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Déliberation - 098 2021 Debat PADD PLU Puissalicon 17.05.2021 ID
Déliberation - 2023 060 DCM ANNEXE 20230614 PADD VF
Arrêté - PADD 1 v3
Déliberation - ANNEXES compressed
Arrêté - GUIDE CA34 6PAR version 08 2021 BD
Arrêté - PADD annexe DCM 2021 15 visa pref
Document publié le Mercredi 13 décembre 2000 par la commune de Puissalicon.
Lien du pdf (Arrêté - PADD annexe DCM 2021 15 visa pref)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Eau et assainissement,
Plan Local d’Urbanisme
Communauté de Communes des Avants-Monts
Commune de PUISSALICON
Document arrêté le :
ÉQUIPE : Agence ROBIN & CARBONNEAU urbanistes & architectes / Entre Béton Et Nuages, environnement 8 Rue Frédéric Bazille - 34 000 Montpellier - contact@robin-carbonneau.fr - 09 51 27 25 17
PIÈCE 2
PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLES
Document du 08/03/2021 Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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ROBIN & CARBONNEAU > urbanistes architectes dplg, mandataires
EBEN > environnement Page 2
Commune de Puissalicon Hôtel de Ville - Place Barbacane - 34 480 Puissalicon - 04 67 36 69 50
Équipe Ont participé à l’élaboration de ce document :
Agence Robin & Carbonneau > Mandataires, urbanisme et architecture 8 rue Frédéric Bazille 34 000 Montpellier - 09 51 27 25 17 - contact@robin-carbonneau.fr
Entre Béton Et Nuages > Environnement //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
ROBIN & CARBONNEAU > urbanistes architectes dplg, mandataires
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Sommaire
Préambule 4
Les orientations retenues pour le projet communal 7
1. Maintenir et développer l’agriculture, fondement du caractère communal et de ses paysages 8 2. Accueillir de nouveaux habitants sans compromettre l’image rurale du village 10 3. Améliorer le cadre de vie au quotidien 12
5. Préserver l’environnement et prendre en compte les risques naturels 18
Cartes de synthèse 20 Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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ROBIN & CARBONNEAU > urbanistes architectes dplg, mandataires
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Préambule
Le cadre législatif
> La loi Solidarité et Renouvellement Urbains
(SRU) n° 2000-1208 du 13 décembre 2000, com-
a créé avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU) un
-
Le Plan Local d’Urbanisme, à la fois stratégique et
opérationnel, énonce des règles à court terme en
les inscrivant dans une perspective à moyen terme.
Il privilégie la prise en compte globale des enjeux
et met en évidence un projet urbain à l’échelle du
territoire communal.
Élaboré à partir du diagnostic et de l’analyse de
l’état initial de l’environnement exposés dans le
rapport de présentation, le projet d’aménagement
politique d’ensemble de la commune.
Il constitue le cadre de cohérence fondamental du
Plan Local d’Urbanisme (PLU) et des différentes
actions de la commune dans le domaine de l’amé-
nagement, du traitement des espaces publics et de
l’urbanisme.
> La loi Urbanisme et Habitat (Loi UH) n° 2003-590
du 2 juillet 2003 remanie de manière substantielle
la loi SRU. Cette loi a dans un premier temps opéré
une distribution entre les orientations générales
-
jet d’aménagement et de développement durables
quartiers ou à des secteurs particuliers) qui doivent
être en cohérence avec le PADD.
Le projet d’aménagement et de développement
d’aménagement et d’urbanisme retenues pour l’en-
semble de la commune.
communal pour les années à venir.
C’est un document simple, accessible à tous les
citoyens pour permettre un débat clair au Conseil
Municipal.
Il est la clé de voûte du Plan Local d’Urbanisme
(PLU), les parties du PLU qui ont une valeur juri-
dique (orientations et règlement) doivent être co-
La loi laisse les élus libres dans l’élaboration et
dans l’énonciation de leur projet à condition :
De respecter les principes légaux qui s’impo-
sent à tous, précisés dans les articles L101-1
à L101-3 du Code de l’Urbanisme.
De prendre en compte les grandes orienta-
> Plus récemment, les lois portant Engagement
National pour l’Environnement (ENE, dite Grenelle
II) du 12 juillet 2010 et Accès au logement et ur-
-
ment, ont apporté de nouvelles exigences concer-
nant le contenu du PADD, en faveur notamment
des politiques générales de paysage et de protec-
tion des espaces naturels, agricoles et forestiers,
et de préservation ou de remise en bon état des
continuités écologiques, ou encore de lutte contre
l’étalement urbain.
d’aménagement qui étaient jusqu’alors optionnelles
deviennent dorénavant obligatoires et recouvrent
une dimension programmatique (Orientations d’Aménagement et de Programmation).
objectifs chiffrés de modération de consommation
d’espaces naturels, agricoles et forestiers.
> En matière de relation juridique, de conformité ou
de cohérence :
Les orientations générales du projet d’aménage-
ment et de développement durables ne sont pas
opposables aux autorisations de construire.
Pour les Orientations d’Aménagement et de Pro-
grammation et les documents graphiques s’y rap-
portant est exigé une compatibilité de la part des
autorisations individuelles.
Désormais, les autorisations individuelles d’urba-
nisme sont donc assujetties à trois référents : le
règlement, les documents graphiques et les orien-
tations d’aménagement et de programmation. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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Les références du
Code de l’urbanisme
Le territoire français est le patrimoine
commun de la nation.
Les collectivités publiques en sont les gestionnaires
et les garantes dans le cadre de leurs compétences.
-
ticle L101-2, elles harmonisent leurs prévisions et
leurs décisions d’utilisation de l’espace dans le res-
pect réciproque de leur autonomie.
