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Compte-Rendu - 2023 04 CR CM
Document publié le Jeudi 30 mars 2023 par la commune de Saint-Georges-de-Reintembault.
Lien du pdf (Compte-Rendu - 2023 04 CR CM)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Changement climatique, Énergies,
Mairie – 2, rue Jean Janvier - 35420 ST GEORGES DE REINTEMBAULT Lundi mardi jeudi 8h30-12h 14h-17h30 vendredi 8h30-12h 14h-16h samedi 9h-12h 02.99.97.03.72 02.99.97.11.05 http://www.saint-georges-de-reintembault.fr ; mcc@stgeorgesrlt.org
1/8
COMMUNE DE SAINT-GEORGES-DE-REINTEMBAULT
Délibération du Conseil Municipal de Saint-Georges-de-Reintembault Convocation régulière transmise à tous les membres le 21/04/2023
Séance du jeudi 30 mars 2023
Présidente de séance : Madame Marie-Claire Boucher, Maire.
Etaient présents : MC BOUCHER - JB BOISMARTEL - N PHILIPPEAUX - P DONNINI – R BORDET - LP CHAUVIN - E OGER - ML GALOPIN - E CHALOPIN - N REBILLON - P MOUBECHE - D BARON. Excusés : Marie-Pierre Patin (pouvoir à Marie-Claire Boucher) – Alexandra Aimé Secrétaire de séance : Nelly Philippeaux
Séance ouverte à 21h15
Administration générale :
- Approbation du CR de conseil municipal
Urbanisme :
- Etude énergétique des bâtiments mairie, école, ajoncs d’or
Questions diverses
Avant l’ouverture de la séance, le conseil municipal a été convié à la visite des jardins des Temples, des travaux du P’tit Mic et du lotissement du Parc 2022.
1. APPROBATION DU CR DE CONSEIL MUNICIPAL
Le conseil municipal approuve à la majorité le compte rendu du conseil municipal du
30.03.2023
1 abstention : Didier Baron.
2. ETUDE ENERGETIQUE DES BATIMENTS MAIRIE, ECOLE, AJONCS D’OR
Un audit énergétique des 3 bâtiments communaux les plus consommateurs (école de l’être, mairie, Ajoncs) a été confié à Bee+.
Le 1er audit a été réalisé sur la mairie et liste un certain nombre de travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique.
La restructuration de la Mairie date de 1958. La surface chauffable est de 421m2. L’étage est chauffé selon les besoins (salle du conseil municipal, salle des mariages). Les murs sont en pierre côté rue et parpaing côté cour intérieure. Il n’y a pas d’isolation spécifique. Les murs représentent la majeure partie des déperditions, suivie par les menuiseries et des infiltrations d’air. Mairie – 2, rue Jean Janvier - 35420 ST GEORGES DE REINTEMBAULT Lundi mardi jeudi 8h30-12h 14h-17h30 vendredi 8h30-12h 14h-16h samedi 9h-12h 02.99.97.03.72 02.99.97.11.05 http://www.saint-georges-de-reintembault.fr ; mcc@stgeorgesrlt.org
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Performance énergétique
Moyenne des 3 dernières années
Echelle
Site audité
0 100 200
kWh/m²
300 400
Emissions de gaz à effet de serre -
Moyenne des 3 dernières années
Echelle
Site audité
0 50 100
keqCO2/m²
150 200
Maintenance
chaudière
; 2%
€ TTC
Granulés
de bois;
51%
Electricité;
47%
kWh
Electricité;
24%
Granulés de
bois; 76%
La consommation énergétique moyenne sur les 3 dernières années est de 22 742 kWh en électricité et de 73 493 kWh en granulé de bois.
Le coût est de 4 745 € en électricité et de 5 140 € en granulés de bois pour 23 €/m2 chauffé. 3/8
Mairie – 2, rue Jean Janvier - 35420 ST GEORGES DE REINTEMBAULT Lundi mardi jeudi 8h30-12h 14h-17h30 vendredi 8h30-12h 14h-16h samedi 9h-12h 02.99.97.03.72 02.99.97.11.05 http://www.saint-georges-de-reintembault.fr ; mcc@stgeorgesrlt.org
Performance environnementale
Illustration des déperditions
L’image ci-dessus illustre les déperditions par la façade et les menuiseries. On note que les menuiseries du rez-de-chaussée semblent plus déperditives que celles de l’étage.
