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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
Document publié le Mardi 20 décembre 2016 par la commune d'Isdes.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Télécommunications et internet, Démocratie locale et participation citoyenne,
Cabinet
RAGEY géomètre expert urbaniste
Commune d’ISDES
P Plan L L
Orientations d’Aménagement et de Programmation
O.A.P.
69 chemin de la Fontaine
CS 60006
45504 GIEN CEDEX
Tél : 02 38 27 07 07
email: c.ragey@wan
Réf : 15159- 20.12.2016 PLU D’ISDES APPROUVE LE 27/07/2018– OAP - PAGE2
Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) constituent l’une des pièces constitutives du dossier de Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Elles exposent la manière dont la collectivité souhaite mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager des quartiers ou des secteurs de son territoire.
Les orientations d’aménagement et de programmation doivent être établies dans le respect des orientations générales définies au PADD.
C’est un document qui peut être écrit ou graphique, voire les deux, et qui peut prendre la forme de schémas d’aménagement. Il peut également comporter des éléments concernant le traitement des espaces publics et voiries sur le ou les secteurs considérés.
Afin de déterminer de façon opportune les secteurs à urbaniser, il a d’abord été procédé à des reconnaissances approfondies du terrain et à des simulations de plan de masse. Ces derniers ne figurent pas dans le présent PLU, afin de ne pas entraver les futurs aménagements des zones AU.
On a choisi de faire figurer dans les orientations d’aménagement les éléments essentiels qui doivent présider à l’aménagement des zones à urbaniser. PLU D’ISDES APPROUVE LE 27/07/2018– OAP - PAGE3
1 1. . A AU U : : E Ex xt te en ns si io on n d du u l lo ot ti is ss se em me en nt t d de e B Be el l A Ai ir r à à l la a C Cr ro oi ix x d du u J Ju ub bi il lé é N No or rd d
Par sa situation entre le lotissement de Bel Air et le centre bourg dense, ce secteur a une vocation « d’interface » entre des zones urbaines très différentes par leur morphologie, leur paysage et la densité de construction.
L’ensemble qui mesure
environ 2ha est desservi par
la Rue Vieille et par une
voie du lotissement de Bel
Air.
Il jouxte l’espace boisé
classé de la route de
Clémont et la zone de
jardins qui joue le rôle
d’espace vert entre les
différentes zones d’habitat.
Il comprend les ateliers
municipaux et le gîte
communal desservis par la
rue Vielle.
Il est également situé face à
une propriété très arborée
située de l’autre coté de la
rue.
Exemple d’arbres situés face au
secteur de zone AU
Pour l’instant, on constate que cet espace est inutilisé et peu entretenu. PLU D’ISDES APPROUVE LE 27/07/2018– OAP - PAGE4
P Pr ri in nc ci ip pe es s d d’ ’a am mé én na ag ge em me en nt t
L’ensemble constitué par les ateliers municipaux et le gîte rural, est délimité par un écran végétal faisant séparation avec les nouveaux secteurs d’habitat.
La voie de desserte relie le lotissement et la rue Vielle, en passant derrière les ateliers municipaux.
Cette voie délimite ainsi deux secteurs de densités différentes, ce qui permet d’assurer la transition entre le lotissement existant avec sa trame pavillonnaire classique, et le centre bourg au bâti serré le long des voies.
Les deux secteurs sont reliés par un espace vert planté.
Niveau de prise en compte :
Pour la voie de desserte, les points de départ et arrivée sont pratiquement fixes, le tracé entre ces points peut varier.
Les deux secteurs de densité doivent rester dans les proportions indicatives du schéma et conserver sensiblement la même localisation.
Dans tous les cas, pour la délimitation des secteurs constructibles on tiendra compte des installations d’assainissement dépendant des constructions existantes sur l’îlot de propriété. O.A.P. Cabinet Orientations d'Aménagement et de Programmation
urbaniste RAGEY
1/ (| L00 151 SL DATE :12/2016 géomètre expert
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PLU D’ISDES APPROUVE LE 27/07/2018– OAP - PAGE5 PLU D’ISDES APPROUVE LE 27/07/2018– OAP - PAGE6
1 1. . A AU U : : C Cr ro oi ix x d du u J Ju ub bi il lé é N No or rd d – – R Ro ou ut te e d de e C CH HA AO ON N
La parcelle qui mesure environ 6200 m² est desservie par la route de Chaon. Elle n’a aucune liaison possible avec le lotissement de Bel Air.
Son aménagement est de type linéaire, les parcelles nouvelles devant avoir accès à la route existante.
Compte tenu des dimensions de la parcelle, la division en lots conduira à un tissu urbain analogue à ce qui s’est développé de l’autre coté de la route. Les fonds de parcelles devront conserver un jardin planté d’au moins 15 m de large dans lequel seuls les abris de jardin seront admis.
2 2. . A AU Ud d : : l le e l lo on ng g d du u C Ch he em mi in n d de e l la a L Li ig gn ne e - - s se ec ct te eu ur r d du u B Bo ou ur rg g O Ou ue es st t
La zone AUd fait partie d’un ensemble plus important situé entre la route de Souvigny et la route d’Orléans. Cet espace à l’origine urbanisable dans sa totalité a été réduit et différé, en raison des viabilités nécessaires et manquantes à ce jour .
Il est toutefois proposé quelques principes d’aménagement.
La zone AUd dispose de deux accès possibles, avec un accès principal route d’Orléans. A terme l’urbanisation de la zone supposera la viabilisation du Chemin de la Ligne. On a conservé une emplacement réservé au PLU pour élargir ce chemin.
L’accès à la zone AUd se fera par le chemin de la Ligne, et la composition du projet réservera des espaces pour voiries et réseaux des secteurs dont l’aménagement n’est pour l’instant pas prévu.
La zone AUd ouvrira à l’urbanisation par une modification du PLU, ce sera l’occasion de préciser les orientations d’aménagement. Zone AUd du Chemin de la Ligne - Le Bourg Ouest Le 20/12/2016
ACCES véhicule obligatoire Carrefour à aménager et à sécuriser Positionnement de principe
Liaison à prévoir a minima Liaison douce à aménager : É—? Positionnement de principe 4 > accès à prévoir depuis la zone AU2 Il
Aménagement du Chemin de la Ligne À €. FT Franges à traiter - corridor biologique
pour la desserte des zones AU. CÉASA Ecrans végétalisés - positionnement de principe
Chemin
de
la
Ligne
à
aménager
PLU D’ISDES APPROUVE LE 27/07/2018– OAP - PAGE7
Echelle : environ 1/2000