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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Grézac.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Ruralité,
REGULARISATION
PLAN LOCAL D’URBANISME
Commune de
GREZAC
PIECE N°3.0 ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Vu pour être annexé à la décision du Conseil Municipal en date du
Le Maire,
Prescription Arrêt Approbation
Révision générale 23/11/2015 27/06/2019 29/06/2020
Modification simplifiée n°1 6/04/2021
Régularisation du PLU 19/06/2023 Fond de plan photo géoportail.fr
VUE D’ENSEMBLE
Repérage général des secteurs d’Orientations d’Aménagement et de Programmation de la commune de GREZAC Source : Géoportail - carte URBAM - Février 2019
LOCALISATION DES SECTEURS D’ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PHOTOS
- Site assez vaste (environ 2 ha) d’un seul tenant, avec 1 façade sur rue (RD 243).
- Occupation actuelle : prairie, vignes et bosquets.
- Parcellaire très laniéré.
- Parcelles sur le secteur culminant du territoire et en entrée de village sur la partie nord. - Perceptions rapprochées du site depuis la RD 243, et semi lointaines depuis la route de Pellegrain et des Courtets. - Proximité de la mairie et de la plaine de sports, avec une connexion à l’angle sud-ouest. - Vis-à-vis avec le cimetière au nord.
- Frange boisée et pavillonnaire en limite ouest et frange pavillonnaire en limite sud (avec les jardins). - Terrain en pente vers le nord et vue vers les lointains.
- Façade nord contrainte par un fort talus (+ ou – 2 mètres) et la présence d’un virage sans visibilité, ni aménagement de trottoirs. - Présence d’un bosquet avec une végétation témoignant de la présence de l’eau.
- Présence d’une haie bocagère arborée (fruitière) en limite est, et vignes attenantes.
LE SITE - ETAT DES LIEUX
1 - PIÈCES DU BOURG - LE SITE
CONTEXTE ELARGI
Secteur de projet / prairie et vignes
Echappée visuelle vers les lointains au sud
Limite sud / vestiges de bocage –
proximité du cimetière - dénivelé
Limite ouest /
frange boisée et pavillonnaire
RD 243
RD 17
RD 17
Cimetière
Mairie
Eglise
Contexte élargi – photo aérienne et cadastre
Source : Geoportail – L.Hils - Octobre 2017
Limite de l’opération - Réussite de la greffe avec le tissu environnant du cœur de bourg.
- Mise en valeur des échappées visuelles lointaines.
- Mise en place d’une trame viaire pour les différents modes de déplacement, dans un souci d’intégration paysagère et de sécurisation.
- Tissage des liens avec la plaine de sports, la mairie et l’école.
- Gestion de la toute proximité de vignes.
- Conservation et renforcement de la présence végétale, utilisation d’ une palette d’essences végétales adaptées et locales.
- Gestion des eaux pluviales.
- Mise en œuvre d’aménagements durables et d’inspiration locale.
Surface de l’opération :
2,0373 ha
Densité moyenne à respecter :
15 logements/ha
ENJEUX
LÉGENDE
ZONAGE
* retrait par rapport aux vignes
Limite de l’opération
Végétation existante : nettoyer la
friche et ne garder que les
végétaux structurants + renforcer
la présence végétale
Végétation à implanter (* retrait par
rapport aux vignes), type trame
bocagère
Arbres en alignement
Entrée / sortie
Réseau viaire
Traitement naturel des eaux
pluviales (noue - pente)
Cheminement doux et connexions
Vue lointaine préservée
Aménagement d’espaces libres
Positionnement des jardins
PROJET
Fond de plan photo aérienne geoportail.fr
1 - PIÈCES DU BOURG - OAP PHOTOS
LE SITE
2 - PIÈCES DU CHAPITRE - LE SITE
RD 17 Route
de Cozes
Mairie Eglise
Rue du Chapitre
Lotissement
Centre bourg
Route de Cozes – entrée de village
Le site
Bois de feuillus
Impasse
Lisières
Vignes
Lisière forestière épaisse
- Site de taille modeste (moins d’un ½ ha) d’un seul tenant, avec 1 façade sur rue.
