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Compte-Rendu - 24 0 ANNEXE DCM N°009 Caue Bilan Conseil Particulier Particulier 2024 SP
Document publié le Lundi 3 janvier 1977 par la commune de Saint-Louis.
Lien du pdf (Compte-Rendu - 24 0 ANNEXE DCM N°009 Caue Bilan Conseil Particulier Particulier 2024 SP)
Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Bois et produits du bois,
Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025 3
ID : 974-219740149-20250319-DCM009 2025-DE
Ville de
Saint-Louis
du CAUE
particuliers
COMPTE RENDU
DE MISSION
La mission du CAUE
à Saint-Louis
Conseiller les particuliers
« L’architecture est une expression de la culture. La
création architecturale, la qualité des constructions, leur
insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le
respect des paysages naturels ou urbains ainsi que le
patrimoine sont d’intérêt public … »
(Loi du 3 janvier 1977)
CONVENTION COMMUNE DE SAINT LOUIS / CAUE
Commune de Saint-Louis
2024 Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S L rod
ID : 974-219740149-20250319-DCM009 2025-DE
Saint-Louis
Ville de
Saint-Louis
[ENCRES a Tele)
A COMMUNE
COMPTE RENDU
DE MISSION
SOMMAIRE
Statistiques CAUE
Exemples de consultance
Conseiller les particuliers
Qui désirent construire, aménager, acheter un terrain, une maison…
La CAUE fournit les informations, les orientations et les conseils propres à assurer la qualité architecturale des constructions et leur bonne insertion dans le site environnant
CONVENTION COMMUNE DE SAINT-LOUIS/CAUE
Commune de Saint-Louis Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S LO
ID : 974-219740149-20250319-DCM009_2025-DE
RCRLLOERLILIOS €
Pour un habitat adapté se climat tropiosl
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Appliquer la RTAADOM c'est :
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ovni à garant ms urirace
à ccauRe à La NhGCRON Cu dar Ge GAS à eat Ge mare
Rapport d’activité du CAUE 202
Commune de Saint-Louis
Un service gratuit pour les particuliers
L’architecte-conseiller du CAUE tient une permanence sur la commune de Saint-Louis tous les mardi matin en alternance à la Mairie annexe de la Rivière Saint-Louis et à la Maison de Justice
de Saint-Louis.
Ce service gratuit pour les pétitionnaires, est rendu possible grâce à la municipalité. Il permet d’accompagner les particuliers qui n’ont pas l’obligation d’avoir recours à un architecte libéral, dans le cadre de l’élaboration de leur projet d’extension ou de construction.
Les permanences en 202
Pour l'année écoulée, 47 permanences ont lieu de janvier à décembre 2024 soit 102 consultants. A ce nombre, il convient d’ajouter le temps dévolu aux appels téléphoniques, aux visites sur place effectuées hors permanence, ou aux travaux de recherche dans le fonds documentaire du CAUE pour répondre au mieux aux interrogations des consultants.
La consultation est souvent doublée d'une réponse mail pour récapituler les éléments vus en rendez vous ou apporter des compléments après avoir fait les recherches et vérifications nécessaires à l'avancement du projet.
Les consultants peuvent aussi renvoyer les éléments révisés suite à un premier entretien pour une nouvelle validation par échange mail sans systématiquement solliciter un nouveau rendez vous en présentiel. C'est une demande récurrente surtout chez les professionnels, dessinateurs ou constructeurs qui préfèrent, dans la mesure du possible, ce type d'échanges.
