Offres
API
Connexion
Documents similaires
Compte-Rendu - 30 ANNEXE DCM N33 3 SP BILAN CAUE 2022
unknown - 27 ANNEXE DCM N33 SP CONVENTION DE PARTENARIAT
Compte-Rendu - 24 0 ANNEXE DCM N°009 CAUE BILAN CONSEIL PARTICULI
Compte-Rendu - 15 0 ANNEXE DCM N006 BILAN 2025 CAUE CONSEIL AUX P
Compte-Rendu - 55 0 ANNEXE DCM 020 CAUE BILAN 2023 CONSEIL AUX PA
Déliberation - 26 DCM N33 SP CONVENTION DE PARTENARIAT CAUE
unknown - 28 ANNEXE DCM N33 1 SP CONVENTION DE PARTENARI
Compte-Rendu - 54 0 ANNEXE DCM 020 CAUE BILAN 2023 ACCOMPAGNEMENT
Compte-Rendu - 23 0 ANNEXE DCM N°009 CAUE BILAN ACCOMPAGNEMENT UR
unknown - 53 0 ANNEXE DCM 020 CONVENTION CAUE CONSEIL AUX PA
Compte-Rendu - 29 ANNEXE DCM N33 2 sp Bilan Caue AUX Particuliers
Document publié le Lundi 3 janvier 1977 par la commune de Saint-Louis.
Lien du pdf (Compte-Rendu - 29 ANNEXE DCM N33 2 sp Bilan Caue AUX Particuliers)
Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Industrie,
Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en préfecture le 04/04/2023
Publié le S LOT
ID : 974-219740149-20230331-DCM33_2023-DE
2; La Réunion Coneat échecs d'Urcaniors pe de Ercransemerr
COMPTE RENDU
DE MISSION
La mission du CAUE
à Saint-Louis
Conseiller les particuliers
« L’architecture est une expression de la culture. La
création architecturale, la qualité des constructions, leur
insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le
respect des paysages naturels ou urbains ainsi que le
patrimoine sont d’intérêt public … »
(Loi du 3 janvier 1977)
CONVENTION COMMUNE DE SAINT LOUIS / CAUE
Commune de Saint-Louis Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en préfecture le 04/04/2023
Publié le S L OT
ID : 974-219740149-20230331-DCM33_2023-DE
VUYJ
MIE
Saint-Louis lede La Réunion
IS/CAUE
COMPTE RENDU
DE MISSION
SOMMAIRE
Statistiques CAUE
Exemples de consultance
Conseiller les particuliers
Qui désirent construire, aménager, acheter un terrain, une maison…
La CAUE fournit les informations, les orientations et les conseils propres à assurer la qualité architecturale des constructions et leur bonne insertion dans le site environnant
CONVENTION COMMUNE DE SAINT-LOUIS/CAUE LES GRANDS PRINCIPES
Pour en habitat cdopté 2e climat tropiest
nn 5
Avrhquer ls RTAADOM 'aut
003 en Aurvsmms ne 08 ns 7 DES abus 22 gent As urtats
à
UE
Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en préfecture le 04/04/2023
Publié le S LO é
ID : 974-219740149-20230331-DCM33_2023-DE
e 2022 Envoyé en préfecture le G4/04/2623
Ranii en nrâfectire le Mé/n4/9002
Le public des consultations
Le public concerné par la consultance architecturale du CAUE sur la commune de Saint-Louis est constitué de propriétaires ou futurs propriétaires privés bénéficiant ou non d’aide à la construction. Beaucoup de professionnels du dessin et de la construction (dessinateur, maître d’oeuvre, entreprises ) viennent également prendre conseil auprès de l’architecte-conseiller.
