PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 02 1

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 1

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 02 1 Document publié le Lundi 27 janvier 2025 par la commune de Mèze. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 02 1)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Logement, Département de l’Hérault,

Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

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8 rue Frédéric Bazille - 34 000 Montpellier // 09 51 27 25 17 - contact@robin-carbonneau.fr

Élaboration du

PLAN LOCAL D’URBANISME

PLU

3. Orientations d’Aménagement et de

Programmation

Document approuvé // Mars 2017Département de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 2 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Les orientations d’aménagement viennent

préciser certains points stratégiques élaborés

à large échelle dans le Projet d’Aménagement

et de Développement Durable. Elles serviront

de fondement au(x) futur(s) règlement(s).

Les principes d’aménagement déterminés

dans le présent dossier s’imposeront à toute

opération d’aménagement future sur les

secteurs concernés.

Nota Bene : Les orientations d’aménagement

et de programmation définissent des

principes d’aménagement qui s’imposent

aux occupations et utilisations du sol dans

un rapport de simple compatibilité selon

les conditions définies par l’article L.123-4-

1 du Code de l’urbanisme. En fonction des

situations, ces principes peuvent faire aussi

l’objet de traductions plus strictes dans le

règlement et ses documents graphiques.

Elles sont applicables au même titre que les

documents réglementaires du PLU, écrits ou

graphiques, dans un rapport de compatibilité,

aux futures autorisations d’urbanisme

sollicitées dans les zones A Urbaniser et de

certaines zones Urbaines, définies dans le

secteur présenté dans le présent dossier

d’OAP, et principalement sur les zones

d’extensions urbaines, qu’elles soient à

vocation résidentielle ou économique.

PréambuleDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 3 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Présentation générale

Les OAP s’inscrivent dans une logique

d’ensemble, définissant de façon plus précise,

les aménagements à planifier pour répondre

aux besoins de développement urbain de

Mèze. Elles font naturellement suite aux

prescriptions du SCoT du Bassin de Thau ainsi

qu’aux axes définis dans le projet communal

(PADD du PLU), qu’elles complètent. Outre

l’approche quantitative (surfaces urbanisables,

nombre de logements) précédemment

définies, elles s’attachent à favoriser une

approche qualitative de l’espace de manière

à faire correspondre les aménagements

qui seront portés dans le temps avec les

objectifs de la commune en matière de

développement urbain, de maintien du

paysage, d’équilibre entre les quartiers ou de

valorisation environnementale. Elles doivent

aussi garantir la cohérence de chaque projet

les uns par rapport aux autres.

Repérage des 2 sites sur

la commune Le projet communal, s’il offre des possibilités

de développement urbain sur l’ensemble du

territoire et notamment en renouvellement

urbain, prescrits des orientations particulières

sur les 4 secteurs stratégiques suivants :

1. Le secteur du Moulin à Vent : opérer un

aménagement d’une grande dent creuse

(densification urbaine) en lien avec

le paysage et l’environnement urbain

immédiat;

2. Le secteur Nord Sesquiers, qui

représente l’essentiel des possibilités de

développement urbain de Mèze à moyen

terme et qui constituera une seconde

centralité à la ville.

Ces secteurs correspondent à l’ensemble des

zones A Urbaniser définies dans les pièces

réglementaires du PLU.

Localisation des OAP

1

2

Bassin de Thau

Centre-Ville

Sesquiers

EcociteDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 4 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Conformément aux objectifs d’extension et

de renouvellement urbain définis dans le

PADD, les 2 secteurs soumis à OAP sont classés

dans le PLU en zones Urbaines et A Urbaniser,

possédant chacune leurs propres finalités :

Secteur Moulin à Vent

(1)

• Zone U2 : Poursuivre le développement

périphérique et contemporain du centre-

ville : zone mixte à vocation principale

d’habitat.

• Zone U3 : Extensions pavillonnaires

récentes : zone à vocation d’habitat.

