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Document publié le Vendredi 5 octobre 2018 par la commune de Loucelles.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine,
Plan Local d'Urbanisme
Règlement écrit
PLU APPROUVÉ
REVISION DU POS DANS LA FORME
JURIDIQUE D’UN PLU
Vu pour être annexé à la délibération
du Conseil Municipal en date du
05 octobre 2018
D É P A R T E M E N T D U C A L V A D O S
COMMUNE DE
LOUCELLES
4 Avenue Tsukuba
Technopôle Citis
14200 HEROUVILLE ST CLAIR
02 31 53 74 54
02 31 53 77 59
contact@planis.fr
4.1 PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 1
SOMMAIRE PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 2
Titre 1 : dispositions applicables aux différentes zones....................................... 5
A – Zone Urbaine ...................................................................................................... 6
1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité ................................. 7
1.1. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL INTERDITES .................................................... 7 1.2. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES .. 7
2. Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique ....................................................... 8
2.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ........... 8 2.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ......................... 8 2.3. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ............................................................................. 9 2.4. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS....................... 9 2.5. OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT ................................ 11 2.6. OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS ................ 12 2.7. OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES .............................................. 12
3. Equipement et réseaux .......................................................................................................... 13
3.1. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ................. 13 3.2. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS .................................. 13 3.3. OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES ............................. 14
B – Zone Agricole ....................................................................................................15
1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité ............................... 16
1.1. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL INTERDITES .................................................. 16 1.2. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 17
2. Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique ..................................................... 19
2.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ......... 19 2.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ....................... 19 2.3. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ................................................................................ 20 2.4. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ........................................................................... 20 2.5. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS..................... 21 2.6. OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT ................................ 24 2.7. OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS ................ 25 2.8. OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES .............................................. 25
3. Equipement et réseaux .......................................................................................................... 25
3.1. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ................. 25 3.2. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS .................................. 26 3.3. OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES ............................. 27 PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 3
C – Zone Naturelle ...................................................................................................28
1. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité ............................... 29
1.1. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL INTERDITES .................................................. 29 1.2. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 30
2. Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique ..................................................... 31
2.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ......... 31 2.2. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ................................................................................ 31 2.3. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ........................................................................... 32 2.4. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS..................... 32 2.5. OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS ................ 35 2.6. OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES .............................................. 35
3. Equipement et réseaux .......................................................................................................... 35
3.1. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ................. 35 3.2. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS .................................. 36 3.3. OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES ............................. 37
Titre 2 : Annexe au règlement ................................................................................38
A – Caractère général des zones ...........................................................................39
1. Champ d’application de la règle d‘urbanisme ..................................................................... 40
2. Portée respective du présent règlement et des autres législations relatives à l’occupation des sols .......................................................................................................................... 40
3. Patrimoine archéologique...................................................................................................... 41
4. Règles d’urbanisme territorialisées ...................................................................................... 42
LA ZONE URBAINE DITE « ZONE U » ...................................................................................................... 43 LA ZONE AGRICOLE DITE « ZONE A » .................................................................................................... 43 LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE DITE « ZONE N »........................................................................... 43
5. Les documents graphiques du règlement ........................................................................... 44
B – Lexique des termes employés .........................................................................45
Acrotère : ........................................................................................................................................... 46
Affouillement et exhaussement de sol : ......................................................................................... 46
Alignement : ...................................................................................................................................... 46 PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 4
Annexe : ............................................................................................................................................. 46
Construction :.................................................................................................................................... 46
Constructions à usage agricole : .................................................................................................... 46
Dépôt : ................................................................................................................................................ 46
Densité (au sens de la Loi Macron) : .............................................................................................. 46
Destination des constructions : ...................................................................................................... 47
1° DESTINATION « EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE » ............................................................... 47 2° DESTINATION « HABITATION » ......................................................................................................... 47 3° DESTINATION « COMMERCE ET ACTIVITES DE SERVICE » .................................................................... 47 4° DESTINATION « EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS » ..................................... 47 5° DESTINATION « AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE »................................. 48
Emprise au sol : ................................................................................................................................ 48
Espace libre : ..................................................................................................................................... 48
Espace vert : ...................................................................................................................................... 48
Extension : ......................................................................................................................................... 48
Faitage : ............................................................................................................................................. 48
Hauteur maximale : ........................................................................................................................... 48
Installation classée (soumise à enregistrement, déclaration et autorisation) : ......................... 49
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : ....................... 49
Limite séparative : ............................................................................................................................ 49
Parcelle : ............................................................................................................................................ 49
Stockage : .......................................................................................................................................... 49
Surface de plancher : ....................................................................................................................... 49
Toit terrasse : .................................................................................................................................... 49
Unité foncière : .................................................................................................................................. 49
Voies et emprises publiques : ......................................................................................................... 50 PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 5
TITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
DIFFÉRENTES ZONES PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 6
A – ZONE URBAINE PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 7
1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES
D’ACTIVITÉ
1.1. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL INTERDITES
Dans l’ensemble de la zone :
Sont interdits :
Les constructions à destination d’exploitation agricole et forestière
Les constructions à sous-destination d’industrie
Les occupations et utilisations du sol qui par leur destination, leur nature, leur importance ou leur aspect sont incompatibles avec la salubrité, la tranquillité ou la sécurité d’un quartier d’habitations environnant,
Les dépôts et stockages de véhicules, de ferrailles non liés à une activité,
Les remblais, déblais, affouillements et exhaussements de sol, s’ils ne sont pas liés à des travaux d'aménagement d'espace public ou à des travaux de construction.
De plus, dans les zones de risques :
Risques liés aux inondations par remontée de nappe
dans les différents secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 0 et 1 mètre (trame sur la carte des risques), sont interdits :
‐ Les sous-sols non adaptés à l’aléa,
‐ L’infiltration des eaux pluviales dans le sol,
‐ L’assainissement autonome (sauf avis favorable du SPANC1).
dans les différents secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 1 et 2,5 mètres (trame sur la carte des risques), sont interdits : ‐ Les sous-sols non adaptés à l’aléa,
‐ L’assainissement autonome (sauf avis favorable du SPANC).
1.2. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES
Dans l’ensemble de la zone :
Sont autorisés sous conditions :
La reconstruction après sinistre, sous réserve du respect des implantations, emprises et volumes initiaux.
Les travaux ou transformations sur les éléments bâtis et naturels (repérés au titre de l’article L151- 19 ou de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme et représentés dans le règlement graphique par les
1 SPANC : Service Public d’Assainissement Non Collectif. PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 8
figurés suivants : , , , et ), sous réserve d’avoir fait l’objet d’une déclaration préalable déposée auprès de l’autorité compétente et d’une autorisation de celle-ci. Les travaux ou transformations déclarées pourront être refusées ou des adaptions exigées. En cas d’infractions, les personnes sont passibles des amendes, peines et condamnations définies aux articles L480-1 à L480-14 du Code de l’Urbanisme.
2. CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALE, URBAINE ET ÉCOLOGIQUE
2.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Dans l’ensemble de la zone :
Les constructions doivent être implantées :
soit à l’alignement des voies et emprises publiques,
soit à une distance minimale correspondant à la moitié de la hauteur totale desdites constructions, sans être inférieur à 3 mètres.
Des implantations différentes pourront être admises :
dans le cas d’équipements d’intérêt collectif et de service public,
dans le cas de bâtiments voisins construits selon un alignement particulier, avec un recul identique à celui de ces bâtiments, afin de respecter la continuité du front de rue existant et ainsi ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble,
Toute implantation de construction pourra être refusée si elle présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques, notamment en termes de visibilité.
En l’absence de construction, l’alignement doit être maintenu par un mur ou une clôture respectant les dispositions du présent règlement.
2.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Dans l’ensemble de la zone :
Les constructions doivent être implantées :
soit en limite séparative,
soit à une distance minimale de 1,50 mètre.
Des implantations différentes pourront être admises :
dans le cas d’équipements d’intérêt collectif et de service public,
dans le cas de bâtiments voisins construits selon un alignement particulier, avec un recul identique à celui de ces bâtiments, afin ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble. PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 9
2.3. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Dans l’ensemble de la zone :
La hauteur est mesurée à l’aplomb de la construction par rapport au niveau de l’espace public le plus proche.
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 9 mètres au faitage et 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
Les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics sont exemptées de la règle de hauteur lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent (ex : château d’eau).
2.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENT DE LEURS ABORDS
Dans l’ensemble de la zone :
L’ensemble des dispositions ci-après ne s’applique pas aux constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics.
Des adaptations au présent article seront autorisées dans le cas « d’architecture contemporaine », d’habitat requérant l’énergie solaire ou de projets favorisant le recueil des eaux de pluies et d’une façon générale de toute installation s’inscrivant dans un souci de développement durable.
Constructions :
Le permis de construire sera refusé ou accordé sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, les architectures, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.
Tout projet présentera une simplicité de volume, une implantation et un aspect permettant une insertion harmonieuse dans le paysage environnant qu’il soit urbain ou rural. Il pourra être composé de volumes principaux et de volumes secondaires.
En cas de rénovation, de restauration et de réhabilitation de constructions anciennes, les aménagements devront être conduits dans le respect du langage vernaculaire des constructions.
