Acte - DCM 14 300625 ANNEXE1

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unknown - DCM 14 300625 ANNEXE2

Déliberation - DCM 07 300625

Déliberation - DCM 10 300625

Déliberation - DCM 13 300625

Acte - DCM 14 300625 ANNEXE1 Document publié le Mercredi 1 janvier 2025 par la commune d'Aubagne. Lien du pdf (Acte - DCM 14 300625 ANNEXE1)Thèmes du document : Sport, Énergies, Aménagement du territoire, PADEL HORIZON AUBAGNE

PADEL HORIZON

S MARAGA L'X

GE ris, 94370 Sucy-en-Brie

LS

QE 7 304 483 808 000 56 7 Es EnUE DE

Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025LISTE DES PIÈCES DU DOSSIER

PADEL HORIZON

Aubagne

Octobre 2024

1. Liste des pèces du dossier

2. Présentation du projet comprenant

o Description des activités proposées

o Plans et perspective

o Apports du projet

o Planning prévisionnel du projet

o Offre financière

o Présentation de notre entreprise

3. Plan masse du projet

4. Perspective

5. Démarche développement durable et sociale

6. Presentation de Step by Step

PADEL HORIZON

\S MARAGA

g FA aris, 94370 Sucy-en-Brie

QG > # 804 483 808 000 56

Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025Poe on AUBAGNE

p—

Page KORG (017) BREL SOUSSE BAOMINTON J “ £tep by Step

4.

Micro crèches : Step By Step, acteur local de petite taille

proposera 20 berceaux au sein de deux micro-crèches.

Les enfants seront accueillis au sein de strcutures

bienveillantes et sécurisantes, leur permettant un

développement dans les meilleurs conditions. Step By Step

n'oublie pas non plus de s'imposer une démarche

Le bassin nordique: le centre inclura un bassin extérieur de 25m de écologique de chaque instants, pour protéger une école qui

Le padel : Doté de 9 pistes intérieures (9 mètre de hauteur sous

plafond), et 3 pistes extérieures de dernière génération, ce sera l'un des

RESTAURANT clubs majeurs de la région, proposant de nombreuses animations :

tournois amicaux, tournois FFT, promotion de la pratique du padel chez

Dans un cadre chaleureux, autour d'une les femmes, ainsi qu'une école de padel

carte simple et de qualité, le bar et le

restaurant accueilleront aussi bien les 4 couloirs de nage, propice à l'apprentissage de la natation un est avant tout celle des tous petits

maximum de jours dans l'année. Celle-ci sera accessible à tous, sportifs que ceux qui participent aux activités de loisir mais également les : l notamment au scolaires et associations de la ville. La sécurité des Plus d'informations sur Step By Step :

personnes extérieures souhaitant , 2 | l N baigneurs sera assurée par des MNS. A noter la grande terrasse ° À crèches de 10 berceaux en activité (Forcalquier,

simplement se restaurer. Les baies vitrées À | | | _ autour pour vous y prélasser. Peyruis, Vinon-Sur-Verdon, La Brillane), et deux en donnant sur le padel et la piscine cours d'ouverture {(Puy-Sainte-Réparade, Sisteron)

e 5 employés par crèches

+ Accueil toute la semaine de 7h30 à 8h30

ajouteront une touche unique à Le beach-volley : un terrain de beach-volley en libre accès aux clients

l'expérience. sera crée à l'extérieur afin d'ajouter un volet sportif loisir à notre centre.

À noter aussi l'espace jeux pour enfants en extérieur afin de satisfaire

toute la famille

La plaquette de présentation complète est annexée à notre

offre.

Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025s

. 3 padel Extérieur |

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; $ padel intérieur |

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+ ne =

Le projet en 3D

LE BÂTIMENT

e RDC composé de

o Un accueil

o Un bar / restaurant

o Les vestiaires pour les utilisateurs de la piscines

Ja

o Des sanitaires

o Une terrasse

o Les activités sportives (padel / piscine / beach volley / jeux pour enfants)

e Un étage avec

o vestiaires pour le padel

o Une salle mutli activités

o des sanitaires

Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025MOYENS MIS

EN ŒUVRE

Pour ce projet, l'équipe de MARAGA combiner

H

ses connaissances du-monde du padel et du loisir

avec les compétences

L'expérience acquise, aux cours de nos

permettront de concevoir club mêlant qualité

accueil. et d'animation sans

équivalent dans là région.