• Zone U4 : Secteurs d’habitat pavillonnaire

moins dense et paysager : enjeux de

maintien de la biodiversité et de l’aération

des paysages.

Secteur Nord Sesquiers

(2)

• Zone AU1 : Zone «ouverte» pour la création

d’un nouveau quartier central et mixte

• Zone AU2 : zone «ouverte» pour la création

à moyen terme d’un secteur de densité

intermédiaire en transition entre les espaces

centraux et les secteurs pavillonnaires

existants ou à créer environnants.

• Zone AU3 : Zone «ouverte» pour la

poursuite de l’habitat pavillonnaire récent :

zone à vocation d’habitat.

• Zone 0AUEQ : Zone «bloquée» pour

l’aménagement d’équipements publics

sous condition dans le phasage du respect

des règles de continuité Loi Littoral (par

zone AU1).

• Zone 0AU3 : zone «Bloquée» pour la

poursuite de l’habitat pavillonnaire à long

terme

• Zone 0AUE : zone «bloquée» pour la

création d’un parc d’activités économiques

à long terme.

Les OAP dans le PLU

1

2

Bassin de Thau

Centre-Ville

Sesquiers

EcociteDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 5 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Localisation Le site du Moulin A Vent occupe une vaste

dent creuse (anciennes parcelles agricoles)

complètement intégrée dans les zones

urbaines. Son urbanisation constitue une

grande opportunité de renouvellement

urbain et de densification sans extension vers

l’extérieur de la ville.

Le secteur est proche du centre-ville, offrant

une bonne facilité d’intégration et de

déplacement : environ 900m de la place de la

Mairie et de ses commerces et services.

Les parcelles sont en surplomb au-dessus du

Bassin de Thau, ce qui confère une opportunité

paysagère remarquable par les vues ouvertes

sur le Bassin de Thau et la face Nord du Mont

Saint-Clair.

Emprise Le secteur du Moulin à Vent s’étend sur environ

5,4ha, intègre en plus des friches agricoles,

quelques parcelles non loties au sein du tissu

pavillonnaire environnant.

Vocation du site Le site du Moulin A Vent à pour vocation

de poursuivre l’urbanisation de Mèze en

comblement d’une dent creuse importante

dans un environnement privilégié (paysage

lagunaire / lien vers le centre).

Sans contrainte de phasage et de continuité

«Loi Littoral», et directement classé dans la

continuité du POS en zones Urbaines, le Moulin

A Vent présente également une opportunité

importante d’offre de nouveaux logements à

court terme.

Nature et enjeux : Le quartier à développer doit répondre à la

fois à l’enjeux urbain de densification et de

comblement de la dent creuse, en offrant une

certaine mixité d’usages et de typologies de

logements, et à la fois répondre aux enjeux

paysagers d’intégration dans l’environnement

urbain et d’ouverture sur les vues remarquables

sur le Bassin de Thau.

1 - Secteur «MOULIN À VENT»

Bassin de Thau

Rue des Frères Argand

Rue de la Méditerranée

900 m

Vues

Centre-Ville

EcociteDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 6 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Le Parti d’Aménagement Il s’agit de produire un quartier à vocation

principale d’habitat où l’insertion d’activités

économiques, commerciales, d’équipement

ou de services est souhaitée en partie Nord et

en entrée de site (visibilité).

L’harmonie générale sera garantie par une

judicieuse répartition des densités de bâti

de manière à structurer le quartier (création

d’espaces publics cadrés) sans pour autant

occasionner de gêne pour les riverains.

