PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

Documents similaires

PLU - Procédure - Procédure

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Jeudi 19 juin 2014 par la commune de Saint-Julien. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement, __ droit n°1

7, rue Le Reun - 29480 Le Releca-Kerhuon

GE OL [ [IT Téléphone : 02 98 28 13 16 - Fax : 02 98 28 30 12 a Email : geolitt@geolitt.fr

Études et conseils www. ge olitt.fr en développement durable des territoires

PLAN LOCAL D'URBANISME

SAINT-JULIEN

Côtes d’Armor

Orientations d’Aménagement

et de Programmation

Arrêté le : 19 juin 2014

Approuvé le : 02 avril 2015

Rendu exécutoire le : 10 avril 2015

Modification de droit commun n°1 approuvée le : 02 mars 2017Commune de Saint Julien

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065

SOMMAIRE

++1- INTRODUCTION 2

2- LES PRINCIPES GÉNÉRAUX D’AMENAGEMENT DES ZONES DESTINÉES À L’HABITAT (ET ACTIVITÉS COMPATIBLES) 4 2.1- Valoriser l’identité communale 4 2.2- Favoriser la qualité du cadre de vie et l’animation des quartiers 9 2.3- Mettre en place un tissu urbain et des formes bâties variés 12 2.4- Respecter la densité moyenne de production de logements et imposer la realisation d’un nombre minimum de logements et logements sociaux par zone. 18

3. LES PRINCIPES SPECIFIQUES 20 3.1- Les differents secteurs de la commune faisant l’objet d’orientations d’aménagement 20 3.2- Secteurs de Réinvestissement Urbain 21 3.2.1- Le secteur UB de La Croix Blanche 21 3.2.2- Le secteur UB de La Maréchale 23 3.2.3- Le secteur UB de la rencontre 25 3.2.4- Le secteur UB des Pretoquis 27 3.3- Secteurs d’extensions urbaines 29 3.3.1- Le secteur 1AUB de La Croix Blanche 29 3.3.2- Le secteur 1AUA du Pilier 32 3.3.3- Le secteur 1AUA et 2AU du Long Reage 35 3.3.4- Le secteur 1AUB de la Saudraie 38 3.3.5- Le secteur 1AUB de la Fosse 41 3.3.6- Le secteur 2AU de l’Hôpital 44Commune de Saint Julien

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065

1- INTRODUCTION

L’article L.123-1 du Code de l’Urbanisme, modifié par la loi Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003, indique que les Plans Locaux d'Urbanisme peuvent comporter :

« des orientations particulières d’aménagement, relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Les orientations peuvent, en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durables, prévoir les actions à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ».

Les élus de Saint Julien ont souhaité préciser certains principes d’aménagement pour les zones d’habitat qui seront urbanisées dans le court terme. Ces principes visent notamment à une consommation économe de l’espace, à l’aménagement d’accès sécurisés, ainsi qu’à une insertion paysagère de la future urbanisation.

Ils découlent du Projet d'Aménagement et de Développement Durables et se traduisent également dans les différents documents du Plan Local d'Urbanisme :

- sur le plan de zonage,

- dans les différents articles du règlement.

Ces orientations d'aménagement sont opposables aux autorisations d’urbanisme. Elles décrivent des principes d’aménagement avec lesquels les autorisations d’urbanisme devront être compatibles, et non conformes (Les éléments opposables dans un lien de conformité étant traduits au niveau du règlement écrit et graphique).

Cette notion de compatibilité n’est pas définie précisément par les textes de loi, mais la doctrine et la jurisprudence permettent de la distinguer de celle de conformité. Ainsi, un projet est compatible avec un document de portée supérieure lorsqu’il n’est pas contraire aux orientations ou aux principes fondamentaux de ce document, et qu’il contribue, même partiellement, à leur réalisation.

Note importante :

Conformément aux stipulations de l’article AU.2 du règlement « Conditions et utilisations du sol soumises à des conditions particulières », les propriétaires, aménageurs ou lotisseurs des zones ouvertes à l’urbanisation devront se conformer aux schémas d’aménagement de l’ensemble de la zone ou du secteur considérés, ces schémas précisant notamment l’emplacement de la voirie et des réseaux, ainsi que les caractéristiques de ces derniers.

La participation financière des propriétaires, aménageurs ou lotisseurs de ces zones ou secteurs, sera sollicitée au cas par cas, par le biais des différents outils prévus (ou à prévoir) par le code de l'urbanisme : Programme d’Aménagement d’Ensemble (PAE), Participation pour création de Voirie et Réseaux (PVR), Taxe d’aménagement, Projet Urbain Participatif (PUP)…

Les zones 1AU à vocation d’habitat ne pourront être ouvertes que par des procédures d’aménagement d’ensemble qui pourront se réaliser par tranches successives.

Le PADD du P.L.U. de Saint Julien affiche le principe fort de limiter quantitativement et géographiquement les zones d’extension urbaines, dans une perspective de gestion économe de l’espace agricole.

En effet, une dispersion de l’habitat ne permet pas de fédérer la vie locale et est source de dysfonctionnements incompatibles avec la notion de développement durable : dégradation des paysages, mitage des espaces agricoles et naturels, multiplication des déplacements automobiles, coûts des réseaux à entretenir pour la collectivité, conflit d’usage avec l’agriculture...

Par conséquent, les zones prévues pour développer l’habitat (zonage AU) sont privilégiées au niveau du bourg et des quartiers de la Saudraie - l’Hôpital. Ce choix permettra de renforcer ces pôles urbains,35

Commune de Saint Julien

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065

tout en permettant aux nouveaux habitants d’être au plus près des commerces et services présents sur la commune.

Sur la commune de Saint Julien, la zone AU, destinée à être aménagée à plus ou moins long terme comprend les secteurs spécifiques suivants :

- les secteurs 1AU qui sont opérationnels immédiatement,

- les secteurs 2AU urbanisables à moyen ou long terme.Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 4 / 46

2- LES PRINCIPES GÉNÉRAUX D’AMENAGEMENT DES ZONES

DESTINÉES À L’HABITAT (ET ACTIVITÉS COMPATIBLES)

2.1- VALORISER L’IDENTITÉ COMMUNALE

L’un des atouts majeurs de la commune de Saint Julien réside dans sa position périphérique, à la fois inscrite au sein de l’armature du Pays de Saint Brieuc mais également située en frange avec les espaces agricoles et naturels (dont la vallée du Gouët). De même, elle possède, notamment en son centre-bourg ancien (croisement Rue de la Gare - rue du Centre) ayant conservé son aspect bourg-rue, un patrimoine bâti de qualité qu’il convient de prendre en compte et de valoriser.

La conservation de l’identité de la commune passe donc par une préservation et un respect des éléments naturels et bâtis de qualité, en conservant les gabarits, matériaux et typologie du bâti ainsi qu’en respectant les éléments naturels et agricoles (bocages, espaces verts, etc.).

Ce thème correspond aux objectifs du PADD d’économiser les ressources naturelles dans le futur développement ainsi que de maintenir l’identité et la qualité de vie du bourg.

- Intégrer les extensions urbaines au tissu bâti existant

La bonne intégration des nouveaux lotissements / secteurs d’habitat aux sites et à l’urbanisation antérieure de la commune est primordiale. Une extension urbaine ne doit pas constituer un lieu isolé, mais doit s’inscrire dans la continuité de l’existant.

Orientations générales d’aménagement :

Privilégier les aménagements en adéquation avec l’environnement général de la commune : Par exemple, les voiries feront l’objet d’un traitement simple (caniveau central ou latéral, pas de trottoirs, …), les espaces seront de conception « rustique » (espace enherbé, planté d’essences locales, …), …

Choisir un style architectural en adéquation avec le contexte naturel et bâti. Eviter les formes urbaines standardisées et privilégier les références à l’architecture traditionnelle locale ou à l’architecture contemporaine.

Les voiries créées doivent être reliées aux circulations existantes, en particulier vers le centre-bourg et les équipements existants, afin de favoriser la participation des nouveaux habitants à la vie économique et sociale de la commune.à [ 1c All

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 5 / 46

- Respecter la topographie du site

Afin d’assurer une bonne intégration du projet dans le paysage urbain et naturel, il est nécessaire de respecter la topographie naturelle du site.

En particulier, les éléments de relief sont des enjeux majeurs des projets d’extension. En effet, ils permettent aux habitants d’avoir des vues intéressantes, mais ils impliquent également que le nouveau quartier sera vu largement.

De plus, les aménagements devront s’appuyer sur la topographie afin de limiter les mouvements de terre très coûteux.

Orientations générales d’aménagement :

Le tracé des voiries et des parcelles devra au contraire être voisin de celui des courbes de niveau pour permettre une meilleure intégration au site.

L’implantation des constructions devra se faire en fonction de la pente du terrain, en évitant les exhaussements artificiels (« maisons sur taupinière »), les remblais et déblais contradictoires avec la déclivité naturelle du site et les enrochements importants.

-

Redonner au végétal un rôle majeur

Les habitants et les futurs habitants de la commune ont fait le choix de vivre dans une commune « rurale » ; il est donc nécessaire d’offrir à la population une véritable qualité paysagère répondant à ses attentes.

L’accompagnement paysager des extensions urbaines doit se faire en liaison avec celui des zones déjà urbanisées, notamment grâce à la mise en valeur de ‘coulées vertes’ entre les différents quartiers et les équipements.

De plus, les espaces verts publics ainsi créés devront être communs à tous les habitants du bourg et pas uniquement à ceux du nouveau lotissement. L’objectif du projet paysager d’un lotissement doit être l’amélioration globale du cadre de vie.

