Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Créancey.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Espaces terrestres et maritimes,
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey Projet
de
village
CO
PREAMBULE
CO
Le
Conseil
Municipal
de
Créancey
a
décidé
de
doter
la
commune
d’un
Plan
Local
d'Urbanisme.
Cette
P
y
procédure
est
l’occasion
pour
Créancey
d'entreprendre
une
réflexion
approfondie
sur
son
développement
et
l'aménagement
de son
espace,
tout
en
faisant
intervenir
une
large concertation
locale.
L'article
R.
123-1
du
Code
de
l'Urbanisme
introduit
le Projet
d'Aménagement
et de
Développement
Durable.
Son
contenu
est définit
à l’article
R.
123-3
du
Code
de
l'Urbanisme.
Ce
document
définit
dans
le respect
des
objectifs et des principes
énoncés
aux articles L.
110
et L.
121-1,
les orientations
d'urbanisme
et d'aménagement
retenues
par
la commune,
notamment
en
vue
de
favoriser
le renouvellement
urbain
et de
préserver
la qualité
architecturale
et l’environnement. Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey Projet
de
village
S
O0
M
M
A
I
RE
Partie I : Assurer
la vitalité démographique
de Créancey sense
[
Un
Plan
Local
d'Urbanisme
au
service
de
la
vitalité
de
la
commune
- Un
objectif de 500 habitants à l'horizon
2020...
ner
10
- Un
objectif
de 50
logements supplémentaires
à l'horizon 2020... nee
12
- Un
objectif d'offre d'habitat de qualité qui
implique
une
urbanisation
de 4 hectares... ss
14
Partie IT : Penser l'urbanisation future pour conserver l'inscription du village dans son site .….. 17 L_]
Un
Plan
Local d'Urbanisme pour
un
développement
harmonieux
de
Créancey
- L'objectif de valoriser la relation
au
«Grand Paysage»... sise
18
- L'objectif de préserver
la forme
urbaine
et l'inscription
dans
le site de Créancey..
ss
20
- L'objectif de préserver la forme
urbaine
et l'inscription
dans
le site du
hameau
de Panthier.
ss 22
- L'objectif de préserver la forme
urbaine
et l'inscription
dans
le site du
hameau
de Beaume
ss 24
- L'objectif de préserver la forme
urbaine
et l'inscription
dans
le site du
hameau
de la Lochère..…........
ss 26 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey Projet
de
village
Partie III : Concevoir le devenir du village pour préserver le caractère de Créancey
29
TT
| Un
Plan
Local d'Urbanisme pour
un
développement
harmonieux
de
Créancey
- Une
ambition
de valorisation
des qualités
patrimoniales
de
Créancey.…........... siennes
30
- La
reconquête
du
Coeur
de Village de
Créancey
ere
32
- Une
ambition
de valorisation
des tonalités et matériaux
qui fondent
le caractère de Créancey.….... ns
34
- La
volonté de protéger et reconquérir la qualité des espaces ouverts
et de la biodiversité...
36
Partie IV : Pérenniser le rôle de l’agriculture pour conforter
le caractère rural de Créancey 39
Ci]
Un
Plan
Local
d'Urbanisme
pour
garantir
le développement
agricole
de
Créanc
pour
£
pp
ST
ey
- La
volonté de garantir
un
contexte favorable au
dynamisme
des exploitations agricoles...
40
Partie V : Conforter le potentiel économique de la Communauté
des Communes...43
L_]
Un
Plan
Local
d'Urbanisme pour garantir
le développement
économique
intercommunal
- L'ambition
de
renforcer
le potentiel
de
développement
économique
intercommunal...
sinus
44 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey Projet
de
village
e PARTIE
I «
Conforter
le dynamisme
démographique
pour
assurer
la vitalité
de
Créancey Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°1
Un
objectif
de
population
de
500
habitants
à
l'horizon
2020,
garant
de
la
vitalité
et
du
dynamisme
communal.
m
L'objectif
est
de
permettre
une
évolution
progressive
de
la
démographie
et
de
rendre
possible
l'accueil
de
500
habitants
en
2020,
soit
une
augmentation
de
140
personnes.
m
Lobjectif
est
de
permettre
l’arrivée
d’une
nouvelle
population,
notamment
les jeunes
ménages,
pour
assurer
la
«tonicité
démographique»
du
village.
