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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Lundi 7 juillet 2025 par la commune de Thenon.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Bois et produits du bois,
DEPARTEMENT DE LA DORDOGNE
Communauté de Communes
du Terrassonnais Haut Périgord Noir
COMMUNE DE THENON
PLAN LOCAL D’URBANISME
ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT
PIECE 3
PLU
APPROUVE MODIFICATION N°1
REVISION A
MODALITES
ALLEGEES N°1
REVISION A
MODALITES
ALLEGEES N°2
15 mars 2011 7 juillet 2025
CREA Urbanisme et Habitat – 22 rue Eugène Thomas – 17000 LA ROCHELLE
UA64 - 74, Rue Georges Bonnac Tour 4 étage 2 - 33007 BORDEAUX CEDEX CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement 2
Le présent chapitre expose les conditions préalables à l’aménagement des zones à urbaniser et dont les autorisations de construire pourront être délivrées.
1- Orientations d’aménagement du bourg côté Ouest ...................................................................... 3 2- Orientations d’aménagement du bourg centre et côté Est ........................................................... 5 3- Orientations d’aménagement du quartier de la Gare.................................................................... 7 4- Orientations d’aménagement du secteur du Rousset................................................................... 9 CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement 3
1- Orientations d’aménagement du bourg côté Ouest
Les zones d’urbanisation future, situées à l’ouest du bourg, sont constituées de plusieurs entités, comprenant :
Zone Localisation Superficie en ha Capacité indicative
Les Grangers 4,3 30 log
Bellevue Nord 3,5 25 log
Fontpoutreau 3,1 20 log 1AU
Preyssac 2 15 log
Bellevue Sud 0,3 2 log 2AU
Sud Collège 2,6 10 log
3AU Preyssac 1,6
1AUY La Besse 5,4
1AUT Fontpoutreau 1,6
1- Conditions d’ouverture à l’urbanisation
Zone 1AU
La zone 1AU correspond à des terrains naturels destinés à être urbanisés, à vocation principale d’habitat et d’équipements, en extension du bourg de THENON, à condition de s’inscrire dans un plan d’aménagement d’ensemble, qui définira les principes de desserte et de composition de chaque secteur de la zone, sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
Zone 2AU
La zone 2AU correspond à des terrains naturels insuffisamment équipée destinés à être urbanisés, à vocation principale d’habitat, sous condition du renforcement des réseaux. Les réseaux en périphérie étant actuellement insuffisants, la constructibilité est subordonnée au renforcement de la voirie d’accès à la zone et du réseau d’adduction en eau potable. Dès que ces derniers auront les caractéristiques suffisantes pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone, celle-ci sera constructible, sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
Zone 3AU
La zone 3AU correspond à des terrains naturels insuffisamment équipés, destinés à être urbanisés à long terme, après modification ou révision du PLU qui définira les règles d’occupation et les conditions d’ouverture à l’urbanisation.
L’ouverture à l’urbanisation de la zone 3AU ne se fera qu’après modification ou révision du PLU, qui précisera les règles d’occupation et les conditions d’ouverture à l’urbanisation, s’appuyant sur la réalisation d’études complémentaires.
Zone 1AUY
La zone 1AUY correspond à des terrains naturels, destinés à être urbanisés pour le développement des activités économiques, à condition de s’inscrire dans un plan d’aménagement d’ensemble, qui définira les principes de desserte et de composition de chaque secteur de la zone, et sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous. Schéma de principe’de desserte
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CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement 4
Zone 1AUT
La zone 1AUT correspond à des terrains naturels destinés à être urbanisés, en extension du secteur de Fontpoutreau, à vocation d’hébergement touristique et d’activités de loisirs, à condition de s’inscrire dans un plan d’aménagement d’ensemble, qui définira les principes de desserte et de composition de chaque secteur de la zone, sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
2- Orientations d’aménagement
Principe de desserte à court et à long terme
Les accès des parcelles se feront par la voie interne de desserte de chaque quartier. Cependant, les accès directs sur les voies existantes pourront être autorisés pour les parcelles disposant d’une façade principale sur ces voies et sous réserve de l’accord du service gestionnaire de la voirie.
Le projet, s’il est de nature à porter atteinte à la sécurité du fait de sa situation, ses caractéristiques ou son importance, peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de la réalisation de prescriptions spéciales, et notamment l’aménagement approprié des accès et carrefours avec les voies existantes.
Les voies de desserte devront avoir des caractéristiques adaptées à chaque opération.
Cheminements piétons
Les opérations d’ensemble devront prévoir l’aménagement de circulations piétonnes, soit dans le cadre de l’aménagement des voies de desserte, soit par des cheminements séparés des voies. L’aménagement des liaisons piétonnes, prévues dans le schéma de principe de desserte, devra être réalisé.