Dans le respect des objectifs du dévelop-
pement durable, l’action des collectivités publiques
en matière d’urbanisme vise à atteindre les objectifs
suivants :
1° L’équilibre entre :
a) Les populations résidant dans les zones urbaines
et rurales ;
b) Le renouvellement urbain, le développement ur-
bain maîtrisé, la restructuration des espaces urbani-
sés, la revitalisation des centres urbains et ruraux ;
c) Une utilisation économe des espaces naturels,
la préservation des espaces affectés aux activités
agricoles et forestières et la protection des sites, des
milieux et paysages naturels ;
d) La sauvegarde des ensembles urbains et du pa-
trimoine bâti remarquables ;
e) Les besoins en matière de mobilité ;
2° La qualité urbaine, architecturale et paysagère,
notamment des entrées de ville ;
3° La diversité des fonctions urbaines et rurales et
la mixité sociale dans l’habitat, en prévoyant des
-
santes pour la satisfaction, sans discrimination, des
besoins présents et futurs de l’ensemble des modes
d’habitat, d’activités économiques, touristiques, sportives, culturelles et d’intérêt général ainsi que
d’équipements publics et d’équipement commercial,
en te-nant compte en particulier des objectifs de ré-
partition géographiquement équilibrée entre emploi,
habitat, commerces et services, d’amélioration des
performances énergétiques, de développement
des communications électroniques, de diminution
des obligations de déplacements motorisés et de
développement des transports alternatifs à l’usage
individuel de l’automobile ;
4° La sécurité et la salubrité publiques ;
5° La prévention des risques naturels prévisibles,
des risques miniers, des risques technologiques,
des pollutions et des nuisances de toute nature ;
-
sages, la préservation de la qualité de l’air, de l’eau,
du sol et du sous-sol, des ressources naturelles, de
la biodiversité, des écosystèmes, des espaces verts
ainsi que la création, la préservation et la remise en
bon état des continuités écologiques ;
-
tation à ce changement, la réduction des émissions
de gaz à effet de serre, l’économie des ressources
fossiles, la maîtrise de l’énergie et la production
énergétique à partir de sources renouvelables.
La réglementation de l’urbanisme régit l’utilisation
qui est faite du sol, en dehors des productions agri-
coles, notamment la localisation, la desserte, l’im-
plantation et l’architecture des constructions.
La réglementation de l’urbanisme régit l’utilisation du
sol sur l’ensemble du territoire français, à l’exception
de la Constitution, de la Nouvelle Calédonie et des
Terres australes et antarctiques françaises, confor-
territoires.
Le projet d’aménagement et de développement du-
1° Les orientations générales des politiques d’amé-
nagement, d’équipement, d’urbanisme, de paysage,
de protection des espaces naturels, agricoles et fo-
restiers, et de préservation ou de remise en bon état
des continuités écologiques ;
2° Les orientations générales concernant l’habitat,
les transports et les déplacements, les réseaux
d’énergie, le développement des communications
numériques, l’équipement commercial, le dévelop-
pement économique et les loisirs, retenues pour Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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l’ensemble de l’établissement public de coopération
intercommunale ou de la commune.
con-sommation de l’espace et de lutte contre l’éta-
lement urbain.
anciennes communes, notamment paysagères, architecturales, patrimoniales et environnemen- tales, lorsqu’il existe une ou plusieurs communes
nouvelles.
La silhouette caractéristique du village, perché sur son puech //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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Les fondements du
projet
A partir du diagnostic établi et des enjeux relevés,
les grandes orientations d’aménagement et de
développement durables pour les années à venir
(échéance 2035), qui se déclinent autour de 5 axes
thématiques :
Maintenir et développer l’agriculture, fondement
du caractère communal et de ses paysages
Accueillir de nouveaux habitants sans com-
promettre l’image rurale du village
Améliorer le cadre de vie au quotidien
Préserver l’environnement et prendre en
compte les risques naturels
Les orientations retenues pour le projet communal
Les objectifs
fondamentaux du
PADD en chiffres
+ 300 habitants1
Il s’agit de porter la population communale à
de 2035.
1 Sur la période 2020-2035
+ 150 logements
L’accueil de 300 habitants supplémentaires va
nécessiter la création d’environ 150 logements,
dont 130 résidences principales1.
1 Sur la base d’une taille des ménages établie à 2,3 personnes
4 ha au maximum1
en moyenne, soit une consommation totale maxi-
male d’environ 4 ha sur la période 2020-2035.
1 sur la période 2020-2035
Population : Logement : Consommation d’espace : Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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Soutenir l’activité exis-
tante
Pérenniser les domaines
> Mettre en valeur le terroir et les appellations
Le terroir et les vins du Languedoc jouissent d’une
réputation grandissante que le projet communal doit
contribuer à asseoir.
Le PADD entend ainsi conforter l’activité des do-
maines en lien avec un développement de l’oenotou-
risme pour faire mieux connaître et apprécier la viticul-
ture locale et l’ensemble de ses appellations:
> Faciliter l’embouteillage «à la propriété»
L’embouteillage à la propriété est une pratique à la-
quelle les domaines de la commune sont très attachés.
Cette opération nécessite la venue de camions qui doi-
vent pouvoir accéder aux domaines alors que certains
d’entre-eux sont situés au sein même du village.
Dans certains cas, il pourra être utile que le PLU
se dote d’outils permettant des interventions sur le
Il s’agit de considérer ce phénomène pour l’anti-
ciper et en limiter les effets pervers. (NB : la ZAD
pourra parfois constituer un outil mobilisable)
>
contre le «phénomène d’attente»
la vocation des terres à moyen ou long terme et
ainsi conforter la vocation agricole de certains sec-
teurs n’appelant pas à être urbanisés.
La frange sud du village constitue clairement un
espace à maintenir pour l’agriculture.
1. Maintenir et développer l’agriculture, fondement du carac- tère communal et de ses paysages
Maintenir les espaces
agricoles
Préserver le foncier agricole
> Préserver la terre, principal moyen de production
Dans une logique de maintien et de développement
de l’activité agricole, il importe en premier lieu de
protéger le moyen essentiel de production, à savoir
les terres agricoles, ou les terres qui présentent un
potentiel intéressant pour l’agriculture.
> Protéger les terres de valeur
Il s’agit notamment de protéger de l’urbanisation les
terres agricoles présentant une forte valeur écono-
mique ou agronomique (les terres en IGP Langue-
doc, les zones irrigables ou les terres présentant un
potentiel pour les grandes cultures par exemple).
