Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Rapport de présentation - Partie 1
PLU - Rapport de présentation - Partie 4
PLU - Rapport de présentation - Partie 5
PLU - Rapport de présentation - Partie 7
PLU - Rapport de présentation - Partie 6
PLU - Rapport de présentation - Partie 2
PLU - Rapport de présentation - Partie 1
PLU - Rapport de présentation - Partie 1
PLU - Rapport de présentation - Partie 1
PLU - Rapport de présentation - Partie 1
PLU - Rapport de présentation - Partie 1
Document publié le Mardi 7 septembre 2010 par la commune de Barry-d'Islemade.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Partie 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Espaces terrestres et maritimes,
CITADIA CITADIA
CONSEIL
SUD
OUEST
1029
Bd
Blaise
Doumere
82000
MONTAUBAN
Tél,
05
63
92
11
41
Fox
05
63
93
25
47
citadiasudouest@wanadoo.fr
Site
: www.citadia.com
er
me
|
| Département
de
Tarn
et
Garonne
Commune
de
Barry
d'Islemade
| Elaboration
du
Plan
Local
d'Urbanisme
| | |
| DCM
lançant
l'élaboration
:
27.03.2006
|
:
| Projet
arrêté :
09/07/2009
Projet
approuvé
:
1 TMS
2010
|Cachets
et visas
| |
Vu
pour
être
annexé
à
la délibération
du
Conseil
Municipal
| AU
Ÿ.4.MAs.20{0.……
approuvant
le projet d'élaboration
du
|
Plan
Local
d'Urbanisme. Oo ë
(
ATRAr
AN
SI
FA
JOMMAITE PHÉAMÈURS
es
caves à sus
à cé
à si
à ane eme
mune
à wma
meme
+ evene vas
eus
à cad
à re 3
Chapitre
| : Diagnostic
communal
.......................
4
Positionnement
Cerritorlal
ss sos
sus
devis à sous
aan
à came
« man à evene vevs eneus
à ve
5
Dynamiques
démographiques...
7
Évolution
du
parc
de
logements
9
Analyse
socio-économique
............,,,.,,.,.,.,,.,,,,.,..,.,,,.........uuue 11
Équipements
,....,.....,.,,.éneusss
sense rnreeeceue crées eeenennenenenne 13
DÉplacentenbs
s » vunnve
nos
+ premvn gons sus
vit
à das
à mon
à name
aveu
movee
ren
eye
14
Synthèse
.......,,,,,.,,,,,,,,,,,
iii
nsrunrenernneeneernuee
15
ÉMIS SLM à sscaes à à
nts à és
e en
ms sen
y paie pe
'ét
à EXO
RUB
€ GES à PRG
RES 5 ES
€ 15
Chapitre
Il : État
Initial
de
l'Environnement...
16
Structure
physique
..............,..,,,,,,,.,..4
iii
eueueeeneeunee
17
Morphologie
urbaine
24
Gestion
des
ressources
naturelles
..........,..,,...,.,..,...,.....,............... 26
Gestion
des
déchets
27
Exploitation
du
sous-sol
..............,......,.......,,........................... 28
Patrimoine
naturel
et
écologique...
28
Risques
naturels
majeurs
30
Risques
technologiques
majeurs
..............,..,..,............................. 30
Enjeux...
ii iiiiiiiiéeuiicuereeeneeeeeneenen 32
Carte
de
Synthèse
générale
33
Chapitre
III
: Justification
des
choix
retenus
..….......
35
Les
choix
retenus
pour
établir
le
PADD
.........,.....,.,.....,.................. 36
La
prise
en
compte
des
contraintes
supracommunales
....................... 41
Les
choix
retenus
pour
établir
le
plan
de
zonage
et
le règlement
45
Analyse
de
la
capacité
d'accueil
du
PLU
et
de
son
adéquation
par
rapport
au
projet
de
territoire..…..........,.,.,...,,.,..,.,.....................
50
Document
approuvé
- Mars
2010
PJan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Chapitre
IV
: Les
incidences
des
orientations
du
PLU
sur
l'environnement
...................,...,.,..,,,,,..
51
La
gestion
économe
et
équilibrée
de
l'espace
...........................,......
52
La
maîtrise
des
besoins
en
déplacements...
53
La
préservation
de
la
qualité
de
l'air,
de
l'eau
et
des
écosystèmes
53
La
préservation
des
sites
et des
paysages
.................................,.....
53
La
prise
en
compte
des
contraintes
d'assainissement
................,........
54
La
protection
des
habitants
face
aux
risques
naturels.............,.,...,.....
54 2 Préambule Le
Plan
d'Occupation
des
Sols
a
été
approuvé
par
arrêté
municipal
le
17
juillet
1990.
Par
délibération
en
date
du
31
juillet
1999,
le
Conseil
Municipal
a
décidé
d'apporter
une
première
modification
à
ce
document.
L'adaptation
du
POS
devenait
nécessaire
car
les
disponibilités
foncières
devenaient
de
moins
en
moins
nombreuses
(alors
que
de
nouveaux
habitants
continuaient
à
vouloir
s'installer
sur
la
commune)
et
que
le
Plan
de
Prévention
des
Risques
d'inondation
du
Bassin
du
Tarn
venait
d'être
approuvé
et
venait
interrompre
les
possibilités
d'urbanisation
dans
la plaine.
Par
délibération
du
27
mars
2006,
le
Conseil
Municipal
a
décidé
de
mettre
en
révision
son
Plan
d'Occupation
des
Sols
et
ainsi
élaborer
un
Plan
Local
d'Urbanisme
dans
l'optique
d'assurer
un
développement
plus
harmonieux
de
la
commune,
notamment
en
terme
d'habitat.
La
loi
Solidarité
et
Renouvellement
Urbains
du
13
décembre
2000
a
profondément
modifié
le
cadre
législatif
dans
lequel
s'intègre
le
Plan
Local
d'Urbanisme.
L'innovation
majeure
apportée
par
la
loi
SRU
porte
plus
particulièrement
sur
le
contenu
du
PLU
qui
devient
l'expression
d'un
projet
urbain
que
la
commune
entend
mener
sur
son
territoire
dans
le
domaine
de
l'activité
économique,
des
services
aux
habitants
ou
encore
de
l'environnement. Ce
projet
est
traduit
par
le
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable.
Ainsi,
le
PLU
assure
:
l'équilibre
entre
le
développement
et
la
protection
des
espaces
naturels,
en
respectant
les
objectifs
de
développement
durable,
la
diversité
des
fonctions
urbaines
(travailler,
habiter,
acheter,
se
détendre,
se
déplacer...)
et
la
mixité
sociale
dans
l'habitat
:
l'utilisation
économe
de
l’espace
et
la
maîtrise
des
besoins
en
déplacements,
la
préservation
de
la
qualité
de
l'air,
de
l'eau,
du
sol
et
du
sous-sol,
ainsi
que
la
prévention
des
risques
naturels
;
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Le
PLU
prend
également
en
compte
et
précise
les
grandes
politiques
de
l'Etat
et
des
collectivités
territoriales
de
rang
supérieur
(département,
région...)
La
loi
Urbanisme
et
Habitat
du
02
juillet
2003
a clarifié
le
contenu
du
PLU
et
la
fonction
du
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable
en
particulier.
Le
PLU
sera
donc
composé
d’un
Rapport
de
présentation,
d'un
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable,
des
Orientations
d'aménagement
facultatives,
d'un
Règlement
et
de
Documents
graphiques.
Go Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'istemade
Rapport
de
présentation Positionnement
territorial
La
commune
de
Barry
d'Islemade
est
située
à
13
kilomètres
au
Nord-Est
de
Montauban,
à
l'ouest
de
Castelsarrasin,
distante
de
12
kilomètres.
Bordée
au
Nord
par
le
Tarn,
la
commune
a
une
superficie
de
1
069
hectares
et
comptait
760
habitants
au
recensement
complémentaire
de
2006.
La
commune
offre
Un
environnement
de
qualité
(cadre
agreste,
proximité
de
Montauban
ville-préfecture)
et
occupe
une
situation
privilégiée,
encadré
par
la
D42
à
l'Ouest,
la
D72
à
l'Est
et
la
D958
au
Sud.
Par
ailleurs,
l'échangeur
de
l'A62
situé
à
Castelsarrasin
n'est
distant
que
d'une
vingtaine
de
kilomètres.
CARTE
DE
LOCALISATION
GE
LA
COMMUNE
MOISSAC
MONTAUBAN
CASTELSARRASIN
De
part
sa
situation
dans
la
vallée
du
Tarn
—il
faut
20
minutes
en
voiture
pour
rejoindre
le
centre
de
Montauban,
la
commune
connaît
une
croissance
démographique
soutenue
depuis
les
années
1990.
Dans
ce
cadre,
les
réflexions
concernant
le
Plan
Local
d'Urbanisme
vont
porter
très
largement
sur
les
moyens
à
mettre
en
oeuvre
pour
Document
approuvé
- Mars
2010
PJan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
concilier
définition
des
besoins
en
développement
urbain
(habitat,
équipements,
voirie),
préservation
environnementale
et
gestion
des
risques.
La
commune
de
Barry
d'Islemade
est
membre
de
la
Communauté
de
Communes
des
Terrasses
et
Plaines
des
Deux
Cantons.
Cette
dernière
compte
six
communes
(Barry
Communauté
de
Communes Sud
Quercy de
Lafrançaise
Communauté
de
Communes
Castelsarrasin-Moissac |
Communauté
d'Agglomération
du
Pays
de
Montauban
et
des
Trois
Rivières
Communauté
de Communes
des Terrasses et Plaine des
Deux
Cantons
Communauté
de
Communes Sère-Garonne-
Communauté
de
Gimone
!
Communes
Garonne-Canal
d'Islemade,
Les
Barthes,
Labastide-du-Temple,
Meauzac,
Saint-Porquier
et
La
Ville-
Dieu-du-Temple)
et
regroupe
environ
6
000
habitants.
Elle
a
pour
compétence
:
-
l'aménagement
de
l'espace
-
le développement
économique
(une
Zone
d'Activités
est
en
cours
de
réflexion
sur
Saint
Porquier)
-
la
gestion
et
l'entretien
de
la
voirie
A la
gestion
des
ordures
ménagères
(réflexions
en
cours)
la
gestion
d'un
Centre
de
Loisirs
nouvellement
créé
Cet
Établissement
Public
de
Coopération
Intercommunale
est
récent
puisque
créé
au
er
janvier
2007.
Cette
communauté
de
communes
est
entourée
des
EPCI
suivants
:
Communauté
d'Agglomération
du
Pays
de
Montauban
et
des
Trois
Rivières
Communauté
de
Communes
Castelsarrasin-Moissac
Communauté
de
Communes
Sud
Quercy
de
Lafrançaise
Communauté
de
Communes
Sère-Garonne-Gimone
Communauté
de
Communes
Garonne-Canal
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation Dynamiques
démographiques
Depuis
le
milieu
des
années
1970,
la
commune
connaît
un
essor
démographique
continu.
Toutefois,
le
rythme
de
croissance
de
la
population
s'est
accéléré
depuis
le
dernier
recensement
général
de
la
population
en
1999.
Evolution
de
la
population
depuis
1982
760
562
573
ÈSES8SSS323 400 +
r
à
RGP
1982
RGP
1990
RGP
1999
RC
2006
Au
recensement
complémentaire
de
2006,
Barry
d'Islemade
comptait
760
habitants,
contre
573
en
1999.
Alors
qu'entre
1990
et
1999,
le
taux
de
croissance
annuel
moyen
atteignait
0,21%,
il est
grimpé
à
plus
de
4,1%
entre
1999
et
2006.
1982-1990 |
1990-1999 |
1999-2006
Taux
de
variation
annuelle
moyen
0,21%
411%
1,29%
Ce
taux
d'évolution
s'explique
par
des
soldes
migratoires
et
naturels
positifs
en
1999.
La
période
intercensitaire
1990-99
témoigne
d'un
essoufflement
très
marqué
du
solde
migratoire
alors
que
le
solde
naturel
reste
à
peu
près
constant.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Taux
d'évolution
global
1982-1990
[1990-1999
L dû
au
solde
naturel
0,19%
0,18%
dû
au
solde
migratoire
1,11%
0,04%
L'analyse
de
la
répartition
de
la
population
par
tranche
d'âge
depuis
le
recensement
général
de
1990
montre
une
évolution
assez
nette.
La
tendance
est
au
rajeunissement
de
la
population.
La
part
des
0-19
ans
dans
la
population
totale
est
ainsi
passée
de
23%
à
31%
entre
1999
et
2006,
tandis
que
parallèlement
la
part
des
personnes
âgées
de
60
ans
et
plus
a
diminué
de
5
points.
La
part
de
la
population
en
âge
de
travailler
(20-59
ans)
reste
constante
et
représente
Répartition
de
la
population
par
tranche
d'âge
100% 90% 80% 70%
60
ans
et plus
60%
m 40-59
ans
50% 40%
m
20-39
ans
30%
0-19
ans
20% 10% 0%
54%
des
habitants
(comme
en
1999).
En
comparaison
avec
les
communes
voisines
d'Albefeuille-Lagarde
et
Lafrançaise,
Barry
d'Islemade
semble
plus
engagée
sur
la
voie
du
«rajeunissement
»
de
sa population.
Dans
les
deux
autres
communes,
presque
1
habitant
sur
4
a
plus
de
60
ans,
alors
qu'à
Barry
c'est
presque
un
habitant
sur
trois
qui
a
moins
de
20
ans.
Cette
distinction
est
d'autant
plus
remarquable
sur
la
période
2005-2006
Comparaison
de
la
répartition
de
la
population
par
tranche
d'âge
avec
des
communes
voisines
(2005-06)
100,00%
0,
80,00%
60
ans
et plus
60,00%
40-59
ans
40,00%
B 20-39
ans
0-19
ans
20,00% 0,00%
Albefeuille
Lafrançaise
Barry
Composition
des
ménages
en
1999 1
personne
3%
?
7%
15%
B2
personnes
20%
E 3 personnes B
4
personnes
33%
p
22%
O5
personnes
6
personnes
et
plus
Depuis
1999,
la
commune
compte
59
ménages
supplémentaires
(soit
une
augmentation
de
28,8%).
Compte-tenu
de
la
tendance
décrite
ci-dessus,
ces
nouveaux
ménages
sont
probablement
constitués
en
majorité
de
couples
jeunes,
actifs
avec
enfants.
Cette
arrivée
de
population
jeune
et
d'enfants
permet
d'impulser
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
une
nouvelle
dynamique
démographique
à
la
commune
et
va
nécessiter
une
approche
particulière
en
terme
d'équipements,
notamment
scolaires
et
parascolaires.
En
1999,
la
commune
comptait
205
ménages
avec
un
nombre
moyen
de
personnes
par
ménage
égal
à
2,8.
Au
plan
national,
les
évolutions
et
tendances
de
la
société
mettent
en
avant
un
éclatement
des
ménages
et
une
diminution
constante
du
nombre
de
personnes
les
composant.
