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Compte-Rendu - 7b Compte rendu a la collectivite 2024 de la ZAC Saint Jacques
Document publié le Lundi 1 janvier 2024 par la commune de Thann.
Lien du pdf (Compte-Rendu - 7b Compte rendu a la collectivite 2024 de la ZAC Saint Jacques)
Thèmes du document : Banque, Logement, Investissement et développement économique,
RÉPUBLIQUE
FRANÇAISE
VILLE DE THANN |
©
00 | 2 EXTRAIT
a déoee Du registre des délibérations du Conseil Municipal 9007000
e de Séance du 9 décembre 2025
Thann
DÉPARTEMENT Etaient présents: M. STOECKEL, Mme FRANGÇOIS-WILSER, M. VETTER, Mme BAUMIER- DU HAUT-RHIN | GURAK, M. THIEBAUT, Mme KEMPF, M. GOEPFERT, Mme HOMRANI, MM. WEINGAERTNER,
see | BOCKEL, Mme VISCHEL, M. STAEDELIN, Mmes TORRENT, LEGRAND, BITSCH, M. MORVAN, Mmes PERY, BILLIG, M. CHOLAY, Mmes CALLIGARO, SIZERE, M. Eugène SCHNEBELEN, Mme MALLER
Nombre des membres du
Conseil Municipal élus :
29
Etaient excusés et ont donné procuration :
Mme MURA, excusée, a donné procuration à Mme TORRENT
Mme DIET, excusée, a donné procuration à Mme CALLIGARO
M. BELHADRI, excusé, a donné procuration à M. MORVAN
Nombre des membres en |
fonction : Etaient excusés, sans procuration :
29 M. SCHMITT
| M. Charles SCHNEBELEN
Nombre-des menibres | Etait absent, non excusé :
participant à la séance | M, SLIMANI
23 +3 procurations |
Monsieur le Maire, Gilbert STOECKEL, rappelle que la zone d'habitat de la ZAC Saint-Jacques
a fait l’objet depuis 2016 d'une concession à la SPL CITIVIA.
OBJET :
| En application de l’article L. 300-5 du Code de l'Urbanisme, tout titulaire d'une concession | d'aménagement est tenu de présenter à la collectivité mandataire un rapport annuel Point n° 7b | présentant les modalités du contrôle technique, financier et comptable exercé par le concédant. A cet effet, le concessionnaire doit fournir chaque année un compte-rendu financier comportant notamment en annexe :
Compte-rendu à la |
collectivité 2024 de la a) le bilan prévisionnel actualisé des activités, objet de la concession, faisant apparaître, d'une ZAC Saint-Jacques part, l'état des réalisations en recettes et en dépenses et, d'autre part, l'estimation des recettes et dépenses restant à réaliser,
b) le plan de trésorerie actualisé faisant apparaître l'échéancier des recettes et des dépenses de l'opération,
| c) un tableau des acquisitions et cessions immobilières réalisées pendant la durée de l'exercice.
Mise en ligne sur le site
internet de la commune le | | Le Conseil Municipal est appelé à prendre connaissance du rapport annuel résumant les 12 décembre 2025 par |
|
|
Le so ce La DFE Münseur Gilbert STOECKEL | conditions d'exécution du contrat de concessio
Maire de Thann
| A cet effet, le compte-rendu annuel d'activités 2024 à la collectivité a été transmis aux membres du Conseil Municipal et est présenté en séance.
Cette délibération peut faire
l'objet d’un recours devant le , n g ur Ga car Bo one . tribunal administratif pendant Cela étant exposé, il est proposé à l'assemblée d'adopter les termes de la délibération suivante,
un délai de deux mois à
compter de sa publication et
de sa réception par le
représentant de l'Etat Vu le compte-rendu à la collectivité de la ZAC Saint-Jacques présenté par Madame PEREZ, directrice de CITIVIA lors de la séance du Conseil Municipal du 8 novembre 2025,
Vu les éléments exposés par Monsieur Gilbert STOECKEL, Maire de Thann, à savoir la présentation du compte-rendu à la collectivité 2024 de la ZAC Saint-Jacques par le concessionnaire CITIVIA,
Le Conseil Municipal, après en avoir délibéré par 25 voix pour, Madame DIET s'étant abstenue :
- approuve le compte-rendu annuel d'activités 2024 à la collectivité pour l'aménagement de la ZAC Saint-Jacques.
