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Document publié le Mardi 31 janvier 2023 par la commune de Saint-Geniès.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Tourisme,
PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA
COMMUNE DE SAINT GENIES
Pièce N° 3.1 – Règlement
Elaboration prescrite par délibération du Conseil Municipal le 10 janvier 2008 PLU arrêté par délibération du Conseil Communautaire le 14 décembre 2016 PLU mise à l'enquête publique du 8 janvier 2018 au 9 février 2018
PLU approuvé par délibération du Conseil Communautaire le 27 septembre 2018 Révision allégée n°1 approuvé par délibération du Conseil Communautaire le 27 janvier 2022 Modification simplifiée n°2 approuvée par délibération du Conseil Communautaire le 14 septembre 2022 Modification simplifiée n°1 approuvée par délibération du Conseil Communautaire le 31 janvier 2023 REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 2/119
SOMMAIRE
1. Dispositions générales ................................................................................................................................................................... 4 1.1 Champs d’application du plan ................................................................................................................................................... 4 1.2 Division du territoire en zones ................................................................................................................................................... 4 1.3 Bâtiments sinistrés ................................................................................................................................................................... 5 1.4 Rappel de procédure ................................................................................................................................................................ 6 1.5 Emplacements réservés, secteurs en attente de projet et éléments ou ensembles remarquables ............................................ 6 2. Zone UA ........................................................................................................................................................................................ 9 Préambule : caractère de la zone ................................................................................................................................................... 9 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ............................................................................................................. 10 Section 2 : équipements des terrains ............................................................................................................................................ 10 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............................................................................................ 12 3. Zone UB ...................................................................................................................................................................................... 24 Préambule : dispositions applicables à la zone............................................................................................................................. 24 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ............................................................................................................. 25 Section 2 : équipements des terrains ............................................................................................................................................ 26 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............................................................................................ 28 4. Zone UC ...................................................................................................................................................................................... 37 Préambule : dispositions applicables à la zone............................................................................................................................. 37 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ............................................................................................................. 38 Section 2 : équipements des terrains ............................................................................................................................................ 39 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............................................................................................ 41 5. Zone UY ...................................................................................................................................................................................... 46 Préambule : dispositions applicables à la zone............................................................................................................................. 46 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ............................................................................................................. 46 Section 2 : équipements des terrains ............................................................................................................................................ 47 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............................................................................................ 49 6. Zone UT ....................................................................................................................................................................................... 53 REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 3/119
Préambule : dispositions applicables à la zone............................................................................................................................. 53 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ............................................................................................................. 53 Section 2 : équipements des terrains ............................................................................................................................................ 54 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............................................................................................ 56 7. Zone 1AU..................................................................................................................................................................................... 67 Préambule : dispositions applicables à la zone............................................................................................................................. 67 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ............................................................................................................. 67 Section 2 : équipements des terrains ............................................................................................................................................ 68 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............................................................................................ 71 8. Zone 1AUY .................................................................................................................................................................................. 76 Préambule : dispositions applicables à la zone............................................................................................................................. 76 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ............................................................................................................. 76 Section 2 : équipements des terrains ............................................................................................................................................ 77 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............................................................................................ 79 10. Zone A ....................................................................................................................................................................................... 84 Préambule : dispositions applicables à la zone............................................................................................................................. 84 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ............................................................................................................. 84 Section 2 : équipements des terrains ............................................................................................................................................ 86 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............................................................................................ 88 11. Zone N ..................................................................................................................................................................................... 100 Préambule : dispositions applicables à la zone........................................................................................................................... 100 Section 1 : usage du sol et destination des constructions ........................................................................................................... 101 Section 2 : équipements des terrains .......................................................................................................................................... 103 Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques.......................................................................................... 105 Section 4 : Corridors écologiques ............................................................................................................................................... 114 12. ANNEXE : NUANCIER............................................................................................................................................................. 115 REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 4/119
1. Dispositions générales
1.1 Champs d’application du plan
Le présent règlement s’applique à la totalité du territoire de la commune de Saint-Geniès.
Ce règlement est établi conformément aux articles R 151-9 à R 151-50, L 151-8 à L 151-42 du code de l’urbanisme.
Article L 151-8 du code de l’urbanisme :
« Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L 101-1 à L 101-3 ».
Deux dispositions majeures disparaissent du règlement du PLU après la loi ALUR : - Le COS (Coefficient d’Occupation du Sol)
- La superficie minimale des terrains.
Outre les dispositions ci-dessous relatives aux articles R 151-9 à R 151-50 et L 151-8 à L 151-42 sont et demeurent applicables tous les autres articles du code de l'urbanisme ainsi que toutes les autres législations en vigueur sur le territoire.
Les servitudes d'utilité publique régulièrement reportées dans I'annexe "liste des servitudes d'utilité publique du plan local d'urbanisme et approuvées conformément aux dispositions de l'article L 151-43 du code de l’urbanisme, se superposent aux dispositions du présent règlement.
1.2 Division du territoire en zones
Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones Urbaines (zones U), en zones à Urbaniser (zones AU), en zones Agricoles (zones A) et en zones Naturelles (zones N), délimitées par les documents graphiques établis. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 5/119
Les zones Urbaines sont les suivantes :
- La zone UA, avec un sous-secteur « v » et comprenant le bourg centre et tout ou partie de certains hameaux - La zone UB, comprenant la périphérie immédiate du bourg centre et tout ou partie de certains hameaux - La zone UC, avec deux sous-secteurs « p et ep »
- La zone UY
- La zone UT
Les zones à urbaniser (AU) sont les suivantes :
- La zone 1AU, comprenant les sous-secteurs « e, et p »,
- La zone 1AUY
Les zones agricoles (A) comprenant les sous-secteurs « h, at, ha et st ».
Les zones naturelles (N) comprenant les sous-secteurs « c, ep, j, r, t, ha et hl ».
1.3 Bâtiments sinistrés
Article L 111-15 du code de l’urbanisme :
« Lorsqu’un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l’identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d’urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement. » REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 6/119
1.4 Rappel de procédure
- L’édification de clôtures est soumise à déclaration préalable, conformément aux dispositions de l’article R 421-12 du code de l'Urbanisme
- Les démolitions mentionnées aux articles R. 421-27 et R. 421-28 du code de l’urbanisme sont soumises à permis de démolir à l'exception de celles qui entrent dans les cas visés à l'article R. 421-29 du code de l’urbanisme. - Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable prévue par l’article L 113-1 du Code de l’Urbanisme dans les Espaces Boisés Classés (EBC).
- Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés en application des articles L 341-1 à L 341-10 et L 342-1 du Code Forestier. Ils sont irrecevables dans les EBC (article L 113-1 du Code de l’Urbanisme). - Le classement d'espace boisé à conserver, à protéger ou à créer entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement
- Le stationnement de caravanes est réglementé par les articles R 111-47 à R 111-50 du Code de l’Urbanisme.
1.5 Emplacements réservés, secteurs en attente de projet et éléments ou ensembles remarquables
Emplacements réservés
Conformément aux possibilités proposées par le Code de l’Urbanisme à l’article L 151-41, le PLU délimite au plan de zonage des Emplacements Réservés (ER), dont la liste descriptive indiquant leurs bénéficiaires est annexée au présent règlement. L’inscription d’un Emplacement Réservé rend le terrain ou la partie du terrain concerné inconstructible pour toute autre affectation que celle prévue.
Voir pièce 3.1 pour la description des ER.
Secteurs en attente de projet d’aménagement global
Conformément aux possibilités proposées par le Code de l’Urbanisme à l’article L 151-41, le PLU peut délimiter au plan de zonage des Périmètres d’Attente d’un Projet d’Aménagement Global pour une durée de cinq ans après l’approbation du PLU. La zone 1AUe dans le bourg est concernée par ce périmètre. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 7/119
Espaces de mise en valeur paysagère ou écologique, ensemble ou éléments du patrimoine bâti à préserver – articles L 151-19 et L 151-23
Le règlement peut identifier et Localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique, architectural ou écologique et définir le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection. Lorsqu’il s’agit d’espaces boisés, ces prescriptions sont celles des articles L 113-1 et L 113-2 du code de l’urbanisme. Voir pièce 3.2 pour la description des éléments identifiés.
Espaces boisés classés
Extrait des articles L 113-1 et L 113-2 du code de l’urbanisme :
« Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements. » « Le classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements.
Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d’autorisation de défrichement prévue au chapitre 1ier du titre IV du livre III du code forestier ». REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 8/119
ZONE URBAINE (U) REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 9/119
2. Zone UA
Préambule : caractère de la zone
La zone UA recouvre les espaces d’urbanisation ancienne représentés par l’emprise originelle du bourg et de certains hameaux présentant une identité architecturale forte.
La zone UA regroupe les ensembles remarquables dans lesquels nous trouvons encore des bâtiments en toit de lauze.
Elle présente une vocation première d’habitat, de petit artisanat, de commerces et de services.
Le caractère de cette zone se traduit par une relative densité des constructions.
Pour le bourg (UA), l’implantation des constructions est généralement en ordre continu le long des voies.
Pour les hameaux (UAv), l’implantation des constructions est en ordre continu ou discontinu.
Le règlement s’attache à préserve le caractère traditionnel du bâti et les éléments identitaires du patrimoine.
Les hameaux concernés sont les suivants : Plamont, Le Méjat, La Brousse, Le Génestal, La Fissandie, Le Touron et le Rozel. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 10/121
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
2.1 Article UA.1 : occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les installations classées pour la protection de l ‘environnement.
2 - Les nouveaux bâtiments liés à l’exploitation agricole et industrielle. 3 - Les carrières
4 - L’aménagement de terrains de camping, l’installation de caravanes et d’hébergements légers de loisirs. 5 - Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés. 6 - Les dépôts de véhicules désaffectés, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes.
2.2 Article UA.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1 - Les affouillements et exhaussement de sol à condition d’être liés aux fouilles archéologiques et à la réalisation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution, de collecte ou d’assainissement. 2 - Les constructions et installations qui ne figurent pas dans la liste citée à l’article UA.1, notamment celles à usage d’habitation, d’équipement collectif, d’hôtellerie, de commerce, d’artisanat, de bureaux et de services, sont admises à condition de respecter : - d’une part, les prescriptions relatives à l’hygiène et à l’assainissement, - d’autre part, les règles ci-après du règlement de zone.
Section 2 : équipements des terrains
2.3 Article UA.3 : accès et voirie
1 – Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 11/121
Les accès doivent être adaptés à l’opération et être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation.
2 – Voirie
Toutes les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie.
2.4 Article UA.4 : desserte par les réseaux
1 – Eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette.
2 – Assainissement
Eaux usées
a) Dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière collective, toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux et matières usées domestiques par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques. En l’absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions ou installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux usées soient dirigées sur des dispositifs de traitements agréés et éliminées conformément à la réglementation en vigueur.
Ces dispositifs doivent être conçus de manière à pouvoir être raccordés obligatoirement au réseau collectif d’assainissement dès sa réalisation.
Les frais de raccordement seront à la charge du pétitionnaire.
b) Dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière autonome, les eaux usées doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitements individuels ou semi- collectifs conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 12/121
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique, afin de limiter les débits évacués.
3 – Autres réseaux
Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l’être également.
2.5 Article UA.5 : caractéristiques des terrains
Sans objet.
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
2.6 Article UA.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies et emprises publiques, sauf si le projet de construction jouxte une construction existante qui serait en retrait, la construction à édifier pourra alors s’aligner sur celle qui est en retrait.
Au niveau des limites de voies et emprises publiques où les bâtiments seraient situés en retrait, la continuité de l’alignement pourra être assurée (sauf impossibilité technique) par la mise en place d’éléments architecturaux complémentaires : un mur de clôture ou une haie composée d’essences locales et dont la hauteur sera de deux mètres maximum, pourra alors être réalisé le long des voies et emprises publiques, assurant ainsi cette continuité. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 13/121
Une implantation différente pourra être autorisée pour toutes constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Pour les zones UAv :
Les constructions pourront être implantées à l’alignement des voies ouvertes à la circulation publique et des emprises publiques existantes, à modifier ou à créer. A défaut, la continuité en limite de voie sera assurée par une clôture maçonnée - éventuellement surmontée d'un grillage ou d'un système à claire-voie, une construction annexe ou une clôture végétale d'essences locales. L’orientation des façades tiendra compte des voies et emprises publiques, en étant soit parallèles soit perpendiculaires.
2.7 Article UA.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
A moins que le bâtiment à construire ne s'implante en limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
2.8 Article UA.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 14/121
2.9 Article UA.9 : emprise au sol
Elle est de 60 % maximum pour la zone UA du bourg.
Elle est de 50 % maximum pour les zones UAv des hameaux.
2.10 Article UA.10 : hauteur maximale des constructions
1 – Définition
La hauteur se mesure de l’égout des couvertures en façade au terrain naturel avant construction. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade du bâtiment dans le sens de la pente la plus forte.
