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Document publié le Vendredi 26 février 2016 par la commune de Marcols-les-Eaux.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Démocratie locale et participation citoyenne,
PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARCOLS LES EAUX - AOÛT 2008
COMMUNE DE MARCOLS LES EAUX PLAN LOCAL D'URBANISME
DEPARTEMENT : Ardèche
CANTON : Saint Pierreville
COMMUNE : Marcols les Eaux
PROJET D'AMENAGEMENT ET DE
DEVELOPPEMENT DURABLE
LES ORIENTATIONS GENERALES
Vu pour être annexé à La délibération du À 7 $
Le Maire \
US
EP. 2008
Ÿ N'DOSSIER : 1U050045 PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARCOLS LES EAUX - AOUÛUT 2008
1. LES ORIENTATIONS GENERALES DU PADD
Le présent document a pour objectif de présenter les orientations de la commune en matière
d’urbanisme et d'aménagement du territoire.
Ces orientations sont l'expression d’une vision à long terme pour la commune de
Marcols les Eaux.
Elles doivent trouver leur traduction dans les règles du droit des sols constituant le plan local
d’urbanisme.
Le Plan Local d'Urbanisme ne se présente alors plus comme un simple outil réglementant le droit des sols, mais comme un projet d'urbanisme adapté aux besoins des politiques de
renouvellement urbain et porteur d’un véritable projet de développement.
Le projet de Marcols Les Eaux :
La municipalité de Marcols les Eaux souhaite orienter son projet d'aménagement et de développement durable sur six thématiques principales : .
- Trouver un équilibre entre urbanisation et agriculture.
- Engager une réflexion sur l'offre d’habitat dans la commune.
- Prendre en considération Les problèmes du boisement et de risque incendie,
- Assurer une vie locale dans un contexte géographique en retrait.
- Préserver et améliorer la qualité architecturale et patrimoniale du village.
- Développer un tourisme de proximité.
) | JATE | N°DOSSIER : 1U050045 PLAN LOCAL D'URBANISME MARCOLS EAUX - AOUT 2008
Thème n°1 : « Trouver un équilibre entre urbanisation et agriculture » :
Le développement de l'urbanisation ne peut se faire que dans
des secteurs équipés (ou équipés à court terme). Par ailleurs,
on n’élabore pas un document d'urbanisme pour prévoir le
développement de la construction à une échelle de 10 à 20
ans. On se positionne sur une échelle de 5 à 10 ans.
Prévoir un développement de La construction dans les
hameaux (Cros-Veyries-Mauras) semble ainsi prématuré sauf
prévision de travaux de viabilisation à court terme, ce qui
n’est pas le cas.
Le développement de l'urbanisation ne sera donc prévu
qu’autour du village, ce qui reste un bon parti
d'aménagement et une politique compatible avec la volonté
d'assurer une vie locale dans un contexte en retrait (Thème
n°4).
Le développement de l'urbanisation dans les hameaux n'aura
donc pas d'impact sur les activités agricoles.
L'équilibre entre urbanisation et agriculture est en revanche
plus délicat autour du village. IL semble nécessaire de
répertorier les terres agricoles utilisées et utilisables à
proximité directe du village afin de Les préserver. Le maintien
de ces terres agricoles présente un enjeu économique mais
également paysager. Les terres agricoles et milieux ouverts
en rive droite de La Glueyre par exemple représentent un
enjeu majeur dans La Lecture du paysage mais également dans
la structure du village.
L’arrière plan du village (au nord) peut également retrouver
une vocation agricole, ce qui permettrait de lutter contre le
phénomène de fermeture du paysage par boisement et
embroussaillement.
Thème n°2 : « Engager une réflexion sur l'offre d'habitat dans la commune » :
- Le marché locatif social est déjà bien développé et l'offre
en logements est actuellement suffisante.
- IL est nécessaire de développer une offre en logement
diversifiée (terrains à bâtir, logements en petits immeubles
collectifs, réhabilitations des maisons de villages...).
- [est primordial de conserver l’organisation linéaire du
village, en travaillant en particulier sur l'orientation des
faîtages et des volumes bâtis principaux. IL convient
également de veiller à ne pas créer de « Verrues » au dessus
du village et à conserver des espaces de « vide » en rive
droite de La Glueyre (espaces à vocation agricole).
- Un secteur d’étude est défini entre la sortie ouest du village
et le cimetière, sur la partie haute. Il semble effectivement
que ce secteur doit être étudié pour plusieurs raisons :
- Besoin de lutter contre le boisement et les
risques incendie.
- Voir le potentiel de constructibilité que peut
générer ce secteur.
