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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
Document publié le Jeudi 25 février 2021 par la commune de Limalonges.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Démocratie locale et participation citoyenne,
Secteur Des Maisons Blanches – Zone d’activités
Plan local d’Urbanisme – Modification n°1
Orientation d’aménagement et de programmation
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire en date du 25/02/2021 PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 2
SOMMAIRE
CONTEXTUALISATION DES OAP P.3
DISPOSITIONS GRAPHIQUES DES OAP P.6
DISPOSITIONS ÉCRITES DES OAP P.14
25 Février 2021 PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 3
Contextualisation des OAP PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation– 25 Février 2021 4
RAPPEL RÉGLEMENTAIRE (LE CONTENU, LA FORME ET LES EFFETS DES OAP)
Contenu
L’article R151-6 du Code de l’Urbanisme précise que les orientations d'aménagement et de programmation par quartier ou secteur définissent les conditions d'aménagement garantissant la prise en compte des qualités architecturales, urbaines et paysagères des espaces dans la continuité desquels s'inscrit la zone.
Forme
Les OAP peuvent prendre la forme de principes d’aménagement sous forme graphique (schéma d’intention) et/ou écrites. Conformément à l'article R151-10, le périmètre des quartiers ou secteurs auxquels ces orientations sont applicables, est délimité dans le règlement graphique du PLUi et dans les pages suivantes du présent document sous la forme d’une trame hachurée en orange. La lettre correspond au classement par ordre alphabétique et le numéro au classement de la commune. Le règlement écrit fixe parallèlement les conditions d’occupation des sols, dans les secteurs soumis aux OAP.
Effets
Les OAP sont opposables aux autorisations du sol ou aux opérations d’aménagement, dans une relation de comptabilité. Les opérations d’urbanisme projetées ne doivent pas remettre en cause les OAP. Elles laissent une certaine liberté d’expression aux futurs projets pour tenir compte des contraintes opérationnelles et économiques PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 5
/ DESCRIPTION DU SITE ET DES ENJEUX
Description
Le site croisement de la Route Nationale 10 et de la Route Départementale 948, entre les hameaux des Maisons Blanches, de la Scie et de Périssac.
> Zonage PLU: Uzb et 1AUe
Enjeux
Le projet devra s’inscrire en cohérence avec son contexte urbain et architectural. Une attention particulière sera portée à la qualité de traitement des façades et des abords des constructions prévues en bordure de RN et le long des voies de desserte internes.
LES MAISONS BLANCHES PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 6
Dispositions graphiques des OAP PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 7
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION (OAP)
> Programme
- Superficie : environ 32 ha
- Affectation: activités économiques.
> Prescriptions graphiques
LES MAISONS BLANCHES
> Prescriptions écrites
Une réflexion préalable à la délivrance des
autorisations d’urbanisme sera menée pour
définir un plan de circulation à l’échelle de
l’opération d’aménagement d’ensemble,
fixant notamment les conditions de circulation
des poids-lourds. PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 8
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION (OAP)
> Programme
- Superficie : environ 32 ha
- Affectation: activités économiques.
> Prescriptions graphiques
LES MAISONS BLANCHES PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 9
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION (OAP)
> Programme
- Superficie : environ 32 ha
- Affectation: activités économiques.
> Prescriptions graphiques
LES MAISONS BLANCHES PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 10
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION (OAP)
> Programme
- Superficie : environ 32 ha
- Affectation: activités économiques.
> Prescriptions graphiques
LES MAISONS BLANCHES
15 mètres maximum à l’égout du toit ou de l’acrotère PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 11
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION (OAP)
> Programme
- Superficie : environ 32 ha
- Affectation: activités économiques.
Prescriptions graphiques
Volumétrie attendue le long de la RN 10
LES MAISONS BLANCHES
/ Profil 1 : principes de traitement des volumes bâtis (à titre illustratif)
/ Profil 2 : principes de traitement des volumes bâtis (à titre illustratif) PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 12
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION (OAP)
> Programme
- Superficie : environ 32 ha
- Affectation: activités économiques.
> Prescriptions graphiques
LES MAISONS BLANCHES PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 13
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION (OAP)
> Programme
- Superficie : environ 32 ha
- Affectation: activités économiques.
