PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 1

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 1

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 1 Document publié le Mercredi 18 octobre 2023 Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 1)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports, Prauées ÉCOMNV_

Communauté de communes des 7 Vallées

Plan Local d'Urbanisme intercommunal

de l'Hesdinois

Approuvé le 8 Mars 2016

Pièce n° 5

Orientation d'aménagement et de

programmation

« Secteurs de projets »

Modifié le 19 octobre 2023

mn

4 a TS Se +

sites &cités vw

membre d’Antea Group a nte a g ro u P

Aubin-Saint-Vaast - Auchy-Les-Hesdin - Bouin Plumoison - Brévillers - Capelle-Les-Hesdin - Caumont

Cavron-Saint-Martin Chériennes - Contes - Grigny - Guigny - Guisy - Hesdin - Huby-Saint-Leu - La Loge

Labroye - Le Parcq - Le Quesnoy-en-Artois Marconnelle - Marconne - Mouriez - Raye-Sur-Authie

Regnauville - Sainte-Austreberthe - Tortefontaine - Wambercourt - WaminPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

SOMMAIRE

INTRODUCTION ..nnnnrsssnnnrsssscsssssenoneenenenccesssnnsesesecccesenensssesecccccennnesseecoccccenenesseecosccsessnessseee 4

Qu'est-ce qu’une OAP par « secteur de projet » ?...n nn rnrnnnrrrs ss senssnnenneeessseccseenennnensee 4

Des objectifs inscrits au PADD........ nr rrrnnnnssssssenennsennseesesenenessnenseesesesecesssensesessseneee 4

Les sites identifiés ss ssssssssssnrssrssossessssneesseseecsocesennsessesecoccceneneeseseccsccesenesseseesseee 6

A- Zones AU avec prescriptions spécifiques (schéma d'orientation) 7

B- Site de la Filature — Auchy-les-Hesdin ss 8

C- Autres zones AU... sisi seeseneeeeeeeeeeenenssseeeeeeeeeeesseeeeeeeeeennns 8

Légende des cartes ns sssssrrsrrnnnererssenenssennnereresenenesenncceesesenenessnenssesesececesssenssesessseneee 9

RENFORCEMENT DE LA CENTRALITE DU TERRITOIRE : HESDIN — MARCONNE — MARCONNELLE …. 10

Présentation du Site... rsrrssrsrsrsssssssssrssesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesesennn 10

Enjeux et objectifs... sise 10

Développement urbain mixte du secteur de la friche « Ryssen » et des abords de l’hôpital,

intégration de l’ouverture de la Ville à la Canche — HESDIN.................... rs rrrrrensse 12

Principes d'aménagement sise 12

Développement urbain mixte au nord du cœur de ville, en interface avec le site classé du Tour de

Chaussée — HESDIN..... nr sssrnnreseressssssnonneserenosssenennsesecesecoccnenessescescccceeenessscesecocesenessssesessee 15

Principes d'aménagement sisi 15

Evolution urbaine du secteur « de la Sucrerie » à l’Est de MARCONNELLE, en frange avec Hesdin —

MARCONNELLE — HESDIN nn ernnessennnneesenenneecenenneecenenneececenneececenneececennececeensesecsensee 17

Principes d'aménagement sise 17

Développement résidentiel sur le lieu-dit « La Corne », entre le Chemin des Poissonniers et la rue

du Gouverneur - MARCONNE............sssssssssssssssnnnnnnnnnnnennnnnnnenenesssenssssesssesesssesesssesesssessee 19

Principes d'aménagement sisi 19

AUTRES SITES DU « NOYAU » : MARCONNE -— HUBY-SAINT-LEU-SAINTE-AUSTREBERTHE 21

Présentation des sites... esse 21

Enjeux et objectifs... sise 21

Développement résidentiel rue des Trois Fontaines, en interface sur la Canche - MARCONNE 22

Principes d'aménagement iii 22

Développement résidentiel Avenue Jean Moulin HUBY-SAINT-LEU ss sssssrssssssrssrssnses 24

Principes d'aménagement iii 24

Renforcement du cœur de bourg — SAINTE-AUSTREBERTHE..................... rss rrrnessnernnnee 26

Principes d'aménagement sise 26

SITES DU « PÔLE SECONDAIRE Dnrnenerneeneeneeneeneenmennennennesnesneeneeneeeenmenmennennesnesnesneenenene 28

Présentation du site... seen 28

Enjeux et objectifs... sisi 28

2 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

Renforcement du cœur de bourg — AUCHY-LES-HESDIN ns rrrrrrrrnnerenennneeenennnnee 29

Principes d'aménagement iii 29

Développement résidentiel à proximité de l’arrêt-gare sur le lieu-dit « le Village » - AUCHY-LES-

HESDIN......... nes ememes... 31

Principes d'aménagement sisi 31

Confortement du cœur de bourg entre les rues de l’Eglise et de la Fontaine aux Dames — LE PARCQ

DR nn nn nn nee n en eee n eee n en en en eee n en en en en en en en ones en en ones ones en ess none ne none sens none s ones nes es es ones ess s sens sssesesesesesssesesesennnnne 34

Principes d'aménagement iii 34

SITES DE LA « PORTE D’ENTREE OUEST » du TERRITOIRE... rss ss sssnssssssnonesscenesssccssessscene 36

Présentation du site... seems 36

Enjeux et objectifs... sise 36

Développement Rue de la Gare - AUBIN-SAINT-VAAST nn rerresrnnesecesenenesenneseeeseneeessnnee 37

Extension résidentielle sur le lieu-dit « le Village », en cœur de bourg — GUISY............................. 39

Principes d'aménagement sisi 39

Zone d’extension résidentielle en frange sud, Ruelle des Poissonniers- BOUIN-PLUMOISON......… 41

Principes d'aménagement iii iiiesneerernneserseeeereeeeennnnes 41

UN SITE D’EXCEPTION : L’ANCIENNE FILATURE AUCHY-LES-HESDIN sr ssrssssnse 43

Site de l’ancienne filature— AUCHY-LES-HESDIN nn nnnrrssrssssssssnnnsesenesesssesensnsenessesee 43

AUTRES SITES... nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnenenenennnenenenenenenesesesesesesessee 45

Pour les zones à dominantes résidentielle : ss 46

Pour les zones à vocation économique :.......... ere 46

Développement résidentiel entre la rue des Poissonniers, la... 47

RD349 et l’impasse de l’Eglise - MARCONNELLE nr nr snesnsnnrennneecenecennssesneceennsnsee 47

Extension de la Cité de la Rotonde - MARCONNELLE nn nnnnrrrrrrrsssnesssesononososssosssosssnonnne 48

Développement résidentiel Rue du Marais Thiaux et Rue de Montigny - AUCHY-LES-HESDIN 50

Développement résidentiel entre la Rue Noire et la Rue du 19 mars 1962 - AUCHY-LES-HESDIN … 51

2 zones AU de développement économique RD 340 - SAINTE-AUSTREBERTHE ….......................... 52

ANNEXE 1: PRECONISATIONS POUR LA PLANTATION ..sssesrssssssssssenennesesesssesessnsssesessssee 53

Arbres... enr srenrerrrnneeessnneeesnsneeeensneeeennneeessseeeesssneeensnnes 53

Arbustes... ii errerrrineernnrneeeensneeeseseeeeeesneeeeneee cesse eeenseeeesnnnes 54

Plantes grimpantes ii iiiiiieererneererneserneeeereseeeennns 55

Schéma de principe pour la plantation de haies champêtres 55

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP osPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

INTRODUCTION

Qu'est-ce qu’une OAP par « secteur de projet » ?