On visualise la chaleur des radiateurs sous les menuiseries, qui s’échappe vers l’extérieur.
Exemple d’un bureau du rez-de-chaussée : la menuiserie émet un rayonnement froid, générant de l’inconfort. Les murs sont également plus froids (donc déperditifs) que le plafond (qui ne perd pas de chaleur car l’étage est chauffé). 4/8
Mairie – 2, rue Jean Janvier - 35420 ST GEORGES DE REINTEMBAULT Lundi mardi jeudi 8h30-12h 14h-17h30 vendredi 8h30-12h 14h-16h samedi 9h-12h 02.99.97.03.72 02.99.97.11.05 http://www.saint-georges-de-reintembault.fr ; mcc@stgeorgesrlt.org
Le réseau hydraulique en chaufferie est vétuste : circulation de chauffage énergivore, manque des vannes pour isoler les chaudières, de dispositif d’équilibrage des réseaux... Les éclairages par tube fluorescents ou par lampe fluocompactes seront à remplacer par des leds.
Le tableau ci-dessous décrit l’ensemble des opérations de travaux proposés pour la Mairie
À noter que le coût estimé de travaux comprend uniquement les interventions de rénovation énergétique. Ne sont donc pas pris en compte tous les travaux induits tels que
- Réfection de peinture
- Réfection des installations électriques
- Réaménagement de locaux
Inter Préconisations Quantités Coût
(€ TTC)
Mise en œuvre
1 Isolation par l'intérieur des murs 350 m² 35 000 €
Isolation par l’intérieur des murs périphériques.
Mise en place d’une ossature,d’un isolant en
panneaux rigides et d'un parement en plaques de
plâtre. Isolant biosourcé (panneaux isolants de bois
ou équivalent) ou isolant minéral (panneaux
isolants de verre ou de roche).
R ≥ 3.7 m².K/W
2
Isolation par
l'extérieur des murs
donnant sur la cour
et la cage d'escalier
80 m² 12 800 €
Isolation par l’extérieur des murs donnant sur la
cour et la cage d'escalier d'accès aux logements.
Mise en place de panneaux rigides chevillés et
collés. Isolant polystyrène ou laine de roche.
Enduit de finition.
R ≥ 3.7 m².K/W
3
Isolation par
l'extérieur des murs
donnant sur la rue
150 m² 30 000 €
Isolation par l’extérieur des murs donnant sur la
cour et la cage d'escalier d'accès aux logements.
Mise en place de panneaux rigides chevillés et
collés. Isolant polystyrène ou laine de roche.
Enduit de finition structuré pour retrouverl'aspect de
la façade d'origine.
Ex : decopierre.fr/votre-projet/isolation-
thermique-extérieure/ 5/8
Mairie – 2, rue Jean Janvier - 35420 ST GEORGES DE REINTEMBAULT Lundi mardi jeudi 8h30-12h 14h-17h30 vendredi 8h30-12h 14h-16h samedi 9h-12h 02.99.97.03.72 02.99.97.11.05 http://www.saint-georges-de-reintembault.fr ; mcc@stgeorgesrlt.org
4
Isolation du plancher
sur sous-sol 95 m² 3 800 €
Isolation en sous-face du plancher du rez-
chaussée. Mise en place de panneaux rigides
de laine de roche collés et chevillés.
R ≥ 3 m².K/W
5
Isolation des
planchers sous
porches
46 m² 2 760 €
Isolation en sous-face du plancher d'étage sous
porches et circulations non chauffées. Mise en
place de panneaux rigides de laine de roche
collés et chevillés.
R ≥ 3 m².K/W
6
Remplacementdes
menuiseries bois du
RdC
10 U 23 000 €
Dépose totale des fenêtres bois du Rdc côtérue,
de la porte annexe en bois et de l'imposte en
pavés de verre.
Pose de menuiseries bois et double vitrage4/16/4 .
Traitement de l’étanchéité des tableaux.
Uw ≤ 1,4 W/m2.K
7
Remplacement des
menuiseries de
l'accueil
2 U 4 000 €
Dépose totale des fenêtres alu de l'accueil.Pose
de menuiseries alu et double vitrage 4/16/4 .
Traitement de l’étanchéité des tableaux.
Uw ≤ 1,7 W/m2.K
8
Remplacement
des menuiseries
bois de l'étage
15 U 34 500 €
Dépose totale des fenêtres bois de l'étage(à
l'exception de l'office).
