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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
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Arrêté - 1. 3 oap greasque pour approbation def 2
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Gréasque.
Lien du pdf (Arrêté - 1. 3 oap greasque pour approbation def 2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Logement,
VILLE DE
(TETE
PLU an oca D LA RBANISME
3. ORIENTATION D'AMÉNAGEMENT
ET DE PROGRAMMATION (OAP)
PLU
Prescrit le : 20 / 06 / 2014
Arrêté par DCM le : 19 / 07 / 2016
Approuvé le : 13 / 03 / 2017 Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque
INTRODUCTION
Les orientations particulières d’aménagement sont des outils créés
par la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (loi SRU) et précisés
par la loi Urbanisme et Habitat (loi UH) et Grenelle 2. Initialement
intégrées au Projet d’Aménagement et de Développement Durable,
elles deviennent des orientations d’aménagement et de
programmation et constituent désormais une partie à part entière du
dossier PLU (article L. 151-2 du code de l’urbanisme).
L’article L. 151-6 et L.151-7 du Code de l’urbanisme définit le
contenu des orientations d’aménagement et de programmation (OAP)
:
« Les orientations d'aménagement et de programmation
comprennent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de
développement durables, des dispositions portant sur
l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements. »
« Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent
notamment :
1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en
valeur l'environnement, notamment les continuités écologiques, les
paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre
l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le
développement de la commune ;
2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de
réalisation d'opérations d'aménagement, de construction ou de
réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la
réalisation de commerces ;
3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à
l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des
équipements correspondants ;
4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur,
réhabiliter, restructurer ou aménager ;
5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les
principales caractéristiques des voies et espaces publics ; … »
Conformément à l’article L. 152-1 du même code de l’urbanisme, les
orientations d’aménagement sont opposables : «personne publique
ou privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations,
affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan» ; ceci
dans une relation de compatibilité, c’est-à-dire que ces dernières ne
doivent pas aller dans le sens contraire des orientations définies mais
doivent contribuer, à les réaliser. . 112
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Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque
OAP N°1 - LES BASTIDES
1. CONTEXTE ET OBJECTIFS
1.1. CONTEXTE
Situé en arrière de l’avenue de la libération, en rive Est de la
Commune de Gréasque, le périmètre proposé à l’aménagement
dessine, d’une part la limite entre l’urbanisation périurbaine et celle
du centre ancien et d’autre part se situe en interface entre
l’urbanisation et le massif boisé Est.
Le périmètre de cette orientation d’aménagement est classé en zone
UC au PLU et il est concerné par une servitude de mixité sociale (SMS
n°4) qui impose un Coefficient d'Emprise au Sol (CES) de 30% et 40%
de logements locatifs sociaux. Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque
1.2. OBJECTIFS
Le projet d’aménagement de ce site est organisé autour de 3
objectifs principaux :
conforter et valoriser le massif boisé, maintenir et garantir
son intégrité ;
optimiser l’urbanisation en respectant la topographie du site
tout en dessinant une limite nette et cohérente avec
l’urbanisation limitrophe ;
marquer et mettre en valeur les entrées du massif, qui
devient alors un parc urbain.
2. ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
2.1. PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT ET CIRCULATIONS
Accès / Circulations
L’extension urbaine de l’arrière de l’avenue de la libération est
distribuée à partir du chemin existant, requalifié dans le cadre d’un
projet d’ensemble.
Cet accès réaménagé en un carrefour sera l’accès principal. Le
carrefour permettra également de gérer la desserte de la future
opération de mixité sociale (SMS3) située en face. La voirie interne
permet de desservir les nouveaux programmes créés au sein de cette
zone et de désenclaver quelques parcelles isolées. Il se termine par
une aire de retournement qui pourra se connecter à un accès
secondaire, constitué à partir d’un emplacement réservé
perpendiculaire à l’avenue de la Libération qui permettra à moyen
long terme un bouclage de l’opération.
D’autre part des principes de cheminements piétons sont proposés en
lien avec les promenades dans le massif et aux cheminements
existants vers le stade et l’école.
Les formes urbaines
Au Sud ouest de la voie d’accès principale l’urbanisation se fera sous
forme d’habitat individuel et R+1 au maximum. Les accès se feront
en peigne à partir de cette voie. Les boisements en interface avec
l’urbanisation existante seront préservés au maximum.
Sur le terrain, au Nord Est de la voie principale de desserte,
l’urbanisation s’organisera sous forme de logements
intermédiaires/petit collectifs en R+2. Ils seront positionnés à
proximité de la rue pour faciliter la desserte et préserver les
boisements en interface avec le massif boisé. Les stationnements
sont localisés sous les bâtiments.
