PARC CITIS
4,avenue Tsukuba
14 200 HEROUVILLE SAINT
CLAIR
Tel 02 31 53 74 54
Fax 02 31 53 77 59
Email contact@planis.fr
DEPARTEMENT DU CALVADOS
Commune de OUEZY
Plan Local d'Urbanisme
© Rapport de présentation
APPROBATION DU PLU.
ELABORATION DU P.LU.
Vu pour être annexé à la
délibération du Conseil Municipal
en date du 1- PREAMBULE
1.1 MODALITES D’ELABORATION DU DOCUMENT ET OBJECTIFS DE LA COMMUNE
1.2 SITUATION GEOGRAPHIQUE DE LA COMMUNE
1.3 LA COMMUNE ET SON CONTEXTE
1.4 LE SCOT CAEN METROPOLE
2- ANALYSE SOCIO-ECONOMIQUE
2.1
2.2
2.3
ETAT INITIAL DE L’EN
ESPACE
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 1
SOMMAIRE
...................................................................................................... 3
......................................... 3
..................................................................................... 3
...................................................................................................... 4
........................................................................................................... 5
1.5 LA DTA DE L STUAIRE DE LA SEINE ......................................................................................... 6
.................................................................... 8
................................................................................................. 8
2.1.1 Importance et évolution de la population ....................................................................... 8 2.1.2 Structure par âge .......................................................................................................... 10 2.1.3 Composition et évolution des ménages ......................................................................... 11
............................................................................................................... 14
2.2.1 La population active ..................................................................................................... 14 2.2.2 Le revenu des ménages ................................................................................................. 16 2.2.3 Les migrations pendulaires .......................................................................................... 17 2.2.4 ................................................................................................................. 17 2.2.5 ........................................................................................... 18 2.2.6 ..................................................................................................... 19 2.2.7 Les services et équipements .......................................................................................... 21
......................................................................................................... 23
2.3.1 Composition du parc immobilier .................................................................................. 23 2.3.2 ............................................................ 26 2.3.3 Age du parc immobilier ................................................................................................ 28 2.3.4 Taille des logements ..................................................................................................... 28 2.3.5 Confort du parc immobilier .......................................................................................... 29
3- VIRONNEMENT .............................................. 30
3.1 CADRE PHYSIQUE ...................................................................................................................... 30 3.1.1 Géologie ....................................................................................................................... 30 3.1.2 Topographie ................................................................................................................. 30 3.1.3 Hydrographie ............................................................................................................... 31
3.2 RISQUES NATURELS ..................................................................................................................... 8 3.2.1 .......................................................................................... 8 3.2.2 Remontée de nappe souterraine...................................................................................... 9 3.2.3 Les Mouvements de terrain ........................................................................................... 10 3.2.4 Le retrait-gonflement des argiles.................................................................................. 12
3.3 ANALYSE PAYSAGERE ............................................................................................................... 13 3.3.1 Paysage rural ............................................................................................................... 14 3.3.2 Paysage urbain ............................................................................................................. 16
3.4 ELEMENTS HISTORIQUES ET ARCHITECTURAUX D INTERET ....................................................... 21 3.4.1 Les Monuments historiques .......................................................................................... 21 3.4.2 .............................................................................................. 22
4- AMENAGEMENT DE L .............................................................. 48
4.1 ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT ...................................................................................... 48 7- ANNEXES
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 2
4.1.1 Circulation et transport ................................................................................................ 48 4.1.2 Liaisons piétonnes ........................................................................................................ 50
4.2 EQUIPEMENTS SANITAIRES ........................................................................................................ 52 4.2.1 Alimentation en eau potable ......................................................................................... 52 4.2.2 Assainissement des eaux usées ..................................................................................... 52 4.2.3 Ordures ménagères ...................................................................................................... 53
5- JUSTIFICATION DES CHOIX RETENUS ET DISPOSITIONS DU PLU 53
5.1 LES CHOIX EFFECTUES POUR ETABLIR LE PROJET D MENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE (PADD) ........................................................................................................................... 53
5.1 LA COMPATIBILITE AVEC LES PRESCRIPTIONS SUPRA-COMMUNALES ........................................ 58 5.1.1 ............................... 58 5.1.2 Le Schéma de Cohérence Territorial de Caen Métropole ............................................ 59 5.1.3 Le SDAGE seine Normandie ........................................................................................ 60
5.2 EXPLICATIONS DES CHOIX RETENUS POUR LA DELIMITATION DES ZONES .................................. 61
5.3 CHOIX RETENUS POUR LA LIMITATION ADMINISTRATIVE A L UTILISATION DU SOL (INSTAUREE PAR LE REGLEMENT ECRIT) ............................................................................................................... 67 5.3.1 DISPOSITIONS GENERALES .............................................................................................. 67 5.3.2 REGLES COMMUNES A TOUTES LES ZONES DU PLU .......................................................... 68
5.4 CHOIX RETENUS POUR LA JUSTIFICATION DES ORIENTATIONS D MENAGEMENT ..................... 75
6- EVALUATION DES INCIDENCES DU PLAN ......................................... 77
......................................................................................................... 81 1- Préambule
L'organisation de l'aménagement de l’espace à est assurée par l'application du Règlement National d'Urbanisme Ces règles générales d’ur d'apprécier, au cas par cas, si un terrain peut être constructible ou non, pour édifier une
dimension, son aspect, etc.
L’augme
prescrire l’élaboration d’un document d’urbanisme pour maîtriser le développement municipalité s’est ainsi engagée dans la mise en œuvre d’un Plan Local d'Urbanisme.
‘initiative de l'élaboration d’un Plan Local d'Urbanisme a été prise par délibération du
PK Conteville”: À
Fil LA
/StAignan- de-Cramesnil
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COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 3
Ouézy
. banisme permettent
construction ou réaliser un lotissement. Elles permettent de prendre en considération, outre les caractéristiques propres au terrain par rapport à son environnement ou à ses équipements, les caractéristiques propres au projet envisagé : son implantation, sa
ntation de la pression foncière ces dernières années, a incité les élus à
communal. La
conseil municipal de Ouézy en date du.19 juin 2009.
Ouézy est une commune localisée sur la partie ouest du département du Calvados. Elle appartient au canton de Bourguèbus, correspondant à la première couronne de , de Communes Val-ès-Dunes créée
le 13 décembre 2002 et regroupant 17 communes.
Les communes limitrophes sont :
au nord Magny-le-Freule
(296 hab. en 2007)
Mézidon-Canon
(4 683 hab. en 2007)
au sud Vieux-Fumé
(385 hab. en 2007)
st Cesny-aux-Vignes
(295 hab. en 2007) d'environ 52,3 hab. /km?
L'aménagement de l'espace
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 4
La commune se situe à 25km de Caen et 30km de Lisieux. Elle est traversée est par une route départementale la RD 47, qui permet de rejoindre le pôle urbain de Caen. Egalement au Nord de la commune de Ouézy la Nationale 13 permet de faire la jonction entre Caen et Lisieux, et au sud de la commune la RD 40 permet de relier Ouézy à Saint-Pierre-sur-Dives.
De 1972 au 31 décembre 2005, Ouézy a formé avec la commune de Cesny-aux-Vignes, la commune de Cesny-aux-Vignes-Ouézy. En 1999, sa population était de 496 habitants. ernier recensement INSEE de 2007, et après sécession, la
commune seule de Ouézy compte 238 habitants. Cesny-aux-Vignes compte elle, 295 habitants.
Lors du recensement de 2007, le territoire communal comptait 238 habitants. La superficie communale est équivalente à 4,6 km², soit une densité de population moyenne ce qui est relativement faible pour le département du Calvados.
La commune de Ouézy appartient :
- au canton de Bourguébus et ses 24 communes : Airan, Bellengreville,Billy, Bourguébus, Cesny-aux-Vignes, Chicheboville, Clinchamps-sur-Orne, Conteville, Fontenay-le-Marmion, Frénouville, Garcelles-Secqueville, Grentheville, Hubert-Folie, Laize-la-Ville, May-sur-Orne, Moult, Ouézy, Poussy-la-Campagne, Rocquancourt, Saint-Aignan-de-Cramesnil, Saint-André-sur-Orne, Saint-Martin-de-Fontenay, Soliers et Tilly-la-Campagne .
Localisation du canton de Bourguèbus
- à la Communauté de Communes Val-ès-Dunes et ses 17 communes : Airan, Argences, Bellengreville, Billy, Cagny, Canteloup, Cesny-aux-Vignes, Chicheboville, Cléville, Conteville, Fierville-Bray, Frénouville, Moult, Ouézy, Poussy-la-Campagne, Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger, Vimont.
Les compétences de la Communauté de Communes sont les suivantes :
Compétence obligatoires :
Le développement économique
Compétences optionnelles :
La création, entretien et aménagement de la voirie, l’environnement dont /
nagers…
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 5
La construction, entretien et fonctionnement des équipements culturels (musique) et des équipements scolaires préélémentaires et élémentaires,
Le tourisme, le réseau de chaleur,
La protection et mise en valeur de assainissement (notamment le SPANC), la
La Communauté de Communes Val-ès-Dunes
La commune de Ouézy est incluse dans le périmètre défini du SCoT de Caen-Métropole
Le syndicat Mixte de Caen-Métropole a lancé en 2004, l'élaboration du Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) de son territoire. Ce document n'est pas encore approuvé.
Le projet communal devra donc répondre aux exigences des orientations générales, en termes de maîtrise du développement urbain, de protection des sites naturels, des paysages ruraux et du patrimoine bâti. LE SYNDICAT MIXTE CAEN-METROPOLE
143 communes
340 768 habitants
Caen-Métropole- Janvier 2009
* commune hors communautés |
© périmètre du Schéma Directeur
Conformément à l’article L.122.1 du Code
de l'Urbanisme, les orientations du SCoT
est concernée par des orientations d'aménagement de la
irective Territoriale d’
d'Etat le 10 juillet 2006
COMMUNE DE OUEZY
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 6
isme
dans un rapport de compatibilité dès lors
que le SCoT est approuvé.
Les orientations du SCoT sont de
maintenir les grands équilibres spatiaux,
de préserver la nature comme cadre
privilégié, de travailler sur les nouvelles
mobilités pour des nouveaux modes de
déplacement, et de renforcer la
compétitivité.
1.5 La DTA
La commune de Ouézy
D , approuvé en Conseil . En effet Ouézy est intégrée dans les limites est de la DTA qui Le Plan Local de l'Urbanisme de
rales d'aménagement de la DTA
Néanmoins, bien qu'inscrit dans le périmètre de la DTA, aucune contrainte ne s'impose à
Les orientations générales d'aménagement Légende
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 7
épouse parfaitement le périmètre de Caen Métropole.
Ouézy .
la commune.
Territoire concerné par la DTA 2- Analyse socio-économique
V'après l’Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques (INSEE), la
9 un©
NJ | }
| 150 100
un ©
©
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 8
2.1.1 Importance et évolution de la population
(Source : INSEE, Recensement Général de la Population 1975 à 2007)
commune de Ouézy compte 238 habitants en 2007.
La commune de Ouézy connaît une croissance démographique constante depuis 1968. Cette croissance démographique était similaire à celle rencontrée par la Communauté de communes Val-ès-Dunes et le département du Calvados sur la même période.
Evolution de la population entre 1968 et 2007
Sur la dernière période intercensitaire (1999-2007), la commune de Ouézy connait un accroissement de sa population. Le niveau atteint en 2007 dépasse largement celui de 1999 (199 habitants). La croissance démographique (+1,9% par an entre 1999 et 2007) a été plus élevée que celle de la Communauté de Communes (+1,1%). La croissance des communes de la Communauté de communes est très supérieure à celle du Département (0,5%). E Ouézy —_
m CdC Vales Dunes
B Calvados
1968-1975 1975-1982 1982-1990 1990-1999 1999-2007
Évolution de la population annuelle moyenne
totale par rapport à l'année précédente (%),
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 9
La variation moyenne annuelle de la population de Ouézy
dans son contexte territorial
Evolution de la population au sein de la CdC entre 2006 et 2007 Pourcentage
= un
+ ©
m Ouézy
0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans
m CC Vales Dunes
B Calvados
60-74ans 75 ans et +
70
60
0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans
m1999 m2007
45-59 ans 60-74 ans 75 ans et +
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 10
2.1.2 Structure par âge
(Source : INSEE, Recensement Général de la Population 1999-2007)
En 2007, les « forces vives » autrement dit les 30-59 ans représentent 47% de la population de Ouézy, autrement dit un habitant sur deux a entre 30 et 59 ans. La tranche -44 ans est la plus représentée sur le territoire communal avec 25,6% de la population. Ce taux est inférieur à celui de la Communauté de Communes (21,6%) et du département (19,8%). Les jeunes de 0-14 ans représentent 19,3% de la population, ce taux légèrement supérieur au département (18,5%) et beaucoup moins important que celui de la Communauté de Communes (22%). Un écart important avec le contexte -29 ans. En effet, ces derniers
t 17,3%
de la population de la Communauté de communes et 19,6% de la population départementale.
Structuration de la population par âge en 2007
Les plus de 60 ans sont surreprésentés sur le territoire communal comparativement à la Communauté de Communes Val-ès-Dunes. En effet, il représente 23,1% de la population contre 16,7% à l de la Communauté de Communes.
Evolution de la structure par âge de la population de Ouézy Ainsi, l'indice de
L'indice de jeunesse se définit par le nombre de personnes âgées de moins de 20 ans
Un indice inférieur à 1,25 est révélateur d'une population âgée ; entre 1,25 et 1,67 la
L'indice de jeunesse
2,5
20 19 —*-— Ouézy -#- Caivados |
nu _ |
1,5 -
10 A 044,43 +1,
© ©
L'indice de jeunesse du Calvados, en 2004, est une estimation de l'INSEE.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 11
de la quasi-totalité des
la commune a touché
excepté les 15-29 ans qui ont connu une légère baisse. Plus
précisément, les 0-14 ans sont passés de 35 à 46 personnes sur la dernière période intercensitaire, ce qui démontre un rajeunissement de la population. En 1999, La tranche 30-44 ans ne représentait que 43 personnes contre 61 en 2007. Les nouveaux arrivants de la commune de Ouézy sont donc de jeunes ménages avec enfants.
La commune de Ouézy est relativement ménages avec enfants, néanmoins la baisse des 15-29 ans est à surveiller pour ne pas voir un phénomène de vieillissement toucher la commune.
Les personnes vieillissantes ont tendance à rester vivre sur le territoire communal :les plus de 60 ans sont pass
maison de convalescence sur la commune (qui a néanmoins récemment fermé ses portes en 2010) explique également cette part et/ou cette évolution du nombre de personnes âgées au recensement de 2007.
jeunesse démontre une population relativement âgée sur la commune.
pour un individu de plus de 60 ans. Il permet de définir si la population est jeune ou âgée.
population est renouvelée ; au-dessus de ce seuil la population est considérée comme jeune. on observe le graphique ci-dessous, on constate que la population de Ouézy est plus âgée que celle du département.
2.1.3 Composition et évolution des ménages
(Source : INSEE, Recensement Général de la Population 1999 et 2007)
Le nombre de ménages installés sur la commune de Ouézy est passé de soixante- quatorze en 1990 à quatre-vingt-quatre en 2007, soit une variation de +13,5%. La croissance récente du nombre de ménages est corrélée à celle de la population. Néanmoins, le nombre de personnes par ménage est resté relativement stable sur la commune de Ouézy. En 1999, le nombre de personnes par ménage était de 2,7 personnes contre 2,8 en 2007. 250
200
150
B population
100 = ménages
50
1968 1975 1982 1990 1999 2007
provoque une baisse sensible du nombre de personnes par foyer. C'est le cas notamment
L'évolution nombre de personnes par foyer
3,5
= …
3,0 n ||
ll [| En =
25 CS PS SN EN 04, EN Du Be
no CS SD
CCS D M cc
ûs CU EP OU cs ounes
CS SD
0 CS EN = Carados
CSS DS D
os EE EC Æ
SC DS D Du
co EE EC Æ 0 Sn un
1982 1990 1999 2007
l'attrait de la commune de Ouézy pour les jeunes ménages ou les ménages déjà installés
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PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 12
Evolution du nombre de ménages
Cette variation est opposée au contexte national de desserrement des ménages qui
sur la Communauté de Communes Val-ès-Dunes qui a vu la taille de ses ménages diminuer de 3,2 personnes en 1990 à 2,7 personnes en 2007. Le département rencontre une situation identique avec des ménages de 2,7 personnes en moyenne en 1990 contre 2,3 personnes en 2007.
Il est à noter la part importante de ménages avec familles sur la commune de Ouézy. 85,7% des ménages de la commune sont composés de familles avec ou sans enfants. Les ménages avec enfants sont majoritaires sur la commune
des familles e la commune. Cette situation montre
avec enfants. Ménages d’une personne
Ce qu'il faut retenir
x
+ Une tendance à l'accroissement démographique qui fait
+ Des ménages de plus en plus nombreux avec l’arrivée de couples avec ou sans
>
®
d'âge des 0
>
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 13
2007
12
dont hommes seuls 4
dont femmes seules 8
Autres ménages sans
famille 0
Ménages avec famille(s) 72
dont en couple sans
enfants 32
dont en couple avec
enfants 40
dont ménages
monoparentaux 0
Total des ménages 84
:
de Ouézy une
commune attractive et dynamique.
enfants.
Une population vieillissante : 23,1% de la population a plus de 60 ans.
Une amorce de rajeunissement en cours avec une croissance de la tranche -14 ans.
La taille des ménages relativement stable comparativement au contexte territorial. l'augmentation de la population.
ans selon le type d'activité
m Actifs ayant un emploi M Chômeurs M Etudiants M Retraités M Autres inactifs
= ‘entreprises et cadres similaires. En
= : Seulement un siège d'exploitation perdure
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 14
2.2.1 La population active
(Source : INSEE, Recensement Général de la Population 1999-2007)
En 2007, Ouézy compte 149 actifs dont 7 La population active a augmenté sur la dernière période intercensitaire de manière plus importante que
1999 2007
Taux de variation
entre 1999 et 2007
Population
active 107 149 39,00%
Population
active
occupée
93 94 1,70%
Chômeurs 13 7 -46%
Le taux de chômage a fortement diminué sur la période 1999-2007. En 1999, le nombre de chômeurs était de 13 personnes contre 7 en 2007, soit une variation de -46%. Cette baisse du taux de chômage de 5,2% est visible également aux deux échelons supérieurs mais de manière moins importante ; Communauté de Communes (-0,3%) et Département (-2,7%). Le pourcentage de chômeurs reste relativement bas sur la commune avec 4,7% de la population active.
Répartition de la population de 15-64
Au regard de la répartition de la population par catégories socioprofessionnelles (CSP), il apparaît que :
La CSP des « professions intermédiaires» prédomine à Ouézy : elle regroupe 40% des actifs. Les ouvriers constituent la seconde CSP la plus représentée (25%).
Une part des artisans, commerçants, chefs d
effet ces deux catégories socio-professionnelles regroupent respectivement 10 % de la population active.
Une baisse de la part des agriculteurs
en 2011. Pourcentage =
ON
N
CU
D
BB
Q
01
©
OU
©
1
©
0
©
un
La structure de l'emploi sur
Répartition des emplois par secteur d'activité en 2007
B Agriculture
0% 3%
B industrie M Construction B Tertiare
d'em
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 15
Les nouveaux arrivants sur la commune de Ouézy, se caractérisent par une forte proportion .
Répartition de la population active de 15-64 ans
selon les catégories socioprofessionnelles en 2007
la commune de Ouézy se caractérise par une prédominance
des emplois tertiaires sur le territoire communal (58%).
Ouézy offre à ses actifs de nombreux plois sur le territoire malgré son statut de commune rurale. Si l'on s’attarde sur le revenu net imposable, le constat reste identique. Ce dernier atteint
*ommunauté de Commune ( €)
moyen, en €
x
revenus de ménages. L’attractivité de la commune située à proximité de Caen et de avec l’arrivée de jeunes
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PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 16
2007
Nombre d'emplois dans la zone 129
Actifs ayant un emploi résidant dans la zone 95
Indicateur de concentration d'emplois* 136,2
Taux d'activité parmi les 15 ans ou plus en % 53,1
*L'indicateur de concentration d'emploi est égal au nombre d'emplois dans la zone pour 100 actifs ayant un emploi résidant dans la zone
En Ouézy atteint 129 emplois. Cette offre est conséquente pour une commune rurale. Ce phénomène engendre un indicateur de de 136,2 en 2007 soit un chiffre plus élevé que celui de la
Communauté de Communes (68,4), et du département (99,4).
2.2.2 Le revenu des ménages
La proportion de foyers fiscaux imposables est similaire à celle de la Communauté de Communes soit 57%. Cette part supérieur à celle du département (54%), est lié au profil sociodémographique de la commune.
22 624 29 531 pour les foyers fiscaux imposés sur la commune. Ce revenu net imposable moyen est légèrement supérieur 21 556 l .
Ouézy CdC Calvados
Foyers
fiscaux
imposés
Foyers
fiscaux non
imposés
Foyers fiscaux
imposés
Foyers
fiscaux non
imposés
Foyers
fiscaux
imposés
Foyers
fiscaux non
imposés
Part, en % 57,4 42,6 57,5 42,5 53,9 46,1
Revenus net
imposable 29 531 13 330 29 692 10 539 31672 9406
La commune de Ouézy est composée de ménages aux revenus moyens, liés à la domination des professions intermédiaires et employés sur la commune. Le contexte intercommunal démontre que Ouézy fait partie des communes avec les plus hauts
Lisieux pourrait influer sur les revenus des ménages à la hausse,
ménages aux revenus plus élevés. d’attractivité pour des actifs souhaïitant s'installer en milieu rural.
MER YO0RE ON
t pas adaptée aux actifs de la commune étant donné que seulement wvaillent sur la commune alors que l’on recense 129 emplois sur le
L'agriculture
d'exploitations agricoles n'a cessé de diminuer ces dernières années (cessation d'activités
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 17
2.2.3 Les migrations pendulaires
(Source : INSEE, Migrations domicile-travail 1999-2007)
La commune de Ouézy se situe à 25 km de Caen et 30 km de Lisieux. Cette proximité géographique avec deux pôles s majeurs
migrations pendulaires en direction de Caen, son agglomération et Lisieux. En réduisant les distances-temps pour les trajets domicile-travail, ils sont des facteurs
gglomération Caennaise, économiquement dynamique, constitue la première destination de sortie des actifs. En 2007, 13 actifs occupés travaillent sur la commune de Ouézy et plus de 86% des actifs occupés travaillent sur une autre commune et principalement s
L
13 ac
territoire communal.
