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PLU - Rapport de présentation - Rapport
Document publié le Mercredi 14 septembre 2022 par la commune de Saint-Geniès.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Rapport)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Tourisme,
PAYS DE FÉNELON
EN PÉRICORD NOIR
Communauté de communes
4 urbanisme
MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2 DU PLU
DE SAINT-GENIES (24)
Dossier technique
Approbation le 14 septembre 2022 PAYS DE FÉNELON
EN PÉRICORD NOIR
Communauté de communes
elief urbanisme
MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2 DU PLU
DE SAINT-GENIES (24)
Notice technique nf
PAYS DE FÉNELON
EN PÉRIGORD NOIR
Communauté de communes
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 2 sur 32 | Notice technique nf
PAYS DE FÉNELON
EN PÉRIGORD NOIR
Communauté de communes
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 3 sur 32 | Notice technique
Sommaire
Sommaire ............................................................................................................................................... 3
Préambule .............................................................................................................................................. 5
1 | La procédure de modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès........................................... 6
1.1 | Le cadre réglementaire de la procédure de modification simplifiée ......................................... 6
Le PLU, un document évolutif ................................................................................................................... 6
La procédure de modification simplifiée .................................................................................................. 6
1.2 | La procédure de modification simplifiée n°2 de Saint-Geniès................................................... 7
Contexte .................................................................................................................................................... 7
Les objets et la justification du choix de la procédure ............................................................................. 8
Les étapes de la procédure de modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès .............................. 8
2 | Le contexte communal et territorial ............................................................................................ 9
2.1 | La commune de Saint-Geniès .................................................................................................. 9
2.2 | Le contexte supra-communal ................................................................................................ 10
3 | Descriptions des bâtiments identifiés comme pouvant changer de destination ......................... 11
3.1 | Un bâtiment au lieu-dit le Rozel : bâtiment n°24 ................................................................... 12
3.2 | Cinq bâtiments au lieu-dit Le Touron : bâtiments n°25, 26, 27, 28 et 29 ................................. 13
3.3 | Un bâtiment au lieu-dit La Brousse : bâtiment n°30 ............................................................... 14
4 | Analyse environnementale des bâtiments ................................................................................. 15
4.1 | Les périmètres environnementaux ........................................................................................ 15
4.2 | Analyses des 7 bâtiments ...................................................................................................... 17
4.3 | Conclusion de l’analyse environnementale ............................................................................ 25
5 | Compatibilité avec le PADD du PLU et les documents de rang supérieur ................................... 26
5.1 | Des projets compatibles avec le PADD du PLU ....................................................................... 26
Les 4 axes du PADD du PLU ..................................................................................................................... 26
Les changements de destination compatibles avec l’axe 3 du PADD et la lutte contre l’étalement urbain
................................................................................................................................................................. 26
5.2 | Zoom sur le PLUi du Pays de Fénelon en cours d’élaboration ................................................. 27
5.3 | Articulation avec les documents de rang supérieur................................................................ 27
Le SRADDET Nouvelle-Aquitaine ............................................................................................................. 28
Le SDAGE Adour-Garonne ....................................................................................................................... 28
Le SAGE Vézère Corrèze .......................................................................................................................... 28
Le PGRI Adour-Garonne 2016-2021........................................................................................................ 28
Le SRC Nouvelle-Aquitaine ...................................................................................................................... 28
6 | Modifications Avant-Après du PLU ............................................................................................ 29 nf
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EN PÉRIGORD NOIR
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Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 4 sur 32 | Notice technique
6.1 | Modification du règlement graphique ................................................................................... 29
Les changements de destination ............................................................................................................ 29
6.2 | Absence d’incidence sur les autres pièces du PLU .................................................................. 31
6.3 | Une majoration des possibilités de construire inférieure à 20% ............................................. 31
Conclusion ............................................................................................................................................ 32 nf
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Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 5 sur 32 | Notice technique
Préambule
La procédure de modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès a été prescrite par arrêté du Président
de la Communauté de Communes du Pays de Fénelon en date du 2 décembre 2021.
Cette procédure a pour objet l’identification de 7 anciens bâtiments agricoles en vue de permettre leur
changement de destination. nf
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Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 6 sur 32 | Notice technique
1 | La procédure de modification simplifiée n°2 du PLU
de Saint-Geniès
1.1 | Le cadre réglementaire de la procédure de modification
simplifiée
Le PLU, un document évolutif
Le Code de l’Urbanisme prévoit plusieurs procédures permettant aux Plans Locaux d’Urbanisme (PLU)
d’évoluer, afin d’être en constante adéquation avec le cadre légal et de s’adapter aux besoins et contextes
locaux évolutifs. Les articles L.153-31 et suivants du Code régissent les conditions d’évolution au travers de
diverses procédures. Le choix de la procédure dépend de l’évolution souhaitée du PLU, de la compatibilité
avec les Projets d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) ou encore des incidences sur le
territoire.
La procédure de modification simplifiée
La procédure de modification simplifiée est engagée lorsque les évolutions du PLU n’entrent pas dans les
champs de la révision, de la révision allégée ou de la modification de droit commun.
Conformément aux dispositions du code de l’urbanisme, le PLU peut faire l’objet d’une modification
simplifiée pour :
- Les modifications qui n’entrent pas dans le champ de la modification classique, c’est-à-dire celles
qui n’ont pas pour effet (L.151-41) :
o Soit de majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone,
de l’application de l’ensemble des règles du plan ;
o Soit de diminuer ces possibilités de construire ;
o Soit de réduire la surface d’une zone urbaine ou à urbaniser ;
o Soit d’appliquer l’article L131-9 du code de l’urbanisme
- La majoration des possibilités de construction dans les conditions prévues à l’article L.151-28 du
code de l’urbanisme,
- La rectification d’une erreur matérielle.
