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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Procès Verbal - f9e07b 2dab8c36bb144838b9a1e158fa278af0
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Annexes - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Document publié le Mardi 19 mars 2024 par la commune de Baden.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
U IIDDACTINANI = LVIUMLIIUIN
D mms
Revision du Plan Local d'Urbanisme
ee 3. Les Orientations d'Aménagement
ART et de Programmation — O.A.P.
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Approbation
Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 19 mars 2024, Le maire, 3. Les DAP — Drientations d'Aménagement et de Programmation - a" di Lu \
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Sommaire
3 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 Sommaire D
er Lu
\
4 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Préalable 5 1. Rappel de la portée juridique des OAP 6 2. Aménagement en opération d’ensemble 7 3. Respect du programme de construction 8 4. Accessibilité des aménagements piétons 9
I. OAP Thématique « Qualité Urbaine » 10
II. OAP Thématique « Gestion des Eaux pluviales » 40 II.1. Contexte 41 II.2. Stationnement mutualisé et stationnement visiteur 42 II.3. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d’aménagement 44 II.4. Liaisons douces en abords et en franchissement de zones humides ou de cours d’eau 49
III. OAP Thématique « Biodiversité et Trame Verte & Bleue » 50 III.1. Contexte 51 III.2. Carte de présentation de la trame verte et bleue 52 III.3. Des connexions naturelles à assurer 53 III.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés 55 III.5. Protéger ou renforcer la trame noire 60
IV . OAP Thématique « Architecture patrimoniale » 62 IV .1. Contexte 63 IV .2. Orientations 64
V . OAP Thématique « Patrimoine mégalithique » 70
VI. Localisation des secteurs soumis à OAP sectorielles 74
VII. Les OAP sectorielles 82 Introduction 83 Légende générale 84 Liste d’espèces pouvant être employées pour la création d’une haie bocagère 86 OAP n°1 à 25 87 A
nn.
Q 3. Les OAP _— Orientations d'Aménagement et de Programmation
a
Lu
\
“(daden | EE
Préalable
5 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 Préalable
1. Rappel de la portée juridique des O.A.P.
0e 6 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
La portée juridique est prévue en ces termes par l’article L. 152-1 : «L'exécution par toute personne publique ou privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques. Ces travaux ou opérations sont, en outre, compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations d'aménagement et de programmation ».
Les OAP sont donc opposables lors de la délivrance des autorisations d’urbanisme : permis de construire, d’aménager et de démolir ; et déclarations préalables. Contrairement au règlement, il est expressément prévu que cette opposabilité ne se manifeste qu’en termes de compatibilité.
L’obligation de conformité interdit toute différence entre la norme et la mesure d’exécution. Celle de compatibilité implique seulement qu’il n’y ait pas de contrariété majeure entre elles. Ces différences peuvent être issues d’adaptation et d’ajustement en phase opérationnelle des études pour prendre en compte les situations foncières, topographiques, environnementales et hydrauliques du site. Ce pouvoir d’appréciation est réservé à l’autorité compétente en matière d’instruction et de délivrance des autorisations administratives.
Concernant le programme de construction, les
obligations à respecter (nombre de construction,
pourcentage de logements sociaux) correspondent à un
objectif à produire. Cependant, une certaine souplesse
pourra être tolérée d’environ 10%.
Par ailleurs, en cas de chiffre décimal, l’arrondi à l'unité
d'un nombre décimal sera le nombre entier le plus
proche de celui-ci. Si le chiffre après la virgule est
inférieur à 5, on arrondit à l'entier inférieur . Si le chiffre
après la virgule est supérieur ou égal à 5, on arrondit à
l'entier supérieur .
Exemple visant à illustrer la règle : Sur une OAP, l’application de la densité à la surface conduit à l’obligation de construire 20 logements.
Cas n° 1 : le projet comporte 20 logements => projet compatible avec les OAP
Cas n° 2 : le projet comporte 18 logements => le seuil de tolérance de 10% est respecté, projet compatible avec les OAP.
Cas n° 3 : le projet comporte 16 logements => le seuil de tolérance est dépassé à la baisse, le projet n’est plus compatible.
Cas n° 4 : le projet comporte 26 logements => le seuil de tolérance est dépassé à la hausse, le projet n’est plus compatible. Préalable
2. Aménagement en opération d'ensemble
TROT Riel:
Périmètre de l’OAP
LE
D O © 7 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Dans l’attente de la réalisation d’une opération compatible avec les OAP, pourront être autorisés :
la création ou l’extension des ouvrages techniques indispensables au fonctionnement des réseaux existants d’utilité publique sous réserve qu’ils ne compromettent pas la qualité et la cohérence de l’aménagement du secteur concerné,
la reconstruction, le changement de destination ou l’extension mesurée des constructions préexistantes à l’urbanisation des secteurs ainsi que l’édification de dépendance d'une construction principale située dans la zone (tels que abris de jardins, garages,…) sous réserve que ces opérations ne compromettent pas la qualité et la cohérence de l’aménagement du secteur concerné. L’extension ou la dépendance ne devra pas excéder 30 % par rapport à l’emprise au sol du bâtiment existant, à la date d'approbation du présent P .L.U, dans la limite de 30m².
Les zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) soumises à orientation d’aménagement et de programmation devront faire l’objet d’opération d’ensemble par tranches identifiées dans l’OAP, et à défaut d’une opération d’ensemble couvrant la totalité du périmètre de l’OAP.
Les autorisations d’urbanisme devront porter sur une assiette foncière représentant au moins 80% de la tranche lorsqu’elle existe, ou à défaut du périmètre, sous réserve du désenclavement du reliquat de terrain.
L’aménagement du reliquat de chaque tranche se fera d’un seul tenant, sans seuil de superficie.
Le programme de construction indiqué dans l’orientation d’aménagement et de programmation s’applique par autorisation d’urbanisme, et y compris sur l’éventuel reliquat. Tous les principes d’aménagements de l’OAP devront être respectés.
Sauf indication contraire, il n’y a pas d’ordre imposé pour l’urbanisation des tranches. Préalable
3. Respect du programme de constructions
a à
N
=
E.
E
. .)
a A
L .)
D O © 8 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Densité
Les secteurs soumis à OAP ont pour vocation l’habitat et les activités compatibles avec l’habitat (notamment équipements), ou ont pour vocation l’activité économique; ou encore la protection et valorisation du patrimoine mégalithique.
Concernant les opérations d’habitat, un objectif de densité est indiqué. Le programme de construction de la future opération devra respecter cet objectif de logement à produire. Il sera calculé au prorata de la surface opérationnelle. Cette surface opérationnelle pourra correspondre :
à la surface totale du périmètre couvert par l’OAP,
à la surface d’une tranche prévue aux OAP,
à la surface dédiée à l’habitat dans le cadre d’une opération mixte (habitat et activité par exemple).
Logement social
Toute opération d’aménagement ou toute construction comportant 5 logements et plus ou au moins 400m² de surface de plancher à usage d’habitation devra destiner au moins 30% du nombre de lots réalisés dans l’opération d’aménagement, ou 30% de la surface de plancher totale affectée à l’habitat de l’opération, aux logements sociaux at assimilés au titre de l’article 302-5 du code de la construction et de l’habitation. Ce pourcentage sera à respecter pour chaque opération, applicable par tranches lorsqu’elles existent, ou à l’échelle du périmètre de l’OAP.
Ces obligations s’entendent en terme de pourcentage du nombre de lots en cas de permis d’aménager, ou de pourcentage de surface de plancher affectée à l’habitat dans le cas de permis de construire portant sur la création de bâtiments collectifs ou semi-collectifs, ou de permis groupés. Préalable
4. Accessibilité des aménagements piétons
D O © 9 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
D’une manière générale, à chaque fois que l’emprise et la topographie le permettent, les aménagements destinés à la circulation des piétons seront conçus de manière à faciliter l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.
Ces cheminements seront donc réalisés en portant une attention particulière aux points suivants :
La largeur des cheminements sera adaptée à la circulation des fauteuils roulants (min 1,50m de largeur), et la pente n’excèdera pas 3%
Le revêtement des cheminements présentera des caractéristiques compatibles avec la circulation en fauteuil roulant, et sera idéalement antidérapant
Le mobilier urbain éventuellement placé en accompagnement des cheminements ne devra pas présenter de danger ou d’entrave à la circulation des personnes à mobilité réduite EE,
D
à _ 3. Les DAP — Drientations d'Aménagement et de Programmatior
à >
“(daden |
| D ÔO ©
EE
|. OAP Thématique Qualité Urbaine
10 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 à _ |. OAP Thématique
« Qualité Urbaine » E
à
D—
1.1. Introduction
: k
11 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
La commune a défini des OAP applicables sur les principaux secteurs en densification ou en extension : il s’agit des OAP sectorielles, qui fixent pour chacun de ces secteurs des obligations en matière d’aménagement, de programme de construction, de déplacements et de gestion des eaux pluviales.
Les dispositions générales qui suivent sont opposables à toutes les opérations d’urbanisme (dès le 1er logement), dans un rapport de compatibilité.
Ces dispositions générales sont aussi bien opposables aux permis de construire qu’aux permis d’aménager, déclarations préalables de divisions primaires, etc. Elles viennent compléter les dispositions du règlement écrit, qui elles s’appliquent dans un rapport de conformité.
Elles proposent des principes d’aménagement, à traduire dans les futures opérations d’aménagement, afin de générer des quartiers plus qualitatifs et agréables à vivre.
Les schémas proposés ont pour but d’illustrer le principe d’aménagement à respecter et n’ont pas de valeur règlementaire. |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
À. Assurer un maillage de la trame viaire des futures opérations et nouveaux quartiers
Pourquoi ?
°_ Pour ouvrir les quartiers sur leur environnement et ainsi contribuer à l'amélioration de la
cohésion urbaine (relier les nouveaux quartiers au centre bourg notamment)
°_ Afin de limiter l'importance des déplacements motorisés
à Les nouvelles opérations
devront se raccrocher à la
trame viaire déjà existante.
Elles devront anticiper le
prolongement de certaines
voies si l'opération est
amenée à être étendue.
A proscrire A mettre en œuvre
Voie en impasse Maillage du nouveau quartier avec la trame
existante permettant de réduire les distances
A éVI te r / A f Q vor IS e r et les temps de déplacement
D ÔO © 12 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine » En a —————— EE = . E”
2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
B. Assurer une hiérarchisation de la trame viaire
Pourquoi ?
° _ Pour améliorer la lisibilité de la trame viaire et mieux se repérer dans la ville.
° _ Pour faciliter l'appropriation des espaces par les habitants et ainsi contribuer à l'amélioration de
la cohésion urbaine.
% RER EE
devront adapter le gabarit et le
profil de la voie à son usage
(voie de desserte, interquartier,
structurante,.…).
Elle devront se raccrocher
autant que possible aux
carrefours existants pour créer
de nouveaux acces. A proscrire A mettre en œuvre
Voirie surdimensionnée Voirie adaptée aux usages du quartier
Des ruptures avec la trame existante Prolongement des axes en fonction de leur
statut
Espaces ouverts et perspectives sur
place/espaces verts.
D ÔO © 13 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine » D
et”
1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
C. Favoriser les déplacements doux
Pourquoi :
° Pour ouvrir les quartiers sur leur environnement et ainsi contribuer à l'amélioration de la
cohésion urbaine.
°_ Pour limiter les déplacements motorisés
° _ Pour créer des espaces publics de convivialité.
d Les nouveaux quartiers devront
prévoir des liaisons douces
correctement dimensionnées pour
ETAT RER TER
inter-quartier,.….).
Les matériaux utilisés devront être
adaptés à l'usage et à la
fréquentation.
A proscrire A mettre en œuvre
Liaison douce le long d'une rue hors Liaison douce intégrée dans un espace
d'échelle. vert paysagé et ouvert sur la rue.
Absence de convivialité Espace public convivial
D ÔO © 14 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
D. Gérer le stationnement de manière qualitative
Pourquoi ?
° __ Pour améliorer la qualité des espaces extérieurs et éviter les espaces résiduels et les délaissés
°_ Pour optimiser l'aménagement selon les caractéristiques du site
d% Les nouvelles opérations devront
prévoir un stationnement par
poche afin d'éviter :
ER ELITE
go eR Ton ele ae alt=
Des espaces publics sans
convivialité et peu qualitatifs.
A proscrire A mettre en œuvre
Espaces verts résiduels Plusieurs poches de stationnements
Paysage peu qualitatif dominé par le s'intégrant mieux dans le paysage et stationnement permettant de dégager des espaces verts.
D ÔO © 15 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
• Pour laisser plus de place aux espaces verts |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
à
D. Gérer le stationnement de manière qualitative
Des solutions de stationnement Logement Collectif et bureau — Auray (56)
jui Profitant de la pente, le stationnement se fait
Role de PRE at dt Me lr = de manière semi enterrée tout en étant ouvert.
en rez de chaussée devront être
UT AT EE
collectifs.
Logement intermédiaire — Surzur (56)
Profitant de la pente, le stationnement est clos
et semi enterré.
16 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
- ss
1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
D. Gérer le stationnement de manière qualitative
” r Saint Avé (56) Pour les maisons groupées ou
individuelles, le stationnement
devra être un élément du projet
Carport devant les maisons
permettant d'animer la
façade sur rue exposée au
Nord.
architectural et urbain afin de
garantir une intégration au
paysage (carport, semi-enterré,
ddr] 12
Saint Avé (56)
: HAT MP bu No Monterblanc (56)
À ap Maison individuelle avec
«ag Stationnement semi-enterré
À 6 É fenant compte de la
topographie du site.
Hs
LE
x
LU Le
Pan
—_
pm | ne +
. *
ET a RE — TE Re “au : MT AU Res ve » en ee
Stationnement déporté pour le logement intermédiaire.
D ÔO © 17 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
E. Bien intégrer le stationnement vélo
Le U renversé, scellé au sol : système d’accroche à privilégier.
Pourquoi ?
* _ Pour éviter les déplacements motorisés
° __ Pour permettre l'usage du vélo
° _ Pour faciliter et sécuriser l’usage du vélo
1 arceau = 2 vélos
Hauteur : 0.80 mètre
Largeur : 0.45 à 1 mètre
Diamètre du tube : 5 cm max
Espacement entre 2 arceaux ou
entre mur et arceau :
0.60 mètre
En extérieur, le stationnement Un emplacement ou 2 peu(venjt être - * u : prévu(s) pour un vélo cargo type
vélo doit être bien conçu et bien bi/triporteur
signalé afin de faciliter l’usage
Se EU ME RTE Elie
les vols et la dégradation). Le Dimensions (en mètres) à respecter pour un rangement optimal des vélos
Largeur de Hauteur Mode de Emplacement d’un vélo = u ) )
l'allée (ÉELHE Le Let le [RE Let T LS Profondeur .
dégagement CONTE
ETES 0.60 2 1.80
0.80
En épi à 45° (1.40 pour le 1.40 1.20 2
1°" vélo)
06 os
0e
système d’accroche doit
permettre d’accrocher le vélo
par le cadre. Il doit être situé à
proximité des lieux de
destination.
18 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
E. Bien intégrer le stationnement vélo
Pourquoi ?
° _ Pour éviter les déplacements motorisés
* _ Pour permettre l'usage du vélo
Lieu d’études ou de
Commerce Centre commercial, :
travail. Services publics sportif ou culturel
Pôle d'échange
Distance max au . / . 7 10 mèt 20 mèt 30 mèt
* Pour faciliter et sécuriser l'usage du vélo lieu de destination ne te Abrité Inutile Appréciable Indispensable
re Eclairage Inutile Appréciable Indispensable
En fonction de l'usage et du public prévus, le stationnement sera abrité, sécurisé,
éclairé, avec toujours un système d'attache efficace et pratique (arceau). Voici dans
le tableau ci-dessus quelques recommandations à suivre pour la localisation et la
conception du des aires de stationnement vélo.
