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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
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Document publié le Lundi 13 août 2018 par la commune de Tillières-sur-Avre.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
HABITAT & DEVELOPPEMENT - 12, Boulevard Georges Chauvin - BP 734 - 27007 EVREUX CEDEX 02 32 39 84 00 - fax : 02 32 62 34 64 - E-mail : hd27@hd27.com
Signature
Commune de
TILLIERES SUR AVRE
Approuvé le
Arrêté le Cachet de la mairie
PLAN LOCAL D’URBANISME
3 - Orientations d’aménagement
et de programmation spécifiques nt de ces zones en respectant plusieurs principes
2s naturels, les zones déjà
fait /
de l'habitat d
Les orientations d’aménagement et de programmation sont établies en cohérence avec le projet
d’aménagement et de développement durable (PADD), qui définit les orientations générales pour la commune.
Elles sont complémentaires des dispositions d’urbanisme contenues dans le règlement écrit et graphique.
L’objectif global est de privilégier l’aménagement de ces zones en respectant plusieurs principes :
- Développer des formes urbaines variées et adaptées aux spécificités de la commune
- Organiser les zones de manière à favoriser des modes de déplacements doux permettant
d’accéder aux différents services et équipements au sein du tissu urbain
- Constituer un cadre paysager qui valorise les connexions avec les espaces naturels, les zones déjà
urbanisées et l’environnement architectural
- Encourager l’écoconstruction et la mixité de l’habitat
- Chaque opération prendra en compte une gestion durable de l’eau : récupération des eaux de
ruissellement, stockage…
Pour la commune, 2 secteurs sont concernés :
- La zone AU1 « secteur de Beauvais » se situant à proximité immédiate du centre-bourg et qui fait
l’objet d’une évaluation environnementale liée à la présence à proximité de la zone d’une protection
liée à Natura 2000
- Une zone AU1 « Chèvremont » qui fait le lien avec le hameau de Chèvremont situé à proximité des
secteurs d’extensions de l’habitat du centre-bourg et regroupant notamment les ensembles
collectifs
Orientations d'aménagement et de programmation
spécifiques des zones AU1 de Tillières-sur-Avre Habitat
Rappel du contexte :
Le document d’urbanisme actuel prévoit 21,3 hectares en NA (zone d’urbanisation future) tandis que le
projet présenté dans le cadre du PLU ne concerne que 4 hectares. Il intègre par ailleurs des zones de
protection naturelle à proximité auxquelles vient s’ajouter le classement en Espace Boisé Classé des
bois le long de la voie ferrée. Il s’agit à travers la mise en œuvre de ce projet d’urbanisation situé à
proximité immédiate du centre-bourg de répondre aux objectifs de développement de la commune tout
en proposant un projet qui valorise son environnement.
La zone AU1 « secteur de Beauvais »
Surface totale : 4 ha à proximité
du site NATURA 2000
Vocation principale : Habitat et
équipement Légende
Organisation des voies et
cheminements doux
M desserte externe à créer
sm voie principale (entrée/sortie)
= voies d'accès secondaires
sms cCheminements doux
Espaces verts
fortes lignes paysagères en
$ accompagnement des cheminements
doux : allées de 6 mètres composées
principalement d'arbres de haut jets
espace central piéton à créer en y
associant des arbres de hauts jets
vergers à préserver
contre-allée paysagère
limite qui nécessite une
attention particulière
La problématique de l'eau
gestion des eaux pluviales
le long du réseau viaire
zone verte qui crée un espace de
transition et qui devra accueillir
un ouvrage hydraulique
© DR | CO m1
1. Nature de l’opération : formes urbaines et typologie du bâti
Globalement, les aménagements se feront en plusieurs phases dans le cadre d’opérations groupées. La
réalisation de la zone est conditionnée par la création d’un nouvel axe à l’ouest.
• Les parcelles devront être organisées de manière à proposer des tailles différentes et accueillir un
habitat à la fois groupé et individuel (au moins 50% d’habitat groupé).
• Il sera nécessaire de prévoir une implantation du bâti qui intègre les codes de construction du bâti
ancien (pignons, façades...) et qui respecte l’alignement d’un mur (façade ou pignon) par rapport à la rue
de Beauvais.
