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Document publié le Mercredi 14 décembre 2016 par la commune de Sainte-Mondane.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Investissement et développement économique,
lan
ocal d'
rbanisme
PIÈCE N°2
PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE
DÉVELOPPEMENT DURABLES
Débattu en conseil municipal le 22 janvier 2013
Plan Local d'Urbanisme approuvé par délibération du conseil communautaire le 05 avril 2016
Commune de SAINTE MONDANE
P
L
U PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 1 | P a g e
SOMMAIRE
PREAMBULE ; ____________________________________________________________________ 2
1. RECAPITULATIF DES ENJEUX _____________________________________________________ 3
2. LES ORIENTATIONS GENERALES ET LEURS MISES EN ŒUVRE ___________________________ 4
2.1 UN DEVELOPPEMENT URBAIN MAITRISE ET EQUILIBRE ______________________________________ 4
2.1.1 PERMETTRE L’ACCUEIL DE NOUVEAUX HABITANTS POUR ASSURER LE RENOUVELLEMENT DE LA POPULATION __ 4
2.1.2 RESTRUCTURER L’URBANISATION EN DIRECTION DU TISSU EXISTANT DANS LE RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT
ARCHITECTURAL, DES EQUIPEMENTS PUBLICS ET DES STRUCTURES ECONOMIQUES ____________________ 5
2.1.3 UNE POLITIQUE D'EQUIPEMENT FAVORISANT LA SECURISATION DES DEPLACEMENTS __________________ 5
2.1.4 FAVORISER LE DEVELOPPEMENT DES COMMUNICATIONS NUMERIQUES ___________________________ 6
2.2 GARANTIR UN CADRE DE VIE RURAL DE QUALITE__________________________________________ 8
2.2.1 PRESERVATION DES ESPACES ET PAYSAGES AGRO-NATUREL ___________________________________ 8
2.2.2 MAINTIEN ET VALORISATION DU PATRIMOINE BATI ________________________________________ 8
2.2.3 PROTEGER LES PERSONNES ET LES BIENS CONTRE LES RISQUES NATURELS__________________________ 9
2.3 ENCOURAGER LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE _______________________________________ 11
2.3.1 PERENNISER LE DYNAMISME AGRICOLE _______________________________________________ 11
2.3.2 REFLECHIR A UNE OFFRE DE FONCIER POUR LES ACTIVITES DE PROXIMITE _________________________ 11
2.3.3 PROMOUVOIR LE POTENTIEL TOURISTIQUE _____________________________________________ 12
3. SCHEMA SYNTHETIQUE DES ORIENTATIONS _______________________________________ 14 PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 2| Page
PREAMBULE ;
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) est un document constitutif
du PLU. Véritable cadre de cohérence des différentes actions qui seront engagées sur le territoire
communal, il est l’expression d’une stratégie d’aménagement et de développement à moyen et
long terme afin de répondre aux besoins actuels des habitants, sans compromettre ceux des
générations futures. A ce titre, comme le précise l’article L151-5 du code de l’urbanisme, il :
1. définit les orientations générales des politiques d’aménagement, d'équipement,
d'urbanisme, de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers et de
préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques retenus pour
l'ensemble de la commune
2. définit les orientations générales concernant l'habitat, les transports et les déplacements,
les réseaux d'énergie, le développement des communications numériques, l'équipement
commercial, le développement économique et les loisirs, retenues pour l'ensemble de
l'établissement public de coopération intercommunale ou de la commune.
3. fixe les objectifs chiffrés de modération de la consommation de l’espace et de lutte
contre l’étalement urbain.
C’est à partir de ces objectifs qu’est établi le règlement du PLU qui porte sur l’utilisation des sols
et les principes de construction.
Introduit par la loi Solidarité et Renouvellement Urbain du 13 décembre 2000 et modifié par les
lois Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003, les lois Grenelle 1 et 2, respectivement du 3 août 2009
et du 12 juillet 2010, et la loi ALUR du 24 mars 2014, le PADD exprime l’ambition et la vision
pour Sainte Mondane pour les années à venir.
Ces orientations et objectifs communaux ont été organisés et priorisés sous trois grands principes
fédérateurs. PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 3| Page
1. RECAPITULATIF DES ENJEUX
Le diagnostic territorial, socle de connaissance du territoire, a permis de mettre en évidence les grandes dynamiques et les
enjeux prégnants au territoire.
