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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
Document publié le Mardi 27 février 2007 par la commune de Saint-Priest-de-Gimel.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Ruralité,
Ouvrir à l'urbanisation résidentielle
des sites nouveaux
2 Développer le centre d'équipements,
services, habitat et activités
de Gare de Corrèze
3 Aménager la N&89 en entrée de ville
4 Valoriser le pâtrim
St Priest de Gimél PLU Projet d'aménagement et de développement durable 4 Ouvrir à l'urbanisation résidentielle des sites nouveaux
Diversifier la localisation
Conforter la vocation résidentielle en extension de Gare de Corrèze
Diversifier l'offre
Aménager les accès
St Priest de Gimel. PLU Projet d'aménagement et de développement durable Ouvrir à l'urbanisation résidentiele-des /sites nouveaux
Diversifier la localisation ,
Diversifier l'offre
Aménager les accès
A89
mn me à aménager LL x ef
Route départementale Li ) | ré 2 Li /
— Route communale ren IN _ nn
[1 Villages D
— Chemin forestier
Bati
St Priest de Gimel PLU Projet d'aménagement et de développément… _ Ouvrir à l'urbanisation residentielle des Sites nouveaux
Les enjeux
Conforter la croissance démographique, positive pendant les dernières périodes censitaires.
Le projet
La pression foncière enregistrée les dernières années, ainsi que la réalisation de la zone d'activités et le renforcement
du pôle stratégique de Gare de Corrèze permettent de proposer une hypothèse sur la base de 50 logements en 10 ans. Afin d'assurer une diversité de localisation et d'offre foncière, 54 hectares devront être ouverts à l'urbanisation.
Les orientations
Diversifier la localisation
- Des parcelles sur Gare de Corrèze, disséminées et intermédiaires aux parcelles bâties Aménager un site nouveau en extension de Gare de Corrèze :
Gare de Corrèze- Le Puy Sailmon- La Croix Rouge
- Des parcelles sur les villages de Brach et Le Mons
- Des parcelles sur les villages :
Moulin de Saint Priest, Saint Priest, Caux, Pouymas Bas, Pouymas Haut
Diversifier l’offre
- Le financement : privé ou social
* Le type : collectif et individuel
- La taille : 2/3 pièces ou 4/5 pièces
- Le statut : locatif (collectif et individuel | ou en accession (surtout en individuel)
St Priest de Gimel PLU Projet d'aménagement et de développement durable Aménager les acces di
== = Accès
et voies à aménager
Fe)
‘St Priest de Gimél PLU Projet d'aménagement et de développement durable Aménager les acces
Les enjeux
La N89 cumule les fonctions de transit de longue distance, de transit intercommunal et de transit communal. Afin d'assurer la facilité et la sécurité des déplacements, il est nécessaire de multiplier les possibilités de transit local.
Le projet
Établir un maillage routier interne alternatif et raccordé à la N89.
Les orientations
Doubler la N89 en parallèle vers le sud par des voies communales longitudinales. Préserver et protéger les passages à niveaux qui franchissent les voies ferrées.
St Priest de Gimel PLU , Projet d'aménagement et de développement durable 2 Développer le centre d'équipements, services,
habitat et activités de Gare de Corrèze
Habitat
Activités
Equipements
Commerces
Espaces publics
Stationnements
si Priëst de Gimel PLU Projet d'aménagement et de développement durable LDevelopper le centre d'equipements, services, naDiItat et activites
de Gare de Corrèze
la zone humide à proximité de la zone artisanale
au carrefour entre laD26 et la N89
les rives de l'étang de Brach .
\zones humides
service existant
extention d'espace vert
espace vert existant
MN exténtion d'activité
setivité existante
extention d'habitat
habitat existant
‘St Priest de Gimet_ PLU. Jévelopper le centre d'équipements, services, habitat et activites
de Gare de Corrèze
Les enjeux
Le secteur aggloméré de Gare de Corrèze est diversifié et compose un centre d'équipements, d'activités, de services, une amorce de commerces de proximité, de Fhabitat de différents types et d'agrément. Desservi directement par la N89, ce site n’est coïncide pas avec le Bourg d'origine ni avec le siège administratif de la commune.
Les différentes composantes de ce noyau offrent un potentiel de développement à l'échelle communale et intercommunale.
Le projet
L'ensemble des équipements et des services se concentre sur le site aggloméré de Gare de Corrèze. Gare de Corrèze s'articule sur l'arrière pays avec le village de Brach, siège administratif de la commune.