Lorsque le projet le nécessite, l’architecte conseiller propose au consultant un suivi sur plusieurs permanences. Les consultations donnent par ailleurs souvent l’occasion à l’architecte conseiller de diffuser gratuitement des ouvrages édités par le CAUE: « Construire à la Réunion », « une jardin pour rafraîchir sa case » …
Des statistiques prenant en compte les permanences sur l’année 2024, sont jointes au présent rapport. Elles permettent d’avoir un aperçu global, complet et détaillé de l’activité déployée durant l’année. Envoyé en préfecture le 25/03/2625
Reçu en préfecture le 25/09/2025 . Le
Fubiié le
ID :874-219740149-20250819-DCMC0S 20265-DE
Le public des consultations
Le public concerné par la consultance architecturale du CAUE sur la commune de Saint-Louis est constitué de propriétaires ou futurs propriétaires privés bénéficiant ou non d’aide à la construction. Les consultants sont de toutes catégories socioprofessionnelles. Ils construisent majoritairement pour eux mêmes et parfois dans une démarche de promotion immobilière et d'investissement patrimonial. De plus, beaucoup de professionnels du dessin et de la construction (dessinateur, maître d’oeuvre, entreprises ) viennent également prendre conseil auprès de l’architecte-conseiller du CAUE.
Contenu des consultations
Les demandes de consultations concernent souvent des constructions neuves sur un terrain libre de toute occupation déjà acquis ou en cours d’acquisition. Le plus souvent, il s’agit de réflexion dans le cadre d’une implantation, de l'orientation par rapport à la vue ou la course du soleil, la volumétrie et le rapport au sol des constructions neuves... Les préoccupations initiales des consultants sont de prendre connaissance de la faisabilité de leur projet par rapport aux contraintes réglementaires puis d'explorer l'aspect architectural tant sur la fonctionnalité que sur l'esthétique de leurs constructions. `
Une autre majeure partie des demandes concerne des extensions de bâtiments existants que ce soit par surélévation ou ajout de bâtiments annexes. Beaucoup de pétitionnaires ont acquis ou souhaitent transformer des biens qui ont déjà fait l'objet d'extensions dans le passé, souvent à régulariser. Ces transformations successives créent souvent des problèmes d'apport en lumière et en ventilation naturelle que les consultants souhaitent corriger. L'extension par surélévation est souvent sollicitée dans une démarche où la composition des familles évolue et la taille des logements n'est pas toujours adaptée.
Les consultants peuvent aussi venir demander un avis dans le cadre d'un achat en cours pour connaitre les possibilités d'évolution des biens convoités ou les éventuels soucis de régularisation lorsque les constructions ou une partie des constructions n'a ps fait l'objet d'une demande d’autorisation d'urbanisme.
Ponctuellement, les consultants viennent se renseigner sur des sujets plus contentieux: par exemple, pour connaitre les travaux effectués par leurs voisins et comprendre l'environnement réglementaire, consulter les plans et les documents d'urbanisme. L'intervention du CAUE leur permet de mieux appréhender les règles de construction et d'aborder la lecture des plans fournis au dossier de permis. Parfois, il s'agit de problèmes de mitoyennetés ou de clôture qui ne relèvent pas forcément de l'urbanisme mais du droit commun. Dans ce cas, les demandeurs sont conseillés et renvoyés vers les juristes de l'ADIL pour les accompagner dans des démarches de conciliation ou médiation.
Quelques interrogations, plus ponctuelles, concernent des travaux d'aménagements intérieurs pour améliorer l'habitabilité ou le confort thermique du lieu de vie des consultants. Les grands principes de la réglementation RTAA DOM et notamment le volet thermique , est abordé pour permettre d'en comprendre le sens et les bénéfices au delà de l'obligation réglementaire valable dans le neuf. Il s'agit surtout d'appliquer les principes de ventilation et de protection solaire en fonction de l'orientation des façades. Les consultants sont souvent soucieux des préoccupations environnementales et particulièrement sensibles au sujet des économies. Envoyé en préfecture le 25/03/2625
Reçu en préfecture le 25/09/2025 . Le
Fubiié le
ID :874-219740149-20250819-DCMC0S 20265-DE
Contexte des consultations
Les demandes concernent essentiellement de la maison individuelle et plus rarement des locaux professionnels ou commerciaux. Dans tous les cas, les constructions neuves concernent plutôt des jeunes actifs primo-accédants et les travaux sur existant sont plus souvent demandés sur des anciens logements sociaux revendus aux locataires par les bailleurs ou des logements familiaux transmis entre générations.