Les espaces publics-espaces communs
Deux équipements sont proposés en interface avec l’urbanisation
existante permettant une transition douce avec l’opération
envisagée :
Une aire de jeux/espace vert, ouverte sur le massif boisé qui
permettra d’offrir un espace convivial aux futurs habitants et
notamment aux enfants ;
Un parking permettant au visiteur de stationner sans
encombrer la voirie publique. Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque
2.2. PROGRAMME DE LOGEMENTS
Sur cette parcelle de plus de 6 000 m², avec une densité d’au moins
30 logements à l’hectare, près de 20 logements sont programmés
dont 40% de logements sociaux. Ces derniers devront comporter
obligatoirement un minimum de 30% de logements PLAI (prêt locatif
aidé d’intégration) et 70% de logements PLUS (prêt locatif à usage
social).
2.3. TRAITEMENT DES INTERFACES
Afin de garantir une bonne insertion paysagère et un maintien des
corridors écologiques, les boisements en limite Est de la future
opération seront préservés au contact des franges boisées. Ils
permettront ainsi de conserver une zone tampon naturelle et
entretenue qui jouera également un rôle dans la protection du site
contre le risque incendie. Voirie
m1” Voiries existantes
a Emplacement réservé pour voirie
œ Carrefour à aménager
a Voiries à créer ou aménager à double sens
°° Cheminements piétons à créer ou améliorer
e k ose nn -e Boisements à préserver/ créer
EE Aire de retournement
D Principe d'accès
Principes d'implantation
Æ Habitat intermédiare /collectif (R+2)
@MD Habitat individuel (R +1)
D Parkings
_—"— Stationnements intégrés
' 1 Polygones d'implantation — — —
=. aire de jeux / espace vert
" Périmètre et limite
Limites de zone du PLU
——
\ + Périmètre de l'orientation
\ Surface 6140 m2
20 logements (densité de 32 logts/ha)
CES = 30%
SMS avec 40% de LLS
Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque D
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Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque
OAP N°2 - LES IRIS
1. CONTEXTE ET OBJECTIFS
1.1. CONTEXTE
Situé en surplomb de l’avenue Jean Moulin, le long de l’impasse des
Iris, le secteur qui s’étire sur près de 1.2 ha, est bordé au Nord par le
lotissement des Iris. L’impasse des Iris depuis le nord du site
constitue son unique accès.
La topographie conjuguée à la présence de deux bastides singularise
fortement ce site idéalement positionné en termes de proximité des
équipements (crèche, école maternelle, collège…) et du village.
Le périmètre de cette orientation d’aménagement est classé en zone
UB au PLU et il est concerné par une servitude de mixité sociale (SMS
n°5) qui impose un CES de 30% et 40% de logements locatifs sociaux. Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque
1.2. OBJECTIFS
L’aménagement de ce site repose sur différents objectifs :
- la conception d’un projet adapté en termes de morphologie
(hauteur et densité) aux contraintes topographiques du terrain ;
- la préservation des bastides existantes ;
- une programmation résidentielle adaptée à la demande communale
en termes de typologies et de mixité sociale ;
- une amélioration et une diversification des accès au site pour
permettre son urbanisation.
2. ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
2.1. PRINCIPES D’AMÉNAGEMENT ET CIRCULATIONS
Circulations
Une nouvelle voie de desserte est préconisée à partir du rond-point
de la gendarmerie. L’implantation de cette voie nécessite un
réaménagement du parking de la gendarmerie qui s’en trouvera
réorganisé et agrandi.
Elle permet également de mettre en place une voie de bouclage à
double sens qui dessert la SMS n°5 et d’organiser des espaces de
vocation différente : stationnement, habitat collectif, habitat
intermédiaire, espace vert.
L’impasse des Iris, auparavant accès principal devient un accès
secondaire dont le fonctionnement sera très peu perturbé.
Des circulations douces trament l’ensemble de l’opération. L’allée
d’arbres proche de la bastide communale sera préservée et les
boisements existants sur le talus entre l’avenue Jean Moulin et
l’impasse des Iris seront confortés pour accentuer le rôle d’écran
phonique et visuel.
Les formes urbaines
De part et d’autre des deux Bastides conservées et
requalifiées s’organisent des îlots d’habitats collectifs qui
forment le cœur de l’opération.
Un ilot d’habitats intermédiaires est positionné en bordure
Nord de l’opération.
La hauteur des bâtiments pour l'ensemble du site ne dépassera
pas R+1.
Les espaces publics-espaces commun :
Plusieurs espaces dédiés aux stationnements sont positionnés
à proximité des ilots bâtis et des bastides préservées, ils
devront être paysagés ;
Des espaces verts sont à traiter autour des bastides préservées
et en interface des deux ilots collectifs ;
L’extrémité nord du périmètre de l’orientation pourra être
traitée à terme en lien avec le fonctionnement de l’école
adjacente.