• La zone aménagée devra respecter une orientation cohérente et homogène des faîtages en
privilégiant le sens de la pente pour confirmer une certaine organisation et densité urbaine. Toutefois,
dans l’objectif de favoriser l’orientation la plus favorable au niveau de l’ensoleillement, il sera admis une
orientation parallèle ou perpendiculaire par rapport aux voies.
2. L’organisation viaire : principes obligatoires d’accès, de desserte et de la prise en
compte des déplacements
• L’accès principal se fera par la réalisation du nouvel axe (Emplacement réservé n°2) : il aura à la
fois un rôle de desserte d’un nouveau quartier mais il permettra également de relier la rue principale
traversant le centre et de réaliser une adaptation et amélioration de la circulation dans le centre.
• Une voirie principale organisée de manière à créer un sens de circulation unique et à desservir
l’ensemble de la zone. nents piétonniers.
ttant de créer un réseau de haies
port aux
et d’une noue paysagère
servant d’une part les vergers et d'autre part une
• Des voies secondaires viendront « irriguer » l’ensemble de la zone et devront valoriser les
constructions et leurs connexions avec les cheminements piétonniers.
• Création d’un réseau de cheminement doux qui doit permettre de relier le secteur au centre-bourg
(emplacement réservé 3) et plus globalement accompagner les voies à créer et les espaces naturels
servant de transition avec le tissu existant
• la récupération des eaux pluviales sera prise en compte dans l’emprise de la voirie et avec la création
des cheminements doux
3. Conservation et valorisation des éléments de paysages et des qualités
environnementales
Il s’agit d’inscrire les futures opérations dans une trame verte et encourager la création d’une transition
avec le paysage agricole, urbain et naturel : Ainsi, les aménagements intègrent à la fois des espaces verts
de transition, un réseau de cheminements doux et la réalisation de lignes paysagères qui permettront de
faire les connexions avec le centre-bourg et le futur équipement scolaire/sportif et d’intégrer les nouvelles
constructions dans le site.
• Réalisation de contre-allée plantée le long du nouvel axe sous formes d’arbustes et d’arbres
d’essences locales permettant de créer un réseau de haies et d’intégrer des cheminements doux.
• Prévoir une implantation du bâti favorisant un alignement par rapport aux voies afin de conserver le
caractère « de village rue » qui se retrouve dans le tissu urbain du centre.
• Intégration d’un espace vert collectif et d’une noue paysagère qui assure la transition entre les
différentes opérations et créé un espace de vie.
• Traitement paysager de la voie interne principale aménagée (cheminements piétons/vélos / routes) : haies,
fossés et noues destinés à la récupération des eaux pluviales.
• Création de lignes paysagères à travers la plantation d’alignements d’arbres qui s’appuient sur les
principaux cheminements doux.
• Aménagements paysagers de la frange urbaine, en conservant d’une part les vergers et d’autre part une
zone naturelle entre l’arrière des parcelles du tissu bâti existant et les nouvelles habitations. = == == x _
Schéma de principe / Zone AU “Chèvremont”
7. 7 * Habitat
Source: zonage HD27,2011
> Voie de desserte
Cheminement doux à conforter ou à créer
sv Traitement de la frange urbaine en intégrant des
haies champêtres
La zone AU1 « Chèvremont »
Surface totale : 1,15 ha
Vocation principale : Habitat es ans de l’ordre de 0,4ha.
Mise en place d’une programmation dans les secteurs
destinés à accueillir une urbanisation future
La commune dispose dans son PLU de plusieurs zones d’urbanisation future représentant 5,15 ha ainsi
qu’environ 3,6 au sein de son tissu urbain. Elle met en place une programmation qui lui permettra de respecter
le rythme fixé dans son projet de développement à savoir autour de 7 logements par an et cela sur une
période de 12 ans.
L’objectif de cette programmation est de donner à la commune les éléments nécessaires pour poursuivre son
développement tout en maîtrisant le rythme de construction dans les 10 à 15 années à venir.
Programmation générale et échéancier
La programmation des zones AU1 se fera environ tous les deux ans sur des surfaces de l’ordre d’1 à 2 ha.
Concernant la zone AU1 rue de Beauvais, la première phase sera implantée en lien avec l’urbanisation
existante soit dans la partie sud-est.
Dans les zones UA et UB, la programmation se fera tous les ans de l’ordre de 0,4ha.