Lors de la création d’une nouvelle zone d’habitation, le patrimoine végétal de qualité présent sur le site doit être conservé. En effet, il peut largement participer à la qualité paysagère du site et à la valorisation du projet, à moindre frais.Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 6 / 46

Orientations générales d’aménagement :

Eviter les espaces verts résiduels et sans qualité paysagère, au profit de véritables espaces publics répondant aux besoins de la population. Ils permettent, en outre, aux habitants du quartier et de la commune en général de se rencontrer et favorise donc la convivialité et la mixité sociale et générationnelle.

Les talus existants autour des zones d’urbanisation future doivent être conservés, et renforcés si leur état le nécessite. En effet, ils participent à la qualité paysagère du site. Afin d’éviter certaines dérives et d’assurer le maintien du patrimoine végétal, il est fortement souhaitable d’intégrer ces haies et talus limitrophes dans le domaine public avec une emprise foncière suffisante ou de prévoir des distances suffisantes entre les futures constructions et les arbres.

Exemple d’alignement d’arbres structurant une rue de quartier (source : AUDIAR)

Mauvais et bon exemple d’espace public (source : AUDIAR)TDR PP ÉENES |

Les noues ou fossés permettent de collecter, stocker et assurer la restitution progressive de l'eau dans le milieu naturel par un

Système de petites retenues situées sur leur parcours.

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 7 / 46

- Gérer plus rationnellement les eaux pluviales

Il est nécessaire de gérer de manière rationnelle les eaux pluviales. En effet, l’urbanisation imperméabilise

les sols : l’eau ne s’infiltre plus et les surfaces lisses favorisent l’accélération du ruissellement. Il est essentiel

d’améliorer la rétention en amont pour éviter la convergence rapide et brutale des eaux vers l’aval. Une

goutte d’eau qui s’infiltre profite aux plantes et aux nappes phréatiques, ne prend pas de vitesse et ne

transporte pas de pollutions.

Orientations générales d’aménagement :

L’imperméabilisation des sols sera limitée par un traitement plus léger et perméable des aires de stationnement (publiques ou privées), des cheminements piétons et des espaces verts.

Afin d’éviter une gestion des eaux pluviales en réseaux enterrés (qui coûtent chers !), une gestion alternative des eaux pluviales sera recherchée : puits perdus, gestion à la parcelle, fossés et noues, bassins paysagers.

Enfin, une conservation de l’hydrographie naturelle du site favorisera l’intégration paysagère.

Exemple de matériaux perméables : dalle béton enherbée, gravillons, pavés non jointoyés (source : AUDIAR)

(source : CAUE 56)35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 8 / 46

- Mettre en place des solutions alternatives pour le traitement des limites parcellaires

Le choix des limites parcellaires est relativement important puisqu’il participe à la qualité du paysage et au dessin des formes urbaines. La limite entre l’espace public et l’espace privé est donc un enjeu important.

Orientations générales d’aménagement :

Des solutions intermédiaires entre l’entrée directement sur rue et le recul systématique avec un jardin avant, peuvent être recherchées pour préserver un espace tampon permettant d’améliorer l’intimité du logement par rapport à la rue : création de patios, avant cour, etc.

Le choix des végétaux à planter doit se faire parmi les essences locales pour permettre une meilleure intégration dans le paysage existant. Il s’agit des essences traditionnelles bretonnes (chêne pédonculé, châtaignier, hêtre, frêne, érable champêtre, houx, prunellier, noisetier, bourdaine, sureau, saule, fusain, etc.).

En effet, les haies mono spécifiques à base de végétaux à feuillage persistant cloisonnent l’espace et posent des problèmes en termes d’entretien (taille régulière et élimination des déchets verts).

Le traitement des limites de parcelles doit se faire en liaison avec le bâti et s’inspirer du contexte local. Afin d’éviter des clôtures disparates, dans chaque opération, une harmonie des clôtures doit être respectée : choix des matériaux, hauteur maximum des parties en maçonnerie, etc.

CAUE 56

Exemple de transition entre l’espace public et privé (Hors commune)

Exemples de limites de parcelles plantées (source : SDAP Rhône)À = [al E

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 9 / 46

Exemples de clôtures mêlant minéral, végétal et bois (source : CAUE 56)

2.2- FAVORISER LA QUALITÉ DU CADRE DE VIE ET L’ANIMATION DES QUARTIERS

- Une trame viaire structurée

La trame viaire structure l’organisation du lotissement ; il est donc nécessaire de lui accorder une attention particulière. Afin d’assurer la qualité du cadre de vie des habitants, le système de voirie doit être conçu dans un souci de simplicité des circulations.

Orientations générales d’aménagement :

Assurer des points de liaisons multiples avec la trame viaire préexistante pour faciliter les connexions et les échanges entre les quartiers, ainsi que la transition entre les différentes formes d’urbanisation.

Définir la structure de la voirie en s’appuyant sur les lignes fortes du paysage et la topographie du site permet une meilleure intégration du lotissement dans le paysage.

Hiérarchiser et limiter au strict minimum le gabarit des voies en fonction du trafic attendu. Cela permet de limiter l’emprise foncière de la voirie, donc de limiter les surfaces imperméabilisées et de réduire les coûts d’aménagement et d’entretien. De plus, des voies adaptées à la circulation automobile réelle sécurisent les déplacements en limitant la vitesse des véhicules.

Favoriser les accès groupés desservant plusieurs constructions.

Eviter les tracés rectilignes qui favorisent la vitesse automobile.35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 10 / 46

Exemple d’utilisation abusive de l’enrobé Exemple (hors commune) d’une rue de taille adaptée desservant (hors commune) plusieurs lots, avec une utilisation mesurée de l’enrobé

- Limiter la place de l’automobile

La prise en compte des déplacements est essentielle afin d’optimiser et de donner les moyens aux habitants de se déplacer facilement dans le bourg avec des distances les plus courtes possibles et en toute sécurité. Le but étant de donner une priorité aux déplacements «doux». Ces orientations correspondent aux objectifs d’améliorer la sécurité des déplacements et de développer les transports alternatifs à la voiture.

Orientations générales d’aménagement :

Les futures opérations doivent respecter les orientations d’aménagement concernant la réalisation des voies et cheminements (rues, ruelles, chemins piétons, etc.) en prenant en compte l’intensité des flux et les différents modes de déplacement. Les voies seront hiérarchisées sous forme de rue de quartier, ruelle et venelle (cf coupe de principe ci-dessous).

Etablir une lisibilité des voies douces et proposer des itinéraires efficaces en temps, en sécurité et en qualité.4,50m

t lt t Ciunete Cnsussée Zremnement giéron VL réa e ue largeur liméss pour £asser à wiesse

éhgrenant

gaines

Rte Chaussée

er 3,5n 1

t =rs.35% Zrece Se mrgeur fmtse 507 =sæ m'êese

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 11 / 46

Exemple de rue (source : CAUE 56) :

Exemple de ruelle (source : CAUE 56) :

Exemple de venelle (source : CAUE 56) :

Profil type de la rue de quartier du

quartierCommune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 12 / 46

- Créer des espaces publics de qualité propices à la convivialité

Afin de favoriser un cadre de vie convivial et de qualité, et d’impulser une dynamique de quartier, un soin particulier doit être accordé aux espaces publics. En effet, ceux-ci ne doivent pas être des espaces délaissés et créés « par défaut », mais bien des lieux de vie. Ils seront conçus de façon à permettre les rencontres entre les habitants, et des déplacements à pieds ou à vélo agréables et sécurisés.

Orientations générales d’aménagement :

Organiser la structure du projet d’aménagement autour des espaces publics, qui deviennent des éléments fédérateurs.

Aménager et traiter en espaces verts les parties non construites et non nécessaires à la circulation, ni au stationnement des véhicules.

Privilégier les aménagements en adéquation avec l’environnement général de la commune. Par exemple, de manière générale, les voiries feront l’objet d’un traitement simple (caniveau central ou latéral, pas de trottoirs, etc.), les espaces seront de conception « rustique » (espace enherbé, planté d’arbres et arbustes, etc.).

2.3- METTRE EN PLACE UN TISSU URBAIN ET DES FORMES BÂTIES VARIÉS

Depuis une trentaine d’années, l’urbanisation se caractérise majoritairement par des lotissements de maisons individuelles sur des parcelles de taille relativement importante, même si la tendance est aux lots plus petits ces dernières années. Ce type de développement est consommateur d’espace et produit souvent des formes urbaines relativement monotones. Compte tenu des préoccupations environnementales et paysagères actuelles, le développement urbain doit aujourd’hui concilier consommation économe de l’espace et qualité du cadre de vie.

- Favoriser une véritable composition d’ensemble

Les extensions récentes développées sous forme de lotissements sont souvent caractérisées par un découpage géométrique et distendu du parcellaire, avec une implantation des constructions en milieu de parcelle. Cette forme d’urbanisation provoque une consommation foncière importante et met en place un tissu urbain discontinu et répétitif. Ce type d’extensions est aujourd’hui à limiter - voire à proscrire - au profit d’une organisation de la trame parcellaire se rapprochant de celle de l’urbanisation ancienne (parcelles resserrées et de plus petite taille, bâti implanté en mitoyenneté et/ou sur la rue…).

Il s’agit donc de trouver des formes urbaines, moins consommatrices d’espaces et d’énergie (habitat groupé, maisons mitoyennes, parcelles en long, etc.), en les diversifiant afin de lutter contre la banalisation du paysage.35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 13 / 46

Orientations générales d’aménagement :

Prendre en compte le contexte environnant et les caractéristiques du terrain.

