Arrêté - 03 orientations amenagement Trevou 65 pages

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Arrêté - 03 orientations amenagement Trevou 65 pages Document publié le Mardi 29 avril 2008 par la commune de Trévou-Tréguignec. Lien du pdf (Arrêté - 03 orientations amenagement Trevou 65 pages)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Espaces terrestres et maritimes, GEOLITT A EE EE Études ot conseils en développement durable des territoires 7, rue Le Reun - 29480 Le Releca-Kerhuon Téléphone : 02 98 28 13 16 - Fax: 02 98 28 30 12 Email : geolitt@geolitt.fr www. geolitt. fr

Commune de Trévou Tréguignec –PLU – orientations d’aménagement et de programmation 1

Commune de TREVOU TREGUIGNEC

Plan Local d’Urbanisme

Orientations d’Aménagement

et de Programmation

O. A. P.

Elaboration prescrite par délibération du Conseil Municipal le : 29 avril 2008 PLU arrêté par délibération du Conseil Municipal le : 17 juin 2016

PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal le : 16 mars 2017 PLU rendu exécutoire le :Commune de Trévou Tréguignec –PLU – orientations d’aménagement et de programmation 2

SOMMAIRE

1 - LE CADRE JURIDIQUE p. 3

2 - LES INTENTIONS DE LA COLLECTIVITE p. 6

3 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT - Principes d’aménagement généraux p. 6

A - L’implantation du bâti p. 7

B - Les typologies du bâti p. 9

C - Les espaces publics p. 11

D - Les voiries et les cheminements doux p. 16

E - Le traitement des eaux pluviales p. 20

F - Les communications numériques p. 21

4 - ANALYSE DES SITES A URBANISER – Principes d’aménagement p. 22

4.1 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zone 1AUy au Sud du bourg, rue du Stade p. 23

4.2 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zone 1AUe au Sud du bourg, Nord du Stade p. 29

4.3 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zone 1AUc entre le cimetière et la salle polyvalente p. 33

4.4 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zone 1AUc au Nord du bourg p. 37

4.5 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zone 1AUc au centre bourg p. 41

4.6 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zones 1AUc, chemin de Rucolic p. 45

4.7 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zone 1AUc, chemin de Kergadic p. 49

4.8 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zones 1AUd chemin de Cadoret p. 54

4.9 - Orientations d’Aménagement et de Programmation

Zone NA à Trestel p. 59

5 - TABLEAU RECAPITULATIF p. 64Commune de Trévou Tréguignec –PLU – orientations d’aménagement et de programmation 3

1 - LE CADRE JURIDIQUE

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation sont destinées à permettre à la commune de préciser les conditions d’aménagement de certains secteurs. Les opérations de construction ou d’aménagement décidées dans ces secteurs devront être compatibles avec les orientations d’aménagement qui présentent un caractère normatif mais permettent une certaine souplesse, contrairement au règlement qui doit être appliqué dans un strict rapport de conformité.

Articles L151-6 et L.151-7 du code de l’urbanisme

« Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements.

Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent notamment :

1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ;

2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ;

3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ;

4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ;

5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ;

6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L.151-35 et L.151-36 du code de l’urbanisme. »

Ces orientations d’aménagement et de programmation sont opposables aux autorisations d’urbanisme. Elles décrivent des principes d’aménagement, avec lesquels les autorisations d’urbanisme devront être COMPATIBLES, et non conformes. Les éléments opposables dans un lien de conformité sont traduits au niveau du règlement écrit et graphique.

Chaque zone à urbaniser pourra être aménagée soit par le biais d’une opération d’aménagement d’ensemble, qui pourra se réaliser par tranches, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone.Commune de Trévou Tréguignec –PLU – orientations d’aménagement et de programmation 4

Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) ont été élaborées sur l’ensemble des zones A Urbaniser à court terme, destinées à l’habitat (1AUc et 1AUd), aux activités (1AUy) et aux équipements (1AUe)." 800 600 400 200 Localisation des zones 1 et 2 AU

LEGENDE

Zones 1AUc et 1AUd

Zone 1AUe

Zone 1AUy

Zone 2AU

SERIE

Commune de Trévou Tréguignec –PLU – orientations d’aménagement et de programmation 5Commune de Trévou Tréguignec –PLU – orientations d’aménagement et de programmation 6

2 - LES INTENTIONS DE LA COLLECTIVITE

Le SCoT du Trégor recommande aux communes dans le cadre de l’élaboration de leur document d’urbanisme de définir les secteurs où seront réalisées las prochaines opérations de constructions. Les communes qui réaliseront des opérations groupées assez importantes privilégieront des aménagements d’ensemble structurés et traduits dans les orientations d’aménagement.

Les orientations d'aménagement de la commune de TREVOU TREGUIGNEC précisent et explicitent les intentions souhaitées par la collectivité pour les sites à urbaniser à court et moyen terme. Il s’agit ici de définir un schéma d’organisation de sites stratégiques dont les aménageurs devront s’inspirer pour présenter un projet d’aménagement global.

Ce guide d’aménagement évolutif doit servir de base à la mise en œuvre d’une démarche d’aménagement cohérente en matière de déplacements doux, de mixité sociale et urbaine et d’intégration paysagère.

Les objectifs d’aménagement et de développement de la collectivité, exposés dans son Projet d’Aménagement et de Programmation sont les suivants :

- renforcer l’identité de la commune et maitriser l’urbanisation,

- accompagner l’évolution de la population,

- améliorer le niveau d’équipement de la commune,

- favoriser le développement de l’économie locale,

- améliorer les déplacements,

- protéger et mettre en valeur l’environnement et le cadre de vie.

3 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT – Principes d’aménagement généraux

Les fiches suivantes exposent les grands principes d’aménagement que la commune souhaite voir

appliquer à l’ensemble des sites et adaptés en fonction des besoins spécifiques de chaque secteur.

Elles concernent les points suivants :

- L’implantation du bâti,

- Les typologies du bâti,

- Les espaces publics,

- Les voiries et les cheminements doux,

- Le traitement des eaux pluviales,

- Les communications numériques.—

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TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 7

A- L’implantation du bâti

Un parcellaire étroit et profond favorable à la cohérence du

tissu urbain

Un linéaire de façade large, peu structurant et coûteux pour la collectivité

« Le lotissement, pour un projet urbain de qualité »,

CAUE du Morbihan, Mars 2005

Comme le précise le SCoT du Trégor : « Les lotissement créés ces dernières années ont presque tous repris les marges de recul à la voie et d’espacement entre les maisons prévues par les règles nationales d’urbanisme. Cela a largement contribué à l’accélération de la consommation foncière et a eu pour conséquence une banalisation des quartiers, qui présentent des paysages répétitifs et dépourvus de lignes conductrices. Les solutions plus denses et imaginatives ont été bloquées. Une réflexion différente sur l’organisation du bâti permettra d’améliorer la densité des nouveaux quartiers tout en préservant l’espace à vivre du jardin. »

Ainsi, dans les quartiers de logements individuels, la forme des parcelles et l’implantation des constructions sur ces parcelles concourent à l’image urbaine du quartier et à la qualité de vie des habitants.

Les parcelles étroites et allongées permettent de constituer un front bâti sur la rue qui structure la limite entre espace privé et espace public.

L’implantation sur un bord de la parcelle et éventuellement en mitoyenneté avec la construction voisine permet de préserver l’intimité grâce à des jardins d’un seul tenant, développés à l’arrière des habitations.