#
Une
telle
croissance
est
nécessaire
pour
pérenniser
les
écoles
du
village
et permettre
à terme
la mise
en
oeuvre
d’un accueil périscolaire en partenariat avec les communes voisines
et la Communauté
de
Communes.
10 Projet
de
village
e Une
ambition
de vitalité pour
assurer le dynamisme
de la pyramide des
âges
POPU ON
20t
ss _
os
11 Plan 12
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
(Otto
Un
objectif
d’un
parc
de
logements
de
50
résidences
principales
supplémentaires
à
l'horizon
2020
m
Le
PLU.
intégrera
des
possibilités
de
construction
correspondant
à
quelques
50
nouvelles
résidences.
Afin
de
favoriser
l’implantation
de
résidences
principales,
ces
possibilités
d’extension
devront
être
localisées
dans
le
tissu
bâti
actuel
ou
à
proximité
de
celui-ci.
M
Les
actions
d'accompagnement
de
la mise
en
oeuvre
du
PL.U.
devront
favoriser
le
développement
d’une
offre
de
logements
locatifs
afin
d'atteindre
un
équilibre
d'environ
15
logements
locatifs
(soit
5 logements
tous
les cinq
ans)
sur les quelques
50
habitations prévues.
m
La
création
de
logements
locatifs
à
destination
notamment
des
jeunes
ménages
se
fera
par
la
construction
de
logements
neufs,
mais
une
partie
de
l’objectif peut
être
atteint
par
la réaffectation
de certains corps
de fermes
situés au coeur du village. Projet
de
village
e Une
ambition
de croissance
ouverte aux jeunes
ménages
OBJECTIFS
D'EVOLUTION
DU
PARC
DE
LOGEMENTS
À
CREANCEY
A
L'HORIZON
2015
Se
Résidences principales
:
LOCATAIRES
séss
Résidences principales
:
PROPRIÉTAIRES
;
# Résidences
SE
secondaires Logements
vacants
13 Plan
Local
14
d'Urbanisme
de
Créancey
Oitenetrto
ii)
Un
objectif
d'offre
d'habitat
de
qualité
qui
implique
une
urbanisation
de
4 hectares.
m
Le volume
de croissance
du parc d’habitation
de Créancey
a été conçu
dans
l’optique
d’une
tonicité
démographique
et
d’une
croissance
maîtrisée.
L'objectif
de
50
unités
d'habitations
supplémentaires
à l’horizon
2020
implique
une
disponibilité
foncière
de 4 hectares
hors
le potentiel
de densification
des
secteurs
bâtis
existants.
m
Le
chiffre
de
4
hectares
prend
en
compte
un
besoin
de
surface
différencié
pour
la
création
de
logements
individuels
et
de
logements
collectifs.
Le
besoin
effectif
de
foncier
étant
fixé à 4 hectares,
le plan
de zonage
devra
prévoir un volume
de surface
supérieur
à ce chiffre afin de
prendre
en
compte
la problématique
du
mûrissement
du
foncier
et des
temps
de déblocage
des
situations. Projet
de
village
Nombre
de
logements
à créer
à
l'horizon
2020
oo
.
15 Plan 16
Local
d'Urbanisme
de
Créancey Projet
de
village
e PARTIE
IT e
Penser
l’urbanisation
future
de
Créancey
pour
conserver
l'inscription
du
village
dans
son
site
17 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°4
Valoriser la relation
au
«Grand Paysage»
m
Composé
de
quatre
entité
bâti,
Créancey
et
ses
trois
hameaux
sont
bénéficient
d’une
implantation
douée
d’une
réelle
qualité
paysagère.
m
Créancey,
les
hameaux
de
Panthier
et
de
Beaume
sont
implanté
en
pied
de
collines
(et
sortie
de
vallon
pour
les
deux
hameaux)
et
orientés
au
Sud.
Le
hameau
de
la
lochère,
quant
à
lui,
il
jouxte
le
canal
de
Bourgogne
et
jouit
d’une
ambiance
plus
intime.
m
Cette
situation
confère
une
réelle
personnalité,
force
et
sérénité
à chaque
entité.
m
Il
importe
que
l’ensemble
des
projets
de
construction
et d'urbanisme
réalisés
à Créancey,
prennent
en
compte
cette
dimension,
n’altère
pas
et
valorisent
le
lien
visuel
avec
ce grand
paysage.
