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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
unknown - M1 orientations amenagement 20230707
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Plogonnec.
Lien du pdf (unknown - M1 orientations amenagement 20230707)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
Futur Proche aménagement, urbanisme 6 paysage =
Siège social : 2 rue Alain Bombard / 44 821 SAINT-HERBLAIN Cedex / ® 02 40 76 56 56 Agence Bretagne : 6 rue de Porstrein / 29 200 BREST / @ 06 45 57 32 29 2 contact@futur-proche.fr / www.futur-proche.fr
Commune de Plogonnec Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
GEOLITT
/ URBA-RPLU-11-019 / JUIN 2016
Modification du PLU n°1
0
DISPOSITIONS GENERALES
Avec la loi Grenelle 2, les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) constituent une pièce obligatoire du PLU. Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements. Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent notamment : 1°
Définir
les
actions
et
opérations
nécessaires
pour
mettre
en
valeur
l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ; 2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ; 3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ; 4° Porter sur des quartiers ou des secteurs
à mettre en valeur, réhabiliter,
restructurer ou aménager ; 5°
Prendre
la
forme de schémas
d'aménagement et préciser les
principales
caractéristiques des voies et espaces publics ; 6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte
Des
orientations
d’Aménagement
et
de
Programmation
(OAP)
ont
été
élaborées sur certaines zone U identifiées aux documents graphiques par une trame spécifique ainsi que sur toutes les zones A Urbaniser à court terme, destinées à l’habitat (1AUh) et aux activités économiques (1AUi).
Ces
orientations
d’urbanisme
sont
opposables
aux
autorisations
d’urbanisme.
Elles décrivent
des principes d’aménagement, avec lesquels les
autorisations d’urbanisme devront être COMPATIBLES, et non conformes.
Les
éléments opposables dans un lien de conformité sont traduits au niveau du règlement écrit et graphique.
Chaque zone à urbaniser pourra être aménagée par le biais d’une opération d’aménagement d’ensemble, qui pourra se réaliser par tranches
. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
1
1- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT APPLICABLES
A L’ENEMBLE DES SECTEURS
Grands principes d’organisation des nouveaux quartiers urbains à vocation d’habitat
Proposer des principes qui favorisent une urbanisation connectée aux espaces de vie de Plogonnec, économe en espace, adaptée à l’identité de la commune et soucieuse de l’environnement. INCIDENCE
DE
LA
FORME
PARCELLAIRE
SUR LE
TISSU
URBAIN
parcellaire
étroit
et profond
favorable
à
La cohérence
du
tissu
urbain.
640m?
720m?
60m
Linéaire
de
façade
Large
peu
2130m
|
24m
|
à
|
__2270m
|
20m
|
structurant
et
coûteux
pour
Li
ns
collectivité.
(Source : CAUE
du Morbihan, mars 2005)
TTL |dd.
CDD
AI
Z
Q
IMPLANTATION
DU
BÂTI
EN
FONCTION
DE
L'ORIENTATION
DE
LA
PARCELLE
La
disposition
de
La
maison
dans
La
parcelle
doit
tenir
compte
de
L'orientation
pour
dégager
un
meilleur
ensoleillement.
Sur
une
rue
orlentée
est-ouest,
Les
constructions
auront
plutôt
des façades
orientées
nord
et sud.
ce
_
Au
sud.
habitation
au
contact
de
La
rue
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
2
La taille des parcelles doit être, de préférence, variée
afin d’accueillir des habitants ayant des besoins
différents, ce qui aboutit à mettre en place une certaine mixité sociale, comme cela est prescrit par le PADD. xNnoUSy pÆu68 enbudeBooué ppaus
000Pp ‘#19 971 ‘XOUI US SUMPEHUONY
SIaLLE{ “SIOUSOES ÿZ
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
3
Il s’agira également de
favoriser les dessertes groupées
pour plusieurs habitations.
La place des piétons et des vélos
(modes de circulation «doux»)
doit être favorisée grâce à une lisibilité
des voies douces et des itinéraires efficaces en temps, sécurité et qualité
. Pour les déplacements de
proximité, la place accordée à la voiture peut être réduite.
Grands principes d’organisation des nouveaux quartiers urbains à vocation d’activités A u w r SE
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
4
Les couleurs seront homogènes à l’échelle de la zone d’activités et les couleurs sobres ou colorées peu intenses
(nuances de gris, de bruns) seront privilégiées.
Par bâtiment, le nombre de matériaux de façade (2 préconisés) sera limité. Les toitures-terrasses seront privilégiées afin de limiter l’impact des volumes et la hauteur des bâtiments. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
5
Grands principes paysagers et environnementaux
L’objectif est d’inscrire les nouvelles constructions dans leur contexte tant bâti que naturel, afin de préserver l’identité de Plogonnec. Ploncher chouffont et fois
——
Groupe géothermique
Coptoge vertical.
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
6 Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
7
L’imperméabilisation
des
sols
sera
limitée
par
un
traitement
plus
léger
et
perméable
des
aires
de
stationnement (publiques ou privées), des cheminements piétons et des espaces verts
.
Parallèlement à son PLU,
la commune a réalisé un Schéma Directeur des Eaux Pluviales annexé au PLU. Ce
document fixe les prescriptions relatives à la gestion des eaux pluviales. Des mesures compensatoires doivent être mises en place dès qu’un projet d’aménagement a pour objectif de créer de nouvelles surfaces imperméabilisées. Les mesures compensatoires nécessaires seront alors à déterminer conformément au zonage et règlement pluvial du SDAP. Des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront recherchées (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) ainsi que l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie.
