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PLU - Règlements - Règlement écrit
Document publié le Jeudi 11 janvier 2018 par la commune d'Éourres.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Logement,
DEPARTEMENT DES HAUTES-ALPES
COMMUNE D’EOURRES (05300)
ELABORATION DU PLAN LOCAL
D'URBANISME
4.1. REGLEMENT ECRIT
POS initial approuvé le 17 décembre 2001
PLU arrêté le
Le Maire
PLU approuvé le
Le Maire
icolas BREUILLOT
urbanisme & paysages
Aloicité
4 = -# af
M 0 r} t CCC
Inaénicrie & Consel
SARL Alpicité
14 rue Caffe — 05200 EMBRUN
04.92.46.51.80 / contact@alpicite.fr
www.alpicite.fr
ATELIER AZIMUTS
Parc d'Activités de Sisteron
17 allée des Genêts - 04200 SISTERON
atelier.azimuts@orange.fr
Tél : 04.92.64.94.26
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90 chemin du Réservoir — 04260 Allos
04.92.83.81.36 / cguignier@yahoo.fr
www.monteco.fr AIsiele 2 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2016
ZZ1 Alpicité 3 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2016
ZZ1
SOMMAIRE Alpighe 4 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1 Alpighe 5 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
SOMMAIRE ......................................................................................................................................................... 3
TITRE 1 ................................................................................................................................................................ 7
ARTICLE 1 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ............................................................................................... 9
ARTICLE 2 – DISPOSITIONS PARTICULIERES ...................................................................................................... 11
ARTICLE 3 – DEFINITIONS.................................................................................................................................. 15
ARTICLE 4 – PRECISIONS QUANT AUX NOTIONS DE DESTINATION DES CONSTRUCTIONS AU TITRE DU CODE
DE L’URBANISME .............................................................................................................................................. 17
TITRE 2 .............................................................................................................................................................. 19
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES UA / UAA ............................................... 21
UA / UAA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES ......................................................................... 21
UA / UAA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES .......................................................................... 21
UA / UAA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE ............................. 21
UA / UAA – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE............................................................................................. 22
UA / UAA – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................... 22
UA / UAA – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ............................. 23
UA / UAA – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTI ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS .............................................................................................................................................. 24
UA / UAA – STATIONNEMENT .......................................................................................................................... 24
UA / UAA – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ....................................................................... 25
UA / UAA - DESSERTE PAR LES RESEAUX .......................................................................................................... 25
CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES UB / UBA ............................................... 27
UB / UBA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES ......................................................................... 27
UB / UBA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES .......................................................................... 27
UB / UBA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE.............................. 28
UB / UBA - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE.............................................................................................. 28
UB / UBA - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................................................ 28
UB / UBA - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-NEMENTALE ET PAYSAGERE ............................. 29
UB / UBA - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTI ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS .............................................................................................................................................. 30
UB / UBA - STATIONNEMENT ........................................................................................................................... 30
UB / UBA - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ........................................................................ 30
UB / UBA - DESSERTE PAR LES RESEAUX ........................................................................................................... 30
CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES UE .......................................................... 32
UE - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES.................................................................................... 32
UE - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES ..................................................................................... 32
UE - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE ........................................ 32
UE - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE ........................................................................................................ 33
UE - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS .......................................................................... 33
UE - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ......................................... 33
UE - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTI ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS .............................................................................................................................................. 35
UE - STATIONNEMENT ...................................................................................................................................... 35
UE - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ................................................................................... 36
UE - DESSERTE PAR LES RESEAUX ..................................................................................................................... 36
TITRE 3 .............................................................................................................................................................. 39
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER AUA..................................................... 41
AUA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES ................................................................................. 41
AUA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES .................................................................................. 41 Alpighe 6 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
AUA - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE ..................................... 41
AUA - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE...................................................................................................... 42
AUA - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS........................................................................ 42
AUA - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ...................................... 42
AUA - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTI ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS .............................................................................................................................................. 43
AUA - STATIONNEMENT ................................................................................................................................... 43
AUA - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ................................................................................ 44
AUA - DESSERTE PAR LES RESEAUX................................................................................................................... 44
TITRE 4 .............................................................................................................................................................. 47
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES A / AP ................................................... 49
A / AP - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES .............................................................................. 49
A / AP - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES ............................................................................... 49
A / AP - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE................................... 50
A / AP - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE ................................................................................................... 50
A / AP - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ..................................................................... 51
A / AP - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................... 51
A / AP - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTI ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS .............................................................................................................................................. 53
A /AP - STATIONNEMENT ................................................................................................................................. 53
A / AP - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ............................................................................. 53
A / AP - DESSERTE PAR LES RESEAUX ................................................................................................................ 53
TITRE 5 .............................................................................................................................................................. 55
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES N / NCAMP / NE / NP ........................ 57
N / NCAMP / NE / NP - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES ...................................................... 57
N / NCAMP / NE / NP - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES ....................................................... 57
N / NCAMP / NE / NP - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE .......... 57
N / NCAMP / NE / NP - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE........................................................................... 58
N / NCAMP / NE / NP - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ............................................. 58
N / NCAMP / NE / NP - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ........... 59
N / NCAMP / NE / NP - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTI ET ABORDS
DES CONSTRUCTIONS ....................................................................................................................................... 60
N / NCAMP / NE / NP - STATIONNEMENT ........................................................................................................ 60
N / NCAMP / NE / NP - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ..................................................... 61
N / NCAMP / NE / NP - DESSERTE PAR LES RESEAUX........................................................................................ 61 Alpicité
7 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
TITRE 1
DISPOSITIONS GENERALES Alpighe 8 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1 Alpighe 9 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
ARTICLE 1 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
La commune d’Eourres est couverte par le présent PLU. Elle est divisée en zones urbaines, zones
à urbaniser, zones agricoles et en zones naturelles. Les délimitations de ces zones sont reportées
au document graphique dit "plan de zonage".
I - Les zones urbaines auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du titre II
du présent règlement sont :
La zone Ua correspondant au centre ancien du village ;
La zone Uaa correspondant à une extension du centre ancien ;
La zone Ub correspondant aux hameaux des Damias, de Peyres, de La Beylonne et à
l’extension récente du village d’Eourres.
Elle comprend une sous-zone Uba, en assainissement autonome, non reliée au réseau
d’assainissement collectif.
La zone Ue correspondant à la zone d’activité existante.
Cette zone est soumise à l’orientation d’aménagement et de programmation n°2.
II - La zone à urbaniser à laquelle s’appliquent les dispositions des différents chapitres du titre
III du présent règlement. C’est une zone à viabiliser, destinées à être ouvertes à l’urbanisation.
Il s’agit de :
La zone AUa correspondant au secteur d’urbanisation futur du Terron Bas. Cette zone
est principalement dédiée à la construction de logements individuels, notamment
sociaux. Elle est soumise à l’orientation d’aménagement et de programmation n°1.
III - La zone agricole à laquelle s’appliquent les dispositions des différents chapitres du titre IV
du présent règlement. C’est une zone à protéger en raison de son potentiel agronomique,
biologique ou économique des terres agricoles. Elle comprend :
La zone A où sont uniquement autorisées les constructions nécessaires à l’exploitation
agricole et les services publics ou d’intérêts collectifs compatibles avec le caractère
de la zone ;
La zone Ap où aucune construction n’est autorisées, y compris agricole, compte tenu
de ses caractéristiques agronomiques et paysagères sauf les constructions de services
publics ou d’intérêts collectifs techniques ou non compatibles avec le voisinage des
zones habitées.