Le plan local d'urbanisme (communal ou intercommunal) peut élaborer des orientations

d'aménagement et de programmation (OAP) qui ont pour objectif de préciser les actions et les

opérations permettant de mettre en œuvre les orientations du PADD. Selon l’article L123-1-4 du

code de l’urbanisme, les Orientations d'Aménagement et de Programmation OAP « Aménagement »

peuvent définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, les

paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le

renouvellement urbain et assurer le développement de la commune.

Elles peuvent porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer

ou aménager. Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales

caractéristiques des voies et espaces publics et comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture

à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants.

Les OAP Aménagement par secteur proposées ici concernent des zones à urbaniser.

Il s’agit sur ces secteurs de proposer une première réflexion d'aménagement d’ensemble afin que

soient pris en compte les principaux enjeux environnementaux et urbains sur ces sites.

Des objectifs inscrits au PADD

Les secteurs de projet, et la définition des orientations qui encadrent leur développement sont au

cœur des enjeux du PADD du territoire de l’Hesdinois et du Pays des 7 Vallées :

+ __ «premier enjeu » : valoriser l’économie et la création d'emploi local, indispensable pour

soutenir l'attractivité résidentielle du territoire. Cela passe notamment par une offre de sites

d'accueil d'entreprises.

+ __« deuxième enjeu » : se donner les moyens de garder nos populations actuelles et d’être en

mesure d’en accueillir de nouvelles en répondant à leurs attentes en termes de logements,

aménités (commerces, services, équipements) et qualité de cadre de vie.

+ «troisième enjeu » : préserver notre environnement, nos paysages, nos patrimoines, nos

valeurs identitaires, véritables potentiels de développement. Répondre à cet enjeu demande

également de réfléchir à des formes urbaines respectueuses de l’environnement et

favorisant la proximité entre lieu de résidence, de travail et d’aménités facilitant les

déplacements alternatifs à la voiture.

a COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

Le PADD énonce clairement les objectifs en termes de développement urbain :

° __ Préserver l’environnement par la maîtrise de l’urbanisation,

* Mettre en place une stratégie qui favorise le renouvellement de l'existant notamment

privilégiant la requalification des friches,

*__ Fixer des densités de constructions pour optimiser le foncier disponible, à savoir

- Le « Noyau » (les communes de Hesdin, Marconnelle, Marconne,

Huby-Saint-Leu et Sainte Austreberthe) 20 logements / ha

- Le Pôle secondaire (Auchy-les-Hesdin, Le Parcq, Grigny) 18 logements / ha

- La « Porte Entrée Ouest » (Aubin -Saint Vaast, Bouin Plumoison, Guisy) 15 logements / ha

- Les autres communes 12 logements / ha

Autres

| communes V

Pôle

secondaire |

Porte

| d'entrée Ouest

Autres

communes

Carte des secteurs

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP OSPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Les sites identifiés

Localisation des Zones AU

En Zones AU à vocation mixte

En Zone AU à dominante économique

6 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

A- Zones AU avec prescriptions spécifiques (schéma d’orientation)

Les sites suivants font l’objet d’une déclinaison d’orientations spécifiques :

N°

(een TT

concernées

HESDIN

Secteur

Développement urbain mixte du secteur de la friche

« Ryssen » et des abords de l'hôpital, intégration de

l’ouverture de la Ville à la Canche

Page du

document

P.12

HESDIN Développement urbain mixte au nord du cœur de ville, en interface avec le site classé du Tour de Chaussée

P.14

MARCONNELLE Evolution urbaine du secteur « de la Sucrerie » à l’Est de la commune, en frange avec Hesdin

P.16

MARCONNE Développement résidentiel sur le lieu-dit «La Corne », entre le Chemin des Poissonniers et la rue du Gouverneur

Développement résidentiel rue des Trois Fontaines, en

P.18

5 MARCONNE P.22 interface avec la Canche

6 HUBY-SAINT-LEU Développement résidentiel Avenue Jean Moulin P.24

7 SAINTE-AUSTREBERTHE P.26 Renforcement du cœur de bourg

Extension résidentielle en cœur de bourg, articulation avec 8 AUCHY-LES-HESDIN a P.30

les espaces centraux à intégrer

Développement résidentiel en entrée de ville sud de

9 AUCHY-LES-HESDIN commune (en lien avec le futur contournement de Le P.32 Parcq), sur le lieu-dit « Le Village »

10 LE PARCQ Confortement du cœur de bourg entre les rues de l'Eglise p.34

et de la Fontaine aux Dames

11 AUBIN -SAINT-VAAST Développement Rue de la Gare P.38

12 GUISY Extension résidentielle sur le lieu-dit « le Village » P.40

13 BOUIN-PLUMOISON Zone d’extension résidentielle en frange sud, Ruelle des P.42

Poissonniers

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP CTPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

B- Site de la Filature — Auchy-les-Hesdin

Le site de la Filature à Auchy-les-Hesdin est identifié comme un site «stratégique » pour la

Valorisation du territoire de la Communauté de communes de 7 Vallées. Un projet collectivité est en

cours d'élaboration sur ce site.

N°

14

Communes

concernées

TA ITTS Page du

document

Projet de valorisation du site de la Filature autour d’une

AUCHY-LES-HESDIN programmation mixte P.44

C- Autres zones AU

Communes STATUS Page du

(tel Te T TEE document

15 Développement résidentiel entre la rue des Poissonniers, p.48

la RD349 et l'impasse de l’Eglise °

MARCONNELLE

16 Extension de la Cité de la Rotonde p.49

17 MARCONNE Zone de développement économique entre le chemin des P.50

Poissonniers et la RD 928

18 Développement résidentiel Rue du Marais Thiaux et Rue P.51

de Montigny

AUCHY-LES-HESDIN

Développement résidentiel entre la Rue Noire et la Rue du P.52 19

19 mars 1962

20/21 | SAINTE-AUSTREBERTHE | 2 zones AU de développement économique RD 340 ne

En brun : les sites à dominante résidentielle/mixte

En violet : les sites à dominante activités économiques

8 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L’HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Légende des cartes

Pour la description du site existant, une légende commune est déclinée dans l’ensemble des schémas

d'orientation :

L_] ETOIA OT EN IATANUE:

OUT

Voie secondaire

DS

Activités

Equipements

Equipements sportifs, parcs, jardins

Boisements

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP SPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

RENFORCEMENT DE LA CENTRALITE DU TERRITOIRE :

HESDIN — MARCONNE — MARCONNELLE

Présentation du site

L’agglomération des villes d’Hesdin-Marconne-Marconnelle-Huby-Saint-Leu-Sainte-

Austreberthe forme la centralité du territoire sur laquelle se jouent le dynamisme et l'attractivité du

bassin de vie d’Hesdin. D’importantes friches (anciens sites des Sucrerie et distillerie Ryssen...)

stigmatisent le versant ouest du cœur d'agglomération suite aux mutations d'activités.

Une des orientations majeure du PADD est de renforcer le cœur d'agglomération en y concentrant

les efforts de logements, d'activités, commerces et services, et d'accompagner la mutation de ces

secteurs en mobilisant les friches en priorité, et les terrains à proximité du cœur de ville d'Hesdin.

