PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Cunac

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Cunac Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Cunac)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement, PESTE PLUI www.grand-albigeois.fr Plan Local d'Urbanisme intercommunal Où . o a S È (Se) (9 NY G @ ‘ œ © \ FC) à : o OO

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4 - O RIENTATIONS D’A MÉNAGEMENT ET

DE PROGRAMMATION (OAP)

Commune de Cunac

MS2 / Document modifié par délibération

du Conseil CommunautaireSituation dans l'agglomération

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Cunac Secteur Centre Bourg

Le territoire de l’OAP est situé dans le centre bourg de la commune à l’arrière de l’église.— Limites de communes

M Perimètre des O.A.P.

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Reservoirs

Milieux bocagers

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OAP Chemin de Fla 52

OAP Centre Bourg F "s

Secteur Centre Bourg Orientations d’Aménagement et de Programmation

2/3 – Commune de Cunac PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone

Objectifs généraux

Article L151-7 du Code de l’Urbanisme

 mettre en valeur l'environnement

 mettre en valeur le patrimoine

 permettre le renouvellement urbain

 assurer le développement de la commune

Enjeux et objectifs du projet

Accueillir de nouveaux habitants en cœur de zone urbaine et développer la vie de quartier.

Mixité fonctionnelle et sociale

Eléments de programmation du projet

Accueil de l’ordre de 20 logements.

Qualité de l’insertion architecturale, urbaine et

paysagère

Transition avec les quartiers environnants : organiser une transition architecturale qui permettra la greffe avec les secteurs alentours; organiser une transition des hauteurs de bâtiments et dégager des espaces au sol, privés et publics.

 Une forme urbaine compatible à celle du quartier existant par un alignement de type villageois.

 Des espaces végétalisés ayant vocation à supporter des cheminements doux.

 Outre leur fonctionnalité traversante permettant de relier et mailler plus directement le quartier, ces espaces devront aussi comporter des aménagements paysagers afin de créer des espaces d’intimité et de convivialité participant à la vie du quartier.

 Construction de logements individuels, maisons en bande et petits collectifs pour assurer la mixité des types -Maison de ville, habitat intermédiaire.

Déplacements

 Les flux seront répartis, dans la mesure où plusieurs accès seront créés, afin de bien distribuer le trafic autour de l’îlot.

 De plus, du stationnement pour les visiteurs, usagers et livraison sera aménagé créant ainsi les conditions pour accéder au site de façon plus aisée.

 Créer un espace public principal pour constituer un point de rencontre « apaisé » des différents modes de déplacements.

Desserte des terrains par les réseaux

Eaux usées

L’opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone. Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permettant d’obtenir un couple débit/pression suffisant.

Eau potable

L’opération devra être raccordée au réseau existant.

Eaux pluviales

L’opération devra être raccordée au réseau existant.

Secteur au regard de la trame Verte et Bleue

Le site de l’OAP Centre Bourg est localisé au Sud d’une continuité verte. Une attention particulière sera prise lors de l’aménagement des secteurs proches de ces espaces de nature.CRNQIRES DE SSCATIONS ET RE GRSBSNON PES HAUTEUR

Degré d'intensification du bâti : faible / moyen / fort E

D Secteur à dominante d'habitat

PRINCIPES DE TRAITEMENT PAYSAGER DES ESPACES PARTAGES

sms Composition de facade urbaine

== Liaison modes doux

(“Tracé et localisation de principe

Orientations d’Aménagement et de Programmation Secteur Centre Bourg

PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone - Commune de Cunac - 3/3Situation dans l'agglomération

Lescure-d'Albigeois Arts

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Marssac-sur-Tarn) Le Sequestre Cambon

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Cunac Secteur chemin de Flaujou

Le territoire de l’OAP est situé :

• À proximité du centre-bourg

• Desservi par le chemin de Flaujou (à l’Ouest) et la Grand’ Rue (à l’Est) et la route d’Albi (au Nord).3n bande et petits collectifs pour

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Secteur chemin de Flaujou Orientations d’Aménagement et de Programmation

2/4 – Commune de Cunac PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone

Objectifs généraux

Article L151-7 du Code de l’Urbanisme

• Mettre en valeur l'environnement

• Permettre le renouvellement urbain

• Assurer le développement de la commune

Enjeux et objectifs du projet

• Cet espace ouvert non urbanisé de près de 1 hectare, s’insère au sein d’un tissu bâti moyennement dense constitué essentiellement de constructions individuelles relativement récentes.

• Les terrains faisant l’objet d’OAP sont pour partie constitués de surfaces agricoles exploitées.