Une cohérence d’ensemble doit être recherchée entre les différents projets tout en permettant l’initiative et la créativité des concepteurs. Au sein d’une même opération, dans chacun des îlots (habitat intermédiaire, habitat mitoyen, etc.) une harmonie architecturale doit être respectée dans le choix des matériaux de façade, les types de toiture, etc.

Privilégier les parcelles de forme allongée, en bande, qui permettent une meilleure occupation du bâti et une gestion économe de l’espace ; à l’inverse les parcelles carrées favorisent l’implantation des constructions en milieu de parcelle.

Varier la taille des parcelles afin d’accueillir des habitants ayant des besoins différents, ce qui aboutit à mettre en place une certaine mixité sociale. (Cela permettra en outre de répondre à l’un des objectifs du PADD de continuer à accueillir des jeunes ménages et à développer une mixité sociale).

- L’implantation du bâti

Il s’agit d’éviter la monotonie et la banalité d’un découpage parcellaire géométrique et répétitif ( = implantation systématique du bâti en milieu de parcelle).

Orientations générales d’aménagement :

L’implantation du bâti devra se faire en fonction de l’orientation de la parcelle afin de proposer un jardin ensoleillé. En effet, l’implantation du bâti en limite de l’espace public pour les parcelles situées au sud des voies et en fond de parcelle pour celles situées au nord permet d’avoir un jardin au sud. De même, pour une implantation à l’est ou à l’ouest, la façade orientée à l’ouest permet de profiter d’un ensoleillement jusqu’au coucher du soleil.

Il s’agit également de permettre une exposition au sud / sud-ouest des pièces à vivre et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’implantation des habitations doit se faire perpendiculairement aux limites parcellaires et de préférence sur la rue afin de créer des lignes de forces qui structurent la rue et créent une véritable urbanité.

L’implantation possible en mitoyenneté permet de faciliter les extensions futures des habitations. Dans le cas d’une densité moyenne, la mitoyenneté pourra être mise en place sur au moins une des limites latérales. La transition entre l’espace privé et l’espace public doit préserver l’intimité des logements ; elle peut être assurée par une implantation judicieuse du bâti (mitoyenneté par les garages, retrait sur rue, cours ou patios, etc.).25.00

Rs Qt

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 14 / 46

- Quelques illustrations de ces grands principes d’aménagement :

INCIDENCE DE L’IMPLANTATION DU BATI SUR LA PARCELLE :

Une implantation en milieu de parcelle sans alignement le long des voies ou des limites parcellaires ne structure pas la rue et ne favorise pas l’utilisation du jardin…

… à l’inverse de la mitoyenneté et d’un alignement sur la rue :

(Source : CAUE 56)E7 Voirie EM Bâti v Espace de transition

RE

| |

"sn POCICI |

Lotissement conventionnel

> Superficie totale : 7 400 n°

> 12 maisons, parcelles de 500 m°

> Voirie : 18 %

> Espace de transition : 19 %

> Espace de jardin : 32 %

Espace résiduel EN Jardin

Lotissement compact

> Superficie totale : 6 700 m°

> 12 maisons, parcelles de 500 m°?

> Voirie : 10 %

> Espace de transition : 14 %

> Espace de jardin : 42 %

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 15 / 46

INCIDENCE DE L’ORGANISATION DE LA VOIRIE SUR LES CONSOMMATION D’ESPACE :

Comparaison entre les différents types d’organisation urbaine (Source : AUDIAR)IMPLANTATION DU BÂTI EN FONCTION DE L'ORIENTATION DE LA PARCELLE

La disposition de La maison dans La parcelle doit tenir compte de l'orientation pour dégager Un meilleur ensoleillement. Sur une rue orientée est-ouest, Les constructions auront plutôt des façades orientées nord et sud.

Au sud, habitation au contact de La rue

2 =

Au nord, habitation en retrait de LA rue

“ = . . = S . F en . E " Lel 1 | D p EL = El | / re N LK (( 1 |

y de. h 2" Fr n L

Le g L

id «

; 2 . _

—1: [Ms

0

parcellaire étroit et profond favorable à La cohérence du

tissu urbain.

2

113m

640m? 720m? | 600m? 680m2 600m?

Poe]

L 1 | (] | | s + ©

= — |‘ - er 3

Linéaire de façade Large peu St 24m | | 20m | 2270m 20m _| structurant et coûteux pour La!

collectivité. RUE

(Source : CAUE du Morbihan, mars 2005)

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 16 / 46

(Source : CAUE 56)35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 17 / 46

- Les formes urbaines

L’architecture participe à l’ambiance urbaine, elle doit donc être maîtrisée afin de ne pas créer un catalogue de projets réalisés de façon autonome et sans cohérence.

Orientations générales d’aménagement :

Les constructions qui s'inspirent de l'architecture de l’habitat traditionnel local devront tenir compte des proportions, de l'échelle et des couleurs de celle-ci.

Les constructions d'expression contemporaine devront répondre à un souci d'intégration dans l'environnement, intégration qui sera appréciée au niveau des volumes, des matériaux et des couleurs

Les volumes simples seront favorisés afin de limiter les déperditions énergétiques.

L’un des objectifs du PADD étant de diversifier l’offre en logements, les projets s’attacheront à présenter une mixité dans les formes urbaines pour accueillir différents types de populations : habitat groupé, maisons mitoyennes, habitat intermédiaire. Cette diversité permet en outre de rompre la monotonie des extensions.

Les volumes annexes (garages, remises, buanderies, etc.) et vérandas seront en harmonie avec le corps principal du bâtiment et réalisés avec des matériaux identiques à ceux de la construction principale pour former un ensemble homogène.

.

Exemples d’habitat mitoyen contemporain ou plus classique (hors commune)Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 18 / 46

- L’aspect environnemental des constructions

L’un des objectifs du PADD est d’intégrer une démarche de développement durable et de promouvoir les énergies renouvelables. Les constructions nouvelles devront donc répondre à certaines exigences du point de vue environnemental.

Orientations générales d’aménagement :

Utiliser de préférence des matériaux recyclables, non polluants permettant de répondre à la norme Réglementation Thermique 2012 comme, par exemple : la bio brique ou toute technique de construction respectueuse de l’environnement (ossature/structure bois), l’isolation en chanvre ou cellulose de papier (principalement en vrac, en panneaux ou en laine), etc. Les matériaux locaux doivent également être privilégiés.

Privilégier les systèmes de productions d’énergies renouvelables : cuve de récupération des eaux de pluie et leur réutilisation pour le réseau d’eau non potable, panneaux solaire, chauffage au bois, micro éoliennes intégrées dans le bâtiment etc. Ces systèmes doivent être, au maximum, intégrés aux volumes des constructions.

Favoriser les constructions économes en énergie par une bonne isolation thermique (isolation extérieure de plus de 30 cm), une bonne ventilation (assurer en continu une bonne qualité de l’air et la récupération de la chaleur), des fenêtres limitant la perte de chaleur (triple vitrage à faible émissivité, des baies peu nombreuses, grandes, implantées au sud et closes par des volets la nuit) et, limiter les ponts thermiques et l’étanchéité de l’air.

2.4- RESPECTER LA DENSITÉ MOYENNE DE PRODUCTION DE LOGEMENTS ET IMPOSER LA REALISATION D’UN NOMBRE MINIMUM DE LOGEMENTS ET LOGEMENTS SOCIAUX PAR ZONE.

Conformément aux objectifs du PADD, la densité moyenne (y compris les VRD) de production de logements est de 20 logements/ha. Les opérations d’aménagement de chaque zone de réinvestissement urbain ou d’extension faisant l’objet d’OAP devront produire le nombre de logements indiqué dans le tableau ci-dessous.

Cependant des densités différenciées de production de logements ont été établies avec des valeurs variables selon les secteurs.

Le tableau ci-après donne le nombre minimum de logements à produire par zone.Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 19 / 46

OAP Zone Secteur Type 1 Type 2 Densité

Surface

moyenne en

m² par

logement

Nombre

minimum de

logement à

réaliser validé

Taux de

logements

sociaux

Nb logts

sociaux validé Surface en m²

Surface en

hectares

OAP UB Habitat Secteur de dent creuse 21 476 4 0% 0 2 004 0,20

OAP UB Habitat Secteur de dent creuse 21 476 6 0% 0 2 978 0,30

OAP UB Habitat Secteur de dent creuse 17 588 8 0% 0 4 962 0,50

OAP UC Habitat Secteur de dent creuse 17 588 5 0% 0 3 155 0,32

OAP 1AUA Habitat Secteur d'îlot disponible 25 400 38 20% 9 15 172 1,52

OAP 1AUB Habitat Secteur d'îlot disponible 17 625 12 20% 2 6 778 0,68

OAP 1AUB Habitat Secteur d'îlot disponible 21 476 17 20% 3 8 036 0,80

OAP 2AU Habitat Secteur d'îlot disponible 17 625 19 20% 0 11 389 1,14

OAP 1AUA Habitat Secteur d'extension 21 476 16 20% 3 7 490 0,75

OAP 1AUB Habitat Secteur d'extension 17 588 23 20% 4 13 505 1,35

OAP 1AUB Habitat Secteur d'extension 17 588 24 20% 4 13 909 1,39

OAP 2AU

La Marechale

La Croix Blanche 2

La Ville Anna

Les Pretoquis 1

Le Pilier

La Saudraie 2

La Croix Blanche 1

L'Hôpital

Le Long Reage 1

La Saudraie 1

La Fosse

Le Long Reage 2 Habitat Secteur d'extension 21 476 35 20% 0 16 539 1,65

Totaux des secteurs mobilisables (OAP) : 207 25 105 916 10,6

Les OAP du P.L.U. approuvé en 2015 sont adaptées en fonction des nouvelles densités par zone reportées dans le tableau modifié ci-dessus.