Exemple de matériaux perméables : dalle béton enherbée, gravillons, pavés non jointoyés
Exemple d’espaces naturels publics participant à la régulation des eaux pluviales 12/09/2016
PLOGONNEC LOCALISATION
DES
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Révision
du
Plan
Local
d'Urbanisme
BOURG 1 - Coeur
de
bourg{1AUh)
2 - Kerinou
1 (1AUh)
3 - Kerinou
2
(1AUh)
4 - Keramel
(1AUh)
9 - Kerroza
(1AUh)
6 - Kerheun
(1AUh)
7 - Rue
des
Fleurs
(1AUh)
Sources
:
- Plan
Local
d'Urbanisme
- Géolitt,
2015
- Orthophotographie
aérienne
2012
- IGN-CG29
- BD
Carto®
et
Scan25®©
- IGN
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
8
2- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SPECIFIQUES
Localisation des Orientations d’Aménagement et de Programmation sur le bourg SAINT-ALBIN
13 - Garlan
(Uhc)
14 - La
Garennel
(Uhc)
15 - Leurneven
(1AUh)
PEN
AR
MENEZ
08
- Kerfriantet
(1AUip)
Sources
:
- Plan
Local
d'Urbanisme
- Géolitt,
2015
- Orthophotographie
aérienne
2012
- IGN-CG29
- BD
Carto®
et
Scan25®
- IGN
LE
CROEZOU
PLOGONNEC
LOCALISATION
DES
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Révision
du
Plan
Local
d'Urbanisme
09
- Ty
Nevez
Camasquel
(1AUh)
10
- Camasquel
(1AUh)
11
- Centre
du
Croezou
(1AUh)
12
- Pen
Ar Ven
(1AUh)
MACEOLITT 12/09/2016
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
9
Localisation des Orientations d’Aménagement et de Programmation sur le Croëzou et Saint-Albin Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
10
L L E E
B B O O
U U R R
G G
SECTEURS
SURFACE
REGLEMENT APPLICABLE
PROGRAMME
DENSITE MOYENNE
NBRE DE LOGTS MINIMUM
A REALISER*
MIXITE SOCIALE
NBRE DE LOGTS
SOCIAUX MINIMUM A
REALISER*
Cœur de bourg
0.4 ha
1AUh
Habitat
20 lgts/ha
7 logements
-
-
Kerinou 1
0.77 ha
1AUh
Habitat et commerces
15 lgts/ha
11 logements
20% de logements locatifs sociaux
2 logements
Kerinou 2
2.43 ha
1AUh
Habitat
13 logts/ha
32 logements
20% de logements locatifs sociaux
6 logements
Kerroza
0.69 ha
1AUh
Habitat
15 lgts/ha
10 logements
20% de logements locatifs sociaux
2 logements
Kerheun
0.58 ha
1AUh
Habitat
15 lgts/ha
9 logements
-
-
Rue des Fleurs
0.33 ha
1AUh
Habitat
18 lgts/ha
6 logements
100% de logements
locatifs sociaux
6 logements
Keramel
3.5 ha
1AUh
Habitat
13 logts/ha
45 logements
20% de logements locatifs sociaux
9 logements
K K E E
R R F F
R R I I
A A N N
T T E E
T T
SECTEURS
SURFACE
REGLEMENT APPLICABLE
PROGRAMME
DENSITE MOYENNE
NBRE DE LOGTS MINIMUM
A REALISER*
MIXITE SOCIALE
NBRE DE LOGTS
SOCIAUX MINIMUM
A REALISER*
Kerfriantet
1.39 ha
1AUip
Installations photovoltaïques
-
-
-
-
*surface aménageable
* nombre arrondi à l’entier le plus proche Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
11
L L E E
C C R R
O O
E E Z Z
O O
U U
SECTEURS
SURFACE
REGLEMENT APPLICABLE
PROGRAMME
DENSITE MOYENNE
NBRE DE LOGTS MINIMUM
A REALISER*
MIXITE SOCIALE
NBRE DE LOGTS
SOCIAUX MINIMUM A
REALISER*
Ty Nevez Camasquel
0.57 ha
1AUh
Habitat
10 lgts/ha
5 logements
-
-
Camasquel
1.23 ha
1AUh
Habitat
15 lgts/ha
18 logements
20% de logements locatifs sociaux
3 à 4 logements
Centre du Croëzou
0.44 ha
1AUh
Habitat
18 lgts/ha
8 logements
-
-
Pen Ar Vern
2.61 ha
1AUh
Habitat
13 lgts/ha
34 logements
20% de logements locatifs sociaux
7 logements
S S A A
I I N N
T T A A
L L B B
I I N N
SECTEURS
SURFACE
REGLEMENT APPLICABLE
PROGRAMME
DENSITE MOYENNE
NBRE DE LOGTS MINIMUM
A REALISER*
MIXITE SOCIALE
NBRE DE LOGTS
SOCIAUX MINIMUM A
REALISER*
Garlan
0.2 ha
Uhc
Habitat
10 lgts/ha
2 logements
-
-
la Garenne
0.33 ha
Uhc
Habitat
13 lgts/ha
4 logements
-
-
Leurneven
1.07 ha
1AUh
Habitat
13 lgts/ha
14 logements
20% de logements locatifs sociaux
3 logements
*surface aménageable *nombre arrondi à l’entier le plus proche -
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Bourg
Vocation
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements
Liaison
douce
à
créer
——
Lisière
paysagère
à
créer
ss
Réseau
viaire
à
créer
__-
Voie
principale
(axe
important
desservant
l'agglom
—
- Bretelle - Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
——
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
Placette
à
créer
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
=
Haie
bocagère
à
créer
Espace
paysager
à créer
NL
EF]
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
léments
techniques
0
130
260
SGEOLITT
.