IV - Les zones naturelles auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du titre
V du présent règlement. Ce sont des zones naturelles et forestières à protéger en raison de la
qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt (esthétique, historique ou
écologique), de l’existence d’une exploitation forestière, de leur caractère d’espaces naturels,
de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles et de la nécessité de prévenir
les risques notamment d’expansion des crues. Elles se décomposent en plusieurs sous-zones : Alpighe 10 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
La zone N protégée où seuls le développement des bâtiments pastoraux et les services
publics et d’intérêts collectifs compatibles avec le caractère de la zone, le
changement de destination de bâtiments agricoles et l’extension des bâtiments
d’habitation existant ;
La zone Ncamp où sont uniquement autorisés les campings.
La zone Ne où est uniquement autorisé une extension limitée de l’activité économique
existante.
La zone Np où aucune construction n’est autorisée au regard du caractère paysager
du site.
En outre, des prescriptions particulières peuvent affecter tout ou partie de ces zones :
- Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt
général et aux espaces verts, en précisant leur destination et les collectivités, services
et organismes publics bénéficiaires ;
- Des espaces boisés classés conformément à l’article L113-1 du code de l’urbanisme ;
- Des protections écologiques des zones humides où aucune construction n’est
autorisée sauf celles liées à la mise en valeur du milieu et à la gestion des risques
naturels ;
- Des secteurs tramés en raison de la présence de risques naturels où la construction
peut y être limitée en application de l’article R151-34 1° du code de l’urbanisme Alpighe 11 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
ARTICLE 2 – DISPOSITIONS PARTICULIERES
2.1. Adaptations mineures
Les règles et servitudes définies par un Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet
d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la
nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
Les ouvrages techniques peuvent être également accordés sur justifications techniques et
fonctionnelles nonobstant les règles applicables à la zone. Ce peut être notamment le cas
d’ouvrages et bâtiments EDF, télécom, etc.
2.2. Prise en compte des constructions existantes et reconstructions
après sinistre
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement
applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour les travaux ayant
pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet
à leur égard, y compris dans le cadre de sa reconstruction.
Après la destruction d’un bâtiment par sinistre, la reconstruction est admise dans les 10 ans sur
un même terrain d’un bâtiment de même destination, d’une surface de plancher
correspondant à celle du bâtiment détruit à condition que ce dernier ait été édifié en toute
légalité, et à condition que l’origine du sinistre ne soit pas due à un aléa naturel impactant la
zone.
Les constructions qui ne répondent pas à la vocation de la zone, détruites par un incendie ou
par un sinistre lié à un phénomène naturel non renouvelable, (ou non susceptible de se
renouveler) ne peuvent faire l’objet de reconstruction, avec éventuellement extension
mesurée, que si le permis de construire est demandé dans les deux ans suivant le sinistre.
2.3. Implantation des constructions
Le retrait est mesuré à partir de la façade sauf dans le cas de débord de toiture supérieur à
0.50m. Dans ce cas le retrait est calculé à partir de l’extrémité du dépassé de la toiture.
2.4. Les clôtures
L’édification des clôtures et des murs est soumise à déclaration sauf celles nécessaires à
l’activité agricole ou forestière, conformément à la délibération n°2016-27 du conseil municipal
de la commune qui prescrit les types de clôtures par secteur. Alpighe 12 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
2.5. Les risques naturels
Dans les zones tramées en bleu et rouge dans le plan de zonage des prescriptions spécifiques
relatives aux risques s’appliquent :
Dans les zones “bleues” : pour toute demande de construction sur ces zones, une étude
de risques adaptée aux aléas présents sur l’assiette foncière du projet est exigée.
L’étude de risque devra être validée par les autorités administratives compétentes.
Dans les zones « rouges » les constructions sont interdites, sauf démonstration
d’absence de risque par une étude de risque spécifique.
Les pétitionnaires peuvent utilement se référer à l’annexe du PLU relative aux aléas naturels
présents sur la zone ainsi qu’aux recommandations techniques associées.
2.6. Antennes
Sur les bâtiments de plus de trois logements, la pose d’une antenne collective en toiture est
obligatoire.
Les antennes ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
2.7. L’assainissement
Il convient de se référer, notamment avant toute demande d’installation d’assainissement
individuel, au plan de zonage de l’assainissement de la commune.
En l'absence de réseau public d'assainissement "eaux usées", l'installation des dispositifs
d'assainissement autonome devra être conforme aux règles techniques définies par la
législation en vigueur et notamment aux directives du Service Public d’Assainissement Non
Collectif
À l'intérieur des propriétés, les rejets d'eaux pluviales ne devront pas être dirigés vers les réseaux
d'eaux usées.
2.8. Création d’accès sur la voie publique
Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur celle des
voies présentant la moindre gêne et le moins de risques pour la circulation ou éventuellement
par la création d'une contre allée.
Lorsque l’accès doit se faire suivant un profil en long incliné vers la route communale ou
départementale, la propriété riveraine étant située sur un fond supérieur, le pétitionnaire est
dans l’obligation de stabiliser et de réaliser un revêtement sur les 5 premiers mètres de son
accès et de prendre les mesures nécessaires afin d’éviter aux eaux de ruissellement de se
déverser sur la chaussée.
Les portails devront s’ouvrir à l’intérieur des propriétés.
2.9. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation
Les dimensions, formes et caractéristiques des voies, doivent être adaptées aux usages qu’elles
supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir. Alpighe 13 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Elles doivent dans tous les cas permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie.
Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre à tout véhicule (notamment à ceux des services publics) de faire demi-tour.
2.10. Réglementation applicable aux chalets d’alpages
Les constructions nécessaires aux activités agricoles, pastorales et forestières ainsi que les
équipements sportifs liés notamment à la pratique du ski et de la randonnée peuvent être
autorisés en zone naturelle.
Conformément à la loi montagne reprise au sein de l’article L122-11 du code de l’urbanisme :
peuvent être autorisées, par arrêté préfectoral, après avis de la commission départementale
compétente en matière de nature, de paysages et de sites :
la restauration ou la reconstruction d'anciens chalets d'alpage ou de bâtiments
d'estive,
ainsi que les extensions limitées de chalets d'alpage ou de bâtiments d'estive existants
lorsque la destination est liée à une activité professionnelle saisonnière.
Lorsque des chalets d'alpage ou des bâtiments d'estive, existants ou anciens, ne sont pas
desservis par les voies et réseaux, ou lorsqu'ils sont desservis par des voies qui ne sont pas
utilisables en période hivernale, l'autorité compétente peut subordonner la réalisation des
travaux faisant l'objet d'un permis de construire ou d'une déclaration de travaux à l'institution
d'une servitude administrative, publiée au bureau des hypothèques, interdisant l'utilisation du
bâtiment en période hivernale ou limitant son usage pour tenir compte de l'absence de
réseaux.
Cette servitude précise que la commune est libérée de l'obligation d'assurer la desserte du
bâtiment par les réseaux et équipements publics. Lorsque le terrain n'est pas desservi par une
voie carrossable, la servitude rappelle l'interdiction de circulation des véhicules à moteur
édictée par l'article L. 362-1 du code de l'environnement.
2.11. Réciprocité avec les bâtiments agricoles
« Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de
distance l'implantation ou l'extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et
immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d'éloignement doit être
imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination
précités à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions
de constructions existantes.