2 – Règle
La hauteur ne devra en aucun cas excéder, la hauteur du bâtiment principal existant et/ou avoisinant.
Cela correspond à des constructions R+1+combles aménageables (correspond à une hauteur maximale de 8 mètres à l’égout). REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 15/121
EXTENSION, RESTAURATION, REHABILITATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES ET BATIMENTS EXISTANTS
2.11 Article UA.11 : aspect extérieur
Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère traditionnel de l’ensemble urbain. Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent être en harmonie avec le caractère architectural des constructions anciennes existantes dans cet ensemble. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec l’harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants. Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels et urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables. La configuration du terrain naturel doit être maintenue dans son ensemble. Les mouvements de terre doivent être limités au minimum nécessaire. Les enrochements à nu et les murs béton brut apparent sont interdits. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit traditionnel..).
TOITURES REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 16/121
Volumes
Toute modification des volumes existants est interdite, sinon pour retrouver des dispositions d’origine disparues et attestées ou pour remédier à des problèmes risquant de nuire à la pérennité du bâti. Toute adjonction de lucarne, chiens assis, ouvertures non intégrées, etc. devra s’adapter à l’environnement architectural et paysager existant.
Couvertures
Les couvertures resteront, dans la mesure du possible, en matériaux traditionnels d’origine. A titre d’exemple :
- En lauze ou tuiles plates petits moules ou ardoises pour les bâtiments principaux. - En tuiles creuses pour certains bâtiments secondaires dont les pentes ne sont pas compatibles avec d’autres tuiles. - En tous les cas les tuiles seront en terre cuite et de tonalité proche des toits existants environnants (ce qui correspond à des tonalités foncées – respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.).
Zinguerie et divers
Les gouttières et descentes seront en matériaux traditionnels (à titre d’exemple : en zinc naturel ou en cuivre) et le PVC est proscrit. Les dauphins seront en matériaux traditionnels (à titre d’exemple : en fonte) en pied de descente dans les zones de passage. Les habillages en sous-face dans le cas de débords (30 cm minimum) seront en matériaux traditionnels (à titre d’exemple : voliges de bois naturel) posés sur les chevrons.
Les corniches en pierre et les génoises seront conservées.
Les conduits divers
Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent.
Antennes et systèmes de chauffage
Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs seront, sauf impossibilité technique, non visibles du domaine public. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 17/121
FAÇADES
On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés. A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront dissimulés.
Enduits
A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades seront enduites par des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale). Les façades en moellons soigneusement assisés pourront être enduites à pierre vue avec des enduits traditionnels (à titre d’exemple : à la chaux naturelle).
Les enduits devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Ravalement
Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il sera imposé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (à tire d’exemple : corniches, pierres d’angle, encadrements…).
Encadrements de baies
Les éléments d’encadrements en pierre, brique ou bois seront laissés apparents. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) seront rejointoyés par des matériaux traditionnels (à tire d’exemple : au mortier de chaux naturelle, de préférence aérienne). Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de matériaux de même nature. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois recevront une peinture respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie.
Baies
La création de baies nouvelles ou l’agrandissement de baies existantes pourront être autorisées pour des raisons d’ordonnancement. Les baies anciennes ne pourront être supprimées ou occultées, sauf si elles portent atteinte à l’ordonnancement de la façade. Les appuis des baies seront conformes à l’encadrement (à tire d’exemple : en pierre ou en bois). Les appuis en béton sont interdits. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 18/121
Menuiseries
Les menuiseries de remplacement seront, de préférence en matériaux traditionnels et seront peintes de couleur mate et suivant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes, y compris de garage, auront un dessin sobre et approprié au contexte architectural et paysager.
Ferronneries
Les ferronneries anciennes de qualité seront maintenues et restaurées. Les ferronneries seront peintes en respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes.
Devantures
Les façades commerciales éventuellement créées seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice, elles ne dépasseront pas la hauteur du rez-de-chaussée. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie et les boîtiers de commandes seront situés à l’intérieur. Les dispositifs techniques d’éclairement ou de climatisation, sauf impossibilité technique, seront non visibles depuis le domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète.
Les caissons lumineux pourront être exceptionnellement autorisés : les lettres apparaissant en clair sur un fond foncé.
PISCINES
Les bassins devront être de forme géométrique simple.
Le liner bleu sera interdit. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Des projets de couverture pourront être étudiés au cas par cas et acceptés selon le contexte.
Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments.
CLOTURES
Les murs, portails et haies végétales (buis, …) constituent des éléments forts du paysage urbain : ils doivent à ce titre être conservés, entretenus et restaurés.
Dans le cas de la création d’une clôture ou haie nouvelle, c’est l’article des constructions neuves qui s’applique. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 19/121
Les constructions à édifier devront s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. En particulier, chaque construction nouvelle devra être établie dans la recherche d’une continuité typologique avec les constructions contiguës, d’une harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront être choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement.
TOITURES
Volumes
Les toitures seront en pente (deux pentes au minimum), de forme générale simple. Les pentes des couvertures devront s’accorder au contexte architectural existant (environ 120% pour les bâtiments principaux, environ 35% pour les petits volumes d’accompagnement en tuile creuse). Les toitures à brisis sont autorisées. Les lucarnes à deux ou trois eaux sont autorisées, elles se trouveront en partie basse de la couverture et donc à bonne distance du faîtage.
Les toitures terrasses sont interdites, à l’exception de volumes d’accompagnement de faible ampleur non visibles du domaine public.
Couvertures
Les couvertures seront en matériaux traditionnels.
A titre d’exemple :
- En lauze, ardoise naturelle ou tuiles plates petits moules pour les bâtiments principaux. Les arêtiers seront réalisés avec un mortier de chaux hydraulique. Les faîtages réalisés avec des tuiles creuses scellées au mortier. - en tuiles creuses pour les appentis ; ("canal" ou "tige de bottes") en terre cuite rouge "de pays" et de ton foncé. Les tuiles creuses neuves auront un aspect proche de celui des tuiles anciennes. Les tuiles de faîtage et de rives seront également creuses, scellées au mortier de chaux.
Il pourra dans certains cas être maintenu ou prescrit des tuiles dites « mécaniques » de tonalité proche des toits existants environnants (ce qui correspond à des tonalités foncées).
LES C ONSTRUCTIONS NEUVES REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 20/121
Rives et égouts, débords
Les débords de couverture éventuels seront supportés par des chevrons visibles de section importante avec une volige large, l’ensemble étant peint d’une teinte unique et respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Zinguerie et divers
Les gouttières et descentes seront en matériaux traditionnels (à titre d’exemple : en zinc naturel ou en cuivre) et le PVC est interdit. Les dauphins seront en matériaux traditionnels (à titre d’exemple : en fonte) en pied de descente dans les zones de passage. Les habillages en sous-face dans le cas de débords (30 cm minimum) seront en matériaux traditionnels (à tire d’exemple : voliges de bois naturel) posés sur les chevrons.
Les conduits divers
Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent.
Antennes et systèmes de chauffage
Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs seront, sauf impossibilité technique, non visibles du domaine public.
FAÇADES
On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Composition, principes généraux, matériaux
Sur la voie publique, les façades seront préférentiellement "lisses".
Sur la voie publique, les percements, régulièrement ordonnancés, seront de dimensions et de proportions proches de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte.
Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 21/121
Sont interdits :
- les matériaux destinés à être enduits laissés apparents ;
- les façades en métal, vêtures diverses (carrelage, matériaux de synthèse, etc.) - les imitations de matériaux naturels ;
Enduits
Les façades seront enduites par des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale) à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les chaux artificielles sont interdites. Toutefois, des enduits "monocouche" à base de chaux hydraulique sont autorisés à condition qu’ils reçoivent un badigeon. Les enduits au ciment sont interdits.
Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés. Les enduits seront dressés de manière rectiligne autour des encadrements. Les enduits devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Encadrements de baies
Les éléments d’encadrements des façades seront en matériaux traditionnels (à titre d’exemple : en pierre) et seront laissés apparents. Les éléments d’encadrements des lucarnes pourront être en bois.
Les éléments de modénature seront rejointoyés par des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux naturelle, de préférence aérienne).
Les pierres d’encadrements et de corniches pourront recevoir un badigeon destiné à en redresser l’aspect, à condition que celui-ci soit homogène sur l’ensemble du bâtiment, en respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les encadrements en béton ou en surépaisseur d’enduit sont interdits. Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie.
Baies
Les appuis des baies seront conformes à l’encadrement (à tire d’exemple : en pierre ou en bois). Les appuis en béton sont interdits.
Menuiseries
Les menuiseries seront de préférence en matériaux traditionnels. Elles seront peintes de couleur mate et devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Les portes y compris de garage, auront un dessin sobre et approprié au contexte architectural et paysager. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 22/121
Devantures
Les façades commerciales seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice; elles ne dépasseront pas la hauteur du rez-de- chaussée.
Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie. Les dispositifs techniques d’éclairement ou de climatisation, sauf impossibilité technique, seront non visibles depuis le domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète.
Les caissons lumineux pourront être exceptionnellement autorisés : les lettres apparaissant en clair sur un fond foncé.
PISCINES
Les bassins devront être de forme géométrique simple.
Le liner bleu sera interdit. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Des projets de couverture pourront être étudiés au cas par cas et acceptés selon le contexte. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments.
CLOTURES
Les clôtures et haies devront être composées en harmonie avec les constructions, clôtures et haies environnantes.
Clôtures le long des voies publiques ou privées :
Les clôtures le long des voies seront matérialisées soit par un muret maçonné d’une hauteur maximum de 1.90 m (à titre d’exemple : en pierre ou enduit du ton le plus proche de la pierre locale) éventuellement surmonté d’un système à claire-voie ou autres, soit d’une haie végétale d’essences locales. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 23/121
2.12 Article UA.12 : stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. La mutualisation des aires de stationnement pourra être recherchée.
2.13 Article UA.13 : espaces libres et plantations
Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale.
Aussi, Les espaces libres privatifs seront prioritairement aménagés en espaces verts.
2.14 Article UA.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet.
2.15 Article UA.15 : performances énergétiques et environnementales
Les panneaux solaires sur les toitures en lauze ne sont pas autorisés. Non réglementé dans les autres cas.
2.16 Article UA.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 24/121
3. Zone UB
Préambule : dispositions applicables à la zone
La zone UB recouvre les espaces d’urbanisation de la couronne de développement du bourg et de certains hameaux présentant une certaine densité.
Elle présente une vocation première d’habitat, de petit artisanat, de commerces et de services.
Le bâti de la zone UB est marqué par une certaine diversité et composé majoritairement de bâti traditionnel rural avec une faible proportion de constructions récentes.
L’implantation des constructions est généralement en ordre discontinu et parfois en ordre continu pour les constructions les plus anciennes.
Le règlement s’attache à préserver le caractère traditionnel du bâti existant et à permettre une meilleure insertion du bâti nouveau.
Les hameaux concernés (en totalité ou partiellement) par la zone UB sont les suivants : Canteloube, Carol, Fages, Hyronde, La Bastide, Laboudie, La Blogeonnie, La Doinie, La Peyrière, Lascot, Le Blanchet, Les Brandières, Le Bourdet, Les Farges, Le Garry, Le Pech, Saint Dramont, Sireyjol et Vialard. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 25/121
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
3.1 Article UB.1 : occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les installations classées pour la protection de l‘environnement
2 - Les carrières
3 - L’aménagement de terrains de camping, l’installation de caravanes et d’hébergements légers de loisirs. 4 - Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés. 5 - Les dépôts de véhicules désaffectés, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes.
3.2 Article UB.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1 - Les affouillements et exhaussement de sol à condition d’être liés aux fouilles archéologiques et à la réalisation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution, de collecte ou d’assainissement. 2 - Les constructions et installations qui ne figurent pas dans la liste citée à l’article UB 1, notamment celles à usage d’habitation, d’équipement collectif, d’hébergements pour l’accueil touristique, de commerce, de bureaux et de services, sont admises à condition de respecter :
a) d’une part, les prescriptions relatives à l’hygiène et à l’assainissement, b) d’autre part, les règles ci-après du règlement de zone ainsi que celles du règlement national d’urbanisme restant en vigueur.
3 - Les constructions à usage agricole dès lors qu’elles s’implantent dans le cadre d’une exploitation existante, qu’elles ne génèrent pas de nuisances de voisinage et qu’elles ne sont pas soumises au régime des installations classées (notamment bâtiment d’élevage, fosses à lisier, station d’épuration, etc.…).
4 - Les constructions à usage artisanal dès lors qu’elles ne génèrent pas de nuisances de voisinage et qu’elles ne relèvent pas du régime des installations classées pour la protection de l’environnement. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 26/121
Section 2 : équipements des terrains
3.3 Article UB.3 : accès et voirie
1 – Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l’opération et être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation.