Toutefois,
à
Barry
d'Islemade
le
nombre
de
ménages
a
certes
augmenté
entre
1999
et
2006,
passant
205
à
264,
mais
le
nombre
moyen
de
personnes
par
ménage
a
également
augmenté
passant
de
2,8
à
2,9. Évolution
du
parc
de
logements
Au
recensement
complémentaire
de
2006,
la
commune
de
Barry
d'Islemade
comptait
290
logements,
contre
223
en
1999.
Le
parc
de
logements
a
augmenté
de
67
logements,
soit
une
croissance
annuelle
moyenne
de
3,8%
sur
la
période
1999-2006.
Evolution
du
parc
de
logements
310
290
290 270 250
223
230 240
Josessseennens
190 170 150
1990
1999
2006
Les
chiffres
du
dernier
recensement
montre
une
majorité
de
résidences
principales
(91%
du
parc
total),
très
peu
de
logements
vacants
(à
peine
5,9%
du
parc
total)
et
de
résidences
secondaires
(3,11%).
1990
1999
2006
Résidences
principales
188
205
264
Résidences
secondaires
et logements
occasionnels
5
4
9
Logements
vacants
18
14
17
Ensemble
211
223
290
Les
communes
voisines
de
Lafrançaise
et
Albefeuille-Lagarde
présentent
des
proportions
analogues
en
terme
de
parc
de
résidences
principales
(entre
89%
et
92%).
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'istemade
Rapport
de
présentation
En
revanche,
Albefeuille
présente
une
part
de
résidences
secondaires
très
basse,
par
rapport
à
Barry
d'Islemade
et
Lafrançaise.
Albefeuille-
Lafrançaise
Lagarde
Barry
Résidences
principales
89,78%
91,73%
91,03%
Résidences
secondaires
et
logements
occasionnels
5,03%
1,50%
3,11%
Logements
vacants
5,19%
6,717%
5,86%
En
1999,
on
comptait
près
de
50%
d'habitations
construites
avant
1949,
Suite
au
développement
accru
de
la
commune
ces
dernières
années,
ces
chiffres
ont
fortement
évolué.
En
effet,
le
recensement
complémentaire
de
2006
montre
que
les
résidences
principales
construites
avant
1949
ne
représentent
plus
que
34,8%
du
parc.
Plus
de
25%
du
parc
actuel
de
résidences
principales
a
été
construite
depuis
1999. Depuis
2000,
le
parc
a
nettement
progressé
(+10,8
constructions
nouvelles
par
an)
mais
de
manière
monotypée
: les
maisons
individuelles
représentent
99,6%
du
parc
en
2006.
Nombre
de
PC
pour
constructions
nouvelles
entre
2000
et
2005
ss 25 223
ge
à ses
HE e
RERete
Het see
8e
ë5,
FRE
Ke ts
se
ÆSe é 5e
#ë Se
HSE ee Ko Fa
se
He
Fr
HER
= ce
ssce
Hi
HS EE
HE fee
Êes
2003
2004
2005
© Deux
lotissements
sont
prévus
au
lieu-dit
«
Biro-Soulel
»,
à
proximité
de
la
mairie.
Le
premier,
«le
Parc
de
Biro
Soulel
»,
se
décompose
en
deux
tranches
permettant
d'accueillir
au
total
36
habitations.
La
voirie
et
l'éclairage
public
sont
en
place
et
quelques
nouvelles
constructions
ont
déjà
fait
leur
apparition
au
cours
des
années
2007
et
2008.
Dans
le
second,
«
Les
Jardins
d'Adrien
»,
il est
prévu
17
nouvelles
constructions.
Village
de
Vintilhac
et
projets
de
lotissements :
Ru.
DR
=
ŸE
ne
ET
ë
-
&
+
e
LE
=
.
GTS
+
>
=
=
LE
=
a
F
;
a
Ë
ET
4°
=
re
L
"
ET
a
=
S
.
=
-
=
au
_
=
=
E
=
:
EXA
-
=
SL
LA
PA
D
-
=
es
NE
es
-
=
EX
Ÿe
g
ln
—
/.
=
=
CN
:
AT
.
ann
=
=
=
LEE
ER A
ee
e
cmLAe
Nm
=
Pere
du
ya
e
a
La
Es
ci
_
S
."f
—
E\e
#
FE
st
D
.
7
5
ee
* \XE
A,
—
si
=
fe
.
mare
el
a\e
*
FT
5
“
+
=
=
=
,
<
.
<-
.
æ
Z
=
he
1
A
rm
=
”
:
à
.
\®
1
+
\-
=
«
EAP
EL
PT
ace ac sx
L
?
Î
"
=
=
.
-
©
-
|.
S
armee
[RE
S
"
@
’
eo
$
+
TS
LT
=
AK
8
\«\°"
Le
+
-
C
T
con
x
rene
=
=
=
-
+
>
"
=
À
L
"
à
ds
fire
-
Q
vu
”
7
F
-
=
«
CG
.
#
<
Q
ä
“=
_
LHOSTUE
Æ
=
Un
CS
à
=
À
*
>
_
.
Document
approuvé
- Mars
2010
Le
«
Parc
de
Biro
Soulel
»:
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
|
FLE PARC
DE BIRO
SOULELI
*
PRE COPRSTTON
Î |
DES
|
ESS
sl
Babe 1/00
«
Les
Jardins
d’Adrien
»
:
Less
La 16
|
tea
Lotû
Le?
La
Las
10 Analyse
socio-économique
La
population
de
Barry
d'Islemade
compte
360
actifs
en
2006,
soit
un
taux
d'activité
d'environ
47,4%.
La
grande
majorité
des
personnes
en
âge
de
travailler
est
active
(406
personnes
âgées
de
20
à
60
ans
en
2006),
ce
qui
génère
des
besoins
spécifiques
(garde
d'enfants,
par
exemple).
La
population
active
a
légèrement
augmenté
par
rapport
à
1999
; on
comptait
264
actifs
pour
575
habitants
(soit
un
taux
d'activité
de
45,9%).
Le
taux
de
chômage
est
faible
et
a
même
diminué
depuis
le
Recensement
Général
de
1999,
passant
de
4,9%
à
3,3%.
2006
1999
Population
760
575
Actifs
360
264
Actifs
occupés
(%)
44,1
41
Chômeurs
(%)
3,3
4,9
Inactifs
400
311
Retraités
ou
pré-retraités
(%)
17
17,4
Elèves,
étudiants,
stagiaires
(%)
6,2
6,3
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
En
1999,
la
majorité
de
la
population
active
se
répartissait
entre
quatre
grands
postes
d'activités :
-
__23,73%
des
actifs
occupaient
un
emploi
dans
l'éducation
ou
la
santé
-
_16,95%
des
actifs
occupaient
un
emploi
dans
l'agriculture
où
la
sylviculture
-
_15,25%
des
actifs
occupaient
un
emploi
dans
le commerce
-
_11,86%
des
actifs
occupaient
un
emploi
dans
la
construction
En
1999,
plus
d'un
actif
sur
deux
exerçait
une
profession
dans
le
tertiaire
(59,32%).
Industrie
et
construction
présentaient
la
même
proportion
d'actifs
(11,86%),
tandis
que
l'agriculture
rassemblait
près
de
17%
des
actifs.
La
commune
présente
un
caractère
résidentiel
affirmé
;
près
de
8
actifs
sur
10
travaillent
à
l'extérieur
de
la
commune
de
Barry
d'islemade,
engendrant
des
mouvements
pendulaires
quotidiens
vers
Montauban,
Lafrançaise,
Castelsarrasin,
La
Bastide
du
Temple,
Toulouse.
Répartition
de
la
population
active
par
activité
17%
15%
12%
E
FA
Agr,
sylv,
pêche
©
EB
Ind
agri,
alim
©
EC
Ind
biens
cons
@
ED
Ind
automobile
im EElnd
biens
equip
& EF
Ind
biens
inter
B
EG
Energie
&@
EK
Transports
@
EL
Act
financ
5
EN
Serv.
entreprises
m
EP
Serv.
Particul.
OI
EQ
Educ,
santé
©
EH
Construction
&
EJ
Commerce
EM
Act
immob
[D
ER
Administration
Travaillent
et
résident
dans
la
même
commune
53
Travaillent
et
résident
dans
2
communes
différentes
179
L'activité
agricole
bien
qu'en
baisse
constante
d'effectifs,
reste
encore
bien
présente
dans
le
paysage.
La
plaine
alluviale
du
Tarn
est
en
grande
partie
cultivée
: céréales
en
majorité,
un
peu
d'arboriculture
fruitière,
de
maraîchage
et
de
vignes.
Ces
cultures
se
dispersent
également
sur
la
partie
haute
de
la
commune
à
l'Ouest
du
bourg,
entre
les
masses
boisées.
En
2000,
le
Recensement
Général
Agricole
comptabilisait
24
exploitations
professionnelles
d'une
superficie
moyenne
de
30
hectares
pour
une
superficie
agricole
17 utilisée
de
826
hectares.
Le
nombre
d'exploitations
n'a
cessé
de
diminuer
depuis
les
années
1980.
Se
pose
alors
aujourd'hui
le
problème
de
la
pérennité
de
ces
exploitations
plus
que
celui
de
leur
possible
extension.
La
terrasse
alluviale
basse
de
la
commune
témoigne
de
l’activité
d'extraction
passée
et
actuelle.
Les
anciennes
gravières
ont
été
valorisées
et
aménagées
en
plan
d'eau
où
la
végétation
a
reconquis
le
site.
Le
site
d'extraction
de
matériaux
actuel
a
un
impact
fort
dans
le
paysager
et
se
situe
en
contre-bas
du
village
le
long
de
la
voie
d'accès
au
bourg. Une
seule
entreprise
s'occupe
de
l'exploitation
et
son
siège
social
est
implanté
à
Lafrançaise. Aujourd'hui,
on
constate
qu'une
partie
des
terres
cultivables
sont
en
jachère
(138
hectares
en
2000),
notamment
en
partie
Ouest
de
la
commune.
Les
terres
agricoles
riches
de
la
plaine
sont
en
grande
partie
cultivées,
mais
certains
secteurs
sont
aujourd'hui
exploités
par
une
entreprise
d'extraction
de
graviers.
On
note
la
présence
d'un
gîte
rural
en
complément
de
l'activité
agricole,
au
lieu-dit
«
Ferrières
»,
ainsi
que
deux
points
de
vente
de
volailles
On
note
aussi
la
présence
d'un
artisan
polyvalent
(peinture,
papiers
peints,
ravalement
de
façades...),
de
deux
maçons,
d'un
chauffagiste,
d'une
entreprise
de
terrassement,
d’une
entreprise
de
travaux
agricoles.
En
revanche,
il
n'existe
aucun
commerce
dans
le village. Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
12 Déplacements La
commune
est
desservie
par :
-
la
Départementale
42,
qui
passe
en
limite
Ouest
de
commune
-
la
Départementale
72,
en
bordure
du
Tarn
-
la
Départementale
72
bis,
en
bordure
de
limite
Sud-Ouest
de
la
commune
-
Elle
est
également
irriguée
par
un
certain
nombre
de
voies
communales
de
petit
gabarit
(en
noir
sur
la
carte
ci-contre).
Sur
l'ensemble
de
la
commune,
on
relève
peu
de
problèmes
de
sécurité
en
matière
de
déplacements.
Certaines
voies
sont
un
peu
étroites,
rendant
les
croisements
de
véhicule
parfois
difficiles.
Mais
les
problèmes
les
plus
importants
se
posent
sur
la
RD
72,
à
cause
du
trafic
des
poids
lourds,
notamment
ceux
de
la
gravière
qui
transportent
les
matériaux
jusqu'à
l'atelier
de
concassage
de
Lafrançaise.
Document
approuvé
- Mars
2010
CARTE
DES AXES
DE COMMUNICATION
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
14 SynthèseBarry
d'islemade
est
un
territoire
inclus
dans
la
dynamique
de
l'agglomération
montalbanaise
et
soumis
indirectement
à
l'influence
de
l'aire
toulousaine.
ATOUTS
Un
territoire
attractif
(localisation,
cadre
de
vie
agreste,
accessibilité
satisfaisante,
foncier
«
disponible
»...),
donc
un
potentiel
de
développement
l'arrivée
de
populations
nouvelles,
source
de
dynamisme
pour
la
commune
l'existence
d'un
pôle
d'équipements
en
centre-bourg
FAIBLESSES
Une
population
homogène,
ce
qui
risque
d'entraîner
des
déséquilibres
en
matière
d'équipements
une
forte
vocation
résidentielle
et
un
développement
mono-typé
de
l'habitat
un
niveau
d'équipements
à
renforcer
et
pérenniser
un
territoire
soumis
aux
nuisances
du
«
tout-voiture
»
et
sans
liaisons
«
douces
»
des
terres
agricoles
fertiles
mais
un
secteur
d'activités
agricoles
en
déclin
l'absence
de
zone
d'activités
à vocation
industrielle,
artisanale
ou
commerciale
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'islemade
Rapport
de
présentation
Enjeux
DEMOGRAPHIE
ET
HABITAT
-
la
maîtrise
de
l'arrivée
de
nouvelles
populations
tout
en
essayant
de
sortir
de
cette
image
de
«
village
dortoir
»
-
la
diversification
du
parc
de
logements
pour
répondre
à
la
demande
en
locations
et
en
logements
à vocation
sociale
-
la
réhabilitation
du
bâti
agricole
ancien
qui
se
dégrade
ANALYSE
SOCIO-ECONOMIQUE
-
le
maintien
et
la
pérennité
des
exploitations
agricoles
et
des
terres
à
fortes
valeurs
agronomiques
(face
au
développement
des
gravières)
-
la
place
de
l'hébergement
touristique
-_
l'articulation
avec
le
développement
économique
du
pêle
Moissac/Castelsarrasin,
la
Communauté
de
Communes
des
Deux
Rives
ou
l'agglomération
de
Montauban. EQUIPEMENTS
ET
DEPLACEMENTS
-
la
réalisation
d'équipements
nouveaux,
en
lien
avec
la
croissance
démographique
actuelle
et
à
venir
-
la
sécurité
sur
les
petites
voies
communales
et
la
D72
face
au
trafic
des
poids
lourds
de
la
gravière. Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'islemade
Rapport
de
présentation
Document
approuvé
- Mars
2010
16 Structure
physique
Contexte
hydro-géomorphologique
Une
entité
géographique
de
plaine
alluviale
La
commune
de
Barry
d'Islemade
se
situe
dans
la
plaine
alluviale
du
Tarn
qui
s'étend
sur
3
kilomètres
de
large
dans
ce
secteur,
en
rive
gauche
de
la
rivière.
Hydro-géomorphologie
# €
|
M
sscuhtonpnique 70.4 75m d'altitude 752
Born d'ahitudes
85
50m
d'éttitude
99 à 98m ohne
| | |
| a
| |
|
D
sr48maattivde
|
Fee
|
Fe
|
|
|
|
| |
| | |
| Source
ON
V9
LE
riracin
Les
altitudes
sont
globalement
faibles,
oscillant
entre
75
et
90
mètres
NGF.
À
une
échelle
plus
fine
(échelle
communale),
la
commune
est
divisée
en
deux,
longitudinalement
:
Un
talus
boisé,
d'une
vingtaine
de
mètres
de
dénivelé,
orienté
Nord-Sud,
matérialise
cette
rupture
franche
dans
le
paysage.