environnement,

acoustiques, Seront mISSIONNES Dour ga rantir la

A

mettront

connaissance du monde du loisir au profit de la

LES APPORTS DU PROJET

LE PADEL

° PADEL HORIZON sera le seul club de padel indoor du secteur. Avec ses infrastructures derniers cris, et une expérience de jeux optimisée au maximum, le centre sera une référence dans la région

e Une école de Padel homologuée par le FFT

° De nombreux tournois loisirs et compétitions afin de dynamiser l'offre sportive via notre association « De créneaux potentiels pour les jeunes avec l'EMS, par exemple dans le cadre des programmes “éveil sport” et “découverte sport”

LA PISCINE

Un bassin nordique de 25m de long et 4 couloirs de nage pour favoriser une pratique sur la plus grande période possible

Accompagnement potentiel d'une partie des 4200 jeunes sur les presques 30 écoles de la ville d'Aubagne, principalement collèges et lycées

Créneaux scolaires en partenariat avec l'EMS pour diversifier la pratique des sports pour les enfants de 3 à 12 ans Un tarif préférentiel pour les usagers du centre sportif MOUREN

PETITE ENFANCE

° Partenariat avec un acteur local de taille humaine

e Un nombre de berceaux à définir réservé pour les agents municipaux de la ville d'Aubagne

DIVERS

e Création d'une vingtaine d'emplois

° Maîtrise de l'empreinte énergétique en cours de travaux et de la consommation du bâtiment, grâce à l'assistance d'un bureau d'études environnementales

e Une toiture équipée en panneaux photovoltaïque générant une production importante, permettant de l'autoconsommation et revente dans le réseau local

Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025BUDGET ET DURÉE

PRÉVISIONNELLE DES

TRAVAUX

6,25M€ HT

décompose de la façon suivante :

Maitrise d'œuvre et BET :

Bâtiments :

Aménagement intérieur :

Aménagement spécifiques sport et loisir :

Panneaux photovoltaïques :

cd '” taxes :

Durée prévisionnelle des travaux

PLANNING DE RÉALISATION DU PROJET PADEL HORIZON AUBAGNE

Ph Durée imaiat} nov.24 | déc-24 jan 25 | fhvt-28 mart-28) at-25 À mai-25 | puine28 | puit-25 Laots-38 1 sami.26 | oct.29 | na28 | déc-25 | jane-28 | hr-28 Lars 8) 26

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PROPOSITIONS FINANCIÈRES

PROPOSITION 1

Bail emphytéotique de 60 ans

20 000 € de Redevance fixe annuelle

Redevance variable de 1,5% du CA avec un minimum de 15 000 € par an

Avantage en nature avec la mise à disposition de la piscine pendant la durée du bail (surveillance comprise

assurée par un MNS) pour 800 heures par an

Planning à définir avec la direction de la jeunesse et des sports d'Aubagne, avantage estimé à 80 000 €

e Acquisition du terrain pour l'exploitation de la crèche pour un montant de 200 000 € (après procédure de

déclassement du domaine public et intégration dans son domaine privé)

PROPOSITION 2

e. Bail emphytéotique de 99 ans

e Redevance de 7/50 000 € versée à l'ouverture du centre

e Redevance de 750 000 € versée après une année d'exploitation

e Avantage en nature avec la mise à disposition de la piscine pendant la durée du bail (surveillance comprise

assurée par un MNS) pour 800 heures par an, planning à définir avec la direction de la jeunesse et des sports

d'Aubagne, avantage estimé à 80 000 €

° Acquisition du terrain pour l'exploitation de la crèche pour un montant de 200 000 € {après procédure de

déclassement du domaine public et intégration dans son domaine privé)

Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025LA SOCIETE MARAGA

Créée en 2014, MARAGA développe des centres sportifs innovants et ludiques.

Notre société collabore exclusivement avec des partenaires publics où semi-publics.

En 2015, nous avons ouvert le premier centre multi-raquettes en Île-de-France,

proposant des activités de squash, padel et badminton.

Nous encourageons la pratique sportive à travers des écoles de jeunes agréées

par les fédérations sportives affiliées. Les valeurs de notre société sont l'esprit

d'équipe, la convivialité, l'accessibilité et la maîtrise de l'empreinte énergétique de

nos activités.

MARAGA exploite deux centres en Île-de-France :

° Padel Horizon (Sucy-en-Brie), dédié aux sports de raquettes : 12 padel, 4

badminton et 4 squash dans un espace de 4500 m2.

+ Waveinparis (Paris 15ème), la seule vague artificielle en Île-de-France. et 4

squash dans un espace de 1200 m2

Notre équipe compte 31 collaborateurs. L'actionnariat est exclusivement composé

de personnes physiques, sans fonds d'investissement, et les salariés détiennent

près de 40 % du capital.

