Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Annexes - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Sainte-Croix-du-Verdon.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
= rerTrTmoIres
Commune de Sainte Croix du Verdon
Eveilleur d'intelligences environnementales
Aix en Provence - Argentan - Arras – Bordeaux - Brive – Castelnaudary - Charleville - Mâcon – Nantes - Nancy - Paris – Rouen – Rabat (Maroc) Siège : Parc d’Activités Point Rencontre – 2 avenue Madeleine Bonnaud- 13770 VENELLES – France - Tél. : + 33 (0)4 42 54 00 68 - Fax : +33 (0) 42 4 54 06 78 e-mail : siege@g2c.fr G2C ingénierie - SAS au capital de 781 798 € - RCS Aix en Provence B 453 686 966 – Code NAF 7112B – N° de TVA Intracommunautaire : FR 75 453 686 966
www.g2c.fr
© copyright Paris 2007 G2C ingénierie - G2C environnement est un nom commercial de G2C ingénierie
Département des Alpes de Haute Provence
Commune de Sainte Croix du Verdon
Dossier d'approbation
3 – Orientations d'Aménagement et de Programmation
P P lan lan L L ocal ocal d' d' U U rbanisme rbanisme 1
Préambule :
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) permettent à la commune d’organiser et d’encadrer l’urbanisation des secteurs stratégiques pour son développement urbain. Elles constituent, avec le règlement et le zonage, la traduction du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD). Les opérations de construction ou d’aménagement décidées dans ces secteurs devront être compatibles avec les principes édictés par les OAP.
Comptabilité et conformité :
Un document est conforme à un texte ou un document de portée supérieure lorsqu’il respecte en tout point ce texte ou ce document. Un document est compatible avec un texte ou un document de portée supérieure lorsqu’il n’est pas contraire aux orientations ou principes fondamentaux de ce texte ou de ce document et qu’il contribue, même partiellement, à leur réalisation.
Sommaire :
OAP N° 1 : Zone Auc – secteur Village
OAP N°2 : Zone 1AU – secteur Castellas OAP N°1
Secteur Village
2 3
OAP n°1 : secteur village
1 - CONTEXTE
De part sa situation, la commune de Sainte Croix du Verdon est soumise à la Loi Littoral et à la Loi Montagne. Son développement doit s'opérer :
- soit en continuité avec les agglomérations et villages existants,
- soit en hameau nouveau intégrés à l'environnement (art. L 146-4 du Code de l'Urbanisme).
En cohérence avec ces prescriptions, la commune projette une partie de son développement en continuité Nord-Ouest du village, dans une volonté de confortement du village existant. Le site identifié est le seul site permettant ce développement en continuité au vu notamment des contraintes topographiques existantes sur la commune.
La commune projette une augmentation de population de l'ordre de 40 habitants supplémentaires à l'horizon 2022, soit un besoin d'environ 20 résidences principales supplémentaires. Pour répondre à ce besoin et compte tenu du potentiel foncier existant par ailleurs sur le territoire communal, la commune projette la réalisation de10 à 12 logements sur le site N°1.
Site de projet Le village
RD 111
RD 111a
Le village
Site
de
Projet
Rte
du
cimetière A A A' A'
0 10 20 m
A A
A' A'
4
Topographie : coupe de
principe
Site de projet
OAP n°1 : secteur village
2 - ETAT DES LIEUX
Inscrit dans la pente boisée surplombant
le lac de Sainte Croix, et implanté sur un
mamelon encadré de fossés
d'écoulement, le village présente une
topographie accidentée contraignante pour
le développement de l'urbanisation.
Le site de projet, en amont du village, est
en continuité directe de celui-ci à l'ouest
de la route du cimetière. Son point
culminant (au niveau de la RD 111) se
situe à 590 m d'altitude et présente un
dénivelé de 25 m.
Alt. 590 m Alt. 565 m
Site de projet 5
OAP n°1 : secteur village
2 - ETAT DES LIEUX
Occupation du sol, biodiversité
Le site de projet est inclus en zone Natura 2000.
