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Document publié le Jeudi 20 janvier 2022 par la commune de Sermoise.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
Commune de
SERMOISE
Modification du
Plan Local d'Urbanisme
2B. Règlement APRÈS
modification
Vu pour être annexé à
la délibération du
Signature et cachet de
approuvant la la collectivité
modification compétente :
Sr RAM
CAD, Environnement - Urbanisme
16rue Rayet Lié
51420 Nate
Tél. : 03 26 50 36 86
Fax : 03 26 : F 80
ail: bur tudes@geogramifr
“e internet: www.geogram.fr
Commune de
SERMOISE
Modification du
Plan Local d'Urbanisme
Vu pour être annexé à
la délibération du
approuvant la
modification
Signature et cachet de
la collectivité
compétente : Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Sommaire
Titre I DISPOSITIONS GENERALES... ss ssssescossooscsescsescescsssoses D
ARTICLE 1 —- CHAMPS D'APPLICATION TERRITORIALE DU PLAN... 7
ARTICLE 2 — PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS 7
ARTICLE 3 — DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES... iii 9
ARTICLE 4 —- ADAPTATIONS MINEURES usine 11
ARTICLE 5 — DECOUVERTES FORTUITES A CARACTERE ARCHEOLOGIQUE 11
Titre II DEFINITION ET TYPOLOGIE DES ZONES ET SECTEURS DU
Titre III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES .….......17
Chapitre 1 : Dispositions applicables à la zone UA........ nn nrrrrrrrrrrrrrrernrenreerenresneeee 19
ARTICLE UA 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES... 19
ARTICLE UA 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS... 19
ARTICLE UA 3 - ACCES ET VOIRIE meer 20
ARTICLE UA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX eee. 20
ARTICLE UA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS eee. 21
ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES eee. 21
ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES eee. 22
ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE eee 22
ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL mere 22
ARTICLE UA 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS see 22
ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR. 23
ARTICLE UA 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT 25
ARTICLE UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES 25
ARTICLE UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL 25
Chapitre 2 : Dispositions applicables à la zone UB.............. nr rnrrnrrrnrenrrerrreenreenee 27
ARTICLE UB 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 27
ARTICLE UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS .…..27
ARTICLE UB 3 - ACCES ET VOIRIE. 28
ARTICLE UB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX eee. 28
ARTICLE UB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS eee 29
ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES eee. 29
Bureau d’Etudes GEOGRAM Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
1
Sommaire
Titre I DISPOSITIONS GENERALES ...................................................... 5
ARTICLE 1 – CHAMPS D'APPLICATION TERRITORIALE DU PLAN .................................................... 7
ARTICLE 2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS .............................................................. 7
ARTICLE 3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES .............................................................................. 9
ARTICLE 4 – ADAPTATIONS MINEURES ............................................................................................... 11
ARTICLE 5 – DECOUVERTES FORTUITES A CARACTERE ARCHEOLOGIQUE .............................. 11
Titre II DEFINITION ET TYPOLOGIE DES ZONES ET SECTEURS DU P.L.U. ....................................................................................13
Titre III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ..........17
Chapitre 1 : Dispositions applicables à la zone UA............................................................... 19
ARTICLE UA 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES..................................... 19
ARTICLE UA 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS ...... 19
ARTICLE UA 3 – ACCES ET VOIRIE ........................................................................................................ 20
ARTICLE UA 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX .................................................................................. 20
ARTICLE UA 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ...................................................................... 21
ARTICLE UA 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ............................................................................................. 21
ARTICLE UA 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ............................................................................................................ 22
ARTICLE UA 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE .................................................................. 22
ARTICLE UA 9 – EMPRISE AU SOL ......................................................................................................... 22
ARTICLE UA 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ................................................... 22
ARTICLE UA 11 – ASPECT EXTERIEUR.................................................................................................. 23
ARTICLE UA 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT .................... 25
ARTICLE UA 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES ................ 25
ARTICLE UA 14 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL ................................................................. 25
Chapitre 2 : Dispositions applicables à la zone UB ............................................................... 27
ARTICLE UB 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ..................................... 27
ARTICLE UB 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS ...... 27
ARTICLE UB 3 – ACCES ET VOIRIE......................................................................................................... 28
ARTICLE UB 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX .................................................................................. 28
ARTICLE UB 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ...................................................................... 29
ARTICLE UB 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ............................................................................................. 29 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
SEPARATIVES iii 29
ARTICLE UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 30
ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL... ie enreeeenneeennreeenneeeeeneeens 30
ARTICLE UB 10 —- HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 30
ARTICLE UB 11 — ASPECT EXTERIEUR... iii 30
ARTICLE UB 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT 33
ARTICLE UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS -— ESPACES BOISES CLASSES 35
ARTICLE UB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL... 35
Titre IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER.....37
Chapitre 1 : Dispositions applicables à la zone TAU ....nrrnrrrnrrrnrereneerrnresnceee 39
ARTICLE 1AU 1 —- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES... 39
ARTICLE 1AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS... 39
ARTICLE 1AU 3 - ACCES ET VOIRIE eee 40
ARTICLE 1AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX... 40
ARTICLE 1AU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS...eeeeeeeeeee 41
ARTICLE 1AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES... 41
ARTICLE 1AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES seen 41
ARTICLE 1AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE eee. 42
ARTICLE 1AU 9 — EMPRISE AU SOL seen 42
ARTICLE 1AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS see 42
ARTICLE IAU 11 — ASPECT EXTERIEUR... 42
ARTICLE 1AU 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT... 45
ARTICLE 1AU 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISES CLASSES 47
ARTICLE 1AU 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL 47
Chapitre 2 : Dispositions applicables à la zone ZAU nr rrnrrnrrnrerrreerreenee 49
ARTICLE 2AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES... 49
ARTICLE 2AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS... 49
ARTICLE 2AU 3 - ACCES ET VOIRIE sens 49
ARTICLE 2AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX eee 49
ARTICLE 2AU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS...eeeeeeeeeee 49
ARTICLE 2AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES eee 49
ARTICLE 2AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES seen 50
ARTICLE 2AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR MEME PROPRIETE eee. 50
ARTICLE 2AU 9 - EMPRISE AU SOL seen 50 Bureau d’Etudes GEOGRAM Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
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2
ARTICLE UB 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ............................................................................................................ 29
ARTICLE UB 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE .................................................................. 30
ARTICLE UB 9 – EMPRISE AU SOL .......................................................................................................... 30
ARTICLE UB 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ................................................... 30
ARTICLE UB 11 – ASPECT EXTERIEUR .................................................................................................. 30
ARTICLE UB 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT .................... 33
ARTICLE UB 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES ................ 35
ARTICLE UB 14 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL ................................................................. 35
Titre IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER .....37
Chapitre 1 : Dispositions applicables à la zone 1AU ............................................................ 39
ARTICLE 1AU 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES................................... 39
ARTICLE 1AU 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS .... 39
ARTICLE 1AU 3 – ACCES ET VOIRIE ...................................................................................................... 40
ARTICLE 1AU 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX ................................................................................ 40
ARTICLE 1AU 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS .................................................................... 41
ARTICLE 1AU 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ............................................................................................. 41
ARTICLE 1AU 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ............................................................................................................ 41
ARTICLE 1AU 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE .................................................................. 42
ARTICLE 1AU 9 – EMPRISE AU SOL ....................................................................................................... 42
ARTICLE 1AU 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ................................................. 42
ARTICLE 1AU 11 – ASPECT EXTERIEUR................................................................................................ 42
ARTICLE 1AU 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT .................. 45
ARTICLE 1AU 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES .............. 47
ARTICLE 1AU 14 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL ............................................................... 47
Chapitre 2 : Dispositions applicables à la zone 2AU ............................................................ 49
ARTICLE 2AU 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES................................... 49
ARTICLE 2AU 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS .... 49
ARTICLE 2AU 3 – ACCES ET VOIRIE ...................................................................................................... 49
ARTICLE 2AU 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX ................................................................................ 49
ARTICLE 2AU 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS .................................................................... 49
ARTICLE 2AU 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ................................................................................................................. 49
ARTICLE 2AU 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ............................................................................................................ 50
ARTICLE 2AU 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR MEME PROPRIETE ........................................................................... 50
ARTICLE 2AU 9 – EMPRISE AU SOL ....................................................................................................... 50 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE 2AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ss. 50
ARTICLE 2AU 11 - ASPECTS EXTERIEURS 50
ARTICLE 2AU 12 - OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT 50
ARTICLE 2AU 13 — ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS — ESPACES BOISES CLASSES 50
ARTICLE 2AU 14 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL se 50
Chapitre 3 : Dispositions applicables à la zone ZAUZ......... nn rnnrrnrrrrnrerenreerererennsee 51
ARTICLE 2AUZ 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 51
ARTICLE 2AUZz 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITION 51
ARTICLE 2AUZ 3 - ACCES ET VOIRIE. 51
ARTICLE 2AUZ 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX 51
ARTICLE 2AUZ 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS 52
ARTICLE 2AUz 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES... 52
ARTICLE 2AUZz 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 52
ARTICLE 2AUz 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 52
ARTICLE 2AUZ 9 - EMPRISE AU SOL. 52
ARTICLE 2AUZ 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 52
ARTICLE 2AUZ 11 - ASPECT EXTERIEUR... 52
ARTICLE 2AUz 12 - OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT 52
ARTICLE 2AUz 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS — ESPACES BOISES CLASSES 53
ARTICLE 2AUZz 14 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL. 53
Titre V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ..….........55
Chapitre unique : Dispositions applicables à la zone A... nr rrrrrrrrrrnrrrnrereseee 57
ARTICLE A 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 57
ARTICLE A 2 — OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS... 57
ARTICLE A 3 - ACCES ET VOIRIE eee 58
ARTICLE A 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX... 59
ARTICLE A 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ee. 59
ARTICLE A 6 — IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES... 60
ARTICLE A 8 — IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE... 60
ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL seen 60
ARTICLE A 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ee. 60
ARTICLE A 11 — ASPECT EXTERIEUR esse 61
ARTICLE A 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT 62
ARTICLE A 13 —- ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 62
ARTICLE A 14 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL 62
Bureau d’Etudes GEOGRAM Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
3
ARTICLE 2AU 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ................................................. 50
ARTICLE 2AU 11 – ASPECTS EXTERIEURS ........................................................................................... 50
ARTICLE 2AU 12 – OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT ..................... 50
ARTICLE 2AU 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES .............. 50
ARTICLE 2AU 14 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ..................................... 50
Chapitre 3 : Dispositions applicables à la zone 2AUz........................................................... 51
ARTICLE 2AUz 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ................................. 51
ARTICLE 2AUz 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITION .... 51
ARTICLE 2AUz 3 – ACCES ET VOIRIE..................................................................................................... 51
ARTICLE 2AUz 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX .............................................................................. 51
ARTICLE 2AUz 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS .................................................................. 52
ARTICLE 2AUz 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ................................................................................................................. 52
ARTICLE 2AUz 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ............................................................................................................ 52
ARTICLE 2AUz 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE .................................................................. 52
ARTICLE 2AUz 9 – EMPRISE AU SOL ...................................................................................................... 52
ARTICLE 2AUz 10 – HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS ................................................. 52
ARTICLE 2AUz 11 – ASPECT EXTERIEUR .............................................................................................. 52
ARTICLE 2AUz 12 – OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT ................... 52
ARTICLE 2AUz 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES ............ 53
ARTICLE 2AUz 14 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .................................... 53
Titre V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ............55
Chapitre unique : Dispositions applicables à la zone A ........................................................ 57
ARTICLE A 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ....................................... 57
ARTICLE A 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS......... 57
ARTICLE A 3 – ACCES ET VOIRIE ........................................................................................................... 58
ARTICLE A 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX ..................................................................................... 59
ARTICLE A 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ......................................................................... 59
ARTICLE A 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ................................................................................................................. 60
ARTICLE A 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE................................................................................... 60
ARTICLE A 9 – EMPRISE AU SOL ............................................................................................................ 60
ARTICLE A 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ...................................................... 60
ARTICLE A 11 – ASPECT EXTERIEUR .................................................................................................... 61
ARTICLE A 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT ...................... 62
ARTICLE A 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ........................................................................ 62
ARTICLE A 14 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................... 62 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Titre VI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET
Chapitre unique : Dispositions applicables à la zone NN... rrrrrrrnrrenrerrnerensee 65
ARTICLE N 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 65
ARTICLE N 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS... 65
ARTICLE N 3 - ACCES ET VOIRIE eee 66
ARTICLE N 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX... 67
ARTICLE N 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS 67
ARTICLE N 6 — IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES... 68
ARTICLE N 7 — IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 68
ARTICLE N 8 — IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE ee 68
ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL ere 68
ARTICLE N 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ee. 68
ARTICLE N 11 —- ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS eee. 68
ARTICLE N 12 - OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT... 69
ARTICLE N 13 —- ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS — ESPACES BOISES CLASSES 70
ARTICLE N 14 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL 70
ANNEXE UNIQUE rnrrrenreerceeeonreoseeoeenneeennecensecennecseneeeenneeeneeeeeeeenneeseeeeeneeenceeeneeeenneeenee 73
Emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt
général et aux espaces verts.
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4
Titre VI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ......................................................................63
Chapitre unique : Dispositions applicables à la zone N ........................................................ 65
ARTICLE N 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ....................................... 65
ARTICLE N 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS......... 65
ARTICLE N 3 – ACCES ET VOIRIE ........................................................................................................... 66
ARTICLE N 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX ..................................................................................... 67
ARTICLE N 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ......................................................................... 67
ARTICLE N 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ................................................................................................................. 68
ARTICLE N 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ............................................................................................................ 68
ARTICLE N 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE .................................................................................................... 68
ARTICLE N 9 – EMPRISE AU SOL ............................................................................................................ 68
ARTICLE N 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ...................................................... 68
ARTICLE N 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS .......................................................... 68
ARTICLE N 12 – OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT .......................... 69
ARTICLE N 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES ................... 70
ARTICLE N 14 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................... 70
ANNNEXES ...........................................................................................71
Annexe unique ....................................................................................................................... 73
Emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt
général et aux espaces verts. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Titre I
DISPOSITIONS GENERALES
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Titre I
DISPOSITIONS GENERALES Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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6 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Le présent règlement est établi conformément aux dispositions des articles L. 123-1 et KR.
123-9 du Code de l'Urbanisme.
ARTICLE 1 - CHAMPS D'APPLICATION TERRITORIALE DU PLAN
Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Sermoise.
ARTICLE 2 —- PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS
Sont et demeurent notamment applicables au territoire couvert par le P.L.U. :
1. Les règles fixées par ce plan local d’urbanisme
Elles se substituent à celles des règles générales d'utilisation du sol fixées aux articles
KR. 111.1 à R. 111.26 du Code de l'Urbanisme. Toutefois, les dispositions ci-après des
articles R. 111.2, KR. 111.3.2, KR. 111.4, KR. 111.14.2, KR. 111.15 et R. 111.21 demeurent
applicables (L'article R. 111.3 est abrogé par le décret n° 95-1089 art-10.1 du
5/09/1995).
> Art. R.111-2: Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation ou leurs dimensions, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique. (D. n° 98-913, 12 oct. 1998, art. 2) Il en est de même si les constructions projetées, par leur implantation à proximité d'autres installations, leurs caractéristiques ou leur situation, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique.
> Art. R. 111-3-2 (D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 4) : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.
> Art. R.111-4 (D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 5) : Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut également être refusé s1 les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
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7
Le présent règlement est établi conformément aux dispositions des articles L. 123-1 et R.
123-9 du Code de l'Urbanisme.
ARTICLE 1 – CHAMPS D'APPLICATION TERRITORIALE DU PLAN
Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Sermoise.
ARTICLE 2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS
Sont et demeurent notamment applicables au territoire couvert par le P.L.U. :
1. Les règles fixées par ce plan local d’urbanisme
Elles se substituent à celles des règles générales d'utilisation du sol fixées aux articles
R. 111.1 à R. 111.26 du Code de l'Urbanisme. Toutefois, les dispositions ci-après des
articles R. 111.2, R. 111.3.2, R. 111.4, R. 111.14.2, R. 111.15 et R. 111.21 demeurent
applicables (L'article R. 111.3 est abrogé par le décret n° 95-1089 art-10.1 du
5/09/1995.).
Art. R. 111-2 : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions,
par leur situation ou leurs dimensions, sont de nature à porter atteinte à
la salubrité ou à la sécurité publique. (D. n° 98-913, 12 oct. 1998, art.
2) Il en est de même si les constructions projetées, par leur
implantation à proximité d'autres installations, leurs caractéristiques ou
leur situation, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la
sécurité publique.
Art. R. 111-3-2 (D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 4) : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur
localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un
site ou de vestiges archéologiques.
Art. R. 111-4 (D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 5) : Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies
publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à
la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la
circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut
également être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité
des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant
ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment,
de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et
de l'intensité du trafic. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
La délivrance du permis de construire peut être subordonnée :
a) A la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire ;
b) A la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa ci-dessus.
(D. no 99-266, ler avr. 1999, art. ler) II ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.
(D. no 99-266, ler avr. 1999, art. ler) L'obligation de réaliser des
aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation où d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface hors oeuvre nette, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux.
Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
> Art. R.111-14-2 (D. no 77-1141, 12 oct. 1977, art. 9-ID) : Le permis de construire
est délivré dans le respect des préoccupations d'environnement définies à l'article L. 200-1 du code rural (ancien art. ler de la loi no 76-629 du 10 juillet 1976 relative à la protection de la nature ). Il peut n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions, par leur situation, leur destination ou leurs dimensions, sont de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.
> Art. R.111-15 (D. no 86-984, 19 août 1986, art. 7-I et D. no 98-913, 12 oct. 1998, art.
5) : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales lorsque, par leur importance, leur situation et leur affectation, des constructions contrarieraient l'action d'aménagement du territoire et d'urbanisme telle qu'elle résulte des dispositions des schémas directeurs intéressant les agglomérations nouvelles approuvés avant le ler octobre 1983 ou, postérieurement à cette date, dans les conditions prévues au b du deuxième alinéa de l'article R. 122-272.
> Art. R.111-21 (D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 14) : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
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La délivrance du permis de construire peut être subordonnée :
a) A la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire ;
b) A la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa ci-dessus.
(D. no 99-266, 1er avr. 1999, art. 1er) Il ne peut être exigé la
réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la
construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat.
(D. no 99-266, 1er avr. 1999, art. 1er) L'obligation de réaliser des
aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de
transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements
locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat, y compris dans le cas où
ces travaux s'accompagnent de la création de surface hors oeuvre nette,
dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface hors oeuvre nette
existant avant le commencement des travaux.
Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans
l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par
plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous
réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation
sera la moindre.
Art. R. 111-14-2 (D. no 77-1141, 12 oct. 1977, art. 9-II) : Le permis de construire est délivré dans le respect des préoccupations d'environnement définies
à l'article L. 200-1 du code rural (ancien art. 1er de la loi no 76-629 du
10 juillet 1976 relative à la protection de la nature ). Il peut n'être
accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si
les constructions, par leur situation, leur destination ou leurs
dimensions, sont de nature à avoir des conséquences dommageables
pour l'environnement.