Contenu des consultations
Les demandes de consultations concernent souvent des constructions neuves sur un terrain libre de toute occupation déjà acquis ou en cours d’acquisition. Le plus souvent, il s’agit de réflexion dans le cadre d’une implantation, de l'orientation par rapport à la vue ou la course du soleil, la volumétrie et le rapport au sol des constructions neuves... Les préoccupations initiales des consultants sont de prendre connaissance de la faisabilité de leur projet par rapport aux contraintes réglementaires puis d'explorer l'aspect architectural tant sur la fonctionnalité que sur l'esthétique de leurs constructions. `
Une autre majeure partie des demandes concerne des extensions de bâtiments existants que ce soit par surélévation ou ajout de bâtiments annexes. Beaucoup de pétitionnaires ont acquis ou souhaitent transformer des biens qui ont déjà fait l'objet d'extensions dans le passé, souvent à régulariser. Ces transformations successives créent souvent des problèmes d'apport en lumière et en ventilation naturelle que les consultants souhaitent corriger. L'extension par surélévation est souvent sollicitée dans une démarche où la composition des familles évolue et la taille des logements n'est pas toujours adaptée.
Quelques interrogations, plus ponctuelles, concernent des travaux d'aménagements intérieurs pour améliorer l'habitabilité ou le confort thermique du lieu de vie des consultants. De plus, dans le cadre de travaux neufs ou de réparation, les entretiens peuvent aussi traiter des considérations techniques: tenue dans le temps des constructions, résistance aux efforts, comptabilité des matériaux entre eux, modalités d'exécution etc...
Contexte des consultations
Une part des demandes consiste en un accompagnement sur le dessin technique, le plus souvent dans le cadre de demande de Déclaration Préalable de travaux pour aider les pétitionnaires à composer les pièces graphiques de leur dossier (notions de base de représentation graphique, mentions obligatoires à faire figurer, complément à apporter pour faciliter la compréhension des documents à instruire...) et remplir les rubriques des formulaires Cerfa (modalités de calcul des surfaces de plancher...)
Il y a aussi des pétitionnaires qui sont orientés vers l'architecte-conseiller CAUE via le Service Urbanisme et/ou les services de l'Architecte des Bâtiments de France, dans les zones concernées par un périmètre de protection ou les lotissements, comme le lotissement Carthage à Roches Maigres. Ces demandes concernent des dossiers de Permis de construire en cours d'instruction notamment dans le cadre de demande de pièces complémentaires. Dans ces cas, l'accompagnement consiste essentiellement en un travail sur l'aspect architectural, parfois à travers une refonte de la volumétrie ou un travail de recomposition des façades. L’architecte conseiller accompagne alors les pétitionnaires pour comprendre et répondre aux attentes du service ABF pour le maintien de la qualité architecturale.
Objectif connexe des consultations