La modification simplifiée est régie par les articles L.153-36 et suivants, et en particulier les articles L.153-
45 à L.153-48. Extraits :
Article L153-45
La modification peut être effectuée selon une procédure simplifiée :
1° Dans les cas autres que ceux mentionnés à l'article L. 153-41 ;
2° Dans les cas de majoration des droits à construire prévus à l'article L. 151-28 ; 3° Dans le cas où elle a uniquement pour objet la rectification d'une erreur matérielle. Cette procédure peut être à l'initiative soit du président de l'établissement public de coopération intercommunale ou du maire d'une commune membre de cet établissement public si la modification ne concerne que le territoire de cette commune, soit du maire dans les autres cas.
Article L153-47
Le projet de modification, l'exposé de ses motifs et, le cas échéant, les avis émis par les personnes publiques associées mentionnées aux articles L. 132-7 et L. 132-9 sont mis à nf
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Page 7 sur 32 | Notice technique
disposition du public pendant un mois, dans des conditions lui permettant de formuler ses observations.
Ces observations sont enregistrées et conservées.
Les modalités de la mise à disposition sont précisées, selon le cas, par l'organe délibérant de l'établissement public compétent, dans un délai de trois mois à compter de la transmission à l'établissement public du projet de modification simplifiée lorsque celui-ci procède de l'initiative du maire d'une commune membre et ne porte que sur son territoire, ou par le conseil municipal et portées à la connaissance du public au moins huit jours avant le début de cette mise à disposition.
Lorsque la modification simplifiée d'un plan local d'urbanisme intercommunal n'intéresse qu'une ou plusieurs communes, la mise à disposition du public peut n'être organisée que sur le territoire de ces communes.
A l'issue de la mise à disposition, le président de l'établissement public ou le maire en présente le bilan devant l'organe délibérant de l'établissement public ou le conseil municipal, qui en délibère et adopte le projet éventuellement modifié pour tenir compte des avis émis et des observations du public par délibération motivée. Lorsque le projet de modification simplifiée procède d'une initiative du maire d'une commune membre et ne porte que sur le territoire de celle-ci, le bilan de la mise à disposition est présenté par ce maire devant l'organe délibérant de l'établissement public, qui délibère sur le projet dans les trois mois suivant cette présentation.
Article L153-48
L'acte approuvant une modification simplifiée devient exécutoire à compter de sa publication et de sa transmission à l'autorité administrative compétente de l'Etat dans les conditions définies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code général des collectivités territoriales.
1.2 | La procédure de modification simplifiée n°2 de Saint-
Geniès
Contexte
La procédure de modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès est portée par la Communauté de
Communes du Pays de Fénelon, compétente en matière de PLU et maître d’ouvrage de la procédure.
Le PLU de Saint-Geniès a été approuvé par délibération du Conseil Communautaire du Pays de Fénelon en
date du 27 septembre 2018.
La modification simplifiée n°2 a été prescrite par arrêté du Président du Pays de Fénelon du 2 décembre
2021, faisant suite à la demande de la commune de Saint-Geniès en date du 21 septembre 2020. Une
première modification simplifiée a été prescrite par arrêté du 27 octobre 2020 et a fait l’objet d’une
demande d’examen au cas par cas auprès de l’Autorité Environnementale. Cette dernière a conclu à la
nécessite de mener une évaluation environnementale du projet, par décision n° 2021DKNA220 en date du
16 septembre 2021. Cette décision entrainant un allongement significatif des délais de la procédure, et
compte tenu de l’urgence des projets de changement de destination, il a été fait le choix de scinder la
procédure et de prescrire une procédure de modification simplifiée n°2 dans l’objectif de permettre le
changement de destination de 7 bâtiments agricoles (voir notice explicative en annexe).
Une expertise environnementale préliminaire (voir dossier en annexe) a été menée en amont de la
procédure. Cette expertise conclut l’absence d’incidences prévisibles sur l’environnement du projet.
A noter que la CC du Pays de Fénelon s’est engagée dans l’élaboration de son PLUi par délibération du 8
décembre 2015. Lancée en 2020, la démarche d’élaboration du PLUi sera menée pendant 4 ans, pour une Ed
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EN PÉRIGORD NOIR
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Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
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approbation prévue en novembre 2023. Les projets locaux prévus sur les communes de Saint-Geniès ne
peuvent pas attendre que le PLUi soit rendu exécutoire, car ils s’inscrivent dans des temporalités plus
courtes. C’est pourquoi la Communauté de Communes s’engage dans cette démarche d’évolution du PLU.
Les objets et la justification du choix de la procédure
La modification simplifiée du PLU de Saint-Geniès a pour objet l’identification de 7 bâtiments pouvant
changer de destination.
Objets de la modification Pièces modifiées
Identification de 7 bâtiments pouvant changer de
destination Règlement graphique
Ainsi, la procédure de modification simplifiée a été choisie pour les motifs suivants :
- Les objets induisent une modification du règlement des zones A et N (article L.153-36).
- La modification n’a pas pour objet de majorer de plus de 20% les possibilités de construction
résultant, dans une zone, de l’application de l’ensemble des règles du plan, de diminuer ces
possibilités de construire, de réduire la surface d’une zone U ou AU, d’appliquer l’article L.131-9 du
Code (article L.153-45).