> Préserver la plaine viticole, écrin paysager du village
Au-delà de son rôle fondamental dans l’économie
communale, l’agriculture a contribué très largement
à façonner des paysages de qualité. La plaine vi-
ticole constitue en effet un écrin paysager duquel
émerge le village, perché sur son puech.
Le PADD entend conforter l’agriculture dans son rôle
de structuration et d’entretien des paysages, fonde-
ments du caractère de la commune de Puissalicon.
De plus, en maintenant des espaces ouverts, l’agri-
culture ne génère pas seulement des paysages de
qualité, elle contribue aussi à la lutte contre les in-
cendies en créant un rempart à la propagation du
feu. (cf. 5.)
Fixer les limites du développement
urbain
> Considérer le phénomène de spéculation
Le contexte de pression foncière lié à la péri-urbani-
sation de Béziers, peut, à la périphérie des espaces
urbanisés de Puissalicon, susciter des stratégies
d’attente des propriétaires fonciers face aux oppor-
tunités de changement d’affectation de leurs terres
(urbanisation). Il en résulte par endroits l’apparition
de friches ou une fermeture progressive des es-
paces au détriment de l’activité agricole.
Interface à créer
Limites d’urbanisation strictes
Limites d’urbanisation à préciser //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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domaine St-Pierre-de-Serjac de manière à ce que
-
tement des retombées touristiques d’un tel établis-
sement, en créant une complémentarité et en ren-
forçant l’attractivité du village.
Accroître la visibilité des productions
locales / favoriser la commercialisation
> Créer des caveaux / des lieux de dégustation
A l’image du bar à vin créé au niveau de l’espace
Viallefont, il s’agit de faciliter l’émergeance de com-
merces dans le village qui pourront constituer des
vecteurs de découverte des produits du terroir.
> Programmer un marché / accueillir des
commerces ambulants.
Le projet communal envisage de consacrer des
lieux à l’accueil d’un marché ou de commerces
ambulants qui participeraient autant à la satisfaction
des besoins de la population communale qu’au
développement de l’attraction touristique.
-
notouristique
Développer l’hébergement
> Autoriser les gîtes et l’hébergement sur les
domaines
Dans une logique de développement d’un tourisme
de terroir, il s’agit de multiplier les liens entre lieux
de production (domaines) et lieux d’hébergement
touristique. Le PADD prévoit que l’hébergement
touristique puisse être développé sur le territoire
communal, y compris sur les exploitations.
> Organiser le rayonnement du château St-
Pierre-de-Serjac
Consécutivement à sa réhabilitation, ce domaine ac-
cueille une résidence d’hébergements touristiques
de luxe avec restaurant, bar à vin, centre de dégus-
tation, de séminaires et d’événements culturels, qui
peut constituer un moteur pour le développement
oenotouristique de la commune.
Le PADD prévoit d’articuler le coeur de village et le
> Favoriser les débouchés locaux et les
circuits courts
Ce mode de distribution prend des formes très va-
riées telles que la vente sur l’exploitation, la com-
mercialisation dans les points de ventes collectifs,
les marchés paysans, la restauration collective, etc.
Le projet communal entend pleinement s’inscrire au
sein de cette logique de circuits courts en favorisant
de renforcer l’offre de commerces et de services à la
population à l’échelle locale.
Cela permettrait aussi, dans une logique de déve-
d’améliorer la diffusion des produits locaux.
réseau viaire (élargissements, recalibrages, requa-
manoeuvres des camions d’embouteillage.
>
Il s’agit de consolider les domaines, et de manière
plus générale l’ensemble des exploitations en au-
des activités tout en permettant le développement
qu’en complément d’une activité agricole établie.
Permettre le développement des
exploitations (y compris nouvelles)
>
bâtiments agricoles
Si la préservation du paysage de la plaine agricole
est un enjeu fort, il ne doit pas occulter toute
possibilité d’implantation ou de développement
secteurs au sein desquels pourront être implantés
les bâtiments nécessaires à l’exploitation agricole.
La silhouette du village, à préserver Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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logements, typologique notamment, qui doit contribuer
aussi à une gestion économe de la ressource foncière.
> Améliorer et adapter l’offre (accessibilité,
confort, etc.) en faveur de plus de mixité
générationnelle
Il s’agit de renforcer le parc de logements jouissant
d’une meilleure accessibilité et d’une certaine proxi-
mité avec les commerces et services urbains, pour ré-
pondre notamment aux besoins des tranches les plus
âgées de la population. (NB : La mise aux normes
contemporaines -accessibilité, confort thermique, etc.- sera plus aisée sur le parc neuf.)
Le PADD prévoit aussi l’implantation d’une résidence
senior, à articuler avec le coeur de village.
Dans une même recherche de mixité générationnelle,
le PADD prévoit de conserver et développer un lieu
d’accueil pour la petite enfance.
> Développer les logements sociaux et l’offre
locative bon marché, en faveur de plus de
mixité sociale
Il s’agit de :
2. Accueillir de nouveaux habitants sans compromettre
l’image rurale du village
Équilibrer le parc de logements
>
Le parc de logements de la commune est, jusqu’alors,
constitué essentiellement de grands logements (l’offre
de petits logements est déséquilibrée). Il s’agit notam-
ment d’habitat pavillonnaire réalisé au cours des der-
nières décennies, qui répond sensiblement aux aspi-
rations contemporaines pour de l’habitat permanent,
mais qui est peu économe de la ressource foncière...
D’autre part les logements situés dans le coeur de
village (qui rassemble les principaux équipements pu-
blics et les quelques commerces) sont essentiellement
des logements anciens, pas toujours adaptés aux cri-
tères contemporains de confort et d’accessibilité.
Au-delà des objectifs quantitatifs se pose donc aussi
l’offre de logements, apte à répondre à la diversité de la
demande (offre locative, logements sociaux, accessibi-
lité...). S’il ne s’agit pas d’exclure l’habitat pavillonnaire,
-
gements collectifs, intermédiaires...) et vraisemblable-
ment une intervention sur le parc existant (renouvelle-
ment urbain, réhabilitation...)