Art. R. 111-15 (D. no 86-984, 19 août 1986, art. 7-I et D. no 98-913, 12 oct. 1998, art. 5) : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales lorsque, par leur
importance, leur situation et leur affectation, des constructions
contrarieraient l'action d'aménagement du territoire et d'urbanisme telle
qu'elle résulte des dispositions des schémas directeurs intéressant les
agglomérations nouvelles approuvés avant le 1er octobre 1983 ou,
postérieurement à cette date, dans les conditions prévues au b du
deuxième alinéa de l'article R. 122-22.
Art. R. 111-21 (D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 14) : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives
monumentales. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
2. Législations spécifiques
S'aoutent aux règles propres au plan local d’urbanisme, les prescriptions prises au titre
de législations spécifiques concernant :
> Les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation ou l'occupation du sol créées en application de législations particulières, qui sont reportées sur le plan des servitudes annexé au P.L. U., après l'expiration d'un délai d'un an à compter, soit de l'approbation du plan, soit, s'il s'agit d'une servitude nouvelle, de son institution, seules les servitudes annexées au plan peuvent être opposées aux demandes d'autorisation d'occupation du sol.
> Dans le cas où elles ne sont pas interdites par le plan local d’urbanisme, les créations de terrains de camping ou caravanage, de carrières, d'installations ou de travaux divers visés par l'article R 442.2 du Code de l'Urbanisme qui sont soumises à autorisation et qui peuvent être subordonnées à l'observation de prescriptions spéciales.
ARTICLE 3 — DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le plan local d'urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines,
en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles.
ÿ ‘Zones urbaines
Les zones urbaines auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du
titre I sont délimitées sur le document graphique n°2B par un tireté épais et repérées
par un indice commençant par la lettre U.
Il s’agit de :
+ la zone UA
+ la zone UB
ÿ Zones à urbaniser
Les zones à urbaniser auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres
du titre IV sont délimitées sur le document graphique n°2B par un tireté épais et
repérées par un indice comprenant les lettres AU.
Il s’agit de :
+ la zone I AU
+ la zone 2AU
+ la zone 2AUZ
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2. Législations spécifiques
S'ajoutent aux règles propres au plan local d’urbanisme, les prescriptions prises au titre
de législations spécifiques concernant :
Les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation ou l'occupation du sol créées en application de législations particulières, qui sont reportées sur le plan
des servitudes annexé au P.L. U., après l'expiration d'un délai d'un an à
compter, soit de l'approbation du plan, soit, s'il s'agit d'une servitude
nouvelle, de son institution, seules les servitudes annexées au plan
peuvent être opposées aux demandes d'autorisation d'occupation du
sol.
Dans le cas où elles ne sont pas interdites par le plan local d’urbanisme, les créations de terrains de camping ou caravanage, de carrières,
d'installations ou de travaux divers visés par l'article R 442.2 du Code
de l'Urbanisme qui sont soumises à autorisation et qui peuvent être
subordonnées à l'observation de prescriptions spéciales.
ARTICLE 3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines,
en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles.
Zones urbaines
Les zones urbaines auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres du
titre II sont délimitées sur le document graphique n°2B par un tireté épais et repérées
par un indice commençant par la lettre U.
Il s’agit de :
la zone UA
la zone UB
Zones à urbaniser
Les zones à urbaniser auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres
du titre IV sont délimitées sur le document graphique n°2B par un tireté épais et
repérées par un indice comprenant les lettres AU.
Il s’agit de :
la zone 1AU
la zone 2AU
la zone 2AUz Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ÿ Zones agricoles
Les zones agricoles auxquelles s'appliquent les dispositions du titre V sont délimitées
sur les documents graphiques n°2A et n°2B par un tireté épais et repérées par un
indice commençant par la lettre A.
Îl s'agit :
+de la zone A
> Zones naturelles ou forestières
Les zones naturelles ou forestières auxquelles s'appliquent les dispositions des
différents chapitres du titre VI sont délimitées sur le document graphique n° 2B par un
tireté épais et repérées par un indice commençant par la lettre N.
Îl s'agit :
+de la zone N
À chacune de ces zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones
naturelles ou forestières s’appliquent les dispositions figurant aux titres LIL, IV, V, VI du
présent règlement. Le caractère et la vocation de chacune de ces zones sont définis dans le
titre IT , chaque chapitre compte un corps de règles en quatorze articles :
ARTICLE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
ARTICLE 2 - Occupations et utilisations du sol admises sous condition
ARTICLE 3 - Accès et voirie
ARTICLE 4 - Desserte par les réseaux
ARTICLE S - Caractéristiques des terrains
ARTICLE 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
ARTICLE 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
ARTICLE 8 -Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une même propriété
ARTICLE 9 - Emprise au sol
ARTICLE 10 - Hauteur maximum des constructions
ARTICLE 11 - Aspect extérieur
ARTICLE 12 - Stationnement
ARTICLE 13 - Espaces libres et plantations, Espaces Boisés Classés
ARTICLE 14 - Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.)
Le numéro de l'article est toujours précédé du sigle de la zone où il s'applique
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Zones agricoles
Les zones agricoles auxquelles s'appliquent les dispositions du titre V sont délimitées
sur les documents graphiques n°2A et n°2B par un tireté épais et repérées par un
indice commençant par la lettre A.
Il s’agit :
de la zone A
Zones naturelles ou forestières
Les zones naturelles ou forestières auxquelles s'appliquent les dispositions des
différents chapitres du titre VI sont délimitées sur le document graphique n° 2B par un
tireté épais et repérées par un indice commençant par la lettre N.
Il s’agit :
de la zone N
A chacune de ces zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones
naturelles ou forestières s’appliquent les dispositions figurant aux titres III, IV, V, VI du
présent règlement. Le caractère et la vocation de chacune de ces zones sont définis dans le
titre II , chaque chapitre compte un corps de règles en quatorze articles :
ARTICLE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
ARTICLE 2 - Occupations et utilisations du sol admises sous condition
ARTICLE 3 - Accès et voirie
ARTICLE 4 - Desserte par les réseaux
ARTICLE 5 - Caractéristiques des terrains
ARTICLE 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
ARTICLE 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
ARTICLE 8 -Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une même propriété
ARTICLE 9 - Emprise au sol
ARTICLE 10 - Hauteur maximum des constructions
ARTICLE 11 - Aspect extérieur
ARTICLE 12 - Stationnement
ARTICLE 13 - Espaces libres et plantations, Espaces Boisés Classés
ARTICLE 14 - Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.)
Le numéro de l'article est toujours précédé du sigle de la zone où il s'applique Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Ces documents graphiques font, en outre, apparaître :
Ÿ Les Espaces Boisés Classés à conserver ou à créer, classés en application de
l'article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme et repérés par un quadrillage de
lignes verticales et horizontales.
Ÿ Les Emplacements Réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations
d'intérêt général et aux espaces verts repérés par des hachures croisées
perpendiculaires et un numéro d'ordre.
ARTICLE 4 —- ADAPTATIONS MINEURES
Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent
faire l'objet que d'adaptations mineures, "rendues nécessaires par la nature du sol, la
configuration de la parcelle, ou le caractère des constructions avoisinantes" (article L.
123-1 du Code de l'Urbanisme).
ARTICLE 5 —- DECOUVERTES FORTUITES A CARACTERE ARCHEOLOGIQUE
Loi du 27 septembre 1941, article 14 : Lorsque, par suite des travaux ou d'un fait
quelconque, des monuments, des ruines, substructions, mosaïques, éléments de
canalisation antique, vestiges d'habitation ou sépultures anciennes, des inscriptions ou
généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l'histoire, l'art, l'archéologie,
ou la numismatique sont mis à jour, l'inventeur de ces vestiges ou objets et le
propriétaire de l'immeuble où ils ont été découverts sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au Maire de la Commune, qui doit les transmettre sans délai au Préfet.
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Ces documents graphiques font, en outre, apparaître :
Les Espaces Boisés Classés à conserver ou à créer, classés en application de
l'article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme et repérés par un quadrillage de
lignes verticales et horizontales.
Les Emplacements Réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations
d'intérêt général et aux espaces verts repérés par des hachures croisées
perpendiculaires et un numéro d'ordre.
ARTICLE 4 – ADAPTATIONS MINEURES
Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent
faire l'objet que d'adaptations mineures, "rendues nécessaires par la nature du sol, la
configuration de la parcelle, ou le caractère des constructions avoisinantes" (article L.
123-1 du Code de l'Urbanisme).
ARTICLE 5 – DECOUVERTES FORTUITES A CARACTERE ARCHEOLOGIQUE
Loi du 27 septembre 1941, article 14 : Lorsque, par suite des travaux ou d'un fait
quelconque, des monuments, des ruines, substructions, mosaïques, éléments de
canalisation antique, vestiges d'habitation ou sépultures anciennes, des inscriptions ou
généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l'histoire, l'art, l'archéologie,
ou la numismatique sont mis à jour, l'inventeur de ces vestiges ou objets et le
propriétaire de l'immeuble où ils ont été découverts sont tenus d'en faire la déclaration
immédiate au Maire de la Commune, qui doit les transmettre sans délai au Préfet. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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1 2 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise RER ER RER RP RE tlttttttttttt22
Titre II
DEFINITION ET TYPOLOGIE
DES ZONES ET SECTEURS DU P.L.U.
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Titre II
DEFINITION ET TYPOLOGIE
DES ZONES ET SECTEURS DU P.L.U. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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1 4 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines,
en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles ou forestières.
1/ Les zones urbaïnes (U)
Les zones urbaines sont des zones urbanisées ou en cours d’urbanisation dans
lesquelles les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation
permettent d’admettre immédiatement des constructions.
On distingue sur le territoire de Sermoise :
+ la Zone UA : elle correspond au centre du village. L’habitat, relativement dense,
est généralement construit en continu et à l’alignement des voies.
+ la zone UB : elle englobe les extensions plus récentes de l’habitat de la
commune (lotissement, constructions neuves).
2/ Les zones à urbaniser (AU) à vocation principale d’habitat ou d’activité (2.AUZ)
Il convient de distinguer :
+ La zone 1AU est une zone non desservie par les réseaux et destinée à accueillir
l’urbanisation future, à vocation principale d’habitat à court ou moyen terme.
Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération
d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des
équipements internes à la zone, prévus par le projet d’aménagement et de
développement durable.
Elle comprend un secteur 1AUc au sein duquel les accès devront
impérativement se faire à partir des propriétés existantes situées le long de la
rue des Vignes et de la rue de la Renaissance (Voir Document 5 -
Orientations d'Aménagements Sectoriels).
+ La _ zone 2AU non desservie par les réseaux est destinée à accueillir
l’urbanisation future à plus long terme. Cette zone doit être envisagée comme
une réserve foncière ; le déclenchement de son ouverture à l’urbanisation
(possible seulement sous réserve d’une procédure de modification ou de
révision du P.L.U.) serait ainsi maîtrisé.
+ La zone 2AUZ non desservie par les réseaux, elle est destinée à accueillir une
future ZAC dont la création est à l’étude par la Communauté
d'Agglomération du Soissonnais. Le déclenchement de son ouverture à
lurbanisation (impliquant une modification ou une révision du P.L.U.) sera
Poccasion de définir un règlement adapté, en particulier en matière
d'implantation des constructions, de caractéristiques de celles-ci et
d'organisation des accès et des réseaux.
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Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines,
en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles ou forestières.
1/ Les zones urbaines (U)
Les zones urbaines sont des zones urbanisées ou en cours d’urbanisation dans
lesquelles les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation
permettent d’admettre immédiatement des constructions.
On distingue sur le territoire de Sermoise :
la zone UA : elle correspond au centre du village. L’habitat, relativement dense,
est généralement construit en continu et à l’alignement des voies.
la zone UB : elle englobe les extensions plus récentes de l’habitat de la
commune (lotissement, constructions neuves).
2/ Les zones à urbaniser (AU) à vocation principale d’habitat ou d’activité (2AUZ)
Il convient de distinguer :
La zone 1AU est une zone non desservie par les réseaux et destinée à accueillir
l’urbanisation future, à vocation principale d’habitat à court ou moyen terme.
Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération
d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des
équipements internes à la zone, prévus par le projet d’aménagement et de
développement durable.
Elle comprend un secteur 1AUc au sein duquel les accès devront
impérativement se faire à partir des propriétés existantes situées le long de la
rue des Vignes et de la rue de la Renaissance (Voir Document 3 -
Orientations d’Aménagements Sectoriels).
La zone 2AU non desservie par les réseaux est destinée à accueillir
l’urbanisation future à plus long terme. Cette zone doit être envisagée comme
une réserve foncière ; le déclenchement de son ouverture à l’urbanisation
(possible seulement sous réserve d’une procédure de modification ou de
révision du P.L.U.) serait ainsi maîtrisé.
La zone 2AUZ non desservie par les réseaux, elle est destinée à accueillir une
future ZAC dont la création est à l’étude par la Communauté
d’Agglomération du Soissonnais. Le déclenchement de son ouverture à
l’urbanisation (impliquant une modification ou une révision du P.L.U.) sera
l’occasion de définir un règlement adapté, en particulier en matière
d’implantation des constructions, de caractéristiques de celles-ci et
d’organisation des accès et des réseaux. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
3/ Les zones agricoles (A)
La zone A comprend les secteurs des territoires communaux, équipés ou non, à
protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des
terres agricoles.
Elle comprend un secteur At dans lequel l’implantation de bâtiments, en
particulier agricoles, est interdite afin de préserver le voisinage de la future
ZAC (zone 2AUZ).
4/ Les zones naturelles (N)
La zone N correspond en effet aux secteurs des territoires communaux, équipés
ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels,
des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,
historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit
de leur caractère d’espaces naturels.
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3/ Les zones agricoles (A)
La zone A comprend les secteurs des territoires communaux, équipés ou non, à
protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des
terres agricoles.
Elle comprend un secteur At dans lequel l’implantation de bâtiments, en
particulier agricoles, est interdite afin de préserver le voisinage de la future
ZAC (zone 2AUZ).
4/ Les zones naturelles (N)
La zone N correspond en effet aux secteurs des territoires communaux, équipés
ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels,
des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,
historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit
de leur caractère d’espaces naturels. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise RER ER RER RP RE tlttttttttttt22
Titre III
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES
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Titre III
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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1 8 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
ARTICLE UA 1 —- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
Ÿ”_ l'ouverture et l'exploitation de toute carrière,
v”__les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-1
du Code de l'Urbanisme,
v” l'installation d'habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1I et suivants du Code de l'Urbanisme,
v”_ les dépôts de toutes natures, à l'exception des dépôts de bois à usage privé,
vŸ” les constructions à usage d’activités susceptibles de générer des nuisances
(bruit, fumée, odeur, trépidations, circulation de poids lourds, etc.) ou des
dangers (explosion, émanations toxiques, irradiation, etc.) incompatibles avec
le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à
occupation permanente ou fréquente de la population,
YŸ”__les antennes de téléphonie mobile,
Ÿ les éoliennes.
ARTICLE UA 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
— L'édification des clôtures est soumise à déclaration.
— Les installations et travaux divers désignés à l'article R. 442-2 du Code de l'Urbanisme sont
soumis à autorisation (voir annexe en fin de réglement).
Sont admis sous conditions :
Ÿ” les modifications et les extensions des bâtiments existants, mais sans apport
de nuisances (bruit , odeur etc.) supplémentaires pour le voisinage.
Ÿ” la reconstruction après sinistre de toute construction affectée à la même
destination, dans les limites de la surface de plancher hors œuvre brute
détruite et sous réserve que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage.
Ÿ” les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des
constructions et installations autorisées.
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Chapitre 1 : Dispositions applicables à la zone UA
ARTICLE UA 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
l'ouverture et l'exploitation de toute carrière,
les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-1
du Code de l'Urbanisme,
l’installation d’habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1 et suivants du Code de l'Urbanisme,
les dépôts de toutes natures, à l'exception des dépôts de bois à usage privé,
les constructions à usage d’activités susceptibles de générer des nuisances
(bruit, fumée, odeur, trépidations, circulation de poids lourds, etc.) ou des
dangers (explosion, émanations toxiques, irradiation, etc.) incompatibles avec
le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à
occupation permanente ou fréquente de la population,
les antennes de téléphonie mobile,
les éoliennes.
ARTICLE UA 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
– L'édification des clôtures est soumise à déclaration.
– Les installations et travaux divers désignés à l'article R. 442-2 du Code de l'Urbanisme sont soumis à autorisation (voir annexe en fin de règlement).
Sont admis sous conditions :
les modifications et les extensions des bâtiments existants, mais sans apport
de nuisances (bruit , odeur etc..) supplémentaires pour le voisinage.
la reconstruction après sinistre de toute construction affectée à la même
destination, dans les limites de la surface de plancher hors œuvre brute
détruite et sous réserve que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage.
les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à la réalisation des
constructions et installations autorisées. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE UA 3 — ACCES ET VOIRIE
3.1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie
publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute
opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique.
3.2. Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection
civile, brancardage, etc .
Les voies publiques ou privées en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée
de manière à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour. Leur largeur
minimale sera de 4m et elles devront pas dépasser 40 m de longueur.
ARTICLE UA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Ÿ” Eau potable: le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau
potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle
alimentation.
Ÿ” Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau
autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4,2, Assainissement
Ÿ” Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les
dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur
et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Ÿ” Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le
milieu naturel est soumis aux dispositions législatives et réglementaires en
vigueur.
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ARTICLE UA 3 – ACCES ET VOIRIE
3.1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie
publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute
opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique.
3.2. Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection
civile, brancardage, etc .
Les voies publiques ou privées en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée
de manière à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour. Leur largeur
minimale sera de 4m et elles devront pas dépasser 40 m de longueur.
ARTICLE UA 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau
potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle
alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau
autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4.2. Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les
dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur
et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le
milieu naturel est soumis aux dispositions législatives et réglementaires en
vigueur. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Ÿ” Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs, n1
aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par
canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions
arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
4,3. Électricité — Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain ou
un réseau de façade.
ARTICLE UA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Pour être constructible, un terrain doit pouvoir recevoir un système d’assainissement
individuel en cas d’impossibilité de raccordement à un réseau collectif d’assainissement
de caractéristiques appropriées.
ARTICLE UA 6 —- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies publiques existantes, à
modifier ou à créer ; cette prescription s'applique également aux constructions édifiées
en bordure des voies privées déjà construites à l'alignement. Dans ce cas, la limite
latérale effective de la voie privée est prise comme alignement.
Des retraits par rapport aux voies sont autorisés, d’une distance maximum de 5 mètres ;
dans ce cas, l’alignement sur rue devra être reconstitué par un mur ou une clôture.
Lorsque le projet de construction concerne un terrain jouxtant un ou des immeubles en
bon état déjà construits le long de la ou des limites séparatives communes, la
construction nouvelle peut être édifiée en respectant le même retrait que les bâtiments
contigus ou en s'alignant sur leurs façades.
Les murs existants seront conservés et la construction s'effectuera en retrait de ce mur.
Les extensions de constructions existantes peuvent être édifiées avec un recul identique
à celles-ci.
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Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni
aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par
canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions
arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
4.3. Électricité – Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain ou
un réseau de façade.
ARTICLE UA 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Pour être constructible, un terrain doit pouvoir recevoir un système d’assainissement
individuel en cas d’impossibilité de raccordement à un réseau collectif d’assainissement
de caractéristiques appropriées.
ARTICLE UA 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies publiques existantes, à
modifier ou à créer ; cette prescription s'applique également aux constructions édifiées
en bordure des voies privées déjà construites à l'alignement. Dans ce cas, la limite
latérale effective de la voie privée est prise comme alignement.
