Arrêté - AR200 2019 du 25.06.2019 portant sur PC 974 406 19A0039 GIRAUD Emilie visé SS PREF

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Arrêté - AR200 2019 du 25.06.2019 portant sur PC 974 406 19A0039 GIRAUD Emilie visé SS PREF Document publié le Mardi 25 juin 2019 par la commune de Plaine-des-Palmistes. Lien du pdf (Arrêté - AR200 2019 du 25.06.2019 portant sur PC 974 406 19A0039 GIRAUD Emilie visé SS PREF)Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Justice et droit, République Française Département de La Réunion PC 974 406 19 A0039

PORTANT PERMIS DE CONSTRUIRE

DELIVRÉ PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE DE

LA PLAINE DES PALMISTES

| LA PLAINE DES PALMISTES

Demande déposée le : 01/04/2019

OR N° PC 974 406 19 A0039 Récépissé affiché le : 12/04/2019 Demande complétée le : 03/06/2019 Surface(s) de plancher déclarée(s) (m?): Par : Madame GIRAUD Emilie Marie Emmanuelle Existante : 0

Déifieniäit à; 40, Rue des Moutardiers

SIDR Tendrépines Démolie : 0 97431 PLAINE DES PALMISTES

Représenté(e) par: à

TEVANEE Thierry Créée : 783 43 rue Gaston CROCHET °

97431 PLAINE DES PALMISTES

Sur un terrain sis à : RUE DE PEINDRAY D'AMBELLE St | | San 1 E 97431 LA PLAINE DES PALMISTES Totale : k 2183 EN Référence cadastrale : 406 AI 691 EH ES HE

Nature des travaux : Construction d'une villa

Destination de la construction : Habitation Side

modificatif,

Sous-destination de la Logement surface antérieure :

construction :

Nombre de logement(s) : 1

Le Maire,

Vu la demande de permis de construire susvisée,

Vu l’objet de la demande :

e Pour la Construction d'une villa,

e Sur un terrain situé rue De Peindray D'ambelle,

° Pour une surface de plancher créée de 78,3 m2.

Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,

Vu le Plan de Prévention des Risques d’Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des

Palmistes, approuvé le 05/12/2011,

Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 20/03/2019, Vu le règlement de la zone PLU : UB,

Vu le règlement de la zone PPR : B3,

Vu la consultation du Service des Eaux en date du 15/04/2019

Vu la consultation d'EDF en date du 15/04/2019

Vu l'avis Favorable de Services Technique et de l'Environnement en date du 29/04/2019,

Vu l'avis Favorable de SPANC en date du 12/03/2019,

ARRETE

Article1 : Le présent permis de construire est ACCORDE sous réserve du respect des conditions particulières mentionnées aux articles suivants.

Article2 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu’au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d’Inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.

Article 3 : Les eaux pluviales de cours, toitures et terrasses seront récupérées par tout système d'infiltration d'eaux pluviales de capacité suffisante, adapté à la nature du terrain et sans porter préjudice aux fonds voisins ni modifier les écoulements naturels initiaux.

77 © “e ville — 230 rue de la République — 97431 La PI

aus ve ve 51 49 10 — Fax : 02 62 51 37 65 - e-mail : mairie @plaine-des-palmistes.fr

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Arrêté N° 00200-2019 du 25 juin 2019

Arrêté N° 00200-2019

Date: 25/06/2019

Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20190625-AR00200-2019-

AR

Date de télétransmission : 25/06/2019

Date de réception préfecture : 25/06/2019République Française Département de La Réunion PC 974 406 19 A0039

Article 4 : Le pétitionnaire devra se référer à l’article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur concernant l'édification des clôtures, ainsi qu'à l’annexe sur le dégagement de visibilité. Le cas échéant, il devra

demander l’alignement et respecter ce dernier pour l’implantation de la clôture.

Article 5: Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d’un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des deux dates suivantes :

e la date de réception de la notification du présent arrêté,

e la date de transmission de cet arrêté au préfet.

Si ce projet fait l’objet de prescriptions relatives à la Redevance d’Archéologie Préventive, en application du code de

l'urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d’archéologie préventive ne soient complètement exécutées.

Article 6 : Le pétitionnaire devra prendre l’attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccordement électrique

du projet, avant tout début des travaux.

Article 7 : Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.

Le Maire,

Marc Luc Bf%X

F ATTENTION

DELAIS ET VOIES DE RECOURS - LE PERMIS DE CONSTRUIRE N’EST DEFINITIF QU'EN L’ABSENCE DE RECOURS OU DE

| RETRAIT :

| - Le permis de construire peut faire l’objet d’un recours gracieux ou d’un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du premier | jour d’une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain d’un panneau décrivant le projet et visible de la voie publique (article R. 600-2 du | code de l'urbanisme). L’auteur du recours est tenu, à peine d’irrecevabilité, de notifier copie de celui-ci à l’auteur de la décision et au titulaire de | l'autorisation (article R. 600-1 du code de l’urbanisme).

- L'autorité compétente peut retirer le permis de construire dans un délai de trois mois si elle l’estime illégal. Elle est tenue de vous en informer | préalablement et de vous permettre de répondre à ses observations (article L424-5 du code de l’urbanisme).

|

LE PERMIS DE CONSTRUIRE EST DELIVRE SOUS RESERVE DU DROIT DES TIERS

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Il vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si le permis de construire respecte les règles d'urbanisme.

DUREE DE VALIDITE DU PERMIS DE CONSTRUIRE |

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Conformément au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours, le délai de validité du permis de construire est suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément à l’article | R 424-21 du code de l'urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an, sur demande de son bénéficiaire, si les prescriptions | d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son égard. Cette | demande de prorogation doit être faite par courrier en adressant une demande sur papier libre accompagnée de l’autorisation pour laquelle vous demandez | la prorogation, 2 mois au moins avant l'expiration du délai de validité initial de votre permis de construire.

LE PETITIONNAIRE POURRA ALORS COMMENCER LES TRAVAUX! APRES AVOIR :

- Adressé au maire, en trois (3) exemplaires, une déclaration d’ouverture de chantier, le modèle de déclaration CERFA n° 13407*02 est

disponible à la mairie ou sur le site officiel de l'administration française : www.service-public.fr

- Affiché sur le terrain le présent courrier ;

- Installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le contenu du panneau est

disponible sur le site officiel de l'administration française : www.service-public.fr ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux.

LES OBLIGATIONS DU (OU DES) BENEFICIAIRE(S) DE L’AUTORISATION

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code général des collectivités territoriales.

1 Certains travaux ne peuvent pas être commencés dès la délivrance de la décision du permis de construire et doivent être différés : c'est le cas des travaux de

démolition, ou des travaux situés en site inscrit, ainsi que des travaux faisant l'objet de prescriptions au titre de l'archépi

7 * ee ville - 230 rue de la République — 97431 La P|

cure ue 51 49 10 — Fax : 02 62 51 37 65 - e-mail : mairie @plaine-des-palmistes.fr Page 2 sur2

Arrêté N° 00200-2019

Date: 25/06/2019

Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20190625-AR00200-2019-

AR

Date de télétransmission : 25/06/2019

Date de réception préfecture : 25/06/2019