Ces orientations s’appuient sur 3 leviers forts qui doivent structurer les mutations du tissu et le

fonctionnement urbain du cœur d'agglomération :

° La ville historique d’Hesdin dont la poursuite de valorisation reste un enjeu fort de qualité et

d'identité,

* Le développement du pôle Gare autour des nouveaux enjeux de mobilité liés au TER et portés

par les politiques de transport régionales,

° La requalification de la RD 928, axe structurant qui constitue une véritable « vitrine » pour

l’agglomération.

Enjeux et objectifs

# Renforcement du pôle principal d’Hesdin-Marconne-Marconnelle-Huby Saint-Leu en limitant les

extensions urbaines, par la mise en place d’une stratégie foncière privilégiant la requalification des

friches industrielles présentes sur le cœur du territoire.

Objectifs : renforcement des fonctions centrales du pôle par la reconquête urbaine de la frange

Ouest (alentours de la gare, friche Ryssen, entrée de ville) :

"Restructuration urbaine : offre logements/activités,

" _ Reconquête des espaces publics, valorisation de la RD 928 en « boulevard urbain »,

"Valorisation de la Canche en traversée de ville (potentiel espace naturel/biodiversité).

5 secteurs à valoriser :

1. Secteur « Pôle gare »,

2. Secteur de la friche « Ryssen »,

3. Secteur de la Sucrerie,

a COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

4. Entrée de ville sud/Poissonniers,

5. Secteur Tour de Ville, en interface avec le Tour de Chaussée.

Ces quatre derniers secteurs font l’objet d’une OAP « secteur de projet » particulière présentée ci-

après.

HUBY-ST-LEU vers Stomer

Seuil

vert _

= = msnsnne

rt “ _ se ti UURS BULTTENT nr

AU

/ (o) Potentiel D, Extension

ut,

des

SECTE

va D. HESDIN $ à ec à lification Ve ne don { rivière

ÿ ) <<: NZ CONNE F< 7 MARCONNELLE Un \ « Lt ms } e e « désencla ? sud du collège? poeme È..

STE- AUORGÉERTHE OZ).

vers RD939 _ :

W Activités structurantesà conforter D Extension équipements verts

Extensions activités e Equipements stucturants

| | | | | | Renouvellement urbain (friches, ‘dents creuses! mutable)

‘coeur d'agglomération" . L , Espaces publics structurants à valoriser ou créer

Extension urbaine vocation résidentiel

{coeur d'agglomération’ EC: EEE Axe interurbain - développement des niveaux de services

HANNABNANNAEL Axe de distribution coeur d'agglomération’ à renforcer ou créer Extension résidentielle

==" Mailage des voies à renforcer ou créer

" 5"##MA Axe mode doux à valoriser ou créer 1) Mutabilité des activités disqualifiantes à terme

"4 ——— Limites communales

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP COPIÈCE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Développement urbain mixte du secteur de la friche « Ryssen » et des

1 abords de l'hôpital, intégration de l'ouverture de la Ville à la Canche - HESDIN

Surface des terrains périmètre blanc : environ 4,4 ha

Principes d'aménagement

2 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

Axe existant structurant d'agglomération

14

desserte existante secondaire

== > Nouvelle desserte à privilégier

Ho Aménagement d'espaces publics en berge de Canche

(promenade, détente, éclairage …)

> Liaisons douces à privilégier

Vestiges des fortifications d'Hesdin à valoriser dans l'aménagement

de l'espace public et arbre isolé à préserver

Espace public majeur à créer : ouverture vers la Canche (mise en valeur de

l'accès à l'eau), connection aux espaces publics existants (mise en réseau)

Site de l'Hôpital - projet d'extension

Secteurà vocation mixte | Prise en compte des enjeux écologiques forts :

site identifié en partie comme « coeur de nature »

fétude ALFA environnement 2013 - Région NPIX,

Communauté de communes de l'Hesdinais)

RU

S

éléments à justifier lors du projet d'aménagement

ssmmmi Fronts urbains à organiser/valoriser sur les axes viaires structurants et

sur la Canche

Ms Sites de mutabilité à désenclaver à terme

O2 Préservation des ambiances boisées, prise en compte

des enjeux écologiques

ul Intégration des enjeux de continuité écologique entre la

forêt d'Hesdin et les coteaux boisés au Sud (étude ALFA envirannement 2013 -

Région NPD€, Communauté de communes de l'Hesdinois)

Aménagements paysagers qualitatif

Carrefour à créer

Place à créer

Le secteur de la Friche Ryssen constitue un secteur prioritaire de renouvellement urbain, autour

d’une programmation mixte et une densité urbaine soutenue (proximité du cœur de ville d’Hesdin).

La densité minimale sur la ville d’Hesdin est de 30 logements à l’hectare sur la Ville d’Hesdin.

La programmation en termes de logements présentera une offre diversifiée favorisant la mixité

sociale en cohérence avec les objectifs de l’OAP « Habitat ». Elle comprendra notamment 20% de

logements en locatif social, 20% de logements en accession sociale à la propriété et sur cette

programmation de logements aidés, 30% de logements très sociaux (PLAi).

Le nombre total de logements à réaliser sur le secteur s'articule avec les besoins fonciers du projet

« pôle de santé » qui se développe sur le site (projet en cours de définition). L'aménagement global

recherche la continuité urbaine avec la ville centre en répondant aux enjeux de requalification et de

valorisation des espaces publics structurants.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP COPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Les enjeux sont de :

° Requalifier l’entrée de ville Sud-Ouest, et la « vitrine » urbaine sur le contournement par la

RD928,

+ Améliorer le fonctionnement urbain, en lien avec le développement envisagé sur la Friche de la

Sucrerie (voir principe d'OAP n°3),

+ Valoriser le passage de la Canche en cœur de ville : aménités liées à l’eau pour le cadre de vie, et

les vestiges des fortifications au travers de l’aménagement des espaces publics (aménagement

d’une place), préserver le patrimoine bâti,

° Intégrer les enjeux de corridor écologique « boisé » au cœur du projet,

+ Prendre en compte les besoins liés à l'extension de l'hôpital à moyen terme.

u COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Développement urbain mixte au nord du cœur de ville, en interface avec

le site classé du Tour de Chaussée - HESDIN

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 7ha

Principes d'aménagement

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP OsPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

va en > Desserte secteur à privilégier

> Liaisons douces à aménager au coeur du secteur d'habitat,

possibilité de rejoindre la promenade du Tour de Chaussée

2 Liaisons douces secondaires - continuité vers le projet à préserver

Secteur de développement à dominante résidentielle

ssmmmm Fronts bâtis à valoriser sur le Tour de Chaussée

os; Potentiel de densification privilégié (habitat collectif/groupé) en lien avec

la proximité de la gare d'Hesdin

É Potentiel pour l'extension des équipements sportifs existants, ou pour la

réalisation d'équipements collectifs en mixité avec l'habitat

Site classé du Tour de Chaussée

Espace paysager en interface avec le secteur du Tour de Chaussée à

aménager

FFFTTTIT Préservation et repositionnement des jardins familiaux

[III Trame verte interne au quartierà valoriser - gestion des eaux

si Petites placettes internes à valoriser en traversée de la trame verte

Distances de 250m et 500m autour de la gare (distance à pied d'environ

Smn à 10 mn pour rejoindre la gare à pied)

Etant donné sa proximité avec un site classé (Tour de Chaussée) et sa position stratégique (cœur de

ville d’Hesdin, Gare), le secteur du « Tour de Chaussée doit faire l’objet d’un projet exemplaire en

terme de qualité environnementale : projet de « quartier durable », avec une excellence

notamment sur les thématiques de la gestion des eaux pluviales et de la mobilité (restreindre la

desserte viaire sur le secteur). La programmation mixte intègre une offre diversifiée de 150 à 170

logements répondant aux objectifs de mixité sociale portés par l’OAP « Habitat ».