Des retraits par rapport aux voies sont autorisés, d’une distance maximum de 5 mètres ;
dans ce cas, l’alignement sur rue devra être reconstitué par un mur ou une clôture.
Lorsque le projet de construction concerne un terrain jouxtant un ou des immeubles en
bon état déjà construits le long de la ou des limites séparatives communes, la
construction nouvelle peut être édifiée en respectant le même retrait que les bâtiments
contigus ou en s'alignant sur leurs façades.
Les murs existants seront conservés et la construction s’effectuera en retrait de ce mur.
Les extensions de constructions existantes peuvent être édifiées avec un recul identique
à celles-ci. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d’une limite latérale à l’autre
ou sur au moins l’une des limites latérales de propriétés.
En fond de parcelle, les constructions n’excédant pas 3 mètres à l’adossement peuvent
être édifiées en limite de propriété.
Lorsqu'une construction n’est pas implantée en limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite
séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de niveau entre ces deux
points, avec un minimum de 3 mètres.
ARTICLE UA 8- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UA 10 —- HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder :
— un niveau sur rez-de-chaussée plus un niveau en comble aménageable
(R+1+comble),
Ou
— 7 mètres à l’égout du toit pour les constructions dont la hauteur ne peut
s’exprimer en nombre de niveaux,
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
* les ouvrages publics ou les installations d’intérêt général,
* les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur
initiale.
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ARTICLE UA 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d’une limite latérale à l’autre
ou sur au moins l’une des limites latérales de propriétés.
En fond de parcelle, les constructions n’excédant pas 3 mètres à l’adossement peuvent
être édifiées en limite de propriété.
Lorsqu’une construction n’est pas implantée en limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite
séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de niveau entre ces deux
points, avec un minimum de 3 mètres.
ARTICLE UA 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UA 9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UA 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder :
– un niveau sur rez-de-chaussée plus un niveau en comble aménageable
(R+1+comble),
Ou
– 7 mètres à l’égout du toit pour les constructions dont la hauteur ne peut
s’exprimer en nombre de niveaux,
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
* les ouvrages publics ou les installations d’intérêt général,
* les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur
initiale. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE UA 11 — ASPECT EXTERIEUR
11.1. Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées par le P.L.U. ne doivent nuire ni par leur
volume n1 par leur aspect à l'environnement immédiat et au paysage dans lesquels elles
s'intégreront. Est interdite toute imitation d'une architecture étrangère à la région.
L’aspect des matériaux doit éviter tout caractère de pastiche et être en harmonie avec le
bâti ancien.
11.2. Volumes et façades
Le volume et les rythmes de percement des constructions nouvelles doivent
s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens proches.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparent par rapport
au sol naturel sont interdits.
11.3. Toitures et ouvertures
Ÿ Types et matériaux de couverture autorisés
Les combles et toitures devront présenter une simplicité de volume et une unité de
conception. Les constructions seront couvertes par une toiture à deux pentes, d’une
inclinaison minimale de 45° sans débordement latéral. Le pignon sera en saillie par
rapport à la couverture.
Les toitures des constructions en R+1 ne pourront présenter une pente inférieure à 37°.
A
L'utilisation de pignons dits “à pas de moineaux” est obligatoire.
Les matériaux autorisés pour la couverture sont :
— de type ardoise naturelle ou similaire,
— petite tuile plate traditionnelle, tuile mécanique vieillie ou tout autre matériau
de substitution de teinte, d'appareillage et de dimension identique.
Ÿ Types et matériaux d’ouverture autorisés
Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle et garder des dimensions modestes.
Les « chiens assis » ou lucarnes rampantes sont interdits, de même que les linteaux
cintrés.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin
que les façades principales. Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de
cohérence et de continuité avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que
pour les annexes.
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ARTICLE UA 11 – ASPECT EXTERIEUR
11.1. Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées par le P.L.U. ne doivent nuire ni par leur
volume ni par leur aspect à l'environnement immédiat et au paysage dans lesquels elles
s'intégreront. Est interdite toute imitation d'une architecture étrangère à la région.
L’aspect des matériaux doit éviter tout caractère de pastiche et être en harmonie avec le
bâti ancien.
11.2. Volumes et façades
Le volume et les rythmes de percement des constructions nouvelles doivent
s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens proches.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparent par rapport
au sol naturel sont interdits.
11.3. Toitures et ouvertures
Types et matériaux de couverture autorisés
Les combles et toitures devront présenter une simplicité de volume et une unité de
conception. Les constructions seront couvertes par une toiture à deux pentes, d’une
inclinaison minimale de 45° sans débordement latéral. Le pignon sera en saillie par
rapport à la couverture.
Les toitures des constructions en R+1 ne pourront présenter une pente inférieure à 37°.
L’utilisation de pignons dits “à pas de moineaux” est obligatoire.
Les matériaux autorisés pour la couverture sont :
– de type ardoise naturelle ou similaire,
– petite tuile plate traditionnelle, tuile mécanique vieillie ou tout autre matériau
de substitution de teinte, d'appareillage et de dimension identique.
Types et matériaux d’ouverture autorisés
Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle et garder des dimensions modestes.
Les « chiens assis » ou lucarnes rampantes sont interdits, de même que les linteaux
cintrés.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin
que les façades principales. Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de
cohérence et de continuité avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que
pour les annexes. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Les enduits seront de tonalité neutre, ocre léger ou ton pierre, en harmonie avec les
maçonneries de pierre locale. Les enduits teintés dans la masse seront préférés aux
peintures.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces
dernières.
Sont interdits côté rue :
— les coffres de volets roulants en saillie sur les façades,
— les antennes paraboliques blanches (si les conditions de réception le
permettent).
Sont interdits :
Ÿ” Les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans
l'environnement ou le paysage,
vŸ”_ Les enduits blancs,
Ÿ” la mise en peinture ou en enduit des murs en pierres apparentes ainsi que des
façades en pierre apparentes,
vŸ” Les motifs fantaisistes formant un relief et les faux joints,
YŸ”_ Les bardages en tôle ondulée non peinte,
Les imitations de matériaux naturels non peintes, tels que fausses briques,
fausses pierres, faux pans de bois,
VŸ”_ L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux
de plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings …
11.5. Garages et bâtiments annexes
Les garages et bâtiments annexes devront dans toute la mesure du possible être intégrés
ou accolés à la construction principale ou rattachés à elle par un élément de liaison en
maçonnerie.
Ils doivent être traités en harmonie avec celle-ci du point de vue de la nature et de la
mise en œuvre des matériaux, notamment pour les couvertures qui (à l’exception des
toitures-terrasses autorisées) devront être réalisées avec le même matériau que la
couverture principale ou avec un matériau de substitution autorisé par celle-ci.
Les toitures des garages et annexes accolés à la construction principale présenteront une
pente identique à celle de cette dernière. Les toitures des garages et annexes isolés
pourront présenter une pente plus réduite.
Des toitures-terrasses pourront être tolérées pour les garages et annexes accolés à la
construction principale ou à un mur de clôture dont ils n’excéderaient pas la hauteur.
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Les enduits seront de tonalité neutre, ocre léger ou ton pierre, en harmonie avec les
maçonneries de pierre locale. Les enduits teintés dans la masse seront préférés aux
peintures.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces
dernières.
Sont interdits côté rue :
– les coffres de volets roulants en saillie sur les façades,
– les antennes paraboliques blanches (si les conditions de réception le
permettent).
Sont interdits :
Les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans
l'environnement ou le paysage,
Les enduits blancs,
la mise en peinture ou en enduit des murs en pierres apparentes ainsi que des
façades en pierre apparentes,
Les motifs fantaisistes formant un relief et les faux joints,
Les bardages en tôle ondulée non peinte,
Les imitations de matériaux naturels non peintes, tels que fausses briques,
fausses pierres, faux pans de bois,
L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux
de plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings ...
11.5. Garages et bâtiments annexes
Les garages et bâtiments annexes devront dans toute la mesure du possible être intégrés
ou accolés à la construction principale ou rattachés à elle par un élément de liaison en
maçonnerie.
Ils doivent être traités en harmonie avec celle-ci du point de vue de la nature et de la
mise en œuvre des matériaux, notamment pour les couvertures qui (à l’exception des
toitures-terrasses autorisées) devront être réalisées avec le même matériau que la
couverture principale ou avec un matériau de substitution autorisé par celle-ci.
Les toitures des garages et annexes accolés à la construction principale présenteront une
pente identique à celle de cette dernière. Les toitures des garages et annexes isolés
pourront présenter une pente plus réduite.
Des toitures-terrasses pourront être tolérées pour les garages et annexes accolés à la
construction principale ou à un mur de clôture dont ils n’excéderaient pas la hauteur. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
11.6. Clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste. Elles
seront constituées de :
— soit un mur plein de maçonnerie d’une hauteur minimale de 1,20 mètre (en
pierre de pays apparente ou en tout autre matériau revêtu d’un enduit),
— soit d’un muret d’un tiers maximum de la hauteur totale surmonté d’une
grille.
Dans les deux cas, la hauteur totale ne doit pas dépasser 2,60 mètres.
Le barraudage vertical est obligatoire et les grilles au motif compliqué sont interdites.
Les parties en maçonnerie devront être traitées en harmonie avec les éléments dont elles
assurent la continuité ou à défaut avec la construction principale.
11.7. Dispositions particulières
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s'il s'agit
de projets d'architecture contemporaine sous réserve que l'intégration de la construction
à réaliser dans l'environnement soit particulièrement étudiée.
Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à
être peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées.
ARTICLE UA 12 —- OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UA 13 — ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS — ESPACES BOISES CLASSES
Les abris de jardin ne peuvent être réalisés qu’à partir de la façade arrière de la
construction principale.
ARTICLE UA 14 —- COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Il n'est pas fixé de C.O.S.
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11.6. Clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste. Elles
seront constituées de :
– soit un mur plein de maçonnerie d’une hauteur minimale de 1,20 mètre (en
pierre de pays apparente ou en tout autre matériau revêtu d’un enduit),
– soit d’un muret d’un tiers maximum de la hauteur totale surmonté d’une
grille.
Dans les deux cas, la hauteur totale ne doit pas dépasser 2,60 mètres.
Le barraudage vertical est obligatoire et les grilles au motif compliqué sont interdites.
Les parties en maçonnerie devront être traitées en harmonie avec les éléments dont elles
assurent la continuité ou à défaut avec la construction principale.
11.7. Dispositions particulières
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s'il s'agit
de projets d'architecture contemporaine sous réserve que l'intégration de la construction
à réaliser dans l'environnement soit particulièrement étudiée.
Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à
être peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées.
ARTICLE UA 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UA 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les abris de jardin ne peuvent être réalisés qu’à partir de la façade arrière de la
construction principale.
ARTICLE UA 14 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Il n'est pas fixé de C.O.S. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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2 6 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
RUN RR TU TR Te 6
RUN RO RR OR RRORRRRRORRRRRRRRRRRRRRRRORORRRORRRRRRR RRRORRRRR RRRRRTT Un Un e
ARTICLE UB 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
Ÿ”_ l'ouverture et l'exploitation de toute carrière,
v”__les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-1
du Code de l'Urbanisme,
Ÿ” l'installation d'habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1I et suivants du Code de l'Urbanisme,
v”_ les dépôts de toutes natures, à l'exception des dépôts de bois à usage privé,
vŸ” les constructions à usage d’activités susceptibles de générer des nuisances
(bruit, fumée, odeur, trépidations, circulation de poids lourds, etc.) ou des
dangers (explosion, émanations toxiques, irradiation, etc.) incompatibles avec
le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à
occupation permanente ou fréquente de la population,
Ÿ”_ les antennes de téléphonie mobile,
Y les éoliennes,
ARTICLE UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
- Lédification des clôtures est soumise à déclaration.
- Les installations ef travaux divers désignés à l'article R 442-2 du Code de Il Urbanisme sont
soumis à autorisation (voir annexe en fin de réglement).
Sont admis sous conditions :
les affouillements et exhaussements du sol,
Ÿ” les modifications et les extensions des bâtiments existants, mais sans apport
de nuisances supplémentaires pour le voisinage,
Ÿ”_ la reconstruction après sinistre de toute construction, mais dans les limites de
la surface de plancher hors oeuvre brute détruite et sous réserve que cela
n'entraîne pas de nuisances pour le voisinage.
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Chapitre 2 : Dispositions applicables à la zone UB
ARTICLE UB 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
l'ouverture et l'exploitation de toute carrière,
les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-1
du Code de l'Urbanisme,
l’installation d’habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1 et suivants du Code de l'Urbanisme,
les dépôts de toutes natures, à l'exception des dépôts de bois à usage privé,
les constructions à usage d’activités susceptibles de générer des nuisances
(bruit, fumée, odeur, trépidations, circulation de poids lourds, etc.) ou des
dangers (explosion, émanations toxiques, irradiation, etc.) incompatibles avec
le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à
occupation permanente ou fréquente de la population,
les antennes de téléphonie mobile,
les éoliennes,
ARTICLE UB 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
- L'édification des clôtures est soumise à déclaration.
- Les installations et travaux divers désignés à l'article R 442-2 du Code de l'Urbanisme sont soumis à autorisation (voir annexe en fin de règlement).
Sont admis sous conditions :
les affouillements et exhaussements du sol,
les modifications et les extensions des bâtiments existants, mais sans apport
de nuisances supplémentaires pour le voisinage,
la reconstruction après sinistre de toute construction, mais dans les limites de
la surface de plancher hors oeuvre brute détruite et sous réserve que cela
n'entraîne pas de nuisances pour le voisinage. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE UB 3 - ACCES ET VOIRIE
3.1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie
publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute
opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique.
3.2. Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection
civile, brancardage, etc.
Les voies publiques ou privées en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée
de manière à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour. Elles ne devront pas
dépasser 40 m de longueur pour une largeur minimale de 4 m.
ARTICLE UB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Ÿ” Eau potable: le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau
potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle
alimentation.
Ÿ” Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau
autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4,2, Assainissement
Ÿ” Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les
dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur
et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Ÿ” Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le
milieu naturel est soumis aux dispositions législatives et réglementaires en
vigueur.
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
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ARTICLE UB 3 – ACCES ET VOIRIE
3.1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie
publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute
opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique.
3.2. Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection
civile, brancardage, etc.
Les voies publiques ou privées en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée
de manière à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour. Elles ne devront pas
dépasser 40 m de longueur pour une largeur minimale de 4 m.
ARTICLE UB 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau
potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle
alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau
autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4.2. Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les
dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur
et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le
milieu naturel est soumis aux dispositions législatives et réglementaires en
vigueur. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Ÿ” Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni
aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par
canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions
arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
4, 3 Électricité — Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain ou
en réseau de façade, sauf en cas d'impossibilité technique justifiée.
ARTICLE UB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Pour être constructible, un terrain doit pouvoir recevoir un système d’assainissement
individuel en cas d’impossibilité de raccordement à un réseau collectif d’assainissement
de caractéristiques appropriées.
ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres par
rapport à l'alignement des voies principales de desserte.
Toutefois, lorsque la construction projetée doit jouxter un immeuble existant en bon
état, construit le long de la limite séparative commune, la construction nouvelle peut
être édifiée avec un recul moindre, voire à l'alignement, en alignant sa façade sur celle
du bâtiment contigu.
Cette dernière disposition est applicable aux extensions de constructions existantes.
ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Lorsqu'une construction n’est pas implantée en limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite
séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de niveau entre ces deux
points, avec un minimum de 3 mètres.
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Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni
aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par
canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions
arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
4. 3 Électricité – Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain ou
en réseau de façade, sauf en cas d'impossibilité technique justifiée.
ARTICLE UB 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Pour être constructible, un terrain doit pouvoir recevoir un système d’assainissement
individuel en cas d’impossibilité de raccordement à un réseau collectif d’assainissement
de caractéristiques appropriées.
ARTICLE UB 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres par
rapport à l'alignement des voies principales de desserte.
Toutefois, lorsque la construction projetée doit jouxter un immeuble existant en bon
état, construit le long de la limite séparative commune, la construction nouvelle peut
être édifiée avec un recul moindre, voire à l'alignement, en alignant sa façade sur celle
du bâtiment contigu.
Cette dernière disposition est applicable aux extensions de constructions existantes.
ARTICLE UB 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Lorsqu’une construction n’est pas implantée en limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite
séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de niveau entre ces deux
points, avec un minimum de 3 mètres. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE UB 8 — IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL
Elle est limitée à 30 % y compris les dépendances (garages, bâtiments annexes, ...)
ARTICLE UB 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder :
— un niveau sur rez-de-chaussée plus un niveau en comble aménageable
(R+1+comble),
— ou 7 mètres à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit pour les
constructions dont la hauteur ne peut s’exprimer en nombre de niveaux.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
— les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
— les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur
initiale.
ARTICLE UB 11 - ASPECT EXTERIEUR
11.1. Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées par le P.L.U. ne doivent nuire ni par leur
volume n1 par leur aspect à l'environnement immédiat et au paysage dans lesquels elles
s'intégreront. Est interdite toute imitation d'une architecture étrangère à la région.
L’aspect des matériaux doit éviter tout caractère de pastiche et être en harmonie avec le
bâti ancien.
11.2. Volumes et façades
Le volume et les rythmes de percement des constructions nouvelles doivent
s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens proches.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparent par rapport
au sol naturel sont interdits.
11.3. Toitures et ouvertures
Ÿ Types et matériaux de couverture autorisés
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ARTICLE UB 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UB 9 – EMPRISE AU SOL
Elle est limitée à 30 % y compris les dépendances (garages, bâtiments annexes, …)
ARTICLE UB 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder :
– un niveau sur rez-de-chaussée plus un niveau en comble aménageable
(R+1+comble),
– ou 7 mètres à partir du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit pour les
constructions dont la hauteur ne peut s’exprimer en nombre de niveaux.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
– les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
– les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur
initiale.
ARTICLE UB 11 – ASPECT EXTERIEUR
11.1. Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées par le P.L.U. ne doivent nuire ni par leur
volume ni par leur aspect à l'environnement immédiat et au paysage dans lesquels elles
s'intégreront. Est interdite toute imitation d'une architecture étrangère à la région.
L’aspect des matériaux doit éviter tout caractère de pastiche et être en harmonie avec le
bâti ancien.
11.2. Volumes et façades
Le volume et les rythmes de percement des constructions nouvelles doivent
s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens proches.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparent par rapport
au sol naturel sont interdits.
11.3. Toitures et ouvertures
Types et matériaux de couverture autorisés Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Les combles et toitures devront présenter une simplicité de volume et une unité de
conception. Les constructions seront couvertes par une toiture à deux pentes, d’une
inclinaison minimale de 45° sans débordement latéral. Le pignon sera si possible en
saillie par rapport à la couverture.
Les toitures des constructions en R+1 ne pourront présenter une pente inférieure à 37°.
Les matériaux autorisés pour la couverture sont :
— de type ardoise naturelle ou similaire,
— petite tuile plate traditionnelle, tuile mécanique vieillie ou tout autre matériau
de substitution de teinte, d'appareillage et de dimension identique.
Types et matériaux d’ouverture autorisés
Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle et garder des dimensions modestes.
Les « chiens assis » ou lucarnes rampantes sont interdits, de même que les linteaux
cintrés.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin
que les façades principales. Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de
cohérence et de continuité avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que
pour les annexes.