Au cours des deux dernières années, nous avons investi près de 7 ME.

Deux nouveaux centres, entièrement construits pas nos soins, devraient voir le jour

en 2025:

e_Padel Horizon Reims --> 3500m2 pour 10 terrains de padel indoor

* Padel Horizon Lille --> 5500m2 pour 12 terrains de padel indoor, 4 badminton,

et 4 pickelball.

Une dynamique sportive croissante

e 250 000 passages dans nos clubs en 2023

e Organisation de plus de 25 événements sportifs (tournois, championnats) par

mois

e Organisation des Championnats de France de padel homme et femme en 2024

+ _ Partenaire du PSA Squash Paris (l'équivalent d'un tournoi du Grand Chelem.

Des écoles performantes dès leur 2ème année d'existence

Affiliées à la fédération correspondante {FFTennis / FFSquash) et encadrées par

des professionnels diplômés :

e PADEL : 300 adultes / 80 jeunes

e SQUASH : 120 adultes / 50 jeunes

Nos équipes adultes et jeunes ranrécantant leur club et leur ville sur les circuits

SR ?3n padel et squash.

QUI SOMMES-NOUS ?

JEAN-BAPTISTE PIETTE :

Après quelques années dans la finance et l'immobilier, Jean-Baptiste a créé

MARAGA en 2015 qui exploite désormais Padel Horizon et WaveinParis. L'objectif

de la société est de créer des centres sportifs et de loisir offrant des conditions de

jeu optimums, des espaces atypiques le tout animé quotidiennement par des

salariés investis et faisant preuve d'un esprit d'équipe unanimement reconnu en Île

de France.

YVES BOCKELEE :

Yves Bockelee entrepreneur et actionnaire de MARAGA est passionné par

l'entrepreneuriat dans le domaine du sport et loisirs. Ex Dell computer et Stade

malherbe de Caen, il apportera ses 30 ans d expérience dans ce projet.

PIERRE-NIMA SANAEI :

Ingénieur en développement durable, Pierre est l'expert « travaux » de la société. || a

prouvé depuis 10 ans sa capacité à mener à bien des projets lourds et ce toujours

dans les délais et les budgets impartis. Il se fait un devoir d'orienter les centres

autour de l'humain et son bien être (accessibilité, condition de jeu, etc).

FABIEN VEBER :

Diplômé d'Etat de tennis et Directeur Sportif d'un club pendant 25 ans, Fabien a

rejoint MARAGA pour apporter son dynamisme, sa pédagogie et son expertise

dans le Padel. Ancien joueur de l'équipe de France de Padel, Fabien contribue à faire

grandir ce sport (organisation des tournois, création de école de padel avec 380

stagiaires).

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Reçu le 02/07/2025À

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Espace vert

318,00 m2

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Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025Beach-Volley / 1. nn, 0 /

9 padel intérieur

Salon LE ‘& . 170,00 m2

Terrasse

157,00m2

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Accusé de réception en préfecture

013-211300058-20250630-300625_14-DE

Reçu le 02/07/2025Espace vert

318,00 m2

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Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025Le L L 1 4 d L Qu .. Fr be L \ - 72 F

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Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025Aspect Éco-Responsable et Transition Écologique

Dans le cadre du projet PADEL HORIZON Aubagne, nous nous engageons

pleinement en faveur de la durabilité et de la protection de l'environnement. Ce

chapitre décrit les mesures spécifiques que nous mettrons en place pour garantir que

le centre respecte les principes de l’écoresponsabilité et favorise la transition

écologique.

Pour cela nous avons prévu de missionner un bureau d'étude en conseil et

environnement afin de nous accompagner dans cette démarche.

Conception Écologique et Construction Durable

- Choix des Matériaux : Nous utiliserons des matériaux écologiques et durables,

tels que des bois certifiés FSC, des matériaux recyclés, et des peintures à

faibles émissions de COV (composés organiques volatils).

. Efficacité Énergétique : non soumise à la réglementation thermique, la halle padel sera tout de même isolée thermiquement afin de ne pas avoir à la chauffer l'hiver, ou refroidir l'été. Celle-ci gardera une température agréable quasi

constante toute l’année. Le bâtiment de réception sera lui en revanche isolé

selon les dernières réglementation thermiques en vigueur.