Accueillir de nouveaux
habitants
Accueillir environ 300 habitants
Il s’agit de porter la population communale à en-
2035. L’objectif consiste à maintenir une certaine
vitalité sur la commune, en favorisant le renou-
vellement et l’équilibre des générations (soit une
croissance annuelle moyenne de 1,3%).
Développer le parc de
résidences principales
Programmer 130 résidences
principales
Accueillir de nouveaux habitants implique de mettre
en adéquation l’offre de logement avec une demande
qui évolue sur la commune à l’instar des modes de
vies qui suscitent de nouvelles exigences en matière
de confort ou d’accessibilité par exemple.
-
bitants (+300 habitants), le PADD programme la
mobilisation d’environ 130 nouvelles résidences
principales (en se basant sur une taille moyenne
des ménages établie à 2,3 personnes/résidence
principale). En considérant l’évolution du parc de
résidence secondaires (un vingtaine), cela revient à
programmer environ 150 logements sur la période
2020-2035. Le PADD entend par ailleurs modérer la
part de la vacance en dessous de 10% à l’horizon
du PLU. Projection d’évolution de la population à échéance 2035 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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> Encadrer le développement de l’habitat sur
le site de Sabalou
Le site de Sabalou, situé à proximité relative du
centre viallgeois, et à proximité de la gare SNCF de
Magalas desservie par les TER de la ligne Neus-
sargues-Béziers, présente un intérêt de dévelop-
pement de l’habitat en extension, à encadrer pour
minimiser les nuisances, organiser la desserte et
prendre en compte la dimension paysagère.
Intégrer les nouvelles constructions
à la morphologie bâtie existante
> Encadrer le développement de l’habitat sur
le site de l’ancienne cave coopérative et dans
les dents-creuses
Le PADD recommande d’établir des règles qui fa-
voriseront l’intégration des nouvelles constructions
dans les dents creuses avec le tissus bâti avoisi-
nant (morphologie, implantation, hauteurs).
C’est le cas en particulier sur le site de l’ancienne
cave, qui s’inscrit dans le prolongement des fau-
bourgs, constitués d’un tissu bâti continu et im-
planté à l’alignement des voies.
Limiter l’urbanisation en extension
> Fixer les limites urbaines / contenir les exten-
sions pour maintenir l’image rurale du village
-
rale de Puissalicon. Or cette image repose essen-
tiellement sur la perception d’un village regroupé,
perché et organisé en circulades sur son puech.
Par ailleurs, la plaine agricole et ses paysages de
grande qualité subissent la pression du développe-
ment de l’urbanisation, qui menace elle-même le
caractère rural et l’image singulière du village histo-
rique, dont les extensions successives se diffusent
toujours plus sur la plaine.
Bien qu’une densité moindre que dans les dents-
creuses soit envisageable en périphérie, le projet
prévoit de tempérer le développement urbain en
extension de Puissalicon pour mieux maîtriser son
inscription au site, et pour préserver son image sin-
gulière, regroupée.
-
veloppement de l’urbanisation vers le sud, sur la
plaine agricole.
>
existant (le tissu pavillonnaire notamment)
Le développement contemporain du village s’est
opéré principalement sous la forme d’habitat, le
plus souvent de type pavillonnaire, réalisé au tra-
vers d’opérations de lotissement successives, très
peu denses.
Le PADD prévoit que ce tissus distendu puisse ac-
quérir petit à petit une densité un peu plus impor-
> Muter/réinvestir le site de l’ancienne cave
coopérative
La cave récemment démolie a libéré une emprise
importante à proximité immédiate du coeur de vil-
lage, qui présente un potentiel intéressant de réin-
vestissement/renouvellement urbain.
Le projet prévoit la programmation d’une opération
mixte qui rassemblerait logements, espace vert et
équipements publics. Il s’agit notamment de réali-
ser une aire de stationnement périphérique ouverte
au public, indispensable pour libérer les voies et
espaces publics du coeur de village de l’emprise
de la voiture individuelle.
faveur de formes plus denses, nécessitant
moins de foncier, donc moins chères ;
Accroître la part de petits logements, bon
marché, à destination des jeunes, des céli-
bataires, des familles monoparentales, des
personnes âgées, etc. ;
Envisager la programmation d’un parc locatif
social.
Conserver le caractère
regroupé du village
Privilégier le renouvellement urbain
> Combler les «dents-creuses» (Moulin des
Rives, Puech Navaque, Route d’Espondeilhan
Pour minimiser le recours aux extensions urbaines,
synonymes de consommation d’espaces agricoles,
naturels et forestiers, le projet prévoit de réaliser
une part importante des logements en renouvelle-
ment urbain, par comblement des dents creuses
notamment. Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
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3. Améliorer le cadre de vie au quotidien
Réaménager la promenade
Cet espace public est emblématique de Puissalicon.
Sa localisation, au pied des anciens remparts, à la
liaison entre centre moyenâgeux et faubourgs, en fait
une des polarités du village. L’école et le bar participent
également à la vie de cet espace public. Pour conforter
ce point de convergence de la vie sociale communale,
le projet prévoit quelques aménagements :
> Renforcer son attractivité commerciale
D’autres commerces (tels qu’une épicerie, un pri-
meur, un marché, des commerçant ambulants...)
pourraient s’installer sur la promenade en continuité
du café, face à l’école, pour renforcer la vitalité du lieu.
Le PADD prévoit de rendre ces commerces plus facile-
ment accessibles, en créant un parking à proximité, sur
le site de l’ancienne cave coopérative, et en réaména-
geant la voirie pour faciliter les cheminements piétons.
Le projet prévoit aussi l’implantation d’un espace abri-
té sur la place, pour accueillir une terrasse couverte.