Les enduits seront de tonalité neutre en harmonie avec les maçonneries de pierre locale.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces
dernières.
Sont interdits côté rue :
— les coffres de volets roulants en saillie sur les façades,
— les antennes paraboliques blanches (si les conditions de réception le
permettent).
Sont interdits :
— les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans
l'environnement ou le paysage,
— les enduits blancs,
— la mise en peinture ou en enduit des murs en pierres apparentes ainsi que des
façades en pierre apparentes,
— les bardages en tôle ondulée non peinte,
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Les combles et toitures devront présenter une simplicité de volume et une unité de
conception. Les constructions seront couvertes par une toiture à deux pentes, d’une
inclinaison minimale de 45° sans débordement latéral. Le pignon sera si possible en
saillie par rapport à la couverture.
Les toitures des constructions en R+1 ne pourront présenter une pente inférieure à 37°.
Les matériaux autorisés pour la couverture sont :
– de type ardoise naturelle ou similaire,
– petite tuile plate traditionnelle, tuile mécanique vieillie ou tout autre matériau
de substitution de teinte, d'appareillage et de dimension identique.
Types et matériaux d’ouverture autorisés
Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle et garder des dimensions modestes.
Les « chiens assis » ou lucarnes rampantes sont interdits, de même que les linteaux
cintrés.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin
que les façades principales. Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de
cohérence et de continuité avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que
pour les annexes.
Les enduits seront de tonalité neutre en harmonie avec les maçonneries de pierre locale.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces
dernières.
Sont interdits côté rue :
– les coffres de volets roulants en saillie sur les façades,
– les antennes paraboliques blanches (si les conditions de réception le
permettent).
Sont interdits :
– les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans
l'environnement ou le paysage,
– les enduits blancs,
– la mise en peinture ou en enduit des murs en pierres apparentes ainsi que des
façades en pierre apparentes,
– les bardages en tôle ondulée non peinte, Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
— les imitations de matériaux naturels non peintes, tels que fausses briques,
fausses pierres, faux pans de bois,
— l'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de
plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings, etc.
11.5. Garages et bâtiments annexes
Les garages et bâtiments annexes devront dans toute la mesure du possible être intégrés
ou accolés à la construction principale ou rattachés à elle par un élément de liaison en
maçonnerie.
Ils doivent être traités en harmonie avec celle-ci du point de vue de la nature et de la
mise en œuvre des matériaux, notamment pour les couvertures qui (à l’exception des
toitures-terrasses autorisées) devront être réalisées avec le même matériau que la
couverture principale ou avec un matériau de substitution autorisé par celle-ci.
Les toitures des garages et annexes accolées à la construction principale présenteront
une pente identique à celle de cette dernière. Les toitures des garages et annexes isolées
pourront présenter une pente plus réduite.
Des toitures-terrasses pourront être tolérées pour les garages et annexes accolés à la
construction principale ou à un mur de clôture dont ils n’excéderaient pas la hauteur.
11.6. Clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste. Elles
seront constituées de :
— soit un mur de maçonnerie pleine d’une hauteur comprise entre 1,20 etl,80
mètre (en pierre de pays apparente ou en tout autre matériau revêtu d’un
enduit),
— soit d’un muret d’une hauteur maximum de 0,60 mètre surmonté d’une grille,
la hauteur totale de l’ensemble ne pouvant excéder 1,80 mètres. Les grilles au
barreaudage vertical sont obligatoires et les grilles au motif compliqué sont
interdites.
En limite séparative, les grillages seront autorisés.
Les parties en maçonnerie devront être traitées en harmonie avec les éléments dont elles
assurent la continuité ou à défaut avec la construction principale.
11.7. Dispositions particulières
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s'il s'agit
de projets d'architecture contemporaine sous réserve que l'intégration de la construction
à réaliser dans l'environnement soit particulièrement étudiée. Il en est de même pour les
ouvrages publics et les constructions d’équipement d’intérêt général.
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– les imitations de matériaux naturels non peintes, tels que fausses briques,
fausses pierres, faux pans de bois,
– l'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de
plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings, etc.
11.5. Garages et bâtiments annexes
Les garages et bâtiments annexes devront dans toute la mesure du possible être intégrés
ou accolés à la construction principale ou rattachés à elle par un élément de liaison en
maçonnerie.
Ils doivent être traités en harmonie avec celle-ci du point de vue de la nature et de la
mise en œuvre des matériaux, notamment pour les couvertures qui (à l’exception des
toitures-terrasses autorisées) devront être réalisées avec le même matériau que la
couverture principale ou avec un matériau de substitution autorisé par celle-ci.
Les toitures des garages et annexes accolées à la construction principale présenteront
une pente identique à celle de cette dernière. Les toitures des garages et annexes isolées
pourront présenter une pente plus réduite.
Des toitures-terrasses pourront être tolérées pour les garages et annexes accolés à la
construction principale ou à un mur de clôture dont ils n’excéderaient pas la hauteur.
11.6. Clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste. Elles
seront constituées de :
– soit un mur de maçonnerie pleine d’une hauteur comprise entre 1,20 et1,80
mètre (en pierre de pays apparente ou en tout autre matériau revêtu d’un
enduit),
– soit d’un muret d’une hauteur maximum de 0,60 mètre surmonté d’une grille,
la hauteur totale de l’ensemble ne pouvant excéder 1,80 mètres. Les grilles au
barreaudage vertical sont obligatoires et les grilles au motif compliqué sont
interdites.
En limite séparative, les grillages seront autorisés.
Les parties en maçonnerie devront être traitées en harmonie avec les éléments dont elles
assurent la continuité ou à défaut avec la construction principale.
11.7. Dispositions particulières
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s'il s'agit
de projets d'architecture contemporaine sous réserve que l'intégration de la construction
à réaliser dans l'environnement soit particulièrement étudiée. Il en est de même pour les
ouvrages publics et les constructions d’équipement d’intérêt général. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à
être peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées.
ARTICLE UB 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Sauf en cas de réhabilitation, le stationnement des véhicules correspondant aux besoins
des nouvelles constructions et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des
voies publiques.
Dimension des places et des accès
Chaque emplacement doit présenter une accessibilité suffisante. Une surface moyenne
de 25 m?, dégagement compris, sera prévue par place, dont les dimensions ne seront pas
inférieures à :
— Longueur : 5 m
— Largeur : 2, 30m
— Dégagement : 6 m
Les rampes doivent être conçues de manière à assurer la circulation et les manœuvres
des véhicules dans de bonnes conditions de sécurité.
Nombre de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction
Sauf indication contraire, le nombre minimum de places de stationnement à réaliser par
catégorie de construction est présenté ci-dessous. Lorsque le nombre de places obtenu
en application des règles est fractionné, 1l sera arrondi au nombre supérieur.
La norme applicable aux constructions ou établissements non prévue ci-dessous est
celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.
Nofa :
En cas d'aménagement d'un bâtiment existant se traduisant par la création de plus de 2
logements, il devra être réalisé des aires de stationnement selon les normes définies ci-
après, sur le terrain propre ou à proximité immédiate.
Ÿ Construction à usage d'habitation collective
Le nombre de places de stationnement à créer est calculé de la manière suivante : 1,5
place par logement et 1 place pour les logements sociaux.
Ÿ Construction nouvelle à usage d'habitation individuelle
Il sera aménagé au moins deux places de stationnement par logement, dont une
couverte. Il sera aménagé 1 place pour les logements aidés par l’Etat.
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Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à
être peu visibles de la voie publique ou dissimulées par des végétaux ou enterrées.
ARTICLE UB 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Sauf en cas de réhabilitation, le stationnement des véhicules correspondant aux besoins
des nouvelles constructions et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des
voies publiques.
Dimension des places et des accès
Chaque emplacement doit présenter une accessibilité suffisante. Une surface moyenne
de 25 m², dégagement compris, sera prévue par place, dont les dimensions ne seront pas
inférieures à :
– Longueur : 5 m
– Largeur : 2, 30m
– Dégagement : 6 m
Les rampes doivent être conçues de manière à assurer la circulation et les manœuvres
des véhicules dans de bonnes conditions de sécurité.
Nombre de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction
Sauf indication contraire, le nombre minimum de places de stationnement à réaliser par
catégorie de construction est présenté ci-dessous. Lorsque le nombre de places obtenu
en application des règles est fractionné, il sera arrondi au nombre supérieur.
La norme applicable aux constructions ou établissements non prévue ci-dessous est
celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.
Nota :
En cas d'aménagement d'un bâtiment existant se traduisant par la création de plus de 2
logements, il devra être réalisé des aires de stationnement selon les normes définies ci-
après, sur le terrain propre ou à proximité immédiate.
Construction à usage d'habitation collective
Le nombre de places de stationnement à créer est calculé de la manière suivante : 1,5
place par logement et 1 place pour les logements sociaux.
Construction nouvelle à usage d'habitation individuelle
Il sera aménagé au moins deux places de stationnement par logement, dont une
couverte. Il sera aménagé 1 place pour les logements aidés par l’Etat. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Ÿ Construction à usage de bureaux publics ou privés
Une surface au moins égale à 50 % de la surface de plancher hors oeuvre nette affectée
à usage de bureaux sera affectée au stationnement.
Ÿ# Construction à usage industriel ou d'entrepôt
La surface affectée au stationnement est égale à 50 % de la surface hors oeuvre nette
affectée aux activités (ateliers, services, bureaux).
Toutefois, le nombre d'emplacement pour le stationnement des véhicules peut être
réduit, sans être inférieur à une place pour 200 m°? de surface hors oeuvre nette, si la
densité d'occupation des locaux à construire doit être inférieur à un emploi par 60 m2.
A ces espaces à aménager pour les véhicules de transport des personnes, s'ajoutent les
espaces à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires.
Ÿ Construction à usage commercial
Pour les établissements d'une surface commerciale hors oeuvre nette supérieure à 200
m?, 1l sera créé 2 places par tranche de 100 m2.
Un nombre de places supérieur pourra être imposé pour les constructions à usage
commercial de très grande fréquentation.
Ÿ Construction à usage de salle de spectacle, restaurant
Il sera créé une place de stationnement pour :
— une chambre d'hôtel
— 10 m? de restaurant, salle de spectacle, dancing …
Ÿ Construction à usage d'hôpital, de clinique, d'établissement de soins
Il sera créé 6 places de stationnement pour 10 lits d'hôpital, clinique, hospice, maison
de repos, centre de cure.
Ÿ Construction à usage d'enseignement
Il sera créé :
— | place de stationnement par classe pour les établissements du premier degré
— 2 places de stationnement par classe pour les établissements du second degré
— des aires de stationnement d’attente pourront être exigées pour les écoles
maternelles et éventuellement autres établissements.
L'établissement doit en outre comporter une aire aménagée pour le stationnement des
deux roues.
Bureau d’Etudes GEOGRAM
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Construction à usage de bureaux publics ou privés
Une surface au moins égale à 50 % de la surface de plancher hors oeuvre nette affectée
à usage de bureaux sera affectée au stationnement.
Construction à usage industriel ou d'entrepôt
La surface affectée au stationnement est égale à 50 % de la surface hors oeuvre nette
affectée aux activités (ateliers, services, bureaux).
Toutefois, le nombre d'emplacement pour le stationnement des véhicules peut être
réduit, sans être inférieur à une place pour 200 m² de surface hors oeuvre nette, si la
densité d'occupation des locaux à construire doit être inférieur à un emploi par 60 m².
A ces espaces à aménager pour les véhicules de transport des personnes, s'ajoutent les
espaces à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires.
Construction à usage commercial
Pour les établissements d'une surface commerciale hors oeuvre nette supérieure à 200
m², il sera créé 2 places par tranche de 100 m2.
Un nombre de places supérieur pourra être imposé pour les constructions à usage
commercial de très grande fréquentation.
Construction à usage de salle de spectacle, restaurant
Il sera créé une place de stationnement pour :
– une chambre d'hôtel
– 10 m² de restaurant, salle de spectacle, dancing ...
Construction à usage d'hôpital, de clinique, d'établissement de soins
Il sera créé 6 places de stationnement pour 10 lits d'hôpital, clinique, hospice, maison
de repos, centre de cure.
Construction à usage d'enseignement
Il sera créé :
– 1 place de stationnement par classe pour les établissements du premier degré
– 2 places de stationnement par classe pour les établissements du second degré
– des aires de stationnement d’attente pourront être exigées pour les écoles
maternelles et éventuellement autres établissements.
L'établissement doit en outre comporter une aire aménagée pour le stationnement des
deux roues. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS — ESPACES BOISES CLASSES
13.2. Les espaces communs
Les groupes d’habitations doivent comporter des aménagements verts plantés,
notamment en accompagnement de voirie.
Les abris de jardin ne peuvent être réalisés qu’à partir de la façade arrière de la
construction principale.
ARTICLE UB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Il n'est pas fixé de C.O.S.
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ARTICLE UB 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
13.2. Les espaces communs
Les groupes d’habitations doivent comporter des aménagements verts plantés,
notamment en accompagnement de voirie.
Les abris de jardin ne peuvent être réalisés qu’à partir de la façade arrière de la
construction principale.
ARTICLE UB 14 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Il n'est pas fixé de C.O.S. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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3 6 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise RER ER RER RP RE tlttttttttttt22
Titre IV
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES A URBANISER
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Titre IV
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES A URBANISER Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Bureau d’Etudes GEOGRAM
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
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3 8 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
ARTICLE IAU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
Ÿ”_ l'ouverture et l'exploitation de toute carrière,
v”__les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-1
du Code de l'Urbanisme,
Ÿ” l'installation d'habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1I et suivants du Code de l'Urbanisme,
les dépôts de toutes natures, à l'exception des dépôts de bois à usage privé,
vŸ” les constructions à usage d’activités susceptibles de générer des nuisances
(bruit, fumée, odeur, trépidations, circulation de poids lourds, etc.) ou des
dangers (explosion, émanations toxiques, irradiation, etc.) incompatibles avec
le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à
occupation permanente ou fréquente de la population,
Ÿ”_ les antennes de téléphonie mobile,
Y les éoliennes,
ARTICLE IAU 2 —- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
- L'édification des clôfures est soumise à déclaration.
- Les installations ef travaux divers désignés à l'article R 442-2 du Code de Il Urbanisme sont
soumis à autorisation (voir annexe en fin de réglement).
Ÿ”_les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à l'aménagement de la
zone,
v”__les ensembles de constructions groupées à usage principal d’habitation,
les constructions à usage d’activités tertiaires, services et bureaux,
commerces, sous réserve qu'ils soient compatibles avec le caractère
résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à occupation
permanente ou fréquente de la population,
Ÿ”_ la construction de tout ouvrage ou tout aménagement à condition qu’il soit
directement nécessaire à l’exploitation et au bon fonctionnement de la voie de
Chemin de fer ;
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Chapitre 1 : Dispositions applicables à la zone 1AU
ARTICLE 1AU 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
l'ouverture et l'exploitation de toute carrière,
les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-1
du Code de l'Urbanisme,
l’installation d’habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1 et suivants du Code de l'Urbanisme,
les dépôts de toutes natures, à l'exception des dépôts de bois à usage privé,
les constructions à usage d’activités susceptibles de générer des nuisances
(bruit, fumée, odeur, trépidations, circulation de poids lourds, etc.) ou des
dangers (explosion, émanations toxiques, irradiation, etc.) incompatibles avec
le caractère résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à
occupation permanente ou fréquente de la population,
les antennes de téléphonie mobile,
les éoliennes,
ARTICLE 1AU 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
- L'édification des clôtures est soumise à déclaration.
- Les installations et travaux divers désignés à l'article R 442-2 du Code de l'Urbanisme sont soumis à autorisation (voir annexe en fin de règlement).
les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à l'aménagement de la
zone,
les ensembles de constructions groupées à usage principal d’habitation,
les constructions à usage d’activités tertiaires, services et bureaux,
commerces, sous réserve qu’ils soient compatibles avec le caractère
résidentiel de la zone et le voisinage des constructions à occupation
permanente ou fréquente de la population,
la construction de tout ouvrage ou tout aménagement à condition qu’il soit
directement nécessaire à l’exploitation et au bon fonctionnement de la voie de
Chemin de fer ; Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LR RER RER RER Rd tt
v”_ la construction d'ouvrages publics ou d'installations d’intérêt général.
L'aménagement de cette zone devra se faire en conformité avec les Orientations
d’Aménagement Sectoriels (Cf. Document n°3 du PLU).
ARTICLE IAU 3 —- ACCES ET VOIRIE
3.1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie
publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute
opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique.
3.2. Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection
civile, brancardage, etc …
Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes :
° __ Voies publiques et voies privées ouvertes au public : largeur de l'emprise
maximale de 8 m.
° __ Dans le cas de voies desservant un petit nombre d'habitations où la circulation
sera faible, des adaptations aux caractéristiques définies ci-dessus pourront
être apportées.
Les voies publiques ou privées en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée
de manière à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour. Elles devront avoir
une longueur maximale de 40 m et une largeur minimale de 4 m.
ARTICLE 1AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Ÿ” Eau potable: le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau
potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle
alimentation.
Ÿ” Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau
autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4,2, Assainissement
Ÿ” Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
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la construction d’ouvrages publics ou d’installations d’intérêt général.
L’aménagement de cette zone devra se faire en conformité avec les Orientations
d’Aménagement Sectoriels (Cf. Document n°3 du PLU).
ARTICLE 1AU 3 – ACCES ET VOIRIE
3.1. Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès suffisant à une voie
publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Toute
opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique.
3.2. Voirie
Les caractéristiques des accès et des voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection
civile, brancardage, etc ...
Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes :
• Voies publiques et voies privées ouvertes au public : largeur de l'emprise
maximale de 8 m.
• Dans le cas de voies desservant un petit nombre d'habitations où la circulation
sera faible, des adaptations aux caractéristiques définies ci-dessus pourront
être apportées.
Les voies publiques ou privées en impasse doivent avoir leur partie terminale aménagée
de manière à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour. Elles devront avoir
une longueur maximale de 40 m et une largeur minimale de 4 m.
ARTICLE 1AU 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau
potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle
alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau
autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4.2. Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un
tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions
adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur et devront
permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement et le
raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Ÿ” Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni
aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs. Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront
collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les
dispositions arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
4.3. Électricité — Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain, sauf
en cas d'impossibilité technique justifiée.
ARTICLE IAU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Pour être constructible, un terrain doit pouvoir recevoir un système d’assainissement
individuel en cas d’impossibilité de raccordement à un réseau collectif d’assainissement
de caractéristiques appropriées.
ARTICLE IAU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres par
rapport à l'alignement des voies principales de desserte.
ARTICLE 1AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée
horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est
le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
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collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un
tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions
adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur et devront
permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement et le
raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni
aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs. Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront
collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les
dispositions arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
4.3. Électricité – Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain, sauf
en cas d'impossibilité technique justifiée.
ARTICLE 1AU 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Pour être constructible, un terrain doit pouvoir recevoir un système d’assainissement
individuel en cas d’impossibilité de raccordement à un réseau collectif d’assainissement
de caractéristiques appropriées.
ARTICLE 1AU 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres par
rapport à l'alignement des voies principales de desserte.