Dans les parties actuellement urbanisées des communes, des règles d'éloignement différentes
de celles qui résultent du premier alinéa peuvent être fixées pour tenir compte de l'existence
de constructions agricoles antérieurement implantées. Ces règles sont fixées par le plan local
d'urbanisme ou, dans les communes non dotées d'un plan local d'urbanisme, par délibération
du conseil municipal, prise après avis de la chambre d'agriculture et enquête publique réalisée
conformément au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement.
Dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en application de l'alinéa précédent,
l'extension limitée et les travaux rendus nécessaires par des mises aux normes des exploitations
agricoles existantes sont autorisés, nonobstant la proximité de bâtiments d'habitations. Nicolas BREUILLOT
Urbanisme & Paysage
Alpicité
14 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Par dérogation aux dispositions du premier alinéa, une distance d'éloignement inférieure peut
être autorisée par l'autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre
d'agriculture, pour tenir compte des spécificités locales. Une telle dérogation n'est pas possible
dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en application du deuxième alinéa.
Il peut être dérogé aux règles du premier alinéa, sous réserve de l'accord des parties
concernées, par la création d'une servitude grevant les immeubles concernés par la
dérogation, dès lors qu'ils font l'objet d'un changement de destination ou de l'extension d'un
bâtiment agricole existant dans les cas prévus par l'alinéa précédent. »
2.12. Insertion paysagère
La construction devra respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte
du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict
nécessaire.
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement,
seront à dominante végétale composée d’essences locales.
2.13. Protection écologique des zones humides
Dans l’emprise des zones humides identifiées au plan de zonage, aucune construction n’est
autorisée sauf celles liées à la mise en valeur du milieu ou à la protection contre les risques
naturels.
2.14. Les emplacements réservés
N° DESTINATION DESTINATAIRE SUPERFICIE (m2)
ER1 Régularisation voirie Commune 335
ER2 Protection source Commune 2043
ER3 Aménagement de voirie et parking / aire de jeux Commune 269
ER4 Aménagement espaces publics et parkings Commune 173
ER5 Aménagement de parkings Commune 51
ER6 Aménagement voirie Commune 36
ER7 Aménagement voirie Commune 40
ER8 Aménagement de voirie et parkings Commune 77
ER9 Aménagement de parkings Commune 102
ER10 Aménagement de parkings Commune 335 La hauteur des constructions est mesurée
verticalement à partir du sol naturel avant
travaux jusqu'au sommet du bâtiment, à
l'exclusion des ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures.
|
Hauteur
mesurée
Dans le cas d’une implantation en pente, la
hauteur est calculée en prenant en compte la
façade du bâtiment située face à la pente (voir
schéma ci-contre).
Cette hauteur sera mesurée :
- en cas de déblai, à partir du sol remodelé;
- en cas de remblai, à partir du sol naturel <
<---mmmmmmnmr
\ avant remblaiement.
Mode de calcul de la hauteur des constructions
Nicolas BREUILLOT
Urbanisme & Paysage
Alpicité
15 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
ARTICLE 3 – DEFINITIONS
Alignement : limite que l’administration entend fixer entre le domaine public des voies de
communication et le domaine privé riverain, l’alignement est donc confondu avec les limites
de la plate-forme de la voie.
Plate-forme d’une voie : partie de la voie utilisée pour la circulation et le stationnement des
véhicules et des piétons. Elle comprend donc la chaussée et les trottoirs (ou accotements
suivant le cas).
Emprise : l’emprise d’une voie est la surface occupée par cette voie et ses dépendances
(chaussée, accotement ou trottoir, fossé et talus, …).
Le pourcentage d’emprise au sol d’une construction est le rapport entre la superficie de la surface occupée au sol par la projection verticale du bâtiment (dépassé de toit et balcon exclu) et la surface de la parcelle. Les piscines ne sont pas comptées dans le l’emprise au sol.
Recul ou retrait : il s’agit de la marge non construite laissée entre la construction ou le mode
d’occupation du sol envisagé et l’alignement de la voie ou selon le cas de la limite
séparative.
Limite séparative : il s’agit de la ligne qui sépare le terrain sur lequel on veut bâtir (pouvant
regrouper plusieurs parcelles ou au contraire provenant d’un détachement de parcelle) des
terrains voisins en général appartenant à un autre propriétaire.
Hauteur d’une construction :
La hauteur est mesurée verticalement au droit de la façade du bâtiment entre tout point du
sol existant et le point le plus haut de la construction (ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus). Par sol existant, il faut considérer :
Le terrain obtenu après terrassement dans le cas où la construction réclame un déblai
dans le terrain initial ;
Le terrain naturel avant terrassement dans le cas où la construction réclame un remblai
sur le terrain initial ;
Egout du toit : par égout du toit, il faut entendre l’intersection du mur extérieur non pignon
avec la toiture. Alpighe 16 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Surface de Plancher : Il s’agit de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous
une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre, calculée à partir du nu intérieur des façades
du bâtiment, déduction faite de certaines surfaces (vides, combles, aires de stationnement,
etc…). On ne tient plus compte de l’épaisseur des murs, afin de ne pas pénaliser les efforts
d'isolation par l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments. Alpighe 17 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
ARTICLE 4 – PRECISIONS QUANT AUX NOTIONS DE DESTINATION DES
CONSTRUCTIONS AU TITRE DU CODE DE L’URBANISME
Les règles édictées dans le règlement du PLU peuvent être différentes, dans une même zone,
selon que les constructions sont destinées à l’exploitation agricole et forestière, l’habitation, le
commerce et activité de service, les équipements d’intérêts collectif et services publics et les
autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Outre ces cinq destinations (article R151-
27 du code de l’urbanisme), l’article R151-28 du code de l’urbanisme définit également des
sous destination :
1° Pour la destination " exploitation agricole et forestière " : exploitation agricole, exploitation
forestière
2° Pour la destination " habitation " : logement, hébergement ;
3° Pour la destination " commerce et activités de service " : artisanat et commerce de détail,
restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle,
hébergement hôtelier et touristique, cinéma ;
4° Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux et bureaux
accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action
sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du
public ;
5° Pour la destination " autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire " : industrie, entrepôt,
bureau, centre de congrès et d'exposition.
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local
principal. Alpighe 18 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1 Alpicité
19 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
TITRE 2
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES Alpighe 20 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1 Agigie 21 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
Ua / Uaa
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE
D’ACTIVITES
Ua / Uaa - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Les constructions autorisées en zone Ua uniquement sont :
habitations comprenant des logements et des hébergements ;
restauration ;
activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;
hébergement hôtelier et touristique ;
cinéma ;
les équipements d’intérêt collectif et de services publics comprenant : locaux et
bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux
techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements
d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles,
équipements sportifs et autres équipements recevant du public ;
Les bureaux ;
les centres de congrès et d’exposition ;
Ua / Uaa - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites sur l’ensemble des zones :
Exploitation forestière ;
Commerce de gros ;
Industrie ;
Entrepôt ;
Les dépôts de matériaux et de véhicules ;
Ua / Uaa - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION
PARTICULIERE
En zone Ua sont autorisées sous conditions particulières : Alpighe 22 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Les constructions à usage d’Artisanat et de commerce de détail sont autorisées à
condition d’être compatible avec les destinations des constructions avoisinantes
notamment au regard des nuisances qu’elles peuvent engendrer.
L’extension des exploitations agricoles existante dans la zone est autorisée.
