Saint Joseph Général de CAEFRANCHEVILLELE BAS LA ©,5!Cain[D75) (D7SD Chem. du Plan du Loupe Carrefour Francheville2 Grand Fraisoi Sainte-Foy-lès-Lyon ra ©L (0342. eX° a SEœ Ÿ ä ©City AventureLyon Sainte}koy:Royal Oullins QDHS CADIÈRE17/05/2023 Alliade Habitat Alliade HabitatPôle défcommércesietde loisirs ConfluencePAXCONFLUENSainte-Foy-lès-Lyon; :Musée'des Confluences ©&Aquarium de Lyon OoLa MulatièreMap data ©2023 GoogiePage n°2 Alliade Habitat® HP 4722 - VEFA PIERREVAL chemin de Montray [2897] - Recalage 17/05/2023 // 6 PLAI 8 PLUS 1 PLS [21152] - MASTER”2 - SYNTHESE2.1 - Caractéristiques - Surfaces - TypologiesProgramme : Location - Nature : Neuf - VEFACaractéristiques Surfaces TypologiesNature Description Nature m? Nature Total PLUS PLAI PLSOpération RE 4722 - VEFA PIERREVAL chemin de Surface terrain 0,00 || Collectifs 15 8 6 1 ontrayVersion Recalage 17/05/2023 // 6 PLAI 8 PLUS 1 PLS ||Surface plancher 0,00 ||IndividuelsCommune |SAINTE-FOY-LÈS-LYON Surface habitable 1 041,10 || Dont L.L.S 15Zone 123 Zone Il Surface hab./Logt 69,41 || Total 15 8 6 1Zone ABC [Zone B1 Surface utile 1 062,60 || Locaux d'activitéAuteur POUILLEY-RITTER Surface utile/Logt 70,84 ||Parcelles2.2 - Stades - Dates - LoyersStades Dates LoyersNature Description Nature Valeur Nature Total PLUS PLAI PLSActuel AUCUN Création 14/04/2022 Coef. structure 0,9872| 0,9918| 0,9814| 0,9898Modification 17/05/2023 Majoration 14,8% 14,8%Date OS 01/01/2022 Maxi de zone 5,65 5,02 8,85Mise en service 01/01/2023 Maxi majoré 6,40 5,65 8,76Valeur loyer 01/01/2019 En date d'étude 6,30 5,56 8,62Date d'étude 30/09/2019 Autre(s) 16,69 16,69 23,28Locaux d'activités2.3 - Prix de revient - Plan de financementCoût d'opérations Plan financementNature HT TTC marché TTC financé Nature Montant % Charge foncière (1) 2 494 390 2 993 268 2 697 666| |Emprunts 2193 102, 80,14 Bâtiment (2) 0 0 0! Subventions 269 191 9,84 Honoraires Techniques (3) 32 567 39 080 39 080 | |Fonds propres récupérables 0 0,00 Divers (4) 0 0 0| |Fonds propres non récupérables 274 454 10,03 Total (1}+(2}+(3)+(4) 2 526 956 3 032 348 2 736 746| |[CUMUL 2 736 746, 100,00 Intérêts intercalaires (5) 0 0 0! |Autofinancement (Frais financiers) 0 Montant non finançables (6) 0 0 0| |Autofinancement (Autres dépenses) 0 Total (1}+(2}+(3}+(4)+(5)+(6) 2 526 956 3 032 348 2 736 746| [CUMUL GLOBAL 2 736 7462.4 - RatiosHT financé par Logement 168 464| |Soit au m°? de SH 2427| |Soit au m° de SU 2 378 TTC financé par Logement 182 450 | |Soït au m°? de SH 2 629| |Soit au m? de SU 2 576 Fonds propres mobilisés 274 454| |Soit en % du PR TTC 10,00% | |Soit par logt 18 297 Coût bâtiment HT par Logement Soit au m°? de SH Soit au m? de SU Coût bâtiment TTC par Logement Soit au m? de SH Soit au m? de SU Ech. Emp./Rec. Expl. : 45 ans 50,36%| |Prix TTC terrain / m? SDP2.5 - RentabilitéDurée de retour des fonds propres In fine| Taux d'actualisation financier 2,95% | |TRB Recettes/Invest. financé(TTC) 2,98% Autofinancement net moyen à 45 ans 1,79%| |Taux d'actualisation économique 2,95% | |TRB Recettes/(Invest. financé(TTC) - subv.