ARTICLE 1AU 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée
horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est
le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE IAU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE IAU 9 - EMPRISE AU SOL
L’emprise maximale au sol est fixée à 30% y compris les dépendances (garages,
bâtiments annexes...)
ARTICLE 1AU 10 —- HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions nouvelles à usage d'habitation ne peut excéder un rez-de-
chaussée + un étage + un niveau en comble aménageable (R+1+Combles).
Pour les constructions dont la hauteur ne peut s'exprimer en nombre de niveaux, la
hauteur ne peut excéder 7 mètres, mesurés à partir du terrain naturel.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
— les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
— les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur
initiale.
ARTICLE IAU 11 - ASPECT EXTERIEUR
11.1. Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées par le P.L.U. ne doivent nuire n1 par leur
volume n1 par leur aspect à l'environnement immédiat et au paysage dans lesquels elles
s'intégreront. Est interdite toute imitation d'une architecture étrangère à la région.
L’aspect des matériaux doit éviter tout caractère de pastiche et être en harmonie avec le
bâti ancien.
11.2. Volumes et façades
Le volume et les rythmes de percement des constructions nouvelles doivent
s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens proches.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparent par rapport
au sol naturel sont interdits.
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ARTICLE 1AU 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 1AU 9 – EMPRISE AU SOL
L’emprise maximale au sol est fixée à 30% y compris les dépendances (garages,
bâtiments annexes,…)
ARTICLE 1AU 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions nouvelles à usage d'habitation ne peut excéder un rez-de-
chaussée + un étage + un niveau en comble aménageable (R+1+Combles).
Pour les constructions dont la hauteur ne peut s'exprimer en nombre de niveaux, la
hauteur ne peut excéder 7 mètres, mesurés à partir du terrain naturel.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
– les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
– les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur
initiale.
ARTICLE 1AU 11 – ASPECT EXTERIEUR
11.1. Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées par le P.L.U. ne doivent nuire ni par leur
volume ni par leur aspect à l'environnement immédiat et au paysage dans lesquels elles
s'intégreront. Est interdite toute imitation d'une architecture étrangère à la région.
L’aspect des matériaux doit éviter tout caractère de pastiche et être en harmonie avec le
bâti ancien.
11.2. Volumes et façades
Le volume et les rythmes de percement des constructions nouvelles doivent
s'harmoniser avec ceux du bâti existant, en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens proches.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparent par rapport
au sol naturel sont interdits. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
11.3. Toitures et ouvertures
* Types et matériaux de couverture autorisés
Les combles et toitures devront présenter une simplicité de volume et une unité de
conception. Les constructions seront couvertes par une toiture à deux ou plusieurs
versants et toujours supérieures à 30°.
Les matériaux autorisés pour la couverture sont :
— de type ardoise naturelle ou similaire,
— Petite tuile plate traditionnelle, tuile mécanique vieillie,
— Les matériaux modernes imitant à la fois la couleur et le calepinage des
matériaux traditionnels.
Ÿ Types et matériaux d’ouverture autorisés
Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle et garder des dimensions modestes.
Les « chiens assis » ou lucarnes rampantes sont interdits, de même que les linteaux
cintrés.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin
que les façades principales. Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de
cohérence et de continuité avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que
pour les annexes.
Les enduits seront de tonalité neutre en harmonie avec les maçonneries de pierre locale.
Les enduits teintés dans la masse seront préférés aux peintures.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces
dernières.
Sont interdits côté rue :
- Les coffrets de volets roulants en saillie sur les façades,
- Les antennes paraboliques blanches (si les conditions de réception le permettent)
Sont interdits :
Ÿ” Les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans
l'environnement ou le paysage,
vŸ”_ Les enduits blancs,
Ÿ” la mise en peinture ou en enduit des murs en pierres apparentes ainsi que des
façades en pierre apparentes,
Ÿ” Les motifs fantaisistes formant un relief et les faux joints,
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11.3. Toitures et ouvertures
Types et matériaux de couverture autorisés
Les combles et toitures devront présenter une simplicité de volume et une unité de
conception. Les constructions seront couvertes par une toiture à deux ou plusieurs
versants et toujours supérieures à 30°.
Les matériaux autorisés pour la couverture sont :
– de type ardoise naturelle ou similaire,
– Petite tuile plate traditionnelle, tuile mécanique vieillie,
– Les matériaux modernes imitant à la fois la couleur et le calepinage des
matériaux traditionnels.
Types et matériaux d’ouverture autorisés
Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle et garder des dimensions modestes.
Les « chiens assis » ou lucarnes rampantes sont interdits, de même que les linteaux
cintrés.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions proches. Les pignons seront traités avec le même soin
que les façades principales. Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de
cohérence et de continuité avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que
pour les annexes.
Les enduits seront de tonalité neutre en harmonie avec les maçonneries de pierre locale.
Les enduits teintés dans la masse seront préférés aux peintures.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces
dernières.
Sont interdits côté rue :
- Les coffrets de volets roulants en saillie sur les façades,
- Les antennes paraboliques blanches (si les conditions de réception le permettent)
Sont interdits :
Les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans
l'environnement ou le paysage,
Les enduits blancs,
la mise en peinture ou en enduit des murs en pierres apparentes ainsi que des
façades en pierre apparentes,
Les motifs fantaisistes formant un relief et les faux joints, Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LR RER RER RER Rd tt
YŸ”_ Les bardages en tôle ondulée non peinte,
vŸ” Les imitations de matériaux naturels non peintes, tels que fausses briques,
fausses pierres, faux pans de bois
VŸ” L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux
de plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings, etc.
11.5 Garages et bâtiments annexes
Les garages et bâtiments annexes devront dans toute la mesure du possible être intégrés
ou accolés à la construction principale ou rattachés à elle par un élément de liaison en
maçonnerie.
Les garages en sous-sol ne pourront être autorisés que lorsque le terrain présente une
déclivité qui n’engendre pas des mouvements de terre créant un relief artificiel en
surélévation apparent par rapport au sol naturel.
Ils doivent être traités en harmonie avec celle-ci du point de vue de la nature et de la
mise en œuvre des matériaux, notamment pour les couvertures qui devront être
réalisées avec le même matériau que la couverture principale ou avec un matériau
présentant les mêmes caractéristiques (couleur, taille, etc.).
Les toitures des garages et annexes accolés à la construction principale présenteront une
pente identique à celle de cette dernière. Les toitures des garages et annexes isolés
pourront présenter une pente plus réduite.
Les toitures terrasses seront autorisées.
11.6. Clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste. Elles
seront constituées de :
— un muret surmonté d’une grille,
— un grillage doublé ou non de haies vives.
11.6. Dispositions particulières
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s'il s'agit
de projets d'architecture contemporaine sous réserve que l'intégration de la construction
à réaliser dans l'environnement soit particulièrement étudiée.
Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à
être peu visibles de la voie publique, ou dissimulées par des végétaux, ou enterrées.
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Les bardages en tôle ondulée non peinte,
Les imitations de matériaux naturels non peintes, tels que fausses briques,
fausses pierres, faux pans de bois
L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux
de plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings, etc.
11.5 Garages et bâtiments annexes
Les garages et bâtiments annexes devront dans toute la mesure du possible être intégrés
ou accolés à la construction principale ou rattachés à elle par un élément de liaison en
maçonnerie.
Les garages en sous-sol ne pourront être autorisés que lorsque le terrain présente une
déclivité qui n’engendre pas des mouvements de terre créant un relief artificiel en
surélévation apparent par rapport au sol naturel.
Ils doivent être traités en harmonie avec celle-ci du point de vue de la nature et de la
mise en œuvre des matériaux, notamment pour les couvertures qui devront être
réalisées avec le même matériau que la couverture principale ou avec un matériau
présentant les mêmes caractéristiques (couleur, taille, etc.).
Les toitures des garages et annexes accolés à la construction principale présenteront une
pente identique à celle de cette dernière. Les toitures des garages et annexes isolés
pourront présenter une pente plus réduite.
Les toitures terrasses seront autorisées.
11.6. Clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste. Elles
seront constituées de :
– un muret surmonté d’une grille,
– un grillage doublé ou non de haies vives.
11.6. Dispositions particulières
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s'il s'agit
de projets d'architecture contemporaine sous réserve que l'intégration de la construction
à réaliser dans l'environnement soit particulièrement étudiée.
Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à
être peu visibles de la voie publique, ou dissimulées par des végétaux, ou enterrées. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE 1AU 12 - OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions
et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques.
Dimension des places et des accès
Chaque emplacement doit présenter une accessibilité suffisante. Une surface moyenne
de 25m?, dégagement compris, sera prévue par place, dont les dimensions ne seront pas
inférieures à :
— Longueur : 5 m
— Largeur : 2, 30m
— Dégagement : 6m
Les rampes doivent être conçues de manière à assurer la circulation et les manœuvres
des véhicules dans de bonnes conditions de sécurité.
Nombre de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction
Sauf indication contraire, le nombre minimum de places de stationnement à réaliser par
catégorie de construction est présenté ci-dessous. Lorsque le nombre de places obtenu
en application des règles est fractionné, 1l sera arrondi au nombre supérieur.
La norme applicable aux constructions ou établissements non prévue ci-dessous est
celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.
Nota :
En cas d'aménagement d'un bâtiment existant se traduisant par la création de plus de 2
logements, il devra être réalisé des aires de stationnement selon les normes définies ci-
après, sur le terrain propre ou à proximité immédiate.
Ÿ Construction à usage d'habitation collective
Le nombre de places de stationnement à créer est calculé de la manière suivante : 1,5
place par logement et 1 place pour les logements sociaux.
Ÿ Construction nouvelle à usage d'habitation individuelle
Il sera aménagé au moins deux places de stationnement par logement, dont une
couverte. Il sera aménagé 1 place pour les logements aidés par l’Etat.
Ÿ Construction à usage de bureaux publics ou privés
Une surface au moins égale à 50 % de la surface de plancher hors oeuvre nette affectée
à usage de bureaux sera affectée au stationnement.
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ARTICLE 1AU 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions
et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques.
Dimension des places et des accès
Chaque emplacement doit présenter une accessibilité suffisante. Une surface moyenne
de 25m², dégagement compris, sera prévue par place, dont les dimensions ne seront pas
inférieures à :
– Longueur : 5 m
– Largeur : 2, 30m
– Dégagement : 6 m
Les rampes doivent être conçues de manière à assurer la circulation et les manœuvres
des véhicules dans de bonnes conditions de sécurité.
Nombre de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction
Sauf indication contraire, le nombre minimum de places de stationnement à réaliser par
catégorie de construction est présenté ci-dessous. Lorsque le nombre de places obtenu
en application des règles est fractionné, il sera arrondi au nombre supérieur.
La norme applicable aux constructions ou établissements non prévue ci-dessous est
celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.
Nota :
En cas d'aménagement d'un bâtiment existant se traduisant par la création de plus de 2
logements, il devra être réalisé des aires de stationnement selon les normes définies ci-
après, sur le terrain propre ou à proximité immédiate.
Construction à usage d'habitation collective
Le nombre de places de stationnement à créer est calculé de la manière suivante : 1,5
place par logement et 1 place pour les logements sociaux.
Construction nouvelle à usage d'habitation individuelle
Il sera aménagé au moins deux places de stationnement par logement, dont une
couverte. Il sera aménagé 1 place pour les logements aidés par l’Etat.
Construction à usage de bureaux publics ou privés
Une surface au moins égale à 50 % de la surface de plancher hors oeuvre nette affectée
à usage de bureaux sera affectée au stationnement. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
YŸ Construction à usage industriel ou d'entrepôt
La surface affectée au stationnement est égale à 50 % de la surface hors oeuvre nette
affectée aux activités (ateliers, services, bureaux).
Toutefois, le nombre d'emplacement pour le stationnement des véhicules peut être
réduit, sans être inférieur à une place pour 200 m°? de surface hors oeuvre nette, si la
densité d'occupation des locaux à construire doit être inférieur à un emploi par 60 m2.
A ces espaces à aménager pour les véhicules de transport des personnes, s'ajoutent les
espaces à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires.
Ÿ Construction à usage commercial
Pour les établissements d'une surface commerciale hors oeuvre nette supérieure à 200
m?, 1l sera créé 2 places par tranche de 100 m2.
Un nombre de places supérieur pourra être imposé pour les constructions à usage
commercial de très grande fréquentation.
Ÿ Construction à usage de salle de spectacle, restaurant
Il sera créé une place de stationnement pour :
— une chambre d'hôtel
— 10 m? de restaurant, salle de spectacle, dancing …
Ÿ Construction à usage d'hôpital, de clinique, d'établissement de soins
Il sera créé 6 places de stationnement pour 10 lits d'hôpital, clinique, hospice, maison
de repos, centre de cure.
Ÿ Construction à usage d'enseignement
Il sera créé :
— | place de stationnement par classe pour les établissements du premier degré
— 2 places de stationnement par classe pour les établissements du second degré
— des aires de stationnement d’attente pourront être exigées pour les écoles
maternelles et éventuellement autres établissements.
L'établissement doit en outre comporter une aire aménagée pour le stationnement des
deux roues.
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Construction à usage industriel ou d'entrepôt
La surface affectée au stationnement est égale à 50 % de la surface hors oeuvre nette
affectée aux activités (ateliers, services, bureaux).
Toutefois, le nombre d'emplacement pour le stationnement des véhicules peut être
réduit, sans être inférieur à une place pour 200 m² de surface hors oeuvre nette, si la
densité d'occupation des locaux à construire doit être inférieur à un emploi par 60 m².
A ces espaces à aménager pour les véhicules de transport des personnes, s'ajoutent les
espaces à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires.
Construction à usage commercial
Pour les établissements d'une surface commerciale hors oeuvre nette supérieure à 200
m², il sera créé 2 places par tranche de 100 m2.
Un nombre de places supérieur pourra être imposé pour les constructions à usage
commercial de très grande fréquentation.
Construction à usage de salle de spectacle, restaurant
Il sera créé une place de stationnement pour :
– une chambre d'hôtel
– 10 m² de restaurant, salle de spectacle, dancing ...
Construction à usage d'hôpital, de clinique, d'établissement de soins
Il sera créé 6 places de stationnement pour 10 lits d'hôpital, clinique, hospice, maison
de repos, centre de cure.
Construction à usage d'enseignement
Il sera créé :
– 1 place de stationnement par classe pour les établissements du premier degré
– 2 places de stationnement par classe pour les établissements du second degré
– des aires de stationnement d’attente pourront être exigées pour les écoles
maternelles et éventuellement autres établissements.
L'établissement doit en outre comporter une aire aménagée pour le stationnement des
deux roues. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE 1AU 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS -— ESPACES BOISES CLASSES
Les groupes d’habitations doivent comporter des aménagements verts plantés,
notamment en accompagnement de voirie.
Les abris de jardin ne peuvent être réalisés qu’à partir de la façade arrière de la
construction principale.
ARTICLE 1AU 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Il n'est pas fixé de C.O.S.
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ARTICLE 1AU 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Les groupes d’habitations doivent comporter des aménagements verts plantés,
notamment en accompagnement de voirie.
Les abris de jardin ne peuvent être réalisés qu’à partir de la façade arrière de la
construction principale.
ARTICLE 1AU 14 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Il n'est pas fixé de C.O.S. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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4 8 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
ARTICLE 2AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toute forme d'occupation ou d'utilisation du sol non mentionnée à
l'article 2AU-2.
ARTICLE 2AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
- Lédification des clôtures est soumise à déclaration.
- Les installations ef travaux divers désignés à l'article R 442-2 du Code de Il Urbanisme sont
Soumis à autorisation (Voir annexes en fin de réglement).
Sont admis sous conditions :
Ÿ”_ la construction d'ouvrages publics ou d’installations d’intérêt général.
ARTICLE 2AU 3 - ACCES ET VOIRIE
Les constructions autorisées par l'article 2AU 2 ci-dessus devront se conformer aux
dispositions de l'article 1 AU 3.
ARTICLE 2AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Les constructions autorisées par l'article 2AU 2 ci-dessus devront se conformer aux
dispositions de l'article 1 AU 4.
ARTICLE 2AU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres par
rapport à l'alignement des voies.
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Chapitre 2 : Dispositions applicables à la zone 2AU
ARTICLE 2AU 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toute forme d'occupation ou d'utilisation du sol non mentionnée à
l'article 2AU-2.
ARTICLE 2AU 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
- L'édification des clôtures est soumise à déclaration.
- Les installations et travaux divers désignés à l'article R 442-2 du Code de l'Urbanisme sont soumis à autorisation (voir annexes en fin de règlement).
Sont admis sous conditions :
la construction d’ouvrages publics ou d’installations d’intérêt général.
ARTICLE 2AU 3 – ACCES ET VOIRIE
Les constructions autorisées par l'article 2AU 2 ci-dessus devront se conformer aux
dispositions de l'article 1AU 3.
ARTICLE 2AU 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX
Les constructions autorisées par l'article 2AU 2 ci-dessus devront se conformer aux
dispositions de l'article 1AU 4.
ARTICLE 2AU 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres par
rapport à l'alignement des voies. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE 2AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée
horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est
le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
ARTICLE 2AU 8 —- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 9 - EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 11 —- ASPECTS EXTERIEURS
Les constructions autorisées par l'article 2AU 2 ci-dessus devront se conformer aux
dispositions de l'article I AU 11.
ARTICLE 2AU 12 - OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS -— ESPACES BOISES CLASSES
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 14 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
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ARTICLE 2AU 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée
horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est
le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
ARTICLE 2AU 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 11 – ASPECTS EXTERIEURS
Les constructions autorisées par l'article 2AU 2 ci-dessus devront se conformer aux
dispositions de l'article 1AU 11.
ARTICLE 2AU 12 – OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AU 14 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de règle. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
Dans l’emprise couverte au plan n° « Annexes » par la trame hachurée inscrite le long des
axes classés catégorie IT (RN 31), les constructions d’habitation à l’exclusion des extensions
des habitations existantes, sont soumises aux dispositions de l’arrêté ministériel du 6 octobre
1978 relatif à l’isolement acoustique des bâtiments d'habitation contre les bruits de l’espaces
extérieur.
ARTICLE 2AUz 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Rappels
Les demandes de défrichementfs sont irrecevables dans les Espaces Boisés Classés.
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article
2AUZ 2
ARTICLE 2AUZ 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Rappels
- Lédification des clôtures est soumise 4 déclaration à l'excephon des clôtures habituellement
nécessaires à l’achvifé agricole ou 1oresfière.
- Les installations ef travaux divers désignés à l'article R 442-2 du Code de Il Urbanisme sont
soumis à autorisation (voir annexe en fin de réglement).
- Les coupes et abatfages d'arbres sonf soumis 4 autorisafion dans les Espaces Boisés Classés.
Cette disposition ne concerne pas les coupes entrant dans le cadre d’un plan simple de
gestion agrée n1 celles qui onf éfé autorisées par un arrêté préfectoral pris après avis du
centre régional de la propriété forestière.
Sont admis sous condition :
— Les constructions d'ouvrages publics ou d’installations d’intérêt général.
— Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à l’aménagement de
la zone.
ARTICLE 2AUz 3 - ACCES ET VOIRIE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUZz 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Il n’est pas fixé de règle.
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Chapitre 3 : Dispositions applicables à la zone 2AUZ
Dans l’emprise couverte au plan n° « Annexes » par la trame hachurée inscrite le long des
axes classés catégorie II (RN 31), les constructions d’habitation à l’exclusion des extensions
des habitations existantes, sont soumises aux dispositions de l’arrêté ministériel du 6 octobre
1978 relatif à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espaces
extérieur.
