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PLU - Règlements - Règlement écrit
PLU - Rapport de présentation - Partie 3
PLU - Règlements - Règlement écrit
Document publié le Lundi 16 décembre 2019 par la commune de Monéteau.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Énergies,
Commune de MONETEAU-SOUGERES
Plan Local d'Urbanisme – Règlement
COMMUNE DE MONETEAU - SOUGERES
DEPARTEMENT DE L’YONNE
PLAN LOCAL D'URBANISME
REGLEMENT
PIECE 5/7
Date de la délibération du Conseil Municipal approuvant l’élaboration du PLU : 10 octobre 2011
Dates des délibérations du Conseil Municipal approuvant les successives modifications, mises en compatibilité et révisions du PLU affectant ce document :
3 modifications
simplifiées
10 juin 2013
Mise en compatibilité /
A6
4 juillet 2016
Modification simplifiée
16 février 2017
Modification simplifiée
05 avril 2018 Commune de MONETEAU-SOUGERES
Plan Local d'Urbanisme – Règlement
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05/11/2019
Identification et évolution du document
Eléments
Titre du document Règlement du PLU
Date d’approbation de l’élaboration du PLU Le 10/10/2011
Modification
simplifiée
Ajout d’une obligation de construction de
20% à 25% de logements locatifs aidés pour
les opérations de plus de 5 logements dans
les zones UB, UBa et UA
Approbation le
10 juin 2013
(délibération
n°2013/059)
Modification des pages
12 et 20
Modification
simplifiée
Ajout dans la liste des constructions et
installations autorisées de la zone UBh, les
établissements à vocation sociale
Approbation le
10 juin 2013
(délibération
n°2013/061)
Modification de la page
20
Modification
simplifiée
Remplacement des termes « SHON » et
« SHOB » par le terme « surface de
plancher »
Approbation le
10 juin 2013
(délibération
n°2013/057)
Modification des pages
10, 25, 33, 47, 54, 55 et
69
Mise en
compatibilité
Mise en compatibilité du PLU dans le cadre
de la DUP « Autoroute A6 – Secteur
d’Auxerre – Aménagement d’une troisième
voie en sens 1 (Paris –Lyon)
Approbation le
4 juillet 2016
(délibération
n°2016/077)
Modification des pages
60, 66, 69, 73, 74 et 76
Modification
simplifiée
Assouplissement de différentes dispositions
du règlement écrit et actualisation de
l’ensemble des pièces du PLU
Approbation le
16 février 2017
(délibération du
Conseil
Communautaire)
Modification des pages 7,
9, 10, 12, 13, 15, 16, 17,
18, 19, 20, 22, 23, 24,
25, 26, 30, 31, 32, 33,
37, 38, 41, 45, 46, 47,
48, 53, 54, 55, 60, 63,
66, 70, 71, 74, 77 et 79
Modification
simplifiée
Assouplissement de l’article UE 10 du
règlement écrit portant sur la hauteur
maximale des constructions de la zone UE
Approbation le
05 avril 2018
(délibération du
Conseil
Communautaire)
Modification de la page
31 Commune de MONETEAU-SOUGERES
Plan Local d'Urbanisme – Règlement
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SOMMAIRE
TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES ........................................................................................................... 8
Article 1er : Champ d’application territorial du plan ..................................................................................... 9
Article 2 : Division du territoire en zones...................................................................................................... 9
Article 3 : Adaptations mineures ................................................................................................................... 9
Article 4 : Rappels ........................................................................................................................................... 9
TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ........................................................... 11
Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UA .................................................................................... 12
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 12
Article UA 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ..................................................................... 12
Article UA 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières .................... 12
Section II : Conditions de l’occupation du sol .......................................................................................... 14
Article UA 3 : Accès et voirie.................................................................................................................. 14
Article UA 4 : Desserte par les réseaux ................................................................................................. 14
Article UA 5 : Caractéristiques des terrains ........................................................................................... 15
Article UA 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 15
Article UA 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................................ 15
Article UA 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................................... 15
Article UA 9 : Emprise au sol ................................................................................................................. 16
Article UA 10 : Hauteur maximale des constructions ............................................................................ 16
Article UA 11 : Aspect extérieur ............................................................................................................. 16
Article UA 12 : Stationnement ................................................................................................................ 18
Article UA 13 : Espaces libres ............................................................................................................... 18
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .................................................................... 18
Article UA 14 : Coefficient d'occupation du sol ...................................................................................... 18
Chapitre II - Dispositions applicables à la zone UB ................................................................................... 19
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 19
Article UB 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ..................................................................... 19
Article UB 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières .................... 19
Section II : Conditions de l’occupation du sol .......................................................................................... 21
Article UB 3 : Accès et voirie.................................................................................................................. 21
Article UB 4 : Desserte par les réseaux ................................................................................................. 21
Article UB 5 : Caractéristiques des terrains ........................................................................................... 22
Article UB 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 22
Article UB 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................................ 22
Article UB 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................................... 22
Article UB 9 : Emprise au sol ................................................................................................................. 22 Commune de MONETEAU-SOUGERES
Plan Local d'Urbanisme – Règlement
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Article UB 10 : Hauteur maximale des constructions ............................................................................ 23
Article UB 11 : Aspect extérieur ............................................................................................................. 23
Article UB 12 : Stationnement ................................................................................................................ 25
Article UB 13 : Espaces libres ............................................................................................................... 26
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .................................................................... 26
Article UB 14 : Coefficient d'occupation du sol ...................................................................................... 26
Chapitre III - Dispositions applicables à la zone UE .................................................................................. 27
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 27
Article UE 1 : Occupations et utilisations du sol interdites..................................................................... 27
Article UE 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières .................... 27
Section II : Conditions de l’occupation du sol .......................................................................................... 29
Article UE 3 : Accès et voirie.................................................................................................................. 29
Article UE 4 : Desserte par les réseaux ................................................................................................. 29
Article UE 5 : Caractéristiques des terrains ........................................................................................... 30
Article UE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 30
Article UE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................................ 30
Article UE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................................... 31
Article UE 9 : Emprise au sol ................................................................................................................. 31
Article UE 10 : Hauteur maximale des constructions ............................................................................ 31
Article UE 11 : Aspect extérieur ............................................................................................................. 31
Article UE 12 : Stationnement ................................................................................................................ 32
Article UE 13 : Espaces libres ............................................................................................................... 33
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .................................................................... 33
Article UE 14 : Coefficient d'occupation du sol ...................................................................................... 33
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 34
Article UL 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ..................................................................... 34
Article UL 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ..................... 34
Section II : Conditions de l’occupation du sol .......................................................................................... 35
Article UL 3 : Accès et voirie .................................................................................................................. 35
Article UL 4 : Desserte par les réseaux ................................................................................................. 35
Article UL 5 : Caractéristiques des terrains ........................................................................................... 36
Article UL 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................. 36
Article UL 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ................................ 36
Article UL 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................................... 36
Article UL 9 : Emprise au sol ................................................................................................................. 36
Article UL 10 : Hauteur maximale des constructions ............................................................................. 37
Article UL 11 : Aspect extérieur ............................................................................................................. 37
Article UL 12 : Stationnement ................................................................................................................ 38
Article UL 13 : Espaces libres ................................................................................................................ 38
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .................................................................... 39
Article UL 14 : Coefficient d'occupation du sol ...................................................................................... 39 Commune de MONETEAU-SOUGERES
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TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ..................................................... 40
Chapitre I - Dispositions applicables à la zone 1AU .................................................................................. 41
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 41
Article 1AU 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ................................................................... 41
Article 1AU 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières .................. 41
Section II : Conditions de l’occupation du sol .......................................................................................... 43
Article 1AU 3 : Accès et voirie ............................................................................................................... 43
Article 1AU 4 : Desserte par les réseaux ............................................................................................... 43
Article 1AU 5 : Caractéristiques des terrains ......................................................................................... 44
Article 1AU 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ............... 44
Article 1AU 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .............................. 44
Article 1AU 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................................... 44
Article 1AU 9 : Emprise au sol ............................................................................................................... 44
Article 1AU 10 : Hauteur maximale des constructions .......................................................................... 45
Article 1AU 11 : Aspect extérieur ........................................................................................................... 45
Article 1AU 12 : Stationnement .............................................................................................................. 47
Article 1AU 13 : Espaces libres ............................................................................................................. 48
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .................................................................... 48
Article 1AU 14 : Coefficient d'occupation du sol .................................................................................... 48
Chapitre II - Dispositions applicables à la zone 1AUE ............................................................................... 49
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 49
Article 1AUE 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ................................................................ 49
Article 1AUE 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ................ 49
Section II : Conditions de l’occupation du sol .......................................................................................... 51
Article 1AUE 3 : Accès et voirie ............................................................................................................. 51
Article 1AUE 4 : Desserte par les réseaux ............................................................................................ 51
Article 1AUE 5 : Caractéristiques des terrains....................................................................................... 52
Article 1AUE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ............ 52
Article 1AUE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ........................... 52
Article 1AUE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ................................................................................................................................................. 52
Article 1AUE 9 : Emprise au sol ............................................................................................................. 52
Article 1AUE 10 : Hauteur maximale des constructions ........................................................................ 53
Article 1AUE 11 : Aspect extérieur ........................................................................................................ 53
Article 1AUE 12 : Stationnement ........................................................................................................... 54
Article 1AUE 13 : Espaces libres ........................................................................................................... 55
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .................................................................... 55
Article 1AUE 14 : Coefficient d'occupation du sol .................................................................................. 55
Chapitre II - Dispositions applicables à la zone 2AU ................................................................................. 56
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 56
Article 2AU 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ................................................................... 56
Article 2AU 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières .................. 56 Commune de MONETEAU-SOUGERES
Plan Local d'Urbanisme – Règlement
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Section II : Conditions de l’occupation du sol .......................................................................................... 57
Article 2AU 3 : Accès et voirie .............................................................................................................. 57
Article 2AU 4 : Desserte par les réseaux ............................................................................................... 57
Article 2AU 5 : Caractéristiques des terrains ......................................................................................... 57
Article 2AU 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ............... 57
Article 2AU 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .............................. 57
Article 2AU 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................................................................... 57
Article 2AU 9 : Emprise au sol ............................................................................................................... 57
Article 2AU 10 : Hauteur maximale des constructions .......................................................................... 57
Article 2AU 11 : Aspect extérieur ........................................................................................................... 57
Article 2AU 12 : Stationnement .............................................................................................................. 57
Article 2AU 13 : Espaces libres ............................................................................................................. 57
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .................................................................... 58
Article 2AU 14 : Coefficient d'occupation du sol .................................................................................... 58
TITRE IV. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ....................................................... 59
Chapitre Unique - Dispositions applicables à la zone A ........................................................................... 60
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 60
Article A 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ....................................................................... 60
Article A 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ....................... 60
Section II : Conditions de l’occupation du sol .......................................................................................... 62
Article A 3 : Accès et voirie .................................................................................................................... 62
Article A 4 : Desserte par les réseaux ................................................................................................... 62
Article A 5 : Caractéristiques des terrains .............................................................................................. 63
Article A 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................... 63
Article A 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................. 63
Article A 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 64
Article A 9 : Emprise au sol .................................................................................................................... 64
Article A 10 : Hauteur maximale des constructions ............................................................................... 64
Article A 11 : Aspect extérieur................................................................................................................ 64
Article A 12 : Stationnement .................................................................................................................. 66
Article A 13 : Espaces libres .................................................................................................................. 66
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .................................................................... 67
Article A 14 : Coefficient d'occupation du sol ......................................................................................... 67
TITRE V. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ..................................................... 68
Chapitre Unique - Dispositions applicables à la zone N ........................................................................... 69
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ...................................................................... 69
Article N 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ....................................................................... 69
Article N 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ....................... 69
Article N 3 : Accès et voirie ............................................................................ Erreur ! Signet non défini.
Article N 4 : Desserte par les réseaux ................................................................................................... 70
Article N 5 : Caractéristiques des terrains ............................................................................................. 72 Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article N 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................... 72
Article N 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .................................. 73
Article N 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 73
Article N 9 : Emprise au sol.................................................................................................................... 73
Article N 10 : Hauteur maximale des constructions ............................................................................... 73
Article N 11 : Aspect extérieur ............................................................................................................... 74
Article N 12 : Stationnement .................................................................................................................. 75
Article N 13 : Espaces libres .................................................................................................................. 75
Section III : Possibilités maximales d’occupation du sol ......................................................................... 75
Article N 14 : Coefficient d'occupation du sol ........................................................................................ 75
LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES .................................................................................................. 76
LISTE DES SECTEURS DE MIXITE SOCIALE ............................................................................................. 78
ELEMENTS DU PAYSAGE A PROTEGER ................................................................................................... 80 Commune de MONETEAU-SOUGERES
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TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article 1er : Champ d’application territorial du plan
Le présent règlement s’applique sur tout le territoire de la Commune de Monéteau – Sougères.
Article 2 : Division du territoire en zones
Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines (zones U), en zones à urbaniser (zones AU), en zones agricoles (A) et en zones naturelles et forestières (zones N). Ces zones sont les suivantes.
✓ Zones urbaines : UA, UB (UBa – Ubh), UE (UEc - UEr), UL,
✓ Zone à urbaniser : 1AU, 1AUE, 2AU (2AUet)
✓ Zones naturelles et forestières : A (Anc), N (Ns, Ne, Nv, Nh).
Le Plan Local d’Urbanisme comporte également des emplacements réservés.
Article 3 : Adaptations mineures
Les dispositions des articles 3 à 13 du règlement ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes en application de l’article L.152-3 du code de l’urbanisme.
« Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux, qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard ».