En zone Uaa, les constructions suivantes sont autorisées dans le cadre d’un plan général
d’aménagement de la zone :
habitations comprenant des logements et des hébergements ;
restauration ;
activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;
hébergement hôtelier et touristique ;
cinéma ;
les équipements d’intérêt collectif et de services publics comprenant : locaux et
bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux
techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements
d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles,
équipements sportifs et autres équipements recevant du public ;
Les bureaux ;
les centres de congrès et d’exposition ;
Les constructions à usage d’Artisanat et de commerce de détail sont autorisées à
condition d’être compatible avec les destinations des constructions avoisinantes
notamment au regard des nuisances qu’elles peuvent engendrer.
Ua / Uaa – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Sans objet
SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Ua / Uaa – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Implantations des constructions :
Les constructions peuvent s’implanter librement au regard de l’alignement des voies et
emprises publiques existantes ou à créer (ou ouvertes à la circulation publique) et des limites
séparatives.
Nonobstant les paragraphes précédents, les constructions, ouvrages techniques et installations
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation. Alpighe 23 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
Hauteur maximale :
En zone Ua, la hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l’égout.
En zone Uaa, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout.
En cas de démolition / reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
Une tolérance de 0.50m est possible pour une amélioration des performances énergétiques du
bâtiment existant avant l’approbation du PLU dans le cas du reprise de la toiture ou des
planchers.
Emprise au sol :
Les abris de jardin auront une emprise au sol maximale de 15m² et sont limités à 1 par unité
foncière.
Pour les autres constructions : non réglementé
Volume des constructions :
Non réglementé
Ua / Uaa – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Nonobstant les règles ci-dessous, les constructions d’aspiration architecturales contemporaines
sont autorisées dès lors qu’elles ont fait l’objet d’une étude architecturale d’insertion
approfondie.
Caractéristiques architecturales des façades :
Les façades doivent être traitées en harmonie avec les façades voisines, de façon à respecter
le caractère local des constructions, les principes propres aux typologies dominantes et l'unité
de la rue ou de l’ilot.
Les enseignes auront un aspect sobre et seront disposées en bandeau, lettres indépendantes
ou posées perpendiculairement en drapeau dans les limites du rez-de-chaussée (débord
maximum hors tout c'est-à-dire fixations comprises : 0,80 mètre et n’excédant pas 1/10è de la
distance entre les alignements bâtis parallèles). Les enseignes seront intégrées à la composition
architecturale de la devanture. Les enseignes lumineuses sont proscrites.
En matière de coloris, une harmonie devra être recherchée dans les teintes présentes dans
l’environnement naturel ou bâti dans des tons pastel de gris ou ocre, ou en pierre de pays.
Toutefois, une proportion mineure de bois est autorisée.
Les abris de jardin en aspect tout bois sont autorisés.
Les volets roulants sont autorisés mais les coffres ne devront pas être visibles sur la façade. Alpighe 24 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Caractéristiques architecturales des toitures :
Les toitures seront composées de deux pans minimum d’inclinaison identique, sauf pour les
annexes au bâtiment principal qui pourront être en toiture appentis.
Les faitages seront parallèles ou perpendiculaires aux courbes de niveaux.
La pente des toitures sera comprise entre 25 et 40%.
Les toitures auront des teintes de type terre cuite dans un aspect de tuile canal.
Les toitures terrasses sont autorisées dans la limite de 50% de l’emprise au sol de la construction,
dès lors que leur acrotère et inférieur de 3.00m de hauteur au faîtage principal de la
construction.
En zone Uaa, les toitures terrasses sont autorisées.
Caractéristiques des clôtures :
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent, elles doivent être constituées d’un
dispositif à clairevoie (grille, grillage, etc.), d’une hauteur maximale de 1,20 m doublée d’une
haie végétale d’essences locales.
Sont interdits bâches plastiques (perforées ou non), claustrât bois…
Insertion et qualité environnementale des constructions
Non réglementé.
Dans le cas d’implantation de panneaux solaire en toiture ils devront être dans le plan du toit.
Ua / Uaa – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON BÂTI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les espaces minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les
bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.
Ua / Uaa – STATIONNEMENT
Stationnement automobile :
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres et une
profondeur de 5.00 m.
Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat (logements sociaux), il ne peut
pas être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement.
Pour les constructions à usage d’habitation (logement et hébergement), il est exigé une place
de stationnement par logement.
Pour les autres constructions, le nombre de place de stationnement est non réglementé. Alpighe 25 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
Stationnement des vélos :
Non réglementé.
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
Ua / Uaa – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Sans objet (Cf. Article 2.9 des dispositions générales)
Ua / Uaa - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau
potable doit être raccordée au réseau public de distribution.
Assainissement des eaux usées
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant un système d’assainissement
des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau
collecteur d’eaux pluviales.
En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre
écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les
dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins. Ces
équipements devront être conçus de façon à permettre leur mise hors circuit et le
branchement sur le réseau collectif dès sa réalisation.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques,
de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être
réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec
l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards,…) destinés à
recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de
vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou
aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la
composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et
doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions. Alpighe 26 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication
numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa
mise en service. Agigie 27 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
Ub / Uba
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE
D’ACTIVITES
Ub / Uba - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
En zone Ub et Uba, les constructions autorisées sont :
les habitations comprenant des logements et des hébergements, y compris les
habitations permanentes démontables ;
la restauration ;
les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;
l’hébergement hôtelier et touristique ;
les cinémas ;
les équipements d’intérêt collectif et de services publics comprenant : locaux et
bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux
techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements
d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles,
équipements sportifs et autres équipements recevant du public ;
les bureaux ;
les centres de congrès et d’exposition.
Ub / Uba - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites sur l’ensemble de la zone :
Exploitation forestière ;
Commerce de gros ;
Industrie ;
Entrepôt ;
Les dépôts de matériaux et de véhicules ; Alpighe 28 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Ub / Uba - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION
PARTICULIERE
En zone Ub et Uba :
Les constructions à usage d’artisanat et de commerce de détail sont autorisées à
condition d’être compatible avec les destinations des constructions avoisinantes
notamment au regard des nuisances qu’elles peuvent engendrer.
L’extension des exploitations agricoles existante dans la zone est autorisée.
Ub / Uba - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Sans objet
SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Ub / Uba - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
Implantations des constructions :
En cas de démolition / reconstruction, les prospects préexistant pourront être maintenus.
Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement et / ou sur les limites séparatives. Dans le
cas contraire, un recul minimal de 3.00m est imposé dans les deux cas.
Hauteur maximale :
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit.
Une tolérance de 0.50m est possible pour une amélioration des performances énergétiques du
bâtiment existant avant l’approbation du PLU dans le cas du reprise de la toiture ou des
planchers.
En cas de démolition / reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
Emprise au sol :
Les abris de jardin auront une emprise au sol maximale de 15m² et sont limités à 1 par unité
foncière.
En cas de démolition / reconstruction, l’emprise au sol préexistante pourra être maintenue.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 25% de l’unité parcellaire. Alpighe 29 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Volume des constructions :
Non réglementé
Ub / Uba - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-NEMENTALE ET
PAYSAGERE
Nonobstant les règles ci-dessous, les constructions d’aspiration architecturales contemporaines
sont autorisées dès lors qu’elles ont fait l’objet d’une étude architecturale d’insertion
approfondie.
Caractéristiques architecturales des façades :
Les façades doivent être traitées en harmonie avec les façades voisines, de façon à respecter
le caractère local des constructions, les principes propres aux typologies dominantes et l'unité
de la rue ou de l’ilot.
