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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Vendredi 25 juin 2021 par la commune de Génicourt.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
é GENICOURT Commune du Val d'Oise
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11, rue des Saules
95450 VIGNY
hortesie@hortesie.biz
PAYSAGE ET URBANISME
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I
PLAN LOCAL D’URBANISME DE GENICOURT
PLU APPROUVE LE 7 JUILLET 2003
MODIFIE LE 7 AOUT 2019
REVISEE LE 25 JUIN 2021
ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT
ET DE
PROGRAMMATION
OAP DE SECTEURS Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p2
OAP GEOGRAPHIQUES OU DE SECTEUR
Sur des secteurs à enjeux identifiés dans le PADD, les Orientations
d’Aménagement et de Programmation (OAP) définissent des règles de
composition qui permettent d'intégrer au mieux les nouveaux projets de
construction, les faisant ainsi participer au développement local et à la qualité
environnementale et urbaine souhaitée. Elles permettent également de définir le
programme de l’opération.
A Génicourt, 3OAP de secteurs seront insérées dans le PLU :
- 1. L’OAP de la rue du Brûloir, p3
- 2. L’OAP Entrée Sud Génicourt, p9
- 3. L’OAP rue Saint Mellon / Gérocourt, p14 Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p3
1. OAP RUE DU BRULOIR
L’OAP de la rue du Bruloir décline les orientations du PADD dans le
secteur géographique de la rue du Bruloir, correspondant à la zone AUh
en vue d’accueillir de nouvelles constructions à destination principale de
logements.
Le contexte
Le site de la rue du Bruloir est situé à l’est du village, à proximité de la
place du Centre dont il est séparé par une bande de parcelles construites
contenant d’anciennes maisons avec jardins et le long de la rue du Bruloir,
périphérique à l’est des zones bâties.
Les orientations du PADD ciblent ce site comme un secteur permettant la
construction de logements participant au développement
démographique équilibré du village.
Le site est très lisible dans le paysage de la Vallée d’Epiais depuis le Fond
de Livilliers, en raison de sa situation en bordure du village, et dont une
grande partie est sans transition végétale face aux grandes parcelles
cultivées en agriculture intensive.
A l’interface des espaces bâtis et des grandes cultures, sur une superficie
d’un peu plus de 2ha le site se greffe en « dent creuse », située entre deux
secteurs pavillonnaires de cette partie est de Génicourt.
Il est composé de parcelles agricoles et de fonds de jardins dont certains
en friches.
Il est également caractérisé par la présence de murs en pierres, dont
certains sont partiellement effondrés, témoignage des anciennes
parcelles de jardins qu’ils délimitaient.
Sa situation le rend attractif en raison d’une desserte potentielle aisée par
la rue du Bruloir, depuis l’entrée sud, principale voie du secteur.
Le site ne dispose pas des réseaux et des infrastructures suffisants pour
desservir de futurs logements, pour laquelle une opération
d’aménagement d’ensemble est nécessaire.
Les enjeux
Ces éléments de contexte conduisent à identifier les enjeux suivants :
Le développement d’un nouveau quartier bien relié au village et bien
intégré dans sa silhouette bâtie.
La prise en compte de l’excellente situation urbaine et desserte du
secteur.
L’insertion d’un maillage de liaison et d’accès entre les futurs
aménagements et la rue du Bruloir.
La prise en compte des identités patrimoniale et paysagère du site. L'Orme
V.C.8 de Génicourt
CIMEXIERE
Le Trou Finaud
Les Fossettes
HOTEL DES
VENTES
Les Rutsseaux
Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p4
Les objectifs
Les orientations répondent à cinq objectifs majeurs :
Créer un nouveau quartier attractif inséré au village et sa morphologie
urbaine par un aménagement d’ensemble cohérent et coordonné. Le
parti pris consiste à maintenir les nouvelles habitations dans la limite du
tour du village constituée par la rue du Bruloir et à permettre
l’urbanisation de ce secteur, de façon globale ou par phase. Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p5
Articuler et connecter les futurs aménagements du site avec la rue du
Bruloir et avec les différents secteurs du village existant. Le parti pris
consiste à établir deux liaisons piétonnes avec le village ainsi qu’un
espace public comprenant une offre de stationnement à la jonction de la
partie ancienne et de la partie nouvelle du village.