Il se situe dans une zone constituée de forêts et végétation arbustive en mutation (Corine Land Cover). A l’échelle de la parcelle, on trouve une construction existante sur le site, entourée d’une mosaïque d’habitats naturels comprenant cinq grands types de milieux comprenant : des pelouses sèches arborées,
des landes à Genêts cendrés,
des landes à Genêt d’Espagne et des chênaies pubescentes (une forêt et une bande forestière). Aucun habitat d’intérêt communautaire n’est présent.
Le milieu de pelouse arbustive est particulièrement riche en espèces végétales avec trois des six espèces d’orchidées (Ophrys Bourdon, Orchis pourpre, Barlie) observées sur le site et la présence de la Badasse à cinq feuilles (plante-hôte d’un papillon protégé la Zygène cendrée). Ce milieu entourant la maison secondaire devra être préservé en priorité.
Une attention devra être également portée à la préservation de la qualité des eaux de ruissellements. Le site est bordé au Nord par un axe d’écoulement rejoignant le lac.
Constructions
existantes
Axe d'écoulement
naturel
Site de projet 6
OAP n°1 : secteur village
2 - ETAT DES LIEUX
Paysage
De part sa situation en hauteur et en couronnement du village, le site présente par ailleurs des enjeux paysagers forts à 2 titres :
- visible depuis le belvédère de la RD 111 (1), son urbanisation doit s'inscrire en continuité du village existant et avec une morphologie urbaine proche de la forme villageoise existante : compacité, hauteur de type R+1/ R+2, adaptation à la pente,...
Les constructions existantes en contrebas de la route du cimetière sont de type pavillonnaire de densité intermédiaire, et de plain pied.
- le site offre également des points de vue à préserver sur le lac, notamment depuis le cheminement piéton bordant le site au Sud
Point de vue depuis à conserver depuis le cheminement piéton bordant le site au sud
Site de projet
Site de projet Le village
1
2
Vue depuis le bélvédère de la RD 111
Site de projet
Cône de vue 7
OAP n°1 : secteur village
2 - ETAT DES LIEUX
Desserte, réseaux
Contraintes
La RD 111 qui borde le site de projet au Nord est concernée par un recul de 15m à partir de son axe. Ce recul n'impacte que peu les possibilité des construire sur le site.
La commune est concernée par un aléa feu de forêt fort à moyen au niveau du village. Le site est concerné par l'obligation de débroussaillement sur une bande de 50m aux abords des constructions, chantiers, travaux et installations de toute nature.
La commune étant concernée par un aléa mouvement de terrain moyen à fort, des précautions sont à prendre pour les travaux de terrassement à réaliser dans le cadre de l’aménagement de la zone.
Le site de projet (zone AUc) est accessible par la RD 111a puis par la route du cimetière, qui le longe sur toute sa limite Est.
Il est à noter que la construction existante sur le site dispose d'un accès privé par la RD 111 en partie haute de la parcelle. Toutefois, la création et l'aménagement de nouveaux accès sur cette départementale n'est plus possible à l'heure actuelle.
Un cheminement piéton (communal) existant, situé au Sud de la parcelle facilite la liaison piétonne avec le centre village.
Le site de projet est desservi par le réseau d'eau potable qui longe la route du cimetière.
Le réseau d'assainissement existe à proximité du site.
Réseau d'eau potable
Réseau d'assainissement
Cheminement piéton existant
Recul de 15m par rapport à
l'axe de la RD 111
Accès construction existante
15 m Route
du
cimetière
RD 111 a
RD 111 8
OAP n°1 : secteur village
3 - OAP
Composantes du projet
Bande d'implantation obligatoire des nouvelles constructions autorisées sur la zone : 8 à 12 logements minimum
Constructions type maisons de village accolées dans le respect de la morphologie urbaine villageoise
Hauteur en R+1 maximum : intégration des constructions à la pente et au paysage (échelonnage des hauteurs)
Construction existante : autorisation d'évolution mesurée de l'existant, dans la limite de 30% de la surface de plancher existante, annexes comprises
Principes de maillage
Voirie de desserte existante
Parking public à aménager
Cheminement piéton à maintenir
Maintien de l'accès privé existant
P
Intégration paysagère et environnementale
Axe d'écoulement existant
Abords de l'axe d'écoulement à préserver
Espace de jardin à maintenir – préservation ou remplacement de la
végétation existante
Cône de vue à préserver
Au vu des caractéristiques du site exposées précédemment, le choix est fait d'une urbanisation en bande, à implanter le long de la voie de desserte existante. Cette forme urbaine permet : - une poursuite de la morphologie urbaine du village (bâti accolé type maisons de village) - une adaptation à la pente et à l'environnement bâti : limitation de la hauteur des bâtiments à R+1
- un accès facilité aux constructions futures, sans création ou aménagement de voirie. Les éléments remarquables du site sont par ailleurs préservés.