La densité brute moyenne (nombre de logements par hectare), tous secteurs confondus concernés par des OAP, atteint l’objectif que la commune s’est fixé dans le PADD soit 20 logements par hectare.

En application du 16° de l'article L.123-1-5 du code de l'urbanisme (Servitude de Mixité Sociale = SMS), dans certaines zones à vocation d’habitat délimitées au règlement graphique, est instituée une servitude imposant qu’en cas de réalisation d'un programme de plus de 10 logements, 20 % du programme soit affecté à des catégories de logements sociaux.

Sont considérés comme logements sociaux dans le SCOT :

- Catégorie A : les logements locatifs appartenant aux organismes d’habitat à loyer modéré et financé par un PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) ou PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), ou par les financements qui leur seront substitué. - Catégorie B: les logements locatifs «abordables» financés par un PLS (Prêt Locatif Social) ouvert aux particuliers et aux opérateurs privés. - Catégorie C: les autres logements définis dans les articles L302‐5 et L351-2 du Code de la Construction et de l’Habitation. - Catégorie D : les logements en faveur de l’accession sociale à la propriété.D

|

ve

Ar ST

K,

à

SE

G

=

CS.

PS

Ù

mA

À

“

L”

À

Ke

|

We

1

ue

_

le

a

-

TRE

ï

AS

EE

ER

CE

L

Ÿ

=

Ki

N

>:

|

Ÿ

à

»

,.

XX

0

L

ù=

A

Î

IQ

f

j)

SX

\

[

>

|

K

|

f!

KR

Es

à

/

X

|

[1

=

ST

\e

Î

pe

K

6

À

À

-

\

LIL

&e

\

DA

Lu

y

Ÿ

te

LM

RSR

\

#

{

n

—

RTS

*

)

y

:

\

.

LR

YYSÉS

je

3

D

\

bd

(À

a

è

4

SA

TE

à

Lg

(N

Es

Ka

7\

€

æ

|

à.

À

ÿ

\S

Len sos

Secteur à urbaniser

FF |

5

=|

=

LILI]

©

Z\0|

5

+

2)

©

ÿ

fl

%

€

n

c

©

<=

9

Lo

=

S

3E€

ale

5

«5

Z|

5

5

oo

2

23

wi

9

0

DIF]

O0

O4

u|Zz de

j

E

E

= ul M o1O

à moyen ou long terme

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 20 / 46

3. LES PRINCIPES SPECIFIQUES

3.1- LES DIFFERENTS SECTEURS DE LA COMMUNE FAISANT L’OBJET D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENTSECTEURS D'OAP

| Secteur urbain à densifier

Secteur à urbaniser à court terme

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

HABITAT

7 1 Habitat collectif maximum

R + 2 + Combles

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

éesee Haie, talus planté à conserver/renforcer

°c... Haie, talus planté à créer

LAT) Espace paysager à créer

Se Espaces verts à conserver

LIAISONS DOUCES À CRÉER

*æ®®% Liaison douce à créer en site partagé

+2:%% Liaison douce à créer en site propre

LIAISONS DOUCES À CRÉER

Carrefour à aménager

+ Principe d'accès

VVVVY Accès non autorisé ke.

C1 Placette à créer Le

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 21 / 46

3.2- SECTEURS DE RÉINVESTISSEMENT URBAIN

3.2.1- LE SECTEUR UB DE LA CROIX BLANCHE35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 22 / 46

- Diagnostic

Cette zone représente une surface de 3000 m². Elle s’insère entre la zone d’activités UY et un lotissement pavillonnaire récent marquant la limite Nord du Bourg et de la commune. Elle est occupée par un espace vert en herbe comprenant quelques arbres.

Proche du centre- bourg, la zone se situe entre la RD 790 et la voie ferrée. Elle est donc accessible via la RD 790 qui longe le côté Ouest de la zone.

Situé entre deux espaces urbanisés, ce secteur représente un espace disponible à densifier.

Au niveau topographique, le secteur est globalement plat.

Au niveau de la végétation, le secteur occupé par une prairie arborée est longée côté Nord-Est par une haie bocagère de qualité identifiée, au titre de la loi paysage, qui matérialise la limite avec le lotissement adjacent.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux : Compléter et densifier le cœur de l’urbanisation existante au niveau du bourg via l’implantation de maisons individuelles pavillonnaires ou mitoyennes, en lien avec les formes urbaines environnantes, tout en conservant la trame bocagère existante.

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante, la localisation à l’intérieur du tissu urbain du bourg et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 21 logements/ha), le secteur voué à l’habitat devra comporter au minimum 6 logements.

Mixité sociale :

Afin d’accueillir des habitants d’origine sociale variée, la taille des lots sera diversifiée.

Accès et principes de voirie :

La zone peut être facilement desservie, via l’aménagement d’un accès depuis la RD 790. Une voirie sera à aménager, permettant une circulation dans les deux sens et menant à une placette de retournement.

Liaisons douces :

Aucun principe d’aménagement de liaison douce n’est imposé sur la zone, compte tenu de sa dimension restreinte et de la faible importance des voies alentours.

Principe d’implantation du bâti :

Les façades principales et les pièces à vivre seront préférentiellement orientées vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

La trame bocagère existante sera conservée dans l’aménagement afin de favoriser l’intégration paysagère des nouvelles habitations. Une bande paysagère (espace vert) sera conservée au fond de la parcelle permettant de mettre à distance les habitations des nuisances de la voie ferrée.SECTEURS D'OAP

Secteur urbain à densifier

Secteur à urbaniser à court terme

HABITAT

/ Habitat collectif maximum

I/1. R + 2 + Combles

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

tecée Haie, talus planté à conserver/renforcer

to Haie, talus planté à créer

1 Espace paysager à créer

se Espaces verts à conserver

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

LIAISONS DOUCES À CRÉER

æææe® Liaison douce à créer en site partagé

1+:#® Liaison douce à créer en site propre

LIAISONS DOUCES À CRÉER

= Principes de voirie

Carrefour à aménager

+ Principe d'accès

VVVVY Accès non autorisé e

ET Piacette à créer a Mètres

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 23 / 46

3.2.2- LE SECTEUR UB DE LA MARÉCHALE35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 24 / 46

- Diagnostic

Cette zone représente une surface de 2000 m². Elle s’insère à l’intérieur du tissu urbain de la partie Ouest du bourg en bordure de la RD 40 puis de l’espace agricole. Elle est occupée par un espace enherbé ne présentant aucune qualité paysagère particulière.

En limite Ouest du bourg, elle est directement accessible par la RD 40 et la rue d’en bas.

Ce secteur représente une parcelle disponible à densifier à l’intérieur d’un tissu d’habitat pavillonnaire en bordure de la RD 40 qui matérialise la limite physique de l’espace urbanisé. Au-delà, l’espace est dédié à l’agriculture.

Au niveau topographique, le secteur est globalement plat.

Au niveau de la végétation, le secteur ne possède pas d’élément particulièrement intéressant constitutif de la trame bocagère.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux : Compléter et densifier l’urbanisation existante de la partie ouest bourg via l’implantation de quelques maisons individuelles pavillonnaires ou mitoyennes, en lien avec les formes urbaines environnantes.

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation environnante, la localisation à l’intérieur du tissu urbain du bourg et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 21 logements/ha), le secteur voué à l’habitat devra comporter au minimum 4 logements.

Mixité sociale :

Afin d’accueillir des habitants d’origine sociale variée, la taille des lots sera diversifiée.

Accès et principes de voirie :

Les futures habitations pourront être facilement desservies par un accès direct le long de la RD 40 et de la rue d’en bas. Il n’y a donc pas de voie de desserte à créer.

Liaisons douces :

Aucun principe d’aménagement de liaison douce n’est imposé sur la zone, compte-tenu de sa dimension restreinte.

Principe d’implantation du bâti :

Les façades principales et les pièces à vivre seront préférentiellement orientées vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

Aucun principe spécifique n’a été déterminé en termes de trame bocagère.rm

SECTEURS D'OAP LIAISONS DOUCES À CRÉER

on craie dense &&®we Liaison douce à créer en site partagé Secteur à urbaniser à court terme

J du ++3#% Liaison douce à créer en site propre Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

LIAISONS DOUCES À CRÉER HABITAT

1117, Mabitat collectif maximum = Principes de voirie {#11 R+2+Combles

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS Carrefour à aménager

téses Haie, talus planté à conserver/renforcer # Hrincipe d'accès

cecee Haie, talus planté à créer ; VVVV Accès non autorisé e s="] Espace paysager à créer Lo mes

pus Espaces verts à conserver 1 Placette à créer me Mètres o =S » B

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 25 / 46

3.2.3- LE SECTEUR UB DE LA RENCONTRE35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 26 / 46

- Diagnostic

Cette zone représente une surface de près de 5000 m². Elle est située entre le secteur d’habitat peu dense de la Fosse au Nord et le quartier de l’Hôpital au Sud, donc relativement éloigné de l’agglomération du bourg de Saint Julien.

La zone s’insère globalement dans un tissu bâti diffus entre la RD 790 et la RD 10. Elle est occupée par une prairie bordée de part et d’autre par des talus bocagers.

Le secteur constitue un espace à densifier, compte-tenu de la proximité au Nord et au Sud de maisons d’habitations. Les densités du tissu bâti environnant sont très faibles.