• Le site du Moulin A Vent devra être

aménagé en respectant les principes

organisationnels détaillés dans le schéma

ci-contre, et notamment pour poursuivre

les objectifs :

• De maillage par les cheminements doux

et de création d’espaces publics, avec en

particulier, l’aménagement d’une placette

belvédère sur l’étang de Thau,

• D’assurer la connexion piétonne vers la

rue des Jardins de la Mer à hauteur de

l’espace en attente,

• D’insertion dans l’environnement urbain Bassin de Thau

Rue des Frères Argand

Rue de la Méditerranée

OAP Moulin à Vent : Plan schématique des prescriptions et intentions d’aménagement.

d’un épannelage des typologies de

constructions destiné à garantir une juste

répartition des densités bâties,

• De préservation de la façade paysagère

en front de lagune par la préservation des

constructions existantes et l’implantation

de nouvelles habitations de typologies et

de gabarit similaires et libérant de vastes

espaces de jardin au Sud vers l’étang,

• La desserte et la structuration interne

du quartier par des voies appropriées et

assurant une circulation équitablement

répartie sur l’ensemble du programme.

• D’assurer le traitement des ruissellements

pluviaux par l’aménagement paysagers

de systèmes de rétention permettant

d’apporter au quartier une respiration et

de l’espace vert.

NB : Les implantations de bâtiments sont juste

figuratives et ne relèvent pas de prescriptions

obligatoires. Cependant, elle émanent de

problématiques d’intégration des facteurs

climatiques, d’ordonnancement urbain et de

répartition des densités que les projets devront

intégrer.Département de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 7 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Prescriptions et

programmation par îlots

ÎLOT 1 : Central

• Typologie : Logements collectifs mixtes

(commerces / activités intégrés en RDC)

• Nombre de logements : 60 (+- 10%)

• Commerces / activités / équipements :

Surface utile : 200 m2 minimum.

• Hauteur maximum : R+3 (12m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : espaces publics piétons à organiser

(commerces + belvédère)

ÎLOT 2 : Central

• Typologie : Logements collectifs

• Nombre de logements : 40 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+3 (12m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : espaces publics piétons à organiser

(commerces + belvédère)

Bassin de Thau

OAP Moulin à Vent : Plan schématique de répartition par îlots.

ÎLOT 3 : Central

• Typologie : Logements collectifs

• Nombre de logements : 50 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+3 (12m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : espaces publics piétons à organiser

(liaison maison existante)

ÎLOT 4 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(individuels groupés)

• Nombre de logements : 19 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+1 (8,5m)

• Divers : création d’une contre-allée le long

de la rue des Frères Argand

ÎLOT 5 : Central

• Typologie : Logements collectifs

• Nombre de logements : 30 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+3 (12m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : Traitement paysager de la

rétention pluviale.

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9Département de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 8 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

ÎLOT 6 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(individuels groupés)

• Nombre de logements : 10 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+1 (8,5m)

• Divers : création d’une contre-allée pour

desserte du lot 8

ÎLOT 7 : Individuel

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 12 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+1 (8,5m)

• Divers : Transition paysagère avec

riverains.

ÎLOT 8 : Individuel paysager

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 3 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+1 (8,5m)

• Divers : Garantir et pérenniser la frange

paysagère vers le littoral de Thau.

Bassin de Thau

OAP Moulin à Vent : Plan schématique de répartition par îlots.

ÎLOT 9 : Individuel

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 6 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+1 (8,5m)

• Divers : Transition paysagère avec

riverains.

TOTAL OAP MOULIN À VENT :

• 180 logements collectifs (+-10%)

• 29 logements intermédiaires (+-10%)

• 21 logements individuels (+-10%)

• 200 m2 minimum de commerces /

activités / équipements

• 230 logements (+-10%),

• +525 habitants supplémentaires environ.

NB : les projets devront programmer au

minimum 30% de logements locatifs sociaux,

soit sur le secteur global, au minimum :

• 70 logements LLS.

1

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5

7 6

2

8

9Département de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 9 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Localisation Le site Nord Sesquiers représente la seule

possibilité à court terme d’extension urbaine

de la ville de Mèze (Continuité urbaine Loi

Littoral à garantir / couloirs d’inondations Est et

Ouest / nappe phréatique à protéger à l’Ouest,

etc...). Il se situe au Nord du site du Sesquiers

abritant un étang agrémenté d’une zone de

loisirs et de tourisme qui forment un ensemble

très valorisant pour la qualité de vie du futur

quartier. En limite Nord des espaces urbanisés

de la commune et au Sud de l’Autoroute A9,

ce quartier est plus proche de Loupian que du

centre de Mèze, les liaisons vers la ville à travers

le site du Sesquiers seront alors primordiales.