ARTICLE 2AUz 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Rappels
Les demandes de défrichements sont irrecevables dans les Espaces Boisés Classés.
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article
2AUz 2
ARTICLE 2AUz 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
Rappels
- L'édification des clôtures est soumise à déclaration à l’exception des clôtures habituellement nécessaires à l’activité agricole ou forestière.
- Les installations et travaux divers désignés à l'article R 442-2 du Code de l'Urbanisme sont soumis à autorisation (voir annexe en fin de règlement).
- Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation dans les Espaces Boisés Classés. Cette disposition ne concerne pas les coupes entrant dans le cadre d’un plan simple de gestion agrée ni celles qui ont été autorisées par un arrêté préfectoral pris après avis du centre régional de la propriété forestière.
Sont admis sous condition :
– Les constructions d’ouvrages publics ou d’installations d’intérêt général.
– Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à l’aménagement de
la zone.
ARTICLE 2AUz 3 – ACCES ET VOIRIE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUz 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX
Il n’est pas fixé de règle. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE 2AUz 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUz 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres par
rapport à l'alignement des voies.
ARTICLE 2AUZz 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée
horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est
le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
ARTICLE 2AUZ 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUz 9 - EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUZz 10 —- HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUZz 11 —- ASPECT EXTERIEUR
Les constructions autorisées à l’article 2AUZ 2 devront se conformer aux dispositions
de l’article UB 11
ARTICLE 2AUz 12 - OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT
Il n’est pas fixé de règle.
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ARTICLE 2AUz 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUz 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions nouvelles doivent être édifiées avec un recul d'au moins 5 mètres par
rapport à l'alignement des voies.
ARTICLE 2AUz 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée
horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est
le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
ARTICLE 2AUz 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUz 9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUz 10 – HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUz 11 – ASPECT EXTERIEUR
Les constructions autorisées à l’article 2AUz 2 devront se conformer aux dispositions
de l’article UB 11
ARTICLE 2AUz 12 – OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT
Il n’est pas fixé de règle. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE 2AUZz 13 —- ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS — ESPACES BOISES CLASSES
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUZz 14 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
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ARTICLE 2AUz 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 2AUz 14 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de règle. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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5 4 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise RER ER RER RP RE tlttttttttttt22
Titre V
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES AGRICOLES
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Titre V
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES AGRICOLES Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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5 6 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
Chapitre unique :
Dispositions applicables à la zone A RUN RO RR OR RRORRRRRORRRRRRRRRRRRRRRRORORRRORRRRRRR RRRORRRRR RRRRRTT Un Un e
Dans l’emprise couverte au plan au plan annexe par la trame hachurée inscrite le long des
axes classés catégorie IT (RN 31), les constructions d’habitation à l’exclusion des extensions
des habitations existantes, sont soumises aux dispositions de l’arrêté ministériel du 6 octobre
1978 relatif à l’isolement acoustique des bâtiments d'habitation contre les bruits de l’espaces
extérieur.
ARTICLE A 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites dans toute la zone A les occupations et utilisations du sol suivantes :
Ÿ”_ les constructions non liées aux activités agricoles,
v”__les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-1
du Code de l'Urbanisme, non liés aux activité agricoles,
Ÿ”_ Dans l’emprise de la zone inondable, sont de plus interdits toute construction
et installation ainsi que tout mode d’occupation du sol susceptible d’entraver
le libre écoulement des crues et/ou réduire le champ d’expansion des crues,
Ÿ” l'installation d'habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1 et suivants du Code de l'Urbanisme, non liées aux activités
agricoles.
Sont de plus interdites dans le secteur At :
v” toutes constructions non mentionnées à l’article A2 et en particulier les
bâtiments agricoles.
ARTICLE A 2 —- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
- Lédification des clôtures est soumise à déclaration, conformément aux arficles L. 441-1ef
suivants ef R.441-1 ef suivants du Code de l'Urbanisme.
- Les installations ef travaux divers désignés à l'arhicle R. 442-2 du Code de l'Urbanisme sont
soumis à autorisation (voir annexes en fin de réglement).
- Les demandes de défrichement sont irrecevables en espaces boisés classés, conformément à
l'article L.130 du Code de l'Urbanisme.
- Les coupes et abatfages d'arbres sonf soumis à autorisañon dans les espaces boisés classés au
litre de l'article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme et figurant comme tel aux documents
graphiques. Cette disposition ne concerne pas les coupes entrant dans le cadre d’un plan
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Chapitre unique :
Dispositions applicables à la zone A
Dans l’emprise couverte au plan au plan annexe par la trame hachurée inscrite le long des
axes classés catégorie II (RN 31), les constructions d’habitation à l’exclusion des extensions
des habitations existantes, sont soumises aux dispositions de l’arrêté ministériel du 6 octobre
1978 relatif à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espaces
extérieur.
ARTICLE A 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites dans toute la zone A les occupations et utilisations du sol suivantes :
les constructions non liées aux activités agricoles,
les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-1
du Code de l'Urbanisme, non liés aux activité agricoles,
Dans l’emprise de la zone inondable, sont de plus interdits toute construction
et installation ainsi que tout mode d’occupation du sol susceptible d’entraver
le libre écoulement des crues et/ou réduire le champ d’expansion des crues,
l’installation d’habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1 et suivants du Code de l'Urbanisme, non liées aux activités
agricoles.
Sont de plus interdites dans le secteur At :
toutes constructions non mentionnées à l’article A2 et en particulier les
bâtiments agricoles.
ARTICLE A 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
Rappels
- L'édification des clôtures est soumise à déclaration, conformément aux articles L. 441-1et suivants et R.441-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.
- Les installations et travaux divers désignés à l'article R. 442-2 du Code de l'Urbanisme sont soumis à autorisation (voir annexes en fin de règlement).
- Les demandes de défrichement sont irrecevables en espaces boisés classés, conformément à l'article L.130 du Code de l'Urbanisme.
- Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés au titre de l’article L. 130-1 du Code de l’Urbanisme et figurant comme tel aux documents graphiques. Cette disposition ne concerne pas les coupes entrant dans le cadre d’un plan Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
simple de gestion agréé n1 celles qui onf été autorisées par un arrêté préfectoral pris après
avis du centre régional de la propriété forestière. Elle ne concerne pas non plus les bois
soumis au régime forestier (disposifions du livre I du code forestier).
Sont admis sous conditions, quel que soit le secteur :
Ÿ” les affouillements et exhaussements du sol, ainsi que les aménagements
hydrauliques sous réserve qu’ils n’entravent pas le libre écoulement des crues
et/ou ne réduisent pas le champ d’expansion des crues,
Ÿ” la reconstruction des bâtiments sinistrés (hormis les habitations légères de
loisirs), mais affectés à la même destination et dans les limites de la surface
de plancher hors oeuvre nette correspondant à celle détruite,
Ÿ”_ l'ouverture et l'exploitation de carrières, sous réserve qu’elles fassent l’objet
d’un réaménagement après exploitation et qu’elles soient prises en compte
dans la lutte contre les inondations,
Ÿ”_ les antennes de téléphonie mobile,
Ÿ les éoliennes,
Ÿ”_ la construction de tout ouvrage ou tout aménagement à condition qu’il soit
directement nécessaire à l’exploitation et au bon fonctionnement de la voie de
Chemin de fer ;
Ÿ”_ la construction d'ouvrages publics et d’installations d’intérêt général.
ARTICLE A 3 - ACCES ET VOIRIE
Pour recevoir les constructions ou installations non interdites par les articles précédents,
un terrain doit avoir accès à une voie publique, soit directement, soit par l'intermédiaire
d'un passage sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par l'application de l'article
682 du Code Civil.
Les caractéristiques des accès et des voiries doivent permettre de satisfaire aux règles
minimales de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, etc.
L'aménagement des accès et de leurs débouchés sur la voie de desserte doit être tel
qu'ils soient adaptés au mode d'occupation de sols envisagé et qu'ils ne nuisent pas à la
sécurité et à la fluidité de la circulation.
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simple de gestion agréé ni celles qui ont été autorisées par un arrêté préfectoral pris après avis du centre régional de la propriété forestière. Elle ne concerne pas non plus les bois soumis au régime forestier (dispositions du livre I du code forestier).
Sont admis sous conditions, quel que soit le secteur :
les affouillements et exhaussements du sol, ainsi que les aménagements
hydrauliques sous réserve qu’ils n’entravent pas le libre écoulement des crues
et/ou ne réduisent pas le champ d’expansion des crues,
la reconstruction des bâtiments sinistrés (hormis les habitations légères de
loisirs), mais affectés à la même destination et dans les limites de la surface
de plancher hors oeuvre nette correspondant à celle détruite,
l'ouverture et l'exploitation de carrières, sous réserve qu’elles fassent l’objet
d’un réaménagement après exploitation et qu’elles soient prises en compte
dans la lutte contre les inondations,
les antennes de téléphonie mobile,
les éoliennes,
la construction de tout ouvrage ou tout aménagement à condition qu’il soit
directement nécessaire à l’exploitation et au bon fonctionnement de la voie de
Chemin de fer ;
la construction d’ouvrages publics et d’installations d’intérêt général.
ARTICLE A 3 – ACCES ET VOIRIE
Pour recevoir les constructions ou installations non interdites par les articles précédents,
un terrain doit avoir accès à une voie publique, soit directement, soit par l'intermédiaire
d'un passage sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par l'application de l'article
682 du Code Civil.
Les caractéristiques des accès et des voiries doivent permettre de satisfaire aux règles
minimales de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile,
brancardage, etc.
L'aménagement des accès et de leurs débouchés sur la voie de desserte doit être tel
qu'ils soient adaptés au mode d'occupation de sols envisagé et qu'ils ne nuisent pas à la
sécurité et à la fluidité de la circulation. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE A 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Ÿ” Eau potable: le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau
potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle
alimentation.
Ÿ” Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau
autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4,2, Assainissement
Ÿ” Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les
dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur
et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Ÿ”_ Eaux résiduaires industrielles et professionnelles : leur rejet dans le réseau
public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions législatives et
réglementaires en vigueur.
Ÿ” Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni
aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par
canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions
arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
4,3. Électricité — Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain ou
un réseau en façade, sauf en cas d'impossibilité technique justifiée.
ARTICLE A 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règle.
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
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ARTICLE A 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau
potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle
alimentation.
Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau
autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4.2. Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système
collectif d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute
opération nouvelle susceptible de produire des eaux usées.
En l'absence d'un tel réseau, l'assainissement individuel est autorisé, mais les
dispositions adoptées devront être conformes à la réglementation en vigueur
et devront permettre la suppression de l'installation individuelle de traitement
et le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement, lorsqu'il sera
réalisé.
Eaux résiduaires industrielles et professionnelles : leur rejet dans le réseau
public ou le milieu naturel est soumis aux dispositions législatives et
réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni
aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours,
jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs.
Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par
canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions
arrêtées par la commune ou les services techniques la conseillant.
4.3. Électricité – Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain ou
un réseau en façade, sauf en cas d'impossibilité technique justifiée.
ARTICLE A 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règle. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction doit être implantée à au moins :
— 75 mètres de part et d'autre de l’axe de la RN 31 (à l’exception des
constructions et installations citées à l’article L 111-1-4 du Code de
l'Urbanisme),
— 10 mètres en retrait de l'alignement des autres voies.
ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES
A l’exception des extensions qui peuvent être implantées en limite de propriété, toute
nouvelle construction doit être implantée en retrait par rapport aux limites séparatives à
une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la façade intéressée, avec un
minimum de 5 mètres.
ARTICLE A 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE A 9 —- EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE A 10 —- HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un niveau sur rez-
de-chaussée plus comble éventuel (R+1+Combles).
La hauteur au faîtage des autres constructions ne peut excéder 15 mètres, mesurés à
partir du terrain naturel.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
— les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
— les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur
initiale.
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ARTICLE A 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction doit être implantée à au moins :
– 75 mètres de part et d'autre de l’axe de la RN 31 (à l’exception des
constructions et installations citées à l’article L 111-1-4 du Code de
l’Urbanisme),
– 10 mètres en retrait de l'alignement des autres voies.
ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES
A l’exception des extensions qui peuvent être implantées en limite de propriété, toute
nouvelle construction doit être implantée en retrait par rapport aux limites séparatives à
une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la façade intéressée, avec un
minimum de 5 mètres.
ARTICLE A 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE A 9 – EMPRISE AU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE A 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un niveau sur rez-
de-chaussée plus comble éventuel (R+1+Combles).
La hauteur au faîtage des autres constructions ne peut excéder 15 mètres, mesurés à
partir du terrain naturel.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la
mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
– les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
– les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur
initiale. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ARTICLE A 11 —- ASPECT EXTERIEUR
11.1 Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées par le PLU ne doivent nuire ni par leur
volume n1 par leur aspect à l'environnement immédiat et au paysage dans lesquels elles
s'intégreront.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces
dernières.
Toute imitation d’une architecture étrangère à la région est interdite.
Les constructions nouvelles à usage d'habitation autorisées devront se conformer aux
dispositions de l'article UB 11.
11.2. Volumes et façades
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume et une unité d’aspect.
Sont interdits :
— les constructions de quelque importance que ce soit, édifiées en matériaux
présentant un caractère précaire,
— l’emploi de tôle non peinte,
— l’emploi à nu de matériaux destinés à être revêtus, tels que les carreaux de
plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings, etc.,
— les surfaces réfléchissantes,
— les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans
l’environnement et le paysage, et notamment le blanc pour les bâtiments
agricoles.
11.3. Types et matériaux de couverture autorisés
Les matériaux de couverture autorisés sont :
Ÿ” Y Tuile de ton schiste,
vŸ” Ardoise naturelle ou similaire de format rectangulaire maximum 40x24 à
pose horizontale,
Bardeaux de ton schiste.
Verre et matériau translucide de ton neutre pour les vérandas et verrières.
Tôle grande onde de teinte schiste.
SOS
OS
OK
Couverture métallique pré-peinte de ton schiste.
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ARTICLE A 11 – ASPECT EXTERIEUR
11.1 Dispositions générales
Les constructions et installations autorisées par le PLU ne doivent nuire ni par leur
volume ni par leur aspect à l'environnement immédiat et au paysage dans lesquels elles
s'intégreront.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces
dernières.
Toute imitation d’une architecture étrangère à la région est interdite.
Les constructions nouvelles à usage d'habitation autorisées devront se conformer aux
dispositions de l'article UB 11.
11.2. Volumes et façades
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume et une unité d’aspect.
Sont interdits :
– les constructions de quelque importance que ce soit, édifiées en matériaux
présentant un caractère précaire,
– l’emploi de tôle non peinte,
– l’emploi à nu de matériaux destinés à être revêtus, tels que les carreaux de
plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings, etc.,
– les surfaces réfléchissantes,
– les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans
l’environnement et le paysage, et notamment le blanc pour les bâtiments
agricoles.
11.3. Types et matériaux de couverture autorisés
Les matériaux de couverture autorisés sont :
Tuile de ton schiste,
Ardoise naturelle ou similaire de format rectangulaire maximum 40x24 à
pose horizontale,
Bardeaux de ton schiste.
Verre et matériau translucide de ton neutre pour les vérandas et verrières.
Tôle grande onde de teinte schiste.
Couverture métallique pré-peinte de ton schiste. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Pour les toitures non traitées en terrasse, les matériaux de couverture doivent être de ton
sombre (ardoise ou brun).
11.4. Clôtures sur rue
Les clôtures devront être conçues de manière à s'intégrer convenablement dans
l'environnement où elles se situent et à s'harmoniser avec la ou les constructions
existantes et dans le voisinage immédiat.
Les clôtures seront, en bordure des voies, de style sobre et dépouillé et seront
constituées d'un grillage doublé ou non d'une haie vive d'essences non résineuses.
Les clôtures à usage agricole ne sont pas réglementées.
ARTICLE A 12 —- OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions
et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques.
ARTICLE A 13 —- ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Des plantations d'accompagnement seront obligatoires pour toutes les nouvelles
constructions. L'utilisation d’essences non résineuses est préconisée.
ARTICLE A 14 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
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Pour les toitures non traitées en terrasse, les matériaux de couverture doivent être de ton
sombre (ardoise ou brun).
11.4. Clôtures sur rue
Les clôtures devront être conçues de manière à s'intégrer convenablement dans
l'environnement où elles se situent et à s'harmoniser avec la ou les constructions
existantes et dans le voisinage immédiat.
Les clôtures seront, en bordure des voies, de style sobre et dépouillé et seront
constituées d'un grillage doublé ou non d'une haie vive d'essences non résineuses.
Les clôtures à usage agricole ne sont pas réglementées.
ARTICLE A 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions
et installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques.
ARTICLE A 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Des plantations d'accompagnement seront obligatoires pour toutes les nouvelles
constructions. L’utilisation d’essences non résineuses est préconisée.
ARTICLE A 14 – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de règle. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise RER ER RER RP RE tlttttttttttt22
Titre VI
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES
NATURELLES ET FORESTIERES
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Titre VI
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES
NATURELLES ET FORESTIERES Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
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6 4 SAISONS RS RSS RSS RS RS RS RSS RS RS RSS RS RSR RSR RS RSR RS RS RSR RS RSR RSR RS RSR RS RSR RSR RS RSR RSS RSR RSR RSR RSR RS NOURRIR ORAN
Chapitre unique :
Dispositions applicables à la zone N I SONO OUR ROUX
Dans l’emprise couverte au plan annexe par la trame hachurée inscrite le long des axes classés
catégorie IT (RN 31), les constructions d'habitation à l’exclusion des extensions des habitations
existantes, Sont soumises aux dispositions de l’arrêté ministériel du 6 octobre 1978 relatif à
l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur.
ARTICLE N 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes
Ÿ”_ les constructions de toute nature,
Ÿ les installations classées pour la protection de l'environnement,
Y_ les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-
1 du Code de l'Urbanisme,
Ÿ _ l’installation d’habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-I et suivants du Code de l'Urbanisme,
Dans l’emprise de la zone inondable, sont de plus interdits toute construction
et installation ainsi que tout mode d’occupation du sol susceptible d’entraver
le libre écoulement des crues et/ou réduire le champ d’expansion des crues.
l'ouverture et l'exploitation de carrières,
les dépôts de toute nature, à l’exception des dépôts de bois à usage privé,
les antennes de téléphonie mobile,
les éoliennes,
les constructions à usage d’activités,
SONO
OK
OKOS
les constructions à usage d’habitation,
ARTICLE N 2 —- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS
CONDITIONS
- Les demandes de défrichement sont irrecevables en espaces boisés classés, conformément à
l'article L.150 du Code de l'Urbanisme.
- Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés au titre
de l’article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme ef figurant comme tel aux documents graphiques.
Cette disposition ne concerne pas les coupes entrant dans le cadre d’un plan simple de gestion
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R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e S e r m o i s e
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Chapitre unique :
Dispositions applicables à la zone N
Dans l’emprise couverte au plan annexe par la trame hachurée inscrite le long des axes classés
catégorie II (RN 31), les constructions d’habitation à l’exclusion des extensions des habitations
existantes, sont soumises aux dispositions de l’arrêté ministériel du 6 octobre 1978 relatif à
l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur.