La zone est accessible depuis deux axes :

- la RD 790

- la RD 10

Aucune entrées et sorties ne peuvent être aménagées directement sur ces deux axes de circulation, c’est pourquoi, afin de sécuriser l’accès à la zone, il est prévu d’aménager une voie de desserte globale de la zone depuis la RD 10 qui supporte une circulation moins dense que la RD 790.

Au niveau topographique, la parcelle est globalement plane.

Au niveau de la végétation, le secteur est bordé à l’est et à l’ouest par des talus bocagers représentant des atouts importants pour la cadre paysager ainsi que pour l’assurance de continuités écologiques.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux :

- Renforcer la cohésion urbaine autour de la RD 790 et la RD 10 entre le quartier de l’Hôpital et le secteur de la Fosse et grâce à l’implantation de quelques maisons individuelles pavillonnaires ou mitoyennes ;

- Densifier et rationaliser un tissu urbain particulièrement lâche et désorganisé.

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante, la localisation entre le quartier de l’Hôpital et le secteur de la Fosse (hors de l’agglomération du bourg) et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 16 logements/ha), le secteur voué à l’habitat devra donc comporter au minimum 8 logements.

Mixité sociale :

Afin d’accueillir des habitants d’origine sociale variée, la taille des lots sera diversifiée.

Accès et principes de voirie :

La zone peut être desservie via l’aménagement d’un accès depuis la RD 10. A partir de cet accès indirect, une voirie sera à aménager pour desservir l’ensemble des lots, permettant une circulation dans les deux sens et menant à une placette de retournement.

Liaisons douces :

Aucun principe d’aménagement de liaison douce n’est imposé sur la zone, compte tenu de sa dimension restreinte.

Principe d’implantation du bâti :

Les façades principales et les pièces à vivre seront préférentiellement orientées vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

Les talus plantés existants seront conservés.SECTEURS D'OAP

| Secteur urbain à densifier

Secteur à urbaniser à court terme

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

HABITAT

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

éewee Haie, talus planté à conserver/renforcer

voces Haie, talus planté à créer

“=2%] Espace paysager à créer

ee Espaces verts à conserver

LIAISONS DOUCES À CRÉER

®æ®6e Liaison douce à créer en site partagé

+:##% Liaison douce à créer en site propre

LIAISONS DOUCES À CRÉER

== Principes de voirie

Carrefour à aménager

+ Principe d'accès

VVVY Accès non autorisé _.

EI Placette à créer Les

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 27 / 46

3.2.4- LE SECTEUR UB DES PRETOQUIS35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 28 / 46

- Diagnostic

Cette zone représente une surface d’environ 3000 m² à l’intérieur du hameau des Prétoquis situé à l’ouest du territoire communal et comprenant une vingtaine d’habitations. Les parcelles concernées constituent un espace de prairie temporaire en limite Est du hameau.

Ce secteur représente un espace disponible à densifier à l’intérieur du hameau entre des parcelles bâties. Il est accessible via la route principale qui dessert l’ensemble du hameau.

Au niveau topographique, le secteur est globalement plat.

Au niveau de la végétation, le secteur ne possède pas d’élément particulièrement intéressant constitutif de la trame bocagère excepté un petit boisement présent au Sud-Est. En revanche, le secteur est situé à proximité d’un massif boisé de qualité identifié au titre de la loi paysage.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux :

- Permettre quelques constructions dans les dents creuses restantes dans le hameau des Prétoquis.

- Conserver et renforcer une ambiance paysagère rurale en lien avec le cadre environnant.

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante, la localisation au sein du hameau des Prétoquis et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 16 logements/ha), le secteur voué à l’habitat devra comporter au minimum 4 à 5 logements.

Mixité sociale :

Afin d’accueillir des habitants d’origine sociale variée, la taille des lots sera diversifiée.

Accès et principes de voirie :

Une voie de desserte en L à double sens sera aménagée depuis la route traversant le hameau permettant d’accéder à l’ensemble des lots délimités.

Liaisons douces :

Aucun principe d’aménagement de liaison douce n’est imposé sur la zone, compte tenu de sa dimension restreinte et de la faible importance des voies alentours.

Principe d’implantation du bâti :

Les façades principales et les pièces à vivre seront préférentiellement orientées vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures devront disposer d’un système d’assainissement non collectif.

Eléments de végétation :

En vue d’assurer la transition avec l’espace agricole et l’intégration des nouvelles constructions, le maillage bocager local sera conservé voire étoffé.es

L d - fr Pad à

NOV AS NN WC) 20 AS)

SECTEURS D'OAP LIAISONS DOUCES À CRÉER

M Secteur urbain à densifier &œæe Liaison douce à créer en site partagé Secteur à urbaniser à court terme

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

ha o

HABITAT LIAISONS DOUCES À CRÉER

IP sé un PT Principes de voirie

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS Carrefour à aménager

ééées Haie, talus planté à conserver/renforcer »>>- Principe d'accès envisagé veces Haie, talus planté à créer >> Principe d'accès alternatif :

Espace paysager à créer VVVVY Accès non autorisé ke DT ï È à LA * Espaces verts à conserver LI Placette à créer ee

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 29 / 46

3.3- SECTEURS D’EXTENSIONS URBAINES

3.3.1- LE SECTEUR 1AUB DE LA CROIX BLANCHEm°

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 30 / 46

- Diagnostic

La zone à urbaniser s’étend sur une surface de 8000 m².

Elle comprend plusieurs parcelles, actuellement utilisées à diverses vocations : - les parcelles 1599 et 1600 sont actuellement plantées de conifères,

- la parcelle 1298 est utilisée à la fois comme jardin privé et comme potager/champ cultivé,

- la parcelle 1297 (reprise dans sa partie Sud-Ouest uniquement dans le cadre de l’aménagement)

constitue un arrière-jardin pour une maison donnant sur la rue de la Croix Blanche à l’Est.

Toutes ces parcelles ou partie de parcelle sont actuellement vierge toute urbanisation.

Située à 400 m au Nord du centre bourg de Saint Julien (le croisement entre la rue du centre et la rue de la Gare), le secteur est situé dans la partie Nord-Ouest de l’agglomération.

Du fait de l’aménagement récent du lotissement du Clos Hamon au Nord, le secteur représente aujourd’hui un îlot foncier disponible, inscrit au sein de deux tissus bâtis organisés différemment : - au Nord, le lotissement du Clos Hamon est constitué de maisons pavillonnaires individuelles et

mitoyennes.

- au Sud, le secteur jouxte une seconde opération d’aménagement, entièrement réalisée, qui présente

un habitat groupé à forte densité (environ 30 logts/ha)

Plusieurs maisons individuelles sont également présentes à proximité du secteur, implantées précédemment aux opérations décrites ci-dessus.

La zone est desservie par une seule voie, la rue de la Croix Blanche, qui la borde par l’Est mais n’est accessible qu’au Nord Est du fait de l’implantation d’habitations.

Par ailleurs, un chemin d’exploitation longe la zone sur toute sa limite Nord, marquant la transition avec le Clos Hamon et permettant de relier la rue d’en Bas (à l’Ouest) à la rue de la Croix Blanche (à l’Est).

Au niveau topographique, la parcelle est globalement plane.

Au niveau de la végétation, le boisement présent sur toute la moitié Sud est relativement jeune, planté dans un but de production de bois (conifères) et ne présente donc pas un intérêt écologique particulier. En revanche, le talus boisé bordant le secteur par le Nord (le long du chemin d’exploitation) est un élément intéressant, tant de par son aspect paysagé que de par la continuité écologique qu’il représente.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux :

- Compléter l’urbanisation entre le nouveau lotissement au Nord « Le Clos Hamon » et l’ancienne

opération d’habitat groupé au Sud « le Clos de Pierre » via la mise en place de maisons

individuelles, mitoyennes ou non.

- Créer une ambiance jardinée, à l’échelle du piéton, tout en urbanisant densément.35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 31 / 46

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 21 logements/ha sur ce secteur situé à proximité du centre-bourg), le secteur voué à l’habitat devra donc comporter au minimum 17 logements.

Mixité sociale :

Dans le but de pouvoir accueillir des habitants d’origine sociale variée en répondant aux besoins et nécessités de chacun, la taille des lots sera diversifiée.

Par ailleurs, en cas de réalisation d'un programme de plus de 10 logements, une servitude de mixité sociale impose 20 % du programme à affecter à des catégories de logements sociaux, ce qui implique la réalisation d’au minimum 3 logements aidés sur le secteur.

Accès et principes de voirie :

La zone peut être facilement desservie, depuis la rue de la Croix Blanche, via un accès à mettre en place au Nord du secteur.

Une voirie sera à mettre en place, permettant une circulation dans les deux sens et menant à une placette centrale.

Liaisons douces :

Un cheminement piéton/vélo devra être aménagé sur le chemin d’exploitation actuel menant de la rue de la Croix Blanche à la Rue d’en Bas.

Depuis cet aménagement, qui bordera le secteur par le Nord :

- une connexion sera réalisée vers le lotissement du Clos Hamon au Nord,

- une seconde liaison sera aménagée vers le Sud de manière à traverser le secteur du Nord vers le

Sud, passant par la placette centrale et rejoignant ensuite les habitations du Clos de Pierre au Sud.

Principe d’implantation du bâti :

Les bâtiments devront être implantés, dans la mesure du possible, au nord des lots, de façon à permettre l’utilisation d’un jardin ensoleillé.