Valoriser les atouts paysagers et environnementaux du site. Le parti pris
consiste à insérer le quartier dans le paysage, dans l’environnement
agricole et la morphologie du village :
- avec la constitution d’une frange végétale à l’urbanisation comme
interface de biodiversité entre les parcelles bâties et les espaces
agricoles et qui formera une silhouette au village le long de la rue
du Brûloir,
- avec des espaces communs paysagers.
Intégrer les nouvelles habitations dans la continuité de la morphologie
du bâti et de la densité du village. Le parti d’aménagement consiste à
prévoir des habitations en continuité de hauteur et d’emprise en
cohérence avec celles du village et une densité moyenne de 13 à 15
logements/ha.
Prendre en compte la qualité environnementale. Le projet consiste à
encourager la maîtrise de l’énergie pour diminuer la dépendance
énergétique, par la production énergétique à partir de sources
renouvelables et par la mise en œuvre de constructions avec des
performances énergétiques.
Les principes d’aménagement
Le projet d’aménagement pourra être réalisé sur tout le secteur à
aménager ou par phases et devra respecter les orientions d’aménagement
prévues par le schéma graphique ci-après pour être compatible avec
l’OAP.
L’objectif « Créer un nouveau quartier attractif inséré au village » se
décline à travers les principes d’aménagement suivants :
- Créer par les futures habitations et la végétation, une silhouette
générale qui ‘insère dans celle du village.
- Concevoir un plan de composition générale assurant une bonne
intégration des nouvelles constructions au tissu pavillonnaire voisin
de part et d’autre et au tissu bâti ancien dont les fonds de parcelles
jouxtent le terrain.
- Organiser l’implantation des futures constructions de part et d’autre
d’une voie intérieurs de desserte et des espaces publics paysagers et
sans aucune enclave urbaine.
L’objectif « Articuler et connecter les futurs aménagements du site avec
la rue du Bruloir et avec les différents secteurs du village existant » se
décline à travers les principes d’aménagement suivants : Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p6
- Articuler l’urbanisation du site avec la maille viaire du village en
créant ou aménageant les accès et les stationnements publics et les
liaisons avec le village, à la croisée de l’existant et du nouveau
secteur aménagé.
Deux liaisons piétonnes seront créées afin de connecter l’opération
avec le centre du village :
o Au nord, une liaison piétonne entre la sente du Bruloir et la
rue de la Croix ainsi qu’un parking public en projet par la
commune,
o Au sud, une liaison piétonne entre la rue du Brûloir, le Jardin
de l’église et la rue des Fossettes
Un accès technique au réservoir d’eau potable situé derrière le Jardin
de l’église ainsi qu’à la Ferme du Centre pour l’exploitation agricole
sera préservé.
- Les habitations seront desservies par une unique voie raccordée à
ses extrémités aux liaisons indiquées ci-dessus.
- La voie centrale de desserte des habitations sera raccordée aux deux
accès de la rue du Bruloir.
L’objectif « Valoriser les atouts paysagers et environnementaux du site »
se décline à travers les principes d’aménagement suivants :
- Aucun accès direct ne sera admis depuis la rue du Bruloir.
- Au droit de l’opération, la rue du Bruloir sera doublée à l’intérieur du
site par une épaisse frange végétale créant une bande de transition
naturelle avec l’espace agricole.
- A cette fin les constructions seront éloignées de 15m au moins de la
sente du Bruloir.
- Des noues de récupération et d’infiltration des eaux des toitures et
des surfaces imperméabilisées seront réalisées dans les fonds de
parcelles et reliées.
- La topographie des parcelles et des espaces publics ainsi que la
végétalisation devront favoriser l’infiltration des eaux à la parcelle.
- Les murs anciens en pierres, même démolis seront préservés et
remontés.
Ils pourront servir de clôtures intérieures. Des ouvertures seront
possibles et les matériaux déposés pour créer les percements seront
sauvegardés et réutilisés sur un autre tronçon de clôture du site.