Source : CAUE 22

Le Rheux (35), Champs FrélonsTREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 8

Dans un soucis de transition énergétique, l’implantation et la forme des constructions seront adaptées aux conditions climatiques des sites : exposition par rapport

au soleil, protection vis-à-vis des vents dominants. La mise en œuvre des constructions pourra rechercher une valorisation passive ou active des apports solaires.

Source : CAUE 22

En matière de recul et afin de favoriser la meilleure exposition possible pour un bon ensoleillement et une économie d’espace, le règlement du PLU prévoit, pour les zones UC et UD, que :

Le corps principal (façade ou pignon) du bâtiment doit être édifié :

- soit à l’alignement existant des voies ou places privées ou publiques ; - soit en respectant un recul minimal de 3 m.

Et, à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment, au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à 3,00 mètres.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 9

B- Les typologies du bâti

La commune de TREVOU TREGUIGNEC est constituée d’une diversité de bâtiments présentant des hauteurs, des formes, des implantations, des matériaux

variés. En matière de typologie de l’habitat, elle propose de grands collectifs, de petits collectifs, des maisons de ville, des logements en bande, des maisons

individuelles. Cette variété diversifie les formes urbaines et confère une véritable identité aux différents quartiers de la commune.

L’ancienneté du bâti est pour beaucoup dans cette variété qui se retrouve moins dans les nouveaux quartiers. En effet, la majorité des espaces consommés

récemment l’ont été sous forme d’habitat pavillonnaire. En plus de favoriser l’étalement urbain, cette forme généralisée de bâti apporte une certaine monotonie au

paysage urbain.

Varier les types de logement permet de répondre à des besoins différents.

Bâti ancien : fermes et maisons de bourg

Logements collectifs à Trestel

Source : cabinet Léopold

Source : cabinet LéopoldA [I

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 10

La mixité des types de bâti au sein des nouveaux quartiers sera recherchée pour y obtenir une mixité sociale et urbaine. Selon la prescription du

SCoT du Trégor : « cet effort de diversification portera autant sur la typologie des logements que sur la taille des parcelles. » En effet, ces deux

aspects sont très liés. Proposer des parcelles de tailles et de formes variées permet une plus grande diversité de formes bâties.

Les bâtiments collectifs, semi-collectifs ou en bande permettront de structurer les voies principales et les places de quartier en organisant des fronts

urbains.

Les fiches détaillant les aménagements par zone 1AU (voir ci-après) donnent des prescriptions en terme de densité de logement. Ces densités (en

moyenne 20 logements/ha) s’entendent pour les secteurs effectivement destinés au logement. Les surfaces destinées à d’autres usages : activités

touristiques, commerciales,… ne sont pas concernées par cette prescription de densité.

Logements individuels à Trévou et Tréguignec Source : Cabinet LéopoldTREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 11

C- Les espaces publics

Les aménagements des quartiers d’habitat prévoiront la création de véritables espaces publics qui ne doivent pas être de simples délaissés de voirie. Ils doivent constituer des espaces conviviaux respectant l’intimité des habitants et suffisamment attrayants pour remplir leur fonction.

Il faudra éviter :

En fonction des quartiers et du type de public auquel il est destiné, les besoins en espace public peuvent prendre différentes formes : - Stationnement.

- Cours ou placette.

- Aire de jeux dans les quartiers accueillant de jeunes ménages.

- Espaces de repos dans un quartier où est implantée une résidence pour personnes âgées. - Espaces verts.

Espaces cernés par le bitume ; ce qui ne

permet pas au piéton un accès aisé.

Les places démesurées au bout de voies en impasse.

Source : Cabinet LéopoldAire de stationnement collective

Fribourg-en-Brisgau, Allemagne

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 12

Stationnements

Ils ne devront pas être démesurés. Ils peuvent être implantés le long des voies, mais également dans un espace dédié, qui sera agrémenté d’éléments végétaux variés d’essence locale, de façon à bien s’intégrer dans l’environnement du quartier. Pour être fonctionnels, ils doivent être connectés à des cheminements piétonniers.

Dans les quartiers qui souhaitent privilégier les déplacements doux (éco-quartiers), ils pourront prendre place à l’entrée du quartier de façon à limiter les déplacements des véhicules motorisés au sein de la zone d’habitat.

Source : CAUE 22 – 2010

PACE (35) ZAC Beau Soleil

Le stationnement des deux-roues devra également être

envisagé.

Exemples d’espaces de stationnements de taille raisonnable

agrémentés d’espaces verts et connectés à des

cheminements piétonniers.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 13

Les aires de stationnement seront revêtues en priorité de matériaux drainants, afin de limiter le ruissellement des eaux pluviales.

Cours ou placettes

Structurées par une limite franche entre l’espace public et l’espace privé, ces espaces de rencontre à l’échelle du quartier doivent être conviviaux. Leur aménagement prévoira du mobilier urbain de qualité : bancs, …, et des éléments végétaux d’accompagnement. Ces espaces peuvent également être le support d’une aire de présentation des conteneurs de poubelles, lorsque ce type de collecte est plus adapté que la collecte au porte à porte.

Source : Cabinet Léopold –

Stationnement de Trestrignel à Perros Guirec

Source : CAUE 22 – 2010

Le RHEUX (35) ZAC des Huberdières

Source : CAUE 22 – 2010

LE RHEUX (35) Champs FrelonsS RELittis died ue

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 14

Aires de jeux

Espace de détente

Source : Cabinet Léopold – commune de Poullan sur Mer (29)

Exemples d’aires de jeux sécurisées grâce à un espace

dédié et clos présentant un caractère intime, tout en étant

situé au cœur du quartier, mais éloigné des axes de

circulation.

Exemples d’espace de détente et de promenade au sein d’un

quartier de résidence pour personnes âgées.

Les personnes âgées apprécieront des bancs sur ce type

d’espace pour se reposer au cours de leur promenade.

Source : CAUE 22 – 2010

Saint-Jacques – ZAC de la MorinaisTREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 15

Espaces verts

La place du végétal au sein d’un quartier doit concourir à sa mise en valeur. Les espaces verts doivent être conçus comme des espaces de respiration au sein des ensembles bâtis. Pour ce faire ils ne doivent pas être simplement aménagés sous forme de pelouse, mais être plantés de végétaux variés en mélange et d’essence locale. Des continuités végétales le long des voies de circulation et des cheminements doux permettront de constituer une trame végétale à l’échelle du quartier.

Les plantations pré-existantes à l’aménagement pourront judicieusement être intégrées au nouveau quartier.

Source : CAUE 22 – 2010

Acigné (35)

Source : Cabinet Léopold

Espace public mixte réunissant un espace vert planté, des

cheminements piétonniers, une aire de jeux, des stationnements.

Source : Cabinet Léopold – Perros Guirec (22)

Poullan sur Mer (29)|{

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Schéma réalisé par le C.A.U.E du Morbihan

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 16

D- Les voiries et les cheminements doux

Les voies de circulation routière

Comme le précise le SCOT du Trégor, « les emprises consacrées

aux voiries constituent un gisement d’économie d’espace ».

De plus, au sein d’un quartier d’habitat, une voie trop large favorise

une vitesse excessive des véhicules.

