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PLU - Annexes - etude amenagement vigne
Document publié le Lundi 29 juillet 2024 à 22h42 par la commune de Bouëx.
Lien du pdf (PLU - Annexes - etude amenagement vigne)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
ÉTUDE PRÉALABLE À L’AMÉNAGEMENT DU QUARTIER
DURABLE SUR LE SECTEUR DE LA VIGNE BLANCHE
Phase 2_Plan Programme
COMMUNE DE BOUËX
flavien bézy urbaniste
conseil études projets Document non opposable Cette seconde phase consiste à traduire les orientations
issues des enjeux, assorties des premières conditions de réussite
du projet. Il s’agit de poser une vision qui donne (en)vie, qui soit
pragmatique et appropriable au vue des différents rendez-vous avec
la population en interaction avec le processus de révision du PLU.
Il prépare la communication et l’image de marque du territoire. Un
projet de quartier durable pour se distinguer, se démarquer dans le
panorama des opérations de l’Angoumois.
LA VIGNE BLANCHE, NAISSANCE D’UN QUARTIER DURABLE
L’objectif est bien de s’inscrire dans la programmation d’un quartier
GXUDEOH 8Q SURMHW UpVLOLHQW TXL SDU XQH GLYHUVL¿FDWLRQ GHV XVDJHV
YLHQWDI¿UPHUXQFHQWUHERXUJYLYDQWHWDQLPp
Malgré la vocation d’habitat de ce secteur, il est apparu assez vite
la nécessité de le penser comme une rotule multifonctionnelle
permettant de LIER, UNIFIER et ANIMER.
Ces trois enjeux clés qui ont fondé l’élaboration de ce plan programme
sont à mettre en perspective d’une offre d’habitat à DIVERSIFIER,
INTÉGRER et ACCOMPAGNER dans le temps et dans l’espace.
C’est bien en ce sens que la notion de quartier durable est explorée
ici, sous la forme d’un plan programme, résultante de ce processus
de projet.
Secteur essentiel dans l’urbanisation future du bourg à horizon 2025,
il doit néanmoins se penser dans la continuité.
La continuité des parcours tout d’abord, car un des enjeux est bien
G¶DI¿UPHU j WUDYHUV OH SURMHW GH OD 9LJQH %ODQFKH GHV LWLQpUDLUHV
doux liant le bourg, ses équipements et services aux lieux-dit qui le
bordent dans un souci d’accessibilité renforcée.
Ensuite, la continuité des paysages par la préservation des trames
végétales existantes et leur prolongement au cœur du site donne des
guides de composition, contribuant à l’échelle du territoire élargi à
agir en faveur de la préservation des corridors écologiques.
Puis, la continuité dans l’ossature urbaine, le langage architectural
et la réinterprétation d’éléments patrimoniaux tels que les murets,
réponse technique pour gérer les ruptures de pente mais également
réponse sensible à la création d’une ambiance champêtre identitaire,
dont on soupçonne peu la valeur écosystémique qu’ils représentent.
Cette continuité se doit d’être aussi immatérielle dans le processus de
conception, dans l’animation avec les habitants et les acteurs locaux.
Cette lisibilité du projet étape par étape renforce sa compréhension
et donc son acceptabilité.
LA VIGNE BLANCHE, UN PROJET VERTUEUX ET UTILE
«Continuité» apparaît donc comme le mot d’ordre pour inscrire ce
quartier durablement dans le bourg et dans la vie locale bouëxoise,
renforçant ainsi sa vitalité et son attractivité.
En effet, la volonté est ici, non pas de créer un écoquartier pour lui
même mais d’initier un développement vertueux, que porte largement
le PLU communal sur l’ensemble du territoire. Plusieurs axes portent
cette volonté locale :
• un jeu d’analogies architecturales, en termes de volumétries,
de modes d’implantation, de matériaux et d’attachement au
paysage proche et lointain,
• des permanences paysagères préservant la présence visuelle
du château, de l’église, des vues lointaines sur l’arrière pays et
la vallée de l’Échelle,
• l’anticipation sur des développements urbains futurs ou des
valorisations foncières diffuses,
• HWHQ¿QXQHSUDWLTXHSDUWLFLSDWLYHGXSURMHWTXLDIDLWGLDORJXHU
PLU et quartier durable de la vigne blanche
(QFHVHQVOHSURMHWGHOD9LJQH%ODQFKHDXGHOjGH¿JXUHUFRPPH
singulier et vertueux, se veut avant tout être utile au bourg et à ses
habitants : par ses modes d’appropriation, sa découverte et le cadre
de vie qui le caractérise, éminemment patrimonial.
Spatialiser Le plan programme pour amorcer le changement La trame d’espaces publics
LIER, UNIFIER, ANIMER I
$ODIRLVOLDQWHWXQL¿DQWO¶HVSDFHSXEOLFMRXHXQU{OHIpGpUDWHXUGDQV
la vie du bourg.
A Bouëx, les habitants et les élus ont exprimé un manque en ce sens.
8QPDQTXHGHOLHX[SRXUVHUHWURXYHUVHUpXQLUSDUWDJHULGHQWL¿pGH
tous. Cette donnée a été primordiale dans l’élaboration du projet sur la
Vigne Blanche car il s’agit bien, ici, non pas de déployer les ingrédients
pour la réalisation d’un nouvel autre quartier de la commune mais
bien de s’attacher par l’urbanisation raisonnée de cet espace, à créer
HWDI¿UPHUO¶HVSDFHGHUpIpUHQFHTX¶HVWOHFHQWUHERXUJ
Rotule du bourg, offrant des lieux partagés qu’il a peu aujourd’hui,
la Vigne Blanche trouve tout son intérêt dans l’animation qu’elle va
générer, notamment l’animation de ses espaces publics. AN
L’habitat au cœur du projet
DIVERSIFIER, INTÉGRER, ACCOMPAGNER II
L’habitat est bien entendu un élément central dans la programmation de ce quartier durable. Travailler sur la production de logements pour répondre à une demande et des besoins questionne de fait la manière dont on vie à Bouëx aujourd’hui et la manière dont on y vivra demain. L’enjeu est ici de proposer des modes d’habiter en adéquation avec le marché et le contexte actuel et projeté. /DUpÀH[LRQV¶HVWGRQFUDSLGHPHQWRULHQWpHYHUVODIRUPHLQGLYLGXHOOHGHO¶KDELWDWWRXWHQWURXYDQW GHVUpSRQVHVGLYHUVL¿pHVHWLQWpJUpHVDXVRFOHJpRJUDSKLTXHHWjO¶LGHQWLWpGXERXUJ L’apport d’une diversité fonctionnelle avec l’implantation de commerces de proximité assoie le renforcement de l’attractivité du bourg dans l’accompagnement de ces programmes.