Philippe CHUDANT
AT Séance
EL— CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
1
CRAC 2024
ZAC SAINT JACQUES
COMPTE – RENDU A LA COLLECTIVITE
VILLE DE THANN
2024 CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
2
CRAC 2024
SOMMAIRE
1. CONTEXTE ...................................................................................................... 3 A. Données synthétiques de l’OPERATION .................................................................. 3 B. Historique - Phases clefs .................................................................................. 4 C. Situation administrative ................................................................................... 4
2. AVANCEMENT ET PROGRAMMATION ......................................................................... 4 A. Cessions ...................................................................................................... 4 1. Prix de cession et surfaces à commercialiser ....................................................... 4 2. Cessions réalisées en 2024 ............................................................................. 4 3. Cessions prévues en 2025 .............................................................................. 4 4. Moyens de commercialisation ......................................................................... 4 B. Subventions ................................................................................................. 5 C. Participations ............................................................................................... 5 1. Participations approuvées ............................................................................. 5 2. Participation à approuver .............................................................................. 5 D. Maîtrise foncière ........................................................................................... 5 1. Terrains privés ........................................................................................... 5 2. Terrains collectivité .................................................................................... 5 E. Etudes ........................................................................................................ 5 1. Etudes réalisées en 2024 ............................................................................... 5 2. Etudes à réaliser en 2025 .............................................................................. 5 F. Travaux ...................................................................................................... 6 1. Travaux réalisés en 2024 ............................................................................... 6 2. Travaux à réaliser en 2025 ............................................................................. 6 3. Remise d’ouvrage ....................................................................................... 6 G. Financement ................................................................................................ 6 1. Emprunts en cours et avance de trésorerie de la collectivité .................................... 6 2. Emprunts à souscrire ................................................................................... 6
3. ANALYSE ET PERSPECTIVES ................................................................................... 7 A. Analyse ....................................................................................................... 7 B. Perspectives ................................................................................................. 7
ETATS ET ELEMENTS CARTOGRAPHIQUES ......................................................................... 8
4. COMPTE DE RESULTAT PREVISIONNEL DE L’OPERATION ................................................ 19 CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
3
CRAC 2024
1. CONTEXTE
A. Données synthétiques de l’OPERATION
1. DONNEES SYNTHETIQUES DE L'OPERATION
DONNEES CONTRACTUELLES
Nom d'opération ZAC Saint Jacques 047
Collectivité Ville de Thann Signature de la concession /convention
Echéance
Avenant n°1
PROCEDURES ADMINISTRATIVES ET FONCIERES
Création de la ZAC
Arrêté de DUP
Dossier de réalisation
Echeance DUP
PRESTATAIRES PRINCIPAUX
Urbaniste/Architecte conseil
Maître d'œuvre technique
Notaire
Géomètre
PROGRAMME
prévision
d’origine
nouvelle
prévision
réalisé
(en cumul)
à réaliser
(cumul)
Surfaces totales à aménager m² m² m² m² Surfaces totales cessibles 6 153 m² 897 m² 5 256m² Surface de plancher logements neufs/rénovés 12 269 m² 10 295 m² 825 m² 9 470m² Surface de plancher bureaux m² m² m² m² Surface de plancher artisanales et industrielles
Surface de plancher commerce, hôtellerie m² m² m² m² Equipements voirie, espaces verts
Equipement superstructure Sans Objet
DONNEES FINANCIERES GLOBALES EN K€
prévision
d’origine
nouvelle
prévision
réalisé
(en cumul)
à réaliser
(cumul) avancement
Cessions/Locations 1 935 1 068 149 920 14% - logements
- bureaux 14% - artisanat et industrie
- commerce et hotellerie
Investissements 0 3 695 2 985 710 81% - études 124 119 40 79 34% - acquisitions 2 900 2 897 2 897 0 100% - travaux 681 679 48 631 7% Bilan collectivité 0 Participation de la Collectivité 2 745 3 634 634 3 000 17% Valeur des équipements publics 644 620 135 485 22%
2. CHIFFRES CLES
EFFETS LEVIER
réalisé
(en cumul)
à réaliser
(cumul)
Nombre de logements générés (ventes) 19 118 Dont logements sociaux 15 Nombre d'emplois générés 0 0 Investissements générés 1 320 000 15 152 000
1 935
Hubert ORTLIEB
1 068 149
Factory Architecture
M° HERTFELDER
24 mars 2009
28 juin 2016
27 juin 2030
Sans Objet
1 novembre 2001
BEREST/HAGENMULLER
920 CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
4
CRAC 2024
B. Historique - Phases clefs
Par délibération de son Conseil Municipal en date du 05 mars 2016, la Ville de THANN a confié à CITIVIA une concession, signée le 28 juin 2016, pour l’aménagement et la commercialisation de l’ancienne friche industrielle du quartier Saint Jacques, précédemment en charge du concessionnaire DOMIAL qui a souhaité interrompre de façon anticipée son contrat de concession.
Rappel des objectifs :
- Redynamiser et diversifier l’offre de logements ;
- Organiser le développement urbain de façon cohérente et harmonieuse le long de la Thur.
C. Situation administrative
Dossier de création de ZAC
Le dossier de Création de ZAC a été approuvé par le Conseil Municipal en novembre 2001.
Dossier de réalisation de ZAC
Le dossier de réalisation de ZAC a été approuvé par le Conseil Municipal le 24 mars 2009.
2. AVANCEMENT ET PROGRAMMATION
A. Cessions
1. Prix de cession et surfaces à commercialiser
Pour mémoire, DOMIAL a commercialisé 2 programmes pour 1 933 m² de SDP.
CITIVIA a commercialisé un programme de 825 m² de SDP à Pierre & Territoires en 2017.
Les surfaces restant à commercialiser sont estimées à 9 470 m² SDP destinées à des programmes de logements collectifs. Les prix s’établissent suivant les secteurs entre environ 70 et 150 €HT/m²SDP.
2. Cessions réalisées en 2024
Aucune cession n’a été réalisée en 2024.
3. Cessions prévues en 2025
Aucune cession n’est prévue en 2025, mais une étude de faisabilité a été réalisée afin d’envisager de nouveaux types d’aménagements sur le secteur Ouest : logements individuels, logements en bande et petit collectif.
4. Moyens de commercialisation
Le site Internet de CITIVIA présente ce projet. En outre, différents moyens de communication sont mis en œuvre notamment avec la participation au Salon de l’Immobilier de Mulhouse.
Par ailleurs, CITIVIA s’assure une communication continue avec les constructeurs par le biais des rencontres entre professionnels du secteur. CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
5
CRAC 2024
B. Subventions
Aucune subvention n’est prévue pour cette opération.
C. Participations
1. Participations approuvées
La participation de la collectivité est fixée à 3 634 000 € (cf. avenant N°1 à la concession et la délibération en date du 11 février 2025).
Au 31 décembre 2024, la ville de Thann a versé une participation de 634 K€.
Le solde de la participation sera versé selon le calendrier suivant : • 200 000 € en 2025
• 200 000 € en 2026
• 200 000 € en 2027
• 200 000 € en 2028
• 200 000 € en 2029
• 2 000 000 € en 2030
2. Participation à approuver
Sans objet.
D. Maîtrise foncière
1. Terrains privés
L’intégralité des terrains anciennement propriétés de DOMIAL destinés à être aménagés ou commercialisés a été acquise à fin 2016.
Il n’est pas prévu d’autres acquisitions de terrains privés.