Toutes les constructions d’une architecture étrangère à la région telles que les mas provençaux ou les chalets savoyards et tout pastiche d’architecture étrangère à la région sont interdits.
Le blanc et les couleurs vives sont interdits en tant que teinte(s) principale(s) des constructions.
La teinte des toitures pentues devra s’inspirer de celle des ardoises ou des tuilettes de pays. PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 10
Les matériaux de constructions non destinés par nature à demeurer apparents devront être recouverts par un enduit, un bardage, ou un parement.
Clôtures :
Les clôtures en bordure de l’espace public sont conçues de façon à s’harmoniser avec celles du même alignement ou de la rue.
Elles sont constituées soit :
- d’un mur plein maçonné en pierre calcaire ou de teinte similaire, d’une hauteur inférieure ou égale à deux mètres (à l’exception de la réhabilitation ou l’extension de murs existants dont la hauteur ne respecte pas la règle),
- d’un mur bahut ou muret d’une hauteur maximale d’un mètre surmonté ou non d’une grille, doublé ou non d’une haie à l’intérieur de l’unité foncière,
- d’une haie doublée ou non d’un grillage.
Le couronnement des murs en maçonnerie est constitué d’un chaperon en pierre ou en brique.
De plus, pour les éléments bâtis et naturels repérés au titre des articles L151-19 et L151-23 du Code de l’Urbanisme :
Eléments bâtis protégés au titre d’article L151-19 du Code de l’Urbanisme :
Pour les éléments ponctuels de patrimoine identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , et pour les murs en pierre identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , toute transformation (suppression, changement de hauteur, etc.) d’une portion significative (de plus d’un mètre de longueur pour les murs) de ceux-ci fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée, par exemple, pour des motifs liés à l’entretien, l’activité économique ou la desserte de parcelles issues d’un redécoupage.
Le nombre d’ouvertures de plus d’un mètre de large dans un même linéaire de murs est limité à deux par tronçon de 100 mètres.
Un espace de 50 mètres minimum devra être respecté entre deux ouvertures dans un même linéaire de murs, hormis si ce linéaire mesure moins de 100 mètres.
Eléments naturels protégés au titre d’article L151-19 du Code de l’Urbanisme :
Pour les arbres remarquables identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : suivants : et pour les boisements identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , toute transformation (suppression ou changement de type de boisement) fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée par des motifs tels que :
la poursuite de l’activité économique avec une exploitation raisonnée des parcelles concernées,
la création d’un accès au terrain en vue de la réalisation d’une construction, pour en permettre sa desserte,
la suppression d’une gêne pour la circulation publique, d’un danger pour la sécurité des tiers,
ou l’arrachage de végétaux, parasités, en mauvais état phytosanitaire ou sénescents.
Toute transformation doit s’accompagner d’une mesure compensatoire adaptée (replantation…),
Les coupes d’entretien courant ne sont pas soumises à déclaration préalable. PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 11
Eléments naturels protégés au titre d’article L151-23 du Code de l’Urbanisme :
Pour les haies bocagères et talus identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , toute transformation (suppression ou changement de type de boisement) d’une portion de ceux-ci de plus de 5 mètres de longueur fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée par des motifs tels que :
la poursuite de l’activité économique avec une exploitation raisonnée des parcelles concernées,
la création d’un accès au terrain en vue de la réalisation d’une construction, pour en permettre sa desserte,
la suppression d’une gêne pour la circulation publique, d’un danger pour la sécurité des tiers,
ou l’arrachage de végétaux, parasités, en mauvais état phytosanitaire ou sénescents.
Toute transformation doit s’accompagner d’une mesure compensatoire adaptée, comme la plantation d’un linéaire équivalent ayant un rôle similaire et composé d’essences bocagères2. Les plantations compensatoires seront prioritairement localisées dans les linéaires à planter identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : .
Le nombre d’ouvertures dans un même linéaire de haies bocagères et/ou de talus est limité à deux par tronçon de 50 mètres.
Un espace de 10 mètres minimum devra être respecté entre deux ouvertures dans un même linéaire, hormis si ce linéaire mesure moins de 50 mètres.
Les coupes d’entretien courant ne sont pas soumises à déclaration préalable.
2.5. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT
Dans l’ensemble de la zone :
Le stationnement des véhicules (autres que vélos) :
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des espaces publics et des voies privées susceptibles d’être affectées à la circulation publique. Les aires de stationnement doivent être réalisées sur le terrain d'assiette concerné par le projet ou dans l'environnement immédiat. Ces obligations ne s’appliquent pas au stationnement groupé reporté.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux habitations créées dans des bâtiments déjà existants (par division ou changement de destination) ou simplement supprimées s’il est démontré qu’il existe à proximité parc de stationnement de capacité suffisante.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite de 50% de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.
2 Parmi les essences locales qu’on retrouve dans les haies bocagères, on peut citer l’orme champêtre (ulmus campestris), le
frêne (fraxinus excelsior), le chêne pédonculé (quercus pedonculata), le chêne sessile (quercus petraea), le hêtre (fagus sylvatica),le charme (carpinus betulus), le merisier (prunus avium), l’érable sycomore (acer pseudoplatanus), le robinier (robinia pseudoacacia), l’érable champêtre (acer campestre), l’aubépine (crataegus monogyna) sur greffon, le prunellier (prunus spinosa),le prunier sauvage (prunus fruticans), le noisetier (corylus avellana), le troène (ligustrum vulgare), le néflier (mespilus germanica), le sureau (sambucus nigra), le cornouiller sanguin (cornus sanguinea), le fusain (evonymus europaeus), l’églantier (rosa arvensis et rosa canina), la bourdaine (frangula alnus)… PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 12
Le stationnement des vélos :
Les espaces de stationnement des vélos à réaliser en vertu de l’article L151-30 du Code de l’Urbanisme et de l’article L111-5-2 du Code de la Construction et de l’Habitation doivent respecter les caractéristiques mentionnées dans l’arrêté du 13 juillet 2016 relatif à l’application des articles R111- 14-2 à R111-14-8 du Code de la Construction et de l’Habitation.
2.6. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS
Dans l’ensemble de la zone :
Les plantations existantes seront conservées dans la mesure du possible.
Des plantations de haies et / ou d’arbustes et / ou d’arbres à haute tige seront réalisées pour masquer
les installations extérieures autres que les bâtiments couverts, telles qu’un emplacement pour la
collecte des déchets, un parking nouvellement créé, une aire de stockage extérieur…
Les clôtures végétales sont majoritairement constituées de haies bocagères ou d’alignement d’arbres d’essences locales variées3 pour une meilleure intégration paysagère et favoriser la biodiversité.
30% au moins de la surface des unités foncières de plus de 300 m² devront être laissés libres de tout obstacle à l’infiltration des eaux de pluie dans le sol (construction, terrasse imperméable…). Les aménagements perméables du sol (pavés non jointés, pavés drainants, graviers, etc.) sont autorisés. Peuvent déroger à cette règle les unités foncières disposant d’un réservoir enterré ou à l’intérieur d’un bâtiment d’au moins 4000 litres recueillant les eaux pluviales et/ou situées dans les secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 0 et 1 mètre.
2.7. OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS, EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Dans l’ensemble de la zone :
Les constructions, installations et aménagements visant à améliorer les performances énergétiques et environnementales devront s’intégrer dans leur environnement architectural, selon les conditions prévues par l’article L111-16 du Code de l’Urbanisme.
3 Parmi les essences locales, en plus des essences bocagères, peuvent être plantées certaines essences ornementales, de
manière éparse, dans les haies : Laurier tin (floraison hivernale), Cassis fleur, Photinia, Weigelia, Forsythia… PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 13
3. EQUIPEMENT ET RÉSEAUX
3.1. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
Dans l’ensemble de la zone :
Tout terrain enclavé, ne disposant pas d’accès sur une voie publique ou privée, est inconstructible sauf si le propriétaire produit une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire (en application de l’article 682 du Code Civil).
Voirie :
Les caractéristiques des voies doivent permettre l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et des engins de collecte des déchets et répondre à l’importance et à la destination de la (des) construction(s) desservie(s).
Accès :
Les caractéristiques des accès véhicules doivent permettre l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et répondre à l’importance et à la destination de la (des) construction(s) desservie(s).
Les autorisations d’urbanisme pourront également être refusées ou n’être acceptées que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
Liaisons douces :
Les cheminements piétonniers, notamment ceux identifiés au titre de l’article L151-38 du Code de l’Urbanisme et représentés dans le règlement graphique par le figuré suivant : (chemins à conserver) (chemins à créer), doivent toujours être assurés sous forme de chemins, voies mixtes ou trottoirs, et en liaison avec les cheminements piétonniers existants (le cas échéant).
3.2. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS
Dans l’ensemble de la zone :
Alimentation en eau potable :
Le branchement sur le réseau public de distribution d’eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui le nécessite.
Assainissement :
Eaux usées :
Toute construction ou installation nouvelle doit disposer d’un assainissement autonome aux normes en vigueur et contrôlé par le SPANC. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 14
Eaux pluviales :
Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent :
garantir l’infiltration directe des eaux pluviales sur ledit terrain, hormis dans les secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 0 et 1 mètre,
ou assurer la collecte des eaux pluviales dans un réservoir enterré ou à l’intérieur d’un bâtiment d’au moins 4000 litres dont le trop-plein garantit l’infiltration de l’eau sur le terrain.