De même, la façade principale et les pièces à vivre seront orientées préférentiellement vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

Les maisons qui seront à implanter seront des habitations individuelles, mitoyennes ou non, dans le respect des densités minimales implosées.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

Dans la mesure du possible, les arbres les plus intéressants seront à conserver. Par ailleurs, les éléments plantés en limite Nord du secteur seront à conserver de manière à assurer notamment la préservation des continuités écologiques existantes. Egalement, un talus planté ou une haie sera à mettre en place en limite Sud de la zone, faisant l’interface avec le Clos de Pierre et assurant également une continuité écologique sur cette limite du secteur.| Secteur urbain à densifier

Secteur à urbaniser à court terme

HABITAT

7 Habitat collectif maximum

Y/ R + 2 + Combles

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

téeeee Haie, talus planté à conserver/renforcer

teces Haie, talus planté à créer

va.

“,3:"] Espace paysager à créer ;

M] Espaces verts à conserver

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

LIAISONS DOUCES À CRÉER

2ææe® Liaison douce à créer en site partagé

1:::# Liaison douce à créer en site propre

LIAISONS DOUCES À CRÉER

HR Principes de voirie

Carrefour à aménager

+ Principe d'accès

VVVV_ Accès non autorisé ke

ET Piacette à créer —— tres

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 32 / 46

3.3.2- LE SECTEUR 1AUA DU PILIER35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 33 / 46

Diagnostic

La zone à urbaniser s’étend sur une surface totale de 15 000 m² (VRD y compris). Elle comprend plusieurs parcelles cadastrales, actuellement privées, vierges d’urbanisation, mais à vocations diverses :

- les parcelles n°1127, 2014, 836 et 1539 constituent un terrain à vocation agricole (non déclaré à la

PAC) auquel l’exploitant accède par le Chemin du Pilier à l’Ouest ;

- les parcelles n°1917 et 2220a constituent des jardins privés pour des habitations implantées plus au

Sud ;

- les parcelles n°1538, 897,1133 et 1133b constituent un jardin privé également, pour une maison

d’habitation présente en bordure de le Rue de la Bruyère (à l’Est).

Elle est située à environ 300 m du centre-bourg (carrefour entre la rue de la Gare et la rue du Centre) en voiture.

La zone, située au centre de l’agglomération du bourg, constituent un espace vacant inscrit au sein d’un tissu urbain de type pavillonnaire de moyenne densité (10-12 logts/ha). Il s’agit de valoriser ce potentiel disponible en densifiant le tissu urbain existant.

La zone, relativement importante en termes de surface, est desservie par trois voiries, présentes de part et d’autre de l’îlot :

- le chemin du Pilier, présent en limite Ouest, qui longe la voie de chemin de fer et qui donne un accès

rapide à la rue de la Gare plus au Nord,

- la rue de la Bruyère, située en bordure Est, est également orienté Nord-Sud et permet de relier la

rue de la Gare,

- la rue de l’Aubépine au Nord-Est.

Au niveau topographique, tout comme le reste de l’agglomération du bourg, la zone est globalement plane.

Au niveau de la végétation, le secteur comprend plusieurs éléments intéressants : - dans certaines parcelles utilisées comme jardin privé, quelques arbres d’essences locales sont

présents,

- à l’extrémité Est du secteur, bordant la rue de la Bruyère, un massif composé de plusieurs arbres

est implanté.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux :

- Compléter l’urbanisation entre la rue du Pilier qui longe la voie ferrée et la rue de la Bruyère ;

- Densifier l’urbanisation existante tout en conservant et en affirmant l’ambiance champêtre actuelle.

Pour cela, la diversification des typologies urbaines sera recherchée en mettant en place des

maisons individuelles et mitoyennes mais aussi des habitats groupés et collectifs

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante et les objectifs de densité affichés par les élus (densité brute de 30 logements/ha, compte-tenu de la centralité du secteur), la zone vouée à l’accueil d’habitats nouveaux devra donc comporter au minimum 45 logements.35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 34 / 46

Mixité sociale :

Dans le but de pouvoir accueillir des habitants d’origine sociale variée en répondant aux besoins et nécessités de chacun, la taille des lots sera diversifiée.

Par ailleurs, en cas de réalisation d'un programme de plus de 10 logements, une servitude de mixité sociale impose 20 % du programme à affecter à des catégories de logements sociaux, ce qui implique la réalisation d’au minimum 9 logements aidés sur le secteur.

Accès et principes de voirie :

La zone possède actuellement deux accès possibles, situées de part et d’autre du site et permettant de pouvoir mettre en place une traversée. Le premier est à aménager à partir du Chemin du Pilier (à l’Ouest) qui est une voie de desserte. Le second est à mettre en place dans le prolongement de la rue de l’Aubépine, à l’Est, permettant d’accéder rapidement à la rue de la Bruyère.

Entre ces deux accès, une voirie traversant le secteur sera à mettre en place, permettant une circulation à double sens, avec au centre une première placette.

Depuis cette dernière, une seconde voirie sera à réaliser, permettant d’accéder au Sud de la zone sur une seconde placette.

Liaisons douces :

L’aménagement du secteur aura à prévoir la mise en place de deux liaisons douces (uniquement piétonnes et cyclables). La première assurera la liaison directe vers l’Est et la Rue de la Bruyère, passant au niveau du boisement présent.

La seconde, débutant à partir de la seconde placette (celle implantée au Sud), assurera la liaison vers le Sud du Chemin du Pilier, dans un cadre verdoyant.

Principe d’implantation du bâti :

La façade principale et les pièces à vivre des différents types de logements seront orientées préférentiellement vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

Le site comprend de nombreux éléments de végétation intéressant, dont en particulier : - le massif boisé présent à l’Est du secteur,

- le talus planté au Nord-Est du site,

- la haie présente au Nord de la parcelle n°1917.

Pour des raisons écologiques et paysagères notamment, ces éléments seront préservés lors de l’aménagement de la zone, assurant la conservation d’un cadre verdoyant préexistant à tout aménagement.SECTEURS D'OAP

| Secteur urbain à densifier

Secteur à urbaniser à court terme

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

HABITAT

s Habitat collectif maximum

+ R+2 + Combles

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

ééese Haie, talus planté à conserver/renforcer

vocce Haie, talus planté à créer

F=57] Espace paysager à créer

ENS Espaces verts à conserver

LIAISONS DOUCES À CRÉER

#ææ®6e Liaison douce à créer en site partagé

++##% Liaison douce à créer en site propre

LIAISONS DOUCES À CRÉER

== Principes de voirie

Carrefour à aménager

+ Principe d'accès

VVVVY Accès non autorisé _.

21 Placette à créer ÈE,

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 35 / 46

3.3.3- LE SECTEUR 1AUA ET 2AU DU LONG REAGE35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 36 / 46

- Diagnostic

La zone occupe une surface relativement importante, d’environ 24 000 m². Elle est située entre le linéaire bâti de la Rue du Centre, à l’Ouest, et la voie de Chemin de Fer, à l’Est, expliquant sa forme relativement allongée dans le sens Nord Sud (plus de 300 m de long).

Elle reprend plusieurs parcelles, vierge d’urbanisation et toute à vocation agricole. Les parcelles composant la partie Sud sont par ailleurs reprises à la PAC (Politique Agricole Commune) et donc toujours exploitées.

Via la Rue du Centre, le secteur est situé à 400 m au Sud du Centre-bourg (considéré comme le croisement rue du Centre / rue de la Gare). Il bénéficie d’un accès unique vers cette voie, de par la présence d’un chemin d’exploitation dans la moitié Nord.

Cet espace vacant, utilisé pour l’agriculture, présente de forte contrainte pour la poursuite de cette activité compte tenu de son enclavement entre la voie ferrée et un tissu bâti composé de maisons pavillonnaires dont la densité décroît du Nord (densité de 20 logts/ha) vers le Sud (6 logts/ha).

Au niveau topographique, comme pour une majorité du Bourg de Saint Julien, la topographie est globalement plane, sensiblement descendante vers le Nord.

Au niveau de la végétation, le secteur comprend plusieurs éléments intéressants : - les haies/talus planté bordant les limites du site le long de la voie ferrée à l’Est,

- les éléments végétaux présents sur les fonds de jardin de la partie Sud.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Note importante : La zone est composée d’une partie Nord et d’une partie Sud. Cette dernière, qui occupe la surface la plus importante, est actuellement zonée en 2AU. Son aménagement sera donc réalisé dans un second temps, après que l’ensemble des secteurs repris sous un zonage 1AU sur la commune aient été aménagés et non pas seulement une fois l’aménagement de la partie Nord réalisé.

Enjeux :

- Compléter l’urbanisation entre la voie ferrée et la rue du Centre qui traverse le bourg,

- Densifier l’urbanisation existante tout en conservant et en affirmant l’ambiance champêtre actuelle.

- Diversifier les formes et typologies urbaines en mettant en place des maisons individuelles

pavillonnaires et mitoyennes mais également de l’habitat groupé

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 21 logements/ha), le secteur voué à l’habitat devra donc comporter au minimum 50 logements.

Mixité sociale :

Dans le but de pouvoir accueillir des habitants d’origine sociale variée en répondant aux besoins et nécessités de chacun, la taille des lots sera diversifiée.