La continuité urbaine qu’impose la Loi Littoral

pourra être admise à partir de la ZAC des Costes,

et l’urbanisation du futur quartier pourra donc

d’opérer progressivement d’Ouest en Est.

Emprise Le secteur Nord Sesquiers s’étend sur environ

43ha, principalement sur des espaces de

friches agricoles.

Vocation du site Le quartier Nord Sesquiers représente une

extension majeure pour la ville de Mèze et devra

constituer à terme une centralité secondaire.

La vocation du site est d’offrir à la ville une

nouvelle entité urbaine, sachant à la fois

s’intégrer à ce contexte territorial et paysager

riche, et à la fois marquer la modernité de la

commune.

Nature et enjeux : De par son ampleur, le futur quartier devra

être structuré sur une trame d’espaces publics

à l’échelle de ce pan de ville, assurant le lien

entre fonctions commerciales, résidentielles

et les équipements publics qui devront y être

implantés (nouvelle école, piscine, etc.)

L’enjeu d’un fort développement urbain au Nord

de la commune est de préserver au mieux le

linéaire côtier de la ville, en s’agrandissant vers

l’intérieur des terres.

Ce secteur largement traversé par les grandes

infrastructures, garde moins d’enjeux naturels et

agricoles que d’autres secteurs.

2 - Secteur «Nord Sesquiers»

Bassin de Thau

Sesquiers

Contournement Mèze / Loupian

Avenue de Pézenas

A9

ZAE

Mas de GarricDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 10 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Le Parti d’Aménagement Il s’agit de produire un quartier à vocation

centrale destiné à constituer une nouvelle

entité pour Mèze, alliant insertion dans le

paysage et dans l’environnement, mixités et

pluralité d’usages, liaisons douces vers le Nord,

le Sesquiers et le centre-ville. L’harmonie

générale sera garantie par une judicieuse

répartition des densités de bâti de manière

à structurer le quartier (création d’espaces

publics cadrés, coeurs d’îlots paysagers)

dialoguant avec les espaces paysagers utiles à

la rétention pluviale.

• Le site Nord Sesquiers devra être

aménagé en respectant les principes

organisationnels détaillés dans le schéma

ci-contre, et notamment pour poursuivre

les objectifs :

• De maillage par les cheminements doux

et de création d’espaces publics, avec en

particulier, l’aménagement d’une grande

esplanade centrale (rambla) supportant

commerces, équipements publics et

logements,

• D’assurer la connexion piétonne vers

le nord de la commune (Parc des

Dinosaures), le lac du sesquiers et ses

équipements sportifs, le centre-ville et le

littoral,

Sesquiers

ZAC des Costes

Avenue de Pézenas

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique des prescriptions et intentions d’aménagement.

• D’insertion dans l’environnement

urbain d’un épannelage des typologies

de constructions destiné à garantir une

juste répartition des densités bâties

(affirmation de la centralité d’une part

+ transition douce vers riverains d’autre

part),

• De constitution d’une armature urbaine

et de gabarit bâti dont la morphologie,

l’implantation et le dimensionnement

permettent d’intégrer les facteursDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 11 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique des prescriptions et intentions d’aménagement.

climatiques locaux (vents, ensoleillement),

• La desserte et la structuration interne

du quartier par des voies appropriées et

assurant une circulation équitablement

répartie sur l’ensemble du programme,

avec l’aménagement de 2 avenues centrales

assurant la desserte et la structure du

quartier, mais aussi son insertion dans le

territoire et la ville (+ multimodalité).