Chaque consultance offre l’occasion d’élargir avec le consultant le champ des considérations et d’avoir une vision plus globale de l’acte de construire. L’architecte conseiller a un rôle pédagogique et sensibilise sur les enjeux urbains, paysagers et le maintien de la qualité architecturale dans la ville. Il est aussi amené à examiner en plus les aspects réglementaires, financiers, juridiques… qui sont mis en jeu, et à faire en sorte que le consultant trouve auprès de lui une solution concrète à ses problèmes. Les consultations sont également un moment d’échange sur les exigences attendues par les services dans le cadre de l’instruction des demandes de permis de construire ou de déclarations préalables. Cela se réalise sur la base d’exemples complets de dossiers. Si nécessaire, un mail complémentaire au compte rendu de la consultation est envoyé au particulier dans le but de lui apporter des informations supplémentaires au format numérique. Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en préfecture le 04/04/2023
Publié le S L OT
ID : 974-219740149-20230331-DCM33_2023-DE
COMPTE RENDU
DE MISSION
Statistiques
CONVENTION COMMUNE DE SAINT-LOUIS / CAUE
Commune de Saint-Louis
2022 . visite
» visite
in
Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en préfecture le 04/04/2023
Publié le SO
ID : 974-219740149-20230331-DCM33_2023-DE ■ Statistiques Saint-Louis
Janvier à Décembre 2022
FICHE
91 76%
26 22%
(1) Visite
(2) Téléphone
(3) 3 .mail - courrier 2 2%
119 100%
FREQUENCE
89 75% (1) Première visite
(2) Nouvelle visite 29 25%
118 100%
DUREE
13 11%
96 81%
(1) Inférieure à 15 mn
(2) De 15 à 45 mn
(3) Supérieure à 45 mn 10 8%
119 100%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
1 2 3
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
1 2
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1 2 3
47 Nombre de permanences (*)
Nombre de consultations
91
26
2
Consultation en présentiel
Téléphone Courriel
Total consultations
119
2,5 Nombre de consultations / permanence (*) (*)
d'une demi-journée mmencé #
2
_
Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en préfecture le 04/04/2023
Publié le S L C
ID : 974-219740149-20230331-DCM33 2023-DE
MOTIVATIONS
46 35%
40 31%
17 13%
(1) Avoir des infos pratiques
(2) Avoir une réflexion préalable
(3) Constituer un dossier de plan
(4) Avoir un avis avant dépôt d'un
autorisation d'urbanisme 28 21%
(4) Autre 0 0%
131 100%
TYPE DE CONSEIL APPORTE
82 44%
9 5%
0 0%
62 33%
3 2%
31 16%
(1) Réglementaire
(2) Juridique
(3) Financier
(4) Architectural
(5) Technique
(6) Pratique
(7) Autre 1 1%
188 100%
STADE DE L'INTERVENTION
61 51%
50 42%
1 1%
(1) Au départ
(2) Plan déjà établi
(3) Chantier déjà commencé
(4) Chantier terminé 7 6%
119 100%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
1 2 3 4 5
0%
10%
20%
30%
40%
50%
1 2 3 4 5 6 7
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
1 2 3 4
CONNAISSANCE DU CAUE
4 3%
11 9%
2 2%
0 0%
0 0%
102 86%
0 0%
(1) Publicité/Médias
(2) Bouche à oreille
(3) CAUE
(4) ADIL
(5) Elus
(6) Services municipaux
(7) Organisme économie d'énergie
(8) Autres 0 0%
119 100%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
1 2 3 4 5 6 7 8 Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en préfecture le 04/04/2023
Publié le SO
ID : 974-219740149-20230331-DCM33_2023-DE
CONTENU DE L'INTERVENTION
2 1%
39 27%
0 0%
3 2%
(1) Visite sur place
(2) Propositions graphiques
(3) Etablissement de plans
(4) Assistance administrative
(5) Renseignements divers 102 70%
146 100%
RELAIS PROPOSE
10 7%
53 39%
32 24%
0 0%
3 2%
2 1%
0 0%
0 0%
3 2%
3 2%
0 0%
27 20%
(1) ADIL
(2) Dessinateur/Maître d'œuvre
(3) Architecte
(4) Organisme économie d'énergie
(5) Artisan/Entrepreneur
(6) Constructeur
(7) Opérateur logement social
(8) SOLIHA/SICA HR
(9) Notaire
(10) Géomètre Expert
(11) Bureau d'études
(12) Administration
(13) Autre 2 1%
135 100%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
1 2 3 4 5
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
1 3 5 7 9 11 13
OBJET DE LA VISITE
56 47%
36 30%
17 14%