2.2. PROGRAMME DE LOGEMENTS
Sur un périmètre de près de 1,2 ha, la servitude de mixité sociale
couvre 6 550 m². Avec une densité d’au moins 38 logements à
l’hectare, près de 25 logements sont programmés dont 40% de
logements sociaux. Ces derniers devront comporter obligatoirement
un minimum de 30% de logements PLAI (prêt locatif aidé
d’intégration) et 70% de logements PLUS (prêt locatif à usage Voirie / cheminement
a \oiries à créer ou aménager à double sens
." Voiries existantes
est" Cheminements piétons à créer
te. Boisements à préserver / créer
oO Logements existants à préserver
Principes d'implantation
Æ Habitat collectif
@M Habitat individuel groupé
@MD Stationnement
_ Equipement public
ŒMD Espace vert paysager
Périmètre et limite
— Limites de zone du PLU
À Périmètre de l'orientation
\5
Surface SMS 6550 m2
25 logements (densité de 38 logts/ha)
CES = 30%
SMS avec 40% de LLS
Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque «_,
jura nm—
æ
+
Fe
+, 369 A
10
Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque
OAP N°3 – FRANGE OUEST DE LA COMMUNE
1. CONTEXTE ET OBJECTIFS
1.1. CONTEXTE
Situé en frange Ouest de la commune en interface avec la zone
naturelle, ce secteur est sensible au risque feux de forêt. La
commune souhaite encadrer les conditions de l’urbanisation de ce
secteur en vue de prendre en compte ce risque dans la future
urbanisation. 11
Orientation d’Aménagement et de Programmation ◄
► Plan Local d’Urbanisme de la commune de Gréasque
Le périmètre de cette orientation d’aménagement est classé en
zones 2AU (A Urbaniser stricte), UD (zone urbaine mixte) et UBt
(zone urbaine à vocation principale de tourisme) au PLU. Le foncier,
d'environ 9,4 ha, est en partie de maitrise communale et en partie de
maitrise privée.
Son urbanisation est prévue à court et long terme.
1.1. OBJECTIFS
L’objectif de l'orientation d'aménagement de ce secteur est d'assurer
la mise en place des conditions d’une bonne défendabilité par
rapport au risque incendie feu de forêt :
- une bonne couverture par les hydrants nécessaire à la défense
incendie
- une bonne condition de circulation et d’accès pour la population en
place et future
- une bonne gestion des interfaces boisées avec la zone naturelle
(création de zone tampon et d’une zone entretenue).
2. ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Accessibilité/aménagement viaire
Le secteur sera accessible depuis le Nord via la Montée du Serpolet
puis l’impasse de la Sauge, et depuis le Sud via la route Puits Hely
d’Oissel.
Dans l’attente de la réalisation de l’emplacement réservé dédié à la
desserte de la zone 2AU, une piste DFCI sera aménagée à partir des
deux points d’accès au site. Cette dernière créée en bordure Ouest
du secteur à aménager permettra une bonne accessibilité des
services incendies.
Suite à la définition d’un emplacement réservé à vocation
d’établissement scolaire en appui de la route Puits Hely d’Oissel, une
voie de desserte sera créée à partir de cet axe afin de raccorder les
chemins privés qui ne possèderont plus de fait d’accès. Cette
nouvelle voie se terminera par une aire de retournement au contact
de la piste DFCI. Une seconde aire de retournement sera également
aménagée au droit de l’impasse de la Sauge le long de la Montée du
Serpolet afin de faciliter l’accès des services pompiers. Dans cet
objectif, le prolongement de la route du Puits Hely d’Oissel et de la
Montée du Serpolet seront élargies à 5 m dans leur dernière section.
Équipement pour la défense incendie
Afin d’assurer la défendabilité du site par une interface avec les
espaces boisés, une zone tampon de 25 m qui sera à entretenir et
débroussailler est définie en limite Ouest du secteur résidentiel.
Par ailleurs, pour compléter la couverture en hydrants des deux
poteaux incendies existants situés en partie Sud sur la route Puits
Hely d’Oissel, un troisième poteau incendie sera implanté au Nord au
contact de la piste DFCI et de la zone tampon. Il permettra ainsi la
protection de ce secteur non couvert aujourd’hui et de la future zone
2AU. 5 0 Voiries existantes
a Emplacement réservé pour voirie
DM Erpiacement réservé pour équipement —— Limites de zone du PLU
"#7 Limite entre zones urbanisables et
zones naturelles à débrousailler sur
une profondeur de 100 m
Ce
|
É
}
Principes à mettre en place pour
la défense incendie
Zone de 25 m à entretenir
(r00e d'interface zone à risque et zones urbunisatles
D Accès des secteurs à aménager
am Piste DFCI à créer
oO Poteau incendie existant
& Poteau incendie à créer
Rayon d'action de 200 m des
poteaux incendie existant et à creer
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RP Voirie de desserte à élargir à 5m
O Aire de retournement à créer
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à La création de l'équipement public
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