Article 4 : Rappels
▪ Les ouvrages techniques de faible importance indispensables au fonctionnement des services publics (eau, assainissement, électricité, gaz, services autoroutiers, transports ferrés, etc…) ne sont pas soumis aux dispositions des articles 1 à 5 et 8 à 14 des différents chapitres des titres II à V du présent règlement.
▪ La division d'une unité foncière, sur une période de moins de 10 ans, en plus de 2 lots, qui prévoit la réalisation de voies ou espaces communs ou qui est située dans un site classé ou dans un secteur sauvegardé dont le périmètre a été délimité, est soumise à permis d’aménager en application de l'article R.421-19 du code de l'urbanisme.
o Toute autre division de terrain en vue de construire est soumise à déclaration préalable en application de l’article R421-23 du code de l’urbanisme.
▪ En application de l’article L.111-15 du code de l’urbanisme, la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement, dès lors qu'il a été régulièrement édifié. Peut également être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L.421-5, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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▪ Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés.
▪ Les clôtures sont soumises à déclaration de travaux préalable à l'exception de celles nécessaires à l'activité agricole ou forestière.
▪ Par la seule application du code de l’urbanisme en vigueur :
o Nonobstant toute disposition du Plan Local d'Urbanisme, il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat.
o L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher dans la limite d'un plafond de 50% de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux.
▪ Pour les éléments repérés ou situés à l’intérieur d’un secteur identifié au titre de l’article L.151-19 :
o Tous les travaux affectant les éléments de paysage et non soumis à un régime d'autorisation doivent faire l'objet d'une déclaration préalable délivrée au regard des prescriptions définies par le règlement (en annexe).
o La démolition des éléments bâtis est assujettie à l'obtention préalable d'un permis de démolir (art.R.421-28.e du CU).
o Les clôtures sont soumises à déclaration de travaux préalable à l'exception de celles nécessaires à l'activité agricole ou forestière (art.L.421-12 du CU).
▪ Au titre de la réglementation sur l’archéologie préventive, toute découverte fortuite de vestiges susceptibles de présenter un caractère archéologique doit faire l’objet d’une déclaration immédiate au maire, lequel prévient la Direction Régionale des Affaires Culturelles.
▪ Les terrains cultivés à protéger, repérés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme, sont inconstructibles quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les desservent.
▪ Conformément à la délibération du Conseil Municipale en date du 1er décembre 2008, toutes les démolitions sont soumises à permis de démolir.
▪ En application de l’article R.151-21, dans le cadre d’un lotissement, ou d’un permis de construire pour plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles d’implantation seront regardées lot par lot, ou terrain individualisé par terrain individualisé.
▪ Pour une application facilitée du présent règlement, les termes suivants sont définis :
o Les espaces collectifs : ils comprennent les espaces dédiés aux voiries, aux aires de stationnement et aux espaces libres.
o Les espaces libres : ils ne comprennent pas les espaces dédiés aux voiries et aux aires de stationnement, ils sont plantés et communs aux usagers des lieux.
o Les commerces de proximité : ils sont situés dans des zones dédiées à l’habitat et leurs accès par les modes doux sont particulièrement favorisés. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UA
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article UA 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdits :
- les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation,
- le stationnement isolé de caravanes,
- les dépôts d’ordures ménagères et de matériaux et les résidus urbains,
- les constructions légères sans fondation à usage d’habitation,
- les constructions et installations à vocation industrielle,
- les constructions et installations à vocation artisanales, commerciales et d’entrepôt d’une superficie supérieure à 300 m².
1.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
Article UA 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1. – DISPOSITIONS GENERALES
- Sont admis sous condition :
- les constructions, le changement de destination et l’extension des constructions existantes, installations classées soumises à déclaration ou non pour la protection de l’environnement, pour un usage de commerce, d’artisanat, de service et de bureau à condition :
▪ que les nuisances et dangers puissent être prévenus de façon satisfaisante eu égard à la vocation d’habitat de la zone,
▪ que les besoins en infrastructure de voirie et réseaux divers ne soient pas augmentés de façon significative,
- les affouillements et exhaussements du sol à condition d’être liés aux travaux de construction, de voirie ou aux aménagements paysagers des espaces libres.
- les constructions et installations à vocation agricole à condition d’être nécessaires et liées à une exploitation déjà présente dans la zone.
- Toute opération de 5 à 9 logements devra présenter au moins 20% de logements sociaux (locatifs ou accession),
- Toute opération de 10 logements ou plus devra présenter au moins 25% de logements sociaux (locatifs ou accession).
Concernant ces pourcentages, conformément à l’article R.151-21, les projets de construction de logements sur plusieurs unités foncières contigües qui font l’objet d’une demande de permis conjointe, seront regardés comme un projet d’ensemble. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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2.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.3. – AUTRES DISPOSITIONS
- Toute construction implantée sur des terrains ayant une façade sur la rivière doit par sa qualité architecturale et son environnement paysager, contribuer à valoriser le site naturel de la boucle de l’Yonne.
2.4 – ELEMENTS DE PAYSAGE A PROTEGER IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 (VOIR PRESCRIPTIONS EN ANNEXE DU PRESENT REGLEMENT)
- La démolition des éléments bâtis identifiés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme dont la liste figure en pièce jointe du règlement est assujettie à l'obtention préalable d'un permis de démolir.
- Tous les travaux portant atteinte aux éléments de paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme dont la liste figure en pièce jointe du règlement et non soumis à un régime d'autorisation doivent faire l'objet d'une demande préalable au titre des installations et travaux divers. Cette autorisation sera délivrée à condition que les travaux envisagés soient compatibles avec les prescriptions fixées en annexe de ce règlement.
2.5 – SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’habitation et équipements scolaires sont autorisées à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section II : Conditions de l’occupation du sol
Article UA 3 : Accès et voirie
3.1 - ACCES
Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, ouverte à la circulation.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit.
3.2 - VOIRIE
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, de sécurité civile et d’enlèvement des ordures ménagères.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
Article UA 4 : Desserte par les réseaux
4.1 – EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
4.2 - EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau ou en cas d’impossibilité technique grave de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol ou de sous-sol.
Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
4.3 - EAUX PLUVIALES
La gestion des eaux pluviales devra se faire de manière privilégiée sur la parcelle, mais lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain devront garantir leurs évacuations dans ce réseau.
4.4 - RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
Les branchements d’électricité et de téléphone en domaine privé doivent être réalisés en souterrain.
Toute création de voie devra s’accompagner des éléments de sécurité et de confort (éclairage suffisant, trottoirs accessibles aux PMR…). Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article UA 5 : Caractéristiques des terrains
Non réglementé.
Article UA 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
6.1 – DISPOSITIONS GENERALES :
Tout ou partie du bâtiment principal devra être implanté à l’alignement de la voie.
6.2 - CAS PARTICULIERS :
Les dispositions de l’article UA6.1 pourront ne pas être imposées :
- si, sur l’une des parcelles adjacentes à la parcelle concernée, il existe un bâtiment principal implanté en recul par rapport à l’alignement de la voie, dans ce cas la construction sera édifiée en respectant ce même recul,
- s’il existe déjà sur la parcelle un bâtiment principal conservé à l’alignement,
- une implantation différente pourra être admise à la condition de ne pas porter atteinte au caractère de la voie ou à la qualité de l’environnement. Dans ce cas, il est imposé que le front de rue soit clôturé par un mur plein assurant la continuité visuelle des façades,
- en cas de reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, une implantation à l’identique de l’implantation initiale pourra être imposée,
- les extensions, aménagements et modifications du bâti existant, les annexes non habitées et piscines peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant,
- les constructions à vocation d’équipements publics, d’infrastructure et ouvrages techniques peuvent s’implanter entre l’alignement et le recul imposé à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.
Article UA 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1 – DISPOSITIONS GENERALES :
Les constructions devront s’implanter sur les limites séparatives ou en retrait de celles-ci. En cas de retrait, ce dernier doit être au moins égal à 3 mètres.
7.2 - CAS PARTICULIERS :
Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 3 m. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées.
Article UA 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
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Article UA 9 : Emprise au sol
Non réglementé.
Article UA 10 : Hauteur maximale des constructions
10.1 - MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation jusqu’au point le plus haut de la construction, les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclus.
10. 2 – DISPOSITIONS GENERALES
La hauteur des constructions ne doit pas excéder :
- 9,5 m à l’égout du toit,
- et 13,5 m au faîtage.
10.3 - CAS PARTICULIERS :
Des hauteurs de bâtiments projetées, supérieures à celles qui résultent de l’application de la règle définie ci- dessus pourront être autorisées de façon à s’intégrer dans le bâti existant :
- si la construction nouvelle est située à proximité immédiate d’une construction existante d’une hauteur supérieure et dans la limite de cette hauteur,
- s’il s’agit de remplacer une construction existante d’une hauteur supérieure et dans la limite de cette hauteur,
- s’il s’agit d’un équipement public.
Article UA 11 : Aspect extérieur
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels.
11.1 - CONSTRUCTIONS ANCIENNES
La restauration et/ou la modification des constructions anciennes (antérieures au milieu du XXème siècle) ne doivent pas être susceptibles de dénaturer leur aspect général et leur unité d’ensemble.
11.2 – ANNEXES, DEPENDANCES ET ELEMENTS TECHNIQUES
Les toitures des annexes seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile rouge de ton flammé en harmonie avec les bâtiments environnants.
Les dépôts de tous types et éléments techniques (citernes de combustibles non enterrées, climatiseurs et antennes paraboliques,…) ne doivent pas être implantés sur la façade donnant sur l’espace public.
11.3 - TOITURES
Les toitures monopente sont interdites sauf pour les éléments d’une composition d’ensemble ou les annexes.
Les toitures des bâtiments principaux doivent être constituées de pentes supérieures à 40°. Elles doivent s’harmoniser avec la pente des toits des constructions environnantes. Cette disposition ne s’applique pas aux bâtiments à usage agricole.
Les toitures seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile rouge de ton flammé. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Les bâtiments dont l’architecture présente un caractère exceptionnel pourront justifier l’emploi de matériaux tels que l’ardoise ou le cuivre.
Lorsque l’éclairement des combles est assuré par des fenêtres de toit ou des lucarnes, la somme des largeurs de celles-ci ne pourra excéder le tiers de la longueur du faîtage.
Les dispositions du présent article relatif aux toitures ne s’appliquent pas en cas de réalisation de véranda.
Pour les bâtiments à usage agricole :
- Les couvertures devront être réalisées avec des matériaux de teintes neutres et non brillantes s’harmonisant avec le paysage environnant.
- Les couvertures et bardages métalliques, en fibro-ciment (ou similaire) devront présenter un aspect mat, ils seront pré-laqués ou teintés dans la masse.
- Les pentes de toiture des bâtiments devront être supérieures à 20°.
11.4 - FAÇADES
▫ MATERIAUX
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade dont l’aspect architectural doit s’intégrer dans l’environnement urbain.
▫ COULEURS
Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction.
Les couleurs des parements extérieurs des constructions doivent s’inscrire dans une gamme de tons beige ou ocre et choisis dans les teintes approchantes suivantes :
RAL 1000/1001/1002/1011/1013/1014/1015/1019/1020/3012/9001/9002/9018/7032/7034/7044
Sauf pour les menuiseries, les grillages ainsi que les grilles et les barreaudages des murs bahuts, le blanc pur et les tons criards sont interdits.
11.5- CAPTEURS SOLAIRES
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés à
condition d’être intégrés dans la toiture s’ils sont visibles depuis
l’espace public.
Exemple d’intégration réussie
de panneaux dans une toiture
11.6 - CLOTURES
La hauteur de la clôture est mesurée à partir du niveau de l’espace public.
La hauteur maximale des clôtures entre deux propriétés ne devra pas excéder 2 m.
A l’alignement de la voie les clôtures seront constituées :
- soit par un mur maçonné recouvert d’un enduit ou enduit à pierres vues,
- soit par un mur bahut n’excédant pas le 1/3 de la hauteur totale de la clôture, surmonté d’une grille ou d’un barreaudage vertical ou horizontal simple (les barreaux ou les lames devront être espacés d’au moins 5 cm), éventuellement doublé d’une haie,
- soit par une clôture grillagée doublée d’une haie champêtre d’essences locales.
La hauteur totale des clôtures sur rue n’excédera pas 1,80 mètre. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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11.7 - CLAUSES PARTICULIERES
Exceptionnellement, les dispositions édictées par le présent article, relatives aux toitures et parements extérieurs pourront ne pas être imposées dans les cas suivants :
- extension d’un bâtiment existant, en cohérence avec celui-ci, ou réfection d’une toiture dans des matériaux identiques à l’existant,
- projet dont l’intégration dans l’environnement architectural et urbain aura été particulièrement étudiée,
- équipement public.
Article UA 12 : Stationnement
12.1 - GENERALITES
Ne sont pas concernés par les dispositions du présent article, les terrains recevant des logements mentionnés à l’article R.111-25 du Code l’Urbanisme.
La surface de base d’une place de stationnement est fixée à 12,5 m².
Il est rappelé que les places de stationnement doivent satisfaire aux exigences de la loi pour leur utilisation par les personnes handicapées.
12.2 - NORMES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors de la voie publique par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à la construction.
Cette obligation n’est pas applicable aux aménagements et extensions mesurées, si l’affectation du bâtiment reste inchangée.
12.3 – ADAPTATION DE LA REGLE
En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre de places nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut, à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places.
Article UA 13 : Espaces libres
Les plantations existantes à hautes tiges doivent être maintenues ou remplacées par des arbres d’essence locale.