Concept innovant : toit végétal et abri à insecte.
Prototype de l’entreprise britannique Front Yard
Compagny, qui a équipé Londres.
Consignes vélo abriplus, Angers
D ÔO © 19 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
1.2. Trame viaire, déplacements doux et stationnements
E. Bien intégrer le stationnement vélo
Pourquoi ?
° _ Pour éviter les déplacements
motorisés
*__ Pour permettre l'usage du vélo ENT " cé : | ; > FRS à &:
° Pour faciliter et sécuriser | usage du Local vélo non aménagé Local aménagé avec une double rangée en surélévation.
4 [ Ne permet pas le rangement des vélos Gain de place et rangement facilité velo
Recommandations à suivre sur la Quelques ratios pour bien dimensionner
% localisation du local vélo : son local vélo nl [1 o
Dans les locaux d habitation, LC en rez de chaussée et directement Type de Nombre de vélo
stationnement vélo doit être bien M accessible depuis la chaussée si CU ET CU r F possible 3
amenage et correctement Studio/T1/T2 Î = s a u ue Un cheminement libre de tous 13 )
Fast ele ele Re REA M obstacles, d’une largeur de 1.40 4 CPL et T4 3 l’usage et d’assurer la sécurité : METE
FR r M Franchissement de porte limité T5 et plus 4 limiter l'encombrement et la (max 3 portes). Pas d'escalier
dégradation des parties ml Largeur mini des portes = 0.90 Le saviez vous? En mètres ;
Ce] ul PR ul AA TUE TU NES OCR CUT H Une pente à 6% max; RAT Rule A de EX
Pas de ressaut > 2 cm de haut ; par personne. Tendance à la hausse
D ÔO © 20 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine
» =
D
_ E”
1.3. Traitement paysager et nature en ville
À. Traiter les limites de l'urbanisation en s'appuyant sur les espaces naturels et agricoles
Pourquoi ?
°__ Pour offrir une image plus « finie » de la ville et de ses quartiers et marquer les étapes
d'évolution urbaine
* Pour valoriser le rapport de la ville aux paysages naturels en offrant des perspectives
Ploemeur (56)
à Selon le contexte, les nouvelles opérations devront prévoir
des espaces de transition entre le nouveau quartier et
l’espace agricole et/ou naturel par exemple en intégrant un
chemin ou des espaces verts en lisière d'opération permettant
de dégager des vues sur les espaces naturels et/ou agricoles.
Rue Habitation Cheminement Noue Espace naturel ou agricole ! doux
Pa Chemin autour du quartier mettant en scène T N N À les espaces naturels situés en lisière de l’espace urbanisé.
a LU
D ÔO © 21 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 \t 2
0 < RS NAUD 7,
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1.3. Traitement paysager et nature en ville
À. Traiter les limites de l'urbanisation en s'appuyant sur les espaces naturels et agricoles
Les opérations devront établir des perméabilités entre l’intérieur du quartier et les
espaces naturels notamment en dégageant des perspectives vers le grand paysage
Espace vert du nouveau quartier en Perspective vers le vallon depuis le haut des rues.
limite d'espace naturel intégrant
cheminement doux et espaces de
rétention d'eaux pluviales
22 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 1. 0AP Thématique « Qualité Urbaine » 1.3. Traitement paysager et nature en ville
B. Structurer le paysage urbain
Pourquoi ?
*_ Assurer une lisibilité spatiale et une continuité urbaine de QUAGIÈrE HAN SÉHENEE de rue est lié aux typologies et au * Donner une identité aux nouveaux quartiers aabarit des constructions qui la + _ Eviter des paysages urbains uniformes et monotones. bordent. I! est important d'en * _ Garantir une cohérence des espaces urbains tenir compte afin d'éviter les ruptures d'échelle brutales mais il
faut également tenir compte des
éléments d'architecture comme
les lignes de toitures, les
corniches, la composition des
façades, etc...
% Dans les centres bourgs, il
faut éviter les ruptures
(ee TE Te (ERA Tee) [07:11
bâtie entre l'existant et le
projet.
En extension, les opérations
SITE ln el Tree)
faire varier les échelles, la
densité et les épannelages.
23 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
1.3. Traitement paysager et nature en ville
Les plans de composition devront prendre en compte les
éléments remarquables existants et en devenir du site en
ouvrant des perspectives vers ceux-ci.
Ploemeur (56) Surzur (56) Préservation et mise en valeur d'arbres de haute tige existant sur le site. Le tracé du Plantation d'un arbre de haute tige pour marquer l'entrée du nouveau quartier
réseau viaire permet de mettre en perspective ces éléments marquants du paysage. Leur au milieu d'une placette. localisation sur des espaces publics et non sur des parcelles privées permet d'assurer
leur préservation dans le temps.
D ÔO © 24 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 1.3. Traitement paysager et nature en ville
RS) den AU ER) nl AT een ele CT: ll
essentielle de l'aménagement urbain. Les plans de composition,
les règlements et cahiers des charges devront porter une
attention particulière à cette intégration : travail sur les clôtures,
plantation d'espaces publics, végétalisation des pieds
een las 0 le 112
Surzur (56)
À Les clôtures végétales
: permettent de donner une
identité au quartier . Elles
permettent d'intégrer les
constructions dans le paysage
et de masquer les éléments
techniques (coffret, boites aux
lettres). Par ailleurs, lorsque
l'aspect des constructions est
hétérogène, l'encadrement des
clôtures végétales permet
d'insérer les constructions dans
le paysage et de donner plus de
lisibilité au quartier.
Vannes (56)
Vannes (56)
Les plantations basses en
pied d'immeuble, en plus de
participer à la qualité du
paysage urbain, constituent
une transition douce entre
l'espace public et l'espace
privé. Elle s'accompagnent
parfaitement de plantes
grimpantes le long de la
façade des immeubles ou
bien sur les coursives .
En pied de clôtures
22. minérales, le végétal permet
de « verdir » le nouveau
quartier.
eo 25 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
1.3. Traitement paysager et nature en ville
C. Clôtures
à Étoile ° C’est un élément fort de mise en valeur du
maison, vue de la rue. Les projets bâti mais aussi un dispositif permettant de devront s'attacher à ce qu’elle participe à se protéger des nuisances extérieures (vis-
la qualité de l’espace public et tenir à-vis, bruits, vent, etc.) ou de délimiter
compte du contexte pour s'inscrire une propriété: C’est un droit mais pas une AETHNONE EC LE AC ELE UNE VESTE obligation.
LUE SE ES ° _ Qu'elle soit vivante ou inerte, une clôture
n'est pas un simple accessoire: elle
constitue un véritable projet architectural
qui doit faire l'objet d’un soin aussi attentif
que la construction qu'elle accompagne. Pour
aller plus loin : vpn
TOUTES LES ASTUCES
POUR RÉDUIRE ET l
VALORISER LES DÉCHETS À |
VÉGÉTAUX DE MON JARDIN
1
GOLFE 3 MORBIHAN
a
D ÔO © 26 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Pour les clôtures anciennes (murs de pierres
sèches, talus d’autrefois, etc…) les projets
devront les maintenir ou les restaurer car
elle font partie du patrimoine paysager. |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
1.3. Traitement paysager et nature en ville
C. Clôtures
À éviter
Les clôtures à redans ou décrochements.
Les éléments préfabriqués ou industriels.
L'utilisation de matières plastiques.
Les matériaux d'imitation.
Les clôtures trop hautes, trop massives,
trop compactes.
Les arbustes à grand développement
M lype laurier palme, eleagnus, thuyas et
assimilés (= murs verts).
À favoriser
Une recherche d'unité avec l'existant.
Une homogénéité de hauteur d'une
parcelle à l'autre.
L'emploi de matériaux de qualité, en
privilégiant les matériaux traditionnels et
naturels (pierre, bois, enduit à la chaux).
L'accompagnement des dispositifs « en
dur » par des éléments végétaux.
Les dispositifs ajourés simples et sobres.
27 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 1.3. Traitement paysager et nature en ville
Pourquoi ?
° Le végétal est un élément majeur de la
composition urbaine participant à
l'identité des lieux
° Le végétal agit directement sur le
climat et la qualité de l'air et contribue
au maintien de la biodiversité
HOUPPIER Afin de connaitre toutes les
astuces pour aménager son MX |
jardin, réduire et valoriser les | NA
déchets verts, un guide est | \ |
disponible sur le site internet mm
de Golfe du Morbihan - Vannes :: RS
agglomération. SYSTEM RACINAIRE
\
D. Assurer la pérennité du végétal en milieu urbain
Choix des essences (feuillage, port, grandeur) à
adapter au contexte (situation, ambiance
Lolo
Prévoir un recul des constructions par rapport
TE ee RE Et
des ombres portées ou prévoir un recul suffisant
par rapport aux façades lors de la plantation
ed lu talent E
façade).
Assurer une mise en œuvre respectueuse des
sujets à planter en prévoyant des fosses de
plantations suffisamment larges et profondes.
Respecter les sujets existants lors des travaux
Étude Re UT RUE IE eelelus
aux arbres et haies pour le stockage de chantier,
éviter les exhaussement et affouillements dans
les zones de développement racinaire).
28 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 1.3. Traitement paysager et nature en ville
E. Gestion intégrée des eaux pluviales
Roi RER ON AT SET RES
Pourquoi ? stationnements végétalisés, les bandes de roulement,
A A oo A RTL SR …, sont autant d'éléments à développer afin et ainsi les inondations d'améliorer le coefficient de biotope (= surface éco- Préserver la qualité de l’eau et les aménageable / surface de la parcelle) des opérations.
usages (décantation, phytoremédiation)
Maitriser les dépenses
Développer un aménagement durable
du territoire (maintien de la biodiversité)
Espaces verts multifonctionnels:
-> Cette démarche permet d'ajouter
une fonction hydraulique à la
fonction paysagère des « espaces Afin de réduire la taille et le coût
verts ». Elle se fera à l'échelle de oNalteee EN E CRe Ral (ele l'opération mais également sur les , k ae
parcelles. eee EEE Noel Rielit=
> Cette approche va de paire avec Mason Elle ET) ete) la notion de gestion différenciée,
façon de gérer les espaces verts qui devront retenir au maximum l'eau,
consiste à ne pas appliquer à tous ralentir son transit et favoriser les espaces la même intensité ni la
même nature de soins. Maille MR Elo elr- ue) eR
29 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 à
1.3. Traitement paysager et nature en ville
Tout projet de construction de logements
collectifs devra prévoir un emplacement
STE TR eee Re RE FA) ETATS
caractéristiques suivantes :
* Sol végétal : gazon ou terre
* Dimensions au sol : environ
3,20m par 1,10m
Chaque emplacement devra prévoir une aire
CIN olp ele REF: 10 led TR
A titre d'exemple, pour 20 à 30 foyers :
° 1 bac de structurant (feuilles
mortes, broyats de végétaux,
ui E
Re E No lo ele) gae = ROOR E eg
(épluchures, marc de café, ..),
1 bac de maturation du
compost de 600 litres.
F. Compostage collectif
Pourquoi ?
* Encourager les habitants à pratiquer le compostage de
leurs déchets organiques
Bac de stockage : Bac de à Bac d'apport
de matière (600 litres) maturation
structurante (600 litres)
Profondeur :
110 cm
Hauteur :
80 cm
Longueur : 320 cm
30 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAPThématique « Qualité Urbaine »
|.4. Qualité architecturale et urbaine
À. Assurer une qualité des paysages urbains en travaillant la composition volumétrique des
constructions et leurs façades
Pourquoi ?
° Créer un paysage urbain de qualité et éviter l’uniformisation des paysages urbains
°_ Rythmer l'espace public avec le bâti
° Assurer l'insertion des nouvelles constructions dans le tissu existant
Que les opérations soient des collectifs, des maisons groupées (maison de villes), ou des maisons
individuelles, l’espace public résulte des implantations, volumes et composition de façades. Pour
éviter une production de paysage stéréotypé et/ou banalisé, il convient de créer des visuels de
qualité en jouant sur les paramètres suivants: implantation parallèle ou perpendiculaire aux voies,
VÉTRE Lo CRe RETATIM E ete RCE ROUE Le Peel CN RE Te:[
(encorbellement, loggia, balcons), ainsi que sur les matériaux.
Vannes (56) Plescop (56) Opération groupée « Vert Buisson » à Bruz (35)
31 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 __ 1. 0HP Thématique « Qualité Urbaine » | |.4. Qualité architecturale et urbaine
À. Assurer une qualité des paysages urbains en travaillant la composition volumétrique des
constructions et leurs façades
% Avec la diminution des tailles de parcelles, l'absence de règle génère une urbanisation sans
cohésion et peu qualitative. Par conséquent, dans le cadre de maisons individuelles sur lot libre,
les règlements de lotissement devront organiser les accroches des bâtiments les uns par rapport
aux autres de façon à ce qu’il y ait une cohérence d'ensemble (tenir compte des éléments
d'architecture des constructions voisines).
Largeur de parcelle : 16m Largeur de parcelle : 13m Largeur de parcelle : 10m Dans un premier temps, un simple alignement La diminution de largeur des parcelles Sur une largeur de 10m, la gestion des
permet de structurer la rue sur des parcelles nécessite des règles plus contraignantes hauteurs et des accroches devient de 16m de large. d'implantation, de forme de toiture et indispensable.
d'accroche.
D ÔO © 32 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
|.4. Qualité architecturale et urbaine
B. Optimiser l'implantation de la construction sur la parcelle
net de règles“ -Implantation
en alignement sur voie
en recul
en quinconce
en limite séparative
Absence de réflexi Pourquoi ?
° _ Organiser les usages
°_ Créer des espaces attractifs
° _ Préserver l'intimité
° __ Anticiper une évolution de l'habitat
° _ Garantir l'ensoleillement
-Stationnement
en accès direct au garage
en enclave non clause
sous forme mutualisé
-Jardin et terrasse
Sur rue avec écran paysager
sur l'arrière
« BEST Etel Ce É at lcele
d'ensemble, une réflexion spécifique devra
être menée et traduite dans les règlements
afin d'éviter les implantations stéréotypées
et inadaptées à la configuration des
A ELLES
Les paramètres sont multiples, ils doivent
être choisis en fonction du contexte et
adapté à chaque projet
33 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
|.4. Qualité architecturale et urbaine
B. Optimiser l'implantation de la construction sur la parcelle
Orientation solaire et
conception bioclimatique
Formes urbaines innovantes
+ Cluster et garages
« déportés » formant un
filtre vers l’espace privé
+ Liaisons douces et
dessertes piétonnes pour
les accès
7
IT 72
° Venelle et stationnement
regroupé (garages ou
Carport) | < |;
* Abri de jardinélos NX RQ = Hermine
structurant et ponctuant le : SPF NSSUNSSO : < Ÿ environnement
chemin Fr ue | ) ns on
*_ Harmonisation des clôtures [lea SSSR | … ss _. .
et des espaces verts RRRRNNN RSS RN | | ve ms . vents —
(noues, plantations locales | | | . EL ps ue 1 a Fe
et naturelles.) © © é Ô ® ositionner les pièces techniques au
À 9 Ÿ] 0 + nord
00% 34 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine » D - en
|.4. Qualité architecturale et urbaine
C. Favoriser une convivialité urbaine en soignant les espaces de transition public /privé
Pourquoi ?