2 – Voirie
Toutes les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Pour le bourg, leurs dimensions, formes et caractéristiques techniques seront adaptées aux usages, notamment par rapport à la prise en compte des circulations douces (piétons et cycles) qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles desserviront.
3.4 Article UB.4 : desserte par les réseaux
1– Eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette.
2– Assainissement
Eaux usées
a) Dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière collective, toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux et matières usées domestiques par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 27/121
En l’absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions ou installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux usées soient dirigées sur des dispositifs de traitements agréés et éliminées conformément à la réglementation en vigueur.
Ces dispositifs doivent être conçus de manière à pouvoir être raccordés obligatoirement au réseau collectif d’assainissement dès sa réalisation.
Les frais de raccordement seront à la charge du pétitionnaire.
b) Dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière autonome, les eaux usées doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitements individuels ou semi-collectifs, conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique, afin de limiter les débits évacués.
3 – Autres réseaux
Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l’être également.
3.5 Article UB.5 : caractéristiques des terrains
Sans objet. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 28/121
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
3.6 Article UB.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être édifiées, à l’alignement ou à plus de 3 mètres des voies et emprises publiques.
Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises, si les conditions de sécurité le permettent :
- dans le cas d'aménagement, de reconstruction, de changement
de destination ou d'extension de bâtiments existants
- lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes tels que (garages, abris,
remises…)
- pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt collectif
3.7 Article UB.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives. Dans le cas d’implantation en retrait des limites séparatives, la distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à 3 mètres.
Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises, si les conditions de sécurité le permettent : - dans le cas d'aménagement, de reconstruction, de changement de destination ou d'extension de bâtiments existants, - lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes tels que (garages, abris, remises…), - pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 29/121
3.8 Article UB.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé.
3.9 Article UB.9 : emprise au sol
Non règlementé.
3.10 Article UB.10 : hauteur maximale des constructions
La hauteur doit s’inscrire en cohérence du vélum formé par les
constructions adjacentes.
1- Définition
La hauteur se mesure de l’égout des couvertures en façade au
terrain naturel avant construction. Lorsque le terrain est en pente,
la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade du
bâtiment dans le sens de la pente la plus forte.
2 - Règle
La hauteur ne devra en aucun cas excéder 7 m (R + 1 + combles)
à l’égout. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 30/121
EXTENSION, RESTAURATION, REHABILITATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES ET BATIMENTS EXISTANTS
3.11 Article UB.11 : aspect extérieur
Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère de l’ensemble urbain. Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent être en harmonie avec le caractère architectural des constructions anciennes existantes dans cet ensemble. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec l’harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants.
Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels et urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables. La configuration du terrain naturel doit être maintenue dans son ensemble. Les mouvements de terre doivent être limités au minimum nécessaire. Les enrochements à nu et les murs béton brut apparent sont interdits. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit traditionnel..).
TOITURES
Couvertures
Les teintes des matériaux de couverture devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Zinguerie et divers
Les corniches en pierre et les génoises seront conservées dans la mesure du possible.
Les conduits divers
Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 31/121
Antennes et systèmes de chauffage
Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs ne seront pas visibles du domaine public sauf impossibilité technique.
FAÇADES
On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés.
A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront dissimulés.
Enduits
A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades seront enduites avec des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale). Les façades en moellons soigneusement assisées pourront être enduites à pierre vue avec des enduits traditionnels (à titre d’exemple : à la chaux naturelle) et respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Ravalement
Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il sera imposé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (corniches, pierres d’angle, encadrements…).
Encadrements de baies
Les éléments d’encadrements en pierre, brique ou bois seront laissés apparents. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) seront rejointoyés avec des matériaux traditionnels (à tire d’exemple : au mortier de chaux naturelle). Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de même nature. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois recevront une peinture qui respecte les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 32/121
LES CONSTRUCTIONS NEUVES
Menuiseries
Les portes auront un dessin sobre et approprié au contexte architectural.
Ferronneries
Les ferronneries seront peintes en respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes.
CLOTURES
Les murs, portails et haies végétales (buis, …) constituent des éléments forts du paysage : ils doivent à ce titre être conservés, entretenus et restaurés.
Dans le cas de la création d’une clôture ou haie nouvelle, c’est l’article des constructions neuves qui s’applique.
En zone UB, les constructions devront s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Et en tous les cas elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
TOITURES
Volumes :
Pour les constructions de type « traditionnel »:
Les toitures devront être en harmonie avec le bâti existant.
Pour les constructions de type « contemporain »:
Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intègrent à la composition générale au paysage et au contexte. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 33/121
Couvertures
Pour les constructions de type « traditionnel », les couvertures seront en matériaux traditionnels. A titre d’exemple :
- En lauze, ardoise naturelle ou tuiles plates petits moules pour les bâtiments principaux. Les arêtiers seront réalisés avec un mortier de chaux hydraulique.
- en tuiles creuses pour les appentis ; ("canal" ou "tige de bottes") en terre cuite rouge "de pays" et de ton foncé. Les tuiles creuses neuves auront un aspect proche de celui des tuiles anciennes. Les tuiles de faîtage et de rives seront également creuses, scellées au mortier de chaux.
Rives et égouts, débords
Pour les constructions de type « traditionnel »:
Les égouts seront soit en débord (minimum 25 cm), soit supportés par une corniche. Les débords de couverture éventuels seront supportés par des chevrons visibles de section importante avec une volige large, l’ensemble étant peint d’une teinte respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Zinguerie et divers
Pour les constructions de type « traditionnel »:
Les gouttières et descentes seront en matériaux traditionnels (à tire d’exemple : en zinc ou en cuivre).
Les conduits divers
A moins qu’ils ne participent au parti architectural, les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent.
Antennes et systèmes de chauffage
Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs ne seront pas visibles du domaine public sauf impossibilité technique. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 34/121
FAÇADES
On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons, les couleurs des matériaux de façade seront choisies dans les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Composition, principes généraux, matériaux
Sur la voie publique, les percements, régulièrement ordonnancés, seront de dimensions et de proportions proches de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte.
Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures (cf. ci-après).
Enduits
Les façades seront enduites avec des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale), à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés. Les enduits seront dressés de manière rectiligne autour des encadrements.
Encadrements de baies
Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie.
Menuiseries extérieures
Les menuiseries seront de préférence en matériaux traditionnels ou en aluminium. Elles seront de couleur mate et devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Elles seront soit réalisées à l’identique pour les menuiseries présentant un intérêt patrimonial ou situées dans la continuité de menuiseries existantes sur le bâtiment en cas d’extension. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges ou de portes d’entrée. Les portes de garages devront être à lames larges, sans carreau ni hublot. Leurs dispositifs de manœuvre et d’enroulement ne devront pas être invisibles du domaine public. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 35/121
Devantures
Les façades commerciales seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie. Les dispositifs techniques d’éclairement de commande ou de climatisation seront situés à l’intérieur ou non visibles du domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les enseignes seront d’une taille en harmonie avec la façade.
PISCINES
Les bassins devront être de forme géométrique simple.
Le liner bleu sera interdit. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Des projets de couverture pourront être étudiés au cas par cas et acceptés selon le contexte. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments.
CLOTURES
Les clôtures et haies devront être composées en harmonie avec les constructions, clôtures et haies environnantes.
Clôtures le long des voies publiques ou privées :
Les clôtures le long des voies seront matérialisées soit par un muret maçonné (de préférence en pierre ou enduit du ton le plus proche de la pierre locale) éventuellement surmonté d’un système à claire-voie ou autres, soit d’une haie végétale d’essences locales. Les clôtures auront une hauteur maximum de 1.90 m.
3.12 Article UB.12 : stationnement
Principe général le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. La mutualisation des aires de stationnement pourra être recherchée notamment pour le bourg. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 36/121
3.13 Article UB.13 : espaces libres et plantations
Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale.
Aussi, Les espaces libres privatifs seront prioritairement aménagés en espaces verts.
3.14 Article UB.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet.
3.15 Article UB.15 : performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
3.16 Article UB.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 37/121
4. Zone UC
Préambule : dispositions applicables à la zone
La zone UC recouvre les espaces marqués par une urbanisation relativement récente, destinée principalement aux constructions à usage d’habitation.
Les constructions sont le plus souvent édifiées en ordre discontinu, et implantées en recul par rapport à l’alignement des voies. Les densités sont relativement faibles en comparaison aux zones UA et UB.
Le règlement s’attache à permettre une meilleure insertion du bâti nouveau.
La zone UC, comprend deux sous-secteurs
- La zone UCp située dans un périmètre de covisibilité avec les monuments inscrits et classés du bourg, - La zone UCep réservée aux constructions et installations publiques. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 38/121
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
4.1 Article UC.1 : occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les installations classées pour la protection de l ‘environnement. 2 - Les carrières
3 - L’aménagement de terrains de camping, l’installation de caravanes et d’hébergements légers de loisirs. 4 - Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés. 5 - Les dépôts de véhicules désaffectés, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes.
4.2 Article UC.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1 - Les affouillements et exhaussement de sol à condition d’être liés aux fouilles archéologiques et à la réalisation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution, de collecte ou d’assainissement.
2 - Les constructions et installations qui ne figurent pas dans la liste citée à l’article UC 1, notamment celles à usage d’habitation, d’équipement collectif, d’hébergements pour l’accueil touristique, de bureaux et de services, sont admises à condition de respecter : a) d’une part, les prescriptions relatives à l’hygiène et à l’assainissement, b) d’autre part, les règles ci-après du règlement de zone ainsi que celles du règlement national d’urbanisme restant en vigueur.
3 - Les constructions à usage artisanal dès lors qu’elles ne génèrent pas de nuisances de voisinage et qu’elles ne relèvent pas du régime des installations classées pour la protection de l’environnement. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 39/121
Section 2 : équipements des terrains
4.3 Article UC.3 : accès et voirie
1 – Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l’opération et être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation.
2 – Voirie
Toutes les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie.
4.4 Article UC.4 : desserte par les réseaux
1 – Eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette.
2 – Assainissement
Eaux usées
a) Dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière collective, toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux et matières usées domestiques par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques. En l’absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions ou installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux usées soient dirigées sur des dispositifs de traitements agréés et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 40/121
Ces dispositifs doivent être conçus de manière à pouvoir être raccordés obligatoirement au réseau collectif d’assainissement dès sa réalisation.
Les frais de raccordement seront à la charge du pétitionnaire.
b) Dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière autonome, les eaux usées doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitements individuels ou semi-collectifs conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique, afin de limiter les débits évacués.
3 – Autres réseaux
Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l’être également.
4.5 Article UC.5 : caractéristiques des terrains
Sans objet REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 41/121
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
4.6 Article UC.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être édifiées, à l’alignement des bâtiments existants ou à plus de 3 mètres des voies et emprises publiques.
Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises, si les conditions de sécurité le permettent :
- dans le cas d'aménagement, de reconstruction, de changement
de destination ou d'extension de bâtiments existants
- lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes tels que (garages, abris,
remises…)
- pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt collectif.
4.7 Article UC.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Non réglementé.
4.8 Article UC.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 42/121
4.9 Article UC.9 : emprise au sol
Elle est de 40 % maximum pour la zone UCp.
Non réglementé dans les autres cas.
4.10 Article UC.10 : hauteur maximale des constructions
1 – Définition
La hauteur se mesure de l’égout des couvertures en façade au
terrain naturel avant construction. Lorsque le terrain est en pente, la
hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade du bâtiment
dans le sens de la pente la plus forte.
2 – Règle
La hauteur ne devra en aucun cas excéder 7 m à l’égout (R+1+
combles). REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 43/121
4.11 Article UC.11 : aspect extérieur
Les constructions à édifier qui se trouvent à proximité de bâtiments de caractère, devront, dans le cas de construction de type «traditionnel» s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Et en tous les cas elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront être choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement.
Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels et urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables. La configuration du terrain naturel doit être maintenue dans son ensemble. Les mouvements de terre doivent être limités au minimum nécessaire. Les enrochements à nu et les murs béton brut apparent sont interdits. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit traditionnel..).
TOITURES
Volumes
En zones UCp et UCep : Les toitures seront en pente, de forme générale simple : à deux pentes avec faîtage parallèle à la voie pour les bâtiments annexes ; et généralement à 4 pentes avec croupes et coyaux sur la voie publique pour les extensions. Les pentes des couvertures seront semblables à celles des bâtiments existants (environ 120% pour les bâtiments principaux, environ 35% pour les petits volumes d’accompagnement en tuile creuse). Les toitures à brisis sont autorisées.
Pour les autres secteurs situés en zone UC :
Les toits terrasses et à faibles pentes peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intègrent avec discrétion et simplicité à la composition générale au paysage et au contexte.