> Créer un parvis devant l’école
Le PADD prévoit l’aménagement d’un parvis pour
Aménager des lieux
de sociabilité
Le projet prévoit la création ou la mise en valeur d’es-
paces et équipements publics qui permettraient de
fédérer la vie sociale de la commune1 : des endroits
vivants, où l’on se rencontre entre habitants du village,
et où les touristes de passages peuvent venir se mê-
ler à la vie du village pour encore plus de vitalité :
Réaménager l’espace Viallefont
> Accroître la mixité fonctionnelle
L’espace Viallefont, à proximité immédiate du coeur de village, doit constituer une nouvelle po-
larité de la vie communale. La réalisation de la
médiathèque participe de ce processus qu’il s’agit
de renforcer davantage en programmant différents
aménagements et principes fédérateurs :
Autoriser les commerces (notamment sur l’Ave-
1 A l’échelle intercommunale également, en relation avec la
sur des projets d’équipements publics (projet de nouvelle salle des fêtes
à Puissalicon, écoles), mais également sur l’organisation des mobilités
(accessibilité de la gare de Magalas), etc..
nue de Béziers) et les terrasses (bar à vin, etc.) ;
Implanter une petite résidence seniors ;
Réaménager l’aire de jeux pour enfants,
Organiser les liaisons douces vers le centre, etc.
> Renforcer la vocation d’accueil touristique
idéale pour découvrir la commune et son terroir. Le
projet prévoit d’en faire un des principaux sites d’ac-
cueil, d’information et d’orientation touristique :
Aménager des aires de stationnement, éven-
tuellement mutimodales (stationnement / loca-
tion de vélos) ;
Implanter un point d’information, un DAB, etc. ;
Mettre en valeur les vues sur la plaine agricoles
et le centre ancien patrimonial.
> Organiser le stationnement
autant à l’accueil touristique en haute saison qu’au sta-
tionnement résidentiel tout au long de l’année. Il s’agit
de répondre à l’enjeu de désencombrement des es-
paces publics du coeur de village par le stationnement
résidentiel au moyen de parkings périphériques.
la primauté du piéton sur la voiture au niveau de
cet espaces, avec toutefois quelques places de
stationnement (dépose-minute, PMR, etc.). //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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d’adapter le périmètre de protection des Monuments
> Protéger le patrimoine bâti vernaculaire
Puissalicon compte aussi des éléments de patrimoine
bâti remarquable qui ne sont pas protégés au titre des
Monuments Historiques, et que la commune entend
malgré tout préserver et mettre en valeur avec le PLU
(domaines agricoles, moulin, mazets, calvaires...)
> Encadrer l’aspect extérieur des constructions
Dans le centre ancien patrimonial et à ses abords
immédiats, il s’agit d’intégrer harmonieusement les
constructions nouvelles au tissu bâti existant.
Dans le centre patrimonial, il s’agit aussi d’encadrer les
interventions sur le bâti existant sur le plan des aspects
extérieurs, de manière à ne pas dénaturer le bâti de ca-
ractère en favorisant son entretien et sa mise en valeur.
> Uniformiser les traitements de sols
Le projet prévoit d’étendre le principe de zone de rencontre, à la deuxième circulade notamment, en faveur des dé-
placements piétons et pour plus de qualité urbaine.
aussi sur la RD33E4 (route de Lieuran), qui consti-
tue une entrée importante depuis le sud, et permet
le contournement urbain de Puissalicon.
> Verdir l’entrée par la RD18, depuis Magalas
Cette entrée de ville est un enjeu important pour as-
surer des liaisons intercommunales, notamment vers
la gare TER de Magalas. Le projet entend renforcer
les liaisons douces pour faciliter les échanges non
motorisés vers la gare, située en limite de commune.
Sur le plan paysager, le PADD prévoit aussi de créer
un alignement d’arbres unilatéral qui permettrait de
faire un écran végétal sur les premiers lotissements,
entre espace agricole et espace urbanisé, tout en
préservant la vue sur le village perché, dans l’axe de la
voie. L’alignement doit aussi annoncer le changement
progressif de statut, plus urbain, de la voie.
Mettre en valeur le patrimoine
> Mettre en valeur les Monuments Historiques
Pour améliorer la gestion des abords des monu-
ments historiques, le projet prévoit d’intégrer les
Valoriser l’image du
village
Mettre en valeur les entrées de ville
>
La RD33 est l’entrée principale de Puissalicon,
on arrive de l’extérieur, depuis Béziers, à valoriser
en priorité. Cette voie marque une transition entre
les grands axes de circulation d’échelle intercom-
munale, au caractère très routier, et le village.
L’aménagement des accotements de la voie doit
-
riser les liaisons douces (avec un espace vert sé-
parant la piste cyclable de la voirie, par exemple).
Le projet prévoit un aménagements au moyen de
deux types de séquences :
Traitement des abords facilitant les déplace-
ments doux et permettant des vues lointaines
Traitement des abords facilitant les déplace-
ments doux sous couvert végétal (ombragé).
Vues lointaines sur le
paysage, à maintenir
Vues lointaines sur le
paysage, à maintenir I n t é
g r a
t i o
n d
e s
d é
p l a
c e
m e
n t s
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u x
Intégration de
s déplac
ements
doux
RD18 à verdir
Exemple d’aménagement (Pignan) Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
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EBEN > environnement Page 14
contre, à la deuxième circulade notamment. L’objectif
est de retrouver une continuité piétonne, sécuriser et
améliorer l’accessibilité pour les personnes âgées, les
poussettes, les personnes handicapées. Il s’agit de
permettre aux piétons de se rapproprier l’espace.
> Améliorer les déplacements doux dans les
faubourgs et lotissements contemporains
Dans la même logique, le projet préconise un traite-
ment de sol plus approprié aux déplacements doux
au niveau des espaces périphériques du centre, où
la voiture est plus présente : troisième circulade,
faubourgs et extensions contemporaines.
Le traitement est à adapter à la typologie d’espace,
pour faciliter la cohabitation des piétons et cycles
avec les déplacements motorisés (zones de ren-
Créer des liens inter-quartiers à
travers le tissu dense du bourg...
> ...vers l’espace Viallefont
à cet endroit pour améliorer les circulations douces
entre l’espace Viallefont et le coeur de village :
mise en valeur des espaces publics et favoriser
également du confort hygrothermique.