Les travaux envisagés peuvent être de simples rafraîchissements, comme des travaux de rénovation lourde ou des extensions pour que le logement s'adapte à l'évolution croissante de la cellule familiale.
Plus ponctuellement, les pétitionnaires souhaitent avoir un avis sur des solutions techniques suite à un sinistre (nombreux cas de problème d'inondations sur les parcelles dans le cas d'épisodes pluvieux exceptionnels ) ou dans le cadre de travaux d'amélioration du confort thermique de leur habitation.
Une part des demandes consiste en un accompagnement sur le dessin technique, le plus souvent dans le cadre de demande de Déclaration Préalable de travaux pour aider les pétitionnaires à composer les pièces graphiques de leur dossier (notions de base de représentation graphique, mentions obligatoires à faire figurer, complément à apporter pour faciliter la compréhension des documents à instruire...) et remplir les rubriques des formulaires Cerfa (modalités de calcul des surfaces de plancher...)
Il y a aussi des pétitionnaires qui sont orientés vers l'architecte-conseiller CAUE via le Service Urbanisme et/ou les services de l'Architecte des Bâtiments de France, dans les zones concernées par un périmètre de protection. Ces demandes concernent des dossiers de Permis de construire en cours d'instruction notamment dans le cadre de demande de pièces complémentaires. Dans ces cas, l'accompagnement consiste essentiellement en un travail sur l'aspect architectural, parfois à travers une refonte de la volumétrie ou un travail de recomposition des façades. L’architecte conseiller accompagne alors les pétitionnaires pour comprendre et répondre aux attentes du service ABF pour le maintien de la qualité architecturale.
Objectif connexe des consultations
Chaque consultance offre l’occasion d’élargir avec le consultant le champ des considérations et d’avoir une vision plus globale de l’acte de construire. L’architecte conseiller a un rôle pédagogique et sensibilise sur les enjeux urbains, paysagers et le maintien de la qualité architecturale dans la ville. Il est aussi amené à examiner en plus les aspects réglementaires, financiers, juridiques… qui sont mis en jeu, et à faire en sorte que le consultant trouve auprès de lui une solution concrète à ses problèmes.
Les consultations sont également un moment d’échange sur les exigences attendues par les services dans le cadre de l’instruction des demandes de permis de construire ou de déclarations préalables. Cela permet de "traduire" les termes parfois techniques du règlement d'urbanisme et d'expliquer leur fondement pour la qualité architecturale, urbaine et le le bien commun. Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S L rod
ID : 974-219740149-20250319-DCM009 2025-DE
24
à Saint-Louis
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___ JMMUNE DE SAINT-LOUIS 7
COMPTE RENDU
DE MISSION
Statistiques
CONVENTION COMMUNE DE SAINT-LOUIS / CAUE
Commune de Saint-Louis
2024 Envoyé en préfecture le 25/09/2125
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le
ID: 974-219749149-20250919-DCMOC9 _2025-0E
Statistiques CAUE
Saint Louis 2024
Nombre de permanences (*) 47
Nombre de consultations
Visite 102
Téléphone 27
Courriel 60
Total consultations 189
Nombre de consultations / permanence (*) 4
(*) d'une demi-journée Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S L O7
ID : 974-219740149-20250319-DCM009_2025-DE
■ Statistiques Saint Louis
Année 2024
FICHE