Ces problématiques identifiées établissent le contexte de définition du projet urbain de la commune. Trois axes structurants ont
ainsi été retenus
R ASSURER LE DEVELOPPEMENT URBAIN DE LA COMMUNE EN ACCORD AVEC SON IDENTITE RURALE
Sainte Mondane demeure un territoire rural caractéristique du Périgord Noir, marqué par des dynamiques
positives en matière démographique et de logements. La volonté de pérenniser ces tendances doit permettre
de dynamiser le territoire, sans dégrader l'image rurale valorisante de la commune. La collectivité souhaite
donc soutenir l'attractivité territoriale et répondre aux nouveaux besoins recensés (habitat, infrastructure…).
THÈME CONTRAINTES POTENTIALITÉS ENJEUX
Contexte
géographique
Éloignement des principaux pôles
urbains (Gourdon, Sarlat, Souillac) Un maillage routier intéressant Un territoire rural à préserver
Démographie
Un vieillissement de la population
Un solde naturel constamment
négatif
Une dynamique démographique
positive portée par les flux
migratoires
Accueil de jeunes ménages actifs
Parc de
logements
Une part des résidences
secondaires forte
Un parc de logements "monotypé",
composé quasi exclusivement de
logements individuels de grande
taille
Un stock de foncier important
actuellement mais surdimensionné
Développement équilibré de
l'habitat
Rechercher la qualité
architecturale et urbaine en
cohérence avec le tissu en place
Diversifier l'offre de logements
Activités
Un tissu économique faible
induisant des mouvements
pendulaires importants
Aucun équipement spécifique
Présence d'axes structurants
Une activité agricole encore
dynamique
Des attraits touristiques certains
(richesse de son patrimoine
culturel, historique et naturel)
Pérennisation et développement de
l'activité agricole
Valorisation du potentiel
touristique
Envisager une offre de foncier
pour l'installation de nouvelles
activités
Équipements
Un faible niveau d'équipements et
de services
Éloignement et accessibilité aux
équipements
Une desserte numérique faible
Mener une réflexion à l'échelle
intercommunale
S'i
Infrastructures
Un réseau viaire de qualité limité
(sinuosité, gabarit…)
Aucune alternative à l'automobile
Un maillage intéressant d'axes
d'importance (routes
départementales)
Amélioration et aménagements
nécessaires du réseau de voirie
Sécurisation de la traversée du
bourg
Environnement
et paysages
Une exposition au risque naturel
Un territoire presque totalement
couvert par des protections
réglementaires ou autres
inventaires écologiques
Un cadre environnemental et
paysager qui symbolise la qualité
de vie en Périgord Noir
La prise en compte des risques
naturels
Orienter le développement urbain
en direction du tissu existant et
bannir le mitage
Protéger les grandes entités
paysagères
Intégration paysagère et
environnementale de
l'urbanisation PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 4| Page
R PRESERVER L'ENVIRONNEMENT ET LE CADRE DE VIE RURAL DE QUALITE
Le territoire dispose d'un environnement et d'un cadre de vie remarquable, propice à la diversité paysagère
et écologique. Bien que fragilisé par les risques naturels et l'urbanisation, cet environnement marque
l'identité Mondanaise et se place en garant de l'attractivité résidentielle communale. Ce cadre, reconnu par
différentes protections ou inventaires (Natura 2000, ZNIEFF, arrêté de biotope…), est le principal attribut
de la qualité de vie dont bénéficient les habitants.
R PROMOUVOIR LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE
Sainte Mondane est marquée par l'importance de l'agriculture, activité toujours structurante. En dépit des
difficultés rencontrées par ce secteur (moins d'actifs, actifs vieillissants, marché de plus en plus
concurrentiel…), le maintien d'une activité agricole pérenne représente un enjeu fort. En parallèle, pour
offrir de nouvelles perspectives en matière économique, la collectivité entend réfléchir à une diversification
de l'activité et à la mise en place d'équipements adaptés.