• D’assurer le traitement des ruissellement

pluviaux par l’aménagement paysagers

de systèmes de rétention permettant

d’apporter au quartier une respiration et de

l’espace vert

• De garantir la mixité d’usage et la centralité

/ vie du quartier avec l’implantation

de commerces et activités en RDC

d’immeubles (voir indications graphiques

pour localisation), d’un supermarché et

d’équipements publics,

• De développer les activités économiques

par un nouveau parc dédié à l’extrémité

Nord-Est et en prise sur la future déviation.

NB : Les implantations de bâtiments sont juste

figuratives et ne relèvent pas de prescriptions

obligatoires. Cependant, elle émanent de

problématiques d’intégration des facteurs

climatiques, d’ordonnancement urbain et de

répartition des densités que les projets devront

intégrer.Département de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 12 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

RAPPEL DE LÉGENDE DES SCHÉMAS DE

PRESCRIPTIONS ET D’ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT :

NB : Les implantations de bâtiments sont juste

figuratives et ne relèvent pas de prescriptions

obligatoires. Cependant, elle émanent de

problématiques d’intégration des facteurs

climatiques, d’ordonnancement urbain et de

répartition des densités que les projets devront

intégrer.Département de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 13 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique des prescriptions et intentions d’aménagement // zoom sur partie NordDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 14 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique des prescriptions et intentions d’aménagement // zoom sur partie Sud.Département de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 15 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Prescriptions et

programmation par îlots

ILOT 1 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés)

• Nombre de logements : 15 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : ouverture sur un parc public

paysager en transition avec la ZAC des

Costes + coeur d’îlot paysager

ILOT 2 : Central & intermédiaire

• Typologie : Logements collectifs et

intermédiaires

• Nombre de logements : 25 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : transparence piétonne à assurer

entre lots 1 et 3 + coeur d’îlot paysager

ILOT 3 : Central

• Typologie : Logements collectifs

• Nombre de logements : 50 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m) et

ponctuellement R+3 (14,5m)

• Stationnements : en sous-sol

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique de répartition par îlots.

• Divers : transparence piétonne à assurer

entre lots 2 et 6 + constitution d’un front

urbain sur déviation & entrée de quartier

+ coeur d’îlot paysager

ILOT 4 : Individuels

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 10 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : ouverture sur un parc public

paysager en transition avec la ZAC des

Costes + transparence piétonne à assurer

avec lot 1

ILOT 5 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés)

• Nombre de logements : 20 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : transparence piétonne à assurer

avec lot 6 + coeur d’îlot paysager

ILOT 6 : Central

• Typologie : Logements collectifs mixtes

(commerces / activités intégrés en RDC)

• Nombre de logements : 70 (+- 10%)

• Commerces / activités / équipements :

Surface utile : 200 m2 minimum.

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m) et

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Équipement Public Esplanades

Pluvial paysager / parc public

Parc public

Supermarché &

commerces

Équipement Public

Équipement

PublicDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 16 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

ponctuellement R+3 (14,5m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : Constitution d’un front urbain

mixte sur Avenue + coeur d’îlot paysager.

ÎLOT 7 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés)

• Nombre de logements : 15 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : ouverture sur un parc public

paysager en transition avec la ZAC

des Costes + coeur d’îlot paysager +

transparence piétonne à assurer avec lot

9.

ÎLOT 8 : Central

• Typologie : Logements collectifs mixtes

(commerces / activités intégrés en RDC)

• Nombre de logements : 40 (+- 10%)

• Commerces / activités / équipements :

Surface utile : 200 m2 minimum.

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m) et

ponctuellement R+3 (14,5m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : Constitution d’un front urbain

mixte sur Avenue + coeur d’îlot paysager

+ transparence piétonne à assurer avec

lot 10.

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique de répartition par îlots.

ÎLOT 9 : Individuels

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 10 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : ouverture sur un parc public

paysager en transition avec la ZAC des

Costes + transparence piétonne à assurer

avec lot 7

ÎLOT 10 : Central

• Typologie : Logements collectifs mixtes

(commerces / activités intégrés en RDC)

• Nombre de logements : 60 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m) et

ponctuellement R+3 (14,5m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : Constitution d’un front urbain

mixte sur Avenue + coeur d’îlot paysager.