Les enjeux sont de :

° Retourner la ville sur le site classé du Tour de Chaussée, et la vallée de la Canche/ Créer un front

bâti cohérent et linéaire orientés sur le Tour de Chaussée (volumétrie, caractère architectural,

compositions de façade .),

+ Créer un quartier à dominante résidentielle, à proximité directe de la Gare d’Hesdin, et en

renforcement de la centralité, qui intègre un potentiel pour l’extension du pôle d'équipements

existants à l’Est du site, ou pour la réalisation d’un équipement collectif,

+ Desservir le site par le sud depuis les voies existantes : Boulevard militaire, RD 340,

+ Intégrer des cheminements piétons qui relient le cœur de Ville à la promenade du Tour de

Chaussée, et aux bords du canal de dérivation, au travers du quartier,

° Préserver une trame verte centrale au cœur du quartier (jardin collectif/public) intégrant les

problématiques liées à la gestion des eaux.

as COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

3 Evolution urbaine du secteur «de la Sucrerie » à l'Est de

MARCONNELLE, en frange avec Hesdin - MARCONNELLE - HESDIN

Surface du site étudié (périmètre blanc) : 8,4 ha environ

Principes d'aménagement

il

Le site de la Sucrerie est un secteur dont le renouvellement est programmé à long terme.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP COPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

BE > Desserte secteur d'habitat

MMM Valorisation d'un axe paysager (type «boulevard») en interface avec les

espaces naturels : insertion de liaisons douces - vélos, plantations …

Intégration des enjeux de corridors écologiques

> Liaisons doucesà aménager au coeur du secteur d'habitat , en lien avec

la trame verte

Secteur de développement à vocation mixté : habitat, petite activités,

commerces, services

Secteur à vocation mixte : petite activité, commerce, services, à privilégier

sur les axes structurants

smmmmr Alignement, homogeneité et qualité architecturale des fronts urbains du

secteur d'habitat

——

ns Sites de mutabilité à terme

ee, Préservation des arbres existants sur le site en lien avec la trame des

° espaces publics

(NIUE Recul paysager des frons bâtis, traitement en espace paysager qualitatif,

intégrant la végétation existante

HUM] Intégration des enjeux de continuité écologique entre la

forêt d'Hesdin et les coteaux boisés au Sud (étude ALFA environnement 2013 -

Région NPDC, Communauté de communes de l'Hesdinois)

Situé en entrée de villes de Marconnelle et Hesdin, et limitrophe du secteur « Ryssen », la

programmation sur le site sera mixte : offre diversifiée de logements favorisant la mixité sociale,

petite activité économique compatible avec la vocation résidentielle (commerces, services...). La

programmation résidentielle sera privilégiée sur la partie du site orientée rue de la Sucrerie et

l'implantation d'activités économiques sur les axes structurants. Les densités de programme les plus

fortes pour les nouvelles opérations seront priorisées sur les façades urbaines de la RD928 et RD349.

La densité moyenne est au minimum de 25 logements à l’hectare. L'aménagement global recherche

une qualité environnementale en lien avec les espaces naturels à proximité.

Les enjeux sont de :

+ Requalifier la Rue de la Sucrerie comme « boulevard urbain » planté, intégrant des liaisons

douces (piétons-vélos),

° Intégrer un recul paysager depuis les axes structurants, valorisant un avant-plan homogène et

qualitatif,

+ Desservir le site depuis les axes environnants et le boulevard planté interne, en assurant la

sécurité des accès depuis les routes départementales,

+ Porter attention à la qualité des fronts bâtis sur les axes structurants et à leur cohérence

architecturale (volumétrie, composition, matériaux ..) car ce secteur participe à l’image d'entrée

du cœur d'agglomération et des communes de Marconnelle et Hesdin,

oo COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

°__ Privilégier la vocation économique sur les secteurs en vitrine sur les axes structurants,

* __ Privilégier la vocation résidentielle en cœur de site et en interface avec les espaces agricoles et

naturels préservés (« coupure verte »),

+ __ Intégrer les enjeux identifiés de corridor écologique boisé au cœur du quartier.

Développement résidentiel sur le lieu-dit « La Corne », entre le Chemin

des Poissonniers et la rue du Gouverneur - MARCONNE

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 5.3 ha

Principes d'aménagement

RON D aie mm!) s

os

Secteur

Etat

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP asPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

mm Préservation haies champêtres existantes

| | | | Aménagement qualitatif et paysager des parcelles d'activités

en vis-à-vis avec le secteur d'habitat

pponnsuess

A }: Création d'un giratoire de desserte du secteur

Desserte secteur d'habitat # 3 Ww

Liaisons douces à aménager au coeur du secteur d'habitat 4

Secteur de développement économique

Bi Projet : implantation gendarmerie, logements et équipement

Secteur de développement résidentiel

AAA Préservation du boisement

Préservation des ambiances boisées, prise en compte des

enjeux écologiques, création d'un espace de détente paysager

pour le quartier

EU Intégration des enjeux de continuité écologique entre la

forêt d'Hesdin et les coteaux boisés au Sud au travers des

ambiances du quartier

(étude ALFA environnement 2013 - Région NPDC, Communauté

de communes de l'Hesdinois)

Le site de « la Corne » constitue un secteur urbain aux fonctions mixtes à dominante résidentielle

(environ 90 logements) et équipements, situé à proximité du cœur de ville d’Hesdin. Il accueille

déjà la gendarmerie. La densité moyenne est au minimum de 25 logements à l’hectare.

Les enjeux sont de :

Créer un secteur à dominante résidentielle desservi par un giratoire créé sur la RD 928 et par les

rues existantes : continuité du maillage viaire,

Préserver le boisement à l'Ouest du site, en interface avec le site de la décharge,

Créer des liaisons douces au cœur du quartier pour rejoindre les rues de la Brèche, Rue de la

Butte, l’Avenue du Général de Gaulle au nord-est et le chemin des Poissonniers au sud,

Intégrer une cohérence volumétrique et des liens avec le projet de Gendarmerie, logements,

Equipements à l’Est du site,

Préserver la haie champêtre en limite sud du site, et porter attention au traitement de l’avant-

plan du secteur de développement d'activités aux abords du chemin des Poissonniers (insertion

paysagère et qualité architecturale).

2 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

AUTRES SITES DU « NOYAU » : MARCONNE -— HUBY-

SAINT-LEU-SAINTE-AUSTREBERTHE

Présentation des sites

Il s'agit des sites qui ne sont pas directement articulés avec la requalification de la RD 928 l'axe

structurant de la centralité du pôle « noyau » et une de ses entrées majeures, mais qui participent à

renforcer cette centralité. Pour certains, ils renforcent le cœur des communes (Sainte- Austreberthe,

Huby Saint Leu); pour d’autres, ils viennent véritablement en appui du renouvellement urbain

(Marconne, Marconnelle).

