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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Jeudi 27 février 2020 par la commune de Roaix.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Démocratie locale et participation citoyenne,
08/11/2017
Plan Local d’Urbanisme
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION (OAP)
ROAIX
DEPARTEMENT DU VAUCLUSE
PIECE N°5
Conçu par Commune
Dressé par Habitat et Développement de Vaucluse
B.WIBAUX Ingénieur aménagement rural
Direction animation
JB.PORHEL Chargé de mission urbanisme
A.BARBIEUX Chargé d’opérations urbanisme Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
1
SOMMAIRE
PREAMBULE 2
LOCALISATION DES SECTEURS D’AMENAGEMENT 3
SECTEUR 1 : ENTREE DE VILLAGE OUEST 4
SECTEUR 2 : ASTIERES/LES GRANDES TERRES 7
SECTEUR 3 : Z.A CHAUD D’ABRIEU 9 Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
2
PREAMBULE
Rappel réglementaire :
Le Code de l’Urbanisme, définit ce que doivent être les orientations d’aménagement et de programmation. Les orientations d’aménagement et de programmation prévoient les actions et les opérations d’aménagement à mettre en œuvre pour :
Mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de ville, le patrimoine ; Lutter contre l’insalubrité ;
Permettre le renouvellement urbain ;
Assurer le développement de la commune ;
Préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics.
Les orientations d’aménagement et de programmation sont issues des objectifs du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD). Elles précisent les conditions d’aménagement et d’équipement des nouvelles zones d’urbanisation et donnent les orientations de préservation et de mise en valeur de l’environnement et du paysage. Elles sont appliquées en complémentarité au règlement des zones du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Les opérations d’urbanisme et les constructions à venir devront être compatibles avec les présentes orientations, conformément aux dispositions du Code de l’Urbanisme. L’ensemble de ces orientations doit également être établie dans le respect des orientations définies par le Projet d’Aménagement et de Développement Durables.
La municipalité a souhaité profiter de cet outil pour encadrer les projets qui pourraient émerger sur des secteurs à enjeux définis dans le PLU. Ainsi, des orientations d’aménagement et de programmation ont été définies sur trois secteurs de la commune.
Rappel d’ordre général :
Les modes de représentation utilisés sont schématiques. Il s'agit bien d'indiquer les orientations, les principes d'aménagement avec lesquels les projets de travaux ou d'opérations doivent être compatibles.
Ces schémas n'ont donc pas pour objet de définir précisément les éléments de programme de chaque opération, ni d'indiquer le détail des constructions ou des équipements qui pourront y être réalisés. Leur finalité est de présenter le cadre d'organisation et d'armature urbaine dans lequel prendront place les projets d'aménagement. Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
3
LOCALISATION DES SECTEURS D’AMENAGEMENT
Les secteurs à vocation principale d’habitat se situent au sein du tissu urbain existant (poches non bâties). Cependant, compte tenu de leur localisation et de leur superficie, ils représentent des secteurs à enjeux pour le développement de la commune.
On distingue deux secteurs :
- Le secteur 1, en entrée de village Ouest. Il s’agit d’un secteur sensible d’un point de vue paysager, notamment depuis la RD975 où se dégage une vue sur la silhouette bâtie du centre ancien. L’objectif principal sera donc de prendre en compte cet aspect.
- Le secteur 2, Astières/Les Grandes Terres. Le secteur est facilement accessible depuis deux axes : la route de Villedieu et la route des Princes d’Orange. Ce secteur présente également des enjeux paysagers, aussi bien sur le centre historique (château) mais aussi sur les collines boisées de Roaix et le Mont Ventoux (depuis la route de Villedieu).
Un troisième secteur (secteur 3) au niveau de la Z.A du Chaud d’Abrieu a été identifié, et sur lequel des prescriptions concernant le traitement des abords du site ainsi que les accès ont été définis.