Document
approuvé
- Mars
2010
PJan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
La
terrasse
ancienne
constituée
d'alluvions
anciennes
et
couvrant
la
moitié
Ouest
de
la
commune,
représente
le
seul
«
relief
»
du
secteur.
La
terrasse
récente
(alluvions
récentes)
s'étend
sur
la
moitié
Est
de
la
commune,
jusqu'au
Tarn.
Un
réseau
hydrographique
développé
Le
réseau
hydrique
est
particulièrement
développé
sur
le
territoire
communal
:
le
Tarn
étant
le
cours
d'eau
le
plus
important
les
ruisseaux
de
Payrol
(11,7km
de
long),
de
l'Espérou
et
de
Gaillardié
se
jettent
directement
ou
indirectement
dans
le
Tarn
les
étangs
et
plans
d'eau,
correspondant
à
d'anciennes
gravières.
Contexte
climatologique
A
l'image
de
la
vallée
du
Tarn,
le
climat
de
Barry
d'Islemade
est
sous
l'influence
de
deux
régimes
:
le
régime
océanique
dominant
:vents
d'Ouest,
températures
douces,
humidité
forte
le
régime
méditerranéen
:vents
d'Autan
Une
occupation
de
l'espace
à dominante
agricole
L'occupation
du
sol
est
dictée
par
le
relief
et
par
le
réseau
hydrographique.
Ainsi,
trois
entités
se
distinguent
nettement
:
Les
rebords
des
terrasses
anciennes
à
l'aplomb
de
la
plaine
alluviale
sont
occupés
par
les
hameaux
(hameau
de
Ventilhac
notamment)
et
les
axes
de
communication.
Les
boisements
y
sont
plus
nombreux
qu'en
contrebas
de
la
terrasse.
La
basse
plaine
alluviale
est
quant
à
elle
exploitée
par
l'agriculture
(céréaliculture
et
arboriculture)
et
par
un
habitat
rural
diffus.
Cependant
la
faible
mobilité
du
Tarn
a
permis
l'implantation
de
petits
hameaux
tels
les
Randals,
Payrol,
Villeneuve,
17 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Lagarde...
le
long
de
la
RD72.
Cette
entité
géographique
est
animée
par
la
présence
Paysages
d'une
barrière
boisée,
la
ripisylve
du
couloir
fluvial
du
Tarn.
L'agriculture
est
donc
le
facteur
humain
principal
offrant
au
paysage
sa
physionomie
actuelle.
Les
cultures
irriguées
sont
principalement
céréalières.
De
nombreux
vergers,
peupleraies
et
boisements
divers
ponctuent
accompagnent
ces
cultures.
Parallèlement
à
l'exploitation
de
la
terre
par
l'agriculture,
l'exploitation
des
carrières
de
granulats
transforme
le
paysage
L
RL
Porc
du Quercy
communal
: les
gravières
avec
leurs
merlons,
leurs
stocks
et
U
,
ou
:
.
Plaine alluviale
du Tarn et de
leurs
plans
d'eau
encadrés
de
végétation
diversifient
le
l'Aveyron
paysage. L'agriculture
et
l'exploitation
des
granulats
représentent
donc
les
facteurs
dynamiques
majeurs
dans
l'évolution
du
paysage
de
Barry
d'Islemade.
Grand paysage
___
____
Légende
Ov
Réseau
hydrique principal
Da
Tache
urbaine de Montauban
Echallé
Source :IGN1998
Son
2
ss
£8
ciraniA
A
l'échelle
du
grand
paysage,
la
commune
de
Barry
d'Islemade
se
situe
dans
la
large
vallée
alluviale
du
Tarn,
dominée
au
Nord
par
les
premiers
coteaux
calcaires
du
Quercy,
représentant
les
reliefs
lointains.
Document
approuvé
- Mars
2010
18 Examinons
plus
en
détail
ce
qui
fait
la
spécificité
et
le
caractère
du
paysage
local
de
la
commune. Les
éléments
particuliers
du
paysage
Les
éléments
structurants
du
paysage
Trois
types
d'éléments
structurent
de
manière
forte
le
paysage
de
Barry
d'Islemade :
le
talus,
séparant
les
deux
terrasses
alluviales,
principal
«relief»
du
paysage
communal
-
les
masques
boisés,
présents
sous
forme
de
bandes
boisées
(le
long
du
talus
séparateur
des
deux
terrasses
alluviales),
de
boisements
ponctuels
(forêts)
ou
encore
de
linéaires
de
rideaux
d'arbres
(ripisylves
du
Tarn,
des
ruisseaux
et
des
anciennes
gravières
mises
en
eau)
-
les
hameaux,
de
structure
linéaire
ou
tentaculaire,
le
long
des
axes
de
communication
-
Ces
éléments
nettement
perceptibles
constituent
des
points
d'appel
et
des
points
de
repère
dans
le
paysage.
Document
approuvé
- Mars
2010
PJan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Les
éléments
discordants
du
paysage
La
commune
de
Barry
d'Islemade
ne
présente
pas
de
«
points
noirs
»
paysagers
majeurs,
si
ce
n'est
les
quelques
friches
agricoles,
témoins
d'une
agriculture
en
mutation. Les
éléments
culturels
du
paysage :
le
patrimoine
vernaculaire
Certains
éléments
dotés
d'un
poids
historique
ou
culturel
animent
le
paysage
communal,
créant
des
«
micro-ambiances
»
particulières
: il
s'agit
des
éléments
du
patrimoine
vernaculaire
(pigeonniers,
corps
de
ferme,
maisons
bourgeoises,
lieux
de
culte).
Ces
éléments
ont
une
existence
discrète,
mais
tout
de
même
reconnue
par
les
inventaires
du
patrimoine
et
de
l'architecture.
Il
ne
bénéficie
d'aucune
protection,
notamment
au
titre
des
Monuments
Historiques.
| BARRY
D'ISLEMADE
CONFLUENT
DES
DEUX
RIVIERES
TARN
ET
AVEYRON
lee PLACE
DU
8
MAI
45
17 MAISON
FLEURIE
VINTILHAC
PIEGEONNIER
FIN
DU
LE TEMPLE
Temple,
pigeonniers
et
cèdre
du
Liban
marquant
un
carrefour :
19 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Carte
postale
révélatrice
des
éléments
identitaires
du
paysage
culturel
:
Document
approuvé
- Mars
2010
20 Les
codes
visuels
et
les
perceptions
Codes
visuels
et
lisibilité
Un
nombre
réduit
de
«codes
visuels
»
suffit
à
saisir
les
principaux
trait
de
la
physionomie
du
paysage
de
Barry
d'Islemade,
qui
apparaît
donc
comme
très
lisible
:
-_
l'horizontalité
saisissante
d'un
paysage
bâti
sur
des
terrasses
superposées,
-_
la
ligne,
courbe
ou
linéaire,
soulignant
d'un
trait
végétal
les
berges
des
courbes
d'eau
ou
encore
les
limites
des
parcelles.
La
simplicité
des
formes
géométriques
du
paysage
exprime
une
lisibilité
forte
mais
également
une
certaine
sensibilité
:la
moindre
verticale
aura
ainsi
un
fort
impact
visuel
dans
le
paysage.
Perceptions
paysagères
Le
jeu
présence/absence
des
obstacles
visuels
(écrans
boisés
principalement)
rythme
le
paysage
et
diversifie
les
vues
:
-
les
perceptions
rasantes
et
rapprochées,
jusqu'à
seulement
une
centaine
de
mètres,
sur
les
terrains
agricoles
de
la
basse
plaine
alluviale,
ne
sont
autorisées
que
par
l'absence
temporaire
des
ripisylves,
des
bois
et
des
vergers
-
les
perceptions
privilégiées
(dominantes)
depuis
le
rebord
du
talus,
rupture
géographique
franche
jouant
ainsi
le
rôle
de
promontoire
-
les
vues
lointaines
sur
les
coteaux
du
Quercy,
depuis
les
terrasses
alluviales,
seulement
autorisées
en
absence
d'obstacles
végétaux.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Vue
sur
le
talus
depuis
la
basse
terrasse
: le
paysage
est
empreint
d'une
horizontalité
forte : Lisibilité
des
entrées
de
village
L'urbanisation
s'est
développée
linéairement
le
long
des
axes
de
communication.
La
dissémination
diffuse
de
ces
constructions
rend
la
limite
entre
espace
urbain
et
espace
naturel/agricole
floue.
Les
entrées
de
village
sont
donc,
d'une
manière
générale,
peu
lisibles.
21 Synthèse L'environnement
physique
(relief,
hydrologie..)
et
l'environnement
humain
(occupation
de
l'espace
par
les
activités
humaines)
modèlent
deux
unités
paysagères
sur
le
territoire
communal.
La
limite
entre
ces
deux
unités
est
franche,
matérialisée
par
le
talus
linéaire
orienté
Nord-Sud :
-_
l'entité
boisée
et
urbanisée
de
la
terrasse
haute
: des
boisements
plus
imposants
et
une
urbanisation
plus
présente
reposent
sur
cette
terrasse
d'alluvions
anciennes.
Le
paysage
y
paraît
donc
un
peu
plus
fermé.
Des
liens
visuels
sont
entretenus
avec
les
coteaux
du
Quercy,
toujours
présents
en
troisième
plan
{relation
perceptible
d'un
emboîtement
d'échelles,
celle
du
Grand
Paysage
et
celle
du
paysage
local).
-_
l'entité
agricole
fertile
et
inondable
de
la
basse
terrasse
alluviale
: l'eau
marque
le
paysage
sous
toutes
ses
formes
(rivière
du
Tarn,
ruisseaux,
gravières
mises
en
eau).
Elle
marque
également
l'occupation
humaine
de
l'espace :
les
cultures
sont
irriguées,
les
constructions
plus
hautes,
défiant
les
caprices
des
crues.
Les
alluvions
récentes
de
cette
entité
paysagères
sont
très
fertiles
pour
l'agriculture
et
sont
exploitées
par
les
carrières
de
granulats.
T4
sh
téb.
/dt
N
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Ruisseau
de
Ruisseau
de
Ruisseau
de
Maribenne
Gaillardie
Payrol
Ces
deux
unités
ne
sont
pas
figées
dans
le temps
: leur
caractère
évolutif
très
fort
est
conditionné
par
le
devenir
de
l'agriculture
et
des
activités
humaines
en
général.
Ces
deux
unités
sont
également
menacées
par
le
développement
non
maîtrisé
d'une
urbanisation
diffuse,
galopant
le
long
des
axes
de
communications
(équipés
en
réseaux
d'eau,
d'électricité,
d'assainissement).
Coupe
transversale
de
la
commune,
d'Ouest
en
Est,
perpendiculairement
au
talus
: 22 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Paysage
: Constats / Enjeux/ Dynamiques
Légende
RL”
Une
trame
végétale
structurante
&
Ecrans
visuels / bande
boisée
£ ‘2
Vergers, vignes
Vues
lointaines
||
| |
Bosquets
sur
les
coteaux
Une
trame
bleue
introvertie
FRE
Réseau hydrique et micro- ambiances
intimistes
associées
EC
ñ
d
, E)
Un patrimoine
intéressant, non protégé
(a
X
ie
!
ni
=
LI
%
Patrimoine vernaculaire
an
D
à
Patrimoine
végétal
Ventilläe*,
=
0
Un paysage
urbain
à requalifier
EE
Entrée de village peu lisible
VA,
Urbanisation linéaire
Un
paysage
de
terrasse
alluviale
cultivée
composé
de 2 entités distinctes
pm
Haut
de
terrasse : paysage
semi-ouvert
boisé et urbanisé
D
Contrebas
: paysage
ouvert
_
cultivé, inondable
‘1:95,
limite franche entre les 2 entités
de paysage
(talus)
:
Mai 2007
|.
Source
: IGN,
Base
Mérimée,
CITADIA
Echelle
Le
ciraniaA
ga
ren
Document
approuvé
- Mars
2010
23 Morphologie
urbaine
Une
des
principales
caractéristiques
urbaines
de
Barry
d'Islemade
est
qu'il
n'existe
pas
à
proprement
parler
de
«
cœur
de
village
».
Cette
situation
s'explique
par
le
fait
qu'avant
le
XIXème
siècle,
il existait
deux
communes
distinctes
: Ventilhac
d'un
côté
et
Le
Barry
de
l'autre.
La
première
sous
influence
catholique
(église),
la
seconde
sous
influence
protestante
(temple).
En
1835,
la
commune
de
Barry
d'Islemade
est
créée
par
la
Constitution
de
l'An
III en
réunissant
les
deux
hameaux.
Aujourd'hui,
la
commune
est
éclatée
en
cinq
hameaux
de
taille
variable,
dont
le
plus
éloigné
se
situe
à
2,5
kms
du
hameau
principal
de
Ventilhac.
Les
constructions
se
regroupent
autour
de
:
-
_«Ventilhac
»,
qui
joue
le
rôle
de
centre-bourg
communal
puisque
rassemble
une
part
importante
des
constructions
ainsi
que
les
équipements
(mairie,
école,
terrains
de
sports,
foyer
rural...)
-
«Ferrières
»,
le
hameau
du
Sud,
où
quelques
constructions
récentes
apparaissent
en
continuité
en
remontant
vers
le
Nord
-
en
bordure
de
Tarn,
le
long
de
la
RD
72,
entre
les
lieux-dits
«
Lagarde
»
(commune
d'Albefeuille-Lagarde)
et
«
Payrol
».
Il
est
devenu
impossible
d'y
construire
car
le
risque
d'inondation
est
grand
et
l'évacuation
des
eaux
de
crues
difficile.
-
{Villeneuve
»
: petit
hameau
un
peu
étiré
non
loin
de
la
RD
72,
il
présente
un
certain
nombre
de
constructions
neuves.
-
«Les
Randals
»,
au
Nord
de
la
commune,
à
cheval
sur
les
communes
de
Meauzac
et
Barry
d'Islemade
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
On
note
aussi
la
présence
d'un
hameau
agricole
au
lieu-dit
«
Lagrave
»
de
taille
réduite,
sur
la
route
reliant
«
Ferrières
»
à
«
Lagarde
»
CARTE
DE
LA
PROGRESSION
DE
4\
L'URBANISATION
FE.
Le
développement
urbain
pavillonnaire
des
deux
dernières
décennies
s'est
fait
de
façon
linéaire,
le
long
des
voies
de
circulation
et
le
plus
souvent
avec
une
implantation
en
milieu
de
parcelle.
Cette
logique
urbaine
a
entraîné
—
et
continue
aujourd'hui
—
une
importante
consommation
d'espace
au
détriment
des
espaces
naturels
où
voués
à
l'agriculture,
et
un
important
étalement
urbain.
De
ce
fait,
les
entrées
de
villages
sont
peu
marquées
; la
limite
est
souvent
floue
entre
les
zones
de
«
bourg
»
et
la
campagne.
Les
panneaux
ne
matérialisent
ni
l'entrée
sur
la
commune,
ni
celle
des
secteurs
urbanisés
; au
«
Payrol
»,
on
ignore
même
qu'on
circule
sur
la
commune
de
Barry
(absence
totale
de
panneau).