L’objectif « Intégrer les nouvelles habitations dans la continuité de la
morphologie du bâti et de la densité du village » se décline à travers les
principes d’aménagement suivants :
- Accueillir 25 à 30 logements environ sous la forme de maisons
individuelles ou semi-individuelles, qui peuvent être groupées avec
jardins.
- Offrir des logements aux typologies diversifiées, adaptées aux divers
besoins de la population. Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p7
- Concilier l’aménagement du secteur avec la forme urbaine du village
(volumétrie, implantation).
- Les hauteurs des constructions doivent être harmonisées entre elles.
Prendre en compte la qualité environnementale : le projet consiste à
renforcer les exigences environnementales dans le bâti
- Tendre vers la réalisation de constructions passives en respectant les
principes du bio climatisme, tout en garantissant de meilleurs
conforts thermiques et acoustiques.
- Mettre en œuvre dans les constructions, des dispositions
particulières en matière d’isolation et d’inertie des bâtiments.
- Diminuer la dépendance énergétique, en couvrant une partie des
besoins à partir des ressources renouvelables (apport solaire,
biocombustibles, …).
- Privilégier l’utilisation de matériaux de construction biosourcés.
- Protéger la ressource en eau en prévoyant la récupération des eaux
pluviales de toiture et sa réutilisation à la parcelle ou dans la
construction.
- Limiter l’imperméabilisation des sols en privilégiant des revêtements
permettant l’infiltration de l’eau et la végétalisation
- Privilégier les jardins productifs : vergers, haies fruitières, prairies
naturelles, .
- Privilégier le recyclage, le compost. - | Bâtiment à démolir (hangar)
préalablement à toute construction nouvelle
Em Voie existante Em Placette à créer
EM Voie existante à requalifier IE Aménagement paysager de la voie
= Liaison piétonne à créer, aménager mm Mur ancien existant à préserver, restaurer
RM Espace public ef parking à créer TX Façade végétale avec noue d'infiltration à aménager
Em Voie / principe de liaison à créer
<—> Accès
EN Noue paysagère
Jardin de l'église
Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p8
OAP schématisée Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p9
2. OAP DE L’ENTREE SUD GENICOURT
L’OAP de l’entrée sud décline les orientations du PADD dans le secteur
géographique de la rue des Fossette, entre la RD 915 et les habitations
du village.
Le contexte
Le site correspond à la zone d’implantation des activités économiques de
Génicourt au sud du village, entouré de l’espace agricole et rural :
- à l’ouest par les parcelles et exploitations agricoles dont il est
séparé par la rue des Fossettes,
- à l’est et au sud par les espaces agricoles et ruraux,
- au nord par le tissu urbain pavillonnaire du village.
Il s’inscrit en entrée de village sud, bénéficie d’une très bonne situation
et d’une excellente visibilité de par sa position en lien direct avec les
grands axes routiers de desserte locale.
Il est également fortement structuré par ces derniers notamment par le
carrefour d’entrée dans la commune avec la RD 915.
Accessible directement depuis l’A15 à Pontoise par la RD 915 jusqu’à
Génicourt et de proximité immédiate avec l’agglomération de Cergy-
Pontoise, très bien desservie par les transports en commun (arrêts et
fréquences des bus), ancrée dans un cadre rural privilégié tout en étant
connecté au réseau numérique par la fibre optique : ce contexte explique
que le site bénéficie d’une très forte attractivité.
Une partie du site est en contact direct avec les terres autour du village,
exploitées par les agriculteurs ayant leur siège et hangars dans le village
par de grandes cultures céréalières.
Malgré cela, la zone connaît un problème structurel dû à un vieillissement
des constructions et des installations qui tend pour partie au
développement d’un secteur en friche attirant des activités de dépôt
automobile, et qui pourrait générer une perte d’attractivité.
Les enjeux
Ces éléments de contexte conduisent à identifier les enjeux suivants :
- Confirmation du rôle du secteur d’activités de Génicourt en tant
que pôle de développement économique rural en permettant
l’évolution et la transformation de la ZAE, en encourageant
l’implantation de nouvelles activités tout en confortant celles
existantes sur la zone.
