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PLU - Rapport de présentation - Partie 2
Document publié le Mardi 12 décembre 2023 par la commune de Bonnieux.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Partie 2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Démocratie locale et participation citoyenne,
Commune de Bonnieux (84480)
Département de Vaucluse
Plan Local d’Urbanisme
Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme
Pièce n°1 : rapport de présentation
Approbation du Plan Local d’Urbanisme : 20 octobre 2015
Approbation de la modification n°1 : 10 octobre 2017
Dossier réalisé par KAX conseil en urbanisme
28 rue François Arago, 13005 Marseille Plan Local d’Urbanisme de Bonnieux – Modification n°1
Pièce n° 1 : rapport de présentation
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Sommaire
1. Objet et justification de la modification .............................................................................................. 3
2. Explication des choix retenus dans la modification ............................................................................ 4
3. Exposé des conséquences de la modification sur l’environnement ................................................... 5 Plan Local d’Urbanisme de Bonnieux – Modification n°1
Pièce n° 1 : rapport de présentation
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1. Objet et justification de la modification
L’objet de la modification est de classer en zone UA une partie de la zone UB inscrite au PLU actuel. La
modification vise à modifier uniquement le plan de zonage du PLU et aura pour effet de majorer de
plus de 20% les possibilités de construction ; elle s’inscrit ainsi dans la procédure de « modification de
droit commun » définie aux articles L153-41 et suivants du Code de l’Urbanisme.
La modification concerne un secteur du village situé à l’Ouest, à proximité de la Maison du Livre et de
la Culture et de l’école (cf. carte ci-dessous).
Situation du secteur concerné par la modification
Source : Géoportail
La modification a pour objectif de permettre la réalisation d’un programme de 13 logements et d’une
salle des associations (équipement public) à la demande de celles-ci. En effet, ce projet ne pourrait
être réalisé selon les règles de construction applicables à la zone UB.
Le projet s’inscrit dans les objectifs du PLU de la commune dans le Projet d’Aménagement et de
Développement Durables (PADD) actuel qui a ainsi notamment pour orientations la protection des
espaces agricoles et naturels et la limitation de leur mitage, le maintien du caractère groupé du village
et l’action en faveur d’un cadre urbain de qualité.
Vu l’importance du projet pour le développement de la commune (création de logements) et
l’amélioration de la vie communale (création d’un équipement public), la municipalité souhaite
permettre sa réalisation en intégrant le site concerné dans la zone UA. Plan Local d’Urbanisme de Bonnieux – Modification n°1
Pièce n° 1 : rapport de présentation
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2. Explication des choix retenus dans la modification
Le choix a été fait de modifier le tracé des zones UA et UB d’une surface d’environ 1000 m² permettant
d’intégrer le site de projet.
La modification de tracé est synthétisée par la cartographie suivante :
Modification du tracé des zones UA et UB Plan Local d’Urbanisme de Bonnieux – Modification n°1
Pièce n° 1 : rapport de présentation
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3. Exposé des conséquences de la modification sur l’environnement
La modification aura un impact globalement positif sur l’environnement :
• Structuration urbaine : réalisation d’un projet respectant l’urbanisation du village dans sa
volumétrie et son architecture et permettant de « composer » la rue des Aires de foulage.
• Structuration du paysage urbain : en imposant les constructions en bordure de la rue, la
modification va contribuer à donner un front bâti à la rue des Aires de foulage, dans l’esprit
des rues du village.
• Intensification urbaine et participation à la limitation de l’étalement urbain : de par son
emplacement, le projet contribue au développement de la commune sans consommation
d’espace naturel ou agricole.
• Réalisation de logements : le programme de logements va permettre de répondre à un besoin
exprimé soit par des habitants actuels de Bonnieux qui cherchent à changer de logements du
fait d’évolutions dans leur vie, soit par des ménages souhaitant s’installer sur la commune.
• Réalisation d’un équipement public : la création d’une salle des associations contribuera à
l’animation de la commune et à la vie du village.
L’impact de la modification sur les réseaux (eau potable, électricité, assainissement, voirie, etc.) est
négligeable car intégré dans le développement global de la commune. De plus, ces réseaux possèdent
des capacités suffisantes permettant de répondre aux besoins engendrés par le projet.