Les étapes de la procédure de modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès
Les principales étapes de la procédure sont les suivantes :
- Prescription par arrêté du Président de la CC du Pays de Fénelon en date du 2 décembre 2021
- Saisine au cas par cas de l’Autorité Environnementale qui décide la soumission ou non à Evaluation Environnementale, car les projets n’affectent pas de manière significative un site Natura 2000
- Notification du projet aux Personnes Publiques Associées
- Précision des modalités de mise à disposition du public par délibération du Conseil Communautaire du Pays de Fénelon
- Mise à disposition du public du dossier de modification simplifiée
- Bilan de la concertation et approbation de la modification simplifiée par délibération du Conseil Communautaire du Pays de Fénelon lé PAYS DE FÉNELON EN PÉRIGORD NOIR Communauté de communes
Saint-Crépin-et
Autoroute ou voie express
Route principale
Route secondaire
Zone urbanisée
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Page 9 sur 32 | Notice technique
2 | Le contexte communal et territorial
2.1 | La commune de Saint-Geniès
Saint-Geniès est une commune de 939 habitants (INSEE 2017), située à l’est du Département de la
Dordogne (24), et faisant partie de la Communauté de Communes du Pays de Fénelon. La commune est
desservie par la RD 704, route principale qui relie Montignac à Sarlat-la-Canéda, et qui permet d’accéder
facilement aux autoroutes A89 et A20. C’est une commune vallonée, avec une altitude allant de 149 à 303
mètres. Elle est traversée par la Chironde, petit affluent du Coly, et sous-affluent de la Vézère, et par la
Beune, affluent de la Vézère.
Saint-Geniès s’inscrit au cœur d’un territoire touristique, porté par la destination « Périgord Noir », et par
la proximité de la vallée de la Dordogne, et des sites majeurs de la grotte de Lascaux à 11 km et de la cité
de Sarlat-la-Canéda située à 12 km. La commune dispose d’un patrimoine attractif d’un point de vue
touristique, et notamment d’un ensemble de bâtis remarquables, composés de toitures traditionnelles
recouvertes de lauzes, ainsi que de Monuments Historiques comme les châteaux de Saint-Geniès et de
Pelvézy. Saint-Geniès profite de ce dynamisme touristique par le développement d’une offre de tourisme
vert : camping, village de vacances, gîtes, chambres d’hôtes et maisons secondaires.
Le bourg de Saint-Geniès est dynamisé par la présence de commerces, d’équipements et services
(plusieurs commerces de proximité, école, commerces de produits du territoire, équipement de la
personne, coiffeurs, services de santé, etc.).
Ainsi, Saint-Geniès présente un double visage :
- Celui d’une commune rurale, calme et tranquille, vivant de l’agriculture, de la présence de quelques
entreprises, et des migrations pendulaires vers les pôles d’emplois de proximité,
- Celui d’une commune animée et touristique, avec une population multipliée par 4 en période estivale,
en grande partie liée à la capacité d’hébergement touristique d’environ 2500 personnes.
SAINT-GENIES AU
SEIN DE LA CC DU
PAYS DE FENELON -
SOURCE : WIKIPEDIA nf
PAYS DE FÉNELON
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Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 10 sur 32 | Notice technique
2.2 | Le contexte supra-communal
Saint-Geniès fait partie de la Communauté de Communes du Pays de Fénelon, regroupant 19 communes
et 9 661 habitants.
Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) du Pays de Fénelon est en cours d’élaboration depuis
2020, et est en stade d’élaboration du diagnostic.
Saint-Geniès fait également partie du périmètre du Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) du Périgord
Noir, lequel comprend 6 communautés de communes et plus de 90 000 habitants. Le périmètre actuel a
été arrêté par délibération du 12 octobre 2018. Le SCOT n’étant pas approuvé, la modification simplifiée
du PLU de Saint-Geniès est soumise à demande de dérogation à l’urbanisation limitée en application de
l’article L.142-5 du Code de l’Urbanisme. l& F fi Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 11 sur 32 | Notice technique
3 | Descriptions des bâtiments identifiés comme
pouvant changer de destination
7 anciens bâtiments agricoles ont été identifiés comme pouvant changer de destination au profit de
l’habitat. La modification simplifiée porte de 23 à 30 le nombre de bâtiments susceptibles de changer de
destination sur la commune.
LOCALISATION ET NOMBRE DE BATIS IDENTIFIES COMME POUVANT CHANGER DE DESTINATION
1
5
1
La Brousse
Le Touron
Le Rozel zx 85: HA. 225 L
OS
w
©
Ÿ
CE
HE NaË SA éé
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Page 12 sur 32 | Notice technique
3.1 | Un bâtiment au lieu-dit le Rozel : bâtiment n°24
Le bâtiment est situé au lieu-dit le Rozel, au sud-
ouest de la commune, au sud de la RD 48.
Le Rozel est un hameau ancien présentant
aujourd’hui une mixité de fonctions : agricole,
résidentielle, et touristique. L’architecture
vernaculaire des bâtiments existants apporte
une valeur patrimoniale à ce hameau.
Le changement de destination concerne une
ancienne grange agricole ayant perdu sa vocation
originelle. Aujourd’hui, le projet consiste à
transformer cette grange en habitation afin
d’accueillir une famille à l’année. La grange est
située à proximité d’habitations existantes et
s’insère dans le paysage et la trame bâtie du
hameau. Elle dispose d’un accès propre rendant
aisée une division foncière.
Un bâtiment agricole est en activité au sud-ouest du hameau, à plus de 100 mètres du bâtiment concerné
par le changement de destination. De ce fait, le changement de destination de la grange n’a pas d’impact
sur l’activité agricole, d’autant plus que plusieurs habitations sont déjà implantées entre le bâtiment
agricole et la grange identifiée comme pouvant changer de destination.
Le secteur est desservi par le réseau électrique et le réseau d’eau potable. Il dispose d’une capacité
suffisante des réseaux pour accueillir une habitation supplémentaire. Le secteur est soumis à
l’assainissement non collectif.
LA GRANGE EN ROUGE, LE BATIMENT AGRICOLE EN JAUNE. HAMEAU LE ROZEL.
SOURCE : GOOGLE MAPS
PHOTO DE LA GRANGE. SOURCE : PROPRIETAIRES
PLAN DE SITUATION. RELIEF URBANISME PAYS DE FÉNELON
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Page 13 sur 32 | Notice technique
3.2 | Cinq bâtiments au lieu-dit Le Touron : bâtiments n°25, 26,
27, 28 et 29
Les bâtiments sont situés au lieu-dit le Touron, au sud-ouest de la
commune, au nord de la RD 48. Le Touron est un ancien hameau
agricole, implanté en hauteur sur un versant de la Beune.