- Renforcement de relations habitats / emplois notamment au
regard de la proximité du site avec la zone d’habitat du village
en favorisant l’accès aux emplois pour les habitants de
Génicourt. Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p10
- Renforcement et développement de la polarité à partir des
emprises urbaines existantes en permettant une densification
des constructions.
- Amélioration de la connexion avec les espaces agricoles et
ruraux en regroupant les constructions agricoles dans la
continuité des espaces urbanisés pour l’activité économique.
- Renforcement de la qualité urbaine environnementale et
paysagère en entrée de village.
- Promouvoir des modes de déplacements doux entre le village et
le site et l’agglomération limitrophe.
Les objectifs
Les orientations répondent à trois objectifs majeurs :
- Renforcer le pôle d’activités économiques en lien avec le
développement local. Le parti pris consiste à maintenir les
activités existantes, à favoriser le développement des activités,
sources d’offre d’emploi et de développement économique sans
augmentation des risques et nuisances de toutes sortes, soutenir
les activités de développement local accessibles aux habitants,
sur les sites devenus vacants suite à la fermeture d’entreprises.
- Renforcer l’offre de mobilité par les modes alternatifs et la
desserte. L’objectif est de permettre aux habitants de Génicourt
et usagers de de bénéficier de la présence sur le site d’IDFM, et
de l’offre dense de transport en commun. D’autre part, il
consiste à mailler le secteur d’une liaison douce leur permettant
un accès au pôle de commerces situé sur l’agglomération
limitrophe et à diminuer les distances de proximité en renforçant
les relations habitat / emploi.
- Valoriser les atouts paysagers et environnementaux du site et
améliorer les qualités paysagères de la zone et de son insertion
dans le paysage. Le projet s’appui sur la valorisation des qualités
aux abords du site, notamment l’espace rural qui occupe le
plateau agricole, mais aussi sur la gestion alternative des eaux de
pluie pour conforter la trame végétale dans le site.
Les principes d’aménagement
L’objectif « Renforcer le pôle d’activités économiques en lien avec le
développement local » se décline à travers les principes d’aménagement
suivants :
Définir les destinations des secteurs d’activités :
- Secteur destiné aux activités de transport publics.
- Secteur destiné à l’artisanat, aux activités de services, aux bureaux et
commerces.
- Secteur destiné au commerce de carburant (station-service). Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p11
- Secteur destiné à l’implantation regroupée de bâtiments
d’exploitation agricole.
L’objectif « Renforcer l’offre de mobilité par les modes alternatifs et les
conditions de la desserte » se décline à travers les principes
d’aménagement suivants :
- Mettre en valeur la rue d’entrée dans le village et permettre à
tous les usagers de circuler en toute sécurité sur cette voie par
les aménagements appropriés.
o En prenant en compte la proximité d’habitations au
croisement de la rue des Fossettes et de la voie de n°11 de
Génicourt à Ennery notamment
o En limitant les accès et sorties sur la rue des Fossettes.
- Aménager une liaison verte cyclable / piétonne sécurisée le long
de la rue des Fossettes se prolongeant à l’arrière des parcelles
bâties du sud-ouest et reliant la RD 915 au village.
- Solliciter le gestionnaire des infrastructures routières
structurantes pour améliorer l’insertion paysagère de la voie
départementale 915, par des plantations d’arbres notamment, et
la réduction des nuisances sonores.
Principe d’insertion de la voie cyclable et piétonne le long de la rue des Fossettes, comprenant une bande cyclable, une bande piétonne, une noue d’infiltration et un rang d’arbres
L’objectif « valoriser les atouts paysagers et environnementaux du site »
se décline à travers les principes d’aménagement suivants :
- Traitement qualitatif des façades tournées vers les espaces
publics majeurs par une frange paysagère le long de la rue des
Fossettes, consistant à apporter un traitement architectural
soigné des façades des bâtiments donnant sur la rue des
Fossettes ainsi qu’un traitement paysager des abords des
constructions.