Des aménagements différents pourront être acceptés :
s’il est démontré que ceux susmentionnés sont techniquement irréalisables (nature du sol, topographie, etc.) ou supposent des nuisances pour des tiers,
si le terrain mesure moins de 300 m²,
s’il est mis en place un dispositif d’infiltration commun à plusieurs constructions sur différents terrains.
Si le réseau existe en capacité suffisante, il pourra être exigé de s’y raccorder.
Les dispositifs de gestion des eaux pluviales sur tout terrain doivent être réalisés à la charge du porteur de projet.
Dans l’espace public, les nouveaux aménagements viseront à prévenir ou à défaut limiter les apports trop abondants par temps de pluie.
Réseaux divers :
L’enfouissement des lignes et conduites de distribution (électricité, télécommunication, fluides divers…) peut être imposé.
Il doit obligatoirement être réalisé lorsque le réseau primaire est souterrain.
Ces installations sont à la charge du porteur de projet.
3.3. OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS, EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUES
Dans l’ensemble de la zone :
Tout aménagement de nouvelle voirie doit prévoir les installations nécessaires à une desserte par le réseau de communications numériques.
Le raccordement des constructions neuves au réseau de communications numériques doit être prévu.
Ces installations sont à la charge du porteur de projet. PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 15
B – ZONE AGRICOLE PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 16
1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES
D’ACTIVITÉ
1.1. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL INTERDITES
Dans l’ensemble de la zone :
Sont interdites toutes constructions ou installations, sauf celles visées à l’article 1.2.
De plus, dans les zones de risques :
Risques liés aux inondations par remontée de nappe
dans les différents secteurs de débordement de nappe (trame sur la carte des risques), sont interdites toutes nouvelles constructions.
dans les différents secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 0 et 1 mètre (trame sur la carte des risques), sont interdits :
‐ Les sous-sols non adaptés à l’aléa,
‐ L’infiltration des eaux pluviales dans le sol,
‐ L’assainissement autonome (sauf avis favorable du SPANC4).
dans les différents secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 1 et 2,5 mètres (trame sur la carte des risques), sont interdits : ‐ Les sous-sols non adaptés à l’aléa,
‐ L’assainissement autonome (sauf avis favorable du SPANC).
De plus, dans la bande d’inconstructibilité de 100 mètres de part et d’autre de l’axe de la RN13 identifiée au titre de l’article L111-6 du Code de l'Urbanisme (figuré particulier ) :
Sont interdites toutes nouvelles constructions, sauf celles prévues par les dispositions dérogatoires mentionnées aux articles L111-7 et suivants du Code de l’Urbanisme, comme les bâtiments agricoles notamment.
De plus, dans les zones de nuisances sonores identifiées au titre de l’article R151-53 du Code de l'Urbanisme (figuré particulier ) :
Sont interdites les constructions ne respectant pas les prescriptions d’isolement acoustique prévues par le décret n°95-21 du 9 janvier 1995.
4 SPANC : Service Public d’Assainissement Non Collectif. PLAN LOCAL D’URBANISME
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1.2. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES
Dans l’ensemble de la zone, sauf dispositions spécifiques contraires :
Sont autorisés sous conditions :
Les constructions, installations et aménagements nécessaires à l’exploitation agricole et forestière, sous réserve de respecter les périmètres sanitaires établis par le Règlement Sanitaire Départemental et par la règlementation des installations classées.
Les logements des exploitants, sous réserve :
‐ que la présence de ces exploitants soit nécessaire au bon fonctionnement de l’exploitation,
‐ d’être situés à moins de 150 mètres des principaux bâtiments d’exploitation.
Les constructions, installations et aménagements liés aux activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l’acte de production ou qui ont pour support l’exploitation telles que définies par l’article L311-1 du Code rural et de la pêche maritime, à condition de ne pas compromettre l'activité agricole ou la qualité paysagère des sites.
Les dépôts et stockages extérieurs, à condition d’être liés à l’activité agricole telle que définie par l’article L311-1 du Code rural et de la pêche maritime.
Les constructions, installations et aménagements nécessaires à des équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve :
‐ de ne pas être incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés,
‐ de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Les changements de destination des bâtiments identifiés dans le règlement graphique par le figuré particulier à la date d’approbation du présent règlement, sous réserve :
- de ne pas, par leur nature, leur importance ou leur aspect, être incompatibles avec la salubrité, la tranquillité ou la sécurité d'un quartier d'habitations environnant,
- de ne compromettre ni l’activité agricole, ni la qualité paysagère du site,
- d’être validé par un avis de la Commission Départementale de la Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers (CDPENAF).
Les clôtures sous réserve de respecter les dispositions prévues par le présent règlement.
Les remblais, déblais, affouillements et exhaussements de sol, sous réserve d'être liés à des travaux d'aménagement d'espace public ou à des travaux de construction.
La reconstruction après sinistre, sous réserve du respect des implantations, emprises et volumes initiaux.
Les travaux ou transformations sur les éléments bâtis et naturels (repérés au titre de l’article L151- 19 ou de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme et représentés dans le règlement graphique par les figurés suivants : , , et ), sous réserve d’avoir fait l’objet d’une déclaration préalable déposée auprès de l’autorité compétente et d’une autorisation de celle-ci. Les travaux ou transformations déclarées pourront être refusées ou des adaptions exigées. En cas d’infractions, les personnes sont passibles des amendes, peines et condamnations définies aux articles L480-1 à L480-14 du Code de l’Urbanisme. PLAN LOCAL D’URBANISME
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De plus, dans la zone d’implantation Aa et le secteur de taille et de capacité d’accueil limitée Ah :
Sont également autorisés:
Les extensions d’un bâtiment principal d’habitation, sous réserve :
- de ne pas réaliser plus d’une extension à compter de l’approbation du présent règlement modifié,
- de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
Les annexes d’un bâtiment principal d’habitation, sous réserve :
- de ne pas compter plus de trois annexes par unité foncière,
- de ne pas subir un changement d’usage visant à en faire un logement,
- de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
Les dépôts et stockages extérieurs, sous réserve d’être masqués par des plantations.
Le stationnement de caravanes et camping-cars, sous réserve de se réaliser à l’intérieur de bâtiments.
De plus, dans le secteur de taille et de capacité d’accueil limitée Ah :
Sont également autorisées :
Les nouvelles constructions à destination d’habitation (liées ou non à l’activité agricole).
Les constructions, installations et aménagements à destination de commerce et activités de service à l’exception des cinémas, et d’autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire à l’exception de l’industrie et des centres de congrès et d’exposition, sous réserve :
- de ne pas, par leur nature, leur importance ou leur aspect, être incompatibles avec la salubrité, la tranquillité ou la sécurité d’un quartier d’habitations environnant,
- de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. PLAN LOCAL D’URBANISME
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2. CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALE, URBAINE ET ÉCOLOGIQUE
2.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Dans l’ensemble de la zone :
Toute implantation de construction pourra être refusée si elle présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques, notamment en termes de visibilité.
Les nouvelles constructions sont tenues de respecter les dispositions prévues par l’article L111-6 dans la marge de recul de 100 mètres depuis l’axe de la chaussée de la RN13, représentée dans le règlement graphique par le figuré suivant : .
De plus, dans le secteur de taille et de capacité d’accueil limitée Ah :
Les constructions doivent être implantées :
soit à l’alignement des voies et emprises publiques,
soit à une distance minimale de 1,50 mètre.
Des implantations différentes pourront être admises :
dans le cas d’équipements d’intérêt collectif et de service public,
dans le cas de bâtiments voisins construits selon un alignement particulier, avec un recul identique à celui de ces bâtiments, afin ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble.
En l’absence de construction, l’alignement doit être maintenu par un mur ou une clôture respectant les dispositions du présent règlement.
2.2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Dans la zone d’implantation Aa et le secteur de taille et de capacité d’accueil limitée Ah :
Sous réserve de respecter les périmètres définis par le Règlement Sanitaire Départemental, les constructions et leurs annexes doivent être implantées :
soit en limite séparative,
soit à une distance minimale de 1,50 mètre.
Des implantations différentes pourront être admises :
dans le cas d’équipements d’intérêt collectif et de service public,
dans le cas de bâtiments voisins construits selon un alignement particulier, avec un recul identique à celui de ces bâtiments, afin ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble. PLAN LOCAL D’URBANISME
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2.3. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Dans l’ensemble de la zone, sauf dispositions spécifiques contraires :
Bâtiments à usage non agricole (y compris les logements des exploitants agricoles) :
Les extensions des habitations ne devront pas dépasser :
- 40% de l’emprise au sol du bâtiment initial quand celle-ci est inférieure à 100 m², dans la limite de 130 m² d’emprise au sol totale du bâtiment après travaux,
- 30% de l’emprise au sol du bâtiment initial quand celle-ci est égale ou supérieure à 100 m², dans la limite de 130 m² d’emprise au sol totale du bâtiment après travaux.
L’emprise au sol de l'ensemble des annexes d’une habitation ne doit pas excéder 90 m2.