2. Terrains collectivité
L’intégralité des terrains propriété de la collectivité prévus d’être commercialisés a été acquis au cours du premier trimestre 2017 auprès de la Ville de Thann.
E. Etudes
1. Etudes réalisées en 2024
- Une étude de faisabilité urbaine à été réalisée sur le secteur Ouest par le bureau AJEANCE. Son objectif a été d’étudier de nouvelles hypothèses d’aménagement intégrant du logement individuel et plus seulement du logement collectif.
- Une étude de pollution ont été menée sur ce même secteur ouest par ANTEA afin d’informer au mieux les futurs acquéreurs sur l’état des sols
2. Etudes à réaliser en 2025
- Missions d’architecte conseil si des opérateurs sont identifiés. CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
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CRAC 2024
F. Travaux
1. Travaux réalisés en 2024
Travaux d’entretien des espaces verts.
2. Travaux à réaliser en 2025
Aucun travail n’est prévu en 2025.
3. Remise d’ouvrage
Les ouvrages réalisés par DOMIAL essentiellement sur le secteur Est ont fait l’objet d’un PV de remise d’ouvrage en décembre 2016 entre DOMIAL et la Ville de Thann.
G. Financement
1. Emprunts en cours et avance de trésorerie de la collectivité
Un emprunt de 3 000 k€ auprès de la Caisse d’Epargne a été mobilisé en 2017.
La ville de Thann a versé au compte de l’opération une avance de trésorerie de 2 496 K€ au mois de décembre 2019 avec pour objectif un remboursement anticipé de l’emprunt de la Caisse d’Epargne. Dans le bilan du présent CRAC, cette avance est prévue d’être remboursée en fin d’opération (en 2030).
Cependant, les indemnités de clôture anticipée contractuelles demandées par la Caisse d’Epargne représentant un montant supérieur, aux frais financiers que généreraient l’emprunt jusqu’à son terme, son remboursement a été suspendu.
En effet, le taux sur lequel est indexé les indemnités de remboursement anticipé a été défavorable jusqu’à l’automne 2022. Par conséquent l’emprunt n’a, à ce jour, pas été remboursé.
Néanmoins l’excédent temporaire de trésorerie est placé et va bénéficier de la remontée des taux d’intérêts. Ceci générera des produits financiers futurs pour l’opération non évalués dans le présent CRACL.
2. Emprunts à souscrire
Il n’est pas prévu la souscription d’un nouvel emprunt. CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
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CRAC 2024
3. ANALYSE ET PERSPECTIVES
A. Analyse
L’ensemble du secteur Est est à ce jour viabilisé avec deux programmes immobiliers finalisés : • Opération Pierres & Territoires sur le lot B2 inaugurée en octobre 2017 • Opération Pierres & Territoires sur le lot C1B livrée fin 2018
Le retrait du projet de KORIAN sur le secteur Ouest a été officialisé en avril 2021. Sur l’année 2022 et 2023 des contacts techniques et commerciaux ont été réalisés avec DOMITYS pour la création d’une résidence senior, cependant du fait de la contexte économique et d’une réorganisation interne de la société, ce projet a été abandonné en décembre 2023 par l’entreprise.
En 2024 a été mené une étude urbaine par le cabinet d’urbanisme AJEANCE pour étudier la faisabilité et le potentiel d’intégration d’habitat individuel dans la programmation du secteur ouest et ainsi ouvrir des perspectives sur une nouvelle forme urbaine plus en adéquation avec les demandes actuelles du marché.
B. Perspectives
Sur le secteur Est, les efforts de commercialisation devront être maintenus pour commercialiser les différentes parcelles disponibles.
Sur le secteur Ouest, les travaux de création de digue effectués en 2023 vont renforcer l’attractivité de ces parcelles, et anticiper les conditions nécessaires demandées par le Dossier Loi sur l’Eau pour l’obtention d’un permis de construire dans cette zone en PPRI.