Couvertures
Les teintes autorisées sont choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 44/121
FAÇADES
On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons, les couleurs des matériaux de façade seront choisies dans le nuancier disponible en Mairie.
Enduits
Les façades seront enduites.
Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés. Les enduits seront dressés de manière rectiligne autour des encadrements.
Encadrements de baies
En zone UCp : Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie.
Menuiseries
Les menuiseries et volets seront de couleur mate et devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Devantures
Les façades commerciales seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice. Les bannes seront de la largeur de la devanture.
Les enseignes seront d’une taille en harmonie avec la façade. Les caissons lumineux pourront être autorisés.
CLOTURES
Les clôtures et haies devront être composées en harmonie avec les constructions, clôtures et haies environnantes. Elles pourront être traitées à l’aide d’une haie vive, en privilégiant les essences locales. La hauteur maximum des clôtures est limitée à 2 m. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 45/121
4.12 Article UC.12 : stationnement
Non réglementé
4.13 Article UC.13 : espaces libres et plantations
1 – Espaces verts
Les espaces libres privatifs devront être aménagés en espaces verts.
2 – Stationnement
Non réglementé
4.14 Article UC.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet.
4.15 Article UC.15 : performances énergétiques et environnementales
Dans les zones UCp et UCep :
Les panneaux solaires sur les toitures en lauze ne sont pas autorisés.
Non réglementé dans les autres cas.
4.16 Article UC.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 46/121
5. Zone UY
Préambule : dispositions applicables à la zone
La zone UY est destinée à recevoir les activités industrielles, artisanales, commerciales et de services, ainsi que les bâtiments et constructions d’habitation liés au fonctionnement de ces activités.
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
5.1 Article UY.1 : occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les constructions et équipements agricoles.
2 - Les carrières
3 - L’aménagement de terrains de camping, l’installation de caravanes et d’hébergements légers de loisirs. 4 - Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés. 5 - Les dépôts de véhicules désaffectés, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes.
5.2 Article UY.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1 - Les affouillements et exhaussement de sol à condition d’être liés aux fouilles archéologiques et à la réalisation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution, de collecte ou d’assainissement. 2 - Les constructions et installations qui ne figurent pas dans la liste citée à l’article UY 1, notamment celles à usage d’activité industrielle, artisanale, commerciale et de services.
3 - Les entrepôts (lieux, bâtiments, hangars, etc., où sont déposées des marchandises pour un temps limité) 4 - Les logements de fonction destinés aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance et le gardiennage des établissements dont ils dépendent REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 47/121
Section 2 : équipements des terrains
5.3 Article UY.3 : accès et voirie
1 – Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l’opération et être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation.
2 – Voirie
Toutes les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie.
5.4 Article UY.4 : desserte par les réseaux
1 – Eau potable
Tous les modes d’occupation du sol autorisés dans la zone nécessitant une desserte en eau potable doivent être raccordés au réseau public.
Ce raccordement devra faire l’objet d’une demande auprès du gestionnaire d’eau potable.
2 – Assainissement
Le raccordement des installations sanitaires de toute construction devra faire l’objet d’une demande auprès du gestionnaire du réseau d’assainissement. L’évacuation des eaux usées et celle des eaux pluviales seront systématiquement distinctes. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 48/121
Eaux usées
L’ensemble des zones UY sont situés dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière autonome, les eaux usées doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitements individuels conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur.
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique.
Ces aménagements, à la charge exclusive du pétitionnaire, devront au maximum s’appuyer sur la topographie du terrain au moyen de techniques alternatives comme par exemple des noues paysagères, des bassins d’infiltration ou des mares et devront être conçus de manière à limiter les débits évacués de la propriété.
3 – Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les réseaux devront être réalisés en souterrain.
5.5 Article UY.5 : caractéristiques des terrains
Sans objet REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 49/121
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
5.6 Article UY.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les reculs minimums seront de 5 mètres de la limite des emprises publiques routières y compris des chemins ruraux.
Toutefois des implantations autres sont possibles dans les cas suivants : - implantation à l’alignement de la voie de locaux techniques liés aux dessertes, notamment pour les locaux de poubelles.
- Pour les extensions de constructions existantes.
- Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble et se justifie par des dispositions architecturales et/ou urbanistiques.
5.7 Article UY.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la distance de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 3 mètres.
Un éloignement des limites séparatives plus important pourra toutefois être exigé pour des raisons de sécurité. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 50/121
5.8 Article UY.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé.
5.9 Article UY.9 : emprise au sol
L‘emprise au sol ne peut excéder 50 %.
5.10 Article UY.10 : hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des bâtiments ne dépassera pas 10 mètres
à l’égout du toit.
Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cadre de
contraintes techniques ou architecturales particulières sous
réserve qu’elles soient justifiées et que la construction fasse l’objet
d’une intégration architecturale et paysagère. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 51/121
5.11 Article UY.11 : aspect extérieur
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec l’harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants.
Toitures
Les toitures pourront être végétalisées. Elles pourront supporter les technologies nouvelles et même servir de stockage d’eau pluviale.
Clôtures
Les terrains pourront être clôturés. Les clôtures ne devront pas dépasser 2 mètres de hauteur et présenteront une unité d’aspect. Les lieux d’entreposage et de stockage en plein air seront rendus discrets (utilisation d’obstacles visuels de type clôtures et écrans végétaux par exemple).
5.12 Article UY.12 : stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. La mutualisation des aires de stationnement devra être recherchée. Les aires de stationnement devront être préférentiellement réalisées en matériaux drainants tels que pavages, dalles alvéolées, sol gravillonné etc., afin de privilégier la perméabilité des sols.
5.13 Article UY.13 : espaces libres et plantations
Les plantations existantes devront être conservées au maximum. Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. Les plantations seront préférentiellement d'essences locales. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 52/121
5.14 Article UY.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet.
5.15 Article UY.15 : performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
5.16 Article UY.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 53/121
6. Zone UT
Préambule : dispositions applicables à la zone
La zone UT est une zone destinée à accueillir des constructions et équipements liées aux activités de tourisme et de loisirs.
Cette zone concerne des complexes touristiques et de loisirs déjà existants et pour lesquels des évolutions seront possibles.
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
6.1 Article UT.1 : occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les installations classées pour la protection de l ‘environnement. 2 - Les carrières
3 - Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés. 4 - Les dépôts de véhicules désaffectés, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes. 5 - Toutes activités artisanales, agricoles ou industrielles créant des nuisances.
6.2 Article UT.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1 - Les affouillements et exhaussement de sol à condition d’être liés aux fouilles archéologiques et à la réalisation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution, de collecte ou d’assainissement. 2 - Les gîtes, les résidences de tourisme, les complexes de loisirs, les centres de remise en forme et les hôtels. 3 - Les constructions à usage d’habitation, à condition qu’elles soient destinées au gardiennage, au fonctionnement ou à la direction des établissements.
4 - La restauration, l’aménagement et l’extension des bâtiments existants dans la zone. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 54/121
Section 2 : équipements des terrains
6.3 Article UT.3 : accès et voirie
1 – Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait un gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l’opération et être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation.
2 – Voirie
Toutes les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Leurs dimensions, formes et caractéristiques techniques seront adaptés aux usages, notamment par rapport à la prise en compte des circulations douces (piétons et cycles) qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles desserviront.
6.4 Article UT.4 : desserte par les réseaux
1 – Eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette.
2 – Assainissement
Eaux usées
En l’absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions ou installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux usées soient dirigées sur des dispositifs de traitements agréés et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 55/121
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique, afin de limiter les débits évacués.
3 – Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les réseaux devront être réalisés en souterrain.
6.5 Article UT.5 : caractéristiques des terrains
Sans objet. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 56/121
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
6.6 Article UT.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être édifiées, à au moins 4 mètres des voies et emprises publiques.
Dans ces marges de recul, pourront être autorisés les annexes,
l'aménagement et l’extension des constructions existantes. Ces
possibilités ne sauraient être admises dans le cas de constructions qu'il n'est pas souhaitable d’édifier ou de maintenir en raison de leur état de dégradation ou des dangers résultant de leur implantation par rapport au tracé de l'itinéraire routier (visibilité notamment). Les aires de
stationnement comme les dépôts de matériels et de matériaux y sont interdits.
Une implantation différente pourra être autorisée pour toutes
constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 57/121
6.7 Article UT.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point de la limite séparative la plus rapprochée doit au moins être égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 4 mètres.
Ces dispositions ne s’appliquent pas à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou l’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLU.
6.8 Article UT.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 58/121
6.9 Article UT.9 : emprise au sol
Elle est de 60 % maximum.
6.10 Article UT.10 : hauteur maximale des constructions
1 – Définition
La hauteur se mesure de l’égout des couvertures en façade au
terrain naturel avant construction. Lorsque le terrain est en pente,
la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade du
bâtiment dans le sens de la pente la plus forte.
2 – Règle
La hauteur ne devra en aucun cas excéder 6 m à l’égout. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 59/121
EXTENSION, RESTAURATION, REHABILITATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES ET BATIMENTS EXISTANTS
6.11 Article UT.11 : aspect extérieur
Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère de l’ensemble urbain. Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent être en harmonie avec le caractère architectural des constructions anciennes existantes dans cet ensemble. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec l’harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants.
Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels et urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables. La configuration du terrain naturel doit être maintenue dans son ensemble. Les mouvements de terre doivent être limités au minimum nécessaire. Les enrochements à nu et les murs béton brut apparent sont interdits. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit traditionnel..).
TOITURES
Couvertures
Les teintes des matériaux de couverture devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Zinguerie et divers
Les corniches en pierre et les génoises seront conservées dans la mesure du possible.
Les conduits divers
Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 60/121
Antennes et systèmes de chauffage
Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs ne seront pas visibles du domaine public sauf impossibilité technique.
FAÇADES
On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés.
A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront dissimulés.
Enduits
A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades seront enduites avec des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale). Les façades en moellons soigneusement assisées pourront être enduites à pierre vue avec des enduits traditionnels (à tire d’exemple : à la chaux naturelle) et devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement.
Ravalement
Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il sera imposé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (corniches, pierres d’angle, encadrements…).
Encadrements de baies
Les éléments d’encadrements en pierre, brique ou bois seront laissés apparents. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) seront rejointoyés avec des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux naturelle). Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de matériaux de même nature. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois recevront une peinture choisie dans le nuancier situé en annexe du présent règlement. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie.
Menuiseries
Les portes auront un dessin sobre et approprié au contexte architectural. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 61/121
LES CONSTRUCTIONS NEUVES
Ferronneries
Les ferronneries seront peintes suivant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes.
CLOTURES
Les murs, portails et haies végétales (buis, …) constituent des éléments forts du paysage : ils doivent à ce titre être conservés, entretenus et restaurés.
Dans le cas de la création d’une clôture ou haie nouvelle, c’est l’article des constructions neuves qui s’applique.
En zone UT, les constructions devront s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Et en tous les cas elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront être choisies dans le nuancier disponible en Mairie.
TOITURES
Volumes :
Pour les constructions de type « traditionnel »:
Les toitures devront être en harmonie avec le bâti existant.
Pour les constructions de type « contemporain »:
Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intègrent à la composition générale au paysage et au contexte. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 62/121
Couvertures
Pour les constructions de type « traditionnel », les couvertures seront en matériaux traditionels. A titre d’exemple :
- En lauze, ardoise naturelle ou tuiles plates petits moules pour les bâtiments principaux. Les arêtiers seront réalisés avec un mortier de chaux hydraulique.
- en tuiles creuses pour les appentis ; ("canal" ou "tige de bottes") en terre cuite rouge "de pays" et de ton foncé. Les tuiles creuses neuves auront un aspect proche de celui des tuiles anciennes. Les tuiles de faîtage et de rives seront également creuses, scellées au mortier de chaux.
Rives et égouts, débords
Pour les constructions de type « traditionnel »:
Les égouts seront soit en débord (minimum 25 cm), soit supportés par une corniche. Les débords de couverture éventuels seront supportés par des chevrons visibles de section importante avec une volige large, l’ensemble étant peint d’une teinte unique suivant la palette déposée en Mairie.
Zinguerie et divers
Pour les constructions de type « traditionnel »:
Les gouttières et descentes seront en matériaux traditionnels (à tire d’exemple : en zinc ou en cuivre).
Les conduits divers
A moins qu’ils ne participent au parti architectural, les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent.
Antennes et systèmes de chauffage
Les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs ne seront pas visibles du domaine public sauf impossibilité technique. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 63/121
FAÇADES
On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons, les couleurs des matériaux de façade seront choisies dans le nuancier disponible en Mairie.
Composition, principes généraux, matériaux
Sur la voie publique, les percements, régulièrement ordonnancés, seront de dimensions et de proportions proches de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte.
Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures (cf. ci-après).