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article UA 14 : Coefficient d'occupation du sol
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Chapitre II - Dispositions applicables à la zone UB
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article UB 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdits :
- les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation,
- le stationnement isolé de caravanes,
- les dépôts d’ordures ménagères et de matériaux et les résidus urbains,
- les constructions légères sans fondation à usage d’habitation,
- les constructions et installations à vocation industrielle,
- les constructions et installations à vocation artisanales, commerciales et d’entrepôt d’une superficie supérieure à 300 m², sauf pour les commerces de proximité à vocation principale alimentaire.
1.2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES DANS LE SECTEUR UBH
Sont interdits tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol autre que ceux énumérés à l’article UB 2.2.
1.3 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
Article UB 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1. – DISPOSITIONS GENERALES
- Sont admis, sous réserve de respecter les orientations d’aménagement édictées sur les secteurs concernés et sous condition :
- les constructions à usage d’habitations et leurs annexes,
- les constructions, le changement de destination et l’extension des constructions existantes, installations classées soumises à déclaration ou non pour la protection de l’environnement, pour un usage de commerce, d’artisanat, de service et de bureau à condition :
▪ que les nuisances et dangers puissent être prévenus de façon satisfaisante eu égard à la vocation d’habitat de la zone,
▪ que les besoins en infrastructure de voirie et réseaux divers ne soient pas augmentés de façon significative,
- les affouillements et exhaussements du sol à condition d’être liés aux travaux de construction, de voirie ou aux aménagements paysagers des espaces libres,
- les constructions et installations à vocation agricole à condition d’être nécessaires et liées à une exploitation déjà présente dans la zone,
- les constructions et installations nécessaires à l’activité ferroviaire à condition d’être à vocation d’exploitation, d’entretien, de rénovation, d’extension ou de construction d’installations techniques spécifiques nécessaires au bon fonctionnement du chemin de fer. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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- Dans les secteurs concernés par l’application de l’article L.151-15 du Code de l’Urbanisme (secteurs définis aux documents graphiques), il est demandé un minimum de 25% de logements aidés.
- Toute opération de 5 à 9 logements devra présenter au moins 20% de logements sociaux (locatifs ou accession),
- Toute opération de 10 logements ou plus devra présenter au moins 25% de logements sociaux (locatifs ou accession).
Concernant ces pourcentages, conformément à l’article R.151-21, les projets de construction de logements sur plusieurs unités foncières contigües qui font l’objet d’une demande de permis conjointe, seront regardés comme un projet d’ensemble.
2.2. – DISPOSITIONS PARTICULIERES AU SECTEUR UBH
Sont admis sous condition :
- les constructions et installations, leurs aménagements et leurs annexes, à condition d’être à usage d’équipements de santé qu’ils soient publics ou privés,
- les équipements publics,
- les constructions à usage d’habitation et leurs annexes à conditions qu’elles soient liées à un équipement sanitaire présent dans la zone,
- l’extension et l’aménagement des constructions existantes,
- les constructions et installations, leurs aménagements et leurs annexes, à vocation sociale.
2.3 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.4. – AUTRES DISPOSITONS
- Toute construction implantée sur des terrains ayant une façade sur la rivière doit par sa qualité architecturale et son environnement paysager, contribuer à valoriser le site naturel de la boucle de l’Yonne.
2.5 – ELEMENTS DE PAYSAGE A PROTEGER IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 (VOIR PRESCRIPTIONS EN ANNEXE DU PRESENT REGLEMENT)
- La démolition des éléments bâtis identifiés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme dont la liste figure en pièce jointe du règlement est assujettie à l'obtention préalable d'un permis de démolir.
- Tous les travaux portant atteinte aux éléments de paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme dont la liste figure en pièce jointe du règlement et non soumis à un régime d'autorisation doivent faire l'objet d'une demande préalable au titre des installations et travaux divers. Cette autorisation sera délivrée à condition que les travaux envisagés soient compatibles avec les prescriptions fixées en annexe de ce règlement.
2.6 – SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’habitation et équipements scolaires sont autorisées à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section II : Conditions de l’occupation du sol
Article UB 3 : Accès et voirie
3.1 - ACCES
Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, ouverte à la circulation.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit.
3.2 - VOIRIE
La largeur de la plate-forme des voies nouvelles publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, ne peut être inférieure à 8 mètres quand elle dessert plus de 5 lots et inférieure à 5 mètres quand elle dessert jusqu’à 5 lots.
Les voies en impasse de plus de 30 mètres doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules de secours de faire demi-tour.
Article UB 4 : Desserte par les réseaux
4.1 – EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
4.2 - EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau ou en cas d’impossibilité technique grave de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol ou du sous-sol.
Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
4.3 - EAUX PLUVIALES
La gestion des eaux pluviales devra se faire de manière privilégiée sur la parcelle, mais lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain devront garantir leurs évacuations dans ce réseau.
4.4 - RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
Les branchements d’électricité et de téléphone en domaine privé doivent être réalisés en souterrain.
Toute création de voie devra s’accompagner des éléments de sécurité et de confort (éclairage suffisant, trottoirs accessibles aux PMR…) Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article UB 5 : Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article UB 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
6.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions devront être édifiées à l’alignement de la voie ou en respectant un retrait de 4 m minimum.
A l’entrée du futur quartier de Sougères (OA du secteur de Sougères) : les constructions seront implantées à l’alignement.
6.2 - CAS PARTICULIERS
- en cas de reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, une implantation à l’identique de l’implantation initiale pourra être imposée.
- Les extensions, aménagements et modifications du bâti existant, les annexes non habitées et piscines peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant.
- Les constructions à vocation d’équipements publics, d’infrastructure et ouvrages techniques peuvent s’implanter entre l’alignement et le recul imposé à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.
Article UB 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1 – DISPOSITIONS GENERALES :
Les constructions devront s’implanter sur les limites séparatives ou en retrait de celles-ci. En cas de retrait, ce dernier doit être au moins égal à 3 mètres.
7.2 - CAS PARTICULIERS :
Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 3 m. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées.
Article UB 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article UB 9 : Emprise au sol
9.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Non réglementé
9.2 – DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES AU SECTEUR UBA
L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% de la surface du terrain (unité foncière). Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article UB 10 : Hauteur maximale des constructions
10.1 - MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation jusqu’au point le plus haut de la construction, les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclus.
10. 2 – DISPOSITIONS GENERALES
La hauteur des constructions ne doit pas excéder :
- 9,5 m à l’égout du toit,
- et 13,5 m au faîtage.
10. 3 – DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES AU SECTEUR UBH
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 m à l’égout du toit.
10. 4 – DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES AU SECTEUR UBA DE LA ROUTE DES CONCHES
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 8,5 m (R+1+c) au faîtage.
10.5 - CAS PARTICULIERS :
Des hauteurs de bâtiments projetées, supérieures à celles qui résultent de l’application de la règle définie ci- dessus pourront être autorisées de façon à s’intégrer dans le bâti existant :
- si la construction nouvelle est située à proximité immédiate d’une construction existante d’une hauteur supérieure et dans la limite de cette hauteur,
- s’il s’agit de remplacer une construction existante d’une hauteur supérieure et dans la limite de cette hauteur,
- s’il s’agit d’un équipement public.
Article UB 11 : Aspect extérieur
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels.
11.1 - CONSTRUCTIONS ANCIENNES
La restauration et/ou la modification des constructions anciennes (antérieures au milieu du XXème siècle) ne doivent pas être susceptibles de dénaturer leur aspect général et leur unité d’ensemble.
11.2 – ANNEXES, DEPENDANCES ET ELEMENTS TECHNIQUES
Les toitures des annexes seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile de couleur rouge de ton flammé, rouge vieilli, brun ou ardoise, en harmonie avec les bâtiments environnants.
Dans la mesure du possible, les dépôts de tous types et éléments techniques (citernes de combustibles non enterrées, climatiseurs et antennes paraboliques,…) ne doivent pas être implantés sur la façade donnant sur l’espace public.
11.3 - TOITURES
Les toitures monopente sont interdites sauf pour les éléments d’une composition d’ensemble ou les annexes.
Les toitures seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile de couleur rouge de ton flammé, rouge vieilli, brun ou ardoise. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les pans de toitures des bâtiments principaux devront présenter des pentes supérieures à 40°.Cette disposition ne s’applique pas aux bâtiments à usage agricole, commercial, d’entrepôt et d’artisanat. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Elles pourront comprendre des petites parties en toiture terrasse dans la mesure où la proportion des toitures terrasses reste inférieure à 20% des toitures des bâtiments principaux. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les bâtiments dont l’architecture présente un caractère exceptionnel pourront justifier l’emploi de matériaux présentant un aspect et une teinte différents des règles édictées par le présent règlement.
Lorsque l’éclairement des combles est assuré par des fenêtres de toit ou des lucarnes, la somme des largeurs de celles-ci ne pourra excéder le tiers de la longueur du faîtage.
Les dispositions du présent article relatif aux toitures ne s’appliquent pas en cas de réalisation de véranda.
Pour les bâtiments à usage commercial, agricole, d’entrepôt et d’artisanat :
- Les couvertures devront être réalisées avec des matériaux de teintes neutres et non brillantes s’harmonisant avec le paysage environnant.
- Les couvertures et bardages métalliques, en fibro-ciment (ou similaire) devront présenter un aspect mat, ils seront pré-laqués ou teintés dans la masse.
- Les pentes de toiture des bâtiments devront être supérieures à 20°.
Dispositions spécifiques au secteur UBh :
Les pans de toitures des bâtiments principaux devront présenter des pentes supérieures à 40°.
Elles pourront comprendre des petites parties en toiture terrasse dans la mesure où la proportion des toitures terrasses reste inférieure à 50% des toitures des bâtiments principaux.
11.4 - FAÇADES
▫ MATERIAUX
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade dont l’aspect architectural doit s’intégrer dans l’environnement urbain.
▫ COULEURS
Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction.
Les couleurs des parements extérieurs des constructions doivent s’inscrire dans une gamme de tons beige ou ocre et choisis dans les teintes approchantes suivantes :
RAL 1000/1001/1002/1011/1013/1014/1015/1019/1020/3012/9001/9002/9018/7032/7034/7044
Sauf pour les menuiseries, les grillages ainsi que les grilles et les barreaudages des murs bahuts, le blanc pur et les tons criards sont interdits.
11.5- CAPTEURS SOLAIRES
L’installation des panneaux solaires et photovoltaïques est autorisée.
11.6 - CLOTURES
La hauteur de la clôture est mesurée à partir du niveau de l’espace public.
La hauteur maximum des clôtures entre deux propriétés ne devra pas excéder 2 m.
A l’alignement de la voie les clôtures seront constituées, sur rue :
- soit par un mur maçonné recouvert d’un enduit ou enduit à pierres vues- la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,30 m,
- soit par un mur bahut n’excédant pas le 1/3 de la hauteur totale de la clôture, surmonté d’une grille ou d’un barreaudage vertical ou horizontal simple (les barreaux ou les lames devront être espacés d’au moins 5 cm), éventuellement doublé d’une haie - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,80 m,
- soit par une clôture grillagée doublée d’une haie champêtre d’essences locales - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,80 m. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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11.7 - SOUBASSEMENTS
Pour des raisons liées à la nature humide du terrain ou aux difficultés de se raccorder au réseau public d’assainissement, sont autorisées exceptionnellement :
- les soubassements à condition qu’ils résultent de la composition architecturale générale du bâtiment, qu’ils soient revêtus de matériaux de parement identiques à ceux des façades, que la hauteur du soubassement n’excède pas 0,80 m (hauteur prise entre le niveau du rez-de- chaussée et le niveau du sol naturel de la voie),
- les remblaiements à condition que le terrain soit remblayé avec des pentes moyennes ne dépassant pas 25%.
11.8 - CLAUSES PARTICULIERES
Exceptionnellement, les dispositions édictées par le présent article, relatives aux toitures et parements extérieurs pourront ne pas être imposées dans les cas suivants :
- extension d’un bâtiment existant, en cohérence avec celui-ci, ou réfection d’une toiture dans des matériaux identiques à l’existant,
- projet dont l’intégration dans l’environnement architectural et urbain aura été particulièrement étudiée et projet aux concepts innovants en matière d’écologie,
- équipement public et/ou sanitaire.
Article UB 12 : Stationnement
12.1 - GENERALITES
La surface de base d’une place de stationnement est fixée à 12,5 m².
Il est rappelé que les places de stationnement doivent satisfaire aux exigences de la loi pour leur utilisation par les personnes handicapées.
12.2 - NORMES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors de la voie publique par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à la construction.
Cette obligation n’est pas applicable aux aménagements et extensions mesurées, si leur affectation reste inchangée.
Sur l’unité foncière recevant une construction il est exigé d’aménager au moins :
Habitation 1 place/logement locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat
1 place/tranche de 50 m² de surface de plancher entamée, jusqu’à 3 places
Commerces > 100 m²
de surface de vente
1 place/ tranche de 20 m² de surface de plancher
Bureaux 1 place/tranche de 30 m² de surface de plancher
Artisanat 1 place/tranche de 50 m² de surface de plancher
Entrepôts 1 place/tranche de 150 m² de surface de plancher
Places visiteurs Dans le cadre d'opération prévoyant la réalisation de plus de 5 logements, il est imposé la réalisation, sur l’unité foncière ou le long des voies à créer, d’au minimum, une place visiteur pour 5 logements
Stationnement Vélo Dans le cadre d'opération prévoyant la réalisation de plus de 20 logements il est imposé la réalisation d’un espace de stationnement collectif vélo
Pour toutes les autres constructions : le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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12.3 – ADAPTATION DE LA REGLE
En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre de places nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut, à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places.
Article UB 13 : Espaces libres
Les plantations existantes à hautes tiges doivent être maintenues ou remplacées par des arbres d’essence locale.