Mètres
19/05/2017
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
12
L L E E
B B O O
U U R R
G G Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
13
1-
C C Œ Œ
U U R R
D D E E
B B O O
U U R R
G G
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur au cœur du bourg, à l’arrière du front bâti ancien du centre-bourg et à environ 100 mètres de l’église Dans le périmètre de Monument Historique Classé de l’église avec les murs, les portes du cimetière et l'arc de triomphe Enjeu : valoriser un espace disponible et stratégique au sein du tissu bâti existant et à proximité du cœur de bourg tant au regard de sa situation par rapport aux équipements et commerces, qu’à son insertion dans un environnement bâti dense et de qualité Caractéristiques urbaines un espace qui présente un accès sur la rue de Douarnenez mais qui est situé en profondeur par rapport à la voie et en arrière des constructions anciennes du centre-bourg, implantées à l’alignement de la rue un environnement bâti de qualité au Nord/Nord-Est : les alignements de constructions anciennes de centre-bourg structurant les rues organisant originellement le centre-bourg et un petit secteur au bâti aux caractéristiques un peu plus « rurales » à quelques pas de la mairie, la Poste, de la bibliothèque et des petits commerces de proximité en limite Sud, le cimetière, le pôle scolaire (garderie, restaurant scolaire, l’Arpège, l’école) et un espace vert de loisirs Caractéristiques physiques et environnementales un secteur occupé aujourd’hui par des jardins et une ancienne entreprise Surface 0.4 ha -
PLOGONNEC
-
e
| ORIENTATIONS
D'
er
AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Coeur
de
bourg
Vocation LE]
Secteur
à vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Em
Secteur
à vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à vocation
d'activité
(1AUi)
;
Déplacements
|
* Liaison
douce
à
créer
BE
M
Réseau
viaire
à
créer
> Voie
principale
(axe
important
desservant
Pagglom - Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
Réseau
viaire
existant
nt qui
nuit Ni
vu
Eléments
écologiques
et
paysagers
“ii:
a ut 3,1
hit
A
K
qui
M
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HU
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À w He \ À
“
t
Eléments
technique
S
EE
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
25
50
Mètres
19/05/2017
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
14
S S C C
H H E E
M M
A A
D D ’ ’
A A M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les
schémas sont des princ
ipes dont la localisation précise peut être adaptée
en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
15
P P R R
I I N N
C C I I
P P E E
S S D D
’ ’ A A
M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat et équipement pour la partie Sud réservée au profit de la commune (équipements scolaires, espace vert, cheminements piétons)
Densité minimale
: une densité minimale de 20 logements /ha, soit au minimum 7 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Formes urbaines
: habitat collectif et/ ou habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: desservir ce secteur par une voie depuis la rue de Douarnenez au Nord
Liaisons douces
: aménager un réseau de cheminements doux rejoignant le centre-bourg par l’arrière du presbytère, la rue du Stade au Sud et l’allée piétonne menant au cimetière en limite Ouest du site
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Veiller à une insertion harmonieuse des nouvelles constructions en termes de volume et d’architecture en rapport
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, un ouvrage de rétention sera aménagé au Nord-Ouest de la zone
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la localisation précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
16
2-
K K E E
R R I I
N N O O
U U
1 1
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé en partie Nord du bourg, entre la rue de la Presqu’île et la RD 63 et à environ 250 mètres de l’église Dans le périmètre de Monument Historique Classé de l’église avec les murs, les portes du cimetière et l'arc de triomphe Enjeux : restructurer l’urbanisation à l’Est de la rue de la Presqu’île, mener la réflexion urbaine sur les 3 zones AUh situées entre la rue de la Presqu’île et la RD 63, valoriser la zone humide et le cours d’eau qui traversent le secteur Caractéristiques urbaines situé au Nord du bourg ancien, dans un environnement bâti composé d’équipements (EHPAD, la résidence des Papillons Blancs, le cabinet médical …) et d’un habitat assez peu dense une friche commerciale où le bâtiment d’activités a été détruit la rue de la Presqu’île : une entrée de bourg réaménagée et qualifiée Caractéristiques physiques et environnementales un secteur légèrement vallonné en raison de la présence d’une légère dépression humide une zone humide et un cours d’eau en limite Est du site des vues sur le clocher Surface 0.77 ha -
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Bourg
Vocation Eu
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Eu
Secteur
à vocation
principal
d'habitat
(1AURh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements
* Liaison
douce
à
créer
Es
|Lisière
paysagère
à
créer
B
M
Réseau
viaire
à
créer
> Voie
principale
(axe
important
desservant
l'agglom - Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
À
Zone
humide
Placette
à
créer
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
=
Haie
bocagère
à
créer
Eléments
techniques
EE
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
LL
oO
30
60
=,
,,
Meters
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
17
S S C C
H H E E
M M
A A
D D ’ ’
A A M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des princip
es dont la localisation
précise peut être adaptée en
fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
18
P P R R
I I N N
C C I I
P P E E
S S D D
’ ’ A A
M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: - habitat -
souhait communal d’intégrer au programme d’aménagement des commerces, services de proximité et/ou des équipements d’intérêt collectif
Densité minimale
: une densité minimale de 15 logements /ha, soit au minimum 11 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche) pour les
parties réservés à l’habitat Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches. Cette densité pourra être modulée si l’opération comprend des commerces et/ équipements
Formes urbaines
: privilégier des formes urbaines denses
Mixité sociale
: 20% minimum de logements locatifs sociaux, soit 2 logements locatifs sociaux minimum (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
(servitude de mixité sociale identifiée sur le document graphique)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: - desservir ce secteur par une voie interne depuis la rue de la Presqu’île à l’Ouest
- prolonger cette voie vers l’Est pour desservir à terme la zone 2AUh située au Sud-Est (voie sui sera un sens prioritaire)
Liaisons douces
: aménager un réseau de cheminements doux traversant la zone humide (grâce à un platelage) pour relier le secteur à la zone Kerinou 2 et à la zone 2AUh située un peu plus au Sud
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver mais également valoriser au cœur de l’aménagement global du secteur de Kerinou (1 et 2), la coulée verte que constituent la zone humide et le cours d’eau présents en limite Est Préserver les perspectives sur le clocher (en réglementant par exemple la hauteur des constructions)
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au Sud-Est du secteur (cf.