Par ailleurs, en cas de réalisation d'un programme de plus de 10 logements, une servitude de mixité sociale impose 20 % du programme à affecter à des catégories de logements sociaux, ce qui implique la réalisation d’au minimum 10 logements aidés sur le secteur.35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 37 / 46

Accès et principes de voirie :

L’accès principal à la zone devra se faire par la rue du Centre moyennant un aménagement de type rond- point ou similaire et ensuite par le chemin d’exploitation préexistant à l’aménagement du site, situé dans la moitié Nord de la zone et donnant directement sur la Rue du Centre. Actuellement, la largeur de cet accès est insuffisante pour accueillir une circulation à double sens doublée de trottoirs. Ainsi, un emplacement réservé a été mis en place afin de prévoir un gabarit de voie adaptée en donnant la possibilité à la commune d’acquérir une bande terrain suffisante sur les parcelles voisines.

La voirie, débutant de cet accès, sera à aménager en double sens de manière à traverser le site d’Ouest en Est jusqu’en limite de la voie ferrée. Depuis cet axe, deux voiries secondaires seront à aménager, en double sens également, dans des temps différents :

- en premier lieu, de manière à urbaniser la partie Nord, une voirie remontera vers le Nord en

longeant la voie de chemin de fer, desservant plusieurs lots sur le coté Ouest et aboutissant sur

une placette (espace public partagé entre automobiles et piétons/cyclistes).

- en second lieu, après ouverture à l’urbanisation de la partie Sud, une troisième voirie sera à mettre

en place au centre de la zone, descendant jusqu’en limite sud et desservant les lots sur les deux

cotés. Cette voie en impasse, qui pourra être prolongée à long terme selon les besoins en direction

du Sud, permet par ailleurs d’accéder à deux placettes transversales (qui représentent des

espaces publics) assurant la desserte de nouveaux logements.

Liaisons douces :

Compte-tenu de l’enclavement de la zone entre une frange bâtie et la voie ferrée, les connexions piétonnes restent relativement difficiles à mettre en place en direction des secteurs jouxtant le site. Un cheminement sera néanmoins à réaliser, à partir de la placette située dans la partie Nord jusqu’à la rue du Centre plus l’Ouest.

Principe d’implantation du bâti :

Les bâtiments devront être implantés, dans la mesure du possible, de façon à permettre de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

Les talus bocagers préexistants à l’aménagement du site seront conservés et entretenus. Il s’agit en particulier des continuités présentes sur tout le long de la voie ferrée mais également sur les fonds de parcelles des habitations présentes au Sud-Ouest ainsi que le long du chemin d’exploitation existant. Par ailleurs, afin de créer un maillage bocager complet sur le secteur, plusieurs haies seront à créer : - en limite Sud de la zone,

- au centre la partie Sud.

L’accent sera mis sur les mesures d’accompagnement paysager des futures constructions, afin de créer une ‘trame verte’ en harmonie avec le site et avec la zone agricole adjacente.| \ D JULLLI

SECTEURS D'OAP

Es] Secteur urbain à densifier

Secteur à urbaniser à court terme

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

HABITAT

r Habitat collectif maximum

UV R + 2 + Combles

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

éésee Haie, talus planté à conserver/renforcer

voece Haie, talus planté à créer

F2") Espace paysager à créer ie |

“.…. Espaces verts à conserver

à

A AManMusnnEE e

LIAISONS DOUCES À CRÉER

®ææee Liaison douce à créer en site partagé

5:24 Liaison douce à créer en site propre

LIAISONS DOUCES À CRÉER

Sue Principes de voirie

Carrefour à aménager

+ Principe d'accès

VVV\ Accès non autorisé ke.

ET Piacette à créer Les Mètres

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 38 / 46

3.3.4- LE SECTEUR 1AUB DE LA SAUDRAIE35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 39 / 46

- Diagnostic

La zone à urbaniser, séparée en deux par le Chemin de la Saudraie, s’étend sur une surface d’environ 20000 m². Elle se compose de deux entités chacune à vocation agricole et vierges d’urbanisation. La partie Sud est par ailleurs reprise à la PAC et donc toujours exploitée.

Elle est située dans le quartier de la Saudraie, distinct de l’agglomération du bourg, et se trouve donc à un peu plus d’un kilomètre au Sud du croisement entre la rue du Centre et la rue de la Gare, représentant le centre de référence dans le cas présent.

Les deux parties occupent des secteurs différents :

- celle située au Nord est considérée comme un secteur à densifier au sein d’un tissu bâti composé

de maisons pavillonnaires de moyenne densité (environ 10 logts/ha) ;

- celle située au Sud représente une extension de l’urbanisation, compte-tenu du fait qu’elle n’est

bordée que sur sa limite Nord par un tissu bâti pavillonnaire (densité de 10-12 logts/ha également).

La zone est desservie, pour ses parties Nord et Sud, par le Chemin de la Saudraie. Ce dernier mène vers l’Est à la RD 790, axe structurant de la commune qui borde par ailleurs la partie Sud de la zone par l’Est. Compte-tenu du fait qu’il s’agit d’une route départementale, fréquentée, que le site est hors agglomération, aucun accès n’est cependant possible directement sur cet axe.

Au niveau topographique, la parcelle est globalement plane, descendant très légèrement du Sud-Ouest vers le Nord-Est.

Au niveau de la végétation, le secteur ne comprend aucun élément présentant un intérêt particulier.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux :

- Renforcer la cohésion urbaine sur ce coté Ouest de la RD 790 (quartier de la Saudraie) grâce à la

mise en place de maisons individuelles pavillonnaires ou mitoyennes ;

- Recréer une ambiance et une cohésion de quartier, en étoffant une trame bocagère peu présente

jusqu’ici.

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante, la localisation au sein du quartier de la Saudraie (hors de l’agglomération du bourg) et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 16 logements/ha), le secteur voué à l’habitat devra donc comporter au minimum 32 logements.

Mixité sociale :

Dans le but de pouvoir accueillir des habitants d’origine sociale variée en répondant aux besoins et nécessités de chacun, la taille des lots sera diversifiée.

Par ailleurs, en cas de réalisation d'un programme de plus de 10 logements, une servitude de mixité sociale impose 20 % du programme à affecter à des catégories de logements sociaux, ce qui implique la réalisation d’au minimum 6 logements aidés sur le secteur.

Accès et principes de voirie :

Les accès aux deux parties se feront à partir du Chemin de la Saudraie et seront aménagés l’un en face de l’autre sous la forme éventuelle d’un rond-point afin de limiter le nombre de carrefours et donc les risques potentiels d’accident.

A partir de ce point, les voiries se mettent en place indépendamment dans chacune des deux parties : - au niveau de la partie Nord, la voirie à double sens sera aménagée de façon à relier le centre de la

zone pour ensuite former un coude et aller desservir la partie Est du secteur. Au niveau de ce35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 40 / 46

virage, mais également en terminaison de cette impasse, deux placettes devront être réalisées afin

de desservir les lots aménagés sur les bordures Est et Ouest du secteur.

- au niveau de la partie Sud, la voirie effectuera un bouclage complet au sein de secteur afin de

desservir la totalité des lots à aménager, à l’intérieur et à l’extérieur de cette boucle. Aucune

entrée/sortie ne pourra être aménagée directement vers la RD 790. Par ailleurs, une possibilité

d’accès sera à mettre en place à l’Ouest, en prévision de l’urbanisation future du quartier de la

Saudraie (post-PLU).

Liaisons douces :

Si aucun cheminement piéton/cyclable n’est prévu dans la partie Nord (pas de réseau différencié de celui de la voirie carrossable), une liaison piétonne est à prévoir pour la partie Sud. Cette connexion vise à permettre la liaison entre le carrefour giratoire qui sera aménagé sur la RD 790 (au niveau du chemin de la Saudraie) et le centre de la partie Sud du secteur.

Principe d’implantation du bâti :

Les façades principales et les pièces à vivre seront préférentiellement orientées vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

Le secteur n’est actuellement pourvu d’aucune végétation présentant un intérêt particulier. L’aménagement du site œuvrera donc dans l’établissement de plusieurs continuités écologiques, visant à parfaire le maillage bocager local et à renforcer l’identité locale propre aux hameaux. En particulier, plusieurs éléments bocagers seront à mettre en place :

- une haie ceinturera la limite Nord de la partie Nord, jouant le rôle d’interface avec les habitations

environnantes,

- une haie sera également mise en place en limite Sud de cette partie, le long du bâtiment existant,

- plusieurs haies/talus plantés seront à mettre en place en limite de la partie Sud, notamment en limite

Sud ou le long de la liaison douce qui sera réalisée vers le carrefour giratoire.=

+7“

RE

Métètecs Le

FT) Secteur urbain à densifier

Secteur à urbaniser à court terme

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

HABITAT

r Habitat collectif maximum

TV R + 2 + Combles

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

&éees Haie, talus planté à conserver/renforcer

éecee Haie, talus planté à créer

Le, ca

‘| Espace paysager à créer

BU Espaces verts à conserver

1 E®, ]

LIAISONS DOUCES À CRÉER

weææ® Liaison douce à créer en site partagé

1###% Liaison douce à créer en site propre

LIAISONS DOUCES À CRÉER

== Principes de voirie

Carrefour à aménager

+ Principe d'accès

VVVV Accès non autorisé 3.

CT Piacette à créer ——

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 41 / 46

3.3.5- LE SECTEUR 1AUB DE LA FOSSE35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 42 / 46

- Diagnostic

Cette zone s’étend sur une surface d’environ 14000 m² et présente la particularité d’être relativement allongée. Ce secteur initialement agricole a vu se développer un tissu bâti linéaire, implanté le long de l’axe majeur que représente la RD 790, ce qui explique les vocations diverses rencontrées sur les parcelles de ce secteur. Ainsi, s’il s’agit en grande partie de parcelles utilisées comme jardin privés, certaines restent cependant agricoles, exploitées (au Sud de la zone, repris par ailleurs à la PAC) ou en friche (au Nord- Ouest).