Enjeux et objectifs

# Renforcement du pôle principal, pôle « Noyau » en articulant une offre foncière court terme et

une offre à moyen/long termes portée par les opérations de renouvellement urbain.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP O2PIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Développement résidentiel rue des Trois Fontaines, en interface sur la

Canche - MARCONNE

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 3.5 ha

Principes d'aménagement

#

ee \

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A

il

1

Î [

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Vallée de là Canc

2 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

II Aménagement qualitatif et paysager de la frange du quartier sur les

espaces ouverts, gestion des eaux pluviales et du ruissellement

Accès au quartier à valoriser

ma > Desserte secteur d'habitat

Lo à Liaisons douces à aménager au coeur du secteur d'habitat,

possibilité de rejoindre les bords de Canche à préserver dans le plan

Secteur de développement résidentiel

smssmm Fronts bâtis linéaires à valoriser sur la voie de desserte principale

Pl Vues sur la vallée à mettre en valeur depuis les espaces publics du

quartier

Périmètres de protection agricole (voir zonage)

Secteur du projet impacté par les périmètres de protection agricole

e-----© Pylones et ligne électrique

Espace dégagé à préserver au pied du pylone (aménagement d’un petit

parking collectif par exemple...)

Le site de la rue des Trois Fontaines constitue un secteur urbain de développement à dominante

« résidentielle ». La densité moyenne est au minimum de 25 logements à l’hectare. L'offre

quantitative en logements (entre 50 et 60) devra tenir compte de la proximité d’une «exploitation

agricole ICPE ainsi que de l’ambition de mise en valeur de la CANCHE. Les possibilités de rejoindre

la Canche seront préservées dans le plan d'aménagement de la zone.

Les enjeux sont de :

+ Prendre en compte les contraintes liées à la proximité de site d'élevage dont le périmètre de

protection impacte le nord-est du site, à la présence d’un pylône et le passage d’une ligne

électrique d’Est en Ouest : il s’agit d'optimiser le plan d'aménagement,

+ _ Desservir le site depuis le nord du site depuis la rue des Trois Fontaines en réalisant un bouclage

interne,

+ __ Porter attention à l'alignement et la continuité du front bâti sur la rue des Trois Fontaines,

+ Préserver des vues sur la vallée au sud, et un potentiel de liaison douce (piétons, vélos) pour

rejoindre la Canche à long terme.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP 28PIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

6 Développement résidentiel Avenue Jean Moulin- HÜUBY-SAINT-LEU

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 1.8 ha

Principes d'aménagement

de Ree Te

Cette zone d’urbanisation est programmée à long terme.

a COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

BE > Desserte secteur d'habitat

=... Liaison douce (piétons-vélos) à aménager

Secteur de développement résidentiel, haies champêtres en

limites de clôture

mm: ]rame paysagère intégrée au quartier, prise en compte de la pente

du terrain : gestion de «plateaux»

smaægr Plantation de haies champêtres comportant des arbres de

hautes-tiges d'essences rustique, en fond de parcelles

œe, Préservation des arbres existants sur l'espace public ou sur

® parcelles privées

Le site de l’Avenue Jean Moulin constitue un secteur urbain de développement bénéficiant de la

proximité de la gare d’'HESDIN. L’urbanisation du secteur doit relever l’enjeu de la qualité compte

tenu de sa situation. La programmation y est mixte à dominante résidentielle. L'aménagement

global recherche la qualité environnementale notamment par la prise en compte de la topographie

marquée du site et les abords de la forêt. Les densités de programme les plus fortes pour les

nouvelles opérations seront priorisées sur les entrées depuis l'avenue Jean Moulin. La densité

moyenne est au minimum de 25 logements à l’hectare. La limite du quartier avec les espaces

agricoles sera traitée sous forme de frange paysagère.

Les enjeux sont de :

+ _ Desservir le secteur depuis l’avenue Jean Moulin,

* __ Raccorder la desserte à la rue des Fossés à Blanc (sens de circulation à mettre en place),

+ __S’insérer dans la topographie en privilégiant l'implantation des constructions sous formes de

« plateaux » dans la pente,

+ Traiter les limites de l'opération sur l’espace agricole par la plantation d’une haie champêtre

comportant des arbres de haute-tige.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP O2PIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

7 Renforcement du cœur de bourg - SAINTE-AUSTREBERTHE

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 1.25 ha

Principes d'aménagement

26 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

Accès au secteur d'habitat : sécurisation de l'accès depuis

la route départementale

ee ee: Desserte secteur d'habitat

> Liaisons douces à aménager au coeur du secteur d'habitat,

plantation de haies de part et d'autre

=. -> Liaisons doucesà envisagerà moyen/long terme,

plantation de haies de part et d'autre

Secteurà dominante résidentielle

sassmm Fronts bâti qualitatifs sur la route départementale

mm Valorisation d'un talus paysager

e Le Préservation des arbres existants sur le site, en limite

de parcelle

Secteur d'activités

UUAANNL Paysagementà prévoir en interface avec la route départementale

(insertion paysagère des activités économiques)

L'aménagement du site vise à renforcer le cœur de bourg de Sainte-Austreberthe, à travers une

programmation mixte à dominante résidentielle d'environ 20 logements. La densité moyenne est

au minimum de 20 logements à l’hectare.

Les enjeux sont de :

+ Développer un secteur à dominante résidentielle en renforcement du centre-bourg, desservi

depuis la RD340 et la rue de l'Eglise (bouclage à prévoir),

+ Ménager un front bâti de qualité orienté sur la RD 340, en continuité du bâti existant de part et

d’autre de la parcelle,

+ Aménager des liaisons douces au cœur du quartier, permettant de rejoindre la RD 340 et

notamment l'arrêt de bus, et à terme les équipements centraux à l'Ouest.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP O2PIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

SITES DU « PÔLE SECONDAIRE »

Présentation du site

Le « pôle secondaire » correspond à la Porte Est du territoire, et comprend les communes d’Auchy-

les-Hesdin, Le Parcq, Grigny.

Le PADD affiche le Pôle secondaire d’Auchy-les-Hesdin comme pôle à renforcer en ÿ concentrant les

efforts de logements, d'activités, commerces et services.

Au sein de ce secteur, la polarité s'appuie sur un « binôme » composé des communes d’Auchy-les

Hesdin (polarité historique) et Le Parcq (située sur un axe d'entrée de territoire — la RD939).

L'évolution de ce secteur s’appuie sur plusieurs leviers à moyen terme :

* Le renforcement du pôle gare d’Auchy les Hesdin : un potentiel fort pour le développement

de l’ensemble du pôle secondaire et de ses habitants,

* Le contournement de la commune de Le Parcq à prendre en compte à terme et le

développement de la zone économique : des potentiels à lier à l'offre habitat.

Enjeux et objectifs

# Renforcement du pôle d’Auchy-les-Hesdin, et les abords les plus proches du cœur de bourg et du

pôle gare, confortement des espaces centraux de Le Parcq.

28 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

8 Renforcement du cœur de bourg - AUCHY-LES-HESDIN

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 0.9 ha

Principes d'aménagement

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP 2PIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

mm Préservation haies champêtres existantes et

arbres en limite de parcelle

== > Desserte secteur d'habitat : voie mixte plantée

> Chemin piéton-vélo paysagerà aménager au coeur

du site

D. Equipements

Secteur de développement résidentiel - Programme

spécifique type «béguinage» ou petits logements

pour personnes âgées

Préservation des arbres existants sur le site

TT Vues sur l'église à valoriser

ES

L'aménagement de ce site vise à renforcer le cœur de bourg d’Auchy-les-Hesdin autour d’un

programme spécifique qui tire bénéfice de la proximité directe des commerces et équipements.