Après le retrait de l’activité agricole dans ce hameau patrimonial,
5 bâtiments sont susceptibles d’être transformés en habitation
afin d’accueillir de nouveaux habitants.
Le secteur est desservi par le réseau électrique. L’adduction en
eau potable est en cours d’acheminement, et le site sera desservi
en 2022. Le secteur est desservi par une voie publique et est
soumis à l’assainissement non collectif.
N° de
parcelle
N° du bâtiment
au PLU modifié Photo
ZT 14 n°28
ZT 98 n°29
ZT 99 n°25, n°26, n°27 PAYS DE FÉNELON
EN PÉRIGORD NOIR
Communauté de communes
Projet rénovation 1 bâtiment agricole
+ a. 3 Gîte à la ferme N°1 Transformation en 2 gîtes à la ferme RS Gite à la ferme N°2
En activité
Plan de la propriété
Maison d'habitation
Anciens séchoirs à tabac
(destinés à la destruction)
Façade SUD EST
Projet : 2 logements (gîtes à la ferme)
Gîte à la ferme N°1
en activité
Projet : 2 logements
{gîtes à la ferme)
Bâtiment garage véhicules
Gîte à la ferme N°2
En activité
Maison d'habitation
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Page 14 sur 32 | Notice technique
3.3 | Un bâtiment au lieu-dit La Brousse : bâtiment n°30
Le bâtiment est situé au lieu-dit « La Brousse », au nord-ouest
de la commune. Il s’agit d’un hameau agricole dont l’activité
d’élevage porcin cessera d’ici 1 à 2 ans du fait du départ à la
retraite de l’exploitante. Le bâtiment d’élevage se situé à 170
mètres du projet de changement de destination. Une logique
de diversification de l’activité agricole a déjà été menée par le
passé avec la création de deux gîtes à la ferme. D’anciens
séchoirs à tabac sont situés à proximité du bâtiment
susceptible de changer de destination et, inutilisés depuis 15
ans, sont destinés à la démolition.
Le projet, porté par le fils de l’exploitante, a pour but la
création de deux nouveaux gîtes au sein d’un bâtiment
existant, actuellement utilisé comme garage de véhicules. Cela permettra de développer l’activité
touristique du site, en lien avec le patrimoine agricole réutilisé. Le secteur est déjà desservi par les réseaux
d’eau potable et d’électricité et dispose d’un accès par une voie publique. Il est soumis à l’assainissement
non collectif. té
PAYS DE FÉNELON
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Page 15 sur 32 | Notice technique
4 | Analyse environnementale des bâtiments
Une expertise environnementale a été menée sur chaque bâtiment concerné par la modification simplifiée
(voir dossier complet en annexe).
4.1 | Les périmètres environnementaux
Saint-Geniès est concernée par plusieurs périmètres environnementaux reconnus :
- Zone de transition de la réserve de biosphère du bassin de la Dordogne (totalité de la commune) ;
- Site Natura 2000 FR7200666 « Vallées des Beunes » - Directive Habitats ;
- ZNIEFF de type 2 n°720008226 « Vallées et coteaux des Petites Beunes et de la Grande Beune ».
La bâtiment n°29 au lieu-dit Le Touron se situe l’un des extrémités du périmètre du site Natura 2000.
BOCAGE DE LA BEUNE VERS LE TOURON (NOVEMBRE 2021) lé PAYS DE FÉNELON EN PÉRIGORD NOIR Communauté de communes
PERIMETRES ENVIRONNEMENTAUX CONNUS
(N Légende
CE Commune de Saint-Geniès
= | Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
® Bâtiment étudié
| | Site Natura 2000
ZNIEFF de type 2
ZE . * A ( Réalisée par Thomas SIRE le 17 novembre 2021 ÿ Vérifiée par Fabrice BONNET
0 500 1000 1500m en SIRE Conseil
Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, INPN-MNHN, OSM Standard
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
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Page 17 sur 32 | Notice technique
4.2 | Analyses des 7 bâtiments
L’expertise environnementale a été réalisée au cours de la journée du 17 novembre 2021. Elle a consisté,
lorsque c’était possible en une inspection intérieure et extérieure des bâtiments à la recherche d’individus
ou d’indices de présence d’individus d’espèces patrimoniales et/ou protégées. Cette recherche a été
complétée par une inspection visuelle du dispositif d’assainissement existant pour les bâtiments
actuellement habités situés à proximité des bâtiments étudiés, le cas échéant.
Une attention particulière a été portée à la présence de nids d’espèces protégées anthropophiles
(hirondelle rustique, hirondelle de fenêtre, rougequeue noir, moineau domestique), à la présence de
pelotes de réjection de rapaces nocturnes, ainsi qu’à la présence d’indices de présences de colonies de
chauves-souris (guano, odeur d’urée, restes de repas).
A l’issue de ce travail d’expertise, aucun enjeu environnemental lié à la présence d’espèces protégées ni
en lien avec la sensibilité des milieux récepteurs d’éventuels effluents domestiques issus de dispositifs
autonomes d’assainissement n’ont été identifiés sur les bâtiments étudiés.
