unknown - Annexe 1.3 ge Alliade Habitat plan de financement

Documents similaires

unknown - Annexe 2.3 GE ALLIADE HABITAT plan de financement

unknown - Annexe 2.2 GE ALLIADE HABITAT contrat de pret

Acte - Annexe 1.1 GE ALLIADE HABITAT note de presentation

unknown - Annexe 2.1 GE ALLIADE HABITAT note de presentation

unknown - Annexe 1.2 GE ALLIADE HABITAT contrat de pret

unknown - 9.3 ANNEXE 2.3 ALLIADE CDC PlanFinancement compres

unknown - 10.4 ANNEXE 3.3 ALLIADE CRCA PlanFinancement compr

unknown - ANNEXE 1.3 IRA PresentationProjet

Conseil Municipal - Annexe plan financement garantie emprunt Habitat H

unknown - 11.3 ANNEXE 1.3 IRA PlanFinancement compressed

unknown - Annexe 1.3 ge Alliade Habitat plan de financement Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon. Lien du pdf (unknown - Annexe 1.3 ge Alliade Habitat plan de financement)Thèmes du document : Banque, Investissement et développement économique, Logement, ;iid4iade HabJtat® •ttmb/èff»[2408J - actoaffsaflbn zom »tsub //4 PLUS et3PLAI[19774]•SAINTe-FOY-LÈS^yON

Alliade Habitat'^ Groupe ActionLogement

HP 4712 II VEFA Ml PROM - L'EMBLÈME - N° 2408

ACTUALISATION ZONE ET SUB II 4 PLUS ET 3 PLAI - N" 19774

ADRESSE : 19-21 rue des Myosotis -

69110 SAINTE-FOY-LES-LYON

EPCI : Métropole de Lyon

REGION : Auvergne-Rhône-Alpes

DEPARTEMENT ; Rhône

DONNEES SOCIALES ; Population : 2 871 habitants {année 2016)

Commune non soumise à la loi SRU

Année de référence : 2015

Pourcentage LLS : 12,00%

ORGANISME BAILLEUR : Alliade Habitat

173 avenue Jean Jaurès CS 30407

69364 LYON CEDEX 07

Tel : 04 72 89 22 22

E-Mail :

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ; Stade : ENGAGEMENT

Date modification :

Version suivie par ;

Téléphone :

Mobile :

E-Mail :

15/09/2022

Matthieu LE ROUZIC

04.72.78.30.34

06.75.69.12.34

m.lerouzic@alliade.com

COMMENTAIRES LIES A LA VERSION :

15/09/2022 Alliade HabitatAlliade Habitat Page n'I

Copie conforme de 20220928A/38130 le 25-10-2022 16:04Alliade Habitat® HP4712// VEFA MlPROM - L'Emblème[2408]•actualisation zone et sub 114 PLUS et 3PLAI[19774]- SAINTE-FOY-LÈS-LYON

1 - GENERALITES

S^STER

Opération :

HP 4712 // VEFA Ml PROM - L'Emblème

Version :

actualisation zone et sub H 4 PLUS et 3 PLAI

Caractéristiques ;

Début de l'étude 28/06/2018 Dixèe de l'étude 45 ans

Date de mise en service/ livraison 01/10/2021 Date demières dépenses 01/10/2021

Date valeur loyers 01/01/2019 Date valeur subventions 01/01/2019

Date de dernière modification 15/09/2022 Suivi par ; Matthieu LE ROUZIC

Année de programmation 2019 Code ou n" du programme 4712 Programme Location Surface terrain NR Zones(123-ABC) Zone II - Zone 81 COS NR Nature Neuf Sur COS NR Type Collectif Surface Plancher NR Financement/s) Mixte SHAB 457,71 m» Financeur principal - Délégataire Métropole Grand Lyon Surface utile 485,93 m» Cible Logements ordinaires Nombre de logements 7 Déménagements - Aménagements 0- 0 Ratio SHAB/Surface plancher NR Niveau moyen LCR ou SLCR NR Acquisition VEFA oui Charge foncière justifiat^e non Taux conduite de l'opération Coefficients de modulation Effet taille Stade ENGAGEMENT Coût prévisionnel N° 1 au m* 2500,00 Surface taxable Surface taxable(2) Portée Publique Zone climatique Hic Type habitat N° INSEE 69202 Nomt>re global de Icts opération Durée chantier en mois Redevance foncière acquéreur m'SDP Prix vente HT cible au m* Nombre de parking

Données économiques :

Stades précédents :

Taux d'actualisation

Taux de capitalisation {

Fonds Propres récupérables pris en compte dans la trésorerie

1,70 %

1,40%

n -4riih h -iflii liT 1-icI' I

N'2-OPPORTUNITE j

N°3-FAISABILITE

N''4-ENGAGEMENT

29/10/2019 ]

21/01/2020

29/01/2020

Références cadastre :

.1

[AN

Ian

79

80

1 041,00 m' STE FOY LES LYON

554,00 m' STE FOY LES LYON

Localisation :

2ND ARR.