(1) Visite 102 54%
(2) Téléphone 27 14%
(3) e.mail - courrier 60 32%
189 100%
FREQUENCE
(1) Première visite 82 44%
(2) Nouvelle visite 106 56%
188 100%
DUREE
(1) Inférieure à 15 mn 75 40%
(2) De 15 à 45 mn 111 59%
(3) Supérieure à 45 mn 3 2%
189 100%
0%
10%
20%
30%
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50%
60%
1 2 3
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1 2
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70%
1 2 3 Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S L O7
ID : 974-219740149-20250319-DCM009_2025-DE
MOTIVATIONS
(1) Avoir des infos pratiques 108 57%
(2) Avoir une réflexion préalable 21 11%
(3) Constituer un dossier de plan 0 0%
(4) avoir un avis avant dépôt
d'un autorisation d'urbanisme 61 32%
(4) Autre 0 0%
190 100%
TYPE DE CONSEIL APPORTE
(1) Règlementaire 115 32%
(2) Juridique 16 4%
(3) Financier 2 1%
(4) Architectural 76 21%
(5) Technique 5 1%
(6) Pratique 148 41%
(7) Autre 0 0%
362 100%
STADE DE L'INTERVENTION
(1) Au départ 72 38%
(2) Plan déjà établi 76 40%
(3) Chantier déjà commencé 24 13%
(4) Chantier terminé 17 9%
189 100%
0%
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1 2 3 4 Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S L O7
ID : 974-219740149-20250319-DCM009_2025-DE
CONNAISSANCE DU CAUE
(1) Publicité/Médias 0 0%
(2) Bouche à oreille 1 1%
(3) CAUE 0 0%
(4) ADIL 3 2%
(5) Elus 0 0%
(6) Services municipaux 183 97%
(7) Organisme économie d'énergie 2 1%
(8) Autres 0 0%
189 100%
OBJET DE LA VISITE
(1) Constr neuve ou reconstr 100 53%
(2) Extension ou surélévation 67 35%
(3) Amélioration ou aménag 18 10%
(4) Rénovation énergétique 0 0%
(4) Autre 4 2%
189 100%
REVENUS
(1) Moins de 1 400 € 1 1%
(2) De 1 400 à 2 800 € 188 99%
(3) Plus de 2 800 € 0 0%
189 100%
0%
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1 2 3 Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S L O7
ID : 974-219740149-20250319-DCM009_2025-DE
CONTENU DE L'INTERVENTION
(1) Visite sur place 0 0%
(2) Propositions graphiques 18 9%
(3) Etablissement de plans 0 0%
(4) Assistance administrative 0 0%
(5) Renseignements divers 187 91%
205 100%
RELAIS PROPOSE
(1) ADIL 18 7%
(2) Dessinateur/Maître d'œuvre 77 30%
(3) Architecte 61 24%
(4) Organisme économie d'énergie 2 1%
(5) Artisan/Entrepreneur 6 2%
(6) Constructeur 2 1%
(7) Opérateur logement social 2 1%
(8) SOLIHA/SICA HR 1 0%
(9) Notaire 7 3%
(10) Géomètre Expert 7 3%
(11) Bureau d'études 2 1%
(12) Administration 67 26%
(13) Autre 1 0%
253 100%
0%
20%
40%
60%
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1 2 3 4 5
0%
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20%
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30%
35%
1 3 5 7 9 11 13 Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S L O7
ID : 974-219740149-20250319-DCM009 2025-DE
24 à Saint-Louis
Ville de
Saint-Louis
[ENCRES a Tele)
CE DE SAINT-LOUIS / CAUE
COMPTE RENDU
DE MISSION
Exemple de consultance
CONVENTION COMMUNE DE SAINT-LOUIS / CAUE
Commune de Saint-Louis
2024 Envoyé en préfecture le 25/03/2025
FACADE ES L FACADE SUD
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FACADE SUD
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Contexte`
• Le pétitionnaire souhaitait avoir
l’avis d’un Architecte du CAUE sur
son dossier en cours
d'instruction auprès du Service
Urbanisme
• Projet situé dans un secteur
soumis à l'avis de l'Architecte des
Bâtiments de France.
• Connaissance du CAUE par le
Service Urbanisme.