N I LA TRAME D’ESPACES PUBLICS
LIER La structure paysagère support d’un maillage
doux valorisant les continuités écologiques
Continuité des parcours doux
Verger partagé en continuité de la culture de noyers
Gestion des eaux pluviales
Voies partagées
La topographie prononcée en cuvette est un élément majeur dans le parti de composition du projet. La problématique des déplacements, et particulièrement l’accessibilité des parcours doux pour tous, a de suite donné des lignes directrices guidant la composition. C’est pourquoi OHVFKHPLQHPHQWVGRX[VXLYHQWOHVOLJQHVWRSRJUDSKLTXHVD¿QGHUHVWHU©jSODWªVXUO¶LQWpJUDOLWp des parcours liant habitat et fonctions urbaines. Cette dynamique de parcours trouve d’autant plus d’intérêts qu’elle oriente et conduit au bourg historique avec ses équipements structurants.
La dimension paysagère du projet, dans un territoire rural en périphérie d’agglomération est également un point clé. La structure paysagère existante ouvre des perspectives depuis et vers le site qu’il s’agit de poursuivre et diffuser. La notion même de quartier durable implique XQHSULVHHQFRPSWHGXGpMjOjSRXUDI¿UPHUXQHG\QDPLTXHTXLWURXYHVRQpYLGHQFHHWVD pertinence dans la continuité qualitative et quantitative. C’est entre autre ce qui a dicté l’idée d’un verger partagé en prolongement de la culture de noyers à l’Est du site. Le maintien de la biodiversité et des continuités écologiques auquel peut se greffer une dimension éducative avec ODGpFRXYHUWHGHODIDXQHHWODÀRUHORFDOHSRXUOHVHQIDQWVGHO¶pFROH SDQQHDX[G¶LQIRUPDWLRQ observatoire, activités pédagogiques...)
La gestion de l’eau dans le projet est comme pour les parcours doux, une résultante de la contrainte topographique. La réponse technique à cette contrainte par l’utilisation de noues paysagées permet également de composer un paysage champêtre à l’image des souhaits exprimés par les habitants. Pour les logements, la gestion des eaux de pluie se gère à la SDUFHOOH DYHF GHV H[XWRLUHV VXU OH GRPDLQH SXEOLF YHUV OHV QRXHV (Q¿Q HQ SRLQW EDV XQ système de bassins d’étalement assure une préservation, un équilibre et une valorisation de la zone humide en constitution.
Le site de la Vigne Blanche est desservi par deux voies partagées venant se rejoindre au niveau l’espace public central où prend place la halle et l’aire de jeux. La voie qui vient depuis la rue du bourg est en sens unique descendant pour éviter les risques de «shunter» par le quartier pour joindre l’est du bourg. Ces voies sont traitées de façon unilatérale avec les cheminements doux au sud et la gestion paysagère des eaux de pluie par des noues au nord. La bande roulante se différencie uniquement par un changement de revêtement au sol et une petite vue de bordure. N 7 Commerces de
proximité
Nouveaux programmes
d'habitat
Nouveaux programmes
d'habitat
Nouveaux programmes
d'habitat
Services et
équipements publics
=
| | Tampon : 2 Trottoir Voie Noue paysager y
Pa PA £ Z \ | | Se 7 T L | C W
1,5m 5,5m 4m 2,5m k 7 +
=.
Espace public
Espace privé Trottoir Voie Noue paysager L Æ L
1,5m 3m Am
A l’image d’une place du village, il manque aujourd’hui à Bouëx, un lieu de
rassemblement où se rencontrer, se retrouver, un lieu central dans le vie
ORFDOHLGHQWL¿pGHWRXV/HPRW©+DOOHªDUDSLGHPHQWpPHUJpGHVGpEDWV
pour répondre à ces attentes.
Outre la formalisation architecturale de ce lieu, c’est bien évidemment
VRQU{OHFHQWUDOGDQVO¶DUWLFXODWLRQHWO¶RVVDWXUHGXERXUJHQWUHVHUYLFHV
équipements et commerces, programmes d’habitat nouveaux et bourg
KLVWRULTXH HVSDFHV SD\VDJHUV HW SDWULPRLQH EkWL /¶DI¿UPDWLRQ GH FHW
espace donne du sens au reste du projet, à la diversité fonctionnelle qui
gravite autour, pour une unité de bourg inervée par les parcours doux et
voies partagées.
I LA TRAME D’ESPACES PUBLICS
UNIFIER Un quartier durable au coeur d’une diversité
fonctionnelle pour offrir une unité au bourg
Parking de
l’école
Coupe de principe
Voie partagée double sens
Coupe de principe
Voie partagée sens unique N
Salle des fêtes
Rue de la
Vigne Blanche Terrain de sport
Vue d’oiseau depuis le haut de la
Vigne Blanche vers la mairie continuité vers les
équipements
I LA TRAME D’ESPACES PUBLICS
ANIMER Un projet dans le projet pour renouer avec la
vie sociale au coeur du bourg
Un projet, quelque soit sa nature et sa forme, puise sa force dans son appropriation par la population actuelle et à venir. La dimension sociale est primordiale et ne passe pas uniquement par un traitement qualitatif de ses espaces publics. Ce projet de halle au cœur du bourg en est la traduction.
Le plan ci-dessous montre le principe de composition de cet espace en terrasses intégré à la pente, dessinant trois entités : une aire de jeux, la halle et un parking public. Des murets se chargent de reprendre les ruptures de pente et orientent le regard et les parcours vers le bourg historique.
L’animation autour du projet est toute aussi importante que l’animation d’espaces ciblés au cœur du projet. Animer devient une valeur montante dans la co-construction de projet urbain, favorisant l’adhésion et l’acceptabilité. Dans le prolongement de cette idée, faire participer les habitants à la construction de ce lieu identitaire de la vie locale par l’installation d’un chantier participatif intronisant également les entreprises locales de construction (murets, ossature bois et tuileries) peut apparaître pertinent, et peut s’inscrire dans la durée. ZOOM SUR ...
L’AIRE DE JEUX
En contrebas et en lien direct avec la halle,
cet espace de jeux multiactivités (table de
ping pong, échiquier géant, balançoires...)
est un lieu privilégié pour les enfants et
les familles. Véritable prolongement des
jardins privatifs, il permet aux enfants de
jouer en toute sécurité.
