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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 3
Document publié le Vendredi 28 juin 2024 par la commune de Saint-Genès-Champanelle.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 3)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Logement,
PLAN LOCAL D'URBANISME
SAINT-GENES
Approuvé le : 25/11/2011
AN IARR:
clermont UE
ua:
3. ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION
FONTFREYDE
MODIFICATION N°1
Approuvée le : 28/06/2024
Elaboration : 25/11/2011
Modification simplifiée n°1 : 17/12/2013
Modification simplifiée n°2 : 30/06/2016
Mise à jour n°1 : 15/07/2019
Mise à jour n°2 : 17/04/2023
Modification n°1 : 28/06/2024 FONTFREYDE Superficie du secteur : 4,2 hectares Vocation du secteur: Accueillir un programme d'habitat diversifié
Orientations programmatiques:
- Un minimum de 40 logements intégrant au moins
25% de logements locatifs sociaux
- Un programme mélant des lots libres et maisons
individuelles groupées dans le respect des préconisations
du SCOT concernant les zones périurbaines, soit des surfaces
moyennes de 700m?/logement (objectif vers lequel tendre sur
l'ensemble de la Commune)
Trois phases dans le temps sont nécessaire dont une première
phase de 20 logements dans le cadre du PLH2 2014-2019.
et prescri
- Un bouclage de voiïe sera réalisé entre la route
du Puy de Dôme et laRD90. Son tracé et son
débouché exactes res:ent à déterminer en
concertation avec les services du Conseil Départemental.
Elle sera complétée par des voies desserte locales
pour lesquelles un fonctionnement en bouclage
sur la voie principale est privilégié afin de favoriser
une meilleure structuration de l'opération.
Le projet devra prendre en compte une alternance
de trames bâtis et trâmes vertes.
- Le chemin existant au sud du site sera réhabilité.
Le chemin des Quaire: sera préservé. Il n'est pas
nécessaire à la desser:e de l'opération. Une liaison
piétonne sera aménagée entre les deux chemins
existants selon un tracé à déterminer.
Composition urbaine et paysagère
- Les constructions respecteront une marge de
recul limitée par rapport aux voies dans le respect des
dispositions du règlement. Un alignement des
constructions les unes par rapport aux autres
sera respecté de façon à composer un front bâti
cohérent.
La mitoyenneté est recherchée.
- les fonds de parcelles accueilleront les jardins
privatifs et composeront des transitions vertes
régulières participantà la structuration de l'opération.
- L'implantation des constructions sous la ligne haute
tension sera évitée.
- Une bande non bâtie de 10m sera préservée le long
du chemin des Quaires. Elle pourra être occupée par
desjardins privatifs.
- Au sud du site un espace collectif sera aménagé
intégrant les jardins existants au pied du pilône ERDF
qui pourront être conservés.