Bâtiments à usage agricole (logements des exploitants agricoles non inclus) :
Non règlementé.
Dans le secteur de taille et de capacité d’accueil limitée Ah :
Bâtiments à usage non agricole (y compris les logements des exploitants agricoles) :
Les extensions des habitations ne devront pas dépasser :
- 40% de l’emprise au sol du bâtiment initial quand celle-ci est inférieure à 120 m2, dans la limite de 156 m2 d’emprise au sol totale du bâtiment après travaux,
- 30% de l’emprise au sol du bâtiment initial quand celle-ci est égale ou supérieure à 120 m2, dans la limite de 156 m2 d’emprise au sol totale du bâtiment après travaux.
L’emprise au sol de l'ensemble des annexes d’une habitation ne doit pas excéder 90 m2.
Bâtiments à usage agricole (logements des exploitants agricoles non inclus) :
L’emprise au sol de chaque bâtiment agricole ne devra pas dépasser 120 m².
2.4. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Dans l’ensemble de la zone :
La hauteur est mesurée à l’aplomb de la construction par rapport au sol naturel avant travaux.
Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être autorisés des ouvrages techniques de faibles emprises (cheminées, silo …), des ouvrages spécifiques liés à la production d’énergie renouvelable, pour des raisons techniques liées à la spécificité de l’installation projetée.
Dans un faisceau de 20 mètres de part et d’autre d’une ligne électrique haute tension faisant l’objet d’une servitude d’utilité publique I4 symbolisée sur le plan des servitudes par le figuré suivant : , la hauteur totale des constructions quelles qu’elles soient est limitée à 8 mètres. PLAN LOCAL D’URBANISME
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Bâtiments à usage non agricole (y compris les logements des exploitants agricoles) :
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 9 mètres au faitage et 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
La hauteur à l’égout du toit ou à l’acrotère des extensions aux habitations devra être inférieure ou égale à la hauteur à l’égout du toit ou à l’acrotère de la construction principale.
La hauteur au faitage des extensions aux habitations devra être inférieure ou égale à la hauteur au faitage de la construction principale.
Annexes à usage non agricole :
La hauteur totale de toute annexe hors usage agricole ne doit pas excéder 4 mètres.
Bâtiments à usage agricole (logements des exploitants agricoles non inclus) :
La hauteur totale des bâtiments à usage agricole est limitée à 14 mètres.
Equipements d’intérêt collectif et services publics :
Les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics sont exemptées de la règle de hauteur lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent (ex : château d’eau).
2.5. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENT DE LEURS ABORDS
Dans l’ensemble de la zone, sauf dispositions spécifiques contraires :
L’ensemble des dispositions ci-après ne s’applique pas aux constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics.
Des adaptations au présent article seront autorisées dans le cas « d’architecture contemporaine », d’habitat requérant l’énergie solaire ou de projets favorisant le recueil des eaux de pluies et d’une façon générale de toute installation s’inscrivant dans un souci de développement durable.
Constructions :
Le permis de construire sera refusé ou accordé sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, les architectures, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains. PLAN LOCAL D’URBANISME
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Tout projet présentera une simplicité de volume, une implantation et un aspect permettant une insertion harmonieuse dans le paysage environnant qu’il soit urbain ou rural. Il pourra être composé de volumes principaux et de volumes secondaires.
En cas de rénovation, de restauration et de réhabilitation de constructions anciennes, les aménagements devront être conduits dans le respect du langage vernaculaire des constructions.
Toutes les constructions d’une architecture étrangère à la région telles que les mas provençaux ou les chalets savoyards et tout pastiche d’architecture étrangère à la région sont interdits.
Le blanc et les couleurs vives sont interdits en tant que teinte(s) principale(s) des constructions.
Les toitures ne devront pas être réalisées en matériaux réfléchissants.
La teinte des toitures pentues des habitations (y compris les logements d’exploitants) devra s’inspirer de celle des ardoises ou des tuilettes de pays.
Les matériaux de constructions non destinés par nature à demeurer apparents devront être recouverts par un enduit, un bardage, ou un parement.
Clôtures :
Les clôtures liées à une exploitation agricole ou forestière devront présenter une forme simple et présenter une teinte favorisant leur intégration dans leur environnement. Elles pourront être constituées d’une haie bocagère sur talus. Les clôtures comportant un grillage devront présenter de larges mailles et les soubassements sont interdits, sauf dans le cas d’activités agricoles le nécessitant (élevage de poules, de lapins…).
De plus, pour les éléments bâtis et naturels repérés au titre des articles L151-19 et L151-23 du Code de l’Urbanisme :
Eléments bâtis protégés au titre de la Loi Paysage (L151-19) :
Pour les éléments ponctuels de patrimoine identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , et pour les murs en pierre identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , toute transformation (suppression, changement de hauteur, etc.) d’une portion significative (de plus d’un mètre de longueur pour les murs) de ceux-ci fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée, par exemple, pour des motifs liés à l’entretien, l’activité économique ou la desserte de parcelles issues d’un redécoupage.
Le nombre d’ouvertures de plus d’un mètre de large dans un même linéaire de murs est limité à deux par tronçon de 100 mètres.
Un espace de 50 mètres minimum devra être respecté entre deux ouvertures dans un même linéaire de murs, hormis si ce linéaire mesure moins de 100 mètres. PLAN LOCAL D’URBANISME
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Eléments naturels protégés au titre d’article L151-19 du Code de l’Urbanisme :
Pour les boisements identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , toute transformation (suppression ou changement de type de boisement) fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée par des motifs tels que :
la poursuite de l’activité économique avec une exploitation raisonnée des parcelles concernées,
la création d’un accès au terrain en vue de la réalisation d’une construction, pour en permettre sa desserte,
la suppression d’une gêne pour la circulation publique, d’un danger pour la sécurité des tiers,
ou l’arrachage de végétaux, parasités, en mauvais état phytosanitaire ou sénescents.
Toute transformation doit s’accompagner d’une mesure compensatoire adaptée (replantation…),
Les coupes d’entretien courant ne sont pas soumises à déclaration préalable.
Eléments naturels protégés au titre d’article L151-23 du Code de l’Urbanisme :
Pour les haies bocagères et talus identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , toute transformation (suppression ou changement de type de boisement) d’une portion de ceux-ci de plus de 5 mètres de longueur fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée par des motifs tels que :
la poursuite de l’activité économique avec une exploitation raisonnée des parcelles concernées,
la création d’un accès au terrain en vue de la réalisation d’une construction, pour en permettre sa desserte,
la suppression d’une gêne pour la circulation publique, d’un danger pour la sécurité des tiers,
ou l’arrachage de végétaux, parasités, en mauvais état phytosanitaire ou sénescents.
Toute transformation doit s’accompagner d’une mesure compensatoire adaptée, comme la plantation d’un linéaire équivalent ayant un rôle similaire et composé d’essences bocagères pour les haies et talus5. Les plantations compensatoires seront prioritairement localisées dans les linéaires à planter identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : .
Le nombre d’ouvertures dans un même linéaire de haies bocagères et/ou de talus est limité à deux par tronçon de 100 mètres.
Un espace de 50 mètres minimum devra être respecté entre deux ouvertures dans un même linéaire, hormis si ce linéaire mesure moins de 100 mètres.
Les coupes d’entretien courant ne sont pas soumises à déclaration préalable.
5 Parmi les essences locales qu’on retrouve dans les haies bocagères, on peut citer l’orme champêtre (ulmus campestris), le
frêne (fraxinus excelsior), le chêne pédonculé (quercus pedonculata), le chêne sessile (quercus petraea), le hêtre (fagus sylvatica),le charme (carpinus betulus), le merisier (prunus avium), l’érable sycomore (acer pseudoplatanus), le robinier (robinia pseudoacacia), l’érable champêtre (acer campestre), l’aubépine (crataegus monogyna) sur greffon, le prunellier (prunus spinosa),le prunier sauvage (prunus fruticans), le noisetier (corylus avellana), le troène (ligustrum vulgare), le néflier (mespilus germanica), le sureau (sambucus nigra), le cornouiller sanguin (cornus sanguinea), le fusain (evonymus europaeus), l’églantier (rosa arvensis et rosa canina), la bourdaine (frangula alnus)… PLAN LOCAL D’URBANISME
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De plus, dans la zone d’implantation Aa et le secteur de taille et de capacité d’accueil limitée Ah :
Clôtures :
Les clôtures en bordure de l’espace public sont conçues de façon à s’harmoniser avec celles du même alignement ou de la rue.
Elles sont constituées soit :
- d’un mur plein maçonné en pierre calcaire ou de teinte similaire, d’une hauteur inférieure ou égale à deux mètres (à l’exception de la réhabilitation ou l’extension de murs existants dont la hauteur ne respecte pas la règle),
- d’un mur bahut ou muret d’une hauteur maximale d’un mètre surmonté ou non d’une grille, doublé ou non d’une haie à l’intérieur de l’unité foncière,
- d’une haie doublée ou non d’un grillage.
Le couronnement des murs en maçonnerie est constitué d’un chaperon en pierre ou en brique.