Schéma de principe de desserte
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2- Orientations d’aménagement du bourg centre et côté Est
Les zones d’urbanisation future, situées au centre et à l’est du bourg, sont constituées de plusieurs entités, comprenant :
Zone Localisation Superficie en ha Capacité indicative
Cimetière 3 20 log
La Farge 2,5 15 log
La Pesserne 5,1 30 log
Bossenie basse 4 20 log
La Coulenie 0,6 3 log
Fontabarante Sud 3,3 20 log
La Mothe Nord 2,5 15 log
2AU
La Mothe Sud 3,4 20 log
Etang 8,1 3AU
Fontbarante Nord 3,1
1- Conditions d’ouverture à l’urbanisation
Zone 2AU
La zone 2AU correspond à des terrains naturels insuffisamment équipée destinés à être urbanisés, à vocation principale d’habitat, sous condition du renforcement des réseaux. Les réseaux en périphérie étant actuellement insuffisants, la constructibilité est subordonnée au renforcement de la voirie d’accès à la zone et du réseau d’adduction en eau potable. Dès que ces derniers auront les caractéristiques suffisantes pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone, celle-ci sera constructible, sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
Zone 3AU
La zone 3AU correspond à des terrains naturels insuffisamment équipés, destinés à être urbanisés à long terme, après modification ou révision du PLU qui définira les règles d’occupation et les conditions d’ouverture à l’urbanisation.
L’ouverture à l’urbanisation de la zone 3AU ne se fera qu’après modification ou révision du PLU, qui précisera les règles d’occupation et les conditions d’ouverture à l’urbanisation, s’appuyant sur la réalisation d’études complémentaires.
2- Orientations d’aménagement
Principe de desserte à court et à long terme
Les accès des parcelles se feront par la voie interne de desserte de chaque quartier. Cependant, les accès directs sur les voies existantes pourront être autorisés pour les parcelles disposant d’une façade principale sur ces voies et sous réserve de l’accord du service gestionnaire de la voirie.
Le projet, s’il est de nature à porter atteinte à la sécurité du fait de sa situation, ses caractéristiques ou son importance, peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de la réalisation de prescriptions spéciales, et notamment l’aménagement approprié des accès et carrefours avec les voies existantes.
Les voies de desserte devront avoir des caractéristiques adaptées à chaque opération. .
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CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement 6
Cheminements piétons
Les opérations d’ensemble devront prévoir l’aménagement de circulations piétonnes, soit dans le cadre de l’aménagement des voies de desserte, soit par des cheminements séparés des voies. L’aménagement des liaisons piétonnes, prévues dans le schéma de principe de desserte, devra être réalisé.
Schéma de principe de desserte CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement 7
3- Orientations d’aménagement du quartier de la Gare
Les zones d’urbanisation future, situées dans le quartier de la gare, sont constituées de plusieurs entités, comprenant :
Zone Localisation Superficie en ha Capacité indicative
Gare Nord 4,2 25 log
Gare Sud Ouest 3,8 20 log 2AU
Gare Sud Est 3,9 20 log
3AU Gare Est 4,9
1AUY Les Genêts 3
1- Conditions d’ouverture à l’urbanisation
Zone 2AU
La zone 2AU correspond à des terrains naturels insuffisamment équipée destinés à être urbanisés, à vocation principale d’habitat, sous condition du renforcement des réseaux. Les réseaux en périphérie étant actuellement insuffisants, la constructibilité est subordonnée au renforcement de la voirie d’accès à la zone et du réseau d’adduction en eau potable. Dès que ces derniers auront les caractéristiques suffisantes pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone, celle-ci sera constructible, sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
Zone 3AU
La zone 3AU correspond à des terrains naturels insuffisamment équipés, destinés à être urbanisés à long terme, après modification ou révision du PLU qui définira les règles d’occupation et les conditions d’ouverture à l’urbanisation.
L’ouverture à l’urbanisation de la zone 3AU ne se fera qu’après modification ou révision du PLU, qui précisera les règles d’occupation et les conditions d’ouverture à l’urbanisation, s’appuyant sur la réalisation d’études complémentaires.
Zone 1AUY
La zone 1AUY correspond à des terrains naturels, destinés à être urbanisés pour le développement des activités économiques, à condition de s’inscrire dans un plan d’aménagement d’ensemble, qui définira les principes de desserte et de composition de chaque secteur de la zone, et sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
2- Orientations d’aménagement
Principe de desserte à court et à long terme
Les accès des parcelles se feront par la voie interne de desserte de chaque quartier. Cependant, les accès directs sur les voies existantes pourront être autorisés pour les parcelles disposant d’une façade principale sur ces voies et sous réserve de l’accord du service gestionnaire de la voirie.