° _ Créer un cadre de vie de qualité
+ Donneruneidentité/äme/caractéristiques aux
nouveaux quartiers
* _ S’approprier les espaces publics
La conception des nouveaux quartiers
devra prendre en compte cette
thématique en proposant un plan de
composition répondant à ces objectifs.
Plusieurs solutions peuvent être mises en
œuvre : léger recul avec jardinet de
présentation, clôture en retrait de
Multi Tell le Re RE
construction principale du jardin.
35 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
|.4. Qualité architecturale et urbaine
C. Favoriser une convivialité urbaine en soignant les espaces de transition public /privé
Surzur (56) - 20 log/ha Saint Avé (56)
Entrée Sud
Dans ces exemples Les maisons sont implantées différemment selon que l'on accède à la
parcelle par le Nord ou par le Sud. Le traitement de la limite espace privé/ espace public est
également différent mais permet d'assurer une cohérence et une convivialité dans la rue.
dite lo)ee)
Bruz (35) - 25 logt/ha
Le parti pris d'aménagement repose sur la réalisation de venelles semi-
privatives de maximum 5 maisons où les garages sont séparés de
l'habitation par l'espace public. Cette configuration brouille les repères
classiques des limites de propriété et incite l'appropriation de cet
espace par les habitants : l'espace public traverse l'espace privé.
36 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
|.4. Qualité architecturale et urbaine
D. Favoriser les capteurs solaires intéarés au bâti
Pourquoi ?
°__ L'installation d'équipements nouveaux comme les
Les panneaux solaires intégrés
anneaux solaires doit s'accompagner d’une ne P pag d'un point de vue esthétique,
réflexion qui prend en compte les différents enjeux intégrer les dispositifs de atrimoniaux production d'EnR est largement P préférable, car cela évite les * Les dispositifs destinés à produire de l'énergie surépaisseur (donnant la . . 292 perception d'un élément renouvelable devraient constituer des éléments technique rapporté) et la
comme les autres du vocabulaire architectural et tuyauterie est totalement avsaaer invisible. Ce genre PAYSOS d'installation bénéficie d'un tarif de rachat de l'électricité
plus élevé (pour les
La conception visera à minimiser l’impact visuel installations ne dépassant pas
des capteurs dans leur environnement proche les SAW). Les panneaux sont 5 : j plus difficiles à voler.
et lointain. Il faudra également adapter forme,
proportion et position à la physionomie - Limite plutôt adapté aux bâtiments
neufs et à la rénovation lourde,
l'intégration au bâti est plus
onéreuse que la surimposition.
Un système de ventilation est à
prévoir entre les panneaux et
les chevrons afin d'éviter toute
condensation et la dégradation
à terme de la charpente.
D ÔO ©
générale du bâtiment.
Aucune solution n’est figée, seul un compromis
permet de conjuguer l'intégration esthétique, la
pérennité de l'installation et un rendement optimal
pour la durée de vie de l'installation.
37 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 l. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
— a”
|.4. Qualité architecturale et urbaine
D. Favoriser les capteurs solaires intégrés au bâti
38 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
• Privilégier les capteurs
plans disponibles avec des
coffres de couleur plus ou
moins compatibles avec
celle de la toiture, pour une
intégration visuelle optimale,
• Privilégier une vitre antireflet
qui minimise l’impact visuel
lointain
• Pour une meilleure
intégration physique dans
la toiture, les panneaux qui
disposent d’un avis
technique pour être
incorporé ou intégré en
couverture seront
privilégier, selon la liste
verte AQC. Dans ce cas,
les capteurs remplacent la
couverture et se fondent
dans la pente du toit
(attention à la compatibilité
du système avec la pente).
Choisir le matériel adapté Forme et position
• Les panneaux photovoltaïques
couvriront la totalité du versant de
toiture ou seront positionnés sur une
bande occupant toute la longueur du
versant et au plus près du faitage
• La forme et la position doivent
s’harmoniser avec les proportions
du bâtiment.
• Des capteurs verticaux et
horizontaux de formats variables
permettent de trouver le meilleur
compromis esthétique.
• Eviter d’implanter une installation
sur la toiture principale (très
exposée) et privilégier un projet peu
visible depuis le domaine public et
depuis les vues lointaines
Ex: Les annexes de type appentis
permettent facilement une couverture
intégrale en photovoltaïque
Ex: les pentes « traditionnelles sont
favorables à une meilleure production
estivale d) |. OAP Thématique « Qualité Urbaine »
|.4. Qualité architecturale et urbaine
RE EMPLOI
E. Préservation des matériaux : Réemploi/Réutilisation /Recyclage = 3R
39 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Comment adopter une logique d’économie
circulaire dans le futur projet ?
- Anticiper la déconstruction des bâtiments
idéalement dès sa conception
- Privilégier l’achat de matériaux sains et
durables pour allonger la durée de vie du
bâtiment
- Avoir recours aux plateformes physiques
(plusieurs magasins de réemploi de
matériaux sur l’agglomération) ou
plateformes numériques (à l’échelle locale
ou nationale)
- Encourager le réemploi et la réutilisation
dans la commande en intégrant des clauses
environnementales
- Avoir recours aux matériaux issus du
recyclage (ex : le granulat recyclé dans le
béton)
Pourquoi ?
• Pour respecter les réglementations : la RE2020 et la loi AGEC de 2020 (anti-gaspillage pour une économie circulaire _ dont le
tri 7 flux)
• Pour adopter une politique plus ambitieuse : logique de circularité dans les projets, réduction de la part d’enfouissement
des déchets du BTP, mise en place de l’approche 3R dans le
projet (construction/réhabilitation/ déconstruction)
Avant :
dépose des
menuiseries
Après : construction d’une
serre de jardin
Exemple du projet de réemploi de
menuiseries à l’ICAM, Vannes
Définitions 3R :
• Réemploi : Opération par laquelle les matériaux sont de nouveau utilisés pour un usage identique à celui d’origine
• Réutilisation : Opération par laquelle les matériaux sont devenus des déchets et sont utilisés de nouveau. Pour sortir du statut de déchet, le matériau va être contrôlé, nettoyé, réparé pour être de nouveau un produit.
• Recyclage : Opération de valorisation par laquelle les déchets, sont retraités en substances, matières ou produits aux fins de leur fonction initiale ou à d’autres fins. ©. 2.105 OAP — Drniion Aménagement te Prannati D Ve sé
“(daden | EE
Il. OAP Thématique
Gestion des eaux pluviales
40 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 Il. OAP thématique « Gestion des eaux Pluviales »
11.1. Contexte |
Zone naturelle Habitat diffus Village Ville
ONEMA
/Graphies
38190
0-10%® 10-20%
Petit cycle
@Évapotranspiration @ infiltration en profondeur peau @Ruissellement ® % surface imperméable Utlaton D Évaporation @infiltration en surface MResthution ares
D ÔO © 41 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Comprendre la répartition de l’eau de pluie en fonction de
l’occupation du sol
Dans la nature, lorsqu’il pleut, 50% de l’eau de pluie s’infiltre dans le
sous-sol et va alimenter les nappes phréatiques et les rivières, tandis
que 40% de cette eau s’évapore (en partie grâce aux végétaux) et
retourne ainsi dans l’atmosphère. Seulement 10% de cette eau va
inonder le sol.
Sur un terrain aménagé, les constructions, les parkings et autres
installations empêchent l’infiltration, ce qui augmente les risques
d’inondation.
Plus le tissu urbain est dense et plus le cycle de l’eau s’en trouve
modifié !
Comprendre les enjeux en matière de qualité de l’eau liés à la gestion des eaux pluviales
L’eau qui ruisselle est collectée dans des fossés ou des réseaux dont l’exutoire est le Golfe du Morbihan. Plus il y a de ruissellement, plus il y a d’eau à achever sa course dans l’Océan. Cette eau qui ruisselle se charge des polluants (hydrocarbures, pesticides, …) qui vont donc in fine se retrouver dans le Golfe. Or ce milieu naturel d’une grande richesse est fragile, et présente outre les enjeux de biodiversité des enjeux en matière d’usages de loisirs (baignade, pêche à pied, randonnée nautique) et professionnels (conchyliculture).
Il y a donc tout intérêt à privilégier l’infiltration et à limiter l’imperméabilisation des sols pour éviter la pollution du milieu récepteur, et ainsi préserver la ressource en eau. I. OAP thématique « Gestion des eaux Pluviales »
11.2. Stationnement mutualisé et stationnement visiteur
Revêtements stabilisés et/ou perméables :
Ÿ. ||;
42 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Les aires de stationnement (stationnement mutualisé ou stationnement visiteur) devront impérativement être réalisées de manière non imperméabilisées, y compris en zone d’activités. Le procédé est à la discrétion du maître d’ouvrage. L’autorité compétente en matière de délivrance des autorisations d’urbanisme se réserve la possibilité de refuser le procédé retenu par le maître d’ouvrage, et d’établir une proposition alternative.
Solutions à retenir : dalles alvéolées, stabilisés drainants et autres matériaux drainants, pavés à joins enherbés, gazon renforcé, … Solutions à proscrire : enrobé, béton, ciment, terre-pierre
Les illustrations ci-après sont des modèles dont les réalisations chercheront à s’inspirer : F" pe 7 Fe Ps = M mn = À me - ”" pr pa mn æ me A pr Pr e FR mn mr ee _—
T7 Z = ù 7 Z I _ = — — — — = >
11.2. Stationnement mutualisé et stationnement visiteur
Dalles enherbées ou dalles gravillonnées :
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D Jen SE en à {
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43 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 D
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11.3. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement
d) I. OAP thématique « Gestion des eaux Pluviales »
Exemples de noues :
D ÔO © 44 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
D’une manière générale, la gestion aérienne (en surface) des eaux pluviales des voiries et espaces communs permettant l’infiltration devra être la solution privilégiée. Ces solutions nécessitent de concevoir les aménagements en creux, avec une topographie plus basse que celle de la voirie.
Solutions à retenir : noues enherbées ou paysagées, bassins de rétentions paysagers, tranchées drainantes, … Solutions à proscrire : réseaux enterrés, chaussées réservoirs, bassins de rétentions grillagés et à forte pente, systèmes de refoulement …
Les illustrations ci-après sont des modèles dont les réalisations chercheront à s’inspirer . Il. OAP thématique « Gestion des eaux Pluviales »
11.3. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement
Exemples de noues (suite) :
D ÔO © 45 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 à pe P re PF EAN A EMA © e " ê nm € æ à FE A FR aTe ee” = 2 ee = _ A" ee ee md} 4 mi eu *
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11.3. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement
Exemples de tranchées / noues minérales drainantes :
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46 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 D
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47 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 Il. OAP thématique « Gestion des eaux Pluviales » ms -
1.3. Gestion aérienne des eaux pluviales des espaces communs des opérations d'aménagement
Exemples de bassins de rétention paysagés (suite)
14
48 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 Il. OAP thématique « Gestion des eaux Pluviales »
Il.4. Liaisons douces en abords et en franchissements de zones humides ou de cours d’eau
49 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Dans le cas où des cheminements doux seraient créés en abord ou au sein des zones humides, les illustrations ci-dessous sont des modèles de réalisation de platelages et traversées de cours d’eau dont les réalisations chercheront à s’inspirer. Des panneaux pédagogiques pourront également être mis en œuvre. ——————————————— EEE = D
> 3. Les DAP _— Orientations d'Aménagement et de Programmation — té
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| D ÔO ©
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Ill. CAP Thématique
Biodiversité et Trame Verte et Bleue
50 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 >) NI. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B » . _ a Lu
\
1111. Contexte
a
PNA
51 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Préserver la biodiversité et la richesse des habitats se traduit par la préservation des échanges et des liens entre les milieux naturels : c’est la notion de trame Verte et Bleue.
La trame Verte et Bleue se compose de réservoirs de biodiversité et de corridors écologiques.
Les réservoirs de biodiversité sont des espaces dans lesquels la biodiversité est la plus riche ou la mieux représentée, où les espèces peuvent effectuer tout, ou une partie de leur cycle de vie et où les habitats naturels peuvent assurer leur fonctionnement en ayant notamment une taille suffisante
Les corridors écologiques assurent des continuités entre des réservoirs de biodiversité, offrant aux espèces des conditions favorables à leur déplacement et à l'accomplissement de leur cycle de vie.
Le corridor peut correspondre aux besoins de différentes espèces : échange entre les espèces d’oiseaux, les petits mammifères, les insectes, les poissons, batraciens, la flore aquatique,… ee},
etc
-Cartographie - Bitope,
2021-0921716:19:09.669
- Sources
: ZAuteur
{Ann
n
©
Commune
de
Baden
- Tous
droits
reservés
Il. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B » .
111.2. Carte de présentation de la trame verte et bleue
=. Bout
Echelle (Format A4)
| Occupation des sols
BI Bâti-routes
Cours d'eau ÎLE AUX M
TVB Baden
+— Corridors écologiques
Réservoirs de biodiversité
‘00e ®, 52 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 Obstacles Il. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B » .
111.3. Des connexions naturelles à assurer
La berge s’affaisse et se dégrade.
La ripisylve a disparu. L'érosion de la berge est stoppée. Les matières en suspension et les déjections ue . = dégradent la qualité de FT En La végétation et les habitats sont protégés.
un risque sanitaire pour les animaux et les
coquillages en aval.
La qualité de l’eau est préservée.
La contamination sanitaire en aval est évitée.
FF
(©
A
A
53 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Les orientations d’aménagement pour la protection et la
restauration des cours d’eau
• Favoriser la revitalisation et la restauration des cours d’eau
et des espaces qui leurs sont associés.
• Supprimer les seuils et ruptures du lit du cours d’eau :
pont-cadre ou dalots à privilégier aux buses
• Aménager les abords des cours d’eau, pour compléter les
itinéraires de randonnée : création de cheminements
doux, moyennant des ouvrages et une gestion adaptés,
sans impact sur le milieu et avec une signalisation
appropriée.
• Prévoir des aménagements empêchant le bétail de
s’abreuver directement dans le cours d’eau, limitant ainsi
le piétinement des berges. Pour mémoire, l’abreuvement
direct du bétail est règlementairement interdit (directive
Nitrate).
• Entretenir de manière proportionnée les berges des cours
d’eau, les ripisylves et les méandres, nettoyer les embâcles
tout en limitant les impacts sur la faune (dont loutres)
Cette orientation concerne les espaces naturels et agricoles.
Il s’agit de préserver au mieux les milieux tout en sensibilisant le
public à leur intérêt, leur fonctionnement, et de rétablir les
continuités hydriques.
Les principes sont :
La protection et la restauration des cours d’eau,
La gestion de la fréquentation des espaces naturels.
Illustrations Claire & Net Design Ill. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »
111.3. Des connexions naturelles à assurer
F
v
54 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Les orientations d’aménagement pour la gestion de la
fréquentation des espaces naturels
• Mettre en œuvre un mobilier urbain adapté pour limiter la
possibilité d’accès à la servitude de passage des piétons sur le
littoral aux seuls piétons : mise en œuvre de chicanes et
panneaux de limitation des usagers aux seuls piétons. Réaliser
des actions de pédagogie et de sensibilisation sur l’interdiction
des usagers autres que piétons de ces sentiers
• Si aucune autre solution d’itinéraire n’est possible, envisager le
recours aux platelages bois sur pilotis dans les secteurs situés à
proximité des zones humides, ou dans celles-ci, sur des portions
limitées, lorsque l’aménagement du tronçon revêt un intérêt
significatif.