Aujourd'hui,
les
possibilités
d'extension
du
village
sont
assez
limitées
compte-tenu
de
la
topographie
(la
village
repose
sur
un
talus,
par
rapport
à
la
plaine
alluviale)
et
du
risque
d'inondation
dans
la
plaine. Le
plan
synthétique
du
Plan
d'Occupation
des
Sols
ci-contre
montre
les
choix
d'extension
faits
par
le
Conseil
Municipal,
par
voie
de
modification
le
12
février
2001.
Légonde
:
[]
zone
urbaineà vocation
d'habitat
Ê] zone
d'extension
urbaine
4 vocation
d'habitat
zone
d'habitat
diffus
[]
zone
agricole
©]
zone naturotte
E]
domaine
pubtie
nuvist
Limite
communst
Bèr
Crete
EN
;
Le
fa
mé“Éf
de
ie
is ef
Pros
7e
Gen
Kant
OT
farmeix
$
Haute
à
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
25 Gestion
des
ressources
naturelles
Gestion
de
la
ressource
en
eau
Le
Schéma
Départementale
d'Aménagement
et
de
Gestion
des
Eaux
(SDAGE)
du
bassin
Adour
Garonne
a
été
approuvé
par
arrêté
préfectoral
du
6
août
1996.
Le
Plan
Local
d'Urbanisme
doit
être
compatible
avec
les
prescriptions
du
SDAGE
:
-
préserver
la
qualité
des
eaux
souterraines
pour
permettre
la
production
d'eau
potable
-
préserver
les
objectifs
de
qualité
pour
les
eaux
superficielles
drainées
-__
protéger
les
écosystèmes
aquatiques
-_
restaurer
les
phénomènes
de
régulation
naturelle
et
la
dynamique
fluviale.
Etat
des
eaux
souterraines
et
superficielles
La
rive
gauche
du
Tarn,
secteur
où
se
situe
la
commune
de
Barry
d'Islemade,
présente
Une
succession
de
nappes
phréatiques
installées
dans
les
couches
graveleuses
alluvionnaires,
reposant
sur
des
paliers
molassiques
imperméables
: ces
nappes
se
réalimentent
les
unes
les
autres
comme
des
vases
communicants.
Ces
nappes
sont
vulnérables
à
la
pollution.
Etant
donné
le
contexte
agricole
de
la
région,
les
eaux
souterraines
sont
plus
où
moins
chargées
en
nitrates,
phosphates
et
sulfates. Globalement,
la
qualité
physico-chimique
des
eaux
souterraines
et
superficielles
est
bonne. De
nombreux
puits
agricoles
de
plein
champ
prélèvent
l'eau
à
des
fins
agricoles,
pour
l'irrigation
des
cultures.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Approvisionnement
en
eau
potable
La
commune
de
Barry
d'Islemade
est
alimentée
en
eau
potable
par
le
Syndicat
des
Eaux
de
Castelsarrasin.
L'eau
est
captée
au
lieu-dit
de
Pouzargues
à
Castelsarrasin,
le
captage
de
Ventilhac
ayant
été
abandonné
depuis
1998.
Assainissement
des
eaux
pluviales
et
des
eaux
usées
Le
bourg
d'islemade
est
raccordé
au
réseau
collectif
d'assainissement
des
eaux
usées,
géré
par
le
Syndicat
des
Eaux
de
Castelsarrasin.
Les
rejets
d'environ
80
habitations
sont
ainsi
acheminés
vers
une
station
d'épuration
(lagunage)
conçue
pour
150
Equivalents/habitants.
Aux
vues
des
derniers
développements
de
la
commune
et
la
création
de
nouveaux
lotissements
(notamment
«
Biro
Soulel
»),
la
station
risque
d'être
insuffisante.
Les
autres
habitations
de
la
commune
sont
équipées
de
dispositifs
d'assainissement
autonome
assurant
l'épuration
des
eaux
usées
avant
leur
rejet
ou
leur
infiltration
dans
le
milieu
naturel.
26 Gestion
des
déchets
Le
Plan
Départemental
du
Tarn-et-Garonne
des
Déchets
ménagers
et
assimilés
a
été
approuvé
en
2004.
Les
déchets
ménagers
sont
collectés
une
fois
par
semaine
par
le
SICTOM
des
4
Cantons
(siégeant
à
Saint-Agnan).
Ils
sont
ensuite
évacués
vers
l'incinérateur
de
Montauban. SICTOM
des
4 cantons
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
27 Exploitation
du
sous-sol
Le
sous-sol
de
la
commune
est
composé
d'alluvions
déposées
par
le
Tarn.
Les
alluvions
récentes
de
la
basse
terrasse
sont
exploitées
par
des
carrières
de
granulats.
Les
gisements
exploitables
représentent
une
profondeur
de
près
de
3
mètres.
Les
matériaux
exploitables
sont
essentiellement
des
graves
sablo-argileuses
et
reposent
sur
des
marnes
imperméables.
Ces
graves
sont
issues
de
l'érosion
des
reliefs
depuis
le
Mont
Lozère.
L'exploitation
du
sous-sol
par
les
gravières
doit
se
conformer
aux
dispositions
du
Schéma
Départemental
des
Carrières
du
Tarn-et-Garonne
approuvé
par
arrêté
préfectoral
du
10
avril
2004.
Les
carrières
d'exploitation
sont
des
Installations
Classées
pour
la
Protection
de
l'Environnement
pouvant
générer
des
nuisances
sonores,
des
émissions
de
poussière,
un
tassement
localisé
du
sol,
risques
de
pollution
des
eaux
et
du
sol,
etc.
De
plus,
les
biotopes,
la
faune
et
la flore
sont
localement
perturbés
au
niveau
du
site
d'exploitation.
Pour
atténuer
ces
nuisances,
des
mesures
compensatoires
sont
prévues
par
le
Schéma,
tant
au
moment
des
travaux
que
lors
de
la
cessation
d'activité
:
-
arrosage
des
pistes
durant
l'exploitation
pour
«
coller
»
les
poussières
-__comblement
des
gravières
après
exploitation
par
la terre
issue
du
décapage
-
mise
en
eau
des
gravières
après
exploitation
et
végétalisation
des
abords
aux
contours
rendus
plus
sinueux
et
plus
harmonieux
-
etc.
Par
ailleurs,
l'exploitation
des
carrières
entraîne
une
perte
définitive
des
surfaces
agricoles
sur
lesquelles
elles
sont
installées,
par
création
de
plans
d'eau,
de
zones
enherbées,
de
boisements
et
de
friches.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'istemade
Rapport
de
présentation
Patrimoine
naturel
et
écologique
Les
habitats
naturels,
la
faune
et
la
flore
Le
contexte
biogéographique
concerné
par
la
commune
de
Barry
d'Islemade
est
celui
du
couloir
fluvial
du
Tarn,
milieu
agricole
et
secondairement
forestier
et
aquatique.
Le
Tarn
et
ses
berges
jouent
un
rôle
essentiel
et
interrégional
en
tant
que
couloir
migratoire
pour
de
nombreuses
espèces.
Il
constitue
une
source
de
renouvellement
des
populations
animales
et
végétales
sur
le
site
même
de
la
rivière
mais
aussi
pour
les
milieux
qui
lui
sont
«
connectés
»
(ruisseaux,
haies
bocagères,
bois
….).
Aucune
espèce
faunistique
ou
floristique
rare
n'est
recensée
sur
la
commune.
Les
habitats
naturels
recensés
sur
la
commune
se
présentent
donc
sous
forme
de
champs
(cultivés
ou
en
friche),
de
ripisylves,
de
haies
et
de
vergers.
La
flore
est
principale
messicole,
c'est
à
dire
affiliée
aux
prairies
et
aux
champs
environnant.
Hormis
les
espèces
cultivées,
cette
végétation
est
spontanée.
La
faune
qui
occupe
ces
habitats
naturels
est
commune.
La
vallée
du
Tarn
présente
quant
à
elle
un
intérêt
écologique
plus
important,
comme
en
témoignent
l'existence
d'outils
de
gestion
et
de
protection
mis
en
oeuvre.
Les
outils
de
reconnaissance,
de
gestion
et
de
protection
du
patrimoine
naturel
Le
réseau
Natura
2000,
un
outil de
gestion
Natura
2000
est
un
réseau
écologique
Européen
des
sites
naturels.
Il
rassemble
des
sites
d'intérêt
communautaire
sur
le
plan
écologique
(faune,
flore,
habitat).
Sa
création
a
été
motivée
par
l'enjeu
fort
du
développement
durable.
Un
site
Natura
2000
doit
proposer
une
gestion
durable
des
habitats.
Un
site
Natura
2000
doit
tenir
compte
des
exigences
économiques,
sociales
et
culturelles
des
territoires.
28 Deux
types
d'espaces
naturels
composent
le
réseau
Natura
2000 :
-__ZPS
—
Zone
de
Protection
Spéciale,
au
titre
de
la
Directive
Oiseaux
de
1979 :
sur
la
base
d’une
sélection
de
Zones
d'importance
pour
la
Conservation
des
Oiseaux
(ZICO)
-
ZSC
—
Zone
Spéciale
de
Conservation,
au
titre
de
la
Directive
Habitat
de
1992
: sur
la
base
d'une
sélection
de
Sites
d'Intérêt
Communautaires
(SIC),
eux-mêmes
sélectionnés
parmi
les
pSIC
(propositions
de
Sites
d'importance
Communautaire)
La
commune
de
Barry
d'Islemade
présente
sur
son
territoire
un
pSIC
(proposition
de
Site
d'importance
Communautaire,
directive
Habitat
1992).
Ce
site
est
potentiellement
intégrable
au
réseau
Natura
2000.
A
ce
jour,
aucun
document
d'objectif
(DOCOB)
n'est
validé
ou
approuvé.
pSIiC
n°
_FR
7301631
:Vallées
du
Tarn
de
l'Aveyron,
du
Viaur
de
l'Agout
et
du
Gijou
Le
site
inclut
le
lit
du
Tarn,
est
compris
dans
le
périmètre
de
la
commune
et
présente
de
forts
enjeux
faunistiques
et
floristiques.
L'Arrêté
Préfectoral
de
Protection
de
Biotope
(APPB),
un
outil
de
protection
Les
APPB,
instaurés
par
la
loi
du
10
juillet
1976
sur
la
protection
de
la
nature,
visent
à
la
conservation
de
l'habitat
d'espèces
protégées.
Les
arrêtés
se
traduisent
par
un
nombre
restreint
d’interdictions
destinées
à
permettre
le
maintien
et
à
supprimer
les
perturbations,
des
habitats
des
espèces
qui
les
utilisent.
Sections du
cours de la Garonne,
du Tarn, de
l'Aveyron
et
du
Viaur
dans
leur traversée
du Département
du
Tarn-et-Garonne
Ce
site
a
été
créé
le
1er
avril
1988.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Sensibilités environnementales
Légende
pesé
Biorape Proposition de Site d'importonce Communautaire
| | C2
Artété de
Protection de
ere
rase
02007
2
Source
:DREN
late
A
ciraDia
29 Risques
naturels
majeurs
La
commune
de
Barry
d'Islemade
est
soumise
:
-
à
une
sismicité
négligeable,
comme
l'ensemble
du
département
-
au
risque
inondation
(moitié
Est
de
la
commune)
-
au
risque
mouvements
différentiels
de
terrain
par
retrait
—
gonflement
des
argiles,
aléa
faible
Le
risque
inondation,
un
risque
fort
à
prendre
en
compte
Le
risque
inondation
est
lié
à
la
mobilité
du
Tarn.
Les
cinq
dernières
crues
ayant
affecté
le
Tarn
ont
eu
lieu
en
1930,
1981,
1982,
1996
et
2003.
Risques
technologiques
majeurs
Aucun
risque
technologique
majeur
n’est
identifié
dans
la
commune.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Risque inondation
___.
ie
nr
ae
eines
|
#
| l | l EL
$
Source : Cartographie informative des zones inondables de Midi
Pyrénées, Dpt82, D'REN,
1998
Le
cran
Rapport
de
présentation
| Lende
Horde crus très fréquente (d'ordre annuelle)
D
ere fréquente
(ratour
de S à
15 ss)
crue exception
ECC AÏSENE
reur srurbon des
ve Vensques)
sms
de
e
sr
men
de pente file
TR
dunié
on
fee dnsaduoss
kate
athease di émis
mm
due, tb
lets
A
30
2177
À hauteurs Féchels C7
poucnelle
de crue
16)
Fa
É
PHEC
:Fhn Hies
SEAT
É
Et Corner
L
Maiz007
À Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Environnement
: Constats
/ Enjeux/ Dynamiques
Légende
Une trame
végétale structurante et
support
de
biodiversité
LeyRañ das
%
| |
&
Corridors écologiques
forestiers
Alimentation
principaux
en eau
potable
;
par
le Syndicat
des
Eaux
Trame
végétale
agricole fragmentée
Bosquets,
vergers, cultures, ripisylves
de
Castelsarrasin
l
S
0
+
“A
à
Une
trame
bleue
sensible
Réseau hydrique :des exutoires naturels fragilisés et vulnérables aux pollutions
©)
STEP (lagunage) sous-dimensionnée
Payrol
Assainissement
collectif majoritaire
CAT
œ
Une dépendance
vis-à-vis de
l'approvisionnement
en eau
potable
Un
sous-sol exploité %
Carrière de granulats
en activité
(ICPE)
eo
Des
anciennes
carrières
à intégrer et
à réhabiliter
Une
gestion
des
déchets
intercommunale
ee
Gestion
des déchets par le SICTOM
des 4 Cantons
Des
risques
naturels
forts à prendre
en
compte Ex
Zone inondable
(risque fort)
Juillet 2007
Collecte Traitement
Source :IGN, Base Mérimée, CITADIA
re
"sa
nié ü
20
409
100
K€
ciraniA
Document
approuvé
- Mars
2010
31 PJan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
Enjeux
IMORPHOLOGIE
URBAINE
ET PAYSAGE
:
RISQUES
ET
NUISANCES
:
-
la
recherche
d'une
centralité
plus
marquée
du
bourg
de
Ventilhac
-
la
protection
de
la
population
contre
les
risques.
-
la
limitation
des
extensions
urbaines
linéaires
le
long
des
voies
de
-__
l'atténuation
des
risques
et
des
nuisances.
communication
©
la
réglementation
des
nouvelles
constructions
dans
les
secteurs
à
risques.
-
le
maintien
de
la
qualité
des
paysages
grâce
au
maintien
de
l’agriculture.
-
la
requalification
des
entrées
de
bourg.
-
la
protection
et
la
valorisation
du
patrimoine
(architectural,
urbain,
vernaculaire
et
paysager).
-
la
réhabilitation
du
bâti
agricole
ancien.
RESSOURCES
NATURELLES
:
-
une
meilleure
gestion
des
flux
restitués
au
milieu
naturel
et
prise
en
compte
des
principes
du
SDAGE.
-
Une
meilleure
gestion
des
carrières
et
de
leurs
effets.
PATRIMOINE
NATUREL
_:
-
la
protection
les
milieux
naturels
les
plus
sensibles.
-__
la
recherche
d'une
compatibilité
entre
les
orientations
de
l'Arrêté
Préfectoral
de
Protection
du
Biotope
et
le
PLU.