ZAC CENTRE VILLE À BIGANOS (33)
Chantier participatif BIGRE
Dans la perspective d’accompagner les transformations
urbaines, la commune de Biganos et son aménageur Aquitanis,
ont décidé d’initier un travail participatif et collaboratif fort dès
le démarrage et ponctuant le processus de projet. L’Agence
Flavien Bézy Urbaniste coordonne entre autre la démarche
participative de ce projet.
Le chantier participatif en est la clé de voûte. L’objectif est de
faire de cet espace à la fois un lieu de rencontre, de convivialité
et de travail.
Se construisant petit à petit, de façon simple, rapide et avec
des partenariats, acteurs et matériaux locaux, «la maison des
projets» est devenu le support de réunions, des ateliers publics
d’approfondissement du projet, tenant lieu de concertation,
initiant alors la lecture du lieu comme point nodal du projet.
A adapter à la Vigne Blanche et au contexte bouëxois, ce
type de démarche nous semble avoir une pertinence ici,
notamment dans la co-construction de la Halle, futur lieu
emblématique du cœur de bourg.
LA HALLE
A l’interface entre la Vigne Blanche et le
bourg, sa mairie et son école, la halle est
le point de convergence d’une vie de bourg
renouvelée. Lieu futur d’intensité sociale,
DI¿UPpFRPPHXQEHVRLQSDUODSRSXODWLRQ
elle s’inscrit dans la topographie avec un
espace de parvis, pouvant accueillir les
événements communaux.
LE PARKING
Associé à cette polarité pour en faciliter
son accessibilité aux habitants des
hameaux de la commune, un parking se
dresse sur la terrasse la plus haute. D’une
capacité d’une douzaine de places, il
absorbera les besoins supplémentaires en
stationnements lors de manifestations en
complémentarité de ceux situés derrière la
mairie et l’école d'habitat IeS
Q m
15
II L’HABITAT AU COEUR DU PROJET
Typologie 2
Habiter l’impasse et retrouver un lieu
de rencontre avec son voisinage
Les attentes des habitants et les besoins exprimés par les élus privilégient
la forme individuelle de l’habitat. Le marché local va aussi en ce sens
WRXWHQD\DQWFRQVFLHQFHGHVGLI¿FXOWpVSRXUOHVPpQDJHVG¶DFFpGHUjOD
propriété au delà de 160 000 euros. Il s’agit donc de trouver et d’innover
sur la forme individualisée du logement, du terrain à bâtir à des logements
mitoyens jusqu’à de l’habitat individuel groupé. Cette diversité de logement
implique également une diversité dans la taille des parcelles.
L’analyse fait ressortir notamment les souhaits de personnes âgées
habitant sur la commune en dehors du centre bourg de se rapprocher des
FRPPHUFHVHWVHUYLFHVGHSUR[LPLWpODLVVDQWODPDLVRQIDPLOLDOHGLI¿FLOHj
entretenir pour un logement plus petit. La notion de voisinage prend tout
VRQVHQVLFLHWHVWDXF°XUGHVUpÀH[LRQVVXUOHVW\SRORJLHV
DIVERSIFIER Une diversification des typologies d’habitat
pour répondre aux besoins Habiter ancré dans la topographie naturelle
en belvédère sur le château et l’église
Des logements groupés pour une imbrication
de volumes et un jeu de voisinage intimisé
Habiter sur les terrasses et ouvrir
sur l’arrière pays
Typologie 1
Typologie 3
Typologie 4
N II L’HABITAT AU COEUR DU PROJET
TYPOLOGIE 1 Habiter ancré dans la topographie naturelle
en belvédère sur le château et l’église
Cette première typologie est la forme la plus individualisée.
Située le long des voies principales de desserte du
quartier, elle gère leur stationnement (2 places par
logement) à la parcelle en accès direct depuis la voie.
La particularité ici, à l’inverse d’autres terrains à bâtir
classiques, c’est l’insertion du bâti dans la topographie,
jouant sur des volumes en double hauteurs, orientant
les points de vue vers le patrimoine de la commune, son
église et son château.
Les murets sur la rue permettent de gérer la rupture de
pente tout en donnant ce caractère champêtre à la voie.
Les pièces de vie orientées au sud donnent sur un jardin
arrière en longueur inscrit dans la pente. Les parcelles
VRQWVpSDUpHVHQWUHVHOOHVSDUGHVKDLHVIDLVDQWRI¿FH
GH¿OWUHSD\VDJHU
/D VXSHU¿FLH GHV SDUFHOOHV YDULH VHORQ GHX[ VRXV
ensembles distincts, à l’Ouest et à l’Est, de 500 à 700m 2
HWV¶DGDSWHSOXW{WDX[EHVRLQVG¶XQHIDPLOOH
Logement individuel type TAB
Nombre de logements : 11
Surface moyenne des parcelles : 570 m 2
Surface moyenne des logements : 120 m 2
Cible : Famille, jeune couple avec enfants
N TYPOLOGIE 2 Habiter l’impasse et retrouver un lieu de
rencontre avec son voisinage
Cette seconde typologie est également une forme
individualisée. La différence avec la précédente est
son accessibilité. En effet, les deux entités localisées
sur la carte ci-contre, s’organisent en retrait des voies
principales sous la forme d’une courte impasse intimisant
le rapport de voisinage. Ces impasses souvent connotées
négativement aujourd’hui sont le support d’un rapport de
voisinage renouvelé où l’on se croise, discute et joue. De
plus, elles se prolongent d’itinéraires piétons rejoignant le
maillage des cheminements du quartier.
La gestion du stationnement est mutualisée deux à
deux sur l’impasse ou sur la parcelle dans un garage
attenant à la maison avec à l’avant la place du midi (2
places par logement). Les murets permettent à la fois de
gérer les ruptures de pente mais également d’intégrer
le stationnement. Les logements sont mitoyens deux à
deux avec les espaces de vie orientés sud prolongés par
un jardin dans la pente.
/D VXSHU¿FLH GHV SDUFHOOHV YDULH GH j P2 et
s’adapte également aux besoins d’une famille ou d’un
jeune couple avec enfants.