• Privilégier l’itinéraire de cheminement le moins impactant pour
les milieux et les espèces, notamment faunistiques.
• Donner à voir et à comprendre la biodiversité en déployant une
signalétique de présentation et de sensibilisation à la
biodiversité aux points de départs, et de rassemblement des
itinéraires de randonnée et sentiers piétons, à proximité des
ouvrages de gestion des eaux pluviales (fonctionnement,
espèces visibles, …), ou sur les secteurs d’intérêt situés au
contact des zones urbanisées. Q NI. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B » . à >— U—
IL.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés
D ÔO © 55 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Cette orientation concerne les espaces non bâtis privés ou publics, récréatifs, sportifs, d’agrément, les espaces de circulation, de stationnement de véhicules et leurs abords, les espaces destinés au ruissellement et à la rétention des eaux pluviales, les espaces extérieurs de résidences collectives, de locaux industriels, d’établissements recevant du public, les cimetières, les jardins particuliers d’agrément ou potagers, les friches, qui constituent des espaces ouverts, souvent végétalisés, peu ou non construits, supports éventuels pour la biodiversité, dans la ville.
Il s’agit de conserver, valoriser, renforcer l’intensité végétale et la biodiversité de ces espaces et améliorer leur mise en réseau, pour développer leur rôle écologique, en plus de leurs fonctions sociales, récréatives, paysagères ou structurantes pour l’organisation de la ville.
Les principes sont :
le renforcement de la présence du végétal dans les espaces publics,
l’introduction de la nature dans les futures opérations d’aménagement, le renforcement du végétal dans les espaces privés, ) NI. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B » . à — Le
IL.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés
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D ÔO © 56 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Les orientations d’aménagement pour le renforcement de la présence du végétal dans les espaces publics
• Minimiser l’imperméabilisation des sols et utiliser des matériaux drainants ou perméables autant que possible, pour les espaces publics à dominante minérale, comme les parcs de stationnement, les rues et leurs abords, les places publiques.
• Minimiser la largeur des voiries, au profit des espaces de circulation douce, ou privilégier les voiries partagées
• Végétaliser les façades et les trottoirs par des plantations en pied de murs ou des dispositifs de type treille ou ombrière, lorsque c’est possible.
• Utiliser le végétal, en particulier des arbres de hautes tiges, pour améliorer le confort d’usage des espaces extérieurs des quartiers
• Préférer la plantation en pleine terre, plutôt qu’hors sol (jardinières...).
• Diversifier les formes de plantations dans les espaces communs : mails, alignements, végétation ponctuelle, massifs plantés…
• Faire le choix d’espèces locales dans les plantations et maintenir les milieux naturels lorsqu’ils existent.
• Valoriser la mise en scène des espaces communs à forte présence végétale, pour qu’ils jouent un rôle plus important dans l’armature verte urbaine.
• Mettre en place un entretien écologique (sans pesticide ni produit phytosanitaire) et une gestion différenciée.
• N’utiliser aucune espèce exotique envahissante dans les plantations, et limiter l’usage d’espèces allergènes
• Maintenir ou favoriser les 3 strates herbacées, arbustives et arborées dans les haies et massifs.
• Intégrer la plantation de haies fruitières, arbres fruitiers dans les projets de végétalisation. Gestion différenciée
Plantations en pleine terre
Végétaliser façades et trottoirs ) AT. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B » . à >— Le
IL.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés
F
VF
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D ÔO © 57 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Les orientations d’aménagement pour l’introduction de la nature dans les futures opérations urbaines
• Identifier et maintenir des continuités végétales et hydrauliques, potentiellement écologiques, reliant les espaces non bâtis des nouveaux quartiers (espaces publics, jardins privés et collectifs, parcs, bassins…) avec ceux des tissus urbains existants et avec les espaces naturels environnants.
• Intégrer les zones humides et les fossés existants comme éléments structurants de la nouvelle armature verte et bleue de l’opération.
• Prendre en compte le patrimoine végétal existant et l’inscrire si possible dans la nouvelle armature verte et bleue de l’opération.
• Préserver les espaces contribuant au maintien de la biodiversité, par la définition d’un pourcentage d’espaces de pleine terre, à maintenir à la parcelle ou en fonction du foncier bâti, et à définir en fonction de l’opération urbaine et sa situation dans la commune.
• Renforcer la diversité des strates et des essences végétales, choisies parmi les espèces locales, pour composer un paysage urbain propre à chaque situation.
• Aménager les clôtures et limites de propriété, de manière à répondre à plusieurs critères : faible impact sur la biodiversité, perméabilité pour certaines espèces animales, respect du contexte urbain (urbanisation diffuse, urbain dense, proximité aux espaces naturels et agricoles, …), cohérence avec les constructions qu’elles enserrent (couleur, matériau dominant, hauteur…) et conformité avec les règles imposées par le zonage des eaux pluviales. A titre d’exemple, le recours à du grillage à grande maille permet de laisser passer les petits mammifères, tels que les hérissons.
Passage à hérissons / 1 grillage
à maille large fera aussi
l’affaire à il OAP thématique « Biodiversité et Trame VEB » _ 1.4. Donner un rôle de support de biodiversité aux espaces communs, publics ou privés
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58 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Les orientations d’aménagement pour l’introduction de la nature dans les futures opérations urbaines (suite)
• Mettre en place autant que possible des dispositifs propices à la nidification (nichoirs à oiseaux, chauve-souris, hirondelles), en particulier lors de l’édification d’immeubles lorsque l’enjeu est fort, et préserver autant que possible les nids existants à l’occasion des travaux de réfection ou de changement de destination
• Conserver les murets en pierres et talus
• En amont des opérations de réfection d’éléments en pierre (pont, bâtiment…) ou de rénovation énergétique (isolement par l’extérieur) réaliser un diagnostic de présence de chiroptères et maintenir des gites favorables
• Privilégier les plantes favorables aux pollinisateurs sauvages (plantes mellifères) r - y = Fr > a+ )
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59 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Les orientations d’aménagement pour le renforcement du végétal dans les espaces privés
• Prendre en compte les orientations d’aménagements pour l’introduction de la nature dans les futures opérations urbaines, lorsque c’est possible et/ou à l’occasion de nouveaux aménagements (aménagement d’un parking, création d’une clôture, conception d’un jardin...) dans les espaces privés.
• Préserver, conforter et entretenir les talus, ou, s’ils sont en ruine, les reconstruire en réutilisant les pierres laissées sur place. Dans le cas de la construction d’un mur neuf, la pierre appareillée à joints secs ou sans joint sera privilégiée.
• Prendre en compte l’enjeu des bois, haies, alignements d’arbres, identifiés par la commune pour éviter l’appauvrissement des espaces urbains et de la mosaïque agricole, la banalisation du paysage, dans la gestion et l’évolution des espaces privés.
• Favoriser la biodiversité en privilégiant l’implantation de haies diversifiées
• Privilégier le réemploi sur la parcelle des terres issues des décaissements réalisés pour les fondations des constructions, prioritairement sous la forme de talus ou merlons périphériques (max 70cm de hauteur).
Haies d’ajoncs ou de genêts Il. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »
11.5. Protéger ou renforcer la trame noire
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Baden
- Tous
droits
réservés
- Sources
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60 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Dans le cadre des projets d’aménagement, une
réflexion sera menée sur la réduction de la
pollution lumineuse, afin de protéger les espèces
nocturnes.
En effet, la pollution lumineuse fragmente les
continuités écologiques, soit par répulsion (espèces
ne pouvant franchir une emprise trop éclairée), soit
par absorption (espèces attirées par les points
d’éclairage).
La réduction de l’éclairage urbain permettra de
développer la trame noire, de limiter les
consommations inutiles d’énergie et de développer
le confort nocturne nécessaire aux espèces.
Dans le cadre d’un projet d’aménagement global,
cette orientation devra être rendue compatible
avec les exigences de sûreté nocturne des espaces
publics.
Superposition des points lumineux sur la trame verte et bleue
Points lumineux (candélabres)
Interruptions de la trame noire dans les
continuités écologiques identifiées au titre
de la trame verte et bleue Ill. OAP thématique « Biodiversité et Trame V&B »
11.5. Protéger ou renforcer la trame noire
61 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Exemples de mise en œuvre :
• Résorber en priorité les ruptures de la trame noire
intersectant la trame verte et bleue
• Privilégier les orientations de lumière vers le sol et
des angles de projection limités pour réduire les
diffusions inutiles.
• Privilégier une teinte d’éclairage jaune ou ambrée
(spectre orangé).
• Adapter l’intensité lumineuse et la densité des
points d’éclairage à la fréquence et la nature des
usages reçus.
• Limiter la durée d’éclairage (minuteur, détecteur de
mouvement, période non-éclairée).
• Privilégier les revêtements de sol limitant la
réflexion de la lumière
Choix de revêtement de sol peu réfléchissant
Choix d’un candélabre de moindre impact EE,
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d) 3. Les DAP — Orientations d'Aménagement et de Programmation
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[V. OAP Thématique
Architecture patrimoniale
62 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 V1. Contexte
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63 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Une richesse pour le territoire
Baden compte de nombreux éléments de petit patrimoine. Cette OAP thématique concerne les éléments de patrimoine identifiés au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme ainsi que toute construction non identifiée au règlement graphique mais qui présente des caractéristiques contribuant à témoigner de l’histoire de la commune : tous les objets des sites bâtis et du paysage qui possèdent une valeur historique et culturelle mais qui sont modestes dans leur aspect et leurs dimensions.
L’OAP concerne en 1er lieu les propriétaires potentiellement amenés à réaliser des travaux de rénovation, d’extension, de transformation de façades, mais aussi ceux projetant de construire dans la proximité immédiate de constructions anciennes. Elle a pour but de les guider et de les aider dans la définition de leur projet. a
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> [V. OAP thématique « Architecture patrimoniale» > Re, = Du
[V.2. Orientations
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D ÔO © 64 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Ce petit patrimoine sera entretenu et ne pourra être démoli sauf si son état ou son emplacement constitue un risque pour la sécurité. Les aménagements des abords devront être entretenus et mettre en valeur l’édifice. Les travaux de restauration, de réhabilitation ou de changement de destination de ce petit patrimoine (matériaux et mises en œuvre) devront préserver son caractère originel.
Les restaurations de bâti ancien se feront en harmonie avec la construction d’origine.
- Prendre son temps :
- Pour observer l’environnement du projet
- Pour observer la maison, voir les maison de même époque, en état d’origine et même en ruine dans le « Pays ». Elle serviront de modèles.
- Pour analyser les besoins et les faire « cadrer » avec la maison à restaurer
- Pour établir un plan d’ensemble
- Conserver tous les matériaux, menuiseries, ferrures, etc…
- Pour les réutiliser
- Ou pour s’en servir comme modèle
De façon concrète, afin de lutter contre la banalisation des paysages bâtis, il s’agit d’une part de préserver les composantes propres à chaque typologie et d’autre part de chercher à adapter les interventions sur ce bâti ancien en fonction des caractéristiques de la typologie de la construction : l’ouverture d’une nouvelle fenêtre par exemple ne peut être réalisée de la même façon sur la façade régulière et organisée d’une maison de capitaine, que sur celle plus irrégulière et diversifiée en termes de proportion et d’ouvertures d’une maison de pêcheur.
TIEZ BREZ – Maison et Paysages de Bretagne
Restaurer, c’est respecter. Avant d’entreprendre la restauration : > [V. OAP thématique « Architecture patrimoniale» ro _ = Er IV.2. Orientations
65 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Restauration
La restauration de bâtiments anciens devra respecter au
maximum le caractère du bâtiment existant ou original
s’il s’avère que les modifications antérieures l’ont
inconsidérément modifié.
Qu’il s’agisse de transformation de façade,
d’agrandissement, de surélévation ou de modification
des combles, on devra respecter les volumes, les
matériaux, les proportions, les formes, les rythmes des
percements et, d’une façon générale, le dessin de tous
les détails (corniches, linteaux, etc...).
Lors du projet d’aménagement, on veillera à réutiliser,
sans le modifier, les percements existants et à n’en
rajouter que le strict minimum nécessaire à la bonne
économie du projet, sous condition d’un traitement
qualitatif dans le choix des matériaux et de l’aspect.
De légères adaptations pourront, le cas échéant, être
apportées à ces règles afin de ne pas entraver la
réalisation de projet de restauration faisant appel à des
techniques architecturales particulièrement créatives,
sous réserve qu’il respecte l’esprit des dispositions ci-
dessus.
Enfin, une attention toute particulière est apportée à la
présence éventuelle d’hirondelles ou de chauve-souris.
Le procédé de restauration est alors adapté à la présence
de ces gîtes (ouvertures sous les combles, …).
Rénovation d’un bâtiment dont les
proportions des ouvertures sont
conservées sur la moitié de la façade et de
la toiture, et modifiées sur l’autre moitié
1/2 1/2
SIMULATION DE RENOVATION
1. Bâtiments anciens existants
2/3 1/3
Rénovation d’un bâtiment dont les
proportions des ouvertures sont conservées
sur 2/3 de la façade et de la toiture, et
modifiées sur 1/3 [V. OAP thématique « Architecture patrimoniale» -
IV.2. Orientations |
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Exemple d'extension n°2 :
Extension réalisée en rupture du [] Li ë L] à
bâtiment initial pour marquer la ë Extensi salisée d td
différence de traitement (toit terrasse, 4 : XCENSION TEQISEE Gans TE TESPECLGES
bardage bois), en continuité partielle . EL ELU Etes DS ui . du bâti, n'excédant pas 30% de bâtiment initial, en continuité du bâti,
3/4 1/4 l'emprise au sol 3/4 1/4 n’excédant pas 30% de l'emprise au sol
À d D,
D ÔO © 66 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Extension et surélévation
Les extensions et surélévations pourront se faire de deux manières :
- en continuité avec le bâtiment existant (même enduit, mêmes pierres...)
- ou dans des matériaux différents de manière à ce que l’extension ou la surélévation constitue une entité distincte mais complémentaire
de la construction existante.
Dans tous les cas, ces extensions et surélévations devront s’intégrer à leur environnement et viendront l’enrichir .
1. Bâtiments anciens existants
Exemple d’extension n°1 D
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. [V. OAP thématique « Architecture patrimoniale» = LE QUE 2 AUCIILEC COTE DATENT D
[V.2. Orientations
ane
67 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Règle générale
Là encore, il est important de rechercher la cohérence avec les constructions voisines et l’architecture de référence locale : toute construction nouvelle devra être en harmonie avec les constructions patrimoniales avoisinantes. On veillera en particulier à en respecter l’échelle (hauteurs, dimensions en plan...), le caractère (forme et dimension des lucarnes, toitures, cheminées, percements...), la qualité et la mise en œuvre des matériaux (ardoise ou chaume, bois et éventuellement granit, enduits teints dans la masse,...).
L’implantation des constructions tiendra le plus grand compte des particularités observées à l’intérieur de la zone. Dans les zones bâties à forte densité, il est important de rechercher la cohérence avec les constructions voisines immédiates, par le respect de la continuité et l’insertion dans le tissu bâti existant. Aussi les nouvelles constructions devront se fondre dans l’existant pour le compléter et en renforcer l’homogénéité.
Dans les zones bâties densité moyenne, la cohérence avec le tissu ancien environnant sera également à prendre en compte (en général, le faîtage du volume principal parallèle ou perpendiculaire sera aux limites séparatives. Le regroupement et la continuité seront à renforcer .
Des implantations en limite de voirie ou en mitoyenneté pourront être imposées en vue du respect des dispositions dominantes.