Les prospections commerciales se poursuivent avec notamment comme support l’étude urbaine AJEANCE qui ouvre des perspectives sur une nouvelle diversité de typologie d’habitation (potentiel d’implantation d’habitat individuel).
Au niveau financier, les hypothèses moyennes de taux d’intérêt à court terme (pool de trésorerie) sont de 4,5 %, de taux d’intérêt à long terme (emprunts) de 4,5 %. CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
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CRAC 2024
ETATS ET ELEMENTS CARTOGRAPHIQUES
A.1. CESSIONS
A.2. PLAN DES CESSIONS
B SUBVENTIONS & PARTICIPATIONS
C.1.a ACQUISITIONS PRIVEES
C.1.b ACQUISITIONS COLLECTIVITE
C.2. PLAN DES ACQUISITIONS
C.3 EXTRAIT ETUDE AJEANCE
D.1. EQUIPEMENTS PUBLICS
D.2. PLAN DES TRAVAUX
E EMPRUNTS CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
9
CRAC 2024
A.1. CESSIONS
Réf. parcelle
(îlot ou eddv) Acquéreur Nature
Date - Acte de
Vente
Surface
foncière SDP Prix K€ Commentaire
C1b Pierres & Territoires Terrains 23/05/2017 897 825 149 Secteur Est
Total 897 825 149
Réf. parcelle
(îlot ou eddv) Acquéreur Nature
Date - Acte de
Vente
Surface
foncière SDP Prix K€ Commentaire
A1 Terrains 20 308
A2 Terrains 128 1 982
A3 Terrains 116 1 715
A4 Terrains 136 2 000
B1 Terrains 1 572 1 122 168 Secteur Est
C1a Terrains 1 521 1 100 165 Secteur Est
D1 Terrains 1 763 1 243 186 Secteur Est
Total 5 256 9 470 920
TOTAL 6 153 10 295 1 068
CESSIONS - REALISE AU 31 DECEMBRE 2024
CESSIONS - STOCK / RESTE A REALISER AU 31 DECEMBRE 2024
400
Secteur Ouest PLAN DES CESSIONS :
EN jerrains à commercialiser
EM Terrains réservés/gelés
EM Terrains vendus
CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
10
CRAC 2024
PLAN DES CESSIONS
Secteur Ouest U
=
CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
11
CRAC 2024
B. 1. PARTICIPATIONS
Objet Financeur Date de la Montant
convention en k€
Participation autres Concédant Contrat de concession - 28/06/16 634
Total 634
Objet Financeur Date de la Valeur
convention en k€
Participation (Approuvée) Concédant 28/06/2016 3 000
Total 3 000
Total GENERAL 3 634
PARTICIPATIONS - REALISE AU 31 DECEMBRE 2024
PARTICIPATIONS - RESTE A REALISER AU 31 DECEMBRE 2024 CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
12
CRAC 2024
B. 2. SUBVENTIONS
Objet Financeur Date de la Montant
convention en k€
sans objet 0
Total 0
Objet Financeur Date de la Valeur
convention en k€
sans objet 0
Total 0
SUBVENTIONS - REALISE AU 31 DECEMBRE 2024
SUBVENTIONS - RESTE A REALISER AU 31 DECEMBRE 2024 CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
13
CRAC 2024
C.1.a ACQUISITIONS PRIVEES
Réf. Vendeur Nature Date Surface SHON Prix
parcelle de l'acte en m² en m² en k€
Ensemble des
terrains DOMIAL
restant à
commercialiser
DOMIAL TERRAINS viabilisés ou non 23/12/2016 14 862 0 2 843
Total 2 843
Réf. Vendeur Nature Statut Surface SHON Prix
parcelle en m² en m² en k€
Total 0
ACQUISITIONS - REALISE AU 31 DECEMBRE 2024
ACQUISITIONS - RESTE A REALISER AU 31 DECEMBRE 2024
C.1.b ACQUISITIONS COLLECTIVITE
Réf. Vendeur Nature Date Surface SHON Prix
parcelle en m² en m² en k€
Ensemble des terrains Ville
restant à commercialiser Ville de Thann TERRAINS 15/02/2017 0 0
Total 0 0
Réf. Vendeur Nature Statut Surface SHON Prix
parcelle en m² en m² en k€
Total 0 0
ACQUISITIONS - REALISE AU 31 DECEMBRE 2024
ACQUISITIONS - RESTE A REALISER AU 31 DECEMBRE 2024 <% ZAC Saint Jacques THANN À ns
CITIVIA “
PLAN DES ACQUISITIONS :
EM Terrains collectivités acquis
7 Terrains collectivités à acquérir
ESS Terrains privés acquis
ESS Terrains privés à acquérir
CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
14
CRAC 2024
PLAN DES ACQUISITIONS CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
15
CRAC 2024
D.1. EQUIPEMENTS PUBLICS
Réf. Nature Avancement Valeur H.T.