Secteur 2
Secteur 1
RD975 Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
4
SECTEUR 1 : ENTREE DE VILLAGE OUEST
SCHEMA D’AMENAGEMENT
PRINCIPES D’AMENAGEMENT
a) Accessibilité et déplacements
- Créer au moins deux connexion : avec le Chemin de la Petite Jeanne et avec le lotissement existant à l’Ouest, afin de proposer un maillage cohérent du secteur.
- La connexion du secteur avec le Chemin de la Petite Jeanne se fera à l’emplacement le plus adapté tout en prenant en compte la question de la sécurité.
Centre ancien de Roaix
RD975
Chemin de la Petite Jeanne
Constructions
récentes
Secteur d’aménagement
Bande d’implantation des constructions en
R+0 comprenant minimum 14 logements
Accès depuis le Chemin de la Petite
Jeanne à l’endroit le plus adapté
Venir se connecter au lotissement existant
Retrait des constructions par rapport à la
RD975
Retrait des constructions de 4 m minimum
par rapport au chemin de la Petite Jeanne
Cône de vue à préserver
10 m
10 m
Emprise de l’emplacement réservé n°1 au
niveau du secteur Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
5
- L’emprise de la voirie interne sera d’environ 6 mètres, laissant la possibilité de d’aménager une zone de rencontre (mixité des fonctions : déplacements doux et motorisés).
- Les impasses et les placettes de retournement devront être limitées.
- La problématique du stationnement devra être prise en compte à l’échelle de l’opération.
b) Aspects paysagers
- Les hauteurs des constructions sont limitées à R+0, dans la continuité du tissu existant (lotissement à l’Ouest), soit 5 m au faîtage.
De plus, un retrait de 35 m par rapport à la RD975 devra être respecté.
- Une fenêtre paysagère depuis la RD975 devra être laissée ouverte. Il s’agit de garder une vue sur la silhouette bâtie du centre ancien.
c) Organisation du bâti et formes urbaines
- L’aménagement du secteur se fera dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble.
- Le secteur devra accueillir un minimum de 14 logements, dont au moins 40% d’habitats groupés.
- Une harmonie de l’ensemble des constructions devra être recherchée afin de préserver une cohérence (volumétrie générale et hauteur, orientation des faîtages, ordonnancement de la façade, rythmes et proportions des ouvertures, natures et teintes des matériaux, murs et clôtures). Il convient d’éviter une uniformité des constructions. Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
6
Analyse paysagère du site
Le site présente des enjeux paysagers. En effet, de nombreuses fenêtres paysagères s’ouvrent sur la silhouette bâtie du centre ancien de la commune, notamment depuis la RD975.
Des mesures de protection ont déjà été prises dans le POS en règlementant la hauteur des constructions (5 m au faîtage) sur un secteur en contre bas du centre ancien. Concernant le secteur d’aménagement, il sera nécessaire de maintenir cette règle permettant ainsi de laisser lisible l’enveloppe bâtie et naturelle (ceinture verte) du centre ancien.
Secteur
d’aménagement
(R+0)
Lotissement récent (R+0) « Ceinture verte »
(R+1)
Secteur d’aménagement
Secteur d’aménagement
Centre ancien Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
7
SECTEUR 2 : ASTIERES/LES GRANDES TERRES
SCHEMA D’AMENAGEMENT
PRINCIPES D’AMENAGEMENT
a) Prise en compte du risque inondation
- L'implantation des constructions devra respecter une marge de recul d'au moins 10 mètres de l'axe du vallat des Barbegières.
- Pour les terrains concernés par l’aléa résiduel du PPRi, les planchers en rez-de-chaussée devront se situer à une hauteur minimale de 0,70 m au-dessus du terrain naturel.
- La gestion du pluvial devra être traitée à l’échelle de l’aménagement et adaptée à l’opération en fonction du type d’occupation prévue (type de construction, aménagements extérieurs, …).
- La gestion des eaux pluviales peut passer à l’échelle du site par l’aménagement de noues, de fossés, de bassins de rétention paysagers, de profil en « V » des voies, de décaissement légers des stationnements, etc.