2.2.4
Selon un recensement communal récent, la commune de Ouézy ne compte plus professionnelle sur son territoire et une ferme
avec animaux dont les exploitants sont à la retraite, contre 3 en 2007. Le nombre
dans tous les cas).
Une ferme hébergeant quelques animaux existe au sud du bourg dont les exploitants sont à la retraite.
Les données du RGA 2000 ne sont pas con
avec la commune voisine de Cesny-aux-Vignes. L'activité agricole sur
Etat des lieux de l’activité agricole en 2009
se des différents sièges d'exploitation agricole a été réalisée (courant
est principalement constituée d'élevage et de grandes
Aucun plan d'épandage n'existe sur la
visant à déterminer le type d'activité, l'avenir et la pérennité des sièges d'exploitation et à
Typologie des différents sièges d'exploitation sur la commune de Ouézy
SAU Tot.49ha10 élevage + siège pérenne —
1 Ouézy Exploitant direct | pas d'information 50 dont 22ha22 cuit ee reprise enfants? Siège
com situé dans le bourg
2 Ouézy Exploitant direct | pas d'information 78 SAU tot. 7ha20 élevage RAS
Magny-la- culture + siège hors commune —
3 SCEA pas d'information 43 SAU tot. 150 ha , ag prairies et labours Campagne élevage
sur la commune
SAU tot. 31ha89 fermage familial -
4 Ouézy fermage familial inutile 58 dont 24ha70 culture cessation activité
com prévue fin 2010/2011
d'engin agricole par le bo
L’artisanat et le commerce
KKKKKKSK
sur la commune ce qui permet d'offrir un service supplémentaire aux habitants de Ouézy.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 18
La Communauté de Communes Val-ès-Dunes présente les mêmes caractéristiques. En effet, en 1988, 195 exploitations étaient recensées sur le territoire intercommunal contre seulement 150 en 2000.
Ouézy
cultures sur la partie sud de la commune.
commune.
Une analy juin 2009)
évaluer les impacts du développement urbain projeté sur ces exploitations (y compris pour les quelques exploitations extérieures à la commune).
Source : Relevés de terrain et enquête élus/exploitants agricoles (2009)
Concernant les circulations liées aux activités agricoles :
Les accès aux grandes cultures céréalières sont limités dans la zone urbanisée de la commune. Les circulations se font essentiellement via 2 chemins, un traversant la ligne de chemin de fer passant sous la voie SNCF. Ces deux chemins sont de faible gabarit.
Les plateformes céréalières desservant les exploitations agricoles sont implantées au sud de la ligne de chemin de fer. Cette activité ne donne lieu à aucun trafic de camion ni urg.
2.2.5
En 2009, Ouézy dispose de 8 entreprises :
Un paysagiste
Un transporteur
Un plaquiste
Une entreprise de peinture
Une entreprise de couverture maçonnerie
Un bandeur
Un peintre
Un commerce de détail : T&S
Deux commerces ambulants dans le domaine de la boulangerie sont également recensés L'activité
L'économie est du domaine de la Communauté de Communes, aucune zone d'activité n'est actuellement en projet sur la commune de Ouézy
L'accueil touristique
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 19
artisanale et commerciale est bien représentée sur Ouézy malgré son caractère de petite commune rurale. nsemble du territoire communal.
Localisation des artisans sur la commune de Ouézy
Source : enquête communale
.
2.2.6
Située en position charnière du Pays d'Auge et de la Plaine de Caen, la commune se caractérise par deux paysages très différents.
Au nord, des coteaux argileux constitués de prairies et bosquets ; au sud des terres labourables, plates, convenant bien aux céréales et cultures industrielles. La commune de Ouézy présente des atouts touristiques à valoriser par le biais de cet environnement naturel et paysagé de qualité.
Les bords du Laizon sont un lieu de promenades agréables. Un moulin à grains y fonctionna jusqu'à la dernière guerre. itinéraires de randonnées permettant aux habitants et touristes s agréables. Ainsi deux boucles de randonnées traversent la commune : « Les buttes de Canon » et « de Ouézy à Bissières ». le classé)
éraires de randonnées Itin
chœur du XIle sièc
NOV
OS
PL
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 20
Les chemins de randonnées sur la commune de Ouézy
La commune a engagé une réflexion sur le développement des chemins de randonnées el touristique de la commune et de mettre en
avant un « tourisme de proximité ».
Commune de naissance de Jules Louis Rame, peintre impressionniste reconnu comme rands peintre normand, Ouézy et ses environs sont riches des paysages et du bâti représentés dans plusieurs de ses tableaux.
Le patrimoine bâti de qualité compose un attrait touristique non négligeable. Plusieurs sites sont à visiter sur la commune :
L'église St-Aubin (
La Baronnie avec son étang (propriété privée) en face de l'église.
Le château (propriété privée)
Belles promenades pédestres et chemins de randonnée ; elles donnent l'occasion de découvrir les maisons de styles divers, les deux lavoirs, les bois et la campagne... | Homme dormant - église St-Aubin
‘offre d'hébergement touristique est nulle sur la commune de Ouézy, les personnes avoisinantes pour bénéficier d’un service
d'hébergement.
| re NE net #e \i-L-eut More RS ER ANRT AT + — Dell D La commune disposait d'une maison de convalescence qui a fermé ses portes en 2010.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 21
Source : communauté de communes Val-ès-Dunes
doivent donc se rendre sur les communes
r la commune. Le développement des
chemins de randonnées et la valorisation du patrimoine bâti de la commune permet néanmoins de bénéficier de quelques activités touristiques dans un cadre naturel préservé.
2.2.7 Les services et équipements
La commune de Ouézy propose peu de services au sein de son territoire. En effet son statut de commune rurale de 238 habitants ne lui permet pas de proposer un nombre important de services malgré le cadre de vie agréable dans lequel vivent les habitants.
Les équipements de la commune
La commune de Ouézy comprend quelques équipements sur son territoire :
Une mairie
Une Eglise
Un cimetière
Une salle des fêtes
Depuis peu, un hôtel- le maintien et la architectural et du parc arboré. Des prescriptions
pourront être mise en place dans le but de préserver le domaine, notamment les éléments paysagers les plus significatifs. Y L'école
Ÿ Un projet de centre aquatique à l'échelle intercommunale
avec de nombreux jeux d'eau, un pentaglisse, un toboggan, un espace balnéo avec jacuzzi et hammam. Dans l'avenir, le 1er étage accueillera un centre de remise en forme et à plus long
terme la construction d'un bassin extérieur a été pro
intégré dans un “poumon vert” organisé au centre des communes d'Argences et de Moult, au
ette construction permettra d'étoffer l'offre de loisirs sur la Communauté de Communes,
SA inch étre age Te Spens tre EE 1
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 22
De façon générale, les habitants de la commune de Ouézy doivent se rendre sur les communes avoisinantes (Mézidon-Canon, Argences ou encore Caen) pour répondre à leurs besoins.
Les enfants de Ouèzy sont scolarisés à Cesny-aux-Vignes pour les maternelles et primaires. Cependant, quelques enfants sont scolarisés sur les communes de Airan et Argences.
En ce qui concerne le niveau collège les enfants de la commune se rendent au collège de Mézidon-Canon et sur Caen et son agglomération pour le niveau lycée.
Les services à la personne
La commune de Ouézy propose les services pour les personnes âgées résidents sur la commune.
Deux relais sont présents sur les communes de Argences « Le Moulin des petits » et à Vimont « La petite libellule » permettant ainsi de répartir au mieux les assistantes maternell du territoire de Val ès dunes.
Un centre aquatique est en cours de construction sur la Communauté de Communes. « Dès sa construction, le nouvel ensemble proposera un bassin sportif, un espace ludique
grammée. Le nouvel ensemble sera
de la communauté de communes, et dédié aux activités sportives et ludiques » (discours de Mr. Le Président de la Communauté de communes Val es Dunes, Xavier Pichon.)
Ouézy étant situé à 7 km de ce futur centre aquatique, sa construction sera bénéfique pour la population communale. Ce qu’il faut retenir :
+ Une attractivité résidentielle du fait de la proximité de pôles d’emplois majeurs : Caen et Lisieux
+ Un caractère résidentiel qui s’accroît, engendrant un caractère de « commune dortoir » à Ouézy.
+ L'activité agricole ne compte plus en 2011 qu’un siège agricole
+ Le PLU devra tenir compte de l’activité agricole et des périmètres de reciprocité
+ Une activité artisanale bien représentée sur la commune notamment le secteur de la construction.
+ Quelques atouts touristiques à préserver : chemins de randonnées et patrimoine bâti de qualité
2.3 Parc immobilier de Ouézy
120
99
100 90 89 22
80 72
60
40
20
1968 1975 1982 1990 1999 2007
l'est du territoire intercommunal, en bordure du cœur du Pays d’ Auge et de l’autoroute
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 23
2.3.1 Composition du parc immobilier
(Source des statistiques : Recensement Général de la Population 1975 à 2007 ; Fichiers SITADEL-DDE du Calvados)
Le nombre de logements ne cesse de croitre depuis 1975 sur la commune de Ouézy. Ainsi, 72 logements étaient recensés en 1975 contre 89 en 1990 et 99 en 2007, soit une variation de +11% entre 1990 et 2007.
Evolution du nombre de logements
En 2007, le parc immobilier de la commune de Ouézy compte 84 résidences principales, soit 84,8% de la totalité du parc. Le nombre de résidences principales ne cesse de croître (76 en 1999). rt des résidences principales est relativement plus élevée (95%) en 2007.
Sur la même période, la part des résidences secondaires dans le parc immobilier est restée stable. En 1999, on comptait 10 résidences secondaires soit 11% du parc contre 10 résidences également en 2007 soit 10% du parc. Ce taux de résidences secondaires Sur la Communauté de Communes la
part des résidences secondaires atteint seulement 1,7% du parc immobilier. A la lecture de la carte ci-dessous, on observe que les communes de la Communauté de Communes présentant des taux de résidences secondaires les plus importants sont celles situées à
A13 reliant Caen à Paris. Part de résidences secondaires et
logements occasionnels (%), 2006
(560) 20
10 (596)
5 (847)
(a21)
source : INSEE, RP- Basse-Normandie : 16,0 %
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 24
Le nombre de résidences secondaires sur la commune de Ouézy traduit une certaine attractivité pour le bâti ancien de la commune et son cadre de vie de qualité.
Part des résidences secondaires dans le parc immobilier
des communes de la CdC
Le nombre de logements vacants a légèrement diminué sur la dernière période intercensitaire. En 1999, 6 logements vacants étaient recensés sur la commune soit un de Les logements vacants représentent 5,1% du parc immobilier de Ouézy soit un taux raisonnable mais supérieur à celui de la Communauté de Communes (3,3%). Cette présence de logements vacants peut être le signe de problème de succession, de logements inadaptés à la demande ou encore de logements de mauvaise qualité. 120,0%
100,0%
80,0%
60,0%
40,0%
20,0%
0,0%
1990 1999 2007
B Résidences principales B Résidences secondaires
m logements vacants
100,0%
90,0%
80,0% -
70,0% -
60,0% -
50,0% -
40,0% -
30,0% -
20,0% -
10,0%
0,0%
m Ouézy —
m CdC Val-ès-Dunes —
B Calvados
Résidences Résidences Logements vacants
principales secondaires
d'appartements.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 25
Répartition du parc immobilier en 2007
La composition du parc immobilier est différente de celle de la Commuanuté de Communes. Le territoire intercommunal comprend davantage de résidences principales en 2007 (95%) mais ce dernier regroupe davantage de logement. En revanche la commune de Ouézy concentre davantage de résidences secondaires et de logements vacants comparativement à la Communauté de Communes.
Le Calvados étant un territoire touristique, la part des résidences principales est moins importante (76,6%), et celle des résidences secondaires beaucoup plus élevèe (18,8%). Enfin, le nombre de logements vacants est plus important (4,6%) que sur la Communauté de Communes mais inférieur au taux de la commune de Ouézy.
Le parc immobilier de Ouézy dans son contexte territorial
Le parc immobilier de la commune de Ouézy est essentiellement composé de maisons individuelles (98
dépar est plus homogène avec 59,9% de maisons et 38,3% Répartition du parc de logements par type d’habitations
120,0%
98,0% 93,1%
100,0%
80,0%
60,0%
40,0%
20,0%
0,0%
Ouézy CdC Val-ès-Dunes Calvados
B Maisons M Appartement M Autres
Statut d'occupation des résidences principales
Le statut d'occupation du parc immobilier de
100,0%
90,0%
80,0% -
70,0% -
60,0% -
50,0% -
40,0% -
30,0% -
20,0% -
10,0% -
0,0% -
mn Ouézy
m CdC Val-ès-Dunes
B Calvados
T 1
propriétaires locataires logés gratuitement
Cette tendance est le signe d'une faiblesse du parc locatif et d'une activité à la
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 26
Il est à noter que la catégorie « Autres, correspond aux logements-foyers, chambres fication de
INSEE ».
2.3.2
Une part importante des ménages sont propriétaires de leurs résidences principales (89,3%), soit une hausse importante sur la dernière période intercensitaire. En 1999, les ménages propriétaires de leurs résidences principales ne représentaient que 77,6%. Corollairement, le poids des locataires reste faible (9,5%), comparativement à la Communauté de Communes (30%) et au reste du département (42,2%). La Communauté de Communes propose un parc de logements sociaux relativement important avec 16,8% de logements HLM.
Ouézy en 2007
Le poids des locataires a diminué sur la dernière période intercensitaire. En 1999, 14,5% du parc immobilier de la commune était composé de locataires contre 9,5% en 2007.
construction proposant un mono-produit pour les propriétaires occupants. L'évolution du statut d'occupation d
100,0%
90,0%
80,0%
70,0%
60,0%
50,0%
40,0%
30,0%
20,0%
10,0%
0,0%
m1999 m 2007
9,5%
propriétaires locataires logés
bu:
L] (164)
source : INSEE, RP- Basse-Normandie : 61,0 %
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 27
u parc immobilier de Ouézy
entre 1999 et 2007
Ouézy en 2007 (soit 416 personnes) résidaient dans le parc
privé ou communal. La commune de Ouézy possède un logement communal sur son territoire, aucun logement locatif social est répertorié sur la commune.
Les propriétaires au sein des résidences principales dans les communes de la CdC L'ensemble des communes de la Communauté de Communes présente un parc % du parc date d’après 1975
Répartition des résidences principales de 2007 selon l’époque d’achèvement
13,4%
23,2%
20,7%
m Avant 1949 1949-1974 m197/75-1989 M 1990-2004
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Le développement récent de l'urbanisation malgrè l'attractivité de la commune située dans un cadre de vie calme et a proximité de pôles d'emplois majeurs. de Ouézy
s'avérer nécessaire, notamment au regard de l'évolution de la structure des ménages
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 28
2.3.3 Age du parc immobilier
Le parc immobilier de la commune de Ouézy est plutôt ancien. En effet, 42,7% des logements construits avant 2
1975, le parc datant de la reconstruction est très peu représenté sur la commune.
immobilier relativement récent puisque 56 soit un taux bien supérieur à celui du département (41,4%).
Entre 2000 et 2010, la commune de Ouézy a recensé 10 permis de construire pour maisons individuelles sur son territoire. Ainsi en moyenne un permis de construire par an est déposé ne maison individuelle,
à la construction relativement stable.
Evolution des permis de construire pour maisons individuelles
reste modéré sur Ouézy
Cette urb et également le long du coteau aux hameaux «Les Vignes» et « Villeneuve».
2.3.4 Taille des logements
Sur la commune de Ouézy tairement de type individuel (98%), comprenant en grande partie 5 pièces ou plus (57,1%). En 2007, le nombre moyen de pièces par résidences principales atteint 5 pièces. La part des petits logements à destination des jeunes ou des personnes seules est donc peu développée, ce qui pourrait
. ir Ce qu'il faut reten
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 29
2007 1999
Nombre
moyen de
pièces par
résidence
principale
5 4,3
Répartition du parc de logements par nombre de pièces en 2007
2.3.5 Confort du parc immobilier
Le niveau de confort des logements de Ouézy est satisfaisant. habitat ne qualité de confort non négligeable. En effet, 97,6% des
résidences principales comprennent une douche ou baignoire en 2007. Ce taux est également élevé unale (96,6%) et départementale (96,5%).
2007
Salle de bain avec baignoire ou
douche 97,60%
Chauffage central collectif 0%
Chauffage central individuel 50%
Chauffage individuel "tout électrique" 23,80%
:
Une pression immobilière importante du fait de la proximité avec le pôle urbain de Caen (nombreuses résidences principales)
Un parc immobilier composé en quasi-totalité de maisons individuelles et de propriétaires
Un parc de résidences secondaires relativement important comparativement à la Communauté de Communes
Un parc de logements vacants non négligeable mais en diminution
Une activité à la construction dynamique ces dernières années Etat initial de l'environnement
77 Callovien - Oxfordien - Bathonion terminal srgiloux
RE Calcaire de Langrune et Calcaire de Ranvillo
FE Calcaire de 8on-Mesnil (Blainville)
propice à l'activité agricole en prolongement de la Plaine de Caen.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 30
3-
3.1 Cadre physique
3.1.1 Géologie
Le territoire communal est assis sur trois substrats géologiques. Au nord, affleure un sol « Callovien Orfordien Bathonien terminal argileux » et au sud, deux calcaires, le calcaire de Langrune / Ranville et partiellement, le calcaire de Bon-Mesnil.
La géologie sur la commune de Ouézy
3.1.2 Topographie
Le contexte topographique de la commune de Ouézy est compris entre au sud un plateau
Et enfin sur la partie nord du territoire communal un escarpement où se disputent forêts, vergers et pâturages. . Le point le plus haut se situant sur la partie nord de la commune. Les cours d’eau qui traversent la commune sont les suivants
o°
e Quelques cours d’eau temporaire
L'eau constitue donc un élément fort et structurant du paysage.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 31
La topographie de la commune de Ouézy
3.1.3 Hydrographie
Située dans la vallée du Laizon, le réseau hydrographique de la commune de Ouézy est un élément du patrimoine à préserver.
:
Le Laizon qui longe les limites communales dans sa partie nord-ouest, traverse la commune dans son centre puis longe la limite communale sud-est.
au centre de la commune
De plus, Ouézy est concerné par deux zones de répartition des eaux (bassin versant de la Dives et nappe du bajo-bathonien), une zone vulnérable aux nitrates et une Zone Sensible aux eaux résiduaires urbaines.
Un périmètre de protection rapproché et éloigné lié à la présence de deux forages se situe sur la commune. Ces forages alimentent en eau potable le syndicat de la Vallée du Laizon et le syndicat de la région du Mesnil Mauger. Ot EOR \ 2
Rivières et ruisseaux
Étang, plans d'eau
érimètre de protection rapprochée
E ] Traïtement plus rigoureux de l'azote et du phosphore “au plus 161"
= ou lus 1e St 2012
_ Traflement plus rigoureux de l'azote ot du phosphoro à fn 2012
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 32
Le réseau hydrographique de la commune de Ouézy
Zone Sensible aux eaux résiduaires urbaines
Source : DIREN/SEMA Mai 2006 Zones humides de
Basse-Normandie
Etat des connaissances : septembre 2012
Ouézy
A 14482
ZONES HUMIDES OBSERVEES
(PHOTO-INTERPRETATION OÙ TERRAIN)
M =spaces humides détruits ou très détériorés
MM zones humides
M pians d'eau
In non dé
ESPACES PREDISPOSES A LA PRESENCE DE
ZONES HUMIDES (définis par modélisation)
temtores fortement prédisposés
termites faiblement prédisposés
Les zone humides ou zones d'expansion des crues devront être clairement identifiées et protégées. Il
majeur d’un cours d'eau ou d'une zone humide, peut faire l'objet d’une procédure au regard de la loi sur l’eau.
Les espaces naturels à l'ouest et la zone économique sont concernés par la présence faible de zones
Débordement de cours d’eau
rné par le risque d'inondation par débordement
d'eau dû à la rivière «
Actuellement aucun secteur bâti n’est inclus dans le périmètre défini de la zone inondable par la Direction Régionale de l'Environnemen
Il est essentiel que les zones d'expansion de crues sur le territoire communal soient
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 8
3.1.4 Les zones humides
(Source : DREAL Basse Normandie, 2012)
apparaît nécessaire de rappeler pour les espaces ainsi définis que tout aménagement dans le lit
Plusieurs zones humides sont répertoriées sur la commune. Représentées par des taches bleu-vert éparses , le long de la limite communale est et ouest.
Les espaces bâtis principaux : Le coeur de bourg et les extensions au sud sont des territoires fortement prédisposés à la présence de zones humides.
humides.
3.2 Risques naturels
3.2.1
(Source : DREAL Basse Normandie, 2012)
Le territoire communal est conce de cours Le Laizon» et ses ruisseaux affluents.
t de Basse-Normandie.
préservées face aux futures zones constructibles. Les risques d’inondations sur le territoire communal
Atlas régional
des Zones Inondables
Etat de la connaissance au
15/06/2012
CAP Limite d'étude
BE
| Zone alluviale à risque mal identifié
Zone inondable bénéficiant d'une protection
CA parti okel tamment)
Limité de commune (IGN BadTopo}
IT Cours d'eau {IGN BdTopo)
Les cotes altimétriques de la Z. |
sont exprimées en IGNG9. Exemple: == 36/60
OUÉZY
&'+ , 7 Code INSEE 14482
l’objet d'une cartographie à l’occasion de l'événement du printemps 2001. C'est le cas
l'urbanisme.
eprésenter l’aléa inondation tel qu'il est actuellement
Ces zones n'ont
remblais peuvent s'y avérer instables au même titre que les bâtiments qu'ils
parfois en temps normal. Les eaux souterraines sont en mesure d'y inonder
rejet d'eau sur les voiries...). Les dégâts aux voiries, aux réseaux et aux bâtiments peuvent s'y avérer considérables et la gestion des dommages complexe et coûteuse.
d'inondation.
es terrains où la zone non saturée excède 2,5 m. L’aléa ne concerne plus que les infrastructures les plus profondes (immeubles, parkings souterrains...) malgré l'imprécision cartographique ci dessus précisée, le risque d'inondation ne peut être
en incolore, les secteurs où la nappe était, en l’état de nos connaissances, assez éloignée de la surface lors de la crue de nappe du printemps 2001, c'est à dire à plus
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 9
3.2.2 Remontée de nappe souterraine
(Source : DREAL Basse Normandie, 2012)
Une partie importante du territoire communal est concernée par le phénomène qui a fait
notamment au centre de la commune à proximité du le Laizon, sur des entités bâties. Des débordements de nappe ont été constaté au nord du bourg de Ouézy en limite communale est. Cette connaissance est à prendre en compte dans le plan local de
Cinq classes ont été retenues pour r
connu. Sont représentés :
- en rouge, les zones inondables. pas vocation à être urbanisées, les
supportent;
- en rose, les terrains où la nappe affleure le sol en période de très hautes eaux et
durablement toutes les infrastructures enterrées et les sous-sols, rendant difficile la maîtrise de
- en jaune, les t
plus grande que précédemment (de 1 à 2,5 m). Les infrastructures des bâtiments peuvent subir des dommages importants et très coûteux ; les sous-sols sont menacés
- en vert, l
-
écarté pour les sous-sols profonds.