Les incidences prévisibles sur l’environnement et en particulier sur un site Natura 2000 des 7
changements de destination en habitation peuvent être qualifiées de faibles voire nulles. = «4 PAYS DE FÉNELON
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| Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
© Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
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Bâtiment 24
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Nord Face Est
Face Sud Face Ouest
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’habitation présente au Sud dispose d’un assainissement autonome composé d’un bac dégraisseur et d’une filière d’infiltration par drain. lé PAYS DE FÉNELON EN PÉRIGORD NOIR Communauté de communes
Légende
| Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
© Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
a CIRE (hnent mm SIRE Conseil
Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 19 sur 32 | Notice technique
Bâtiment 25
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Nord Faces Sud et Est
Le hameau depuis l’Ouest Le vallon cultivé
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. 2% _— PAYS DE FÉNELON
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Communauté de communes
Légende
| Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
© Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
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Bâtiment 26
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Faces Nord et Est Face Ouest
Faces Sud et Est Intérieur en cours de rénovation
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. PAYS DE FÉNELON
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Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
a SIRE Conseil Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 21 sur 32 | Notice technique
Bâtiment 27
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Ouest Intérieur de l’extrémité Ouest
Face Nord Face Sud
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. PAYS DE FÉNELON
Communauté de communes
Légende
| Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
a SIRE Conseil Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 22 sur 32 | Notice technique
Bâtiment 28
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Sud Face Nord
Intérieur (stockage de bois) Appenti en extrémité Est
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. PAYS DE FÉNELON
Communauté de communes
Légende
| Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
em SIRE Conseil Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 23 sur 32 | Notice technique
Bâtiment 29
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Nord Intérieur (face Nord)
Face Ouest Appenti au Sud
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. PAYS DE FÉNELON
Communauté de communes
Légende
| Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
= SIRE Conseil
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 24 sur 32 | Notice technique
Bâtiment 30
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Faces Est et Nord Intérieur (face Est, garage)
Faces Ouest et Sud Intérieur : ancienne salle de gavage
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : présence d’un vieux nid d’hirondelle rustique. Le nid, en mauvais état, n’a pas été utilisé depuis plusieurs années (absence de guano au pied du nid et nid non fonctionnel). La propriétaire nous indique que lorsque la ferme élevait des vaches laitières (jusqu’en 2004), les hirondelles étaient présentes. Aucun enjeu actuel relatif à des espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’habitation présente au Nord ainsi que les deux gîtes existants disposent de deux dispositifs d’assainissement autonome, composés de bacs dégraisseurs et de drains s’écoulant vers le Nord (topographie favorable à ce que l’assainissement du bâtiment étudié rejoigne le même exutoire). nf
PAYS DE FÉNELON
EN PÉRIGORD NOIR
Communauté de communes
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 25 sur 32 | Notice technique
4.3 | Conclusion de l’analyse environnementale
A l’issue de l’expertise, aucun enjeu environnemental lié à la présence d’espèces protégées ni en lien avec
la sensibilité des milieux récepteurs d’éventuels effluents domestiques issus de dispositifs autonomes
d’assainissement n’a été identifié sur les bâtiments étudiés.
Les incidences prévisibles sur l’environnement et en particulier sur un site Natura 2000 des 7 changements
de destination en habitation peuvent être qualifiées de faibles voire nulles.
4.4 | Décision de la MRAe
La Mission Régionale d’Autorité environnementale (MRAe) de la Région Nouvelle-Aquitaine a été saisie
pour un examen au cas par cas du présent projet de modification simplifiée. Par décision n°2022DKNA32
du 25 février 2022, la MRAe a décidé de ne pas soumettre à évaluation environnementale la modification
simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès. nf
PAYS DE FÉNELON
EN PÉRIGORD NOIR
Communauté de communes
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 26 sur 32 | Notice technique
5 | Compatibilité avec le PADD du PLU et les
documents de rang supérieur
5.1 | Des projets compatibles avec le PADD du PLU
Les 4 axes du PADD du PLU
Le PADD du PLU définit 4 axes de projet déclinés en objectifs :
- AXE 1 : Permettre le développement des activités économiques diversifiées et de proximité
favorisant l'emploi local
- AXE 2 : Préserver durablement le cadre de vie des Saint-Genois
- AXE 3 : Maîtriser le développement de l'habitat, se donner la possibilité d’habiter autrement et
améliorer les équipements et services à la population
- AXE 4 : Diminuer les émissions de GES et améliorer la sécurité des déplacements
Les changements de destination compatibles avec l’axe 3 du PADD et la lutte contre l’étalement urbain
Les 7 bâtiments pouvant changer de destination identifiés dans la présente notice technique permettent
de diversifier l’offre d’habitat en proposant une offre de bâtiment ancien et agricole à réhabiliter, et
s’inscrivent ainsi dans l’axe 3 du PADD « Maîtriser le développement de l'habitat, se donner la possibilité
d’habiter autrement et améliorer les équipements et services à la population ».
De plus, la possibilité de changer de destination permet de limiter la consommation de l’espace en
renouvelant du bâti déjà existant. Cela permet ainsi à la commune d’augmenter le nombre de logements
sans consommer d’espace naturel ou agricole, et de valoriser son patrimoine. lé PAYS DE FÉNELON EN PÉRIGORD NOIR Communauté de communes
@ tütellere
@ Meublés de tourisme
O Chambre d'hôtes
@ Hôtellerie de plein air
@ Aire de camping car
o LL
Salignac-Eyvigues
©
©
Saint-Crépin®
et-Carlucet
Source : Base SIRTAQUI / Réalisation : Karthéo 2020
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 27 sur 32 | Notice technique
5.2 | Zoom sur le PLUi du Pays de Fénelon en cours
d’élaboration
Le PLUi du Pays de Fénelon est en cours d’élaboration, en phase de finalisation du diagnostic territorial. La
législation n’impose pas de tenir compte des études en cours dans le cadre de la révision allégée. Toutefois,
il est intéressant de noter les enjeux
relevés par le diagnostic, afin de mettre
en exergue le projet de Saint-Geniès au
sein du territoire du Pays Fénelon, et
d’élargir le regard à la dimension
territoriale.