Les gabarits de voirie trop larges sont à éviter :

Les quartiers de grande superficie devront être constitués d’un

panel complet de type de voies, allant de la voie de transit,

connectant le quartier aux quartiers voisins à la ruelle se terminant

par un cours ou une venelle ne desservant que quelques

constructions (voir ci-contre).

Il est important de hiérarchiser les voies de façon à ne pas

consommer trop d’espace et à créer des liaisons présentant des

gabarits en rapport avec leur fonction (la classification du SCoT du

Trégor est reprise ci-dessous). « Le lotissement, pour un projet

urbain de qualité », CAUE du

Morbihan, Mars 2005VOIE NOUE CHEMINEMENT |RECUL PLANTATION 6/7 m 300m |3.00m 2.00 m

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 17

o Les voies de transit qui servent à relier des quartiers entre eux supportent généralement un trafic soutenu. Une chaussée de 6 m de large permet la circulation de gros véhicules et de bus. Des cheminements différenciés sont à privilégier pour la sécurité des piétons.

Jacques QUERELLOU – paysagiste, atelier Lieu-Dit

Cheminements doux protégés

aux abords d’une voie

départementale à Clohars-

Fouesnant et de la route de

Pleumeur Bodou, à Perros

Guirec

Source : Cabinet Léopold

Clohars-Fouesnant (29)TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 18

o Les voies de desserte interne des quartiers accueillent un trafic moindre. Une largeur de 4,5 ou 5 m est suffisante. Deux trottoirs ne sont pas nécessaires.

o Les ruelles qui desservent quelques constructions à l’intérieur du quartier ne doivent pas excéder 4,5 m. Un plateau mixte se substituera facilement aux trottoirs.

Source : Cabinet Léopold

Source : Cabinet Léopold

Combrit Sainte-Marine (29)

La Forêt Fouesnant (29) Poullan sur Mer (29)

Perros Guirec (22)TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 19

Les cheminements doux

Destinés aux piétons ou aux cyclistes, ils doivent permettre de relier les nouveaux quartiers aux quartiers voisins, aux espaces verts, aux équipements publics et aux commerces. Ils seront aménagés de façon à constituer un réseau à l’échelle du quartier créé, ainsi qu’à l’échelle inter-quartiers (connexion des voies douces entre les différents quartiers).

Réservés à ces usagers, ils doivent être aménagés de manière à garantir la sécurité de leurs utilisateurs (séparation nette entre les différents modes de circulation sous forme de talus, muret, barrière,…). Ils peuvent être l’occasion d’un accompagnement végétal qui met en valeur l’ensemble du quartier. Afin de limiter l’imperméabilisation des sols, ils devront être revêtus de matériaux drainants.

Source : Cabinet Léopold

Pleuven (29) Pleuven (29) Combrit Sainte-Marine (29)

Source : CAUE 22 -2010

PACE (35) ZAC Beau Soleil

Exemple de cheminements doux

constitués de dalles, permettant

l’infiltration des eaux de pluie.

Saint-Jacques – ZAC de la MorinaisTREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 20

E- Le traitement des eaux pluviales

La construction d’un nouveau quartier favorise par l’artificialisation des sols qu’elle engendre souvent, l’imperméabilisation de vastes surfaces. Cela concourt à un dérèglement du cycle naturel de l’eau associé à des phénomènes d’inondation et de pollution des milieux aquatiques. L’infiltration des eaux pluviales à la parcelle (toiture végétalisée, récupérateurs de l’eau des toitures, puits d’infiltration,…), comme préconisé dans la partie écrite du règlement du P.L.U., permet de limiter les apports d’eau pluviale dans le milieu naturel.

Extraits du règlement du PLU, article 4 des zones U et AU : « Dans la mesure du possible, les eaux pluviales (toitures et aires imperméabilisées) devront être infiltrées et/ou stockées sur le terrain d’assise de la construction par un dispositif adapté à la nature du sol et à la construction. Il appartiendra au maître d’ouvrage de démontrer l’adéquation entre le projet et la solution retenue. », et article 12 des zones U et AU : « Afin de limiter l’imperméabilisation des sols, et sauf contraintes réglementaires (accessibilité, …), les cours et les voies d’accès seront revêtues de matériaux perméables. »

Pour la récupération des eaux pluviales des espaces publics, le SCoT du Trégor recommande des techniques de gestion qui favorisent l’infiltration rapide des eaux pluviales. Ainsi seront préférés au traditionnel bassin de rétention : - la conception de bassins d’eau pluviale et de placette inondables qui permettent de limiter les ruissellements en période de fortes pluies. Ceux-ci seront aménagés en tenant compte des usages récréatifs par ailleurs,

- la conception de noues et de fossés enherbés,

- l’utilisation préférentielle de chaussée à structure de réservoir sur les ouvrages présentant une emprise importante.

A Mordelles (56), fossés en herbe, noues, récupération des eaux pluviales à la parcelle,… :

Source : CAUE 22 - 2010TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 21

Les bassins de rétention des eaux pluviales, lorsqu’ils sont indispensables, doivent être dimensionnés en tenant compte de l’aménagement de l’ensemble d’un

secteur de façon à ne pas multiplier les ouvrages dans chaque quartier. Un maximum d’un bassin de rétention par zone 1AU sera autorisé. Celui-ci sera implanté

à l’emplacement le plus judicieux du point de vue technique. Le service technique de la ville sera consulté à ce propos.

Conformément à la rubrique 2.1.5.0 de l’article R.214-1 du code de l’environnement, dans le cas de rejet d’eaux pluviales dans les eaux douces superficielles ou

sur le sol ou dans le sous-sol, lorsque la surface totale du projet, augmentée de la surface correspondant à la partie du bassin versant naturel dont les

écoulements sont interceptés par le projet, est supérieure à 1 ha, le projet doit faire l’objet d’une étude hydraulique spécifique (dossier de déclaration au titre de la

Loi sur l’Eau). Celle-ci doit s’assurer que le milieu récepteur existant ne subira pas de saturation du fait d’arrivées d’eau nouvelles (débordement sur les routes,

entre autre).

Lorsque la zone borde une voie départementale, ces études seront transmises à l’agence technique départementale. Si elles concluent à la nécessité de création

d’ouvrages de rétention, ces derniers devront être implantés suivant les règles de la voirie départementale.

F- Les communications numériques

Afin de prévoir les connexions futures des bâtiments aux réseaux de communication numériques, chaque bâtiment devra prévoir lors de sa construction la mise en

place des fourreaux nécessaires au passage de ces réseaux (y compris pour la fibre optique).

Source : CAUE 22 -2010TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 22TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 23

4 - ANALYSE DES SITES A URBANISER – PRINCIPES D’AMENAGEMENT

Il s’agit au travers de fiches actions d’impulser une réflexion globale d’aménagement et d’urbanisme sur certains sites stratégiques, de manière à assurer des extensions urbaines respectueuses de la trame urbaine ancienne et du paysage spécifique à la commune.

Ces fiches ne concernent que les zones 1AU qui sont ouvertes à l’urbanisation. Les OAP des zones 2AU seront précisées lors de leur ouverture à l’urbanisation.

Cependant, dans un souci d’aménagement cohérent et pour tenir compte d’éléments validés lors de l’élaboration de ces OAP, les schémas d’aménagement des zones 1AU concernent également les zones 2AU voisines.

La représentation graphique des schémas d’aménagement est à respecter dans l’esprit. Les tracés figurant dans les schémas sont des principes dont la localisation précise peut être adaptée en fonction du projet d’aménagement dès lors que ces principes sont respectés.