Logement individuel type TAB
Nombre de logements : 17
Surface moyenne des parcelles : 500 m 2
Surface moyenne des logements : 100 m 2
Cible : Famille, jeune couple avec enfants
N II L’HABITAT AU COEUR DU PROJET
TYPOLOGIE 3 Habiter sur les terrasses et ouvrir sur
l’arrière pays
Cette troisième typologie est une forme plus groupée
mais toujours individuelle. Elle s’organise sous la forme
de trois «bandes» de logements dans le sens des courbes
topographiques. Sa composition en terrasse permet de
maintenir les vues au dessus des toits depuis la RD
vers l’église et le château, ouvrant sur l’arrière pays. Elle
s’appuie également sur les lignes topographiques pour la
gestion des circulations douces à plat menant à la halle
et au bourg.
De la même manière que la typologie 2, la desserte se
fait sous la forme d’une impasse intimisant le rapport de
voisinage et mutualisant le stationnement (2 places par
logement). Encore une fois, les murets permettent de
gérer les ruptures de pente mais également d’intégrer le
stationnement.
/D VXSHU¿FLH GHV SDUFHOOHV YDULH GH j P2 et
V¶DGDSWH SOXW{W DX[ EHVRLQV GH MHXQHV FRXSOHV RX
personnes isolées. La proximité directe avec l’espace
public paysager et la halle permet d’accompagner une
réduction de la taille des parcelles, l’espace public étant
le prolongement des jardins privés.
Cette opération se prête parfaitement à un programme
PL[WHORFDWLIRXHWHQDFFHVVLRQDLGpH
Logement individuel groupé
(opération d’ensemble)
Nombre de logements : 15
Surface moyenne des parcelles : 250 m 2
Surface moyenne des logements : 120 m 2
Cible : Famille, jeune couple, séniors,
personnes isolées
N TYPOLOGIE 4 Des logements groupés pour une imbrication
de volumes et un jeu de voisinage intimisé
Cette quatrième et dernière typologie est la forme la plus
groupée jouant sur une imbrication de trois logements.
Elle s’organise autour de trois entités de trois volumes
bâtis chacune. Inscrit dans la pente ces «micros unités»
privilégient un rapport de voisinage très intimisé pouvant
mêler seniors souhaitant se rapprocher des équipements
et services ainsi que de jeunes couples sans enfants ou
de jeunes décohabitants, aux revenus modestes. Ici,
la diversité intergénérationnelle est favorisée par cette
implantation bâtie. Les murets permettent de séparer
les parcelles qui s’étagent à la faveur de la pente. Le
stationnement est mutualisé (2 places par logement).
/D VXSHU¿FLH GHV SDUFHOOHV YDULH GH j P2 . La
proximité directe avec l’espace public paysager et la
halle permet d’accompagner une réduction de la taille
des parcelles, l’espace public étant le prolongement des
jardins privés.
Cette opération se prête parfaitement à un programme
PL[WHORFDWLIRXHWHQDFFHVVLRQDLGpH3HXWV¶\HQYLVDJHU
également un ou des projets d’habitat coopératif.
Logement individuel groupé
(opération d’ensemble)
Nombre de logements : 9
Surface moyenne des parcelles : 175 m 2
Surface moyenne des logements : 80 m 2
Cible : décohabitant, jeune couple,
séniors, personnes isolées
N II L’HABITAT AU COEUR DU PROJET
INTÉGRER Un socle favorisant l’intégration des volumes batis
dans la topographie préservant les perspectives et
mutualisant l’offre de stationnements
Coupe transversale nord sud
Mutualisation du stationnement
Collecte centralisée des déchets ménagers
Gestion des eaux pluviales
Ligne de vue depuis la RD
N
Le secteur de la Vigne Blanche est un formidable socle pour
imaginer et singulariser la forme individuelle du logement et
se détacher du modèle du pavillon au milieu de la parcelle. La
topographie prononcée du site lui confère une réelle identité
sur laquelle les volumes bâtis doivent s’inscrire.
UNE IMPLANTATION EN TERRASSES POUR S’INTÉGRER
AU SOCLE
/D FRQ¿JXUDWLRQ HQ FXYHWWH GH OD 9LJQH %ODQFKH LQVWDOOH OD
¿JXUHGHO¶DPSKLWKpkWUHGRPLQDQWOHERXUJHWOHSDWULPRLQHEkWL
communal que sont l’église et le château. Préserver les points
de vue, notamment depuis la route départementale, s’impose
au titre de la covisibilité avec le château et l’église.
L’intégration des volumes dans la pente permet donc de
réduire l’impact des constructions (s’élevant au maximum
à R+1), laissant les vues passer au-dessus des toits. Cette
FRQ¿JXUDWLRQ RXYUH GH JpQpUHX[ YROXPHV KDELWDEOHV DX VXG
dominant l’arrière pays boisé, prolongé par un jardin privatif qui
suit le terrain naturel.
Ce jeu de terrasses (illustré par la coupe transversale ci-
dessous) est possible par la reprise d’un système technique,
nettement utilisé dans le bourg historique : le muret. Cet
élément de patrimoine séquence le projet, marque des seuils
et colle à l’ambiance champêtre du bourg. A la fois structurant,
il est aussi utilisé pour séparer espace public et espace privé
mais également pour isoler et mettre à distance les espaces de
stationnements et locaux poubelles.
LA MUTUALISATION POUR GÉRER LE STATIONNEMENT
ET LE RAMASSAGE DES DÉCHETS
La quasi totalité des îlots gère le stationnement de façon
mutualisée mis à part les terrains à bâtir qui le gèrent à la
parcelle. Les croquis ci-contre situent en jaune ces espaces
mutualisés dédiés au stationnement mais également pour la
gestion des ordures ménagères.
En effet, ces espaces permettent de gérer le stationnement
pour chacun des logements à hauteur de deux voitures par
logement.
Ils permettent aussi de collecter, de manière centralisée, les
ordures ménagères, sous la forme d’un retour de muret qui
masque les poubelles par exemple. Ces structures peuvent par
ailleurs, au même titre que les murets être le moyen d’intégrer
boîtes aux lettres, coffrets techniques, etc... SE LE
Terrain naturel II L’HABITAT AU COEUR DU PROJET
ACCOMPAGNER Une démarche de quartier durable étendue à de
nouvelles fonctions urbaines et questionnant le
devenir de son environnement immédiat
L’IMPLANTATION DE COMMERCES DE PROXIMITÉ, UNE
UTOPIE ?