ARTICLE N 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes
les constructions de toute nature,
les installations classées pour la protection de l'environnement,
les terrains de camping et de caravanage, selon les articles L.443-1 et R.443-
1 du Code de l'Urbanisme,
l’installation d’habitations légères de loisirs hors terrain aménagé, selon les
articles R. 444-1 et suivants du Code de l'Urbanisme,
Dans l’emprise de la zone inondable, sont de plus interdits toute construction
et installation ainsi que tout mode d’occupation du sol susceptible d’entraver
le libre écoulement des crues et/ou réduire le champ d’expansion des crues.
l'ouverture et l'exploitation de carrières,
les dépôts de toute nature, à l’exception des dépôts de bois à usage privé,
les antennes de téléphonie mobile,
les éoliennes,
les constructions à usage d’activités,
les constructions à usage d’habitation,
ARTICLE N 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS
- Les demandes de défrichement sont irrecevables en espaces boisés classés, conformément à l'article L.130 du Code de l'Urbanisme.
- Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés au titre de l’article L. 130-1 du Code de l’Urbanisme et figurant comme tel aux documents graphiques. Cette disposition ne concerne pas les coupes entrant dans le cadre d’un plan simple de gestion Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise
agréé n1 celles qui onf éfé autorisées par un arrêté préfectoral pris après avis du centre régional
de la propriété forestière. Elle ne concerne pas non plus les bois soumis au régime forestier
(dispositions du livre I du code forestier).
Sont admis sous conditions :
Ÿ” les affouillements et exhaussements du sol, ainsi que les aménagements
hydrauliques sous réserve qu’ils n’entravent pas le libre écoulement des crues et/ou
ne réduisent pas le champ d’expansion des crues,
Ÿ”_ la reconstruction après sinistre de toute construction affectée à la même destination,
dans les limites de la surface de plancher hors œuvre brute détruite et sous réserve
que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage,
"les aménagements et les extensions limitées de l’ordre de 30 % des constructions
existantes,
YŸ les travaux de mise aux normes des installations existantes,
vŸ” Les annexes, garages et abris de jardin liés à une construction d’habitation déjà
existante,
v”_ les constructions nécessaires à l’exploitation et à la gestion de la forêt,
les constructions nécessaires à l’exploitation de la ressource en eaux destinées à la
consommation humaine,
v”_ les équipements, ouvrages et aménagements nécessaires au bon fonctionnement de
la ligne SNCF,
vŸ” Les équipements publics en cas de nécessité technique dûment justifiée,
Dans le secteur Ns sont de plus admis les équipements strictement liés à l’activité sportive à
condition qu’ils ne remettent pas en cause le caractère général de zone naturelle de ce secteur.
ARTICLE N 3 - ACCÈS ET VOIRIE
L'aménagement des accès et de leurs débouchés sur la voie de desserte doit être tel qu'ils
soient adaptés au mode d'occupation des sols autorisé et qu'ils ne nuisent pas à la sécurité et
à la fluidité de la circulation.
ARTICLE N 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Ÿ”_ Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est
obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle alimentation.
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Bureau d’Études GEOGRAM 66
agréé ni celles qui ont été autorisées par un arrêté préfectoral pris après avis du centre régional de la propriété forestière. Elle ne concerne pas non plus les bois soumis au régime forestier (dispositions du livre I du code forestier).
Sont admis sous conditions :
les affouillements et exhaussements du sol, ainsi que les aménagements
hydrauliques sous réserve qu’ils n’entravent pas le libre écoulement des crues et/ou
ne réduisent pas le champ d’expansion des crues,
la reconstruction après sinistre de toute construction affectée à la même destination,
dans les limites de la surface de plancher hors œuvre brute détruite et sous réserve
que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage,
les aménagements et les extensions limitées de l’ordre de 30 % des constructions
existantes,
les travaux de mise aux normes des installations existantes,
Les annexes, garages et abris de jardin liés à une construction d’habitation déjà
existante,
les constructions nécessaires à l’exploitation et à la gestion de la forêt,
les constructions nécessaires à l’exploitation de la ressource en eaux destinées à la
consommation humaine,
les équipements, ouvrages et aménagements nécessaires au bon fonctionnement de
la ligne SNCF,
Les équipements publics en cas de nécessité technique dûment justifiée,
Dans le secteur Ns sont de plus admis les équipements strictement liés à l’activité sportive à
condition qu’ils ne remettent pas en cause le caractère général de zone naturelle de ce secteur.
ARTICLE N 3 – ACCÈS ET VOIRIE
L'aménagement des accès et de leurs débouchés sur la voie de desserte doit être tel qu'ils
soient adaptés au mode d'occupation des sols autorisé et qu'ils ne nuisent pas à la sécurité et
à la fluidité de la circulation.
ARTICLE N 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX
4.1. Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est
obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une telle alimentation. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise
Ÿ”_ Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes
sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4,2, Assainissement
Ÿ” Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système collectif
d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau,
l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions adoptées devront être
conformes à la réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de
l'installation individuelle de traitement et le raccordement ultérieur au réseau
collectif d'assainissement, lorsqu'il sera réalisé.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu
naturel est soumis aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire
obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs n1 aggraver la
servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et
enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux
pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations,
gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la
commune ou les services techniques la conseillant.
4, 3 Électricité — Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain, sauf en
cas d'impossibilité technique justifiée.
ARTICLE N 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction doit être implantée à au moins 10 mètres en retrait de l’alignement des
VOIES.
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Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes
sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
4.2. Assainissement
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le long des voies
desservies par un réseau de collecte des eaux usées, raccordé à un système collectif
d'épuration, le raccordement à ce réseau est obligatoire pour toute opération
nouvelle susceptible de produire des eaux usées. En l'absence d'un tel réseau,
l'assainissement individuel est autorisé, mais les dispositions adoptées devront être
conformes à la réglementation en vigueur et devront permettre la suppression de
l'installation individuelle de traitement et le raccordement ultérieur au réseau
collectif d'assainissement, lorsqu'il sera réalisé.
Eaux résiduaires professionnelles : leur rejet dans le réseau public ou le milieu
naturel est soumis aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.
Eaux pluviales : les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire
obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni aggraver la
servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et
enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux
pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations,
gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la
commune ou les services techniques la conseillant.
4. 3 Électricité – Téléphone
L'alimentation en électricité et téléphone doit être assurée par un réseau souterrain, sauf en
cas d'impossibilité technique justifiée.
ARTICLE N 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE N 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction doit être implantée à au moins 10 mètres en retrait de l’alignement des
voies. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise
ARTICLE N 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
La distance comptée horizontalement entre tout point de la construction et le point le plus
proche de la limite parcellaire ne doit pas être inférieure à 3 mètres.
ARTICLE N 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL
L’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 1% de l’unité foncière.
ARTICLE N 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale des constructions autorisées ne peut excéder 10 mètres au faîtage,
mesurés à partir du terrain naturel.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la mesure
où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
— les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
— les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale.
ARTICLE N 11 - ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS
Les constructions autorisées par l'article N 2 ci-dessus devront se conformer :
— aux dispositions de l'article UB 11 dans le cas de constructions à usage d'habitation,
— aux dispositions de l'article À 11 pour les autres constructions.
ARTICLE N 12 - OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions et
installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques.
Bureau d'Études GEOGRAM 68
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e S e r m o i s e
Bureau d’Études GEOGRAM 68
ARTICLE N 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
La distance comptée horizontalement entre tout point de la construction et le point le plus
proche de la limite parcellaire ne doit pas être inférieure à 3 mètres.
ARTICLE N 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE N 9 – EMPRISE AU SOL
L’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 1% de l’unité foncière.
ARTICLE N 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale des constructions autorisées ne peut excéder 10 mètres au faîtage,
mesurés à partir du terrain naturel.
Pourront dépasser cette hauteur pour des raisons techniques ou fonctionnelles dans la mesure
où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages :
– les ouvrages publics et les constructions d'équipements d'intérêt général,
– les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale.
ARTICLE N 11 – ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS
Les constructions autorisées par l'article N 2 ci-dessus devront se conformer :
– aux dispositions de l'article UB 11 dans le cas de constructions à usage d'habitation,
– aux dispositions de l'article A 11 pour les autres constructions.
ARTICLE N 12 – OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE
STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des nouvelles constructions et
installations doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies publiques. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise
Dimension des places et des accès
Chaque emplacement doit présenter une accessibilité suffisante. Une surface moyenne de
25m?, dégagement compris, sera prévue par place, dont les dimensions ne seront pas
inférieures à :
— Longueur : 5 m
— Largeur : 2, 30m
— Dégagement : 6 m
Les rampes doivent être conçues de manière à assurer la circulation et les manœuvres des
véhicules dans de bonnes conditions de sécurité.
Nombre de places de stationnement à réaliser par catésorie de construction
Sauf indication contraire, le nombre minimum de places de stationnement à réaliser par
catégorie de construction est présenté ci-dessous. Lorsque le nombre de places obtenu en
application des règles est fractionné, il sera arrondi au nombre supérieur.
La norme applicable aux constructions ou établissements non prévue ci-dessous est celle à
laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.
Nota :En cas d'aménagement d'un bâtiment existant se traduisant par la création de plus de 2
logements, il devra être réalisé des aires de stationnement selon les normes définies ci-après, sur le
terrain propre ou à proximité immédiate.
Ÿ Construction à usage d'habitation collective
Le nombre de places de stationnement à créer est calculé de la manière suivante : 1,5 place
par logement et 1 place pour les logements sociaux.
Ÿ Construction nouvelle à usage d'habitation individuelle
Il sera aménagé au moins deux places de stationnement par logement, dont une couverte. Il
sera aménagé 1 place pour les logements aidés par l'Etat.
Ÿ Construction à usage de bureaux publics ou privés
Une surface au moins égale à 50 % de la surface de plancher hors oeuvre nette affectée à
usage de bureaux sera affectée au stationnement.
Ÿ Construction à usage industriel ou d'entrepôt
La surface affectée au stationnement est égale à 50 % de la surface hors oeuvre nette affectée
aux activités (ateliers, services, bureaux).
Bureau d'Études GEOGRAM 69
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e S e r m o i s e
Bureau d’Études GEOGRAM 69
Dimension des places et des accès
Chaque emplacement doit présenter une accessibilité suffisante. Une surface moyenne de
25m², dégagement compris, sera prévue par place, dont les dimensions ne seront pas
inférieures à :
– Longueur : 5 m
– Largeur : 2, 30m
– Dégagement : 6 m
Les rampes doivent être conçues de manière à assurer la circulation et les manœuvres des
véhicules dans de bonnes conditions de sécurité.
Nombre de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction
Sauf indication contraire, le nombre minimum de places de stationnement à réaliser par
catégorie de construction est présenté ci-dessous. Lorsque le nombre de places obtenu en
application des règles est fractionné, il sera arrondi au nombre supérieur.
La norme applicable aux constructions ou établissements non prévue ci-dessous est celle à
laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.
Nota :En cas d'aménagement d'un bâtiment existant se traduisant par la création de plus de 2
logements, il devra être réalisé des aires de stationnement selon les normes définies ci-après, sur le
terrain propre ou à proximité immédiate.
Construction à usage d'habitation collective
Le nombre de places de stationnement à créer est calculé de la manière suivante : 1,5 place
par logement et 1 place pour les logements sociaux.
Construction nouvelle à usage d'habitation individuelle
Il sera aménagé au moins deux places de stationnement par logement, dont une couverte. Il
sera aménagé 1 place pour les logements aidés par l’Etat.
Construction à usage de bureaux publics ou privés
Une surface au moins égale à 50 % de la surface de plancher hors oeuvre nette affectée à
usage de bureaux sera affectée au stationnement.
Construction à usage industriel ou d'entrepôt
La surface affectée au stationnement est égale à 50 % de la surface hors oeuvre nette affectée
aux activités (ateliers, services, bureaux). Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise
Toutefois, le nombre d'emplacement pour le stationnement des véhicules peut être réduit, sans
être inférieur à une place pour 200 m? de surface hors oeuvre nette, si la densité d'occupation
des locaux à construire doit être inférieur à un emploi par 60 m2.
A ces espaces à aménager pour les véhicules de transport des personnes, s'ajoutent les espaces
à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires.
Ÿ Construction à usage commercial
Pour les établissements d'une surface commerciale hors oeuvre nette supérieure à 200 m2, il
sera créé 2 places par tranche de 100 m2.
Un nombre de places supérieur pourra être imposé pour les constructions à usage commercial
de très grande fréquentation.
Ÿ Construction à usage de salle de spectacle, restaurant
Il sera créé une place de stationnement pour :
— une chambre d'hôtel
— 10 m2 de restaurant, salle de spectacle, dancing …
Ÿ Construction à usage d'hôpital, de clinique, d'établissement de soins
Il sera créé 6 places de stationnement pour 10 lits d'hôpital, clinique, hospice, maison de repos,
centre de cure.
Ÿ Construction à usage d'enseignement
Il sera créé :
— 1 place de stationnement par classe pour les établissements du premier degré
— 2 places de stationnement par classe pour les établissements du second degré
— des aires de stationnement d’attente pourront être exigées pour les écoles
maternelles et éventuellement autres établissements.
L'établissement doit en outre comporter une aire aménagée pour le stationnement des deux
TOUES.
ARTICLE N 13 —- ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS — ESPACES BOISES
CLASSES
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE N 14 — POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de règle.
Bureau d'Études GEOGRAM 70
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e S e r m o i s e
Bureau d’Études GEOGRAM 70
Toutefois, le nombre d'emplacement pour le stationnement des véhicules peut être réduit, sans
être inférieur à une place pour 200 m² de surface hors oeuvre nette, si la densité d'occupation
des locaux à construire doit être inférieur à un emploi par 60 m².
A ces espaces à aménager pour les véhicules de transport des personnes, s'ajoutent les espaces
à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires.
Construction à usage commercial
Pour les établissements d'une surface commerciale hors oeuvre nette supérieure à 200 m², il
sera créé 2 places par tranche de 100 m2.
Un nombre de places supérieur pourra être imposé pour les constructions à usage commercial
de très grande fréquentation.
Construction à usage de salle de spectacle, restaurant
Il sera créé une place de stationnement pour :
– une chambre d'hôtel
– 10 m² de restaurant, salle de spectacle, dancing ...
Construction à usage d'hôpital, de clinique, d'établissement de soins
Il sera créé 6 places de stationnement pour 10 lits d'hôpital, clinique, hospice, maison de repos,
centre de cure.
Construction à usage d'enseignement
Il sera créé :
– 1 place de stationnement par classe pour les établissements du premier degré
– 2 places de stationnement par classe pour les établissements du second degré
– des aires de stationnement d’attente pourront être exigées pour les écoles
maternelles et éventuellement autres établissements.
L'établissement doit en outre comporter une aire aménagée pour le stationnement des deux
roues.
ARTICLE N 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE N 14 – POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Il n’est pas fixé de règle. Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
ANNNEXES
Bureau d’Etudes GEOGRAM
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
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ANNNEXES Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Bureau d’Etudes GEOGRAM
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
7 2 Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
RNA RARERRRRRRRRRRRRARARARRRRRRRRRRRRRRR RER a Ra a a Ta nn ne
Annexe unique :
. Emplacements réservés aux voies et ouvrages publics,
aux installations d’intérêt général et aux espaces verts RUN RO RR OR RRORRRRRORRRRRRRRRRRRRRRRORORRRORRRRRRR RRRORRRRR RRRRRTT Un Un e
Aux documents graphiques, sont soulignés par des hachures fines perpendiculaires, les
terrains réservés pour lesquels s'appliquent les dispositions suivantes :
- ARTICLE R.123.32 DU CODE DE L'URBANISME, rappelé ci-dessous :
Sous réserve des dispositions de l'article L.423.1, la construction est interdite sur les
terrains, bâtis ou non, inscrits en emplacement réservé par un Plan Local d'Urbanisme.
"La demande d'acquisition présentée par le propriétaire en application des dispositions
de l'article L.123.9 est adressée sous pli recommandé avec demande d'avis de réception
postal ou déposée contre décharge à la Mairie de la commune où se situe le bien. Les
délais d'un an et de deux ans prévus au quatrième alinéa de l'article précité partent de la
date de l'avis de réception postal ou de la décharge.
"La demande précise l'identité et l'adresse du propriétaire, les éléments permettant
d'identifier l'emplacement réservé, la situation et la superficie du terrain ainsi que
l'identité des personnes visées au troisième alinéa de l'article L.123.9.
"Le Maire transmet la demande, dans les huit jours qui suivent son dépôt, à la
collectivité ou service public bénéficiaire de la réserve.
"La publicité collective prévue au troisième alinéa de l'article L.123.9 comporte au
moins un avis publié durant un mois par voie d'affichage sur le lieu ou à proximité du
bien, visible de la voie publique. Cet avis est en outre inséré dans un des journaux
diffusés dans le Département. Il doit préciser, en caractères apparents, que les
personnes intéressées autres que le propriétaire, l'usufruitier, les fermiers, les locataires,
ceux qui ont des droits d'emphytéose, d'habitation ou d'usage et ceux qui peuvent
réclamer des servitudes, sont tenues de faire connaître au bénéficiaire de la réserve dans
un délai de deux mois, à compter de l'achèvement de la dernière mesure de publicité, à
défaut de quoi, elles seront déchues de tous droits à l'indemnité. Ces mesures de
publicité sont à la charge de la collectivité ou du service public bénéficiaire de la
réserve.
"La mise en demeure de lever la réserve, prévue au huitième alinéa de l'article L.123.9,
est adressée par le propriétaire sous pli recommandé avec demande d'avis de réception
postal, ou déposée contre décharge à la mairie de la commune où est situé le bien. Le
Maire transmet, dans les huit Jours, cette mise en demeure accompagnée de l'avis de
réception postal ou de la décharge à la collectivité ou au service public bénéficiaire de
Bureau d’Etudes GEOGRAM
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
7 3
Annexe unique :
Emplacements réservés aux voies et ouvrages publics,
aux installations d’intérêt général et aux espaces verts
Aux documents graphiques, sont soulignés par des hachures fines perpendiculaires, les
terrains réservés pour lesquels s'appliquent les dispositions suivantes :
- ARTICLE R.123.32 DU CODE DE L'URBANISME, rappelé ci-dessous :
Sous réserve des dispositions de l'article L.423.1, la construction est interdite sur les
terrains, bâtis ou non, inscrits en emplacement réservé par un Plan Local d’Urbanisme.
"La demande d'acquisition présentée par le propriétaire en application des dispositions
de l'article L.123.9 est adressée sous pli recommandé avec demande d'avis de réception
postal ou déposée contre décharge à la Mairie de la commune où se situe le bien. Les
délais d'un an et de deux ans prévus au quatrième alinéa de l'article précité partent de la
date de l'avis de réception postal ou de la décharge.
"La demande précise l'identité et l'adresse du propriétaire, les éléments permettant
d'identifier l'emplacement réservé, la situation et la superficie du terrain ainsi que
l'identité des personnes visées au troisième alinéa de l'article L.123.9.
"Le Maire transmet la demande, dans les huit jours qui suivent son dépôt, à la
collectivité ou service public bénéficiaire de la réserve.