AUc
P 9
OAP n°1 : secteur village
3 - OAP
A A
0 10 20 m
A' A'
Alt. 590 m Alt. 565 m
Site de projet
Insertion de principe en coupe
A A
A' A'
Terrain
naturel
Construction
existante
R
Construction
future
R +1
Terrassement
à réaliser OAP N°2
Castellas
10 ll 113. Bâti diffus
Groupement d'habitations et bâtiments annexes dispersés dans le milieu rural ou le milieu naturel.
Cette classe comprend les extensions récentes des noyaux villageois, les hameaux et l'habitat agricole dispersé comprenant des bâtiments d'exploitation ou des abris. (Unité minimale de collecte : 0,5ha)
bi 323. Maquis et garrigues
Associations végétales denses composées d'essences arbustives qui couvrent les terrains siliceux acides en milieu méditerranéen. Cette formation végétale comporte, en général, des chênes de petite taille, des oléastres, des arbousiers, des lentisques, des genévriers, des bruyères arborescentes et une strate inférieure de cistes et de bruyères basses.
(Unité minimale de collecte : 2,5ha)
|] 312. Forêts de conifères
Formations végétales principalement constituées par des arbres, mais aussi par des buissons et arbustes, où dominent les espèces forestières de conifères. (Unité minimale de collecte : 2,5ha)
1 – Le Castellas : diagnostic du site
Occupation du sol
Le site de projet identifié au niveau du Castellas se situe à l'interface entre le hameau existant et quelques constructions pavillonnaires. Il est principalement constitué d'un replat déjà partiellement aménagé, utilisé aujourd'hui à vocation de stationnement et d'espace public central de fait (voir photos page suivante). Ce replat comprend toutefois quelques arbres de haute tige qui présentent un caractère remarquable. Le site s’étend ensuite en contrebas, sur une zone de maquis et garrigues, qui se développe en position de balcon face au lac.
Cartographie de l'occupation du sol, réalisée par le Centre régional de l'information géographique Provence-Alpes Côte d'Azur (CRIGE PACA) en 2006, sur la base de traitements d'images satellitaires, d'après la nomenclature européenne Corine Land Cover, adaptée aux spécificités régionales.
Sources : Géoportail
Site de
projet
Hameau existant
Constructions
pavillonnaires
11
OAP n°2 : Castellas 1 1
2 2
3 3 3 bis 3 bis
1 1
2 2
3 3
12
Pentes Pentes
boisées boisées
Espace Espace
aménagé aménagé B B
B' B'
1 1
b b
1 – Le Castellas : diagnostic du site
Topographie
0 10 20 m
Alt. 570 m Alt. 550 m
B B
B' B'
a/ Replat
aménagé b/ Pentes - Maquis,
garrigues
Inscrit au sein des pentes boisées surplombant le
lac, le site de projet bénéficie d'un large espace plat
de nature à faciliter son urbanisation.
La zone de pente incluse dans la zone 1AU
présente une pente plus marquée, qui induit des
enjeux de covisibilité avec le lac. a a
1 1
13
OAP n°2 : Castellas 1 – Le Castellas : diagnostic du site
Paysage et covisibilités
Site de projet Castellas Village
De par sa situation géographique et la topographie du site, la zone de projet se situe en balcon face au lac de Sainte Croix. Cette situation induit des covisibilités marquées avec le Lac et sa rive opposée. L'intégration paysagère et architecturale et un paramètre important pour l’urbanisation future de ce site.
Toutefois cette situation « en miroir » du hameau existant est propice à une implantation des constructions en cohérence avec les formes urbaines traditionnelles : intégration à la pente, silhouette villageoise ou de hameau, architecture regroupée...