(1) Construction neuve ou reconstruction
(2) Extension ou surélévation
(3) Amélioration ou aménagement
(4) Rénovation énergétique 0 0%
(4) Autre 10 8%
119 100%
REVENUS
1 1%
117 98%
(1) Moins de 1 400 €
(2) De 1 400 à 2 800 €
(3) Plus de 2 800 € 1 1%
119 100%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
1 2 3 4 5
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
1 2 3 Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en préfecture le 04/04/2023
Publié le S L OT
ID : 974-219740149-20230331-DCM33_2023-DE
22 IS
tecmre d'érbenteme e1 de l'Ensronneme
Cu de pasiou |
/ -
COMPTE RENDU
DE MISSION
Exemple de consultance
CONVENTION COMMUNE DE SAINT-LOUIS / CAUE
Commune de Saint-Louis
2022 Envoyé en préfecture le 04/04/2023
LOT
._2023-DE
[ F3 Ï = |
| Entrée
| Cuisine ee
| 720 m° R
Varangue E—+ —+=
28.80 m* MC
1808
Det / SE [
Re É 590 m°
- Cane pm E S O u m LS
/ nce
| es el a
Ph tan * E
SE. | EYE |, de + diacake
I le | l L | , + . \ | SAUE DEN È
T7 # | LU de coin jour Fa | ; r ide coinjour a | \ A PE
= y F: Ch2 f - AMRLOS
El | * | au | IN TT EE | #6 =:
F 17 mat@eor /|
| [
| bat VC T LR R M LRAL [2 EURE ns à =
issinateur L = È Ü ï $ a
L
"2 en
n hou * Tr |\ saue 1
” SAUN SE IOUR Jé.
Cannibhe cl
£bT
i _! ù J LDC. —
Contexte`
• Le pétitionnaire souhaitait avoir l’avis d’un Architecte
du CAUE sur son dossier en cours
d'instruction auprès du Service Urbanisme
• Projet situé dans le lotissement Carthage à
Roches Maigres, dans un secteur soumis à l'avis
de l'Architecte des Bâtiments de France et l'Architecte
du lotissement.
• Connaissance du CAUE par le Service Urbanisme.
• Présence du Maître
d'Ouvrage, sans dessinateur
• Nombre de rdv: 3
Programme`
• Construction d’une villa type
F4 avec pièces de vie, suite
parentale au rez de
chaussée et 2 chambres et
salle d'eau à l'étage.
• Volonté d'avoir une double
hauteur sur la partie séjour
avec coursive ouverte à
l'étage.
• Grande varangue à l'arrière
de la villa.
Conseil aux particuliers - Commune de Saint-Louis
Construction d’une maison individuelle
PROJET INITIAL
CONSEIL CAUE Envoyé en préfecture le 04/04/2023
Reçu en nréfecture la N4/N4/20923 20 0
Publié le
ID : 974-219740149-20230331-DCM33_2023-DE
” _ caahon plane lance pl $ ê "7
eue
pe dr à enhde
Las | € EST.
&e d cetent elite.
y
dhscpara ts
art ons Le
NOR EE Lane RS CACADE Nor D
Wet D
”
Conseils CAUE
• Adaptation de l'organisation intérieure en
plan pour une meilleure cohérence avec
la volumétrie
• Travail sur l’enchaînement des toitures
pour marquer la hiérarchie entre le
volume principal et les volumes
secondaires : simplification de
l'imbrication des volumes avec l'abandon
du monopan au profit d'un double pan
cassé, optimisation de la surface
exploitable sous combles pour un aspect
moins massif de la construction...
• Meilleure intégration de la varangue
dans le prolongement de l'habitation en
séparant le porche d'entrée et la pièce de
vie extérieure.
• Travail de composition des façades avec
les alignements des linteaux et allèges
des baies, ajout des protections solaires
manquantes, habillage par bardage sur le
volume en partie haute...
• Piste de réflexion sur la végétalisation de
la parcelle et l'amélioration du confort
thermique dans le logement.
Analyse de l'existant
• Utilisation du monopan
mal maîtrisée et
enchevêtrement des
toitures complexe
donnant un aspect
global massif à la
construction.
• Non respect de la
réglementation RTAA
Dom par l'absence de
superposition des
pièces humides et le
manque de dispositifs
de protection solaire.
• Composition des
façades manquant de
finesse.