LA PLAINE

Domaine Lyon

^ ^ Saint Joseph t

FRÀNCHEVILLE , LE BAS

Grand Frai^ Sainte-Foy-iês-LyonV\

PERRACHE

g

Gonfluence

'i "éral de G» CONFLUENCE

%

Sainte-Foy-lèsTliyôn

Musée dès Confluences

Aquarium de;Lyon;

Çbotanj^Francheville Chem. du Plao^ioop

Carrefour Francheville

LCailcéo

^ Map data ©2022

15/09/2022 Alliade Habitat Alliade Habitat Page n°2

Copie conforme de 20220928A/38130 le 25-10-2022 16:04Aillade HatJtat^ 'I ' t-'^mbiéirw[2408]n actualisation zona otsut114 PLUS at 3PLA![19774] •SAINTE-FOY-LÈS-LYON

2°^SYNITHESE

2.1 - Caractéristiques •Surfaces - Typologies

Programme : Location - Nature : Neuf - VEFA

1 Caractéristique» ' Surfaces ' iB''" Typologies |

- Nature Description Nature mP Natun -IMBl PLUS PtM|

Opération HP 4712 II VEFA Ml PROM - L'Emblème Surface terrain 0,00 Collectifs 7 4 3 Version actualisation zorre et sub // 4 PLUS et 3 PLAI Surface plancher 0,00 individuels Commune SAINTE-FOY-LÉS-LYON Surface habitable 457,71 DontL.L.S 7 Zone 123 Zone II Surface hab./Logl 65,39 Total 7 4 3 Zone ABC Zone B1 Surface utile 485,93 Locaux d'activité Auteur LE ROUZIC Surface utile/Logt 69,42 Parcelles

2.2 - Stades - Dates - Loyers

1 Stades Dates Loyers 1

" Nature Deaciletkw Netur» • Italeur N«ure -Total PLUS fàAI 1 Actuel ENGAGEMENT Création 28/06/2018 Cœf.structure 0,9918 0,9752 1,0187 29/10/2019 OPPORTUNITE Modification 15/09/2022 Majoration 21,2% 21,2%

21/01/2020 FAISABILITE Date OS 01/01/1900 Maxi de zone 5,65 5,02

29/01/2020 ENGAGEMENT Mise en service 01/10/2021 Maxi majoré 6,61 5,68

Valeur loyer 01/01/2019 En date d'étude 6,61 5,66 Date d'étude 28/06/2018 Autre{s) 50,00 44,64

Locaux d'activités

2.3 - Prix de revient - Plan de financement

! Natur» Wf - HT TTC marché TTC financé'^ Charge foncière (1) 1 166 272 1 395 407 1 262 640 Bâtiment(2) 0 0 0 Honoraires Techniques(3) 17164 17 164 17164 Divers(4) 0 0 0 Total (1)+(2)+(3)+(4) 1 183 436 1 412 571 1 280 004 Intérêts Intercalaires(5) 0 0 0 Montant non finançables {6) 0 0 0 Tefâl (1H(2>f(3)+(4)+(5)+(6) 1 183 436 1412 571 1 280 004

Nature Montant % S

Emprunts 1 018 895 79,60

Subventions 133107 10,40

Fonds propres récupérables 0 0,00 Fonds propres ntm récupérables 128 002 10,00 CUMUL 1 280 004 100,00

Autofinancement (Frais finartciers) 0 Autofinancement(Autres dépenses) 0

CUMUL GLOBAL 1 280 004

2.4 - Ratios

Coût global HT par Logement 169 062

(JOUI global i i L. par Logement 182 858

Fonds propres mobilisés 128 002

Coût bâtiment HT par Logement 0

(JOUI bâtiment i l c par Logement 0

Ec^. Emp./Rec, Expl, : 45 ans 51,69%

2.5 - Rentabilité

Durée de retour des fonds propres In fine

Autofinancement net moyen â 45 ans ! 1,00%

V.A.N financière à 30 ans | 545 027

TRI financier à 30 ans | 8,89%

Soit au m'de SH 2586 Soit au m'de SU 2 435

Soit au m'de SH 2 797 Soit au m'de SU 2 634

Soit en % du PR TTC 10,00% Soit par logt 18 286

Soit au m'de SH 0 Soit au m'de SU 0

Soit au m* de SH 0 Soit au m'de SU 0

Taux d'actualisation financier

Taux d'actualisation économique

V.A.N économique â 30 ans

TRI économique à 30 ans

2,55%

2,55%

204 633

3,24%

TRB Recettes/Invest. financé(TTC)

TRB Recettes/(lnvest. financé{TTC)- subv.)