Pose de menuiseries bois et double vitrage4/16/4 .
Traitement de l’étanchéité des tableaux.
Uw ≤ 1,5 W/m2.K
9 Installation d'une VMC simple flux 1 Ens 12 000 €
Installation d'un système de ventilation mécanique
comprenant des bouchesd'extraction dans les
sanitaires, les circulations et les salles de réunion.
Installation d'entrées d'air dans les fenêtres des
bureaux et des salles de réunion.
10 Installation d'une VMC double flux 1 Ens 40 000 €
Installation d'un système de ventilation mécanique
comprenant des bouches d'extraction dans les
sanitaires, les circulations et les salles de réunion.
Et comprenant des bouches de soufflage dansles
bureaux et des salles de réunion.
Caisson de ventilation avec récupérationd'énergie
et bypass d'été. Système de préchauffage de l'air
soufflé. 6/8
Mairie – 2, rue Jean Janvier - 35420 ST GEORGES DE REINTEMBAULT Lundi mardi jeudi 8h30-12h 14h-17h30 vendredi 8h30-12h 14h-16h samedi 9h-12h 02.99.97.03.72 02.99.97.11.05 http://www.saint-georges-de-reintembault.fr ; mcc@stgeorgesrlt.org
11
Remplacement des
éclairages des
bureaux
1 Ens 3 240 € Remplacement des dalles d'éclairage des bureaux par des dalles Leds.
12
Installation de
détecteurs de
présence dans les
circulations et
sanitaires
1 Ens 960 €
Dépose des interrupteurs et mise en placede
détecteurs de présence pour la commande
des éclairages.
13
Gestion de
l'éclairage des
bureaux en
fonction de la
lumière naturelle
1 Ens 1 300 €
Dépose des interrupteurs et mise en place de
détecteurs de présence et de luminositépour la
commande automatique des éclairages.
Extinction automatique en fonction de la luminosité
naturelle.
Installation de bouton-poussoirs de dérogation.
14
Isolation des
réseaux de
chauffage au
sous-sol
1 Ens 1 000 €
Dépose du calorifuge des réseaux de chauffage
accessibles en sous-sol et dans lachaufferie.
Mise en œuvre d'un calorifuge de classe 4
minimum sur l'ensemble des réseaux de chauffage
accessibles.
15
Remplacement du
circulateur en
chaufferie
1 U 1 800 €
Remplacement du circulateur de départ
secondaire par un circulateur à débit variable.
Réglage du point de fonctionnement nominal du
circulateur.
16
Séparation des
circuits de
chauffage entre
mairie et
logements
1 Ens 3 000 €
Ajout de 1 départ dédié pour le chauffagedes
logements. Mise en place d'une programmation
horaire pour le chauffage de la Mairie
17
Réfection de
l'installation
hydraulique en
chaufferie
1 Ens 4 000 €
Réfection des circuits hydrauliques enchaufferie
comprenant :
- Des vannes motorisées d'isolement sur les
chaudières
- Des vannes d'équilibrage sur chaque
départ de chauffage
- Le remplacement de la vanne 4 voies parune
vanne motorisée 3 voies.
- Régulation de la cascade chaudières avec
isolement des chaudières à l'arrêt 7/8
Mairie – 2, rue Jean Janvier - 35420 ST GEORGES DE REINTEMBAULT Lundi mardi jeudi 8h30-12h 14h-17h30 vendredi 8h30-12h 14h-16h samedi 9h-12h 02.99.97.03.72 02.99.97.11.05 http://www.saint-georges-de-reintembault.fr ; mcc@stgeorgesrlt.org
18
Installation de
robinets équilibrants
sur lesradiateurs 1 Ens 840 €
Remplacement des corps thermostatiques des
radiateurs par des corps thermostatiquesauto-
régulant pour limiter le débit d'eau dans les
radiateurs en fonction de leur puissance.
Ex : Danfoss Dynamic Valve™
19
Installation de
robinets
thermostatiques
programmables
1 Ens 630 €
Remplacement des têtes thermostatiques par des
têtes thermostatiques permettant derégler la
température de consigne, de réduit et des horaires
d'occupation.
Ex : Danfoss Eco™
20 Installation d'une gestion centralisée 1 Ens 10 000 €
Remplacement des robinets thermostatiquespar
des vannes motorisées gérées par un système
centralisé de programmation de chauffage par
zones avec sondes de température.