SDAP en
annexe du PLU) Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
19
3-
K K E E
R R I I
N N O O
U U
2 2
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé en partie Nord du bourg, entre la rue de la Presqu’île et la RD 63 et à environ 250 mètres de l’église pour la partie la plus au Sud,dans le périmètre de Monument Historique Classé de l’église avec les murs, les portes du cimetière et l'arc de triomphe Enjeux : restructurer l’urbanisation à l’Est de la rue de la Presqu’île, mener la réflexion urbaine sur les 3 zones AUh situées entre la rue de la Presqu’île et la RD 63, valoriser la zone humide et le cours d’eau qui traversent le secteur Caractéristiques urbaines situé au Nord du bourg ancien, face à l’EHPAD la présence d’une ancienne ferme, composée pour partie d’un bâti rural de qualité, en retrait de la rue, à l’implantation formant une cour + d’anciens hangars agricoles pouvant être amenés à disparaître en limite Nord, des opérations pavillonnaires : le lotissement Philippe et le lotissement de Landibilic qui se sont implantées assez loin du bourg en fonction des opportunités foncières la rue de la Presqu’île : une entrée de bourg réaménagée et qualifiée Caractéristiques physiques et environnementales une vaste parcelle agricole cultivée, présentant une légère pente vers le Sud une prairie naturelle humide et un cours d’eau en limite Sud-Ouest du site un paysage agricole ouvert en raison de l’absence de maillage bocager des vues sur le clocher depuis la zone humide Surface 2.43 ha -
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Kerinou
2
Vocation LE
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Es
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements Er
Liaison
douce
à
créer
===
lisière
paysagère
à
créer
HH]|
Réseau
viaire
à
créer
- Voie
principale
(axe
important
desservant
l'agglom - Voie
tertiaire
(Voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
|
| Placette
à
créer
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
+
Haie
bocagère
à
créer
Eléments
techniques
EE
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
0
30
60
GEOLITT
\
Mètres
19/05/2017
Commune de
PLOGONNEC
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A A M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
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*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la l
ocalisation
précise peut être adapt
ée en fonction du projet d’aménagement dès
lors que ces principes sont respectés. Commune de
PLOGONNEC
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P P E E
S S D D
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M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 13 logements /ha, soit au minimum 32 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
une densité plus forte à l’Ouest le long de la rue de la Presqu’île pour affirmer l’entrée dans le bourg et moins dense le long de la RD
Mixité sociale
: 20% minimum de logements locatifs sociaux, soit 6 logements locatifs sociaux minimum (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
(servitude de mixité sociale identifiée sur le document graphique) Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: - desservir ce secteur par une voie interne prenant accès depuis la rue de la Presqu’île à l’Ouest (face à la rue de Landibilic) et
désenclavant le Sud du secteur bordé à l’Est par la RD 63 et à l’Ouest par la zone humide - permettre la desserte de quelques parcelles depuis la petite voie menant à la ferme de Kerinou
Liaisons douces
: aménager un réseau de cheminements doux traversant la zone humide (grâce à un platelage) pour relier le secteur à la zone Kerinou 1 et à la zone 2AUh située un peu plus au Sud
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Prolonger, le long de la RD 63, la haie bocagère existante un peu plus au Sud Créer une lisière bocagère d’essences locales au pourtour de la ferme de Kerinou afin de la préserver des constructions nouvelles Préserver mais également valoriser au cœur de l’aménagement global du secteur de Kerinou (1 et 2), la coulée verte que constituent la zone humide et le cours d’eau présents en limite Sud/Sud-Ouest
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au Sud-Est du secteur (cf.
SDAP en
annexe du PLU) PTE
EE
Commune de
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PLU/
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K K E E
R R R R
O O
Z Z A A
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé à l’Ouest du bourg, entre les rues de Kerheun et de Kerroza, au sein du tissu bâti du bourg et à environ 500 mètres de l’église, pour partie dans le périmètre de Monument Historique Classé de l’église avec les murs, les portes du cimetière et l'arc de triomphe Enjeux : valoriser un espace disponible au sein du tissu bâti existant et assurer l’insertion paysagère de cette urbanisation future dans le grand paysage et avec la zone rurale Caractéristiques urbaines un secteur cerné à l’Ouest, au Sud et à l’Est par le bâti qui s’est implanté le long de la rue de Kerroza un environnement bâti à vocation d’habitat marqué par une urbanisation au coup par coup à l’exception du lotissement de Kerroza des années 1970-1980 à l’Est un secteur dont le désenclavement est conservé grâce à l’accès situé au Nord depuis la rue de Kerroza Caractéristiques physiques et environnementales une légère pente vers le Nord un espace à vocation agricole et toujours cultivé un paysage très ouvert au Nord en raison de l’absence de maillage bocager, s’ouvrant sur l’espace agricole Surface 0.69 ha Vocation
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements
Réseau
viaire
existant
Réseau
viaire
à
créer
|
|
Placette
à
créer
Liaison
douce
existante
f
#
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douce
à
créer
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piste_cyclable
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chemin
d'exploitation
à
préserver
-
PLOGONNEC
-
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ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Kerroza
Eléments
écologiques
et
paysagers
Aménagement
paysager
d'entrée
de
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paysagère
à
créer
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
me
Haie
bocagère
à
créer
ae ae ve
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Espace
paysager
à
créer
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Boisement
à
préserver
Parc,
ensemble
patrimonial
à
préserver Zone
humide
à
préserver
Eléments
techniques
HE)
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
Commune de
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E E N N
A A G G
E E M M
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DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 15 logements /ha, soit
au minimum 10 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche) Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Mixité sociale
: 20% minimum de logements locatifs sociaux, soit 2
logements locatifs sociaux minimum (nombre arrondi à l’entier le plus proche) (servitude de mixité sociale identifiée sur le document graphique) Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: desservir ce secteur par une voie interne qui
prendra accès depuis la rue de Kerroza
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Aménager une lisière bocagère d’essences locales en limite Nord (talus, haie) afin de faciliter l’insertion des nouvelles constructions au paysage, en limite de l’espace rural
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des
eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales (noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention à l’échelle de ce secteur dont l'emplacement reste à définir soit au Nord-Est soit au Sud-Ouest
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la localisation précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
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E E U U
N N
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé à l’Ouest du bourg, au Sud de la rue de Kerheun, au sein du tissu bâti du bourg et à environ 500 mètres de l’église, pour partie dans le périmètre de Monument Historique Classé de l’église avec les murs, les portes du cimetière et l'arc de triomphe Enjeu : valoriser un espace disponible au sein du tissu bâti existant Caractéristiques urbaines un espace en second rideau de constructions avec une construction existante sur la parcelle, implantée à proximité de la rue de Kerheun un secteur qui s’insère dans le tissu urbain du bourg avec le lotissement de Kerheun au Nord-Ouest, le lotissement des Jardins du Bourg au Sud-Est et au Nord, une urbanisation qui s’est davantage implantée au coup par coup un environnement bâti composé de maisons individuelles, d’une densité de 14 à 17 logts/ha aucune voie ou cheminement piéton laissée en attente au sein des 2 opérations limitrophes Caractéristiques physiques et environnementales un espace plane, occupé aujourd’hui par un jardin une haie bocagère en limites Sud-Ouest et Sud-Est, qui rend le secteur peu visible et qui limitera l’impact paysager des nouvelles constructions de vastes espaces agricoles qui s’ouvrent au Sud-Ouest un espace vert situé au Sud de l’opération des Jardins du bourg et contigu au Sud au site Surface 0.33 ha u
-
PLOGONNEC
-
À
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
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Vocation
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Eléments
écologiques
et
paysagers
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Secteur
à vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
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Aménagement
paysager
d'entrée
de
bourg
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
06
Secteur
à vocation
d'activité
(1AUi)
Lisière
paysagère
à
créer
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à conforter
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Parc,
ensemble
patrimonial
à
préserver Zone
humide
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Eléments
techniques
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douce
à
créer
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de
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des
eaux
pluviales
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chemin
d'exploitation
à
préserver
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A A G G
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DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 15 logements /ha, soit
au minimum 9 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche) Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Mixité sociale
: -
Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: desservir ce secteur par une voie prenant
accès au Nord depuis la rue de Kerheun et se poursuivant vers le Sud (voie à laisser en attente) Liaisons douces
: aménager un cheminement doux rejoignant le
lotissement des Jardins du bourg en limite Est en passant par l’espace vert situé au Sud-Est
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver et conforter si besoin le maillage bocager existant en limites Sud et Est
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des
eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention à l’Ouest du secteur (cf.