Site
de
projet
14
OAP n°2 : Castellas 1 – Le Castellas : diagnostic du site
Enjeux écologiques
La zone 1AU est incluse dans 2 périmètres Natura 2000 qui couvrent l'intégralité du territoire communal. Elle se situe en face d’habitations de type pavillonnaire. Ce secteur est caractérisé par une chênaie verte avec un cortège floristique composé de Genêt d’Espagne (Spartium junceum), de Genévrier commun (Juniperus communis) et de Pin d’Alep (Pinus halepenis). Un seul habitat d’intérêt communautaire est présent dans la zone d’étude, recouvrant 0,87 ha (1,08 hectare à l'échelle de l’ensemble des sites à urbaniser sur la commune) soit moins de 0,1% de sa superficie totale au sein du site Natura 2000.
CHIROPTÈRES
D’après la base de données du Groupe Chiroptère de Provence, une petite colonie de 3 individus de Petit Rhinolophe (Rhinolophus hipposideros), a été observée en 2009 sur la commune. Les milieux semi-ouverts présents sur la zone 1AU sont potentiellement utilisés pour l’alimentation de cette espèce. Il n’a toutefois pas été trouvé de gîtes potentiels sur les zones en projet d’extension.
OISEAUX
Les espèces contactées lors des deux jours de prospection font partie du cortège classique appréciant les boisements clairs : Fauvette mélocéphale (Sylvia melanocephala). Des espèces liées à des forêts mixtes de feuillus et de conifères sont présentes telles que la Mésange huppée (Lophophanes cristatus) et le Geai des chênes (Garrulus glandarius).
ESPÈCES D’INTÉRÊT COMMUNAUTAIRE
Aucune espèce d’oiseaux d’intérêt communautaire ayant permis la désignation de la ZPS « Plateau de Valensole » n’est avérée dans la zone d’étude.
Groupe
considéré Espèces ou entité
Présence sur les zones requalifiées dans le
PLU
AUc Ue Ncc Uah 1AU Uc
Habitats
Forêts à Quercus
ilex et Quercus
rotundifolia
A A
Chauve-souris
Petit rhinolophe
(Rhinolophus
hipposideros)
P P P P P P
Oiseaux
Fauvette à lunette
(Sylvia conspicillata) P
Bruant ortolan
(Emberiza hortulana) P P
Pipit rousseline
(Anthus campestris) P P
Engoulevent
d’Europe
(Caprimulgus
europaeus)
P P P
Alouette Lulu (Lullula
arborea) P
Bilan des habitats et des espèces d’intérêt communautaire et patrimoniaux par secteur :
Sources :NOTICE D’INCIDENCES SIMPLIFIÉE DU PLU SUR LES SITES NATURA 2000 (SIC) FR9302007 « VALENSOLE » (ZPS) FR9312012 « PLATEAU DE VALENSOLE » ECOVIA – novembre 2013
CONCLUSIONS
Au regard des différents éléments évalués, le projet de PLU de Sainte-Croix-du-Verdon implique une atteinte jugée comme très faible pour le site Natura 2000 SIC FR9302007 – Valensole et sur le site ZPS FR9312012 - Plateau de Valensole.
En effet, les secteurs de projet de PLU recouvrent une faible superficie (4.8 %) et se situent en périphérie des sites Natura 2000. De plus, l'absence de projets notoires dans les territoires avoisinants limite les problématiques de cumul d'impact. Ceci permet de conclure que le projet de PLU ne génèrera pas d’incidence notable dommageable sur les habitats et les espèces d’intérêt communautaire qui ont justifié la désignation des sites Natura 2000 présents à proximité ou dans la commune.
15
OAP n°2 : Castellas rent
Exposition des habitations
à l'aléa feu de forêt
Faible
ALEA SUBI
De 1 Niveaux
à9 des aléas
Modéré
Moyen
MN rés élévé
Indication
| Moyen 4e priorité
à débroussailler
ir FE Très fort
1 – Le Castellas : diagnostic du site
Risque feux de forêt
Le Castellas – Site de projet
Sources : DDT 04
La commune de Sainte-Croix du Verdon est soumise à un aléa feu de forêt fort. L'arrêté préfectoral n°2007-1697 modifié en 2011 (n°2011-202) impose notamment le débroussaillement autour des habitations et aménagements (50 m, pouvant être porté à 100 m).