L'aménagement du site prendra en compte la présence de terrains inondés constatés (ZIC)’. Les

densités de programme les plus fortes pour les nouvelles opérations seraient priorisées à proximité

de l’accès depuis la rue Wattinne Bossut.

La programmation mixte comprenant une offre d’environ 10 à 15 logements intègrerait une

opération de petits logements type « béguinage ».

Les enjeux sont de :

+ _ Desservir le programme par les Rues Wattinne Bossut et du Parquet Gambette,

+ Les densités de programme les plus fortes pour les nouvelles opérations seront priorisées à

proximité de l’accès depuis la rue Wattinne Bossut.

+ Aménager une liaison douce en cœur d'opération, permettant de relier la rue du Parquet

Gambette à la rue Gabriel Martel, et valoriser la vue sur l’abbatiale et le cœur de bourg,

+ Prendre en compte la gestion des eaux pluviales dans l'aménagement des espaces libres.

+ Préserver les haies et arbres isolés présents sur la parcelle et les inclure dans l’aménagement

(gestion de limites, espaces paysagers...).

1 . z z

ZIC = Zones inondées constatées

z COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Développement résidentiel à proximité de l’arrêt-gare sur le lieu-dit

« le Village » - AUCHY-LES-HESDIN

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 4.4ha

Principes d'aménagement

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP OnPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

uummmm Préservation haies champêtres existantes

| Frange paysagère sud à renforcer: plantations

d'arbres et arbustes rustiques

1 2 > Desserte secteur d'habitat : voie mixte, plantations, gestion

des eaux pluviales

= => Desserte complémentaire selon disponibilité du foncier sur

la RD 123

> Liaisons douces à aménager : vers l'arrêt gare au nord,

vers les itinéraires de randonnée au sud

En Secteur de la gare d'Auchy-les-Hesdin

Secteur de développement résidentiel

mammi Qualité des façades bâties et des limites de parcelles orientées

Sur la rue de la Fabrique

œe, Préservation des arbres existants sur le site:

® impérativement en limites de parcelle dans la mesure

du possible dans la parcelle

ed Vues sur la vallée à valoriser lors de l'aménagement

du secteur

‘e) Prise en compte des abords de l'oratoire : qualité paysagère et bâtie

Sécurisation du carrefour (débouché rue de la Fabrique

sur la départementale) et des traversées piétonnes vers

l'arrêt-gare

L'aménagement de ce site sur le lieu-dit du « village » à Auchy-les-Hesdin vise à développer un

secteur résidentiel à proximité directe de l’arrêt-gare d’Auchy-les-Hesdin. La programmation mixte

intégrerait 50 à 60 logements. L'aménagement du site, sur lequel la présence de terrains inondés a

été constatée (ZIC) doit prendre en compte la topographie et la gestion des eaux pluviales. Il

anticipera le positionnement du quartier en entrée de territoire lorsque le contournement de Le

Parcq sera réalisé.

Les enjeux sont de :

+ Desservir le programme par un maillage traversant, de la rue de la Fabrique à l’Est à la RD 123

(Rue de l’Hermitage) à l'Ouest (faisabilité au travers d’une parcelle aujourd’hui privée à étudier),

° Préserver les haies et arbres présents sur la parcelle et qui participent à la gestion de la pente du

terrain,

2 . z z

ZIC = Zones inondées constatées

om COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

+ Traiter les abords de l’Oratoire Notre-Dame des Champs de l’Abbaye avec une attention

particulière : traitement d’une frange paysagère au sud du quartier (arbustes, arbres), qualité des

façades et limites des parcelles orientées sur la rue de la Fabrique.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP 8PIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

10 Confortement du cœur de bourg entre les rues de l'Eglise et de la Fontaine aux Dames -LE PARCQ

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 3.65 ha

Principes d'aménagement

ou COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

æ © + Desserte secteur d'habitat

> Liaisons douces à aménager au coeur du secteur

d'habitat

Secteur de développementà dominante résidentielle

œ Potentiel de densification a privilégier en lien avec le coeur

de Le Parcq

Gestion des eaux pluviales et du ruissellement

en point bas du site à valoriser en entrée (espace paysager)

mm Préservation haies champêtres existantes

œe, Préservation des arbres existants sur le site, autour de la

® voirie de desserte et en limite de parcelle

Traitement du carrefour pour sécuriser les traversées piétonnes

sur la rue de l'Eglise, sécurisation des accès au quartier en amont

et en aval, et sur la rue de la Fontaine aux Dames

L'aménagement de ce site entre les rues de l'Eglise et de la Fontaine aux Dames vise à renforcer le

cœur de bourg de Le Parcq, par un développement à dominante résidentielle reposant sur une

offre mixte d’environ 45 à 50 logements. Les densités de programme les plus fortes pour les

nouvelles opérations seront priorisées à proximité de l’accès depuis la rue de l’Eglise.

Les enjeux sont de :

+ Desservir l'opération par un axe reliant la rue de la Fontaine aux Dames à la rue de l'Eglise, qui

créé un maillage transversal,

+ Aménager une liaison douce (piétons-vélos) au travers du site, et en lien avec la préservation de

la parcelle boisée Rue de l’Eglise (boisements et haies à préserver),

+ __ Préserver les arbres existants sur le site et les intégrer dans les espaces publics ou dans le

traitement des limites séparatives entre parcelles privées,

° Valoriser la vue sur la vallée de la Ternoise au nord.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP osPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

SITES DE LA « PORTE D’ENTREE OUEST » DU

TERRITOIRE

Présentation du site

La « porte d’entrée Ouest » comprend les communes d’Aubin-Saint-Vaast, Bouin-Plumoison, et

Guisy.

Le PADD affiche la porte d'entrée Ouest comme secteur d'activité touristique à développer, et une

« entrée » du territoire hesdinois sur un des axes structurants la RD 939 qui relie ARRAS à la Côte.

Aubin-Saint-Vaast constitue un pôle de cette entité et est concerné par la desserte d’un arrêt

ferroviaire.

Enjeux et objectifs

# Etre en capacité de répondre aux objectifs d'accueil d’habitants et conforter les cœurs de

villages.

3e COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

11 Développement Rue de la Gare - AUBIN-SAINT-VAAST

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 1.2 ha

== > Desserte secteur d'habitat

Maintien d'une partie de la bande boisée existante en fond

de parcelle, et préservation du patrimoine arboré - complé-

ments de plantation

|| Secteur de développementà dominante résidentielle

e je

mm Préservation haies champêtres existantes en limites sépara-

tives, intégration d'accès aux parcelles

Cette zone, à proximité de la gare, développe une programmation résidentielle d’environ 10 à15

logements.

L'aménagement du site prendra en compte la présence de terrains inondés constatés (ZIC).