18 Projet
de
village
Les
dénivelés,
la dimension
collinaire
et Porientation
Sud,
EE
confère
une
force au site, dont
Depuis Créancey, une
[a dimension
archéologique
de
vue emblématique sur
Créancey
montre
l’ancienneté
Châteauneuf
de
la reconnaissance
La
Lochère
Sep
ts
Le
Vallon
de Beaume
et ses dimensions
escarpées
19 Plan 20
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°5
Préserver
la forme
urbaine
et l'inscription
dans
le
site de Créancey M
La forme
urbaine
compacte
de Créancey
est au coeur
de la qualité
de l’inscription
du village
dans
son
site,
elle fonde
son
caractère.
M
L'urbanisation
des
trente
dernières
années
à
bien
préservé
les
qualités
de
cette
forme
urbaine
le
long
des
principales
voies
de
circulation.
M
La
localisation
de
l’extension
urbaine
passée
a
généré
une
sorte
d’échappé
urbaine
qu’il
convient
d’intégré
dans
la
forme
globale
du village.
M
En
l’occurence
la
préservation
de
la
forme
urbaine
de
Créancey
s'impose
comme
un
enjeu
majeur
du
PA.D.D.
en
évitant
les
extensions
urbaines
linéaires
et l’allongement
du village. Principe
de limitation
de
|
l’étalement urbain
et de
l'allongement du
village
:: Extension urbaine
à
intéprer
dans.
le
forme
globale
du
village
Proje
t
de
village
21 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°6
Préserver
la forme
urbaine
et l'inscription
dans
le
site du hameau
de Panthier
M
Le
hameau
de
Panthier
jouit
d’une
grande
homogéneïté
et d’une
typicité
remarquable.
M
Sa forme urbaine compacte
est au coeur de la qualité de l’inscription
du
hameau
dans
son
site,
sa préservation
est impérative.
22
Une
dimension
patrimoinale
et une inscription
du
hameau
dans
son
site qui
confère
une
grande
paisibilité à Panthier Projet
de
village
Principe
de limitation
de
l’étalement
urbain
et de
l'allongement du
hameau
|
L'objectif de limiter fortement l'urbanisation
iffuse le long du lac de Panthier
23 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°7
Préserver
la forme
urbaine
et l'inscription
dans
le
site du hameau
de Beaume
M
Le
hameau
de
Beaume
est
fortement
contraint
à
la
fois
par
la
topographie
du
site et par le passage
de l'autoroute.
M
Cette
situation
implique
de
limiter
l'extension
du
hameau
pour
éviter
son
allongement
inconsidéré.
24
Posé
en
longueur
dans
en
sortie
de
son
vallon,
le
hameau
de Beaume
est depuis trente années
longé
‘par
Pautoroute Le passage
de
lPautoroute
Dijon
/
échangeur
de Pouilly.
en Auxois
Projet
de
village
Principe
de limitation
de
l’étalement
urbain
et de
l'allongement
de Beaume
25 Plan
Local
26
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°8
e
Préserver
la forme
urbaine
et l'inscription
dans
le
site du
hameau
de la Lochère
M
Posé
le
long
du
canal
de
Bourgogne,
La
Lochère
à
gardé
une
dimension
agricole
forte.
M
Contraint
par
un
ensemble
de
secteurs
humide,
il
convient
de
limiter
l’urbanisation
futur
du
hameau
pour
garantir
la
qualité
de
sa forme
urbaine. Projet
de
village
Le passage
du
canal
de
}
Bourgogne
avant
son
entrée
dans le tunnel
Principe
de limitation
de
l’étalement
urbain
et
de l'allongement de la Plan 28
Local
d'Urbanisme
de
Créancey Projet
de
village
e PARTIE
III
e
Concevoir
le
devenir
du
village
pour
préserver
et
valoriser
le
caractère
de
Créancey
29 Plan
Local
30
d'Urbanisme
de
Créancey
Outer
pr)
Une
ambition
de
protéger
et
de
valoriser
le
patrimoine
de
Créancey
m
La
dimension
patrimoniale
de
la
commune
de
Créancey
est
au
fondement
du
caractère
du
lieu.
Elle
marque
l'inscription
du
village
dans
le temps
et conforte
le sentiment
d’immuabilité
du
paysage.