"La publicité collective prévue au troisième alinéa de l'article L.123.9 comporte au
moins un avis publié durant un mois par voie d'affichage sur le lieu ou à proximité du
bien, visible de la voie publique. Cet avis est en outre inséré dans un des journaux
diffusés dans le Département. Il doit préciser, en caractères apparents, que les
personnes intéressées autres que le propriétaire, l'usufruitier, les fermiers, les locataires,
ceux qui ont des droits d'emphytéose, d'habitation ou d'usage et ceux qui peuvent
réclamer des servitudes, sont tenues de faire connaître au bénéficiaire de la réserve dans
un délai de deux mois, à compter de l'achèvement de la dernière mesure de publicité, à
défaut de quoi, elles seront déchues de tous droits à l'indemnité. Ces mesures de
publicité sont à la charge de la collectivité ou du service public bénéficiaire de la
réserve.
"La mise en demeure de lever la réserve, prévue au huitième alinéa de l'article L.123.9,
est adressée par le propriétaire sous pli recommandé avec demande d'avis de réception
postal, ou déposée contre décharge à la mairie de la commune où est situé le bien. Le
Maire transmet, dans les huit jours, cette mise en demeure accompagnée de l'avis de
réception postal ou de la décharge à la collectivité ou au service public bénéficiaire de Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
la réserve, ainsi qu'aux diverses autorités compétentes pour instruire et délivrer les
autorisations et actes relatifs à l'occupation ou l'utilisation du sol.
Dans le cas où un établissement public de coopération intercommunale serait compétent
pour l'élaboration des documents d'urbanisme, le Maire transmet la mise en demeure au
Président de l'établissement public aux fins de mise à jour du Plan Local d'Urbanisme.
"L'acquisition d'un terrain situé en emplacement réservé peut, avec l'accord de la
personne publique au bénéfice de laquelle la réserve est inscrite au Plan, être réalisée
par une autre personne publique, la destination de l'emplacement réservé restant
inchangée.
"En cas de changement de bénéficiaire d'un emplacement réservé résultant soit de la
modification, soit de la révision du Plan Local d'Urbanisme, l'ancien bénéficiaire de la
réserve doit transmettre sans délai au nouveau bénéficiaire les mises en demeure
d'acquérir dont 1l a été antérieurement saisi. L'auteur de la mise en demeure est avisé de
cette transmission par l'ancien bénéficiaire”.
- ARTICLE L.123.17 ET L.230.1 DU CODE DE L'URBANISME, rappelés ci-dessous :
(Loi n° 86.13 du 6 janvier 1986 - article 9 (2).
"Le propriétaire d'un terrain bâti ou non bâti réservé par un Plan Local d'Urbanisme
pour un ouvrage public, une voie publique, une installation d'intérêt général ou un
espace vert peut, dès que le Plan est opposable aux tiers, même si à cette date une
décision de sursis à statuer lui ayant été opposée est en cours de validité, exiger de la
collectivité où du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu'il soit
procédé à son acquisition.
"Au cas où le terrain viendrait à faire l'objet d'une transmission pour cause de décès, les
ayants droit du propriétaire décédé peuvent sur justification que l'immeuble en cause
représente au moins la moitié de l'actif successoral et sous réserve de présenter la
demande d'acquisition dans le délai de six mois à compter de l'ouverture de la
succession, si celle-ci n'a pas été formulée par le propriétaire décédé, exiger qu'il soit
sursis, à concurrence du montant du prix du terrain, au recouvrement des droits de
mutation afférents à la succession tant que ce prix n'aura pas été payé.
"La demande d'acquisition doit mentionner les fermiers, locataires, ceux qui ont des
droits d'emphytéose, d'habitation ou d'usage et ceux qui peuvent réclamer des
servitudes; Les autres intéressés seront mis en demeure de faire valoir leurs droits par
publicité collective sur l’initiative de la collectivité ou du service public bénéficiaire, et
tenus de se faire connaître à ces derniers, dans le délai de deux mois, à défaut de quoi
ils seront exclus de tout droit à indemnité.
"La collectivité ou le service public au bénéfice duquel le terrain est réservé doit se
prononcer dans le délai d'un an à compter de la réception en Mairie de la demande du Bureau d’Etudes GEOGRAM
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
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la réserve, ainsi qu'aux diverses autorités compétentes pour instruire et délivrer les
autorisations et actes relatifs à l'occupation ou l'utilisation du sol.
Dans le cas où un établissement public de coopération intercommunale serait compétent
pour l'élaboration des documents d'urbanisme, le Maire transmet la mise en demeure au
Président de l'établissement public aux fins de mise à jour du Plan Local d’Urbanisme.
"L'acquisition d'un terrain situé en emplacement réservé peut, avec l'accord de la
personne publique au bénéfice de laquelle la réserve est inscrite au Plan, être réalisée
par une autre personne publique, la destination de l'emplacement réservé restant
inchangée.
"En cas de changement de bénéficiaire d'un emplacement réservé résultant soit de la
modification, soit de la révision du Plan Local d’Urbanisme, l'ancien bénéficiaire de la
réserve doit transmettre sans délai au nouveau bénéficiaire les mises en demeure
d'acquérir dont il a été antérieurement saisi. L'auteur de la mise en demeure est avisé de
cette transmission par l'ancien bénéficiaire".
- ARTICLE L.123.17 ET L.230.1 DU CODE DE L'URBANISME, rappelés ci-dessous :
(Loi n° 86.13 du 6 janvier 1986 - article 9 (2).
"Le propriétaire d'un terrain bâti ou non bâti réservé par un Plan Local d’Urbanisme
pour un ouvrage public, une voie publique, une installation d'intérêt général ou un
espace vert peut, dès que le Plan est opposable aux tiers, même si à cette date une
décision de sursis à statuer lui ayant été opposée est en cours de validité, exiger de la
collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu'il soit
procédé à son acquisition.
"Au cas où le terrain viendrait à faire l'objet d'une transmission pour cause de décès, les
ayants droit du propriétaire décédé peuvent sur justification que l'immeuble en cause
représente au moins la moitié de l'actif successoral et sous réserve de présenter la
demande d'acquisition dans le délai de six mois à compter de l'ouverture de la
succession, si celle-ci n'a pas été formulée par le propriétaire décédé, exiger qu'il soit
sursis, à concurrence du montant du prix du terrain, au recouvrement des droits de
mutation afférents à la succession tant que ce prix n'aura pas été payé.
"La demande d'acquisition doit mentionner les fermiers, locataires, ceux qui ont des
droits d'emphytéose, d'habitation ou d'usage et ceux qui peuvent réclamer des
servitudes; Les autres intéressés seront mis en demeure de faire valoir leurs droits par
publicité collective sur l’initiative de la collectivité ou du service public bénéficiaire, et
tenus de se faire connaître à ces derniers, dans le délai de deux mois, à défaut de quoi
ils seront exclus de tout droit à indemnité.
"La collectivité ou le service public au bénéfice duquel le terrain est réservé doit se
prononcer dans le délai d'un an à compter de la réception en Mairie de la demande du Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
propriétaire. En cas d'accord amiable, le prix d'acquisition doit être payé au plus tard
deux ans à compter de la réception en Mairie de cette demande.
"A défaut d'accord amiable à l'expiration du délai d'un an mentionné à l'alinéa
précédent, le juge de l'expropriation, saisi soit par le propriétaire, soit par la collectivité
ou le service public bénéficiaire de la réserve, prononce le transfert de propriété et fixe
le prix du terrain.
Ce prix, y compris l'indemnité de réemploi, est fixé et payé comme en matière
d'expro-priation, le terrain étant considéré comme ayant cessé d'être compris dans un
emplacement réservé. Toutefois, la date de référence prévue à l'article L.13.15 du Code
de l'Expropriation pour cause d'utilité publique est celle de la publication du Plan Local
d'Urbanisme, de la modification ou de la révision dudit Plan instituant l'emplacement
réservé.
"Le juge de l'expropriation fixe également, s'il y a lieu, les indemnités auxquelles
peuvent prétendre les personnes mentionnées au troisième alinéa ci-dessus.
"Le propriétaire d'un terrain partiellement réservé par un Plan Local d'Urbanisme, peut
en requérir l'emprise totale dans les cas prévus aux articles L.13.10 et L.13.11 du Code
de l'Expropriation pour cause d'utilité publique.
"Si, trois mois après l'expiration du délai d'un an mentionné au quatrième alinéa ci-
dessus le juge de l'expropriation n'a pas été saisi, la réserve n'est plus opposable au
propriétaire comme aux tiers, un mois après la mise en demeure de procéder à sa
levée, adressée à l'autorité compétente par le propriétaire. Cette faculté n'a pas fait
obstacle à la saisine du juge de l'expropriation au-delà de ces trois mois, dans les
conditions prévues au cinquième alinéa ci-dessus.
"L'acte ou la décision portant transfert de propriété éteint par lui-même et à sa date tous
droits réels ou personnels existants sur les immeubles cédés, même en l'absence de
déclaration d'utilité publique antérieure. Les droits des créanciers inscrits sont reportés
sur le prix dans les conditions prévues à l'article L.12.3 du Code de l'Expropriation pour
cause d'utilité publique.
"Les dispositions de l'article L.221.2 sont applicables aux terrains réservés par un Plan
Local d'Urbanisme et acquis par la collectivité ou le service public bénéficiaire de la
réserve, quel que soit le mode d'acquisition.
- ARTICLE L.423.1 à L.423.5 DU CODE DE L'URBANISME, rappelés ci-dessous :
- Permis de Construire à titre précaire.
"Lorsqu'un emplacement est réservé par un Plan Local d'Urbanisme rendu public ou
approuvé, ou un document d'urbanisme en tenant lieu, pour un ouvrage public, une voie
publique, une installation d'intérêt général ou un espace vert et que la construction à
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
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propriétaire. En cas d'accord amiable, le prix d'acquisition doit être payé au plus tard
deux ans à compter de la réception en Mairie de cette demande.
"A défaut d'accord amiable à l'expiration du délai d'un an mentionné à l'alinéa
précédent, le juge de l'expropriation, saisi soit par le propriétaire, soit par la collectivité
ou le service public bénéficiaire de la réserve, prononce le transfert de propriété et fixe
le prix du terrain.
Ce prix, y compris l'indemnité de réemploi, est fixé et payé comme en matière
d'expro¬priation, le terrain étant considéré comme ayant cessé d'être compris dans un
emplacement réservé. Toutefois, la date de référence prévue à l'article L.13.15 du Code
de l'Expropriation pour cause d'utilité publique est celle de la publication du Plan Local
d’Urbanisme, de la modification ou de la révision dudit Plan instituant l'emplacement
réservé.
"Le juge de l'expropriation fixe également, s'il y a lieu, les indemnités auxquelles
peuvent prétendre les personnes mentionnées au troisième alinéa ci-dessus.
"Le propriétaire d'un terrain partiellement réservé par un Plan Local d’Urbanisme, peut
en requérir l'emprise totale dans les cas prévus aux articles L.13.10 et L.13.11 du Code
de l'Expropriation pour cause d'utilité publique.
"Si, trois mois après l'expiration du délai d'un an mentionné au quatrième alinéa ci-
dessus le juge de l'expropriation n'a pas été saisi, la réserve n'est plus opposable au
proprié¬taire comme aux tiers, un mois après la mise en demeure de procéder à sa
levée, adressée à l'autorité compétente par le propriétaire. Cette faculté n'a pas fait
obstacle à la saisine du juge de l'expropriation au-delà de ces trois mois, dans les
conditions prévues au cinquième alinéa ci-dessus.
"L'acte ou la décision portant transfert de propriété éteint par lui-même et à sa date tous
droits réels ou personnels existants sur les immeubles cédés, même en l'absence de
déclaration d'utilité publique antérieure. Les droits des créanciers inscrits sont reportés
sur le prix dans les conditions prévues à l'article L.12.3 du Code de l'Expropriation pour
cause d'utilité publique.
"Les dispositions de l'article L.221.2 sont applicables aux terrains réservés par un Plan
Local d’Urbanisme et acquis par la collectivité ou le service public bénéficiaire de la
réserve, quel que soit le mode d'acquisition.
- ARTICLE L.423.1 à L.423.5 DU CODE DE L'URBANISME, rappelés ci-dessous :
- Permis de Construire à titre précaire.
"Lorsqu'un emplacement est réservé par un Plan Local d’Urbanisme rendu public ou
approuvé, ou un document d'urbanisme en tenant lieu, pour un ouvrage public, une voie
publique, une installation d'intérêt général ou un espace vert et que la construction à Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
édifier à un caractère précaire, le Permis de Construire peut exceptionnellement être
accordé sur avis favorable de la Commission Départementale de l'Urbanisme et de la
collectivité intéressée à l'opération.
"L'arrêté accordant le Permis de Construire prescrit, s'il y a lieu, l'établissement aux
frais du demandeur et par voie d'expertise contradictoire d'un état descriptif des lieux et,
le cas échéant, d'une évaluation sommaire du ou des fonds de commerce ou d'industrie
dont la construction est susceptible de permettre le développement ou la transformation.
"Cet arrêté peut également fixer un délai à l'expiration duquel le pétitionnaire doit
enlever sans indemnité la construction autorisée.
"En cas d'acquisition ultérieure par l'Etat, par une collectivité publique ou un
établissement public, 1l n'est pas tenu compte de la valeur des constructions précaires
ainsi autorisées, n1 de la valeur ou de l'augmentation de valeur des fonds de commerce
ou d'industries dont ces constructions auraient permis la création, le développement ou
la transformation.
"Les frais de démolition ou d'enlèvement de la construction sont à la charge du
propriétaire. Ils viennent en déduction des indemnités, auxquelles 1l peut prétendre.
"Toutefois, s1 l'arrêté accordant le Permis de Construire a fixé un délai déterminé pour
l'enlèvement de la construction et que l'acquisition intervienne avant l'expiration dudit
délai, une indemnité proportionnelle au délai qui reste à courir par rapport au délai
prévu est accordée.
"Le Permis de Construire peut être accordé dans les conditions prévues aux articles
précédents, pour des constructions précaires à usage industriel à édifier dans les zones
affectées à un autre usage par un Plan Local d'Urbanisme rendu public ou approuvé, ou
un document d'urbanisme en tenant lieu.
"En ce cas, la délivrance du Permis de Construire peut être subordonnée à l'engagement
du pétitionnaire d'enlever sans indemnité non seulement les bâtiments à édifier mais
aussi les bâtiments existants.
"Nonobstant toutes dispositions contraires et sous réserve des dispositions du dernier
alinéa de l'article L.423.4, les titulaires de droits réels ou de baux de toute nature
portant sur des constructions créées ou aménagées en application des articles précédents
ne peuvent prétendre à aucune indemnité.
"Il en est de même des titulaires de droits réels ou de baux de toute nature constitués
après l'intervention de l'arrêté du Permis de Construire sur des bâtiments existants à
cette date que le pétitionnaire s'engage à enlever en application de l'article L.423.4. "A
peine de nullité et ce, sans préjudice de réparation civile s'il y a lieu, tout acte portant
vente, location ou constitution de droits réels sur des bâtiments frappés de précarité en
application des dispositions qui précèdent doit mentionner le caractère précaire desdites
constructions".
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
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édifier à un caractère précaire, le Permis de Construire peut exceptionnellement être
accordé sur avis favorable de la Commission Départementale de l'Urbanisme et de la
collectivité intéressée à l'opération.
"L'arrêté accordant le Permis de Construire prescrit, s'il y a lieu, l'établissement aux
frais du demandeur et par voie d'expertise contradictoire d'un état descriptif des lieux et,
le cas échéant, d'une évaluation sommaire du ou des fonds de commerce ou d'industrie
dont la construction est susceptible de permettre le développement ou la transformation.
"Cet arrêté peut également fixer un délai à l'expiration duquel le pétitionnaire doit
enlever sans indemnité la construction autorisée.
"En cas d'acquisition ultérieure par l'Etat, par une collectivité publique ou un
établissement public, il n'est pas tenu compte de la valeur des constructions précaires
ainsi autorisées, ni de la valeur ou de l'augmentation de valeur des fonds de commerce
ou d'industries dont ces constructions auraient permis la création, le développement ou
la transformation.
"Les frais de démolition ou d'enlèvement de la construction sont à la charge du
propriétaire. Ils viennent en déduction des indemnités, auxquelles il peut prétendre.
"Toutefois, si l'arrêté accordant le Permis de Construire a fixé un délai déterminé pour
l'enlèvement de la construction et que l'acquisition intervienne avant l'expiration dudit
délai, une indemnité proportionnelle au délai qui reste à courir par rapport au délai
prévu est accordée.
"Le Permis de Construire peut être accordé dans les conditions prévues aux articles
précédents, pour des constructions précaires à usage industriel à édifier dans les zones
affectées à un autre usage par un Plan Local d’Urbanisme rendu public ou approuvé, ou
un document d'urbanisme en tenant lieu.
"En ce cas, la délivrance du Permis de Construire peut être subordonnée à l'engagement
du pétitionnaire d'enlever sans indemnité non seulement les bâtiments à édifier mais
aussi les bâtiments existants.
"Nonobstant toutes dispositions contraires et sous réserve des dispositions du dernier
alinéa de l'article L.423.4, les titulaires de droits réels ou de baux de toute nature
portant sur des constructions créées ou aménagées en application des articles précédents
ne peuvent prétendre à aucune indemnité.
"Il en est de même des titulaires de droits réels ou de baux de toute nature constitués
après l'intervention de l'arrêté du Permis de Construire sur des bâtiments existants à
cette date que le pétitionnaire s'engage à enlever en application de l'article L.423.4. "A
peine de nullité et ce, sans préjudice de réparation civile s'il y a lieu, tout acte portant
vente, location ou constitution de droits réels sur des bâtiments frappés de précarité en
application des dispositions qui précèdent doit mentionner le caractère précaire desdites
constructions". Règlement du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Sermoise LEE ER ER RER RER ER RE tt tt tr
Liste des réserves publiques
Le tableau ci-dessous donne la liste des réserves publiques figurant au P.L.U. avec les
indications suivantes :
- L’affectation future des terrains.
- La collectivité bénéficiaire devant acquérir les terrains.
- La surface.
Liste des emplacements réservés
écoulements
N° Objet Bénéficiaire Superficie IN UDIJEL DETICTICIAITÉ DUPETEICIE
Extension du cimetière et stationnement à ses . 1 Commune de Sermoise 1 135 m2
abords
Maintien d'une possibilité d'accès vers les jardins . 2 , " P J Commune de Sermoise 175 m2
des "Clos
+ | Création d’une voirie pour desservir la zone 2AU Commune de Sermoise 200 m2
Aménagement du débouché routier et gestion des . Z ë ë Commune de Sermoise 255 m2
Bureau d’Etudes GEOGRAM
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Règ le m ent du Pl an L oca l d’ Ur ba ni sm e de la c om m un e de S erm oi s e
B u r e a u d ’ É t u d e s G E O G R A M
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Liste des réserves publiques
Le tableau ci-dessous donne la liste des réserves publiques figurant au P.L.U. avec les
indications suivantes :
- L’affectation future des terrains.
- La collectivité bénéficiaire devant acquérir les terrains.
- La surface.
Liste des emplacements réservés
N° Objet Bénéficiaire Superficie
1 Extension du cimetière et stationnement à ses abords Commune de Sermoise 1 135 m²
2 Maintien d'une possibilité d'accès vers les jardins des "Clos" Commune de Sermoise 175 m²
3 Création d’une voirie pour desservir la zone 2AU Commune de Sermoise 200 m²
4 Aménagement du débouché routier et gestion des écoulements Commune de Sermoise 255 m²