Les chiffres précisant le nombre de logements à créer par zone, dans le respect de la densité de logements à prévoir par hectare (obligation de créer 15 logements par hectare), sont donnés à titre indicatif. En cas de programme mixte, ils doivent être recalculés en fonction de la surface effectivement attribuée au logement sur chaque zone.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 24

4.1 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zone 1AUy au Sud du bourg, rue du stade

Caractéristiques du site

Superficie Zone 1AUy = 1,57 ha / Surface constructible = 1,37 ha après retrait des voiries bordant la zone et du recul de 15 m inconstructible depuis l’axe de la RD75.

Localisation

Parcelle n°1141 à l’Ouest de la RD75

Terrains situés au Sud du bourg, le long de la RD75 (route du stade), face au stade.

Topographie Terrain plat.

Fonction actuelle Terrain cultivé en céréales.

Espaces

environnants

- Au Nord de la zone, se trouvent des habitations bordant le chemin de Crec’h Ars et au-delà, le nouveau quartier de Trévou Braz.

- A l’Est de la RD75, se trouve le stade et au-delà le plateau agricole. - A l’Ouest se trouvent des parcelles agricoles et au-delà, la vallée du Kergouanton.

- Au Sud, se déploie le plateau agricole.

Le terrain est entouré de talus. Le talus boisé longeant la route de Crec’h Ars, présente une grande qualité paysagère, typique du bocage du plateau agricole.

Trame viaire

La RD75 borde la zone sur sa limite Est. Elle impose aux constructions un recul de 15 m minimum depuis l’axe de la voie.

Une voie communale (chemin de Crec’h Ars) borde la zone sur sa limite Ouest. Cette voie est connectée au nouveau quartier de Trévou Braz par un cheminement piétonnier.

Réseaux La zone est desservie par le réseau d’assainissement collectif.

PLU Terrain classé en zone 1AUy.CR

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se #5

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 25

Extrait du règlement graphique du PLU : Zone 1AUy au Sud du bourg

Zone 1AUy à l’Ouest de la RD75 : vue sur la parcelle depuis le Sud-Est

Enjeux

Paysager Terrain situé en entrée de bourg, fort impact paysager.

Urbain

Terrain situé le long de la RD75, présentant des nuisances sonores et des risques en terme de sécurité routière, d’où la nécessité de respecter un recul inconstructible de 5 m pour les constructions.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 26

SCOT

- « Les activités artisanales doivent […] pouvoir être accueillies dans les centralités, et en continuité immédiate avec celles-ci, si elles n’entrainent pas de nuisances particulières ou si leurs contraintes logistiques ne l’empêchent pas »

Les communes pourront donc prévoir, en fonction de leur niveau de population et de la demande artisanale qui en découle, les conditions d’acueil adaptées, en respecteant des emprises foncières précises et des conditions d’insertion architecturale et paysagères exigeantes. Car il ne s’agit pas de créer des « zones » monofocntionnelles et de moindre qualité comme autrefois mais d’inscrire des activités dans le tissu des communes. » (D.O.O. p. 113)

- Les P.L.U. doivent prévoir les règles de nature à mettre en valeur leur entrée de ville (D.O.O., pp.124/130)0 25 50 75 100m | ]

4. F2 OAP - Bourg Zones 1AUe et 1AUYy au Sud du bourg FT a nn

P € Ô

Salle de sport

Habitat

Terrains de sport à créer

Zone à vocäïtion artisanale

vices techniques murficipaux

LEGENDE

KÆ. Accès et Voirie de desserte à créer

| ) | Carrefour à aménager (aspect paysager et sécurité)

Cheminement piétonnier existant ou à créer w |

| Espace vert à créer

Le Talus à maintenir ou à créer

A

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 27

Orientations d’aménagementTREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 28

L’aménagement de la zone 1AUy à l’Ouest de la rue du Stade doit permettre de recevoir sur

la parcelle n°1141, les activités artisanales locales au Sud du bourg.

Cet aménagement devra respecter les principes suivants :

 Aménagement d’un carrefour sur la RD75 de façon à créer une entrée de ville de

qualité et à sécuriser les entrées et sorties dans cette nouvelle zone.

 La conception des accès depuis la RD75 devra garantir des conditions de sécurité optimale et s’insérer dans une réflexion globale sur l’aménagement de l’entrée de bourg, réflexion incluant en particulier les déplacements doux.

 Création d’une voie de desserte (emprise de 8 m de large maximum) assurant la

desserte des différents lots du parc artisanal.

 Le long de la RD75, création d’un recul inconstructible (5 m à partir de la limite de

l’emprise publique le long de la voie), paysagé de manière homogène pour favoriser une

bonne intégration des bâtiments de la zone. L’aménagement paysager devra s’insérer

dans le paysage rural local : talus plantés d’espèces végétales locales.

Les aménageurs pourront s’inspirer de la liste des plantes recommandées et à éviter

figurant en annexe du règlement du P.L.U.

 Créer ou maintenir des talus plantés qui constitueront un écrin de verdure autour des

bâtiments :

- mettre en place un talus planté sur la limite Sud de la zone,

- créé un talus planté le long de la RD75,

- maintenir le talus boisé existant sur la limite Ouest de la zone (le long du chemin de

Crec’h Ars).

Afin de favoriser une bonne insertion paysagère des bâtiments qui s’installeront, une unité

architecturale et d’aménagement des abords du bâti sera recherchée. En effet, un

aménagement homogène conférera une identité propre à ce parc d’activité.

Ainsi, cette recherche d’unité passera par :

- L’aménagement paysager du pourtour de la parcelle : talus plantés ou boisés à maintenir

et renforcer,

- Un alignement identique de tous les bâtiments bordant la RD75,

- L’absence d’espaces de stockage le long de la RD75,

- Une gamme unique de teintes foncées pour l’ensemble des bâtiments,

- Un type de toiture commun à tous les bâtiments,

- Une unité de type de clôture.

Ces aspects sont précisés dans le règlement du P.L.U.

Dans le respect de ces contraintes, le permis d’aménager précisera la gamme de teintes des

bâtiments, la distance d’alignement sur la RD75, le type de clôture et le type de toiture

autorisés.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 29

Bilan des surfaces :

- espaces verts : marge de recul = 714 m²

- surface constructible de 1,37 ha (hors recul le long de la RD75) pour l’implantation des activités artisanales locales.

Programmation :

Le terrain destiné au parc d’activités artisanales appartient à LANNION Trégor Communauté. Son aménagement est en cours d’étude par les services de la SEM Lannion-Trégor. Une concertation a eu lieu avec les entrepreneurs locaux intéressés pour s’installer sur ce site.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 30

4.2 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zone 1AUe au Sud du bourg, Nord du stade

Caractéristiques du site

Superficie Zone 1AUe = 8 320 m² / Surface constructible = 7 051 m²

Localisation Terrain situé au Sud du bourg, le long de la RD75 (route du stade), au Nord du stade (parcelle n°342, n°341, 361 (en partie) et 359 (en partie)).

Topographie Terrain présentant une pente vers le Nord

Fonction actuelle Pelouse et aire de stationnement accueillant le stationnement du stade et des manifestations.

Espaces

environnants

- Au Sud se trouve le stade et au-delà le plateau agricole.