-
de 5 mètres. Res
RépuntiQUE FRANÇAISE
| Direction régionale de Funvitonnement,
de l'aménagement et du Logement
BASSE NORMANDIE
‘| Profondeur de la nappe phréatique
en période de très hautes eaux
Etat des connaissances : août 2012
Profondeur de l'eau et nature du risque
M cs ce man one
0 à 1 m: risque d'inondation des réseaux et sous-sols
de1mèà2.5m: risque d'inondation des sous-sols
2.5 m à 5 m : risque pour les infrastructures profondes
>5 m : pas de risque a priori
conviendra de la pas ouvrir de zones à l'urbanisation sur ces zones d’aléa.
x Prédisposition aux mouvements de terrain
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 10
Les risques de remontées de nappes sur la commune de Ouézy
3.2.3 Les Mouvements de terrain
Des prédispositions faibles, modérées et fortes aux mouvements de terrain sont également recensées au niveau de de la zone escarpée et sur un espace au sud du sur ces zones à risque, il L'ensemble des risques naturels et autres contraintes sont à prendre e l'élaboration du Plan Local de l'Urbanisme afin de pas ouvrir des zones à l'urbanisation qui présenterait des risques pour l’environnement, les futur
LS -
RTE
(LE ? a
Prédisposition aux mouvemeñis de terrain
Zone inondable
Périmètre protection Monuments Historiques
Conduite de Gaz
Périmètre protection rapproché
Périmètre protection éloigné
Voie de chemin de fer (PARIS -— Caen - CHERBOURG) loBI/f/
E = Zonage réglementaire en BASSE- NORMANDIE
| Zones de sismicité
Aerstèse de écologe.
RérUnLIQUE FRANÇAISE
ce « est
durable. des Transports
et du Logement
L COUTANCES]
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 11
Les mouvements de terrains sur la commune de Ouézy
n compte dans le cadre de
ne
es constructions et la population.
Les contraintes sur la commune de Ouézy
3.2.4 Les risques de sismicité
Ouezy fait partie des communes recensées comme exposées aux risques de sismicité faible (zone 2). Les règles de construction parasismiques sont codifiées dans le code de l'environnement
gonflement et de hiérarchiser ces zones selon un degré d’aléa
croissant. Les zones où l’aléa retrait
probabilité de survenance d'un sinistre sera la plus élevée et où l'intensité des
toucher qu'une faible proportion des bâtiments (en priorité ceux qui présentent des
Légende de la carte
1 Argiles
CM «és ton
Alés moyen
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CI Alès à priori nut
Avgiles non réalisé
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Le L ‘ À EX piqn ? eu y
! { Bray: > È
1Campagne > RD. BA
62
COMMUNE DE OUEZY
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 12
et se répartissent en deux catégories : « à risque normal » et « à risque spécial ». La commune est comprise dans la première catégorie.
3.2.5 Le retrait-gonflement des argiles
La carte ci-dessous a pour but de délimiter toutes les zones qui sont a priori sujettes au phénomène de retrait-
-gonflement est qualifié de fort, sont celles où la
phénomènes attendus est la plus forte. Le nord de la commune de Ouézy (au nord de la RD 47) à moyen, la survenance de sinistres est possible en cas de sécheresse importante mais ces désordres ne pourraient
défauts de construction ou un contexte local défavorable, avec par exemple des arbres proches ou une hétérogénéité du sous-sol).
De plus, cette connaissance ne conduit pas à devoir interdire ou limiter les nouveaux projets mais, les constructeurs doivent être incités à faire une reconnaissance géotechnique sur la parcelle, réaliser des fondations appropriées, consolider les murs porteurs, désolidariser les bâtiments ac
des bâtiments.
Carte de retrait-gonflement des argiles de la commune de Ouézy (source : argiles.fr) epuis le 8 janvier 1993, la loi incombe aux documents d'urbanisme de protéger et mettre
x
Le paysage est avant tout ce qui se voit. || est l'expression à un moment donné de l’utilisation et de l’organisation de l'espace. Il s’agit ici de privilégier une approche simple,
L'approche globale des paysages se veut objective, s’attachant
" aux caractéristiques physiques des paysages (topographie, couvert végétal ….),
" aux marques de l'occupation humaine (situation des voies de communication,
économiques en général...).
Q D'un paysage de
Q D'un paysage massif boisé au niveau de l’escarpement
DM PAYSAGES D'ENTRE TERRE ET MER
: Escarpement occidental
aÿs a Auge
RIVE EEE
— PAYSAGES DE MARAIS
MMM PAYSAGES DE CAMPAGNES DÉCOUVERTES
MM parsaces socacers
EU PAYSAGES MIXTES
EM parsaces aux sois
MM PAYSAGES MONTUEUX ET ESCARPÉS
MM sacs rennes
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 13
3.3 Analyse paysagère
(Source : DIREN de Basse-Normandie, Inventaire régional des paysages, 2006)
en valeur les éléments « remarquables pour leur intérêt paysager ». nviter les collectivités locales à identifier les différentes composantes du paysage (naturel, rural, urbain), à les hiérarchiser et à en protéger efficacement les éléments majeurs.
Une étude a donc été menée permettant de définir les grandes unités paysagères de Ouézy, leurs particularités et éléments constitutifs.
basée sur la perception à partir des voies de communication.
:
organisation et aspect des espaces bâtis, espace agricole, bocage, activités
-
Normandie retient deux unités paysagères : Une campagne aux vastes perspectives : la Campagne de Caen méridionale et l'escarpement occidental du Pays d'Auge.
Cette analyse est complétée par la distinction :
plaine agricole ;
de ;
De la localisation des secteurs bâtis ; tandis que le paysage s'ouvre de plus en plus
elle fournit du bois de chauffage et d'œuvre, elle offre de la nourriture (noisettes, mûres).
d’abri et de nourriture aux animaux, elle présente une grande diversité floristique, elle a vent (les bovins s’abritent sous les haies pour se protéger du soleil
ou de la pluie), et elle a un rôle hydraulique en permettant d'étale
l'érosion des sols.
Pour l'aspect paysager, les haies favorisent l'intégration du bâti dans son environnement.
l'élevage avec des parcelles de petites tailles
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 14
3.3.1 Paysage rural
Le paysage naturel de la commune de Ouézy est marqué par le passage de la rivière « Le Laizon » qui coupe le territoire en son centre. La commune de Ouézy point de vue du paysage, de paysages de campagnes découvertes et de paysages montueux et escarpés.
Le paysage de la commune de Ouézy est un paysage de transition entre la campagne découverte caennaise et . Les massifs boisés et escarpés se densifient progressivement vers le nord
vers le sud.
Sur la partie nord de la commune de nombreuses haies et boisements sont visibles. La haie a de nombreuses fonctions. Du point de vue économique, la haie a plusieurs rôles : elle sert de clôture pour les animaux domestiques, elle délimite les propriétés parcellaires,
La haie montre également de nombreux avantages du point de vue écologique : elle sert
une fonction de brise-
r les crues, et de ralentir
Ce double mouvement entre campagne découverte caennaise et espaces escarpés compose une belle alternance de zones boisées, maillées de haies et secteurs ouverts où la moindre verticale fait événement : clochers, arbres isolés, alignements.
Le paysage de plaine
Ainsi, le territoire de Ouézy au sud de la commune où mine et principalement les grandes cultures. Sur cette partie du territoire de longues échappées visuelles permettent de visualiser le bourg de Ouézy. Ce paysage ouvert laisse entrevoir
nord de la commune.
Le paysage escarpé
La zone paysagère au nord de Ouézy est
constituée escarpé où se dispute
forêts, vergers et pâturages. Le maillage de
haies plus dense que sur la partie nord du
territoire communal est formé par de
nombreuses haies et boisements. Les terres
agricoles situées sur cette partie du territoire
communal sont notamment utilisées pour
accueillant des bovins. ,
:
e L'espace bâti
M AGW
ee fs
ie ses
M . ME
J
Î
ee
|
pal
ÿ
"
1e
.
\ #1
{ … m F . “ Te
s'est développé les
grande variété d'espèce
ruissellement, régulent ainsi le débit des cours d’eau et filtrent les polluants qui pourraient s'y déverser. Pour ces raisons, ils devront être conservés dans leur intégrité.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 15
entouré de vergers et haies
Entre ces deux entités paysagères principales entités bâties de la commune avec notamment le bourg de Ouézy situé entre plaine et espace montueux. De nombreuses haies et vergers entourent le bourg ce qui facilite son intégration paysagère au sein de la commune.
Les vergers, haies et boisements présentent des atouts de conservation du paysage de la commune.
s végétales et animales. Ils freinent la course des eaux de
Les haies et verges à protéger COMMUNE DE OUEZY
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 16
3.3.2 Paysage urbain
Le paysage urbain se concentre principalement sur quatre entités bâtis : « Le Bourg » en étoile, deux hameaux le long du coteau « Les Vignes » et « Villeneuve » et un petit hameau à la limite communale sud-est « Les Forges ».
agricole aux abords immédiats des principaux espaces bâtis est marquée par agricole (élevage et grandes cultures). Canon à l’est et
cœur de commune et
(deux) d'urbanisation à
l'est et à l’ouest
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 17
Vue de la commune de Ouézy et des communes limitrophe de mézidon- Cesny-aux-
Situation existante en
termes de paysage
urbain : concentration
des entités bâties en
présence de coupures
3.3.2.1 Le bourg de Ouézy
Le bourg de Ouézy est implanté au centre du territoire communal. construit originellement autour de son église et de quelques exploitations agricoles puis a connu un développement autour des voies communales. Sa forme en étoile regroupe la plus importante entité bâtie de la commune.
Il accueille les principaux équipements de la commune que sont
Le bâti du bourg de Ouézy comprend à la fois un habitat ancien et un habitat pavillonnaire plus récent.
OUEZY anciennes.
Ce bourg sous forme d'étoile comprend des constructions sous forme de maisons
en local : R+C
Les maisons sont souvent accompagnées d'une courette jardinée côté rue, protégée par un mur de pierre assez haut, qui participe à l'agrément de l'es de voies communales relativement étroit et une
nt le développement de l'urbanisation
s'est implanté le long de la Cette urbanisation linéaire s'est densifiée au pour aujourd'hui atteindre une taine d'habitations.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 18
Un patrimoine bâti de qualité
Ouézy qualités
patrimoniales importantes. Le bâti du bourg est prédominé par un bâti ancien caractéristiques et de qualité (pierre de Caen) sur la partie agglomérée du bourg, cours
individuelles implantées le long des voies communales (en alignement ou perpendiculaires). La hauteur des constructions
à R+2+C, sur des tailles des parcelles relativement modestes (env. 700m²).
pace public. Le bâti du
bourg est
circulation en sens unique qui contraigne .
Le bâti des hameaux
Le hameau « Les Vignes » :
Au nord-ouest du territoire communal et du bourg de Ouézy, le hameau « Les Vignes » voie communale.
fil des années ving L’'implantation des maisons est variable selon le type de construction retrait systématique par rapport à la voirie est observé. L’habitat ancien est implanté avec
développement s’est effectué au grès de la vente de parcelles et n’a suivi aucun principe
re
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 19
Ce hameau en extension présente un bâti hétérogène avec des constructions mixtes, traditionnelles et récentes.
Les constructions de type R+C ou R+1+C, utilisent la pierre de Caen pour le bâti ancien ou un enduit clair pour les constructions plus récentes. Les toitures des habitations de ce hameau sont en tuiles ou ardoises, à deux pans comme sur toutes les constructions de la commune.
. Néanmoins, un
un retrait moins important que les pavillons récents.
Les parcelles assez grandes forment une densité relativement faible au sein de ce paysage urbain.
Le hameau « Villeneuve » :
Ce deuxième hameau est moins dense que le hameau « Les Vignes ». Son
de développement structuré.
Le bâti de ce hameau est similaire à celui du hameau « Les Vignes », quelques maisons implanter sur cet espace situé à proximité immédiate des
boisements.
Le hameau « Les Forges » :
Ce regroupement de quelques maisons est situé à la limite communale sud-est de Ouézy, le long du Laizon. « Les Forges » est un regroupement de bâti localisé en limite de la de l'urbanisation n’est visible
sur ce secteur composé d'habitations ancienn
développement de l'urbanisation
et habitat de type pavillonnaire s’est implanté le plus souvent en retrait par rapport à la
ans le cadre de l'élaboration du présent document d'urbanisme, il conviendra de veiller eloppement de l'urbanisation sur ces secteurs (risques, cônes de vue, impacts paysage, ..).
À
Fu à TES
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 20
commune de Mézidon-Canon. Aucun développement récent
es.
3.3.2.2 Le
Au nord du bourg de Ouézy, rbanisation est perceptible sur le coteau, aux hameaux « Les Vignes » et « Villeneuve. De nouvelles constructions sont visibles également au sud du bourg de Ouézy.
voie. La hauteur des constructions est de type : R+ Combles aménageables.
Les ouvertures sur le toit présentent des formes (chiens assis).
Les maisons sont souvent bâties sur des surfaces de terrain généreuses (moyenne des terrains 1200 m²) comparativement au bâti ancien du bourg.
au dév Le développement récent de l'urbanisation
Développement de l'urbanisation
(permis de construire et maisons
récentes)
deux emprises de périmètres d'édifices protégés au titre des Monuments Hist:
Et d'autre part, du château de Canon situé sur la commune de Mézi
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 21
3.3.2.3 Le bâti isolé
Le reste du bâti de la commune de Ouézy
Ces secteurs accueillent le plus souvent sièges agricoles et de grandes maisons, notamment quelques habitations isolées dans les boisements au nord du bourg.
3.4 Eléments historiques et archit
3.4.1 Les Monuments Historiques
La commune de Ouézy comprend un édifice protégé au titre du Code de patrimoine : - Saint-Pierre- -sur-Laizon est protégé, par son inscription sur la liste des Monuments Historiques par arrêté du 31 décembre 1914.
De plus,
:
- -aux-Vignes, qui a été en partie (façades et toiture du château) classé Monument Historique, et en partie, (façade et toiture des communs) inscrit à l
Historiques par arrêté du 24/10/1927.
- don-Canon, dont certaines parties (château, communs, ferme,, « chartreuses », avenues y compris toutes les statues qui ornent celui-ci, reste du château de Béranger, temple Les projets de développement de l'urbanisation doivent p
Patrimoine bâti d'intérêt
>
‘architecture de
O
dans le respect des normes d’origine.
grand parc arboré et la présence de l'eau.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 22
de la Pleureuse, kiosque chinois, colombier, et fontaine dite de Target) ont été protégés par leur classement au titre des Monuments Historiques par arrêté du 11/06/1941.
rendre en considération cet
édifice et son périmètre de protection de 500 mètres.
Emprises des périmètres de protection des Monuments Historiques
Source : DRAC
3.4.2
Le patrimoine bâti à protéger
L Ouézy est majoritairement de bonne qualité. Elle se compose :
Les grandes bâtisses anciennes :
Les constructions anciennes demeurent relativement homogènes et souvent rénovées
Elles forment une ceinture ouest-est au nord du bourg.
Ce sont essentiellement de grande demeure de type château, manoir du 17 ème / 18 ème siècle. Leur environnement présente également un grand intérêt patrimonial composé de
Les toitures le plus souvent en ardoise sont à deux pentes. Les façades sont en pierre locale, les cheminées son
même les pignons ou sur les murs de refend. Domaine d'OUÉZY Calvados)
Reflets dans l'emu
O _—
cadre de l'élaboration du PLU et dans un souci de préservation du patrimoine bâti
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 23
Prieuré et Manoir
Château et Domaine de Ouezy
Chalet et grille du château
Les lavoirs : Localisés au nord du bourg sur la route Caen Mézidon (1) et au (2).
Lavoir 1 Lavoir 2
Dans le
de qualité, un permis de démolir pourra être institué sur chacun des éléments PATRIMOINE BATI PROTEGE AU TITRE DEL'ARTICLE L.123
L'URBANISME
Nature lieu alle
Prieuré rue Auguste Lemonnier 336
Manoir chemin du lavoir 62
Château de Ouezy et
domaine de Ouezy | rue Jules Rame 328
Chalet et grille du
château rue Auguste Lemonnier 329
intersection rue Auguste
Lavoir 1 Lemonnier et chemin du
lavoir
Lavoir 2 chemin du laizon 129
> patrimoine agricole bâti d'intérêt pouvant faire l’objet d’un changement
Is forment deux ensembles agricoles d'importance
e premier ensemble se situe en cœur de bourg au sud de l’église. Il se compose
aveugles sur l'extérieur.
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patrimoniaux majeurs repérés au titre de la loi paysage (L 123- 1-5-7ème alinéa) ainsi que des recommandations pour leur restauration.
-1 5 7° DU CODE DE
La liste ci-dessous est établie sur la base du repérage fait par la commune.
Le
de destination
composés de grands
bâtiments en pierre de Caen et de bonne facture.
de grands bâtiments agricoles composant un corps de rue rectiligne marqué par un imposant alignement des façades
Bâtiments agricoles son grenier et L'étable
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 25
Bâtiment agricole de type grange
Le deuxième ensemble est le plus diversifié dans la composition de ces bâtiments. Il se situe au nord du château de Ouezy dans la zone inondable.
Grange et garage Ce qu'il faut retenir
+ Un territoire marqué par l'empreinte
Caen et l’escarpement occidental du Pays d’Auge.
®
0000
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 26
Le pressoir
:
de deux unités paysagères : la plaine de
Des risques de remontée de nappes phréatiques et de mouvements de terrain touchent la commune majoritairement à proximité du « Laizon ». Des risques à
Un paysage
Un paysage é agricole
Un développement
Des constructions récentes en rupture avec les morphologies urbaines anciennes. Aménagement de l'espace
à TT
INFRASTRUCTURES DE DEPLACEMENTS ? _ ET PROJETS ROUTIERS SUR LE TERRITIORE DE CAEN-METROPOLE À : " = es
& Futur contournement autoroutier au sud de Caen
à l’ouest et Mézidon Canon à l'est.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 48
4-
4.1 Organisation et fonctionnement
4.1.1 Circulation et transport
Le réseau viaire
Globalement, la commune de Ouézy est relativement bien desservie par des axes routiers structurants. Au nord de la commune la RD 13 permet de faire la jonction entre Caen et Lisieux. Cet axe structurant est très fréquenté quotidiennement pour rejoindre les princ communal touché par le phénomène de périurbanisation.
Un projet de contournement autoroutier au sud de Caen : 2x2 voies reliant RD 613 à RN 158 ne fera é du territoire
foncière accrue ces prochaines années.
De plus, au sud de Ouézy, la départementale RD 40 permet aux habitants de rejoindre rapidement la commune de Saint-Pierre-Sur- ices importants.
La commune de Ouézy est traversée par la RD 47 permettant de relier Ouézy avec les communes de Moult - les !
Carrières
( ÿ
d'impasse pour accéder aux différentes habitations.
Ÿ
ages explique le peu d'intérêt des
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 49
Au-delà du réseau national et départemental, le reste du territoire communal est desservi par un réseau de voies communales relativement étroites et en majorité sous forme
Les transports
Actuellement, le fort taux de motorisation des mén
habitants de Ouézy pour les transports publics sur de courtes distances. En effet, le taux de ménages sans voiture est faible, il ne représente que 3,6% des ménages de la commune possède deux véhicules (61,9%)
deux actifs qui travaillent hors de la commune.
Néanmoins, la commune de Ouézy est desservie par une ligne de transport en commun. La ligne 16 des Bus Verts du Calvados assure une liaison régulière entre Ouézy et Caen et Ouézy-Mézidon-Canon. Cette ligne de transport reste peu utilisée par les habitants de la commune vu le nombre important de ménages avec voitures. De plus, équation entre les horaires de travail et celles des Bus Verts reste difficile.
Egalement les habitants de Ouézy se trouve à proximité immédiate de la gare de Mézidon-Canon (3,5km), ce pôle multimodale à long terme permet de rejoindre Lisieux en 15minutes, Caen en 15 minutes mais également Paris en moins de 2heures.
Source : réseau TER SNCF chemins et d'itinéraires de randonnée. La qualité de vie dans le bourg passe aussi par le
4 km, le déplacement à vélo peut même s'avérer plus rapide qu’en voiture (sans poser les
ee DEL + LPS
, S Éc.
M
os ©
Cesny-aux-Vi
-Ouézy
» o
Leu 7. 1 NE e d
C7 néx)
les Bas
35 Qüesnots
s s
chemin
——— petite route
= Éé/0route
afin d'envisager un usage s
e d'études techniques de l'équipement) de l'ouest a élaboré une carte de la Normandie en fonction des plages d’atte
Un nœud de raccordement aux abonnés (NRA) est situé à Mézidon
s lignes sont éligible à l'équipement ADSL.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 50
4.1.2 Liaisons piétonnes
Des liaisons piétonnes sont possibles sur la commune notamment grâce au maillage dense du réseau de chemins de randonnées permettant de rejoindre les principales entités de la commune.
maintien de ces itinéraires de promenade.
La proximité du collège, de la gare et des commerces de Mézidon-Canon est un atout particulièrement fort de la commune de Ouézy. Ces équipements étant situés à moins de
mêmes problèmes de stationnement). Une réflexion sur le développement des liaisons douces est nécessaire pour valoriser la commune et ses liaisons avec la commune de Mézidon-Canon.