- Etudier l’intérêt paysager de ce secteur afin
de déterminer ultérieurement un zonage
cohérent avec des zones agricoles, des zones
naturelles et une zone urbanisable.
N°DOSSIER : 1U050045 PLAN LOCAL D'URBANISME DE MARCOLS LES EAUX AOUT 2008
Thème n°3: « Prendre en considération les problèmes du boisement et de
risque incendie » :
Thème n°4:
retrait » :
Envisager La mise en place d’un périmètre de boisement.
Prendre les mesures réglementaires nécessaires afin de
limiter et faire reculer le phénomène d’embroussaillement
aux alentours immédiats du village et des hameaux.
Favoriser La reconquête agricole des secteurs sensibles.
Assurer un bon niveau d'équipement pour la lutte contre les
incendies.
«Assurer une vie locale dans un contexte géographique en
Besoin de développer La maison de retraite et de trouver une
possibilité d'extension au bâtiment existant.
Besoin de créer un petit secteur à vocation d'équipement
public : Le secteur situé sous la maison de retraite peut
répondre à cet objectif.
Encourager l'installation de commerces de proximité et
notamment le projet de commerce multiservices (dépôt de
pain, snack bar, épicerie...)
Assurer le maintien de [a Poste.
Maintenir un minimum de services médicaux (On ressent une
réelle demande locale de services aux personnes).
Continuer Les actions à l’échelle intercommunale, notamment
dans le domaine scolaire, la gestion des gardes d’enfants
(crèche) et des transports en commun.
Maintenir et encourager une vie associative.
Thème n°5 : « Préserver et améliorer la
village et de ses hameaux » :
Continuer La mise en valeur déjà entreprise des éléments
repérés dans le diagnostic communal (calades, voûtes,
anciens moulins et moulinages...).
Préserver l'arrière plan paysager du village et veiller à une
bonne articulation avec les projets d’urbanisation en arrière
du village (besoin de conserver ce qui fait l’unité
architecturale du village).
Insister sur Le patrimoine « vert» à mettre en valeur à
proximité immédiate du village :
- Problème du boisement à proximité du village à
résoudre.
- Envisager l’étude d'aménagement d’un parc arboré
en rive droite de la Glueyre et en continuité du
camping.
- Maintenir une entrée de village sud « ouverte » et
naturelle (rive droite de La Glueyre).
Thème n°6 : « Développer un tourisme de proximité » :
Besoin de développer une structure de camping plus
performante.
IUest nécessaire d'aménager un plan d’eau et de faciliter
les accès à la rivière.
Envisager un lien entre les deux rives de la Glueyre au
niveau du camping.
IL semble envisageable de favoriser les réhabilitations des
logements vacants en locations touristiques. La demande
existe au village de Marcols Les Eaux.
N'DOSSIER : IU050045
qualité architecturale et patrimoniale du LE S E AUX COMMUNE DE MARCOLS
| PLAN LOCAL D'URBANISME
|
|
P.A.D.D
(PROJET D'AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE)
LES ORIENTATIONS GENERALES
Source : Photographie aérienne IGN 2002
————— gone
| | Vu pour être annexé à la délibération du
conseil muncipal du
Enjeu agricole et paysager:
Chataigneraies à entretenir
Maitriser l'arrière plan paysager 5
de Marcols les Eaux æ
w
_ . w
Limite d'urbanisation
ln pare a
Moulinage de Labrot
NORD
Auisnusniss
l'é ; er rude d'aménagemen
1.G.N FRANCE PHOTOGRAPHIE 2002
Conserver les coupures vertes constituées autour des ravins et ruisseaux (ripisylve)
à vocation
d'équipemen
Limite d'urbanisation
Æ
=
M Garder une zone tampon
mæm naturelle de part et d'autre
æ de la rivière la Glueyre
Station d'épuration ;
+
Se-féserver une zone pour,
accueil d'activités À r
Moulin de Gauchèt &
Préserver l'entrée de village sud
LEGENDE
Liaison rive gauche / rive droite à créer
Camping
RE jet de lac collinaire l'étude \
VLA Zone à enjeux à étudier : CA)
- Prévoir la création d'un nouveau quartier à moyen terme y
- Maitriser une zone qui se présente comme l'arrière plan paysager du village - Prendre en compte la problèmatique du boisement et des risques incendie - Voir les opportunités de relance agricole (chataigniers...)
> Entrée de village sud à préserver
Er Espaces déja urbanisés pouvant être densifiés
ÊÉS Milieux ouverts et/ou agricoles à préserver
sraguus Limites du développement urbain du village
; Emprise de la Glueyre et de sa ripisylve
Element patrimonial à préserver et/ou mettre en valeur *