- A l’Est se trouvent un boisement et des parcelles agricoles.

- A l’Ouest se trouve la RD75 et la parcelle agricole qui sera aménagée en parc d’activités artisanales.

Trame viaire La RD75 (entrée du bourg) borde la zone sur sa limite Ouest.

Réseaux La zone est desservie par le réseau d’assainissement collectif.

PLU Terrain classé en zone 1AUe.DC

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TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 31

Extrait du règlement graphique du PLU : Zone 1Aue au Sud du bourg

Zone 1AUe à l’Est de la RD75

Enjeux

Paysager Terrain situé en entrée de bourg, fort impact paysager.

Urbain Terrain situé le long de la RD75, présentant des nuisances sonores et des risques en terme de sécurité routière.

SCOT Les P.L.U. doivent prévoir les règles de nature à mettre en valeur leur entrée de ville (D.O.O., p.124/130)0 25 50 75 100m | ]

4F2 OAP - Bourg Zones 1AUe et 1AUY au Sud du bourg

Terrains de sport à

Zone à vocation artisanale

LEGENDE

I&) Accès et voirie de desserte à créer

\ È \ Carrefour à aménager (aspect paysager et sécurité)

LL Cheminement piétonnier existant ou à créer

Espace vert à créer

ne Talus à maintenir ou à créer NX

0. Nouvelle construction - implantation non | NX $

contratuelle \ N A

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 32

Orientations d’aménagementTREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 33

L’aménagement de la zone 1AUe au Nord du Stade doit permettre de recevoir une salle de

sport sur les parcelles n°342, 341, 361 (en partie) et 359 (en partie) :

 L’accès à la zone se fera par la RD75.

 Une bordure végétale (talus planté) devra être recréée sur la limite Est du terrain en

limite avec l’espace agricole.

 Un cheminement piétonnier permettant de relier le stade au centre-bourg sera créé.

L’aménagement de la zone NA à l’Est du Stade doit permettre de recevoir sur les parcelles

n°357, 1170 et 1172, des terrains de sport.

La conception des accès depuis la RD75 devra garantir des conditions de sécurité optimale et s’insérer dans une réflexion globale sur l’aménagement de l’entrée de l’agglomération, réflexion incluant en particulier les déplacements doux.

Bilan des surfaces :

Zone 1AUe autour du stade :

- salle de sport = 7 051 m² (surface constructible),

- terrains de sport = 15 782 m².

Programmation :

Zone 1AUe à l’Est de la RD75 :

- La parcelle n°342 située à l’Est de la RD75 appartient à la municipalité, mais pas les

parcelles n°341, 361 (en partie) et 359 (en partie) qui devront être acquises pour

permettre la réalisation des aménagements nécessaires.

- Un emplacement réservé inscrit sur les parcelles n°357, 1170 et 1172 permettra à la

collectivité d’acquérir les espaces nécessaires à la réalisation de terrains de sport.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 34

4.3 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zone 1AUc située entre le cimetière et la salle polyvalente

Caractéristiques du site

Superficie Zone 1AUc = 1,88 ha. Surface constructible = 1,68 ha.

Localisation Parcelles n°446, 447, 445, 444 et 443. Terrains situés au Nord-Est du centre bourg.

Topographie Terrains situés sur un point haut et présentant une pente vers le Nord.

Fonction actuelle Parcelles exploitées en prairie et friche, compartimentées par des talus plantés.

Espaces

environnants

L’Est de la zone est occupé par des boisements surplombant le marais de Trestel. Le Nord, l’Ouest et le Sud sont occupés par les quartiers pavillonnaires du bourg de Trévou.

Au Nord-Ouest se trouve la salle polyvalente, à proximité de laquelle un quartier d’habitata est en cours de construction et au Sud, le cimetière.

La zone se trouve à cheval sur la limite des espaces proches du rivage.

Trame viaire

La zone, malgré sa superfice importante ne borde pas de voirie.

Un accès existe cependant au Sud, à l’Ouest du cimetière permettant de joindre la rue du Moulin.

Au Nord, la zone borde le parking de la salle polyvalente, bordant lui-même la RD38.

Réseaux

L’assainissement collectif est présent sur les limites de la zone, des prolongations de réseaux (assainissement et électricité) seront nécessaires pour desservir l’intérieur de la zone.

PLU Terrain classé en zone 1AUc.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 35

Extrait du règlement graphique du PLU : Zone 1AUc entre le cimetière et la salle polyvalente

Enjeux

SCOT Densité minimale de 15 logements par hectare.

Paysager Maillage bocager formant plusieurs compartiments dans la zone. Présence d’un bosquet au centre de la zone.

Urbain Terrain situé à proximité du centre-bourg.

Terrain au Nord du cimetière

Terrain à l’Est de la salle polyvalente0 25 50 75 100m | ï OAP - Bourg Zone 1 AUc entre le cimetière et la salle polyvalente

DEN : , # y, = °e nm =, 6) + es

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quartier d'habitat en cours

de construction

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KR. Accès et voirie de desserte à créer

Voirie de desserte secondaire à créer

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Espace vert à créer

[er Talus à maintenir ou à créer

Nouvelle construction - implantation non

contratuelle

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 36

Orientations d’aménagement :TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 37

L’aménagement de la zone 1AUc située entre le cimetière et la salle polyvalente devra

permettre d’accueillir de l’habitat. Il devra respecter les principes suivants :

 Création d’une voirie de desserte principale qui offrira également un bouclage à

l’échelle du bourg. Les accès se feront depuis la rue du Moulin au Sud et en poursuivant

la voirie de desserte de Parc Mezou depuis le parking de la salle polyvalente au Nord.

 Mise en place de voiries secondaires permettant l’accès à l’ensemble de la zone.

 Maintien d’un talus planté sur les limites Sud et Est de la zone.

 Mise en place de cheminements piétonniers :

- Permettant d’accéder aux boisements surplombant le Marais de Trestel depuis la

parcelle n°446.

- Longeant la limite Est de la zone et permettant de relier le cimetière à l’espace public

planté en cœur de zone et à la salle polyvalente.

 Création de 25 logements minimum.

Bilan des surfaces : - 1,68 ha destinés à l’habitat et à la voirie interne, - 1 160 m² destinés aux cheminements piétonniers et à l’espace vert central,

- sur un total de 1,68 ha constructibles.

Cette zone 1AUc présentera une densité de 15 logements/ha.

Programmation :

Compte tenu de la superficie importante de la zone, celle-ci pourra être aménagée en plusieurs

phases.

Les premières tranches seront positionnées au niveau des entrées dans la zone, soit au Nord,

dans le prolongement de la salle polyvalente et au Sud, autour du cimetière. Lors de

l’aménagement de ces secteurs, des accès pour les parcelles situées au-delà devront être

préservés.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 38

4.4 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zone 1AUc située au Nord du bourg

Caractéristiques du site

Superficie Zone 1AUc = 1,65 ha / Surface constructible = 1,02 ha après retrait des surfaces de voirie et destinées à la création de stationnement public ou d’aménagement de voirie.

Localisation Parcelles n°236,237, 1216, 1821 (devenue 2679 et 2678) et 100. Terrains situé au Nord du centre bourg.

Topographie Terrains plats situés sur un point haut.

Fonction actuelle Parcelles exploitées en prairies.

Espaces

environnants

La zone se trouve au sein d’un quartier de constructions d’habitations pavillonnaires. A l’Ouest se trouve un camping et à l’Est la salle des associations.