-
la
réduction
des
impacts
du
développement
du
territoire
sur
le
Tarn
et
ses
affluents.
Document
approuvé
- Mars
2010
32 Document
approuvé
- Mars
2010
PJan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
33 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Carte
de synthèse
Constats,
enjeux, dynamiques
%
Û LEGENDE
Tâche urbaine Limite de la zone inondable Veiller à l'intégration de la gravière Pérénniser l'activité agricole Préserver les masques
boisés
/
structurants et les corrdidors écologiques Limiter l'extension
urbaine
Rechercher une centralité plus affirmée
(équipements,
services...)
Améliorer les entrées de bourg Améliorer
la performance
des
réseaux
d'assainissement
Veiller
à la sécurité sur la RD
72
Reconquérir et valoriser le patrimoine
local
Juillet 2007
K€
ciraADIA
Document
approuvé
- Mars
2010
34 Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation Les
choix
retenus
pour
établir
le
PADD
La
commune
de
Barry
d’Islemade,
compte
tenu
de
sa
configuration
et
de
son
organisation,
pourrait
disposer
de
marges
de
développement
importantes,
notamment
sur
la
terrasse
haute
où
les
terres
sont
délaissées
par
l’activité
agricole
(leur
intérêt
agronomique
est
moins
intéressant
qu'en
partie
basse).
Cependant,
la
carte
de
synthèse
du
diagnostic
met
en
évidence
la
tendance
à
un
développement
urbain
linéaire
le
long
des
voies,
enclavant
petit
à
petit
les
terrains
situés
entre
deux
routes
à
l'arrière
des
constructions.
La
municipalité
a
retenu
pour
objectif
principal
de
continuer
à
accueillir
de
nouveaux
habitants
et
de
maintenir
les
équipements
existants
voire
en
créer
de
nouveaux
tout
en
veillant
à
assurer
un
certain
équilibre
entre
espaces
urbanisés
et
espaces
naturels
et
agricoles. En
phase
d'élaboration
du
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable,
trois
scénarios
de
développement
ont
été
étudiés
et
mis
en
relation
avec
les
capacités
du
site
et
celles
des
équipements
existants.
Pour
mémoire,
les
trois
scénarios
sont
repris
ci-après
:
Hypothèse
au
fil
de
l’eau
réactualisée
Recensement
complémentaire
de |
Projections
de
2016
2006Pop.
|
Évol.
Total
_ |
Évol.
Pop.
Évol.
Total
Évol.
2006
|1999-
log.
en |
1999-
projetée
|2006-
log.
en | 2006-
2006
2006
| 2006
en
2016
|2016
2016
2016
760
+
4,11% | 290
+3,82%
|1137
+4,11%
|
392
+3,06%
par
an
par
an
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Cette
hypothèse
s'appuie
sur
une
évolution
similaire
à
celle
remarquée
entre
1999
et
le
recensement
complémentaire
de
2006,
c'est-à-dire
une
variation
annuelle
moyenne
de
4,11%.
En
prolongeant
cette
évolution
constatée
entre
1999
et
2006,
jusqu'en
2016,
on
constate
que
la
commune
devrait
gagner
dans
la
décennie
à
venir
377
nouveaux
habitants.
Cette
croissance
se
traduit
également
par
un
besoin
de
102
logements
supplémentaires,
soit
environ
une
dizaine
de
nouveaux
logements
par
an
pour
satisfaire
la demande.
Hypothèse
au
fil
de
l’eau
maîtrisée
Cette
hypothèse
envisage
une
maîtrise
de
l'augmentation
de
la
population
;
elle
s'appuie
sur
une
évolution
annuelle
moyenne
de
3%.
En
2016,
la
commune
de
Barry
d'Islemade
devrait
gagner
261
nouveaux
habitants
par
rapport
à
2006.
Cette
croissance
devrait
générer
un
besoin
de
plus
de
60
logements
supplémentaires.
Avec
cette
hypothèse,
la
commune
devra
donc
envisager
la
création
d'environ
6
logements
pour
satisfaire
la
demande.
il
Municipal
comme
objectif
pou
Recensement
complémentaire
de |
Projections
de
2016
2006Pop.
|
Évol.
Total
| Évol.
Pop.
Évol.
Total
Évol.
2006
|1999-
log.
en |
1999-
projetée |
2006-
log.
en | 2006-
2006
2006
|2006
en
2016
|2016
2016
2016
760
+
4,11% | 290
+3,82%
|1021
+3,00%
|
352
+1,96%
par
an
par
an Hypothèse
de
croissance
enrayée
Cette
hypothèse
envisage
un
«
enrayement
»
de
la
croissance
actuelle
en
s'appuyant
Sur
une
évolution
annuelle
moyenne
limitée
à
2%,
ce
qui
va
obliger
la
commune
à
contrôler
strictement
les
surfaces
ouvertes
à
l'urbanisation.
En
2016,
avec
cette
hypothèse,
la
commune
devrait
gagner
près
de
170
habitants
par
rapport
à
2006,et
générer
un
besoin
d'une
trentaine
de
logements
supplémentaires
(soit
2
à
3
nouveaux
logements
par
an).
Recensement
complémentaire
de
|
Projections
de
2016
2006Pop.
|Évol.
Total
|
Évol.
Pop.
Évol.
Total
Évol.
2006
|1999-
log.
en
|
1999-
projetée
|
2006-
log.
en |
2006-
2006
2006
|
2006
en
2016
| 2016
2016
2016
760
+
4,11%
|
290
+3,82%
|926
+2,00%
|319
+0,96%
par
an
par
an
La
politique
d'accueil
de
nouveaux
habitants
décidée
par
le
Conseil
Municipal
a
deux
finalités
majeures
:
Une
recherche
de
diversification
des
offres
en
matière
de
logements
destinés
aux
jeunes
ménages
arrivants,
l'incitation
à
l'amélioration
du
bâti
ancien
sur
l'ensemble
du
territoire
communal
La
mise
en
place
d'une
politique
de
services,
l'amélioration
voire
la
création
d'équipements
structurants
(accueil
de
la
petite
enfance,
équipement
scolaire
et
péri-
scolaire,
création
d'une
nouvelle
station
d'épuration.)
Le
projet
de
territoire
s'articule
autour
de
trois
grandes
orientations,
issues
des
ambitions
de
la
municipalité
et
répondant
aux
enjeux
du
territoire
communal
et
aux
Principes
de
développement
durable,
en
conformité
avec
la
loi
Solidarité
et
Renouvellement
Urbains
et
la
loi
Urbanisme
et
Habitat.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local!
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
1/
Garantir
l'accueil
de
nouvelles
populations
tout
en
structurant
le
développement
urbain 2!
Développer,
équiper
la
commune
et
gérer
les
déplacements
3/
Protéger
les
écosystèmes,
les
paysages
et
la
santé
des
habitants
Dans
cette
perspective
les
orientations
générales
d'aménagement
engagées
à
l'échelle
de
la
commune
visent
un
développement
équilibré
de
l'ensemble
du
territoire,
en
garantissant
à
long
terme
l'équilibre
social,
l'efficacité
économique
et
la
protection
de
l’environnement.
Axe
1/
Garantir
l'accueil
de
nouvelles
populations
tout
en
structurant
le
développement
urbain
Le
projet
de
la
commune
vise
à
programmer
et
structurer
le
développement
urbain
sur
la
base
des
principes
suivants
:
- _
Conforter
la
vocation
résidentielle
-
Maîtriser
le
rythme
d'urbanisation
et
organiser
un
phasage
du
développement
de
l'habitat
-
Rechercher
une
diversification
de
l'offre
en
logements
afin
de
répondre
aux
besoins
des
populations
(jeunes
ménages,
ménages
avec
enfants,
« jeunes
retraités
»,
personnes
âgées)
-__
Créer
les
conditions
favorables
d'implantation
de
nouveaux
équipements
publics
(scolaires,
parascolaires,
sportifs,
de
loisirs,
assainissement.)
-_
Organiser
et structurer
le
développement
urbain
-
Établir
des
limites
nettes
à
l'étalement
urbain:
dans
les
parties
urbanisées,
limiter
le
développement
urbain
linéaire
le
long
des
voies,
éviter
toute
nouvelle
37 construction
au-delà
du
«
dernier
bâtiment»
et
limiter
les
constructions
en
second
rang.
-__
Remplir
les
«
dents
creuses
»
: il
existe
aujourd’hui
des
espaces
vides
de
toute
urbanisation
au
sein
des
secteurs
urbanisés.
Le
PLU
permettra
d'organiser
le
développement
dans
ces
espaces
afin
de
donner
progressivement
de
la
densité
au
tissu
urbain.
-__
Affirmer
un
centre-bourg
comme
élément
polarisant
de
la
commune.
L'histoire
de
la
commune
et
le
développement
incohérent
de
ces
dernières
années
n’a
pas
permis
de
dessiner
un
véritable
cœur
de
village
structurant
et
polarisant.
Il s’agit
donc
de
conforter
le
cœur
du
village
en
s'appuyant
sur
les
équipements
existants
ou
à
venir,
de
mettre
en
valeur
ses
entrées
et
les
espaces
interstitiels
non
urbanisés,
de
structurer
le
développement
des
nouveaux
quartiers
à
proximité.
-
Concevoir
des
extensions
urbaines
de
qualité
: il
s’agit
de
créer
des
greffes
par
rapport
au
tissu
urbain
existant
: continuité
de
la
trame
viaire,
de
la
trame
bâtie,
prise
en
compte
de
l'organisation
du
parcellaire,
des
éléments
du
paysage
existant
(végétation,
perspectives),
gestion
maîtrisée
de
l'espace
occupé
par
la
voiture
(qui
conditionne
la
qualité
de
l'espace
public)
-
Rechercher
une
cohérence
avec
le
développement
urbain
de
Meauzac:
organiser
les
extensions
urbaines
de
Barry
d'islemade
en
cherchant
à
développer
des
liaisons
piétonnes,
cyclables
entre,
d’une
part,
ces
extensions
et
les
équipements
de
Barry
d'Islemade
et,
d'autre
part,
entre
ces
nouveaux
quartiers
et
les
équipements
(existants
ou
futurs)
de
Meauzac:
équipements
scolaires,
sportifs,
de
loisirs,
commerces,
etc.
La
municipalité
a
choisi
de
favoriser
dans
un
premier
temps
la
création
de
logements
à
l'intérieur
des
espaces
urbanisés
et
au
Nord-ouest
du
bourg
en
direction
de
Meauzac.
L'objectif
visant
à
affirmer
le
centre-bourg
sera
mis
en
œuvre
par
une
extension
urbaine
dans
un
second
temps
sur
le
secteur
de
Ventilhac
Haut
(proximité
de
l’église).
Cependant,
le pôle
équipement
sera
renforcé
à court
terme
(cf Axe
2).
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Loca!
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Axe
2/
Développer,
équiper
la
commune
et
gérer
les
déplacements
Le
projet
de
la
commune
prévoit
de
développer
et
d'équiper
la
commune,
de
gérer
les
déplacements.
œ
Développer
la
commune
Aujourd’hui,
Barry
d'Islemade
ne
compte
aucun
commerce
et
service
de
proximité
et
si
aucune
zone
d'activités
n'est
présente
sur
le
territoire,
il
y
a
cependant
un
projet
en
limite
Ouest
communale
le long
de
la RD
42
sur
la commune
de
Meauzac.
L'économie
communale
est
essentiellement
tournée
vers
l’agriculture.
Par
ailleurs,
une
forte
proportion
des
actifs
travaille
dans
le
secteur
tertiaire
dans
les
agglomérations
voisines. Il
est
donc
important
de
veiller
au
maintien
des
activités
agricoles
qui
contribuent
fortement
à
l'identité
rurale
de
la
commune
tout
en
favorisant
une
diversification
des
activités
locales.
Une
attention
particulière
sera
portée
à
:
-
l'accueil
d'activités
artisanales
et
commerciales,
-
le
maintien
de
l’activité
agricole
-
la
structuration
de
l'hébergement
touristique
-
l'articulation
avec
le
développement
économique
de
la
Communauté
de
communes
des
Deux
Rives
ou
l’agglomération
de
Montauban
Le
PLU
permet
l'accueil
d'activités
artisanales
et
commerciales
au
cœur
des
espaces
urbanisés
et
maintien
l’agriculture
en
protégeant
les
sièges
d'exploitation
et
leurs
sites
d'activités,
et
permettant
l'extension
et
la
création
de
constructions
nécessaires
à
l'activité.
38 æ
Équiper la commune
-_
Centraliser
et
développer
les
équipements
publics
autour
du
bourg
de
Ventilhac
-
Prévoir
la
création
d'un
nouvel
équipement
de
gestion
des
eaux
usées
et
engager
une
gestion
intégrée
des
eaux
pluviales
(stockage,
traitement,
valorisation
.…)
-
Valoriser
les
anciens
sites
d'extraction
de
matériau
en
créant
des
équipements
de
loisirs
reliés
aux
quartiers
d'habitat
par
les
liaisons
piétonnes
et
cyclables.
La
création
d’une
nouvelle
école
et
d'une
structure
d'accueil
petite
enfance
programmée
par
le
Conseil
Municipal
permettent
d'accompagner
le
rythme
de
croissance
et
un
emplacement
réservé
est
destiné
à
la
création
d’un
nouvel
équipement
de
traitement
des
eaux
usées.
>
Organiser
et
gérer
les
déplacements
-
La
présence
d'une
activité
d'extraction
de
matériaux
induit
des
nuisances
:ainsi,
les
déplacements
liés
à
cette
activité
seront
limités
à
certaines
voies
-
La
circulation
des
engins
agricoles
sera
prise
en
compte
sur
l'ensemble
du
territoire
communal
dans
les
projets
d'extensions
urbaines
notamment
en
prêtant
une
attention
particulière
aux
accès
des
exploitations
-
Développer
les
circulations
douces
:
les
extensions
urbaines
et
la
création
d’un
pôle
autour
du
centre-bourg
seront
l'occasion
de
valoriser
des
chemins
existants,
de
créer
de
nouvelles
liaisons
piétonnes
et
cyclables.
Il
s’agit
de
créer
un
réseau
de
sentes
au
cœur
des
espaces
urbanisés
existants
et
futurs
et
d'établir
des
liaisons
vers
les
hameaux
et
chemins
de
campagne
(promenade,
petite
randonnée...)
-
D'une
manière
générale,
tout
projet
d'aménagement
et
d'extension
urbaine
visera
à
maîtriser
la
place
de
la
voiture
(circulation
et
stationnement)
au
profit
d'une
conception
de
qualité
de
l'espace
public
où
chaque
mode
de
déplacements
(véhicules,
2
roues,
piétons.)
trouvera
sa
place
et
son
confort
en
toute
sécurité.
Il
s'agit
d'anticiper
sur
les
conséquences
des
extensions
urbaines
par
rapport
aux
Document
approuvé -
Mars
2010
PJan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Isltemade
Rapport
de
présentation
voies
existantes
(trafic,
vitesse,
sécurité...)
et
d'offrir
une
alternative
pour
les
déplacements
de
proximité.
Axe
3/
Protéger
les
écosystèmes,
les
paysages
et
la
santé
des
habitants
La
qualité
de
vie
à
Barry
d'Islemade
est
une
réalité
pour
les
nombreux
résidents
qui
se
sont
installés
ces
dernières
années.