ÎLOT 11 : Centre «Commerçant»

• Activités commerciales : supermarché

+ autres commerces pouvant y être

associé (restauration, etc.) Surfaces utiles

commerces 2 500 m2 environ.

• Hauteur maximum : (11,5m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : Constitution d’un front urbain

sur Esplanade (entrées piétonnes des

commerce s+ coeur frange paysagère sur

déviation + soin architectural d’ensemble

pour bonne insertion.

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Équipement Public Esplanades

Pluvial paysager / parc public

Parc public

Supermarché &

commerces

Équipement Public

Équipement

PublicDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 17 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

ÎLOT 12 : Central

• Typologie : Logements collectifs

• Nombre de logements : 40 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m) et

ponctuellement R+3 (14,5m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : transparence piétonne à assurer

avec îlot 13 + constitution d’un front

urbain sur déviation + coeur d’îlot

paysager + ouverture sur espace paysager

public avec cheminement doux entre îlot

11 et 12.

ÎLOT 13 : Central

• Typologie : Logements collectifs

• Nombre de logements : 40 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m) et

ponctuellement R+3 (14,5m)

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : transparence piétonne à assurer

avec îlot 16 + constitution d’un front

urbain sur déviation + coeur d’îlot

paysager + ouverture sur espace paysager

public avec cheminement doux entre îlot

13 et 16.

ÎLOT 14 : Central

• Typologie : Logements collectifs mixtes

(commerces / activités intégrés en RDC)

• Nombre de logements : 55 (+- 10%)

• Commerces / activités / équipements :

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique de répartition par îlots.

Surface utile : 100 m2 minimum.

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : transparence piétonne à assurer

avec îlot 15 + constitution d’un front

urbain sur avenue + coeur d’îlot paysager

+ ouverture sur espace paysager public

avec cheminement doux entre îlot 11 et

14.

ÎLOT 15 : Central

• Typologie : Logements collectifs mixtes

(commerces / activités intégrés en RDC)

• Nombre de logements : 35 (+- 10%)

• Commerces / activités / équipements :

Surface utile : 100 m2 minimum.

• Stationnements : en sous-sol

• Divers : transparence piétonne à assurer

avec îlot 14 + constitution d’un front

urbain sur avenue + coeur d’îlot paysager

+ ouverture sur espace paysager public

avec cheminement doux entre îlot 15 et

17.

11

12

13

14

15

16

17

18

Équipement Public

Esplanades

Pluvial paysager / parc public

Supermarché &

commerces

Parc d’Activités

Économiques

Équipement Public

Équipement

PublicDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 18 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

ÎLOT 16 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés)

• Nombre de logements : 15 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : transparence piétonne à assurer

avec îlot 13 + constitution d’un front

urbain sur déviation + coeur d’îlot

paysager + ouverture sur espace paysager

public avec cheminement doux entre îlot

13 et 16.

ÎLOT 17 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés)

• Nombre de logements : 20 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : transparence piétonne à assurer

avec îlot 15 + constitution d’un front

urbain sur avenue + coeur d’îlot paysager

+ ouverture sur espace paysager public

avec cheminement doux entre îlot 15 et

17.

ÎLOT 18 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés)

• Nombre de logements : 5 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique de répartition par îlots.

• Divers : transparence piétonne à assurer

avec îlot 15 + constitution d’un front

urbain sur avenue + coeur d’îlot paysager.

ÉQUIPEMENTS PUBLICS :

• Possibilité d’implantation de nouveaux

équipements publics s’ouvrant sur

l’Esplanade + constitution d’un front

urbain sur Esplanade et avenue

• Nouveau groupe scolaire, cantine, centre

nautique, autres...

ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES :

• A long terme (zone bloquée) :

développement d’un Parc d’Activité

économique d’environ 5,5 ha de cessible

soit environ 35 à 40 lots professionnels.

