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unknown - Métropole - Européenne de Lille - 25 C 0500 Document publié le Lundi 22 décembre 2025 Lien du pdf (unknown - Métropole - Européenne de Lille - 25 C 0500)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Industrie, Pour rendu exécutoire

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(123528) / lundi 22 décembre 2025 à 17:48 1 / 3 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET EMPLOI - PARCOURS ENTREPRISES -

25-C-0500

Séance du vendredi 19 décembre 2025

DELIBERATION DU CONSEIL

LEZENNES - LILLE - HELLEMMES (COMMUNE ASSOCIEE A LILLE) -

ANCIEN SITE CASTORAMA - SELECTION DU LAUREAT DE LA CONSULTATION INNOVANTE ET CONCLUSION D'UN PROTOCOLE PARTENARIAL

Vu la délibération n°20 C 0492 du Conseil métropolitain du 18 décembre 2020, portant convention opérationnelle de portage foncier au titre de l’intervention foncière 2020/2024 entre l’Établissement Public Foncier Nord Pas-de-Calais et la Métropole européenne de Lille pour le secteur Porte Métropolitaine, telle que modifiée par les avenants issus des délibérations n°21 B 0092, n°23-B-0420 et n°24-B-0244 ;

Vu la délibération n°20 C 0530 du Conseil métropolitain du 18 décembre 2020, portant engagement d’une démarche de projet visant à créer un quartier d’économie productive et instauration d’un périmètre de veille foncière dans le secteur Porte Métropolitaine.

I. Exposé des motifs

a. Description des objectifs

La Métropole européenne de Lille (MEL) mène une stratégie ambitieuse en faveur de l’économie productive pour permettre le développement et la relocalisation d’activités. Cette volonté politique est déclinée dans le SCOT de Lille Métropole et le PLU3 Métropolitain qui portent la nécessité de maintenir de l’économie productive dans le cœur métropolitain afin de permettre le maintien et la création d’emplois pour tous, d’éviter la saturation des infrastructures de transport et de réduire le bilan carbone (PCAET). Elle est incarnée par la démarche Territoire d’industrie.

Le projet de développement d’un site d’activités productives au sein du secteur de « Porte Métropolitaine » et plus précisément sur l’ancien site commercial « Castorama », Boulevard de Lezennes, s’inscrit dans cette ambition partagée.

En vue d’assurer la maîtrise foncière de ce site, une convention opérationnelle a donc été signée entre la MEL et l’Établissement Public Foncier Nord Pas-de-Calais (EPF) le 24 décembre 2020.

L’EPF a ainsi acquis les parcelles cadastrées AA n°0071 et 0076 à LEZENNES, 2 rue Paul Langevin, et AP n°0282, 0290 et 0291 à HELLEMMES-LILLE, 92 rue Victor Hugo, pour une surface totale de 46 912 m², suivant acte notarié en date du 6 mai 2021. L’EPF a pris en charge la déconstruction sélective du site Castorama en 2024. Une seconde phase de travaux est prévue en 2026 afin de réaliser la déconstruction(123528) / lundi 22 décembre 2025 à 17:48 2 / 3 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET EMPLOI - PARCOURS ENTREPRISES -

du parking et des infrastructures des anciens bâtiments, le retrait des sources de pollutions concentrées, la préservation des zones végétalisées ne gênant pas la réalisation des travaux ainsi que la sécurisation du site par la fermeture des accès. À l’issue de ce chantier et tel que prévu par la convention opérationnelle, le site pourra être cédé à la MEL, courant 2027.

Le site Castorama a vocation à incarner le renouveau industriel pour la métropole, en s’assumant comme site d’accueil et de développement de petites et grandes unités industrielles et productives de nouvelle génération. Site rotule entre un quartier d’habitation et le parc d’activités du Hellu, le projet constituera une porte d’entrée valorisante pour le quartier, grâce notamment à des aménagements de voirie qui permettront de renforcer son attractivité comme le futur dévoiement de la rue Danton.

Dans ce contexte, la MEL et les communes de Lille, Hellemmes et Lezennes souhaitent également en faire un lieu démonstrateur d’un immobilier économique hybride, urbain et productif, répondant aux besoins des PMI du territoire (ateliers) et des habitants (services) et réaffirmant que le développement économique est aussi un levier de régénération urbaine qualitative.

En concertation avec les communes de Lezennes, Lille et Hellemmes, la MEL a donc engagé un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) le 11 décembre 2024 pour valoriser les 3 futurs ilots d’une superficie totale d’environ 30 600 m², issus de la refonte viaire du site « Castorama » inscrit dans l’OAP n°125 du PLU3. Cette consultation ouverte aux opérateurs ou groupement d’opérateurs présentant de solides garanties en matière de montage en immobilier d’entreprises, avait pour objectif de susciter une saine émulation permettant de retenir le meilleur projet à l’issue d’un dialogue fécond entre preneur(s) et collectivités (MEL et communes).

Après analyse de deux offres finales reçues le 5 septembre dernier, le comité de pilotage associant les communes de Lille, d’Hellemmes et de Lezennes a décidé de retenir l’offre d’acquisition du groupement AVENTIM-NOVELIGE-ENERGO pour un montant de 4 500 000 € HT. La programmation proposée du lauréat de l’AMI est à la fois ambitieuse et qualitative sur le plan environnemental, architectural et urbain, avec une large place laissée à l’économie productive, et répond ainsi aux attentes de la MEL et des communes associées.

À travers 33 000 m² de surface de plancher répartis sur les 3 ilots, le groupement propose la création d’un véritable « morceau de ville », comprenant à la fois la future usine de la startup industrielle ENERGO, des ateliers modulables et réversibles, des bâtiments clés en main à destination des TPE et des PME-PMI et des surfaces tertiaires dédiées à des acteurs de la formation et de l’innovation. Le projet permettra également de créer un pôle urbain vivant et animé avec l’accueil de services et de commerces de proximité à destination des futurs salariés et des habitants du secteur, et la réalisation d’un parking silo pour mutualiser le stationnement.(123528) / lundi 22 décembre 2025 à 17:48 3 / 3 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET EMPLOI - PARCOURS ENTREPRISES -

b. Modalités de partenariat

Conformément au cahier de consultation final de l’AMI à l’article « Modalités de dépôt des offres finales / Choix du lauréat », la MEL va, en collaboration avec les communes de Lille, d’Hellemmes et de Lezennes, engager la finalisation des conditions de l’offre.

Cette négociation exclusive sera encadrée par le protocole partenarial qui figure en annexe de la présente délibération.

Outre la présentation du programme immobilier du porteur du projet, le protocole précise l’ensemble des conditions à réaliser pour aboutir à une offre consolidée et à la décision de cession, qui devra être approuvée par le Conseil métropolitain.

II. Dispositif décisionnel

Par conséquent, la commission principale Dév. Economique, Emploi, Recherche, Parcs d'activité, NTIC consultée, le Conseil de la Métropole décide :

1) De retenir comme lauréat de la consultation innovante le groupement AVENTIM-NOVELIGE-ENERGO ;

2) D’autoriser le Président ou son représentant délégué à signer le protocole partenarial ci-joint en annexe.

Résultat du vote : ADOPTÉ À L'UNANIMITÉ DES SUFFRAGES EXPRIMÉS Le groupe Métropole écologiste citoyenne et solidaire s'étant abstenu et M. Alexandre GARCIN n'ayant pas pris part aux débats ni au vote.