2.6. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT
Dans l’ensemble de la zone :
Le stationnement des véhicules (autres que vélos) :
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des espaces publics et des voies privées susceptibles d’être affectées à la circulation publique. Les aires de stationnement doivent être réalisées sur le terrain d'assiette concerné par le projet ou dans l'environnement immédiat.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux habitations créées dans des bâtiments déjà existants (par division ou changement de destination) ou s’il est démontré qu’il existe à proximité parc de stationnement de capacité suffisante.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite de 50% de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.
Le stationnement des vélos :
Les espaces de stationnement des vélos à réaliser en vertu de l’article L151-30 du Code de l’Urbanisme et de l’article L111-5-2 du Code de la Construction et de l’Habitation doivent respecter les caractéristiques mentionnées dans l’arrêté du 13 juillet 2016 relatif à l’application des articles R111- 14-2 à R111-14-8 du Code de la Construction et de l’Habitation. PLAN LOCAL D’URBANISME
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2.7. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS
Dans l’ensemble de la zone :
Les clôtures végétales sont majoritairement constituées de haies bocagères ou d’alignement d’arbres d’essences locales variées6 pour une meilleure intégration paysagère et favoriser la biodiversité.
30% au moins de la surface des unités foncières de plus de 300 m² devront être laissés libres de tout obstacle à l’infiltration des eaux de pluie dans le sol (construction, terrasse imperméable…). Les aménagements perméables du sol (pavés non jointés, pavés drainants, graviers, etc.) sont autorisés. Peuvent déroger à cette règle les unités foncières disposant d’un réservoir enterré ou à l’intérieur d’un bâtiment d’au moins 4000 litres recueillant les eaux pluviales et/ou situées dans les secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 0 et 1 mètre.
Au moins 50% de la surface des nouveaux parcs de stationnement de plus de 500 m² devront être réalisés de façon à assurer l'infiltration des eaux pluviales dans le sol.
2.8. OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS, EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Dans l’ensemble de la zone :
Les constructions, installations et aménagements visant à améliorer les performances énergétiques et environnementales devront s’intégrer dans leur environnement architectural et/ou paysager, selon les conditions prévues par l’article L111-16 du Code de l’Urbanisme.
3. EQUIPEMENT ET RÉSEAUX
3.1. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
Dans l’ensemble de la zone :
Tout terrain enclavé, ne disposant pas d’accès sur une voie publique ou privée, est inconstructible sauf si le propriétaire produit une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire (en application de l’article 682 du Code Civil).
Voirie :
Toute voie nouvelle à créer en impasse doit être aménagée en partie finale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour.
Les caractéristiques des voies doivent permettre l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et répondre à l’importance et à la destination de la (des) construction(s) desservie(s).
6 Parmi les essences locales, en plus des essences bocagères, peuvent être plantées certaines essences ornementales, de
manière éparse, dans les haies : Laurier tin (floraison hivernale), Cassis fleur, Photinia, Weigelia, Forsythia… PLAN LOCAL D’URBANISME
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Accès :
Les caractéristiques des accès doivent permettre l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et répondre à l’importance et à la destination de la (des) construction(s) desservie(s).
Le permis pourra également être refusé, ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès, notamment en termes de visibilité. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
Liaisons douces :
Les cheminements piétonniers, notamment ceux identifiés au titre de l’article L151-38 du Code de l’Urbanisme et représentés dans le règlement graphique par le figuré suivant : (chemins à conserver) (chemins à créer), doivent toujours être assurés sous forme de chemins, voies mixtes ou trottoirs, et en liaison avec les cheminements piétonniers existants (le cas échéant).
3.2. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS
Dans l’ensemble de la zone :
Alimentation en eau potable :
Le branchement sur le réseau public de distribution d’eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui le nécessite.
Assainissement :
Eaux usées :
Toute construction ou installation nouvelle qui suppose la production d'eaux usées doit disposer d’un assainissement autonome aux normes en vigueur et contrôlé par le SPANC.
Eaux résiduaires liées aux activités (y compris agricoles) :
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques doit respecter les dispositions de l'article L1331-10 du Code de la Santé.
Eaux pluviales :
Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent :
garantir l’infiltration directe des eaux pluviales sur ledit terrain, hormis dans secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 0 et 1 mètre,
ou assurer la collecte des eaux pluviales dans un réservoir enterré d’au moins 4000 litres dont le trop-plein garantit l’infiltration de l’eau sur le terrain.
Des aménagements différents pourront être acceptés :
s’il est démontré que ceux susmentionnés sont techniquement irréalisables (nature du sol, topographie, etc.) ou supposent des nuisances pour des tiers,
si le terrain mesure moins de 300 m²,
s’il est mis en place un dispositif d’infiltration commun à plusieurs constructions sur différents terrains. PLAN LOCAL D’URBANISME
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Si le réseau existe en capacité suffisante, il pourra être exigé de s’y raccorder.
Les dispositifs de gestion des eaux pluviales sur tout terrain doivent être réalisés à la charge du porteur de projet.
Réseaux divers :
L’enfouissement des lignes et conduites de distribution (électricité, télécommunication, fluides divers…) peut être imposé.
Il doit obligatoirement être réalisé lorsque le réseau primaire est souterrain.
Ces installations sont à la charge du porteur de projet.
3.3. OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS, EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUES
Dans l’ensemble de la zone :
Tout aménagement de nouvelle voirie doit prévoir les installations nécessaires à une desserte par le réseau de communications numériques.
Le raccordement des constructions neuves au réseau de communications numériques doit être prévu pour tout bâtiment devant abriter une activité qui le nécessite ou pourrait le nécessiter.
Ces installations sont à la charge du porteur de projet. PLAN LOCAL D’URBANISME
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C – ZONE NATURELLE PLAN LOCAL D’URBANISME
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1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES
D’ACTIVITÉ
1.1. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL INTERDITES
Dans l’ensemble de la zone :
Sont interdites toutes constructions ou installations, sauf celles visées à l’article 1.2.
De plus dans les zones de risques, sauf dispositions spécifiques contraires :
Risques liés aux inondations par remontée de nappe
dans les différents secteurs de débordement de nappe (trame sur la carte des risques), sont interdites toutes nouvelles constructions.
dans les différents secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 0 et 1 mètre (trame sur la carte des risques), sont interdits :
‐ Les sous-sols non adaptés à l’aléa,
‐ L’infiltration des eaux pluviales dans le sol,
‐ L’assainissement autonome (sauf avis favorable du SPANC7).
dans les différents secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 1 et 2,5 mètres (trame sur la carte des risques), sont interdits : ‐ Les sous-sols non adaptés à l’aléa,
‐ L’assainissement autonome (sauf avis favorable du SPANC).
Risques liés aux inondations par débordement de cours d’eau :
Sont interdits dans les zones d’inondation (figuré particulier : ) toutes constructions, toutes installations et tous aménagements qui constitueraient des obstacles au libre écoulement de l’eau ou entraîneraient un aggravement du risque d’inondation ou un accroissement de la capacité d’accueil d’habitants exposés à ce risque.
De plus, dans les zones humides (figuré particulier : ) :
Sont interdits dans les zones humides, les affouillements et les exhaussements de sol et tous travaux contrariant le régime hydrographique existant, à l’exception des constructions, installations et aménagements soumis à conditions particulières et décrits à l’article C.1.2.
Ces interdictions peuvent être levées sur un terrain si une étude spécifique conclue qu’il ne comprend aucune zone humide et si ces conclusions sont communiquées à la DREAL Normandie.
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De plus, dans la bande d’inconstructibilité de 100 mètres de part et d’autre de l’axe de la RN13 identifiée au titre de l’article L111-6 du Code de l'Urbanisme (figuré particulier ) :
Sont interdites toutes nouvelles constructions, sauf celles prévues par les dispositions dérogatoires mentionnées aux articles L111-7 et suivants du Code de l’Urbanisme, comme les bâtiments agricoles notamment.
De plus, dans les zones de nuisances sonores identifiées au titre de l’article R151-53 du Code de l'Urbanisme (figuré particulier ) :
Sont interdites les constructions ne respectant pas les prescriptions d’isolement acoustique prévues par le décret n°95-21 du 9 janvier 1995.
1.2. TYPES D’OCCUPATION ET D’UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES
Dans l’ensemble de la zone, sauf dispositions spécifiques contraires :
Sont autorisés sous conditions :
Les remblais, déblais, affouillements et exhaussements de sol, sous réserve d'être liés à des travaux d'aménagement d'espace public, à des travaux de construction, à la sécurité incendie et à la régulation des eaux pluviales.
Les constructions, installations et aménagements nécessaires à l’exploitation agricole et forestière (logements d’exploitant non inclus), sous réserve de respecter les périmètres sanitaires établis par le Règlement Sanitaire Départemental et par la règlementation des installations classées.
Les constructions, installations et aménagements nécessaires à des équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve :
‐ que leur localisation soit rendue indispensable par des nécessités techniques,
‐ de ne pas être incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés,
‐ de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Les dépôts et stockages extérieurs, à condition d’être liés à l’activité agricole telle que définie par l’article L311-1 du Code rural et de la pêche maritime.
Les clôtures, sous réserve de respecter les dispositions prévues relatives à l’aspect extérieur prévues par le présent règlement.