SDAP
en annexe du PLU)
?
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la localisation précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Localisation du bassin de rétention à rediscuter avec DCi PC El
Commune de
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CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé à l’Ouest du bourg, au sein du tissu bâti, à la jonction de la rue des Fleurs et de la rue de Kerheun et à un peu plus de 350 mètres de l’église Dans le périmètre de Monument Historique Classé de l’église avec les murs, les portes du cimetière et l'arc de triomphe Enjeu : valoriser un espace disponible au sein du tissu bâti existant Caractéristiques urbaines un secteur entouré de part et d’autre par du bâti à vocation d’habitat, plus ou moins dense un environnement bâti composé de maisons individuelles, avec à l’Ouest des maisons en bande Caractéristiques physiques et environnementales un espace plane, qui semble aujourd’hui encore cultivé cerné rue de Kerheun et rue des Fleurs par des talus bocagers Surface 0.33 ha [=
|
Vocation 06
Secteur
à vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
06
Secteur
à vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
06
Secteur
à vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements DEN
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Réseau
viaire
existant
M
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viaire à créer
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Placette
à
créer
Liaison
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existante
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Liaison
douce
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créer
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==
chemin
d'exploitation
à
préserver
-
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Rue
des
Fleurs
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MACEOLUTT 09/10/2015
Eléments
écologiques
et
paysagers
Aménagement
paysager
d'entrée
de
bourgLisière
paysagère
à
créer
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
Haie
bocagère
à
créer
Espace
paysager
à
créer
SRE
Boisement
à
préserver
Parc,
ensemble
patrimonial
à
préserver Zone
humide
à
préserver
Eléments
techniques
| Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
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DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 18 logements /ha, soit
au minimum 6 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche) Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Mixité
sociale
: 100%
de
logements
locatifs
sociaux,
soit
6
logements locatifs sociaux minimum (nombre arrondi à l’entier le plus proche) (servitude de mixité sociale identifiée sur le document graphique) Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: desservir ce secteur par une voie en sens
unique reliant la rue de Kerheun à la rue des Fleurs
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver et conforter si besoin les talus bocagers existants en limite Ouest et Nord du secteur
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des
eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au nord-ouest
du secteur (cf.
SDAP en annexe du PLU)
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la localisation précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
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R R A A
M M
E E L L CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé à l’Est du bourg et de la RD63, rue de Saint-Thélau, en extension de l’enveloppe urbaine existante et à environ 350 mètres de l’église Dans le périmètre de Monument Historique Classé de l’église avec les murs, les portes du cimetière et l'arc de triomphe Enjeux : composer un nouveau quartier en continuité de l’habitat existant et
assurer l’insertion paysagère de la future
urbanisation dans le grand paysage et avec la zone rurale Caractéristiques urbaines deux voies bordant le site : la rue Saint-Thélau au Sud et la route de Maner-Beuliec un secteur situé face au lotissement de Keramel réalisé dans les années 2000 et qui a amorcé un développement du bourg à l’Est de la RD 63 une mixité sociale et une mixité des formes urbaines avec différentes typologies de logements au sein du lotissement de Keramel (logements intermédiaires, logements individuels groupés et purs) une petite opération de 4 maisons individuelles à l’Ouest, moins dense que l’opération de Keramel une activité économique située en limite Est Caractéristiques physiques et environnementales une vaste parcelle agricole cultivée, présentant une légère pente vers le Nord un maillage bocager en limite Nord et Est, qui limitera l’impact paysager des nouvelles constructions une prairie humide naturelle en limite Nord Surface 3.5 ha 7
-
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Keramel
Vocation
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh”)
dd
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements #
#
#
Liaison
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à
créer
Réseau
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à créer
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important
desservant
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de
quartier
ou
lieu-dit)
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et paysagers
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
FFE
Espace
paysager à créer
Eléments
techniques
Pl
|
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
|
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Mètres
10/06/2016
Commune de
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*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la l
ocalisation p
récise peut être adapté
e
en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
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DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 13 logements /ha, soit au minimum 45 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche) Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande) – du logement collectif ou de l’intermédiaire pourra être envisagé
Mixité sociale
: 20% minimum de logements locatifs sociaux, soit 9 logements locatifs sociaux minimum (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
(servitude de mixité sociale identifiée sur le document graphique)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: -
desservir cette zone par une voie structurante d’orientation Nord-Sud prenant accès sur la rue de Saint-Thélau, complétée par un réseau de voies secondaires se connectant à la route de Maner-Beuliec Cette voie sera associée à une liaison douce également structurante et un aménagement paysager marqué créant ainsi une entrée végétale sur le secteur et une continuité jusqu’à la zone humide située au Nord… - un accès unique depuis la rue de Saint-Thélau, situé au niveau de la voie d’accès desservant le lotissement de Keramel au Sud avec un aménagement à prévoir
Liaisons douces
: en dehors du réseau structurant, aménager un cheminement doux au Nord du secteur depuis la route de Maner-Beuliec pour rejoindre la voie structurante
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver et conforter si besoin le maillage bocager existant en limites Nord et Est Réaliser un aménagement paysager marquant, valorisant et sécurisant l’entrée du bourg le long de la rue Saint-Thélau
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au Nord-Est du secteur (cf.
SDAP
en annexe du PLU) Commune de
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CONTEXTE et ENJEUX
Implantation d’installations photovoltaïques Surface 1.39 ha -
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
Pen
ar
Menez
Vocation @S
Secteur
à vocation
principale
d'habitat
(Un)
tn.