Ex : Système Thermozyklus
21
Renforcer la
maintenance des
chaudières
1 Ens 0 €
Réaliser un contrôle annuel de combustionde
chaque chaudière pour s'assurer du
rendement optimal de fonctionnement
22
Réduire la consigne
dechauffage 0 €
Abaisser la consigne de chauffage en occupation
entre 19 et 20 °C et 16 °C enréduit.
Pour une économie de 40% des dépenses énergétiques, les travaux suivants sont à
privilégier :
- Isolation des murs et des planchers,
- Chauffage : remplacement du circulateur en chaufferie, séparation des circuits de
chauffage entre la mairie et les logements, réfection de l’installation hydraulique en
chaufferie.
Estimation totale TTC de ces travaux : 54 360 €
Amortissement : 20 ans (7 à 11 ans avec un calcul d’inflation des coûts d’énergie)
Pour une économie de 50% des dépenses énergétiques, y ajouter : solution conseillée par l’étude
- Les remplacements de menuiseries du RDC, avec installation d’une VMC double flux Estimation totale TTC de ces travaux : 126 630 €
Amortissement : 46 ans (28 à 17 ans avec un calcul d’inflation des coûts d’énergie)
Pour une économie de 60% des dépenses énergétiques, y ajouter : - Remplacement des menuiseries du 1er étage, emplacement des éclairages de bureau et
toilettes
- Isolation des réseaux de chauffage au sous-sol
Estimation totale TTC de ces travaux : 167 630 €
Amortissement : 46 ans (28 à 17 ans avec un calcul d’inflation des coûts d’énergie) 8/8
Mairie – 2, rue Jean Janvier - 35420 ST GEORGES DE REINTEMBAULT Lundi mardi jeudi 8h30-12h 14h-17h30 vendredi 8h30-12h 14h-16h samedi 9h-12h 02.99.97.03.72 02.99.97.11.05 http://www.saint-georges-de-reintembault.fr ; mcc@stgeorgesrlt.org
Des brise-soleils orientables (BSO) sont préconisés pour les salles de l’étage et empêcher la chaleur de pénétrer tout en laissant passer la lumière.
L’installation de production locale d’énergie n’a pas été étudiée (panneaux photovoltaïques en autoconsommation) car la configuration de la toitures (nombreuses lucarnes et souches de cheminées) rend inefficace l’installation de panneaux solaires sur la toiture, bien qu’orientée sud-ouest. La surface disponible est faible et de nombreux ombrages recouvrirait les panneaux tout au long de la journée, la production serait fortement réduite.
Le devis complémentaire de Bee+ est de 4 560 € TTC pour l’étude complémentaire pour
l’ALSH et la médiathèque.
Délibération : le conseil municipal vote à l’unanimité le devis complémentaire de 4 560
€ TTC pour l’étude énergétique de l’ALSH (RDC bas des Ajoncs) et la médiathèque
Bimélu.
3. QUESTIONS DIVERSES - Informations
▪ ARGENT DE POCHE – Vacances de Printemps
Mme La Maire remercie les élus, les agents et les jeunes qui ont participé au
dispositif argent de poche. Pour ces vacances de printemps, il y a eu 25 créneaux de
3h30 proposés : 21 ont été finalement réalisés car 7 jeunes se sont inscrits et ont
réalisés au total 73h30 de travail. Ces 7 participants ont réalisé des travaux de
Ménage des locaux de l’école de l’être / Désherbage dans les rues et au cimetière /
Ramassage des déchets dans le centre-bourg/ Nettoyage du portail de l’école de
l’être et des barrières de la cour de l’école/ Nettoyage de voirie / Entretien peinture
des bancs publics / Pose de panneaux au refuge LPO.
Ils ont été encadrés par des élus et des agents de la commune (12 adultes concernés au total). Une belle expérience pour tous.
▪ PROJECTION/CLÔTURE DU PROJET « Bocages-Bocage » réalisé par la Compagnie Fil
en Bulles (Vincent VALENTE et Lucas DEL CORTIVO), le VENDREDI 5 MAI à 20H15 au
CINÉMA JULIEN MAUNOIR
▪ 7 mai : Commémoration du 8 mai et temps d’échange du CMJ autour des jardins
partagés.
▪ Embauche de Monsieur Adrien Samson. A la suite de la publication de vacance du
poste de Delphine, nous avons retenu la candidature d’Adrien Samson. Il devrait
prendre son poste vers la fin juin.