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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Mardi 27 mars 2018 par la commune d'Eurre.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Ruralité,
et la Ville.
CROUZET URBANISME
19 Grande rue – 26 130 Saint Paul Trois Châteaux
Tél : 04 75 96 69 03.
e-mail : crouzet-urbanisme@orange.fr
Approbation
Plan Local d’Urbanisme
Département de La Drôme
EURRE
Val de Drôme
Mars 2018
III_OAP Orientations d’Aménagement
et de Programmation EURRE - P.L.U. - O.A.P. 12
SOMMAIRE
Zone AUh du Verger Est et zone UBa du Verger Est P1
Autres zones AUh P7
Zones Uéco et AUéco P10 EURRE - P.L.U. - O.A.P. 1
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) définissent des prin- cipes relatifs à l’implantation des constructions, aux accès, à l’organisation urbaine, la densité, la mixité de l’espace bâti... Elles établissent les éléments fondamentaux à intégrer dans les opéra- tions d’aménagement sous le régime de la compatibilité.
Orientations d’aménagement et de Pr ogrammation
ZONE AUh et zone UBa du Verger Est
Principes généraux et Localisation
La densité moyenne requise dans
la zone AUh est de 20 logements à
l’hectare.
Surface de la zone AUh : 0,7 ha.
Village perché
Zone AUh
Mairie - Ecole
Surface de la zone UBa : 0,35 ha.
Zone UBa EURRE - P.L.U. - O.A.P. 2
Orientations d’aménagement et de Programmation
Organisation générale
Les tracés de voies et la taille des
ilots sont reportés à titre indicatif.
Densité moyenne requise dans la
zone AUh : 20 logements à l’hectare.
Les logements seront “traversants”.
Les structures bâties seront
simples, organisées en fronts semi
ouverts, au moins le long du che-
min communal, avec des construc-
tions orientées selon le pseudo arc
formé par ce chemin.
L’opération devra permettre une
transversalité piétonne.
Principe de large haie
champêtre en interface.
Voirie de desserte
interne à créer.
Les différentes trames bâties. Trottoirs /espaces piétons en accompagnement des li-
mites parcellaires.
Principe de création d’aires com-
munes de stationnement.
Principe d’interfaces végétales /
murets.
Accès piétons sur le
chemin.
Principe d’espace d’interface
ouvert et piétonnier entre la
voie et les bâtiments.
Principe de large haie
champêtre en interface.
L’objectif est de produire une urbanisation de type intermédiaire, dans laquelle la morphologie de faubourg est réinterprétée, adaptée «à la façon moderne d’habiter» (organisation qui limite les co-visibilités, crée des espaces communs, des jardins, des parkings communs...) pour concilier qualité de vie et intégration paysagère. Il s’agit aussi d’atteindre les objectifs de diversification de l’offre en logements, de renforcement de la centralité du village.
ZONE AUh et zone UB a du Verger Est
Dans la zone AUh, 20% au moins du programme de logements sera composés de logements locatifs aidés par l’État. EURRE - P.L.U. - O.A.P. 3
D’une manière générale : par mimétisme avec le bâti ancien, on recherchera à produire des volumes importants et simples, à développer des continuités de bâti, à diversifier la taille et la formes des parcelles, à limiter les co-visibi- lités par l’implantation des constructions, pour estomper “l’effet lotissement”.
Orientations d’aménagement et de Programmation
Composition urbaine
Bti trame rouge
Principes de bâtiments - trame rouge
_Logements en petit collectif ou individuel groupé. Volumes simples.
_Longueur des corps principaux de bâtiments orientée parallèlement au chemin communal (en arc). _Les bâtiments pourront présenter des redents pour éviter l’effet «palissade», _l’espace de jardin principal sera dégagé coté opposé au chemin communal. _Hauteur conseillée : R+1 (9 m au faîtage maximum) avec quelques volumes secondaires pouvant présenter des hauteurs inférieures. Les garages ou abris de jardin pourront être détachés.
_Logements en individuel groupé ou individuel. Volumes simples.
_Longueur des corps principaux de bâtiments orientée parallèlement au chemin communal (en arc). _Les volumes seront implantés en décalés partiels pour limiter les vis-à-vis en créant des espaces d’intimité, sur une limite séparative au moins, pour former des ensembles bâtis en ménageant toutefois des traversées, éviter «l’effet palissade». _Hauteur conseillée : plain-pied (6 m au faîtage maximum).
Principes de bâtiments - trame jaune
Exemples (non exhaustifs) de traduction.
Bti trame jaune
Exemples (non exhaustifs) de traduction.