• Présence du dessinateur seulement
• Nombre de rdv: 3 et plusieurs
échanges mails
Analyse de l'existant`
• Régularisation d'extensions implantées en rez
de chaussée à l'alignement sur plusieurs
limites de propriété. du coup le logement n'est
pas ventilé et manque de lumière naturelle.
• Volumétrie massive disgracieuse et absence
de composition des façades. Non prise en
compte de la RTAA Dom
Conseil aux particuliers - Commune de Saint-Louis
Extension d’une maison individuelle pour création d'une dépendance
Façade modifiée
Croquis d'intention
Projet initial
Croquis
Analyse
Projet initial
01 7 7 ” Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025
; Publié le S L O7 ID : 974-219740149-20250319-DCM009_ 2025-DE
FACADE EST
6.231n
/égétalisation de la _ nodifiée
du confort
Conseils CAUE
• Dégager l'angle de la parcelle et modifier
l'implantation du volume en extension par rapport
à l'alignement pour limiter l'impact visuel de la
construction depuis la rue.
• Revoir la composition des façades pour intégrer
un bardage en partie haute, des menuiseries
mieux proportionnées, des volets battants de
préférence et mise en place de dispositifs de
protection solaire.
• Piste de réflexion sur la végétalisation de la
parcelle et l'amélioration du confort thermique
dans le logement.
Vues extérieures Avant / Après
Façade modifiée
Propositions de modifications en plans LL eur
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Envoyé en préfecture le 25/03/2025
Reçu en préfecture le 25/03/2025 c? ! |
_2025
REZ DE CHAUSSEE
|
Conseil aux particuliers - Commune de Saint-Louis
Construction d'un petit immeuble de 2 logements.
02
Contexte`
• Le pétitionnaire souhaitait avoir
l’avis d’un Architecte du CAUE sur
son dossier en cours
d'instruction auprès du Service
Urbanisme
• Projet situé dans un secteur
soumis à l'avis de l'Architecte des
Bâtiments de France.
• Connaissance du CAUE par le
Service Urbanisme.
• Présence du dessinateur seulement
• Nombre de rdv: 2 et échanges mails
• Une forme de parcelle irrégulière avec une
largeur réduite, de nombreux cassés dans la
limite et la présence d'une zone à risque PPR.
• Volumétrie massive, disgracieuse et absence de
composition des façades. Non prise en compte
de la RTAA Dom
Analyse
Avant de recaler le projet et de
re travailler l'architecture, des
échanges préalables avec le
dessinateur, ont permis de
faciliter la compréhension du
PLU en clarifiant les modalités
d'application de certaines
règles d'urbanisme qui avaient
été mal comprises :
- mesure de recul en tout point
du bâtiment
- organisation du stationnement
pour permettre la manoeuvre ...
Plan masse
intermédiaire
Croquis d'intention
Croquis d'intention Envoyé en préfecture le 25/03/2025
_ | Reçu en préfecture le 25/03/2025
Publié le S LOT
ID : 974-219740149-20250319-DCM009 2025-DE
TUET
F
4.00
terrasse
17.80m2
séjour
32.20m2 ch.1
11.25m2
façade sud-ouest
10.97
ch.2
10.65m2
ee A REZ DE CHAUSSEE
Conseils CAUE
• Réimplantation du projet sur la limite
latérale opposée afin de ne pas "subir" la
découpe en cassé de la parcelle.
• Travail sur une hiérarchie des volumes
entre le volume principal central et un
volume en mitoyenneté plus bas,
permettant d'assurer la transition avec le
tissu résidentiel environnnat et de limiter
les effets de pignon.
• Revoir la composition des façades pour
intégrer un bardage en partie haute, des
menuiseries mieux proportionnées, des
persiennes bois sur les varangues, des
volets battants de préférence et mise en
place de dispositifs de protection solaire.
• Adaptation des plans intérieurs pour
rationaliser l'organisation spatiale,
superposer les points d'eau, améliorer la
ventilation traversante.
Façade finalisée
Plan logement 1
Vues 3d avant réajustement final