Améliorer les mobilités
et sécuriser les dépla-
cements
Renforcer les liens avec la gare de
Magalas
La gare de Magalas est située à la limite communale
avec Puissalicon. Il s’agit de renforcer son accessibi-
lité pour favoriser l’usage des transports en commun
(TER) dans les déplacements d’échelle intercom-
engager conjointement par les deux communes.
en faveur des déplacements doux
> Étendre le principe de zone de rencontre
au-delà du coeur de bourg
Le projet prévoit d’étendre le principe de zone de ren-
La mise en oeuvre des mêmes matériaux sur l’en-
semble du village doit contribuer à la cohérence des
espaces. Il s’agit de généraliser le pavage pour les
places, ou les sols béton marqués par un caniveau
central et les pas de portes en pierres pour les rues
des circulades.
L’uniformisation du traitement de sol de tout le centre
historique doit permettre de revaloriser les façades
urbaines patrimoniales et l’espace public en général.
> Renforcer la végétation en ville
Le projet prévoit de protéger les trames vertes
urbaines existantes dans le village, et la mise en
oeuvre de plantations nouvelles dans les rues du
Il s’agit de créer des réservations en pieds de
façades pour autoriser des plantations en pleine
terre : des plantes rustiques, arbustes ou encore
des plantes grimpantes qui viendront s’étendre
sur des treilles créant de l’ombrage et un rythme
sur la rue. Ce travail de reconquête des seuils,
participe de la volonté de mêler minéral et végétal,
comme cela existe déjà rue de l’Hôpital mais en
généralisant ce principe au centre historique.
Cette végétalisation du centre doit permettre une
Traitement de sol de qualité existant
Liaisons existantes
Traitement de sol à réaliser
Percées à créer
Places de stationnement
Étendre le principe de zone de
rencontre
faveur des déplacements doux //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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autant à éponger le surplus de stationnement rési-
dentiel du coeur de village, qui encombre aujourd’hui
les espaces publics, que le stationnement des visi-
teurs. Différentes hypothèses sont envisagées :
au niveau du site de l’ancienne cave, à proximité
des écoles, de la promenade et de ses com-
merces à développer ;
au niveau de l’espace Viallefont, à proximité de
la médiathèque, des commerces (à développer)
et de la future résidence seniors ;
Au niveau du site de Sabalou, au bout de la rue
de la Distillerie, etc.
vie des habitants et faciliter leurs déplacements.
> Libérer les places de l’emprise du
stationnement résidentiel
-
biles et piétonniers au sein de l’espace bâti du coeur
de village, le projet communal appelle à une réorgani-
sation du stationnement dans le centre. Il s’agit d’envi-
sager une gestion du stationnement qui favorise la res-
titution des espaces publics à des usages piétonniers.
Le projet communal préconise une approche équi-
librée, pour ne pas pénaliser le stationnement ré-
sidentiel.
Le PADD prévoit notamment de :
Réglementer le stationnement lié à l’habitat
pour ne pas aggraver l’encombrement des es-
paces publics par des véhicules dans le coeur
de village ;
Créer ou conforter le stationnement public dans
> Programmer du stationnement en proche
périphérie du centre
Le projet prévoit principalement la créations de
poches de stationnement périphérique, qui serviront
en renforçant la liaison douce vers la rue des
Caves Neuves ;
en améliorant le partage des usages (doux/mo-
torisés) sur l’avenue de Béziers.
> ...pour améliorer la communication entre les circulades du coeur de bourg
Le PADD prévoit aussi d’anticiper la réalisation de
percées dans le tissu dense du noyau ancien (cure-
tage), pour ouvrir de nouvelles liaisons douces et fa-
voriser ainsi les déplacements piétons de proximité.
Organiser le
stationnement
Libérer le coeur de village de
l’emprise de la voiture
La question du stationnement et des cheminements
fait partie des enjeux de mobilités pour désencombrer
le centre des voitures et faciliter les déplacements
doux. Au-delà des enjeux touristiques, ces aménage-
ments doivent aussi contribuer à améliorer le cadre de
Stationnement -
Espace Viallefont
Stationnement -
Ancienne cave coopérative
Exemple d’humanisation de la Place du Plô (Assignan)
EXISTANT EXEMPLE Libérer les places de l’emprise du stationnement résidentiel
Créer des poches de stationnement
public périphérique
Stationnement -
Sabalou Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
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Un aménagement particulier d’accueil et de par-
cours de visite pour accéder aux différents sites,
doit être réalisé pour ces futurs visiteurs.
> Créer un site d’accueil pour les visiteurs au
niveau de l’espace Viallefont
Le projet d’aménagement de l’Espace Viallefont
est pensé comme un véritable espace d’accueil
sous les bois. Pour ne pas dénaturer la qualité
des lieux, le PADD recommande que les différents
éléments d’aménagement viennent s’insérer dans le
contexte existant très végétalisé, à préserver.
Ce site offre un point de départ privilégié pour les
visites du centre du village et de ses caveaux.
L’aménagement consiste en la création :
d’aires de stationnement plantées ;
de liens piétons vers le coeur de village ;
d’un espace d’information. (Une borne interac-
tive pourrait être aménagée dans l’ancien mas,
au milieu du parc. Ainsi, les informations seraient
facilement accessibles au public (les itinéraires,
les lieux et l’histoire du patrimoine bâti, les do-
maines viticoles à visiter, les hébergements ou
commerces localisés à proximité...) ;
d’un espace de service, qui pourrait accueillir
Puissalicon en tant que village «oenotouristique»
Développer le tourisme
Développer un tourisme vert /
l’oenotourisme
> Créer des itinéraires de découverte du
terroir et des domaines viticoles
La commune dispose de sites naturels remar-
quables (la plaine viticole, ses puechs, etc.), de
nombreux itinéraires de randonnées (GR) et de
sentiers qui peuvent être valorisés, notamment en
assurant la continuité des chemins communaux ou
en renforçant les itinéraires cyclbales. Le PADD
entend élargir l’offre touristique en privilégiant un
l’environnement, tourné sur la découverte du terroir
et des domaines viticoles.
Améliorer l’accueil du public
La commune de Puissalicon souhaite développer
une activité oenotouristique autour des différents
domaines du village. L’attractivité générée par
cette activité favorisera aussi la découverte du pa-
trimoine historique du village.