Le diagnostic du PLUi du Pays de
Fénelon met en exergue l’enjeu de mise
en valeur touristique du territoire. En
effet, la CCPF est tournée vers le
tourisme rural, en essor depuis les
années 1980. Le diagnostic souligne
l’enjeu de la qualité de l’offre d’accueil
et des prestations touristiques, et
indique que « le PLUi devra prendre en
compte cet essor touristique en
permettant la réalisation de nouveaux
projets mais aussi la pérennisation
d’équipements existants en permettant
l’évolution via un corpus réglementaire
adapté et territorialisé ».
5.3 | Articulation avec les documents de rang supérieur
En l’absence de SCOT, et au titre de l’article L.131-6 du Code de l’Urbanisme, le PLU doit s’articuler avec des
documents de rang supérieur. Il doit être compatible avec :
- Le Schéma Régional d'Aménagement, de Développement Durable et d'Égalité des Territoires
(SRADDET) de Nouvelle-Aquitaine (règles générales),
- Le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) du bassin Adour-Garonne,
- Le Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) Vézère Corrèze,
- Le Plan de Gestion des Risques d’Inondation (PGRI) du bassin Adour-Garonne.
Il doit aussi prendre en compte les documents suivants :
- Le SRADDET de Nouvelle-Aquitaine (objectifs),
- Le Schéma Régional des Carrières (SRC) de Nouvelle-Aquitaine. --S”
PAYS DE FÉNELON
EN PÉRIGORD NOIR
Communauté de communes
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 28 sur 32 | Notice technique
Le SRADDET Nouvelle-Aquitaine
Orientations du SRADDET Articulation avec le projet de modification simplifiée
Orientation 2. Une Nouvelle-Aquitaine audacieuse,
des territoires innovants face aux défis
démographiques et environnementaux
L’identification de bâtiments agricoles pouvant
changer de destination s’inscrit dans l’objectif 31
« Réduire de 50 % la consommation d’espace à
l’échelle régionale, par des modèles de
développement économes en foncier » en
permettant le réinvestissement de bâti existant au
profit de l’habitat.
Ce projet n’est pas incompatible avec l’objectif 39
« Protéger et valoriser durablement le foncier
agricole et forestier » étant donné que les
bâtiments identifiés ne sont plus utilisés dans le
cadre d’activités agricoles et ne contrarient pas la
poursuite des activités agricoles sur la commune.
Le projet de modification simplifié n°2 du PLU de Saint-Geniès n’est pas concerné et n’est pas
incompatible avec les autres orientations et objectifs du SRADDET.
Le SDAGE Adour-Garonne
Le projet de modification simplifié n°2 du PLU de Saint-Geniès ne contrarie par les objectifs de
préservation de la ressource en eau et des milieux aquatiques définis par le SDAGE. Les rejets des eaux
usées seront traités à la parcelle par des équipements adéquats. Aucune sensibilité des milieux récepteurs
d’éventuels effluents domestiques issus de dispositifs autonomes d’assainissement n’ont été identifiés sur
les bâtiments étudiés.
Le SAGE Vézère Corrèze
En cours d’élaboration.
Le PGRI Adour-Garonne 2016-2021
Compte tenu des projets et de leurs natures, et de leur emplacement en dehors de toute zone inondable,
la modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès ne contrarie en rien les objectifs de gestion du risque
inondation.
Le SRC Nouvelle-Aquitaine
En cours d’élaboration. lé PAYS DE FÉNELON EN PÉRIGORD NOIR Communauté de communes
PLU AVANT MODIFICATION SIMPLIFIEE
Zones
UAv- Hameaux "patrimoniaux"
homogènes couverture lauze
CT A- Zone agricole
Prescription
+ Bâtiment suceptible de changer de
destination
#% Eléments du petit patrimoine identifiés
au titre de l'article L151-19 du Code de
l'urbanisme
PLU APRES MODIFICATION SIMPLIFIEE
Zones
UAv- Hameaux "patrimoniaux"
homogènes couverture lauze
1 A- Zone agricole
Prescription
+ Bâtiment suceptible de changer de
destination
#% Eléments du petit patrimoine identifiés
au titre de l'article L151-19 du Code de
l'urbanisme
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 29 sur 32 | Notice technique
6 | Modifications Avant-Après du PLU
6.1 | Modification du règlement graphique
Les changements de destination
La modification simplifiée porte de 23 à 30 le nombre de bâtiments susceptibles de changer de destination.
Le Rozel : bâtiment n°24 lé PAYS DE FÉNELON EN PÉRIGORD NOIR Communauté de communes
PLU AVANT MODIFICATION SIMPLIFIEE 19
Zones
CU] À : zone à vocation agricole
PF" N : zone à vocation naturelle où En .\
forestière
Prescription
+ Bâtiment suceptible de changer de
destination
PLU APRES MODIFICATION SIMPLIFIEE 19
Zones
CU] À : zone à vocation agricole
PF" N : zone à vocation naturelle où En .\
forestière
Prescription
+ Bâtiment suceptible de changer de
destination
PLU AVANT MODIFICATION SIMPLIFIEE
Zones
D _JA:70ne à vocation agricole
Prescription
+ Bâtiment suceptible de changer de
destination
# Eléments du petit patrimoine identifiés
au titre de l'article L.151-19 du Code
de l'urbanisme
PLU APRES MODIFICATION SIMPLIFIEE
46
Zones
C7] À : zone à vocation agricole
Prescription
+ Bâtiment suceptible de changer de
destination
#% Eléments du petit patrimoine identifiés
au titre de l'article L.151-19 du Code
de l'urbanisme
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 30 sur 32 | Notice technique
Le Touron : bâtiments n°25 à 29
La Brousse : bâtiment n°30 nf
PAYS DE FÉNELON
EN PÉRIGORD NOIR
Communauté de communes
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 31 sur 32 | Notice technique
6.2 | Absence d’incidence sur les autres pièces du PLU
Les objets de la modification simplifiée n°2 n’engendrent pas de modification du règlement écrit ni de
modification des superficies par zone.