Les liaisons piétonnes et cyclables pour rejoindre Mézidon-Canon
Ce développement de liaisons douces sur la commune nécessitera de sécuriser certaines portions de voies et/ou de créer des voies dédiées aux déplacements doux, notamment colaire et familial.
4.2 Desserte numérique du territoire
Le CETE (Centr
couverture ADSL en Basse- . -Canon.
Ainsi, sur ce secteur, plus de 99% de N Départements
A Noeud de raccordement des abonnée:
MN Zone arrière des NRA
Plages d'atténuation (dB)
0-37
| | 38 - 51
52-70
ReADSL
Non éligible
Sans information
Le tableau suivant permet d'établir le lien entre l'atténuation (carte ci
de l’ouest)
> Equipement Equipement ADSL Equipement ReADSL Equipement | ReADSL & du répartiteur ADSL2+ ADSL 2+
> Raccordement cuivre fibre cuivre fibre fibre‘ fibre du répartiteur
VYAténuation
>78 dB Zone Zone Zone Zone Zone Zone {zone blanche blanche blanche blanche blanche blanche blanche durable)
70 à 78 dB Zone Zone ReADSL ReADSL Zone ReADSL {zone ReADSL) |blanche blanche (512 kbit/s) |(512 kbiÿs) |blanche (512 kbit/s)
E à = = e E ; ie ns he A, 50 à 70 dB (env) | 512 à: À 2à2048 |512 2 à 2048 (env) | à fs a |Si22s | _
0 à 50 dB (env) Limité à
2048 kbités
US SE ct
1 : Un répartiteur non fibré n'est généralement pas équipé en ADSL2+ dans la mesure où le débit supplémentaire autorisé par l'ADSL2+ (au delà de 8 MbiUs) n'a pas d'intérêt si la collecte limite le débit à 2 Mbits dans tous les cas Source CETE ouest
Déploiement ADSL
Q, France» Basse Normandie » Calvados» Ville Inconnue » 14431MZD
MEZIDON
Situé à
Informations NRA Raccordement ADSL
Code : 14431MZD - MZD14
Communes couvertes : Bieville
Quetieville*, Cesny aux Vignes Ouezy -
Ouezy, Croissanville*, Ecajeul - Mesnil
Compatible IP ADSL FT
Compatible IP ADSL Max
Dégroupé par au moins
un opérateur alternatif
Mauger (Le) - Saint Crespin - Sainte Marie
aux Anglais“, Magny la Campagne*, Magny
le Freule, Mery Corbon*, Mezidon Canon,
Ouville la Bien Tournee*, Percy en Auge,
Vieux Fume*
(*) : Commune couverte partiellement.
Nombre d'abonnés approximatif .….......... : 3 000
Longueur de ligne moyenne … : 2574 mètres (voir détail) Longueur de ligne maximale . : 7213 mètres
Affaiblissement moyen ............................ : 31 dB (voir détail) Proportion de lignes éligibles à l'ADSL** : 99,81%
(**) : Affaiblissement < 78 dB
Détails sur le réseau France Télécom présent |
Offres France Télécom disponibles sur ce NRA Code Plaque ADSL : BN1
Equipement ADSL: ALCATEL | aps + Disponible depuis le 03/11/2004
ADSL Max Disponible
ADSL2+ Disponible
ReADSL Disponible
TV par ADSL Disponible
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 51
-dessus) et le débit (source CETE
Données concernant le NRA de Mézidon (source: degroupnews.com) L'ensemble des opérateurs sont présents sur ce NRA (France Télécom, Bouygues, SFR et Free).
l':
données et s'appuyer sur des secteurs facilement raccordables
a commune de Ouézy est alimentée en eau potable par le Syndicat d’eau de la Vallée du
vertu d’un contrat ayant pris effet le 1er juillet 2009 pour une durée de 12 ans.
La SAUR à la responsabilité de l'exploitation et de la gestion clientèle du service.
L'’alimen
L'eau distribuée par le Syndicat d'Eau de la Vallée du Laizon est d’origine souterraine.
Un assainissement collectif dessert l’ensemble du bourg de Ouézy. Seul le hameau des s n’est pas desservi ainsi que le chemin de la Londe (sauf les 50 premiers mètres).
‘e système est raccordé à la station d'épuration d'Argences d’une capacité de 20 000 EH
Fonctionnement d’ station d'épuration à boues acti
devront prendre en compte ce zonage d'
constructions sur les zones desservies pe
raccordement du système d'assainissement collectif actuel avec ses nouvelles
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 52
La commune de Ouézy se situe dans une zone relativement bien maillée en ce qui concerne devront prendre en compte ces
.
4.3 Equipements sanitaires
4.3.1 Alimentation en eau potable
Laizon. Le service des eaux est exploité en affermage. Le délégataire est la SAUR en
tation en eau potable du syndicat est assurée depuis deux unités de distribution: le réservoir de Vieux Fumé (250m³) et le Forage de Ouézy (50m³).
Elle est de bonne qualité bactériologique sur toutes les unités de distribution. Le SIAEP est alimenté par le syndicat de production Plaine Sud de Caen.
4.3.2 Assainissement des eaux usées
Forge
et de type boues activées.
une vées
Une partie du territoire fonctionne en assainissement individuel, notamment le hameau des Forges au sud de la commune
assainissement afin de privilégier les nouvelles
Une réflexion sur le
constructions devra alors être engagée. e Syndicat Mixte d’'Elimination des Ordures Ménagères de la région d’Argences
La commune de Ouézy est équipée de 6 poteaux d'incendie alimentés par le réseau du SIAEP de la Vallée du Laizon. Un diagnostic d’
deux poteaux d'incendie étaient hors service (chemin du bois et les vignes). Tous les autres poteaux incendie sont conformes à la circulaire n°465. Ce sont des poteaux d'incendie de diamètr
La plupart des habitations sont à moins de 400m d'un poteau d'incendie. Si cette partie de la commune doit s'urbaniser, la mise en place d'une réserve devra être envisagée. La mise en place d'une réserve d’eau permettra de satisfaire la défense incendie.
Servitudes d’Utilité Publique
Les servitudes d'utilité publique s'analysent comme des limitations administratives au droit de propriété dans l'intérêt général. Elles sont établies dans le cadre de | poursuivent des buts autres que l'aménagement (ex : sécurité et salubrité publiques, conservation du patrimoine). Elles affectent donc l'utilisation du sol.
La liste des différentes servitudes figure à l’article R 126.1 du code de l'Urbanisme.
Îles s'imposent au Plan Local de L'Urbanisme qui, dans son zonage, doit les respecter. La commune
servitudes d'utilité publique (Servitude AC1). Il s’agit de l’église
mètres qui doit être considéré dans les projets de développement de l'urbanisation.
COMMUNE DE OUEZY
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 53
4.3.3 Ordures ménagères
(SMEOM), a en charge de traiter la collecte des déchets ménagers et assimilés. Ces collectes s'étendent sur 4 communautés de communes, ce qui représente 29 communes, pour une population totale de 20174 habitants. Ce syndicat gère la collecte et le traitement des recyclables secs, des encombrants, des déchets verts, et des ordures ménagères résiduelles. L'exercice de ces compétences a conduit le SMEOM à mettre en place plusieurs services sur le territoire:
la collecte au porte à porte des ordures ménagères résiduelles,
la collecte des recyclables secs en porte à porte avec un tri effectué par les ripeurs au pied du camion.
la collecte des gravats, des ferrailles et des déchets verts à la déchèterie de Moult et dans les bennes mises à disposition dans les communes adhérentes.
Le ramassage des ordures ménagères a lieu le vendredi sur le territoire de Ouézy et le mercredi tous les quinze jours pour la collecte des recyclables secs. Appartenant au SMEOM les habitants peuvent se rendre sur la nouvelle déchetterie de Moult.
4.3.4 Défense incendie
Amélioration de la Défense Incendie réalisé en 2007 a constaté que
e 100mm
avec un débit de 60m³/H à 0,6 bar de pression.
4.4
égislations particulières qui
de Ouezy est concernée par 2 servitudes.
4.4.1 Servitudes relatives à la conservation du patrimoine culturel
Trois monuments impliquent des
Saint- -sur-Laizon Le périmètre du château de Cesny-aux- vignes impacte ouest du territoire. Le périmètre du château de Canon impacte la moitié est du territoire communal et la totalité du bourg est soumise au périmètre de protection de 500 Servitudes relatives à l’utilisation de certaines resso
D'une part, |
Une bande de servitude de 500 mètres de large est définie autour de l'ouvrage. A l’intérieur de bande les propriétaires de terrains concernés s'engagent sauf accord préalable du service
d'arbres ni à aucune façon culturale descendant à plus de 0.
D'autre part, le territoire communal est concerné
rapproché des forages d’eau potable de Ouezy dont les maîtres d'ouvrage sont le SIAEP de la vallée
au sud d'est en ouest
res de large est définie autour de l'ouvrage. A l’intérieur de cette
bande les propriétaires de terrains concernés s'engagent sauf accord préalable du service
d'arbres ni à aucune façon culturale descendant à plus de 0.60 mètres de profondeur.
Ce qu'il faut retenir
®
ouffre d'absence d’espace public.
000
réaliser sur les parcelles qui seront ouvertes à l'urbanisation.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 54
4.4.2 urces et équipements
e territoire communal est traversé dans sa partie sud par une canalisation de transport de gaz haute pression (diamètre 150).
cette
responsable « Gaz de France » à ne procéder à aucune modification de profil de terrain, plantation 60 mètres de profondeur.
par deux périmètres de protection éloigné et
du Laizon et le SIAEP de la région du Mesnil Mauger. Ils concernent un quart des terrains agricoles situés au sud-est de la commune
Les périmètres de protection prescrivent des dispositions particulières dans le but de préserver la ressource en eau. Ces dispositions concernent :
1/ En secteur de périmètre éloigné, sont autorisées les constructions nécessaires à l'agriculture à condition d'être situées à moins de 50m d'une construction agricole existante à l'approbation du PLU et de minimiser les impacts paysagers par leur implantation, leur volume et leur aspect extérieur, et la réhabilitation et/ou l'extension, pour des usages nécessaires à l'agriculture, des constructions existantes non ruinées
2/ en secteur de périmètre rapproche, sont interdites toutes les constructions excepté celles nécessaires à la gestion du site et à son entretien.-
4.4.3 Servitudes relatives à la canalisation pour transport de gaz
Le territoire communal est traversé par une canalisation de transport de gaz haute pression (diamètre 150).
Une ban
responsable « Gaz de France » à ne procéder à aucune modification de profil de terrain, plantation
:
Un bourg en étoile marqué par une mixité du bâti : maisons traditionnelles et habitations plus récentes, et qui s
Des liaisons piétonnes favorisées : de nombreuses voies communales et chemins de randonnées sur la commune à développer
Un hameau « Les Vignes » relativement dense et sous forme linéaire à préserver
Un hameau « Villeneuve » sans réel structure urbaine.
Présence : des raccordements à : établir le Projet d'Aménagement et de
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable est une pièce essentielle du dos Local d'Urbanisme. Il définit les objectifs et orientations en matière d'aménagement et d'urbanisme retenus par la commune pour l'ensemble de son territoire.
Sa formalisation s’appuie sur cinq enjeux majeurs pour la commune
La commune dispose d'espaces naturels et paysagers d'intérêt. Aussi, l'affirmation de la dimension durable du p
Fondé sur des principes d'équilibre entre développement et protection, la collectivité s'attache avant toute chose à préserver la qualité de son cadre
territoire communal, à la frontière entre l'entité paysagère de
la plaine de Caen et du Pays d'Auge, présente au nord un cadre verdoyant et particulièrement boisé qu'il convient de préserver. De plus, ce secteur en
bourg d'Ouézy.
commune en limitant le développement de l'urbanisation.
Outre l'aspect environnemental, les espaces naturels et agricoles
forages alimentant respectivement les syndicats d'eau de la région du
affectés à l’activité
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PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 53
5- Justification des choix retenus et
dispositions du PLU
5.1 Les choix effect
Développement Durable (PADD)
sier de Plan
Expression du projet global de la commune, le PADD est aussi un cadre de cohérence interne au ns le règlement
graphique et écrit du P.L.U.
Enfin, le PADD est également un cadre de référence dans le temps car ses orientations ne pourront être fondamentalement remises en cause sans que préalablement une nouvelle réflexion soit menée en concertation
éventuelle révision de P.L.U.
:
Axe 1 : Travailler au maintien de la qualité du cadre de vie en protégeant le patrimoine bâti et les paysages
Justification du projet
Objectif du
développement durable
auquel le projet répond
(art. L.110 et L.121-1)
rojet de la commune de Ouézy
est déclinée au niveau des intentions dans le PLU.
de vie.
Par ailleurs, le
situation de promontoire offre de nombreux points de vue sur la plaine et le
Le PLU veillera donc à :
- classer les milieux de qualité en zone Naturelle,
- protéger les boisements, ainsi que les autres éléments
ntérêt tels que certaines haies,
- préserver les caractéristiques paysagères et bâties de la
constituent un fort enjeu en termes de paysage.
résentés au sud de
la commune et notamment au sud de la voie ferrée. Le projet de PLU vise également à protéger la ressource en eau et plus particulièrement les deux
Equilibre entre
développement urbain et
préservation des milieux
naturels et des espaces
agricole d'inondation, de remontées de nappes, mouvement de terrain … conséquent, la collectivité fait le choix de limiter l'urbanisation dans ces
Enfin, en réponse à l'orientation n°7 du DOG du SCOT C
commune respecte les coupures d'urbanisation existantes de part et d'autre de son bourg. En effet, le projet d'urbanisation limité de la commune ne porte pas atteinte aux coupures d'urbanisation existantes préservant ainsi l'écrin de verd
Sauvegarder l’activité agricole et ma
D à l’équilibre
l’urbanisation
Les espaces affectés à l’activité agricole représentent une superficie d'environ
L'agriculture sur la commune de Ouézy s’essouffle depuis quelques années. En effet, la commune a perdu deux sièges d'exploitation en deux
pérenniser et sauvegarder l’activité agricole encore en place.
d'aménagement sur les secteurs ouverts à l'urbanisation, l'activité agricole bien été prise en compte et le chemin du Diguet qui est aujourd'hui un chemin rural d'accès aux terres le demeurera. Il est prévu un double sens
entraver l'accès et l'exploitation des terres agricoles de la plaine.
æ Conforter le développement de l’activité artisanale et économique
matière d’activités
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 54
Mesnil Mauger et de la Vallée du Laizon.
Par ailleurs, la loi paysage (8 janvier 1993) permet de protéger des éléments ou des secteurs paysagers particuliers dans le P.L.U. en les repérant sur le plan de zonage (cf. article L.123-1-5-7° du Code de es haies structurantes de qualité, des
boisements seront et des bâtiments et petit patrimoine remarquables (manoir, château, prieuré, lavoir) seront protégés dans le P.L.U. Un figuré particulier permet de les repérer sur le règlement graphique.
Enfin, la c
; par
espaces.
aen Métropole, la
ure enserrant le bourg de Ouézy.
Sauvegarde du
patrimoine bâti
Axe 2 : intenir un tissu économique local dynamique
Justification du projet
Objectif du
développement durable
auquel le projet répond
(art. L.110, L.121-1)
Veiller au maintien des espaces à forte valeur ajoutée,
entre sauvegarde des espaces agricoles et développement de
150 ha (pour une superficie communale de 455 ha), soit environ
32%.
ans et ne co n seul siège professionnel. Quand bien même cette activité a perdu de son importance sur le territoire commune souhaite absolument
Aussi, une zone fondamentale autour d
a été respecté bien que ce dernier soit énormément contraint de par sa situation (insertion au milieu de zone bâtie urbaine, périmètre Monument Historique). Néanmoins, dans un souci de cohérence avec la volonté de maintenir cette activité agricole, les secteurs jouxtant cette dernière sont classés en zone naturelle.
Enfin, la plaine agricole située principalement au sud de la voie ferrée est également classé en zone A.
périmètre éloigné de protection des forages existants sur le territoire communal.
Il convient également de préciser que lors de la définition des orientations
a
de circulation pour les engins agricoles sur ce chemin afin de ne pas
La commune souhaite accompagner et favoriser le développement des activités artisanales et commerciales en place mais également les projets qui peuvent émerger sur son territoire.
Depuis plusieurs années maintenant, la commune compte sur son
Préservation des
espaces affectés aux
activités agricoles
Répondre aux besoins
présents et futurs en
économiques,
notamment artisanales
et commerciales u'ayant changé récemment de propriétaire, semble pérenne. Aussi, un
le cas échéant d'envisager une extension de sa surface bâtie.
Permettre l’accueil de nouveaux habitants tout en préservant le cadre
d'importance du SCOT Sud Pays d’Auge.
L’accroissement envisagé dans le cadre du P.L.U. est modéré puisqu'il est de l'ordre de
de l’espace foncier, notamment
Le développement de l’urbanisation
(eaux usées, eaux potables, ...) les choix portent préférentiellement sur
Les secteurs d'urbanisation future représentent une superficie totale d'environ
Des orientations d'aménagement ont été définies sur les zones d'urbanisation à court terme. Les principes d'aménagement visent à
d'aménagement OA et emplacements réservés).
l’urbanisation en
en matière d'habitat
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 55
territoire une entreprise de commerce de détail : T&S. Cette dernière, bien q
zonage spécifique lui permettra à terme de se maintenir sur le territoire et
Axe 3 :
de vie et en adaptant les équipements et services publics
Justification du projet
Objectif du
développement durable
auquel il répond (art.
L.110, L.121-1)
Ouézy est une commune des confins de la plaine de Caen, la limite du Pays Auge. Elle est intégrée dans le territoire du SCOT Caen Métropole.
La commune se situe à environ 25 kms de la capitale régionale et jouxte la commune de Mézidon-Canon, pôle économique et ferroviaire
nt aisée (gare
de Mézidon-Canon à moins de 5 minutes), la commune semble relativement attractive.
La commune a connu ces dernières années une croissance démographique modérée (+ 57 habitants en 10 ans). Elle compte 231 habitants en 2012.
70 à 80 habitants supplémentaires au terme du PLU
(2025). De plus, la commune de bourg et maîtriser la consommation
agricole.
est envisagé essentiellement
en continuité immédiate au sud du bourg.
De plus, dans un souci de cohérence au regard des réseaux existants
ces secteurs.
2,6 hectares répartis ainsi : 1 AU = 2,03 ha, 2 AU = 5 400 m2.
secteurs ne seront pas urbanisables sur la même
période puisque le règlement graphique compte une zone 1AU et une en capacité
insuffisante concernant les réseaux en électricité.
améliorer et optimiser les circulations à la fois dans les nouveaux secteurs mais également en lien avec le bourg présentant des rues relativement étroites.
En outre, le projet réaffirme la volonté de la commune de privilégier les liaisons douces, notamment en direction de Mézidon-Canon (principe
Au-delà des extensions urbaines, la zone urbaine (U) offre un potentiel très modéré de densification. Les secteurs U peuvent satisfaire l 7 000 m² répartis sur deux dents creuses au nord-ouest et au sud du bourg, soit la possibilité de 6 à 7 constructions nouvelles.
Maitrise du
développement urbain
Extension de
continuité du bourg
Prévision des capacités
suffisantes pour la
satisfaction des besoins l'objet d'un changement de destination.
l'adaptation, le changement de destination, la réfection et
l'extension seront autorisés dans les différents hameaux de la commune.
>
n'autorise pas d’extensions des hameaux (Les Forges, Les Vignes, la Villeneuve, ….).
DR
xt adapter les équipements à l'accroissement
Aussi, un certain nombre d'aménagement en cours ou en projet ont pour
l'ensemble de son territoire.
En s'appuyant sur le rés
communal vise à complé
Dans le cadre des opérations d'aménagement prévues sur la commune
de 4 kilomètres, le déplacement vélo peut même s'avérer plus rapide qu'en voiture (et sans poser les mêmes problèmes de stationnement). De plus, l'école de Cesny Vignes située à moins d’un kilomètre du bourg out dans lattractivité du territoire
communes Val es Dunes excepté lorsqu'il s’agit d'une création dans le cadre d'une zone à urbaniser.
qu’automobiles)
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 56
souvent de type agricoles et représentant des grands
volumes un changement de destination. Ils sont localisés principalement dans le bourg (U) et au nord du bourg (N) à proximité des réseaux existants et en capacité suffisante. Ils concernent des granges, étables, pressoir, écurie de bonne facture. Ils seront identifiés sur un plan graphique accompagné de photographies au même titre que les bâtiments remarquables. La superficie est estimée environ à 270 m2 en moyenne, soit une superficie totale de 1890 m2 concernant les bâtiments pouvant faire
Enfin,
Le projet communal est relativement économe en foncier et
Valoriser
démographique
esny-aux-
Vignes ainsi que la proximité du collège, de la gare et des commerces sur la commune de Mézidon-Canon constituent de véritables atouts pour la commune de Ouézy.
iorer les conditions de circulation (notamment douces) et
sécuriser les déplacements dans la partie agglomérée de la commune (adapter la RD 47 à sa fonction principale de traversée de bourg).
Développer les
circulations douces
Axe 4 : Encourager les déplacements doux en développant les liaisons piétonnes et cyclistes
Justification du projet
Objectif du
développement durable
auquel il répond (art.
L.110, L.121-1)
La commune souhaite développer et sécuriser les liaisons douces sur
eau de chemins pédestres existants, le projet
les relier aux
communes voisines que sont Mézidon-Canon et Cesny-aux-Vignes.
de Ouézy, des emprises foncières ont été réservées dans le but de voir se réaliser les liaisons douces en direction de Mézidon-Canon et Cesny-aux- Vignes.
La proximité du collège, de la gare et des commerces de Mézidon-Canon est un atout extrêmement fort de la commune de Ouézy. Située à moins
-aux-
constitue égalemen
communal pour les jeunes ménages.
La compétence « pistes cyclable » appartient à la Communauté de
Maîtriser les besoins en
déplacements (autres
Développer les
circulations douces
(pour les piétons et les
cyclistes) seront mis en place par l'aménageur et viendront compléter les liaisons
Dynamiser le territoire communal en valorisant l'offre touristique de
de conserver un équilibre entre le développement de l'urbanisation et la
d'un réseau particulièrement intéressant de
chemins et d'itinéraires de rand
souhaité, autant que faire se peut, limiter l'urbanisation dans ces espaces.
préservés au travers d'un classement en zone A (agricole) et N (naturel)
Aussi, le projet ne prévoit aucun développement de l'urbanisation en
>
du château fait l’objet d'un projet ambitieux de développement d'un
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 57
Aussi, dans le cadre du développement de la zone 1AU prévu en continuité du bourg, les aménagements relatifs aux déplacements doux
douces projetées au-delà ainsi que les travaux de sécurisation (aménagement de trottoirs) dans la partie agglomération de la commune. Enfin, les entrées de ville de la RD 47 depuis Mézidon-Canon et Cesny- aux-Vignes seront également aménagées et traitées (réduction de és) afin de limiter la vitesse de
circulation dans le bourg de Ouézy Dans ces conditions, la RD 47 semblerait mieux adaptée à sa fonction principale de traversée de bourg. (voir -projet en annexe du rapport de présentation).