Le site du Castellas est inclus dans une zone d'aléas élevé qui induit des enjeux spécifiques de gestion du risque feux de forêt.
16
OAP n°2 : Castellas 1 – Le Castellas : diagnostic du site
Synthèse des contraintes et enjeux
Atouts
- Un site en grande partie aménagé qui s'inscrit dans un contexte urbanisé - Un replat facilement urbanisable
- L’absence d’enjeux agricoles
Contraintes
- Un contexte partiellement boisé (3500 m²) qui présente un intérêt paysager mais des enjeux écologiques réduits (étude ECOVIA – novembre 2013)
- Quelques arbres remarquables
- Des covisibilités à prendre en compte
- Un enjeu de gestion du risque feux de forêt
Enjeux :
Développer l'urbanisation sur l'espace déjà aménagé tout en garantissant l'intégration paysagère et environnementale par une végétalisation importante et la préservation des éléments boisés remarquables
Valoriser la topographie du site par une implantation et des formes urbaines reprenant les morphologies traditionnelles du village et du hameau existant (définition des contours de la zone 1AU sur les courbes de niveau)
Améliorer la gestion du risque feux de forêt par des traitements adaptés en périphérie de l'urbanisation (aménagement de l'interface forêt/ habitat à la faveur du développement de l'urbanisation projeté sur le site)
Extrait du projet de plan de zonage :
Définition des limites de la zone 1AU en appui sur les
courbes de niveau
Pentes boisées : Maintien du caractère
végétalisé pour des enjeux d'intégration
paysagère et environnementale
En jeu de gestion de l'interface forêt/ habitat
Arbres remarquables
Espace aménagé favorable à l'accueil d'une
urbanisation
Espace plat favorable à une urbanisation en
continuité des constructions existantes
Prise en compte des covisibilités : intégration
paysagère, topographique et architecturale
Afin de répondre à ces enjeux, l’urbanisation du site
sous forme de hameau nouveau intégré à
l'environnement sera encadrée par une Orientation
d'Aménagement et de Programmation (OAP)
intéressant l'ensemble de la zone 1AU, associé à un
règlement adapté à la mise en œuvre des principes de
l'OAP.
17
OAP n°2 : Castellas La ferme du Serre
La ferme des Roux «,
La ferme du prophète sessssvsssee à
f Par
SL
R D ++ Le village d'Aiguines
EL
eh
£ L | : 7
7 : 4e ie Lu
h \ .… F
EEE
a NT 71 2
- \ -
. EM LS
» .
Le village de Bauduen Le hameau de Font Castellan
2 – Définition de la notion de hameau nouveau autour du Lac de Sainte Croix
Les possibles sources d’inspirations
18
OAP n°2 : Castellas Pour respecter au mieux le patrimoine
paysager et architectural existant, le projet
de hameau nouveau trouvera dans une
dizaine de regroupements bâtis à proximité
directe du lac, un guide dans la définition
d'une notion de hameau autour du lac de
Ste Croix. Bien que ces regroupements
ne soient pas tous des hameaux, ils
constituent une source d'inspiration sur
des détails architecturaux, une imbrication
avec les espaces naturels, un rapport au
paysage, etc. qui serviront le respect de
l’environnement et du patrimoine entourant
le projet.
l'organisation du bâti au Castellas
les pentes et les décrochés de toits du hameau du pont
une fenêtre sur le paysage créée par les bâtiments
2 – Définition de la notion de hameau nouveau autour du Lac de Sainte Croix
19
OAP n°2 : Castellas Bâti
Continuité d'urbanisation au sens des lois Montagne et Littoral (périmètre de 25 m autour du bâti)
Tache urbaine
Créé dans les années 70, le hameau a fait l'objet d'une conception particulièrement soignée. Sa morphologie, calquée sur celle du village donne au hameau une silhouette villageoise parfaitement intégrée à l'environnement.
Il est constitué d'un bâti dense organisé autour d'un espace public central. Les passages et courettes sont nombreux. Le bâti s'implante en limite de voie ou d'espace public. Les maisons mitoyennes s'imbriquent avec les logements collectifs. Comme dans le village, le hameau étant construit sur des terrains en pente, les constructions s'élèvent sur 2 étages au niveau de la place centrale et peuvent atteindre une hauteur de R+ 3 au niveau de la voie située en contrebas.