Les enseignes auront un aspect sobre et seront disposées en bandeau, lettres indépendantes
ou posées perpendiculairement en drapeau dans les limites du rez-de-chaussée (débord
maximum hors tout c'est-à-dire fixations comprises : 0,80 mètre et n’excédant pas 1/10è de la
distance entre les alignements bâtis parallèles). Les enseignes seront intégrées à la composition
architecturale de la devanture. Les enseignes lumineuses sont proscrites.
En matière de coloris, une harmonie devra être recherchée dans les teintes présentes dans
l’environnement naturel ou bâti dans des tons pastel de gris ou ocre, en pierre de pays ou bois
naturel.
Les volets roulants sont autorisés mais les coffres ne devront pas être visibles sur la façade.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Non réglementé.
Caractéristiques des clôtures :
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent, elles doivent être constituées d’un
dispositif à clairevoie (grille, grillage, etc.), d’une hauteur maximale de 1,20 m doublée d’une
haie végétale d’essences locales.
Sont interdits bâches plastiques (perforées ou non), claustrât bois…
Insertion et qualité environnementale des constructions
Dans le cas d’implantation de panneaux solaire en toiture ils devront être dans le plan du toit
ou au sol intégrés au paysage.
Il est imposé un stockage d’eau pluviale de 30 l/ m² imperméabilisé par unité parcellaire bâtie.
Cette dernière règle ne s’applique pas dans le cas d’extension d’une emprise au sol inférieur
à 20 m ².
Dans le cas de constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale
ou qui sont à énergie positive, il est autorisé une emprise au sol majorée 20% par rapport à
l’emprise au sol autorisée. Alpighe 30 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Ub / Uba - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON BÂTI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Il est imposé la plantation d’un arbre par tranche de 4 places de stationnement.
Il est imposé 40% de la parcelle en espaces verts.
Les espaces minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les
bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.
Ub / Uba - STATIONNEMENT
Stationnement automobile :
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres et une
profondeur de 5.00m.
Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat (logements sociaux), il ne peut
pas être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement.
Pour les constructions à usage d’habitation (logement et hébergement), il est exigé au moins
deux places de stationnement par logement.
Pour les autres constructions, les places de stationnement doivent être réalisées en adéquation
avec la destination du projet.
Stationnement des vélos :
Non réglementé
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
Ub / Uba - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Les entrées, zones de manœuvres, portes de garages et les portails doivent être implantés de
telle manière que les véhicules s’y présentant ne stationnent ni n’évoluent sur la voie publique.
Ub / Uba - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau
potable doit être raccordée au réseau public de distribution lorsqu’il existe ou à une source
privée en l’absence de celui-ci. Alpighe 31 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Assainissement des eaux usées
Dans la zone Ub (hors Uba), toute construction (ou installation ou aménagement) requérant
un système d’assainissement des eaux usées doit être raccordée au réseau public
d’assainissement.
Dans la sous-zone Uba, un dispositif d’assainissement individuel autonome conforme à la
législation en vigueur et aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif
(SPANC) est obligatoire (se référer au schéma directeur d’assainissement annexé au présent
PLU).
En cas d’une aptitude moyenne des sols à l’assainissement, une étude complémentaire à la
parcelle sera demandée.
Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau
collecteur d’eaux pluviales.
En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre
écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les
dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques,
de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être
réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec
l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards,…) destinés à
recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de
vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou
aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la
composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et
doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication
numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa
mise en service. Nicolas BREUILLOT
Urbanisme & Paysage
Alpicité
32 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
Ue
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE
D’ACTIVITES
Ue - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Sans objet
Ue - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites sur l’ensemble des zones :
Exploitation agricole et forestière ;
hébergement hôtelier et touristique ;
cinéma ;
Les habitations permanentes démontables ;
Les habitations ;
Commerce de gros ;
Industrie ;
Ue - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION
PARTICULIERE
En zone Ue, les constructions suivantes sont autorisées à condition de respecter les principes
de l’orientation d’aménagement et de programmation n°2 :
Artisanat et de commerce de détail
Entrepôt ;
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;
les équipements d’intérêt collectif et de services publics comprenant : locaux et
bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux
techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements
d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles,
équipements sportifs et autres équipements recevant du public ;
Les centres de congrès et d’exposition ;
Les bureaux ; Alpighe 33 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Restauration ;
Ue - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Sans objet
SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Ue - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Implantations des constructions :
Nonobstant les paragraphes suivants, les ouvrages et installations techniques nécessaires aux
services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
En cas de démolition / reconstruction, les prospects préexistant pourront être maintenus.
Les constructions peuvent s’implanter librement.
Hauteur maximale :
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit.
Une tolérance de 0.50m est possible pour une amélioration des performances énergétiques du
bâtiment existant avant l’approbation du PLU dans le cas du reprise de la toiture ou des
planchers.
En cas de démolition / reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
Emprise au sol :
L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de l’unité foncière.
En cas de démolition / reconstruction, l’emprise au sol préexistante pourra être maintenue.
Volume des constructions :
Non réglementé
Ue - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Caractéristiques architecturales des façades :
Nonobstant, les règles suivantes, les constructions d’aspiration architecturales contemporaines
sont autorisées dès lors qu’elles ont fait l’objet d’une étude architecturale d’insertion
approfondie. Alpighe 34 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Les façades doivent être traitées en harmonie avec les façades voisines, de façon à respecter
le caractère local des constructions et les principes propres aux typologies dominantes de la
zone.
Les façades d'une même construction ouvrant sur une même rue doivent être traitées de
manière homogène dans les mêmes aspects et les mêmes teintes.
Les murs séparatifs et les murs aveugles apparentés d'un bâtiment doivent avoir un aspect qui
s'harmonise avec celui des façades.
Les enseignes auront un aspect sobre et seront disposées en bandeau, lettres indépendantes
ou posées perpendiculairement en drapeau dans les limites du rez-de-chaussée (débord
maximum hors tout c'est-à-dire fixations comprises : 0,80 mètre et n’excédant pas 1/10è de la
distance entre les alignements bâtis parallèles). Les enseignes seront intégrées à la composition
architecturale de la devanture. Les enseignes lumineuses sont proscrites.
En matière de coloris, une harmonie devra être recherchée dans les teintes présentes dans
l’environnement naturel ou bâti dans des tons pastel de gris ocre, en pierre de pays, ou en
bois.
D’une façon générale les menuiseries seront conformes aux anciens modèles de la
construction ou à défaut de maisons du pays semblables.
Les volets roulants sont autorisés mais les coffres ne devront pas être visibles sur la façade.
Les balcons devront être de caractère local, en harmonie avec la typologie des constructions
villageoises.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Les toitures mono-pan sont autorisées à condition que le faîtage soit parallèle aux courbes de
niveau et que la toiture soit orientée dans le sens de la pente du terrain.
Dans le cas de toiture à deux pans :
Les toitures seront composées de deux pans d’inclinaison identique, orientés dans le
sens de la plus grande longueur de la construction sauf pour les annexes au bâtiment
principal qui pourront être en appentis.
Les faitages seront parallèles ou perpendiculaires aux courbes de niveaux.
La pente des toitures sera comprise entre 25 et 40%.
Nonobstant les paragraphes précédents les toitures rondes ou sous forme de dôme sont
autorisées.
Les toitures auront des teintes de type terre cuite dans un aspect de tuile canal.
Caractéristiques des clôtures :
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent, elles doivent être constituées d’un
dispositif à clairevoie (grille, grillage, etc.), d’une hauteur maximale de 1,20 m doublée d’une
haie végétale d’essences locales.