Trame viaire La zone est bordée par la RD38 sur sa limite Nord. Elle est traversée par la rue de Ker Awel.

Réseaux La zone est desservie par l’assainissement collectif

PLU Terrain classé en zone 1AUc.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 39

Extrait du règlement graphique du PLU : Zone 1AUc au Nord du centre bourg

Enjeux

SCOT Densité minimale de 15 logements par hectare.

Urbain Terrain situé entre le centre-bourg et la plage de Trestel.

RD 38 Rue de Ker Awel Terrain à aménager

Terrain au Sud de la rue de Ker Awel

Terrain au Nord de la rue de Ker Awel

Maison des

associations Camping Terrain à aménagerOAP - Bourg Zone 1 AUc au Nord du centre bourg

LEGENDE

Accès et voirie de desserte à créer Camping

ME Voirie de desserte secondaire à créer

on Carrefour à aménager (aspects sécurité et

CE mn paysage)

Espace public

=| Cheminement piétonnier à créer

| | Espace vert à créer FiÆE

Lee Talus à conserver ou à créer

Nouvelle construction - implantation non

contratuelle quartier d'habitat en cours

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 40

Orientations d’aménagement :TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 41

L’aménagement de la zone 1AUc au Nord du centre bourg devra permettre d’accueillir de l’habitat, des services publics et des activités économiques. Il devra respecter les principes suivants :

 Au Nord de la RD38 :

- Accès par le chemin de Bellevue.

- Création d’un carrefour sécurisé chemin de Bellevue – RD38.

- Maintien d’une bande inconstructible et paysagée de 6 m de large depuis l’emprise

de la RD38.

- Création d’une densité de 15 logements par hectare minimum.

 Au Nord de la rue de Ker Awel :

- Accès directs depuis la rue de Ker Awel.

- Création d’un carrefour sécurisé rue de Ker Awel – RD38.

- Maintien d’une bande inconstructible et paysagée de 6 m de large depuis l’emprise

de la RD38.

- Création d’une densité de 15 logements par hectare minimum.

 Au Sud de la rue de Ker Awel :

- Mise en place d’une voirie de desserte associée à des stationnements publics

(maison des associations) à l’Est de la zone, accédant depuis la rue de Ker Awel et

la RD38.

- Création d’une densité de 15 logements par hectare minimum.

L’aménagement du carrefour RD38 / rue de Ker Awel sera réalisé (après approbation de la

commission permanente du Conseil Départemental 22), avant l’urbanisation de la zone.

Le nombre minimum de logements à créer sur ce secteur ne peut être affiché avec précision car

ce site pourrait également accueillir un bâtiment de service public de type « maison de la

Santé » et/ ou des activités économiques. La densité minimale de 15 logements par hectare

devra donc être appliquée à la surface restante une fois les projets public et économique

réalisés.

Bilan des surfaces : - 1,05 ha destiné à l’habitat et à la voirie interne, - 1 012 m² destinés à l’espace paysager en bordure de RD38,

- 1 500 m² destinés à du stationnement et de la voirie,

- sur un total de 1,20 ha constructible.

La partie destinée au logement au sein de la zone 1AUc présentera une densité de 15

logements/ha.

Programmation :

La séparation induite par la RD38 et la rue de Ker Awel permet d’envisager l’aménagement de

cette zone en plusieurs phases.

Dans la partie située au Sud de la zone, les constructions pourront être implantées au fur et à

mesure de la réalisation de la voirie de desserte.À À

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TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 42

4.5 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zone 1AUc située au centre bourg

Caractéristiques du site

Superficie Zone 1AUc = 1,74 ha / Surface constructible = 1,74 ha.

Localisation Parcelles n°331, 332, et 333. Terrains situé au Sud-Ouest du centre bourg.

Topographie Terrains en pente vers le Nord-Ouest, situés sur un point haut. Ruisseau du Kergouanton à l’Ouest

Fonction actuelle Friches et parcelles exploitées en prairies.

Espaces

environnants

La zone se trouve immédiatement à l’Ouest du dernier lotissement communal réalisé lui-même en continuité immédiate du centre-bourg et des équipements publics (mairie, école, médiathèque,…).

A l’Ouest de la zone se trouvent des boisements situés en bordure du ruisseau de Kergouanton.

Trame viaire La zone est bordée par la RD38 sur sa limite Nord (rue des écoles).

Réseaux La zone est desservie par l’assainissement collectif

PLU Terrain classé en zone 1AUc.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 43

Extrait du règlement graphique du PLU : Zone 1AUc du centre bourg

Enjeux

SCOT Densité minimale de 15 logements par hectare.

Urbain Terrain situé au centre-bourg.

Zone 1AUc du centre bourgOAP - Bourg Zones 1AUc et 2AUc au centre bourg

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Accès et voirie de desserte à créer

Voirie de desserte secondaire à créer

Recul inconstructible le long de la RD38

carrefour à aménager (aspects sécurité et

paysage)

| Cheminement piétonnier à créer

Espace vert ou traitement des eaux

pluviales à créer

Talus à conserver ou à créer

Nouvelle construction - implantation non

contratuelle

Zone à vocation artisanale

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 44

Orientations d’aménagement :TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 45

L’aménagement de la zone 1AUc centre bourg (encadrée enrouge ci-dessus) devra permettre d’accueillir de l’habitat. Il devra respecter les principes suivants :

 Accès principal par les voies de desserte du quartier de Trévou Braz, situé à l’Est.

 Mise en place de voiries secondaires permettant l’accès à l’ensemble de la zone.

 Pas d’accès direct depuis la RD38.

 Création d’un cheminement piétonnier sur la voirie se raccordant au cheminement

piétonnier du nouveau quartier de Trévou Braz vers l’Est et vers le Nord à un cheminement

à créer sur la zone 2AU, au Nord de la route de Trélévern.

 Maintien ou création d’un talus planté sur les limites Ouest et Sud de la zone.

 Création d’une densité de 15 logements par hectare minimum soit 26 logements

minimum sur la zone 1AUc.

Bilan des surfaces : - 1,74 ha destinés à l’habitat et à la voirie interne, - sur un total de 1,74 ha constructibles.

Cette zone 1AUc présentera une densité de 15 logements/ha.

Programmation :

Cette zone est en cours d’acquisition par la commune.

Un aménagement par la SEM Lannion-Trégor est envisagé.RSS LS

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TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 46

4.6 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zones 1AUc chemin de Rucolic

Caractéristiques du site

Superficie Zone 1AUc = 4 110 m² / Surface constructible = 2 688 m² après retrait du recul inconstructible de 5 m de large par rapport à l’alignement sur la RD38.

Localisation

Parcelles n°1 132 et 1 135.

Terrains situés à l’Est de Trestel entre la route de la Corniche et le chemin de Rucolic.

Topographie Terrain plat.

Fonction actuelle Parcelles entretenue en prairie mais non exploitée.

Espaces

environnants

Parcelles se trouvant au sein d’un quartier d’habitat pavillonnaire mélangeant des constructions anciennes (fin 19° siècle - début 20° siècle) et plus récentes.

Trame viaire

La zone est allongée le long de la RD38 (route de la Corniche) qui passe au Nord. Au Sud passe le chemin du Rucolic bordé de quatre habitations.

A l’ouest se trouve le carrefour entre la RD 38 et la RD70.