Le hameau comporte aujourd'hui une majorité de résidences secondaires. On y trouve également 1 pizzeria. Au Sud du hameau, en discontinuité de la tache urbaine, se trouvent 2 constructions isolées : une auberge et une maison d'habitation.
Le hameau nouveau à implanté sur le site du Castellas devra nettement s'inspirer de ces principes urbains et architecturaux pour s'inscrire en reflet de l'urbanisation existante et en cohérence avec l'implantation traditionnelle du bâti sur la commune.
2 – Définition de la notion de hameau nouveau autour du Lac de Sainte Croix
L’exemple du hameau du Castellas existant
20
OAP n°2 : Castellas 2 – Définition de la notion de hameau nouveau autour du Lac de Sainte Croix
A A
A' A'
0 10 20 m
A A
A' A'
Alt. 580 m Alt. 560 m
L’exemple du hameau du Castellas existant
Coupe
21
OAP n°2 : Castellas Principes d’implantation du bâti
3 – Le site d'implantation : principes d'insertion d'un hameau
nouveau intégré à l'environnement
Zone d'implantation obligatoire des nouvelles constructions autorisées sur la zone : 15 à 20 logements
Typologie de construction mixte : maison individuelles accolées et/ou logements intermédiaires
Hauteur en R+1 maximum : intégration des constructions à la pente
et au paysage
Possibilité de hauteur en R+2 maximum : intégration des
constructions à la pente et au paysage - échelonnage des hauteurs
Zone d'implantation des nouvelles constructions autorisées en
prolongement de l'urbanisation existante : densité moyenne de 20
logements / ha
Hauteur en R+1 maximum : intégration des constructions dans le
paysage
Hameau nouveau intégré à l'environnement
L'implantation du bâti est circonscrite au niveau de l'espace de replat déjà aménagé, identifié dans le cadre du diagnostic du site, et en frange de la première courbe de niveau existante (surface totale de la zone d'implantation: 2500m²).
Ce positionnement permet une exploitation optimale de l'espace plat. L'utilisation, bien que minime, de la pente vise a affirmer une implantation de type « hameau perché » compatible avec les formes urbaines traditionnelles existantes sur la commune.
Une dégressivité des hauteurs est également prévue. Une hauteur plus importante est autorisée en partie Nord de la zone d’implantation afin de permettre la réalisation de différentes typologies de logements. Cette déclinaison des hauteurs favorisera également une inscription cohérente de la silhouette du futur hameau dans le paysage.
L'implantation prévue impose également la compacité du bâti, dans le respect des formes urbaines locales (mitoyenneté, imbrication des volumes…)
22
OAP n°2 : Castellas
Prolongement de l'urbanisation existante
La bande d'implantation disposée à l'arrière du hameau nouveau permet de proposer des formes urbaines intermédiaires afin de créer une transition entre le hameau du Castellas, le hameau nouveau intégré à l'environnement et les constructions existantes. IBélr
Ÿ
3 – Le site d'implantation : principes d'insertion d'un hameau
nouveau intégré à l'environnement
Espaces de jardins privatifs
Mail planté (présence d'arbres de haute tiges obligatoire)
Maintien des arbres de haute tige existants
Traitement végétalisé des terrassements à réaliser
Cône de vue à préserver
Coupure naturelle à préserver
Principes de traitement des jardins et espaces publics végétalisés
Malgré une zone d'implantation du bâti clairement circonscrite, les limites de la zone 1AU intègrent l'environnement du futur hameau afin d'en garantir l'aménagement cohérent, dans le respect des enjeux paysagers, environnementaux et de gestion du risque feux de forêt.
A cette fin, la pente boisée située en contrebas du futur hameau sera traitée en espace de jardins privatifs, puis majoritairement en espace publics et récréatif planté. Les plantations de haute tige, d'essences locales, participeront à l'intégration paysagère. Les terrassements nécessaires seront obligatoirement végétalisés pour en limiter l'impact paysager.
Cette zone constituera également un espace d'interface forêt habitat aménagé, propre à lutter contre le risque feux de forêt sur la zone.
Au Sud Ouest et au Nord Est, les coupures naturelles seront obligatoirement préservées, dans le respect des équilibres écologiques du site. Ces epaces de respiration permettront également de ménager les cônes de vue sur le lac.