- Occupation actuelle : prairie.
- Parcellaire non découpé.
- Parcelles sur l’un des versants du secteur culminant du territoire et en entrée de village (RD 17) sur la partie sud. - Perception filtrée depuis la RD 17, atténuée par la présence d’un bois de feuillus, le retrait de la parcelle par rapport à la route et sa position en plateau.
- Passage de la rue du Chapitre devant le secteur mais voie fermée en impasse (sécurité). - Proximité d’un lotissement, où de nombreux espaces libres sont aménagés.
- Présence d’une noue avec busage pour accéder à la parcelle (réseau de noues environnant) et alignements de feuillus devant la parcelle.
- Pavillons et jardins en limite nord.
- Vignes en limite sud et lisière forestière épaisse en limite est.
- Pas de relief particulier sur le site mais parcelle en hauteur / rue.
CONTEXTE ELARGI
Site
Contexte élargi – photo aérienne et cadastre
Source : Geoportail – L.Hils - Octobre 2017
Limite de l’opération - Protection de la perspective d’entrée de village.
- Protection de la lisière forestière épaisse.
- Retrait par rapport aux vignes.
- Prise en compte du voisinage.
- Niveaux de terrain / rue.
- Gestion des eaux pluviales.
- Mise en œuvre d’aménagements durables et d’inspiration locale.
Surface de l’opération :
0,2129 ha
Densité minimale à respecter :
5 logements/ha
ENJEUX
LÉGENDE
ZONAGE
AC
grammation VUE D’ENSEMBLE
Révision du PLU, commune de GREZAC
Orientation d’Aménagement et de Programmation
PROJET
2 - PIÈCES DU CHAPITRE - OAP
Fond de plan photo aérienne geoportail.fr PHOTOS
LE SITE
3 - LE BOURG NORD-OUEST - LE SITE
- Site assez vaste (environ 2 ha) de géométrie complexe, avec 1 façade sur la RD 243, une façade sur la Route de la Trière et une façade sur le Chemin de la Trière. - Occupation actuelle : vignes, parc et jardins, bâtiments annexes. - Parcellaire morcellé de taille variable. - Parcelles sur l’un des versants du point culminant du bourg ; dégagements visuels vers l’espace agricole au nord-ouest et inversement vues en contre-plongée vers le site depuis l’espace agricole ; co-visibilité avec l’église d’une part et le quartier de Chainot d’autre part. - Proximité du quartier de Chez Martin. - Pente marquée en direction du nord-ouest. - Bâti pavillonnaire et plus ancien, en pierre, à proximité. - Présence d’un vaste espace engazonné entretenu au pied de murs en pierre (bâtiments d’intérêt) qui se dressent en avant-plan de l’église en limite est. - Chemins présents en cœur d’îlot.
Eglise
RD 17 Route de Saujon
Route de la Trière
Chemin de la Trière
RD 243 Route de Semussac
Mairie
France
Chez Martin
Centre bourg
Limite est très boisée – grande étendue dégagée
Site / vignes
Site / cœur d’îlot
RD 243
CONTEXTE ELARGI
Contexte élargi – photo aérienne et cadastre Source : Geoportail – L.Hils - Octobre 2017
Limite de l’opération - Traitement de ce site en interface entre le Bourg, Chez Martin et líespace agricole. - Traitement des co-visibilitÈs. - Gestion de la pente et des eaux pluviales. - Gestion de la circulation et des limites de líopÈration. - IntÈgration de la dimension patrimoniale et du paysage rural environnant. - Mise en valeur des ÈchappÈes visuelles lointaines. - Mise en place díune trame viaire pour les diffÈrents modes de dÈplacement, dans un souci díintÈgration paysagËre et de sÈcurisation. - Gestion de la toute proximitÈ de vignes. - Mise en úuvre díamÈnagements durables et díinspiration locale.