Les constructions faisant l’objet d’une recherche architecturale résolument contemporaine devront respecter l’esprit de ces dispositions.
Sont fortement déconseillées les constructions comportant un garage en sous-sol, des pignons largement percés et, d’une façon générale, toute disposition architecturale étrangère (en forme ou en volume) aux constructions traditionnelles de la commune. Les pastiches d’architecture régionale (maisons normandes, maisons basques, chalets de montagne, …) sont formellement interdits.
2. Constructions neuves iale» IMON itecture patr [V. OAP thématique « Arch
IONS Orientat [V2
68 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Volumétrie
Les volumes seront simples et les gabarits de constructions
nouvelles devront respecter l’aspect général des gabarits
existants (éviter les décrochements de pignons, les pans
de mur biais, …).
Ouvertures et ouvrages en saillie
Les ouvrages en saillie devront être intégrés à la
construction, en harmonie avec celle-ci. Les lucarnes
reprendront le dessin des lucarnes locales. Les baies
seront plus hautes que larges (proportion verticale). Cette
verticalité pourra être créée artificiellement par un
bardage ou parement créant une bande verticale en
accompagnement de la baie.
Préférer une façade ordonnée
(respect de la symétrie,
proportion, alignement)
Eviter une multitude
d’ouvertures aux
proportions anarchiques
Edifier des volumes
simples et lisibles
Eviter les décrochements
de pignons et murs biais
S’inspirer du dessin des lucarnes locales
2. Constructions neuves [V. OAP thématique « Architecture patrimoniale» - _— à er” cd
V2. Orientations |
69 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Matériaux et couleurs
Le matériau utilisé pour les couvertures aura l’aspect de l’ardoise ou du chaume. Le zinc pourra être utilisé en proportion minoritaire. Les éventuels panneaux solaires seront intégrés (encastrés) à la couverture. Ces éléments ne devront pas être disposés comme des objets ne rentrant pas dans la composition des façades. La structure et les fonds des panneaux seront de teinte noire (aspect brillant à proscrire). On privilégiera une couverture totale du pan de toiture du volume principal ou sur un volume secondaire ou annexe.
Concernant les façades et pignons, l’aspect des matériaux ou revêtements employés devra être choisi en harmonie avec les constructions avoisinantes.
Les maçonneries en pierres apparentes seront jointoyées de manière traditionnelle (mortier formulé sur chantier, à base de chaux naturelle et de sable locaux, d’une couleur proche de celle de la pierre. Les enduits seront de teinte neutre : blanc, blanc cassé, ton pierre …, avec une finition talochée et homogène, sans bandeau décoratif contrasté ni baguette d’angle visible.
L’utilisation de bardage bois est autorisée : privilégier la pose verticale à laisser griser naturellement, ne nécessitant pas d’entretien et s’harmonisant avec la patine de la pierre. En cas de bardage en zinc ou en bois brûlé, celui- ci ne pourra être utilisé qu’en proportion minoritaire des façades de la construction.
Les menuiseries et les portes d’entrée et de garage auront une même couleur dans une teinte soutenue. Elles seront idéalement réalisées en aluminium ou en bois. Le bardage ardoise ou PVC des pignons et souches de cheminées est interdit.
Par ailleurs, dans le cadre des rénovations de constructions, le maintien d’autres aspects pré-existants que ceux listés dans cette page sera possible (exemple : toiture en tuile pré-existante).
VOLUME EN TON
CLAIR, NEUTRE ZINC & ARDOISE
BOIS DELAVE
GRANIT LOCAL
BOIS BRÛLE
3. Rénovations et constructions neuves
CHAUME EE,
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d) 3. Les DAP — Drientations d'Aménagement et de Programmation
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V. OAP Thématique
Patrimoine mégalithique
70 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 à V. OAP thématique « Patrimoine mégalithique» > st EE Du D U— D
71 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
1. Protection de la Valeur Universelle
Exceptionnelle (V .U.E)
La candidature des mégalithes de Carnac et des rives du Morbihan à
l’inscription sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO couvre
27 communes dont la commune de Baden. Tous les Biens inscrits
sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO doivent mettre en
œuvre un ensemble de mesures visant à protéger et gérer les
périmètres du Bien assurant ainsi un maintien ou une amélioration
dans le temps de la Valeur Universelle Exceptionnelle (V .U.E) y
compris les conditions d’intégrité et/ou d’authenticité. Ainsi,
l’ensemble des mesures proposées répond à cet objectif de
protection et valorisation.
Certains sites mégalithiques sont déjà protégés par un classement
ou une inscription au titre des Monuments Historiques. Les
aménagements des abords requièrent alors une autorisation
préalable soumise à l’avis de l’Architecte de France. D’autres
peuvent être protégés au titre en tant que patrimoine mégalithique
protégé en tant que paysage, monument et/ou site à protéger, à
conserver ou à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs
d'ordre culturel et historique (151-19 du CU).
2. Objectifs et démarche d’aménagement
des sites mégalithiques
Les sites faisant l’objet d’une réflexion sur leur aménagement
doivent inscrire dans l’objectif de protection de la V .U.E. Cette OAP
vient compléter les protections réglementaires existantes par
l’application de certains concepts visant à davantage protéger
l’intégrité des sites et leur paysage en matière d’aménagement ou
en fixant des intentions d’aménagement par site.
Pour tous les aménagements de sites mégalithiques ayant pour conséquence l’implantation de mobilier (potelet, ganivelles, signalétique …), il sera nécessaire de :
➢ prévoir une étude préalable quelque soit le niveau de protection du site. Elle sera réalisée, de préférence par un paysagiste, en lien étroit
avec les services de l’Etat compétents, ainsi que les élus et les
personnels techniques de la commune.
Dès le démarrage de l’étude, il est impératif :
- De constituer un groupe de travail avec l’ensemble des personnes ressources ;
- De prendre connaissance des objectifs d’inscription au Patrimoine mondial afin de concourir à la protection de la V.U.E ;
- De rassembler la documentation actuellement disponible ;
- De réaliser avec les services de l’Etat, un travail de repérage et d’identification complémentaire des vestiges en place, afin de
déterminer le plus précisément possible l’espace propre, à protéger
autour de chaque monument, ainsi que l’espace de respiration à
mettre en place. Sur certains sites, un premier travail d’entretien et
coupe d’une végétation envahissante en lien avec les propriétaires et
gestionnaires (notamment des ENS, du Conservatoire du littoral ou
des zones Natura 2000) de site pourra être réalisé́ dans cette
perspective. Ces opérations préalables doivent faire l’objet d’une
autorisation administrative préalable en accord avec les services de
l’Etat ;
- De s’assurer des aménagements autorisés par le PLU
- De faire un état des propriétés foncières. V. OAP thématique « Patrimoine mégalithique”_ D pr it LE
D ÔO © 72 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Trois notions devront apparaitre dans l’étude d’aménagement afin de
sortir d’une conception trop souvent restreinte aux seuls vestiges
visibles :
- Prendre en compte l’espace propre des monuments : l’espace des
vestiges visibles ET invisibles (tumulus, blocs épars, liens entre
plusieurs monuments...), avec Repérage archéologique à prévoir
pour préciser l’emprise effective de certains vestiges, pouvant
nécessiter des opérations de nettoyage de la végétation en place, en
lien avec les équipes scientifiques.
- Prendre en compte l’espace d’expression des monuments : l’espace
de respiration nécessaire à la compréhension des monuments en
leurs lieux (vestiges et structures d’appui paysagères) > Espaces de
recul à MENAGER plus qu’aménager, pour assurer la compréhension
des vestiges en relation avec la morpho-géographie
- Prendre en compte l’approche des monuments : L’ESPACE-TEMPS
de la mise en condition de découverte sensible des monuments en
leurs lieux par les visiteurs > Favoriser la découverte sensible des
monuments par la mise à distance de tout élément signifiant et leur
inscription dans des parcours de découverte permettant de mettre
plusieurs monuments en relation entre eux et avec le territoire qui
les accueille («sentiers des mégalithes»).
Schéma de principe sur la prise en compte des différents espaces dans la réflexion sur l’aménagement du site
Espace propre
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C.Martin- Paysages de Mégaltihes à V. OAP thématique « Patrimoine mégalithique» > st EE Du D U— D
73 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
3. Fréquentation et dégradation : anticiper,
observer et s’adapter
Chaque monument est soumis à des pressions extérieures différentes, que ce soit en termes d’environnement ou de fréquentation.
➢Vis-à-vis de la fréquentation :
•de manière générale, les dispositifs de dissuasion sont à privilégier plutôt que d’interdiction, par exemple par une adaptation de la gestion de la végétation ou la mise à distance des cheminements.
•Si, notamment pour des raisons de préservation de la végétation ou de sécurité́, la mise en place de dispositifs de clôtures s’avère nécessaire sur certains sites, ces dernières devront être installées le plus en retrait du monument afin de permettre la conservation et la lisibilité de son espace d’expression.
➢Vis-à-vis de l’agriculture : l’élargissement des périmètres de mise à distance pourront faire l’objet de nouvelles négociations, si cela s’avère nécessaire pour la bonne conservation et lecture de l’intégrité du site.
➢Vis-à-vis de la végétation et de la biodiversité des lieux : les principales préconisations visent à dégager les monuments actuellement peu perceptibles, tout en s’appuyant sur une gestion de l’environnement naturel. Le maintien de la biodiversité sera également recherché.
•Chaque proposition sera donc à évaluer et préciser en concertation avec l’équipe scientifique, et en accord avec la présence de document de gestion en matière d’environnement existant (plan de gestion DOCOB …) et leurs gestionnaires (notamment des ENS, du Conservatoire du littoral ou des zones Natura 2000) .
•Par ailleurs, la présence d’une végétation basse d’intérêt (landes, fourrés) permettant la mise à distance du monument de la fréquentation devra être prise en compte selon les problématiques de chaque site.
➢ Vis-à-vis de l’état des propriétés foncières : public ou privé.
L’intervention sur des propriétés privées nécessitera
préalablement de formaliser un accord avec le propriétaire sous
forme de convention, par exemple.
4. Dispositifs d’accueil et d’information du
public : adapter une vision globale à l’échelle
du territoire
Pour s’accorder pleinement au caractère exceptionnel du patrimoine
mégalithique, qu’il s’agit ici de mettre en valeur, il apparait primordial
de favoriser une découverte des sites la plus libre et sensible possible.
Afin de préserver la lisibilité́ de l’espace d’expression des monuments
et permettre l’émotion paysagère, il est très important de ne pas
surcharger les sites mégalithiques d’éléments dont la présence
signifiante brouille la perception de l’espace. C’est pourquoi toute
implantation d’éléments de mobilier ou d’éventuels supports
d’information doit faire l’objet d’une attention toute particulière et se
situer le plus en retrait possible.
Leur implantation et leur aspect devront être validés notamment par
les services de l’Etat (DRAC) en accord avec les gestionnaires des sites
(notamment des ENS, du Conservatoire du littoral ou des zones Natura
2000) . Les plans proposés devront permettre de bien visualiser
l’implantation des panneaux dans leur environnement. 3. Les DAP — Orientations d'Aménagement et de Programmation - Se — —— nn er Lu \
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VI. Localisation des secteurs soumis
à OAP sectorielles
74 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 ®) 75 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Zones U couvertes par des OAP sectorielles, à
vocation dominante d’habitat et d’activités
compatibles :
U1
U2
U3
OAP n°1 – 0,24ha
OAP n°2 – 0,29ha
OAP n°3 – 0,30ha
U1
U2 U3
U4
U5
U6
U8
U7
AU2
AU1
U4 OAP n°4 – 0,85ha
U5
U6
U7
U8
AU1
AU2
OAP n°5 – 0,25ha
OAP n°6 – 1,57ha
OAP n°7 – 0,54ha
OAP n°8 – 0,31ha
OAP n°21 – 10,29ha
OAP n°22 – 4,43ha
Zones AU couvertes par des OAP sectorielles,
à vocation dominante d’habitat et d’activités
compatibles : cn) © D L— © 7 (==, D cn ©. < oo VD cn) — © on cn) L— — D — = D cn) cr) D TD Ce © —7 (A7 (Fe) (4° =) © —) >
Mériadec
D ÔO © 76 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
U9
Zone U couverte par une OAP sectorielle, à vocation
dominante d’habitat et d’activités compatibles :
OAP n°9 – 0,29ha U9 Toulbroche/Tourlarec
; Es Ë REE Er] mise M
JE ES ne CE] F eo
VI. Localisation des secteurs soumis à OAP sectorielles .
® © © 77 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
U10
U11
U12
U13
Zones U couvertes par des OAP sectorielles, à vocation dominante d’habitat et d’activités compatibles :
U10 OAP n°10 – 0,67ha
U11 OAP n°11 – 0,89ha
U12 OAP n°12 – 0,22ha
U13 OAP n°13 – 0,32ha "> a) "> Lu" "y L "y um"
um" "y ee ro) TV») FU L
y
| =)
éafort) il et Br Mané Kerplouz (comprenant Kervada
O 78 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
U14
U15
U16
Zones U couvertes par des OAP sectorielles, à
vocation dominante d’habitat et d’activités
compatibles :
U14 OAP n°14 – 0,24ha
U15 OAP n°15 – 0,48ha
U16 OAP n°16 – 0,33ha "> «b) "> /" a’) " ">
Mane Ormand
O 79 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
U17
Zone U couverte par une OAP sectorielle, à vocation
dominante d’habitat et d’activités compatibles :
U17 OAP n°17 – 0,59ha O 80 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
U18
U19
U20
Zones U couvertes par des OAP sectorielles, à
vocation dominante d’habitat et d’activités
compatibles :
U18 OAP n°18 – 1,11ha
U19 OAP n°19 – 0,31ha
U20 OAP n°20 – 0,24ha "y "> "> Lu" "y L "y um"
um" "y ee
Port-Blanc / Mané Moustran
O 81 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Zones N couvertes par des OAP sectorielles, à vocation de
protection et mise en valeur du patrimoine mégalithique :
N1 OAP n°23 – Valorisation de la découverte des paysages mégalithiques par les sentiers et une station de lecture
N2 OAP n°24 – Dolmen de Mané Venguen
N3 OAP n°25 – Dolmen de La Grotte
N1
N2
N3 > 3. Les DAP — Orientations d'Aménagement et de Programmation D
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VIT. Les OAP sectorielles
82 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024 . VII. Les OAP sectorielles DD RE _— D
Introduction
Cv
83 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Au sein des périmètres d’OAP sectorielles, en complément des orientations contenues dans les pages suivantes et opposables dans un rapport de compatibilité sont également opposables à toute autorisation d’urbanisme :
- les OAP thématiques, exposées en pages 10 à 73 du présent document, opposables dans un rapport de compatibilité
- le règlement littéral, le règlement graphique et ses annexes (plan des prescriptions, de l’archéologie, des emplacements réservés), opposables dans un rapport de compatibilité > VII. Les OAP sectorielles mm nie
Légende générale
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84 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Sens de la pente : c’est une donnée d’information sans caractère prescriptif qui donne une indication quant-à la topographie, afin de faciliter l’aménagement et la gestion des eaux pluviales.
Cheminements doux (piétons, cycles) existants à préserver. Lorsqu’ils sont situés hors du périmètre de l’OAP, ils ne peuvent être déplacés. Lorsqu’ils préexistent dans le périmètre de l’OAP, ils peuvent être déplacés, aménagés, dès lors que le principe de desserte est maintenu.
Accès obligatoire : accès véhicule imposé pour la zone. La réalisation de l’opération est conditionnée par la réalisation de cet accès. Son emplacement peut varier à la marge. En dehors de cet accès, et des éventuels accès autorisés en complément, aucun accès direct n’est autorisé (desserte via la voirie interne de l’opération imposée).