Dans les opérations d’ensemble, il sera planté sur les espaces collectifs : un arbre de haute tige par 200 m² de terrain d’espaces collectifs.
Les espaces visibles de l’espace public et des berges de l’Yonne seront plantés ou engazonnés.
Les espaces libres et espaces de stationnement seront plantés à raison d’un arbre de haute tige par 200m² d’espace libre et dédiés au stationnement.
Les espaces boisés classés, à conserver ou à créer, figurant au plan de zonage, sont soumis à la réglementation en vigueur (article L.113-1 du code de l’urbanisme). Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article UB 14 : Coefficient d'occupation du sol
Non réglementé. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Chapitre III - Dispositions applicables à la zone UE
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article UE 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdits :
- les constructions à usage d’habitation et le changement de destination à usage d’habitation, à l’exception des dispositions mentionnées à l’article UE2,
- les bâtiments à usage agricole,
- le stationnement isolé de caravanes,
- les dépôts d’ordures ménagères et les résidus urbains,
- les constructions légères sans fondation à usage d’habitation,
- l’ouverture et l’exploitation de carrières.
1.2 - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES APPLICABLES AU SECTEUR UEC
Sont également interdites :
- Les constructions et installations à vocation industrielle et artisanale.
1.3 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
Article UE 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1 - DISPOSITIONS GENERALES
Sont admis sous condition :
- les constructions et l’extension des constructions existantes, installations classées ou non pour la protection de l’environnement, pour un usage de commerce, d’hôtellerie, d’industrie, d’artisanat, d’entrepôt, de service et de bureau à condition :
▪ que les nuisances et dangers puissent être prévenus de façon satisfaisante,
▪ que les besoins en infrastructure de voirie et réseaux divers ne soient pas augmentés de façon significative,
- les dépôts non mentionnés à l’article UE1.1 à condition qu’ils soient masqués par des écrans de verdures ou des écrans maçonnés,
- les citernes de combustibles non enterrées à condition d’être implantées de manière à ne pas être visibles de l’espace public,
- les affouillements et exhaussements du sol à condition d’être liés aux travaux de construction, de voirie ou aux aménagements paysagers des espaces libres. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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2.2 – DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES DANS LES SECTEURS UE ET UEC
Sont admis sous condition :
- les constructions à usage d’habitation et leurs annexes à condition qu’elles soient destinées à des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage des entreprises, dans ce cas, le logement doit être intégré ou accolé aux bâtiments à usage d’activités (sauf contraintes techniques justifiées).
2.3 – DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES DANS LES SECTEURS UER
Sont admis sous condition :
- l’hébergement du personnel dont la présence permanente est nécessaire pour la sécurité et le fonctionnement de l’infrastructure autoroutière.
2.4 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE) :
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.5 – SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’habitation autorisées dans la zone sont admises à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section II : Conditions de l’occupation du sol
Article UE 3 : Accès et voirie
3.1 - ACCES
Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, ouverte à la circulation et en état de viabilité.
Les constructions ou installations nouvelles, desservies par un accès direct sur la RD 84 sont interdites.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit.
3.2 - VOIRIE
La largeur de la plate-forme des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, ne peut être inférieure à 10 mètres.
Les voies et impasse de plus de 30 mètres doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules de faire demi-tour.
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, de sécurité civile et d’enlèvement des ordures ménagères.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
Article UE 4 : Desserte par les réseaux
4.1 – EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
Toutefois, en l’absence de réseau public, l’alimentation peut être assurée soit par captage, soit par forage ou puits sous réserve que la qualité des eaux captées soit conforme à la réglementation en vigueur et qu’un accord sanitaire ait été délivré préalablement par les autorités compétentes.
4.2 - EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau ou en cas d’impossibilité technique grave de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol ou de sous-sol.
Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
Le rejet dans le réseau des eaux résiduaires provenant des industries, des activités artisanales et commerciales seront, suivant la nature des rejets, soumis à un pré-traitement.
Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non-traités dans les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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4.3 - EAUX PLUVIALES
La gestion des eaux pluviales devra se faire, de manière privilégiée, sur la parcelle mais lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain pourront garantir leurs évacuations dans ce réseau.
4.4 - RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
Les branchements d’électricité et de téléphone en domaine privé doivent être réalisés en souterrain.
Toute création de voie devra s’accompagner des éléments de sécurité et de confort (éclairage suffisant, trottoirs accessibles aux PMR…).
Article UE 5 : Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article UE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
6.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum de 15 m par rapport à l’alignement des voies principales (avenue de Paris, avenue de l’Europe, avenue du Luxembourg, rue de Londres, rue de Rome, rue de Madrid, rue de Bruxelles, route d’Auxerre, chemin de la Chapelle, rue Saint Exupéry et rue des Isles) et un retrait minimum de 5 m par rapport à l’alignement des autres voies.
6.2 – DISPOSITIONS PARTICULIERES DANS LES SECTEURS UER
Les constructions doivent s’implanter avec un retrait minimum de 3 m de l’alignement de la voie. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques.
6.3 - CAS PARTICULIERS
- Les extensions, aménagements et modifications du bâti existant peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant.
- En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, une implantation respectant un retrait identique à celui de la construction initiale pourra être admis.
- Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique peuvent s’implanter entre l’alignement et le recul imposé à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.
Article UE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 5 m.
Pour les extensions de moins de 7 m de hauteur, une implantation à 3 m, voire à l’alignement, pourra être acceptée si aucune autre implantation n’est possible.
7.2 – DISPOSITIONS PARTICULIERES DANS LES SECTEURS UER
Les constructions doivent s’implanter avec un retrait minimum de 5 m. Une implantation dans une bande de 0 à 5 m est toutefois admise pour des contraintes techniques. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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7.3 - CAS PARTICULIERS
Les constructions à vocation d’équipements publics, d’infrastructure et ouvrages techniques doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 3 m. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées.
Article UE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé.
Article UE 9 : Emprise au sol
Non réglementé.
Article UE 10 : Hauteur maximale des constructions
10.1 - MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation jusqu’au point le plus haut de la construction, les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclus.
10.2 - HAUTEUR MAXIMALE
Les constructions doivent respecter une hauteur maximale de 15 m au faîtage sauf en cas de contraintes techniques justifiées.
10.3 - CAS PARTICULIERS
Cette règle ne s’applique pas :
- aux extensions ou modifications des constructions existantes sans augmentation de la hauteur initiale,
- aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif,
- aux installations techniques de grandes hauteurs (antennes, pylônes, châteaux d’eau, installation de production d’énergie renouvelable, cuves…).
Article UE 11 : Aspect extérieur
Les constructions doivent présenter un aspect, compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
11.1 – TRAITEMENT DES FAÇADES
▫ MATERIAUX
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade dont l’aspect architectural doit s’intégrer dans l’environnement de la construction.
▫ COULEURS
Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction.
Sauf sur des surfaces très réduites (menuiserie, grillage, porte, bandeau, etc.), le blanc pur et les tons criards sont interdits.
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil
Communautaires approuvant la modification
simplifiée en date du 05 avril 2018 Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Les façades de longueur supérieure à 30 mètres doivent présenter des décrochements en volume ou des ruptures de coloris sauf s’il s’agit d’un projet dont l’intégration dans l’environnement architectural aura été particulièrement étudiée.
11.2 - TOITURES
Les couvertures devront être réalisées avec des matériaux de teintes neutres et non brillantes s’harmonisant avec le paysage environnant.
Les couvertures et bardages métalliques fibro-ciment devront présenter un aspect mat, ils seront pré-laqués ou teintés dans la masse.
L’utilisation de matériaux à l’aspect translucide est autorisée.
Les toitures végétalisées sont autorisées.
11.3 – CAPTEURS SOLAIRES
La mise en place de panneaux solaires et photovoltaïques est autorisée.
11.4 - LES CLOTURES
En bordure des voies, les clôtures seront uniquement végétales éventuellement doublées d’un grillage à maille carrée.
L’emploi du grillage mince à triple torsion et les poteaux de béton sont interdits en bordure de voie.
La hauteur totale des clôtures n’excédera pas 1,80 mètre.
En cas d’absence de clôture sur rue, les espaces laissés visibles seront paysagés.
Dans le secteur UEr :
La hauteur totale des clôtures n’excédera pas 3 mètres.
11.5 - SIGNALISATION – ENSEIGNES
Toute installation doit être précédée d’une demande en mairie.
Tout dispositif doit être intégré et composé avec la façade du bâtiment ou en position basse devant le bâtiment, il peut aussi être l’objet d’une composition architecturale particulière. La structure support devra alors être particulièrement soignée.
L’enseigne peinte directement sur le toit ou le mur est interdite.
L’enseigne ne devra pas dépasser le bord supérieur de l’acrotère ou l’égout du toit.
Les panneaux publicitaires sont interdits dans une marge de 25 m de part et d’autre de l’axe des voies.
Article UE 12 : Stationnement
12.1 - GENERALITES
Ne sont pas concernés par les dispositions du présent article, les terrains recevant des logements mentionnés à l’article R.111-25 du Code l’Urbanisme.
La surface de base d’une place de stationnement est fixée à 12,5 m².
Il est rappelé que les places de stationnement doivent satisfaire aux exigences de la loi pour leur utilisation par les personnes handicapées. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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12.2 - NORMES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors de la voie publique par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à la construction.
Sur l’unité foncière recevant une construction il est exigé d’aménager au moins :
Logements de fonction 2 places de stationnement par logement
Les commerces de moins de
1 000 m² de surface de vente
1 place / 30 m² de surface de vente
Les commerces de plus de
1 000 m² de surface de vente
1 place / 15 m² de surface de vente
Bureaux 1 place / 30 m² de surface de plancher.
Artisanat et industrie 1 place / 50 m² de surface de plancher pour les premiers 250 m²
1 place / 100 m² de surface de plancher pour la surface de plancher au-delà de 250 m²
Entrepôts 1 place / 150 m² de surface de plancher, pour les premiers 750 m²
1 place / 300 m² de surface de plancher pour la surface de plancher au-delà de 750 m²
Hébergement hôtelier 1,2 place / chambre
Pour rappel, des seuils maxima sont définis par les articles L.111-19 et suivants.
Tout bâtiment de plus de 500 m² doit prévoir un espace de stationnement collectif vélo.
Autres cas : les surfaces dédiées au stationnement doivent répondre aux besoins des constructions (en incluant le stationnement du personnel, des visiteurs et fournisseurs).
12.3 – ADAPTATION DE LA REGLE
En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre de places nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut, à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places.
12.4- LIVRAISON
Les établissements de plus de 250 m² de surface de plancher recevant ou générant des livraisons doivent réserver, sur leur terrain, les emplacements nécessaires pour assurer toutes les opérations de chargement, déchargement et manutention.
Article UE 13 : Espaces libres
Tout terrain recevant une construction doit être planté. Les plantations doivent être d’essences locales et variées.
Il est fait obligation de planter au minimum 10% de la superficie du terrain, d’arbres de haute tige, afin de permettre une meilleure intégration des bâtiments volumineux dans l’environnement.
Les aires de stationnements doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 100m² de terrain dédié aux aires de stationnement.
Les aires de stockage ou de dépôt doivent être masquées par une haie végétale.
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article UE 14 : Coefficient d'occupation du sol
Non réglementé. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Chapitre IV - Dispositions applicables à la zone UL
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article UL 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdits :
- le stationnement isolé de caravanes,
- les dépôts d’ordures ménagères et de matériaux, les résidus urbains,
- les constructions légères sans fondation à usage d’habitation,
- l’ouverture et l’exploitation de carrière,
- les constructions et installations à vocation artisanale, agricole commerciale, de bureau, d’industrie, et d’entrepôt,
- les constructions à usage d’habitation, excepté celles mentionnées à l’article UL2.
1.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
Article UL 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont admis sous condition :
- les aménagements, installations, extensions et les bâtiments à condition d’être nécessaires à des activités à caractère sportif et de loisirs,
- les constructions et installations nécessaires aux équipements publics, d’intérêt collectif ou concourrant aux missions de service public,
- les affouillements et exhaussements du sol à condition d’être liés aux travaux de construction, de voirie ou aux aménagements paysagers des espaces libres,
- les constructions à usage d’habitation et leurs annexes à condition qu’elles soient destinées à des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage des activités.
2.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE) :
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.3 – SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’habitation autorisées dans la zone sont admises à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section II : Conditions de l’occupation du sol
Article UL 3 : Accès et voirie
3.1 - ACCES
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code Civil.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit.
3.2 - VOIRIE
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, de sécurité civile et d’enlèvement des ordures ménagères.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
Article UL 4 : Desserte par les réseaux
4.1 – EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
4.2 - EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau ou en cas d’impossibilité technique grave de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol ou de sous-sol.
Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
4.3 - EAUX PLUVIALES
La gestion des eaux pluviales devra se faire, de manière privilégiée, sur la parcelle mais lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain devront garantir leurs évacuations dans ce réseau.
4.4 - RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
Les branchements d’électricité et de téléphone en domaine privé doivent être réalisés en souterrain.
Toute création de voie devra s’accompagner des éléments de sécurité et de confort (éclairage suffisant, trottoirs accessibles aux PMR…). Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article UL 5 : Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article UL 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
6.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées en respectant un retrait de 5 m minimum par rapport à l’alignement de la voie.
6.2 - CAS PARTICULIERS
- Les extensions, aménagements et modifications du bâti existant peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant.
- En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, une implantation respectant un retrait identique à celui de la construction initiale pourra être admis.
- Les constructions à vocation d’équipements publics, d’infrastructure et ouvrages techniques peuvent s’implanter entre l’alignement et le recul imposé à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.