Sont interdits bâches plastiques (perforées ou non), claustrât bois… Alpighe 35 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Insertion et qualité environnementale des constructions
Non réglementé.
Dans le cas d’implantation de panneaux solaire en toiture ils devront être dans le plan du toit.
Ue - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON
BÂTI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
La construction devra respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte
du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict
nécessaire. Le raccord au terrain naturel se fera par création de mouvements de terrain de
grande amplitude autour de la construction dont l’aspect final devra présenter un modelé
naturel et s’intégrer dans le paysage environnant sauf impossibilité technique ou coût hors de
proportion avec l’aménagement prévu dument justifié.
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement,
seront à dominante végétale composée d’essences locales.
Il est imposé la plantation d’un arbre par tranche de 4 places de stationnement.
Les espaces minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les
bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.
Le projet comportera au moins 35% d’espaces perméable de l’unité foncière.
Ue - STATIONNEMENT
Stationnement automobile :
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations. Un recul de 5.00m est imposé au
droit du portail pour permettre aux véhicules d’y stationner.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres et de 5m de
profondeur.
Pour les constructions à usage d’artisanat et de commerces de détail, bureaux et les activités
de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, il est exigé une place de stationnement
pour 60 m2 de surface de plancher entamée.
Pour les constructions de services publics et d’intérêts collectifs, les places de stationnement
devront être proportionnées au projet.
Pour les autres constructions, il est imposé une place de stationnement pour 80 m² de surface
de plancher.
Stationnement des vélos :
Non réglementé Alpighe 36 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
Ue - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Les entrées, zones de manœuvres, portes de garages et les portails doivent être implantés de
telle manière que les véhicules s’y présentant ne stationnent ni n’évoluent sur la voie publique.
Les voies à double sens auront une largeur minimale de chaussée de 6 mètres.
Les voies à sens unique auront une largeur minimale de chaussée de 4 mètres.
Ue - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau
potable doit être raccordée au réseau public de distribution.
Assainissement des eaux usées
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant un système d’assainissement
des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
A défaut de réseau public, un dispositif d’assainissement individuel autonome conforme à la
législation en vigueur et aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif
(SPANC) est obligatoire (se référer au schéma directeur d’assainissement annexé au présent
PLU).
Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau
collecteur d’eaux pluviales.
En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre
écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les
dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques,
de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être
réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec
l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards,…) destinés à
recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de
vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou
aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la
composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et
doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions. Alpighe 37 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication
numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa
mise en service. Alpighe 38 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1 Alpicité
39 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
TITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES A URBANISER Alpighe 40 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1 Nicolas BREUILLOT
Urbanisme & Paysage
Alpicité
41 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
AUa
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE
D’ACTIVITES
AUa - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Sans objet
AUa - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites sur l’ensemble des zones :
Exploitation agricole et forestière ;
Commerce de gros ;
Industrie ;
Entrepôt ;
Les dépôts de matériaux et de véhicules ;
restauration ;
cinéma ;
les centres de congrès et d’exposition ;
activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;
les habitations permanentes démontables ;
artisanat et commerces de détail ;
AUa - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION
PARTICULIERE
Les destinations de constructions suivantes sont autorisées à condition de respecter les
principes de l’orientation d’aménagement et de programmation n°1 :
habitations comprenant des logements et des hébergements,
les équipements d’intérêt collectif et de services publics comprenant : locaux et
bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux
techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements Alpighe 42 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles,
équipements sportifs et autres équipements recevant du public ;
hébergement hôtelier et touristique ;
Les bureaux ;
AUa - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Il est imposé un minimum de 30% de logement sociaux sur la zone.
SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
AUa - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Implantations des constructions :
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
L’implantation des constructions devra respecter les zones d’implantation présentent dans le
schéma de principe d’implantation des constructions de l’orientation d’aménagement et de
programmation n°1.
En cas d'implantation sur limite aucune dépassée de toiture ne sera admise.
Les dépassées de toiture dans la marge de retrait minimale ne devront pas excéder 0.50m.
Les constructions annexes sont autorisées sur l’ensemble du terrain, elles seront au maximum 2
par habitation avec une surface totale maximum de 30 m² par habitation. La hauteur des
constructions annexes sur limite ne pourra excéder 2.60m.
Hauteur maximale :
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit.
Emprise au sol :
L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% de l’unité foncière.
Volume des constructions :
Non réglementé
AUa - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
La conception bioclimatique des constructions sera favorisée. Alpighe 43 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
Caractéristiques architecturales des façades :
Nonobstant, les règles suivantes, les constructions d’aspiration architecturales contemporaines
sont autorisées dès lors qu’elles ont fait l’objet d’une étude architecturale d’insertion
approfondie.
En matière de coloris, une harmonie devra être recherchée dans les teintes présentes dans
l’environnement naturel ou bâti dans des tons pastel de gris ocre, en pierre de pays ou en bois.
Les abris de jardin en aspect bois sont autorisés.
Les volets roulants sont autorisés mais les coffres ne devront pas être visibles sur la façade.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Non réglementées
Caractéristiques des clôtures :
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent, elles doivent être constituées d’un
dispositif à clairevoie (grille, grillage, etc.), d’une hauteur maximale de 1,20 m doublée d’une
haie végétale d’essences locales.
Sont interdits bâches plastiques (perforées ou non), claustrât bois…
Insertion et qualité environnementale des constructions
Les capteurs solaires sont uniquement autorisés en toiture intégrés dans le pan de toit ou au sol
intégrés au paysage.
Il est imposé un stockage d’eau pluviale de 30 l/ m² imperméabilisé par unité parcellaire bâtie.
Cette dernière règle ne s’applique pas dans le cas d’extension d’une emprise au sol inférieur
à 20 m ².
AUa - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON
BÂTI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Non réglementé
AUa - STATIONNEMENT
Stationnement automobile :
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres.
Pour les constructions à usage d’habitation (logement et hébergement), il est exigé une place
de stationnement par logement au maximum.
Pour les autres constructions, aucune place de stationnement n’est autorisée. Alpighe 44 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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ZZ1
Stationnement des vélos :
Non réglementé
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
AUa - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
L’implantation des voies et des accés devra respecter les principes du schéma de l’orientation
d’aménagement et de programmation n°1.
AUa - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau
potable doit être raccordée au réseau public de distribution.
Assainissement des eaux usées
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant un système d’assainissement
des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau
collecteur d’eaux pluviales.
En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre
écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les
dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques,
de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être
réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec
l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards,…) destinés à
recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de
vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou
aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la
composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et
doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions. Alpighe 45 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication
numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa
mise en service. Alpighe 46 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1 Alpicité
47 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
TITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES AGRICOLES Alpighe 48 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1 Agigie 49 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
A / Ap
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE
D’ACTIVITES
A / Ap - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
Les constructions autorisées en zone A uniquement sont :
Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole, à sa
diversification, au stockage et à l’entretien de matériel agricole par des coopératives
d’utilisation de matériels agricole agréées au titre de l’article L 525-1 du code rural et
de la pêche maritime.
Les structures nécessaires aux exploitations de type serre et tunnel sont autorisées.