ZONE AUh et zone UB a du Verger Est Ï if
ni T
EURRE - P.L.U. - O.A.P. 4
Principes de bâtiments - trame cyan
Exemples (non exhaustifs) de tra-
duction.
Bti trame cyan
_Logements individuels groupés ou individuels.
__Les maisons, (volumes simples, parallèles ou perpendiculaires entre eux) seront implantées en décalés partiels pour limiter les vis-à-vis en créant des espaces d’intimité.
_Les garages peuvent être implantés en entrées de parcelles, coté Ouest, dans le prolongement des «interface» végétales en bordures de voies.
_Hauteur conseillée : plain-pied (6 m au faîtage maximum).
Pour limiter l’effet de cloisonnement des clôtures, on aura, entre les parcelles privatives et les voies communes :
_Soit une continuité : pas de clôture, ou
une clôture très basse, à claire voie.
_Soit une interface végétale (bande
verte assez large, engazonnée ou
arborée et/ou un muret).
Ou absence de clôture en dur ou
de clôture opaque.
Entre la clôture privative et l’espace commun, interface végé-
tale et/ou muret.
Trame verte et interfaces espaces communs / espaces privés EURRE - P.L.U. - O.A.P. 5
Une option parmi d’autres possibles.
Exemple de traduction de l’O.A.P.
Le schéma traduit une illustration « d’ambiances » de l’orientation d’aménagement. Cette illustration exprime « l’esprit » dans lequel doit être conçue l’urbanisation, elle ne constitue pas un plan masse à respecter et n’est pas opposable aux tiers.
ZONE AUh et zone UBa du
Verger Est EURRE - P.L.U. - O.A.P. 6
Une option parmi d’autres possibles.
Exemple de traduction de l’O.A.P.
Le schéma traduit une illustration « d’am-
biances » de l’orientation d’aménagement. Cette
illustration exprime « l’esprit » dans lequel doit
être conçue l’urbanisation, elle ne constitue pas
un plan masse à respecter et n’est pas opposable
aux tiers.
ZONE AUh et zone UBa du Verger Est EURRE - P.L.U. - O.A.P. 7
_zone A : 0,85 ha.
_zone B : 0,37 ha.
_zone C : 0,59 ha.
_zone D : 0,70 ha.
_zone E : 0,42 ha.
_zone F : 0,65 ha.
Les orientations d’aménage-
ment et de programmation
simplifiées définissent, pour des
unités foncières de tailles «intermé-
diaires», des principes écrits :
Surfaces des zones
soumises à OAP :
Principes généraux et localisations Village
Zone A
Zone B
Zone C
Zone D
Zone E
Dans ces zones sont appliqués les prin-
cipes suivants :
_densité moyenne de 15 logements
par hectare,
_accès groupés pour les constructions
sur le réseau public de voirie.
La structure bâtie conciliera densité et
qualité de vie : organisation qui limite les
co-visibilités. L’urbanisation sera accom-
pagné d’une trame végétale qui immer-
gera le bâti dans l’espace rural dans une
recherche d’intégration paysagère.
Les structures bâties seront simples,
organisées en ilots où les tailles et les
formes de parcelles seront suffisamment
diversifiées pour renvoyer une image
«organique» et non pas l’image d’un
découpage trop géométrique.
Zone F
Autres zones AUh | 5.
fe"
EURRE - P.L.U. - O.A.P. 8
Orientations d’aménagement et de
Programmation
L’objectif est de produire une urbanisation dont la densité (d’une quinzaine de logements à l’hectare) résultera d’une répartition entre habitat pavillonnaire et/ou jumelé d’autre part. La structure bâtie conciliera densité et qualité de vie : organisation qui limite les co-visibilités, espaces communs, jardins, parkings communs. L’urbanisa- tion sera accompagné d’une trame végétale qui immergera le quartier dans l’espace rural dans une recherche d’intégration paysagère.
Principe de parkings communs
(localisation indicative).
Principe de coupure verte.
Principe de trans-
versalité de la voirie
Principe de talus en
espace vert et planté
Principe de haie
champêtre.
La structure bâtie conciliera densité et qualité de vie : organisation qui limite les co-visibilités. L’urbanisation sera accompagné d’une trame végétale qui immergera le bâti dans l’espace rural dans une recherche d’intégration paysagère.
Logement individuels ou individuels jumelés (1 logement par unité d’habitation). __Les maisons, (volumes simples, parallèles ou perpendiculaires entre eux) seront implantées en décalés partiels pour limiter les vis-à-vis en créant des espaces d’intimité.