Article UL 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées en limite séparative ou en respectant un retrait de 5 m minimum.
7.2 - CAS PARTICULIERS
Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 3 m. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées.
Article UL 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article UL 9 : Emprise au sol
9.1 – DISPOSITIONS GENERALES
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la surface du terrain (unité foncière).
9.2 – DISPOSITIONS PARTICULIERES
Cette règle ne s’applique pas aux constructions à vocation d’équipement public, d’intérêt collectif ou concourant aux missions de service public. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article UL 10 : Hauteur maximale des constructions
10.1 - MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation jusqu’au point le plus haut de la construction, les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclus.
10.2 - HAUTEUR MAXIMALE :
La hauteur des constructions ne doit pas excéder :
- 9,5 m à l’égout du toit,
- et 13,5 m au faîtage.
10.3 - CAS PARTICULIERS :
Cette règle ne s’applique pas :
- aux extensions ou modifications des constructions existantes sans augmentation de la hauteur initiale,
- aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif,
- aux installations techniques de grandes hauteurs (antennes, pylônes, châteaux d’eau, installations de production d’énergie renouvelable…).
Article UL 11 : Aspect extérieur
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels.
11.1 – ELEMENTS TECHNIQUES
Les dépôts de tous types et éléments techniques (citernes de combustibles non enterrées, climatiseurs et antennes paraboliques,…) ne doivent pas être implantés sur la façade donnant sur l’espace public.
11.2 - TOITURES
Les toitures monopente sont interdites sauf pour les éléments d’une composition d’ensemble ou les annexes.
Les toitures seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile de ton flammé. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les toitures des bâtiments principaux seront composées de plusieurs éléments présentant des pentes supérieures à 40°, elles pourront comprendre des petites parties en toiture terrasse. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les bâtiments dont l’architecture présente un caractère exceptionnel pourront justifier l’emploi de matériaux tels que l’ardoise ou le cuivre.
11.3 - FAÇADES
▫ MATERIAUX
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade dont l’aspect architectural doit s’intégrer dans l’environnement urbain.
▫ COULEURS
Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction.
Sauf sur des surfaces très réduites (menuiserie, grillage, porte, bandeau, etc.), le blanc pur et les tons criards sont interdits. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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11.4- CAPTEURS SOLAIRES
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés.
11.5 - CLOTURES
En bordure des voies, les clôtures seront uniquement végétales éventuellement doublées d’un grillage à maille carrée.
La hauteur totale des clôtures n’excédera pas 1,80 mètre.
En cas d’absence de clôture sur rue, les espaces laissées visibles seront paysagés.
11.6 - CLAUSES PARTICULIERES
Exceptionnellement, les dispositions édictées par le présent article, relatives aux toitures et parements extérieurs pourront ne pas être imposées dans les cas suivants :
- extension d’un bâtiment existant, en cohérence avec celui-ci, ou réfection d’une toiture,
- projet dont l’intégration dans l’environnement architectural et urbain aura été particulièrement étudiée et projet aux concepts innovants en matière d’écologie,
- équipement public.
Article UL 12 : Stationnement
12.1 - GENERALITES
Ne sont pas concernés par les dispositions du présent article, les terrains recevant des logements mentionnés à l’article R.111-25 du Code l’Urbanisme.
La surface de base d’une place de stationnement est fixée à 12,5 m².
Il est rappelé que les places de stationnement doivent satisfaire aux exigences de la loi pour leur utilisation par les personnes handicapées.
12.2 – NORMES DE STATIONNEMENTS
Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques et doit être adapté aux opérations prévues sur le site.
12.3 – ADAPTATION DE LA REGLE
En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre de places nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut, à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places.
Article UL 13 : Espaces libres
Tout terrain recevant une construction doit être planté. Les plantations doivent être d’essences locales et variées.
Les aires de stationnements et de camping doivent être plantées.
Les aires de stockage ou de dépôt doivent être masquées par une haie végétale. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article UL 14 : Coefficient d'occupation du sol
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TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES A URBANISER Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Chapitre I - Dispositions applicables à la zone 1AU
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 1AU 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdits :
- les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation,
- le stationnement isolé de caravanes et les HLL,
- les dépôts d’ordures ménagères et de matériaux et les résidus urbains,
- les constructions légères sans fondation à usage d’habitation,
- les constructions et installations à vocation industrielle et agricole,
- les constructions et installations à vocation artisanales, commerciales et d’entrepôt d’une superficie supérieure à 300 m², sauf pour les commerces de proximité à vocation principale alimentaire,
- l’ouverture et l’exploitation de toute carrière,
- les parcs d’attraction et les dépôts de véhicules soumis à autorisation au titre des installations et travaux divers.
1.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE) :
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
Article 1AU 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont admises, dès lors qu’elles sont projetées lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble respectant les orientations d’aménagement (pièce n°3 du PLU), les occupations et utilisation du sol suivantes :
- les constructions à usage d’habitation et leurs annexes,
- les activités artisanales, commerciales et de bureau à condition d’être compatibles avec la vocation résidentielle de la zone,
- la reconstruction après sinistre, soit à l’identique soit dans le respect des règles définies aux articles suivants et à condition que la vocation de la construction soit compatible avec le reste de la zone,
- les affouillements et exhaussements de sols, à condition d’être nécessaires à la construction et de ne pas dépasser 50 cm de hauteur.
Sur l’ensemble de la zone, application de l’article L.151-15 du Code de l’Urbanisme, où il est demandé un minimum de 25% de logements locatifs aidés.
Concernant ces pourcentages, conformément à l’article R.151-21, les projets de construction de logements sur plusieurs unités foncières contigües qui font l’objet d’une demande de permis conjointe, seront regardés comme un projet d’ensemble. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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2.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE) :
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.3 – SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’habitation et équipements scolaires sont admises à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section II : Conditions de l’occupation du sol
Article 1AU 3 : Accès et voirie
3.1 - ACCES
Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, ouverte à la circulation.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Aucun accès direct sur la RD158 (rue de Sommeville – rue de l’Ermitage) desservant les constructions ne pourra être créé.
3.2 - VOIRIE
Les voiries principales doivent présenter une plate-forme d’une largeur minimale de 8 m.
Dans la mesure du possible, les voiries en impasses devront être limitées. Sinon elles devront-être aménagées dans leur partie terminale pour permettre aux véhicules de faire demi-tour.
Sur le secteur de la « Rue de Paris » : la voirie principale devra intégrer une piste cyclable en site propre.
Article 1AU 4 : Desserte par les réseaux
4.1 – EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
4.2 - EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau ou en cas d’impossibilité technique grave de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol ou de sous-sol.
Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
4.3 - EAUX PLUVIALES
La gestion des eaux pluviales devra se faire de manière privilégiée sur la parcelle, mais lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain devront garantir leurs évacuations dans ce réseau.
4.4 - RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
Les branchements d’électricité et de téléphone en domaine privé doivent être réalisés en souterrain.
Toute création de voie devra s’accompagner des éléments de sécurité et de confort (éclairage suffisant, trottoirs accessibles aux PMR…). Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article 1AU 5 : Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article 1AU 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
6.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées :
- soit à l’alignement,
- soit en respectant un recul de 5 m minimum d’avec le domaine public.
Le long de la rue de Paris : les constructions seront implantées avec un recul de 5 m.
A l’entrée du futur quartier de Sougères (OA du secteur de Sougères) : les constructions seront implantées à l’alignement.
6.2 - CAS PARTICULIERS
- En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, une implantation respectant un retrait identique à celui de la construction initiale pourra être admis.
- Les extensions, aménagements et modifications du bâti existant, les annexes non habitées et piscines peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant.
- Les constructions à vocation d’équipements publics, d’infrastructure et ouvrages techniques peuvent s’implanter entre l’alignement et le recul imposé à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.
Article 1AU 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions devront être implantées soit sur les limites séparatives soit en retrait d’au moins 3 mètres.
7.2 - CAS PARTICULIERS
Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 3 m. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées.
Article 1AU 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article 1AU 9 : Emprise au sol
Non réglementé Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article 1AU 10 : Hauteur maximale des constructions
10.1 - MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation jusqu’au point le plus haut de la construction, les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclus.
10.2 – DISPOSITIONS GENERALES :
La hauteur des constructions ne doit pas excéder :
- 9,5 m à l’égout du toit,
- et 13,5 m au faîtage.
10.3 - CAS PARTICULIERS :
Cette règle ne s’applique pas :
- aux extensions des constructions existantes et sans augmentation de la hauteur initiale,
- aux reconstructions à l’identique après sinistre,
- aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
Article 1AU 11 : Aspect extérieur
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages.
Des dispositions différentes seront possibles lorsqu’elles résulteront d’un dialogue architectural entre le projet et son environnement ou lorsque le projet présentera une utilisation de techniques, matériaux mettant en œuvre des dispositifs d’utilisation d’énergies renouvelables, ou critères HQE®, THPE…
11.1- VOLUMES ET TERRASSEMENTS
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, un équilibre des proportions.
Tout style de construction étranger à la région (chalet savoyard, ferme normande, mas provençal ...) ou éléments de construction étrangers à la région (colonnes, …), sont interdits.
Les agrandissements des constructions doivent être réalisés dans le même style que la construction principale.
11.2 – ANNEXES, DEPENDANCES ET ELEMENTS TECHNIQUES
Les toitures des annexes seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile de couleur rouge de ton flammé, rouge vieilli, brun ou ardoise, en harmonie avec les bâtiments environnants.
Dans la mesure du possible, les dépôts de tous types et éléments techniques (citernes de combustibles non enterrées, climatiseurs et antennes paraboliques,…) ne doivent pas être implantés sur la façade donnant sur l’espace public.
11.3 - TOITURES
Les toitures monopente sont interdites sauf pour les éléments d’une composition d’ensemble ou les annexes.
Les toitures seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile de couleur rouge de ton flammé, rouge vieilli, brun ou ardoise. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les pans de toitures des bâtiments principaux devront présenter des pentes supérieures à 40°.Cette disposition ne s’applique pas aux bâtiments à usage agricole, commercial, d’entrepôt et d’artisanat. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Elles pourront comprendre des petites parties en toiture terrasse dans la mesure où la proportion des toitures terrasses reste inférieure à 20% des toitures des bâtiments principaux. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Pour les bâtiments à usage commercial, d’entrepôt et d’artisanat :
- Les couvertures devront être réalisées avec des matériaux de teintes neutres et non brillantes s’harmonisant avec le paysage environnant.
- Les couvertures et bardages métalliques, en fibro-ciment (ou similaire) devront présenter un aspect mat, ils seront pré-laqués ou teintés dans la masse.
- Les pentes de toiture des bâtiments à usage commercial ou artisanal devront être supérieures à 20°.
Les bâtiments dont l’architecture présente un caractère exceptionnel pourront justifier l’emploi de matériaux présentant un aspect et une teinte différents des règles édictées par le présent règlement.
Lorsque l’éclairement des combles est assuré par des fenêtres de toit ou des lucarnes, la somme des largeurs de celles-ci ne pourra excéder le tiers de la longueur du faîtage.
Les dispositions du présent article relatif aux toitures ne s’appliquent pas en cas de réalisation de véranda.
11.4 - FAÇADES
▫ MATERIAUX
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade dont l’aspect architectural doit s’intégrer dans l’environnement urbain.
▫ COULEURS
Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction.
Les couleurs des parements extérieurs des constructions doivent s’inscrire dans une gamme de tons beige ou ocre et choisis dans les teintes approchantes suivantes :
RAL 1000/1001/1002/1011/1013/1014/1015/1019/1020/3012/9001/9002/9018/7032/7034/7044
Sauf pour les menuiseries, les grillages ainsi que les grilles et les barreaudages des murs bahuts, le blanc pur et les tons criards sont interdits.
Toutefois, la polychromie peut être autorisée sur un même bâtiment.
11.5- CAPTEURS SOLAIRES
L’installation de panneaux solaires et photovoltaïques est autorisée.
11.6- CLOTURES
La hauteur de la clôture est mesurée à partir du niveau de l’espace public.
La hauteur maximum des clôtures entre deux propriétés ne devra pas excéder 2 m.
A l’alignement de la voie les clôtures seront constituées, sur rue :
- soit par un mur maçonné recouvert d’un enduit ou enduit à pierres vues- la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,30 m,
- soit par un mur bahut n’excédant pas le 1/3 de la hauteur totale de la clôture, surmonté d’une grille ou d’un barreaudage vertical ou horizontal simple (les barreaux ou les lames devront être espacés d’au moins 5 cm), éventuellement doublé d’une haie - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,80 m,
- soit par une clôture grillagée doublée d’une haie champêtre d’essences locales - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,80 m.
Le long de la RD158, la clôture ne pourra être qu’une des deux premières possibilités. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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11.7- OUVERTURES
Les façades ou pignons orientés au Sud (à plus ou moins 45°) qui ne sont pas implantés en limite de propriété privée doivent comporter au moins une ouverture avec vue donnant dans une pièce principale (cuisine comprise).
11.8 - CLAUSE PARTICULIERE :
Exceptionnellement, les dispositions édictées par le présent article, relative aux toitures et parements extérieurs, pourront ne pas être imposées dans les cas suivants :
- extension d’un bâtiment existant, en cohérence avec celui-ci,
- projet dont l’intégration dans l’environnement architectural et urbain aura été particulièrement étudiée et projet aux concepts innovants en matière d’écologie,
- Équipement public et/ou sanitaire.
Article 1AU 12 : Stationnement
12.1 - GENERALITES
La surface de base d’une place de stationnement est fixée à 12,5 m².
Il est rappelé que les places de stationnement doivent satisfaire aux exigences de la loi pour leur utilisation par les personnes handicapées.