Les orientations
Un pôle consolidé, multiple et diversifié :
Habitat
Conforter la vocation d'habitat en extension de Gare de Corrèze, Puy Salmon et la Croix Rouge Activités
Les sites d'activités aujourd'hui non occupés s’orientent vers des reprises
Équipements
Commerces et services de proximité
Espaces publics
la zone humide à proximité de la zone artisanale
les rives de l'étang de Brach
Aménager un square au sud du terrain de rugby
au carrefour entre la D26 et la N89 vers le nord
le long de la N89 et sur les transversales
Agrément
Le site naturel et paysager de l'étang de Brach, met en évidence le potentiel touristique et paysager
Stationnements
St Priest de Gimel, PLU Projet d'aménagement et de développement durable 9 3 Aménager la N89 en entrée de ville
Une voie de transit respectueuse des sites agglomérés
Construire le pôle stratégique de l'Est du Pays de Tulle
Un parcours en séquences ponctué par des événements
Un maillage routier interne alternatif à la N89
St Priest de Gimel_ PLU Projet d'aménagement et de développement durable Aménager la N89 en entrée de ville
Une vbie de transit respectueuse des sites agglomérés
Accès Le centre aggloméré
Un parcours en séquences
ponctué par des événements
Construire le pôle st
de l'Est du pays de Tulle
Un maillage routier
interne alternatif
à la N89 FES Amménagements paysagés
Bati
A89
Nouvelle voie
N89
communales IT
#1 Si Priest de Gimel PLU "Projet d'aménagement et de développement durable Aménager la N8ÿ en entree de ville
Les enjeux
Une voie de transit respectueuse des sites agglomérés
Construire progressivement le pôle stratégique de l'Est du Pays de Tulle par la valorisation des atouts de la commune.
Le projet
Aménager un parcours en séquences ponctué par des événements, les abords et les carrefours.
Les orientations
Veiller à la sécurité et à la protection, ainsi qu’ à la qualité architecturale, urbaine et paysagère.
Les séquences sont :
L'accès paysager sur l'étang de Brach
Le centre aggloméré
orienter les vues vers l'étang et les plantations,
établir des discontinuités plantées
La ZAC de La Montane,
une façade,
des sites naturels internes,
établir des relations avec les communes
réhabiliter les anciens bâtiments agricoles désaffectés
St Priest de Gimel_ PLU Projet d'aménagement et de développement durable 12 4 Valoriser le patrimoine rural
Conforter l'activité agricole
Préserver les villages
Préserver les paysages
Protéger les milieux naturels
St Priest de Gimel_ PLU Projet d'aménagement et de développement durable #8 Valoriser le patrimoine rural
Point de vue remarquable
Sites archéologiques
nn Voies structurantes
en crêtes
Sentiers
Etangs
Zone Znieff,
les rives de la Montane
| Site naturel inscrit
Site naturel classé
Zones humides
Sites inscrits aux monuments 1 historiques ; 1000 m
St Priest de Gimel PLU Projet d'aménagement et de développement durable Valoriser le patrimoine rural
Préserver les paysages
Les enjeux
Maintenir la protection du paysage, qui sous tend l'identité et l'attrait de la commune.
Le projet
Associer protection et développement sur un projet commun valorisation du patrimoine naturel et historique.
Les orientations
Les rives de la Montane : aménager des circuits de promenade
L'étang de Brach : préserver l'accès aux rives
Valoriser les berges de Ruffaud
Protéger les massifs boisés
Préserver les crêtes
Préserver les vues
- L’étang de Brach
- La plaine agricole entre l'autoroute et le village de Brach
- L'ancien Bourg de Saint Priest
Préserver les villages
- Conserver les contours
- Éviter le développement linéaire les long des routes
- Conserver les dispositions internes traditionnelles autour de l’espace ouvert du couderc
Insérer le développement résidentiel dans le cadre boisé existant
- Conserver les continuités végétales : conserver des arbres isolés de qualité, des rideaux d'arbres, des bosquets, selon la tradition paysagère du découpage des prairies
- Régier l'implantation sur le terrain dans le respect du relief
St Priest de Gimel PLU Projet d'aménagement et de développement durable 15 Valoriser le patrimoine rural er
Conforter l’activité agricole” Préserver les villages
St Priest de Gimel PLU Projet d'aménagement et de développément… 16