Enduits
Les façades seront enduites avec des matériaux traditionnels (à tire d’exemple : au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale), à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés. Les enduits seront dressés de manière rectiligne autour des encadrements.
Encadrements de baies
Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie.
Menuiseries extérieures
Les menuiseries seront de préférence en matériaux traditionnels ou en aluminium. Elles seront de couleur mate et devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Elles seront soit réalisées à l’identique pour les menuiseries présentant un intérêt patrimonial ou situées dans la continuité de menuiseries existantes sur le bâtiment en cas d’extension. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges ou de portes d’entrée. Les portes de garages devront être à lames larges, sans carreau ni hublot. Leurs dispositifs de manœuvre et d’enroulement ne devront pas être visibles du domaine public. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 64/121
Devantures
Les façades commerciales seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie. Les dispositifs techniques d’éclairement de commande ou de climatisation seront situés à l’intérieur ou non visibles du domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les enseignes seront d’une taille en harmonie avec la façade.
PISCINES
Les bassins devront être de forme géométrique simple.
Le liner bleu sera interdit. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Des projets de couverture pourront être étudiés au cas par cas et acceptés selon le contexte. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments.
CLOTURES
Les clôtures et haies devront être composées en harmonie avec les constructions, clôtures et haies environnantes.
Clôtures le long des voies publiques ou privées :
Les clôtures le long des voies seront matérialisées soit par un muret maçonné d’une hauteur maximum de 1.90 m (de préférence en pierre ou enduit du ton le plus proche de la pierre locale) éventuellement surmonté d’un système à claire-voie ou autres, soit d’une haie végétale d’essences locales.
6.12 Article UT.12 : stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique.
Les aires de stationnement devront être préférentiellement réalisées en matériaux drainants tels que pavages, dalles alvéolées, sol gravillonné etc., afin de privilégier la perméabilité des sols. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 65/121
6.13 Article UT.13 : espaces libres et plantations
Les espaces libres doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à l’insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion des eaux pluviales.
Les plantations seront préférentiellement d'essences locales
6.14 Article UT.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet
6.15 Article UT.15 : performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
6.16 Article UT.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 66/121
ZONE AU
Ces zones recouvrent des terrains à caractère naturel ou agricole, destinés à être ouverts à l'urbanisation.
Les zones 1AU sont suffisamment équipées à leur périphérie immédiate et pourront être urbanisées à court terme soit sous forme d'opération d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévue par les orientations d'aménagement et le règlement. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 67/121
7. Zone 1AU
Préambule : dispositions applicables à la zone
La zone 1AU est destinée à accueillir une urbanisation à vocation principalement résidentielle. Elle correspond actuellement à des secteurs à caractère agricole ou naturelle de la commune, destinés à être ouverts à l’urbanisation.
L’urbanisation de tout ou partie de la zone ne pourra se faire qu’après la réalisation ou la programmation des équipements collectifs et réseaux donnant aux terrains un niveau d’équipement suffisant.
Les informations écrites ou graphiques contenues dans les orientations d’aménagement et de programmation définissent les principes avec lesquels les futures opérations devront être compatibles.
Dans la zone 1AU, une distinction est faite entre :
- la zone 1AUe qui correspond à un projet « d’éco-lotissement » localisé dans le bourg - la zone 1AUp située en périphérie du bourg et dans le périmètre de covisibilité avec les monuments protégés.
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
7.1 Article 1AU.1 : occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les installations classées pour la protection de l ‘environnement. 2 - Les carrières
3 - L’aménagement de terrains de camping, l’installation de caravanes et d’hébergements légers de loisirs. 4 - Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés. 6 - Les dépôts de véhicules désaffectés, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 68/121
7.2 Article 1AU.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1 - Les affouillements et exhaussement de sol à condition d’être liés aux fouilles archéologiques et à la réalisation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution, de collecte ou d’assainissement. 2 - Les constructions et installations qui ne figurent pas dans la liste citée à l’article 1AU 1, notamment celles à usage d’habitation, d’équipement collectif, d’hébergements pour l’accueil touristique, de bureaux et de services, sont admises à condition de respecter : - d’une part, les prescriptions relatives à l’hygiène et à l’assainissement, - d’autre part, les règles ci-après du règlement de zone ainsi que celles du règlement national d’urbanisme restant en vigueur.
- les dispositions figurant aux Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP).
Section 2 : équipements des terrains
7.3 Article 1AU.3 : accès et voirie
1 – Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Les accès doivent être adaptés à l’opération et être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation. Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques.
2 – Voirie
Les voies publiques ou privées doivent desservir les terrains dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées. Les caractéristiques de ces voies doivent notamment permettre la circulation et l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.
Pour les voies à aménager ou à créer dont le principe est défini par les orientations d'aménagement, ces caractéristiques sont les suivantes :
- 8 mètres d’emprise
- 5 mètres de chaussée REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 69/121
Les voies en impasse ne pourront desservir plus de 10 logements.
Les fonds d'impasse desservant plus de trois logements doivent être aménagés en tournebride permettant le retournement des véhicules de secours d’incendie et de services.
7.4 Article 1AU.4 : desserte par les réseaux
1 – Eau potable
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette.
2 – Assainissement
Eaux usées
a) Dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière collective, toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux et matières usées domestiques par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques. En l’absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions ou installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux usées soient dirigées sur des dispositifs de traitements agréés et éliminées conformément à la réglementation en vigueur.
Ces dispositifs doivent être conçus de manière à pouvoir être raccordés obligatoirement au réseau collectif d’assainissement dès sa réalisation.
Les frais de raccordement seront à la charge du pétitionnaire.
b) Dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière autonome, les eaux usées doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitements individuels ou semi-collectifs, conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 70/121
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique, afin de limiter les débits évacués.
3 – Autres réseaux
Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses besoins par branchement sur une ligne publique de distribution de caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d’assiette. Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l’être également.
7.5 Article 1AU.5 : caractéristiques des terrains
Sans objet. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 71/121
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
7.6 Article 1AU.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions principales doivent s’implanter à l’alignement ou à une distance au moins égale à 4 mètres des voies et emprises publiques.
Ces marges ne s’appliquent pas aux exceptions mentionnées ci-après :
- aux constructions et installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières.
- pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
7.7 Article 1AU.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 72/121
7.8 Article 1AU.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Pour la zone 1AUe :
Les bâtiments seront implantés prioritairement en continu ou en semi- continu les uns par rapport aux autres de manière à limiter les
consommations et transport d’énergie.
Cette implantation favorise la mutualisation de stationnements et de tous les espaces extérieurs.
Non réglementé pour les autres zones.
7.9 Article 1AU.9 : emprise au sol
Elle est de 40 % maximum pour la zone 1AUp.
Non réglementé dans les autres cas. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 73/121
7.10 Article 1AU.10 : hauteur maximale des constructions
1– Définition
La hauteur se mesure de l’égout des couvertures en façade au
terrain naturel avant construction. Lorsque le terrain est en pente,
la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade du
bâtiment dans le sens de la pente la plus forte.
2– Règle
La hauteur des constructions ne devra en aucun cas excéder 7 m
à l’égout (R+1+ combles).
Pour la zone 1AUe, la hauteur des constructions ne pourra pas excéder 4 mètres afin de limiter la covisibilité avec les monuments protégés du bourg.
.
7.11 Article 1AU.11 : aspect extérieur
Les constructions à édifier qui se trouvent à proximité de bâtiments de caractère, devront, dans le cas de construction de type «traditionnel» s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Et en tous les cas elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront être choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement.
Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels et urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables. La configuration du terrain naturel doit être maintenue dans son ensemble. Les mouvements de terre doivent être limités au minimum nécessaire. Les enrochements à nu et les murs béton brut apparent sont interdits. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit traditionnel..). REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 74/121
Pour la zone 1AU : Appliquer le règlement de l’article 11 de la zone UC.
Pour la zone 1AUp : Appliquer le règlement de l’article 11 de la zone UCp.
Pour la zone 1AUe : Une architecture contemporaine sera privilégiée à condition qu’elle s’harmonise avec les caractéristiques patrimoniales du bourg.
Les toitures pourront être végétalisées.
7.12 Article 1AU.12 : stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique.
La mutualisation des aires de stationnement devra être recherchée
7.13 Article 1AU.13 : espaces libres et plantations
1 – Espaces verts
Les plantations existantes devront être conservées au maximum.
Les espaces libres privatifs devront être aménagés en espaces verts à raison d’au moins 30%.
2 – Stationnement
Les aires de stationnement non couvertes seront préférentiellement végétalisées avec des essences locales.
7.14 Article 1AU.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 75/121
7.15 Article 1AU.15 : performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
7.16 Article 1AU.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
La pose de fourreaux facilitant le passage de câbles destinés au raccord numérique est préconisée. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 76/121
8. Zone 1AUY
Préambule : dispositions applicables à la zone
La zone 1UY est destinée à recevoir les activités industrielles, artisanales, commerciales et de services, ainsi que les bâtiments et constructions d’habitation liés au fonctionnement de ces activités.
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
8.1 Article 1AUY.1 : occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les constructions et équipements agricoles.
2 - Les carrières
3 - L’aménagement de terrains de camping, l’installation de caravanes et d’hébergements légers de loisirs. 4 - Les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés. 5 - Les dépôts de véhicules désaffectés, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets de toutes sortes.
8.2 Article 1AUY.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1 - Les affouillements et exhaussement de sol à condition d’être liés aux fouilles archéologiques et à la réalisation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux de distribution, de collecte ou d’assainissement. 2 - Les constructions et installations qui ne figurent pas dans la liste citée à l’article UY 1, notamment celles à usage d’activité industrielle, artisanale, commerciale et de services.
3 - Les entrepôts (lieux, bâtiments, hangars, etc., où sont déposées des marchandises pour un temps limité) 4 - Les logements de fonction destinés aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance et le gardiennage des établissements dont ils dépendent REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 77/121
Section 2 : équipements des terrains
8.3 Article 1AUY.3 : accès et voirie
1– Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l’opération et être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation.
2– Voirie
Toutes les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie.
8.4 Article 1AUY.4 : desserte par les réseaux
1 – Eau potable
Tous les modes d’occupation du sol autorisés dans la zone nécessitant une desserte en eau potable doivent être raccordés au réseau public.
Ce raccordement devra faire l’objet d’une demande auprès du gestionnaire d’eau potable.
2 – Assainissement
Le raccordement des installations sanitaires de toute construction devra faire l’objet d’une demande auprès du gestionnaire du réseau d’assainissement. L’évacuation des eaux usées et celle des eaux pluviales seront systématiquement distinctes.
Eaux usées
L’ensemble des zones UY sont situés dans les secteurs définis au Schéma Directeur d’Assainissement comme étant assainis de manière autonome, les eaux usées doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs de traitements individuels conformes à la réglementation d’hygiène en vigueur. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 78/121
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. c) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. d) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique.
Ces aménagements, à la charge exclusive du pétitionnaire, devront au maximum s’appuyer sur la topographie du terrain au moyen de techniques alternatives comme par exemple des noues paysagères, des bassins d’infiltration ou des mares et devront être conçus de manière à limiter les débits évacués de la propriété.
3 – Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les réseaux devront être réalisés en souterrain.
8.5 Article 1AUY.5 : caractéristiques des terrains
Sans objet REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 79/121
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
8.6 Article 1AUY.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les reculs minimums seront de 5 mètres de la limite des emprises publiques routières y compris des chemins ruraux.
Toutefois des implantations autres sont possibles dans les cas suivants : - implantation à l’alignement de la voie de locaux techniques liés aux dessertes, notamment pour les locaux de poubelles.
- Pour les extensions de constructions existantes.
- Lorsque l’opération fait l’objet d’un projet d’ensemble et se justifie par des dispositions architecturales et/ou urbanistiques.
8.7 Article 1AUY.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la distance de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 3 mètres.
Un éloignement des limites séparatives plus important pourra toutefois être exigé pour des raisons de sécurité. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 80/121
8.8 Article 1AUY.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé.
8.9 Article 1AUY.9 : emprise au sol
L‘emprise au sol ne peut excéder 50 %. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 81/121
8.10 Article 1AUY.10 : hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des bâtiments ne dépassera pas 10 mètres
à l’égout du toit.
Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cadre de
contraintes techniques ou architecturales particulières sous
réserve qu’elles soient justifiées et que la construction fasse l’objet
d’une intégration architecturale et paysagère.
8.11 Article 1AUY.11 : aspect extérieur
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec l’harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants.
Toitures
Les toitures pourront être végétalisées. Elles pourront supporter les technologies nouvelles et même servir de stockage d’eau pluviale.