La
commune
souhaite
préserver
la
diversité
et
la
qualité
des
images
perçues
sur
la
commune,
avec
notamment
des
paysages
marqués
(espaces
agricoles
et
boisés,
coteaux
du
Quercy,
Vallée
du
Tarn.….),
il
est
donc
primordial
d'assurer
la
gestion
de
l'ensemble
des
paysages
(espaces
agricoles,
forestiers)
qui
font
l'identité
et
l'attractivité
de
la
commune.
Barry
d’Islemade
possède
de
nombreux
atouts
qui
permettent
de
conforter
sa
vocation
résidentielle
en
mettant
en
valeur
les
éléments
naturels
qui
la
compose.
Le
projet
de
développement
de
la
commune
vise
à
:
-
Protéger
la
biodiversité
et
les
écosystèmes
sensibles
(notamment
en
lien
avec
l'eau),
notamment
par
une
protection
de
la
ripisylve
le
long
des
cours
d’eau
et
des
fossés
(Espaces
Boisés
Classés)
-
Favoriser
une
gestion
qualitative
des
eaux
pluviales
afin
de
limiter
les
nuisances
par
rapport
aux
milieux
naturels
et
par
rapport
aux
espaces
bâtis
(phénomène
d'inondation
ponctuelle
en
cas
d'orage,
etc.),
en
intégrant
des
dispositifs
spécifiques
dans
le
règlement
-
Développer
des
cheminements
doux
le
long
du
«
parcours
de
l'eau
»
-
Préserver
les
vues,
perspectives,
fenêtres
visuelles
sur
les
éléments
structurants
du
paysage.
-_
Affirmer
la
centralité
du
village
par
des
projets
de
logements
et
d'espaces
publics
39 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
-
Maintenir
des
paysages
agricoles
dans
une
perspective
de
diversification
et
d'installation
des
activités
agricoles
-
Réglementer
précisément
les
caractéristiques
d'implantation
des
constructions
nouvelles
proches
des
secteurs
remarquables
-
Améliorer
le
cadre
de
vie
en
favorisant
l'ouverture
au
public
d'espaces
naturels
et
d'espaces
publics
pour
accompagner
la
densification
-
Donner
une
identité
aux
entrées
de
la
commune
par
des
aménagements
de
qualité.
Document
approuvé
- Mars
2010
40 La
prise
en
compte
des
contraintes
supracommunales
Les
normes
supérieures
Le
Plan
Local
d'Urbanisme
doit
être
compatible
avec
les
dispositions
des
documents
supra
communaux
tels
que
le
Schéma
de
Cohérence
Territoriale
(SCoT),
le
Plan
de
Déplacement
Urbain,
le
Programme
Local
de
l'Habitat,
les
chartes
de
Parc
Naturels
Régionaux,
quand
ils existent.
Il
doit
également
être
compatible
avec
les
outils
de
planification
et
de
gestion
des
ressources
naturelles
(SDAGE,
Schéma
Départemental
des
carrières,
….).
Le
SCoT
des
Trois
Provinces
Le
SCoT
est
un
document
stratégique
et
prospectif
qui
fixe
les
orientations
de
l'évolution
d'un
territoire
analysé
suivant
ses
diverses
composantes
et
dynamiques.
Les
SCoT
remplacent
les
anciens
Schémas
Directeurs.
Le
Schéma
de
Cohérence
Territoriale
des
Trois
Provinces
est
en
cours
d'élaboration.
Le
diagnostic
stratégique,
l'état
initial
de
l’environnement
ainsi
que
le
PADD
ont
été
réalisés
au
cours
de
l’année
2007
et
du
premier
semestre
2008.
Barry
d’Islemade
se
localise
en
limite
Est
du
territoire
du
SCoT.
Le
PLU
a
pris
en
compte
les
orientations
du
SCoT
et
le
projet
communal
intègre
les
enjeux
et
stratégies
actuelles
du
contexte
intercommunal.
En
matière
d'accueil
de
population,
le
SCoT
préconise
de
maîtriser
l’étalement
urbain,
de
réaliser
les
équipements
nécessaires,
d'enrichir
l'offre
en
habitat.
L'objectif
est
d'assurer
un
meilleur
maillage
des
villes
et
des
villages
et
ainsi
distinguer
les
capacités
de
chaque
commune
en
fonction
de
leur
position
dans
ce
réseau.
La
commune
de
Barry
d’Islemade
participe
à
ce
développement
en
veillant
à
fixer
des
limites
nettes
à
la
trame
bâtie,
en
comblant
les
« dents
creuses
»
et
en
recherchant
la
continuité
et
la
densification
pour
une
meilleure
lisibilité
du
cœur
de
village.
Les
choix
réalisés
en
terme
de
capacités
d'accueil
sur
la
commune
se
sont
appuyés
sur
les
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
projections
démographiques
présentées
plus
haut
et
sont
accompagnés
de
la
programmation
de
nouveaux
équipements
publics
(école,
espace
petite
enfance,
station
d'épuration,
espaces
de
loisirs….).
Afin
de
préserver
les
fondements
agri-paysagers
et
environnementaux
du
territoire,
le
SCoT
préconise
de
limiter
les
extensions
de
villages
et
de
bourgs
(priorité
à
la
densification
et
à
la
réhabilitation),
de
limiter
voire
stopper
la
création
de
poches
urbanisées
en
discontinuité
de
la
trame
existante,
de
protéger
les
corridors
écologiques
et
paysagers…
Le
PLU
de
Barry
s’aligne
sur
ces
préconisations
:
les
hameaux
ont
été
clairement
limités
à
la
dernière
construction
existante,
de
même
que
le
village.
La
terrasse
agricole
fertile
a
été
protégée
au
maximum,
une
forte
proportion
de
boisements
a
été
classée
en
Espaces
Boisés
Classés,
de
même
que
de
nombreux
fossés
de
la
plaine.
La
municipalité
a
cherché
à
maintenir
son
développement
tout
en
veillant
à
préserver
les
terres
agricoles
les
plus
intéressantes
et
les
espaces
naturels.
Afin
de
donner
toute
sa
place
à
un
développement
économique
équilibré,
le
SCoT
préconise
d'encourager
le
tourisme,
de
conforter
les
activités
en
place,
d'aménager
et
Valoriser
certains
sites,
d'assurer
une
meilleure
promotion
du
territoire.
Le
projet
de
Barry
prévoit
de
porter
une
attention
particulière
à
l'accueil
d'activités
artisanales
et
commerciales,
à
la
structuration
de
l'hébergement
touristique,
à
l'articulation
avec
le
développement
économique
de
la
Communauté
de
communes
des
Deux
Rives
ou
l’agglomération
de
Montauban.
Le
Schéma
Directeur
d'Aménagement
et
de
Gestion
des
Eaux
Adour-Garonne,
approuvé
le
6
août
1996
La
commune
de
Barry
d'Islemade
est
concernée
par
le
SDAGE
Adour-Garonne
approuvé
par
arrêté
préfectoral
du
6
août
1996.
Ce
schéma
définit
les
orientations
fondamentales
pour
une
gestion
équilibrée
de
la
ressource
en
eau.
Le
PLU
répond
aux
priorités
énoncées
dans
le
SDAGE.
Le
PLU
vise,
notamment,
à
la
gestion
et
à
la
protection
des
milieux
en
imposant
des
règles
de
collecte
et
de
gestion
des
eaux
pluviales
pour
limiter
les
rejets
massifs
d'eaux
pluviales
dans
les
réseaux
de
fossés
qui
souvent
se
jettent
dans
le
Tarn
et
génèrent
un
risque
de
pollution
des
eaux
47 de
surface.
De
plus,
le
PLU
intègre
les
risques
d’inondations
par
l'intermédiaire
d’un
zonage
prohibant
l'urbanisation
dans
les
zones
à
risque.
Les
lois
et
règlements
En
plus
du
respect
des
normes
supérieures,
le
PLU
doit
respecter
un
certain
nombre
de
règlements
et
lois
visant
à
organiser
le
développement
de
l’urbanisation.
“
La
loi
Solidarité
et
Renouvellement
Urbain
du
13
décembre
2000
et
la
loi Urbanisme
et habitat
du
O2 juillet
2003
L'article
L.110
du
Code
de
l'Urbanisme
Issu
de
la
loi
Solidarité
et
Renouvellement
Urbain
du
13
décembre
2000,
il
préconise
une
gestion
économe
de
l’espace,
une
réponse
sans
discrimination
à
la
diversité
des
besoins,
la
protection
des
milieux
naturels
et
la
prise
en
compte
des
problèmes
de
sécurité
et
de
santé
publique.
L'article
L.121-1
du
Code
de
l'Urbanisme
Il fixe
les
grands
principes
d'équilibre,
de
diversité
et
de
respect
de
l’environnement
et
incite
les
collectivités,
dans
le
cadre
de
l'élaboration
de
leur
PLU
notamment
à
déterminer
les
conditions
permettant
d'assurer
:
-
l'équilibre
entre
le
renouvellement
urbain,
un
développement
urbain
maîtrisé,
le
développement
de
l'espace
rural,
d'une
part
et
la
préservation
des
activités
agricoles
et
forestières
et
la
protection
des
espaces
naturels
et
des
paysages,
d'autre
part,
en
respectant
les
objectifs
du
développement
durable :
-
la
diversité
des
fonctions
urbaines
et
la
mixité
sociale
de
l'habitat
;
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
-
l'utilisation
économe
et
équilibrée
des
espaces
naturels,
urbains,
périurbains
et
ruraux
la
maîtrise
des
besoins
de
déplacement
et
de
la
circulation
automobile,
la
préservation
de
la
qualité
de
l'air,
de
l'eau,
du
sol
et
du
sous-sol,
des
écosystèmes,
des
espaces
verts,
des
milieux,
sites
et
paysages
naturels
ou
urbains,
la
réduction
des
nuisances
sonores,
la
sauvegarde
des
ensembles
urbains
remarquables
et
du
patrimoine
bâti,
la
prévention
des
risques
naturels
prévisibles,
des
risques
technologiques,
des
pollutions
et
des
nuisances
de
toute
nature.
Les
articles
L.121-4,
L.121-5
et
L.300-2
du
Code
de
l'Urbanisme
Ces
articles
visent
à
faire
participer
un
maximum
d'acteurs
aux
choix
de
développement
de
la
collectivité
et
ce,
sur
deux
grands
registres:
les
personnes
publiques
associées
et
consultées
d'une
part
et
le
grand
public
d'autre
part.
Le
document
présenté
veille
à
organiser
les
équilibres
entre
les
milieux
et
les
populations.
Le
projet
de
PLU,
à
travers
son
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable
et
sa
traduction
réglementaire,
veille
à
répondre
aux
principes
énoncés
en
favorisant
un
développement
équilibré,
progressif,
et
structuré
de
la
commune
et
un
développement
respectueux
de
l'environnement.
Ainsi,
il
est
prévu
une
gestion
équilibrée
des
espaces
;
la
trame
bâtie
occupe
9,5%
du
territoire
communal,
les
terres
agricoles
80,8%
et
les
espaces
naturels
environ
6%.
Il
prévoit
également
plusieurs
dispositions
destinées
à
favoriser
et
induire
une
diversification
du
parc
de
logements,
l'accueil
d'activités
économiques,
la
création
de
nouveaux
équipements.
Les
choix
du
présent
document
visent
à
mieux
maîtriser
la
croissance
communale
et
à
limiter
la
consommation
d'espace. “
La
loin°93-24
du
8 janvier
1993
relative
à
la
protection
et
à
la
mise
en
valeur
des
paysages
La
Loi
Paysage
impose
que
soient
prises
en
compte
dans
les
documents
d'urbanisme
la
préservation
de
la
qualité
des
paysages
et
la
maîtrise
de
leur
évolution
(article
L.123-1.7°
du
Code
de
l'Urbanisme).
La
problématique
paysagère
a
été
prise
en
compte
tout
au
long
de
l'élaboration
du
PLU,Les
principaux
éléments
du
grand
paysage,
notamment
les
boisements,
taillis
et
fossés
sont
préservés
de
tout
développement
par
un
classement
en
zone
naturelle
et/ou
en
espaces
boisés
classés.
La
loi
du
10
juillet
1976
relative
à
la
protection
de
la
nature
et
la
Loi
du
2
février
1995,
dite
«
loi
Barnier
»,
relative
au
renforcement
de
la
protection
de
l'environnement.
Les
Directives
communautaires
relatives
à
la
protection
des
espèces
et
des
milieux
La
politique
de
protection
de
la
nature
a
pour
objectif
premier
d'assurer
la
conservation
des
espèces
sauvages
animales
et
végétales,
le
maintien
de
la
biodiversité,
du
patrimoine
et
des
équilibres
biologiques
sur
le
territoire
La
loi
Barnier
édicte
plusieurs
principes
majeurs :
-
le
principe
de
précaution,
qui
doit
conduire
à
prendre
à
priori
des
mesures
de
prévention
de
dommages
éventuels
de
caractère
irréversible ;
-
le
principe
de
prévention,
consistant
à
supprimer
ou
réduire
à
la
source,
chaque
fois
que
cela
est
possible,
les
atteintes
à
l'environnement
;
-
la
connaissance
de
la
sensibilité
des
territoires
est
donnée
par
l'État
au
travers
d'inventaires
(ZNIEFF,
ZICO,
NATURA
2000).
Ces
inventaires
constituent
des
outils
d'aménagement
et
de
gestion
du
territoire
précieux
dans
la
mesure
où
ils
permettent
d'orienter
la
destination
des
terrains
inventoriés
;
-
pour
les
entrées
de
villes,
le
document
doit
assurer
la
qualité
de
l'urbanisation
des
entrées
de
ville.
À
défaut
l’article
L.111-1.4
du
Code
l'Urbanisme
interdit
toute
construction
de
part
et
d'autre
de
certaines
voies.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
Le
PLU
veille
à
préserver
et
valoriser
le
patrimoine
environnemental.
Le
PADD
et
sa
traduction
réglementaire,
indiquent
quels
sont
les
espaces
à
préserver
et
valoriser.
Ceux-ci
sont
identifiés
précisément,
notamment
au
travers
du
document
graphique
qui
accompagne
le
règlement.
“
La
loin°
99-574
du
9 juillet
1999
d'orientation
agricole
Cette
loi
précise
qu'il
est
nécessaire
de
prendre
en
compte
les
fonctions
économiques,
environnementales
et
sociales
de
l'agriculture
pour
participer
à
l'aménagement
du
territoire
en
vue
d’un
développement
durable.
Les
principaux
objectifs
de
cette
loi
visent
à
:
-__
l'installation
des
jeunes
agriculteurs,
la
pérennité
des
exploitations
agricoles,
leur
transmission,
-
la
production
de
biens
agricoles
alimentaires
de
qualité,
-
la
valorisation
des
terrains
par
des
systèmes
de
production
adaptés
à
leurs
potentialités,
-
le
maintien
des
conditions
favorables
à
l'exercice
de
l’activité
agricole
dans
les
zones
de
montagne
conformément
aux
dispositions
de
l’article
L.113-1
du
Code
Rural
(préservation
des
terres
agricoles
et pastorales).