Les travaux ou transformations sur les éléments bâtis et naturels (repérés au titre de l’article L151- 19 ou de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme et représentés dans le règlement graphique par les figurés suivants : , , , et ), sous réserve d’avoir fait l’objet d’une déclaration préalable déposée auprès de l’autorité compétente et d’une autorisation de celle-ci. Les travaux ou transformations déclarées pourront être refusées ou des adaptions exigées. En cas d’infractions, les personnes sont passibles des amendes, peines et condamnations définies aux articles L480-1 à L480-14 du Code de l’Urbanisme. PLAN LOCAL D’URBANISME
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Dans les zones humides (figuré particulier : ) :
Seuls sont autorisés :
les remblais, déblais, affouillements et exhaussements de sols, le drainage et la construction sous réserve :
- d’être liés à des constructions, installations et aménagements à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics, à la sécurité des personnes, ou à des actions d’entretien, de valorisation et de réhabilitation de la zone humide,
- et/ou que la perte de zones humides ait été compensée selon les modalités fixées par le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux Seine-Normandie.
les installations ou objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion ou à l'ouverture du site au public, sous réserve de ne pas porter atteinte à la zone.
L’absence de zones humides identifiées au règlement graphique n’exclut pas la nécessité de respecter la loi sur l’eau en dehors de ces espaces protégés, notamment lorsque la nature du sol répond aux critères de l’arrêté du 1er octobre 2009 modifiant celui du 24 juin 2008 précisant les critères de définition et de délimitation des zones humides en application des articles L214-7-1 et R211-108 du Code de l’Environnement.
2. CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALE, URBAINE ET ÉCOLOGIQUE
2.1. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Dans l’ensemble de la zone :
Toute implantation de construction pourra être refusée si elle présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques, notamment en termes de visibilité.
Les nouvelles constructions sont tenues de respecter les dispositions prévues par l’article L111-6 dans la marge de recul de 100 mètres depuis l’axe de la chaussée de la RN13, représentée dans le règlement graphique par le figuré suivant : .
2.2. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Dans l’ensemble de la zone :
L’emprise au sol de chacune des constructions n’excèdera pas 20 m², sauf pour les constructions, à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics. PLAN LOCAL D’URBANISME
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2.3. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Dans l’ensemble de la zone :
La hauteur est mesurée à l’aplomb de la construction par rapport au sol naturel avant travaux.
Au-dessus des limites fixées, seuls peuvent être autorisés des ouvrages techniques de faibles emprises (cheminées, silo …), des ouvrages spécifiques liés à la production d’énergie renouvelable, pour des raisons techniques liées à la spécificité de l’installation projetée.
Dans un faisceau de 20 mètres de part et d’autre d’une ligne électrique haute tension faisant l’objet d’une servitude d’utilité publique I4 symbolisée sur le plan des servitudes par le figuré suivant : , la hauteur totale des constructions quelles qu’elles soient est limitée à 8 mètres.
La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 4 mètres, sauf pour les constructions, à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics.
Les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics sont exemptées de la règle de hauteur lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent (ex : château d’eau).
2.4. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENT DE LEURS ABORDS
Dans l’ensemble de la zone :
L’ensemble des dispositions ci-après ne s’applique pas aux constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics.
Des adaptations au présent article seront autorisées dans le cas « d’architecture contemporaine », d’habitat requérant l’énergie solaire ou de projets favorisant le recueil des eaux de pluies et d’une façon générale de toute installation s’inscrivant dans un souci de développement durable.
Constructions :
Le permis de construire sera refusé ou accordé sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, les architectures, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains.
Tout projet présentera une simplicité de volume, une implantation et un aspect permettant une insertion harmonieuse dans le paysage environnant qu’il soit urbain ou rural. Il pourra être composé de volumes principaux et de volumes secondaires.
Toutes les constructions d’une architecture étrangère à la région telles que les mas provençaux ou les chalets savoyards et tout pastiche d’architecture étrangère à la région sont interdits. PLAN LOCAL D’URBANISME
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Le blanc et les couleurs vives sont interdits en tant que teinte(s) principale(s) des constructions.
Les toitures ne devront pas être réalisées en matériaux réfléchissants.
Les matériaux de constructions non destinés par nature à demeurer apparents devront être recouverts par un enduit, un bardage, ou un parement quelle que soit la destination du bâtiment.
Clôtures :
Les clôtures liées à une exploitation agricole ou forestière devront présenter une forme simple et présenter une teinte favorisant leur intégration dans leur environnement. Elles pourront être constituées d’une haie bocagère sur talus. Les clôtures comportant un grillage devront présenter de larges mailles et les soubassements sont interdits, sauf dans le cas d’activités agricoles le nécessitant (élevage de poules, de lapins…).
De plus, pour les éléments bâtis et naturels repérés au titre des articles L151-19 et L151-23 du Code de l’Urbanisme :
Eléments bâtis protégés au titre d’article L151-19 du Code de l’Urbanisme :
Pour les éléments ponctuels de patrimoine identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , et pour les murs en pierre identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , toute transformation (suppression, changement de hauteur, etc.) d’une portion significative (de plus d’un mètre de longueur pour les murs) de ceux-ci fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée, par exemple, pour des motifs liés à l’entretien, l’activité économique ou la desserte de parcelles issues d’un redécoupage.
Le nombre d’ouvertures de plus d’un mètre de large dans un même linéaire de murs est limité à deux par tronçon de 100 mètres.
Un espace de 50 mètres minimum devra être respecté entre deux ouvertures dans un même linéaire de murs, hormis si ce linéaire mesure moins de 100 mètres.
Eléments naturels protégés au titre d’article L151-19 du Code de l’Urbanisme :
Pour les arbres remarquables identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : suivants : , toute transformation (suppression ou changement de type de boisement) fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée par des motifs tels que :
la poursuite de l’activité économique avec une exploitation raisonnée des parcelles concernées,
la création d’un accès au terrain en vue de la réalisation d’une construction, pour en permettre sa desserte,
la suppression d’une gêne pour la circulation publique, d’un danger pour la sécurité des tiers,
ou l’arrachage de végétaux, parasités, en mauvais état phytosanitaire ou sénescents.
Toute transformation doit s’accompagner d’une mesure compensatoire adaptée (replantation…).
Les coupes d’entretien courant ne sont pas soumises à déclaration préalable. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 34
Eléments naturels protégés au titre d’article L151-23 du Code de l’Urbanisme :
Pour les haies bocagères et talus identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : , toute transformation (suppression ou changement de type de boisement) d’une portion de ceux-ci de plus de 5 mètres de longueur fera l’objet d’une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente et devra être justifiée par des motifs tels que :
la poursuite de l’activité économique avec une exploitation raisonnée des parcelles concernées,
la création d’un accès au terrain en vue de la réalisation d’une construction, pour en permettre sa desserte,
la suppression d’une gêne pour la circulation publique, d’un danger pour la sécurité des tiers,
ou l’arrachage de végétaux, parasités, en mauvais état phytosanitaire ou sénescents.
Toute transformation doit s’accompagner d’une mesure compensatoire adaptée, comme la plantation d’un linéaire équivalent ayant un rôle similaire et composé d’essences bocagères pour les haies et talus8. Les plantations compensatoires seront prioritairement localisées dans les linéaires à planter identifiés au règlement graphique avec le figuré suivant : .
Le nombre d’ouvertures dans un même linéaire de haies bocagères et/ou de talus est limité à deux par tronçon de 100 mètres.
Un espace de 50 mètres minimum devra être respecté entre deux ouvertures dans un même linéaire, hormis si ce linéaire mesure moins de 100 mètres.
Les coupes d’entretien courant ne sont pas soumises à déclaration préalable.
De plus, pour les espaces boisés classés au titre des articles L113-1 et suivants du Code de l’Urbanisme, repérés dans le règlement graphique par le figuré suivant : :
Les espaces boisés classés sont soumis aux dispositions des articles R421-23 et R421-23-2 du Code de l’Urbanisme.
8 Parmi les essences locales qu’on retrouve dans les haies bocagères, on peut citer l’orme champêtre (ulmus campestris), le
frêne (fraxinus excelsior), le chêne pédonculé (quercus pedonculata), le chêne sessile (quercus petraea), le hêtre (fagus sylvatica),le charme (carpinus betulus), le merisier (prunus avium), l’érable sycomore (acer pseudoplatanus), le robinier (robinia pseudoacacia), l’érable champêtre (acer campestre), l’aubépine (crataegus monogyna) sur greffon, le prunellier (prunus spinosa),le prunier sauvage (prunus fruticans), le noisetier (corylus avellana), le troène (ligustrum vulgare), le néflier (mespilus germanica), le sureau (sambucus nigra), le cornouiller sanguin (cornus sanguinea), le fusain (evonymus europaeus), l’églantier (rosa arvensis et rosa canina), la bourdaine (frangula alnus)… PLAN LOCAL D’URBANISME
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2.5. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS
Dans l’ensemble de la zone :
Les clôtures végétales sont majoritairement constituées de haies bocagères ou d’alignement d’arbres d’essences locales variées9 pour une meilleure intégration paysagère et favoriser la biodiversité.