Clôtures
Les terrains pourront être clôturés. Les clôtures ne devront pas dépasser 2 mètres de hauteur et présenteront une unité d’aspect. Les lieux d’entreposage et de stockage en plein air seront rendus discrets (utilisation d’obstacles visuels de type clôtures et écrans végétaux par exemple). REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 82/121
8.12 Article 1AUY.12 : stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. La mutualisation des aires de stationnement devra être recherchée. Les aires de stationnement devront être préférentiellement réalisées en matériaux drainants tels que pavages, dalles alvéolées, sol gravillonné etc., afin de privilégier la perméabilité des sols.
8.13 Article 1AUY.13 : espaces libres et plantations
Les plantations existantes devront être conservées au maximum. Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. Les plantations seront préférentiellement d'essences locales.
8.14 Article 1AUY.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet.
8.15 Article 1AUY.15 : performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
8.16 Article 1AUY.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
La pose de fourreaux facilitant le passage de câbles destinés au raccord numérique est préconisée. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 83/121
ZONE AGRICOLE (A) REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 84/121
10. Zone A
Préambule : dispositions applicables à la zone
Cette zone comprend des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'il convient de protéger pour garantir l'avenir des exploitations agricoles, en raison de leur potentiel agronomique, biologique, ou économique. La zone A comprend des secteurs en Natura 2000 soumis au statut de gestion particulier des articles L 414-1 et suivants du code de l’environnement.
Elle comprend 4 sous- secteurs :
- Ah, secteur de taille et de capacité d’accueil limitée, dans lequel des constructions à usage d’habitation et d’artisanat, les équipements d’intérêt collectif et de services publics, peuvent être autorisées sous conditions. - Aat pour permettre la création ou le développement de projets de diversification agricole orientés vers le tourisme et les loisirs. - Ast, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées réservé au développement mesuré d’activités d’hébergement touristique autres que les hôtels.
- Aha, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées, réservé à la sédentarisation des gens du voyage.
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
10.1 Article A.1 : occupations et utilisations du sol interdites
1 – Les constructions neuves à usage d’habitation, d’équipement ou d’activité qui ne sont pas directement liées et nécessaires à l’activité agricole, à l’exception des cas cités dans l’article A-2.
2 – Les carrières ainsi que les affouillements et exhaussements du sol, à l’exception de ceux mentionnés à l’article A.2 3 – Les terrains de camping et de stationnement de caravanes, les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs. 4 – Les centrales photovoltaïques au sol sur des terres agricoles et les éoliennes.
10.2 Article A.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1- Les constructions et installations liées et nécessaires à l’activité agricole, sous réserve que leur implantation soit conforme, selon REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 85/121
le cas, soit aux prescriptions relatives à l’hygiène en milieu rural, soit à la réglementation des installations classées.
2- L’adaptation, la réfection ou l’extension des bâtiments existants liés à l’activité agricole. 3- L’adaptation, la réfection et la réhabilitation des constructions existantes. 4- La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction ou de démolition et sous réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne, notamment pour la circulation. 5- Les constructions et aménagements liés et nécessaires aux activités équestres relevant de l’activité agricole. 6- Les constructions à usage d’habitation directement liées et nécessaires aux exploitations agricoles et situées à proximité des bâtiments agricoles.
7- L'adaptation, la restauration ou le changement de destination des bâtiments agricoles d'intérêt architectural ou patrimonial désignés au plan de zonage, dès lors que ce changement ne compromet pas l'exploitation agricole. 8- Les extensions de constructions d'habitation existantes, dès lors que ces extensions ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
9- Les constructions annexes attenantes ou isolées (garage, abri de jardin, piscine...) des constructions d'habitation existantes ou autorisées dans la zone sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site 10- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, liés notamment à la desserte publique, dans la mesure où elles ne compromettent pas le caractère de la zone et que toutes précautions soient prises pour leur bonne intégration dans le site.
11- Les affouillements et exhaussements de sol destinés aux seules extractions de matériaux de constructions (pierres, lauzes...), aux fouilles archéologiques ou ayant un lien direct avec l’activité agricole ou rendus nécessaires par des travaux de construction ou d’aménagement.
En zone Aat :
- Les activités liées à la diversification de l’activité agricole orientées vers le tourisme et les loisirs (camping à la ferme, constructions de gites, …)
Dans le secteur Ah, les constructions d’habitation et d’artisanat, les équipements d’intérêt collectif et de services publics sont admis, à condition :
- que cela ne nécessite pas de renforcement des voies et réseaux publics, - qu'elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages
- que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 86/121
Dans le secteur Aha, sont admises :
- Les constructions d’habitation et leurs annexes, à la condition qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages et que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants.
- Les résidences mobiles de loisirs et les caravanes constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs. - Les constructions relevant de l’artisanat et du commerce de détail, dans une limite de 100 m² de surface de vente, et à la condition qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages, ni à l’équilibre commercial, et que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants.
Dans le secteur Ast, les constructions et leurs annexes liées aux activités d’hébergement touristique autres que les « hôtels », les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs sont admises, dès lors qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages et que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants.
Section 2 : équipements des terrains
10.3 Article A.3 : accès et voirie
1 – Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous : - Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre l’incendie ; - Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité satisfaisante vers la voie.
2 – Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 87/121
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.
10.4 Article A.4 : desserte par les réseaux
1 – Eau potable
Tous les modes d’occupation du sol autorisés dans la zone nécessitant une desserte en eau potable doivent être raccordés au réseau public ou être alimentés par captage, forage ou puits particulier conforme à la réglementation en vigueur.
2 – Assainissement
Eaux usées
En l’absence de réseau collectif, et seulement dans ce cas, les eaux usées devront être traitées par un dispositif d'assainissement individuel ou semi collectif, conforme aux normes fixées par la réglementation en vigueur, suffisamment dimensionné et répondant aux exigences d’abattement des polluants.
L’épandage des effluents traités sera assuré grâce à la mise en œuvre d’un filtre à sable, ou par tout autre type de dispositif adapté, le cas échéant déterminé après réalisation d’une étude d’aptitude des sols permettant de déterminer la capacité d’infiltration et la faisabilité de l’épandage. Cette étude sera à la charge du pétitionnaire.
Les déjections solides ou liquides, ainsi que les éventuelles eaux de lavage des bâtiments d’élevages, de même que les jus d’ensilages doivent être collectés, stockés, ou traités selon les cas, soit conformément aux prescriptions du règlement sanitaire départemental, soit conformément à la réglementation concernant les installations classées. Tout écoulement du contenu des ouvrages de stockage sans le réseau d’évacuation des eaux pluviales sur la voie publique, dans les cours d’eau, ainsi que dans tout autre point d’eau (source, mare, lagune, étang, etc..) abandonné ou non, est interdit.
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique (noues, bassins de rétention, fossés d’infiltration, …).
3 – Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les solutions destinées à limiter l’impact visuel des réseaux d’électricité et de REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 88/121
téléphone aériens seront imposées (passage en souterrain, …).
En zone Aha et Ast, les éclairages extérieurs seront limités aux impératifs de sécurité des cheminements, dans l’objectif de produire le moins de nuisances lumineuses susceptibles de perturber la faune. Cet éclairage devra respecter les dispositions suivantes : - En termes d’orientation : faisceau exclusivement dirigé vers le bas et non diffus.
- En termes d’intensité et de température d’éclairage : favoriser les lampes à vapeur de sodium basse pression qui possèdent le spectre lumineux le moins nocif tout en garantissant un bon rendement. La puissance des lampes et donc la valeur de l’éclairement, sera ajustée en fonction des réels besoins, dans le temps et dans l’espace, en utilisant des systèmes de contrôle qui ne fourniront de la lumière que lorsqu’elle est nécessaire (déclenchement de l’éclairage par une horloge astronomique ou, si possible, par un détecteur de présence). Le nombre de lampadaires doit être adapté aux besoins.
Enfin, la puissance nominale des lampes n’excédera pas 35 à 70 W selon la nature du cheminement.
10.5 Article A.5 : caractéristiques des terrains
En l’absence de réseau public d’assainissement, la superficie du terrain doit permettre la réalisation d’un système d’assainissement des eaux usées conforme à la réglementation en vigueur. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 89/121
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
10.6 Article A.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à 10 mètres minimum de la limite d’emprise des voies ouvertes à la circulation publique dont les chemins ruraux.
Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises, si les conditions de sécurité le permettent :
- dans le cas d'aménagement, de reconstruction, de changement
de destination ou d'extension de bâtiments existants
- lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes tels que (garages, abris,
remises…)
- pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt collectif
En zone Ast, les constructions doivent être implantées à 3 mètres minimum de la limite d’emprise des voies ouvertes à la circulation publique, dont les chemins ruraux.
En zone Aha, les constructions doivent être implantées à 5 mètres minimum de la limite d’emprise des voies ouvertes à la circulation publique, dont les chemins ruraux. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 90/121
10.7 Article A.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.
Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises :
⋅ dans le cas de reconstruction, aménagement, changement de destination ou extension de bâtiments existants, ⋅ pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des services publics ⋅ lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes tels que garages, abris, remises
En zone Aha, à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 91/121
10.8 Article A.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même unité foncière, doivent être distants l’un de l’autre d’au moins 4 mètres.
Les annexes s’implanteront dans un rayon de 20 mètres de l’habitation principale à l’exception des piscines dans un rayon de 25 mètres.
En zone Ast : Non réglementé
10.9 Article A.9 : emprise au sol
Elle est de 50 % maximum pour les zones Aat et Ah.
Dans le cadre d’une extension de construction d'habitation existante, la nouvelle emprise au sol créée ne devra pas excéder 30% de l’emprise existante de la construction considérée à la date d’approbation du PLU, sans pouvoir dépasser 50m². En outre, l’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m², sans jamais pouvoir être supérieure à l’emprise du bâtiment principal. Pour la construction d’une piscine et de ses aménagements (terrasses, bâtiments), l’emprise au sol ne sera pas limitée mais devra rester dans la zone d’implantation définie à l’article 8.
En zone Aha, les constructions d’habitation ne pourront excéder une emprise au sol de 100 m². Les constructions artisanales et commerciales ne pourront excéder une emprise au sol de 100 m². L’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m².
En zone Ast, l’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 10% de l’emprise totale du STECAL, et dans une limite de 100 m² par construction. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 92/121
10.10 Article A.10 : hauteur maximale des constructions
1 – Définition
Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain
naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit.
2 – Règle
a) Constructions à usage d'habitation
La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas
excéder 7 mètres.
Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cadre de
contraintes techniques ou architecturales particulières sous réserve
qu’elles soient justifiées et que la construction fasse l’objet d’une
intégration architecturale et paysagère.
b) Constructions annexes des constructions existantes
La hauteur des constructions annexes sera inférieure à celle de la construction principale, dans la limite d’une hauteur maximale de 4.5 mètres à l’égout.
c) Constructions à usage d’activité autorisée dans la zone
La hauteur maximale des constructions autorisées est limitée à 10 mètres, sous réserve d’une parfaite intégration à l'environnement du site (paysages, détail architectural).
La hauteur des ouvrages à usage utilitaire pour les activités autorisées dans la zone n’est pas limitée (silos, citernes…) à condition de s'inscrire harmonieusement dans son environnement (paysages, couleurs…).
En zone Ast, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cas de la construction d’habitations légères de loisirs ne constituant pas l’habitat permanent de leurs utilisateurs, sous réserve qu’elle soit justifiée et que la construction fasse l’objet d’une intégration architecturale et paysagère. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 93/121
10.11 Article A.11 : aspect extérieur
1 - Dispositions générales
Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectués en tenant compte de l’environnement urbain dans lequel elle s’insère, ainsi qu’à la morphologie du terrain naturel.
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec le bâti avoisinant Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent notamment être en harmonie avec le contexte architectural et paysager environnants.
Les enrochements à nu et les murs béton brut apparent sont interdits. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit traditionnel…).
Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables.
2 - Bâtiments existants et constructions à usage d’activité agricole ou d’équipement collectif.
La forme des bâtiments sera simple et extérieurement justifiée par les impératifs techniques liés à la nature de la construction. Les surfaces extérieures pleines ne pourront être brillantes.
Les matériaux suivants sont interdits pour un usage extérieur :
• peinture ou revêtement de couleur vive, sauf dans le cas d’impératif technique ou réglementaire lié à la nature de la construction.
• tôle galvanisé employée à nu.
• parpaings ou briques creuses non revêtus d’un enduit.
Les teintes sombres et mates (brun, gris, vert sombre … pour le métal ; enduit dans le ton des enduits anciens ; bardage bois de teinte naturelle) devront être privilégiées. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 94/121
EXTENSION, RESTAURATION , REHABILITATION ET CHANGEMENTS DE DESTINATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES
3 - Bâtiments existants et constructions à usage d’habitation et/ou d’activités secondaires.
Modification d’aspect
Les surélévations ou modifications de volumes pourront être refusées si les dispositions proposées sont susceptibles de porter atteinte à l’intégrité de volumes ou de compositions architecturales de qualité, ou si le projet est contraire à la simplicité des volumes existants.