6.3 | Une majoration des possibilités de construire inférieure à
20%
Compte tenu de la nature des objets de la présente modification simplifiée, le projet n’induit pas une
majoration des possibilités de construire supérieure à 20%. nf
PAYS DE FÉNELON
EN PÉRIGORD NOIR
Communauté de communes
Modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès (24)
Page 32 sur 32 | Notice technique
Conclusion
Le recours à la procédure de modification simplifiée est justifié par la nature des projets et des modifications
induites. En effet, le présent projet :
- Ne modifie pas les orientations définies dans le PADD, et est compatible avec ce projet ;
- Ne réduit par un Espace Boisé Classé, une zone agricole, naturelle ou forestière ;
- Ne réduit pas une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des
paysages ou des milieux naturels, ou d’une évolution de nature à induire de graves risques de
nuisance ;
- N’ouvre pas à l’urbanisation une zone à urbaniser ;
- Ne crée pas d’OAP de secteur d’aménagement valant ZAC ;
- Ne majore pas de plus de 20% les possibilités de construction résultant dans une zone, de
l’application de l’ensemble des règles du plan ;
- Ne diminue pas les possibilités de construire,
- Ne réduit pas la surface d’une zone U ou AU ;
- N’applique pas l’article L.131-9 du Code de l’Urbanisme.
La présente notice technique montre que :
- Les modifications du PLU sont justifiées par la nature des projets et leur intérêt pour le territoire
communal ;
- Les bâtiments identifiés comme pouvant changer de destination ne sont plus utiles à l’activité
agricole, et leur transformation en habitations n’aura pas d’impact négatif sur l’agriculture, la
nature ou les paysages ;
- Les changements de destination n’auront pas d’incidences prévisibles sur l’environnement et en
particulier un site Natura 2000 ;
- La possibilité de changement de destination permet de réinvestir des bâtiments délaissés et déjà
existants au profit de l’habitat.
De plus, par décision de la MRAe n°2022DKNA32 du 25 février 2022, le présent projet n’est pas soumis à
Evaluation Environnementale.
Ainsi, le projet de modification simplifiée n°2 du PLU de Saint-Geniès est conforme aux attendus de l’article
L.151-41 du Code de l’Urbanisme. es SIRE Conseil
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 0 sur 12
EXPERTISES ENVIRONNEMENTALES
EN LIEN AVEC LE CHANGEMENT DE
DESTINATION DE 7 BATIMENTS
DANS LE CADRE DE L’EVOLUTION DU PLU DE ST-GENIES (24)
RAPPORT DU 21 NOVEMBRE 2021
19 place du Président Kennedy
49100 ANGERS
02 72 73 31 64
contact@sire-conseil.fr
www.sire-conseil.fr N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 1 sur 12
Table des matières
1 Localisation des bâtiments étudiés ..................................................................................... 2
2 Périmètres environnementaux connus ................................................................................ 2
3 Méthodologie d’expertise .................................................................................................. 4
4 Résultats ......................................................................................................................... 4
5 Limites méthodologiques et recommandations .................................................................. 12
6 Synthèse ....................................................................................................................... 12 N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 2 sur 12
1 Localisation des bâtiments étudiés
Les 7 bâtiments sont situés à l’Ouest de la commune de Saint-Geniès, en Dordogne.
Le bâtiment 24 se situe au lieu-dit « Le Rozel ».
Les bâtiments 25 à 29 se situent au lieu-dit « Le Touron ».
Le bâtiment 30 se situe au lieu-dit « Les Combettes ».
2 Périmètres environnementaux connus
La commune est concernée par plusieurs périmètres environnementaux connus et reconnus :
- Zone de transition de la réserve de biosphère du bassin de la Dordogne (totalité de la
commune) ;
- Site Natura 2000 FR7200666 « Vallées des Beunes » - Directive Habitats ; - ZNIEFF de type 2 n°720008226 « Vallées et coteaux des Petites Beunes et de la Grande
Beune ».
Le bâtiment 29 se situe au sein du périmètre du site Natura 2000.
Figure 1 : Bocage de la Beune vers Le Touron (novembre 2021) PERIMETRES ENVIRONNEMENTAUX CONNUS
Légende
[22 Commune de Saint-Geniès
Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
© Bâtiment étudié
| Site Natura 2000
ZNIEFF de type 2
É Le
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Réalisée par Thomas SIRE le 17 novembre 2021
Vérifiée par Fabrice BONNET
Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, INPN-MNAN, OSM Standard
0 500 1000 1500 m = SIRE Conseil
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 3 sur 12
Figure 2 : Périmètres environnementaux connus et reconnus à Saint-Geniès N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 4 sur 12
3 Méthodologie d’expertise
L’expertise environnementale a été réalisée au cours de la journée du 17 novembre 2021. Elle a consisté, lorsque c’était possible en une inspection intérieure et extérieure des bâtiments à la recherche d’individus ou d’indices de présence d’individus d’espèces patrimoniales et/ou protégées.
Cette recherche a été complétée par une inspection visuelle du dispositif d’assainissement existant pour les bâtiments actuellement habités situés à proximité des bâtiments étudiés, le cas échéant.
Une attention particulière a été portée à la présence de nids d’espèces protégées anthropophiles
(hirondelle rustique, hirondelle de fenêtre, rougequeue noir, moineau domestique), à la présence de pelotes de réjection de rapaces nocturnes, ainsi qu’à la présence d’indices de présences de colonies
de chauves-souris (guano, odeur d’urée, restes de repas).