Sortie autorisée : sortie véhicule autorisée pour la zone. Sa mobilisation n’est pas obligatoire. Son emplacement peut varier à la marge
Accès autorisé : accès véhicule autorisé pour la zone. Sa mobilisation n’est pas obligatoire. Son emplacement peut varier à la marge.
Voie secondaire autorisée : son dimensionnement pourra être moindre que celui de la voie principale, sans pouvoir être inférieur à 3,50m
Cheminement doux à créer : leur emplacement est donné à titre indicatif, mais le principe de desserte est obligatoire (direction, connexion).
Topographie :
Voiries et cheminement doux :
En toute zone, la réalisation de voies secondaires internes à la zone est autorisée, de même que les cheminements doux complémentaires à ceux imposés.
Accès et sorties :
Voie principale à créer : cette voie destinée à la circulation automobile doit disposer d’un gabarit adapté aux usages qu’elle supportera
Accès piéton uniquement : accès devant permettre la circulation des piétons uniquement (ce n’est pas un accès véhicule)
x Accès direct interdit : le raccordement direct à la voie bordant le périmètre d’un accès desservant un bâtiment collectif ou un logement individuel est interdit
Amorce de voie en attente : il s’agit d’une connexion viaire réalisée en limite d’opération, dont le gabarit répond aux nécessités liées aux usages à venir.
Sortie obligatoire : sortie véhicule imposée pour la zone. Sa mobilisation est obligatoire. Son emplacement peut varier à la marge. > VII. Les OAP sectorielles … en
Légende générale
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85 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Talus ou mur de pierre existant à préserver : il s’agit d’un talus ou mur en pierre préexistant à conserver, entretenir, et restaurer le cas échéant.
Haie bocagère à préserver : il s’agit d’une haie préexistante à conserver. La totalité de la haie doit être préservée, y compris son système racinaire. L’implantation des constructions, mais aussi des voiries devront être réalisées en respectant cet objectif. Une bande de 8m mesurée depuis l’axe de la haie sera préservé de toute construction.
Haie bocagère à créer : il s’agit de haies à planter par l’aménageur, ayant pour objectif de gérer la transition paysagère entre 2 secteurs. Ces haies seront constituées d’essence locales traditionnelles, et pourront comprendre des strates arborées et arbustives.
Zone humide présente aux abords du périmètre de l’OAP : lorsqu’un périmètre d’OAP borde une zone humide, l’aménagement de la zone devra préserver ladite zone humide et son alimentation en eau. Une frange végétalisée sera ainsi créée aux abords de cette zone humide, dans le périmètre de l’OAP.
Paysage et environnement :
Arbre remarquable à protéger : il s’agit d’un arbre présentant un intérêt patrimonial, paysager ou pour la biodiversité (cavités). Il est protégé, y compris son système racinaire. L’implantation des constructions, mais aussi des voiries devront être réalisées en respectant cet objectif.
Traversée de haie autorisée : il s’agit d’un point autorisant la traversée d’une haie, avec le moins d’impact possible sur la haie (suppression du minimum d’arbres, gabarit du percement limité au plus juste).
Boisement à préserver : il s’agit d’un boisement présentant un fort intérêt. Il est protégé, y compris son système racinaire. L’implantation des constructions, mais aussi des voiries devront être réalisées en respectant cet objectif.
Elément de petit patrimoine à valoriser : il s’agit de réaliser un aménagement (placette, espace vert) donnant à voir cet élément de petit patrimoine, permettant sa mise en valeur et sa préservation.
Filtre paysager à créer : d’un dimensionnement variable, ce filtre constitue un espace vert ou arboré pouvant accueillir des ouvrages de rétention pluviale, des liaisons douces, … La frange peut jouer différent rôles : transition avec un bâtiment ou un quartier, protection d’une zone humide, … et prendre plusieurs formes (espace vert, haie bocagère, alignement d’arbres, treilles végétalisées, …
Continuité écologique à préserver : l’implantation des constructions, des ouvrages de gestion des eaux pluviales et des cheminements et accès ne doit pas remettre en cause sa pérennité. à. VIL. Les OAP sectorielles D), ND ET Re _—"""SSS EE un _ > Liste d'espèces pouvant être employées pour la création d'une haie bocagère
86 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
NOM COMMUN
AJONC D'EUROPE
NOM LATIN
ULEX EUROPAEUS
ALISIER TORMINAL SORBUS TORMINALIS
ARGOUSIER HIPPOPHAE RHAMNOIDES
AULNE GLUTINEUX ALNUS GLUTINOSA
BOULEAU PUBESCENT BETULA PUBESCENS
BOULEAU VERRUQUEUX BETULA PENDULA
BOURDAINE RHAMNUS FRANGULA
BUIS BUXUS SEMPERVIRENS
CHARME CARPINUS BETULUS
CHATAIGNIER CASTANEA SATIVA
CHENE CHEVELU QUERCUS CERRIS
CHENE PEDONCULE QUERCUS ROBUR
CHENE SESSILE QUERCUS PETRAEA
CHENE TAUZIN QUERCUS PYRENAICA
CORMIER SORBUS DOMESTICA
ERABLE CHAMPETRE ACER CAMPESTRE
FUSAIN D'EUROPE EUONYMUS EUROPAEUS
HETRE FAGUS SYLVATICA
HOUX ILEX AQUIFOLIUM
NOM COMMUN NOM LATIN
IF TAXUS BACCATA
MERISIER PRUNUS AVIUM
NEFLIER COMMUN MESPILUS GERMANICA
NOISETIER SAUVAGE CORYLUS AVELLANA
NOYER COMMUN JUGLANS REGIA
POIRIER A FEUILLE EN CŒUR PYRUS CORDATA
POIRIER SAUVAGE PYRUS PYRASTER
POMMIER SAUVAGE MALUS SYLVESTRIS
PRUNELLIER PRUNUS SPINOSA
SAULE BLANC SALIX ALBA
SAULE DES VANNIERS SALIX VIMINALIS
SAULE MARSAULT SALIX CAPREA
SAULE OSIER SALIX ALBA ssp VITELLINA
SAULE ROUX SALIX ATROCINEREA
SORBIER DES OISELEURS SORBUS AUCUPARIA
SUREAU NOIR SAMBUCUS NIGRA
TILLEUL A PETITES FEUILLES TILIA CORDATA
TREMBLE POPULUS TREMULA
TROENE SAUVAGE LIGUSTRUM VULGARE
VIORNE OBIER VIBURNUM OPULUS OAP n°1
87 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur situé au cœur de la centralité, au Nord de l’Eglise, comprenant de nombreux bâtiments
Fort dénivelé
Enjeux : Renouvellement urbain et densification de ce secteur, diversification des fonctions urbaines, qualité urbaine et patrimoniale de l’opération attendue. VII. Les OAP sectorielles . D a" di
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88 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
Plusieurs accès sont imposés, et d’autres sont autorisés en complément.
Le projet visera la création d’un alignement du bâti sur la place de l’Eglise. Les bâtiments préexistants pourront être démolis. Les nouveaux bâtiments respecteront les règles édictées dans la rubrique « Construction neuve » de l’OAP thématique Architecture patrimoniale ».
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 40 à 50 logts/ha
Logements collectifs et ou intermédiaires imposés en proportion majoritaire, logements individuels groupés sous forme de maison de ville autorisés
Une diversité des types de logements est attendue, du T2 au T5 et+
Gabarits diversifiés, pouvant atteindre le R+2+attique.
Des surfaces d’activités devront être créées en RDC (minimum 100m²).
Déplacements doux :
L’opération devra préserver les cheminements piétons pré-existants. Un bouclage en cheminement doux devra être réalisé au sein de l’opération. 89 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur situé au Nord-Est de l’Eglise, comprenant du bâti ancien et du bâti sinistré, un pavillon résidentiel, et un fond de jardin
Enjeux : Renouvellement urbain et densification de ce secteur, diversification des fonctions urbaines, requalification de voirie, qualité urbaine et patrimoniale de l’opération attendue, convivialité de l’espace (semi) public. VII. Les OAP sectorielles
OAP n°2
D ÔO © 90 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
L’opération pourra être réalisée en plusieurs tranches
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 accès est imposé rue des anciens combattants, et un autre est autorisé rue des frères Le Guenedal
Les bâtiments préexistants pourront être démolis. Les nouveaux bâtiments respecteront les règles édictées dans la rubrique « Construction neuve » de l’OAP thématique Architecture patrimoniale ».
Un espace de convivialité à caractère public sera intégré à l’opération (place, jardin, …)
Un filtre paysager est à créer en rive de la partie Nord du périmètre
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 30 à 40 logts/ha
Gabarits diversifiés, dégressifs à mesure de l’éloignement de la rue des frères Guénédal Des surfaces d’activités devront être créées en RDC des bâtiments qui seront édifiés rue des Frères Guenedal, sans obligation d’occuper l’ensemble de la surface des RDC.
Déplacements doux :
Connexion piétonne au Nord-Est avec l’OAP 3? oui
Un cheminement doux est à réaliser en rive Sud du périmètre, le long de la rue des frères Guénédal °3 OAP n
91 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur composé pour partie de prairies et pour partie de fonds de jardins
Enjeux : Densification maitrisée dans un secteur à dominante résidentielle, désenclavement des fonds de jardins mn
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OAP n°3
D ÔO © 92 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
L’opération pourra être réalisée en 2 tranches, la tranche 1 devant l’être avant la tranche 2.
1 accès est imposé, et un autre autorisé, rue des anciens combattants.
Les haies bocagères identifiées, ainsi que le talus, devront être préservés. Une haie bocagère est à créer en complément en parallèle du talus.
3 arbres à cavités sont identifiés au sein de la haie. Ils présentent un intérêt fort pour la biodiversité et seront impérativement préservés lors de l’aménagement de l’accès entre T1 et T2.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 40 logts/ha en tranche 1, 20 logts/ha en tranche 2
Diversité de typologie attendue : logements collectifs ou intermédiaires obligatoires en tranche 1 en proportion majoritaire, logements individuels en proportion majoritaire en tranche2.
Déplacements doux :
Une connexion piétonne devra être réalisée au Sud-Ouest avec l’OAP 2. L’opération intègrera un maillage de cheminements doux idéalement déconnectés de la voirie.
T1
T2 OAP n°4
93 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur de parc privé très visible situé en entrée de ville, comprenant deux pavillons
Enjeux : Densification permettant de préserver les cônes de vue et les arbres remarquables. VII. Les OAP sectorielles .
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D ÔO © 94 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 accès est imposé rue du Gréo, et un autre est autorisé en complément rue du Poulic.
Le mur de pierre présent en rive Nord le long de la rue des frères Le Guenedal sera préservé et entretenu. Il devra être percé en un point pour permettre une connexion piétonne de la zone.
Le mur de pierre présent à l’Ouest du périmètre sera également préservé et entretenu.
Les haies bocagères et arbres remarquables identifiés seront préservés.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité globale de 30 logts/ha, que les logements pré-existants soient maintenus ou démolis Diversité de typologie attendue : logements collectifs ou intermédiaires obligatoires, logements individuels possibles en proportion minoritaire
Déplacements doux :
L’opération comprendra un maillage de cheminements doux prioritairement réalisés dans le cadre d’itinéraires dédiés (en site propre), et à défaut par des voiries partagées. Ce maillage mobilisera a minima les accès piétons identifiés. VII. Les OAP sectorielles
95 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur situé au cœur de la centralité, à l’Ouest de la mairie, constitué de jardins
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords »
Enjeux : Densification et diversification des fonctions, création d’une continuité piétonne entre la mairie et la rue de Lann Vihan. D
VIT. Les OAP sectorielles
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D ÔO © 96 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 seul accès véhicule autorisé rue de Lann Vihan
L’opération pourra être réalisée en 2 tranches, la tranche 1 devant l’être avant la tranche 2.
La mise en œuvre de filtres paysagers est à prévoir au contact des habitations préexistantes en rive.
L’aménagement permettra de préserver quelques arbres.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 28 logts/ha
Des surfaces d’activités devront être créées en RDC sur la tranche 2.
Déplacements doux :
Un cheminement doux traversant Ouest-Est entra la rue de Lann Vihan et le chemin de la mairie devra obligatoirement être réalisé. Son tracé est donné à titre indicatif.
T1 T2 97 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur situé dans la centralité, au Sud et à l’Est de la mairie, comprenant deux habitations sur de grands jardins, et un fond de jardin complémentaire, cerné par des voiries et emprises de stationnement, ainsi qu’un équipement vieillissant (le Tumulus) destiné à être transféré dans le futur pôle d’équipement Est, un ancien terrain multisport bitumé, des abords enherbés et des stationnements
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords »
Enjeux : Densification du secteur, renouvellement urbain et résidentialisation, préservation des stationnements et des continuités piétonnes. mn
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OAP n°6
D ÔO © 98 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
L’opération sera réalisée en plusieurs tranches. La destruction du tumulus ne pourra être réalisée qu’une fois édifié l’équipement destiné à le remplacer sur l’OAP n°22.
De multiples accès sont autorisés, en dehors des accès interdits spécifiquement identifiés.
L’aménagement devra permettre de préserver le principe du mail Nord-Sud situé dans le prolongement de la mairie jusqu’à la rue Dieudonné Costes. Les constructions éventuellement réalisées en tiendront compte par leur implantation et/ou leur gabarit.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité globale de 35 logt/ha
L’opération devra mixer les typologies : individuel groupé ou collectif, logements individuels ou individuels groupés
Déplacements doux :
L’opération intègrera un maillage de cheminements doux idéalement déconnectés de la voirie. Le cheminement longeant le périmètre en rive Ouest sera préservé.
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99 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur comprenant une menuiserie toujours en activité et une maison d’habitation, situé au cœur du tissu pavillonnaire.
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords »
Enjeux : Renouvellement urbain et densification, insertion paysagère et environnementale, cheminements doux
Rue Lann
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OAP n°7
DS 100 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
L’opération pourra être réalisée en 2 tranches, la tranche 1 devant l’être avant la tranche 2.
1 accès est imposé rue des Pins, et un autre est autorisé en complément par la voie longeant l’OAP à l’Est (en cas d’accord de l’ASL du lotissement ou du propriétaire de la voie)
Une haie bocagère est à créer en rive Sud. Elle devra préserver les arbres pré-existants (essences bocagères).
2 arbres remarquables pour la biodiversité sont à préserver.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 28 logts/ha
Logement collectifs et intermédiaires autorisés en proportion minoritaire, logements individuels purs ou groupés majoritaires.
Gabarit maximal en R+1+C
Déplacements doux :
L’opération intègrera un cheminement doux Nord-Sud idéalement déconnecté de la voirie.
T1 T2 VII. Les OAP sectorielles.
DS 101 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur situé en continuité du pôle commercial identifié au SCOT comme Site d’implantation périphérique
Grande visibilité depuis la RD101, et nuisances acoustiques
Enjeux : Diversification des fonctions urbaines, qualité architecturale et insertion paysagère VII. Les OAP sectorielles .
DS 102 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
1 seul accès véhicule est autorisé par le Sud.
Un filtre paysager est à créer en rive Nord-Est, afin d’éviter un effet vitrine trop important depuis la RD101. Il vise également à réduire l’impact sonore de la RD.
L’insertion des bâtiments sera favorisée par la simplicité et la sobriété de son enveloppe. Le choix des matériaux dépendra à la fois du mode constructif du bâtiment et des objectifs en terme de communication et d’esthétique de l’entreprise.
