Arrêté - Arrete de decision de Refus Signe pc 23 V0016

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Arrêté - Arrete de decision de Refus Signe pc 23 V0016 Document publié le Jeudi 7 juillet 2016 par la commune de Louvigné-de-Bais. Lien du pdf (Arrêté - Arrete de decision de Refus Signe pc 23 V0016)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Justice et droit, Logement, LOUVIGNÉ REFUS D’UN PERMIS DE CONSTRUIRE DE BAÏSZ+ AU NOM DE LA COMMUNE DE LOUVIGNE DE BAIS

DOSSIER N° PC 035161 23 V0016

Date de dépôt : 11/07/2023 DEMANDEUR

Pour : Construction d'une maison individuelle Monsieur Frédéric ALLARD

Madame Mireille DAGUIN

8 rue de la Mériais

Auteur : 35500 VITRE

LOT 15 lotissement le Pont Bonnier

ns 35680 LOUVIGNE DE BAIS

Terrain cadastré : B2261

Nombre de logements 1

créés :

existante : O m°

Surface de plancher: créée : 119,38 m°?

démolie : O m?

Le Maire de LOUVIGNE DE BAIS,

Vu la demande de permis de construire présentée le 11/07/2023 par Monsieur Frédéric ALLARD et Madame Mireille DAGUIN demeurant 8 rue de la Mériais 35500 VITRE ;

Vu le Code de l'Urbanisme,

Vu le Plan Local d'Urbanisme approuvé le 10/12/2013, Modification simplifiée n°1 approuvée le 27/02/2018, Modification simplifiée n°2 approuvée le 29/06/2021 ;

Vu la loi n°2016-925 relative à la liberté de la création, à l'architecture et au patrimoine du 07 juillet 2016;

Vu l'arrêté municipal du 19/06/2019, modifié le 31/12/2020 autorisant le lotissement 'Le Pont Bonnier' ;

Vu l'avis Favorable avec prescriptions de l'UNITE DEPARTEMENTALE DE L'ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE en date du 10 août 2023 ;

Vu la servitude liée au projet dont le terrain d'assiette est situé dans les abords d'un monument historique — Chapelle Saint Job — Eglise Saint Patern ;

Vu les pièces fournies en date du 03/08/2023 ;

Considérant que le règlement du lotissement définit le volume secondaire comme le volume réalisé en extension du volume principal ;

Considérant que l’article 11 du règlement du lotissement dispose que les constructions devront présenter un corps principal de plan rectangulaire affirmé, d'une largeur maximale de 9 mètres hors extensions et volumes secondaires, et un ou plusieurs volumes secondaires d'une largeur minimale de 1,50 mètres ;

Considérant que le projet présente un corps principal de forme carrée, de 8 mètres sur 8 mètres, avec deux volumes secondaires en extension ;

Considérant que le projet ne respecte pas les dispositions susvisées ;DÉCIDE

Article 1 : La demande de permis de construire est REFUSÉE pour les travaux décrits dans la demande présentée.

Date d'affichage en mairie de l'avis de dépôt : Fait à LOUVIGNE DE BAIS, le À 2lb9 lac à,

17/07/2023

RAPPELS RÉGLEMENTAIRES

Le (ou les) demandeur peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification. A cet effet il peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d'un recours contentieux. Il peut également saisir d'un recours gracieux l'auteur de la décision ou d'un recours hiérarchique le Ministre chargé de l'urbanisme ou le Préfet pour les arrêtés délivrés au nom de l' État. Cette démarche prolonge le délai de recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la réponse (l'absence de réponse au terme de deux mois vaut rejet implicite). La présente décision peut faire l'objet, dans un délai de deux mois à compter de sa notification, d'un recours contentieux par courrier adressé au Tribunal administratif de Rennes 3, Contour de la Motte, CS 44416, 35044 Rennes Cedex, ou par l'application Télérecours citoyens accessible à partir du site www.telerecours.fr.

Droits des tiers : La présente autorisation est délivrée sans préjudice du droit des tiers (obligations contractuelles, servitudes de droit pri

Validité : Conformément à l'article R. 424-17 du code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa notification au bénéficiaire. Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours le délai de validité du permis est suspendu jusqu'au prononcé d'une décision juridictionnelle irrévocable.

Conformément aux articles R.424-21 et R.424-22, l'autorisation peut être prorogée pour une année si les prescriptions d'urbanisme de tous ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Dans ce cas la demande de prorogation est établie en deux exemplaires et adressée par pli recommandé ou déposée à la mairie deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité.

Affichage, délais et voies de recours : Le (ou les) bénéficiaire du permis peut commencer les travaux après avoir :- adressé au maire, en trois exemplaires, une déclaration d'ouverture de chantier (le modèle de déclaration CERFA n° 13407 est disponible à la mairie ou sur le site internet urbanisme du gouvernement). Le bénéficiaire de l'autorisation peut commencer les travaux après avoir installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le modèle de panneau, conforme aux prescriptions des articles A. 424-15 à A. 424-19, est disponible à la mairie, sur le site internet urbanisme du Gouvernement ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux.

Attention : L'autorisation n'est définitive qu'en l'absence de recours ou de retrait : - dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers. Dans ce cas, l'auteur du recours est tenu d'en informer le bénéficiaire de la déclaration au plus tard quinze jours après le dépôt du recours ; - dans le délai de trois mois après la date de l'autorisation, l'autorité compétente peut la retirer, si elle l'estime illégal. Elle est tenue d'en informer préalablement le bénéficiaire de l'autorisation et de lui permettre de répondre à ses observations.

L'autorisation est délivrée sous réserve du droit des tiers : elle vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Elle ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s'estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d'autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si l'autorisation respecte les règles d'urbanisme.

Dommages ouvrages : Au moment de l'ouverture du chantier, le bénéficiaire doit être en possession de la preuve qu'il a souscrit une

assurance dommages-ouvrages. À défaut, il encourt des sanctions pénales, sauf s’il construit pour lui-même où sa proche famille.