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Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Industrie,
« Copyright 2024 SERUE INGENIERIE. Tous droits de reproduction, d’adaptation et de traduction, intégrale ou partielle réservés pour tous pays. L’auteur est seul propriétaire des droits et responsable du contenu de ce document. Le Code de la propriété intellectuelle interdit les copies ou reproductions destinées à une utilisation collective. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite par quelque procédé que ce soit, sans le consentement de l’auteur ou de ses ayant droit ou ayant cause, est illicite et constitue une contrefaçon, aux termes des articles L.335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle » Document réalisé le 06/02/2025
UNE RECONVERSION AUDACIEUSE D’UNE FRICHE INDUSTRIELLE
L’EcoParc 3i s’inscrit dans une dynamique de réhabilitation en transformant une ancienne zone de gravières et sablières en un pôle d’activités industrielles moderne. Situé sur les communes de Saint- Louis et Hésingue, ce projet exploite le potentiel d’un site stratégique pour répondre aux enjeux économiques et environnementaux du territoire.
UN PÔLE D’ACTIVITÉS INDUSTRIELLES ET ARTISANALES INNOVANT
Pensé pour accueillir une diversité d’entreprises, l’EcoParc 3i met à disposition de grandes surfaces foncières adaptées aux industries, aux activités artisanales et à des structures d’intérêt collectif . L’objectif est d’offrir un environnement attractif et modulable pour les acteurs économiques régionaux et transfrontaliers.
UNE MOBILITÉ FLUIDE ET DURABLE
Le projet intègre une organisation viaire optimisée avec des accès directs à l’autoroute A35 et aux infrastructures locales. Il favorise également les mobilités douces grâce à des cheminements piétons et cyclables sécurisés, tout en réservant des emprises pour des liaisons stratégiques, notamment avec l’extension du tramway et la future Nouvelle Liaison Ferroviaire de la SNCF vers l’EuroAirport.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CARREFOUR DE L’EUROPE
Proche de l’EuroAirport et des axes majeurs, l’EcoParc 3i offre une connectivité idéale pour les entreprises à vocation internationale.
AMÉNAGEMENT DE TROIS ZONES PRINCIPALES sur une emprise globale d’environ 68 hectares, dont près de 37 hectares aménagés pour créer les espaces publics et permettre les constructions. Le projet se découpe en trois emprises foncières, dont deux sur le ban communal de Saint-Louis, et de typologies distinctes : • Au Nord : Une première emprise, délimitée par la limite Nord du site de projet et la future voirie dans l’axe de l’échangeur 36 sur l’A35 • Au centre : Une seconde emprise, centrale, délimitée par la future voirie dans l’axe de l’échangeur et l’emprise réservée du projet de Nouvelle Liaison Ferroviaire porté par la SNCF • Au Sud : Une troisième emprise située sur le ban communal de Hésingue, délimitée par la limite Sud du site et notamment le projet 5A3F de l’aménagement de la RD 105.
Une concertation préalable
Pour prendre en compte l’avis du public
Qui sont Brownfields et la Banque des territoires ?
Un aménageur et un acteur du développement territorial qui transforment les friches industrielles et les sites pollués en opportunités durables et innovantes
Les objectifs d’aménagement du site – le plan provisoire
CRÉATION D’EMPLOIS
Le projet prévoit ainsi la création de près de 2000 emplois
sur le site, avec des postes dans l’industrie, l’artisanat, la
logistique et les services aux entreprises. En parallèle, des
emplois indirects et induits verront le jour, notamment dans
les secteurs du commerce, de la restauration et des
services de proximité, répondant aux besoins des
travailleurs du parc.
Elle permet au public d'accéder aux informations relatives au projet et de formuler des observations et propositions qui sont enregistrées et traitées dans le bilan de la concertation.
OÙ S’ASSOCIER ET COLLABORER ?
• Registre de concertation (disponible au siège de Saint-Louis Agglomération) • Réunion publique organisée le 27 février 2025 de 18h30 à 20h
• Par mail : concertationADT@agglo-saint-louis.fr
OÙ S’INFORMER ?
• Dossier consultable en mairie de Saint-Louis, de Hésingue et au siège de Saint-Louis Agglomération • Support disponible sur les sites internet de Saint-Louis Agglomération, de Saint-Louis et de Hésingue
Qu’est ce que le projet d’EcoParc 3i
L'EcoParc 3i, c'est la transformation audacieuse d'une friche en un hub industriel innovant, durable et connecté au cœur du projet Euro3Lys
UNE APPROCHE ENVIRONNEMENTALE DE SOBRIÉTÉ
L’EcoParc 3i s’inscrit dans une démarche d’aménagement
respectueuse de l’environnement, avec la préservation et
l’amélioration des corridors écologiques, l’intégration
d’espaces verts et la mise en place de solutions de gestion
durable des eaux pluviales. L’ensemble du projet vise à
conjuguer développement économique et sobriété foncière.
UN PROJET CLÉ DU DÉVELOPPEMENT TERRITORIAL
Porté par Brownfields et la Banque des Territoires, l’EcoParc 3i
fait partie intégrante du projet Euro3Lys, un vaste programme
de requalification urbaine et économique. Ce nouvel
écosystème industriel ambitionne de dynamiser le tissu
économique local tout en renforçant l’attractivité du territoire
trinational.
EMPRISE NORD EMPRISE SUD EMPRISE CENTRALE
La déclaration de projet : Mise en compatibilité du SCOT , des PLU de Saint-Louis et de Hésingue
L’ECOPARC 3I DANS LE SCOT
• Création d’un espace foncier de grande
taille à vocation économique
• Un projet intégré dans la trame verte et
bleue renforcée du SCoT
• Un projet dans le cadre du pôle urbain
économique majeur dans la hiérarchie
urbaine du SCoT
• Renforcement du projet structurant majeur
global Euro3Lys
L’ECOPARC 3I DANS LES PLU DE SAINT-LOUIS et
DE HESINGUE
• Une zone destinée à accueillir des activités
économiques structurantes pour le
territoire
• Des espaces paysagers à créer et à
conserver ciblés dans le document
d’urbanisme
• Une harmonisation de la zone sur les deux
PLU : création de la zone 1AUt
Accusé de réception en préfecture
068-200066058-20251112-20251112p10-DE
Date de télétransmission : 14/11/2025
Date de réception préfecture : 14/11/2025