M
Le
patrimoine
est composé
d’une
part
de legs de
la nature
et d’autre
part par la présence
d’éléments de patrimoine
de qualité qui viennent
enrichir
l'architecture
traditionnelle
du village.
m
La protection
de
ce patrimoine
est un
enjeu
du
P.A.D.D. Le patrimoine
de Créanceyÿ et des
hameaux
ést fondé
sur des éléments
remarquables,
mais
aussi fortement
sur la préservation d’une
architecture
traditionnelle,
sur l'unité du
lieu,
linscription
du village dans
son
site,
le temps
et l’histoire,
e
Elles se jouent dans le respect et la valorisation
d’une
somme
de petits
éléments
qui,
ensemble,
donnent
et
pérennisent la tonalité de Créancey.
Projet
de
village
Le
château
de Créancey
et sa
réhabilitation
de grande
qualité
TS
31 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°10
La
reconquête
du
«Coeur
de
Village»
de
Créancey M
La
forte
dimension
patrimoniale
de
Créancey
(village)
est
aujourd’hui
altéré
par
une
traversée
routière
qui
banalise
son
espace.
M
La
reconquête
du
caractère
de
la
traversé
est
un
enjeu
du
P.L.U.
M
La
centralité
réelle
du
village
n'est
pas
située
le
long
de
son
axe
routier
principale.
Elle
se joue
en
amont,
entre
l’église,
la mairie,
l’école
et la salle des
fêtes.
m
Laffirmation
de
cette
centralité
doit
être
concrète
dans
l’espace
public.
L'affirmation
de
cette
centralité
est
un
objectif majeur
du
PA.D.D.
32
Entre
l'église, la salle des
fêtes,
l’école
et la mairie,
une
valorisation
des
espaces
par
l'affirmation
d’une
nouvelle
centralité
x
> Projet
de
village
Un
nouveau
Coeur
de
Village
pour
Créancey
Un
traitement
qui
rompt
avec
un
se
Une
refonte
du
carrefour
avec
la
réalisation
d’un
stop
caractère routier préjudiciable
jt
p
ne
our
les
véhicules
en
provenance
de
Panthier
Re
2
:
.
RENE
DS
33 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°11
Une
ambition
de
valorisation
des
tonalités
et des
matériaux
qui fondent
le caractère de Créancey
M
Le caractère
de Créancey
est fortement
déterminé
par la palette
des
matériaux
et
des
tonalités
qui
fondent
son
unité
architecturale
et
paysagère.
M
Pour
assurer
la
pérennité
de
cette
unité,
le
PADD
pose
comme
une
orientation
majeure
un
choix
des
matériaux
dans
le respect
de
Phistoire
de
l’architecture
locale.
M
De
la même
manière
le PADD
souligne
l’importance
du respect des
tonalités
ambiantes
dans
le choix
des
colorations
et des
teintes
des
matériaux. 34
Le
a
des
tonalités
et un
choix
de
matériaux
qui
privilégient
le caractère
rural du
village
est un
enjeu
majeur pour Créancey dans le cadre du PA.D.D.. Celui-ci
doit
être
non
dogmatique,
mais
l'économie
générale
des projers de construction
ou de réhabilitation
doit réellement Sinspirer des ambiances
illustrées par les
photos ci-contre,
toutes issues de Créancey,
Ces photos
ne
représentent pas
une palette
close,
mais
soulignent une tonalité générale dont les projets devront approcher.
_. Projet
de
village
Le respect des tonalités et un choix de matériaux
qui privilégient
le caractère rural du village
est un
enjeu majeur
pour Créanc
Les teintes et
les colorations Les colorations peuvent sinspirer de cette palette ou: la décliner, ce qui compte cest l'obtention d'un contraste
doux
qui
marque
la
typicité rurale du village.
ee
35 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°12
Le
vallon de
Beaume,
un
site
La protection
et la valorisation
de la qualité des
archéo logique
et une
refuge
de
grande qualité pour
les oiseaux
espaces ouverts
et de la biodiversité
M
La qualité environnementale
et la diversité des espaces
de Créancey,
pose
l'importance
de l’enjeu de la protection
de la biodiversité
et de
a qualité
des
milieux.