Surface de líopÈration :
1,7776 ha
DensitÈ minimale ‡ respecter :
15 logements/ha Seuil de dÈblocage : environ 5000m²
905
02 2
9
1
e
Route
de
e
585
587
588
589
590
644
7
578
628
629
649
645
586 641
642 643
596
605
646 580
603
593 595
598
244
648 647
650
Semussac
Mouvines
CHEZ MARTIN a
9
18
51
43
45
401
402
382
275
206
85
89
83
269
165
94
95
80
69
91
92
100
214
344
360
33
111
113
303
66
36
334
235
284
336
365
325
225
141 301
370
156 157
367
373
261
110 135
12
1314
132
363
383
381
399
304
412 411
400
403
404
405
406
407
408
386
387
384
385
442
443
441
440
229
82
84
268
330
274
289
302
307
287
64
73
65
333
311
86
312
343
87
78
79
329
353
352
75
76
34
299
62
54 63
297 298
306
309
56 57
5960 61
295
296
324
323
52 332
3
335
207
190
195
205
193
194
192
358
163
164
107
102
35 105
32
31
199
200
201
198197196
202
186
279
203
276
189
204
320
321
171
226
191
368
161
142
162
326
328
327
250
139
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140
96
97
271
98
99
108
109
112
137138
146
106
181
282
278 188
210
180 179 281277
237
322
175 242
234
174 241
236
238 239 213
354
356
158
159
152
300
263
262
248
257
272
246
260
245
256
133
134
136
259 258
247
273
147
375
377
337
341
379
380
378 376
305
Lombaud
Rue
de
Nouvelle
Rue
chez de
de
de
de
de
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de
de
des
l'Eglise
de
des
de
Passage
la
Cozes
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Chenegron
Martin
la
Semussac
Semussac
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France
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France
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Rougnats
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Mouvines
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Lombaud
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Route
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TriËre
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ENCLAVE DE CHEZ MARTIN
Route
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Impasse
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Route
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LE BOURG - NORD - OUEST
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Rue
Chemin
Passage
Passage
Passage
Place
20
20B
Rue
49
7
5
15
Puits
Place
6
8
6
1
3
1B
4
Puits
3
2 6
2B
2T
5
12
10
8
6
41
39
32
34
Puits
36
10 Puits
7
3 5
3
4
3
2
1
2
2
6
8
a
64
66 4
8
Puits 62
1
37
chenil
a
5
9
Puits
2
18 Puits
Puits
a
6
8
10
12
16 14
3
Monument aux Morts
1
4
10
Puits
17
2B
6 12
15
14 10
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4
6
11
17
Puits
Puits
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Rue
121
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LA BERDISE
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1AU
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ENJEUX
L…GENDE
ZONAGE
ch emin de la Tr
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ch emin de la Tr
ièr e
C
C’
Limite de líopÈration VÈgÈtation existante ‡ renforcer VÈgÈtation ‡ implanter (protection des
co-visibilitÈs
patrimoniales)
type haie bocagËre arborÈe Retrait par rapport aux vignes et traitement de líinterface avec ´le grand paysage agricoleª EntrÈe / sortie RÈseau viaire AmÈlioration
de
la
voirie
(mais
conserver líesprit ´cheminª) Traitement sÈcurisÈ du carrefour AmÈnagement
sÈcurisÈ
du
carrefour et espace public Cheminement doux AmÈnagement díespaces libres Positionner les jardins Alignement
de
type
muret
ou
alignement vÈgÈtal
Profil CC’
Profil type de la voie de desserte à créer
trottoir 1,50m
trottoir 1,50m
noue plantÈe 1,50m ‡ 2m
voirie double sens
5m
domaine privÈ jardin
b‚ti
domaine privÈ jardin
limite de propriÈtÈ
