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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 2
Document publié le Vendredi 28 juin 2024 par la commune de Saint-Genès-Champanelle.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Culture et patrimoine,
3. ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
CHATRAT
MODIFICATION N°1
Approuvée le : 28/06/2024
Elaboration : 25/11/2011
Modification simplifiée n°1 : 17/12/2013
Modification simplifiée n°2 : 30/06/2016
Mise à jour n°1 : 15/07/2019
Mise à jour n°2 : 17/04/2023
Modification n°1 : 28/06/2024 10m
4
Superficie du secteur: 2,5 hectares
4
Vocation du secteur: Accueillir un programme d’habitat diversifié
4
Orientations programmatiques: - Un minimum de 22 logements intégrant au moins 25% de logements locatifs sociaux - Un programme mêlant des lots libres, des maisons individuelles groupées et éventuellement de petits intermédiaires 4 Accessibilité, desserte: - L’accès à la zone se fera depuis la rue du Maly, via le chemin de la croix de Beaune. Un seul piquage sur le chemin est autorisé. - Les parcelles seront desservies exclusivement depuis le coeur d’opération. Aucun accès directe au parcelles bâties ne pourra être envisagé depuis les chemins qui bordent le site (chemin de la croix de Beaune et chemin de Navat). - La voie de desserte centrale, dont le tracé exacte reste à déterminer, devra être aménagée de façon à pouvoir être prolongée ultérieurement pour desservir les parcelles localisées plus au Sud. A terme, un bouclage avec la route de Pardon est envisagé. La commune a inscrit un emplacement réservé à cet effet. - Des voies de desserte locale en impasse pourront être envisagées. - Le chemin de Navat restera à vocation piétonne exclusive. Seuls les engins agricoles y sont autorisés. 4 Composition urbaine et paysagère - Les constructions s’implanteront le long des voies et respecteront une marge de recul limitée, dans le respect des dispositions du règlement. - Un alignement des constructions les unes par rapport aux autres sera respecté de façon à composer des fronts bâtis conformes à la morphologie traditionnelle du coeur de village. La mitoyenneté sera recherchée. - Les fonds de parcelles accueilleront les jardins privatifs et composeront des transitions vertes participant à la structuration de l’opération par le végétal. - Une bande inconstructible de 10m est imposée le long du chemin de Navat afin de préserver le caractère naturel de ses abords. Elle pourra être affectée aux jardins privatifs. - Un pôle de densité sera envisagé en limite nord du site, à l’accroche avec le bourg. - La zone humide boisée existante sera préservée. Orientations d’aménagement et prescriptions
Chemin de croix de Beaune
Chemin de Navat
Rue du Maly
Route de Pardon
Alignements d’arbres existants.Principe à préserver. Périmètre de zone 2AUG Principe d’alignement sur rue Principe de bouclage de voirie desserte interne
ZONE 2AUG “NAVAT”
Chemins existants à conserver Pôle de densité bâtie Zone humide / espaces boisés à conserver Zone de jardins privatifs inconstructible (10m)
Ce document graphique est un schéma d’intentions. Il a une valeur indicative.
0
50 m 50 m
CHATRAT