En définitive, ce projet pleinement la réduction des déplacements automobiles, tout du moins pour les habitants de Ouézy.
Axe 5 :
proximité
Justification du projet
Objectif du
développement durable
auquel il répond (art.
L.110, L.121-1)
Protéger et valoriser les éléments naturels et patrimoniaux
La commune dis
environnemental ou paysager mais qui peuvent présenter des risques (inondation notamment).
Compte tenu de la qualité environnementale qui règne sur Ouézy et de municipalité affiche sa volonté
préservation des espaces naturels et des paysages.
Ouézy dispose également
onnées. La qualité de vie dans le bourg
passe aussi par le maintien de ces itinéraires de promenades.
Aussi, la loi paysage (8 janvier 1993) permet de protéger des éléments ou des secteurs paysagers particuliers dans le P.L.U. en les repérant sur le plan de zonage (cf. article L.123-1-5-7
certaines haies structurantes de qualité seront protégées dans le P.L.U. Un figuré particulier permet de les repérer sur le règlement graphique.
En outre, la com historique et bâti de qualité La préservation des éléments identitaires de la
commune tels que le boisement présent sur le coteau (fenêtre sur le paysage) contribue à la valorisation de cette histoire et de ce patrimoine.
Enfin, de nombreux espaces naturels mais aussi urbanisés présentent des risques (zone inondable, remontées de nappes). La commune a
Les espaces naturels sensibles et les espaces agricoles se verront
dans le P.L.U.
dehors des secteurs jouxtant le bourg de la commune.
Valoriser le développement économique touristique
Dans le cadre de la reconversion de la maison de convalescence, le site
complexe touristique prestigieux. Les projets envisagés permettront à terme la réalisation :
Assurer la protection
des espaces naturels et
des paysages
Sauvegarder le
patrimoine naturel
Assurer la prévention
des risques naturels
prévisibles
Valoriser le patrimoine
architectural et — d’une salle de réception
— d'une piscine couverte (900 m
— D'une quinzaine dans l'enceinte du parc
assez proche du château de Canon et faisant parti d’un ensemble bâti de , il n'est pas souhaitable que la densité retenue soit trop importante
et le renforcement sont à la charge de l'aménageur.
Ces projets font l’objet d'un règlement spécifique dans
en l'état (maintien des arbres de haute tige, ...). Le complexe hôtelier
La Directive Territoriale d'Aménagement d’Estuaire de la Seine
La Directive Territoriale d'Aménagement de l'estuaire de la Baie de Seine a été approuvée par décret en Conseil d'E
La DTA est issue de la loi d'orientation pour l'aménagement et le développement du territoire n°95 115 du 04 février 1995, modifiée par la loi d'orientation pour l'aménagement et le développement
Conformément à l’article L.111 1 du code de l'urbanisme, la DTA est élaborée à l'initiative et sous la responsabilité de l'Etat.
| — extrait de l’article L.111 fixe les orientations fondamentales de l'Etat en matière d'aménagement et d'équilibre entre les perspectives de développement, de protection et
La DTA s'organise autour de 3 volets
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 58
(600 m2), 2
) et une deuxième non
couverte (400 m2),
de bungalows bois
(en dehors des espaces boisés préservés au titre de la loi
Paysage art.L.123-1-5-7° du CU) 2
chacun, soit 810 m2 au total.
La superficie totale des aménagements est égale à 2 710 m2 sur une superficie totale de 3 ha environ, les zones Nht représentant respectivement une superficie de 17 902 m2 pour la partie château, et 12 107 m2 pour la partie parc.
Compte tenu des contrainte du secteur, notamment la présence de la zone inondable, les constructions sont limitées. De plus, ce secteur étant
qualité .
La desserte en réseaux sur cette partie du territoire, la mise aux normes
le PLU privilégiant
une meilleure intégration paysagère.
En outre, les espaces naturels seront, autant que faire se peut, préserver
nécessitant de nouvelles places de stationnement, ce dernier privilégiera la perméabilité du sol.
paysager
5.1 La compatibilité avec les prescriptions supra-communales
5.1.1
tat le 10 juillet 2006.
-
durable du territoire n°99-533 du 25 juin 1999 et la loi relative à la solidarité et renouvellement urbains n°2000-1208 du 13 décembre 2000.
-1-
Pour information -1-1 la DTA «
de mise en valeur du territoire en matière de localisation de grandes infrastructures de transport et des grands équipements, et en matière de préservation des espaces naturels, des sites et des paysages
aux particularités géographiques locales ».
:
développer les avantages comparatifs dont jouit le territoire interrégional : portuaire, industriel, logistique et maritime ;
garantir le maintien du patrimoine naturel et du potentiel agricole pour les générations futures et mieux prévenir les risques de toutes natures ;
renforcer les dynamiques de développement des différentes parties du territoire. Caen Métropole, cette dernière vise essentiellement l'estuaire de l'Orne comme espace naturel à
excepté lorsqu'il s’agit d’une commune littorale
* promouvoir une offre alternative au pavillon périurbain en respectant l'aspiration
préserver l'équilibre actuel agglomération / périurbain (une répartition 60%
Ÿ
S'appuyer sur l’armature urbaine
KK$
e document d'orientations générales (DOG) du SCOT Caen Métropole arrêté récemment fixe les
Le plan local d'urbanisme de
répond aux orientations énoncées dans le DOG. Le PLU présente un développement de l'urbanisation
patrimoniaux bâtis ou naturels, reconnaît l’activité agricole et cherche à promouvoir le développement
valorisation des énergies renouvelables sur l’ensemble du territoire en adoptant des règles d'urbanisme qui favorisent la mise en place de constructions respectueuses de l’environnement (maîtrise des énergies, matériaux durables, ...) et économes des sols.
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 59
ces de
développement économiques identifiés dans la DTA. En effet, concernant le territoire du SCOT de
protéger et le sud-est de Caen comme un espace stratégiqu
Néanmoins, la commune de Ouézy se trouve en limite de la commune de Mézidon-Canon, identifié dans le cadre de la DTA par sa halte ferroviaire.
grandes lignes
directrices de la DTA de par ses engagements pour le maintien, la protection et la valorisation des espaces naturels et paysagers ainsi que la sauvegarde et la
Enfin, le projet vise à limiter la consommation foncière des espaces naturels et agricole en proposant un développant en continuité des secteurs urbains et bâtis existants de la commune.
Enfin il convient de préciser que les objectifs ainsi que les orientations de la DTA sont intégrés dans le SCOT. Ce dernier prend le pas sur la DTA ( ).
5.1.2 Le Schéma de Cohérence Territorial de Caen Métropole
Le Schéma de Cohérence Territoriale de Caen Métropole expose quelques grands objectifs qui sont les suivants :
- prendre en compte les aspirations résidentielles des habitants
au logement individuel
- - 40%) - accueillir sur le territoire tous les actifs y travaillant
400 000 habitants en 2030, soit 50 000 nouveaux logements
- Polariser le développement
Favoriser le développement dans les communes équipées
Privilégier les sites permettant le développement aisé des transports en commun (zone agglomérée, haltes ferroviaires, pôles urbains littoraux)
orientations de développement suivantes :
- Réduire la
- Polariser le développement,
- Donner la priorité aux transports collectifs,
- Respecter les spécificités des espaces littoraux,
- Adapter le développement à la ressource en eau et aux impératifs de sa protection, - Protéger la biodiversité et les continuités écologiques,
-
- Conforter le développement économique dans le respect des espaces et des habitants, - Protéger et mettre en valeur les paysages naturels et urbains, valoriser les entrées de ville, - Prendre en compte les risques.
Ouézy, au regard des objectifs affichés dans le SCOT Caen Métropole,
limité et dans la continuité ou dans les interstices du tissu existant. Il protège les éléments
du territoire par la valorisation des déplacements doux, e naturel et paysager attractif.
Ainsi, le P.L.U. conforte la vocation résidentielle et le caractère patrimonial de petite commune rurale 2 ha au total) et une zone 2AU (env. 5 400 m²). Le
Ouézy. Une
dent creuse « chemin des Vignes » et une dent creuse au sud du bourg pourront venir compléter ponctuellement le tissu urbain existant.
En outre, à travers le développement des zones à urbaniser, la commune souhaite permettre la
Pour cela, la commune a fait le choix de mener une réflexion approfondie sur l'aménagement ultérieur des zones ouvertes à l'urbanisation.
code de l’urbanis
Dans le cadre de l'élaboration du P.L.U., les articles 3 et 5 de la Loi sur l'ea programmes et les décisions administratives dans le domaine de l’eau doivent être compatibles avec
L'ensemble de ces objectifs concernant la commune de
l'élaboration du P.L.U.
De plus, la protection par le biais de son document d'urbanisme de que haies ou boisements va dans le sens d’une préservation des ressources.
le développement de l'urbanisation.
aux usées
à Directeur d’
: Schéma d'aménagement et de gestion des eaux.
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 60
Les sites naturels et les terres agricoles sont protégés. En outre, sont également protégés en zone naturelle stricte, les zones jouxtant le périmètre de forage existant sur la commune ainsi que le coteau boisé au nord.
La trame verte formée par le réseau des haies, bosquets ou boisements participe au maillage bocager u paysage (trame bleue au
SCOT Caen Métropole). Cette dernière est protégée au titre de la loi paysage (article L.123.1-5-7° du me).
Quant aux espaces agricoles, ils sont reconnus par un zonage approprié (A) permettant aux exploitations et plateformes betteravières de poursuivre leur évolution. Les périmètres de 100 mètres autour des installations classées sont respectés.
5.1.3 Le SDAGE seine Normandie
Ouézy est inclus dans le SDAGE1 du Bassin Seine Normandie, visant à fixer les orientations fondamentales pour une gestion équilibrée de la ressource en eau.
u indiquent que les
les orientations du SDAGE.
Un projet de nouveau SDAGE a été adopté en octobre 2009 par le comité de bassin puis arrêté par le préfet coordonnateur de bassin.
Dans ce projet huit défis à relever ont été définis :
- diminuer les pollutions ponctuelles des milieux par les polluants classiques, - diminuer les pollutions diffuses des milieux aquatiques,
- réduire les pollutions des milieux aquatiques par les substances dangereuses, - réduire les pollutions micro-biologiques des milieux,
-
- protéger et restaurer les milieux aquatiques et humides,
- gérer la rareté de la ressource en eau,
-
Ouézy a été respecté dans le cadre de
plusieurs éléments paysagers tels
Une réflexion toute particulière a été conduite par la commune pour limiter et prévenir les risques ent au plan de zonage et ne sont pas concernés par
Par ailleurs, le SAGE2 Orne aval Seulles par lequel la commune est concernée, est en cours d'élaboration. A ce jour, les objectifs suivants sont définis :
- Sécuriser
- Maîtriser les pollutions agricoles
- Mieux aménager pour maîtriser le ruissellement en zones rurales et -
- Réduire les pollutions en produits phytosanitaires non agricoles
-. Réduire les rejets de micropolluants de l'industrie et de l'artisanat
-
1 Aménagement et de Gestion des Eaux
2 SAGE (9 LOS
D'une manière générale, la zone U désigne le cœur de commune de Ouézy et comporte trois secteurs
: c'est le cœur historique de la commune constitué par la trame urbaine la plus ancienne
‘habitat pavillonnaire
: composée d’une seule entreprise et
Création d'un
s'insta
Ur l'ensemble du secteur U, les équipements existants (voirie, réseau AEP,
x
existantes et à venir. L'ensemble de la zol
un accès privé jusqu’à la rue Jules Rame (VC n°201), soit lors de l'ouverture à l'urbanisation de la zone 2AU qui jouxte cette dernière, profitant alors des
l'urbanisation
ons urbaines sous forme d'habitat
constructions pourront venir combler l'urbanisation existante, notamment sur le
Création d'un
Ce secteur correspond à l'emprise foncière propriété de cette entreprise. || n'est pas prévu sur ce secteur la création d'une zone d'activité artisanale mais simplement le fait de prendre en compte l’activité existante et lui
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 61
5.2 Explications des choix retenus pour la délimitation des zones
Le plan de zonage se compose de 10 zones et/ou secteurs réglementaires ainsi répartis et dénommés :
- : Ua et Ub ; - : Ue ; - les secteurs de projets à plus ou moins long terme : 1AU et 2AU ; - les espaces naturels de protection et espaces naturels de projets spécifiques: N, Nht, Npr - les secteurs agricoles : A et Ap
PRESENTATION GENERALE DES ZONES ET/OU SECTEURS
Les zones urbaines (U)
distincts
- Ua
et localisé au sud de la RD 47
- Ub : il concerne les extensions urbaines à dominante d
- Ue
située en entrée ouest du territoire communal, le long de la RD 47.
Objectifs affichés dans
le P.A.D.D.
Traduction dans le zonage
Conforter le
développement urbain
du bourg
secteur Ua (relatif au centre ancien de Ouézy)
Le secteur Ua correspond aux espaces déjà urbanisés du bourg.
ce secteur est construite, seules 2 à 3 nouvelles constructions pourraient ller dans le cadre de division de terrain.
électricité), sont suffisants pour desservir les éventuelles constructions bourg est en
assainissement collectif.
Ce secteur présente actuellement peu de possibilités de densification du tissu urbain bien que ce dernier semble lâche à certains endroits (parc de la mairie, elle demeure
constructible (n°316 section OE) et pourra être urbanisée soit de suite en créant
aménagements de voirie chemin de la Londe.
Maîtriser le
développement de
secteur Ub (
pavillonnaire)
Ces secteurs sont situés en continuité du secteur Ua ainsi que « chemin des Vignes
formes urbaines non traditionnelles mais néanmoins desservis par nt peu de possibilités de
constructions (en interstice ou en confortement). Dans ce secteur, seules 1 à 2
secteur des Vignes.
Assurer la mixité des
fonctions urbaines
secteur Ue (relatif au secteur de la ZA existante sur le territoire)
permettre une
extension le cas échéant. / LOC
Ces zones correspondent à des secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l'urbanisation.
x
Le principe d'aménagement est de densifier préférentiellement les secteurs situés à proximité du bourg et de concentrer l'urbanisation nouvelle auprès de celui des ressources et de limitation de l'étalement urbain
l'urbanisation en
Création d'un
. I s'inscrit en continuité
immédiate de l'urbanisation du bo
Le secteur défini permettra l'implantation de nouvelles constructions but de faire face aux besoins exprimés dans le calcul du point d'équilibre et
l'aménagement de la zone des emprises pour voirie et réseaux.
conformément aux orientations et principes d'aménagement retenus pour ce es prescriptions particulières (règles d'implantation des
bâtiments, aspects extérieurs plantations à créer, ...) devront
l'urbanisation. En outre,
La capacité du réseau d’eau est suffisante pour desservir la future
L'accès principal de la zone se
Irl
aménagements des secteurs ouverts à l'urbanisation assurant ainsi
afin de limiter les conflits d'usage.
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 62
Les zones à urbaniser (AU)
On distingue deux types de zones à urbaniser selon les conditions actuelles de desserte par les réseaux :
- La zone 1AU est une zone à urbaniser à court ou moyen terme. Lorsque la commune les
réseaux existants en périphérie de la zone sont de capacité suffisante pour la desservir, la zone est classée en 1AU, zone constructible à court terme,
- La zone 2AU est une zone à urbaniser à plus long terme. Lorsque les réseaux sont inexistants ou ne sont pas de capacité suffisante pour desservir la zone, cette dernière est classée «
-ci dans un souci de gestion économe
.
Objectifs affichés
dans le P.A.D.D.
Traduction dans le zonage
Privilégier un
développement de
continuité du bourg
secteur 1AU (à urbaniser à court terme)
Le secteur est situé au sud-est du bourg communal et le long de la route départementale 47 pour une superficie de 2,03 ha
urg actuel sur les parcelles 162 pour partie
et 309 de la section OE.
dans le
répondant ainsi aux objectifs de la
municipalité de développer son offre en logement, soit la possibilité de construire une vingtaine de logements au total tenant compte dans
Les accès directs sur les routes départementales seront limités
secteur. De plus, d
consentir à une
meilleure intégration paysagère des nouvelles constructions.
Desserte en équipements du secteur de développement :
Les réseaux AEP et EU existent à proximité de ce secteur, notamment chemin du Diguet et chemin de la Londes. Néanmoins, la commune devra envisager une extension de ceux-
-
zone à urbaniser.
- depuis la RD 47 et par le chemin du Diguet e en sens unique, sortie sur la RD 47 par le chemin de la Londes),
- Des aménagements cyclables et piétons viendront compléter les
des continuités vers les équipements et services de la commune et des communes limitrophes.
Ce secteur à urbaniser est situé dans un secteur de moindre enjeu agricole l'urbanisation à court terme. Ce secteur est aujourd’hui enclavé, aucune voie
Ce secteur ne fait l’objet d'aucun projet à l'he
desserte de ce dernier est d'ores et déjà envisagé dans les réflexions menées quant à l'aménagement de la zone 1AU
/ LOC
Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou considérées comme ement de l’activité de l'exploitant agricole
Les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
a commune de Ouézy est une commune de la plaine agricole dont l’activité agricole a perdu de son
Bien que le nombre de siège agricole soit réduit à un seul siège, il n’en demeure pas moins que l’activité agricole doit pouvoir continuer à s'exercer sur le territoire.
Création d’une
l’activité agricole La zone A n'autorise que les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole, de fait les non agriculteurs ne disposent d'aucune . ce qui permet d'éviter les conflits
Création d'une
/ LOC
o
e à protéger en raison de l'existence d’une exploitation forestière,
e à protéger sans qu'il soit nécessaire de justifier d’une qualité particulière, parce que la
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 63
Prévision des
capacités
suffisantes en
matière de
construction pour la
satisfaction des
besoins
Création d secteur 2AU (à urbaniser à long terme)
Une zone 2AU a été définie en continuité des secteurs ouverts à
ne permet sa desserte.
ure actuelle, néanmoins la
(secteur enherbé permettant une
continuité dans la desserte).
Les zones agricoles (A)
La zone A regroupe les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Y sont autorisées :
-
le prolong
-
importance mais dont la spécificité liée à la nature des terrains doit être préservée.
Objectifs affichés dans le
P.A.D.D.
Traduction dans le zonage
Préserver et sauvegarder
zone A (agricole)
Une très large partie du territoire communal est classée en zone A, ainsi que e (recensement 2011)
et ce afin de traduire la volonté communale de sauvegarder son activité agricole.
pos
liés à la cohabitation avec les agriculteurs.
zone Ap (agricole protégée relative au secteur agricole inclus
dans le périmètre de protection du forage de Ouézy)
Ce secteur situé dans la partie sud du territoire communal doit préserver un caractère naturel-agricole au vu des enjeux de protection des forages de Ouézy incompatibles avec une quelconque urbanisation.
Ainsi le secteur Ap minimise les impacts paysagers et naturels des éventuelles constructions sur la plaine agricole au sud de la voie ferrée.
Les zones naturelles (N)
Ces zones regroupent des secteurs, équipés ou non, de nature très variée : à protéger en raison de la qualité des sites, milieux naturels ou paysages,
commune souhaite conserver le caractère naturel du site.
Plusieurs types de zones naturelles ont été définis, en fonction des différents objectifs de développement et de préservation de la commune. Création d'un
La commune s'inscrit dans un cadre paysager d’un grand intérêt,
naturelle à protéger de l'urbanisation en raison de la qualité des milieux
Dans cette zone, aucune construction nouvelle n'est autorisée. Par
contre, le changement de destination, l'extension mesurée, la
à vocation d'accueil d'activités
L'ancienne maison de convalescence ayant fermée ses portes courant s'installer su
La mise en place d'un secteur approprié aux activités hôtelière qu'aux projets s'inscrivant dans la continuité des activités hôtelièr
d'hébergement de loisir en bois (gîtes) ainsi que la construction d'équipements de lois
Création d’un secteur Np
Cette zone s'appuie sur le périmètre arrê
les maitres d'ouvrage sont le SIAEP de la Vallée du Laizon et le SIAEP
en place d'un
Ces emplacements réservés s'inscrivent dans le cad
dans un souci d'améliorer |
L'emplacement réservé n°3 est dédié à la mise en place d'une réserve à incendie chemin des Vignes.
Q
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 64
Objectifs affichés dans
le P.A.D.D.
Traduction dans le zonage
Offrir un cadre de vie
agréable
Préserver le caractère
rural et les richesses
naturelles de Ouézy
secteur N (caractère naturel à conserver)
structuré par un réseau de haies et de chemins. Les haies, les boisements participent au patrimoine naturel et paysager de la commune. Aussi, ces secteurs ont été classés en zone N en raison de ce caractère naturel.
Cette zone comprend
de la commune ainsi que la zone inondable. , en outre, e zone
et des risques existants.
restauration ou la rénovation des bâtiments est admis.
Ce secteur couvre environ la moitié territoire communal.
Accompagner et
valoriser la vocation
touristique de la
commune
Création de deux secteurs Nht (secteur
hôtelières, touristiques et de loisirs)
2010, une structure hôtelière de luxe est venue r le territoire communal en 2012.
s ainsi
doit
permettre de répondre aux projets de développement de cette structure. Deux secteurs Nht permettront à terme la réalisation du projet touristique. Ce dernier consiste en la construction
irs et de réception dans le parc et dans le respect
de la végétation existante.
Préserver la ressource
en eau
r (secteur de protection rapprochée relatif aux
forages)
té par DUP le 2/07/08 et dont
du Mesnil Mauger.
Ainsi, dans ce secteur, sont interdites toutes les constructions excepté celles nécessaires à la gestion du site et à son entretien.
DISPOSITIONS DIVERSES
Les Emplacements Réservés
La commune a créé deux emplacements (n°1 et n°2) réservés pour aménagement de voirie et mise e piste cyclable et/ou liaison douces piéton-vélo
aux
besoins de la population, e cadre de vie de ses habitants et sécuriser les déplacements doux.