A / Ap - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites sur l’ensemble des zones :
Exploitation forestière ;
Commerce de gros ;
Industrie ;
Entrepôt ;
Les centres de congrès et d’exposition ;
Cinéma ;
Commerce de détail ;
Restauration ;
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;
Hébergement hôtelier et touristique ;
Les bureaux ;
Les dépôts de ferrailles, de matériaux inorganisés, de combustibles solides ou liquides
et de déchets ainsi que de véhicules hors services ;
Les carrières. Alpighe 50 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
En zone Ap, les destinations de constructions suivantes sont interdites :
Les exploitations agricoles
A / Ap - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION
PARTICULIERE
Sont autorisés sous conditions particulières :
L’extension des habitations (logement et hébergement) existantes est autorisée dans
la limite de 50m² d’emprise au sol supplémentaire dès lors que ces extensions ne
remettent pas en cause l’activité agricole.
les équipements d’intérêt collectif et de services publics, dès lors qu’ils ne sont pas
incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole ou pastorale du terrain sur lequel
ils sont implantés et qu’ils ne sont pas compatible avec le voisinage d’une zone
habitée.
Les changements de destination d’anciens bâtiments agricoles dès lors que ce
changement ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site
après avis conforme de la commission départementale de préservation des espaces
naturels agricoles et forestiers.
Les constructions à usage d’habitation à condition d’être strictement nécessaires à
l’exploitation agricole et que la nature des activités, le type de production ou le
fonctionnement de l’exploitation nécessite une proximité immédiate. Les nouvelles
constructions devront être situées à proximité du bâtiment agricole, sauf impossibilités
liées à des contraintes de fonctionnement de l’exploitation ou topographiques qui
devront être dûment justifiées et former un ensemble cohérent avec ces bâtiments. De
plus, ces nouvelles constructions d’habitation ne devront pas excéder 250 m² de
Surface de Plancher.
En zone Ap sont autorisées les équipements d’intérêt collectif et de services publics
techniques, dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole
ou pastorale du terrain sur lequel ils sont implantés et que leur implantation sur la zone est
impérative
A / Ap - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Sans objet Alpighe 51 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
A / Ap - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Implantations des constructions :
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
En cas de démolition / reconstruction, les prospects préexistant pourront être maintenus.
Les constructions seront édifiées en retrait de :
15 mètres de l’axe des routes départementales et nationales ;
10 mètres de l’axe des autres voies et emprises publiques ;
5 mètres des limites séparatives.
Hauteur maximale :
En cas de démolition / reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
La hauteur maximale est fixée à 9m à l’égout du toit sauf dans le cas d’une extension d’un
bâtiment existant. Dans ce cas la hauteur maximale pourra être au plus égale à la hauteur du
bâti existant.
La hauteur des constructions à usage d’habitation est limitée à 7.00 m à l’égout du toit ou dans
le volume du bâtiment agricole.
Une tolérance de 0.50m est possible pour une amélioration des performances énergétiques du
bâtiment existant avant l’approbation du PLU dans le cas du reprise de la toiture ou des
planchers.
Emprise au sol :
Non réglementé, sauf pour les abris de jardin qui auront une emprise au sol maximale de 15m²
et sont limités à 1 par unité foncière.
Volume des constructions :
Non réglementé
A / Ap - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Caractéristiques architecturales des façades :
Pour les constructions autres que les bâtiments agricoles :
Les façades doivent être traitées en harmonie avec les façades voisines, de façon à
respecter le caractère local des constructions, les principes propres aux typologies
dominantes et l'unité de la rue ou de l’ilot. Alpighe 52 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Les volets roulants sont autorisés mais les coffres ne devront pas être visibles sur la
façade.
En matière de coloris, une harmonie devra être recherchée dans les teintes présentes
dans l’environnement naturel ou bâti dans des tons pastel de gris ocre ou en pierre de
pays.
D’une façon générale les menuiseries seront conformes aux anciens modèles de la
construction ou à défaut de maisons du pays semblables.
Les balcons devront être de caractère local, en harmonie avec la typologie des
constructions villageoises.
Nonobstant les paragraphes précédents, les extensions de bâtiments existants pourront
avoir le même aspect que la construction principale.
Pour les constructions de bâtiments agricoles :
Les façades doivent avoir un aspect bois, beige ou vert. Les serres et tunnels sont
autorisés.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Les toitures auront des teintes de type terre cuite dans un aspect de tuile canal.
Pour les constructions autres que les bâtiments agricoles :
Non réglementé.
Pour les constructions de bâtiments agricoles, à cela s’ajoute les possibilités suivantes :
Toiture dôme autorisée,
Pente minimale de la toiture de 20%.
Caractéristiques des clôtures :
Sont interdits bâches plastiques (perforées ou non), claustrât bois…
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent, elles doivent respecter les
conditions suivantes pour les constructions à usage d’habitation : La hauteur est limitée à 1.20m
et sera réalisée sous la forme d’un grillage de grande maille ou d’une barrière d’aspect bois
composée d’une double lisse horizontale doublé d’une haie libre d’essences locales.
Insertion et qualité environnementale des constructions
Dans le cas d’implantation de panneaux solaire en toiture ils devront être dans le plan du toit.
Il est imposé un stockage d’eau pluviale de 30 l/ m² imperméabilisé par unité parcellaire bâtie.
Cette dernière règle ne s’applique pas dans le cas d’extension d’une emprise au sol inférieur
à 20 m ².
Dans le cas de constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale
ou qui sont à énergie positive, il est autorisé une emprise au sol majorée 20% par rapport à
l’emprise au sol autorisée. Alpighe 53 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
A / Ap - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON
BÂTI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement,
seront à dominante végétale composée d’essences locales.
Les espaces minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les
bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.
La construction devra respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte
du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict
nécessaire. Le raccord au terrain naturel se fera par création de mouvements de terrain de
grande amplitude autour de la construction dont l’aspect final devra présenter un modelé
naturel et s’intégrer dans le paysage environnant sauf impossibilité technique ou coût hors de
proportion avec l’aménagement prévu dument justifié.
Autour des bâtiments agricoles sera réalisé un aménagement paysager de type bocage
constitué d’arbuste en cépée d’essences locales plantés en quinconce (1/3 de persistants).
Les végétaux employés devront être d’essence locale.
A /Ap - STATIONNEMENT
Stationnement automobile :
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres.
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Stationnement des vélos :
Non réglementé
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
A / Ap - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Sans objet (Cf. Article 2.9 des dispositions générales)
A / Ap - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau
potable doit être raccordée au réseau public de distribution. En l’absence de réseau une
alimentation privée (source privée conforme à la législation en vigueur) est autorisée. Alpighe 54 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
Assainissement des eaux usées
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant un système d’assainissement
des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
A défaut de réseau public, un dispositif d’assainissement individuel autonome conforme à la
législation en vigueur et aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif
(SPANC) est obligatoire (se référer au schéma directeur d’assainissement annexé au présent
PLU).
Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau
collecteur d’eaux pluviales.
En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre
écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les
dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques,
de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être
réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec
l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards,…) destinés à
recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de
vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou
aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la
composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et
doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication
numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa
mise en service. Alpicité
55 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement)
14 rue Caffe – 05200 EMBRUN
Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
TITRE 5
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES NATURELLES Alpighe 56 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1 Agigie 57 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
Commune d’Eourres
PLAN LOCAL D’URBANISME - Règlement 2017
ZZ1
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
N / Ncamp / Ne / Np
SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE
D’ACTIVITES
N / Ncamp / Ne / Np - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES
En zone Ncamp, sont uniquement autorisés les hébergements hôteliers et touristiques de type
camping.