Conforter l’agriculture
> cf. 1.
Maintenir le commerce
et l’artisanat local
Favoriser les conditions de la mixité
fonctionnelle dans le village
Il s’agit en premier lieux de ne pas empêcher,
par principe, le développement d’activités écono-
miques dans le tissus bâti habité, dès lors que cela
> Conforter le commerce
Le projet communal entend renforcer les débou-
chés des commerces de proximité existants, no-
tamment avec l’arrivée de nouvelles populations.
-
merciale de proximité. Il s’agit de dynamiser l’éco-
nomie communale tout en assurant un meilleur
niveau de service à la population.
Il s’agit notamment de :
Renforcer le tissu commercial au niveau de la
promenade, face aux écoles (autoriser aussi
un espace couvert, pour la terrasse du café,
ou un marché, etc.) ;
Conforter l’attractivité commerciale de l’ave-
nue de Béziers (organiser l’accessibilité, la
Créer les conditions d’accueil de com-
merces ambulants / d’un marché
Si la viabilité de nombreux commerces sédentaires
n’est pas garantie du fait du manque de débou-
chés (taille de la population communale, concur-
rence des zones commerciales de la périphérie de
Béziers, etc.), il n’en demeure pas moins possible
d’accueillir des commerces ambulants ou tempo-
raires (marché), qui pourront s’adapter au rythme
saisonnier et à l’évolution des débouchés.
Ainsi, le PADD prévoit que l’accueil de tels types
de commerces soit anticipée (emplacements, ré-
serves foncières, etc.). //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Développer les commu-
nications numériques
> Faciliter l’accès au Haut Débit et faciliter le
télétravail
Le développement économique communal, qu’il
s’agisse de commerce, de service, de tourisme,
d’artisanat, etc., ne peut s’envisager aujourd’hui
sans l’appui d’un réseau de communications nu-
mériques performant.
Le PADD se donne pour objectif de faciliter l’ac-
cès au numérique au quotidien. (Anticiper lors des
travaux potentiels sur la voirie pour la réalisation
de trottoirs, pour l’amélioration de la gestion du
réseau pluvial ou bien dans le cadre du dévelop-
pement de l’habitat, à pré-équiper pour activer plus
rapidement l’installation des réseaux de télécom-
munication.)
Cette mesure qui pourrait être favorable au déve-
loppement du télétravail s’inscrit aussi dans une
logique de réduction des déplacements et en parti-
culiers des déplacements motorisés.
Gîtes (dans les espaces urbanisés de
préférence et au sein des domaines),
Chambres d’hôtes (dans le cadre de la
> Développer l’offre de services
Il s’agit de développer les services (commerces,
restauration, café, location de vélos, DAB, etc.), qui
un distributeur automatique de billet, des sani-
taires... ;
Il s’agit aussi de mettre en valeur le point de vue
existant qui permet d’admirer le paysage caractéris-
tique de Puissalicon :
Les terres viticoles ;
La vision du village perché et son château.
Le projet prévoit également que :
L’aire de jeux soit relocalisée sur le site ;
La future médiathèque ait un accès depuis le
parc et des vues sur cet espace vert ;
Le bar à vin dispose d’un accès depuis le parc
et d’une terrasse favorable à l’animation du lieu ;
Les commerces en rez de chaussée de la salle
des associations, sur l’avenue de Béziers,
disposent aussi un d’accès sur le parc, alors
que la proximité des stationnements leurs sera
Sur l’axe de cheminement principal, qui relie le parc
au centre historique du village, des espaces de
stationnements de vélos et des vélos à la location
pourront être proposés pour promouvoir les dépla-
cements doux pour la visite du village, de la plaine
et des domaines.
> Améliorer la signalisation
Dans une logique de développement touristique basé
Il s’agit de permettre l’implantation de panneaux de
signalétique, lisibles par tous, qui informeront les visi-
teurs sur les éléments remarquables du paysage, l’his-
toire des lieux, l’origine des monuments et des curio-
sités ou encore la localisation des domaines viticoles.
L’enjeu de la signalétique est d’être harmonisée sur
l’ensemble du village et des sites. En développant une
cohérence sur le mobilier urbain sur l’ensemble du terri-
toire (couleur, matériaux, formes..), les lieux à découvrir
doivent être mis en valeur sans dénaturer le paysage.
Développer les capacités d’accueil
>
A l’image de la transformation du château Saint-
Pierre-de-Serjac en établissement hôtelier de luxe,
ses capacités d’accueil touristique, pour des séjours
de longue durée ou à la journée :
Hébergement hôtelier,
Exemples de signalétique pour les bâtiments historiques
(Luxeuil les Bains) Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
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Préserver les res-
sources naturelles
Préserver la ressource en eau
> Mettre en oeuvre le schéma directeur d’eau
potable, favoriser l’économie de la ressource
Il s’agit de mettre en adéquation les capacités de
distribution d’eau potable avec l’accroissement at-
tendu de la population et des activités1.
Le PADD entend aussi encourager les économies
d’eau potable pour les usages qui n’en nécessitent pas
(arrosage des jardins, nettoyage des espaces exté-
rieurs...) et inciter à la récupération des eaux pluviales.
> Mettre en oeuvre le schéma directeur
d’assainissement des eaux usées
Il s’agit de mettre en adéquation les capacités
d’assainissement des eaux usées avec l’accrois-
1 Le développement de l’urbanisation est strictement conditionné à la régularisation de la situation en matière d’alimentation
en eau potable. Dans l’attente de la réalisation des travaux nécessaires
(scénario d’interconnexion intercommunale), toute nouvelle urbanisation
ne peut être envisagée.
5. Préserver l’environnement et prendre en compte les risques naturels
Modérer la consomma -
tion d’espaces naturels,
agricoles et forestiers
> Réduire la consommation d’espace
agricoles, naturels ou forestiers ont été urbanisés,
Le PADD se donne pour objectif de limiter à l’avenir
moyenne, soit une consommation totale de l’ordre
de 4 ha au total sur la période 2020-2035.