Energie verte

- La toiture terrasse de 2500m2 sera équipée d’une installation de panneaux

photovoltaïque. L’ensoleillement de la région permettra à cette centrale de

produire une grosse quantité d'énergie. Celle-ci sera utilisée afin de permettre

de l’autoconsommation, et ainsi réduire significativement l'impact énergétique

de notre projet. Aussi, le surplus sera injecté dans le réseau local.

Gestion de l'Eau et Réduction des Déchets

- Gestion de l'Eau : Des dispositifs de plomberie économes en eau seront installés,

tels que des toilettes à faible débit et des robinets à mousseurs. Des fontaines

à eau de villes seront installées afin d'éviter la consommation de bouteilles en

plastiques.

- Réduction des Déchets : Nous mettrons en œuvre un programme de tri sélectif

et de compostage pour les déchets organiques. Les déchets générés par les

activités seront triés, et des partenariats seront établis avec des entreprises

spécialisées dans le recyclage des matériaux.

PANEL HORIZON

PEN ris, 94370 Sucy-en-Brie

KE 104 483 808 000 56

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Reçu le 02/07/2025Mobilité Durable et Accessibilité

. Accès en Transport Durable : Nous favoriserons l'accès au centre via les transports en commun, en encourageant l'utilisation des transports en commun et en prévoyant des emplacements pour vélos.

- Accessibilité Universelle : Le centre sera conçu pour être accessible à tous les publics, y compris les personnes à mobilité réduite, avec des rampes, des

ascenseurs adaptés et des signalétiques claires.

Sensibilisation et Engagement Communautaire

+ Promotion du sport : Notre école de Padel ainsi que les tournois seront organisés par notre association. Celle-ci offrira aux dés 4ans la possibilité d'apprendre la pratique, encadré par des professionnels diplômés, le tout en restant

accessible. Nous collaborerons avec l'EMS afin de pouvoir diversifier la pratique sportive des jeunes. Le tout en accord avec les clubs sportifs de la municipalité. La piscine sera aussi ouverte aux associations de la ville afin de développer le

sport pour tous.

- Partenariats Locaux : Nous établirons des partenariats avec des entreprises

locales et des organisations environnementales pour soutenir des initiatives

écologiques et promouvoir la durabilité au sein de la communauté.

Innovations Écologiques et Technologie

- Systèmes de Gestion intelligente : Nous utiliserons des technologies intelligentes pour gérer l'éclairage, le chauffage et la climatisation afin de maximiser l'efficacité énergétique et minimiser l'impact environnemental.

. Tous les éclairages, y compris ceux des équipements sportifs seront en led dernière génération permettant de limiter la consommation électrique.

Conclusion

Notre projet vise à offrir un centre sportif et de loisirs de haute qualité tout en respectant les principes de durabilité et de protection de l’environnement. Nous nous engageons à intégrer des pratiques éco-responsables dans chaque aspect du projet, depuis la

conception jusqu’à l'exploitation, pour contribuer positivement à la communauté du d’Aubagne et à la planète.

NAREL HORIZON

Xe, $ MARAGA

SX. \) ris, 94370 Sucy-en-Brie

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Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025Enfin, le centre sera un partenaire évident des associations et scolaires de la

municipalité. Le sport pour toutes et tous est un objectif primordial chez PADEL

HORIZON

PADEL HORIZON

7": MARAGA

MXN is, 94370 Sucy-en-Brie

3) 34 483 808 000 56

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Reçu le 02/07/2025y NUL,

n. I EPB

ET ME UT D: ACCUEIL DE JEUNES ENFANTS DE o À 4 ANS

PRÉSENTATION La micro-crèche de Step by Step est née des nombreuses

discussions de deux soeurs qui ont constaté à quel point il était

difficile à l'heure actuelle de trouver un mode de garde collectif

pour Les enfants de moins de 3 ans. Charlotte (41 ans) mere de 2

jeunes enfants, et Sophie (34 ans) mère d'une petite fille et

toutes deux passionnées de petite enfance, se sont donc

lancées le challenge de créer une structure en accord avec

leurs valeurs et pouvant répondre à ce besoin:

La micro-crèche Step by Step a pour but d'accueillir Les enfants

Bus dans un cadre bienveillant et sécurisant, à l'intérieur d'un environnement adapté à leurs apprentissages et respectueux de notre planète (qui est avant tout la leur). La taille humaine de

MICRO-C F< F CHE notre structure (10 enfants) nous permet d'offrir un

accompagnement individualisé adapté aux rythmes et besoins

de chaque enfant, tout en offrant une première socialisation

dans un groupe d'âges mélanges.

s

QU'EST CE QU'UNE MICRO-CRECHE?

Une micro-créche ressemble à une crèche classique, à la différence

qu'elle ne peut accueillir que 10 enfants par jour, Ce petit détail n'a

l'air de rien et pourtant il change tout! IL offre en effet un encadrement

personnalisé et adapté à chaque enfant. La taille minimaliste de la

micro-crèche permet aussi de n'avoir qu'une seule section d'äges

mélangés dans laquelle Les enfants s'aident à grandir.

NOS STRUCTURES

Structures ouvertes du lundi au vendredi de 7h30 à 18h30

+ Accueil de 12 à 14 enfants par jour maximum

+ Locaux aménagés de 120-150m2 proches des lieux de vies

des familles

+ rois types d'accueil proposés: régulier, occasionnel et

d'urgence

+ Une équipe de 4 professionnelles qualifiées pour la petite

enfance encadre les enfants, dont une Educatrice de Jeunes

Enfants par structure

+ Les produits de soin sont fournis

+ Les repas du midi et Le goûter sont fournis (sauf le lait

infantile)

. Les produits de soin et d'entretiens sont respectueux de la

santé des bébés et de l'environnement

familles Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025MICRO-CRÈCHE STEP BY STE ETABLISEMENT D'ACCUEIL DE JEUNES ENFANTS

DE © À!4 ANS

NOS VALEURS

UNE PÉDAGOGIE AXÉE SUR LA VIE EN EXTÉRIEUR

Nous croyons fermement aux bienfaits de la nature dans le développement des enfants.

C'est pourquoi notre pédagogie accorde une place primordiale à la vie en extérieur. Les enfants

passent une grande partie de la journée à l'extérieur, où les activités, les repas, et même les

siestes sont organisés par tout temps (sauf conditions météo extrêmes)

Cette immersion dans la nature stimule leur curiosité, renforce leur système immunitaire et

favorise un meilleur équilibre émotionnel. Être dehors permet aussi aux enfants de développer leurs capacités motrices en explorant un environnement riche et diversifié.

En outre, le contact régulier avec la nature contribue à apaiser les enfants, à réduire leur stress,

et à améliorer leur qualité de sommeil. Ce lien avec l'extérieur renforce leur lien avec la nature

et les sensibilise aux enjeux écologiques, en leur inculquant dès le plus jeune âge des valeurs de

respect et de préservation de leur environnement.

Accusé de réception en préfecture

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Reçu le 02/07/2025MICRO-CRÈCHE STEP BY STE EVFABLNS EMENT D'ACCUEIL DE JEUNES ENFANTS

DE © À 4 ANS

NOS ETABLISSEMENTS

Forcalquier

Située au cœur de la zone artisanale de Forcalquier, notre micro

crèche bénéficie d'un espace de 125 m° aménagé avec soin. Niché

juste au-dessus de l'école ouverte, cet environnement spacieux et

lumineux est conçu pour favoriser l'autonomie des enfants, avec

des espaces épurés et un accès libre aux activités. Un jardin

sécurisé permet aux enfants de profiter pleinement des activités

extérieures, en lien direct avec notre pédagogie axée sur la

nature.

Peyruis

La micro-crèche de Peyruis est idéalement placée dans la zone

artisanale de La Cassine, avec accès quasiment direct à

l'autoroute.

Le local a été pensé pour offrir un environnement chaleureux et

accueillant, avec des espaces intérieurs modulables et adaptés à

chaque tranche d'âge. Un grand espace extérieur est également à

disposition, offrant aux enfants un terrain de jeu propice aux

découvertes et à l'éveil sensoriel, quelle que soit la saison.

Vinon-sur-Verdon

Au cœur de Vinon-sur-Verdon, notre micro crèche est un véritable

havre de paix pour les enfants et les familles. La crèche a été

aménagée dans une maison bénéficiant d'un très grand jardin

végétalisé, ce qui permet aux enfants de profiter pleinement des

bienfaits de la nature dans un cadre sécurisé, tout en favorisant

leur développement physique et émotionnel.

La Briillanne

La micro crèche de La Brillanne est située dans un local

commercial proche de l'autoroute. Ce local chaleureux, aménagé

avec des matériaux respectueux de l'environnement, offre un

cadre idéal pour l'épanouissement des enfants. Grâce à son espace

extérieur, La crèche permet aux enfants de passer du temps en

plein air, de jouer et de découvrir Le monde qui les entoure dans

une ambiance bienveillante et sécurisante.

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Reçu le 02/07/2025Accusé de réception en préfecture

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