Le
PLU
favorise
la
préservation
et
la
valorisation
de
l'activité
agricole
en
classant
en
zone
agricole
les
secteurs
exploités
et
en
prévoyant
une
limitation
des
extensions
d'urbanisation.
Le
PLU
veille
à
assurer
la
pérennité
des
exploitations
en
prévoyant,
au
voisinage
immédiat
des
sièges
d'exploitation,
des
possibilités
de
développement
de
constructions
liées
et
nécessaires
à
l'activité
agricole.
Dans
le
cadre
de
ce
PLU,
plus
de
920
ha
ont
été
classés
en
zone
agricole.
43 s
La
loi
du
13 juillet
2006
portant
engagement
national
pour
le
logement
Cette
loi
a
pour
objectif
:
-
de
faciliter
l'adaptation
des
documents
d'urbanisme
aux
objectifs
de
logements,
-
de
soutenir
la
construction
de
logements
sociaux
dans
les
communes.
Le
PLU
inscrit
dans
le
PADD
la
recherche
de
la
diversification
des
offres
en
matière
de
logements.
L'incitation
à
l'amélioration
du
bâti
traduit
également
la
volonté
municipale
de
prendre
en
compte
cette
question
du
logement.
Les
Servitudes
d'Utilité
Publique
La
commune
de
Barry
d'Islemade
est
soumise
aux
servitudes
d'utilité
publique
suivantes
:
“
La
servitude
| 4
Cette
servitude
est
relative
à
l'établissement
des
canalisations
électriques
(servitude
d'ancrage,
d'appui,
de
passage,
d'élagage,
d’abattage
d'arbres).
Dispositions
du
PLU
:
Cette
servitude
s'applique
au
PLU
(cf.
Annexes
Servitudes
d'Utilité
Publique)
qui
veille
à
conserver
un
libre
passage
dans
ces
périmètres.
“
La
servitude
PM
1
Cette
servitude
est
relative :
-
au
Plan
de
Prévention
des
Risques
d'inondation
du
bassin
du
Tarn
approuvé
le
22
décembre
1999
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'islemade
Rapport
de
présentation
-
au
plan
de
prévention
des
risques
de
retrait
- gonflement
des
argiles
approuvé
le
25
avril
2005
Dispositions
du
PLU
:
Cette
servitude
sera
reportée
au
PLU
(cf.
Annexes
Servitudes
d'Utilité
Publique).
44 Les
choix
retenus
pour
établir
le
plan
de
zonage
et
le
règlement Organisation
du
document
Le
Plan
Local
d'Urbanisme,
conformément
au
Code
de
l'Urbanisme,
est
composé
de
zones
urbaines,
à
urbaniser,
agricoles
et
naturelles.
Chaque
type
de
zone
fait
l'objet
d'un
découpage
établi
en
fonction
de
la
morphologie
urbaine
du
quartier
et
des
usages
(notamment
pour
les
zones
agricoles
et
naturelles)
actuels
ou
souhaités.
Le
document
est
découpé
comme
suit :
“n
Zone
urbaine
La
zone
urbaine
(U)
se
découpe
en
trois
zones :
>
Ua
: centre
ancien
>
Ub
: premières
couronnes
de
développement
>
Uh
: extensions
urbaines
le
long
des
voies
de
communication
(une
partie
du
secteur
est
couverte
par
les
prescriptions
du
PPRI
et
est
repérée
par
le
sous-secteur
Uhi
(«
Camp
de
la
Place
»))
“
Zone
d'urbanisation
future
(AU)
Dans
la zone
d'urbanisation
future,
se
distinguent
trois
zones :
>
AAU
: zone
à
développer
à
court
terme
>
2AU :
zone
à
développer
à
moyen
terme
(à
ouvrir
par
voie
de
modification
du
PLU)
>
SAU
: zone
à
développer
à
long
terme
(à
ouvrir
par
voie
de
révision
du
PLU)
Document
approuvé
- Mars
2010
PJan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
“
Zone
agricole
A:
zone
à
vocation
agricole
affirmée
pouvant
recevoir
des
constructions
à
usages
d'habitation
en
lien
avec
l'activité
agricole
La
zone
agricole
(A)
compte
également
un
secteur :
>
Ac
: secteur
lié à
l'extraction
de
matériaux
“
Zone
naturelle
N
: zone
naturelle
correspondant
aux
espaces
naturels
de
la
commune
à
protéger
en
raison
de
leurs
qualités
La
zone
naturelle
(N)
compte
également
deux
secteurs
:
>
Nh
: espaces
urbanisés
de
taille
et
de
capacités
d'accueil
limitées
(certaines
parties
du
secteur
sont
couvertes
par
les
prescriptions
du
PPRI
et
sont
repérées
par
le
sous-
secteur
Nhi)
>
NI:
secteur
qui
a
vocation
à
accueillir
des
constructions
ou
installations
liées
aux
activités
de
tourisme
et
de
loisirs.
Les
zones
urbaines
:
Zone
Ua
:
Il s’agit
de
la
partie
la
plus
ancienne
du
bourg
de
Ventilhac,
où
la
trame
bâtie
est
la
plus
dense.
Cette
zone
urbaine
accueille
essentiellement
de
l'habitat
ainsi
que
les
équipements
communaux
(terrains
de
sports,
école,
foyer
rural,
mairie).
Elle
couvre
environ
14
ha
(soit
près
de
1,3
%
du
territoire
communal). Afin
de
garantir
la
préservation
de
ce
secteur,
sont
interdits
:
-
les
affouillements
et
exhaussements
de
sol
(sauf
ceux
liés
à
la
réalisation
de
construction,
installations
ou
ouvrages
autorisés
de
la zone),
-
les
bâtiments
industriels,
-
les
bâtiments
agricoles,
et
notamment
de
stockage
de
denrées
périssables,
-
les
terrains
de
camping
et
de
caravaning,
-
le
stationnement
isolé
de
caravanes
et
mobil-home,
-
l'ouverture
et
l'exploitation
de
carrière,
-
les
dépôts
de
toute
nature.
La
zone
Ua
est
un
espace
dense
où
il est
fait
obligation
de
construire
à
l'alignement
ou
en
respectant
un
recul
minimum
de
3
m
par
rapport
aux
voies
et
emprises
publiques,
afin
de
conserver
un
paysage
très
urbain.
La
hauteur
maximale
des
constructions
est
fixée
à
8
m
au
faîtage.
L'article
11
relatif
à
l'aspect
extérieur
des
constructions
est
relativement
étoffé
afin
de
garantir
une
prise
en
compte
maximale
du
patrimoine
bâti
omniprésent.
Cette
zone
du
bourg
est
constituée
d’une
trame
bâtie
relativement
dense;
afin
de
permettre
une
certaine
souplesse
dans
les
aménagements,
le
COS
n'est
pas
fixé.
Zone
Ub
:
Il s’agit
d’une
zone
moins
dense
que
la
zone
Ua,
agglomérée
en
extension
du
centre-
bourg
et
à
vocation
principalement
résidentielle.
Elle
couvre
42,10
ha
soit
3,7
%
du
territoire
communal.
L'objectif
est
de
densifier
cette
zone
afin
d'assurer
une
gestion
économe
de
l'espace,
une
maîtrise
de
l'expansion
urbaine
et
un
renouvellement
urbain.
Pour
conserver
le
caractère
urbain
de
cette
zone,
les
implantations
suivantes
sont
interdites
:
-
les
affouillements
et
exhaussements
de
sol
(sauf
ceux
liés
à
la
réalisation
de
construction,
installations
ou
ouvrages
autorisés
de
la zone),
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
-
les
bâtiments
industriels,
-
les
bâtiments
agricoles,
et
notamment
de
stockage
de
denrées
périssables,
-
les
terrains
de
camping
et
de
caravaning,
-
le stationnement
isolé
de
caravanes
et
mobil-home,
-
les
groupes
de
garage
(sauf
ceux
liés
à
une
opération
d'ensemble),
-
l'ouverture
et
l'exploitation
de
carrière,
-
les
dépôts
de
toute
nature.
Les
implantations
se
feront
avec
un
retrait
minimum
de
5
m
par
rapport
à
l'alignement
actuel
ou
futur
des
voies
de
desserte
et
emprises
du
domaine
public.
Les
nouvelles
constructions
seront
adaptées
au
bâti
existant.
La
hauteur
maximale
des
constructions
est
fixée
à
8
mètres.
Le
COS
a
été
fixé
à
0,30.
Zone
U}h
:
Il
s’agit
d'une
zone
d'habitat
de
densité
moyenne
constitué
principalement
de
logements
individuels.
La
zone
Uh
est
constituée
d'un
mélange
d'habitat
traditionnel
de
caractère
(bâti
imposant)
et
de
pavillons
plus
récents,
qui
s'étirent
le
long
des
voies
de
communication
sur
environ
30
ha.
Une
partie
de
la
zone
est
couverte
par
les
prescriptions
du
PPRI
et
est
repérée
par
le
secteur
Uhi
(«
Camp
de
la Place
»)
Pour
conserver
le
caractère
semi-urbain
de
cette
zone,
les
implantations
suivantes
sont
interdites :
-
les
affouillements
et
exhaussements
de
sol
(sauf
ceux
liés
à
la
réalisation
de
construction,
installations
ou
ouvrages
autorisés
de
la
zone),
-
les
bâtiments
industriels,
-
les
bâtiments
agricoles,
et
notamment
de
stockage
de
denrées
périssables,
-
les
terrains
de
camping
et
de
caravaning,
-
le
stationnement
isolé
de
caravanes
et
mobil-home,
-
les
groupes
de
garage
(sauf
ceux
liés
à
une
opération
d'ensemble),
-
l'ouverture
et
l'exploitation
de
carrière,
46 -
les
dépôts
de
toute
nature.
Les
implantations
se
feront
avec
un
retrait
minimum
de
3
m
par
rapport
à
l'alignement
actuel
ou
futur
des
voies
de
desserte
et
emprises
du
domaine
public.
Un
retrait
minimum
de
15
m
par
rapport
aux
routes
départementales
RD
42
et
RD72
devra
être
observé.
Les
nouvelles
constructions
seront
adaptées
au
bâti
existant.
La
hauteur
maximale
des
constructions
est
fixée
à
8
mètres
sur
l'ensemble
de
la
zone
Uh
à9m
dans
le
seul
secteur
Uhi.
Le
COS
a
été
fixé
à
0,20
pour
le
secteur
Uh.
Répartition
des
surfaces
dans
les
zones
urbaines
:
Zones
urbaines |
Superficie
en
ha
Ua
14
Ub
42
Uh
21
Uhi
10
Total
87
Les
zones
urbaines
couvrent
un
total
de
87
ha
:
le
bourg
représente
aujourd'hui
7,5%
du
territoire
communal.
Les
zones
d'urbanisation
future :
La
zone
TAU
:
Il
s’agit
d'une
zone
de
développement
de
l'urbanisation
par
ouverture
directe,
qui
se
situe
en
connexion
directe
avec
la
trame
urbaine
existante,
aux
lieux-dits
«
Tougnet
»
et
«
Ventilhac
Haut
».
Elle
couvre
une
surface
d'environ
5
ha.
L'urbanisation
de
tout
ou
partie
de
la
zone
ne
pourra
se
faire
qu'après
la
réalisation
ou
la
programmation
des
équipements
publics
primaires
(notamment
la
voirie)
donnant
ainsi
aux
terrains
un
niveau
d'équipements
suffisant,
identique
à
celui
du
secteur
Ub.
L'utilisation
de
sol
doit
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
s'intégrer
dans
un
aménagement
cohérent
de
la
zone
(orientation
d'aménagement)
et
respecter
la
cohérence
urbaine
et
la
continuité
des
équipements
publics
(voirie,
réseaux
divers,
espaces
publics).
Les
implantations
suivantes
sont
interdites
:
-
les
affouillements
et
exhaussements
de
sol
(sauf
ceux
liés
à
la
réalisation
de
construction,
installations
ou
ouvrages
autorisés
de
la
zone),
-
les
bâtiments
industriels,
-
les
bâtiments
agricoles,
et
notamment
de
stockage
de
denrées
périssables,
-
les
terrains
de
camping
et
de
caravaning,
-
le stationnement
isolé
de
caravanes
et
mobil-home,
-
les
groupes
de
garage
(sauf
ceux
liés
à
une
opération
d'ensemble),
-
l’ouverture
et
l'exploitation
de
carrière,
-
les
dépôts
de
toute
nature.
Les
constructions
nouvelles
seront
implantées
en
respectant
un
retrait
minimum
de
5
m
par
rapport
à
l'alignement
actuel
ou
futur
des
voies
de
desserte
et
emprises
du
domaine
public.
Les
nouvelles
constructions
seront
adaptées
au
bâti
existant.
La
hauteur
des
constructions
est
limitée
à
8
m
au
faîtage
et
doit
être
appréciée
en
fonction
des
hauteurs
du
bâti
environnant.
Le
COS
a
été
fixé
à
0,30.
Une
orientation
d'aménagement
a
été
dessinée
pour
exposer
les
principes
d'aménagements
de
cet
espace
(Cf.
pièce
3.
Orientations
d'Aménagement
du
dossier
de
PLU).
La
zone
2AU
:
Il
s'agit
d'une
zone
d'urbanisation
future
dont
la
vocation
et
le
schéma
d'aménagement
ne
sont
pas
définis.
Les
zones
2AU
se
situent
à
proximité
de
la
trame
urbaine
existante
et
couvrent
7
ha.
Ce
zonage
a
pour
but
de
prévoir
des
espaces
«
réserves
»
pour
une
urbanisation
à
moyen
terme,
en
continuité
de
l'urbanisation
existante.
La
zone
2AU
située
aux
lieux-
47 dits
«
Boulbe
»
et
«
Sudre
»
a
ainsi
pour
objectif
de
conforter
à
terme
et
de
matérialiser
un
véritable
cœur
de
village.
Ces
espaces
sont
situés
dans
des
zones
peu
contraintes
en
terme
environnemental
et
PaySager,
en
continuité
avec
les
secteurs
déjà
urbanisés.
La
zone
2AU
pourra
être
ouverte
au
développement
par
voie
de
modification.
La
zone
3AU
:
Zone
d'urbanisation
future
à
vocation
d'habitat
dont
le
schéma
n'a
pas
été
défini.
L'ouverture
de
ces
secteurs
sera
à
envisager
sur
le
long
terme
par
voie
de
révision
du
PLU.
Leur
définition
indique
les
possibilités
d'extensions
urbaines
de
la
commune
en
fonction
des
besoins
de
développement.
Répartition
des
surfaces
dans
les
zones
d'urbanisation
future
:
Zones
d'urbanisation
future
Superficie
en
ha
AU
5
2AU
7
3AU
5
Total
16
Les
zones
d'urbanisation
future
couvrent
un
total
de
16
ha.
La
zone
agricole
:
La
zone
À
:
Il
s’agit
d'une
zone
agricole
traditionnelle
où
sont
interdites
toutes
les
constructions
non
liées
à l'activité
agricole.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'islemade
Rapport
de
présentation
Les
espaces
classés
en
À
sont
relativement
vastes
;
ils
couvrent
plus
de
81%
du
territoire
communal.