M
Le
vallon
de
Beaume
et
sa
topographie
prononcé
forment
un
espace
refuge
pour
les oiseaux.
m
Le canal
de Bourgogne
et la coulée verte
qui l'accompagne
forment
également
un
espace
refuge
de
qualité
tant
pour
la
faune
que
la
flore.
m
De
la
même
manière,
le
lac
artificiel
de
Panthier
est
un
espace
favorable
à la biodiversité.
m
Plus
globalement,
se
sont
les
systèmes
de
haies
et
d’alignement
d’arbres,
séparant
et
rythmant
les
paturages
et
les
prairies,
qui
jouent
un
rôle
clef
dans
la
qualité
paysagère
et
biologique
des
espaces
de
Créancey.
M
La protection et la valorisation de l’ensemble
de ces qualités s’'impos
ent
comme
un
enjeu
majeur
du
PL.U.
de
Créancey.
36 Projet
de
village
Le
vallon
de
à
LE
Le
rôle
des
haies
et
des
arbres
dans
la préservation
Beaume
une
riche
des
paysages
et
dans
leur
vocation
d’espaces
fuges
pour
la
faune.
biologique
et
paysagère
“Le
lac artificiel
de
Panthier,
-une
ambiance
singulière
qui
comme
le canal
de
Bourgogne,
montre
que
l'action de
l’homme L
la
nature
peuvent
se fondre
Pun
dans
Pautres.
37 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
38 Projet
de
village
e PARTIE
IV e
Pérenniser
le rôle
de l’agriculture
pour
conforter
le caractère
rural
de
Créancey
39 Plan 40
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
La
volonté
de garantir
un
contexte favorable
au
dynamisme
des
exploitations
agricoles.
m
L'ambition
de
valorisation
des
espaces
agricoles
de
Créancey
implique
une
protection
des
espaces
voués
\ à
l’agriculture
notamment
par
la
préservation
des
possibilités
d’extension
et d'évolution
des
exploitations.
m
Pour
que
le
développement
et
ladaptation
des
exploitations
soient
en
phase
avec
l’apport
historique
de
la profession
agricole à la qualité des paysages,
le PA.D.D.
prévoit
une
intégration
paysagère
et
architecturale
du
bâti
des
exploitations.
Il
faut
donc
allier
des
nécessités
techniques,
une
facilitation
du
travail
et
une
nécessité
d'intégration
paysagère
selon
plusieurs
angles
de vues. Projet
de
village
L'agriculture
et
son
rôle
clef
pour
préserver
et
affirmer
le
caractère
rural
de
Créancey
Pérenniser
la
dimension
agricole
du
village,
une
orientation
Stratégique
pour
l'économie
locale,
le
caractère
et
l'harmonie
paysagère
de
|
Créancey
41 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Créancey
42 Projet
de
village
e PARTIE
IV e
Renforcer
et
pérenniser
le
dynamisme
économique
du
canton
et
de
la
Communauté
des
Communes
de
l’Auxois
Sud
43 Plan
Local
44
d'Urbanisme
de
Créancey
Orientation
n°14
L'ambition
de
renforcer
le
potentiel
de
développement
économique
intercommunal
m
Le
dynamisme
économique
des
territoires
ne
se joue
pas
à l'échelle
micro-locale.
Pour
Créancey
l’échelle
de
base
est
celle
de
l’intercommunalité
du
canton
de
Pouilly
en
Auxoix.
mn
Situé
au
carrefour
autoroutier
la
zone
d'activité
intercommunaletrouve
son
assise
sur
le
ban
communal
de
Créancey.
m
Créé
sur
la
base
d’une
ZAC,
ce
site
d’activité
s'impose
comme
un
enjeu
stratégique
pour
l’aménagement
du
territoire
de
la Côte
d’Or
et l'équilibre
de
la répartition
de
son
dynamisme
économique
; celui-ci
doit
pouvoir
renforcer
son
assise dans
l'Ouest
du
département. Projet
de
village
Le
renforcement
du
site d'activité
intercommunale
Léchangeur
autorou:
Lautoroute
Ecran
végétal d'intégration
:
paysagère
marquant
le
caractère patrimonial de la région pour garantir la qualité du
lien visuel avec
l'autoroute
on
Un
contexte fonctionnel,
foncier et paysager propice
à la
création
du site d'activité
Le site de la Zone
d'Activité
45 Plan 46
Local
d'Urbanisme
de
Créancey