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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Jeudi 1 septembre 2011 par la commune de Baudignan.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Bois et produits du bois, Transports,
___. UDIGNAN
_.. -OCAL D'URBANISME
777 ATIONS D'AMÉNAGEMENT
EE PROGRAMMATION
BAUDIGNAN
BORATION DU PLU
-IQUE
12
(a O RE
ARCHITECTURE
URBANISME
PAYSAGE
Commune de BAudIGnAn
plAn loCAl d’urBAnIsme
proJeT de p .l.u. ArreTe
par délibération du Conseil Communautaire
du 1er septembre 2011
proJeT de p .l.u.
soumis à enQueTe puBlIQue
du 26/03/2012 au 27/04/2012
proJeT de p .l.u. ApprouVe
par délibération du Conseil Communautaire
le 24 Juin 2013
Affaire n°06-34e
Architectes D.P.L.G.
Urbanistes D.E.S.S.
Paysagistes D.P.L.G.
38, quai de Bacalan
33300 BordeAuX
Tél : 05 56 29 10 70
Fax : 05 56 43 22 81
email :
contact@agencemetaphore.fr
elABorATIon du plu
3. orIenTATIons d’AménAGemenT
eT de proGrAmmATIon AMENAGER
D' D G EST
IPES GENERAUX
D
orientationS d’aménagement - BaUdignan
Juin 2013
SOMMAIRE
PREAMBULE .......................................................................................................................1
1. LOCALISATION dES SECTEURS A AMENAGER.......................................................... 2
2. SChéMA d’ AMéNAGEMENT dU BOURG EST ............................................................ 3
2–1. PRINCIPES GENERAUX .............................................................................................. 4
2–2. PORTEE JURIdIQUE dES dISPOSITIONS..................................................................... 4
3. PROFILS dES VOIES NOUVELLES ET dES ESPACES PUBLICS A CREER....................... 5 1
orientationS d’aménagement - BaUdignan
Juin 2013
PREAMBULE
Ce document intitulé «Orientations d’Aménagement» présente les dispositions particulières venant préciser les «orientations générales retenues pour l’ensemble de la commune» dans le PADD ; elles doivent par conséquent être cohérentes avec ce dernier.
Ces orientations peuvent se décliner à plusieurs échelles, celle du centre-ville ou centre-bourg dans un souci de cohérence de l’ensemble urbain et à une échelle plus fine, celle du quartier ou de la zone.
L’article L. 123-1 du Code de l’Urbanisme indique que «ces orientations peuvent en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations d’aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics».
De plus, il précise que les travaux, constructions ou opérations doivent être compatibles avec les dispositions des orientations d’aménagement.
Aussi, dans un souci de clarté et de cohérence avec les autres pièces du PLU : zonage, règlement, les dispositions des orientations d’aménagement sont décomposées à trois niveaux :
des dispositions traduites dans le règlement et le zonage et qui sont par conséquent • obligatoires ;
des dispositions soumises à compatibilité tel que l’indique l’article L 123-5 du Code de • l’Urbanisme dont l’esprit doit être respecté ;
des dispositions indicatives qui introduisent des dimensions qualitatives, à simple titre • de conseil ou à valeur pédagogique. AMENAGER
PEL PHORE
CUT e pete 1/;12
URBANISME
PAYSAGE
2
orientationS d’aménagement - BaUdignan
Juin 2013
LOCALISATION dES SECTEURS A AMENAGER 1. LEGENDE
Voie de transit intercommunal
Voie de liaison interquartier
Voie de desserte locale
. Voie de desserte locale projetée
Passage obligé
llots à urbaniser à court terme
lots agricoles
Bande boisée à créer
Plantations à réaliser en bordure de voie
3
orientationS d’aménagement - BaUdignan
Juin 2013
SChéMA d’ AMéNAGEMENT dU BOURG EST 2. 7ENERAUX
DU BOURG EST
JNS AYANT UN CARACTÈRE OBLIGATOIRE DNS SOUMISES À COMPATIBILITÉ S INDICATIVES 4
orientationS d’aménagement - BaUdignan
Juin 2013
2. SChéMA d’ AMéNAGEMENT dU BOURG EST
PRINCIPES GENERAUX 2–1.
Objectifs @
Conforter le bourg en épaisseur en continuité du lotissement existant et de part et d’autre du chemin rural en s’appuyant sur des limites cohérentes.
Organiser le schéma de voirie en assurant une relation cohérente entre le lotissement existant et les 2 secteurs à aménager situés de part et d’autre du chemin rural.
Programme @
3,2 ha de terrains à urbaniser à vocation d’habitat soit entre 8 à 12 logements.
Parti d’aménagement @
CIRCULATION :
Créer un réseau de voies nouvelles autour d’une voie de desserte qui assurerait un bouclage depuis le lotissement existant et qui permettrait de desservir les terrains situés de part et d’autre du chemin rural.
TRAITEMENT DES VOIES :
Des plantations d’alignement d’arbres d’essences locales seront intégrées dans l’emprise des voies.
Des accotements enherbés seront intégrés de manière à
permettre la pratique des déplacements doux et de conférer une ambiance rurale aux aménagements.
STRUCTURES VEGETALES :
Intégration paysagère de futures constructions par le biais d’une haie champêtre à créer le long du chemin rural.
Plantation d’alignements le long des voies et traitement enherbé des accotements de manière à assurer une qualité des espaces publics.
PORTEE JURIdIQUE dES dISPOSITIONS 2–2.
Thématiques DISpOSITIONS AyANT UN CARACTèRE ObLIGATOIRE
traduites dans le Règlement d’Urbanisme et le zonage
DISpOSITIONS SOUMISES à COMpATIbILITé
dont l’esprit doit être respecté
DISpOSITIONS INDICATIVES
ou à valeur pédagogique à simple titre de conseil
Circulation / Voirie : Création d’une voie nouvelle de bouclage depuis
le chemin rural d’une emprise minimum de 10 m et
respectant les points de passage A et C.
Création d’une voie de bouclage d’une emprise minimum
de 10 m et respectant les points de passage B et D.
Le traitement de l’emprise de la voie respectera les
principes du profil n°1.
Le traitement de l’emprise de la voie respectera les
principes du profil n°1.
Création d’un cheminement doux permettant de relier les
2 secteurs à aménager au bourg.
Le tracé des voies reporté sur le plan est indicatif.
Les cotes décomposant les emprises de voies sont
indicatives.
Forme urbaine Le découpage du parcellaire respectera un rythme diversifié.
protection /
Valorisation paysagère :
Plantation des voies nouvelles selon les principes définis
dans les profils 1 et 2.
Création d’une haie champêtre correspondant à une
emprise collective minimum de 5 m le long du chemin
rural.
Création d’une bande enherbée d’une emprise de 12
m autour de l’opération qui serait accompagnée de
feuillus implantés de manière aléatoire pour permettre la
circulation des engins de défense incendie.
Arbres-tiges à port naturel d’essences locales.
Arbustes à port naturel d’essences locales.
Palette végétale : chêne, tilleul, érable, ...
Palette végétale : noisetier, aubépine, cornouiller, ... 2,00m 4,50m
À 00m! 10,00m 2,00m ! 1,50m
PROFIL n°
LL
CRE
ARCHITECTURE
URBANISME
PAYSAGE
5
orientationS d’aménagement - BaUdignan
Juin 2013
Profil 1 @ :
principe de traitement des voies nouvelles
Etat Projeté éch : 1/200
PROFILS dES VOIES NOUVELLES ET dES ESPACES PUBLICS A CREER 3.
1