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Arrêté - AR007 2022 Portant PC 974 406 21 A0154 AW 212 MAILLOT Maelle
Document publié le Jeudi 6 janvier 2022 par la commune de Plaine-des-Palmistes.
Lien du pdf (Arrêté - AR007 2022 Portant PC 974 406 21 A0154 AW 212 MAILLOT Maelle)
Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Tourisme,
REPUBLIQUE FRANCAISE
"PLAINE Arrêté N° 00007-2022 du 06 janvier 2022
DEPARTEMENT DE LA REUNION
DÉLIVRE PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE DE LA PLAINE DES PALMISTES
PORTANT PERMIS DE CONSTRUIRE
Demande déposée le : 09/11/2021
[SSSR N° PC 974 406 21 A0154 Récépissé affiché le : 10/11/2021
Demande complétée le: 09/11/2021 Surface(s) de plancher déclarée(s) (m?) :
Par : Madame MAILLOT Maelle Existante : 0
Demeurant à : 18 Rue bras patience
97431 PLAINE DES PALMISTES Démolie : 0
Représenté(e) par :
Créée : 145
Sur un terrain sis à : RUE EDOUARD BIENVENU A PE Référence cadastrale : 97431 LA PLAINE DES PALMISTES Totale : dl 144 406 AW 212 ne Nature des travaux : Chambre d'hôtes
Destination de la construction : Résidence de tourisme Si dossier modifictif ;
surface antérieure :
Sous-destination de la construction : | Chambre d'hôtes
Nombre de logement : /
Le Maire,
Vu la demande de Permis de construire susvisée,
Vu l'objet de la demande :
® pour une chambre d'hôtes,
e sur un terrain situé rue Edouard BIENVENUE,
° pour une surface plancher créée de 145 m2.
Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,
Vu le Plan de Prévention des Risques d'Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des Palmistes, approuvé le
05/12/2011,
Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 20/03/2019,
Vu le règlement des zones PLU : À, NTO,
Vu le règlement de la zone PPR : B3,
Vu l'avis réputé favorable de la régie des eaux de la CIREST,
Vu l'avis du Sidelec en date du 13/12/2021,
Vu l'avis réputé favorable de la comission départementale pour la préservation des espaces naturels agricoles et forestières,
Vu l'avis Favorable du SPANC de la Cirest en date du 18/11/2021,
Vu la réputé favorable du Pôle sécurité,
Vu l'avis Favorable des Services Technique et de l'Environnement en date du 22/11/2021,
230, rue de la République
97431 La Plaine des Palmistes
Tél : 02 62 51 4910 Fox : 02 62 51 3765
Mail : mairie@plaine-des-palmistes.fr
Lundi mardi mercredi et jeudi de 8h00 à 16h30
Vendredi de 8h00 à 12h30
Arrêté N° 00007-2022 du 06 janvier 2022
Arrêté N° 00007-2022
Date: 06/01/2022
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20220106-00007-2022-AR
Date de télétransmission : 07/01/2022
Date de réception préfecture : 07/01/2022 ARRETE
Arficle T1 : Le présent Permis de construire fait l'objet d'une décision de non-opposition sous réserve du respect des conditions particulières mentionnées dans les articles suivants.
Article 2 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu'au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d'inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.
Article 3 : Les aménagements réalisés sur le terrain d'assiette doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales, vers l'exutoire naturel ou le réseau les collectant et sont à la charge exclusive du propriétaire. Il est interdit de canaliser les eaux sur fond voisin.
Article 4 : Le pétitionnaire devra se référer à l'article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur concernant l'édification des clôtures, ainsi qu'à l'annexe sur le dégagement de visibilité. Le cas échéant, il devra demander l'alignement et respecter ce dernier pour l'implantation de la clôture.
Article 5 : Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l'urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d'un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des deux dates suivantes :
- à date de réception de la notification du présent arrêté,
- à date de transmission de cet arrêté au préfet.
Si ce projet fait l'objet de prescriptions relatives à la Redevance d'Archéologie Préventive, en application du code de l'urbanisme, le pétitionnaire ne
pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d'archéologie préventive ne soient complètement exécutées.
Article 6 : Le pétitionnaire devra prendre l'attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccordement électrique du projet, avant tout début des travaux.
Aricle 7: Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.
Pour le Maire,
ATTENTION 11
I DELAIS ET VOIES DE RECOURS = LE PERMIS DE CONSTRUIRE N’EST DEFINITIF QU'EN L'ABSENCE DE RECOURS OU DE RETRAIT :
Î - Le permis de construire peut faire l’objet d’un recours gracieux ou d’un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du premier jour d’une période continue de deux
mois d'affichage sur le terrain d’un panneau décrivant le projet et visible de la voie publique (article R. 600-2 du code de l'urbanisme). L'auteur du recours est tenu, à peine d'irrecevabilité, de
notifier copie de celui-ci à l'auteur de la décision et au titulaire de l'autorisation (article R. 600-1 du code de l'urbanisme).
- L'autorité compétente peut retirer le permis de construire dans un délai de trois mois si elle l’estime illégal. Elle est tenue de vous en informer préalablement et de vous permettre
de répondre à ses observations (article L424-5 du code de l'urbanisme).
LE PERMIS DE CONSTRUIRE EST DELIVRE SOUS RESERVE DU DROIT DES TIERS
Il vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne
s'estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si le permis de
construire respecte les règles d'urbanisme.
DUREE DE VALIDITE DU PERMIS DE CONSTRUIRE
est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours, le délai de validité du permis de construire est suspendu jusqu'au
prononcé d'une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément à l’article R 424-21 du code de l'urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an, sur
demande de son bénéficiaire, si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son
égard. Cette demande de prorogation doit être faite par courrier en adressant une demande sur papier libre accompagnée de l'autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation, 2 mois
au moins avant l'expiration du délai de validité initial de votre permis de construire.
LE PETITIONNAIRE POURRA ALORS COMMENCER LES TRAVAUX APRES AVOIR :
- Adressé au maire, en trois (3) exemplaires, une déclaration d'ouverture de chantier, le modèle de déclaration CERFA n° 13407*02 est disponible à la mairie ou sur le site officiel de
l'administration française : www.service-public.fr
- Affiché sur le terrain le présent courrier ;
Installé sur-le terrain, pendant-toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le contenu-du-panneau-est-disponible sur le-site-officiel de
l'administration française : www.service-public.fr ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux.
LES OBLIGATIONS DU (OU DES) BENEFICIAIRE(S) DE L'AUTORISATION
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Conformément au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en |1
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|1 Il doit souscrire l'assurance de dommages prévue por l'article L.242-1 du code des assurances.
La présente décision est fransmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code général des collectivités territoriales.
230, rue de la République
97431 La Plaine des Palmistes
Tél ; 02 62 51:49 10 Fox ; 02 62.51 37 65
Arrêté N° 00007-2022 Mail : moirie@plaine-des-palmistes.fr Date: 06/01/2022 Lundi mardi mercredi et jeudi de : 8h00 à 1630 Vendredi de 8h00 à 12130
Arrêté N° 00007-2022
Date: 06/01/2022
Accusé de réception en préfecture
974-219740065-20220106-00007-2022-AR
Date de télétransmission : 07/01/2022
Date de réception préfecture : 07/01/2022