2. LES ORIENTATIONS GENERALES ET LEURS MISES
EN ŒUVRE
2.1 Un développement urbain maîtrisé et équilibré
RAPPEL;
La commune connait un regain démographique depuis 1999. Ainsi, d'après les données INSEE, la population communale
progresse de 199 à 262 habitants entre 1999 et 2011, sous l'effet exclusivement d'un solde migratoire largement positif. Le
dernier recensement révèle notamment un taux annuel de croissance de près de 3% sur la période 2006-2011. Aussi, la
commune entend soutenir l'attractivité territoriale, répondre aux besoins d'installation et engager un développement qualitatif
de l'urbanisation.
2.1.1 Permettre l’accueil de nouveaux habitants pour assurer le renouvellement de la
population
La collectivité souhaite conforter l'arrivée d'une population nouvelle et garantir une offre d'habitat diverse
et adaptée à tous, tout en veillant à une répartition équilibrée. Il s'agit de faciliter l’arrivée de nouveaux
habitants et plus particulièrement de jeunes ménages, et ainsi d’ancrer les équipements publics communaux
sur le territoire (notamment l’école maternelle, membre du RPI Calviac en Périgord, Saint Julien de
Lampon et Sainte Mondane). La commune a retenu néanmoins un scénario de croissance maîtrisée
d'environ vingt-cinq nouveaux logements d'ici 10 ans de façon à répondre aux différents besoins identifiés
(résidences secondaires, résidences principales) sans dénaturer l'identité rurale de Sainte Mondane.
Mise en œuvre;
> Scénario d'une production de plus de 25 nouveaux logements d'ici 10 ans
> Renforcer l'attractivité pour les ménages en proposant une offre de logements et de terrains variée PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 5| Page
2.1.2 Restructurer l’urbanisation en direction du tissu existant dans le respect de
l’environnement architectural, des équipements publics et des structures
économiques
La collectivité souhaite appréhender le développement urbain sur des espaces cohérents au regard des
différents enjeux (paysagers, agricoles, écologique, desserte en équipements, risques naturels….). La
localisation des secteurs urbains sera privilégiée en continuité du tissu existant pour préserver le caractère
rural du territoire (sauvegarde des terres agricoles notamment).
De même, les formes urbaines seront confortées en accord avec leur site (architecture, paysage…) et leurs
équipements (réseaux, assainissement…) de façon à pérenniser la qualité urbaine caractéristique du tissu
en place. Le centre bourg sera donc conforté, de même que certains hameaux, alors que quelques sites plus
isolés pourront être développés. La réhabilitation de bâtiments à l'architecture traditionnelle sera par ailleurs
soutenue (changement de destination de ferme agricole abandonnée, restauration d'anciennes bâtisses). La
commune entend ainsi éviter tous les écueils de l’étalement urbain (consommation d’espaces,
investissement important pour assurer la desserte en réseaux…) et garantir un développement harmonieux
de son tissu bâti.
Mise en œuvre;
> Localiser le développement urbain en appui des structures existantes
> Améliorer les logements anciens remarquables (le bourg)
> Adapter l'urbanisation à son contexte architectural et urbain
> Conforter l'attractivité du territoire communal par la maîtrise de l'étalement urbain et le maintien du
caractère rural
> Considérer la présence des structures économiques pour une meilleure cohabitation entre les usagers
2.1.3 Une politique d'équipement favorisant la sécurisation des déplacements
L’organisation du territoire communal fait apparaître le "monopole" des déplacements automobiles sur la
commune. La trame viaire sur l’ensemble du territoire est caractérisée par un réseau étroit et sinueux dû à
la topographie, engendrant des risques d’accident. L’accueil de nouveaux habitants entraînera une
nécessaire adaptation des équipements d’infrastructures.
Il s'agit d'améliorer globalement la sécurité sur le réseau viaire en intervenant sur la traversée sécurisée du
bourg, la signalétique ou la rectification des voies.
Mise en œuvre;
> Sécuriser la traversée du bourg
> Améliorer le réseau viaire communal
> Conserver la hiérarchisation du réseau de voiries et préserver les principaux ensembles bâtis des
circulations de transit. PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 6| Page
2.1.4 Favoriser le développement des communications numériques
Le développement d'une desserte numérique à même de répondre aux nouveaux usages d'internet par les
entreprises ou les habitants, constitue une opportunité de développement. Le schéma directeur territorial
d'aménagement numérique, et le Schéma d'Ingénierie Très Haut Débit de la Dordogne, adopté par le SDE
24 constitue en ce sens une avancée significative. Il participe à la connexion du territoire, à son ouverture
sur le monde et au renforcement de son attractivité. L’objectif communal est de s'inscrire activement dans
cette dynamique engagée à l'échelle départementale.