Les vérandas sont autorisées, sous réserve qu’elles s’intègrent à la composition architecturale de la construction principale. Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable seront possibles.
Toitures
La forme et les matériaux de toiture devront être en relation avec ceux des constructions environnantes.
Zinguerie et divers
Les gouttières et descentes seront préférentiellement en matériaux traditionnels (à tire d’exemple : en zinc naturel ou en cuivre).
Les conduits divers
Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade.
Antennes et systèmes de chauffage
Sauf impossibilité technique, les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs ne seront pas visibles du domaine public.
FAÇADES
Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés. A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront dissimulés. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 95/121
Enduits
A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades seront enduites avec des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale). Les façades en moellons soigneusement assisés pourront être enduites à pierre vue avec des enduits traditionnels (à tire d’exemple : à la chaux naturelle).
Ravalement
Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il sera imposé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (corniches, pierres d’angle, encadrements…).
Encadrements de baies
Les éléments d’encadrements en pierre, brique ou bois seront laissés apparents. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) seront rejointoyés avec des matériaux traditionnels (à tire d’exemple : au mortier de chaux naturelle). Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de matériaux de même nature. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois recevront une peinture choisie dans le nuancier situé en annexe du présent règlement. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie.
Baies
Les baies anciennes ne pourront être supprimées ou occultées, sauf si elles portent atteinte à l’ordonnancement de la façade par leur style, leur dimension, leur proportion ou leur disposition. Les appuis des baies seront conformes à l’encadrement, avec des matériaux traditionnels (à tire d’exemple : en pierre ou en bois).
Menuiseries
Les menuiseries seront de couleur mate et respecteront les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges, de garage ou de portes d’entrée. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 96/121
LES C ONSTRUCTIONS NEUVES
Ferronneries
Les ferronneries anciennes de qualité seront maintenues et restaurées. Les ferronneries seront peintes en respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes.
Devantures
Les façades commerciales ne devront pas affecter la structure de l’édifice. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie et les boîtiers de commandes seront situés à l’intérieur. Sauf impossibilité technique, les dispositifs techniques d’éclairement ou de climatisation devront être dissimulés, de façon à ce qu’ils ne soient pas perceptibles depuis le domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les caissons lumineux sont interdits.
Les constructions devront s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront être choisies dans la palette des teintes annexée au dossier. Ces recommandations n’excluent pas la modernité architecturale ni l’utilisation de technologies nouvelles à condition que celles-ci fassent l’objet d’une recherche d’intégration et du respect du cadre traditionnel.
TOITURES
Le volume sera le plus simple possible en harmonie avec le bâti environnant. Les toitures seront en pente, de forme générale simple. Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intègrent à la composition générale au paysage et au contexte.
Zinguerie et divers
Les gouttières et descentes seront préférentiellement en matériaux traditionnels (à tire d’exemple : en zinc ou en cuivre).
Les conduits divers
A moins qu’ils ne participent au parti architectural, les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 97/121
Antennes et systèmes de chauffage
Sauf impossibilité technique, les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs ne seront pas visibles du domaine public.
FAÇADES
Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons, les couleurs des matériaux de façade seront choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement.
Composition, principes généraux, matériaux
Sur la voie publique, les percements, régulièrement ordonnancés, seront de dimensions et de proportions proches de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte.
Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures (cf. ci-après).
Enduits
Les façades seront enduites avec des matériaux traditionnels (à tire d’exemple : au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale), à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés.
Encadrements de baies
Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie.
Menuiseries extérieures
Les menuiseries seront de couleur mate en respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges, de garage ou de portes d’entrée. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 98/121
Devantures
Les façades commerciales seront en devanture, sans affecter la structure de l’édifice. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie. Sauf impossibilité technique, les dispositifs techniques d’éclairement ou de climatisation devront être dissimulés, de façon à ce qu’ils ne soient pas perceptibles depuis le domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les enseignes seront d’une taille en harmonie avec la façade. Les caissons lumineux seront interdits.
PISCINE
Les bassins devront être de forme géométrique simple. Le liner bleu sera interdit. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Le revêtement des margelles et les plantations respecteront les dispositions pour les espaces extérieurs décrites ci-dessus. Les garde-corps respecteront les dispositions relatives aux ferronneries. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments.
En zone Ast :
Les constructions seront en harmonie avec le paysage naturel environnant. L’utilisation de matériaux naturels et le bois notamment sera privilégiée.
4 - Traitement des abords (clôtures)
Les clôtures et les abords devront être traités avec simplicité en se rapprochant du caractère traditionnel ou d’ouvrages similaires existants dans le voisinage et ne pas créer une gêne dans la visibilité des accès. Les clôtures naturelles sont à privilégier.
Toute installation technique (containers poubelles, récupérateurs d’eaux pluviales, …) doit faire l’objet d’une insertion paysagère lorsqu’il est visible depuis l’espace public (bardages ou plantations).
10.12 Article A.12 : stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 99/121
10.13 Article A.13 : espaces libres et plantations
Les plantations existantes devront être conservées au maximum.
Les pourtours des bâtiments et installations d’exploitation agricole devront être plantés d’arbres de moyennes et de hautes tiges afin de préserver les sites et paysages environnants.
En zone Ast, les arbres mâtures et les lisières boisées seront conservées au maximum. En dehors de l’emprise des constructions et des aménagements directement connexes, la végétation existante sera conservée. Les travaux d’abattage d’arbres et de débroussaillage, s’ils sont nécessaires, seront menés en dehors des périodes de nidification de l’avifaune et d’hivernage de l’herpétofaune : la période propice à ces travaux correspond aux mois de septembre et d’octobre.
10.14 Article A.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet.
10.15 Article A.15 : performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
10.16 Article A.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 100
ZONE NATURELLE (N) REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 101/121
11. Zone N
Préambule : dispositions applicables à la zone
Cette zone englobe des terrains généralement non équipés, qui constituent des milieux naturels qu'il convient de protéger en raison de la qualité de leurs paysages pour préserver l'intérêt des sites de la commune, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique.
Elle comprend 7 sous- secteurs :
- Nc, zone réservée aux activités cynégétique dans laquelle des constructions et aménagements liées à cette activité peuvent être autorisées sous conditions.
- Nep, zone réservée aux équipements publics.
- Nj, zone réservée aux jardins individuels ou collectifs.
- Nr, zone où les arbres devront être préservés sauf contraintes liées à la sécurité - Nt, zones accueillant des activités liées aux loisirs et au tourisme devant conserver un caractère naturel dominant. - Nha, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées réservé à la sédentarisation des Gens du Voyage. - Nhl, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées réservé au développement mesuré d’activités d’hébergement touristique autres que les hôtels, devant conserver un caractère naturel dominant.
Les zones N incluent des zones Natura 2000 soumises au statut de gestion particulier des articles L 414-1 et suivants du Code de l’Environnement. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 102/121
Section 1 : usage du sol et destination des constructions
11.1 Article N.1 : occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les éoliennes, les occupations ou utilisations du sol non soumises à des conditions particulières conformément, à l’article N-2
11.2 Article N.2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
1- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dans la mesure où elles ne compromettent pas le caractère naturel de la zone.
2 - Les constructions à usage agricole ou forestier, dans le respect et la préservation de l’espace naturel et de la qualité paysagère.
3 - Les affouillements et exhaussements du sol, lorsqu’ils sont destinés : - aux recherches archéologiques ou géologiques,
- à satisfaire les besoins en eau de l’exploitation agricole,
4 - L'adaptation, la restauration ou le changement de destination de bâtiments d'intérêt architectural ou patrimonial désignés au plan de zonage, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.
5 - Les extensions de constructions d'habitation existantes, dès lors que ces extensions ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
6 - Les constructions annexes attenantes ou isolées (garage, abri de jardin, piscine...) des constructions d'habitation existantes ou autorisées dans la zone sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 103/121
7 - En zone Nj, les constructions légères liées à l’activité de jardinage dans une limite de 25 m2 d’emprise au sol, les clôtures et les cabanes à outils, les bâtiments d’accueil, d’hygiène et d’animation liées à l’utilisation de jardins collectifs familiaux.
8 - En zone Nc, les constructions liées à l’activité cynégétique dans une limite de 50 m 2 d’emprise au sol.
9 - En zone Nt :
- L’extension de terrains de camping ou de stationnement de caravanes existants ainsi que les équipements destinés aux services communs de ces installations.
- Les équipements et bâtiments publics liées aux activités de tourisme et de loisirs, à condition que toutes les précautions soient prises pour leur bonne intégration dans le site.
- Les parcs de stationnement paysagers
- Les aires de jeux et les équipements légers de loisirs
- L’extension des constructions liées à des activités de tourisme et de loisirs existantes et les annexes.
10 - En zone Nep, zone réservée aux équipements publics.
11 - En zone Nha, sont admises :
- Les constructions d’habitation et leurs annexes, à la condition qu’elles ne portent atteinte ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages et que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants.
- Les résidences mobiles de loisirs et les caravanes constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs. - Les constructions relevant de l’artisanat et du commerce de détail, dans une limite de 100 m² de surface de vente, et à la condition qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages, ni à l’équilibre commercial, et que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants.
12 - Dans le secteur Nhl, sont admises les constructions et les annexes liées aux activités de tourisme et de loisirs, les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs, dès lors qu’elles ne portent atteinte ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages et que l’aspect extérieur des constructions s’intègre dans les paysages naturels et bâtis environnants. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 104/121
Section 2 : équipements des terrains
11.3 Article N.3 : accès et voirie
1 – Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire. Cette servitude devra pour cela offrir toutes les conditions de sécurité nécessaires. Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l’article 682 du code civil.
Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous : - Leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles qu’ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense contre l’incendie; - Leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de l’importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité satisfaisante vers la voie.
2 – Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.
11.4 Article N.4 : desserte par les réseaux
1 – Eau potable
Tous les modes d’occupation du sol autorisés dans la zone nécessitant une desserte en eau potable doivent être raccordés au réseau public ou être alimentés par captage, forage ou puits particulier conforme à la réglementation en vigueur. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 105/121
2 – Assainissement
Eaux usées
En l’absence de réseau collectif, et seulement dans ce cas, les eaux usées devront être traitées par un dispositif d'assainissement individuel ou semi collectif, conforme aux normes fixées par la réglementation en vigueur, suffisamment dimensionné et répondant aux exigences d’abattement des polluants.
L’épandage des effluents traités sera assuré grâce à la mise en œuvre d’un filtre à sable, ou par tout autre type de dispositif adapté, le cas échéant déterminé après réalisation d’une étude d’aptitude des sols permettant de déterminer la capacité d’infiltration et la faisabilité de l’épandage. Cette étude sera à la charge du pétitionnaire.
Les déjections solides ou liquides, ainsi que les éventuelles eaux de lavage des bâtiments d’élevages, de même que les jus d’ensilages doivent être collectés, stockés, ou traités selon les cas, soit conformément aux prescriptions du règlement sanitaire départemental, soit conformément à la réglementation concernant les installations classées. Tout écoulement du contenu des ouvrages de stockage sans le réseau d’évacuation des eaux pluviales sur la voie publique, dans les cours d’eau, ainsi que dans tout autre point d’eau (source, mare, lagune, étang, etc..) abandonné ou non, est interdit.
Eaux pluviales
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire. a) En présence d’un réseau d’eaux pluviales, les évacuations devront être raccordées sur ce dernier. b) En l’absence de réseau pluvial ou s’il est insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique (noues, bassins de rétention, fossés d’infiltration, …).
3 – Autres réseaux
Pour toute construction ou installation nouvelle, les solutions destinées à limiter l’impact visuel des réseaux d’électricité et de téléphone aériens seront imposées (passage en souterrain, …).
En zone Nha et Nhl, les éclairages extérieurs seront limités aux impératifs de sécurité des cheminements, dans l’objectif de produire le moins de nuisances lumineuses susceptibles de perturber la faune. Cet éclairage devra respecter les dispositions suivantes :
- En termes d’orientation : faisceau exclusivement dirigé vers le bas et non diffus. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 106/121
- En termes d’intensité et de température d’éclairage : favoriser les lampes à vapeur de sodium basse pression qui possèdent le spectre lumineux le moins nocif tout en garantissant un bon rendement. La puissance des lampes et donc la valeur de l’éclairement, sera ajustée en fonction des réels besoins, dans le temps et dans l’espace, en utilisant des systèmes de contrôle qui ne fourniront de la lumière que lorsqu’elle est nécessaire (déclenchement de l’éclairage par une horloge astronomique ou, si possible, par un détecteur de présence). Le nombre de lampadaires doit être adapté aux besoins.
Enfin, la puissance nominale des lampes n’excédera pas 35 à 70 W selon la nature du cheminement.