Secteur à vocation principal d'habitat (1AU)
@X
Secteur à vocation d'activité (1AUI)
Déplacements mm
Réseau
visire
existant
man
Réseau
viaire
à
créer
Placette
à
créer
mmmx
Liaison
douce
existante
rar
Liaison
douce
à
créer
=
piste_cyclable
===:
chemin
d'exploitation
à
préserver
Eléments
écologiques
et paysagers
Aménagement
paysager
d'entrée
de
bourg
—
Lisière
paysagère
à
créer
Haie,
talus
planté
à
conserver
Haie
bocagére,
lalus
à préserver
eou
à conforter
=
Haie
bocagère
à créer
FES
Espace
paysager
à
créer
ES
Boisement
à préserver
7
Parc,
ensemble
patrimonial
à
|
préserver
=
=
Zone
humide
à préserver
Eléments
techniques
ÉFA
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
Q
El
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LIT
Mètres
1501/2016
Commune de
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PROGRAMME
Programme
: installations photovoltaïques
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver
et
conforter
si
besoin
le
maillage
bocager existant en limites Ouest et Sud Créer une lisière bocagère d’essences locales en limite Est afin de limiter l’impact visuel dans l’environnement naturel du projet de champ de panneaux solaire -
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Le
Croezou
Vocation
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements
Liaison
douce
à
créer
mussns
Réseau
viaire
à
créer
ee
. Voie
principale
(axe
important
desservant
l'agglom - Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
="
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
+
Haie
bocagère
à
créer
Eléments
techniques
ÊFÆ]
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
|
0
80
160
vèGEOLITT
!
Mètres
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L L E E
C C R R
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Ë Ë Z Z
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U U Commune de
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V V E E
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C C A A
M M
A A S S
Q Q
U U E E
L L
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé au Sud de la RD 63 traversant le pôle urbain du Croëzou Enjeu : valoriser un espace disponible au sein du tissu bâti existant Caractéristiques urbaines un espace peu accessible, en second rideau de constructions et retrait de la route départementale au Nord, des constructions anciennes implantées à l’alignement de la voie, bâti historique organisé le long de la voie principale en limite Est, le Hameau des Pervenches, un lotissement pavillonnaire des années 1980 en impasse et sans connexion possible avec le secteur Caractéristiques physiques et environnementales une haie bocagère en limite Ouest, qui rend le secteur très peu visible et qui limitera l’impact paysager des nouvelles constructions de vastes espaces agricoles à l’Ouest Surface 0.57 ha PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Ty
Nevez
Camasquel
Vocation ET
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
M
Secteur à vocation d'activité (1AUI)
Déplacements
*%
Liaison
douce
à
créer
EH
|
Réseau
viaire
à
créer
D
Lois tertiaire (Voie de quartier ou
lieu-dit)
=
Réseau
viaire
existant
| Eléments
écologiques
et
paysagers
;
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
Eléments
techniques
Ouvrage
de retention
des
eaux
pluviales
MACEOUT
Mètres
10/06/2016
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
35 Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
36
P P R R
I I N N
C C I I
P P E E
S S e e
t t S S
C C H H
E E M M
A A
D D ’ ’
A A M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 10 logements /ha, soit au minimum 5 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: desservir ce secteur depuis la RD 63 par une voie qui irrigue l’intérieur du secteur depuis la parcelle 100
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver et conforter si besoin le maillage bocager existant en limite Ouest du secteur et préserver au mieux celui existant au sein du secteur
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales
seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au Nord du secteur (cf.
SDAP en annexe du
PLU)
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la l
ocalisation précise peut
être adaptée en fonctio
n du projet d’aménagement dès lors que ces
principes sont respectés. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
37
1 1 0 0
- - C C
A A M M
A A S S
Q Q
U U E E
L L
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé entre la RD 63 au Nord/Nord-Est et le chemin de Camasquel au Sud Enjeux : composer un nouveau quartier en continuité de l’habitat existant et trouver des solutions en termes de déplacements afin gérer les nouveaux flux de circulation issus de cette nouvelle urbanisation Caractéristiques urbaines une ‘enclave ‘non bâtie dans le tissu bâti puisque le secteur est cerné à l’Est, au Nord et à l’Ouest par de l’habitat. On retrouve au Nord, le Hameau des Pervenches, lotissement pavillonnaire des années 1980 en impasse et sans connexion possible, et à l’Est, des constructions anciennes implantées à l’alignement de la voie bordé au Sud par le chemin de Camasquel qui en permet l’accès. Néanmoins, la connexion du chemin à la RD 63 est particulièrement étroite Caractéristiques physiques et environnementales espace plane qui a aujourd’hui une vocation agricole présence d’une haie en limite Ouest Surface 1.23 ha r
-
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Camasquel
Vocation
Secteur
à vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements #
#
Liaison
douce
à
créer
| B
Réseau
viaire
à
créer
|
22%:
Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
“
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
+
Haie
bocagère
à
créer
nl [1 il PC — —
Eléments
techniques
EF]
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
0
20
40
SGEOLTT
W-
E
Es
!
Mètres
19/05/2017
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
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S S C C
H H E E
M M
A A
D D ’ ’
A A M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la l
ocalisation
précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
39
P P R R
I I N N
C C I I
P P E E
S S D D
’ ’ A A
M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 15 logements /ha, soit au minimum 18 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
Mixité sociale
: 20% minimum de logements locatifs sociaux, soit 3 logements locatifs sociaux minimum (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
(servitude de mixité sociale identifiée sur le document graphique)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: desservir ce secteur par un accès unique depuis le chemin de Camasquel
Liaisons douces
: aménager un cheminement doux rejoignant le lotissement des Pervenches en limite Nord (un emplacement réservé a été mis en place
à cet effet afin de permettre la connexion piétonne avec le lotissement des Pervenches)
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver et conforter si besoin le maillage bocager existant en limite Ouest Créer une lisière bocagère d’essences locales en limite Sud (talus, haie) le long du chemin de Camasquel
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales
seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au Sud-Ouest du secteur (cf.