Urbanisation
Village
Architecture
Agriculture
Équipements &
infrastructures
Étalement urbain
Déplacements SAINT
CALVIAC EN PERIGORD
RD 50
Procn de Mort
NS | msotess Ù
0 Lo Bortesse K $
cS " og "as Ÿ nn nn ass" ns
%
LEGENDE
1. Un développement urbain maitrisé et équilibré
9 - Densification mesurée du bourg
7 - Assurer l'évolution du tissu ancien
my - Permettre le développement du tissu plus récent
CD - Bannir l'urbanisation de la vallée, espace soumis au risque inondation
X> Préserver les espaces à fort enjeux paysagers et/ou agricole du mitage
VEYRIGNAC
Autres indications
D - Ace routier stucturant
ms - La riviére Dordogne
#sss-Limite communale
ABB - Limite départementale
JULIEN DE LAMPON
; sé *
%
RD61
% *
* 5
, +
Lu Praen-hndn
MASCLAT
FAJOLES
PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 7| Page PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 8| Page
2.2 Garantir un cadre de vie rural de qualité
RAPPEL;
Territoire rural par excellence, Sainte Mondane s'est appuyée sur la qualité de ce cadre de vie pour redevenir attractive. Les
flux migratoires largement positifs ont ainsi porté le renouveau démographique communal pendant que les résidences
secondaires ont soutenu l'accroissement du parc de logements. Bien que le territoire ait légèrement évolué dans ses composantes
visuelles, avec l'inscription de maisons individuelles qui ont mité le paysage, Sainte Mondane conserve néanmoins un cadre de
vie de grande qualité. Cette identité rurale, perçue de façon positive et valorisante, constitue un levier de développement dont
pourrait se servir la commune. La préservation des terres agricoles, la mise en valeur du patrimoine rural remarquable, la
protection des espaces naturels emblématiques et des paysages sont autant d'éléments qui permettront de pérenniser le cadre de
vie rural de qualité pour Sainte Mondane.
2.2.1 Préservation des espaces et paysages agro-naturel
Reconnaissant la diversité et la qualité du territoire mondanais, avec les milieux humides, les milieux
forestiers, les terres agricoles, la commune entend maintenir la trame des milieux naturels et agricoles. Cette
mosaïque de paysages forme un cadre environnemental attractif et riche en biodiversité. Aussi, la
préservation des grands ensembles agricoles, tels le plateau qui s’étend de « Bos Neveu » au « Bartes de
Cent écus », la plaine alluviale de la Dordogne, Cros ou encore Larue, sera privilégiée. De même, les
espaces naturels identitaires comme les "pechs" boisés ("Pech de Mont", "Pech d'Estève") ou les zones
humides des vallées de la Dordogne et du ruisseau de la Font Marine, seront protégés. Il s'agit de
promouvoir une politique de développement respectueuse de ses milieux et paysages emblématiques,
source de richesse écologique, économique et paysagère.
Mise en œuvre;
> Maintien des espaces agricoles existants
> Maîtriser le développement de l'urbanisation en direction des secteurs construits
> Protéger les espaces agro-naturels emblématiques (vallées de la Dordogne et de son affluent de Font
Marine, boisement de chênes des Pechs, plateau agricole Sud Est)
> Prendre en compte les espaces naturels sensibles identifiés (ZNIEFF, boisements, zone Natura 2000)
> Reclassement des zones urbanisables du POS en secteur naturel ou agricole afin de limiter le mitage
de l'espace
> Préserver la trame végétale des cours d'eau (ripisylve du ruisseau de Font Marine)
> Réfléchir à une intégration paysagère du bâti
2.2.2 Maintien et valorisation du patrimoine bâti
En cohérence avec la préservation des espaces agro-naturels, l'identification du patrimoine bâti (d'habitat
ou vernaculaire) communal est engagée par la collectivité. Ce patrimoine, reflet de l'histoire communale et
marqueur identitaire, demeure abondant sur Sainte Mondane. Il s'agit de repérer ces éléments (mur, croix,
cabane…) et de dresser un inventaire précis. Une réflexion sur leur mise en valeur pourra alors être engagée
en vue de promouvoir un tourisme local.