11.5 Article N.5 : caractéristiques des terrains
Sans objet. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 107/121
Section 3 : caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques
11.6 Article N.6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions et installations autorisées à l'article N-2 doivent être
implantées à au moins 5 m de la limite des voies et emprises publiques existantes ou à créer.
En zone Nha, les constructions doivent être implantées à 5 mètres minimum de la limite d’emprise des voies ouvertes à la circulation publique, dont les chemins ruraux, et à au moins 2 m des autres emprises publiques incluant les cours d’eau.
Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises :
- dans le cas d'aménagement, de reconstruction, de changement de
destination ou d'extension de bâtiments existants,
- lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes (garages, abris, remises…)
- pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des services
publics ou d’intérêt collectif.
11.7 Article N.7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises :
- Dans le cas de reconstruction, changement de destination, aménagement ou extension de bâtiments existants,
- Lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes (garages, abris, remises…)
- Pour les bâtiments et ouvrages liés au fonctionnement des services publics. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 108/121
En zone Nhl : non réglementé dans le cas de construction d’habitations légères de loisirs.
11.8 Article N.8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les annexes s’implanteront dans un rayon de 20 mètres de l’habitation principale à l’exception des piscines dans un rayon de 25 mètres.
Non réglementé dans les autres cas.
11.9 Article N.9 : emprise au sol
Dans le cadre d’une extension de construction d'habitation existante, la nouvelle emprise au sol créée ne devra pas excéder 30% de l’emprise existante de la construction considérée à la date d’approbation du PLU, sans pouvoir dépasser 50m². En outre, l’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m², sans jamais pouvoir être supérieure à l’emprise du bâtiment principal. Pour la construction d’une piscine et de ses aménagements (terrasses, bâtiments), l’emprise au sol ne sera pas limitée mais devra rester dans la zone d’implantation définie à l’article 8.
En zone Nha, les constructions d’habitation ne pourront excéder une emprise au sol de 100 m². Les constructions artisanales et commerciales ne pourront excéder une emprise au sol de 100 m². L’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m².
En zone Nhl, l’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 10% de l’emprise total du STECAL, et dans une limite de 100 m² par construction.
Non réglementé dans les autres cas. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 109/121
11.10 Article N.10 : hauteur maximale des constructions
1 – Définition
Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain
naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit.
2 – Règle
1) Constructions à usage d'habitation
La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas
excéder 7 mètres. Une hauteur supérieure pourra être admise dans
le cadre de contraintes techniques ou architecturales particulières
sous réserve qu’elles soient justifiées et que la construction fasse
l’objet d’une intégration architecturale et paysagère.
2) Constructions annexes des constructions existantes
La hauteur des constructions annexes sera inférieure à celle de la construction principale, dans la limite d’une hauteur maximale de 4.5 mètres à l’égout.
En zone Nhl et Nha, la hauteur des constructions ne doit pas excéder 7 mètres. Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cas de la construction d’habitations légères de loisirs ne constituant pas l’habitat permanent de leurs utilisateurs, sous réserve qu’elle soit justifiée et que la construction fasse l’objet d’une intégration architecturale et paysagère.
11.11 Article N.11 : aspect extérieur
Les constructions nouvelles ou les restaurations devront être effectués en tenant compte de l’environnement urbain dans lequel elle s’insère, ainsi qu’à la morphologie du terrain naturel.
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec le bâti avoisinant. Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent notamment être en harmonie avec le contexte architectural et paysager environnants.
Les enrochements à nu et les murs béton brut apparent sont interdits. Les murs de soutènement rendus nécessaires feront l‘objet d‘un traitement spécifique qui permettent leurs inscriptions dans le paysage (végétalisation, appareillage de pierres, enduit REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 110/121
EXTENSION, RESTAURATION, REHABILITATION ET CHANGEMENTS DE DESTINATION DE CONSTRUCTIONS ANCIENNES
traditionnel…).
Des dispositions pourront être admises pour des architectures contemporaines, à condition de ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives remarquables.
Modification d’aspect
Les surélévations ou modifications de volumes pourront être refusées si les dispositions proposées sont susceptibles de porter atteinte à l’intégrité de volumes ou de compositions architecturales de qualité, ou si le projet est contraire à la simplicité des volumes existants.
Les vérandas sont autorisées, sous réserve qu’elles s’intègrent à la composition architecturale de la construction principale. Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable seront possibles.
Toitures
La forme et les matériaux de toiture devront être en relation avec ceux des constructions environnantes.
Zinguerie et divers
Les gouttières et descentes seront préférentiellement en matériaux traditionnels (à tire d’exemple : en zinc naturel ou en cuivre).
Les conduits divers
Les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade.
Antennes et systèmes de chauffage
Sauf impossibilité technique, les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs ne seront pas visibles du domaine public. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 111/121
FAÇADES
Les compositions et ordonnancements de façades seront respectés. A l’occasion de travaux concernant les façades, tous les réseaux privés (eaux usées, télécommunications, électricité, etc.) à l’exception des eaux pluviales, seront dissimulés.
Enduits
A l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades seront enduites avec des matériaux traditionnels (à titre d’exemple : au mortier de chaux avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale). Les façades en moellons soigneusement assisés pourront être enduites à pierre vue avec des enduits à la chaux naturelle.
Ravalement
Dans le cas de ravalement même partiel, ou remise en peinture d’un enduit existant, il sera imposé de réaliser ce ravalement en reprenant la modénature d’origine (corniches, pierres d’angle, encadrements…).
Encadrements de baies
Les éléments d’encadrements en pierre, brique ou bois seront laissés apparents. Les éléments de modénature (éléments d’ornement en pierre) seront rejointoyés avec des matériaux traditionnels (à tire d’exemple : au mortier de chaux naturelle). Les joints seront repris en creux. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de matériaux de même nature. Les encadrements en bois et les structures de pans de bois recevront une peinture choisie dans le nuancier situé en annexe du présent règlement. Lorsque aucun encadrement n’est présent, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie.
Baies
Les baies anciennes ne pourront être supprimées ou occultées, sauf si elles portent atteinte à l’ordonnancement de la façade par leur style, leur dimension, leur proportion ou leur disposition. Les appuis des baies seront conformes à l’encadrement, en pierre ou en bois. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 112/121
LES C ONSTRUCTIONS NEUVES
Menuiseries
Les menuiseries seront de couleur mate en respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges, de garage ou de portes d’entrée.
Ferronneries
Les ferronneries anciennes de qualité seront maintenues et restaurées. Les ferronneries seront peintes en respectant les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portails, portillons et grilles de clôtures respecteront les mêmes principes.
Devantures
Les façades commerciales ne devront pas affecter la structure de l’édifice. Les bannes seront de la largeur de la devanture, de couleur unie et les boîtiers de commandes seront situés à l’intérieur. Sauf impossibilité technique, les dispositifs techniques d’éclairement ou de climatisation devront être dissimulés, de façon à ce qu’ils ne soient pas perceptibles depuis le domaine public. La tonalité des enseignes sera discrète. Les caissons lumineux sont interdits.
Les constructions devront s’inspirer des bâtiments existants (maisons et annexes proches), quant à leurs compositions, volumes et détails. Elles seront en harmonie avec le paysage bâti et naturel environnant. Les couleurs des revêtements et finitions devront être choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement. Ces recommandations n’excluent pas la modernité architecturale ni l’utilisation de technologies nouvelles à condition que celles-ci fassent l’objet d’une recherche d’intégration et du respect du cadre traditionnel.
TOITURES
Le volume sera le plus simple possible en harmonie avec le bâti environnant. Les toitures seront en pente, de forme générale simple. Les toits terrasses peuvent être autorisés sous réserve qu’ils s’intègrent à la composition générale au paysage et au contexte. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 113/121
Zinguerie et divers
Les gouttières et descentes seront préférentiellement en matériaux traditionnels (à tire d’exemple : en zinc ou en cuivre).
Les conduits divers
A moins qu’ils ne participent au parti architectural, les conduits émergeants des façades ou des toitures seront si possible regroupés en un seul élément par façade. Ils seront en matériaux identiques à ceux des façades qu’ils prolongent.
Antennes et systèmes de chauffage
Sauf impossibilité technique, les antennes et groupes de pompes à chaleur ou éléments techniques extérieurs ne seront pas visibles du domaine public.
FAÇADES
Les façades devront être composées et tenir compte du contexte. Les réseaux privés seront étudiés de manière à être dissimulés. Les enduits, peintures et badigeons, les couleurs des matériaux de façade seront choisies dans le nuancier situé en annexe du présent règlement.
Composition, principes généraux, matériaux
Sur la voie publique, les percements, régulièrement ordonnancés, seront de dimensions et de proportions proches de celles des percements des bâtiments existants. Les ouvertures de grande largeur (baies vitrées ou portes de garage) s’intégreront à la composition générale et au contexte.
Les baies de commerces obéiront aux principes des devantures (cf. ci-après).
Enduits
Les façades seront enduites avec des matériaux traditionnels (à tire d’exemple : au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale), à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés qui pourront être laissés apparents ou enduites à pierre vue. Les enduits seront lissés à la truelle ou talochés. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 114/121
Encadrements de baies
Lorsque aucun encadrement n’est prévu, les enduits seront retournés en tableau jusqu’à la menuiserie. Il est cependant recommandé de prévoir un encadrement de baie.
Menuiseries extérieures
Les menuiseries seront de couleur mate et devront respecter les coloris du nuancier situé en annexe du présent règlement. Les portes auront un dessin sobre et approprié à la situation et à l’époque de référence, qu’il s’agisse de portes de granges, de garage ou de portes d’entrée.
PISCINE
Les bassins devront être de forme géométrique simple. Le liner bleu sera interdit. Les couleurs seront préférentiellement : noir, ocre, vert. La bâche sera de couleur ocre ou vert foncé. Le revêtement des margelles et les plantations respecteront les dispositions pour les espaces extérieurs décrites ci-dessus. Les garde-corps respecteront les dispositions relatives aux ferronneries. Les locaux associés (locaux techniques ou de confort) respecteront les dispositions générales des bâtiments.
TRAITEMENT DES ABORDS (clôtures)
Les clôtures et les abords devront être traités avec simplicité en se rapprochant du caractère traditionnel ou d’ouvrages similaires existants dans le voisinage et ne pas créer une gêne dans la visibilité des accès. Les clôtures naturelles sont à privilégier.
Toute installation technique (containers poubelles, récupérateurs d’eaux pluviales, …) doit faire l’objet d’une insertion paysagère lorsqu’il est visible depuis l’espace public (bardages ou plantations).
En zone Nj :
Les constructions et clôtures édifiées dans le sous-secteur Nj devront présenter une harmonie entre elles (répétition de matériaux et/ou de formes).
1) Construction de cabanons
Les petites structures seront privilégiées en recherchant une harmonie d’ensemble. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 115/121
2) Matériaux
Les matériaux précaires et les matériaux préfabriqués employés à nu sont interdits. Les constructions en verre ou matériaux assimilés (par exemple les serres) sont autorisées.
En zone Nc et Nhl :
Les constructions seront en harmonie avec le paysage naturel environnant. L’utilisation de matériaux naturels et le bois notamment sera privilégiée.
11.12 Article N.12 : stationnement
Le stationnement des véhicules correspond aux besoins des constructions ou installations et doit être assuré en dehors des voies publiques.
En zone Nt, les places de stationnement des véhicules doivent correspondre, au minimum, aux possibilités d’accueil. Les places de stationnement seront perméables et réparties en îlots de petites tailles, ceints de noues et de végétalisation arborée.
11.13 Article N.13 : espaces libres et plantations
Espaces verts
Les plantations existantes devront être conservées au maximum.
Les haies et les plantations seront réalisées avec des essences locales et variées.
En zone Nhl, les arbres mâtures et les lisières boisées seront conservées au maximum. En dehors de l’emprise des constructions et des aménagements directement connexes, la végétation existante sera conservée. Les travaux d’abattage d’arbres et de débroussaillage, s’ils sont nécessaires, seront menés en dehors des périodes de nidification de l’avifaune et d’hivernage de l’herpétofaune : la période propice à ces travaux correspond aux mois de septembre et d’octobre.
11.14 Article N.14 : coefficient d’occupation du sol
Sans objet. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 116/121
11.15 Article N.15 : performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
11.16 Article N.16 : infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé.
Section 4 : Corridors écologiques
Concerne la zone Nr correspondant à la ripisylve des cours d’eau.
En zone Nr les arbres devront être préservés sauf contraintes liées à la sécurité. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 117/121
12. ANNEXE : NUANCIER
Nuancier (palettes de teintes) :
- du paysage et bâti,
- des toits,
- des murs et maçonnerie,
- des menuiseries extérieures.
Voir les quatre planches ci-après. REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 118/121 REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 119/121 REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 120/121 REGLEMENT - PLU DE ST GENIES – 2023 121/121