N / Ncamp / Ne / Np - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES
Les destinations de constructions suivantes sont interdites sur l’ensemble des zones :
Commerce de gros ;
Industrie ;
Entrepôt ;
Les habitations permanentes démontables ;
Les centres de congrès et d’exposition ;
Cinéma ;
commerce de détail ;
restauration sauf en zone Nl ;
activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ;
hébergement hôtelier et touristique ;
les bureaux ;
Les dépôts de ferrailles, de matériaux inorganisés, de combustibles solides ou liquides
et de déchets ainsi que de véhicules hors services ;
En zone Np, toute construction est interdite.
N / Ncamp / Ne / Np - DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A
CONDITION PARTICULIERE
En zone N, sont autorisés sous conditions particulières :
L’extension des habitations (logement et hébergement) existantes est autorisée dans
la limite de 50m² d’emprise au sol supplémentaire dès lors que ces extensions ne Alpighe 58 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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remettent pas en cause l’activité agricole.
les équipements d’intérêt collectif et de services publics, dès lors qu’ils ne sont pas
incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole ou pastorale du terrain sur lequel
ils sont implantés et qu’ils ne sont pas compatible avec le voisinage d’une zone
habitée.
Les changements de destination d’anciens bâtiments agricoles dès lors que ce
changement ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site
après avis conforme de la commission départementale de préservation des espaces
naturels agricoles et forestiers.
les exploitations forestières et les bâtiments pastoraux des exploitations agricoles à
condition que ces constructions ne remettent pas en cause l’activité agricole, la
qualité paysagère ou écologique du site.
En zone Ne, seule est autorisée la construction de deux bâtiments à usage principal
économique (artisanat / hébergement) dans la limite de 100 m² de surface de plancher par
bâtiment.
N / Ncamp / Ne / Np - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Sans objet
SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
N / Ncamp / Ne / Np - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Implantations des constructions :
Nonobstant les paragraphes suivants, les constructions, ouvrages techniques et installations
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.
En cas de démolition / reconstruction, les prospects préexistant pourront être maintenus.
Les constructions seront édifiées en retrait de :
15 mètres de l’axe des routes départementales et nationales ;
10 mètres de l’axe des autres voies et emprises publiques ;
5 mètres des limites séparatives.
Hauteur maximale :
En cas de démolition / reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
La hauteur maximale est fixée à 7m à l’égout du toit sauf dans le cas d’une extension d’un
bâtiment existant. Dans ce cas la hauteur maximale pourra être au plus égale à la hauteur du
bâti existant. Alpighe 59 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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Une tolérance de 0.50m est possible pour une amélioration des performances énergétiques du
bâtiment existant avant l’approbation du PLU dans le cas du reprise de la toiture ou des
planchers.
Emprise au sol :
Non réglementé, sauf pour les abris de jardin qui auront une emprise au sol maximale de 15m²
et sont limités à 1 par unité foncière.
En zone Ne, l’emprise au sol maximale des constructions sur l’unité foncière ne peut excéder
200 m².
Volume des constructions :
Non réglementé
N / Ncamp / Ne / Np - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Caractéristiques architecturales des façades :
Les façades doivent être traitées en harmonie avec les façades voisines, de façon à respecter
le caractère local des constructions, les principes propres aux typologies dominantes et l'unité
de la rue ou de l’ilot.
Les volets roulants sont autorisés mais les coffres ne devront pas être visibles sur la façade.
Les enseignes auront un aspect sobre et seront disposées en bandeau, lettres indépendantes
ou posées perpendiculairement en drapeau dans les limites du rez-de-chaussée (débord
maximum hors tout c'est-à-dire fixations comprises : 0,80 mètre et n’excédant pas 1/10è de la
distance entre les alignements bâtis parallèles). Les enseignes seront intégrées à la composition
architecturale de la devanture. Les enseignes lumineuses sont proscrites.
En matière de coloris, une harmonie devra être recherchée dans les teintes présentes dans
l’environnement naturel ou bâti dans des tons pastel de gris ocre ou en pierre de pays.
D’une façon générale les menuiseries seront conformes aux anciens modèles de la
construction ou à défaut de maisons du pays semblables.
Les volets roulants sont autorisés mais les coffres ne devront pas être visibles sur la façade.
Les balcons devront être de caractère local, en harmonie avec la typologie des constructions
villageoises.
Nonobstant les paragraphes précédents, les extensions de bâtiments existants pourront avoir
le même aspect que la construction principale.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Non réglementé Alpighe 60 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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Caractéristiques des clôtures :
Sont interdits bâches plastiques (perforées ou non), claustrât bois…
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent, elles doivent respecter les
conditions suivantes pour les constructions à usage d’habitation : La hauteur est limitée à 1.20m
et sera réalisée sous la forme d’un grillage de grande maille ou d’une barrière d’aspect bois
composée d’une double lisse horizontale doublé d’une haie libre d’essences locales.
Insertion et qualité environnementale des constructions
Dans le cas d’implantation de panneaux solaire en toiture ils devront être dans le plan du toit.
Il est imposé un stockage d’eau pluviale de 30 l/ m² imperméabilisé par unité parcellaire bâtie.
Cette dernière règle ne s’applique pas dans le cas d’extension d’une emprise au sol inférieur
à 20 m ².
Dans le cas de constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale
ou qui sont à énergie positive, il est autorisé une emprise au sol majorée 20% par rapport à
l’emprise au sol autorisée.
N / Ncamp / Ne / Np - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES
ESPACES NON BÂTI ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement,
seront à dominante végétale composée d’essences locales.
Les espaces minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les
bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.
La construction devra respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte
du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict
nécessaire. Le raccord au terrain naturel se fera par création de mouvements de terrain de
grande amplitude autour de la construction dont l’aspect final devra présenter un modelé
naturel et s’intégrer dans le paysage environnant sauf impossibilité technique ou coût hors de
proportion avec l’aménagement prévu dument justifié.
N / Ncamp / Ne / Np - STATIONNEMENT
Stationnement automobile :
Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et
correspondre aux besoins des constructions et installations.
Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres.
Pour les constructions à usage d’hébergements hôtelier et touristique, il est exigé une place de
stationnement visiteur pour 5 chambres ou emplacements et1 place par emplacement de
camping.
Pour les constructions à usage d’artisanat et de commerces de détail, il est exigé une place
de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher entamée. Alpighe 61 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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Pour les autres constructions, les places de stationnement doivent être réalisées en adéquation
avec la destination du projet.
Stationnement des vélos :
Non réglementé
SECTION 3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX
N / Ncamp / Ne / Np - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Sans objet (Cf. Article 2.9 des dispositions générales)
N / Ncamp / Ne / Np - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant une alimentation en eau
potable doit être raccordée au réseau public de distribution.
Assainissement des eaux usées
Toute construction (ou installation ou aménagement) requérant un système d’assainissement
des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
A défaut de réseau public, un dispositif d’assainissement individuel autonome conforme à la
législation en vigueur et aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif
(SPANC) est obligatoire (se référer au schéma directeur d’assainissement annexé au présent
PLU).
Gestion des eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau
collecteur d’eaux pluviales.
En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre
écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les
dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins.
Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution
Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques,
de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être
réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec
l’aménagement prévu.
Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards,…) destinés à
recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de
vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou Alpighe 62 SARL Alpicité (Urbanisme, Paysage, Environnement) 14 rue Caffe – 05200 EMBRUN Tel / Fax : 04.92.46.51.80 – Mail : contact@alpicite.fr
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aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la
composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et
doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.
Infrastructures et réseaux de communications numériques
Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication
numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa
mise en service.