Les éléments de patrimoine naturels et bâtis
La commune a souhaité protéger les haies structurantes du territoire (pour des raisons paysagères ainsi que pour leur fonction anti-
point de vue architectural) au titre de la Loi Paysage (art. L.123-1-5-7° éléments sont reportés sur le plan de zonage. Q
D’autres risques d'inondation existent liés à des remontées d’eau de nappes. Le
e Le cours d’eau du Laizon traverse la
commune selon un axe nord/sud. Ce cours d'eau
présente localement un risque d'inondation par
d'habitation sous réserve de la prise en compte par
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PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 65
Leu démolition et leur suppression sera interdite sans autorisation de la commune. Leur aménagement devra être réalisé dans le respect des qualités et caractéristiques qui ont prévalues à leur recensement.
La zone inondable
s secteurs affectés se
superposent aux secteurs inondables et couvrent essentiellement la partie nord de la commune.
La prise en compte des risques naturels
Il existe des contraintes naturelles et des facteurs de risques liés à la nature des sols et sous-sols.
TYPES DE CONTRAINTES PRISE EN COMPTE DANS LE PLU
TERRITOIRES HUMIDES Zone N
Classement en zone N des parties les plus
sensibles
Information sur les risques (annexes rapport
présentation)
Règlement article 1 de la zone concernée
(N) « dans les zones humides (carte DREAL
annexée en pièce n°1 Rapport de présentation) :
leur remblaiement, leur affouillement, leur drainage
et les dépôts inertes »
LE RISQUE INONDATION
Le plan de zonage comprend un figuré
particulier en zone N (zone inondable) :
débordement.
La zone inondable est reportée au document
graphique et a donc une portée règlementaire
associée aux articles 1 et 2 des zones concernées.
GLISSEMENTS DE TERRAIN Zone N
Information sur les risques (annexes rapport
présentation)
Règlement article 2 de la zone concernée :
« Dans les zones de glissement de terrain (carte
DREAL annexée en pièce n°1 Rapport de
présentation), les extensions des constructions
le constructeur de toutes les mesures nécessaires
pour pallier aux conséquences du phénomène de
retrait ou de rétraction des matériaux superficiels
argileux. »
REMONTEES DE NAPPES PHREATIQUES
Sur les zones
signalées en
aléas forts (0
2,5 m)
Information sur les risques (annexes rapport
présentation)
Règlement article 1 des zones concernées :
(U, AU, A et N)
Sont de plus interdits :
- dans les zones « »
(carte DREAL annexée en pièce n°1
Rapport de présentation) dont la profondeur
de la nappe est comprise entre 0 et 2,50
mètres en situation de très hautes eaux : la
réalisation des sous-sols. COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 66
TABLEAU DES SUPERFICIES DES ZONES
ZONES DU P.L.U.
Nom de la zone Superficie
Ua 8,03 ha
Ub 6,41 ha
Ue 6 ha
Total zone urbaine 20,44 hectares
1AU 2,03 ha
2AU 0,54 ha
Total zone à urbaniser 2,57 hectares
N 249.49 ha
Nht 3.04 ha
Npr 25,46 ha
Total zone naturelle 277.99 hectares
A 78.8 ha
Ap 75.2 ha
Total zone agricole 154 hectares
SUPERFICIE TOTALE 455 hectares Choix retenus pour la limitation administrative à l’utilisation du sol
Le Plan Local d'Urbanisme comporte un règlement qui fixe, en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durable les règles générales et les servitudes d'utilisation du sol permettant d'atteindre les objectifs mentionnés à l’article L.121
Les dispositions du présent règlement s'appliquent à l’ensemble du territoire de la commune de
largement, comprend l’ensemble des secteurs desservis par l’assainissement collectif.
l'urbanisation de la commune.
esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels. Cette zone comprend également les zones bâties hors du bourg.
les servitudes d'utilité publique affectant l’utilisation du sol définies en annexe,
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PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 67
5.3
(instaurée par le règlement écrit)
-1.
5.3.1 DISPOSITIONS GENERALES
CHAMP D APPLICATION DU PLAN LOCAL D URBANISME
Ouézy.
DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le P.L.U. est divisé en zones qui incluent notamment les terrains classés comme espaces boisés classés à conserver, à protéger ou à créer ainsi que les emplacements réservés visés aux articles L.123-1 et L.123- aysage à protéger (art. L.123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme).
Il comprend 4 types de zones :
Les zones urbaines dites « zones U »
Correspondent à des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. La zone U correspond aux
Les zones à urbaniser dites « zones AU »
Correspondent à des secteurs de la commune peu ou pas bâtis et destinés à être ouverts à urbanisation. On distingue un secteur 1AU (à urbaniser à court terme) situé en continuité immédiate du bourg (vers le sud du territoire communal). Un secteur 2AU viendra à terme compléter
Les zones agricoles dites « zones A »
Correspondent à des secteurs de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Y sont seules autorisées les constructions et
agricole. Un secteur Ap correspondant à la zone agricole protégée et intégrant le périmètre de protection lié au forage de Ouézy est également définit.
Les zones naturelles et forestières dites « zones N »
Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue
On distingue deux secteurs :
- Le secteur N ,
- Les 2 secteurs Nht : secteur naturel regroupant les activités hôtelières et de loisirs sur le site du château de Ouézy,
- Le secteur Npr : secteur relatif au périmètre de protection rapproché des deux forages présents sur la commune.
PORTEE RESPECTIVE DU PRESENT REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION
DES SOLS
Se superposent aux règles propres du P.L.U. les prescriptions prises au titre de législations spécifiques, notamment :
- l'Urbanisme (mise en œuvre par le département d’une politique de protection et de gestion
les zones d'aménagement différé, délimitées en application des articles L.212 Code de l'Urbanisme,
Construction et de l’Habitation, etc.
Loi sur l’eau » et ses décrets d'appl
Les règles et servitudes définies au plan local d'urbanisme ne peuvent faire l’objet d'aucune
l'Urbanisme).
Lorsqu'un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable
d'améliorer la conformité de cet immeuble avec les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
nts articles des règlements de zones, il n’est
pas fixé de règles spécifiques en matière d'implantation, d'emprise au sol, de hauteur, d'aspect extérieur, de stationnement et de coefficient d'occupation des sols pour la réalisation
e ipements et installations nécessaires aux services publics d'intérêt général ou collectif (éoliennes comprise dans une Zone de Développement de l'Eolien ( ZDE....),
e d'ouvrages techniques (transformateurs, supports de transport d'énergie ou de ons, châteaux d'eau, écostations, etc.), nécessaires au fonctionnement des réseaux des services publics ou d'intérêt collectif,
fortuite, mobilière, immobilière intéressant la préhistoire, l’art, l'archéologie ou la numismatique doit
(Service Régional de l'Arch Ouen 14052 CAEN cedex), soit par l'intermédiaire
Tout contrevenant sera passible des peines prévues à l’article 322
contenant des vestiges archéologiques sera puni des peines portées à l’article 322.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 68
- les périmètres sensibles délimités en application des articles L.142-1 et suivants du Code de
des espaces naturels sensibles),
- -1 et suivants du
- toute règle ou disposition découlant de législations ou réglementations particulières notamment Code Civil, Code Rural, Code Forestier, Règlement Sanitaire Départemental, Code de la Santé Publique, Code Général des Collectivités Territoriales, Code de la
- les dispositions de la loi « ication, de la « Loi Paysage »,
Par ailleurs, certains articles réglementaires du Code de l'Urbanisme demeurent applicables -1 du Code de
l'Urbanisme).
5.3.2 REGLES COMMUNES A TOUTES LES ZONES DU PLU
ADAPTATIONS MINEURES
e du sol, la
configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (article L.123-1 du Code de
dans la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet
OUVRAGES SPECIFIQUES
Sauf dispositions particulières exprimées dans les différe
:
des constructions, équ
télécommunicati
et de certains ouvrages exceptionnels tels que clochers, mâts, pylônes, antennes, silos, etc. dans la mesure où ils ne sont pas interdits dans les articles 1 des différents règlements de zones.
PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE
Conformément aux termes de la loi du 27 septembre 1941 portant réglementation des fouilles ites : « Toute découverte
être signalée immédiatement à la Direction Régionale des Affaires Culturelles de Basse-Normandie éologie 13 bis rue Saint-
de la mairie ou de la préfecture du département. Les vestiges découverts ne doivent en aucun cas re Régional ».
-2 du code Pénal.
La protection des collections publiques contre les actes de malveillance (art.322-2 du Code Pénal) qui ée par « quiconque aura intentionnellement
détruit des découvertes archéologiques faites au cours de fouilles ou fortuitement, ou un terrain » d'urbanisme
La loi n° 2001.44 du 17 janvier 2001 relative à l'archéologie préventive et son décret d'application (décret n°2002.89 du 16 janvier 2
dossiers d'urbanisme. Devront être examinés,
lotissement, les Z.A.C., les aménagements précédés d’une étude d'impact, les travaux
Régionale des Affaires Culturelles (Service Régional de l'Archéologie). Ils pourront faire l'objet
Jroanisme
n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les
Les éléments du paysage repérés sur le plan de zonage sont protégés au titre de l'article L.123
notable l'élément protégé,
dans les volumes et emprises initiaux. Le respect des nouvelles règles d'implantation pourra
l’article relatif à l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
l’article relatif à l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives (art.7) lle et de capacité d'accueil
l’article relatif à l'emprise au sol des constructions (art.9)
l’article relatif à la hauteur maximale des constructions (art.10)
- Les interdictions et autorisation d'occupation des so
Le PLU précise les interdictions d'occuper le sol et mentionne uniquement les autorisations soumises
d'affectation des sols qui peuvent être déclinées selon
l'article L.123 9 du CÙ. C'est à ces 9 catégories qu'il est fait référence en terme d'affectation : l'habitat, les bureaux et services, les activités commerciales, …
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PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 69
La prise en compte et la protection des sites et vestiges archéologiques dans les procédures :
des
quelle que soit leur localisation, les projets de
sur des immeubles protégés au titre des monuments historiques. Ces différents dossiers devront être obligatoirement transmis pour examen par le service instructeur à la Direction
de prescriptions archéologiques.
-3- : « le permis de construire peut être refusé ou
constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en ».
ELEMENTS PROTEGES PAR LA LOI PAYSAGE
-1-5°7
du Code de l'Urbanisme.
Cela implique que :
- tout élément protégé qui serait détruit doit être remplacé ou reconstruit,
- une autorisation du maire est obligatoire pour tous travaux de nature à affecter de façon
REGLES PARTICULIERES
Bâtiments sinistrés
Sauf interdiction de reconstruction prévue par le règlement de la zone dans laquelle elle est implantée, une construction équivalente à la construction détruite par sinistre pourra être autorisée
cependant être imposé. Cette reconstruction devra intervenir dans les deux ans de la survenance du sinistre.
5.5.3. DISPOSITIONS PARTICULIERES PAR ZONE
Dans le règlement écrit, seuls deux articles sont obligatoires pour toutes les zones (U, AU, A, N) :
(art.6)
Deux autres articles sont obligatoires dans les secteurs de tai limités définis dans le P.L.U. (les secteurs Nht) :
Le règlement de la commune de Ouézy comporte 14 articles, dont certains ne sont pas règlementés mais pour plus de lisibilité, le choix a été fait par la commune de conserver le libellé des 14 points pouvant être règlementés.
Les articles 1 et 2 ls
à des conditions particulières. Cette réglementation est principalement fondée sur 9 catégories des conditions particulières conformément à
- des sols propres à chaque zone x
qu'elles ne sont pas de nature à accroitre les nuisances de telle façon qu'elles deviendraient
Enfin, pour l'ensemble des zones, à l’article 1 et dans les zones d’affleurement de nappes (profon
t réservées à l’agriculture puisque dans ces zones, seules
stallations nécessaires aux services publics ou d'intérêt
collectif et à l'exploitation agricole.
et permettant d’acter la prise en compte du
Aussi en secteur Ap, à l’article 1est interdit
les dépôts de déchets de tous types (organiques, chimiques, ...) et les déchets inertes,
teur Ap, à l’article 2 sont autorisées
les équipements et travaux liés au transport d'énergie électrique et aux télé
Hormis dans les secteurs de taille et de capacités d'accueil limitées (secteur construction n'est autorisée pour conserver le caractère naturel et la richesse de ces milieux.
A l’article 2 en secteur Nht sont autorisées
nouvelles constructions à vocation d'hébergement de loisir (dans la limite d'une quinzaine de constructions), les constructions d'équipement de loisir exceptées celles destinées à l'accueil de chevaux, les extensions et réhabilitations nécessaires aux activités d'accueil
d'infrastructure publique,
Les constructions nouvelles à l'exception des constructions nécessaires aux services publics.
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PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 70
Dans la zone U, les extensions des constructions et installations existantes sont autorisées dès lors
incompatibles avec la vocation résidentielle dominante de la zone.
Un sect
détails sur le territoire communal. Dans ce dernier, seules sont admis les constructions, ouvrages et travaux liés et nécessaires aux activités précitées (dépôts,
deur
comprise entre 0 et 2,5 m), les nouvelles constructions sur sous-sol sont interdites.
Les zones A (agricoles) sont exclusivemen
sont autorisées «
»
De plus, un secteur Ap est définit dans le cadre du proj
périmètre de protection lié au forage de Ouézy.
:
- la création de carrière,
-
- les constructions de toute nature à l'exception de celles nécessaires aux services publics ou
d'intérêt collectif et de celles nécessaires à l'agriculture situées à plus de 50m d'une
construction agricole existante à l'approbation du PLU.
Par ailleurs, en sec
- les constructions nécessaires à l'agriculture à condition d'être situées à moins de 50m d'une
construction agricole existante à l'approbation du PLU et de minimiser les impacts paysagers
par leur implantation, leur volume et leur aspect extérieur,
- la réhabilitation et/ou l'extension, pour des usages nécessaires à l'agriculture, des
constructions existantes non ruinées.
En zone N (naturelle), plusieurs secteurs ont été définis en fonction des besoins de protection de ces espaces.
(article 1) toute nouvelle construction, superficielle ou
souterraine, ainsi que l'extension et le changement de destination des bâtiments existants sont interdits. Sont autorisés (article 2), sous réser
appropriées aux risques y compris ceux créés par les travaux :
- les bâtiments strictement liés à l'exploitation du réseau d'eau,
- communications
s Nht), aucune
:
- les
touristique et de loisir (hébergement, salle de réception, piscine),
Enfin, dans les secteurs inondables (exceptés en secteur Nht) reportés au document graphique sont interdits :
- Tout ouvrage, remblaiement ou endiguement qui ne sera pas justifié par la protection des
lieux fortement urbanisés ou qui ne serait pas indispensable à la réalisation de travaux
- Cet article qui permet de définir les règles relatives aux modalités d'accès aux terrains, est écrit de manière semblable pour l'ensemble des zones.
: s'assurer que les constructions nouvelles seront
accessibles aux services d'incendie et de secours d’une part, et d'autre part, que les accès soient étudiés en fonction de l'importance du projet afin de garantir la sécurité des personnes et des
Concernant les réseaux, cet article rappelle les réglementations qui s'imposent en matière de réseaux
e règlement de l'ensemble des zones (U, À et N) préconise que les dimensions, formes et téristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Les caractéristiques des voies doivent permettre le passage des engins de lutte contre l'incendie.
accessibles à tous (notamment aux personnes à mobilité réduite, vélo, cheval, ...).
la construction est autorisée, pour qu'un terrain soit constructible, il
être desservi et raccordable au réseau d'alimentation en eau potable
l’article 682 du Code Civil)
être desservi et raccordable au réseau d'alimentation électrique
être desservi par un réseau d'assainissement
Dans l’ensemble de la zone AU, un système de noues paysagères ou out autre dispositif pour une
Enfin, pour les réseaux électriques et télécommunication, l'obligation de les réaliser
L'article 5 —
n’est pas renseigné.
— Les règles d'implantation des constructions
Il s’agit d’un article obligatoire
L'orientation d'aménagement réalisé dans le cadre de l'élaboration du PLU vise à prendre en compte
d'implantation imposées, pour les équipements liés à un service public, .…
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 71
Les articles 3 et 4 Les conditions de desserte par les voies et les réseaux
Les règles visent deux éléments essentiels
déplacements.
et précise notamment les modalités de raccordement.
carac
En outre, il est ajouté que «
toujours être assurées. Elles devront être dimensionnées et aménagées de manière à être
Dans les zones ou secteurs où
doit :
-
- ne servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de
-
- collectif en zone U et AU
gestion alternative des eaux pluviales sera privilégiée.
en souterrain est
généralisée.
Superficie minimal des terrains constructibles
Cet article
Les articles 6 et 7
Article 6 :
.
les formes urbaines existantes sur le territoire communal, permettre son évolution tout en protégeant le patrimoine bâti.
Dans chacune des zones des dispositions particulières sont prévues afin de prendre en compte les spécificités des constructions existantes et permettre de les adapter. De plus, des dispositions particulières complètent cet article et concernent plus particulièrement les extensions des constructions exist soit à l'alignement de fait lorsqu'il existe,
nimal de 4 mètres de la limite d'emprise du domaine public
d'emprise du domaine public.
En secteur Üe, les constructions s'implanteront à une distance minim d'emprise du domaine public.
les constructions s'implanteront soit en limite d'emprise du domaine public, soit
l'alignement des voies ouvertes à la circulation automobile.
Le long des autres chemins, à une distance de l'alignement au moins égale à 10 mètres.
les constructions devront s'implanter à une distance de l'alignement des voies
nteront à
Au même titre que l’a , il s'agit d'un article obligatoire.
extensions des constructions existantes dont l'implantation ne respecterait pas les normes d'implantation imposées, pour les équipements liés à un service public, …
la règle générale consiste à s'implanter en retrait ou sur une des deux limites séparatives. Des règles différentes sont proposées selon la distance par rapport à l'alignement. , les constructions s’implanteront
Dans l'ensemble de la zone N
L'article 8 Les règles d'implantation des constructions sur une même propriété
Cet article permet de réglementer l'implantation de
dispositions réglementaires prévues à l'article 8 visent notamment à garantir un bon niveau d’ensoleillement aux constructions.
ignement de fait » est le retrait prépondérant constaté de l’implantation des façades sur rue par rapport à
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 72
En secteur Ua, les constructions seront implantées :
- 3
- soit selon un retrait mi
En secteur Ub, les constructions seront implantées à une distance minimale de 4 mètres de la limite
ale de 12 mètres de la limite
Dans la zone AU,
selon un retrait de 5 mètres depuis cette même limite.
énergie pour les nouvelles constructions, le règlement en
zone AU permet une réduction du retrait en bordure des rues créées lorsque la composition urbaine le justifie.
En zone A, les constructions devront être implantées à une distance minimale de 15 mètres de
Dans la zone N,
ouvertes à la circulation automobile au moins égale à 5 mètres.
De plus, dans les secteurs
une distance minimale de 15 mètres de la VC n° 201 (dite chemin de Ouézy à Croissanville).
Article 7 :
rticle 6
Dans chacune des zones des dispositions particulières sont prévues afin de prendre en compte les spécificités des constructions existantes et permettre de les adapter. De plus, des dispositions particulières complètent cet article et concernent plus particulièrement les
.
Dans les secteurs Ua et Ub,
En secteur Ue à une distance minimale de 10 mètres des limites séparatives.
En zone A : les constructions et installations seront implantées selon un retrait au moins égal à 4 mètres de limites séparatives.
, les constructions et installations seront implantées :
- soit en limite séparative ;
- soit selon un retrait au moins égal à 4 mètres de limites séparatives.
-
s constructions sur un même terrain. Les
3 «
la voie L'article 9 —- L’emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions constitue un élément impo
d’enjeux de préservation du pat
Aucune des zones n'a de COS de réglementer. | s'avère donc indispensable dans certains secteurs ter l'emprise au sol des constructions.
, l'emprise au sol des constructions est limitée à 25 % de la surface du terrain.
l'emprise au sol constructions à vocation de résidence de loisir n’excédera
constructions et installations d'équipements de loisir (salle de
réception, piscine, ...) n’excèdera pas 600 m°.
L'article 10
dans le tissu urbain existant ainsi qu'en continuité de ce dernier.
les constructions existantes plus hautes, les bâtiments annexes, les équipements ou services d'intérêt
Dans le présent règlement, la hauteur est mesurée jusqu'au faîtage.
ge d'habitation
l’acrotère) ne devra pas excéder 4
L'article 11 — L'aspect extérieur des constructions
il s'agit d'éléments complémentaires à la construction qui jouent un rôle essentiel dans l'aménagement de la commune et assurent le lien entre l’espace privé et l'espace public.
e tenir compte de l'évolution de la législation et des pratiques de l'urbanisme, notamment en ce qui concerne les constructions favorisant les économies d'énergie.
Les règles définies à l'article 1
couleurs afin de garantir la qualité architecturale et l'intégration des nouveaux éléments construits ou
orangé, l’ardoise ou
d'aspect et de couleur simila
Les façades et pignons présenteront un caractère homogène et une unité d'aspect, chaque façade
en harmonie avec les constructions traditionnelles, à l’ex
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 73
Aussi, pour chacune des zones, la règle suivante est définie : la distance entre deux bâtiments non contigus situés sur une même propriété doit être au moins égale à la moitié de la hauteur (comptée au faîtage) du bâtiment existant.
rtant de la forme urbaine et plus
particulièrement dans les secteurs turel et paysager dans le cas présent
l
de réglemen
Dans la zone N
En secteur Nht :
- de chacune des
pas 60m²
- emprise au sol de chacune des
La hauteur de bâti
Les objectifs poursuivis dans le PADD visent à permettre une insertion harmonieuse des constructions
La hauteur des constructions est un élément important de la forme urbaine. Des dispositions particulières sont énoncées pour chacune des zones, notamment en ce qui concerne
collectif.
Dans les zones U et AU, A et N, la hauteur des constructions à usa ne peut excéder 9 mètres.
En secteur Ue, la hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres.
En secteur Nht, la hauteur maximale des constructions à usage de résidence de loisir (mesurée à ,50 mètres.
Compte tenu de la qualité architecturale et patrimoine dont témoigne la commune de Ouézy, promouvoir la qualité architecturale et paysagère de la commune et préserver la qualité de son cadre de vie const
article, est de traiter la construction dans son ensemble en imposant un soin particulier aux toitures et façades. Des dispositions sont également prévues pour les clôtures et ouvrages techniques. En effet,
Enfin, les règles sont adaptées afin d
1 précisent les caractéristiques des façades : matériaux, percements,
réhabilités.