Concernant les locaux commerciaux, le stationnement pourra cependant être pris en charge sur l’espace public.
12.2 - NORMES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors de la voie publique par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à la construction.
Cette obligation n’est pas applicable aux aménagements et extensions mesurées, si leur affectation reste inchangée.
Sur l’unité foncière recevant une construction il est exigé d’aménager au moins :
Habitation 1 place/logement locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat
1 place/tranche de 50 m² de surface de plancher entamée, jusqu’à 3 places
Commerces > 100 m²
de surface de vente
1 place/ tranche de 20 m² de surface de plancher
Bureaux 1 place/tranche de 30 m² de surface de plancher
Artisanat 1 place/tranche de 50 m² de surface de plancher
Entrepôts 1 place/tranche de 150 m² de surface de plancher
Places visiteurs Dans le cadre d'opération prévoyant la réalisation de plus de 5 logements, il est imposé la réalisation, sur l’unité foncière ou le long des voies à créer, d’au minimum, une place visiteur pour 5 logements
Stationnement Vélo Dans le cadre d'opération prévoyant la réalisation de plus de 20 logements il est imposé la réalisation d’un espace de stationnement collectif vélo
Pour toutes les autres constructions : le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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3 – ADAPTATION DE LA REGLE
En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre de places nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut, à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places.
Article 1AU 13 : Espaces libres
Les aires de stationnement de surface doivent être plantées à raison d’un arbre au moins par 50 m² de terrain dédié aux aires de stationnement.
Les bâtiments à caractère utilitaire et les dépôts doivent être dissimulés par des écrans de verdure.
L’utilisation d’essences locales est préconisée.
Les espaces libres seront plantés à raison d’au moins un arbre de haute tige par 200 m² d’espaces libres.
15% de l’opération devront être dédiés aux espaces libres et communs qui devront être aménagés et plantés.
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 1AU 14 : Coefficient d'occupation du sol
Non réglementé. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Chapitre II - Dispositions applicables à la zone 1AUE
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 1AUE 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdits :
- les constructions à usage d’habitation et le changement de destination à usage d’habitation, à l’exception des dispositions mentionnées à l’article 1AUE2,
- les bâtiments à usage agricole,
- le stationnement isolé de caravanes,
- les dépôts d’ordures ménagères et les résidus urbains,
- les constructions légères sans fondation à usage d’habitation,
- l’ouverture et l’exploitation de carrière.
1.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
Article 1AUE 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1 - DISPOSITIONS GENERALES
Sont admis sous condition que ne soient pas compromis l’aménagement cohérent ou les possibilités techniques ou financières d’utilisation future du site à des fins urbaines :
- les constructions et l’extension des constructions existantes, installations classées ou non pour la protection de l’environnement, pour un usage de commerce, d’hôtellerie, d’industrie, d’artisanat, d’entrepôt, de service et de bureau à condition :
▪ que les nuisances et dangers puissent être prévenus de façon satisfaisante,
▪ que les besoins en infrastructure de voirie et réseaux divers ne soient pas augmentés de façon significative.
- les constructions à usage d’habitation et leurs annexes à condition qu’elles soient destinées à des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage des entreprises, dans ce cas, le logement doit être intégré ou accolé aux bâtiments à usage d’activités (sauf contraintes techniques justifiées),
- les dépôts non mentionnés à l’article 1AUE1.1 à condition qu’ils soient masqués par des écrans de verdures ou des écrans maçonnés,
- les citernes de combustibles non enterrées à condition d’être implantées de manière à ne pas être visibles de l’espace public,
- les affouillements et exhaussements du sol à condition d’être liés aux travaux de construction, de voirie ou aux aménagements paysagers des espaces libres. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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2.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.3 – SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’habitation autorisées dans la zone sont admises à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section II : Conditions de l’occupation du sol
Article 1AUE 3 : Accès et voirie
3.1 - ACCES
Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, ouverte à la circulation et en état de viabilité.
Les constructions ou installations nouvelles, desservies par un accès direct sur la RD 84 sont interdites.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès, sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit.
3.2 - VOIRIE
La largeur de la plate-forme des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, ne peut être inférieure à 10 mètres.
Les voies et impasse de plus de 30 mètres doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules de faire demi-tour.
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, de sécurité civile et d’enlèvement des ordures ménagères.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
Article 1AUE 4 : Desserte par les réseaux
4.1 – EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
4.2 - EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau ou en cas d’impossibilité technique grave de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol ou de sous-sol.
Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
Le rejet dans le réseau des eaux résiduaires provenant des industries, des activités artisanales et commerciales seront, suivant la nature des rejets, soumis à un pré-traitement.
Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non-traités dans les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite.
4.3 - EAUX PLUVIALES
La gestion des eaux pluviales devra se faire de manière privilégiée sur la parcelle, mais lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain pourront garantir leurs évacuations dans ce réseau. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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4.4 - RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
Les branchements d’électricité et de téléphone en domaine privé doivent être réalisés en souterrain.
Toute création de voie devra s’accompagner des éléments de sécurité et de confort (éclairage suffisant, trottoirs accessibles aux PMR…)
Article 1AUE 5 : Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article 1AUE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
6.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum de 15 m par rapport à l’alignement des voies.
Lorsque le terrain est riverain de deux voies publiques, les constructions devront respecter un recul minimal de 15 m par rapport à la voie principale et de 5 m minimum par rapport à la voie secondaire.
6.2 - CAS PARTICULIERS
- Les extensions, aménagements et modifications du bâti existant peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant.
- En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, une implantation respectant un retrait identique à celui de la construction initiale pourra être admis.
- Les constructions à vocation d’équipements publics, d’infrastructure et ouvrages techniques peuvent s’implanter entre l’alignement et le recul imposé à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.
Article 1AUE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 5 m.
7.2 - CAS PARTICULIERS
Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 3 m. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées.
Article 1AUE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé.
Article 1AUE 9 : Emprise au sol
Non réglementé Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article 1AUE 10 : Hauteur maximale des constructions
10.1 - MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation jusqu’au point le plus haut de la construction, les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclus.
10.2 : DISPOSITIONS GENERALES - HAUTEUR MAXIMALE
Les constructions doivent respecter une hauteur maximale de 15 m au faîtage sauf en cas de contraintes techniques justifiées.
10.3 - CAS PARTICULIERS :
Cette règle ne s’applique pas :
- aux extensions ou modifications des constructions existantes sans augmentation de la hauteur initiale,
- aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif,
- aux installations techniques de grandes hauteurs (antennes, pylônes, châteaux d’eau, installations de production d’énergie renouvelable…).
Article 1AUE 11 : Aspect extérieur
Les constructions doivent présenter un aspect, compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
11.1 – TRAITEMENT DES FAÇADES
▫ MATERIAUX
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade dont l’aspect architectural doit s’intégrer dans l’environnement de la construction.
▫ COULEURS
Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction.
Sauf sur des surfaces très réduites (menuiserie, grillage, porte, bandeau, etc.), le blanc pur et les tons criards sont interdits.
Les façades de longueur supérieure à 30 mètres doivent présenter des décrochements en volume ou des ruptures de coloris sauf s’il s’agit d’un projet dont l’intégration dans l’environnement architectural aura été particulièrement étudiée.
11.2 - TOITURES
Les couvertures devront être réalisées avec des matériaux de teintes neutres et non brillantes s’harmonisant avec le paysage environnant.
Les couvertures et bardage métalliques fibro-ciment devront présenter un aspect mat, ils seront pré-laqués ou teintés dans la masse.
L’utilisation de matériaux à l’aspect translucide est autorisée.
Les toitures végétalisées sont autorisées.
11.3 – CAPTEURS SOLAIRES
La mise en place de panneaux solaires et photovoltaïques est autorisée. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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11.4 - LES CLOTURES
En bordure des voies, les clôtures seront uniquement végétales éventuellement doublées d’un grillage à maille carrée.
L’emploi du grillage mince à triple torsion et les poteaux de béton sont interdits en bordure de voie.
La hauteur totale des clôtures n’excédera pas 1,80 mètre.
En cas d’absence de clôture sur rue, les espaces laissées visibles seront paysagés.
11.5 - SIGNALISATION – ENSEIGNES
Tout dispositif doit être intégré et composé avec la façade du bâtiment ou en position basse devant le bâtiment, il peut aussi être l’objet d’une composition architecturale particulière. La structure support devra alors être particulièrement soignée.
L’enseigne peinte directement sur le toit ou le mur est interdite.
L’enseigne ne devra pas dépasser le bord supérieur de l’acrotère ou l’égout du toit.
Les panneaux publicitaires sont interdits dans une marge de 25 m de part et d’autre de l’axe des voies.
Article 1AUE 12 : Stationnement
12.1 - GENERALITES
Ne sont pas concernés par les dispositions du présent article, les terrains recevant des logements mentionnés à l’article R.111-25 du Code l’Urbanisme.
La surface de base d’une place de stationnement est fixée à 12,5 m².
Il est rappelé que les places de stationnement doivent satisfaire aux exigences de la loi pour leur utilisation par les personnes handicapées.
12.2 - NORMES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors de la voie publique par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à la construction.
Sur l’unité foncière recevant une construction il est exigé d’aménager au moins :
Logements de fonction 2 places de stationnement par logement
Les commerces de moins de
1 000 m² de surface de vente
1 place / 30 m² de surface de vente
Les commerces de plus de
1 000 m² de surface de vente
1 place / 15 m² de surface de vente
Bureaux 1 place / 30 m² de surface de plancher.
Artisanat et industrie 1 place / 50 m² de surface de plancher pour les premiers 250 m²
1 place / 100 m² de surface de plancher pour la surface de plancher au-delà de 250 m²
Entrepôts 1 place / 150 m² de surface de plancher, pour les premiers 750 m²
1 place / 300 m² de surface de plancher pour la surface de plancher au-delà de 750 m²
Hébergement hôtelier 1,2 place / chambre
Pour rappel, des seuils maxima sont définis par les articles L.111-19 et suivants.
Tout bâtiment de plus de 500 m² doit prévoir un espace de stationnement collectif vélo.
Autres cas : les surfaces dédiées au stationnement doivent répondre aux besoins des constructions (en incluant le stationnement du personnel, des visiteurs et fournisseurs). Commune de MONETEAU-SOUGERES
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12.3 – ADAPTATION DE LA REGLE
En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre de places nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier, les surfaces de stationnement qui lui font défaut, à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser lesdites places.
12.4- LIVRAISON
Les établissements de plus de 250 m² de surface de plancher recevant ou générant des livraisons doivent réserver, sur leur terrain, les emplacements nécessaires pour assurer toutes les opérations de chargement, déchargement et manutention.
Article 1AUE 13 : Espaces libres
Tout terrain recevant une construction doit être planté. Les plantations doivent être d’essences locales et variées.
Il est fait obligation de planter au minimum 10% de la superficie du terrain, d’arbres de haute tige, afin de permettre une meilleure intégration des bâtiments volumineux dans l’environnement.
Les aires de stationnements doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 100 m² de terrain dédié aux aires de stationnement.
Les aires de stockage ou de dépôt doivent être masquées par une haie végétale.
Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 1AUE 14 : Coefficient d'occupation du sol
Non réglementé. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Chapitre II - Dispositions applicables à la zone 2AU
L'urbanisation de la zone 2AU doit être subordonnée à une modification ou une révision du P.LU. Il convient d'y éviter les occupations et utilisations du sol qui la rendraient impropre ultérieurement à l'urbanisation.
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 2AU 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdits toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article 2.
1.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
Article 2AU 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1 DISPOSITIONS GENERALES S’APPLIQUANT A TOUS LES SECTEURS SAUF LE SECTEUR 2AUET
Sont admis à condition que ne soient pas compromises les possibilités techniques ou financières d’utilisation du site à des fins urbaines ainsi que l’aménagement ultérieur de la zone :
- Les constructions, équipements d’infrastructure et ouvrages techniques à condition qu’ils soient nécessaires au fonctionnement des services et équipements d’intérêt public,
- les opérations dont l’affectation dominante est l’habitat.
2.2 DISPOSITIONS S’APPLIQUANT AU SECTEUR 2AUET SEUL
Sont admis à condition que ne soient pas compromises les possibilités techniques ou financières d’utilisation du site à des fins urbaines ainsi que l’aménagement ultérieur de la zone :
- les opérations dont l’affectation dominante est l’activité commerciale et de bureaux,
- les équipements d’infrastructure et ouvrages techniques à condition qu’ils soient nécessaires au fonctionnement des services et équipements d’intérêt public.
2.3– DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.4 – DANS LES SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’habitation et équipements scolaires sont admises à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section II : Conditions de l’occupation du sol
Article 2AU 3 : Accès et voirie
Non réglementé
Article 2AU 4 : Desserte par les réseaux
Non réglementé
Article 2AU 5 : Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article 2AU 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées soit à l’alignement soit en respectant un retrait minimal de 1m par rapport à la limite de l’emprise des voies existantes ou futures.
Article 2AU 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent s’implanter en limite ou en respectant un retrait minimal de 1 m. Une implantation dans une bande de 0 à 1 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées.
Article 2AU 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article 2AU 9 : Emprise au sol
Non réglementé
Article 2AU 10 : Hauteur maximale des constructions
Non réglementé
Article 2AU 11 : Aspect extérieur
Non réglementé
Article 2AU 12 : Stationnement
Non réglementé
Article 2AU 13 : Espaces libres
Non réglementé Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article 2AU 14 : Coefficient d'occupation du sol
Non réglementé. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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TITRE IV. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES AGRICOLES Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Chapitre Unique - Dispositions applicables à la zone A
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article A 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées à l’article A2.