3 : z :

ZIC = Zones inondées constatées

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP COPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Les enjeux sont de :

e Desservir le site depuis la rue de la gare,

e _D'orienter les façades bâties sur les axes structurants (pas de pignons aveugles).

e Intégrer l'opération dans l’ambiance bocagère de ce cœur d’îlot: préservation des haies

champêtres existantes, plantation de haies champêtres en limites séparative des parcelles

orientées sur la ruelle des Poissonniers, et en limites de fond de parcelles.

om COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

1 Extension résidentielle sur le lieu-dit «le Village », en cœur de

bourg - GUISY

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 1.25 ha

Principes d'aménagement

Cette zone est programmée à long terme.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP æPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

[1] Aménagement d'un bélvédère en entrée de quartier

um > Desserte secteur d'habitat

> Liaison douce à aménager au coeur du site

Secteur de développement résidentiel

Qi Potentiel de densification privilégié (habitat collectif/groupé) en lien

avec la proximité des équipements centraux

mm Préservation des haies champêtres existantes en limite de parcelle

n@@yr Traitement paysager du talus en façade sur la rue (espace de gestion

collective - hors parcelles privées) ou traitement architectural

adapté à la pente

sursenennee Trame paysagère intégrée au quartier - prise en compte de la pente

et gestion du ruissellement

ES

Le site de Guisy est positionné à proximité des équipements centraux de la commune. La

programmation attendue est mixte à dominante résidentielle. Son aménagement vise à créer des

liens vers les équipements du village et favoriser une grande qualité paysagère notamment en

partie haute du site, d'autant plus que le site de belvédère est positionné sur un parcours de

randonnée.

Les enjeux sont de :

+ Desservir le site par un maillage entre le Chemin d’en haut (ce qui implique son réaménagement

sur une section), et la rue de la Forêt,

+ Intégrer ce projet finement dans la pente forte du terrain (traitement en terrasses, architecture

de pente ….), et développer une trame paysagère régulière pour la gestion du ruissellement, et

l'intégration des constructions dans le paysage (haies champêtres),

+ Aménager un belvédère en entrée de site pour valoriser la vue large et exceptionnelle sur le

village de Guisy et la vallée de la Canche,

+ Travailler les volumétries des constructions et leur insertion dans la pente pour une intégration

harmonieuse depuis le site de belvédère,

° Préserver les haies existantes.

_ æ COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

13 Zone d'extension résidentielle en frange sud, Ruelle des

Poissonniers- BOUIN-PLUMOISON

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 2.85 ha

Principes d'aménagement

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP OAPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

=.)

>

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16 y:

sos...

Le site de Bouin Plumoison est localisé dans un cœur d’îlot bocager ente la route Nationale et la

Ruelle des Poissonniers. L'objectif de l’aménagement est de développer un secteur résidentiel

Desserte secteur d'habitat

Chemins ruraux à préserver, chemins-creux : talus paysagers et

haies champêtres à préserver

Secteur de développement résidentiel, haies champêtres basses

en limites de clôture

Parcelles à associer à la réflexion sur le projet de quartier

Préservation haies champêtres et des talus existants

Espace paysager de quartier (en lien avec le musée de l’Abeille)

Plantation de haies champêtres en limite avant de parcelles

Plantation de haies champêtres comportant des arbres de

hautes-tiges d'essences rustique, en fond de parcelles

Préservation des arbres existants sur l'espace public ou sur

parcelles privées

: Prise en compte du ruissellement

d'environ 30 logements tout en préservant et valorisant les qualités paysagères du site.

Les enjeux sont de :

+ Intégrer l'opération dans la pente de terrain marquée,

+ Desservir le secteur depuis la ruelle des Poissonniers,

+ Intégrer

champêtres existantes, plantation de haies champêtres en limite séparative des parcelles

l'opération dans l’ambiance bocagère de ce cœur d’îilot: préservation des haies

orientées sur la ruelle des Poissonniers, et en limite de fonds de parcelles,

+ Préserver le chemin creux existant, ainsi que les talus et plantations associées,

+ Aménager un espace vert de quartier sur la parcelle résiduelle à l'Ouest du site de projet en lien

avec le musée de l’Abeille.

a COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

UN SITE D’EXCEPTION : L’'ANCIENNE FILATURE

AUCHY-LES-HESDIN

14 Site de l’ancienne filature- AUCHY-LES-HESDIN

Le site de la filature a fait l’objet en 2007 dans le cadre du conseil aux communes, d’une étude du CAUE Pas-

de-Calais. Cette étude soulignait :

+ __ La richesse du patrimoine architectural du site, et de son histoire: patrimoine industriel,

château, logements, abbaye (église abbatiale — classée au patrimoine des bâtiments de France).

+ __ La qualité environnementale et paysagère du site: bords de Canche, Parc arboré …,

et orientait la reconversion autour d’une programmation mixte et des aménagements qui valorisent les

patrimoines.

Ce site exceptionnel sera porteur d’un projet structurant pour l’ensemble du territoire de la Communauté de

communes des 7 Vallées. Ce projet pourrait développer une programmation articulée autour de 4 volets :

l’environnement avec le Parc (protégé) et la Ternoise, le tourisme avec un programme évènementiel sur le

site du Château et de l’Usine et l’accueil d'hébergement pour les visiteurs (hôtels...), l’activité artisanale et

tertiaire et la valorisation d’une plateforme de mécanique ancienne et l’habitat.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP OmPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Le renouvellement du site envisagé à long terme en raison de la complexité opérationnelle du

projet. Il nécessite l’élaboration d’un projet d'aménagement urbain sur l’ensemble du site et la

mobilisation de nombreux partenaires. À cette fin, une étude vient d’être engagée par la

Communauté de communes et la commune en partenariat avec la Région et l’EPF.

Cette étude précisera les orientations d'aménagement en cohérence avec les grands principes

suivants :

* les principaux accès du site sont les accès existants ;

* le projet préserve et valorise le patrimoine bâti existant.

L'aménagement du site prendra en compte la présence de terrains inondés constatés (ZIC).

4 . A z

ZIC = Zones inondées constatées

a COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

AUTRES SITES

Il s'agit :

e dessites à vocation mixte, mais dont l’urbanisation n’est pas prioritaire

e des sites dédiés exclusivement à de l’activité économique

Communes

concernées

Développement résidentiel entre la rue

15 des Poissonniers, la RD349 et l’impasse de | 2.25ha

MARCONNELLE l’Eglise

16 Extension de la Cité de la Rotonde 2.1ha

Zone de développement économique

17 MARCONNE entre le chemin des Poissonniers et la RD 2.5 ha

928

18 Développement résidentiel Rue du Marais 0.99 ha

Thiaux et Rue de Montigny

AUCHY-LES-HESDIN

19 Développement résidentiel entre la Rue 0.68 ha

Noire et la Rue du 19 mars 1962

2 zones AU de développement

économique RD 340 LL. 20/21 | SAINTE-AUSTREBERTHE

En brun : les sites à dominante résidentielle/mixte

En violet : les sites à dominante activités économiques

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUPPIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Sur ces sites, les OAP posent les grands principes d'aménagement qui visent à promouvoir la

qualité de leur insertion dans leur environnement.

Pour les zones à dominantes résidentielle :

Qualité des façades bâties orientées sur les axes structurants (pas de pignon aveugles),

Qualité de traitement des clôtures,

Insertion des constructions dans la pente (lorsque la topographie est marquée) pour éviter

un « talus » en limite de parcelle sur les axes structurants,

— Prise en compte de l’orientation (soleil, vent) dans la conception spatiale et architecturale

des constructions,

> En opération groupée : Développement d’une desserte viaire en continuité du maillage

existant (pour l'extension résidentielle de la Cité de la Rotonde, la desserte se fera par la Rue

existante de la Cité de la Rotonde au sud de la parcelle),

— Préservation des haies champêtres existantes en limites de parcelle, et préservation dans la

mesure du possible des éléments paysagers présents dans la parcelle (haies, arbres ….).