30% au moins de la surface des unités foncières de plus de 300 m² devront être laissés libres de tout obstacle à l’infiltration des eaux de pluie dans le sol (construction, terrasse imperméable…). Les aménagements perméables du sol (pavés non jointés, pavés drainants, graviers, etc.) sont autorisés.
2.6. OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS, EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Dans l’ensemble de la zone :
Les constructions, installations et aménagements visant à améliorer les performances énergétiques et environnementales devront s’intégrer dans leur environnement architectural et/ou paysager, selon les conditions prévues par l’article L111-16 du Code de l’Urbanisme.
3. EQUIPEMENT ET RÉSEAUX
3.1. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
Dans l’ensemble de la zone :
Tout terrain enclavé, ne disposant pas d’accès sur une voie publique ou privée, est inconstructible sauf si le propriétaire produit une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire (en application de l’article 682 du Code Civil).
Voirie :
Toute voie nouvelle à créer en impasse doit être aménagée en partie finale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour.
Les caractéristiques des voies doivent permettre l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et répondre à l’importance et à la destination de la (des) construction(s) desservie(s).
Accès :
Les caractéristiques des accès doivent permettre l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie et répondre à l’importance et à la destination de la (des) construction(s) desservie(s).
Le permis pourra également être refusé, ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès, notamment en termes de visibilité. Cette sécurité doit être
9 Parmi les essences locales, en plus des essences bocagères, peuvent être plantées certaines essences ornementales, de
manière éparse, dans les haies : Laurier tin (floraison hivernale), Cassis fleur, Photinia, Weigelia, Forsythia… PLAN LOCAL D’URBANISME
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appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
Liaisons douces :
Les cheminements piétonniers, notamment ceux identifiés au titre de l’article L151-38 du Code de l’Urbanisme et représentés dans le règlement graphique par le figuré suivant : (chemins à conserver) (chemins à créer), doivent toujours être assurés sous forme de chemins, voies mixtes ou trottoirs, et en liaison avec les cheminements piétonniers existants (le cas échéant).
3.2. CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS
Dans l’ensemble de la zone :
Alimentation en eau potable :
Le branchement sur le réseau public de distribution d’eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui le nécessite.
Assainissement :
Eaux résiduaires liées aux activités (y compris agricoles) :
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques doit respecter les dispositions de l'article L1331-10 du Code de la Santé.
Eaux pluviales :
Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent :
garantir l’infiltration directe des eaux pluviales sur ledit terrain, hormis dans les secteurs où la profondeur de nappe en situation de très hautes eaux, est comprise entre 0 et 1 mètre,
ou assurer la collecte des eaux pluviales dans un réservoir enterré ou à l’intérieur d’un bâtiment d’au moins 4000 litres dont le trop-plein garantit l’infiltration de l’eau sur le terrain.
Des aménagements différents pourront être acceptés :
s’il est démontré que ceux susmentionnés sont techniquement irréalisables (nature du sol, topographie, etc.) ou supposent des nuisances pour des tiers,
si le terrain mesure moins de 300 m²,
s’il est mis en place un dispositif d’infiltration commun à plusieurs constructions sur différents terrains.
Au moins 50% de la surface des nouveaux parcs de stationnement de plus de 500 m² devront être réalisés de façon à assurer l'infiltration des eaux pluviales dans le sol.
Si le réseau existe en capacité suffisante, il pourra être exigé de s’y raccorder.
Les dispositifs de gestion des eaux pluviales sur tout terrain doivent être réalisés à la charge du porteur de projet.
Réseaux divers :
L’enfouissement des lignes et conduites de distribution (électricité, télécommunication, fluides divers…) peut être imposé.
Il doit obligatoirement être réalisé lorsque le réseau primaire est souterrain. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 37
Ces installations sont à la charge du porteur de projet.
3.3. OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS, EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUES
Dans l’ensemble de la zone :
Tout aménagement de nouvelle voirie doit prévoir les installations nécessaires à une desserte par le réseau de communications numériques.
Le raccordement des constructions neuves au réseau de communications numériques doit être prévu pour tout bâtiment devant abriter une activité qui le nécessite ou pourrait le nécessiter.
Ces installations sont à la charge du porteur de projet. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 38
TITRE 2 : ANNEXE AU RÈGLEMENT PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 39
A – CARACTÈRE GÉNÉRAL DES ZONES PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 40
1. CHAMP D’APPLICATION DE LA RÈGLE D‘URBANISME
Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de Loucelles, dans ses
limites à la date d’approbation du présent règlement.
2. PORTÉE RESPECTIVE DU PRÉSENT RÈGLEMENT ET DES AUTRES
LÉGISLATIONS RELATIVES À L’OCCUPATION DES SOLS
Se superposent aux règles propres du PLU les prescriptions prises au titre de législations spécifiques,
notamment :
- Les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation du sol,
- Toute règle ou disposition découlant de législations ou règlementations particulières notamment Code
Civil, Code de la Construction et de l’Habitat, Code Général des Collectivités Territoriales, Code Rural,
Code Forestier, Règlement Sanitaire Départemental, Code de la Santé Publique, etc.
- Les dispositions de la loi 92-3 du 3 janvier 1992 dite « Loi sur l’eau » et ses décrets d’application,
modifiées par la loi n°2006-1772 du 30 décembre 2006 dite « Loi sur l’eau et les milieux aquatiques » et
ses décrets d’application, ainsi que les dispositions de la loi 93-24 du 8 janvier 1993 dite « Loi
Paysage » et les dispositions de la loi 95-101 du 2 février 1995 dite « Loi Barnier ».
- Les règles d’urbanisme des lotissements conformément aux dispositions de l’article L442-9 du Code
de l’Urbanisme.
Par ailleurs, certains articles règlementaires du Code de l’Urbanisme demeurent applicables dans les
territoires dotés d’un Plan Local d'Urbanisme (cf. article R111-1 du Code de l’Urbanisme).
Par ailleurs, conformément à l’article R111-1 du Code de l’Urbanisme, certains articles réglementaires demeurent applicables sur le territoire communal, nonobstant les dispositions du présent règlement du PLU, et notamment :
Article R111-2 : Salubrité et sécurité publique
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.
Article R111-4 : Conservation et mise en valeur d'un site ou vestige archéologique Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 41
Article R111-26 : Respect des préoccupations d'environnement
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L110-1 et L110-2 du Code de l'Environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.
Article R111-27: Respect du patrimoine urbain, naturel et historique
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
3. P ATRIMOINE ARCHÉOLOGIQUE
Conformément aux termes de la loi du 27 septembre 1941 portant réglementation des fouilles archéologiques et notamment l’article 14 concernant les découvertes fortuites : « Toute découverte fortuite, mobilière, immobilière intéressant la préhistoire, l’art, l’archéologie ou la numismatique doit être signalée immédiatement à la Direction Régionale des Affaires Culturelles de Normandie (Service Régional de l’Archéologie 13 bis rue Saint-Ouen 14052 CAEN cedex), soit par l’intermédiaire de la mairie ou de la préfecture du département. Les vestiges découverts ne doivent en aucun cas être aliénés ou détruits avant l’examen par un spécialiste mandaté par le Conservatoire Régional ». Tout contrevenant sera passible des peines prévues à l’article 322-2 du code Pénal.
D’autre part, dans le cadre des procédures d’urbanisme :
La loi n° 2001.44 du 17 janvier 2001 relative à l’archéologie préventive et son décret d’application (décret n°2002.89 du 16 janvier 2002) ont modifié les modalités d’instruction des dossiers d’urbanisme. Devront être examinés, quelle que soit leur localisation, les projets de lotissement, les Z.A.C., les aménagements précédés d’une étude d’impact, les travaux sur des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Ces différents dossiers devront être obligatoirement transmis pour examen par le service instructeur à la Direction Territoriale de l’Architecture et du Patrimoine (STAP). Ils pourront faire l’objet de prescriptions archéologiques.
L’article R111-4 du Code de l’Urbanisme stipule que : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.». PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 42
4. RÈGLES D’URBANISME TERRITORIALISÉES
Conformément au Code de l’Urbanisme, la commune est divisée en trois zones : zone urbaine, zone
agricole et zone naturelle (exemple : A)
Ces zones comprennent des secteurs (exemple : Ah).
A moins qu’il en soit précisé autrement, lorsqu’un point du règlement est défini à l’échelle d’une zone, il
s’applique par défaut aux secteurs qu’elle comprend.
Les différentes zones
Le territoire couvert par le PLU est divisé en trois types de zones règlementées au titre I du présent
règlement :
Le territoire couvert par le PLU est divisé en zones qui incluent notamment les terrains classés comme espaces boisés classés à conserver, à protéger ou à créer ainsi que les emplacements réservés visés aux articles L113-1 et L151-41 du Code de l’Urbanisme et les éléments du paysage à protéger (art. L151-19 du Code de l’Urbanisme).
Abréviation Description Abréviation Description
U Zone urbaine U
A
Aa
Zone d'implantation
des annexes et
extensions des
habitations situées
dans l'espace
agricole
Aa
Ah
Secteur de taille et
de capacité
d'accueil limité au
sein de l'espace
agricole, destiné
principalement à de
l'habitat
Ah
N Zone naturelle et
forestière N
Zone agricole,
comprenant
également des
secteurs bâtis
isolés au sein de
l'espace agricole
A
Dénominations
apparaissant sur les
plans
Secteur Zone PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 43
Il comprend 3 types de zones :
LA ZONE URBAINE DITE « ZONE U »
Elle correspond à des espaces déjà urbanisés (ou entourés de d’espaces déjà urbanisés) et où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.