% en k€
Finitions Secteur Est
Aménagement Secteur Central
Viabilisation Secteur Ouest
22% déc-16 135 162
Total 135 162
Réf. Nature Programmation Valeur H.T.
(année) en k€
Finitions Secteur Est
Aménagement Secteur Central
Viabilisation Secteur Ouest
78% 485 582
Total 485 582
EQUIPEMENTS PUBLICS - REALISE AU 31 DECEMBRE 2024
Date de remise Valeur T.T.C.
en K€
EQUIPEMENTS PUBLICS - RESTE A REALISER AU 31 DECEMBRE 2024
Solde à réaliser
%
Valeur T.T.C.
en K€ <% ZAC Saint Jacques THANN Fr” 1, ‘vs | "
D OTIVYIA
Ville de
ê
ann
PLAN AVANCEMENT DES TRAVAUX :
ET Equipements finalisés
Es Equipements futurs
CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
16
CRAC 2024
PLANS TRAVAUX Scénario 2 | Plan masse mis à jour
1} ca IS ») LT Eee
SI ll (1
CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
17
CRAC 2024
ETUDE AJEANCE SUR LE SECTEUR OUEST – SCENARIO 2 CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
18
CRAC 2024
E. EMPRUNTS ET AVANCES
Objet Financeur Date du Montant mobilisé Capital restant dû
contrat en k€ en k€
Avance de trésorerier BECM 2016 3000 0
Reprise Concession
DOMIAL Caisse d'Epargne 2017 3030 1 757
Avance de trésorerie Ville de Thann 2019 2496 2 496
Total 8 526 4 253
Objet Financeur Date du Montant à mobiliser Capital restant dû
contrat en k€ en k€
Total 0 0
TOTAL 8 526 4 253
EMPRUNTS ET AVANCE DE TRESORERIE - REALISE AU 31 DECEMBRE 2024
EMPRUNTS - A REALISER AU 31 DECEMBRE 2024 CITIVIA /CM/MR ZAC Saint Jacques
19
CRAC 2024
4. COMPTE DE RESULTAT PREVISIONNEL DE L’OPERATION (EN K €)
Bilan Fin 2023 2024 2025 2026 BILAN
Ligne Intitulé TVA Initial CRAC 2023 Année Année Cumul Année Cumul Année Cumul Au delà Nouveau
Produits 0,00 4 732 812 39 851 200 1 051 600 1 651 3 082 4 733
1 CESSIONS 0,00 1 069 149 149 149 400 549 482 1 031
10 Cessions collectifs 20,00 1 069 149 149 149 400 549 482 1 031
11 Cessions individuelles 20,00
12 Cessions activités 20,00
13 Cessions autres 20,00
2 SUBVENTIONS 0,00
20 Subventions 0,00
3 PARTICIPATIONS 0,00 3 634 634 634 200 834 200 1 034 2 600 3 634
30 Participations d'équilibre 0,00 3 634 634 634 200 834 200 1 034 2 600 3 634
31 Participations autres 0,00
32 Participations c/remise d'équipements publics 20,00
33 Participations complément de prix 20,00
4 PRODUITS DE GESTION 0,00 30 30 39 69 69 69 69
40 Produits financiers à court terme 0,00 16 30 39 69 69 69 69
41 Produits financiers autres 0,00 14
42 Locations autres 20,00
43 Produits autres 20,00
5 TVA 0,00
50 TVA sur dépenses 0,00
Charges 0,00 4 731 3 754 74 3 828 78 3 906 78 3 984 748 4 732
1 ETUDES 0,00 123 48 20 68 20 88 12 100 23 123
10 Etudes préalables 20,00