Les bâtiments :
o proscriront l’usage de matériaux qui établissent un contraste excessif en terme de couleur et de texture pour le traitement des angles, des rives et des toitures en particulier,
o limiteront le nombre de matériaux employés, choisis au sein de la liste suivante : béton texturé, maçonnerie en pierre ou enduite, bois, métal (excluant l’aspect de la tôle ondulée), polycarbonate, verre.
o privilégieront un traitement homogène des façades et respecteront une harmonie d’ensemble.
Le projet intègrera dès l’origine des solutions visant à intégrer le stationnement, et à dissimuler les éventuelles surfaces de stockage en plein air en retrait des bâtiments ou des filtres paysagers à créer.
Programme de construction :
Secteur destiné à l’accueil de surfaces commerciales supérieures à 300m² de surface de plancher
Déplacements doux :
/ 103 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Grande dent creuse du village de Mériadec, au sein du tissu pavillonnaire à vocation résidentielle
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords »
Enjeux : Densification maîtrisée du secteur, gestion des déplacements, enjeux environnementaux (présence potentielle du lézard des murailles, espèce protégée) VII. Les OAP sectorielles.
DS 104 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
Un accès est imposé rue du Houeren, et en complément un accès est autorisé par l’impasse du lotissement. En cas d’accord de l’ASL du lotissement voisin, un sens unique pourrait être mis en place entrant par l’un des lotissements et sortant par l’autre.
Un filtre paysagé est à conforter en rive Ouest. Il pourra intégrer les haies pré-existantes ou proposer de nouveaux dispositifs.
Enfin, un muret en pierre sèche d’un gabarit minimal de 2m de longueur, pour 1m de hauteur et 50cm de largeur exposé Sud sera édifié au Sud de la parcelle. Il permettra d’offrir un gîte au lézard des murailles.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 20 logts/ha
Gabarits en R+C
Déplacements doux :
/ Ve
= SeLei PL
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105 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Constitué d’un hangar et d’une maison d’habitation sur une vaste parcelle.
Situé dans un secteur à dominante résidentielle
Enjeux : Renouvellement urbain et densification maitrisée V) VII. Les OAP sectorielles DD RE np
OAP n°10 |
RON | À
Ne 17
+ al 7 B
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DS 106 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 seul accès véhicule est autorisé, depuis la rue de l’île Réno
Des bâtiments seront obligatoirement implantés en limite de la rue de l’île Réno. D’autres bâtiments pourront être implantés en retrait en complément.
Le boisement situé au Sud, hors périmètre de l’OAP, est protégé. La mise en œuvre de l’opération devra permettre la préservation de ce boisement, y compris des arbres situés en rive et de leur système racinaire. Les constructions respecteront un éloignement minimal de 10m vis-à-vis du boisement.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 30 logts/ha
Logement collectifs et intermédiaires autorisés en proportion minoritaire, logements individuels purs ou groupés majoritaires.
Déplacements doux :
Un bouclage en mobilité douce sera réalisé au sein de l’opération, entre le point d’accès autorisé au Sud-Ouest du périmètre et la rue de l’île Réno. L’accès Sud-Ouest sera aménagé de manière à préserver la zone humide (platelage, passerelle, …) OAP n°11
107 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Partie Sud d’un des deux terrains de football de Toulbroche et abords
Enjeux : Renouvellement urbain de ce site pour de la résidentialisation, maitrise de la densification. cn) = O — © — D © cn) ©. < oO cr) © —! >
OAP n°11
DS 108 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
Aucun accès n’est autorisé depuis la rue Izenah L’opération sera uniquement desservie depuis la rue de la Lande. Plusieurs accès pourront être aménagés à cet effet.
Un filtre paysager sera obligatoirement créé en rive Nord.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 30 à 35 logts/ha
Gabarit maximal en R+1+C
Une diversité de taille de logements est attendue, du T1/T2 au T5
L’opération devra mixer les typologies : individuel groupé ou collectif, logements individuels ou individuels groupés
Déplacements doux :
L’opération intègrera un maillage de cheminements doux idéalement déconnectés de la voirie.
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OAP n°12
c 109 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Parcelle de jardin / verger dans un secteur à dominante résidentielle
Enjeux : Densification maîtrisée et gestion des accès V) VII. Les OAP sectorielles DD RE np
OAP n°12 |
DS 110 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 seul accès est autorisé depuis la Rue de l’île Gavrinis au Sud.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 25 logt/ha
Gabarit : R+C
Typologie imposée : logements individuels purs et/ou groupés
Déplacements doux :
X OAP n°13
111 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Parcelle de jardin dans un secteur à dominante résidentielle, au contact d’un corridor écologique comprenant boisement, cours d’eau et zone humide
Enjeux : Densification maitrisée, préservation du boisement (refuge pour l’avifaune) VII. Les OAP sectorielles .
OAP n°13 |
DS 112 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 seul accès est autorisé, depuis la rue des Chaumières à l’Est.
Une bande boisée sera préservée en rive Sud du périmètre, celle-ci faisant partie d’un corridor écologique.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 25 logt/ha
Typologie imposée : logements individuels purs et/ou groupés
Gabarit : R+C
Déplacements doux :
/ 113 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Fonds de jardins de grande taille dans un tissu résidentiel à dominante pavillonnaire situé en frange du milieu agro-naturel.
Enjeux : Densification maitrisée et gestion des accès d) VII. Les OAP sectorielles A
OAP n°14 .
114 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 seul accès est autorisé, depuis l’impasse de Kervadail au Nord-Ouest du périmètre. Aucun accès n’est autorisé depuis le Sud.
L’opération pourra être réalisée en 3 tranches, sous réserve que l’aménagement de la tranche 1 prévoie le désenclavement de la tranche 2, cette dernière prévoyant le désenclavement de la tranche 3.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 12 logts/ha
Gabarit : R+C
Déplacements doux :
/
x x
x x
x T1
T3
T2
x VII. Les OAP sectorielles
U—
DS 115 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Fonds de jardins de grande taille dans un tissu résidentiel à dominante pavillonnaire
Enjeux : Densification maitrisée et gestion des accès, qualité architecturale et patrimoniale, gestion du risque de remontée de nappe phréatique. VII. Les OAP sectorielles Pr
U—
DS 116 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 seul accès est autorisé, depuis la rue des Longères à l’Est du périmètre
L’opération pourra être réalisée en 2 tranches, la tranche 1 devant être aménagée avant la tranche 2.
La haie bocagère présente en rive Sud sera préservée, ainsi que celle située en limite entre les tranches 1 et 2.
En raison du risque de remontée de nappe phréatique sur la tranche 1, le mise en œuvre de cave et sous-sol y est fortement déconseillée.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 15 logts/ha
Gabarit imposé : R+C
Déplacements doux :
/
T1
T2 6 OAP n°1
117 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Fonds de jardins de grande taille dans un secteur à dominante résidentielle (noyau ancien)
Enjeux : Densification maitrisée et gestion des accès, désenclavement du foncier, insertion paysagère et architecturale au contact du bâti patrimonial, gestion du risque de remontée de nappe phréatique. V) VII. Les OAP sectorielles DD RS, CE Sp —-
OAP n°16
DS 118 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
L’opération pourra être réalisée en 5 tranches. Le désenclavement de la tranche 2 devra être assurée via la tranche 1, et celui des tranches 3 et 4 via la tranche 5.
En cas d’accord du propriétaire de la voie bordant les tranches 2 et 3, ces dernières pourront être directement desservies par la voie précitée. Dans ce cas, et si ces tranches étaient mise en œuvre avant les tranches 1 et 5, l’obligation de désenclavement pesant sur ces dernières serait levée.
En raison du risque de remontée de nappe phréatique sur les tranches 1 et 2, le mise en œuvre de cave et sous-sol y est fortement déconseillée.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 18 logts/ha
Déplacements doux :
/
T1
T2 T3
T4
T5 119 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Parcelle d’habitat accueillant une habitation dans le secteur de Mane Ormand à dominante résidentielle (tissu pavillonnaire)
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords »
Enjeux : Densification maîtrisée et gestion des accès. VII. Les OAP sectorielles.
DAP n°17 |
DS 120 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
Un sens unique entrant par le Nord et sortant par l’Ouest sera mis en place, dans le cadre d’une voirie partagée d’un dimensionnement adapté (3m50 à 4m50)
La haie bocagère identifiée sera préservée.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 20 logts/ha
Gabarit en R+C
Déplacements doux :
Ils seront assurés par la voirie partagée. 121 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Grande parcelle de prairie et fourrés comprenant une maison ancienne à valeur patrimoniale, bordée d’une haie bocagère
Secteur bénéficiant d’un effet vitrine important le long de la route de Port Blanc, bordée d’un cheminement piéton
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords »
Enjeux : Densification maitrisée du secteur situé en espaces proches du rivage, insertion paysagère, qualité architecturale, gestion des accès et préservation des cheminements piétons. mn
® D Lu oO D D) © mn ©. << OS mn © ) >
OAP n°18
DS 122 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 accès par l’Ouest. L’accès pré-existant au Sud sera supprimé.
Les haies bocagères présentes en rive Nord-Est et Est seront préservées.
En raison de l’intérêt du milieu, des nichoirs à chiroptères (chauve-souris) seront mis en œuvre sur la parcelle (idéalement dans la haie présente en rive).
Dans le cas où l’habitation pré-existante serait démolie, les futurs bâtiments intègreront des nichoirs à hirondelles
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 20 logts/ha, en raison de la situation de ce secteur en espaces proches du rivage et au regard de la densité de construction de son environnement immédiat (15 à 20 logts/ha). Gabarit maximal de constructions autorisé en R+C
Typologies de logements : logements individuels libres ou groupés uniquement.
Déplacements doux :
Le cheminement doux bordant le secteur au Sud devra être préservé. Un maillage de cheminement doux idéalement déconnecté de la voirie pourra être intégré à l’opération. Celui-ci prévoira une connexion avec le cheminement pré-existant. OAP n°19
®) 123 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Parcelles de grands jardins dans un secteur à dominante pavillonnaire, en transition entre la route de Port Blanc au Sud et le domaine de Mané Moustran au Nord et à l’Ouest.
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords »
Enjeux : Densification maitrisée, gestion des accès, qualité architecturale et paysagère D
VIT. Les OAP sectorielles
U—
DS 124 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 accès est imposé depuis la route de Port-Blanc. En complément un accès est autorisé depuis la tranche 1, en cas d’accord de l’ASL du Domaine de Mané Moustran, propriétaire de la voie.
L’opération pourra être réalisée en 2 tranches, sous réserve du désenclavement de la tranche 2 par la tranche 1.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 20 logts/ha, en raison de la situation de ce secteur en espaces proches du rivage et au regard de la densité de construction de son environnement immédiat (15 à 20 logts/ha). Gabarit maximal de constructions autorisé en R+C
Typologies de logements : logements individuels libres ou groupés uniquement.
Déplacements doux :
Le cheminement doux pré-existant sera préservé.
T2
T1 OAP n°20
®) 125 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur de fonds de jardin dans un tissu à dominante résidentielle pavillonnaire, bordé par un fossé/cours d’eau au Sud.
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords »
Enjeux : Densification maitrisée, gestion des accès et préservation du cheminement piéton, gestion de la transition avec le cours d’eau, préservation du corridor écologique (connexion avec le cours d’eau et la zone humide présents à l’Ouest de la route de Toulindac) VII. Les OAP sectorielles .
OAP n°20 |
DS 126 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
1 seul accès véhicule est autorisé, depuis la rue du Lannic au Nord. Aucun accès n’est autorisé depuis la route de Toulindac afin de préserver le cheminement doux qui borde cette voie.
L’aménagement devra garantir la préservation de la continuité écologique identifiée en lisière Sud, comprenant un cours d’eau et sa ripisylve. Aucune construction ne pourra être implantée dans une bande de 10m mesurée depuis l’axe du cours d’eau.
Un arbre à cavité (chêne) présent en rive du corridor sera impérativement préservé.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 15 à 25 logts/ha (en attente des relevés de Biotope)
Déplacements doux :
Le cheminement doux bordant le secteur à l’Ouest sera préservé.
Un accès piéton est autorisé depuis la route de Toulindac à l’Ouest. OAP n°21
127 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur de future extension situé en entrée de ville, en continuité du pôle d’équipement Est du bourg, constitué de prairies, zones humides et cours d’eau, ces derniers constituant une coulée verte
Effet de vitrine important au regard de sa localisation
Enjeux : Qualité environnementale, insertion paysagère et architecturale, créant de l’identité, préservation de la coulée de verte, gestion qualitative des eaux, accueil de logements et d’équipements. VII. Les OAP sectorielles
DS 128 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
La desserte interne et l’implantation des constructions devront favoriser une majorité de jardins et/ou d’orientations principales au Sud, ou traversantes Ouest/Est.
Cette opération étant appelée à constituer une nouvelle entrée de ville et un nouveau quartier, un soin particulier sera apporté à la qualité architecturale et paysagère de l’opération. Les partis- pris permettront de donner une identité propre au quartier, entre diversité architecturale et harmonie d’ensemble.
L’opération pourra être réalisée en plusieurs tranches, sous condition de respecter le principe de continuité d’urbanisation.
Une coulée verte Nord-Sud devra être préservée au cœur du périmètre. Des aménagements pourront être réalisés pour y valoriser la biodiversité. Les zones humides et cours d’eau seront strictement protégés. Dans l'emprise de la coulée verte, les constructions ne pourront être autorisées. Ces espaces ne pourront ni être privatisés ni affectés à des usages de jardin individuel.
D’une manière générale, la sensibilité environnementale du secteur milite en faveur de la conception d’un projet durable, sobre énergétiquement, valorisant la biodiversité, privilégiant une conception bio-climatique des bâtiments.
La mobilisation de 3 accès est obligatoire, 2 autres accès étant autorisés. Aucun accès direct de desserte de bâtiments d’habitation n’est autorisé depuis les voies longeant le périmètre du secteur.
Programme de construction :
Prescriptions à respecter pour les opérations d’aménagement intégrant de l’habitat : Densité de 35 à 45 logt/ha sur la surface dédiée
Une diversité de typologies (collectif, intermédiaire, individuels purs ou groupés, habitat léger de type « tiny houses ») est attendue.
Le secteur devra également accueillir des équipements publics de type sportif, de loisirs, culturel (surface dédiée : 3ha).
Gabarit maximum autorisé en R+2+Attique. Ce gabarit constitue un maximum et non un objectif à atteindre. Aussi, une diversité de hauteurs et de gabarits est attendue sur le secteur. Les bâtiments les plus hauts ne pourront être implantés en rive du périmètre. VII. Les OAP sectorielles .
DS 129 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Déplacements doux :
Les cheminement pré-existants seront préservés. L’opération intègrera un maillage de cheminements doux idéalement déconnectés de la voirie.
Le corridor écologique pourra être traversé pour assurer une continuité en mobilité douce. Les aménagements mis en œuvre garantiront la préservation de la zone humide et du cours d’eau. ielles Les OAP sector
>
OAP n°22
130 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Secteur à dominante agricole situé en extension de la zone d’activité de Nautiparc
Effet de vitrine important le long de la RD
Secteur bordé par un noyau résidentiel au Nord-Ouest (Crafel)
Secteur situé partiellement dans le périmètre du Monument Historique « Maison Le Bras »
Enjeux : Permettre l’extension de la zone d’activités en assurant la qualité architecturale, paysagère et environnementale de celle-ci, en maitrisant sa densification, et en limitant les nuisances pour les riverains habitants Crafel.