- Maîtrise du ruissellement et du rejet des eaux pluviales dans
l’environnement en favorisant une gestion alternative des eaux
de pluie. Celles-ci sont susceptibles de jouer un rôle paysager
environnemental, en valorisant la ressource en eau par le Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p12
réemploi de l’eau récupérée, en permettant l’économie de
réseau, en réduisant les surfaces imperméabilisées et en
alimentant une trame végétale implantée entre ou à l’intérieur
des parcelles.
- Conservation des espaces perméables au sein des parcelles avec
un coefficient de pleine terre.
- Maintien et prolongement en cas de nouvelles constructions
agricoles des plantations et du merlon paysager le long du
chemin vicinal 11.
- Maintien d’une frange végétale à traiter de manière
environnementale notamment en préservant les haies brise-vent
existantes et en maîtrisant la gestion des eaux pluviales et les
risques de pollution.
- Maintien des parcelles cultivées des franges agricoles du village. Ts Y Ÿ 4
—— Artisanat, services, bureaux commerces
EN Activités des transports publics
EN Station essence
Sn Exploitations agricoles °& *
d———+ Entrée de village et axe principal de desserte à sécuriser
rit Accès direct admis
ins Sortie directe admise
"ll Liaison douce à insérer
cocccocosesee Insertion paysagère de la voie départementale
IRRRRRRNEE Fronge paysagère
Rats Frange environnementale et agricole
gap: Trame végétale
æ Maîtrise du ruissellement et du rejet des eaux pluviales
Espace agricole des franges du village
Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p13
OAP schématisée Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p14
3. OAP rue Saint Mellon / Gérocourt
L’OAP de Gérocourt décline les orientations du PADD dans le secteur
géographique de la rue Saint Mellon à Gérocourt, correspondant à un
secteur de la zone UA en vue d’accueillir de nouvelles constructions à
destination de logements.
Le contexte
Le site de la rue du Saint Mellon est situé au milieu du hameau de
Gérocourt, entre un grand corps de bâtiment de la ferme de Gérocourt
et des pavillons de la rue Saint-Mellon.
Les orientations du PADD ciblent ce site comme un secteur permettant la
construction de logements participant au développement
démographique équilibré du village et du hameau.
Le site est très discret dans le paysage du vallon car il est entouré du
hangar de grande hauteur d’un côté et des habitations de l’autre, au bord
de la rue.
Au cœur du hameau, sur une superficie d’environ 5000m² le site s’insère
en « dent creuse ».
Il est composé d’une parcelle située en arrière de cours de ferme,
actuellement en friche et sans usage.
Sa situation le rend attractif en raison de la desserte immédiate par la rue
principale du hameau.
Le site dispose des réseaux et des infrastructures suffisants pour desservir
de futurs logements.
Les enjeux
Ces éléments de contexte conduisent à identifier les enjeux suivants :
Le développement de nouvelles habitations bien insérées au hameau et
bien intégré dans sa silhouette bâtie.
La prise en compte du potentiel d’aménagement de cette vaste parcelle
en bord de voie et en dent creuse dans le tissu bâti du hameau.
La prise en compte des identités patrimoniale et paysagère du site.
Les objectifs
Les orientations répondent à cinq objectifs majeurs :
Créer un petit ensemble d’habitations inséré au hameau. Le parti pris
consiste à grouper les nouvelles habitations dans la parcelle.
Relier cet ensemble construit à la rue Saint-Mellon. Le parti pris consiste
à créer un accès unique.
Valoriser les atouts paysagers et environnementaux du site. Le parti pris
consiste à insérer les nouvelles habitations dans le hameau :
- En conservant les éléments de patrimoine bâti protégé Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p15
- Avec un espace commun paysager pour la mise en valeur du
patrimoine bâti protégé.
Intégrer les nouvelles habitations dans la continuité de la morphologie
du bâti et de la densité du hameau. Le parti d’aménagement consiste à
prévoir des habitations en continuité de hauteur et d’emprise en
cohérence avec celles du hameau.
Prendre en compte la qualité environnementale :
- Le projet consiste à encourager la maîtrise de l’énergie pour
diminuer la dépendance énergétique, par la production énergétique
à partir de sources renouvelables et par la mise en œuvre de
constructions avec des performances énergétiques.