_les maisons seront préférentiellement, sur une des limites séparatives, de manière à dégager un jardin de taille significative d’un seul tenant, même si la parcelle est petite et afin de limiter les co-visibilités (le bâti faisant écran). L’orientation des façades principales au Sud est à privilégier. _Hauteur conseillée : mélange de R et R+1.
zones AUh B, D et F
Principe de coupure verte.
Principe de haie
champêtre.
Entrée principale sur l’impasse
des peupliers
Zone A Zone C Zone E
Principe d’accès en bordure
de parcelle : 1 ou 2.
1 2
Principe de haie
champêtre.
Les tracés de voies et la taille des ilots sont reportés à titre indicatif / densité moyenne de 15 logements par hectare, sauf pour les secteurs en assai- nissement non collectif, où la densité moyenne pourra être ramenée à 12 logements par hectare. EURRE - P.L.U. - O.A.P. 9
_Secteurs sans prescription spécifique sur l'implantation du bâti ou la nature de l'habitat. Ces secteurs pourront comporter de l'habitat individuel, développé dans une trame “végétale champêtre”. La taille et la forme des parcelles sera diversifiée pour estomper "l'effet lotissement".
L’objectif est de produire une urbanisation dont la densité (d’une quinzaine de logements à l’hectare) résultera d’une répartition entre habitat pavillonnaire et/ou jumelé d’autre part. La structure bâtie conciliera densité et qualité de vie : organisation qui limite les co-visibilités, espaces communs, jardins, parkings communs. L’urbanisa- tion sera accompagnée d’une trame végétale qui immergera le quartier dans l’espace rural dans une recherche d’intégration paysagère.
La structure bâtie conciliera densité et qualité de vie : organisation qui limite les co-visibilités. L’urbanisation sera accompagné d’une trame végétale qui immergera le bâti dans l’espace rural dans une recherche d’intégration paysagère.
Principe de haies
champêtre.
Principe de haies
champêtre.
Principe de préserva-
tion des bois de la partie
sommitale de la zone.
Principe d’accès groupé
ici. Le tracé sera adapté à
la pente.
Principe d’accès groupé ici. Le
tracé sera adapté à la pente.
Talus boisé à préserver
Orientations d’aménagement et de
Programmation zones AUh B, D et F 4
Fr
IMPR AT
Lx VAR
252
EURRE - P.L.U. - O.A.P. 10
ZONES Auéco - U éco
Orientations d’aménagement
et de Programmation
Partie soumise à OAP EURRE - P.L.U. - O.A.P. 11
ZONES Auéco - U éco
Orientations d’aménagement
et de Programmation
Hameau d’habitation (une dizaine de logements) Les tracés des voies et la taille des ilots sont repor-
tés à titre indicatif.
_Logements en individuel groupé majoritaires (possibilité de quelques mai- sons en individuel «pur»). Volumes simples.
__Les maisons, (volumes simples, parallèles ou perpendiculaires entre eux) seront implantées en décalés partiels pour limiter les vis-à-vis en créant des espaces d’intimité.
_les maisons ne seront pas implantées au milieu de leur parcelle et préféren- tiellement, sur une des limites séparatives, de manière à dégager un jardin de taille significative d’un seul tenant, même si la parcelle est petite et afin de limiter les co-visibilités (le bâti faisant écran).
_Hauteur conseillée : mélange de R et R+1 : (6-8,5 m au faîtage) avec R+1 majoritaire.
Principe de structure bâtie promue.
Transversalité de la voie
de desserte interne.
Plantations
d’alignement
Corridor écologique à
préserver
Corridor écologique à
préserver
Voie douce à créer
Secteur destiné préféren-
tiellement à l’activité arti-
sanale ou industrielle
Secteur destiné préférentiellement
à des volumes bâtis de tailles inter-
médiaires.
Le schéma traduit une illustration « d’ambiances » de l’orientation d’aménagement. Cette illustration exprime « l’esprit » dans lequel doit être conçue l’urbanisation, elle ne constitue pas un plan masse à respecter. Les accès sont présentés à titre indicatif
Au sein de la zone, d’une manière
générale, on recherchera à pro-
duire des volumes simples, à
diversifier la taille et la formes des
parcelles, à limiter les co-visibili-
tés, à définir des orientations des
pièces de vie majoritairement coté
Sud.
«Premier rideau» de construc-
tions : privilégier une orienta-
tion Sud des façades princi-
pales et de l’habitat groupé, de
manière à structurer un front
bâti «semi-ouvert».
Principe d’accès
par l’Ouest
Principe d’accès
par l’Est