Ces
terres
sont
dédiées
principalement
à
la
céréaliculture,
la
polyculture. Il
convient
cependant
d'ajouter
qu'une
large
partie
de
cette
zone
(toute
la
terrasse
basse)
se
trouve
en
zone
inondable
et
que
toute
demande
de
construction
devra
respecter
les
dispositions
du
Plan
de
Prévention
des
Risques
d’Inondation
en
vigueur.
Ce
classement
permet :
-
l'installation
des
jeunes
agriculteurs,
la
pérennité
des
exploitations
agricoles,
leur
transmission
-
la
production
de
biens
agricoles
alimentaires
de
qualité
-
la
valorisation
des
terrains
par
des
systèmes
de
production
adaptés
à
leurs
potentialités
La
hauteur
des
constructions
est
limitée
à
8
m
pour
les
constructions
à
usage
d'habitation,
et
15
m
pour
les
bâtiments
à
usage
agricole.
Le
secteur
Ac
:
Ce
secteur
est
lié
à
l'extraction
de
matériaux
(granulats)
et
se
situe
dans
la
terrasse
basse,
au
lieu-dit
«
Lissac
».
Seules
y
Sont
autorisées
l'exploitation
et
l'ouverture
de
Carrières,
ainsi
que
les
installations
nécessaires
à l’activité.
Répartition
des
surfaces
dans
la
zone
agricole
:
Zone
agricole
|
Superficie
en
ha
A
927
Ac
22
Total
949
La
zone
agricole
couvre
un
total
de
949
ha.
48 Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation
La
zone
naturelle
:
La
zone
N
:
Il s’agit
d'une
zone
naturelle
où
sont
interdites
toutes
les
constructions
nouvelles.
Elle
comprend
deux
secteurs
qui
permettent
cependant
certains
aménagements
:
-
un
secteur
Nh
qui
recouvre
des
espaces
urbanisés
de
taille
et
de
capacités
limitées.
Certaines
parties
du
secteur
sont
couvertes
par
les
prescriptions
du
PPRI
et
sont
repérées
par
le
sous-secteur
Nhi
-
un
secteur
NI,
qui
a
vocation
à
recevoir
des
équipements
liés
aux
activités
de
tourisme
et
de
loisirs
Répartition
des
surfaces
dans
la zone
naturelle
:
Zone
naturelle |
Superficie
en
ha
N
41
Nh
3
Nhi
16
NI
26
Total
86
La
zone
naturelle
couvre
un
total
de
86
ha
;
elles
représentent
7,55
%
du
territoire
communal. Document
approuvé
- Mars
2010
49 TABLEAU
GLOBAL
DES
SURFACES
Surface
en
ha
UA
14
UB
42
Uh
21
Uhi
10
AU 2AU SAU A
927
Ac
22
N
41
Nh
3
Nhi
16
NI
26
Total
1139
Les
espaces
boisés
classés
:
Sur
le
territoire
communal,
le
Plan
Local
d'Urbanisme
protège
un
certain
nombre
de
masses
boisées
fractionnées,
avec
la
mise
en
place
d'Espaces
Boisés
Classés
sur
une
superficie
globale
de
72
ha,
soit
environ
6,35
%
du
territoire.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'islemade
Rapport
de
présentation
Analyse
de
la
capacité
d'accueil
du
PLU
et
de
son
adéquation
par
rapport
au
projet
de
territoire
Le
document
d'urbanisme
communal
a
été
dimensionné
en
terme
de
capacité
d'accueil
en
prenant
en
compte
:
les
enjeux
environnementaux
et
paysagers
les
enjeux
agricoles
les
capacités
des
équipements
publics
(état
actuel
et
projets
d'extension
ou
de
création
d'équipement)
les
objectifs
du
PADD,
notamment
la
volonté
municipale
de
favoriser
l'installation
de
nouveaux
ménages
Le
PLU
permet
ainsi
l'accueil
d’une
soixantaine
de
logements
supplémentaires
(création
et
réhabilitation)
entre
2006
et
2016.
Afin
d'assurer
ce
développement,
le
PLU
prévoit
d'ouvrir
environ
5
ha
à
l'urbanisation,
de
la
manière
suivante
:
compte
tenu
des
deux
lotissements
en
cours
(couvrant
7
ha
pour
53
lots),
le
conseil
municipal
a
choisi
d'ouvrir
1,89
ha
à
court
terme
(zone
1AU)
au
lieu-dit
«
Tougnet
»
et
2,68ha
au
lieu-dit
«
Vintilhac
Haut
»
la
Zone
2AU
couvre
6,79
ha
et
se
localise
aux
lieu-dit
«
Boulbe
»
et
«
Sudre
».
Les
règles
d'urbanisation
seront
établies
par
voie
de
modification
du
PLU.
L'ouverture
de
cette
zone
doit
être
différée
afin
de
programmer
l'arrivée
de
population
et
réaliser
les
aménagements
nécessaires
au
développement
urbain.
Les
deux
zones
3AU
couvrent
+4,74
ha
au
lieu-dit
«
Bonencontre
»
Elles
sont
non
équipées
et
destinées
à
une
urbanisation
future
organisée
à
long
terme.
Des
orientations
d'aménagements
ont
été
réalisées
pour
permettre
une
certaine
Programmation
et
organisation
des
futures
zones
d'urbanisation
1 AU. Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Istemade
Rapport
de
présentation
Document
approuvé
- Mars
2010 Le
rapport
de
présentation
du
Plan
Local
d'Urbanisme
comporte
un
«
état
initial
de
l'environnement
»
complétant
le
diagnostic
territorial
global.
Lors
de
l'élaboration
du
Plan
Local
d'Urbanisme,
la
dimension
environnementale
a
été
abordée
sous
deux
angles
:
>
une
étude
thématique
décline
le
volet
environnemental
sous
deux
aspects
fondamentaux
:
-
milieux
et
paysages
paysagères
-
inventaires,
protections
et
normes
supérieures
conséquences
sur
l'urbanisme
des
différents
niveaux
de
protection
du
géomorphologie,
hydrographie
et
unités
inventaire
et
milieu
naturel
©
une
analyse
globale
et
transversale
mettant
en
lien
la
dimension
environnementale
et
les
autres
dimensions
du
territoire
(économie,
socio-
démographie,
habitat,
réseaux,
déplacements...) :
-
Tourisme
et
Milieux
naturels/Paysage
-
Démographie
/ Economie
et
Ressource
en
eau
-
Habitat
et
Cadre
de
vie/Paysage
-
Urbanisme
et
Protection
contre
les
risques
et
les
nuisances
-
Déplacements
et
Cadre
de
vie/Milieux
naturels
La
commune
de
Barry
d'Islemade,
compte
tenu
de
sa
localisation
et
des
surfaces
nouvellement
ouvertes
à
l'urbanisation
relativement
faibles
(moins
de
200
ha)
n'est
pas
concernée
par
l'Évaluation
Environnementale
au
sens
de
l'ordonnance
du
3
juin
2004
et
du
décret
d'application
n°
2005-608
du
27
mai
2005.
La
présente
évaluation
relève
du
régime
général
des
PLU
sur
les
incidences
du
projet
sur
l'environnement.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'isltemade
Rapport
de
présentation
La
gestion
économe
et
équilibrée
de
l'espace
Les
dispositions
prises
visent
à
participer
à
la
gestion
économe
de
l'espace
conformément
aux
prescriptions
du
3°"°
alinéa
de
l'article
L.121-1
du
Code
de
l'Urbanisme. Les
espaces
naturels
Le
PLU
vise
à
préserver
les
éléments
naturels
de
qualité
mis
en
évidence
dans
l'État
initial
de
l’environnement
(Chapitre
Il).
Ainsi,
les
grands
ensembles
naturels
sont
classés
en
zone
N.
Cette
classification
permet
de
protéger
notamment
la
ripisylve
et
le
Tarn
et
ses
abords,
soumis
de
plus
au
risque
d'inondation.
Le
document
ne
porte
pas
atteinte
au
site
Natura
2000
et
toutes
les
dispositions
ont
été
prises
pour
préserver
ce
secteur
: les
abords
du
Tarn
sont
protégés
par
un
classement
en
zone
naturelle,
et
les
espaces
naturels
bordant
les
ruisseaux
ou
fossés
qui
se
déversent
dans
le
Tarn
sont
également
protégés
par
un
classement
en
Espace
Boisé
Classé
favorisant
un
maintien
de
la
trame
végétale.
Cette
disposition
contribuera
à
favoriser
la
préservation
de
l'équilibre
de
ces
espaces
naturels
sensibles
et
le
maintien
des
liaisons
entre
les
différents
milieux
naturels.
Des
masses
boisées
résiduelles
ont
été
repérées
et
classées
en
Espaces
Boisés
Classés
sur
une
surface
globale
de
près
de
76
ha.
Des
secteurs
Nh
recouvrant
des
espaces
urbanisés
de
taille
et
de
capacités
limitées
ont
été
identifiés
et
les
aménagements
possibles
y
sont
restreints,
d'autant
qu'une
majorité
de
ces
secteurs
se
situent
en
zone
inondable.
Les
quelques
secteurs
NI
identifiés
correspondent
à
des
anciennes
gravières
remises
en
eau
; la
végétation
y
est
très
présente.
L'impact
de
PLU
sur
ces
secteurs
est
faible
puisque
ne
sont
autorisées
que
la
réalisation
de
blocs
sanitaires,
d’aires
de
jeux
ou
toutes
autres
installations
destinées
à
l'accueil
et
aux
loisirs
des
habitants.
52 Les
espaces
agricoles
Les
espaces
agricoles
recouvrent
une
vaste
partie
du
territoire
(plus
de
80
%).
Le
PLU
conserve
ce
caractère
rural
prégnant
afin
de
préserver
les
terres
agricoles
de
qualité,
notamment
en
terrasse
basse
où
le
sol
est
plus
fertile.
Ce
vaste
terroir
est
classé
en
zone
agricole
(A).
Une
partie
de
la
terrasse
basse
est
vouée
à
l'exploitation
de
matériaux
;
les
21
hectares
de
la
gravière
ont
été
ainsi
classés
en
secteur
Ac,
Il
s'agit
du
seul
secteur
avec
cette
vocation
car
la
municipalité
a
clairement
mis
en
avant
sa
volonté
de
limiter
les
nuisances
induites
par
cette
activité
et
de
veiller
au
maintien
de
l’activité
agricole
dans
la
plaine
—
vecteur
de
l'identité
rurale
du
territoire.
Les
espaces
urbanisés
L'orientation
majeure
du
PLU
est
de
contenir
l’urbanisation
future
autour
du
village
afin
de
donner
une
image
attractive
au
centre,
de
limiter
les
extensions
urbaines
lointaines
et
de
préserver
l'environnement.
Les
dispositions
réglementaires
visent
à
organiser
le
développement
en
prenant
en
compte
la
capacité
des
équipements.
Le
PLU
programme
l'urbanisation
dans
le
temps
avec
la
création
de
zones
à
urbaniser
phasées
à
court,
moyen
ou
long
termes.
Les
zones
NB
du
POS
ont
eu
pour
conséquences
l'extension
de
l'urbanisation,
de
part
et
d'autre
des
voies
de
circulation.
Le
PLU
limite
cette
urbanisation
continue
sans
lien
avec
le
centre.
Les
anciennes
zones
NB
ont
été
réduites,
le
développement
s'y
fera
par
comblement
des
espaces
interstitiels.
Le
PLU
concilie
ainsi
la
maîtrise
du
développement
urbain
avec
la
préservation/mise
en
valeur
de
l'environnement
et
le
maintien
de
l'activité
agricole
et
de
la
richesse
agronomique
des
sols.
Document
aporouvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'islemade
Rapport
de
présentation
La
maîtrise
des
besoins
en
déplacements
Les
dispositions
prises
dans
le
cadre
du
PLU
sont
de
nature
à
concourir
à
cet
objectif.
Les
limites
des
périmètres
urbanisés
et
urbanisables
à
court
et
moyen
termes
sont
clairement
définis
et
visent
à
limiter
l'étalement
urbain.
Les
orientations
d'aménagements
prévoient
par
ailleurs
le
développement
d'un
réseau
de
circulations
douces
(piétons/cycles)
dans
les
nouveaux
quartiers.
À
terme,
il pourrait
être
envisagé
des
connexions
avec
le
réseau
voisin
prévu
dans
la
commune
de
Meauzac.
La
préservation
de
la
qualité
de
l'air,
de
l'eau
et
des
écosystèmes Le
PLU
limite
l'extension
urbaine
en
essayant
de
regrouper
l'urbanisation
autour
du
village.
Ce
mode
de
développement
et
la
mise
en
place
de
circulations
douces
dans
les
nouvelles
zones
urbanisables
devrait
permettre
une
moindre
utilisation
de
l'automobile
dans
le
village
et
ainsi
sécuriser
les
déplacements
à
pied
ou
à
vélo,
participer
à
limiter
la
pollution
de
l'air.
Le
PLU
prend
en
compte
la
préservation
des
écosystèmes
en
protégeant
de
toute
urbanisation
les
milieux
naturels
et
les
sites
de
qualité
paysagère,
en
particulier
les
principales
masses
boisées,
les
haies
et
la
ripisylve
accompagnant
les
cours
d’eau
(le
Tarn,
les
ruisseaux
et
les
principaux
fossés).
La
préservation
des
sites
et
des
paysages
La
qualité
des
sites
et
des
paysages
est
prise
en
compte
dans
le
PLU
dont
la
traduction
réglementaire
vise
à
préserver :
- les
grands
ensembles
boisés
- les
espaces
agricoles
- le
réseau
de
fossés
et
de
ruisseaux
- les
perspectives
paysagères - le
patrimoine
- l'homogénéité
architecturale
La
prise
en
compte
des
contraintes
d'assainissement
Le
PLU
prend
en
compte
les
problèmes
actuels
liés
au
réseau
d'assainissement.
II
prévoit
en
premier
lieu
un
emplacement
réservé
pour
l'extension
de
la
station
d'épuration
qui
arrive
aujourd'hui
à
saturation.
Le
phasage
des
zones
à
urbaniser
vise
à
différer
l'urbanisation
de
façon
à
adapter
dans
le
temps
la
capacité
des
réseaux
aux
besoins.
Par
ailleurs,
les
zones
d'extension
se
situent
à
proximité
immédiate
des
réseaux
ou
des
fins
de
réseaux
existants.
Cette
réflexion
sur
les
possibilités
d'extension
permet
ainsi
d'éviter
des
surcoûts
trop
conséquents
pour
la
commune
pour
amener
les
réseaux
d'électricité,
d'eau
potable
et
d'assainissement
collectif
en
limite
parcellaire.
La
protection
des
habitants
face
aux
risques
naturels
Le
PLU
a
pris
en
compte
les
secteurs
soumis
aux
risques
naturels,
et
notamment
à
celui
d'inondation.
La
réglementation
du
PLU
concernant
ces
zones
interdit
toute
construction
à
usage
d'habitation
de
façon
à
protéger
les
habitants
contre
les
risques
de
crues
du
Tarn.
Document
approuvé
- Mars
2010
Plan
Local
d'Urbanisme
de
Barry
d'Islemade
Rapport
de
présentation