• Cette programmation prévisionnelle sera

dimensionnée, ajustée ultérieurement.

11

12

13

14

15

16

17

18

Équipement Public

Esplanades

Pluvial paysager / parc public

Supermarché &

commerces

Parc d’Activités

Économiques

Équipement Public

Équipement

PublicDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 19 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

ÎLOT 19 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés)

• Nombre de logements : 20 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : constitution d’un front urbain sur

avenue + coeur d’îlot paysager.

ÎLOT 20 : Individuels

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 10 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : constitution d’un front urbain sur

rue intérieure + transparence piétonne à

assurer avec îlot 22

ÎLOT 21 : Intermédiaire

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés)

• Nombre de logements : 30 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : constitution d’un front urbain sur

avenue + coeur d’îlot paysager.

ÎLOT 22 : Intermédiaire & Individuel

• Typologie : Logements intermédiaires

(petits collectifs / individuels groupés) +

individuels

• Nombre de logements : 30 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+2 (11,5m)

• Divers : transparence piétonne à assurer

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique de répartition par îlots.

avec îlot 20 + constitution d’un front

urbain sur avenue + coeur d’îlot paysager.

ÎLOT 23 : Individuels

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 15 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+1 (8,5m)

• Divers : constitution d’un front urbain

sur rue intérieure au Nord + coeur d’îlot

paysager.

ÎLOT 24 : Individuels

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 10 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+1 (8,5m)

• Divers : constitution d’un front urbain

sur rue intérieure au Nord + coeur d’îlot

paysager.

ÎLOT 25 : Individuels

• Typologie : Logements individuels

• Nombre de logements : 10 (+- 10%)

• Hauteur maximum : R+1 (8,5m)

20

22

19

25

21

23 24

Pluvial paysager / parc publicDépartement de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 20 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

Sesquiers

ZAC des Costes

Avenue de Pézenas

OAP Nord Sesquiers : Plan schématique des prescriptions et intentions d’aménagement.

TOTAL OAP NORD SESQUIERS :

• 415 logements collectifs (+-10%)

• 160 logements intermédiaires (+-10%)

• 75 logements individuels (+-10%)

• 600 m2 minimum de commerces / activités

/ équipements (en RDC d’immeubles)

• 2 500 m2 environ de commerces

(supermarché et autres / îlot 11)

• Équipements publics (4,3 ha)

• Activités Économiques (6,5 ha)

• 650 logements (+-10%),

• +1500 habitants supplémentaires

environ.

NB : les projets devront programmer au

minimum 30% de logements locatifs sociaux,

soit sur le secteur global, au minimum :

• 195 logements LLS.Département de l’Hérault, Communauté de communes Nord du Bassin de Thau,

Ville de Mèze

page 21 3 // Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

PLU approuvé // Mars 2017

La commune de Mèze étant soumise à

l’application de la Loi Littoral, le projet de

zonage a été pensé dans une logique de

phasage et d’urbanisation progressive de

manière à respecter le principe d’extension

«en continuité».

Le schéma ci-contre illustre ce principe, où la

continuité s’exerce à partir des quartiers des

Costes, et progressant progressivement vers

l’Est.

L’implantation d’un Lycée, programmé dans

le PLU et souhaité par la commune restant

toutefois aléatoire dans un contexte de

régionalisation changeant, le projet de zonage

qui le place au coeur du nouveau quartier

comme élément centralisant et hautement

qualitatif pour la vie de quartier, anticipe sur

une faisabilité à long terme et prévoit qu’il

puisse être réalisé soit à moyen terme, soit

à long terme.

Principe de développement en continuité (Loi Littoral)

Phase 1

2017 - 2020

Phase 3

2023 - 2026

Phase 2

2017 - 2023

Phase 4

2026 - 2030

Phase 2, 3 ou 4

2020 - 2030

Phasage et application des principes de développement en continuité (Loi Littoral).