Elle est située dans le quartier de l’Hôpital, voisin de celui de la Saudraie et donc relativement éloigné de l’agglomération du bourg de Saint Julien. Ainsi, ce dernier se trouve à environ 1 km au Nord via la RD 790 (croisement entre la rue du Centre et la rue de la Gare).

De part sa configuration particulière, le secteur constitue un espace à densifier dans sa partie supérieure, compte-tenu de la présence à l’Est et au Sud de maisons d’habitations, et une zone d’extension au Sud puisqu’elle n’est plus comprise au sein d’un tissu bâti.

Les densités du tissu bâti, compte tenu de la localisation en bordure d’axe, sont très faibles. En effet, le quartier de l’Hôpital compte, dans cette partie Nord, à peine plus de 3 logements/ha.

La zone est accessible depuis deux axes :

- la RD 790

- la RD 10

Aucune entrées et sorties ne peuvent être aménagées directement sur ces deux axes de circulation, c’est pourquoi, l’aménagement de deux carrefours type rond-point ou similaire sur la RD 790 et la RD 10 permettra d’organiser, de manière sécurisée, la desserte globale de la zone 1AUB.

Au niveau topographique, la parcelle est globalement plane.

Au niveau de la végétation, le secteur comprend peu d’éléments bocagers présentant un intérêt particulier. Par ailleurs, le site couvre un massif boisé qui présente quant à lui un intérêt et représente un atout important pour la cadre paysager ainsi que pour l’assurance de continuités écologiques.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux :

- Renforcer la cohésion urbaine autour de la RD 790, dans le quartier de l’Hôpital grâce à la mise en

place de maisons individuelles pavillonnaires ou mitoyennes ;

- Favoriser le ralentissement des véhicules en transit ;

- Recréer une ambiance et une cohésion de quartier, en s’appuyant sur la création d’une trame

bocagère peu préservée sur ce secteur.

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante, la localisation au sein du quartier de l’Hôpital (hors de l’agglomération du bourg) et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 16 logements/ha), le secteur voué à l’habitat devra donc comporter au minimum 22 logements.

Mixité sociale :

Dans le but de pouvoir accueillir des habitants d’origine sociale variée en répondant aux besoins et nécessités de chacun, la taille des lots sera diversifiée.

Par ailleurs, en cas de réalisation d'un programme de plus de 10 logements, une servitude de mixité sociale impose 20 % du programme à affecter à des catégories de logements sociaux, ce qui implique la réalisation d’au minimum 4 logements aidés sur le secteur.35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 43 / 46

Accès et principes de voirie :

Les accès se feront à partir des deux axes importants que représentent la RD 790 et la RD 10. Compte tenu de l’importance du trafic, et dans le but d’améliorer la sécurité des habitants en ralentissant les véhicules en transit, l’aménagement de ces deux accès se fera via la mise en place d’un carrefour giratoire ou d’un autre type d’aménagement garantissant une desserte cohérente et sécurisée : - le premier sera implanté à l’extrémité Nord-Ouest du secteur, sur la RD 790, en face du Chemin de

la Saudraie. Pour s’assurer de la mise en place de cet aménagement, la commune a notamment

décidé de mettre en place un emplacement réservé afin d’acquérir prioritairement les terrains

nécessaire à la réalisation de l’installation.

- le second sera mis en place en face du Chemin de la Ville Anna, sur la RD 10. Il s’agit également

d’un carrefour giratoire, permettant de réduire la vitesse automobile et améliorant la sécurité des

entrées/sorties sur le secteur.

Entre ces deux accès, une voirie sera aménagée à travers l’ensemble du secteur et permettra de desservir la totalité des lots à aménager qui seront situés de part et d’autre de l’axe (sauf en certains points où la largeur n’est pas suffisante).

Autour de cette voirie réalisée en double sens, une placette sera réalisée dans la moitié Nord du site, créant un espace public convivial et desservant certains lots.

Liaisons douces :

L’aménagement du secteur se fera également au travers de la mise en place d’une liaison piétonne/cyclable, partant depuis la placette en direction de la RD 790 pour ensuite longer cette dernière vers le Nord jusqu’au carrefour giratoire. Les traversées piétonnes seront possibles à ce niveau, permettant de joindre le quartier de la Saudraie plus à l’Ouest ou de remonter en direction du bourg.

Principe d’implantation du bâti :

Les façades principales et les pièces à vivre seront préférentiellement orientées vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

Le massif boisé actuellement présent sur le site sera préservé lors de l’aménagement du secteur. En parallèle, afin de rétablir ou de renforcer les continuités écologiques du site (et de valoriser la paysage) une trame bocagère sera mise en place sur l’ensemble du périmètre du secteur. Cette trame, outre ce que précité, jouera un rôle tampon entre le site et les installations environnantes (maisons d’habitation, routes départementales, …).Mae

SECTEURS D'OAP

Secteur urbain à densifier

Secteur à urbaniser à court terme

Secteur à urbaniser à moyen ou long terme

HABITAT

ALL Habitat collectif maximum R + 2 + Combles

AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

vesve

ce+se

Haie, talus planté à conserver/renforcer

Haie, talus planté à créer

Espace paysager à créer

BE Espaces verts à conserver

sæ%+* Liaison douce à créer en site partagé

+æ#+* Liaison douce à créer en site propre

LIAISONS DOUCES À CRÉER

2% Principes de voirie

Carrefour à aménager

+ Principe d'accès

# C2 Placette à créer a VVVVY Accès non autorisé o _Ov DL=2

35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 44 / 46

3.3.6- LE SECTEUR 2AU DE L’HÔPITAL35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 45 / 46

- Diagnostic

Cette zone s’étend sur une surface d’environ 11400 m² et est situé en plein cœur du quartier de l’Hôpital. Elle se compose de parcelles agricoles (n°804, 803, 802) sur sa moitié Ouest mais également de fonds de jardin d’habitations individuelles sur la partie Est (parcelles n° 740, 741, 590).

Localisée dans le quartier de l’Hôpital, la zone se trouve à plus de 1,5 km au Sud de l’agglomération du bourg, auquel elle a accès via la RD 790.

Totalement enclavée dans le tissu urbain, elle constitue un espace disponible à densifier au sein d’une urbanisation majoritairement pavillonnaire plus ou moins récente aux densités comprises entre 8 et 10 logts/ha.

La zone est accessible depuis deux voies de quartier :

- le Chemin de la Croix Dollo, au Sud, qui mène à la RD 790 ou dessert de nombreuses habitations

pour ensuite passer sous la voie ferrée ;

- le Chemin de l’Hôpital, qui se trouve quant à lui à l’Est de la zone et remonte vers le Nord pour

desservir de nombreux lots du quartier.

Au niveau topographique, comme pour la majorité des espaces urbanisés sur la commune, le secteur est globalement plat.

Au niveau de la végétation, le secteur possède de nombreux éléments constitutifs de la trame bocagère, en particulier sur une majorité des limites du secteur.

- Orientations d’aménagement spécifiques :

Enjeux :

- Compléter et densifier le cœur de l’urbanisation existante sur le secteur de l’Hôpital via la création

de maisons individuelles pavillonnaires ou mitoyennes,

- Recréer une ambiance et une cohésion de hameau, en s’appuyant sur la trame bocagère existante

et en l’étoffant.

Vocation de la zone :

En cohérence avec l’urbanisation existante, la localisation au sein du quartier de ‘Hôpital et les objectifs de densité affichés par les élus (densité de 16 logements/ha), le secteur voué à l’habitat devra comporter au minimum 18 logements.

Mixité sociale :

Dans le but de pouvoir accueillir des habitants d’origine sociale variée en répondant aux besoins et nécessités de chacun, la taille des lots sera diversifiée.

Par ailleurs, en cas de réalisation d'un programme de plus de 10 logements, une servitude de mixité sociale impose 20 % du programme à affecter à des catégories de logements sociaux, ce qui implique la réalisation d’au minimum 4 logements aidés sur le secteur.

Accès et principes de voirie :

Les accès sont localisés au niveau des limites Sud (sur le Chemin de la Croix Dollo) et Est (sur le Chemin de l’Hôpital).

Entre ces deux aménagements, une voirie sera réalisée à travers l’ensemble de la zone en double sens de manière à desservir l’ensemble des lots. Pour la partie Nord, une placette sera réalisée afin de permettre l’accès aux habitations les plus septentrionales mais également afin de créer un espace public central ainsi que de faciliter certains demi-tours.35

Commune de Saint-Julien P.L.U. - Orientations d’Aménagement et de Programmation

GÉOLITT / URBA-RPLU-11-065 46 / 46

Liaisons douces :

L’aménagement du secteur prévoit la mise en place d’une connexion piétonne/cyclable à l’Ouest, entre la voirie centrale et le lotissement adjacent en limite de la RD 790.

Principe d’implantation du bâti :

Les façades principales et les pièces à vivre seront préférentiellement orientées vers le sud afin de profiter d’un ensoleillement maximal et donc de limiter les consommations énergétiques liées au chauffage et à l’éclairage.

L’assainissement :

Les constructions futures seront reliées à l’assainissement collectif, qui dessert le quartier.

Eléments de végétation :

Le secteur maillage bocager préexistant à l’aménagement du secteur sera préservé, permettant notamment la valorisation paysagère du site dès son urbanisation.

Des haies/talus plantés seront mis en place de façon complémentaire, afin d’assure le ceinturage complet du secteur et assurant ainsi les continuités écologiques à travers l’ensemble de la zone.