SDAP en annexe du
PLU) Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
40
1 1 1 1
- - C C
E E N N
T T R R
E E D D
U U
C C R R
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Ë Ë Z Z
O O
U U
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé au cœur du tissu bâti du Croëzou, au Nord de la RD 63 Enjeu : valoriser un espace disponible au sein du tissu bâti existant Caractéristiques urbaines un secteur qui s’insère dans un tissu urbain déjà bâti, avec des opérations de lotissements environnantes plus ou moins récentes et composées d’habitat pavillonnaire : le lotissement du Hameau du Croëzou à l’Ouest des années 1970-1980, la petite opération impasse des Pommiers au Nord ainsi que l’opération située à l’Est récentes, et pour cette dernière plus dense que les opérations précédentes bordé à l’Ouest par la RD 63 qui en permet l’accès. Caractéristiques physiques et environnementales espace plane ne présentant pas de contrainte particulière en termes de relief un petit talus en limite Ouest le long de la RD 63 Surface 0.44 ha _
D
Vocation 66
Secteur
à vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
66
Secteur
à vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
06
Secteur
à vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements M
Réseau
viaire existant
D
M
Réseau
viaire à créer
|
|
Placette
à
créer
Liaison
douce
existante
f
*%
%f Liaison
douce
à
créer
BE
piste
cyclable
=
.
.
.
x
#
=
==
Chemin
d'exploitation
à
préserver
-
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Centre
du
Croezou
F2
EL
_—
_—
——
mm
RES
Mètres
09/10/2015
Eléments
écologiques
et paysagers
Aménagement
paysager
d'entrée
de
bourgLisière
paysagère
à
créer
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
ee
Haje
bocagère
à
créer
Parc,
ensemble
patrimonial
à
préserver Zone
humide
à
préserver
Eléments
techniques
:|
Ouvrage
de
retention
des
eaux
pluviales
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
41
P P R R
I I N N
C C I I
P P E E
S S e e
t t S S
C C H H
E E M M
A A
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A A M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat/commerces
Densité minimale
: une densité minimale de 18 logements /ha, soit
au minimum 8 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche) Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: aménager une nouvelle voie prenant accès
depuis la RD 63 et se connectant au réseau viaire du nouveau lotissement en limite Est
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
-
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des
eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au Sud-Ouest du secteur (cf. SDAP en annexe du PLU)
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la localisation précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
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1 1 2 2
- - P P
E E N N
A A R R
V V E E
R R N N
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé en limite Sud du Croëzou, au Sud de la RD 63 et en extension de l’enveloppe urbaine existante Enjeux : composer un nouveau quartier en continuité de l’habitat existant et
assurer l’insertion
paysagère de la future urbanisation dans le grand paysage et avec la zone rurale Caractéristiques urbaines parcelle communale située au Sud du lotissement du hameau du Croëzou et face au lotissement des Genêts bordé à l’Est par la RD 63 qui en permet l’accès et au Sud par la petite voie d’accès à la zone de loisirs de Pen Ar Vern dont l’aménagement est inscrit au PADD Caractéristiques physiques et environnementales
parcelle encore cultivée et ceinturée de haies bocagères
Surface 2.61 ha -
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Pen
Ar
Vern
Vocation
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à vocation
d'activité
(1AUi)
|
Déplacements # # à
Liaison
douce
à
créer
Réseau
viaire
à
créer
- Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
see
Haie
bocagère
à
créer
Eléments
techniques
EE]
Ouvrage
de retention des
eaux
pluviales
\
0
25
50
Mètres
10/06/2016
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
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S S C C
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T T Commune de
PLOGONNEC
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S S D D
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E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 13 logements /ha, soit au minimum 34 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Mixité sociale
: 20% minimum de logements locatifs sociaux, soit 7 logements locatifs sociaux minimum (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
(servitude de mixité sociale identifiée sur le document graphique) Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: - desservir la zone par une voie structurante en boucle depuis la RD 63, auquel pourra être associé un réseau de voirie secondaire - prévoir une desserte future vers l’Ouest en cas d’urbanisation à long terme
Liaisons douces
: aménager divers cheminements doux
- un second rejoignant le lotissement du hameau du Croëzou au Nord (un emplacement réservé a été mis en place à cet effet afin de permettre la connexion piétonne au lotissement)
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver et conforter si besoin le maillage bocager existant sur quasiment la totalité du pourtour de la zone Poursuivre le talus bocager existant en limite Nord du site
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales
seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au Sud-Ouest du secteur (cf.
SDAP en annexe du
PLU)
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la l
ocalisation
précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. 1
-
PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Saint-Albin
Vocation
Secteur
à vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements =
[jaison
douce
existante
r
Liaison
douce
à
créer
""
Réseau
viaire
à
créer
—
- \oie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
=
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
+
Haie
bocagère
à
créer
Eléments
techniques
L
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SÂGEOLUTT
ke
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Mètres
;
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Commune de
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I I N N Commune de
PLOGONNEC
PLU/
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46
1 1 3 3
- - G G
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L L A A
N N
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé au Nord de Saint-Albin, bordé à l’Ouest par la route de Cosquer-Gall Enjeu : valoriser un espace disponible au sein du tissu bâti existant Caractéristiques urbaines un secteur en limite Nord de Saint-Albin qui se retrouve aujourd’hui intégré au tissu bâti existant en raison des nouvelles constructions qui se sont implantées récemment au pourtour un environnement bâti constitué de maisons individuelles, essentiellement récentes, implantées au fur et à mesure sur de grandes parcelles, d’où une faible densité sur ce secteur non loin, à l’Est le lotissement de Garlan qui se présente sous la forme d’un lotissement et dont la densité est plus élevée Caractéristiques physiques et environnementales une légère pente vers l’Est, en direction de l’espace boisé un espace boisé en limite Est
Surface 0.2 ha PLOGONNEC
-
«
ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Garlan
| Vocation
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements
+ Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
Eléments
techniques
|
0
10
20
SCEOUT
Mètres
10/06/2016
Commune de
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T T Commune de
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’ ’ A A
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T T
DENSITE, FORMES URBAINES ET
ORGANISATION DU BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 10 logements /ha (en raison du contexte urbain peu dense et des contraintes en termes
d’assainissement), soit au minimum 2 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche) Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
-
PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT
-
GESTION DES EAUX PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: hors zonage d’assainissement collectif, système d’assainissement individuel adapté à prévoir
Eaux pluviales
: rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) :
3Roz
Gartan
:
.
ë
.