Le projet, s’il est de nature à porter atteinte à la sécurité du fait de sa situation, ses caractéristiques ou son importance, peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de la réalisation de prescriptions spéciales, et notamment l’aménagement approprié des accès et carrefours avec les voies existantes.
Les voies de desserte devront avoir des caractéristiques adaptées à chaque opération. =. Cheminement piéton à maintenir
ou à aménager
À Principe d'accés et de desserte
à respecter
CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement 8
Cheminements piétons
Les opérations d’ensemble devront prévoir l’aménagement de circulations piétonnes, soit dans le cadre de l’aménagement des voies de desserte, soit par des cheminements séparés des voies. L’aménagement des liaisons piétonnes, prévues dans le schéma de principe de desserte, devra être réalisé.
Schéma de principe de desserte CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement 9
4- Orientations d’aménagement du secteur du Rousset
La zone d’urbanisation future du Rousset est constituée d’une seule entité comprenant :
Zone Localisation Superficie en m2
1AUY2 Le Rousset 41,5
2AUY Le Rousset 14,2
1- Conditions d’ouverture à l’urbanisation
Zone 1AUY
Le secteur 1AUY2 correspond à des terrains naturels, destinés à être urbanisés pour le développement des activités économiques, à condition de s’inscrire dans un plan d’aménagement d’ensemble, qui définira les principes de desserte et de composition de chaque secteur de la zone, et sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
Zone 2AUY
La zone 2AUY correspond à des terrains naturels insuffisamment équipée destinés à être urbanisés, sous condition du renforcement des réseaux, pour le développement des activités économiques, à condition de s’inscrire dans un plan d’aménagement d’ensemble, qui définira les principes de desserte et de composition, et sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
Les réseaux en périphérie étant actuellement insuffisants, la constructibilité est subordonnée au renforcement de la voirie d’accès à la zone et du réseau d’adduction en eau potable. Dès que ces derniers auront les caractéristiques suffisantes pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone, celle-ci sera constructible, sous réserve de respecter les principes d’accès et de desserte présentés ci-dessous.
2- Orientations d’aménagement
Principe de desserte à court et à long terme
Les accès des parcelles se feront par la voie interne de desserte de chaque quartier. Cependant, les accès directs sur les voies existantes pourront être autorisés pour les parcelles disposant d’une façade principale sur ces voies et sous réserve de l’accord du service gestionnaire de la voirie. Le projet, s’il est de nature à porter atteinte à la sécurité du fait de sa situation, ses caractéristiques ou son importance, peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de la réalisation de prescriptions spéciales, et notamment l’aménagement approprié des accès et carrefours avec les voies existantes.
Les voies de desserte devront avoir des caractéristiques adaptées à chaque opération.
Cheminements piétons
Les opérations d’ensemble devront prévoir l’aménagement de circulations piétonnes, soit dans le cadre de l’aménagement des voies de desserte, soit par des cheminements séparés des voies. L’aménagement des liaisons piétonnes, prévues dans le schéma de principe de desserte, devra être réalisé. CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement 10
Aménagement paysager
Les préconisations paysagères prévues dans le schéma de principe de desserte et d’aménagement paysager ci-dessous, en matière de maintien ou de plantation de lisières boisées devront être respectées.
Les bandes boisées à conserver ou à planter, figurant sur le schéma ci-après, devront respecter les caractéristiques suivantes :
- largeur minimale de 10 à 15 mètres
- leur continuité devra être assurée à l’exception de la création d’accès aux parcelles d’une largeur maximale de 10 m
- elles seront constituées des essences végétales locales suivantes :
Arbustes pour constitution de haies Arbres pour bosquets
Carpinus betulus (charme commun) Carpinus betulus (charme commun)
Coryllus avellana (noisetier commun) Quercus pubescens (chêne pubescent)
Euvonymus alatus (fusain) Quercus pyrenaica (chêne tauzin)
Juniperus communis (genévrier) Quercus ilex (chêne vert)
Sambuscus nigra (sureau noir) Fraxinus excelsior (frêne commun)
Viburnum tomentosum (viorne) Zelkova carpinifolia (orme)
Prunus spinosa (prunellier) Juglans regia (noyer commun)
Ilex aquifolum (houx commun)
Syringa vulgaris (lilas commun)
Essences fruitières locales : merisiers,
pommiers, poiriers, pruniers ie '
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Cimetière
Ferme Les
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Cheminement piéton à aménager
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Principe de desserte et d'accés à respecter
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Bande boisée continue d'une largeur minimale
7
de 10 à 15 m à conserver ou à planter, à l'intérieur de laquelle seule est autorisée la création d'accès d'une largeur maximum de 10 m
ANNE
|
CREA Urbanisme Habitat – PLU de THENON – Orientations d’aménagement
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4/ Schéma de principe de desserte et d’aménagement paysager