Mise en œuvre;
> Identifier les éléments patrimoniaux intéressants PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 9| Page
> Favoriser la découverte et la restauration du petit patrimoine
> Conforter et valoriser le patrimoine bâti de qualité et donner la possibilité de le réhabiliter
(changement de destination par exemple)
> Éviter les inadéquations entre urbanisation nouvelle et patrimoine rural
2.2.3 Protéger les personnes et les biens contre les risques naturels
La collectivité prend les dispositions adéquates pour limiter l’exposition des biens et personnes aux risques
naturels identifiés sur le territoire. Le développement territorial sera compatible avec la nature des risques
connus, tels le risque inondation dans la vallée de la Dordogne, le risque incendie sur les pechs boisés ou
la présence de cavités souterraines.
Mise en œuvre;
> Prendre en compte les risques naturels et rendre inconstructibles les secteurs les plus exposés
> Permettre le développement des énergies renouvelables
> Veiller à la conformité des systèmes d'assainissement
> Encourager les débroussaillements pour le risque incendie
Mosaïque de paysages
Cadre de vie
Le château de Fénelon
Petit patrimoine
Risques naturels
Identité rurale SAINT JULIEN DE LAMPON
CALVIAC EN PERIGORD
LEGENDE
2. Garantir un cadre de vie rural et de qualité
LL Espace agricole à préserver ë D « MASCLAT
- Milieu sensible à protéger et valoriser (plaine alluviale agricole, ripisylve) F
- Préservation des sites d'intérêt architectural
- Site historique d'intérêt majeur
- Coteaux calcaires boisés à protéger
- Petit patrimoine remarquable
- Maintien des connexions écologiques 00505 VEYRIGNAC
Autres indications
D - Ac routier structurant
ms - L2 niviére Dordogne
ess - Limite communale
IR -mEe départementale
RD101
PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 10| Page PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 11| Page
2.3 Encourager le développement économique
RAPPEL;
Le développement économique est une composante essentielle du développement d'un territoire. Soucieux de réunir toutes les
conditions pour le maintien voire le développement de l'économie communale, la collectivité s'appuie sur le tissu en place. Il
s'agit donc de soutenir l'agriculture, première activité de Sainte Mondane, et assurer des possibilités de diversification de
l'économie.
2.3.1 Pérenniser le dynamisme agricole
L’agriculture demeure une activité historique fondamentale pour la vitalité de la commune. Marquée par
une population active agricole importante et de vastes espaces homogènes (vallée, plateaux..), la collectivité
veillera au maintien voire au développement de l'agriculture. Dans le contexte actuel de valorisation des
circuits courts, de préservation des terres agricoles, de recherche de qualité alimentaire, l'intégration de
l'activité agricole dans les réflexions d'aménagement et de développement de Sainte Mondane constitue un
enjeu prioritaire.
La définition de zones agricoles durables doit garantir la pérennité des exploitations. Celle-ci passe
également par l’identification et la protection des sièges d’exploitation. Ce secteur doit être soutenu car il
contribue au façonnement des paysages et au développement de nouvelles activités économiques
(agrotourisme). Les principaux espaces agricoles seront identifiés et préservés des extensions urbaines
consommatrice d’espace et vecteur de conflit avec l’agriculture.
Mise en œuvre;
> Maintenir les activités agricoles présentes sur le territoire afin de contribuer à la pérennité de
l'agriculture mondanaise
> Permettre le développement des activités agricoles, en veillant au maintien d'agriculteurs, à la
préservation des espaces de qualité, à la confirmation des usages (périmètres de réciprocité,
changement de destination de certains bâtis agricoles de caractère…)
2.3.2 Réfléchir à une offre de foncier pour les activités de proximité
Afin de structurer son tissu économique de proximité, constitué essentiellement d'agriculteurs et d'artisans,
la commune a engagé une réflexion sur l'opportunité de mobiliser une emprise foncière pour la création
d’une zone d’activités. Il s'agit de développer un lieu d'accueil pour les petites entreprises locales (artisanat)
en lien avec les productions et acteurs locaux. La création d'un lieu d'activités sera néanmoins subordonnée
aux démarches et projets intercommunaux afin d’avoir une offre d’équipement adaptée. Le secteur des
« Bartes » localisé sur les abords de la route départementale n°61 et à proximité de la route départementale
n°101 permettant de relier la sous-préfecture lotoise, Gourdon, a notamment été évoquée en phase d’études.