} 3,30% V.A.N financière à 30 ans 1 091 839| |V.A.N économique à 30 ans 327 612| | TRA 45 ans : VA cumulée / Invest. Net 0,82% TRI financier à 30 ans 9,29% | |TRI économique à 30 ans 3,49% | |Taux rentabilité annuel moyen 0,02%2.6 - Trésorerie annuelle exploitationSoldes de trésorerie cumulés (en euros Trésorerie cumulée RENTE Rang Montant Rang TRI Eco. TRI Fin. 5 79 641 5 4,58% 33,92% 10 69 244| 10 4,19% 20,25%15 80555| 15 3,70% 14,68%20 56 599, 20 8,71% 12,33%25 59 568| 25 3,70% 10,74%30 24 189| 30 3,49% 9,29%35 - 44891, 35 3,46% 8,40%40 - 72862| 40 3,44% 7,1%45 20 309] 45 3,43% 7,29%5 10 15 20 25 30 35 4017/05/2023 Alliade Habitat Alliade Habitat Page n°3 Groupe À3 - BAlliade Habitat® HP 4722 - VEFA PIERREVAL chemin de Montray [2897] - Recalage 17/05/2023 // 6 PLAI 8 PLUS 1 PLS [21152] - MASTER"?ILAN PRÉVISIONNEL GLOBALPRIX DE REVIENT FINANCEMENT POSTE HT TTC 0 NATURE Montant 0 Charge foncière 2 494 390 2 697 666 98,57 %| |Emprunts 2 193 102 80,14 % Bâtiments 0 0 0,00 % | |Subventions 269 191 9,84 % Honoraires 32 567 39 080 1,43 %| Fonds Propres récupérables 0 0,00 % Divers 0 0 0,00 %| |Fonds Propres non récupérables 274 454 10,03 % Total 2 526 956 2 736 746 Total 2 736 746Total fonds propres mobilisés : 274 454 € soit 10,03 %Soit au lot (y compris commerces) : 18 297,00 €.4 - BILAN PRÉVISIONNEL PAR FINANCEMENTFinancement : PLUSPRIX DE REVIENT FINANCEMENTPOSTE HT TTC % par unité NATURE Durée | Taux | Montant % Charge foncière 1 304 120 1 434 532| 98,60 179 317 ||PRET PHB 2.0 PLUS zone B1 (LA MLT 1.50%) 40,00 52 000 3,57 Honoraires 17 027 20 432 1,40 2 554 ||ICDC PLUS (LA MLT 1.50%) - 2.10% sur 40 ans sans | 40,00! 2,10 667 640| 45,89 prog.CDC PLUS Octo-Foncier (LA MLT 1.70%) - 2,00% 80,00 2,00 383 948| 26,39 sur 80 ans sans prog.Total emprunts 1 103 588, 75,85Communes du Grand Lyon 19 444 1,34Forfait CN 162 891 11,20 Total subventions 182335, 12,53Fonds Propres non récupérables 169 041 11,62Total 1 321 147 1 454 964 181 871 Total 1 454 964Financement : PLAIPRIX DE REVIENT FINANCEMENT POSTE HT TTC % par unité NATURE Durée | Taux | Montant # Charge foncière 1 025 831 1082252| 98,54 180 375 ||PRET PHB 2.0 PLAI zone B1 (LA MLT 1.50%) 40,00 39 000 3,55 Honoraires 13 393 16 072 1,46 2 679 ||CDC PLAI (LA MLT 1.50%) - 1.30% sur 40 ans sans | 40,00! 1,30 586 097| 53,36 prog.CDC PLAI Octo-Foncier (LA MLT 1.70%) - 2,00% sur | 80,00! 2,00 302017] 27,50 80 ans sans prog.Total emprunts 927 114] 84,41Communes du Grand Lyon 15 295 1,39 Forfait CN 69 109 6,29Total subventions 84 404 7,68Fonds Propres non récupérables 86 806 7,90Total 1 039 224 1 098 324 183 054 Total 1 098 324Financement : PLSPRIX DE REVIENT FINANCEMENT POSTE HT TTC % par unité NATURE Durée | Taux | Montant VA Charge foncière 164 438 180 882] 98,60 180 882 ||PRET PHB 2.0 PLS zone B1 (LA MLT 1.50%) 40,00 6 500 3,54 Honoraires 2 147 2576 1,40 2 576 ||ICRCA PLS (LA MLT 1.50%) - 2.61% sur 40 ans 40,00! 2,61 107 099| 58,38 CRCA PLS Foncier (LA MLT 1.50%) - 2.61% sur 50 | 50,00! 2,61 48 801| 26,60 ansTotal emprunts 162 400| 88,52Communes du grand Lyon 2 452 1,34Total subventions 2 452 1,34Fonds Propres non récupérables 18607, 10,14Total 166 585 183 458 183 458 Total 183 458Total fonds propres mobilisés : 274 454 € soit 10,03%17/05/2023 Alliade Habitat Alliade Habitat Page n°4