Les matériaux de toiture privilégieront de tuiles plates brun- tous matériaux ire.
ayant une unité de matériaux. Les maçonneries apparentes seront réalisées en enduit de ton neutre clusion de toute couleur vive et du blanc. d'une
intégration harmonieuse dans l’environnement.
L'article 12
Les dispositions de l’article 12 visent à intégrer dans tous les projets de construction, la réalisation de laces de stationnement nécessaires au bon fonctionnement de la construction afin d'éviter notamment l'encombrement de la voirie publique.
d'équipements ou service collectif.
our l’ensemble des zones
En secteur Ue, des aires de stationnement d’une superficie suffisante doivent permettre le
perméables afin de limiter l’imperméabilisat
L'article 13 —
talus, ..) contribuant à la qualité du cadre de vie de la commune et participant à la réduction des écoulement des eaux pluviales, à l'érosion des sols, …
Le second a pour but de maintenir et renforcer le caractère paysager et l'identité de commune rurale en imposant que les terrains privés disposent d'espaces verts.
ns l'ensemble des zones du PLU,
L'article 14 — Coefficient d'occupation du sol
‘est pas réglementé.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 74
Les annexes devront s'harmoniser par leurs volumes et leurs couleurs à la construction principale (murs, toitures et couvertures, percements).
En règle générale, la tonalité de la pierre de Caen (du beige clair au beige ocré) doit être maintenue pour les façades des constructions existantes qui présentent cet aspect et utilisé pour les façades de toute nouvelle construction.
Enfin, en secteur Nht, sont autorisés les matériaux bois et métal en façade sous réserve
Les toitures présenteront un toit plat végétalisé.
Les règles de stationnement
p
Les règles définies à cet article correspondent à des besoins théoriques qui tiennent compte des pratiques des ménages, en particulier dans les constructions à usage de logement. Il est également fait référence au stationnement des deux-roues dans les opérations de constructions
Les dispositions réglementaires p exigent deux places de stationnement par logement.
stationnement tant des véhicules de livraison et de service que des véhicules du personnel et des visiteurs. Les
affecter des stockages.
De plus, dans la zone AU, il est demandé de réaliser des places de stationnement dans des matériaux ion des sols.
En secteur Nht, les espaces de stationnement nouvellement crées devront respecter la perméabilité du sol.
Les espaces libres et plantation
nscrit dans une
logique de développement durable en imposant le maintien de secteurs « verts » (boisement, haies,
Da la sauvegarde des éléments paysagers doit être assurée (L.123- 1-5-7° du CU). Les nouvelles plantations doivent privilégier les essences locales.
Cet article n Choix retenus pour la justification des Orientations d'Aménagement
actions et opérations d'aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur
Ces Orientations d'Aménagement prennent la forme d'un schéma d'aménagement
rise de l'aménagement. Elle
précise les principes d'accès et de desserte interne, et les aménagements à réaliser pour favoriser l'intégration paysagère des constructions nouvelles. Les modalités de desserte des secteurs par les sées dans l’Orientation d'Aménagement.
Les principes d'aménagement définis répondent à plusieurs objectifs
des activités agricoles et notamment l'accès aux surfaces
cultivées de la plaine. A l'heure actuelle, seulement quelques engins empruntent
l'étroitesse de la voie et du stationnement des voiture sur cette voie gênant la
‘enjeu principal dans le cadre du développement urbain de la commune consiste à venir conforter le cœur de bourg communal sans dénature
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 75
5.4
Le Pl comporter des orientations d'aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, prévoir les
l'environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics. » (art.L.123-
La commune a choisi de réaliser des Orientations d'Aménagement sur le secteur à urbaniser au sud du bourg (chemin du Diguet / chemin de la Londe).
de principes.
Avec la mise en place de cet outil, la commune garde une certaine maît
réseaux sont également préci
Secteur 1AU : sud du bourg
:
- Assurer une cohérence dans les aménagements de ces nouveaux secteurs tout en préservant et valorisant le cadre de vie et en portant une attention particulière à la proximité du château de Canon et du château de Ouézy,
- Privilégier un accès en sens unique de circulation depuis la RD 47 ; Une voirie principale de desserte complétée par un réseau de voies secondaires
- Intégrer
reliant Mézidon-Canon à Moult, le long de la D 47. Des cheminements doux seront également pensés au sein même du futur quartier et en lien avec le de bourg,
- Permettre la poursuite
le chemin du Diguet pour se rendre dans la plaine, les autres accèdent depuis la RD 47 re, il est impossible pour les quelques engins empruntant le chemin du Diguet de les diriger vers la rue Jules Rame à cause de
circulation des engins agricoles. A terme, il est donc envisager un double sens de circulation sur une faible longueur du chemin du Diguet (env.150 mètres).
En somme, l
r la qualité du cadre de vie, des paysages et du
patrimoine. ,
Co
a!
Sens unique de
circulation
Double sens de
circulation
Voie secondaire
Liaisons douces
(Piétonnes/ Cyclables)
Espaces de
stationnements publics
Haies naturelles à
conserver
Haie de buissons (à
créer} d'un maximum
de 1.2mde hauteur
Espace vert à créer
Fossés existants ou à
créer
Voie douce à créer
Vues à conserver et
mettre en avant
Réserve d'eau
défense incendie
Double sens de
circulation pour les
engins agricoles
— Orientations d'aménagement
7
Intentions d'aménagement
FT
000000000000
\ |
EE =) Sens unique de circulation
Cent nttReTRO TT LT Mme dr
agricoles uPLANIS
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PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 76
Extrait de la pièce n°3 =
La mise en œuvre du PLU n’a pas d’incidences particulière sur
La mise en œuvre du PLU n’a pas d’incidences négatives sur
Le PLU promeut l'information sur la nature des sols et s autorisation d'occupation du
La présence d’une zone inondable
L’hydrologie
risque d'inondation par débordement du cours d'eau du
la mise en place d'un dispositif
champ d'expansion des crues.
L'objectif communal est de protéger les populations contre ce
et d'affirmer l'objectif qualitatif du
ainsi que le développement privilégié de l’urbanisation en lien avec le système d'assainissement collectif sont prévues.
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 77
6- Evaluation des incidences
du plan
EVALUATION DES INCIDENCES MESURES PARTICULIERES 1- LE CADRE PHYSIQUE
1- La topographie
la topographie de la commune.
Les nouvelles constructions sont interdites sur les secteurs de
coteaux.
2- La géologie
la géologie et la structure générale des sols et sous-sols de la
commune.
ur les
risques locaux particuliers tels que :
- Les sites concernés par les aléas de retrait-gonflement
des argiles dans le rapport de présentation
-
- Les secteurs concernés par les remontées de nappes
phréatiques
3-
La commune de Ouézy est concernée par le passage en limite
Il existe donc un
Laizon.
Ce secteur est classé en zone naturelle (secteur N) et une
zone inondable a été inscrite sur le plan de zonage. Les
constructions de toutes natures sont interdites ainsi que les
sous-sols, la municipalité concoure ainsi au maintien du
risque.
Par ailleurs, le règlement privilégie la gestion des eaux
pluviales par des techniques alternatives ou la rétention sur
place.
Des dispositions particulières
sont émises aux articles
concernant les interdictions et
sol.
Limiter les surfaces
imperméabilisées et privilégier
de gestion alternative des eaux
pluviales (type noues) sur les
extensions urbaines.
2- LES RESSOURCES NATURELLES
1- La ressource en eau
Eaux superficielles :
Il est prévu de renforcer
ents
sanitaires, le renforcement de la gestion des eaux pluviales de protection des captages d’eau. Les forages existants sur la
consommation d’eau potable devrait augmenter.
Les volumes d'eau consommés se sont stabilisés ces
d'une structure hôtelière (reconv inne maison
juivalentes à celles de l’ancienne
L'assainissement
même façon, les rejets d'eaux usées devraient être plus
importants du fait de l'augmentation de consommateurs
L’assainissement
Ju fait de l'augmentation des surfaces urbanisées et de la
pluviales pourraient être modifiée étant donné l’augmentation
constructions, …..).
De plus, l'urbanisation est relativement contenue en limite des
vs
du Code de l'Urbanisme)
privilégieront l'emploi
d'esse
émises à l’article 13 de la zone
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 78
Captage des eaux
La commune est concernée par des périmètres de protection
commune sont identifiés dans les annexes (servitudes) afin de
prendre de prendre en compte d
abords.
Eau potable :
ants sur le
territoire communal et donc des consommateurs potentiels, la
dernières années. Néanmoins, il convient de prendre en
telle que la mise en place
e
de convalescence). Les consommations devraient
vraisemblablement
maison de convalescence.
2- : eaux usées
De la
potentiels.
3- : eaux pluviales
densification de certains secteurs, la gestion des eaux
des zones imperméabilisées (voirie nouvelle, stationnement,
Des zonages spécifiques sont
mis en place dans le PLU afin
de préserver les périmètres et
la ressource en eau.
Dans les zones urbanisées ou à
:
« Le raccordement obligatoire
au réseau collectif pour les
nouvelles constructions »
Dans les zones à urbaniser
notamment, sont préconisés :
- D
- Des revêtements de
stationnement perméables
3- LES PAYSAGES ET LES MILIEUX NATURELS
1- Les milieux paysagers
Le PLU maintient et préserve les éléments et milieux
paysagers existants par la protection des éléments constitutifs
de la
zones urbaines existantes.
2- Les espaces boisés
La protection des espaces boisés est affirmée dans le projet
de PLU et concerne les massifs structurants de la zone
paysagère du nord de la commune.
Protection du linéaire de haies
bocagère au titre de la loi
Paysage (article L.123-1-5-7°
Dans le règlement, les
nouvelles clôtures vertes
nces locales.
Des dispositions particulières
N. Préservation et valorisation de l’identité de la
Réalisation d'orientations
secteurs d'urbanisation d'aménagement instituant des
par la définition d'orientations d'aménagement et des
d’
Code de l
Souhait d'accueillir environ 80 habitants
l'arri
encadrent les possibilités d'évolution,
logement, ….).
habitat
l'horizon 2025 prévoient la réalisation d'une trentaine de
L'économie et l'emploi
secteurs d'activité
dans les zones urbaines de la possibilité d'accueil d'entreprises compatibles avec l'environnement résidentiel. entreprise à l'entrée ouest de la
développement d’un touris
‘activité agricole
a
cette activité reste l’activité principale de Ouézy. la prise en compte de l'activité
en œuvre plusieurs actions l'exploitation des terres
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 79
4- LE PATRIMOINE
1-
commune
Le PLU définit des moyens de protection de valorisation du
patrimoine bâti existant et des futurs
prescriptions réglementaires encadrant les droits à construire.
2- Préservation des éléments naturels à protéger ou
à créer au titre de la loi paysage (L.123-1-5-7° du
Urbanisme).
recommandations en terme
qualitatif.
Mise en valeur et préservation
000 m
de haie et de 4 bâtiments
Recensement au titre du L.123-
1-5-7° du CU.
5- OCCUPATION DES SOLS ET L URBANISATION
1- La démographie
Les objectifs affichés dans le projet communal visent un
accroissement démographique modéré.
-
supplémentaires,
- Contenir le développement démographique et urbain de
la commune en tenant compte des documents supra
communaux (notamment le SCOT Caen Métropole) qui
- Tenter de proposer une offre en logements diversifiée
permettant de répondre aux évoluions du parcours
résidentiel des habitants (type de logement, taille de
2- L
Les projections faites concernant les besoins en logements à
nouveaux logements.
3-
La commune affirme la volonté du maintien des activités
artisanales et économiques au sein de son territoire : maintien
Elle encourage et valorise également le potentiel touristique
du territoire par la prise en compte du projet de
développement touristique sur le site du château de Ouézy.
4- L
Le territoire communal a largement conservé sa vocation
sse,
Un des objectifs du projet de développement est de conserver
le caractère rural de la commune. Pour ce faire, le P.L.U. met
:
eurs de
moindre enjeu agricole (secteurs autour du bourg et
Phasage dans le temps de
vée de populations.
Un développement modéré des
surfaces à construire.
Zonages spécifiques sur les
s existants
(concerne notamment une
commune).
Zonage approprié au
me
raisonné et de qualité.
Zonages spécifiques relatifs à
agricole sur le territoire
communale : A et Ap.
Ce dernier (Ap) permet
agricoles dans le périmètre de nécessaires à l'exploitation agricole et aux services
l'urbanisation, l’espace rural conserve sa vocation agricole, les
d'aménagements globaux de qualité et de prescriptions
Enfin, les secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation sont aujourd'hui des espaces naturels. Leur situation, en limite de l'espace urbain, en fait des espaces en mutation.
déplacements et les circulations douces ont d'ores et déjà
n de l'adapter à ses
fonctions de traversée d'agglomération.
du bourg et au travers des orientations d'aménagement, le
projet comporte l'obligation de réaliser une voie douce dans l'opération d'a
d'aménagement en annexe du
Jrientations d'aménagement
d'aménagement en faveur des
Au niveau du PLU, la commune ne peut qu'encourager l'usage de ressources individuelles, notamment concernant l'énergie
COMMUNE DE OUEZY
PLAN LOCAL D RBANISME
PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 80
secteurs en continuité ou en dents creuses des
secteurs urbanisés et structurés).
ations pérennes et
partie du territoire en zone A (agricole)
dans laquelle seules sont autorisées les constructions
publics.
Les nouvelles zones agricoles définies par la loi Solidarité et
Renouvellement Urbain permettent une meilleure protection
des outils de production d
du projet de la commune concourent ainsi à une bonne
valorisation de cette activité.
5- Le cadre de vie
Le cadre de vie de qualité dont dispose la commune est
conservé : les espaces naturels sont préservés de
principaux éléments du paysage sont protégés et les
nouveaux secteurs urbains disposent de projets
règlementaires particulières destinés à favo
nouvelles constructions dans les tissus urbains respectifs.
Le fonctionnement urbain du bourg sera adapté aux divers
besoins du développement : création de nouveaux
équipements, développement de nouveaux secteurs de loisirs
(espaces publics, aire de jeux pour enfants).
protection des forages situés
sur la commune de Ouézy mais
des dispositions préservent
néanmoins la ressource en eau.
6- LES CIRCULATIONS
De nombreuses réflexions communales concernant les
permis une requalification de la RD 47 afi
Dans le cadre des extensions urbaines à venir au sud-ouest
ménagement.
Des projets complémentaires
au projet de PLU sont en cours
et concernent notamment la
réalisation de trottoirs et le
projet de sécurisation des
déplacements entre Mézidon-
Canon et Cesny-aux-Vignes.
Ce projet permettra également
la valorisation des entrées
communales ouest et est
(esquisses projets plans
rapport de présentation).
prescrivant certains principes
liaisons douces.
7- ECONOMIE D ENERGIE ET LE DEVELOPPEMENT DURABLE
solaire.
Incitation et réglementation des
panneaux solaires. 7/- Annexes
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PLANIS RAPPORT DE PRESENTATION 81 EX = AS
Liberté + Égalité + Fraternité
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
et du Logement
BASSE-NORMANDIE
habitats
et 09
tclimat
Développement
durable
Ressources,
territoires,
Énergies
€
Prévention
des
risques
Infrastructures,
transports
êt
m er
2
Présent
pour
l'avenir
Direction régionale
de l'Environnement,
de l'Aménagement
+
ane me
0h Pouce n anne
Le Luiz Cm me
BPREAL de Basse-Nermandie
www.basse-nermandie.develeppement-durable.geuv.fr
Noticed’utilisationdescartescommunales
TerritoiresetCorridorsHumides
Actualiséle:
22/06/2011
Résumé
TerritoiresHumides
L’atlas des territoires humides (ATH) de BasseNormandie est le fruit d'un partenariat mis en œuvre par la DREAL dans l’objectif de cartographier par photodétection les zones humides régionales. Initiatrice et opératrice principale, gestionnaire de la base de données et financeur de la majorité des études, la DREAL est accompagnée dans cette démarche par les SAGEs de l’Orne, de la Sélune, de la Sarthe amont et de l’Huisne, par la DDTM de la Manche, les Parcs naturels régionaux des marais du Cotentin et du Bessin, Normandie Maine et du Perche ainsi que par l’Office national des forêts et les servicesdépartementauxdel'Officenationaldel'eauetdesmilieuxaquatiques. L’analyse repose sur une photointerprétation détaillée des orthophotoplans départementaux, à une échelle comprise entre le 1/5000 et le 1/1000. L’atlas regroupeégalementlesinformationsprovenantd’inventairesterrain. La cartographie des territoires humides n’est pas exhaustive. La précision des informationsestenrelationaveccelledessupportsphotographiquesutiliséset dépenddel’occupationdessols.Laproductiond’orthophotoplansdedeuxième génération, plus précis que les premiers, conduit à améliorer régulièrement la premièreversiondel’atlasachevéeen2007.
CorridorsHumides
L’ATH offre une représentation morcelée des zones humides photo interprétées, représentation peu conforme à la configuration qui est la leur sur leterrain.Eneffetleszoneshumidess’inscriventsouventdansdesensembles hydrauliques et écologiques de grande taille, dénommés ici «corridors humides» où alternent des zones plus ou moins humides, toutes impliquées dansdesliensfonctionnelscomplémentaires. BREAL de Basse-Nermandie
Www.basse-nermandie.develeppement-durable.geuv.fr
LaDREALadéveloppéunemodélisationpermettantd’endéfinirlescontours. Les corridors humides couvrent les territoires prédisposés à la présence de zones humides, qu'elles soient détectées ou non lors de la cartographie des territoires humides ou détruites par le passé. Ces corridors humidesdessinent lesespacesoùlessolssontsupposéshydromorphesenraisondelaprésence d’une nappe d’eau très proche de la surface. Issue d’une modélisation, la cartographie des corridors humides ne décrit pas une réalité de terrain mais une forte probabilité de présence d’espaces humides. Elle constitue une information qui est diffusée parallèlement à la cartographie des territoires humides.
Emprise
RégionBasseNormandie.
Maintenance
L'ensemble du territoire régional est couvert depuis 2007 par la version 1. Par nature, l'atlas des territoires humides représente une photographie des zones humides à la date de la prise de vue de la BdOrtho (soit 20012002 pour la versionV1 2005à2007pourlaversionV2).Touteinformationtransmiseàla DREAL par les utilisateurs de l’ATH est intégrée à l'atlas après validation. Chaque modification de ce dernier entraîne de retravailler l’espace «corridor humide«correspondant.
Méthoded'élaboration
TerritoiresHumides
LacartographieestréaliséeparphotointerprétationdelaBdOrthod'IGN,dont les prises de vue se situent en 2002 danslaManche,2005dansleCalvados, 2001et2006dansl’Orne,etdesorthophotoplansdesConseilsgénérauxdela Manche (2007), du Calvados (2001 et 2006) et de l’Orne (2007). D’autres référentielscartographiquesparticipentàl’interprétation,notammentleScan25 (carte IGN au 1/25.000), la base de données géologiques du BRGM et les modèlesnumériquesdeterrainaupasde20mdelaDREAL(MancheetOrne) etduConseilgénéralduCalvados.
Lesorthophotoplanssontdesimagesaériennesenvraiescouleurs,verticales, rectifiées,géoréférencées(c'estàdirequechaquepointestrepéréenXetY). Ilscouvrenttoutelarégion.Lesdernièresmissionssontd’unegrandeprécision etautorisentuneinterprétationengénéralsanséquivoque.
Celleci repose prioritairement sur le repérage du jonc. Il est l’espèce emblématique des zones humides régionales et son faciès s’observe sans difficulté majeure sur les photographies aériennes. Le caractère humide des sols et la présence d'autres espèces ou associations d'espèces (mégaphorbiaie, roselière, saulaie, peupleraie…) ont également été pris en considération,ycomprislelongdulittoral,danslesslikkesetlesschorres.Les plans d’eau ont été répertoriés, même s’ils ne sont pas des zones humides. Enfin, tous les inventaires de terrain sont intégrés dès lors que leur qualité ne souffred’aucuneambiguïté.
BREAL de Basse-Nermandie
Www.basse-nermandie.develeppement-durable.geuv.fr
La méthode a fait l’objet de nombreux tests de robustesse et reproductibilité avantsonapplicationàl’échellerégionale.Desteststerrainsontrégulièrement réalisés afin d’en vérifier la qualité. Celleci varie notamment en fonction de celle des orthophotoplans et de l’occupation des sols. Les zones humides des territoires très artificialisés, que ce soit par voie agricole (SE de l’Orne, campagne de Caen, plateau du Pays d’Auge) ou urbaine (littoral et grandes agglomérations) sont dans l’ensemble plus difficiles d’interprétation. Aucune vérificationinsitusystématiquedeszonesinventoriéesn'aétéréaliséenin’est envisagée.
CorridorsHumides
Lescorridorshumidessontdéfinisparmodélisation.
Le modèle repose sur la définition de l’épaisseur de terrain non gorgé d’eau situé sous la surface du sol, dénommée ZNS (zone non saturée par la nappe phréatique). La ZNS est calculée par soustraction delacotepiézométriquede lanappeàcelleduterrainsusjacent.
Lapiézométrieestréaliséepartraitementdesinformationssuivantes:
des données piézométriques mesurées sur puits ou forages. Elles représentent la cote altimétrique de la nappe phréatique interceptée par l’ouvrage
des zones humides. La présence de zones humides permanentes est interprétée comme le résultat de l’existence d’une nappe phréatique sub affleurante. La cote topographique de la zone humide décrit donc la cote piézométriquedelanappeensituationhivernale.
Lacartographiedelapiézométries’effectuepartraitementdeprèsde7millions dedonnéesponctuelles.
Lesdonnéessurlereliefsontissuesdutraitementdetroismodèlesnumériques deterrainaupasde20m.IlssontlapropriétéduConseilgénéral14pourle CalvadosetdelaDREALpourlaMancheetl’Orne.Leurprécisionrelativeest del’ordredumètre.L’imprécisionliéeaucalculdelapiézométrieestimpossible àévaluer.Destestsdefiabilitésontréalisésrégulièrementpourentesterl’ordre degrandeur.Ilssontengénéraltrèssatisfaisants.
Les corridors humides sont les territoires dont la ZNS est inférieure à 50 cm. Cette condition répond à un des critères retenus par le législateur pour caractériserlaprésencedezoneshumides:laprésencedesolshydromorphes àfaibleprofondeur.