/DYLWDOLWpFRPPHUFLDOHHVWWUqVGLI¿FLOHjSUpYRLUG¶DXWDQWSOXV
en milieu rural. Le bourg de Bouëx est aujourd’hui dépourvu de
commerces de proximité mis à part un restaurant situé sur la
route départementale. Pour autant, ne faut-il pas se projeter et
anticiper la vie du bourg dans une dizaine d’années, lorsqu’il
aura grossi d’une cinquantaine de ménages ? Ne faut-il pas dès
aujourd’hui envisager qu’une implantation de 2-3 commerces
de proximité soit rendu possible par l’arrivée de ces ménages,
à l’instar de ce qu’ont connues des communes proches après
le développement d’un projet structurant ?
Il nous parait intéressant de le prévoir même si cela ne se
réalise que dans un temps long.
Nous savons que les commerces fonctionnent et viabilisent
leur activité par effet de seuil de population. L’arrivée d’une
cinquantaine de ménages à horizon d’une dizaine d’années est
donc un critère important.
L’autre point important est sa localisation. La vitalité
commerciale s’analyse autour de trois critères : LA VISIBILITÉ,
L’ACCESSIBILITÉ ET LA DIVERSITÉ.
Visibilité
En bord de RD, placé sur le haut de la Vigne Blanche, les 2
commerces se trouvent en surplomb sur le talus leur conférant
une visibilité accrue sur cet axe de traversée du bourg, en
FRXUV GH UHTXDOL¿FDWLRQ 8Q DWRXW PDMHXU SRXU O¶LPSODQWDWLRQ
GHV FRPPHUFHV TXL SHXYHQW GqV ORUV EpQp¿FLHU pJDOHPHQW
d’un panorama sur la vallée et le bourg.
Accessibilité
L’aménagement envisagé (plan ci-dessous) positionne
une contre-allée desservant une vingtaine de places de
stationnement. De plus, cette polarité commerciale est
connectée avec les zones d’habitat en contrebas par des
cheminements doux.
Diversité
Le positionnement de deux volumes, travaillant sur une
architecture un peu contemporaine, dénotant dans le paysage
bouëxois, permet l’implantation de plusieurs petites surfaces
commerciales complémentaires tout en marquant une certaine
modernité ici, en secteur rural.
Par exemple, les habitants ont fait part de leur envie de voir
s’implanter une boulangerie, une petite alimentation et un bar.
La petite alimentation (ou une coopérative) pourrait servir de
locomotive aux autres commerces.
20 places de
stationnement
contre allée
cheminement doux
vers le bourg
400 m 2 de surfaces
commerciales
RD4 Le périmètre de la Vigne Blanche se circonscrit aujourd’hui à la zone 1AU. Pour autant, certaines parcelles situées à proximité directe et immédiate du périmètre peuvent muter ou être urbanisées pour des opérations futures connexes, dans un temps plus long. C’est entre autre le cas de la zone classée N au PLU à l’ouest de la Vigne Blanche qui pourrait accueillir un prolongement du bourg à long terme (+ de 15 ans) à condition d’une révision du document d’urbanisme. Ce secteur faisait d’ailleurs partie LQLWLDOHPHQWGHVSUHPLqUHVUpÀH[LRQVXUOD9LJQH%ODQFKHGDQVOHFDGUHGX3/8SUpFpGHQW
POUR ALLER PLUS LOIN...
N
Mutabilité à moyen terme
Classées en zone UA, ces deux parcelles (de
838 et 828 m 2) sont constructibles aujourd’hui et
pourraient accueillir un petit programme de 2 à 3
logements qui viendraient offrir un fond de scène
à la ligne de crête boisée existante et préservée.
Mutabilité à long terme
Classée en zone N aujourd’hui, cette large emprise
foncière (environ 2Ha) , reste une opportunité
pour le développement du bourg dans un temps
long sous condition de révision du PLU.
Les courbes topographiques permettraient
d’étendre le parti pris du projet sur la Vigne
%ODQFKHjFHWWH]RQHWRXWHQSUpVHUYDQWOHVF{QHV
de vue sur le château et l’église et relier le lieu dit
de Hauteville. BILAN
Nombre total de logements : 53
Nombre de commerces : 2 à 3
Des équipements publics
Un verger partagé
Une halle et son aire de jeux
Un parking public
Un bassin de rétention des eaux de pluie
Un linéaire de voies partagées au caractère
champêtre ITA
Q
«
17]
2
AUT"
0
N flavien bézy urbaniste
conseil études projets ÉTUDE PRÉALABLE À L’AMÉNAGEMENT DU QUARTIER
DURABLE SUR LE SECTEUR DE LA VIGNE BLANCHE
Phase 3_Mode opératoire
Support de synthèse et mise en perspective opérationnelle
COMMUNE DE BOUËX
flavien bézy urbaniste
conseil études projets Document non opposable 2 3
Le quartier de la Vigne Blanche : un projet d’urbanisme durable,
phasé dans le temps
Cette dernière étape s’inscrit dans l’opérationnalité du projet.
Déterminée dans sa volonté de voir sortir de terre ce quartier, la
commune a insisté dès le départ de la mission sur sa vocation
opérationnelle. Il s’agit donc ici, de détailler le ou les mode(s)
opératoire(s) possible(s) pour la réalisation du quartier durable de la
Vigne Blanche, secteur essentiel dans l’urbanisation à venir sur la
commune .
/H SODQ SURJUDPPH SUpVHQWp HW YDOLGpH ¿Q FRQGXLW
parallèlement à la procédure de révision du PLU communal, expose
ODSURJUDPPDWLRQGHORJHPHQWVGHjFRPPHUFHVHQHQWUpH
de ville, liés par une armature paysagère avec pour point central un
projet de halle et aire de jeux pour enfants. L’objectif est aujourd’hui
d’en déterminer les conditions opérationnelles (phasage, outils, bilan,
évaluation alertes...).
Les différents éléments chiffrés et phasés l’ont été en lien
avec l’ensemble des partenaires du projet avec en premier lieu
l’Établissement Public Foncier Poitou Charente sur l’intervention
foncière ou encore le SMA et la DDT pour le phasage dans le temps.
I_ ÉTAT FONCIER .......................................................................
II_ BILAN ET PHASAGE ...........................................................
III_ MISE EN PERSPECTIVE OPÉRATIONNELLE ..................