A l’Est, la zone est bordée par un chemin piétonnier bordé de talus boisés.

Réseaux Le réseau d’assainissement collectif passe au droit de la zone, dans le chemin de Rucolic.

PLU Terrain classé en zone 1AUc.rs

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TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 47

Extrait du règlement graphique du PLU : Zone 1AUc chemin de Rucolic

Enjeux

SCOT Densité minimale de 15 logements par hectare.

Paysager Terrains situés dans les espaces proches du rivage, n’offrant pas de vue sur la mer.

Urbain Proximité de la RD38, présentant des nuisances sonores et des risques en terme de sécurité routière, d’où la nécessité de respecter un recul inconstructible de 5 m pour les constructions..ri

OAP - Tréguignec Zone 1AUc chemin de Rucolic : a = = 100 +

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Accès et voirie de desserte à créer

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Talus à conserver ou à créer

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contratuelle Di'IBA

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TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 48

Orientations d’aménagement :TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 49

L’aménagement de la zone 1AUc chemin de Rucolic devra permettre d’accueillir de l’habitat. Il

devra respecter les principes suivants :

- Accès commun depuis le chemin de Rucolic.

- Pas d’accès possible depuis la RD38.

- Le plan de circulation devra être revu dans ce secteur, ainsi l’accès à la RD70

depuis le chemin de Rucolic, coté carrefour du Royau, est à proscrire. L’accès à la

RD70 via le chemin de Rucolic, coté Saint-Guénolé nécessitera un aménagemet

simplifié du carrefour par la création d’un ilot central sur la voie communale.

- Talus planté à maintenir le long du cheminement piétonnier situé à l’Est.

- Talus à créer sur la limite Nord de la zone (le long de la RD 38) de façon à isoler

les futures constructions du flot de circulation.

- Recul inconstructible de 5 m depuis l’alignement aux abords de la RD38, à

paysager.

- Création d’une densité de 15 logements par ha soit 4 logements minimum.

Bilan des surfaces : - 2 688 m² destinés à l’habitat,

- 565 m² destinés au recul inconstructible paysager.

Avec 4 logements minimum à créer, cette zone 1AUc présentera une densité de 15 logements/ha.

Programmation :

La zone étant accessible depuis les voies publiques, elle ne nécessite pas la mise en place de

réseaux ou de voiries nouvelles, hormis la desserte interne.

De plus, en matière de foncier, les différentes parcelles appartiennent au même propriétaire.

Cette zone peut donc être aménagée rapidement.Nor d f

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 50

4.7 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zone 1AUc chemin de Kergadic

Caractéristiques du site

Superficie Zone 1AUc = 1,04 ha / Surface constructible = 7 594 m² après retrait des surfaces de voirie existante et de l’espace boisé classé.

Localisation Parcelles n°2427, 2168, 522, 523, 524, 526, 532, 2472, 2478. Terrains situés au Nord de Tréguignec.

Topographie Terrains situés en position haute présentant une légère pente descendante vers le Nord.

Fonction actuelle Parcelles en friche et jardins.

Espaces

environnants

Zone 1AUc située au sein d’un quartier d’habitations pavillonnaires (lotissement communal de Goas An Poul au Nord).

Présence d’un boisement de 2 410 m² classé en Espace Boisé Classé au sein de la zone.

Trame viaire

Située en cœur d’îlot, la zone est encadrée par la RD70 à l’Est et la rue de Kergadic au Sud. Un chemin privé arrive au droit de la parcelle située au Nord et débouche dans le lotissement communal se trouvant au Nord.

Réseaux Le réseau d’assainissement collectif aboutit au bout du chemin reliant la zone au lotissement de Goas An Poul.

PLU Terrain classé en zone 1AUc.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 51

Extrait du règlement graphique du PLU : Zones 1AUc rue de Kergadic

Accès à la zone

Intérieur de la zone1AUc

1

2

1 - Accès par le Nord, depuis le lotissement

communal de Goas An Poul.

2 - Accès par le Sud (chemin de Kergadic).TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 52

Enjeux

SCOT Densité minimale de 15 logements par hectare.

Paysager Terrains situés dans les espaces proches du rivage, offrant des vues sur la mer. Présence d’un espace boisé classé visible de la mer sur la partie haute de la zone.

Urbain Découpage foncier complexe : parcelles laniérées et nombreux propriétaires.OAP - Tréguignec Zone 1AUc Chemin de Kergadic

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LEGENDE

IA) Accès et voirie de desserte à créer

[A | Voirie de desserte secondaire à créer

RON Voies d'accès

| Espace vert existant à maintenir

Nouvelle construction - implantation non

contratuelle

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TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 53

Orientations d’aménagement :TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 54

L’aménagement de la zone 1AUc chemin de Kergadic devra permettre d’accueillir de

l’habitat. Il devra respecter les principes suivants :

- Mise en place de deux voiries de desserte principale : une depuis le lotissement

communal de Goas An Poul situé au Nord et une depuis le chemin de Kergadic au

Sud.

- Compte tenu de l’absence de conditions de visibilité suffisantes, aucun accès

direct sur la RD70 ne pourra être réalisé.

- Protection de l’espace boisé classé situé en crête pour une bonne intégration

paysagère de la zone.

- Création d’une densité de 15 logements par hectare minimum soit 11 logements minimum.

Bilan des surfaces : - 7 594 m² destinés à l’habitat,

- sur un total de 1,36 ha constructible.

Cette zone 1AUc présentera une densité de 15 logements/ha.

Programmation :

La complexité de la disposition des unités foncières et l’existence de nombreux propriétaires

rendent difficiles une programmation de l’aménagement de cet espace. Les parties Nord et

Sud de la zone peuvent être aménagées indépendamment en fonction de la création des

voiries de desserte et à condition de laisser la possibilité d’aménager les espaces restants

(prévoir les accès nécessaires).TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 55

4.8 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zone 1AUd du chemin de Cadoret

Caractéristiques du site

Superficie Zone 1AUd = 6 125 m² / Surface constructible = 5 053 m² après retrait des surfaces de voirie existante.

Localisation

Parcelles n°869, 871, 872, 875 et 876.

Terrains situés à Saint-Guénolet entre la RD70 et le chemin de Cadoret, immédiatement au Sud de la Chapelle de Saint-Guénolet.

Topographie Terrains présentant une légère pente descendante vers le Sud.

Fonction actuelle Terrains exploités.

Espaces

environnants

La zone se trouve au sein d’un quartier de constructions d’habitations pavillonnaires. Une habitation individuelle vient d’être construite sur la parcelle n°869.

Trame viaire

La partie Nord de la zone se trouve au croisement du chemin de Cadoret et de la RD 70.

La partie Sud de la zone est bordée par le chemin de Cadoret.

Réseaux Le réseau d’assainissement collectif passe sur le chemin de Cadoret et la route de Tréguier

PLU Terrain classé en zone 1AUd.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 56

Extrait du règlement graphique du PLU : Zone 1AUd chemin de Cadoret

Vue sur la zone depuis le Nord

Chemin de Cadoret au cerrefour avec le RD70 (route de Tréguier)TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 57

Enjeux

SCOT Densité minimale de 15 logements par hectare.