> Prescriptions graphiques
LES MAISONS BLANCHES PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 14
Dispositions écrites des OAP PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 15
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
> Prescriptions écrites
• Implantation des construction dans la pente
Afin de favoriser l’insertion visuelle des édifices et garantir la cohérence d’ensemble du projet, l’implantation des constructions devra s’appuyer sur les lignes de force du paysage et tenir compte de la topographie du lieu. Les constructions s'adapteront nécessairement à la pente. Celle-ci dictera la répartition des niveaux. Les déblais et remblais seront autorisées sous réserve d’une intégration architecturale et paysagère soignée et à condition d’être limités à l’emprise du bâtiment.
LES MAISONS BLANCHES
Briand construction, siège social aux Herbiers
Unité d'élevage, de stockage et de vente de vins à Gaillac
/ Principes s’implantation dans la pente à titre illustratif PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 16
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
> Prescriptions écrites
• Volumétrie
Les volumes des constructions et des bâtiments nouveaux seront simples et sobres. ils pourront s’appuyer sur une relecture des typologies rurales et traditionnelles locales (maison de fermes, granges agricoles, organisation en longère …)
Dans la mesure du possible, les éléments techniques seront intégrés au volume principal de la construction. Les extensions et les appentis adossés seront évités. A minima, ils seront positionnés et dimensionnés de façon à ne pas nuire à la lecture du volume principal.
LES MAISONS BLANCHES PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 17
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
> Prescriptions écrites
• Implantation vis-à-vis des espaces publics
Afin de d’optimiser l’espace, améliorer la qualité des ambiances urbaines et masquer les zones de stockage (stationnement automobile, matériaux, noues….), les bâtiments seront en accroche sur les voies publiques et privées ou éventuellement avec un léger recul occupé par une bande paysagée.
LES MAISONS BLANCHES
/ Principes d’accroche des constructions à titre illustratif PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 18
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION (OAP)
> Prescriptions écrites
• Volumétrie
Afin d’éviter les gabarits trop présents dans le paysage, le fractionnement visuel du bâtiment sera recherché, en variant le rythme des volumes, des toitures, des matériaux et des couleurs.
LES MAISONS BLANCHES
/ Illustrations sur la sobriété et le fractionnement des volumes PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 19
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION (OAP)
> Prescriptions écrites
• Vocabulaire architectural des façades
L’écriture des constructions et les bâtiments nouveaux s’appuieront sur :
• Soit une relecture des constructions rurales et agricoles en utilisant par exemple, les matériaux traditionnels de
maçonnerie enduite et peinte. De la même manière, les
bardages en bois naturel pourront faire référence aux
calepinages traditionnels.
• Soit sur des bardages métalliques utilisés dans des teintes plus soutenues, de préférence mât et avec des ondes
fines.
• Ou bien soit un vocabulaire plus innovant, avec par exemple, l’utilisation de bardages terre-cuite, gabion ou
des façades végétalisées.
Dans tous les cas, l’harmonie des façades sera recherchée. On évitera de mettre en œuvre plus de deux matériaux différents sur un même bâtiment.
LES MAISONS BLANCHES
/ Exemples de traitement des façades PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 20
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
> Prescriptions écrites
• Enseignes
Les enseignes seront traitées la même sobriété que les constructions nouvelles et en veillant à leur bonne insertion dans la façade du bâtiment.
LES MAISONS BLANCHES
/ Exemples de traitement des enseignes
Les Herbiers – Bâtiment K-Line
La Varenne – Bâtiment Aubert Fustemberg
Mundolsheim – Siège de la société Sagos PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 21
LES MAISONS BLANCHES
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
> Prescriptions écrites
• Aménagements paysagers et stockage (stationnement, noues, matériaux …)
Les abords de la construction doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie des eaux pluviales et à l’entretien des espaces verts.
Les espaces de stationnement et de stockage seront insérés par une haie arbustive ponctuée d’arbres tiges, tels qu’exposé dans les illustrations ci-contre. Les aires de stationnement seront perméables.
De la même manière, pour la gestion des eaux pluviales à la parcelle ou à l’échelle de l’opération, les ouvrages de régulation devront s’inscrire dans le parti d’aménager paysager du projet de construction, tel qu’exposé dans les illustrations ci-dessous. PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 22
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
> Prescriptions écrites
• Clôture
Pour améliorer leur intégration dans le site, les clôtures attenantes aux zones de stockage (stationnements, matériaux, …) seront implantées de manière à être le moins visible possible depuis l’espace public (accompagnées d’une masse végétale par exemple).
LES MAISONS BLANCHES
/ Exemples de traitement des clôtures en limite avec l’espace public PLAN LOCAL D’URBANISME de Limalonges – OAP - Communauté de Communes du Mellois en Poitou – Dossier d’approbation – 25 Février 2021 23
LES MAISONS BLANCHES
/ ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)