4 Résultats
Les résultats sont présentés sous forme de fiches individuelles correspondant à chaque bâtiment aux pages suivantes Légende
| Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
a SIRE Conseil
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 5 sur 12
Bâtiment 24
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Nord Face Est
Face Sud Face Ouest
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’habitation présente au Sud dispose d’un assainissement autonome composé d’un bac dégraisseur et d’une filière d’infiltration par drain. Légende
Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
© Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
= SIRE Conseil
Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 6 sur 12
Bâtiment 25
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Nord Faces Sud et Est
Le hameau depuis l’Ouest Le vallon cultivé
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. Légende
Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
a SIRE Conseil
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 7 sur 12
Bâtiment 26
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Faces Nord et Est Face Ouest
Faces Sud et Est Intérieur en cours de rénovation
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. Légende
Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
sm SIRE Conseil Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 8 sur 12
Bâtiment 27
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Ouest Intérieur de l’extrémité Ouest
Face Nord Face Sud
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. Légende
| Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
a SIRE Conseil
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 9 sur 12
Bâtiment 28
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Sud Face Nord
Intérieur (stockage de bois) Appenti en extrémité Est
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. Légende
Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
sm SIRE Conseil Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 10 sur 12
Bâtiment 29
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Face Nord Intérieur (face Nord)
Face Ouest Appenti au Sud
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : aucun indice de présence d’espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’assainissement autonome ou semi-collectif qui devra être mis en place pour chaque bâtiment habitable du hameau rejettera les eaux traitées dans le vallon. Le fond du vallon est actuellement cultivé (blé tendre selon le RPG 2019), ses pentes étant déclarées en prairies permanentes. Compte-tenu des types d’habitats présents et notamment de leur capacité d’autoépuration, de la nécessité pour les porteurs de projets de respecter la règlementation relative à la conformité des assainissements autonomes en joignant à la demande de permis de construire une attestation de conformité du dispositif, délivrée par le SPANC, un éventuel projet de changement de destination n’est pas susceptible d’avoir d’incidence néfaste notable sur les habitats d’espèces et les habitats naturels ayant justifié la désignation du site Natura 2000. Légende
__ | Bâtiment cadastré
Parcelle cadastrale
Bâtiment étudié
Réalisée par Thomas SIRE
Vérifiée par Fabrice BONNET
"= SIRE Conseil Sources : Admin Express IGN, Cadastre PCI Vecteur, Google Satellite
F&
N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 11 sur 12
Bâtiment 30
LOCALISATION
PHOTOGRAPHIES
Faces Est et Nord Intérieur (face Est, garage)
Faces Ouest et Sud Intérieur : ancienne salle de gavage
DIAGNOSTIC MULTITHEMATIQUES
Espèces protégées : présence d’un vieux nid d’hirondelle rustique. Le nid, en mauvais état, n’a pas été utilisé depuis plusieurs années (absence de guano au pied du nid et nid non fonctionnel). La propriétaire nous indique que lorsque la ferme élevait des vaches laitières (jusqu’en 2004), les hirondelles étaient présentes. Aucun enjeu actuel relatif à des espèces protégées. Enjeux relatifs à l’assainissement : l’habitation présente au Nord ainsi que les deux gîtes existants disposent de deux dispositifs d’assainissement autonome, composés de bacs dégraisseurs et de drains s’écoulant vers le Nord (topographie favorable à ce que l’assainissement du bâtiment étudié rejoigne le même exutoire). N. Réf. 24412-EECD-2021 Page 12 sur 12
5 Limites méthodologiques et recommandations
L’intérieur du bâtiment 25 n’a pu être inspecté.
La recherche d’indices de présence de chauves-souris permet, le plus souvent, d’inventorier les colonies. Ainsi, on ne peut exclure la présence temporaire ou récurrente d’individus isolés dans les
bâtiments susceptibles de changer de destination, dans la mesure où ces bâtiments présentent des caractéristiques architecturales favorisant leur présence (vieilles pierres, larges ouvertures, fissures, etc.). Cet enjeu doit toutefois être relativisé à plusieurs égards et notamment en raison de la
présence sur le territoire d’un grand nombre de constructions favorables à leur installation. Pour des espèces telles que le Grand Murin ou le Murin à oreilles échancrées, décrites localement, nous
pouvons conclure à l’absence de colonies de reproduction estivales dans les bâtiments visités, celles- ci eussent alors laissé des indices de présence tels que des amas de guano.
En dehors du Grand Murin, décrit dans le site Natura 2000 des Vallées des Beunes, les autres espèces mentionnées par le formulaire standard de données sont des espèces à affinités cavernicoles, la
densité d’habitats souterrains étant particulièrement élevée localement. L’état initial du Document d’Objectifs du site (CAUE, 2001) confirme la situation des vallées des Beunes, au sujet des chauves-
souris : pas de grosses colonies connues mais quelques petites colonies cavernicoles (hivernage) d’intérêt national.
Concernant les bâtiments susceptibles de changer de destination, il convient de rappeler que toutes
les espèces de chauves-souris sont protégées en France. Cette protection intègre la protection des individus ainsi que celle de leurs habitats (arrêté ministériel du 23 avril 2007).
Les chauves-souris peuvent occuper les bâtiments toute l’année. On les trouve surtout :
- Dans les parties des combles ou sous la toiture en été ;
- Dans les parties en sous-sol en hiver ;
- Dans les fissures de mur ou façade toute l’année.
Les travaux structurels sur les bâtiments devraient être entrepris en Mars-Avril ainsi qu’en Septembre-Octobre, deux périodes où les individus sont moins vulnérables puisqu’en dehors des
périodes d’hibernation et de mise-bas et d’élevage des jeunes.
En cas de découverte fortuite de chauves-souris au cours de travaux, nous recommandons au porteur de projet de contacter le Conservatoire des Espaces Naturels de Nouvelle-Aquitaine, antenne
Dordogne : 21 Rue de la Libération 24400 MUSSIDAN. Tél. 05 53 81 39 57. Courriel : antenne24@cen-na.org.
6 Synthèse
Aucun enjeu environnemental lié à la présence d’espèces protégées ni en lien avec la sensibilité des
milieux récepteurs d’éventuels effluents domestiques issus de dispositifs autonomes d’assainissement n’ont été identifiés sur les bâtiments étudiés.