Vignes cultivés à préserver Secteur d’aménagement
Bande d’implantation des constructions en R+0
Accès unique depuis la route de Villedieu
Bande d’implantation des constructions en R+1
Retrait des constructions par rapport à la
route des Princes d’Orange
Route des Princes d’Orange
Route de Villedieu
Aucun accès sur la route des Princes d’Orange
Laisser la possibilité d’aménager une connexion
avec le secteur au Sud
Retrait des constructions par rapport au vallat
des Barbegières
Ouvertures paysagères à maintenir
Haie à préserver Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
8
b) Accessibilité et déplacements
- Une seule connexion devra être prévue avec la Route de Villedieu. Aucun accès sur la Route des Princes d’Orange ne devra être aménagé.
- Les connexions du secteur avec la route de Villedieu se feront à l’emplacement le plus adapté tout en prenant en compte la question de la sécurité.
- Laisser la possibilité d’aménager une connexion avec le secteur Sud. Il s’agit d’organiser à terme un maillage cohérent à l’échelle global de la zone.
- L’emprise de la voirie interne sera d’environ 6 mètres, laissant la possibilité de d’aménager une zone de rencontre (mixité des fonctions : déplacements doux et motorisés).
- La problématique du stationnement devra être prise en compte à l’échelle de l’opération.
c) Aspects paysagers
- Les hauteurs des constructions sont limitées à deux niveaux maximum :
R+0 à l’Est
R+1 à l’Ouest
De plus, un retrait de 20 m par rapport à la route des Princes d’Orange devra être respecté.
- Des ouvertures paysagères devront être respectées depuis la Route de Villedieu vers les premiers massifs boisés des Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. Cela peut se traduire par l’alignement des jardins sur un axe Est/Ouest, un linéaire de voirie, etc.
- Afin de faciliter l’intégration du bâti dans l’environnement mais aussi de préserver le continuum écologique du vallat des Barbegières (alignement d’arbres), il conviendra de conserver la végétation existante présente en frange Nord.
d) Organisation du bâti et formes urbaines
- Le secteur devra accueillir un minimum de 22 logements, dont au moins 40% d’habitats groupés et/ou collectifs.
- Une harmonie de l’ensemble des constructions devra être recherchée afin de préserver une cohérence (volumétrie générale et hauteur, orientation des faîtages, ordonnancement de la façade, rythmes et proportions des ouvertures, natures et teintes des matériaux, murs et clôtures). Il convient d’éviter une uniformité des constructions. Plan Local d’Urbanisme – Commune de Roaix
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
9
SECTEUR 3 : Z.A CHAUD D’ABRIEU
SCHEMA D’AMENAGEMENT
PRINCIPES D’AMENAGEMENT
- L’aménagement du secteur se fera dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble qui couvre l’intégralité de la zone.
- Les constructions devront être réalisées au sein de la bande d’implantation prévue à cet effet.
- Un retrait des constructions de 25 mètres minimum depuis l’axe de la RD975 devra être respecté.
- Au sein de la bande de retrait au Nord, un accompagnement paysager devra être réalisé (plantations). Les essences utilisées devront être à grand développement, d’essences compatibles avec la région (sol, climat) : platanes, micocouliers, marronniers, tilleuls, etc. Les plantations existantes devront être conservées et renforcées.
- Les clôtures devront être accompagnées d’un traitement végétal. Les murs pleins sont interdits, et seules les grilles de dessin simple (pouvant être sur un muret de soubassement de 60cm maximum le tout faisant 2 m maximum) sont autorisées.
- Un accès unique depuis le chemin existant au Sud devra être aménagé en lien avec la placette de retournement existante. Aucun accès ne devra être créé sur la RD975.
RD975
Voie d’accès à la zone
Secteur d’aménagement
Accès unique depuis la voie au Sud
du secteur d’aménagement
Bande d’implantation des
constructions
Retrait des constructions par rapport
à la RD975
Aucun accès sur la RD975
Aménagement paysager des franges
Nord, Est et Ouest