4
8
14 AT 1
| Ale FZ C4
CNLYLU:
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4
I ÉTAT FONCIER
8QSpULPqWUHGHSURMHWG¶XQSHXSOXVGHKHFWDUHVHQ]RQH$8
Superficie
E 770 8 702 m2
E 774 838 m2
E 771 1 720 m2
E 775 4 545 m2
E 816 1 020 m2
E 818 1 709 m2
E 819 847 m2
E 820 1 550 m2
E 1531 31 931 m2
E 1532 684 m2
Réf cadastrale
1532
Une maitrise foncière partielle qui s’étend néanmoins au delà du périmètre de projet de la Vigne Blanche
Dans le cadre de sa convention avec la commune, l’EPF Poitou Charente a déjà commencé à acheter pour le compte de la commune une partie des terrains d’assiette du projet (parcelles en orange). Dix autres parcelles en dehors de l’emprise du projet ont été acheté aujourd’hui acheté par l’EPF directement liées à la Vigne Blanche. Le cout du foncier porté par l’EPF à date du PRLVGHPDUVV¶pOqYHj ¼ GpWDLOOpFLGHVVRXVSUHQDQWHQFRPSWHO¶HQVHPEOHGHVSDUFHOOHV(3)UHSpUpHVVXUOD carte).
Propriété commune
Propriété EPF PC
Périmètre de réalisation foncière
Prop o o o o o o o o o o o riét é é é é é é é é é é é é é é é é é é é é commune
Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr Pr r r Pr Pr r r Pr r Pr r Pr Pr r Pr r r Pr r r r r r rop op op op op op op o op o o op op op op op op o op p o op op o op o op o o op op p pri ri ri ri ri ri ri ri ri rii r r r r r r r r r r r ét ét ét ét t ét ét ét ét ét ét ét ét t é é é é é é é é é é é é é é é é é é EP EP EP EP EP EP EP E EP E EP EP EP EP EP EP EP E EP EP EP EP E E EP EP E E E E E F F F F F F F F F F F F F PC
Périmètre de réalisation foncière
Nature et libellé
2016 Cumulé au 31/12/2015 Total
En engagement
PR1613005 Bouëx (hab) - Maîtrise foncière du secteur de la "Vigne Blanche"
DEPENSE
Coût d'achat portage foncier 601111 95 887,00 95 887,00
Frais de notaire 6011121 4 667,15 4 667,15
Autres frais d'acquisition 6011123 21,09 21,09
Impôts fonciers Portage Foncier 6011151 17,00 17,00
Total 100 592,24 0,00 100 592,24
I ÉTAT FONCIER
Le dessin du projet positionne aujourd’hui la quasi totalité des programmes de logements dans l’assiette IRQFLqUHPDvWULVpHSDUOHWDQGHPFRPPXQH(3)3&,ODQQRQFHXQ SKDVDJHDVVH]pYLGHQWUHSRUWDQW dans un second temps de projet les commerces en entrée de ville et le petit programme de terrains à bâtir en extrémité Est, le long de la voie en sens unique. 7 8
II BILAN ET PHASAGE Décomposition du projet par postes de dépenses d’aménagement
Voie structurante
Le chiffrage des voies structurantes se décompose en deux postes :
VRD (bande roulante et trottoirs) et accompagnement paysager
(noue, plantations)
Équipement
Le chiffrage de l’équipement central comprend la halle, son parking
SXEOLF SODFHV HWO¶DLUHGHMHX[SRXUHQIDQWV,OSUHQGHQFRPSWH
également les murets de soutènement gérant la composition en
terrasses
Plateaux résidentiels
Le chiffrage des plateaux comprend les voies de desserte pour les
logements ainsi que les places de stationnements accolées et leur
accompagnement paysager
Armature paysagère
Le chiffrage de l’armature paysagère prend en compte l’ensemble
des espaces paysagers (aménagement minimal pour un entretien
réduit), l’arboretum à l’Est ainsi que les cheminements piétons et la
gestion des eaux pluviales (bassin de rétention au sud)
$" %
# %
Décomposition du projet par postes de recettes
Terrains à bâtir
Cette recette se base sur la vente des 28 lots libres. Le calcul s’est
fait sur la base d’une étude du marché local qui montre que le prix
G¶XQWHUUDLQQXGRLWrWUHHQWUHHW.¼1RXVDYRQVGRQFSULV
.¼SRXUWRXVOHVWHUUDLQVVDXIOHVDXVXGGHODYRLHVWUXFWXUDQWH
HQHQWUpHRXHVWGXVLWHRQRXVDYRQVSULV.¼
Îlots mixtes (opération groupée)
Cette recette se base sur la cession de charge foncière donc la
VXUIDFH FRQVWUXFWLEOH JpQpUpH SDU OHV ORJHPHQWV 1RXV DYRQV
SULVXQUDWLRGHFHVVLRQpJDOj¼P2 6'35DPHQpjODVXSHU¿FLH
GHWHUUDLQ \FRPSULVGHVVHUWHVLQWHUQHV FHODpTXLYDXWj¼P2.
Commerces d’entrée de ville
Cette recette se base sur la cession de charge foncière donc la
VXUIDFHFRQVWUXFWLEOHJpQpUpHSDUOHVFRPPHUFHVGHSUR[LPLWp
1RXVDYRQVSULVXQUDWLRGHFHVVLRQpJDOj¼P2 SDP.
Elle doit être mise en perspective de la dépense liée à la voirie de
desserte et ses stationnements sur le même ratio que les voies
VWUXFWXUDQWHV ¼P2 ).
Dépense
Recette
LE MARCHÉ LOCAL
Après une étude de marché sur la commune
de Bouëx et ses communes voisines, ainsi que
l’expérience du marché sur le territoire charentais,
le constat est le suivant : les populations cibles
qui souhaitent venir habiter le territoire sont
des ménages modestes recherchant un produit
logement accessible. La capacité d’investissement
VH VLWXH HQWUH HW ¼ WHUUDLQ HW
maison inclus.
Dans ce contexte, les terrains nus se vendent
HQWUHHW.¼QRQYLDELOLVpV j.¼SRXU
GHVWHUUDLQVDXGHOjGHP2 ).
Ici, pour se démarquer et attirer, mais aussi compte
tenu du stock de terrains à bâtir sur le territoire
de l’Angoumois, le prix du terrain viabilisé (relié
DX[UpVHDX[ HVWSURSRVpHQWUHHW.¼SRXU
pouvoir toucher un maximum de cibles potentielles
allouant de fait un budget plus important pour la
construction de la maison.
ZOOM sur...