Les corridors humides sont représentés dans l’atlas cartographique par une classe dénommée «espaces très fortement prédisposés à la présence de zoneshumides».L’atlascomportedeuxautresclassesquipermettentdetenir compte de l’imprécision relative de la modélisation et de décrire la totalité de l’espace régional visàvis de la probabilité d’y découvrir ou non des zones humidesnonprédites.L’atlassecomposeainsi:
1. des espaces très fortement prédisposés à la présence de zones humides c’estàdirelescorridorshumidessensustricto
2. des espaces faiblement prédisposés à la présence de zones humides. La présence de zones humides est rare dans ces espaces mais BREAL de Basse-Nermandie
Www.basse-nermandie.develeppement-durable.geuv.fr
possible. Elle repose en partie sur l’imprécision du modèle mais aussi sur l’aptitude de certaines espèces de s’accommoder de la présence d’une nappe plus profonde, située entre 50 cm et 2,5m de profondeur. C’estlecasnotammentdesboisementshumides.
3. Des espaces très faiblement prédisposés à la présence de zones humides. On ne peut écarter la présence de zones humides dans ces territoires. Cette présence s’avère accidentelle. Elle est liée à l’imprécision du modèle, imprécision ponctuelle puisque la qualitédece dernierfaitl’objetdetestsréguliersquienprouventlafiabilité.
Lediagnosticd’unenouvellezonehumideimpliquederecalculerlemodèle. La qualité de ce dernier évolue ainsi toujours plus favorablement. Actuellement, moins de 5% des zones humides nouvellement inventoriées s’inscriventàl’écartdescorridorshumides.
Pourallerunpeuplusloin
Les bases de données mises en ligne sur le site de la DREAL comportent la cartographie des territoires humides, avec certains de ses attributaires descriptifs,etcelledescorridorshumides.
La base de données des territoires humides dispose d’environ 150.000 polygones.Lecontourdesterritoireshumides(TH)estétablisurlabasedece quiestvisiblementhumidesurlesorthophotoplans,sanschercheràs'appuyer surlemaillageousurlecontourdesparcelles.
Les emprises des routes et d'autres zones aménagées traversant un TH sont excluesquandleurlargeurestsignificative.Lesremblaisnonencoreurbanisés sont repérés en tant que tels (voir typologie cidessous) et cartographiés comme territoire humide. Les matérialiser permet à la police de l’eau d’en analyserlestatutautitredelaréglementation.
Les espaces boisés n'ont pas été traités lors de la première version de l’atlas saufenderaresexceptions.IlssontprogressivementintégrésàlaV2maisleur contour cartographique ne peut être aussi précis que celui des autres zones humides. En domaine forestier, les données de l'ONF ont été localement intégrées.LeSAGESéluneenacartographiésuncertainnombresurleterrain.
Lorsque une zone humide est bordée par une haie, le contour passe arbitrairement dans l'axe de la haie sauf si celleci est elle même considérée comme une zone humide. De très nombreuses haies abritent en Basse Normandiedeszoneshumides.Ellesn’avaientpasétéreconnuesentantque tellesdanslaversionV1.ElleslesontprogressivementdanslaV2.
Desattributspermettentdequalifierchaquezoneinventoriéeparmilesquelsun identifiant, la surface, la typologie, la méthode d'analyse (photointerprétation, autresource…),lafiabilitéduclassementenTH:
Typologiesommaire
1Pland'eau(typedemilieugénéralementexcludeszoneshumides) 2Peupleraieouboisementorganisé
3Culture
4Prairie
5Fricheouboisementspontané
6Zoneantérieurementhumide(classenonrenseignéedanslaV2) BREAL de Basse-Nermandie
Www.basse-nermandie.develeppement-durable.geuv.fr
7Remblais
8Drainage
9Roselière
10Schorre,vasière,slikkelittorale
11HabitatNatura2000
12 ZNIEFF en zone inondable dans les Marais du Cotentin et du Bessin et autourdelaBaieduMontStMichel.Cetteclasseestdestinéeàdisparaîtrecar lesterritoiresquis’yrattachentsontprogressivementréinterprétés.
Degrédefiabilitéduclassement
1caractèrehumidetrèsfiable
2fiable
3possible
4 - TH "logique" (espaces en toute logique humides sans que cela apparaisse sur la BdOrtho). De nombreux espaces boisés sont désormais classés de la sorte.
Référentiel(s)utilisé(s)
Scan25 de l’IGN BD topo de l’IGN, cartographie géologique numérique au 1/50 000 du BRGM et de la DREAL en l’absence de carte numérique BRGM, MNT au pas de 20 m DREAL (Manche, Orne) et du Conseil général du Calvados, Bd ortho de l’IGN et orthophotoplans des Conseils généraux de l’Orne,delaMancheetduCalvados.
Limite(s)d'utilisation
TerritoiresHumides
Leretourd'expérienceetlesteststerrainontpermisdeconclureàunefiabilité variable, de "moyenne" à "très bonne" selon les configurations locales et de cerner les limites de la méthode employée. Elles sont inhérentes aux outils utilisés. Des parties du territoire sont en effet non visibles par ce biais (sous bois…),l'anciennetédesmissionsaériennesd'IGN(20012002)pourlaV1etla dateestivaledesprisesdevue,lamodificationdusolparl'agricultureintensive pouvantfairedisparaîtretoutetraced’humidité…
Elles sont également inhérentes à la méthode et aux moyens: rigueur insuffisante dans la photointerprétation, sensibilité variable des photo interprètes, faciès "trompeurs" (zones piétinées, enfrichées, récemment déboisées…), contextes difficilement interprétables comme les massifs dunaires ou des zones fortement drainées ou détruites (notamment dans le Paysd'AugeetdanslePerche).
Adesfinsd’harmonisation,danslecadredupassageV1/V2,laDREALanalyse chaquepolygonedécritdanslaV1.LaV2n’estdoncpasunajoutdenouvelles zoneshumides.Lesapproximationseterreurssontprogressivementcorrigées, travailparticulièrementlongàréaliser.
La délimitation s'est faite autour du 1/1000. La restitution se fait au 1/25.000. Compte tenu de la précision des données utilisées, une lecture jusqu'au 1/5.000estpossible.
Danslamesureoùlaméthodeutiliséenerépondpasstrictementàladéfinition législative des zones humides, les zones cartographiées ne sauraient en BREAL de Basse-Nermandie
Www.basse-nermandie.develeppement-durable.geuv.fr
constituer le territoire d'application juridique. Par contre, le résultat apparaît suffisammentfiableetprécispourconstituerunoutild'aideàlaconnaissanceet undocumentd'alerte.
La coordination de la cartographie des territoires humides est placée sous la responsabilitédelaDREAL.Soncontenuestmisàdispositionparinternet(Site DREAL) : sous format SIG (format mif/mid), via le module de cartographie dynamique Carmen. Le site propose également pour chaque commune une synthèsepdfauformatA3.Lacartographieinitialeaéténotifiéeauxcommunes par voie préfectorale. Les mises à jour ne le sont pas. Chacun est libre de l'utilisationdel'atlas,cellecisefaisantsouslaresponsabilitédel'utilisateur.La présentenoticepréciseleslimitesdefiabilitépourl'utilisationdesdonnées.La mentiondelasource(cidessous)estexigéepourtoutepublication: NordetnordouestCotentin:MISE50etDREALBN
BVcôtiersouestCotentin:DREALBN
BVDouve&Taute:PNRMaraisCotentin&BessinetDREALBN
BVSienne,Sée&Couesnon:DREALBN
BVSéluneSAGESélune&DREALBN
BVVire&Aure:DREALBN
BVOrneaval,Ornemoyenne&Seulles:SAGEOrne&DREALBN BVOrneamont:DREALBN
BVDives&Touques:DREALBN
PNRNormandieMaine:PNRNormandieMaine&DREALBN
PNRPerche&BVHuisne:PNRPerche&DREALBN
BVRisle,Avre&Iton:DREALBN
BVSartheamont:SAGESartheetDREALBN
CorridorsHumides
Laprécisiondurésultatobtenunepeutêtreplusgrandequecelledesdonnées utilisées pour fabriquer la carte, notamment celle des MNT. Par ailleurs, la fiabilité de la cartographie des zones humides n'est pas absolue : les erreurs qu'elle comporte se traduisent par autant d'anomalies dans la délimitation des corridors(parexcèsoupardéfaut).
Les tests méthodologiques de fiabilité sont dans l’ensemble excellents. L’outil est donc considéré comme fiable sauf à de rares exceptions (bassin de la Sarthe, Perche) mais là aussi sa définition s’améliore considérablement par l’intégrationdesdonnéesdeterrainproduitesparlespartenaires.
L'échelledu1/25.000aétéretenuepourlarestitutiongénéraleavecnéanmoins unelecturepossiblejusqu'au1/5.000.
Lacartographiedescorridorshumidesévolueaumêmerythmequeprogresse l’informationsurleszoneshumidesetlapiézométrie.Elleestmiseàdisposition parallèlement à la cartographie des territoires humides, aux formats standards deSIG.Chacunestlibredel'utilisationdeladonnée,cellecisefaisantsousla responsabilité de l'utilisateur. La mention de la source (DREAL Basse Normandie)estexigéepourtoutepublication.
BREAL de Basse-Nermandie
Www.basse-nermandie.develeppement-durable.geuv.fr
Contrainteslégales
Droitdepropriétéintellectuelle/Droitpatrimonial
Droitd’auteur/Droitmoral(copyright)
Mentionsobligatoiressurtousdocumentsdediffusion(Source,Année)
Quefairesilacartographievoussemblepeucohérenteparrapportàvos connaissancesdeterrain
Il est possible que localement la cartographie soit imprécise ou erronée. Les imprécisions sont fréquemment liées à celle des documents cartographiques utilisés pour la représenter ou des modèles numériques de terrain à partir desquelselleestmodélisée.N’hésitezpasànousenfairepartetnousfournir touteinformationquipermettraitdansaméliorerlaqualité.
Contact:
FrédéricGresselinChefd'unitéGéologie–Hydrogéologie
DREALBasseNormandie/ServiceRessourcesnaturelles,MeretPaysage 10BdduGénéralVanierBP6004014006CAENCedex
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FRANÇAISE
Direction
régionale
de
l'Environnement,
de
l'Aménagement
et du
Logement
BASSE-NORMANDIE
ZONES HUMIDES OBSERVEES
(PHOTO-INTERPRETATION OU TERRAIN) espaces humides détruits ou très détériorés zones humides plans d'eau non défini
Zones humides de Basse-Normandie
Etat des connaissances : septembre 2012
Ouézy
0.5
0
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1
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14482
ESPACES PREDISPOSES A LA PRESENCE DE
ZONES HUMIDES (définis par modélisation)
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Prédisposition aux mouvements
de terrain
Mise à jour septembre 2004
© DIREN Basse-Normandie 1997-2004 © IGN Paris 1997
CESNY-AUX-VIGNES-OUEZY
0.5
0
0.5
1
Kilomètres
14149
Prédisposition très forte Prédisposition modérée à forte Prédisposition faible à modérée Prédisposition nulle à faible
Cette cartographie ne traite pas des mouvements
de terrain liés à la présence de marnières ou
autres cavités souterraines
Son utilisation doit s'appuyer strictement sur une
lecture attentive de la notice explicative fluages, glissements de pente
et phénomènes associés
(chute de pierres et coulées de boues) LJnS
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FRANÇAISE
Direction
régionale
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l'Aménagement
et du
Logement
BASSE-NORMANDIE
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Profondeur de la nappe phréatique
en période de très hautes eaux
Ouézy
0.5
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0.5
1
Kilomètres
14482 Etat des connaissances : août 2012
Débordements de nappe observés 0 à 1 m : risque d'inondation des réseaux et sous-sols de 1 m à 2.5 m : risque d'inondation des sous-sols 2.5 m à 5 m : risque pour les infrastructures profondes >5 m : pas de risque a priori Profondeur de l'eau et nature du risque
Sources
© DREAL Basse-Normandie © IGN Protocole du 24/10/2011 A4
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Q.M.V. bqqspvwÀ mf .................. 15 nbj 2013 2=Sauvegarder“lactivité agricole -etmaintenir un tissu économique local
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La commune souhaite préserver l'activité agricole. Le développement de l'urbanisation se fera dans un souci de gestion
économe des sols et de respect des besoins exprimés par les exploitants.
Localisation des sièges d'exploitations agricoles en
activite, en 2010
L'activité agricole sera préservée grâce au
développement exclusif de l'urbanisation autour des
entités bâties structurées et à l'absence d'extensions
significatives de hameaux résiduels.
Une large partie du territoire communal sera
classée an zons agricole (plaine).
Le changement de destination du bâti agricole
présentant une qualité architecturale particulière et
ne compromettant pas l'exercice d'une activité
agricole pourra être admis en zone agricole (%)
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1anoiq 31 PREFECTURE DU CALVADOS
DIRECTION CES ETOES AFFAIRES 8 CE L'ÉTAT AMIEUES
BUREAU OL DÉV-LOPREMENT SCCKOMIQUE ET DÉS POLITOUES EUROPÉENNES
LE PRÉFET DE LA REGION DE BASSE NORMANDIE
PREFET DU CALVADOS
Yu le code de ia construction et de l'habitation, ei notamment son article R 111-4-1, Vu la loi n° 92-1444 du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit, et notamment ses articles 13et 14,
Vu le décrel n° 95-28 pris pour l'application de l'
l'habitation et relatif aux caractérisliques acoï:
de leurs équipements,
Vu le déorel n°. 95-21 relatif au classement des.infrastructures de
code de l'urbanisme el de la construction et de l'habitatian,
Vu l'arrêté du 9 janvier 1995 relatif à la limitation du bruit dans les établissements d'enseignement, Vu Farrëtô du 39 mai 1996 relatif aux modelités de classement cles infrastructures de transperis terrestres et à isolement acoustique des bâtiments d'habitation dans les secteurs afie:
iclé L'1414-114-1 du code de ls construction ct de
ques de certains bâtiments autres que d'habitation el
sports lerrestres et modifiant le
£s par le bruit, Vu Pavis du conseil municipai de
FERCY EN AGE en date di} 06/09/1993
SAGNY en date du 07/09/1680 SAN l DÉSIR en date du 20/08/1998
VIMONT en date du 06/11/1890
Vu l'avis réputé favorable, en l'absence de réponse dans le délai de trois mois, des conununes suivantes :
ARAN, NGREVILLE, BEUVILLERS, CAEN, CESNY AUX VIGNES-OUEZY, COURTONNE LA MEUDRAG, FRENOUVILLE, GLOS , GRENTHEVILLE, LA! IOUBLONNIERE, LEGAUDE, LISIEUX, LE MESNIL
MAUGER, MEZIDON CANON, UX, MONDEVILLE, MONTIELLE, MOULT, SAINT PAUL D= COURTONNE, SAINT PIERRE
ARRETE :
Articte 1
Les dispositions des articles 2 À 4 de l'a
cépartement du Calvadns
mentionnées
é du 30 ms
aux abords du tracé
l'ariicie 2 du présent £rrê
3 4698 suévisé sont applicables cas le des nfrastructures de transports termest:
et représentées sur le plan joint en annexe.
Article 2
Le tableau suivant donne peur chacun onçons de la ligne MANTES-CHERBOURG nerdosnés, le classement dans une des $ catégories définies dans l'arrêté du 20 mai 1996 susvisé, la largeur des secteurs affectés par le bruit, ainsi que .c type de tissu urbain.
RESURLIQUE FRANÇAISE
Tene Faite Fa
CAEN SERIE CÉL : 0231064100 us eat ral. gaurs fe ©Semmunes. FT Déinitaton du tronçon. |.Catécone de | Largeur. Type de concernées É + EPintastructure lacs” L -Hssu
È É Er Secteurs. : | huéren«U » - : aéctés- … |. outlssu ï pârle veut |! * duver]
Es DE ds Ë Début Er cn
figne n° 268 EAHT PAUL CE ÉOURTONNE] kmi76.149 [ln 179550 4 | com ÎTE segment 2045 _
ignzn2s [OGURTONNE LA MEURORAS [amigo [RnB î En Sament 2045 _-
gnen’ 266 [ECS R TÉLTCS jen ET IER ï Sum [issuour agrrent ds _ ligne n 856 "| BEUVILLERS Ho iB7 16 [km 1er.281 4 On | Tssuowet
sécmient 045 .
one 368 | BEUVILLERS He iB7St [Km 183.702 3 Am [résine segment20ss | L
ligne n°266, | LSIEUX hier |entessor El im [Tisuonel
TSEUX kate [En 160107 7 Er [fssionet
DEUX KR IEC [ni 2 im | Tssuane
SAINT DESIR km 00 [en s 20m |Tissuauvat
Ha 1928 — | IST 7 cm |Tsssonet
segreni 348 [|
ligne 2° 386 En 19480 [in 18580 z üm [Tissue segment 2648
lgne n°25 Kn 186655 [im 197.282 E on [evo segment 3025
Tgrén° 266 [LES MONCEAUX Ko 187265 7 in 19510 7 om {Ts | scgrent 2948 . e
nen*355 [IA HOUBLONNIÈRE Ko 190168 | hrs 100101 Æôn [rssuavel segmant 3048 _ Frurnet L
grent2es | LAHODBLONNIERE Ant [km 2aS z Æm | Tsstumal lement 2048
Hgae n°365 HUZOZSTS Lun 20478 2 Zn [Tissot | seument 348
ignen*#s [LECAUDE Km en ë EME segrent 2048 . °l
igren255 |FONTELF in 210 EST z om [sure
LEMLSNI. MAUGER im2s517 [Rn215465 | 5 om | Hisséonen
tgnén°2s | PERCYÉNAUGE nas [rnzraoo7 ë om [sua |seamert 2045 _. i
tiqné n°268 | MEZIDON CANON Haéaor [im Ass z Zam | resuanen segment Os .
lenen 366 | MEZIDON CANON mAse6 [er 3 2m [issue ségrient 204 _ [.
hgne n°256 CEST AUX VIGNES OUEZV [kmi7ese Lim 210.020 z ï Tissu esvert sagineri 3040 .
[igne n° AÏRAN Km21880 |im22222 2 ZEcm | Tissu ouvert seyroent 249 | .
Fire 3 |uoucT HP [ka 22 om [Tssueuven segment 8046 . _
Wen ss | |VMONT RMZÉTE jun 2648 z nm [Tissu eue secment oc
igren°68 |SELLENGREVILE ion 226,49 [ru 2H ÈS 2 En [Tissu oner segnent 5 à l
igre n°366 | ÉREROUVILLE Km ZOÉ [hu ARE 2 om | Tisuoier seement sie _. .
ligne 265 [CAGRY PE PET) 7 om | His ouvert scgment 2049 _
fnen°25 | FRENOUVIE im 220820 [ia 2 on [run ségmem 204 |
ligne n° 266 per TEE] Zn | Tisuaret EDélinatondupencons L Caéqu des jenigeur RE. Rad Mtristinctue Lab à
© Ten 2220 [in 2780 on |'ésuonel à
Égne n° 255 Tino Jones z em [euaet | 1 segment 3049
HIORREVILEE En 7836 [an 2626 z Be (Tesrawve
ENTEVILLE RnSES [E BTE à Am | Tamanst
CAEN En TRS TER 7 on |Tsraver
liner 365 [CAEN RS Ru 200 3 FO [rise ouvert sogmont 3648 i À. Le
1) La fargeur des secteurs ffectés par le bruit corespand à la distance mentionnée dans le tableau di - dessus, comptée de part ot d'autre de l'infrastructure :
= pour les infréstruciures routières à partir du bord extérieur de la chaussée le plus proche:
— pour les infrastructures ferroviaires, à partir du hard du rait extériour de la voie la plus proche.
Article 3
Les bâtiments à construire dans les secteurs afleclés par te bruit mentionnés à article doivent présenter un isciement acoustique minimum contre ies bruits extérieurs canfonnémient au: décrets 65-20 ot 95-21 susvisés,
2
Pour les tâtiments d'habitation, Fisolément acc
articles 5 et 9 de l'arrêté du 30 mai 1996 susvisé.
ue minimum est délerminé selon les
Pour les bâtimenis d'enseignement, l'i
articles 5 et 8 de l'arrêté du 9 janvier 1985 susvi
lement acoustique minimum est déterminé selon les
Article 4
Le présent arrêté fait l'obict d'une mention au Recueil des actes adrinistratifs de l' Etat dans le département, ainsi que dans deux journaux régionaux ou locaux diffusés dans le département,
Article 5
Les communes intéressées parle présent arrêté sont :
IRAN, BELLENGREVILLE, BEUVILLERS, CAEN, CAGNY, CEENY AUX VIGNES-OUEZY, COURTONNE LA MEURDRAC, FRENOUVILLE, GLOS, GRENTHEVILLE, LA HOUBLONNIERE, LECAUDE, LISIEUX, LE MESNIL MAUGER, MEZIDON CANON, LES MONCEAUX, MONDEVILLE, MONTIELLE, MOULT, PERCY EN AUGE, SAINT DESIR, SAINT PAUL DE GOURTONNE , SAINT PIERRE DES IFS , VIMONT.
Article 6
Une copie de cet arrété doit être affichée à la mairie des communes visées à Parce 5 penrlant un mois &u minimum.
Article T
Le présent amêté doit être annexé par Madame, Monsieur ls maire des communes visées à Farticle 5 au pian c'cccupation des sols.
Les secteurs affectés par le Monsieur le maire des communes v
d'occupation des sois
uit définis à l'article 2 doivent être ‘eportés par Madame,
nées à l'article 5 dans les documents graphiques du nan Article 8
Ampliation du présent arrêté sors adressé & :
- Monsieur le Sous préfet de SAYEUX, Macdamc le sous-préfet de LISIEUX, Monsieur Le sous-préfet de VIRE. - Monsieur le maire des corrmmuines visées à l'article 5.
- Monsieur le Directeur départemental de l'équipement
Aticie 9
Mensieur le secrétaire général de la préfoclure, Monsieur le sous-préfet de BAYEUX
Madame le sous-préfet de LISIEUX, Monsieur le sous-préfel de ViR=, Madame, Munsieur là rraire des éoramunes visées à l'articie.5, et Mensieur le directeur départemental de l'équipement sont chargés,
chacun en ce qui zs conceme, de l'exécution du présent arrêt
Annexe :
- Carte représentarn l'infrastruëture classée.
Michel éd La Brÿlia