Pour les zones à vocation économique :

> Qualité de la « vitrine » de la zone économique sur les axes structurants (RD 928, RD 136,

RD 340): qualité architecturale des bâtiments, homogénéité des bâtiments (disposition,

volumétrie, matériaux ….), traitement d’un premier plan paysager qualitatif.

> Développement d’une desserte viaire en continuité du maillage existant, et hiérarchisée

selon des gabarits différenciés et des fonctions clairement identifiées,

Insertion de liaisons douces et traitement paysager des voies de desserte internes,

Encadrement de la signalétique,

Traitement paysager (haies champêtres et arbres de haute-tige) en interface avec les espaces

agricoles ouverts,

> Traitement paysager des espaces publics, et des limites séparatives, et transition de

volumétrie avec les espaces résidentiels environnants.

4 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

15 Développement résidentiel entre la rue des Poissonniers, la

RD349 et l’impasse de l'Eglise - MARCONNELLE

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 2.25 ha

Desserte secteur d'habitat

Liaison douce (piétons-vélos) à aménager

Du Secteur de développement résidentiel, haies champêtres en

limites de clôture

sassuss Traitement paysager du talus sur la rue des Loups - gestion de la

pente

smagr Préservation des haies champêtres existantes et plantation de haies

champêtres en limites de sites

% Préservation des arbres existants

= Préservation/Valorisation des vues sur la vallée et sur l'Eglise

Programmation attendue: une programmation mixte comprenant 35 logements minimum. Les

densités de programme les plus fortes pour les nouvelles opérations seront priorisées à proximité de

l'accès depuis la rue de l’église.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP O4PIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

16 Extension de la Cité de la Rotonde - MARCONNELLE

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 2 ha

Desserte secteur d'habitat

ESS Secteur de développement résidentiel

som Préservation des haies champêtres existantes et plantation de haies

champêtres en limites de sites

Programmation attendue : une programmation à dominante résidentielle comprenant environ 35

logements.

4 COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUP17

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 2.5 ha

COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS | TSC — ANTEA GROUP 4

ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Zone de développement économique entre le chemin des Poissonniers

et la RD 928 - MARCONNE

Préservation haies champêtres existantes

Aménagement qualitatif et paysager des parcelles d'activités

en vis-à-vis avec le secteur d'habitat

Création d’un giratoire de desserte du secteur

Desserte du secteur

Liaisons douces à aménager au coeur du secteur d'habitat

Secteur de développement économique

Projet : implantation gendarmerie, logements et équipement

als

résidentiel{Voir OAP spécifique)

AN

Secteur de développement résidentiel

Qualité des façades architecturales orientées sur la RD 136,

notamment en point haut du site - cohérence des implantations

Préservation du boisement

Préservation des ambiances boisées, prise en compte des

enjeux écologiques, création d'un espace de détente paysager

pour le quartier

Intégration des enjeux de continuité écologique entre la

forêt d'Hesdin et les coteaux boisés au Sud au travers des

ambiances du quartier

(étude ALFA environnement 2013 - Région NPDC, Communauté

de communes de l'Hesdinois)PIECE 5 - ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

18 Développement résidentiel Rue du Marais Thiaux et Rue de Montigny - AUCHY-LES-HESDIN

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 1ha

Desserte du secteur

Liaison douce a aménager

EI Equipements existants

“Secteur de développement résidentiel

mm Plantation d'une haie champêtre en limite de secteur

% Préservation des arbres existants

Programmation attendue : 10 à 15 logements.

so COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — « SECTEURS DE PROJET »

Développement résidentiel entre la Rue Noire et la Rue du

7° 19 mars 1962 - AUCHY-LES-HESDIN

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 0.7 ha

Desserte du secteur

Liaisons douces existantes

Em Equipements existants

Eu Secteur de développement résidentiel

"RRNEE Qualité des façades architecturales orientées sur les équipements

Scolaires - Pas de pignons aveugles

% Préservation du boisement au nord du secteur

Programmation attendue : environ 10 logements.

L'aménagement du site prendra en compte la présence de terrains inondés constatés (ZIC)”.

5 . 2 A

ZIC = Zones inondées constatées

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2 zones AU de développement économique RD 340 - SAIÏNTE-

20/21 AUSTREBERTHE

Surface du site étudié (périmètre blanc) : environ 2.15 ha et 0,5ha

QT

(voir OAP spécifique)

Desserte du secteur

[NI Secteur de développement économique

7 Secteur naturel

Desserte piétonne du site à assurer depuis la RD340 (arrêt-bus)

on COMMUNAUTE DE COMMUNES DES 7 VALLEES - PLU INTERCOMMUNAL DE L'HESDINOIS| TSC — ANTEA GROUPORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — &« SECTEURS DE PROJET »

ANNEXE 1: PRECONISATIONS POUR LA PLANTATION

* Extrait de la plaquette de l'opération « Plantons le décor » - Espaces

naturels régionaux, Communauté de communes du Pays des 7 Vallées

http://www.paysdes7/vallees.fr/Plantons-le-decor-2014.html

Arbres

Aulne glutineux Alnus glutinosa

Bouleau verruqueux

Charme

Châtaignier

Chêne pédonculé

Chêne sessile

Erable champêtre

Merisier

Noyer commun

Peuplier tremble

Saule blanc

Tilleul à grandes feuilles

Tilleul à petites feuilles

Betula pendula

Carpinus betulus

Castanea sativa

Quercus robur

Quecus petraea

Acer campestre

Prunus avium

Juglans regia

Populus tremula

Salix alba

Tilia platyphyllos

Tilia cordata

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Arbustes

Argousier Hippophae rhamnoides

Bourdaine Frangula alnus

Cornouille sanguin

Eglantier

Fusain d'Europe

Lyciet

Nerprun purgatif

Noisetier

Orme champêtre

Prunellier

Saule cendré

Saule marsault

Saule osier

Sureau

Troène d'Europe

Viorne Mancienne

Viorne obier

Ajonc d'Europe

Buis

Genêt à balai

Cornus sanguinea

Rosa canina

Euonymus europaeus

Lycium barabrum

Rhamnus cathartica

Corylus avellana

Ulmus minor

Prunus spinosa

Salix cinerea

Salix caprea

Salix viminalis

Sambucus nigra

Ligustrum vulgare

Viburnum lantana

Viburnum opulus

Ulex europaeus

Buxus sempervirens

Cytisus scoparius

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Plantes grimpantes

Chèvrefeuille des bois Lonicera periclymenum

Houblon Humus lupulus

Lierre Hesdera helix

Schéma de principe pour la plantation de haies champêtres

Plantation en quinconce sur deux bandes espacées de 0.75 m, d’arbustes tous les mètres. La

plantation alternera arbustes hauts (charme, érable, noisetier …) où arbre-de haute tige si le

terrain le permet, et arbustes bas, choisis dans la liste ci-avant.

TR 9 — 2 — 2 M 0 à +

D D pe ge ge nn à à

Se : Charme, Érable, etc. - @e : Cornouiller, Troëne, et.

Source : Plaquette « Plantons le décor » - Espaces naturels régionaux, Communauté de

communes du Pays des 7 Vallées

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