II Bilan complet faisant état des dépenses et recettes
/DFRQVROLGDWLRQGHO¶HQVHPEOHGHVGpSHQVHVHWUHFHWWHVGDQVOHELODQFLGHVVRXVIDLWpWDWjFHMRXUG¶XQGp¿FLWG¶RSpUDWLRQGH .¼&HGp¿FLWFRPSUHQGQpDQPRLQVGHVSRVWHVTXLWLUHQWOHVGpSHQVHVjODKDXVVHQRWDPPHQWXQHOLJQHIUDLVGLYHUVj KDXWHXUGHHXURVSURYLVLRQQDQWGHVDOpDV
Le bilan est ainsi constitué selon une approche prudentielle : il permet d’attirer l’attention sur les marges de manœuvre exploitables et les coûts invariables.
Si les niveaux de prestations pourront évoluer pour permettre de réduire les coûts d’investissements, il semble à ce stade nécessaire de poursuivre les intentions qualitatives qui fondent la démarche d’un quartier durable : murets des plateaux résidentiels, dimensionnement de l’équipement...
'HV¿QDQFHPHQWVFURLVpVSHXYHQWpJDOHPHQWrWUHPRELOLVpVFRPPHOD'(75 GRWDWLRQG¶pTXLSHPHQWGHVWHUULWRLUHVUXUDX[ SRXU ¿QDQFHUXQHSDUWLHGHVYRLHVVWUXFWXUDQWHVRXGHODVWUXFWXUHSD\VDJqUH DUERUHWXP
SECTEUR DE LA VIGNE BLANCHE #*+%"&
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BILAN ET PHASAGE
*.…
II Un projet phasé dans le temps
Les différents échanges avec les partenaires du projet notamment autour de la démarche de révision du PLU communal, ont établi un ryt PRLQVG¶XQHGL]DLQHG¶DQQpHVVRLWHQYLURQORJHPHQWVSDUDQ ORJHPHQWVDXWRWDO &HU\WKPHGHSURGXFWLRQLPSOLTXHXQHUpDOLVDWLRQ
4 grandes phases de projet
BILAN ET PHASAGE
1 2
N+3 N+5
Espaces publics et équipement
• premier tronçon de la voie structurante
• DPpQDJHPHQWSD\VDJHUHQWUpHGHTXDUWLHU
bassin de rétention
• premiers cheminements
Espaces publics et équipement
• DPpQDJHPHQWSD\VDJHUQRXHHQOLPLWHGH
mairie
• cheminements en continuité vers la mairie
Programme des constructions
• WHUUDLQVjEkWLU W\SRORJLH ORWV
• WHUUDLQVjEkWLU W\SRORJLH ORWV
Programme des constructions
• RSpUDWLRQG¶HQVHPEOH W\SRORJLH
ORJHPHQWV KDELWDWSDUWLFLSDWLI
1 1 1 1 1
.¼
.¼
.¼
.¼
Études
Voie structurante
erWURQoRQ SKDVH
Voie structurante
erWURQoRQ SKDVH
aménagements paysagers
Cession de
terrains à batir
Foncier EPF
hme de construction pour le bourg. Il a été acté avec le SMA que la réalisation du secteur de la Vigne Blanche s’échelonnerait sur un peu GXSURMHWSDUSKDVHVVXFFHVVLYHVHQOLHQpWURLWDYHFOHU\WKPHGHPDLWULVHGXIRQFLHU
3 4
N+7 N+9
Espaces publics et équipement
• dernier tronçon de la voie structurante
• aménagement des équipements publics
KDOOH FRFRQVWUXLWH DLUH GH MHX[ SDUNLQJ
cheminements doux accessibles pour tous)
• premières plantations de l’arboretum
Espaces publics et équipement
• confortement de l’arboretum
• espace paysager en ligne de crête
• derniers cheminements vers les commerces
Programme des constructions
• RSpUDWLRQG¶HQVHPEOH W\SRORJLH
ORJHPHQWV ORFDWLIVRFLDODFFHVVLRQDLGpH
Programme des constructions
• WHUUDLQVjEkWLU W\SRORJLH ORWV
• FRPPHUFHV
1 1 1 1 1
Dépenses
Recettes
Cession de
charges foncières
Voie structurante
2émeWURQoRQ
équipements
Foncier restant à
acquérir
III MISE EN PERSPECTIVE OPÉRATIONNELLE
Dans le cadre du projet d’aménagement sur le secteur de la Vigne Blanche à Bouëx, la commune a souhaité tester la SURJUDPPDWLRQDXSUqVG¶DFWHXUVORFDX[D¿QG¶HQDSSUpFLHUODIDLVDELOLWp&¶HVWGDQVFHWREMHFWLITXHF¶HVWWHQXXQDWHOLHUOH VHSWHPEUHHQPDLULHSRXUGpEDWWUHDXWRXUGXSURMHWYDOLGp6L[DFWHXUVRQWUpSRQGXSUpVHQWEDOD\DQWOHVFKDPSV de l’aménagement, de la construction et du marché immobilier local.
Après la présentation des différentes composantes du projet et leur ordonnancement dans le temps par l’agence Flavien %p]\ XUEDQLVWH 0U OH 0DLUH D UDSSHOp O¶LPSRUWDQFH GH FH VHFWHXU GH OD 9LJQH %ODQFKH GDQV O¶XUEDQLVDWLRQ IXWXUH GH OD commune. En effet, la révision et la grenellisation du PLU qui reprend des objectifs de constructibilité dicté par le SCOT de O¶$QJRXPRLVSHUPHWO¶XUEDQLVDWLRQGH+DGDQVOHVDQV'DQVFHWWHHQYHORSSHGHGpYHORSSHPHQWOHVLWHGHOD9LJQH %ODQFKHHQUHSUpVHQWH
La cadre posé, chaque acteur a présenté son point de vue selon son champs de compétence vis à vis du projet. Les discutions se sont orientées autour de 4 axes :
0U 'HODYDXG LQVLVWH VXU OH IDLW TX¶LO HVW GLI¿FLOH YRLUH
impossible de prévoir et évaluer l’évolution de la capacité
d’investissement des ménages dans un avenir proche à
DQV'HX[UDLVRQVjoD
OHVWDX[G¶HPSUXQWTXLRQWDWWHLQWGHVYDOHXUV
extrêmement basses aujourd’hui mais dont on ne sait
comment ils évolueront dans un futur proche,
OHVPRGDOLWpVGXSUrWjWDX[]pURTXLSHUPHW
d’augmenter aujourd’hui la capacité d’investissement
des ménages
Mr Delavaud continue en évoquant le démarrage de
la commercialisation de certains lots en VEFA pour
DPRUFHUODSRPSHHWSUR¿WHUGHFHWWHSpULRGHSURSLFHDX[
¿QDQFHPHQWVGHSURMHWVLPPRELOLHUV6HORQOXLOHvolume
GH ORJHPHQWV SURJUDPPpV VXU OD 9LJQH %ODQFKH
est tout à fait crédible et correspond à la dynamique
d’accroissement démographique liée à l’attractivité
communale.