11 Etudes pré-opérationnelles 20,00
12 Etudes opérationnelles 20,00 123 48 20 68 20 88 12 100 23 123
13 Etudes révisions 20,00
2 MAITRISE DES SOLS 0,00 2 897 2 897 2 897 2 897 2 897 2 897
20 Acquisitions / Indemnité rémunérable 20,00 2 843 2 843 2 843 2 843 2 843 2 843
21 Acquisitions / Indemnité non rémunérable 20,00
22 Frais liés à l'acquisition 20,00 54 54 54 54 54 54
3 TRAVAUX 0,00 679 135 10 145 10 155 10 165 514 679
30 Mise en état des sols 20,00 9 9 9 9 9 9
31 Ouvrages de viabilité 20,00 556 76 76 76 76 480 556
32 Ouvrages de viabilité autres 20,00
33 Ouvrages de bâtiments 20,00 2 2 2 2 2 2
34 Ouvrages de bâtiments autres 20,00
35 Entretien des ouvrages 20,00 111 48 10 57 10 67 10 77 34 111
36 Travaux révisions 20,00
39 Pénalités 20,00
4 HONORAIRES AUX TIERS 0,00 4 4 4 4 4 4
40 Honoraires sur cession 20,00
41 Honoraires autres 20,00 4 4 4 4 4 4
5 REMUNERATION 0,00 311 194 2 196 3 199 20 219 91 309
50 Avances sur rémunération opérateur 0,00
51 Rémunération forfaitaire 0,00 20 20 20 20 20 20
52 Rémunération de conduite opérationnelle 0,00 151 124 1 126 2 127 1 128 23 151
53 Rémunération de commercialisation 0,00 43 6 6 6 16 22 19 41
54 Rémunération financière 0,00 67 44 1 44 1 46 2 48 19 67
55 Rémunération de liquidation 0,00 30 30 30
56 Rémunérations de gestion 0,00
6 FRAIS FINANCIERS 0,00 646 449 41 490 36 526 30 556 90 646
60 Frais financiers sur court terme 0,00 68 49 49 49 49 1 50
61 Frais financiers sur emprunts 0,00 563 400 41 441 36 477 30 506 56 562
62 Frais financiers divers 0,00 15 34 34
63 Frais Financiers / court terme - Exploi. 0,00
7 FRAIS DE GESTION ET DIVERS 0,00 72 26 2 28 9 37 7 44 30 74
70 Frais de gestion locative 20,00
71 Frais de gestion 20,00
72 Impôts et taxes 20,00 45 22 2 23 5 28 3 31 14 45
73 Frais d'information et de communication 20,00 27 5 5 5 9 4 13 14 27
74 TVA perdue sur prorata 0,00
75 Frais techniques opération autres 20,00 2 2
8 TVA 0,00
80 TVA sur recettes 0,00
RESULTAT D'EXPLOITATION 0,00 1 -2 942 -35 -2 977 122 -2 855 522 -2 333 2 334 1
MOBILISATIONS 0,00 8 526 8 526 35 8 561 8 561 8 561 8 561
1 MOBILISATION 0,00 8 526 8 526 35 8 561 8 561 8 561 8 561
10 Emprunts reçus 0,00 3 030 3 030 3 030 3 030 3 030 3 030
11 Dépôt de garantie 0,00
12 Avance de trésorerie 0,00 5 496 5 496 5 496 5 496 5 496 5 496
14 Participations à recevoir 0,00
4000 Tva réglée 0,00 35 35 35 35 35
AMORTISSEMENTS 0,00 8 526 4 274 262 4 536 244 4 780 244 5 024 3 537 8 561
1 AMORTISSEMENTS 0,00 8 526 4 274 262 4 536 244 4 780 244 5 024 3 537 8 561
10 Emprunts remboursés 0,00 3 030 1 274 233 1 507 238 1 745 244 1 989 1 041 3 030
11 Dépôt de garantie 0,00