- Le projet prévoit que les constructions soient pourvues des
dispositifs acoustiques spécifiques à la zone de bruit de l’aérodrome
de Pontoise-Cormeilles qui impact eune partie du hameau.
Les principes d’aménagement
Le projet d’aménagement sera réalisé sur tout le secteur à aménager et
devra respecter les orientions d’aménagement prévues par le schéma
graphique ci-après pour être compatible avec l’OAP.
L’objectif « Créer un petit ensemble d’habitations inséré au hameau »
se décline à travers les principes d’aménagement suivants :
- Concevoir un plan de composition dans la parcelle assurant une
bonne intégration des nouvelles constructions au tissu bâti ancien
dont les limites et fonds de parcelles jouxtent le terrain.
- Accueillir 5 à 6 logements environ sous la forme de maisons
individuelles ou semi-individuelles, qui peuvent être groupées avec
jardins.
L’objectif « Relier cet ensemble construit à la rue Saint-Mellon » se
décline à travers les principes d’aménagement suivants :
- Localiser un accès unique à partir d’un ancien accès dans le terrain
existant.
L’objectif « Valoriser les atouts paysagers et environnementaux du site »
se décline à travers les principes d’aménagement suivants :
- Préserver le mur ancien en pierres le long de la rue Saint Mellon
avec possibilité en cas de nécessité d’agrandir l’ouverture existante.
- Préserver les autres murs en pierres.
- Préserver une bande végétalisée en pied de mur de ferme
limitrophe, à aménager par des plantations vivaces et fleuries.
- Préserver un espace commun permettant la mise en valeur du corps
de ferme limitrophe dans l’espace visuel public.
- Mettre en œuvre des terrasses soutenues par des murets en pierres
pour l’aménagement de la topographie du terrain autour des
constructions. Plan local d’urbanisme Génicourt
Orientations d’aménagement et de programmation
Hortésie urbanisme & paysage p16
L’objectif « Intégrer les nouvelles habitations dans la continuité de la
morphologie du bâti » se décline à travers les principes d’aménagement
suivants :
- Concilier l’aménagement du secteur avec la forme bâtie du hameau :
volumétries des constructions, hauteur des constructions en
harmonie avec celle des constructions existantes et la topographie
en fond de vallon.
L’objectif « Prendre en compte la qualité environnementale » se décline
à travers les principes d’aménagement suivants :
- Des noues de récupération et d’infiltration des eaux des toitures et
des surfaces imperméabilisées seront réalisées.
- L’espace commun devra permettre l’infiltration des eaux de pluies
de cette surface.
- Accueillir 5 à 6 logements environ sous la forme de maisons
individuelles ou semi-individuelles, qui peuvent être groupées avec
jardins.
- Tendre vers la réalisation de constructions passives en respectant les
principes du bio climatisme tout en garantissant de meilleurs
conforts thermiques.
- Mettre en œuvre dans les constructions, des dispositions
particulières en matière d’isolation et d’inertie des bâtiments.
- Prévoir les isolations acoustiques correspondant aux prescriptions
du PEB de l’aérodrome de Pontoise-Cormeilles.
- Diminuer la dépendance énergétique, en couvrant une partie des
besoins à partir des ressources renouvelables (apport solaire,
biocombustibles, …).
- Privilégier l’utilisation de matériaux de construction biosourcés.
- Protéger la ressource en eau en prévoyant la récupération des eaux
pluviales de toiture et sa réutilisation à la parcelle ou dans la
construction.
- Limiter l’imperméabilisation des sols en privilégiant des revêtements
permettant l’infiltration de l’eau et la végétalisation.
- Privilégier les jardins productifs : vergers, haies fruitières, prairies
naturelles.
- Privilégier le recyclage, le compost. Légende OAP D
k Ensemble bâti protégé
xxx Mur protégé ! 7
Pied de mur végétal”
Espace commun
et accès
Emprise à aménager
pour habitations
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Hortésie urbanisme & paysage p17
OAP de Gérocourt schématisée