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Déliberation - 67361 OLWISHEIM OAP 20200213
Document publié le Jeudi 13 février 2020 par la commune d'Olwisheim.
Lien du pdf (Déliberation - 67361 OLWISHEIM OAP 20200213)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Démocratie locale et participation citoyenne,
L Communauté
d'Agglomération
— de Haguenau
ELABORATION DU PLU
PLU APPROUVE
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil
Communautaire du 13 février 2020
À Haguenau Le Vice-Président,
le 13 février 2020 Jean-Lucien NETZER
OTE INGÉNIERIE des compétences au service de vos projets
www.ote.fr
O R I E N T A T I O N S D ' A M E N A G E M E N T
E T D E P R O G R A M M A T I O N
P L A N L O C A L D ' U R B A N I S M E
D ’ O L W I S H E I M Siège social
1 rue de la Lisière - BP 40110
67403 ILLKIRCH Cedex - FRANCE
Tél : 03 88 675555 OTE INGÉNIERIE
des compétences au service de vos projets
www.ote.fr
REV DATE DESCRIPTION REDACTION/VERIFICATION APPROBATION N° AFFAIRE : 16405 Page : 2/6
Document1 PLAN LOCAL D'URBANISME D’OLWISHEIM
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1 : ZONE NORD
OTE Ingénierie 3/6 PLU approuvé par DCC du 13/02/2020
Secteur 1 : Zone Nord
1.1. LOCALISATION
Le secteur est localisé au nord-est du village, dans le prolongement du lotissement de l’Allée des Charmes.
1.2. ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
L’objectif est de permettre la création d’un secteur prioritairement dévolu à l’habitat, accueillant une diversité des typologies de logements (maisons individuelles, habitat intermédiaire et habitat collectif).
a) EN TERMES D'AMENAGEMENT
L’aménagement de la zone devra permettre une extension ultérieure du site vers le nord, en préservant des possibilités de bouclage de voirie, dans le prolongement de l’Allée des Charmes.
b) EN TERMES D'HABITAT
Une densité minimale de 17 logements par hectare sera recherchée et devra passer par une diversité de tailles des parcelles, l'implantation de logements intermédiaires, … ;
Une proportion minimale de 20 % de logements intermédiaires est à privilégier (sous forme de maisons mitoyennes et/ou accolées, de petits collectifs notamment)
c) EN TERMES DE TRANSPORT ET DE DEPLACEMENT
Une voirie de desserte de la zone, orientée est-ouest, reliera l’Allée des Charmes à la Rue des Jardins. Celle-ci sera adaptée aux circulations piétonnes, cyclables et automobiles, dans l’esprit d’une voirie « partagée ».
Un accès à l’espace de stationnement public devra être prévu à l’extrémité est de la voie.
Les espaces de stationnement seront dimensionnés de façon à répondre aux besoins de l’ensemble de l’opération, mais aussi permettre des stationnements accessibles aux autres utilisateurs, notamment aux visiteurs. Net t= Re RKO) NS
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Voirie de liaison ultérieure
Zone de plantations à réaliser
PLAN LOCAL D'URBANISME D’OLWISHEIM
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 1 : ZONE NORD
4/6 OTE Ingénierie PLU approuvé par DCC du 13/02/2020
d) EN TERMES DE QUALITE ARCHITECTURALE, URBAINE ET PAYSAGERE
La topographie du site devra être prise en compte dans les modes d’implantation des constructions. Celles-ci devront s’intégrer dans la pente naturelle du terrain (les constructions sur des « taupinières » ou des talus sont à proscrire).
Une zone tampon arborée et plantée devra être prévue en façades nord et est du site.
Les modes d’implantation des constructions devront favoriser les apports solaires.
La limitation de l’imperméabilisation du sol non bâti devra être recherchée.
Les espaces de stationnement devront rester perméables aux eaux de pluie.
1.3. PROGRAMMATION
La zone devra faire l’objet d’un aménagement global d’un seul tenant.
1.4. SCHEMA DE PRINCIPE PLAN LOCAL D'URBANISME D’OLWISHEIM
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 2 : RUE DU NOYER
OTE Ingénierie 5/6 PLU approuvé par DCC du 13/02/2020
Secteur 2 : Rue du Noyer
1.1. LOCALISATION
Le secteur est localisé au sud du village, dans le prolongement des dernières constructions implantées à l’est.
1.2. ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT
L’objectif est d’optimiser l’utilisation du foncier, par des typologies urbaines moins consommatrices d’espace en s’appuyant sur l’ensemble des viabilités (voirie, réseaux d’eau et d’assainissement, électricité) existant au droit de la zone.
a) EN TERMES D'AMENAGEMENT
L’aménagement de la zone devra permettre la réalisation d’un secteur d’habitat.
b) EN TERMES D'HABITAT
Une densité minimale de 6-7 logements sera recherchée.
c) EN TERMES DE TRANSPORT ET DE DEPLACEMENT
La desserte de la zone se fera par une voie de desserte interne qui se greffera sur la rue du Noyer.
d) EN TERMES DE QUALITE ARCHITECTURALE, URBAINE ET PAYSAGERE
Une zone de transition, arborée et plantée, devra être prévue en limites ouest, sud et est du site, et, partiellement, en limite ouest.
Les modes d’implantation des constructions devront favoriser les apports solaires.
La limitation de l’imperméabilisation du sol non bâti devra être recherchée.
Les espaces de stationnement devront rester perméables aux eaux de pluie. ce F4 Périmètre de l’'OAP
<> Voirie de desserte
'# Zone de plantations à réaliser
PLAN LOCAL D'URBANISME D’OLWISHEIM
Orientations d'Aménagement et de Programmation
SECTEUR 2 : RUE DU NOYER
6/6 OTE Ingénierie PLU approuvé par DCC du 13/02/2020
1.3. SCHEMA DE PRINCIPE