Mise en œuvre;
> Mener une réflexion sur la localisation d'un site à vocation économique en cohérence avec les besoins
locaux et les choix intercommunaux
> Privilégier la mise en œuvre d'aménagements de qualité (desserte en réseau, insertion paysagère,
infrastructure numérique performante…) PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 12| Page
2.3.3 Promouvoir le potentiel touristique
Sainte Mondane se positionne également sur l’économie touristique aidée en cela par un gisement
patrimonial dense (château de Fénelon, moulins, petit patrimoine…). Le patrimoine rural peut être
considéré comme une clé de lecture du village et doit en ce sens être préservé et valorisé tant pour les
habitants de la commune (réappropriation de son environnement direct) que pour les « estivants ». La
valorisation de ce potentiel patrimonial peut s'appuyer et s'articuler autour d'un site historique majeur, le
château de Fénelon. La réalisation d'itinéraires de découverte des sites naturels et bâtis emblématiques, la
réhabilitation de lieux forts (la cale) sont autant de pistes qui pourraient éclairer les richesses locales et
participer au développement de l'activité touristique.
Mise en œuvre;
> Recensement des éléments bâtis de qualité architecturale, paysagère ou historique
> Développer les potentialités touristiques (développement des chemins de découverte du patrimoine)
> Assurer des possibilités de développement pour les structures d'hébergement existantes
> Permettre la diversification de l'activité
noyeraie
tourisme
Sites remarquables
agriculture
La Dordogne CALVIAC EN PERIGORD
sÿ S
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SAINT JULIEN DE LAMPON
Le Hongrie Heean
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Fontaine At
Labaraque Anmbre Long
LEGENDE
Pen da Srgurd
MASCLAT
VEYRIGNAC
3. Encourager le développement économique
ZÆ - Assurer la continuité des espaces agricoles avec les communes riveraines
£2?- Préserver les grandes entités agricoles
[1 -_Localisation stratégique envisagée d'une zone d'activités économiques de portée locale = - Structure agricole existante
k - Equipement touristique existant à conforter
- Promotion du patrimoine historique et culturel;
... . Chemin de halage
d/ . Route des moulins
Autres indications
D - Ac routier structurant
ss - La riviére Dordogne
#ssn- Limite communale
LB Limite départementale
FAJOLES
PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 13| Page SAINT JULIEN DE LAMPON
CALVIAC EN PERIGORD
RD61
LEGENDE
1. Un développement urbain maitrisé et équilibré
oO - Densification mesurée du bourg
#7 :- Assurer l'évolution du tissu ancien
y - Permettre le développement du tissu plus récent
CD - Bannir l'urbanisation de la vallée, espace soumis au risque inondation
N'y Préserver les espaces à fort enjeux paysagers et/ou agricole du mitage é
2. Garantir un cadre de vie rural et de qualité
” - Espace agricole à préserver
- Milieu sensible à protéger et valoriser (plaine alluviale agricole, ripisylve)
- Préservation des sites d'intérêt architectural
- Site historique d'intérêt majeur
- Coteaux calcaires boisésà protéger
- Petit patrimoine remarquable
- Maintien des connexions écologiques
MASCLAT
&
0%: VEYRIGNAC
3. Encourager le développement économique
ZÆ - Assurer la continuité des espaces agricoles avec les communes riveraines
£27D- Préserver les grandes entités agricoles
[1 - Localisation stratégique envisagée d'une zone d'activités économiques de portée locale
… - Structure agricole existante
k - Equipement touristique existant à conforter
- Promotion du patrimoine historique et culturel;
1. Chemin de halage
4 Route des moulins
Autres indications
D :- Le routier structurant
ss - La riviére Dordogne
#sss-Limite communale
aa - Limite départementale
MILHAC FAJOLES
PLU de Sainte Mondane - Projet d’Aménagement et de Développement Durables 14| Page
3. SCHEMA SYNTHETIQUE DES ORIENTATIONS