limite de propriÈtÈ
PROJET
Fond de plan photo aÈrienne geoportail.fr
3 - LE BOURG NORD-OUEST - OAP
COUPE DE PRINCIPE PHOTOS
LE SITE
4 - LA BROUSSE - LE SITE
- Vaste site (plus de 20 ha) avec une large façade sur la rue de la Brousse ; deux secteurs de part et d’autre de la rue de la Brousse avec le plus petit secteur au sud. - Voie ferrée en limite nord, avec la présence d’un cortège végétal marqué. - Présence de la déchetterie et d’une zone de compostage sur le site, à l’ouest. - Occupation actuelle : prairies, champs de cultures. - Parcellaire de géométrie simple. - Site étendu et sans relief particulier. - Perception étendue de l’ensemble de la zone et perception du paysage agricole et forestier environnant (croupes boisées au nord). - Zone d’activités de Bel-Air et Zone artisanale de la Brousse limitrophes. - Site en entrée de ville, sur une voie qui « dédouble » la RD 730. - Complexité de lecture des itinéraires, insécurité routière. - Secteur d’enjeu : visible depuis la RD 730 et en entrée potentiellement plus marquée de Grézac. - Projet de rond-point en limite avec la commune voisine de COZES. - Rue de la Brousse très large, sans traitement cyclable ni piéton, avec une perception des « arrières » boutiques. - Peu d’identité et de signalétique sur la Zone de Bel-Air.
Voie ferrée
Cozes au lointain
ZA Bel-Air
RD 730
Route de la Brousse
Déchetterie
Croupes boisées
CONTEXTE
ELARGI
Contexte élargi –
photo aérienne
Source : Geoportail –
L.Hils -
Octobre 2017
Limite de l’opération - Intégration paysagère de la future zone : prise en compte de l’échelle vaste du site, de l’assiette visuelle et des perspectives. - Identité et signalétique de qualité. - Gestion des circulations, de la vitesse et de la sécurité. - Mise en valeur des activités existantes. - Traitement de l’entrée de ville. - Gestion des eaux pluviales. - Mise en œuvre d’aménagements durables et d’inspiration locale, qualité architecturale exigée des bâtiments et annexes, intégration des zones de stockage etc… - Intégration de la contrainte de bruit, d’odeur (compostage) et de vent.
Surface de l’opération :
AUx =
7.1ha
ENJEUX
LÉGENDE
ZONAGE
Limite de l’opération Lisière boisée à conserver Voie ferrée et végétation existante en limiteTraitement
d’une
séquence
de
traversée
et
de
desserte
du
secteur d’activités
(Abords soignés et
atténuant le côté «tube» de voirie et «zone» - esprit «rural» et «durable») Maintien
et
valorisation
de
perspectives
visuelles
vers
les
lointains Intégration de poches végétales (bois par exemple) très naturelles Pri
ncipes de filtres de végétation
(cadrage des rues, vent...) avec traitement des eaux pluviales E ntrée / sortie Réseau
viaire
(à
compléter
si
besoin selon les activités) Projet de rond-point
ou carrefour sécurisé
Mise en valeur entrée de ville vers Grézac Mise en valeur de l’entrée de la zone d’activités Cheminements doux généralisés Sécurisation et mise en valeur des entrées / sorties et carrefours Intégration
paysagère
de
la
déchetterie
Coupe de principe sur route de la Brousse
trottoir 1,50m
trottoir 1,50m
bande plantée
2m
plantation tiges
2m
marquage carrefour
voirie double sens
6m
domaine privé lot entreprise
domaine privé lot entreprise
limite de propriété
limite de propriété
Coupe de principe sur un chemin doux interne
chemin doux 2m à 3m
ilot boisé
8m
domaine privé lot entreprise
domaine privé lot entreprise
limite de propriété
limite de propriété
Coupe de principe sur une rue interne
trottoir 1,50m
trottoir 1,50m
bande plantée
1,50m
noue plantée
2m
voirie double sens
5,50m
domaine privé lot entreprise
domaine privé lot entreprise
limite de propriété
limite de propriété
PROJET
4 - LA BROUSSE - OAP COUPES DE PRINCIPE