1.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
Article A 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1 DISPOSITIONS GENERALES S’APPLIQUANT A TOUS LES SECTEURS SAUF LE SECTEUR ANC
Sont admises sous conditions :
- les constructions et installations à condition qu’elles soient nécessaires et liées à l'exploitation agricole,
- les habitations et leurs extensions strictement nécessaires aux exploitations agricoles à condition :
o qu’elles soient situées à moins de 100 m des bâtiments d’exploitation de façon à former un regroupement architectural avec ceux-ci ; toutefois, ce regroupement peut ne pas être imposé dans l’hypothèse où le respect de règlements sanitaires particuliers ne le permet pas,
o qu’elles ne portent pas atteinte au caractère des sites dans lesquels elles s’intègrent,
- l’activité d’hébergement et de services liée au tourisme rural (hormis l’accueil des campeurs et des caravanes non soumis à autorisation conformément au code de l’urbanisme) à condition que ces activités soient liées à l’exploitation agricole, en demeurent l’accessoire et qu’elles soient exercées dans des installations et constructions existantes,
- les constructions, ouvrages, aménagements et installations liés aux équipements publics ou d’intérêt collectif, dont ceux liés à l’activité autoroutière,
- les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient rendus nécessaires pour la réalisation des occupations et des utilisations du sol admises dans la zone où s’ils sont directement liés à des équipements d’intérêt général,
- le changement de destination des bâtiments repérés au plan de zonage au titre de l’article L.151-11 du code de l’urbanisme à condition que ce changement de destination ne compromette pas l'exploitation agricole et qu’il soit à vocation d’habitation, d’artisanat ou d’hôtellerie,
- les dépôts de terrassement des déblais liés aux travaux autoroutiers. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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2.2 – DISPOSITIONS S’APPLIQUANT AU SECTEUR ANC SEUL
Sont admises sous conditions :
- Les constructions et installations liées aux équipements publics ou d’intérêt collectif,
- Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient rendus nécessaires pour la réalisation des occupations et des utilisations du sol admises dans la zone où s’ils sont directement liés à des équipements d’intérêt général,
2.3 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.4 – SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’habitation et équipements scolaires à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section II : Conditions de l’occupation du sol
Article A 3 : Accès et voirie
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, ouverte à la circulation et en état de viabilité.
Article A 4 : Desserte par les réseaux
4.1 – EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
Toutefois, en l’absence de réseau public, l’alimentation peut être assurée soit par captage, soit par forage ou puits sous réserve que la qualité des eaux captées soit conforme à la réglementation en vigueur et qu’un accord sanitaire ait été délivré préalablement par les autorités compétentes.
4.2 - EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau ou en cas d’impossibilité technique grave de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol ou de sous-sol.
Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non-traités dans les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite.
4.3 - EAUX PLUVIALES
La gestion des eaux pluviales devra se faire de manière privilégiée sur la parcelle, mais lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain devront garantir leurs évacuations dans ce réseau.
En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.
Le cas échéant, le rejet en rivière de ces eaux doit faire l’objet de l’autorisation des services compétents.
4.4 - RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
Les branchements d’électricité et de téléphone en domaine privé doivent être réalisés en souterrain.
Toute création de voie devra s’accompagner des éléments de sécurité et de confort (éclairage suffisant, trottoirs accessibles aux PMR…). Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article A 5 : Caractéristiques des terrains
En l’absence d’assainissement collectif, les caractéristiques des terrains doivent permettre la réalisation d'un système d'épuration autonome conforme à la réglementation en vigueur.
Article A 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
6.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées en respectant un retrait minimal de 10 m par rapport à l’alignement d’avec le domaine public.
Le long de la RD84, la marge de recul par rapport à l’alignement d’avec le domaine public est portée à 25 m.
6.2 – LE LONG DE L’A6, DE LA N6 ET DE LA N77
En dehors des espaces urbanisés, les constructions doivent respecter les dispositions de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme qui stipule que les constructions ou installations sont interdites dans une bande de 100 m de part et d’autre de l’axe de l’autoroute A6 et dans une bande de 75 m de part et d’autre de l’axe des N6 et N77.
Cette interdiction ne s’applique pas aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières, aux bâtiments d’exploitation agricole et aux réseaux d’intérêt public. Elle ne s’applique pas non plus à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions existantes.
6.3 - CAS PARTICULIERS
- Les extensions, aménagements et modifications du bâti existant peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant.
- En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, une implantation respectant un retrait identique à celui de la construction initiale pourra être admis.
- Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique (station de pompage, réserve incendie…) peuvent s’implanter entre l’alignement et le recul imposé à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.
Article A 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées en limites séparatives ou en respectant un retrait minimal de 5 mètres.
Toutefois lorsque ces limites séparent la zone agricole d’une zone d’habitations (U ou AU), les constructions devront s’implanter en respectant un retrait minimal de 10m par rapport aux limites séparatives.
7.2 - CAS PARTICULIERS
Les constructions à vocation d’équipements publics, d’infrastructure et ouvrages techniques doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 3m. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article A 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article A 9 : Emprise au sol
Non réglementé.
Article A 10 : Hauteur maximale des constructions
10.1 - MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation jusqu’au point le plus haut de la construction, les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclus.
10. 2 – DISPOSITIONS GENERALES
La hauteur des constructions ne doit pas excéder :
o 9,5 m à l’égout du toit,
o et 13,5 m au faîtage.
Toutefois, si l’activité abritée nécessite techniquement une hauteur supérieure à la limite édictée, celle-ci pourra être dépassée.
10.3 - CAS PARTICULIERS
Des hauteurs de bâtiments projetés, supérieures à celles qui résultent de l’application de la règle définie ci- dessus pourront être autorisées de façon à s’intégrer dans le bâti existant :
- si la construction nouvelle est située à proximité immédiate d’une construction existante d’une hauteur supérieure et dans la limite de cette hauteur,
- s’il s’agit de remplacer une construction existante d’une hauteur supérieure et dans la limite de cette hauteur,
- s’il s’agit d’un équipement public.
Article A 11 : Aspect extérieur
POUR LES CONSTRUCTIONS A USAGE AGRICOLE
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages.
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade.
Les couvertures et bardages métalliques devront présenter un aspect mat ; ils seront prélaqués ou laqués.
L’utilisation de matériaux brillants est interdite.
Les tons vifs, le blanc pur et les tons très clairs sont interdits.
Les capteurs solaires, panneaux photovoltaïques, toiture végétalisée sont autorisés.
Lorsque les conditions techniques le permettent, l’utilisation du bois doit être privilégiée. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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POUR LES CONSTRUCTIONS A USAGE D’HABITATION
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels.
11.1 - CONSTRUCTIONS ANCIENNES
La restauration et/ou la modification des constructions anciennes (antérieures au milieu du XXème siècle) ne doivent pas être susceptibles de dénaturer leur aspect général et leur unité d’ensemble.
11.2 – ANNEXES, DEPENDANCES ET ELEMENTS TECHNIQUES
Les toitures des annexes seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile flammée en harmonie avec les bâtiments environnants.
Dans la mesure du possible, les dépôts de tous types et éléments techniques (citernes de combustibles non enterrées, climatiseurs et antennes paraboliques,…) ne doivent pas être implantés sur la façade donnant sur l’espace public.
11.3 - TOITURES
Les toitures monopente sont interdites sauf pour les éléments d’une composition d’ensemble ou les annexes.
Les toitures seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile de ton flammé. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les toitures des bâtiments principaux seront composées de plusieurs éléments présentant des pentes supérieures à 40°. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Elles pourront comprendre des petites parties en toiture terrasse dans la mesure où la proportion des toitures terrasses reste inférieure à 20% des toitures des bâtiments principaux. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les bâtiments dont l’architecture présente un caractère exceptionnel pourront justifier l’emploi de matériaux présentant un aspect et une teinte différents des règles édictées par le présent règlement.
L’installation des panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés.
Lorsque l’éclairement des combles est assuré par des fenêtres de toit ou des lucarnes, la somme des largeurs de celles-ci ne pourra excéder le tiers de la longueur du faîtage.
Les dispositions du présent article relatif aux toitures ne s’appliquent pas en cas de réalisation de véranda.
11.4 - FAÇADES
▫ MATERIAUX
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade dont l’aspect architectural doit s’intégrer dans l’environnement urbain.
▫ COULEURS
Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction.
Les couleurs des parements extérieurs des constructions doivent s’inscrire dans une gamme de tons beige ou ocre et choisis dans les teintes approchantes suivantes :
RAL 1000/1001/1002/1011/1013/1014/1015/1019/1020/3012/9001/9002/9018/7032/7034/7044
Le blanc pur et les tons criards sont interdits.
11.5- CAPTEURS SOLAIRES
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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11.6 - CLOTURES (AUTRES QU’AGRICOLE)
La hauteur de la clôture est mesurée à partir du niveau de l’espace public.
La hauteur maximale des clôtures entre deux propriétés ne devra pas excéder 2 m.
A l’alignement de la voie les clôtures seront constituées, sur rue :
- soit par un mur maçonné recouvert d’un enduit ou enduit à pierres vues - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,30 m,
- soit par un mur bahut n’excédant pas le 1/3 de la hauteur totale de la clôture, surmonté d’une grille ou d’un barreaudage vertical simple, éventuellement doublé d’une haie - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,80 m,
- soit par une clôture grillagée doublée d’une haie champêtre d’essences locales - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,80 m.
Les clôtures liées à l’activité autoroutière ne sont pas soumises aux présentes dispositions.
11.7 - SOUBASSEMENTS
Pour des raisons liées à la nature humide du terrain ou aux difficultés de se raccorder au réseau public d’assainissement, sont autorisées exceptionnellement :
- les soubassements à condition qu’ils résultent de la composition architecturale générale du bâtiment, qu’ils soient revêtus de matériaux de parement identiques à ceux des façades, que la hauteur du soubassement n’excède pas 0,80 mètre (hauteur prise entre le niveau du rez-de- chaussée et le niveau du sol naturel de la voie).
- les remblaiements à condition que le terrain soit remblayé avec des pentes moyennes ne dépassant pas 25%.
11.8 - CLAUSES PARTICULIERES
Exceptionnellement, les dispositions édictées par le présent article, relatives aux toitures et parements extérieurs pourront ne pas être imposées dans les cas suivants :
- extension d’un bâtiment existant, en cohérence avec celui-ci, ou réfection d’une toiture,
- projet dont l’intégration dans l’environnement architectural et urbain aura été particulièrement étudiée et projet aux concepts innovants en matière d’écologie,
- équipement public et/ou sanitaire.
Article A 12 : Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. Les manœuvres des véhicules ne doivent pas gêner l’écoulement du trafic des voies environnantes.
Article A 13 : Espaces libres
Des écrans de verdure masqueront les dépôts de toute nature.
Les plantations doivent être d’essences locales et variée.
L’environnement immédiat des bâtiments agricoles doit être planté de haies ou de bosquets pour assurer l’intégration dans le paysage.
Les espaces boisés classés, à conserver ou à créer, figurant au plan de zonage, sont soumis à la réglementation en vigueur (article L.113-1 du code de l’urbanisme). Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.
Il n’est pas fixé de règles concernant les espaces libres et plantations pour les constructions, ouvrages, aménagements et installations liés à l’activité autoroutière. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article A 14 : Coefficient d'occupation du sol
Non réglementé. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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TITRE V. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES NATURELLES Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Chapitre Unique - Dispositions applicables à la zone N
Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol
Article N 1 : Occupations et utilisations du sol interdites
1.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Sont interdits tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol autre que ceux énumérés à l’article N 2.1 et suivants.
1.2 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol interdites telles que définies dans le règlement du PPR.
1.3 – DISPOSITIONS PARTICULIERES DANS LE SECTEUR NE
Sont interdits tous les modes d'occupation ou d'utilisation du sol autre que ceux énumérés à l’article N 2.4 et suivants.
Article N 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
2.1 DISPOSITIONS GENERALES S’APPLIQUANT A TOUS LES SECTEURS SAUF LE SECTEUR NV
Sont admis sous condition :
- les constructions, ouvrages, aménagements et installations à condition qu’elles soient liées aux équipements publics ou d’intérêt collectif, dont ceux liés à l’activité autoroutière.
- les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient rendus nécessaires pour la réalisation des occupations et des utilisations du sol admises dans la zone où s’ils sont directement liés à des équipements d’intérêt général,
- les constructions annexes de moins de 15 m² à condition d’être située sur la même unité foncière que l’habitation principale de laquelle elles dépendent,
- les piscines non couvertes à condition d’être située sur la même unité foncière que l’habitation principale de laquelle elles dépendent.
- les dépôts de terrassement des déblais liés aux travaux autoroutiers.
2.2 - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES DANS LE SECTEUR NS
Sont également admis sous condition :
- Les dépôts à condition qu’il s’agisse de matériaux inertes,
- Les aires de stationnement à condition d’être liées aux occupations du sol autorisées dans la zone ou à une activité existante présente à moins de 100 m.
2.3 - DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES DANS LE SECTEUR NH
Sont également admis sous condition :
- L’extension des constructions existantes à condition que celle-ci soit limitée à 40% de l’emprise au sol initiale,
- Les constructions annexes à condition qu’elles soient inférieures à 30 m² de surface de plancher. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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2.3 - DISPOSITIONS S’APPLIQUANT AU SECTEUR NV SEUL
Sont également admis sous condition :
- Les constructions et installations à condition qu’elles soient liées à l’aménagement d’un terrain d’accueil pour nomades,
- L’installation de caravanes à condition qu’elles constituent l’habitat permanent de leurs utilisateurs.