> Protéger les principaux espaces agricoles,
naturels et forestiers de l’urbanisation
Lorsqu’il doit être recouru à des extensions urbaines,
le projet prévoit que leurs limites tiennent compte
des principaux espaces agricoles (la plaine au sud
du village, qui appelle à être protégée), naturels et
forestiers (le linéaire du Libron et sa végétation de
zone humide, et les puechs boisés, qui doivent être
préservés de toute forme d’urbanisation, etc.).
sement attendu de la population et des activités.
Dans un objectif de maîtrise de la qualité des eaux
traitées, le PADD préconise de recourir autant que
possible en priorité à l’assainissement collectif.
> Mettre en oeuvre le schéma directeur pluvial
Le projet communal entend favoriser la lutte contre
les pollutions et nuisances liées aux écoulements
pluviaux, en cohérence avec le schéma direc-
teur de la gestion des eaux pluviales à venir : par
exemple en encadrant et en limitant l’imperméa-
bilisation des sols pour réduire le ruissellement et
principes de compensation.
Limiter la consommation
d’énergies non renouvelables
> Limiter les déplacements motorisés
Si les déplacements motorisés restent inévitables
pour les mobilités domicile-travail, le PADD entend
donner une place plus importante aux transports
en commun, d’une part. La proximité de la gare
TER de Magalas constitue un potentiel intéressant
à considérer notamment dans la localisation de
l’offre de logement à développer (Sabalou).
D’autre part, le PADD prévoit de donner aussi une
place plus importante aux déplacements doux et
notamment piétonniers, en particulier dans les re-
lations inter-quartiers (cf. 3.).
> Favoriser la qualité passive des bâtiments
Il s’agit de privilégier une urbanisation qui tirera
parti du site et du climat (implantation, orientation,
morphologie, etc.) pour assurer un maximum de
confort, thermique notamment, en minimisant les
besoins en énergie (chauffage, climatisation, etc.).
> Valoriser les énergies renouvelables
Il s’agit, de manière générale, d’encourager et
d’encadrer le recours aux énergies renouvelables
-solaire en particulier qui présente des potentiels
-
La commune porte aussi un projet d’envergure :
La réalisation d’un parc photovoltaïque au sol
(pressenti sur le site de l’ancienne décharge). //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Protéger les milieux naturels
sensibles et la biodiversité
> Réduire les nuisances
Le projet communal entend favoriser la lutte contre
les pollutions et nuisances, préjudiciables pour
l’environnement et les ressources naturelles, à tra-
vers notamment :
Une meilleure gestion des eaux pluviales
l’adaptation de la gestion des déchets à
l’accroissement attendu de la population (tri,
enlèvement, traitement, etc.)
La lutte contre l’apport d’espèces végétales
envahissantes ou allergisantes
> Préserver / remettre en état les trames verte et bleue
Le PADD entend maintenir les continuités écolo-
giques (source de biodiversité) à l’échelle du grand
territoire, comme à l’échelle urbaine,
Il s’agit de faire coïncider la logique de préservation
des paysages avec celle de la protection des mi-
lieux et de la trame verte et bleue, par un zonage et
un règlement adaptés (par exemple : classement
en zone A ou N, palette végétale indicative pour
éviter les espèces envahissantes…).
Au niveau du territoire communal, cela implique
de protéger les zones humides du Libron et ses
ripisylves, et de protéger les puechs et autres en-
sembles boisés fonctionnels.
Au niveau du coeur de village et des espaces à l’ur-
banisation plus dense, cela implique de maintenir
Prendre en compte les
risques naturels
> Exclure/limiter l’urbanisation dans les zones inondables
Le projet communal prône l’intégration des risques
naturels le plus en amont possible au niveau du do-
cument d’urbanisme. Cela pourra se traduire dans
le PLU par l’exclusion des zones potentiellement
constructibles de tous les périmètres affectés par
un risque d’inondation.
> Mettre en place des dispositifs de
prévention des risques d’incendie
entre les espaces urbanisés et les espaces affectés
par un risque d’incendie.
De manière plus générale, le maintien de l’activité
agricole constituera un moyen supplémentaire de
lutter contre l’enfrichement et la fermeture des es-
paces, qui contribuent à l’aggravation du risque.
> Intégrer le risque mouvement de terrain.
secteurs affectés par un tel risque et de dispenser
les informations nécessaires à sa prévention.
Exemple d’introduction de la « nature en ville » (Arles)
Exemple de ruelle plantée (Saint Guilhem le Désert) Commune de PUISSALICON - Département de l’Hérault Élaboration du PLU
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
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ROBIN & CARBONNEAU > urbanistes architectes dplg, mandataires
EBEN > environnement Page 20
Cartes de synthèse
Interface à créer
Patrimoine à valoriser
Limites d’urbanisation strictes
GR et sentiers à conforter pour la
découverte du terroir et des domaines
Terres agricoles de valeur à maintenir
en priorité
Risque inondation à intégrer (AZI)
Trames verte et bleu à maintenir / à
restaurer
Vues à préserver
Limites d’urbanisation à préciser
Carte de synthèse à l’échelle communale
N
0 250 500 1000 m
Emplacement du futur parc
photovoltaïque //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
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Interface à créer
Patrimoine à valoriser
Équipement / Commerce de proximité
à maintenir / à implanter
Limites d’urbanisation strictes
GR et sentiers à conforter pour la
découverte du terroir et des domaines
Terres agricoles de valeur à maintenir
en priorité
Risque inondation à intégrer (AZI)
Espace
Viallefond
Salle des fêtes
Site archéologique
Site archéologique
Moulin
Tour romane
Domaine
des Capriers
Domaine
de Canet
(à articuler avec le centre villageois)
Site de la
cave Écoles
Promenade
Sabalou
Gare
Trames verte et bleu à maintenir / à
restaurer
Vues à préserver
Centre ancien à mettre en valeur / à
piétonniser (zones de rencontre)
Stationnement public à développer
Espaces d’urbanisation prioritaires
Polarités urbaines (espaces publics)
à conforter
Limites d’urbanisation à préciser
Carte de synthèse à l’échelle du village
P
P
P
P
P
N
0 250 500 m