TRA 46 ans : VA cumulée / Invest. Net

Taux rentabilité annuel moyen

3,16%

3,53%

-0,40%

-0,01%

2.6 - Trésorerie annuelle exploitation

Soldes de trésorerie cumulés(en euros Trésorerie cumulée RENTABILITE | TPI g— 5 18 763 5 3,98% 30,84% 10 19 455 10 3,78% 18,86%

15 27 797 15 3,40% 13,91%

20 20 588 20 3,43% 11,74%

25 22 548 25 3.43% 10,26%

30 2458 30 3,24% 8,89%

35 - 33 550 35 3,21% 8,03%

40 - 54 263 40 3.18% 7,34%

45 - 16 340 45 3,16% 7,02%

10 15 20 25 30 35 40 45

15/09/2022 Alliade Habitat Alliade Habitat Pagen°3

Copie conforme de 20220928A/38130 le 25-10-2022 16:04Alliade Habitat® VEFA ¥IPROM n L'Emblème[2408} n actualisation zone et sub 114 PLUS et 3PLAI[19774]• SAINTE-FOY-LÈS-LYON I^TER. CtBt^

3• BILAN PREVISIONNEL GLOBAL

1 PRIX DE REVIENT 'W n

1 POSTE NT " • r'% Charge foncière

Bâtiments

Ihonoraires

joivers

1 166 272

0

17164

0

1 262 840

0

17 164

0

98,66 %

0,00%

1,34%

0,00%

FINANCEMENT

NATURE

Emprunts

Subventions

Fonds Propres récupérables

Fonds Propres non récupérables -

lontant

1 018 895

133 107

0

128 002

79,60 %

10,40 %

0,00%

10,00%

Total fonds propres mobilisés ; 128 002 € soit 10,00 %

Soit au lot(y compris commerces): 18 286,00 €.

4• BILAN PREVISIONNEL PAR FINANCEMENT

Financement: PLUS

TTC % parunRi ' kré* Tkux Montant

Charge foncière 720 505 792 555 98,66 198 139 CDC PNB 2.0 ZoneBI 40,00 26 000 3,24 Honoraires 10 604 10 604 1,32 2 651 CDC PLUS(LA MLT 1.30%)-1,90% sur 40 ans sans 40,00 1,90 363 335 45,24 prog-

CDC PLUS Octo-Foncier(LA MLT 1.70%)-1,99% 80,00 1,99 212 560 26,47 sur 80 ans sans prog.

Total emprunts 601 895 74,94

Communes du Grand Lyon 10 585 1,32 PLUS - Oélégataire Métropole Grand Lyon 99 209 12,35 Total subventions 109 794 13,67

Fonds Propres non récupérables 91 470 11,39 ai20O79Q BiitoSisd

Financement: PLAI

POSTE .. HT TTC % par unité NATURE- OUTM Taux Montant %

Charge foncière 445 767 470 284 98,62 156 761 CDC PME 2.0 ZoneBI 40,00 19 500 4.09 Honoraires 6 560 6 560 1,38 2 187 CDC PLAI(LA MLT 1.30%)-1.10% sur 40 ans sans 40.00 1,10 265 992 55.78 prog.

CDC PLAI Octo-Foncier (LA MLT 1.70%)-1,99% sur 80,00 1,99 131 508 27,58 80 ans sans prog.

Total emprunts 417 000 87,45

Communes du Grand Lyon 6 522 1,37 PLAI• Délégatalre Métropole Grand Lyon 16791 3,52 Total subventions 23313 4,89

Fonds Piopres non récupérables 36 532 7,66

tilBIlWilHIWii ^1""

Total fonds propres mobilisés: 128002 € soit 10,00%

5 - SIGNATAIRES

LÉ'R^D^icTKlâïïlTièu"

Chargé d'opérations

Nadège GERARD ^

Directrice Financièr^^

Directrice Générale Adjointe

r Sylvain GIRAUD

I Directeur Adjoint MOA

I Frédéric ROLLAND ^Directeur Général Adjoins

ElodieAUCOURT

PIGNEAU

Directrice Générale

15/09/2022 Ailiade Habitat Alliade Habitat Page n°4

Copie conforme de 20220928A/38130 le 25-10-2022 16:04