2.4 - DISPOSITIONS S’APPLIQUANT AU SECTEUR NE SEUL
Sont également admis sous condition :
Les constructions et installations nécessaires à la production d’énergie électrique photovoltaïque à condition de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
2.5 – SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT EN BORDURE DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES DE TRANSPORT TERRESTRE (PLAN EN ANNEXE)
Les constructions d’équipements scolaires sont admises à condition qu’elles bénéficient d’un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur.
2.6 – DISPOSITION COMPLEMENTAIRE DANS LES SECTEURS SOUMIS AU RISQUE INONDATION (SECTEURS TRAMES EN ROUGE OU EN BLEU AU DOCUMENT GRAPHIQUE)
Les installations et occupations du sol doivent être conformes à la réglementation en vigueur sur les zones inondables telles que définies dans le règlement du PPR.
2.7 – ELEMENTS DE PAYSAGE A PROTEGER IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.123-1-5-7° (VOIR PRESCRIPTIONS EN ANNEXE DU PRESENT REGLEMENT)
- La démolition des éléments bâtis identifiés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme dont la liste figure en pièce jointe du règlement est assujettie à l'obtention préalable d'un permis de démolir.
- Tous les travaux portant atteinte aux éléments de paysage identifiés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme dont la liste figure en pièce jointe du règlement et non soumis à un régime d'autorisation doivent faire l'objet d'une demande préalable au titre des installations et travaux divers. Cette autorisation sera délivrée à condition que les travaux envisagés soient compatibles avec les prescriptions fixées en annexe de ce règlement.
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, ouverte à la circulation et en état de viabilité.
Article N 4 : Desserte par les réseaux
4.1 – EAU POTABLE
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être obligatoirement alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
Toutefois, en l’absence de réseau public, l’alimentation peut être assurée soit par captage, soit par forage ou puits sous réserve que la qualité des eaux captées soit conforme à la réglementation en vigueur et qu’un accord sanitaire ait été délivré préalablement par les autorités compétentes.
4.2 - EAUX USEES
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau ou en cas d’impossibilité technique grave de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront
Vu pour être annexé à la délibération n° 2013/057
du Conseil Municipal approuvant la modification
simplifiée en date du 10 juin 2013
Vu pour être annexé à la délibération n°2016/077
du Conseil Municipal approuvant la mise en
compatibilité en date du 4 juillet 2016 Commune de MONETEAU-SOUGERES
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être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol ou de sous-sol. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non-traités dans les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite.
4.3 - EAUX PLUVIALES
La gestion des eaux pluviales devra se faire de manière privilégiée sur la parcelle, mais lorsqu’il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain devront garantir leurs évacuations dans ce réseau.
En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.
Le cas échéant, le rejet en rivière de ces eaux doit faire l’objet de l’autorisation des services compétents.
4.4 - RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
Les branchements d’électricité et de téléphone en domaine privé doivent être réalisés en souterrain.
Toute création de voie devra s’accompagner des éléments de sécurité et de confort (éclairage suffisant, trottoirs accessibles aux PMR…)
Article N 5 : Caractéristiques des terrains
En l’absence d’assainissement collectif, les caractéristiques des terrains doivent permettre la réalisation d'un système d'épuration autonome conforme à la réglementation en vigueur.
Article N 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
6.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées en respectant un retrait de 10m minimum par rapport à l’alignement d’avec le domaine public.
6.2 – LE LONG DE L’A6, DE LA N6 ET DE LA N77
En dehors des espaces urbanisés, les constructions doivent respecter les dispositions de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme qui stipule que les constructions ou installations sont interdites dans une bande de 100 m de part et d’autre de l’axe de l’autoroute A6 et dans une bande de 75 m de part et d’autre de l’axe des N6 et N77.
Cette interdiction ne s’applique pas aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières, aux bâtiments d’exploitation agricole et aux réseaux d’intérêt public. Elle ne s’applique pas non plus à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions existantes.
6.3 - CAS PARTICULIERS
- Les extensions, aménagements et modifications du bâti existant peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant.
- En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, une implantation respectant un retrait identique à celui de la construction initiale pourra être admis.
- Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique peuvent s’implanter entre l’alignement et le recul imposé à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article N 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1 – DISPOSITIONS GENERALES
Les constructions doivent être implantées en limite séparative ou en respectant un retrait minimal de 4m.
7.2 - CAS PARTICULIERS
Les constructions à vocation d’équipement public, d’infrastructure et ouvrage technique doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 3 m. Une implantation dans une bande de 0 à 3 m est toutefois admise pour des contraintes techniques justifiées.
Article N 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article N 9 : Emprise au sol
Non réglementé
Article N 10 : Hauteur maximale des constructions
10.1 - MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation jusqu’au point le plus haut de la construction, les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclus.
10. 2 – DISPOSITIONS GENERALES
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 5 m au faîtage.
10.3 – DISPOSITIONS PARTICULIERES DANS LES SECTEURS NH ET NV
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 7,5 m au faîtage.
10.3 - CAS PARTICULIERS :
Des hauteurs de bâtiments projetés, supérieures à celles qui résultent de l’application de la règle définie ci- dessus pourront être autorisées de façon à s’intégrer dans le bâti existant :
- s’il s’agit d’une extension d’une construction existante d’une hauteur supérieure et dans la limite de cette hauteur,
- s’il s’agit de remplacer une construction existante d’une hauteur supérieure et dans la limite de cette hauteur,
- s’il s’agit d’un équipement public. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Article N 11 : Aspect extérieur
>> Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas au secteur Nv.
POUR LES EXTENSIONS DES CONSTRUCTIONS A USAGE D’HABITATION ET ANNEXES A L’HABITATION
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels.
Les extensions, aménagements et annexes des constructions autorisées doivent s’harmoniser avec le bâtiment principal dont elles dépendent.
11.1 - TOITURES
Les toitures monopente sont interdites sauf pour les éléments d’une composition d’ensemble ou les annexes.
Les toitures seront recouvertes par des matériaux ayant l’aspect de la tuile de ton flammé. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les toitures des bâtiments principaux seront composées de plusieurs éléments présentant des pentes supérieures à 40°.
Elles pourront comprendre des petites parties en toiture terrasse dans la mesure où la proportion des toitures terrasses reste inférieure à 20% des toitures des bâtiments principaux. Cette disposition ne s’applique pas en cas de réalisation d’une toiture végétalisée.
Les bâtiments dont l’architecture présente un caractère exceptionnel pourront justifier l’emploi de matériaux présentant un aspect et une teinte différents des règles édictées par le présent règlement.
Lorsque l’éclairement des combles est assuré par des fenêtres de toit ou des lucarnes, la somme des largeurs de celles-ci ne pourra excéder le tiers de la longueur du faîtage.
Les dispositions du présent article relatif aux toitures ne s’appliquent pas en cas de réalisation de véranda.
11.2 - FAÇADES
▫ MATERIAUX
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade dont l’aspect architectural doit s’intégrer dans l’environnement urbain.
▫ COULEURS
Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction.
Le blanc pur et les tons criards sont interdits.
11.3- CAPTEURS SOLAIRES
L’installation des panneaux solaires et photovoltaïques est autorisée.
11.4 - CLOTURES (AUTRES QU’AGRICOLE)
La hauteur de la clôture est mesurée à partir du niveau de l’espace public.
La hauteur maximale des clôtures entre deux propriétés ne devra pas excéder 2 m.
A l’alignement de la voie les clôtures seront constituées, sur rue :
- soit par un mur maçonné recouvert d’un enduit ou enduit à pierres vues- la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,30 m,
- soit par un mur bahut n’excédant pas le 1/3 de la hauteur totale de la clôture, surmonté d’une grille ou d’un barreaudage vertical simple, éventuellement doublé d’une haie - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,80 m,
- soit par une clôture grillagée doublée d’une haie champêtre d’essences locales - la hauteur totale de la clôture n’excédera pas 1,80 m.
Les clôtures liées à l’activité autoroutière ne sont pas soumises aux présentes dispositions. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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11.5 -SOUBASSEMENTS
Les soubassements doivent résulter de la composition architecturale, avec des matériaux de parement d’aspect équivalent à ceux prévus pour les murs situés au-dessus.
POUR LES AUTRES CONSTRUCTIONS :
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages.
Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade.
Les couvertures et bardages métalliques devront présenter un aspect mat ; ils seront prélaqués ou laqués.
L’utilisation de matériaux brillants est interdite.
Les tons vifs, le blanc pur et les tons très clairs sont interdits.
Les capteurs solaires, panneaux photovoltaïques, toiture végétalisée sont autorisés.
Lorsque les conditions techniques le permettent, l’utilisation du bois doit être privilégiée.
Dans la mesure du possible, les dépôts de tous types et éléments techniques (citernes de combustibles non enterrées, climatiseurs et antennes paraboliques,…) ne doivent pas être implantés sur la façade donnant sur l’espace public.
Article N 12 : Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.
Article N 13 : Espaces libres
Les espaces boisés classés, à conserver ou à créer, figurant au plan de zonage, sont soumis à la réglementation en vigueur (article L.113-1 du code de l’urbanisme). Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.
Les plantations existantes à haute tige doivent être maintenues ou remplacées par des plantations d’essence locale.
Il n’est pas fixé de règles concernant les espaces libres et plantations pour les constructions, ouvrages, aménagements et installations liés à l’activité autoroutière.
Section III : Possibilités maximales d’occupation du sol
Article N 14 : Coefficient d'occupation du sol
Non réglementé. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES Commune de MONETEAU-SOUGERES
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N° au
PLU
Désignation Organisme public bénéficiaire Surface
1 ZA de Macherin : Aménagement du
carrefour sur la rue de l’Europe
Commune de Monéteau-Sougères 1 576 m²
2 Voie à créer de 10 m de plate-forme
assurant le contournement de
Sommeville et la continuité de la RD158
Commune de Monéteau-Sougères 3 204 m²
3 Rue de Sommeville : élargissement de la
voie de 8 à 10 m de plate-forme
Commune de Monéteau-Sougères 1 155 m²
4 Création d’un accès entre la zone AU
des Boisseaux et la rue du Pont de
Pierre – Emprise définie : 8m
Commune de Monéteau-Sougères 1 455 m²
5 Création d’un cheminement piétons
(suite de la coulée verte) et de
stationnements
Commune de Monéteau-Sougères 4 245 m²
6 Elargissement de 4 m du chemin piéton
(coulée verte)
Commune de Monéteau-Sougères 795 m²
7 Aménagement d’un chemin piétonnier
ouvert au public sur le chemin de halage
Commune de Monéteau-Sougères 1,59 ha
8 Aménagement du carrefour – Rue
d’Auxerre/Av. de la Seiglée
Commune de Monéteau-Sougères 267 m²
9 Création d’une aire de stationnement
pour la salle de spectacles
Commune de Monéteau-Sougères 3 254 m²
10 Cheminement piétonnier à créer reliant
les lotissements La Garenne et Carron II
– Emprise définie : 5 m
Commune de Monéteau-Sougères 1 639 m²
11 Aménagement de l’entrée par la rue de
Bicêtre dans la zone AU à Sougères
Commune de Monéteau-Sougères 65 m²
12 Réaménagement de l’autoroute A6 Etat 34 747 m² Commune de MONETEAU-SOUGERES
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LISTE DES SECTEURS DE MIXITE SOCIALE
L.151-15 du Code de l’Urbanisme Commune de MONETEAU-SOUGERES
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Localisation Nature du
programme
Avenue de la Seiglée, Monéteau
Section cadastrale : AH
Parcelles n° : 527, 526, 76, 574 à 578, 68 à 70, 60, 61, 64, 65
25% au moins de
logements aidés Commune de MONETEAU-SOUGERES
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ELEMENTS DU PAYSAGE A PROTEGER
L.151-19 du code de l’urbanisme Commune de MONETEAU-SOUGERES
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N° 1
Photo
Localisation Sommeville – rue du château
Description - Parc du château
Intérêt - Elément du patrimoine paysager de la commune
- Identité du château et de l’ancien hameau de Sommeville
Prescriptions - Inconstructibilité du parc sauf en cas d’extensions des bâtiments existants dans la limite de 50% de l’emprise au sol initial et/ou de réalisation d’annexes d’une superficie maximum de 30 m² d’emprise au sol. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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N° 2
Photo
Localisation Sougères – rue Saint Laurent
Description - Parc du château
Intérêt - Elément du patrimoine paysager de la commune
- Identité du château et du village de Sougères
Prescriptions - Inconstructibilité du parc sauf en cas d’extensions des bâtiments existants dans la limite de 50% de l’emprise au sol initial et/ou de réalisation d’annexes d’une superficie maximum de 30 m² d’emprise au sol. Commune de MONETEAU-SOUGERES
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N° 3
Photo
Localisation Monéteau – route des Conches – Les Boisseaux
Description - Maison bourgeoise construite en matériaux traditionnels
Intérêt - Elément du patrimoine architectural de la commune
- Participe à la qualité urbaine et architectural des bords de l’Yonne
Prescriptions - Conserver les matériaux d’origine en cas de réhabilitation
- Les nouvelles constructions ou extensions situées dans le périmètre délimité ci- dessus devront respecter les couleurs des bâtiments traditionnels (toiture et façades) H | Ê === LR k } ES }
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Commune de MONETEAU-SOUGERES
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N° 4
Photo
Localisation Sougères – ru de Sinotte
Description - Ripisylve le long du ru
Intérêt - Elément du patrimoine paysager
- Participe à la qualité paysagère du site
- Elément de biodiversité
Prescriptions - Conserver la ripisylve le long du ru
- Les arrachages sont interdits et s’ils sont nécessaires, la replantation d’une essence végétale identique ou similaire est obligatoire