+
4
.
a
+,
Saint-Albin
*
‘S
:
Commune de
PLOGONNEC
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1 1 4 4
- - L L
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E E N N
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CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé au sein du tissu urbain de Saint-Albin, le long de la rue Hent Ar Roz Enjeu : valoriser un espace disponible au sein du tissu bâti existant Caractéristiques urbaines un secteur qui s’insère dans un tissu urbain composé de maisons individuelles implantées en milieux de parcelle, de façon linéaire le long de la rue Hent Ar Roz Caractéristiques physiques et environnementales aucune contrainte particulière en termes de relief une garenne en limite Ouest bordée d’une haie bocagère et un beau talus bocager en limite Est le long de la rue Hent Ar Roz Surface 0.33 ha Commune de
PLOGONNEC
PLU/
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C C I I
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S S e e
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A A
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A A M M
E E N N
A A G G
E E M M
E E N N
T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 13 logements /ha, soit au minimum
4 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: -
desservir ce secteur par un accès unique depuis la rue Hent Ar Roz afin de préserver au maximum le talus bocager
existant - interdire tout accès depuis à la garenne existante en limite Ouest
Liaisons douces
: aménager un cheminement doux se connectant à la garenne
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver et conforter si besoin le maillage bocager existant en limite Est du secteur le long de la rue Hent Ar Roz
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Eaux pluviales
: rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux
pluviales (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….)
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la localisation précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. PLOGONNEC
-
ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
la
Garenne
Vocation
Secteur
à
vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements EM
Liaison
douce
existante
f
À
Liaison
douce
à
créer
Réseau
viaire
à
créer
+ Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
Réseau
viaire
existant
Eléments
écologiques
et
paysagers
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
Eléments
techniques
]
0
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20
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Mètres
10/06/2016
Commune de
PLOGONNEC
PLU/
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51 Commune de
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PLU/
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1 1 5 5
- - L L
E E U U
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E E V V
E E N N
CONTEXTE et ENJEUX
Secteur situé au Sud de Saint-Albin, bordé au Nord par la rue Hent Ar Veil, à une centaine de mètres de la chapelle de Saint-Albin Enjeux : - rééquilibrer l’enveloppe urbaine de ce pôle urbain qui s’est développé de manière
linéaire le long des rues de Hent Ar Roz et Hent Ar Menez - assurer l’insertion paysagère de cette urbanisation future dans le grand paysage et avec la zone rurale
Caractéristiques urbaines l’école Jean-Marie Autret et la Maison pour Tous situées en limite Est du secteur une accroche au cœur de Saint-Albin dont la chapelle n’est située qu’à quelques mètres un environnement pavillonnaire en limite Sud-Est avec le lotissement communal ; à l’Ouest, un ancien petit écart avec un bâti rural traditionnel des accès au secteur depuis la rue Hent Ar Veilh au Nord Caractéristiques physiques et environnementales une légère pente vers le Sud des espaces agricoles et encore cultivés et un paysage très ouvert au Sud en raison de l’absence de maillage bocager un maillage bocager présent en limite Ouest Surface 1.06 en 1AUh -
PLOGONNEC
-
||
ORIENTATIONS
D' AMENAGEMENT
ET
DE
PROGRAMMATION
Leurneven
Vocation
Secteur
à vocation
principale
d'habitat
(Uh*)
Secteur
à
vocation
principal
d'habitat
(1AUh)
Secteur
à
vocation
d'activité
(1AUi)
Déplacements à
À
Liaison
douce
à créer
BH
M
Réseau
viaire
à
créer
EN
Réseau
viaire
existant
©
-
Voie
tertiaire
(voie
de
quartier
ou
lieu-dit)
Eléments
écologiques
et
paysagers
Haie
bocagère,
talus
à
préserver
et/ou
à
conforter
ææ
Haie
bocagère
à
créer
E léments
techniques
|
0
25
50
MACEOLTT
|
Mètres
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Commune de
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T T d d
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l l a a
z z o o
n n e e
1 1 A A
U U H H
*la représentation graphique est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la l
ocalisation précise peut être adaptée
en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés. Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
54
P P R R
I I N N
C C I I
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S S D D
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A A G G
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T T
DENSITE, FORMES
URBAINES ET
ORGANISATION DU
BATI
Programme
: habitat
Densité minimale
: une densité minimale de 13 logements /ha, soit au minimum
14 logements à réaliser (nombre arrondi à l’entier le plus proche)
Si l’opération est réalisée en plusieurs tranches, la densité minimale indiquée ci-dessus sera appliquée à chacune des tranches.
Formes urbaines
: habitat individuel (en lots libres ou en bande)
Mixité sociale
: 20% minimum de logements locatifs sociaux, soit 3 logements locatifs sociaux minimum (nombre arrondi à l’entier le plus proche) (servitude de mixité sociale identifiée sur le document graphique)
Implantation bâtie
: une continuité bâtie à assurer avec un front bâti proche de la voie afin de renforcer l’appartenance de ce secteur au cœur de bourg
et d’assurer une continuité urbanistique et architecturale avec les bâtiments existants du centre-bourg
DEPLACEMENTS
Desserte automobile
: -
desservir les 2 zones par une voie structurante en boucle depuis la rue Hent Ar Veilh, comme indiqué au schéma d’aménagement de la page ci-dessus - prévoir une desserte future vers le Sud en cas d’urbanisation à long terme
Liaisons douces
: aménager un cheminement doux à l’Est afin de rejoindre l’école et la Maison pour Tous
Autres
: réserver une emprise pour l’aménagement d’un chemin d’exploitation en limite Ouest afin de conserver un accès possible aux terres exploitées
PAYSAGE ET
ENVIRONNEMENT
Préserver et conforter si besoin le maillage bocager en limite Ouest du secteur et pour la partie en limite Sud Créer une lisière bocagère d’essences locales en limite Sud (talus, haie), en complément de la portion de haie existante
GESTION DES EAUX
PLUVIALES ET
RESEAUX
Eaux usées
: raccordement à l’assainissement collectif
Défense incendie
: le dimensionnement actuel des réseaux en eau potable ne permettant pas d’assurer la défense incendie, inclure la gestion de la défense incendie au sein du projet
Eaux pluviales
: - rechercher en priorité l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie ainsi que des solutions alternatives de gestion des eaux pluviales seront (aménagement de noues dans les espaces verts, fossés ou noues en bordure de voie ….) - si l’infiltration est jugée impossible ou insuffisamment efficace, aménager un ouvrage de rétention au Sud-Ouest du secteur (cf. SDAP en annexe du PLU) Commune de
PLOGONNEC
PLU/
OAP
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