A l'Ouest et au Nord du site, la transition entre le futur hameau et les constructions existantes sera également traité sous forme de mail planté. Sur cet espace, les plantations de haute tige existantes seront préservées afin de conserver les caractéristiques paysagères du site et ses équilibres écologiques.
23
OAP n°2 : Castellas
Autour de la bande d'implantation à l'arrière du hameau nouveau, l'espace sera également traité sous forme de mail planté. Les arbres de hautes tiges existants en limite de la zone 1AU seront préservés.
L'urbanisation devant respecter un recul de 15m de la RD111, les espaces de jardins privatifs seront créés à l’arrière des constructions et permettront également de préserver les cônes de vues sur le massif boisé. LIL
3 – Le site d'implantation : principes d'insertion d'un hameau
nouveau intégré à l'environnement
Chemin existant à aménager en voirie de desserte du futur hameau
Espaces de stationnement à aménager
stationnement visiteur en entrée de hameau
Cheminement piéton/ desserte piétonne interne du hameau
Placette piétonne
P
Principes de traitement des voiries et stationnement
P La création de circulation automobile sera limitée au maximum. La desserte du futur hameau se réalisera par aménagement de la piste existante pour la desserte des
constructions pavillonnaires
Les stationnements privatifs s'organiseront le long de cette voie. En complément, un espace de stationnement visiteur sera réalisé en entrée de hameau.
A intérieur du hameau, la circulation sera réservée aux déplacement piétons, un espace public central de type placette sera aménagé au cœur du hameau, qui sera par ailleurs largement tourné vers les espaces publics périphériques de type « mail ».
Concernant la bande d'implantation à l'arrière du hameau, la desserte sera également assurée par aménagement de la piste existante. Le stationnement privatif sera géré au sein des parcelles privatives.
L'implantation des constructions devra respecter un recul de 15m depuis l'axe de la RD111.
24
OAP n°2 : Castellas
RD111
recul 15m 3 – Le site d'implantation : principes d'insertion d'un hameau
nouveau intégré à l'environnement
P
Mise en forme des contraintes : propositions pour la
constitution d'une Orientation d'Aménagement et de
Programmation
25
OAP n°2 : Castellas W
A
Composantes du projet
Principes de maillage
Intégration paysagère et environnementale
Zone d'implantation obligatoire des nouvelles constructions autorisées sur la zone : 15 à 20 logements Typologie de construction mixte : maison individuelles accolées et/ou logements intermédiaires Hauteur en R+1 maximum : intégration des constructions à la pente et au paysage
Possibilité de hauteur en R+2 maximum : intégration des constructions à la pente et au paysage - échelonnage des hauteurs
Zone d'implantation des nouvelles constructions autorisées en prolongement de l'urbanisation existante : densité moyenne de 20 logements / ha Hauteur en R+1 maximum : intégration des constructions dans le paysage
Chemin existant à aménager en voirie de desserte du futur hameau
Espaces de stationnement à aménager stationnement visiteur en entrée de hameau
Cheminement piéton/ desserte piétonne interne du hameau
Placette piétonne
Espaces de jardins privatifs
Mail planté d'essences locales (présence d'arbres de haute tiges obligatoire)
Maintien des arbres de haute tige existants
Traitement végétalisé des terrassements à réaliser
Cône de vue à préserver
Coupure naturelle à préserver
P
3 – Le site d'implantation : principes d'insertion d'un hameau
nouveau intégré à l'environnement
26
OAP n°2 : Castellas 0 10 20 m
B B
B' B'
Alt. 570 m Alt. 550 m
B B
B' B'
Topographie : principes d'inscription dans la pente
3 – Le site d'implantation : principes d'insertion d'un hameau
nouveau intégré à l'environnement
27
OAP n°2 : Castellas 0 10 20 m
Alt. 570 m Alt. 560 m
Construction
existante
Voirie et
stationnements
à aménager
Mail
planté
Espaces
de jardins
privatif
Circulation
piétonne
interne
Espaces
de jardins
privatif
Mail
planté
3 – Le site d'implantation : principes d'insertion d'un hameau
nouveau intégré à l'environnement
28
OAP n°2 : Castellas