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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
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Document publié le Lundi 14 novembre 2022 par la commune de Bourghelles.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Ruralité, Transports,
Modification du PLU de Bourghelles - Projet d’Aménagement et de Développement Durable 1
Le projet d’aménagement
et de développement durable
Le projet d’aménagement et de développement durable définit les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme retenues pour l’ensemble de la commune.
Le projet d’aménagement et de développement durable (PADD) est la pierre angulaire du PLU. Il se traduit de manière réglementaire.
Le PADD se décline ensuite
dans le règlement (et ses documents graphiques) qui est obligatoire et doit être respecté à la lettre (rapport de conformité),
dans les « orientations d’aménagement », partie facultative du PLU, qui peut concerner certains quartiers et dont l’esprit doit être respecté (rapport de
compatibilité).
L’ensemble de ces orientations générales d’aménagement, projet de la commune de Bourghelles, prend en compte les enjeux supra communaux et intercommunaux, notamment : le Schéma Directeur de Développement et d’Urbanisme de l’arrondissement de Lille • permettre une extension mesurée de l’urbanisation
• préserver l’agriculture
• préserver et développer la qualité paysagère
• conserver et valoriser les espaces à vocation écologique
les enjeux qui seront mis en évidence dans le projet de territoire de la Communauté de Communes du Pays de Pévèle
Le projet d’aménagement et de développement durable de Bourghelles se résume comme :
Prévoir un développement mesuré de Bourghelles et
renforcer la qualité de bourg rural
notamment dans ses dimensions paysagères, patrimoniales et environnementales
Pour simplifier on décline les enjeux communaux par « territoires » (sens dynamique) Le territoire urbain
Le territoire agricole
Le territoire naturel et récréatif Modification du PLU de Bourghelles - Projet d’Aménagement et de Développement Durable 2
LE TERRITOIRE URBAIN :
Prévoir une croissance démographique modérée et échelonnée dans le
temps
Permettre aux personnes âgées de se maintenir à Bourghelles dans des logements adaptés (taille, accessibilité, proximité du centre…).
Permettre aux jeunes ménages de s’installer ou de se maintenir à
Bourghelles en diversifiant la taille des logements et le statut d’occupation
(locatif social et accession à la propriété)
Promouvoir une offre
résidentielle variée qui
réponde aux besoins
présents et futurs
Privilégier la mixité sociale de l’habitat dans chaque opération
d’aménagement
Maintenir l’urbanisation dans l’enveloppe urbaine du bourg
Stopper l’extension linéaire de l’urbanisation
Prévoir l’extension de l’urbanisation à proximité du centre et en continuité avec l’existant.
Respecter le principe de progressivité inscrit au SDDU de Lille Métropole en s’engageant à ne pas urbaniser les secteurs inscrits à long terme (2AU)
avant l’échéance de 2008.
Contenir l’évolution de
l’urbanisation
Maintenir de faibles densités dans les hameaux
Requalifier les espaces publics centraux et les liaisons entre les
équipements (actuels et futurs) Conforter la centralité
du bourg Favoriser les liaisons entre le centre bourg et les autres quartiers / hameaux de Bourghelles : les Récreuils, les Pâtures et la Posterie
Marquer les entrées du village
Aménager les traversées du bourg et des hameaux par les RD 93 et 955 : • prendre en compte les enjeux de sécurité routière et de qualité des
espaces publics villageois, en cohérence avec les communes limitrophes
(Cysoing et Bachy)
• apporter un soin particulier aux accroches du réseau viaire villageois sur la RD 955 : enjeux de lisibilité des entrées et de sécurité
Préserver et mettre en valeur les vues depuis le belvédère
Prendre en compte les éléments forts du paysage bourghellois dans
l’ouverture à l’urbanisation :
• mettre en valeur le micro relief
• apporter un soin particulier à la nouvelle lisière urbaine, qui contribue à mettre en valeur la ferme Ste Barbe et son pré carré
Améliorer la qualité
urbaine et paysagère du
bourg
Inciter, favoriser l’utilisation d’un langage commun (ou des langages
identifiés) dans l’utilisation des matériaux et des couleurs (aspect extérieur des constructions et relation espace public/espace privé)
Prévoir l’implantation d’un équipement sportif et de loisir de dimension intercommunale
Prévoir l’implantation d’équipements communaux sur le site de l’ancienne école
Soutenir et améliorer
l’offre de services et
d’équipements Favoriser l’implantation ou le maintien d’activités de services dans le
village et les extensions de l’urbanisation
Améliorer la sécurité
routière
Prévoir des aménagements visant à améliorer la sécurité dans les traversées du bourg et des hameaux par les routes départementales Modification du PLU de Bourghelles - Projet d’Aménagement et de Développement Durable 3
LE TERRITOIRE AGRICOLE :
Préserver les terres agricoles :
• sur le plateau
• sur les versants
Préserver les sièges d’exploitation, en particulier
lorsqu’ils sont situés aux abords immédiats du bourg
Préserver l’activité agricole
Permettre la diversification des activités agricoles
LE TERRITOIRE NATUREL ET RÉCRÉATIF :
Protéger la vallée du Riez et ses versants proches
(ZNIEFF)
Protéger les espaces naturels
sensibles
Prendre en compte le projet de « corridors biologiques »
entre le bois de la Fougère et la vallée de la Marque.
• préserver / retrouver les caractéristiques des milieux
humides (« corridor du Riez »)
• enjeu de protection et de création de haies pour le
« corridor du Bois »
Préserver les secteurs bocagers et de prairies complantées
(vergers) Préserver et enrichir les éléments de végétation qui
marquent le paysage Inciter, favoriser l’utilisation d’essences locales dans les haies et autres plantations
Les chapelles disséminées sur le territoire municipal
Les fermes
Protéger et mettre en valeur
le patrimoine diffus de
Bourghelles Les structures végétales remarquables
Mettre en valeur et compléter le réseau de chemins et
voyettes existant dans les espaces urbanisés
Mettre en valeur et compléter les chemins reliant le
bourg, les hameaux et les espaces de loisirs de plein air
en particulier :
• créer une liaison entre le bourg (ancienne école) et les
Pâtures (stade)
• compléter le cheminement entre les Pâtures et la
Posterie
• Ouvrir les étangs vers le bourg et les Récreuils
Favoriser les modes doux de
transport (la marche, le
vélo…) aussi bien pour les
usages quotidiens que de
loisirs
Mettre en valeur et aménager des liaisons sécurisées pour
les modes doux de transport (à pied, à vélo,…) vers les
villages avoisinants (usages de loisir et quotidien vers les
collèges)
Permettre l’évolution des activités en place Faire vivre le territoire rural Faire vivre les constructions dispersées sur le territoire