Paysager Terrains bordés de larges talus plantés, repérés au titre de la loi Paysage

Vue sur la zone depuis le Sud

Chemin de Cadoret au Sud de la zonePLU- règlement graphique Chemin de Cadoret

LEGENDE

Accès et voirie de desserte à créer

Voirie de desserte secondaire à créer

Voies d'accès

Recul paysager à créer

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TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 58

Orientations d’aménagementTREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 59

L’aménagement de la zone 1AUd chemin de Cadoret devra permettre d’accueillir de l’habitat. Il

devra respecter les principes suivants :

 Accès :

- La parcelle la plus au Nord sera desservie directement depuis le chemin de

Cadoret.

- Deux voies devront être créées pour desservir l’ensemble de la zone. Elles

déboucheront toutes les deux sur le chemin de Cadoret.

- Pas d’accès possible depuis la RD70.

 Le secteur est marqué par la présence de nombreux talus plantés qui devront être

préservés.

 les toitures des nouvelles constructions devront présenter deux pentes présentant un

angle compris entre 35 et 45°. Les toitures terrasses et les autres types de toiture (une

pente, arrondie,...) sont interdites.

 Création d’une densité de 15 logements par ha soit 8 logements minimum.

Bilan des surfaces : - 5 053 m² destinés à l’habitat et à la voirie interne, - sur un total de 6 125 m² constructibles.

Cette zone 1AUc présentera une densité de 15 logements/ha.

Programmation :

La parcelle la plus au Sud vient d’être aménagée, l’accès à la zone à été préservé.

Les autres parcelles seront aménagées au fur et à mesure de la création des voiries de

desserte.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 60

4.9 - ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION Zone NA à Trestel

Caractéristiques du site

Superficie Zone NA = 2,88 ha dont 1,76 ha en emplacement réservé.

Localisation Parcelles n° 1369, 1301, 1300, 1303, 429, 421, 1221, 1302, 1367. Terrains situés en position rétro-littorale à Trestel.

Topographie Terrains plats, encaissés par rapport à la RD38.

Fonction actuelle

Les terrains longeant la plage (au Nord de la zone) correspondent à un ancien camping. Ils sont aujourd’hui à l’abandon.

Les terrains bordant le marais sont occupés par un stationnement et des équipements de loisirs sportifs : tennis, allées de boules.

Espaces

environnants

La zone se trouve entre la Plage de Trestel au Nord et le marais de Trestel au Sud. Elle est bordée sur sa limite Ouest par le ruisseau de Trestel et le Camping Le Mat.

Trame viaire La zone est bordée par la RD38 sur sa limite Nord et par la rue du Moulin sur sa limite Est.

Réseaux Le réseau d’assainissement collectif passe immédiatement au Sud de la zone

PLU Terrain classé en zone NA destinée aux équipements légers de loisirs.Shénelque. Le Lac n'a pas vocation

S'eprliquer à le oarzells, C'est e ‘oncbonn

eui est pie légiée

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 61

Extrait du règlement graphique du PLU : en bleu, la zone NA de Trestel

Les terrains de la zone NA sont identifiés

par le SCOT du Trégor en tant que

coupure dans une des continuités

naturelles d’intérêt du Trégor.

Le SCOT précise : « A Trévou-

Tréguignec, où la structure verte et bleue

du Trégor rejoint la mer, le camping de

Trestel [Le Mat] et des aménagements

publics viennent bloquer la

communication entre une vallée riche en

milieux humides et la façade littorale. »TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 62

Enjeux

SCOT Nécessité de réduire l’effet de barrière des aménagements pour créer une vraie continuité naturelle.

Paysager Terrains situés à proximité de la plage de Trestel.

Urbain Foncier : terrains appartenant en partie à la collectivité et en partie à un propriétaire privé (emplacement réservé).

Vue de la zone depuis Le Nord

Terrains

à aménager

Marais de Trestel

Plage de Trestel Vue de la zone depuis l’Ouest

Marais de Trestel Plage de Trestel Camping Le Mat Terrain à aménager

Vue sur les tennis, depuis la rue du Moulin, en direction de la plageREQ ATIONY NS ENE A PES ER

(plant et liaiso

TENNIS EXIMRNTS ta zone préférentielle de

jaison future

ie onaknvpsermérais

DEPART SENTIER BÜ MARAIS

PRE ESQUISSE \ \ JACQUES QUERELOU \ \C a J Ke PAYSAGISTE DPLG \\ ii

TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 63

Orientations d’aménagement :

L’aménagement de la zone NA de Trestel devra permettre de restaurer la continuité naturelle

entre le marais de Trestel et la plage de Trestel. Il devra respecter les principes suivants :

 Terrain occupé par les équipements sportifs :

- Déplacement du terrain de boules de façon à gagner une épaisseur le long du

ruisseau. Cet espace ainsi récupéré sera destiné à la mise en place d’une liaison

douce (marais/plage) accompagnée d’un espace arboré.

- Valorisation de l’ensemble du terrain par verdissement et identification des

différentes fonctions (liaison douce, stationnements, équipements sportifs).

 Terrain bordant la plage de Trestel :

- Requalification paysagère par prolongement du caractère arboré, jusqu’en

limite de voie et aussi sur la frange littorale.

- Requalifer les abords du ruisseau pour lui donner de vraies berges.

- Mise en place de liaisons douces (marais/plage). Dans la continuité de ces

liaisons douces, améliorer les traversées piétonnes de la RD38 et créer un quai

piéton suffisant aussi du côté Sud de la voie.

- Aucun accès direct ne sera autorisé pour les véhicules motorisés sur la RD38.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 64

Programmation :

Le terrain le plus au Sud appartient à la commune, mais le terrain le plus au Nord est privé.

Un emplacement réservé a été inscrit pour permettre à la collectivité de l’acquérir.

L’aménagement de ce secteur ne peut être envisagé que de manière globale.TREVOU TREGUIGNEC – PLU – Orientations d’aménagement et de programmation Page 65

5 - TABLEAU RECAPITULATIF

N° de

zone Surfaces en m²

Surface de la

zone 1AU

(en m²)

Surface

constructible

(en m²)

Nombre

minimum de

logements à

créer

Densité de

logements

SCoT : 15 logt/ha

Programmation

1 Zone 1AUy au Sud du bourg, rue du stade 15 703 13 675 Aménagement SEM Lannion-Trégor

2 Zone 1AUe au Sud du bourg, au Nord du stade 8 320 7 051 Aménagement communal

3 Zone 1AUc située entre le cimetière et la salle polyvalente 18 877 16 814 25 15,00 Aménagement privé

4 Zone 1AUc située au Nord du bourg 16 466 10 490

15

si programme de

logements

uniquement

15,00 Aménagement privé

5 Zone 1AUc au centre bourg 17 369 17 369 26 15,00 En cours d'acquisition par la commune

aménagement SEM Lannion-Trégor

envisagé

6 Zone 1AUc chemin de Rucolic 4 110 2 688 4 15,00 Aménagement privé

7 Zone 1AUc chemin de Kergadic 10 377 7 594 11 15,10 Aménagement privé

8 Zone 1AUd du chemin de Cadoret 6 125 5 053 8 15,00 Aménagement privé

Total Habitat 73 324 60 009 90 14,88

NB : Les chiffres précisant le nombre de logements à créer par zone, dans le respect de la densité de logements à prévoir par hectare (obligation de créer 15 logements par hectare), sont donnés à titre indicatif. En cas de programme mixte, ils doivent être recalculés en fonction de la surface effectivement attribuée au logement sur chaque zone.