• L’urbanisation de ce secteur permettra de renforcer le développement urbain du territoire à proximité du bourg, en continuité des tissus existants. Enfin, compte tenu de son étendu, le développement d’une urbanisation non maîtrisée sur ce secteur, pourrait remettre en cause l’optimisation de la ressource foncière de la zone.

Mixité fonctionnelle et sociale

Éléments de programmation du projet

Accueil de l’ordre de 15 logements.

Qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysagère

Principes de qualité architecturale

Transition avec les quartiers environnants : organiser une transition architecturale qui permettra la greffe avec les secteurs alentours ; organiser une transition des hauteurs de bâtiments et dégager des espaces au sol, privés et publics.

• Une forme urbaine compatible à celle du quartier existant par un alignement de type villageois.

• Des espaces végétalisés ayant vocation à supporter des cheminements doux.

• Outre leur fonctionnalité traversante permettant de relier et mailler plus directement le quartier, ces espaces devront aussi comporter des aménagements paysagers afin de créer des espaces d’intimité et de convivialité participant à la vie du quartier.

• Construction de logements individuels, maisons en bande et petits collectifs pour assurer la mixité des types -Maison de ville, habitat intermédiaire.

Principes d’insertion dans le tissu urbain environnant

Les niveaux d’intensité du schéma (faible/moyen/fort) pourront être ici caractérisés (hauteurs et formes urbaines).

Principes patrimoniaux et paysagers à valoriser ou à créer

• Des espaces collectifs susceptibles d’accueillir des espaces verts plantés ou des places de stationnements.

• Des espaces tampons végétalisés à constituer le long des constructions existantes, afin de réduire l’impact paysager de l’opération projetée et de favoriser son insertion au sein de son contexte bâti.

• Des noues paysagères à créer, afin de recueillir les eaux de ruissellement générées sur les secteurs affectés aux logements collectifs, au plus près de l’opération.

• Des espaces publics ou communs à créer au cœur de l’opération, permettant de mettre en valeur les boisements à préserver présents sur le site.de Flaujou

— Limites de communes

M Perimètre des O.A.P.

Corridors T.V.B

B A créer / À renforcer

L | A préserver / A protéger

DM Existant/ Dégradé :

Reservoirs

Î

ÉTOAP An nne route de Cunac!

= Milieux bocagers

= Milieux forestiers

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Orientations d’Aménagement et de Programmation Secteur chemin de Flaujou

PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone - Commune de Cunac - 3/4

Déplacements

Déplacements modes doux

Une liaison douce permettra d’assurer la connexion des deux espaces aménagés.

Desserte des terrains par les voies

• 2 accès principaux à créer : depuis le chemin de Flaujou (à l’Ouest) et la route d’Albi (au Nord).

• Un maillage viaire hiérarchisé, intégrant en bordure de la principale voie de déplacement du stationnement paysager (alternance de place de parking et de massif planté), et permettant une desserte de l’ensemble de la zone.

• Une adéquation entre les flux de déplacements à venir et la capacité du réseau viaire qui dessert la zone.

Desserte des terrains par les réseaux

Eaux usées

L’opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone. Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permettant d’obtenir un couple débit/pression suffisant.

Eau potable

L’opération devra être raccordée au réseau existant.

Eaux pluviales

• L’opération devra être raccordée au réseau existant.

• Les noues paysagères seront à intégrer dans les espaces verts du projet d’aménagement. Elles ne serviront que d’exutoires pour le débit de fuite des ouvrages rétention (sous voirie ou espaces verts) à réaliser préalablement à tout rejet aux réseaux ou fossés existants.

• L’opération d’ensemble fera l’objet d’un calcul de volume de rétention et de débit de fuite prenant en compte la pluie d’occurrence trentennale.

Secteur au regard de la trame Verte et Bleue

Le site de l’OAP n’est pas localisé à proximité de continuités vertes. Cependant, une attention particulière sera prise lors de l’aménagement paysager de ce secteur.Périmètre de l'OAP

MIXITE FONCTIONNELLE ET INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE, PAYSAGERE

PRINCIPES DE VOCATIONS ET DE GRADATION DES HAUTEURS

Degré d'intensification du bâti : faible / moyen / fort

4

NS Secteur à dominante d'habitat

DEPLACEMENTS

LE > Liaison viaire de desserte principale

+ Liaison modes doux

> ACCès

(Tracé et localisation de principe

Secteur chemin de Flaujou Orientations d’Aménagement et de Programmation

4/4 – Commune de Cunac PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone