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Déliberation - DCM 48 300625
unknown - DCM 14 300625 ANNEXE2
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025 par la commune d'Aubagne.
Lien du pdf (unknown - DCM 14 300625 ANNEXE2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Budget, Transports,
. 28/02/2025 15:39 Messagerie Pro
PIETTE Jean-Baptiste
Padel Horizon
SAS MARAGA
3 bis rue de Paris
94 370 Sucy-en-Brie
Jean-Marc BONINO
Ville d’Aubagne
Directeur Général Adjoint
Aménagement du Cadre de Vie
Hôtel de Ville
BP 41465
13785 Aubagne Cedex
A Sucy-en-Brie le mardi 25 février 2025
OBJET: appel à manifestation d'intérêt — Padel et bassin de nage — Aubagne
Réponse au courrier du 11 février 2025
Monsieur,
Nous rappelons les valeurs et principes de l'offre de MARAGA / PADEL HORIZON à l'AMI
engagée par la Commune d’Aubagne :
- Un projet résolument orienté vers les pratiques sportives des Aubagnais : Padel, Beach
Volley, Nage et apprentissage de la nage.
Des installations de qualité : Pistes de Padel Indoor et Outdoor avec éclairage LED, pro
shop matériel, un bassin de nage revêtement inox en utilisation annuelle {hors
périodes de maintenance), avec couverture et plages de repos.
Un encadrement des pratiques sportives : instructeurs de padel et écoie de padel
enfants et adultes, des maitres nageurs sauveteurs diplômés.
Une micro crèche de 14 berceaux avec aire de jeux de 150 mètres carrés en gazon
synthétique et revêtement EPDM
1
Nous vous remercions de bien vouloir trouver ci-dessous les éléments de réponse, faisant
suite à votre courrier du 11 février 2025 (PJ n°1}, ainsi que nos propositions financières
ajustées tenant compte de l'impact de la couverture et de l’utilisation annuelle du bassin
nautique souhaitée.
e Le fonctionnement du site
Vous trouverez la nouvelle version du plan masse en annexe. Celle-ci prend en compte vos
remarques. Notamment :
À. Accès
L'accès a été positionné au niveau de la RNS, entre l'arrêt de bus « Robespierre » et l'impasse
des Althéas, (avant le « délaissé »)
PADEL HORIZON
SAS MARAGA
3 bis rue de Paris, 94370 Sucy-en-Brie
N° Siret : 804 483 808 000 56
1/8
Accusé de réception en préfecture
013-211300058-20250630-300625_14-DE
Reçu le 02/07/2025 _ 28/02/2025 15:39 Messagerie Pro
B. Stationnement
40 places de parking {dont 2 PMR et 2 disposants d'une borne de recharge électrique) sont
prévues, permettant de répondre aux besoins de l'utilisation du bâtiment PADEL et PISCINE.
Aussi, un parking de 6 places (dont 1 PMR) a été créé pour répondre aux besoins de la crèche
(14 berceaux potentiels).
e Le fonctionnement du bassin d'apprentissage :
Le parcours des utilisateurs a été revu afin de pouvoir garantir un cheminement simple,
sécuritaire pour les scolaires, et hygiénique. Ainsi, tous les utilisateurs du centre se
présenteront au même accueil. Cependant, les visiteurs PADEL seront dirigés vers la porte de
l'espace PADEL, et les visiteurs PISCINE vers les tourniquets d'accès PISCINE.
Ces tourniquets seront franchissables à conditions d’être muni d’un ticket d'entrée PISCINE,
ou d’un ticket d’accès spécial (scolaire, salarié, maintenance, autre)
Les visiteurs PISCINE entreront ensuite dans une zone de déchaussage, puis dans un premier
pédiluve avant d'arriver en zone cabines —douches — sanitaires, puis un dernier pédiluve avant
d'entrer dans l’espace PISCINE.
Le bassin sera doté d’une structure légère en charpente bois, accompagné d’une bâche en
membrane plastique textile micro perforée en couverture et sur la partie haute des parois. La
partie basse sera en grande partie réalisée en châssis vitrés ouvrant, permettant d'apporter
une lumière naturelle importante pour le confort des baigneurs, mais aussi d'accéder à une
plage extérieure clôturée. Ces ouvertures favoriseront également une ventilation naturelle de
l'espace. Vous trouverez en PJ n°3 une illustration du type de rendu souhaité.
Une telle technique de construction permettra au bassin d'être utilisé toute l’année en la
protégeant des intempéries et du vent et limitera les déperditions thermiques.
Les températures visées seront par espace : Température bassin 27°, Température vestiaires
24”, Température accueil Bureau 20.
e Le coût des investissements
Veuillez trouver ci-dessous un tableau de répartition du budget total du projet
PADEL HORIZON
SAS MARAGA
3 bis rue de Paris, 94370 Sucy-en-Brie
N° Siret : 804 483 808 000 56
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SC
Messagerie Pro
investissements Montant HT
Maitrise d'œuvre et BET 350 000
Bâtiments 4 525 000
Aménagement intérieur 525 000
Aménagement spécifique sport et loisir 1 200 000
Panneaux photovoltaiques 500 006
Diverstaxes 350 000
L Total travaux 7 450 000 |
e Propositions Financières ajustées :
Au regard de la demande de couverture de la piscine, des spécificités techniques afférentes
(traitement de l'air notamment) et des 29 places de parking complémentaires et
aménagements VRD conséquents (sécurisation du site : clôture, espace vert, etc.) nous avons
un budget d'investissement complémentaire qui s'élève à 1,2 M€ HT.
Le budget d'exploitation doit également être revu à la hausse en raison de l'ouverture de la
piscine toute l’année (hors période de maintenance) soit une augmentation de 130 K€ HT
(fluides / RH).
Nous avons sciemment augmenté le nombre d'heures de mise à disposition de la piscine au
public scolaire et associatif de la ville d’Aubagne passant de 800 à 1 100 heures afin de
favoriser l'apprentissage de là nage pour les scolaires et l'école municipale des sports de la
Ville d'Aubagne.
Nous avons réajusté nos propositions financières pour trouver un équilibre et répondre au
mieux à vos attentes.
Proposition finale
Bail emphytéotique de 35 ans
10 000 € HT de redevance fixe
1% du CA HT sur l'activité Padel / piscine / loyer de la crèche avec un minimum de 15
K€ HT
— Avantage en nature avec la mise à disposition de la piscine pendant la durée du bai)
(surveillance comprise assurée par un MNS) pour 1 100 heures par an, Planning à
définir avec la direction de la jeunesse et des sports d’Aubagne, avantage estimé à 110
000 € HT
— Maintien d’une micro-crèche mais pas d'acquisition du foncier, en revanche le loyer
perçu par Maraga auprès de Step by Step sera compris dans l'assiette de calcul de la
redevance
Ut
PADEL HORIZON
SAS MARAGA
3 bis rue de Paris, 94370 Sucy-en-Brie
N° Siret : 804 483 808 000 56
INSUX/f 3/8
Accusé de réception en préfecture
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Reçu le 02/07/2025 . 28/02/2025 15:39 Messagerie Pro
MARAGA
3 Bis rue de Paris
94370 Sucy-en-Brie
Tél : 07 64 02 79 91
804 483 808 R.CS. Paris
Sas MARAGA
D | Jean Baptiste PIETTE
à Te Pierre-Nima SANAEÏ
Yves BOCKELEE
Pièces jointes :
1. Courrier du 11 février 2025
2. Plan de Masse Projet Padel Horizon.pdf
3. Exemple réalisation SMC2
PADEL HORIZON
SAS MARAGA
3 bis rue de Paris, 34370 Sucy-en-Brie
N° Siret : 804 483 808 000 56
CE»
https://messageriepro3.orange.fr/OFX#mail/SF_INBOX/Y4004%299F IN HUX/F 4/8
Accusé de réception en préfecture
013-211300058-20250630-300625_14-DE
Reçu le 02/07/2025 28/02/2025 15:39 Messagerie Pro
#1 CNE ausagne le 44 Feuntie Z2S
DIRECTION GENERALE ADJOINTE
Aménagement du Cadre de Vie
Monsieur Pierre-Nima SANAEÏ
Padel HORIZON
Sos Ré! : IMG/ 58 SAS MARAGA Dassier suivi vor 1Can-MarcBONINÔ: |
* QU.4Z 18.18.24 3 bis Rue de Paris
Etet yean-morc. bannmo@aubnane.fr 94370 SUCY-EN-BRIF
OBJET : Appel à Manifestation d'intérêt - Padel et bassin de nage - Aubagne
Monsieur,
Dans le cadre de l'AMI engagé par la Commune d’Aubagne, la SAS MARAGA à remis une offre
en date du 28 octobre 2024, et je vous en remercie.
Après examen de votre dossier, et afin de finaliser l'analyse de votre offre, divers points
nécessitent des compléments d'informations, à savoir :
Le fonctionnement du site
Votre proposition prévoit l'accès au site par l’Avenue Maximilien de Robespierre. Dans le cadre
du schéma général de mobilité de la ville, il semble plus pertinent d'envisager l'entrée au site
par la RDBn.
Aussi, ilest attendu une nouvelle proposition du plan de composition du site.
De plus, votre proposition prévoit très peu de places de stationnement, ce qui n’est pas
envisageable. Le projet dait présenter sur la parcelle mise à disposition, un nombre suffisant de
places de stationnement pour le fonctionnement des équipements.
Aussi, il est attendu une nouvelle proposition du plan de stationnement du site.
Le fonctionnement du bassin d'apprentissage
Votre proposition permet un fonctionnement dissocié du bassin de nage et des installations de
padel, offrant ainsi des usages variés du site pour un public différent, notamment scolaire.
Pour autant, le plan de fonctionnement de la zone « vestiaires du bassin nordique » et la zone
« accueil des terrains de padel »doit être précisé pour mieux répondre à la réception des jeunes
publics scolaires et clubs, en toute sécurité et indépendance des créneaux mis à disposition de
la Commune.
Hôte! de Ville BP 41465 - 13785 Aubagne Ceclex Tél 0442181919 Fax. Cd 42181818 www aubagne fi
\ /
htips://messageriepro8.orange.fr/OFX#mail/SF_INBOX/S4Du4%e2o5r. ce
Accusé de réception en préfecture
013-211300058-20250630-300625_14-DE
Reçu le 02/07/2025 «28/02/2025 15:39 Messagerie Pro
Par ailleurs, le projet ne semble pas proposer de couverture du bassin.
Afin d'éviter de trop grandes déperditions thermiques à la surface de l’eau et permettre un
fonctionnement optimisé tout au long de l’année, la couverture du bassin est nécessaire,
Aussi il est attendu une nouvelle proposition du fonctionnement des installations du bassin de
nage.
- Le coût des investissements
Eu égard à fa nature des équipements proposés et à la nécessité de compléter certains points,
le budget prévisionnel des travaux de construction devra être précisé et détaillé, notamment en
dissociant le coût des différents équipements (padels, bassin de nages, micro-crèches,
aménagement extérieurs...)
L'ensemble des éléments complémentaires est attendu pour le mercredi 26 février 2025 à
17h00.
Je vous remercie de bien vouloir nous les retourner, avant cette date, à l’adresse suivante :
jean-marc.bonino@aubagne.fr
Je vous prie de croire, Monsieur, en l'expression de ma considération distinguée.
Jean Mard BONINO
DirecteuÿlGgnéral Adjoint
Aménaggient du Cadre de Vic
_
Si
6/8
Accusé de réception en préfecture
013-211300058-20250630-300625_14-DE
Reçu le 02/07/2025 718
Messagerie Pro .28/02/2025 15:39
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Es pe tm F_INBOX/94904%0/95r INGUX/f https://messageriepro3.orange.fr/OFX#mail/S Accusé de réception en préfecture 013-211300058-20250630-300625_14-DE Reçu le 02/07/2025 —
., 28/02/2025 15:39 Messagerie Pro
https://messageriepro3.orange.fr/OFX#mail/SF_INBOX/54ou0470200r 7 IN5OUX/f 8/8
Accusé de réception en préfecture
013-211300058-20250630-300625_14-DE
Reçu le 02/07/2025