12 Avance de trésorerie 0,00 5 496 3 000 3 000 3 000 3 000 2 496 5 496
13 Retenue de Garantie (Marché) 0,00
14 Participation reçue 0,00
4000 Tva encaissé 0,00 30 30 5 35 35 35
FINANCEMENT 0,00 4 252 -227 4 025 -244 3 781 -244 3 537 -3 537
TRESORERIE 0,00 1 269 995 933 1 206 1 1
CR 047 Aménagement quartier St Jacques à Thann CITIVIA 1
/// 047- ZAC SAINT JACQUES - THANN
OBJECTIF : reconversion d’une friche industrielle en quartier d’habitat et de services
MODE D’INTERVENTION : Concession
Signature du contrat : 28/06/16
Echéance : 27/06/30
A VANCEMENT OPÉRATIONNEL AU 31/12/2024 :
Travaux : 21 %
Cessions : 14 %
DONNÉES FINANCIÈRES :
Budget global : 4 733 K€
Equipement publics : 679 K€
Participation Collectivité : 3 634 K€
EFFET LEVIER/CRÉATION :
152 logements prévus à terme
Références : chiffres en HT, source CRAC 2024
3 hectares
Secteur ouest – Thann - ZAC Saint-Jacques CI TINIZA
2
/// 047- ZAC SAINT JACQUES
Secteur ouest |
> CITIVIA 3
/// 047- ZAC SAINT JACQUES
Références : chiffres en HT, source CRAC 2024
Faits marquants :
Cessions (-38k €) :
Réaffectation des produits financiers 2024 en
risque commercial
Autres produits (+ 38 K€) :
Hausse des produits financiers lié à la hausse
des taux d’intérêts
Budget prévisionnel
Réalisé à fin 2024
(en K€)
CRAC
2023
Nouveau
CRAC
2024
Variat° Situation au
31/12/24
Avancement
Produits 4 733 4 733 0 851 18%
Cessions 1 069 1 031 -38 149 14%
Valorisation patrimoniale 0 0
Subvent° 0 0
Participat° 3 634 3 634 0 634 17%
Loyers 0 0
Autres produits 30 68 38 68 100%
Charges 4 731 4 730 -1 3 826 81%
Etudes + honoraires 127 127 0 72 57%
Maitrise des sols 2 897 2 897 0 2 897 100%
Travaux 679 679 0 145 21%
Rémunérat° forfaitaire 20 20 0 20 100%
Rémunérat° conduite d'opération 151 151 0 125 83%
Rémunérat° commercialisation 43 42 -1 6 14%
Rémunérat° financière 66 67 1 44 66%
Rémunérat° liquidat° 30 30 0 0 0%
Frais financiers sur emprunts 563 562 -1 441 78%
Autres frais financiers 83 83 0 49 59%
Frais de communication 27 27 0 5 19%
Impôts fonciers 45 45 0 22 49%
Résultat 2 3 1 -2 976 4
/// 047- ZAC SAINT JACQUES
• Validation des orientations du plan guide établi par AJEANCE
• Validation des cibles de commercialisation
• Relance de la commercialisation pour l’ensemble des lots
ENJEUX
PLANNING
FINANC
.
RISQUE
• Planning à actualiser en fonction des orientations données par la collectivité
• PPRI en cours d’élaboration qui pourrait faire évoluer le périmètre aménageable
• Rappel : avance de trésorerie de la collectivité de 2 496 K€ (2019) pour une participation de 2 400 K€
• Pas de nouveaux financements projetés
Points de vigilance