Crafel VII. Les OAP sectorielles .
DS 131 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Aménagement :
L’opération pourra être réalisée en plusieurs tranches, sous condition de respecter le principe de continuité d’urbanisation.
Les zones humides et cours d’eau identifiés au Sud du périmètre seront protégés et préservés dans le cadre des aménagements mis en œuvre
Un aménagement paysagé qualitatif sera réalisé pour traiter la transition entre la future extension de zone d’activités et le lieu-dit Crafel situé au Nord-Ouest. Il pourra notamment prendre la forme d’un talus bocager mêlant strate arbustive et strate arborée. Un autre filtre paysagé sera réalisé en rive de la RD101 afin d’assurer l’insertion paysagère de cette future extension en évitant un effet vitrine trop important.
2 accès sont autorisés, depuis la voie en attente au Sud, et la rue de l’île de la Jument à l’Est. Aucun autres accès n’est autorisé, ni depuis la route du château d’Eau à l’Ouest ni depuis la RD101 au Sud.
L’insertion des bâtiments sera favorisée par la simplicité et la sobriété de son enveloppe. Le choix des matériaux dépendra à la fois du mode constructif du bâtiment et des objectifs en terme de communication et d’esthétique de l’entreprise.
Les bâtiments :
o privilégieront les couleurs relativement sombres dans une gamme choisie à l’échelle de la zone (définie dans le permis d’aménager),
o proscriront l’usage de matériaux qui établissent un contraste excessif en terme de couleur et de texture pour le traitement des angles, des rives et des toitures en particulier,
o limiteront le nombre de matériaux employés, choisis au sein de la liste suivante : béton texturé, maçonnerie en pierre ou enduite, bois, métal (excluant l’aspect de la tôle ondulée), polycarbonate, verre.
o privilégieront un traitement homogène des façades respecteront une harmonie d’ensemble.
Le projet intègrera dès l’origine des solutions visant à intégrer le stationnement, et à dissimuler les éventuelles surfaces de stockage en plein air en retrait des bâtiments ou des haies à créer. VII. Les OAP sectorielles.
OAP n°22 | Ÿ
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132 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Programme de construction :
Secteur dédié à l’accueil d’activités artisanales et d’entrepôts. Les programmes de type village d’artisan seront privilégiés
Le projet devra permettre une densité minimale de 3 000m² de surface de plancher à l’hectare.
Déplacements doux :
L’opération prévoira un maillage interne et le connectera aux itinéraires bordant le site. Re" en Le
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Grand Menhir brisé et
% Table des Marchands émis
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Circuits existants = - Accès routiers principaux
GR34 et sentier littoral C1 Monuments UNESCO
Variantes GR Plan de gestion
—— Itinéraires cyclables Liaisons inter-sites à étudier À
133 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Des sites mégalithiques situés en zone Natura 2000 et des enjeux de préservation faune/flore importants et à considérer.
Plusieurs parcelles dont celle du site mégalithique de Mané Venguen situé en Espaces Sensibles du Département (ENS) Morbihan.
Prévoir si nécessaire, des aménagements les moins impacts possibles sur l’environnement du site et le sentiment d’accès à un espace naturel, en lien avec la gestion des espaces naturels proches et les divers gestionnaires.
Depuis la route de Toulvern, un accès à l’aire de stationnement dédiée se prolonge jusqu’au tumulus de Mané Venguen.
Une transparence du boisement de pins en contre-bas offre des vues à préserver vers l’anse de Baden.
Le long de la route : d’un côté une gestion de «tranchée rectiligne » liée par la présence de la ligne électrique de l’autre côté une lisière forestière avec des transparences permettant d’entrevoir la mer ponctuellement.
Une signalétique «mégalithes» vieillissante mais discrète.
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords » et pour partie en périmètre de Monuments Historiques inscrits « Dolmen de Mane Ven Guen » et « Dolmens de Lann Toulvern »
Carte : Détour, atelier de Paysage
Photographies : Détour, atelier de Paysage VII. Les OAP sectorielles .
OAP n°23
—
Pointe de Blair
Tumulus et éperon barré
Locmariquer
Grand Menhir brisé
Table des marchands
Tumulus de Mané Lud
Atelier ostréiccole
1 Liaison vers le bourg de
f Baden par le GR Création d’une boucle d’en-
viron 1.5 km permettant de
relier les monuments au trait
de côte.
/Anseldel
Etanglde
4 Anselde.
Toulvern
Liaison vers les Sept
| Îles par le GR
|
2 [2] Monuments UNESCO SENTIER DES MEGALITHES POTENTIEL
* GR34 et sentier littoral = Chemin ou route existant
== Liaison à étudier
= Chemin à supprimer
=== Chemin à créer
Vue aérienne du site en 1950.
134 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Un site offrant une relation au trait de côte particulièrement intéressante
Photographies : Détour, atelier de Paysage
Carte : Détour, atelier de Paysage
Hypothèse d’aménagement :
Propositions
➢ Un site potentiel pour la création d’une « station de lecture et d’interprétation » de l’Anse de Toulvern en tant que paysage de mégalithes, tenant de la sensibilité environnementale de la pointe de Toulvern et de la législation en vigueur.
➢ Un mur de soutènement à restaurer et une végétation buissonnante existante à préserver pour empêcher l’accès des visiteurs au pied du front de taille.
➢ Un potentiel pour la création d’une boucle de découverte à partir de l’aire de stationnement, le site, mégalithique de la Grotte l’anse de Baden et l’étang de Toulvern tenant de la sensibilité environnementale de la pointe de Toulvern et de la politique de gestion des ENS. VII. Les OAP sectorielles
dolmen de Mané Venguen OAP n°24
DS 135 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Photographies : Détour, atelier de Paysage
Contexte :
Un espace situé en zone Natura 2000 et classé en ENS du Département et faisant l’objet de mesures de gestion et protection environnementale.
Un tumulus situé à proximité de zones de de migration ornithologique.
Un tumulus appuyé́ sur le versant ouest de la pointe de Toulvern, accueille deux dolmens bien lisibles (empreinte en creux des couloirs), orientés à l’est, mais les dalles de couverture du deuxième dolmen sont instables et présentent un risque pour le public.
Un passage entre les deux dolmens, au milieu du tumulus, accentue l’érosion par piétinement des vestiges et atténue la lisibilité́ de leur espace propre.
Ce tumulus, sous un couvert boisé, offre des qualités paysagères (transparences vers l’anse de Baden, accompagnement des vestiges, marqueur de leur antériorité́...) mais présente un risque potentiel pour la préservation des vestiges (destruction par le réseau racinaire) et attenue la lisibilité́ de son espace propre (emprise du tumulus).
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords » et dans les périmètres de Monuments Historiques inscrits « Dolmen de Mane Ven Guen » et « Dolmens de Lann Toulvern »
Enjeux :
Préserver ce site mégalithique très fragilisé d’une fréquentation en limitant les vues directes sur le site et les incitations à aller le découvrir.
Prévoir si nécessaire, des aménagements les moins impacts possibles sur l’environnement du site et le sentiment d’accès à un espace naturel.
Avoir une gestion spécifique de la végétation à mettre en place pour préserver les vestiges et l’espace propre du tumulus en lien avec la politique des ENS et les services de l’Etat. > VII. Les OAP sectorielles —_— EE »
OAP n°24 : dolmen de Mané Venguen |
136 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Intentions d’aménagement
Une nouvelle approche du monument pour empêcher les visiteurs d’y accéder directement pour des questions de sécurité et de conservation.
➢ Maintenir un écrin boisé ou végétalisé ceinturant l’espace d’expression du moment, tout permettant une gestion de cette végétation afin de ne pas permettre un accès direct au site.
➢ Mettre en défens le monument sans porter atteinte à son espace d’expression, qui, par définition, est bien plus large que emprise visible du monument pour permettre de dissuader l’accès aux vestiges sans les enfermer. ➢ Une gestion spécifique de la végétation à mettre en place pour préserver les vestiges et améliorer la conservation de l’espace propre du tumulus. 137 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Contexte et enjeux :
Un espace situé en zone Natura 2000 et à proximité d’ENS du Département et faisant l’objet de mesures de gestion et protection environnementale.
Un dolmen situé à proximité de zones de de migration ornithologique.
L’entrée du sentier d’accès au site est située au niveau de la sortie du parking.
Un panneau trop prégnant à l’entrée de la clairière, domine la perception première du monument.
Le tumulus inscrit MH, est implanté au niveau de la rupture de pente entre le replat du sommet de la pointe et son versant est, tourné vers l’étang de Toulvern. Il accueille un dolmen orienté à l’est, légèrement incliné vers le sud.
La transparence du boisement de pins, confortée par la présence d’une prairie en contre-bas, rend sensible l’espace de respiration de l’étang de Toulvern et amplifie l’effet de surplomb du lieu.
L’entretien d’une clairière dans le couvert boisé permet de lire l’emprise du tumulus, mais l’espace d’expression ménagé́ autour du monument reste réduit.
Un parcours de visite «ceinture» le monument, délimite son espace propre mais constitue un facteur d’érosion des vestiges (cairn éboulé), et offre peu de recul.
Depuis cet accès, le monument se présente «de dos», l’entrée du dolmen étant tournée vers l’est (à prendre en compte dans la scénographie du site).
L’entrée depuis la route, vers le sentier est marquée par un petit panneau directionnel «bricolé», un ourlet boisé sépare cet espace du site.
Secteur situé dans le site inscrit « Golfe du Morbihan et ses abords » et dans les périmètres de Monuments Historiques inscrits « Dolmen de Mane Ven Guen » et « Dolmens de Lann Toulvern »
Photographies : Détour,
atelier de Paysage OAP n°25 : dolmen de la Grotte
Doilmen de la Grotte, Plan d'état des lieux
MONUMENT: ACCÈS & SIGNALÉTIQUE:
Sentier d'accès
a — Sentier de parcours du site
& p Chambre et orientation
du couloir du dolmen = % Chemin agricole
Emprise schématique
du tumulus
STRUCTURES PAYSAGÈRES D'APPUI: Clôture, accès privé
En MM Rebord de plateau …. Ancien chemin agricole visible
sur VA 1950
Signalétique existante
25 50 m À
EE) N
AUTRES:
bn. Remblais, amas de
matériaux divers
Talus pierreux marquant une
ancienne limite parcellaire
Tranchée de la ligne
éléctrique
VII. Les OAP sectoriel
Fenêtre à
ouvrir
es
138 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Photographies : Détour,
atelier de Paysage Restaurer l’ancien muret et ouvrir un
passage pour cheminement piéton
Remblais et amas de
7: matériaux divers à évacuer
Dolmen de la Grotte, Plan d’intentions paysagères À
Este She nue Maintenir relations visuelles pe eq lointaines vers l'étang de Signaler le monument et le sentier
Toulvern
Chambres et orientation : ; Gr —— du couloir des dolmens Maintenir des fenêtres dans l’écrin Mise en valeur d’un point de vue »
boisé privilégié par l'ouverture d’une
Espace d'expression du _ - Fe SE Rompre la régularité de la
monument à ménager (maintien OrDe { p 8 se ur «tranchée» créée par la ligne de la clairière et gestion adaptée .....e éléctrique dans le boisement des abords)
fenêtre dans l'axe du couloir principal
d’information léger à distance de la
clairière
Cheminement de parcours du
CN Mise en défens pour dissuader << .e >»- site à mettre à distance mn Site potentiel pour la création d’un l'accès à la clairière lieu d'accueil et d'interprétation
mutialicé
À Implantation potentielle d’un point
fn 22 We. Itinéraire à étudier nour
139 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
Intentions d’aménagement
➢ Prendre en l’orientation du dolmen tournée vers l’est et qui se présente «de dos» dans la scénographie du site.
➢ Dévier le cheminement, d’une part pour en choisissant le tracé le moins impact possible sur le milieu environnemental, afin de :
o mettre en défens le monument sans donner l’impression de l’«enfermer» et sans porter atteinte à son espace d’expression, (qui, par définition, est bien plus large que l’emprise visible du monument) pour permettre de dissuader l’accès aux vestiges et réduire l’érosion des vestiges archéologiques,
o offrir plus de recul sur le tumulus et permettre percevoir la «façade» du monument,
o prendre en compte la bordure nord de la clairière constituée par un talus, probablement issu de l’éboulement d’un mur de pierres sèches (probablement à partir des pierres du cairn) pour d’instaurer une mise à distance du public (photo 1) et appuyer le cheminement.
➢ En tenant compte de la sensibilité environnementale des lieux, réaliser une gestion particulière du boisement proche pour ménager quelques «fenêtres» : o notamment dans l’axe de la chambre du monument,
o en lien avec la gestion des espaces naturels proches et les divers gestionnaires.
➢ Permettre de créer une boucle de découverte de la pointe de Toulvern reliant ses deux sites mégalithiques et ses deux rives en tenant compte de sensibilité environnementale des milieux et de la présence de la proximité d’une réserve ornithologique.
➢ Etudier une nouvelle répartition de la signalétique valorisant avec la lecture du site et son environnement.
Carte : Détour, atelier de Paysage Glossaire ————— _ ——
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140 PLU de Baden // 3. Les OAP // Approbation en Conseil municipal du 19 mars 2024
A.L.U.R., loi : Accès au Logement et Urbanisme Rénové
C.D.N.P .S. : Commission Départementale de la Nature, des Paysages et des Sites C.D.P .E.N.A.F. Commission Départementale de Protection des Espaces Naturels, Agricoles et des Forêts
C.E. : Commissaire Enquêteur
C.E.S. : Coefficient d’Emprise au Sol
C.O.S. : Coefficient d’Occupation des Sols
D.A.L.O., loi : Droit Au Logement Opposable
E.B.C. : Espace Boisé Classé
E.I.E. : Etat Initial de l’Environnement
E.N.E., loi : Engagement National pour l’Environnement
E.N.L., loi : Engagement National pour le Logement
E.P .C.I. : Établissement Public de Coopération Intercommunale
LV : Logements vacants
M.O.L.L.E., loi : MObilisation pour le Logement et la Lutte contre l’Exclusion O.A.P . : Orientations d’Aménagement et de Programmation
P .A.C. : Porter À Connaissance
P .A.D.D. : Projet d’Aménagement et de Développement Durables
P .D.U. : Plan des Déplacements Urbains
P .L.A.I. : Prêt Locatif Aidé d’Insertion
P .L.H. : Programme Local de l’Habitat
P .L.U. : Plan Local d’Urbanisme
P .P .A. : Personnes Publiques Associées
P .S.L.A. : Prêt Social à la Location-Accession
RP : Résidences Principales
RS : Résidences secondaires
S.A.G.E. : Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux
S.A.U. : Surface Agricole Utile
S.CO.T. : Schéma de COhérence Territoriale
S.D.A.G.E : Schéma Directeur d’Assainissement et de Gestion des Eaux
S.D.A.P . : Schéma Directeur d’Assainissement des Eaux Pluviales
S.D.U. : Secteur Déjà Urbanisé
S.I.G. : Système d’Information Géographique
S.R.U., loi : Solidarité et Renouvellement Urbain
STECAL : Secteur de Taille Et de Capacité d’Accueil Limitées
T.A. : Tribunal Administratif
T.C.A.M. : Taux de Croissance Annuelle Moyen
T.V.B. : Trame Verte et Bleue
U.H., loi : Urbanisme et Habitat
Z.I.C.O. : Zone Importante pour la Conservation des Oiseaux
Z.N.I.E.F.F. : Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique Z.P.S. : Zone de Protection Spéciale (Natura 2000)
Z.S.C. : Zone Spéciale de Conservation (Natura 2000)