Mr Lacourarie évoque la complexité du marché locatif
sur le territoire qui se doit néanmoins de proposer
des maisons neuves avec de bonnes performances
énergétiques régie par les normes environnementales.
Il est précisé que même si l’accession libre représente
une part non négligeable dans l’offre, il est nécessaire
d’y adjoindre une offre locative qu’elle soit sociale ou
libre pour permettre les parcours résidentiels et ne pas
oublier les ménages qui n’ont pas les moyens d’accéder
à la propriété.
La capacité d’investissement des ménages reste modeste
sur le territoire charentais recherchant avant tout des
logements accessibles ciblant une enveloppe moyenne
GH¼SRXUO¶DFKDWGXWHUUDLQSOXVODFRQVWUXFWLRQ
de la maison. En ce sens, la vente des terrains à bâtir
YLDELOLVpV GRLW rWUH EDVVH D¿Q GH SULYLOpJLHU XQ EXGJHW
plus important pour la construction de la maison. Les
valeurs sur lesquelles les premiers bilans ont été basé
WRXUQHQWDXWRXUGHjN¼VXLYDQWODVXUIDFHCette
valeur est totalement dans le marché local voire un peu
en dessous HQ WpPRLJQH OH SURMHW G¶pFRORWLVVHPHQW j
3UDQ]DFROHVWHUUDLQVVRQWYHQGXVDXWRXUGHN¼
LISTE DES ACTEURS PRÉSENTS
ÉCHANGES CROISÉS SUR LES CONDITIONS OPÉRATIONNELLES DE RÉALISATION DU PROJET
# "& % $, &#- *# $."& % $*#
&# % % ! $%#&% $ %%.% +! + $%#&% $*
&( $#, %- * '&.%&( $#*#
$% &#!# ' $$% * &# $. (*#
$ !%%, $%#&% - &## *!01. *
&& % '$% $$ % &# &.$#*#
PRIX DU MARCHÉ &
VALEURS FONCIÈRES
PERCEPTION DU MARCHÉ &
INTUITIONS SUR L’AVENIR
La discussion s’est achevée autour de la problématique du mode opératoire à adopter pour la réalisation du projet. La maitrise du foncier étant presque totale (en grande partie acheté par l’EPF Poitou Charentes) la possibilité d’un SRUWDJHFRPPXQDOHVWHQYLVDJHDEOH/HVSUHPLHUVELODQVPRQWUHQWXQGp¿FLWG¶RSpUDWLRQGHSUqVGH¼QH tenant pas compte de subvention éventuelles (DETR) ou d’investissement communal.
Le prolongement de cette instance de travail avec les acteurs qui ont répondu présent et ceux qui n’ont pas pu être OjYDSHUPHWWUHG¶DI¿QHUOHSURMHWSDUSKDVHGHFRQVWUXFWLRQFRQVHUYDQWHWWUDQVPHWWDQWODSKLORVRSKLHGXSURMHWjWRXV les acteurs, futurs opérateurs et futurs habitants du bourg.
Mr Gros explique qu’il n’est pas nécessaire de rentrer
dans la grille des écoquartiers pour faire un projet
raisonné et en bonne intelligence 1pDQPRLQV WRXV
OHV DFWHXUV SUpVHQWV DXWRXU GH OD WDEOH RQW FRQ¿UPp
l’obligation de se distinguer pour se placer dans un
segment de l’offre immobilière, non concurrentiel des
terrains à bâtir présents en abondance sur la périphérie
d’Angoulême.
Une singularité qui peut passer par une réinterprétation
des matériaux locaux («construire avec ce que l’on a
sous les pieds» : tuiles, pierre, terre) mais également par
la valorisation des savoirs faire locaux.
Mr Gros questionne sur la position de la voiture dans
le fonctionnement du quartier. Même si la voiture est
indispensable dans les déplacements en milieu rural, son
impact visuel et physique peut trouver une pertinence
à être minimisé. La mutualisation du stationnement
DI¿UPDQWODYRORQWpGHQHSDVIRUFpPHQWVHJDUHUDXSLHG
GHODPDLVRQHVWXQpOpPHQWjDI¿UPHUD¿QGHSDFL¿HUHW
intimiser des lieux de vie sociale.
Mr Magne précise une demande nouvelle de parcelles
permettant l’éclosion de projets d’habitat participatif. Des
attentes locales qui ne peuvent voir le jour à cause de
l’offre banalisée des terrains à bâtir proche d’Angoulême.
Mr Delavaud continue en expliquant que les banques
RQWGHVGLI¿FXOWpVjLQWpJUHUOH¿QDQFHPHQWFRPSOH[HGH
ces projets notamment en ce qui concerne la garantie
GH¿QDQFHPHQWPDLVTXHODGHPDQGHFURLVVDQWHYDOHV
obliger à s‘y confronter.
0U*XHULQHDXFRQ¿UPHODQpFHVVLWpGHFRQVLGpUHUODFLEOH
des seniors dans la programmation. Le potentiel des
PpQDJHVGHDQVTXLYHXOHQWUHVWHUVXUOHWHUULWRLUH
se rapprocher des services sans forcément aller sur
Angoulême, est important. Cette cible de population ne
recherche plus systématiquement une maison avec un
grand jardin. L’attachement au terroir, à l’identité rurale
bouëxoise et au lien social présent dans les villages est
un facteur d’attractivité fort et recherché au delà du jardin
privatif.
Il ne s’agit pas pour autant de centrer le dimensionnement
GH O¶RIIUH VXU OHV VHQLRUV /¶REMHFWLI FRQ¿UPp HVW GH
travailler sur une mixité privilégiant des logements
évolutifs qui peuvent permettre d’accueillir un jeune
couple, des décohabitants ou bien des seniors. Une
conception architecturale où la possibilité de construire
une pièce en plus est prévue est conforté la cible
familiale. Capter des familles trouve aussi pour enjeu le
maintien et la confortation des services publics (écoles,
crèche), vital pour l’attractivité du bourg.
MODE OPÉRATOIRE
PLACE D’UN ÉCOQUARTIER
RURAL EN TROISIÈME
COURONNE D’ANGOULÊME
MÉNAGES CIBLES &
TYPOLOGIES DE LOGEMENT