La zone U est à vocation principale d’habitation, mais elle peut accueillir des activités ou des équipements, dès lors qu’ils sont compatibles avec l’habitat.
LA ZONE AGRICOLE DITE « ZONE A »
Il s’agit des secteurs de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Cette zone est destinée à accueillir les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole et aux services publics ou d’intérêt collectif.
On distingue :
- La zone A « pure » est réservée aux activités agricoles. Ces terrains ont vocation à ne pas accueillir de nouvelles habitations (hormis celles d’exploitants agricole) et à maintenir leur caractère agricole. Mais elle comprend néanmoins des secteurs de bâti non agricole isolés au sein de l’espace agricole. Extensions, annexes et réhabilitation sont autorisés sous conditions en zone A « pure ».
- Le secteur Aa correspond à la zone d’implantation possible des annexes et extensions d’habitations situées dans l’espace agricole. Ce secteur n’est pas destiné à accueillir de nouvelles habitations.
- Le secteur Ah est un secteur de taille et de capacité d’accueil limitées qui tient compte des noyaux bâtis existant dans l’espace agricole. Des extensions et des annexes de bâtiments y sont possibles. La construction de nouvelles habitations, au sein de l’enveloppe bâtie est également possible.
LA ZONE NATURELLE ET FORESTIÈRE DITE « ZONE N »
La zone naturelle et forestière correspond aux espaces naturels, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels.
La zone N n’a pas vocation à accueillir de nouvelles constructions, mais certaines constructions agricoles ou d’équipements d’intérêt collectif et services publics peuvent néanmoins y trouver place sous conditions. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 44
5. LES DOCUMENTS GRAPHIQUES DU RÈGLEMENT
Les documents graphiques comprennent :
la carte d’assemblage n°4.2.1 qui regroupe les données présentes dans les cartes du
zonage n°4.2.2, des prescriptions n°4.2.3 et des informations n°4.2.4.
La carte du zonage n°4.2.2 comprenant :
- Le zonage du règlement écrit
- Les limites communales
La carte des prescriptions n°4.2.3 comprenant :
- Les éléments de patrimoine identifiés au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme
- Les emplacements réservés au titre de l’article L151-41 du Code de l’Urbanisme
- Les cheminements doux à conserver ou à créer au titre de l’article L151-38 du Code de
l’Urbanisme
- La bande d’inconstructibilité de part et d’autre de la RN13
La carte des informations n°4.2.4 comprenant :
- Les zones humides avérées figurant sur l’atlas de la DREAL (données de janvier 2017)
- La zone de nuisance sonore autour de la RN13
Le document graphique n°4.2.5 « Risques » fait quant à elle apparaître :
- Les secteurs soumis aux risques environnementaux : zone inondable par débordement des
cours d’eau (données de décembre 2016) et remontée de nappe (données de février 2014). PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 45
B – LEXIQUE DES TERMES EMPLOYÉS PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 46
ACROTÈRE :
Saillie verticale d’une façade, au-dessus du niveau d’une toiture-terrasse, ou d’une toiture à faible pente.
AFFOUILLEMENT ET EXHAUSSEMENT DE SOL :
Tous travaux de remblai ou de déblai dont la superficie excède 100 m² et la profondeur ou la hauteur dépasse 2 mètres (exemple : bassin, étang)
ALIGNEMENT :
Limite d’emprise entre une voie et une parcelle.
Modalité de calcul des reculs :
Le recul des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction (notamment des balcons) jusqu’au point le plus proche de l’alignement, non compris les éléments de constructions tels que les clôtures, les rampes d’accès, les perrons non clos, les débords de toiture, les corniches, ainsi que les parties enterrées des constructions.
ANNEXE :
Construction liée à un bâtiment principale et non accolée à celui-ci.
CONSTRUCTION :
La notion de construction au sens des dispositions du Code de l’Urbanisme doit être prise en compte dans une acception relativement large. Elle recouvre :
- toutes constructions (bâtiments, extension, annexe), même ne comportant pas de fondation
(article L421-1 du Code de l’Urbanisme), indépendamment de la destination,
- les travaux, installations, ouvrages qui impliquent une implantation au sol, une occupation du
sous-sol ou en surplomb du sol.
Toutefois, les travaux, installations ou ouvrages qui sont exclus du champ d’application du permis de construire doivent être également réalisés dans le respect des dispositions du règlement de la zone concernée.
CONSTRUCTIONS À USAGE AGRICOLE :
Constructions correspondant notamment aux locaux affectés au matériel, aux animaux et aux récoltes, hormis le logement de(s) exploitant(s) et sa (leur) famille.
DÉPÔT :
Amassement d’un produit, d’une matière pendant une durée inférieure à trois mois sur un même lieu.
DENSITÉ (AU SENS DE LA LOI MACRON) :
La densité des constructions est déterminée par le cumul des règles d’emprise au sol, de hauteur et d’implantations définies dans le règlement. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 47
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS :
La liste des destinations et sous-destinations est définie sur la base des articles R151-27 et R151-28.
1° DESTINATION « EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE »
Sous-destinations existantes :
- exploitation agricole,
- exploitation forestière.
2° DESTINATION « HABITATION »
Sous-destinations existantes :
- logement,
- hébergement.
3° DESTINATION « COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE »
Sous-destinations existantes :
- artisanat et commerce de détail,
- restauration,
- commerce de gros,
- activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle,
- hébergement hôtelier et touristique,
- cinéma.
4° DESTINATION « ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS »
Sous-destinations existantes :
- locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés,
- locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés,
- établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale,
- salles d'art et de spectacles,
- équipements sportifs,
- autres équipements recevant du public. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 48
5° DESTINATION « AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE »
Sous-destinations existantes :
- industrie,
- entrepôt,
- bureau,
- centre de congrès et d'exposition.
EMPRISE AU SOL :
L’emprise au sol correspond à la
projection verticale d’une construction,
tous débords ou surplombs inclus.
Elle s’exprime en m² (c’est une aire).
ESPACE LIBRE :
Les espaces libres correspondent à la superficie du terrain non occupée par les constructions édifiées au-dessus du sol et en sous-sol. Ils comprennent les espaces éventuels de stationnement. Ils nécessitent un traitement paysager et conçu en utilisant des essences locales.
ESPACE VERT :
Espace à dominante végétale, indépendamment du type de végétaux qui les recouvrent (pouvant aller des graminées aux arbres). Leur vocation est urbaine.
EXTENSION :
Tous travaux ayant pour effet de modifier le volume existant par addition contiguë ou par surélévation.
FAITAGE :
Intersection horizontale de deux pans de toiture, par conséquent la partie la plus élevée d'un toit.
HAUTEUR MAXIMALE :
La hauteur maximale est la différence d’altitude maximale admise entre tout point de l’édifice et de sa projection verticale sur le sol naturel (ou à défaut, tel qu’il existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet) ou par rapport au niveau de l’espace public le plus proche. PLAN LOCAL D’URBANISME
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PLANIS Règlement Ecrit 49
INSTALLATION CLASSÉE (SOUMISE À ENREGISTREMENT, DÉCLARATION ET AUTORISATION) :
Au sens de la loi n°76-663 du 19 juillet 1976, sont considérées comme installations classées, les usines, ateliers, dépôts, stockages, chantiers, carrières et d’une manière générale, les exploitations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale et qui par leur nature, peuvent nuire à leur environnement. Ces installations sont soumises à une procédure particulière, indépendante du permis de construire, tant en ce qui concerne leur implantation que leur fonctionnement.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES :
Cette implantation s’entend par rapport à la limite entre les voies et emprises publiques et l’unité foncière devant accueillir les constructions.
LIMITE SÉPARATIVE :
Ligne commune, séparant deux propriétés privées (hormis les voies privées telles que définies ci- après).
P ARCELLE :
Unité cadastrale formée par un terrain délimité.
STOCKAGE :
Amassement d’un produit, d’une matière pendant une durée supérieure à trois mois sur un même lieu.
SURFACE DE PLANCHER :
Somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre, calculée à partir du nu intérieur des murs.
TOIT TERRASSE :
Couverture d'une construction ou d'une partie de construction (close ou non) constituant par ces caractéristiques une surface de plancher (horizontalité, résistance à la charge,...), qu'elle soit ou non accessible. Les terrasses accessibles surélevées (sur maçonnerie, piliers,..) sont assimilées aux toits terrasses dans l'application du présent règlement.
UNITÉ FONCIÈRE :
Est considéré comme unité foncière, tout bien foncier d’un seul tenant appartenant à un même propriétaire. PLAN LOCAL D’URBANISME
COMMUNE DE LOUCELLES
PLANIS Règlement Ecrit 50
VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES :
Voies : il s’agit des voies publiques ou privées (incluant les espaces réservés aux « deux-roues ») ouvertes à la circulation publique (donc y compris les voies des lotissements privés ainsi que les chemins ruraux).
Emprises publiques : il s’agit des espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies publiques, mais qui donnent accès directement aux terrains riverains.